Аббревиатура днт – что это такое, расшифровка, преимущества и недостатки 2019 год

Содержание

что такое ДНТ

Что же это за аббревиатуры - ИЖС, СНТ, ДНТ?

Итак, на рынке полно предложений по интересующему Вас району и
все отмечаются той или иной аббревиатурой. Что же скрывается за ними?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться
только на землях жилых поселений.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только
на землях сельскохозяйственного назначения.
ДНТ – это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона
могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения.
Теперь может и на землях поселения.
Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют
и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые
коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.

Земельные участки под ИЖС - достоинства и недостатки участка ИЖС


Самые востребованные участки, а с ними и самые дорогие, на рынке имеют
статус ИЖС. Именно они предназначены для строительства частных домов
и коттеджей для постоянного проживания.

 Достоинства земельного участка ИЖС:
  • В случае постройки дома Вы сможете в нём прописаться.
    У Вашего дома будет улица и дом.
  • Имея адрес и прописку, Вы сможете оформить подписку на периодические
    почтовые издания, получать почтовые посылки и письма, устраиваться на
    работу и просто указывать этот адрес.
  • Согласно социальным нормам земли ИЖС, как земли для постоянного
    проживания должны иметь все необходимые коммуникации за счёт
    государства, в определённой доступности должны быть больница, магазины, аптека и прочие социальные объекты.
  • Если у Вас есть разрешение на оружие и Вы прописаны в своём доме, построенном на ИЖС, то Вы сможете хранить своё оружие в нём.
  • Исходя из направленности земель и возможности постройки жилого дома, земли ИЖС предназначены для проживания людьми. Вам будет гораздо проще и легче оформить налоговый вычет.
  • Дом и земля под ИЖС могут приниматься в качестве залога в некоторых банках.
Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:
  • В зависимости от региона, на размер участка накладываются определённые ограничения. Минимальный и максимальный пороги можно узнать в администрации района.
  • Т.к. земля предназначена именно для проживания людей, то и дом должен
    соответствовать жилым нормам. Т.е. построить Эйфелеву башню с Тадж-Махалом не выйдет. Постройка должна соответствовать ГОСТам и пройти несколько комиссий, прежде чем проект Вашего дома начнётся воплощаться в жизнь. По окончанию строительства Вы будете обязаны соблюдать определённые эксплуатационные правила, которые, опять же, придётся согласовывать с инстанциями.
  • Наличие дома на ИЖС гарантирует лишь наличие дороги и всех коммуникаций. Но никак не качества поставляемых услуг. Поэтому, возможно, придётся думать и об автономных источниках ресурсов.
 
Земельные участки для ДНТ - плюсы и минусы участка ДНТ
  • ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах.
  • Достоинства земельного участка ДНТ:
  • Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.
  • Расположение за городом, а значит более чистый воздух, меньше машин и другие плюсы проживания на природе.
  • ДНТ – это товарищество. А значит, средства, полученные от взносов членов являются совместной собственностью его членов. Там еще есть специальный фонд (ежемесячные взносы и т.д), который является собственностью ДНТ как юридического лица.
  • На ДНТ участке будет легче прописаться, чем на СНТ. О плюсах прописки мы писали выше.
  • В отличии от ИЖС, дом не должен проходить все обязательные комиссии.
  • Освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации
Недостатки земельного участка ДНТ, ограничения:
  • Основное предназначение земель – сельское хозяйство. При попытке согласовать строительство большого дома могут возникнуть проблемы.
  • Наличие участка ДНТ не обязывает государство проводить к участку коммуникации. Владелец в праве сам провести коммуникации за свой счёт. Цены на это устанавливают фирмы, что может оказаться дороже самого участка.
  • Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
  • Несмотря на возможность прописки, получить её процесс долгий и сложный.
  • Земля под ДНТ не означает наличия важных социальных объектов. В больницу, к врачу или магазин, возможно, придётся ехать в соседний посёлок или город.
  • Не каждый банк возьмёт в качестве залога землю под ДНТ.
  • Обязательным условием земли ДНТ является постройка дома и регистрация его в собственность.
 
Земельные участки для СНТ - преимущества и недостатки участка СНТ
  • Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
  • Достоинства земельного участка СНТ:
  • Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
  • Располагается за городом, в сельской местности.
  • На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.
Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:
  • За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
  • В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
  • Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
  • Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
  • Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.
 
Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНТ и СНТ
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо
улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти
одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему
земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться
разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций,
получая юридически оформленное разрешение на работы. При желании
прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения
отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы
жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем -
обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье
регистрацию. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ
или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован
законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей
документации и проверку данных продавца. Таким образом, если проанализировать
все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то самым выгодным
из них является участок ДНТ. Его самый главный минус – трудности с
пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.
Зато плюсы участка ДНТ - сравнительно низкая стоимость, возможность
построить капитальное жилье с коммуникациями - делают его удобным и
выгодным приобретением для каждого хозяина.

urozhai.okis.ru

что это такое, расшифровка, преимущества и недостатки

Загородные участки и строения по инициативе владельцев объединяются для обеспечения сохранности владений. Распространенная форма таких сообществ – ДНТ. 

Определение и значение аббревиатуры

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. Это объединение владельцев земельных участков для наблюдения за территорией и решения хозяйственных вопросов. Чтобы вступить в него, нужно уплатить членские взносы и следовать установленным правилам.

На собранные средства владельцы покупают имущество для совместного пользования. При объединении участков по типу ДНТ оно делится на две категории:

  1. Покупаемое членами кооператива из суммы взносов. Находится в собственности каждого члена товарищества.
  2. Приобретаемое на средства фонда. Такое имущество оформляется в собственность юридических лиц.

Участники некоммерческого товарищества совместным решением покупают ограждения, ворота, калитки, средства пожарной безопасности, мусорные полигоны.

Назначение земель в дачном товариществе

Порядок организации ДНТ установлен Федеральным законом № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно положениям нормативного акта территория используется владельцами участков для следующих целей:

  • под жилую застройку;
  • возведения объектов хозяйственного назначения;
  • ведения личного хозяйства;
  • возделывания сельхозкультур и плодовых.

Собственника вправе оформить официальную прописку в ДНТ.

ВАЖНО! Строительство дома не является обязанностью участника кооператива. Граждане вправе распоряжаться владением в разрешенных целях.

На территории, находящейся в общей собственности, можно оборудовать дорожные шоссе, строить необходимые объекты совместного пользования. Решения по их возведению принимаются на собраниях товарищества, затем заносятся в официальный акт.

Преимущества и недостатки ДНТ

Граждане, имеющие личное хозяйство на участке, не обязаны входить в товарищество. Однако членство в таком кооперативе имеет плюсы:

  • стоимость земли ниже рыночной, что позволяет купить нескольких участков;
  • разрешается пользоваться общими инструментами для ведения хозяйства;
  • дополнительная безопасность.

Минусы членства:

  • сложность подключения коммуникаций к дому;
  • участники должны платить взносы в фонд;
  • обязаны регулярно посещать собрания для решения организационных вопросов.

Такие объединения предполагают готовность граждан совместно решать коллективные задачи.

Что разрешается в ДНТ

Члены товарищества имеют право:

  • использовать участок для застройки и ведения сельского хозяйства;
  • пользоваться инфраструктурой, инструментами, общим имуществом в личных целях.

Эта возможность предоставляется даже тем, кто официально не состоит в организации. Чтобы использовать инфраструктуру товарищества, гражданину нужно оформить договор с правлением ДНТ и вносить оговоренную плату.

Участники также имеют право возводить строения для постоянного, а также сезонного проживания. Земельные участки можно использовать для выращивания сельскохозяйственной продукции, деревьев, кустарников.

Рекомендуем: Что такое земли СНТ.

ozhkh.ru

Что такое днт и снт | Что делать, что это такое, что лучше?



что такое днт и снт

ИЖС, СНТ или ДНТ? Что выбрать?

Главная / Статьи / ИЖС, СНТ или ДНТ? Что выбрать?

Вместе с непростым путём выбора места для будущего дома, покупатели часто становятся ещё перед рядом вопросов. Какого же типа нужна земля? Что означают аббревиатуры ИЖС, СНТ, ДНТ? Для чего и какого назначения подойдет земля именно вам? Вопросов становится всё больше, а с ними и растерянность и путаница в выборе. Мы предлагаем разобраться в этом нелёгком деле.

Что же это за аббревиатуры - ИЖС, СНТ, ДНТ?

Итак, на рынке полно предложений по интересующему Вас району и все отмечаются той или иной аббревиатурой. Что же скрывается за ними?

  • ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться только на землях жилых поселений.
  • СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только на землях сельскохозяйственного назначения.
  • ДНТ – это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь может и на землях поселения.

Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.

Земельные участки под ИЖС - достоинства и недостатки участка ИЖС

Самые востребованные участки, а с ними и самые дорогие, на рынке имеют статус ИЖС. Именно они предназначены для строительства частных домов и коттеджей для постоянного проживания.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  1. В случае постройки дома Вы сможете в нём прописаться. У Вашего дома будет улица и дом.
  2. Имея адрес и прописку, Вы сможете оформить подписку на периодические почтовые издания, получать почтовые посылки и письма, устраиваться на работу и просто указывать этот адрес.
  3. Согласно социальным нормам земли ИЖС, как земли для постоянного проживания должны иметь все необходимые коммуникации за счёт государства, в определённой доступности должны быть больница, магазины, аптека и прочие социальные объекты.
  4. Если у Вас есть разрешение на оружие и Вы прописаны в своём доме, построенном на ИЖС, то Вы сможете хранить своё оружие в нём.
  5. Исходя из направленности земель и возможности постройки жилого дома, земли ИЖС предназначены для проживания людьми. Вам будет гораздо проще и легче оформить налоговый вычет.
  6. Дом и земля под ИЖС могут приниматься в качестве залога в некоторых банках.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  1. В зависимости от региона, на размер участка накладываются определённые ограничения. Минимальный и максимальный пороги можно узнать в администрации района.
  2. Т.к. земля предназначена именно для проживания людей, то и дом должен соответствовать жилым нормам. Т.е. построить Эйфелеву башню с Тадж-Махалом не выйдет. Постройка должна соответствовать ГОСТам и пройти несколько комиссий, прежде чем проект Вашего дома начнётся воплощаться в жизнь. По окончанию строительства Вы будете обязаны соблюдать определённые эксплуатационные правила, которые, опять же, придётся согласовывать с инстанциями.
  3. Наличие дома на ИЖС гарантирует лишь наличие дороги и всех коммуникаций. Но никак не качества поставляемых услуг. Поэтому, возможно, придётся думать и об автономных источниках ресурсов.

Земельные участки для ДНТ - плюсы и минусы участка ДНТ

ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах.

Достоинства земельного участка ДНТ:

  1. Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.
  2. Расположение за городом, а значит более чистый воздух, меньше машин и другие плюсы проживания на природе.
  3. ДНТ – это товарищество. А значит, средства, полученные от взносов членов являются совместной собственностью его членов. Там еще есть специальный фонд (ежемесячные взносы и т.д), который является собственностью ДНТ как юридического лица.
  4. На ДНТ участке будет легче прописаться, чем на СНТ. О плюсах прописки мы писали выше.
  5. В отличии от ИЖС, дом не должен проходить все обязательные комиссии.
  6. Освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации

Недостатки земельного участка ДНТ, ограничения:

  1. Основное предназначение земель – сельское хозяйство. При попытке согласовать строительство большого дома могут возникнуть проблемы.
  2. Наличие участка ДНТ не обязывает государство проводить к участку коммуникации. Владелец в праве сам провести коммуникации за свой счёт. Цены на это устанавливают фирмы, что может оказаться дороже самого участка.
  3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
  4. Несмотря на возможность прописки, получить её процесс долгий и сложный.
  5. Земля под ДНТ не означает наличия важных социальных объектов. В больницу, к врачу или магазин, возможно, придётся ехать в соседний посёлок или город.
  6. Не каждый банк возьмёт в качестве залога землю под ДНТ.
  7. Обязательным условием земли ДНТ является постройка дома и регистрация его в собственность.

Земельные участки для СНТ - преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

  1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
  2. Располагается за городом, в сельской местности.
  3. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
  2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
  3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
  4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
  5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНТ и СНТ

  1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
  2. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
  3. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем - обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.
  4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНТ. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНТ - сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями - делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

В Атеевка-Парк мы предлагаем именно такой вариант участков, что как Вы узнали, имеет хорошее преимущество и ряд достоинств. При покупке земельного участка собственник вступает в ДНТ и принимает участие в управлении и контроле за поселком. В поселке организована круглосуточная охрана и ограничен въезд посторонних на территорию. Возможна беспроцентная рассрочка.

Покупать ли дом в ДНТ, СНТ или СОТ?

06 Января | просмотров: 12710 | рубрика: Недвижимость

Очень часто мои клиенты задают мне вопросы относительно юридической подноготной земельных участков и домов, которые находятся в пределах какого-нибудь ДНТ, СНТ или СОТа, а также целесообразности вложения денежных средств в их покупку. Поэтому я решил что ответы на наиболее частые вопросы относительно таких объектов недвижимости вы можете узнать в данной статье.

1. Что такое ДНТ, СНТ и прочие?

Это некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Чаще всего встречаются в виде товариществ, например, ДНТ - это дачное некоммерческое товарищество, СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Их деятельность регулируется Федеральным законом О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан .

2. Возможно ли строительство дома для постоянного проживания в ДНТ, СНТ и в других некоммерческих товариществах, а также на землях сельхозназначения - для садовоства?

Прежде всего в первую очередь стоит обратить внимание на разрешенный вид использования земельного участка. Узнать это можно изучив свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также сопоставив его данные с данными указанными в кадастровом паспорте на земельный участок.

Для того, чтобы можно было построить дом для постоянного проживания (а также получить правоустанавливающие документы на него) требуется чтобы разрешенный вид использования был для садоводства, для садоводства и огородничества, для дачного строительства. Если разрешенный вид использования указан как только для огородничества, то зарегистрировать право собственности на дом находящийся на таком земельном участке будет невозможно. Т.е. если в документах на земельный участок есть указание, что земельный участок можно использовать для садоводства, либо для дачного строительства то на данном земельном участке возможно строительство дома для постоянного, так сказать круглогодичного проживания.

Также независимо от того, к какой категории земель относится ваш земельный участок, будь то земли населенных пунктов или земли сельхозназначения , это не является препятствием для строительства дома, если разрешенный вид использования земельного участка это позволяет. Таким образом, если в свидетельстве указано что участок отнесен к землям сельхозназначения - для садоводства то никаких препятствий нет.

Кстати, нужно обязательно сверять данные из свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с данными из кадастровой выписки на земельный участок. Достаточно часто данные разнятся, а это соответственно дополнительные проблемы будущему собственнику.

3. Можно ли зарегистрироваться в жилом доме, построенном на участке под садоводство?

До 2008 года это было невозможно в соответствии с ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан . Но благодаря двум обращениям нескольких жителей Краснодарского края в Конституционный суд РФ эти положения были признаны неконституционными и утратили силу. Таким образом с 2008 года органы ФМС регистрируют по месту жительства в садовых домах построенных на земельных участках отнесенных к категории земель земли населенных пунктов , а с года в садовых домах на земельных участках отнесенных к землям сельхозназначения . Главное чтобы в праве собственности на дом было указано, что это Дом, назначение: жилое либо Здание, назначение: жилой дом . Все что нужно это заполненная домовая книга (заверяют ее как правило прямо в ФМС), свидетельство о праве собственности на дом, собственник, паспорта и личное присутствие.

4. В свидетельстве о праве собственности на дом указано, что оно получено на основании Декларации об объекте недвижимости . Что это значит? На что обратить внимание?

Это значит что правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности) на дом получен по так называемой дачной амнистии . Это упрощенный порядок получения документов на дом, на момент написания данной статьи еще действующий.

Чтобы не было проблем в будущем, в свидетельстве о праве собственности должно быть написано, что это Дом, назначение: жилое . Также общая площадь и планировка дома должна соответствовать общей площади указанной в техническом паспорте на данное жилое строение. Это как минимум гарантирует вам возможность регистрации в доме, а также отсутствие лишних вопросов при заведении в дом коммуникаций, например, газа.

5. Если разница между следующими понятиями Дом, назначение: жилое , Здание, назначение: жилой дом и Дом, назначение: жилой дом .

С точки зрения возможности регистрации (прописки) в таком доме на садовом участке - разницы никакой. Видел лично разные варианты, в большинстве случаев записи типа Здание, назначение: жилой дом и Дом, назначение: жилой дом свидетельствуют, что дом уже поставлен на кадастровый учет (не факт, но все же). Но такая постановка пока еще не обязательна, если конечно вы не продаете или не покупаете дом по ипотеке.

6. Можно ли подключить дом, построенный в ДНТ (СНТ) к центральным коммуникациям?

Нет никаких препятствий, кроме денежных, если коммуникации проходят рядом и есть техническая возможность. О том, какие коммуникации проходят рядом с вашим земельным участком можете определить визуально, а также согласно свежей топосъемке, зарегистрированной в отделе архитектуры города или района.

7. Какие дополнительные расходы бывают у владельцев домов в ДНТ, СНТ, СОТах и других товариществах?

Нужно уточнять в правлении кооператива перед покупкой. Все расходы, которые понес предыдущий хозяин как правило фиксируются в членской книжке, по ним уже можно сделать кое-какие выводы. Каждую ситуацию по каждому товариществу нужно разбирать индивидуально.

Источники: http://ateevka-park.ru/stati/izhs-snt-ili-dnt-chto-vybrat, http://yagnenok.com/nedvizhimost/3-pokupat-li-dom-v-dnt-snt-ili-sot.html

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

расшифровка аббревиатуры, отличие от СНТ и СДТ, сельхозназначение и категория земель

В процессе юридического оформления участка в собственность применяются различные аббревиатуры для уточнения предназначения земли. В зависимости от категории ДНП, ИЖС, СДТ или СНТ на землях населенных пунктов (знп) разрешается или запрещается определенная деятельность, прописка и строительство жилья.

Деление территорий

Земли подразделяются по целевому назначению на отдельные категории в рамках Земельного кодекса. Личные участки граждан и созданные ими объединения входят в состав земель определенного вида:

  • земли населенных пунктов;
  • угодья сельскохозяйственного назначения;
  • охраняемые государственные зоны;
  • технические и промышленные области;
  • водный фонд;
  • территории запасных земель;
  • лесополосы и лесные насаждения.

Помимо установленного для каждой земли целевого использования и назначения, земли в черте поселков и городов предназначаются для строительства временных строений блочного типа. На них разрешается возведение дачных домиков или строительство индивидуального дома.

Сельскохозяйственные территории предназначены для строительства жилья, получения продукции огороднической, садоводческой деятельности и разведения домашних животных, птицы.

Виды земельных участков

Чтобы выбрать землю для пользования, владелец определяется с собственными целями покупки и запросами, рассчитывает он проживать на участке или в другом месте. Это влияет на выбор земельного надела, у которого есть определенные разрешения на проведение деятельности:

  • Только на территории сельскохозяйственных земель располагается ДНП — расшифровка аббревиатуры означает дачное некоммерческое партнерство. Это юридическая форма собственности, функционирует в виде партнерского взаимодействия собственников наделов.
  • ДНТ относится ко второму виду объединения владельцев дачных участков, расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество.
  • Перед тем как расшифровать СНТ, нужно определиться, что хозяева формирования ведут совместную садоводческую деятельность. Аббревиатура расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество.
  • Обозначение ИЖС расшифровывается как земельный надел для индивидуального жилищного строительства, это земля для капитальных домов. Располагаются они в черте городской планировки.
  • Чтобы реализовать свои права на получение огородных, садовых и других участков, владения ими и удовлетворения собственных потребностей создаются СДТ. Расшифровка обозначает садовые дачные товарищества.

Дачное некоммерческое партнерство

Создается для выращивания продуктов в садах, на огородах и строительства загородных домиков. Если территории ДНП на законных основаниях располагаются в черте города, то их характеристики становятся похожими на Участки ИЖС.

Объединения дачников ДНП имеют положительные стороны:

  • низкая стоимость участка;
  • экологическая привлекательность;
  • форма взаимодействия партнеров предполагает влияние на решение вопросов на общих собраниях;
  • расположение в черте поселка или города допускает возможность оформления постоянной прописки;
  • техническая экспертиза не принимает во внимание размеры строения.

Но у этих категорий есть недостатки:

  • трудно перевести оформить строение как капитальное;
  • в некоторых случаях подведение дороги или коммуникаций обходится дороже, чем стоит земля;
  • если предварительно включить стоимость магистралей в цену участка, то его она стремительно возрастет;
  • земельный надел со строением не может служить в качестве залога при оформлении ипотеки;
  • для регулярного ухода за садом и огородом нужно строить жилую постройку, так как участок находится за пределами города и частые поездки неприемлемы.

Дачное некоммерческое товарищество

По закону земли используются для выращивания овощей и фруктов, отдыха, строительства небольших домиков. Последнее необязательно, так как и пользоваться участками можно без вступления в товарищество (вести индивидуальное хозяйствование). При этом владелец надела имеет право пользования общими территориями, которые используются для подъездных путей и других инфраструктур.

Оплата за эксплуатацию общих коммуникаций, дорог и других объектов производится на основании письменной договоренности между владельцем и правлением. Сумма регулярных выплат не должна превышать размер принятых членских взносов в товариществе. Собственник надела может самостоятельно принимать решение по вопросу участия в изменениях и реконструкциях различных объектов инфраструктуры.

Все проблемы решаются на общем собрании, обязательно составление протокола, без которого действия членов правления или председателя являются неправомочными и не имеют юридической силы.

Садовое некоммерческое товарищество

Разрешается выращивание сельскохозяйственных культур, устройство хозяйственных построек для сохранности и переработки продукции. Допекаются временные жилые строения. Основным документом является устав, где отражена общая информация о товариществе. Вносятся цели создания, прописываются права и обязанности СНТ, как юридического образования.

В тексте перечислено имущество, указаны условия вступления, форма контроля деятельности товарищества, пути формирования средств фонда, предусмотрена ответственность товарищества в части долгов, рассмотрен порядок делопроизводства и последовательность действий при ликвидации. Все участники товарищества платят членские взносы, но порядок их сбора оставляется на усмотрение бухгалтерии. При вступлении также платится одноразовый вступительный взнос.

Формирование СНТ, как форма деятельности на участке имеет плюсы:

  • стоимость намного ниже, чем у капитальных участков ИЖС;
  • разрешается выращивать сельхозпродукцию без возведения жилой постройки любого типа.

К недостаткам относятся следующие положения:

  • оплата за подведение коммуникаций идет из кармана владельцев земельных наделов;
  • из-за расположения за чертой поселка или города трудно оформить жилое строение и постоянную прописку;
  • нельзя применить в качестве залога при оформлении кредита;
  • любая постройка на участке рассматривается как дачное строение и при продаже ненамного увеличивает стоимость надела, даже если там возведен полноценный жилой дом.

Участки индивидуального жилищного строительства

К ним относят делянки в городской черте, приобретаемые гражданами для строительства капитальных домов. Они приписаны к почтовому адресу, проживающие оформляют постоянную прописку, имеют право регистрировать других людей. Эти земельные наделы практически всегда обслуживаются городскими коммуникациями. Собственники платят только за подведение к своему дому, если такие магистрали только прокладываются.

Участки этой категории оформляются в реестре Российской земельной палаты, их рассматривают банки в виде залога при выдаче ипотеки и других видов кредита. Стоимость надела вместе с построенными домами иногда очень высокая и зависит от расположения, размера и вида здания, площади участка, присутствия хозяйственных построек, строительных материалов.

Минусы таких участков:

  • площадь земельного надела изначально ограничена;
  • перед возведением требуется оформлять дорогостоящий проект, а после окончания строительства делать ввод в эксплуатацию;
  • высокая стоимость наделов из-за расположения в пределах города.

Садовые дачные товарищества

Эти формирования не относятся к общественным не столько из-за удовлетворения материальных потребностей отдельных участников, сколько из-за отсутствия общей цели при владении. У каждого собственника есть свой участок, на котором он ведет независимую садовую или огородную деятельность или отдыхает и проживает временно, без прописки.

Если владелец вступает в садовое дачное товарищество, то формируется общее имущество за счет внесения целевых платежей. Имущество может использоваться в интересах участников, но является собственностью формирования, как юридического лица, решение об этом принимается на общем собрании и оформляется протоколом.

При выходе из товарищества владелец теряет право распоряжаться частью общего имущества и его материальное положение меняется.

Разница СНТ и ИЖС

Для использования надела в качестве земель для обработки и выращивания продукции приобретают наделы категории СНТ. Для этого используют два способа:

  • получение членства в садовом товариществе и приватизация земельного надела;
  • приобретение за деньги земельного участка у другого гражданина.

Для постоянного проживания покупаются участки на землях под капитальное строительство, какими являются наделы ИЖС. Иногда покупка осуществляется с целью получить выгоду при последующей продаже, так как стоимость участков в городе постоянно увеличивается. При покупке нужно детально ознакомиться с историей предыдущих владений искомым участком, чтобы не наделать ошибок.

Особенности земель ДНП и СНТ

В последних изменениях законодательства предусмотрено размещение земель категорий ДНП и СНТ в границах поселковой территории. Общие черты при использовании этих участков просматриваются в том, что для проведения электричества, водопровода, канализации нужно согласие всех без исключения членов объединения. После этого предстоят долгие этапы документального утверждения и получения юридического разрешения на производство работ.

Желание оформить жилое строение, расположенное на землях такого типа почти всегда заканчивается отказом властей. Иногда после проведения экспертизы и установления соответствия дома жилищным нормативам владелец обращается в суд для решения о постоянной регистрации. Более выгодным в этом плане являются участки ДНП.

Виды земель ДНП и СНТ практически не отличаются тем, что для вступления в члены партнерства или товарищества требуется возраст более 18 лет, гражданин приобретает членскую книжку, где проставляется статус участника. Документ оформляется не позднее 3 месяцев после получения членства.

В объединениях ДНП и СНТ не разрешается развивать коммерческую деятельность на участках, а членские взносы используются для удовлетворения личных потребностей участников.

Различие между ДНТ и ДНП

Это похожие формации, но отличие заключается в принадлежности общего имущества. ДНП предполагает, что им владеет юридическое лицо. В ДНТ все имущество общего пользования делится на два вида:

  • то, что получено в результате использования целевых взносов, принадлежит всем членам товарищества;
  • имущество, организованное за счет членских и вступительных взносов, доходов является собственностью юрлица.

Изменение категории земельного надела

Эта процедура подразумевает перевод участков из разряда ДНП или СНТ в категорию ИЖС. Для этого владелец обращается с письменным заявлением в местный муниципалитет и прилагает к нему требуемые бумаги, список которых имеется в городской администрации.

Решение по вопросу в виде соответствующего акта должно быть вынесено в течение двух месяцев, после чего собственник регистрирует изменения самостоятельно при обращении в службу Росреестра. Если ходатайство об изменении категории земель отклоняется, то владельцу поступает письменное извещение, в котором обосновываются причины отказа. Собственник имеет право на обжалование постановления.

chebo.pro

В чем отличия ДНТ и ИЖС?

Что такое ИЖС? Чем ИЖС отличается от СНТ, ДНТ, и других форм собственности на земельные участки?

Эти вопросы волнуют каждого, при выборе загородного дома или земельного участка под строительство.

ИЖС – это сокращенная аббревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом - это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения. Мы поможем Вам понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, помните - самое важное это категория земли!

Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка - это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это как раз то, что предполагает – назначение использования земли.

«Категория + назначение использования земли», это

либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем.

На участке с категорией - земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием - для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам. Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс, значит скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем...

 

Как определить и понять, что Вам предлагают - ИЖС, СНТ, ДНТ или ДНП?

Загляните в свидетельство на земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый Вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если в свидетельстве, категория земли - земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС.

Например, СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ - это старые дачные участки по 4 - 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 - 40 лет назад. В большей массе, СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных - Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно, их на сегодняшний день в Красноярском крае очень много. Современные и большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой, построены на землях сельскохозяйственного назначения, нарезанных по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создается, как правило, за счёт вложений будущих и нынешних собственников. Тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, даёт, и по сей день, возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это примерно так! В свидетельстве будет указана категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, а в назначении использования земельного участка - для дачного строительства. Зачастую, основная масса сегодняшних «коттеджных поселков», строится, ну или планируется, именно на землях сельскохозяйственного назначения, и тут, если встает вопрос о строительстве и развитии собственной инфраструктуры поселка, то Вы должны понимать и быть готовыми к тому, что никто не будет закапывать в «сельхозку» огромные деньги для развития инфраструктуры. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, магазинов, детских садов, школ, подведение коммуникаций и прочего) косвенно, либо напрямую, ляжет на плечи покупателей. Вопрос только в том, что собственными ли усилиями будущие жители будут обеспечивать себя инфраструктурой, либо руками застройщика, но все равно за деньги покупателей, а это и ВРЕМЯ, и никаких ГАРАНТИЙ.

Есть еще один момент, это государственная поддержка. Государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ.

Поэтому, если Вы давно мечтаете и наконец-то решили купить участок для строительства дома, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ РЕШИТЕ ДЛЯ СЕБЯ, КАКОЙ ИМЕННО ДОМ ВЫ ИЩИТЕ И НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ!

Сегодня предложений по земельным участкам и так называемым «коттеджным поселкам», действительно масса и много различной информации о том, что можно перевести отдельный небольшой участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС. Ответ - это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. Но, на это уйдет много времени, Ваших денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда Ваши усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом.

Вывод! Все возможно, но влечет за собой некоторые дополнительные хлопоты, которые для кого-то могут обернуться большими сложностями, и, возможно, будет проще приобрести изначально участок, на котором нет никаких ограничений.

Ниже приведен фрагмент «Свидетельства о праве собственности» на земельный участок для ИЖС, в котором обозначено, где именно смотреть «категорию земли» и её «разрешенное использование». Под строкой - кадастровый номер, есть строка - существующие ограничения (обременения) права, в которой отмечаются те самые «обременения». Если стоит запись, как на образце (не зарегистрировано), то смело можно приступать к строительству сразу же после оформления права собственности на земельный участок.

В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения - понятие СНТ?

В некоторых случаях, можно встретить на рынке загородной недвижимости предложения под ИЖС, но на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, их оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства.

Основная цель - развитие территории данного направления, привлечение в область и район новых жителей, а также уменьшение рисков и неудобства для будущих клиентов. Краевое правительство, как правило, включает эти земли в программу развития края и района. К таким участкам, с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, может подводиться электричество за счёт краевого бюджета и фактически бесплатно, строиться дороги, прокладываться газопровод. К сожалению, сегодня многие продавцы-собственники земли и застройщики умышленно скрывают информацию от покупателя о том, что земельный участок с домом или без него, относится к СНТ или ДНТ, а вовсе не к ИЖС.

Мы хотим помочь Вам в этом разобраться и сделать правильный выбор, о котором Вы в дальнейшем не пожалеете!

Конечно же, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на «сельхозке» будет всегда намного выше, чем, если просто купить аналогичный участок в соседней деревне, потому как все это уже заложено в стоимость отдельных участков.

Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, но есть один недостаток – это налоги! Как правило, налоги с участка, у которого категория земли - земли населенных пунктов, выше в несколько раз, по сравнению с участком земли в садовом или дачном товариществе или партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь нужно сравнивать кадастровую стоимость участков в СНТ на «сельхозке» и кадастровую стоимость участка относящегося к населенному пункту с назначением ИЖС, потому как от них и будет зависеть размер налога.

Можно допустить, что в случае с ИЖС – налоги, это совсем маленький недостаток, по сравнению с имеющимися плюсами существующей инфраструктуры, городских и районных коммуникаций. А во вторых, скорее всего, что дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. И в этом случае ещё неизвестно, что, в конечном счете, будет выгоднее. Решать Вам!

an24.org

Земельный участок ИЖС или СНТ, ДНП

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Содержание:

  1. Основные отличия ИЖС, ДНП и СНТ.
  2. Плюсы и минусы ИЖС
  3. Плюсы и минусы ДНП
  4. Плюсы и минусы СНТ
  5. Что еще необходимо знать

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами - ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

  • ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

  • СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

  • ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС - достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  1. В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

  2. Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

  3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

  4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

  5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

  6. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

  2. Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

  3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП - плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

  1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

  2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

  3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно - имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

  4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

  5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

  1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

  2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

  3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

  4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

  5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

  6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

  7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ - преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

  1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

  2. Располагается за городом, в сельской местности.

  3. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

  2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

  3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

  4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

  5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

  1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

  2. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

  3. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем - обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

  4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП - сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями - делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Читайте так же материалы по теме: дачная амнистия - кого она касается, основные положения  о частной собственности на землю.

 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


pravo812.ru

Чем отличается ДНТ от СНТ

Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению - например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.

Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.

На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

  • построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса;
  • возвести некапитальные строения различного назначения;
  • выращивать деревья;
  • возделывать сельскохозяйственные культуры;
  • организовывать места отдыха.
В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП - дачных некоммерческих партнерств - где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую - для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что выбрать?

Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.

Участок в ДНТ стоит покупать, если:

  • вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
  • вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
  • вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.

Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:

  • вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
  • вы не планируете использовать участок как основное жилье;
  • вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
  • вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ - не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

wood-style.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *