689 ст гк: ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования \ КонсультантПлюс

689 статья гражданского кодекса РФ

• Указатель
  И поиск
• Новые формы (Учет|Налоги|КНД
  ОКУД|КФД|КБК|СФР|Кадры)
• Нотариусы
  Москвы
• Регионы
  Города
• ГОСТы
  И СНиПы
• Новости
• Статьи
• О проекте

• Друзья и партнеры
• Наша новинка (ГОСТы)
• Наш поиск
• Яндекс поиск
• Гугл поиск
• Гороскоп
• Игра для умников

Добавили несколько тысяч ГОСТов

ГОСТы по-новому, с постраничной удобной навигацией для ознакомления

Практика по документам — Шаблоны и образцы документов по статье 689 гражданского кодекса РФ | часть 1

или поделиться

В начале отображаются документы соответствующие статье и кодексу,  затем документы соответствующие статье, но других кодексов

Если кодекс был определен не верно тогда уточните его в фильтре, чтобы он был доступен перейдите на основную страницу поиска в практике по документам

Договор безвозмездного пользования комнатой в домовладении (между гражданами; ссудодатель осуществляет капитальный ремонт комнаты; ссудополучатель несет расходы по содержанию и текущему ремонту комнаты)Требование (претензия) о досрочном расторжении договора в связи с ухудшением ссудополучателем состояния переданной вещиТребование (претензия) о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования в связи с невыполнением ссудополучателем обязательств по поддержанию вещи в исправном состоянииТребование (претензия) о досрочном прекращении договора безвозмездного пользования в связи с неисполнением ссудодателем обязанности передать вещь (либо ее принадлежности) и относящиеся к ней документыТребование (претензия) о досрочном прекращении договора безвозмездного пользования в связи с обнаружением недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения договораИсковое заявление ссудодателя в арбитражный суд о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования и возврате переданной в безвозмездное пользование вещи в связи с тем, что ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицуИсковое заявление ссудодателя в суд общей юрисдикции о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования и возврате переданной в безвозмездное пользование вещи в связи с тем, что ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицуИсковое заявление ссудодателя а арбитражный суд о досрочном расторжении договора и возврате переданной в безвозмездное пользование вещи в связи с тем, что ссудополучатель существенно ухудшает состояние вещиИсковое заявление ссудодателя в суд общей юрисдикции о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования и возврате переданной в безвозмездное пользование вещи в связи с тем, что ссудополучатель существенно ухудшает состояние вещиИсковое заявление ссудодателя в суд общей юрисдикции о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования и возврате переданной в безвозмездное пользование вещи в связи с тем, что ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержаниюИсковое заявление ссудодателя в арбитражный суд о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования и о возврате переданной в безвозмездное пользование вещи в связи с тем, что ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещиИсковое заявление ссудодателя в суд общей юрисдикции о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования и возврате переданной в безвозмездное пользование вещи в связи с тем, что ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещиИсковое заявление ссудодателя в арбитражный суд о возмещении ущерба, причиненного повреждением (гибелью) переданной в безвозмездное пользование вещи в связи с неисполнением обязанности по содержанию полученной в безвозмездное пользование вещи в исправном состоянииИсковое заявление ссудодателя в суд общей юрисдикции о возмещении ссудополучателем ущерба, причиненного повреждением переданной в безвозмездное пользование вещи в связи с неисполнением обязанности по содержанию полученной в безвозмездное пользование вещи в исправном состоянииДоговор о безвозмездном предоставлении в пользование места для стоянки транспортного средстваЗаявление о признании недействительным решения налогового органа (о доначислении налога на прибыль в связи с получением беспроцентного займа)Требование ссудополучателя о досрочном прекращении договора безвозмездного пользования в связи с неисполнением ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы

Судебная Практика по 689 статье ГК РФ

Конструкторы

13#КонструкторДокументовДляЮриста8#КонструкторИсков6#Алименты22#Претензия23#ЖалобаВсе конструкторы

Разделы

ЮристамДоговорыРасторжение договораНалоги, учетИскиДоговоры купли продажиДоговоры по алфавитуДоговоры арендыХодатайстваДоверенностиВсе разделы

×

Вы нашли практику по документам?

Документы со ссылками на ФЗ или кодекс с нужными статьями.

Безвозмездное пользование недвижимостью – Адвокат Каменева К. О.

Статья адвоката Каменевой К.О. в журнале «Хозяйство и право». 2010. №12., С.116

Право собственности на недвижимые объекты и сделки с ними подлежат государственной регистрации в соответствии с общими нормами гражданского законодательства Российской Федерации, следовательно, данное правило распространяется на все виды обязательств, указанные в особенной части ГК РФ, если иное не будет установлено законом.
Казалось бы, такое утверждение не вызывает сомнения, но судебная практика решает этот вопрос иначе. Например, в постановлениях ФАС Дальневосточного округа от 24 декабря 2007 года № Ф03-А73/07-1/5735, ФАС Западно-Сибирского округа от 5 августа 2008 года № Ф04-4239/2008(7906-А46-9), в постановлении Девятого Арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2006 года по делу №09АП-4601/2006-ГК, в решении Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2008 года по делу №А41-К1-22100/07, в указано, что договор о передаче недвижимости в безвозмездное временное пользование не требует государственной регистрации.
Возникает вопрос: в чем же состоит особенность договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом?
Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из определения договора безвозмездного пользования предметом договора выступает вещь.
Как отмечает Е. Суханов, под вещью в доктрине гражданского права понимаются материальные, физически осязаемые объекты, имеющие экономическую форму товара1.
В. Белов описывает вещи как материальные предметы, созданные или отвоеванные у природы человеческим трудом, — они представляют собой объекты права собственности и иных вещных прав2.
С учетом классификации вещей в доктрине права и положений ст. 130 ГК РФ к вещам относятся недвижимые объекты. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Положения договора безвозмездного пользования регулируются отсылочными нормами об аренде, перечисленными в п. 2 ст. 689 ГК РФ. Так, к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, пп. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Форма договора аренды недвижимых вещей указана в п. 2 ст. 609 ГК РФ: договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено. Однако данная норма права отсутствует в п. 2 ст. 689 ГК РФ о договоре безвозмездного пользования, ссылки на форму договора нет в общих положениях о безвозмездном пользовании в п. 1 ст. 131 ГК РФ, что и приводит, как представляется, к неправильному истолкованию закона.
Фактически на сегодняшний день передача недвижимости по договору безвозмездного пользования не регистрируется субъектами правоотношений.
Так, ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 5 августа 2008 года № Ф04-4239/2008(7906-А46-9) обосновывает свою позицию следующим образом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в ст. 131 Кодекса и Законе о государственной регистрации. Статья 131 ГК РФ не называет в перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования имуществом.
С мнением суда можно не согласиться, поскольку если положения о форме сделки не регулируются особенной частью ГК РФ, то применяются общие правила и принципы, заложенные в общей части Кодекса.
Несоблюдение формы сделки, которая предполагает государственную регистрацию договора безвозмездного пользования недвижимостью, влечет ее недействительность на основании ст. 165 ГК РФ (она считается ничтожной).
Кроме того, согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и договоры, другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Отмечу, что постановлениями ФАС Московского округа от 2 сентября 2008 года № КГ-А41/8195-08 и Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2008 года по делу № А41-К1-22100/07 отменено решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2008 года, поскольку ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что к договору ссуды не применяется ст. 609 ГК РФ, устанавливающая обязательность регистрации договора аренды недвижимого имущества, не может быть принята судом, так как действующим законодательством предусмотрена регистрация любых прав и ограничений на недвижимое имущество, возникающих на основании договора, а не только аренда.
Таким образом, сторонам, заключающим договор о передаче недвижимости в безвозмездное пользование, не стоит рисковать, используя пробелы в законе, а следует в добровольном порядке зарегистрировать договор.
Ранее основными субъектами гражданско-правовых отношений по передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования были субъекты РФ. В силу п. 6 ст. 53 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществление расходов местных бюджетов на финансирование полномочий федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ не допускается, за исключением случаев, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. В связи с принятием данной нормы субъекты РФ обязаны перезаключить с органами и учреждениями местного самоуправления договоры безвозмездного временного пользования недвижимым имуществом на договоры аренды либо через суд взыскать неосновательное обогащение за использование помещений.
В настоящее время холдинги и иные хозяйствующие субъекты права активно используют схемы с передачей недвижимости в безвозмездное пользование. В соответствии с письмом Минфина России от 15 мая 2006 года № 03-06-01-04/101 при передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование образуется экономическая выгода при получении имущественного права на безвозмездных условиях. По мнению налоговых органов и согласно п. 2 «Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года № 98) с сэкономленных денежных средств необходимо заплатить налог на прибыль и начислить НДС. Можно предположить, что не все субъекты налоговых правоотношений в добровольном порядке и правильно начисляют налог на прибыль и уплачивают НДС, поэтому на налоговые органы ложится обязанность определить сумму исходя из ст. 40 НК РФ и начислить НДС.
Передача недвижимости в безвозмездное пользование — это сделка, как и аренда, дарение, купля-продажа, и к ней должны применяться общие нормы права. Поэтому, как представляется, необходима государственная регистрация договора безвозмездного пользования объектом недвижимости. Это позволит исключить дисбаланс норм, достичь единообразия в толковании и применении норм права арбитражными судами.

К. КАМЕНЕВА,
кандидат юридических наук,
адвокат

1 Суханов Е. А. Гражданское право: В 4-х т. Т. I: Общая часть. — М.: Волтерс Клувер, 2005, с. 400.
2 Белов В. А. Гражданское право: Общая и Особенные части. — М.: Центр ЮрИнфоР, 2003, с. 127. 

 

689 Saint George Ave, Новый Орлеан, LA 70121 | MLS #2374751

$ 438 000

3 BD 1 679 кв.

ПарковкаОткрытая парковка

Участок 6 600 кв.м

Цена/кв.фут$261 цена/кв.фут

Обзор

Тонны естественного светаМалообслуживаемый участокКрытая верандаБольшая площадь для храненияВместительная бордюрная техникаПриборы из нержавеющей сталиКварцевые стойки

** СПЕЦИАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ!** Очаровательный одноэтажный дом с открытой и просторной планировкой с лепниной, паркетными полами, нержавеющей сталью бытовая техника и кварцевые столешницы на кухне, достаточно места для хранения вещей, барная стойка, тонны естественного света и большой основной люкс с ванной комнатой в стиле спа и массивной гардеробной! Глубокий, малообслуживаемый участок с достаточно привлекательным бордюром, крытой верандой и патио, а также дополнительным местом для хранения вещей на открытом воздухе.

101 день

на Zillow

|

214

|

9

|

Travel times

Take a tour with a buyer’s agent

Facts and features

Interior details

Bedrooms and bathrooms

• Bedrooms: 3
• Bathrooms: 2
• Full bathrooms: 2

Пол

• Пол. , Посудомоечная машина, плита/духовка
• Оснащение прачечной: Крепления для стиральной/сушильной машины

Внутренние элементы

• Внутренние элементы: Потолочный(е) вентилятор(ы), Кладовая, Каменные столешницы, Лоток на потолке

Другие интерьерные функции

• Общая площадь структуры: 1 679
• Общая внутренняя жизнь. Да

Недвижимость

• Этажи: 1
• Особенности бассейна: Нет
• Детали патио и веранды: Крыльцо, Крытый, Патио
• Ограждение: Ограждено

Лот

• Размер лота: 6600 кв. : Традиционный
• Подтип недвижимости: Дом на одну семью

Информация о материалах

• Строительные материалы: HardiPlank Тип
• Фундамент: Плита
• Крыша: Черепица

Условие

• Условие недвижимости: новая конструкция, никогда не занятая
• Новая конструкция: Да
• Годовой построенный: 2023

Утилиты / Зеленая энергия

Утилита

• : Entergra
3

. Нет

• Информация о канализации: Общественная канализация
• Информация о воде: Общественная
• Коммунальные услуги: Кабельное подключение

Информация о сообществе и районе

Location

• Region: New Orleans

Services availability

689 Saint George Ave, Jefferson, LA 70121 | MLS# 2374751

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Просмотр улиц

Просмотреть все 17 фотографий

Об этом доме

Факты о главном

Статус

Активно

9000

101 дня

Собственность TyperesIdential, Отдельный

года в построении2022

Styletraditional

CommunityJefferson

MLS#2374751

Price Insights

Список цена $ 438000

. Mo. Оплата $ 3169

Цена/кв. Футов. 261

Комиссия по агенту покупателя

2%

Улица Вид

Дирекции

Платежный калькулятор

Платеж

20% (87,600)

0289

Цена дома

438 000 долларов США

---

Детали кредита

6,792%

---

Помощь с первоначальным взносом

Для этого дома могут быть доступны программы первоначального взноса. Узнайте больше

Дополнительные расходы

Просмотр Расчетных затрат на электроэнергию и экономии на солнечной энергии

Интернет

Открытые дома

No Предстоящие открытые дома

Сегодня:

:

:

9000 3

:

:

9000. 0003
• Особенности: подъездная дорога

Интерьер

Информация о комнате

• # of Rooms (всего): 7

Духовка, Ассортимент

Внутренние элементы

• Другие особенности: Подносы на потолке, Потолочный вентилятор(ы), Кладовая, Каменные стойки, Бытовая техника из нержавеющей стали, Кабельное телевидение

Внешний вид

Внешние элементы

• Внешние элементы: забор, крыльцо
• Внутренние дворики и крыльцо: крытые, крыльцо

Информация об участке

• Размеры участка: 40 футов x 165 футов, прямоугольный участок8

Коммунальные услуги

Информация о коммунальных услугах

• Канализация: Общественная канализация
• Источник воды: Общественная

Отопление и охлаждение

• Блок охлаждения воздуха 9, блок охлаждения
  80018
• Есть отопление
• Отопление: центральное

Другое

Листинговая информация

• Компенсация агентства покупателя: 2
• Тип компенсации агентства покупателя: %
Подробности, предоставленные GSREIN 900. Узнать больше.
• История продаж
• Налоговая история

Сводный рейтинг GreatSchools

Данные школы предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

57 /100

несколько прогуливаемых

Оценка Walk®

44 /100

несколько велосипедных

Оценка велосипедов

• Общественные факты
• Zoning
• Общественные факты
• Общественные факты
• ZONIT

  Большинство домов имеют определенный риск стихийных бедствий и могут пострадать от изменения климата из-за повышения температуры и уровня моря.

  Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на Riskfactor.com и Climatecheck.com.

  
  Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или указаний по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

  Продажа домов на одну семью (последние 30 дней)

  Тенденции в отношении домов на одну семью в Orleans Parkway

  Дома на одну семью

  Все типы домов Дома на одну семьюТаунхаусыКондоминиумы/кооперативы

  Медианная цена продажи

  Медианная цена продажи# домов Soldmedian Days On Marketsingl Family Homes

  Все дома Typessingl Family HomestownhouseSondos/Copops

  Средняя цена продажи

  (Home Family Homes)

  $ 470 500

  9000 +136. 4%) г/г | Февраль 2023 г.

  На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

  Orleans Parkway

  $470 500

  +136,4%

  Подробнее о тенденциях рынка в Orleans Parkway

  Конкуренция на рынке в Orleans Parkway

  Рассчитано за последние 12 месяцев

  22

  Не очень конкурентоспособный

  Redfin Compete Score

  ™

  Рейтинг Redfin Compete оценивается по шкале от 1 до 0. , где 100 — наиболее конкурентоспособный.

  Рассчитано за последние 12 месяцев

  • Множественные предложения встречаются редко.
  • В среднем дома продаются примерно за 7% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 52 дня .

  • Теплые дома

    могут быть проданы примерно за 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 43 дня .

  Сравните с соседними районами

  Часто задаваемые вопросы по 689 Saint George Ave

  Что такое 689 Saint George Ave?

  689 Saint George Ave — это дом площадью 1679 квадратных футов с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. 689 Saint George Ave — это дом, который в настоящее время стоит 438 000 долларов, что составляет 90,5% больше, чем его первоначальная цена 399850.

  Сколько фотографий доступно для этого дома?

  У Redfin есть 17 фотографий 689 Saint George Ave.

  Как долго этот дом был указан на Redfin?

  689 Saint George Ave котируется на Redfin в течение 102 дней с 16 декабря 2022 года.

  Когда этот дом был построен и продан в последний раз?

  689 Saint George Ave был построен в 2022 году.

  Насколько конкурентоспособен рынок этого дома?

  Основываясь на рыночных данных Redfin, мы подсчитали, что рыночная конкуренция в районе 70121, где расположен этот дом, несколько конкурентна. Дома продаются примерно на 4% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 38 дней.