622 гк рф комментарии: Ст. 622 ГК РФ с Комментариями 2021-2022 года (новая редакция с последними изменениями)

Содержание

Ст. 622 ГК РФ с Комментариями 2021-2022 года (новая редакция с последними изменениями)

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

1. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть то же индивидуально-определенное имущество. Если арендатор вместо изначально арендованного имущества предлагает арендодателю аналогичное имущество (например, вместо уничтоженного пожаром зерноуборочного комбайна аналогичный, примерно такого же износа, как уничтоженный), то арендодатель может принять такое имущество, но не по правилам комментируемой статьи, а по нормам об отступном (ст. 409 ГК).

2. Существенные особенности имеют место при возврате арендованных земельных участков. Если арендатор в соответствии с действующим законодательством построил на таком участке объект, зарегистрированный в качестве недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то арендатор не должен освобождать арендованный земельный участок от этого объекта. Когда арендатор возводит на арендуемом земельном участке временные строения и сооружения, не подлежащие регистрации в качестве недвижимого имущества в ЕГРП, он должен освободить этот земельный участок от них .

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

———————————
Аналогичен подход к данному вопросу и в судебной практике. См., например: Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 25 сентября 2009 г. по делу N А32-19270/2008, ФАС Дальневосточного округа от 17 декабря 2009 г. по делу N Ф03-7238/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

3. Если после прекращения действия договора арендатор отказывается в добровольном порядке возвратить арендованное индивидуально-определенное имущество, арендодатель вправе истребовать такое имущество в судебном порядке. Нормативным основанием такого искового требования будет норма абз. 1 комментируемой статьи. Имеющиеся в судебной практике случаи истребования такого имущества с одновременным указанием в качестве нормативного основания нормы ст. 301 ГК РФ и абз. 1 комментируемой статьи следует квалифицировать как ошибочные. Правила, вытекающие из нормы абз. 1 комментируемой статьи, устанавливают специальное основание истребования индивидуально-определенного имущества у лица, с которым арендодатель находился в обязательственном правоотношении. При этом арендодателю надлежит в суде привести доказательства прекращения договора аренды (соблюдения процедуры его расторжения), а также доказательства того, что он обращался к арендатору с требованием о возврате ему вещи и подписании акта возврата арендованного объекта.

———————————
См., например: Постановления ФАС Московского округа от 8 октября 2009 г. по делу N КГ-А40/10186-09, от 12 октября 2009 г. по делу N КГ-А40/10397-09 // СПС «КонсультантПлюс».

4. По общему правилу только возврат арендатором индивидуально-определенного имущества арендодателю прекращает обязательства между ними. Поэтому, если арендатор не возвратил такое имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе взыскать с арендатора арендную плату, определенную договором, за весь период просрочки . При этом не столь важно, имело ли место или отсутствовало в период просрочки фактическое использование арендатором своевременно невозвращенного арендованного имущества. Арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества, в случае если он сам уклонялся от его приемки.

———————————
См.: п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.

5. Когда в договоре аренды установлена неустойка за просрочку внесения арендных платежей, данная неустойка подлежит взысканию с арендатора по требованию арендодателя и за несвоевременное внесение арендной платы за использование арендованного имущества в период просрочки его передачи арендодателю. Такое положение объясняется тем, что в норме абз. 2 комментируемой статьи говорится об арендной плате .

———————————
В судебной практике имеет место иной подход, согласно которому в подобных случаях такая неустойка не подлежит взысканию. См., например: Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 30 октября 2009 г. по делу N А45-3426/2009, ФАС Поволжского округа от 16 ноября 2009 г. по делу N А12-9412/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

6. Если за несвоевременный возврат арендованного имущества стороны установили неустойку, то убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, т.е. такая неустойка по общему правилу носит штрафной характер.

7. Осуществление арендодателем права на истребование арендованного имущества от арендатора при законном прекращении договора при определенных обстоятельствах, соответствующих требованиям п. 1 ст. 10 ГК РФ, может быть оценено судом в качестве злоупотребления правом.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Новая редакция Ст. 622 ГК РФ

Комментарий к Ст. 622 ГК РФ

Судебная практика.

Требования собственника о выселении, основанные на договоре аренды, ошибочно квалифицированы арбитражным судом как виндикационный иск. В данном случае ответчик занимал помещение на основании договора аренды, поэтому его обязанность вернуть имущество в освобожденном виде должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28. 04.1997 N 13).

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

1. Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Отказ вернуть вещь дает арендодателю право предъявить к арендатору обязательственно-правовой иск о возврате имущества. Возврат арендодателем имущества, находящегося у третьего лица, возможен по виндикационному иску, если есть основания его удовлетворения (см. ст. 302 ГК РФ).

Требование вернуть имущество в нормальном состоянии (ч. 1 ст. 622 ГК РФ) означает, что арендодатель вправе отказаться от принятия имущества, поврежденного в силу обстоятельств, за которые арендатор отвечает (т.е. по вине арендатора или без вины, если на него перенесен риск случайного повреждения вещи). Время, потраченное арендатором на приведение имущества в нормальное состояние, засчитывается как просрочка исполнения его обязанности (ст. 405 ГК РФ) вернуть имущество и влечет применение последствий, указанных в ч. ч. 2, 3 ст. 622 ГК.

Представляется, что право арендодателя на взыскание арендной платы при просрочке возврата имущества в случае, когда арендатор после окончания договора не имеет возможности пользоваться имуществом (оно погибло, безнадежно испорчено, передано третьим лицам), в том числе и по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает, может быть ограничено по мотиву злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ). По сути, бессрочные платежи следует пресечь, а арендодатель должен удовольствоваться возмещением стоимости невозвращенного имущества (его части) и разовым взысканием убытков.

2. При неисполнении арендатором своей обязанности по возврату имущества у него возникает обязанность возместить арендодателю убытки, причиненные неисполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ). Специфика арендных отношений в этой части заключается в том, что в основном размер таких убытков уже определен в сумме арендной платы, причем не абстрактной (взыскиваемой при аналогичных обстоятельствах и т. п.), а по конкретному, уже прекратившемуся договору. Если у арендодателя имеются убытки в сумме, превышающей арендную плату, они также могут быть взысканы, но размер этих убытков уже подлежит доказыванию. Если за несвоевременный возврат имущества договором предусмотрена неустойка, взыскивается арендная плата за все время просрочки, неустойка и сверх неустойки — убытки. Неустойка в данном случае может быть только зачетной. Бремя доказывания факта своевременного возврата имущества возлагается на арендатора.

3. Нормы комментируемой статьи в определенном смысле конкурируют с положениями о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК арендатор точно так же не возвращает имущество в установленный срок, но если договор признается возобновленным, то он продолжает выплачивать арендодателю только арендную плату. При невозврате в срок имущества по закончившемуся договору презюмируется, что договор не возобновлен. В то же время как арендатор, так и арендодатель, исходя из собственных интересов, могут считать договор не прекращенным, а возобновленным. В этом случае заинтересованная сторона должна доказать, что имел место не просто невозврат имущества, но что арендатор пользовался имуществом, а от арендодателя не поступало возражений по факту пользования или поступали требования вернуть имущество.

Другой комментарий к Ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. На арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Срок возврата имущества определяется моментом прекращения действия договора согласно ст. 610, 619, 620, п. 2 ст. 621 ГК.

Обязанность возврата имущества отпадает, если арендованное имущество выкуплено (ст. 624 ГК РФ) либо возврат невозможен вследствие гибели или порчи имущества. В последнем случае наступают последствия неисполнения обязательства, определяемые в зависимости от правового статуса нанимателя, наличия или отсутствия его вины в гибели или утрате имущества (ст. 393, 400, 401 ГК РФ). Риск случайной гибели или случайного повреждения, как правило, лежит на арендодателе как на собственнике (ст. 211 ГК РФ). По договору финансовой аренды риск случайной гибели или случайной порчи переходит к арендатору (ст. 669 ГК РФ).

2. Арендатор должен возвратить имущество в том состоянии, в каком оно было им получено. В этом случае допустим лишь нормальный износ имущества. Состояние возвращаемого объекта возможно обусловить соглашением сторон. В договоре может быть предусмотрено, что имущество возвращается отремонтированным, с произведенными арендатором улучшениями его качественных и эксплуатационных свойств и проч.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью и не подлежат передаче арендодателю (ст. 606 ГК РФ).

3. Согласно ч. 2 комментируемой статьи само по себе прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 29 июня 2004 г. N 3771/04 (Вестник ВАС РФ. 2004. N 11. С. 53)).

Арендная плата за фактическое использование нанятого имущества после истечения срока действия договора вносится в прежнем, установленном этим договором, размере (см. п. 38 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

Поскольку обязательства арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества являются денежными, то в силу ст. 395 Гражданского кодекса России, действие которой распространяется как на договорные, так и на внедоговорные обязательства, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендованного имущества (см. п. 39 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

4. Невозвращение, возвращение не в срок, возвращение арендованного имущества в состоянии, не удовлетворяющем требованиям настоящей статьи, влекут последствия, вытекающие из неисполнения обязанности должником (см. ст. 393 ГК РФ) или соответственно просрочки его в исполнении обязанности (см. ст. 405 ГК РФ).

Основная мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по возврату объекта аренды — возмещение убытков. Наряду с возмещением убытков ответственность может выражаться в уплате неустойки (как правило, договорной).

Гражданским кодексом в изъятие из общего правила о зачетном характере неустойки (п. 1 ст. 394 ГК РФ) в ч. 3 комментируемой статьи установлено положение о штрафной (договорной) неустойке за несвоевременный возврат арендованного имущества. Убытки возмещаются сверх неустойки. Соглашением сторон правило о штрафном характере договорной неустойки может быть отменено.

Рентгеновские, оптические и радионаблюдения A1710–34

Опубликовано: 14 июня 1979 г.

J. G. GREENHILL ¹ ,
R. M. THOMAS ¹ ,
M. L. DULDIG ¹ ,
J. G. JERNIGAN ² ,
P. G. MURDIN ³ &
…
R. F. HAYNES ⁴

Природа том 279 , страницы 620–622 (1979)Цитировать эту статью

32 доступа
2 Цитаты
Сведения о показателях

Abstract

В этом документе сообщается об измерениях ВРАЩАЮЩЕГОСЯ модуляционного коллиматора SAS 3 (RMC), которые дают новое, более точное положение рентгеновского источника Ariel 5 A1710–34 (ссылка 1). Мы также сообщаем об оптических наблюдениях звезд в рентгеновской области ошибок и обсуждаем данные, полученные с помощью радиотелескопа Parkes 64m, для 2-сантиметрового радиоизлучения вблизи источника рентгеновского излучения.

Это предварительный просмотр содержимого подписки, доступ через ваше учреждение

Варианты доступа

Подписаться на журнал

Получить полный доступ к журналу на 1 год

199,00 €

всего 3,90 € за выпуск

Расчет налогов будет завершен во время оформления заказа.

Купить статью

Получите ограниченный по времени или полный доступ к статье на ReadCube.

32,00 $

Купить

Все цены указаны без учета стоимости.

Ссылки

Карпентер, Г. Ф., Эйлс, С. Дж., Скиннер, Г. К., Уилсон, А. М. Уиллмор, А. П. Пн. Нет. Р. астр. соц. 179 , 27П–34П (1977).
Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый
Доксси, Р. Э., Аппарао, К. М. В., Брэдт, Х. В., Дауэр, Р. Г. и Джерниган, Дж. Г.
Nature 269 , 112–116 (1977).
Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый
Bradt, H.V. et al. Природа 269 , 496–497 (1977).
Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый
Далдиг М.Л. и др. Пн. Нет. Р. астр. соц. 187 , 567–580 (1979).
Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый
Миямото С. и Мацуока М. Space. науч. 20 , 687–755 (1977).
Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый
Braes, L. L. E. & Miley, G. K. IAU Symp. № 55, 86–97 (1973).
Уилан, Дж. А. Дж. и др. Пн.
Нет. Р. астр. соц. 181 , 259 (1977).
Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

Ссылки для скачивания

Информация об авторе

Авторы и организации

Физический факультет, Университет Тасмании, GPO Box 252C, Хобарт, Австралия, 7001
J. G. Greenhill, R.M. Thomas & M. L. Duldig
Департамент физики и Центр космических исследований, Массачусетский институт технологического института, Кембридж, Массачусетс, 02139
J. G. Dernigan
44444. , Австралия, 2121
P. G. MURDIN
CSIRO Division of Radio Physics, PO Box 76, Epping, Australia, 2121
R. F. HAYNES

Авторы

J. G. GREENHILL
Просмотр публикаций автора
Вы также можете искать этого автора в PubMed Google Scholar

R. M. THOMAS
Просмотр публикаций автора
Вы также можете искать этого автора в PubMed Google Scholar
M. L. DULDIG
Просмотр публикаций автора
Вы также можете искать этого автора в PubMed Google Академия
J. G. JERNIGAN
Просмотр публикаций автора
Вы также можете искать этого автора в PubMed Google Scholar
P. G. MURDIN
Просмотр публикаций автора
Вы также можете искать этого автора в PubMed Google Scholar
R. F. HAYNES
Просмотр публикаций автора
Вы также можете искать этого автора в PubMed Google Scholar

Права и разрешения

Перепечатка и разрешения

Об этой статье

Отправляя комментарий, вы соглашаетесь соблюдать наши Условия и правила сообщества. Если вы обнаружите что-то оскорбительное или не соответствующее нашим условиям или правилам, отметьте это как неприемлемое.

Cooler Master SK622 Беспроводная механическая клавиатура | Обзоры гаджетов

Сценарист: Крис Митчелл | 6 июля 2021 г. |

Производитель: Cooler Master
Номер модели: ‎SK-622-SKTL1-US
Первоначальная цена: $119,95

Прослушать это сообщение:

В последнее время я заметил, что многие геймеры, использующие стримы, начинают использовать меньшие, более тонкие клавиатуры, известные как 60%, когда они играют в большинство игр FPS. Клавиатура, которая занимает меньше места на столе, — это всегда плюс, и

Беспроводная механическая клавиатура Cooler Master SK622 сочетает в себе несколько изящных дополнений, которые закрепляют сделку.

Мне нравится, что эта клавиатура очень маленькая, но классно выглядит, как только я достаю ее из коробки и упаковываю в милую, похожую на бархат сумку. Внешний вид низкопрофильных механических RGB-переключателей с эргономичными колпачками действительно хорош . В этих продуктах используются линейные механические переключатели TTC красного, синего и коричневого цветов. Мне прислали серебристую версию с линейными красными переключателями, а с механической клавиатурой, использующей щелкающие синие клавиши, это огромная разница.

Я также заметил верхнюю пластину из полированного алюминия, которая придает ему приятный и прочный вид, а снизу есть несколько откидных ножек для устойчивости. Мне нравится, что клавиши имеют «плавающий» дизайн, который всегда выглядит потрясающе и позволяет очень легко содержать их в чистоте. Как раз тогда, когда вы думали, что все уже не может быть лучше, эта клавиатура использует как Bluetooth 4.0 для беспроводной игры, так и может заряжаться / воспроизводиться с помощью кабеля USB-C для гибридной функциональности.

Вы также можете использовать Bluetooth на продуктах Windows и Mac, которые я напечатал в этом обзоре на своем iPad, используя SK622 для хорошей смены темпа.