Статья 617 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год
Новая редакция Ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Комментарий к Ст. 617 ГК РФ
1. Права арендатора обременяют имущество и сохраняются в силе при смене собственника этого имущества (п. 1 комментируемой статьи). Следовательно, правам арендатора присуще свойство следования за арендуемой вещью.
Право следования наряду с наделением арендатора возможностью использовать вещно-правовые средства защиты объясняется наличием вещных элементов в арендном обязательстве.
Судебная практика.
При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
2. В п. 2 комментируемой статьи рассматривается частный случай смены арендатора, когда: 1) арендатор является гражданином и одновременно 2) предметом аренды является нежилое недвижимое имущество (жилое помещение предоставляется гражданину не по договору аренды, а по договору найма жилого помещения — см. ст. 671 ГК, в котором есть свои особенности перехода прав и обязанностей нанимателя в случае его смерти — см. п. 2 ст. 672, п. 2 ст. 686 ГК РФ).
Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается со смертью гражданина, — это положение закреплено в общих нормах ст.
418 ГК. Напротив, в ч. 1 п. 2 комментируемой статьи основной акцент делается на том, что стороны при заключении договора могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина-арендатора.
Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 комментируемой статьи права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью. В рассматриваемом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора.
Что касается арендатора — юридического лица, то его ликвидация однозначно прекращает договор аренды (см. ст. 419 ГК РФ). С другой стороны, из норм комментируемой статьи следует, что реорганизация юридического лица не дает оснований арендодателю ставить вопрос о прекращении договора — аналогия здесь неуместна.
3. Ограничений по переходу прав и обязанностей арендатора-гражданина к его наследникам при аренде движимого имущества комментируемая статья не содержит. Тем более не может быть ограничений при реорганизации юридического лица.
Другой комментарий к Ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. В правилах комментируемой статьи отражена судьба договора аренды при перемене лиц в обязательстве на стороне арендодателя либо арендатора.
В силу п. 1 комментируемой статьи при перемене лиц на стороне арендодателя, вызванной переходом права собственности или иного вещного права на сданное в аренду имущество от арендодателя к другому лицу (независимо от оснований перехода), действует правило о следовании права аренды за вещью (см. комментарий к ст. 613 ГК РФ). К другому лицу в полном объеме переходят все права и на него возлагаются все обязанности его предшественника по аренде, независимо от того, был ли он предупрежден об обязанностях, вытекающих из договора аренды приобретенного им имущества.
И новый собственник или иной титульный владелец не вправе истребовать сданное в аренду имущество до окончания срока действия договора либо изменить условия договора, ссылаясь на изменение состава участников.
2. Аналогичный подход сохранен в ГК и при перемене в лице арендатора-гражданина, арендующего недвижимое имущество, если такая перемена вызвана смертью гражданина. Согласно ч. 1 п. 2 комментируемой статьи договор аренды сохраняет силу для наследника и последний вступает в договор на оставшийся срок аренды. Данное положение представляет собой частный случай перехода прав арендатора к другому лицу в силу закона в результате универсального правопреемства в правах кредитора (ст. 387 ГК РФ).
Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Исключения из него могут быть предусмотрены законом и договором. Примером исключения, предусмотренного законом, является ч. 2 п. 2 комментируемой статьи, согласно которой арендодатель вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор в случае, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Указанное правило — частный случай прекращения смертью гражданина обязательства, которое носило личный характер и не может быть исполнено без личного участия арендатора (см. ст. 418 ГК РФ). Личный характер обязательства должен определяться с учетом конкретных обстоятельств. К примеру, если арендатором нежилого помещения в здании спортивной школы выступал предприниматель — олимпийский чемпион (известный тренер) и условием сдачи имущества в аренду являлось проведение им занятий в этой школе, то в случае его смерти права и обязанности по подобному договору не переходят к его наследникам.
3. В комментируемой статье не определены последствия, вызванные наступлением смерти арендатора имущества, не относящегося к недвижимости. В подобных случаях надлежит соответственно применять правила ст. 418 ГК о прекращении обязательства смертью гражданина.
Ст. 617 ГК РФ с Комментариями 2021-2022 года (новая редакция с последними изменениями)
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Комментируемая статья регламентирует отношения сторон при перемене лиц в обязательстве по договору аренды.
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
При перемене лица на стороне арендодателя действует правило следования права аренды за вещью. Это означает, что если право собственности или другое вещное право (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на объект аренды переходит от прежнего арендодателя к другому лицу, то арендатор не утрачивает своего права пользования арендованным имуществом.
Все права и обязанности арендодателя по договору аренды в полном объеме переходят к новому лицу. В частности, право на получение доходов от сдачи арендуемого имущества переходит к новому арендодателю независимо от факта переоформления договора. Изменения в договоре аренды при перемене арендодателя могут быть связаны только с изменением сведений об арендодателе. Новый собственник или другой титульный владелец имущества не вправе расторгнуть договор аренды или изменить его условия на основании перемены сторон. Это установление императивно, договор остается в силе всегда.
Иначе регулируются отношения аренды при перемене лица на стороне арендатора. Согласно п. 2 комментируемой статьи наследник имеет право пользования арендованным недвижимым имуществом после смерти арендатора (или объявления его умершим в судебном порядке) до окончания срока договора. Это правило носит более частный характер.
Во-первых, оно направлено на защиту прав граждан-наследников (физических лиц) и не распространяется на отношения, в которых арендатором выступает юридическое лицо.
Во-вторых, п. 2 комментируемой статьи регулирует отношения, связанные только с нежилым недвижимым имуществом. Если объектом аренды выступает имущество, не относящееся к недвижимости, то после смерти арендатора следует применять нормы ст. 418 ГК РФ о прекращении обязательства смертью должника.
Данное установление диспозитивно: договором или законом может быть предусмотрено прекращение договора аренды после смерти арендатора. Новый арендодатель имеет право отказать арендатору-наследнику, если заключение договора аренды с прежним арендатором было обусловлено личными качествами арендатора.
JW WINCO GN617-5-M10X1-GK-NI ИНДЕКСИРОВАННЫЙ ПЛУНЖЕР
Марка: JW Winco
ГК-НИ
- 15,61 $ $15,61
Цена за единицу за
- Сэкономьте $0,45
Стоимость доставки рассчитывается при оформлении заказа.
Название по умолчанию — 15,61 долл. США Количество
Осталось всего 0!
** Пожалуйста, свяжитесь с [email protected], чтобы узнать все сроки выполнения заказа, прежде чем размещать заказ. После оплаты за любую отмену будет взиматься плата за отмену в размере 4%. **
Краткое описание
JW WINCO GN617-5-M10X1-GK-NI СТОПОРНЫЙ ПЛУНЖЕР — 617-5-M10X1-GK-NIСтопорные фиксаторы GN 617 являются стандартными компонентами для широкого спектра делительных операций.
Корпус: Нержавеющая сталь
Тип ручки: Резьбовой стержень
Плунжерный штифт: Нержавеющая сталь
Контргайка: Нержавеющая сталь
Тип резьбы: Метрическая
Резьба: M10
Стандартный лист GN617
Нержавеющая сталь Характеристики материала 0002 *Все заказы JW Winco должны иметь минимальную сумму в 75 долларов США, в противном случае будет взиматься плата за обработку в размере 10 долларов США.
* ** Пожалуйста, свяжитесь с [email protected], чтобы узнать все сроки выполнения заказов, прежде чем размещать заказ. После оплаты за любую отмену будет взиматься плата за отмену в размере 4%. **
Полное описание
JW WINCO GN617-5-M10X1-GK-NI СТОПОРНЫЙ ПЛУНЖЕР — 617-5-M10X1-GK-NI .
Корпус: Нержавеющая сталь
Тип ручки: Резьбовой стержень
Штифт плунжера: Нержавеющая сталь
Контргайка: Нержавеющая сталь
Тип резьбы: Метрическая
Резьба: M10
Диаметр плунжера: 5 мм 9000 5 мм
Диаметр ручки: —
Длина: —
Торд стержня: M5
Длина стержня: 6 мм
Начальная нагрузка: 6 N
Конечная нагрузка: 15 N
GN617 Стандартный лист
GN6170007 Характеристики материала из нержавеющей стали
* Минимальная стоимость всех заказов JW Winco должна составлять 75 долларов США, в противном случае взимается плата за обработку в размере 10 долларов США.
*
Мы также рекомендуем
JW WINCO GN417-4-C ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПЛУНЖЕР С ОПОРОЙ — 417-4-C
Артикул: JW-417-4-C
MPN: 417-4-C
Цена продажи $7,76 $7,76 Список цен 8,21 $ $8,21
JW WINCO GN417-5-C ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПЛУНЖЕР С ОПОРОЙ — 417-5-C
Артикул: JW-417-5-C
MPN: 417-5-C
Цена продажи 8,33 $ $8,33 Список цен 8,93 $ $8,93
Сэкономьте 0,60 $
JW WINCO GN417-6-C ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПЛУНЖЕР С ОПОРОЙ — 417-6-C
Артикул: JW-417-6-C
MPN: 417-6-C
Цена продажи Список цен 9,73 $ $9,73
Сохранить $0,56
JW WINCO GN417-8-C ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПЛУНЖЕР С ОПОРОЙ — 417-8-C
Артикул: JW-417-8-C
MPN: 417-8-C
Цена продажи 10,37 $ $10,37 Список цен $10,98 10,98 долларов США
Сэкономьте $0,61
JW WINCO GN607-6-A-NI КОРОТКИЙ ПЛУНЖЕР — 120FR81/A
Артикул: JW-120FR81/A
MPN: 120FR81/A
Цена продажи 16,98 $ $16,98 Список цен 18,00 $ $18. 
00
Сохранить $1.02
George Kovacs P470-617-L GK Светодиодный 8-дюймовый бронзовый настенный светильник ADA ADA из белой ткани
Способ доставки: Основание
Артикул: P470-617-Л
СКП: 84434
38
Поставщик: Джордж Ковач
Категория продавца: Бра настенное
Имя поставщика: НАСТЕННЫЙ бра
Индекс цветопередачи: 92
Цветовая температура: 3000
Диммируемый: Да
Категория ламп: LED
Особенности освещения:
Начальные люмены: 639
Световой поток: 321
Номинальный срок службы: 30000
Лампа в комплекте: Лампы в комплекте
люмен: 321
Основное количество лампочек: 1
Общее количество лампочек: 1
Максимальная мощность:
8.
00
Задняя панель/удлинитель фонаря: 10,75
Высота задней панели/навеса: 10,75
Ширина задней панели/навеса: 7
Добавочный номер: 4.00
Высота: 11
Вес:
3.