617 гк: ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон / КонсультантПлюс

Содержание

Ст. 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

См. все связанные документы >>>

1. В случае если права собственника арендованного имущества, а также права иных лиц на такое имущество перешли к другим лица, то такой переход не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, поскольку такой переход прав осуществляется не по воле арендатора и не в результате его действий, поэтому все его права по договору аренды и собственно договор аренды сохраняют свое действие.

Кроме того, в материалах судебной практики отмечается, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Также в судебной практике рассматривался спор по заявлению открытого акционерного общества «Центральный научно-исследовательский технологический институт» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании незаконным распоряжения «О закреплении недвижимого имущества за федеральным государственным унитарным предприятием «Охрана» Министерства внутренних дел Российской Федерации».

Федеральным агентством по управлению государственным имуществом за унитарным предприятием «Охрана» Министерства внутренних дел Российской Федерации» была закреплена часть недвижимого имущества, арендуемого указанным обществом, на праве хозяйственного ведения. Судом в этой связи был сделан вывод, что передача части арендуемого заявителем имущества от предыдущего арендодателя к новому не может нарушить его право на аренду спорной части недвижимого имущества, поскольку тот факт, что в результате передачи части помещений новому арендодателю необходимо будет разрешить некоторые организационные трудности в оформлении договора (по оплате арендной платы и пр.), не свидетельствует о наличии у заявителя реальной заинтересованности в оспаривании ненормативного правового акта и нарушении каких-либо его прав (см. Постановление ФАС Московского округа от 19.03.2012 по делу N А40-137240/10-145-874).

В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, что полностью соответствует положениям ст. 1112 ГК РФ о составе наследства, так как в состав наследства входят все имущественные права и обязанности, в том числе и по договору аренды.

Исключение составляют случаи, установленные законом или договоров, например, случай, когда наследник умершего арендатора оказывается недостойным.

Соответственно, наследник умершего арендатора может приобрести права и обязанности по договору аренды в пределах срока его действия, за исключением тех случаев, когда договор аренды предполагал наличие у арендатора личных качеств. Например, в случае заключения договора аренды воздушного судна условия такого договора могут предполагать, что арендатор должен иметь специальное образование в области осуществления полетов (быть по профессии пилотом), однако наследник такого арендатора пилотом по профессии не является и специальных знаний не имеет, в связи с чем не может приобрести права и обязанности по договору аренды.

2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Московского округа от 19. 03.2012 по делу N А40-137240/10-145-874;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 N 09АП-4921/11;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 N 09АП-4688/2011-ГК;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2011 N 09АП-28551/2010-ГК;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 05.07.2011 N Ф06-5017/11 по делу N А72-6940/2010;

— Постановление ФАС Московского округа от 15.07.2013 N Ф05-5925/10 по делу N А40-113538/2009;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.11.2009 N А78-4181/2009;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2013 N 15АП-8655/2012;

— Постановление ФАС Уральского округа от 05.03.2014 N Ф09-676/14 по делу N А50-3436/2013;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.06.2011 N Ф08-3398/11 по делу N А32-23119/2010.

Статья 617 ГК РФ с комментариями — Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Комментарий к статье 617 Гражданского Кодекса РФ

1. В п. 1 ст. 617 содержится норма, защищающая права добросовестного арендатора. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае действует принцип следования права за нанятым имуществом. Первоначальный арендодатель при таких обстоятельствах должен быть заменен новым — приобретателем права собственности (аналогичного вещного права) на данное имущество.

2. Пункт 2 ст. 617 содержит норму, гарантирующую права граждан-наследников. В случае смерти гражданина — арендатора недвижимого имущества его права и обязанности по договору аренды переходят согласно указанной норме к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Но они не могут перейти к лицу, которое в установленном порядке лишено права на получение наследства, например, в связи с совершением противозаконных действий в отношении наследодателя (ст. 1117 ГК). При нескольких наследниках вопрос о переходе прав арендатора решается по соглашению между ними, а при недостижении его — через суд. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, если арендатор, нанимавший какой-либо объект недвижимости, являлся специалистом-реставратором и в качестве арендной платы обязался выполнить определенную работу, которую не способен выполнить его наследник).

«Свойство следования аренды в случае смены арендодателя для целей применения пункта 1 ст. 617 ГК РФ» — статья Татьяны Терещенко для издания «Российская юстиция»

← Все публикации

Ключевые слова: свойство следования аренды, пункт 1 ст. 617 ГК РФ, страховой депозит, устойчивость договора аренды, банкротство, недобросовестность арендодателя.

В случае смены арендодателя договор аренды сохраняет силу (свойство следования аренды — пункт 1 ст. 617 ГК РФ). Однако разнообразие арендных отношений и их «осложнение разнообразными обстоятельствами» (обеспечительными обязательствами в виде страхового депозита, банкротством, ненадлежащим исполнением другого обязательства и т.п.) порождают конкретные вопросы, на которые просто и лаконично сформулированное правило пункта 1 ст. 617 ГК РФ не даёт прямых ответов.

Для целей толкования данной нормы в соответствии с заложенным в ней функциональным смыслом Татьяна Терещенко, руководитель аналитического направления Адвокатского бюро «Прайм Эдвайс»,

обращается к анализу правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации.

Татьяна приходит к выводам, в частности, о том, что значение пункта 1 ст. 617 ГК РФ состоит в консервации договора аренды как всей совокупности существующих арендных прав и обязанностей на дату смены собственника имущества, сданного в аренду. Любые взаимоотношения собственников имущества находятся за пределами содержания договора аренды и потому не могут повлиять на существование и исполнимость требований арендатора. Если предусмотренные в договоре способы обеспечения предполагают получение арендодателем определённого имущества на период аренды, то такое имущество должно следовать судьбе арендованной вещи в случае смены собственника. Однако положения пункта 1 ст. 617 ГК РФ являются диспозитивными и могут быть изменены по соглашению сторон. Это позволяет адаптировать действие общего правила к содержательным нюансам конкретных арендных отношений.

Нужен полный текст статьи? Напишите нам по адресу [email protected]

Необходимость внесения изменений в договор аренды при смене собственника

Аренда недвижимости или другого имущества заслуженно считается одной из самых популярных форм сотрудничества. Поэтому нет ничего удивительного в подписании длительных арендных договоров. Альтернативный вариант – продление соглашений, оформленных на относительно короткий временной период, обычно равный одному году.

Нередко возникает ситуация, когда арендуемое имущество меняет собственника. Результатом такого развития событий часто становится конфликт, связанный с тем, что новый владелец не желает сохранять условия текущего договора аренды, срок действия которого еще не истек. Права арендатора в этом случае защищены статьей 617 ГК РФ, но ее положения требуется грамотное применить на практике.

Правовое регулирование вопроса

Арендные взаимоотношения определяются положениями главы 34 части второй ГК РФ. Как было отмечено выше, вопрос изменения собственника предмета аренды регламентируется п.1 статьи 617, в котором содержится однозначная формулировка: переход прав собственности к новому владельцу не входит в число оснований для изменения или, тем более, расторжения действующего арендного договора.

Важное значение в отношении рассматриваемого вопроса имеет еще одна статья – 619 – части второй ГК РФ. В ней перечисляются все возможные основания для досрочного расторжения арендного договора по желанию или требованию владельца арендуемого имущества. Смена собственника в их число не входит.

Арбитражная практика

Количество судебных споров в отношении арендных договоров достаточно велико. Нередко предметом разбирательства становится желание нового собственника изменить или даже расторгнуть действующее соглашение с арендатором. Статья 617 ГК РФ позволяет последнему отстоять свои интересы в суде. Арбитражная практика наглядно показывает, что судебные органы практически всегда встают на сторону арендатора.

Аналогичной позиции придерживается Президиум ВАС, который еще 11 января 2002 года выпустил информационное письмо №66. В одном из пунктов документа дается четкая рекомендация в адрес арбитражных судов защищать законные права в ходе разбирательств по рассматриваемому вопросу.

Как избежать проблем?

Несмотря на кажущуюся однозначность законодательных трактовок, урегулирование спорных ситуаций в реальности становится непростой задачей. Первой и главной трудностью для арендатора выступает необходимость доказать отсутствие оснований для досрочного расторжения договора аренды. Вторая сложность касается дальнейших взаимоотношений с новым владельцем арендуемого имущества. Обычно у последнего имеется достаточно рычагов, чтобы «испортить» жизнь контрагенту, который не пошел навстречу желаниям собственника.

В подобной ситуации крайне важно грамотно заранее подготовиться к возможным проблемам, прежде всего – с юридической точки зрения. Самый простой способ сделать это – обратиться к грамотным профессионалам, которые специализируются на урегулировании арендных споров. Такой подход позволит минимизировать возможные издержки и эффективно защитить интересы доверителя. Одним из возможных путей решения конфликта вполне может стать подписание нового договора, но на прежних условиях или с внесением изменений, устраивающих обе заинтересованные стороны, включая – в обязательном порядке – арендатора.

Обратиться за консультацией

Мы даем разъяснения по важным юридическим вопросам — это бесплатно

Регистрация договора аренды как способ информирования приобретателя имущества о наличии обременения. Если стороны договора аренды должны были зарегистрировать договор, но не зарегистрировали, то третьи лица вправе считать, что для них его нет.

*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Противопоставимость зарегистрированного договора аренды (в контексте применения абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ).

В ходе круглого стола Института «М-Логос», посвященного непротивопоставимости незарегистрированного договора, неизбежно вспомнили один из первых авторитетных актов, в котором была закреплена концепция непротивопоставимости (но при этом заключенности и действительности) незарегистрированного договора, который вообще-то подлежал регистрации, – Постановление Пленума ВАС РФ №73 от 17. 11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в ред. Постановления Пленума ВАС РФ №13 от 25.01.2013.

В п.14 этого Постановления, в котором и содержится указание на эту концепцию, в частности, имеется абз. 5:

… в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Идея понятна: если стороны договора аренды должны были зарегистрировать договор, но не зарегистрировали, то третьи лица вправе считать, что для них его нет.

Концепция хорошо работает на примере применения п. 1 ст. 617 ГК, предусматривающего право следования: вообще-то при смене собственника договор аренды сохраняется и новый собственник занимает место арендодателя, но если речь идет о подлежащем регистрации договоре (аренда недвижимости на срок более года), который зарегистрирован не был, то для такого нового собственника он значения не имеет.

Соответственно, регистрация договора аренды рассматривается как способ информирования приобретателя имущества о наличии обременения и недопущения обнаружения им неожиданных сюрпризов в своем приобретении после того, как он его купит. Если приобретатель недвижимости, получив выписку из ЕГРН, не обнаруживает в ней указания на наличие зарегистрированного договора аренды, то он вправе ожидать одного из следующих обстоятельств:

  • что имущество действительно не сдано в аренду (и так, наверное, обстоит дело в 99% случаев), либо
  • что имущество обременено арендой на срок менее 1 года, а значит, он все равно будет связан договором аренды, о котором он даже не знал, но связан не так долго и по истечении самое большее без одного дня одного года с момента перехода к нему права собственности сможет изгнать несимпатичного ему арендатора, либо
  • что имущество обременено бессрочной арендой, с которой он, опять же, вынужден будет мириться, но, если она ему не нравится, то сможет в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца (норма о предупреждении, конечно, диспозитивна, и условиями договора аренды может быть изменен срок предупреждения, однако, предполагаю, что если этот срок будет удлиннен до года или более, то встанет уже вопрос о том, не прикрывается ли такой бессрочной арендой де-факто долгосрочная – заключенная более чем на год – аренда с применением к ней последствий п. 2 ст. 170 ГК, а значит, требующая регистрации и в отсутствие таковой становящася непротивопоставимой).

На этом этапе все кажется разумным. Но когда мы от применения п. 1 ст. 617 перейдем к применению п. 1 ст. 621 ГК, начинаются сложности. Названный пункт предусматривает преимущественное перед другими лицами право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Это право защищается переводом на прежнего арендатора прав и обязанностей нового арендатора по заключенному в нарушение этого права договору аренды с другим лицом, т.е. как настоящее преимущественное право обладает абсолютным действием против третьих лиц. Совершенно логично, что таким абсолютным действием не должен обладать договор, который не снабжен специально предусмотренной для опубличения действующих в отношении третьих лиц прав формальностью – регистрацией.

Но из того же абз. 5 п. 14 Постановления №73 можно вывести и иное: если договор зарегистрирован, то он обладает абсолютным действием. Факт регистрации рассматривается как достаточный инструмент предупреждения любого третьего лица о наличии такого абсолютно действующего права. Если кто-то не ознакомился с регистрацией – его проблемы.

Но проблема применения п. 1 ст. 621 в том, что он начинает работать уже после того, как действие прежнего договора аренды прекращено, и продолжает эту работу в течение одного года с этого момента. Запись о ранее существовавшем договоре аренды при этом, как правило, уже прекращена и потенциальный новый арендатор, даже получив выписку из ЕГРН, не сможет узнать ни о существовании прошлого договора аренды, ни о том, может ли прежний арендатор требовать реализации преимущественного права или не может (там же еще зависит от того, надлежащим ли образом он выполнял свои обязанности). Историческая выписка из ЕГРН (многие ли ее запрашивают при получении имущества в аренду? она, в принципе, не для этого предназначена) тоже не показывает ранее существовавших обременений, а отражает только состоявшиеся в прошлом переходы прав.

Таким образом, регистрация, которая рассматривается как инструмент опубличения действующих erga omnes прав и в силу этого как необходимое условие их существования, оказывается не решающей эту свою задачу, если речь идет о преимущественном праве прежнего арендатора на заключение договора аренды с ним на новый срок.

Разрешить противоречие, наверное, могло бы такое дополнение регистрационной системы, как сохранение записи о прекращенном в связи с истечением срока его действия договоре аренды (с соответствующей пометкой в реестре) в течение одного года после такого прекращения – т.е. как раз в течение срока действия преимущественного права.

Источник: заметка Александра Латыева, ИНТЕЛЛЕКТ-С, в блоге на сайте Zakon.ru

Статьи экспертов Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С >>

договорное право, земельное право, недвижимость, сопровождение сделок и инвестиций, споры по недвижимости

Сохранение договора аренды при смене собственника: переход права собственности на арендованное имущество

Новая редакция Ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Дополнительное соглашение о смене арендодателя

В частности:

  • не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
  • не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.

Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора. Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором.
Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы. Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

Пример уведомления арендатора имущества

Воскобойниковой Светлане Владимировне

адрес: 143005, Московская область,

г. Одинцово, пр-кт Садовый, 21-11

от Лебяжина Андрея Станиславовича

адрес: 121502, г. Москва,

ул. Триумфальная, 20

Уведомление арендатора имущества

15 апреля 2017 г. между нами был заключен договор аренды № 1/17, по условиям которого во временное пользование Вам передан офис № 11, адрес: Московская область, г. Одинцово, проспект Садовый, дом 21. Срок договора аренды составляет 11 месяцев.

По условиям вышеуказанного договора право субаренды у арендатора отсутствует. Офис предназначен исключительно для использования в предпринимательских целях арендатором и не предназначен для проживания. В нарушение п. 2.9, 2.11 Договора в настоящее время предметом аренды пользуются третьи лица без согласия арендодателя, без расторжения договора аренды, изменения договора, заключения нового соглашения. Более того, проживают в нем постоянно.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий достигнутого соглашения. В связи с изложенным прошу в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления предпринять меры по исполнению обязательства надлежащим образом. О соблюдении условий договора аренды о личном использовании помещения арендатором информацию прошу направить в мой адрес. В противном случае буду вынужден расторгнуть договор аренды досрочно.

29 июля 2018 г. Лебяжин А.С.

Комментарий к Ст. 617 ГК РФ

1. Права арендатора обременяют имущество и сохраняются в силе при смене собственника этого имущества (п. 1 комментируемой статьи). Следовательно, правам арендатора присуще свойство следования за арендуемой вещью. Право следования наряду с наделением арендатора возможностью использовать вещно-правовые средства защиты объясняется наличием вещных элементов в арендном обязательстве.

Судебная практика.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11. 01.2002 N 66).

2. В п. 2 комментируемой статьи рассматривается частный случай смены арендатора, когда: 1) арендатор является гражданином и одновременно 2) предметом аренды является нежилое недвижимое имущество (жилое помещение предоставляется гражданину не по договору аренды, а по договору найма жилого помещения — см. ст. 671 ГК, в котором есть свои особенности перехода прав и обязанностей нанимателя в случае его смерти — см. п. 2 ст. 672, п. 2 ст. 686 ГК РФ).

Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается со смертью гражданина, — это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК. Напротив, в ч. 1 п. 2 комментируемой статьи основной акцент делается на том, что стороны при заключении договора могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина-арендатора.

Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 комментируемой статьи права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью. В рассматриваемом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора.

Что касается арендатора — юридического лица, то его ликвидация однозначно прекращает договор аренды (см. ст. 419 ГК РФ). С другой стороны, из норм комментируемой статьи следует, что реорганизация юридического лица не дает оснований арендодателю ставить вопрос о прекращении договора — аналогия здесь неуместна.

3. Ограничений по переходу прав и обязанностей арендатора-гражданина к его наследникам при аренде движимого имущества комментируемая статья не содержит. Тем более не может быть ограничений при реорганизации юридического лица.

Другой комментарий к Ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В правилах комментируемой статьи отражена судьба договора аренды при перемене лиц в обязательстве на стороне арендодателя либо арендатора.

В силу п. 1 комментируемой статьи при перемене лиц на стороне арендодателя, вызванной переходом права собственности или иного вещного права на сданное в аренду имущество от арендодателя к другому лицу (независимо от оснований перехода), действует правило о следовании права аренды за вещью (см. комментарий к ст. 613 ГК РФ). К другому лицу в полном объеме переходят все права и на него возлагаются все обязанности его предшественника по аренде, независимо от того, был ли он предупрежден об обязанностях, вытекающих из договора аренды приобретенного им имущества. И новый собственник или иной титульный владелец не вправе истребовать сданное в аренду имущество до окончания срока действия договора либо изменить условия договора, ссылаясь на изменение состава участников.

2. Аналогичный подход сохранен в ГК и при перемене в лице арендатора-гражданина, арендующего недвижимое имущество, если такая перемена вызвана смертью гражданина. Согласно ч. 1 п. 2 комментируемой статьи договор аренды сохраняет силу для наследника и последний вступает в договор на оставшийся срок аренды. Данное положение представляет собой частный случай перехода прав арендатора к другому лицу в силу закона в результате универсального правопреемства в правах кредитора (ст. 387 ГК РФ).

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Исключения из него могут быть предусмотрены законом и договором. Примером исключения, предусмотренного законом, является ч. 2 п. 2 комментируемой статьи, согласно которой арендодатель вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор в случае, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Указанное правило — частный случай прекращения смертью гражданина обязательства, которое носило личный характер и не может быть исполнено без личного участия арендатора (см. ст. 418 ГК РФ). Личный характер обязательства должен определяться с учетом конкретных обстоятельств. К примеру, если арендатором нежилого помещения в здании спортивной школы выступал предприниматель — олимпийский чемпион (известный тренер) и условием сдачи имущества в аренду являлось проведение им занятий в этой школе, то в случае его смерти права и обязанности по подобному договору не переходят к его наследникам.

Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы граждан

Хочу выделить принадлежащую мне долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, но земельный участок ранее был передан в аренду юридическому лицу, необходимо ли с документами о выделе земельной доли представлять согласие арендатора земельного участка на выдел доли?

По общему правилу в соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Вместе с тем, в определенных законодательством случаях такое согласие не требуется. Так, из положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) следует, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается (ч. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ).

Таким образом, согласие арендатора исходного земельного участка не требуется, если участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, выразил на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка. В ином случае представление согласия арендатора обязательно.

Юридическому лицу был предоставлен в аренду земельный участок без проведения торгов для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения, возможно ли передать права и обязанности по такому договору аренды физическому лицу?

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.

Таким образом, обязательным условием для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов, в данном случае, является предоставление земельного участка юридическому лицу.

В связи с чем, поскольку лицо (физическое лицо), которому права и обязанности по договору аренды земельного участка уступаются, не соответствует условиям приобретения земельного участка, указанным в п. 4 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, при первоначальном предоставлении земельного участка в аренду (исключительно юридическому лицу, для размещения линейных объектов), заключение соглашения о переуступке прав и обязанностей по такому договору аренды противоречит положениям действующего законодательства.

Возможно ли прекратить договор аренды земельного участка по заявлению арендодателя, если арендатор по такому договору аренды умер.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) прекращение обязательства по требованию одной стороны допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом п. 2 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В связи с этим прекращение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в случае смерти арендатора возможно, если договором аренды земельного участка предусмотрено такое основание для прекращения договора аренды либо, если договор аренды был неразрывно связан с личностью арендатора. В ином случае договор аренды земельного участка может быть прекращен по соглашению сторон (на стороне арендатора выступают наследники умершего арендатора) либо по решению суда.

Я погасил все свои долги, в связи с чем судебный пристав – исполнитель снял запреты на продажу моей недвижимости. Однако в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) запреты с моего недвижимого имущества так и не сняты. Почему?

Запись о прекращении ареста недвижимого имущества или запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом вносится в ЕГРН в течение трех рабочих дней с момента поступления соответствующего акта уполномоченного органа на исполнение в орган регистрации прав (то есть не с момента оплаты должником долга, а также не с момента вынесения акта уполномоченного органа об отмене указанных ограничений).

Таким образом, если в ЕГРН после оплаты Вами долга запись об аресте или запрете остается актуальной, это означает, что надлежащий документ об отмене таких ограничений в орган регистрации в установленном порядке (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) от судебного пристава – исполнителя не поступал.

При этом, с учетом положений ст. 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН в любой офис приема и выдачи документов многофункциональных центров (МФЦ) вне зависимости от места нахождения заявителя и объекта недвижимого имущества.

Если к такому заявлению не приложен документ, подтверждающий отмену ранее установленных ограничений прав, то согласно ч. 2 ст. 33 Закона о регистрации орган регистрации прав самостоятельно запрашивает документы в соответствующих уполномоченных органах.

Однако, следует отметить, что в случае, если уполномоченные органы уведомляют об отсутствии запрашиваемых документов или ответ на запрос не поступит в течении установленного срока, орган регистрации прав отказывает во внесении в ЕГРН указанных сведений.

 

Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Красноярскому краю

Контакты для СМИ:

тел.: (391)2-226-756

е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

«Instagram»:rosreestr_krsk24

GN 617 Стопорный штифт, ручка из стали/пластика

типа

A с ручкой, без замка гайка
AK с ручкой, с замком гайка
G без замки, с резьбой стержень GK С замком гайки, с замком гайки
шоу / скрыть столбцы 5
D 1
Plunger -0,02 / -0,05
BORE H7
D 2 D 3 d 4 d 4 E L 1 L 2 L 3 L 4 L 5
мин.
L 6 L 7 A / F Весенняя нагрузка в N ≈
Начальные

End
56810 м 10 х 1 м 12 х 1,5м 16 х 1,5 м 20 х 1,5 212531 мкм 5 м 6 м 8 13,816 221,925,4 4554 56980 56810 17202633 56810 15172330 61012 4 581012 12141922 791119 17243045 17243045
M 10 x 1 21 м 5 13,8 45 5 17 5 15 6 4 , 5 12 7 17
6
6 м 12 x 1,5 25 м 6 16,2 54,5 6 20 6 17 10 8 14 9 24
8
8 м 16 х 1,5 31 м 8 21,9 69 8 26 8 23 12 12 10 19 11 30
10 м 20 х 1,5 м 20 х 1,5 31 M 8 25,4 80 10 33 10 10 30 12 12 12 22 19 45

Фильтрующая комбинация не дает результата.

Cloudflare

Для бесплатной пробной версии требуется действующая кредитная карта

Базовый плюс

Исследования

Проспект

Премиум

Премиум Плюс

Тарифные планы на месяц

14 $

49 $

79 $

$ 99

169 $

Годовые планы подписки

$ 99

$ 399

699 $

$ 899

$ 1499

Подпишитесь на годовые планы и сэкономьте

41 %

32 %

26 %

24 %

26 %

Исследование компании
Доступ к более чем 17 миллионам профилей компаний
Доступ к более чем 18 000 отраслей
Создание и сохранение основных списков компаний
Доступ к основным фильтрам и форматам поиска
Создать и сохранить доп. Списки компаний и критерии поиска
Расширенный поиск (фильтрация по десяткам критериев, включая доход, сотрудников, деловую активность, географию, расстояние, отрасль, возраст, телефон и демографические данные)
Ограничения на экспорт информации о компании

250 / месяц

500 / месяц

750 / месяц

1000 в месяц

Место исследования
Список арендаторов @ 6+ миллионов зданий
Поиск здания и арендатора по адресу или названию улицы
Создание, сохранение и совместное использование списков мест и критериев поиска
Связаться с отделом исследований
Доступ к информации о более чем 40 миллионах контактов (без электронной почты)
Расширенный поиск контактов
Создание, сохранение и совместное использование списков контактов и критериев поиска
Ограничения на экспорт контактной информации (без адресов электронной почты)

500 / Месяц

750 / Месяц

1000 / Месяц

Ежемесячная подписка — Ограничение контактного адреса электронной почты

100 / Месяц

200 / Месяц

Годовая подписка — Ограничения на контактный адрес электронной почты

1200 / год

2400 / год

Ограничения на использование контента (страниц в день)

200

700

1000

1 500

2000

Нажмите здесь, чтобы начать бесплатную пробную версию 212-913-9151 доб. 306
Примечание. Для бесплатной пробной версии требуется регистрация и действующая кредитная карта. Каждый пользователь имеет право на одну бесплатную пробную версию. [электронная почта защищена]

Gk 617 Beyaz Klasik Gömlek | Эркек

Alışveriş yapan müşterilerimiz aşağıdaki koşulları okumuş ve kabul etmiş sayılmaktadır. Bu sayfada ifade edilen tüm koşullar efor.com.tr üzerinden yapılan alışverişler için geçerlidir.

Satin aldığınız ürünleri; kullanmamak, zarar vermemek, orijinalliğini ve yeniden satılabilirliğini bozmamak şartıyla hiçbir sebep göstermeksizin fatura tarihinden itibaren 14 takvim günü içerisinde iade edebilirsiniz. İade talepleri aşağıdaki kurallara uygun alışverişlerde geçerlidir. Kurallara aykırı talepler için efor.com.tr tarafından işlem gerçekleştirilmeyecektir.

efor.com.tr’ den yapılan alışverişlerinizde iade taleplerinizi sadece efor.com.tr üzerinden iletebilirsiniz. Satın aldığınız ürünler için EFOR mağazalarından değişim işlemi yapılabilir fakat iade işlemleri sadece efor.com.tr üzerinden yapılmaktadır.

Ürünler geri gönderilirken anlaşmalı olduğumuz Yurtiçi Kargo firması tercih edilmelidir. Farklı bir kargo firması tercih edilirse gönderim masrafı müşterilerimize ait olacaktır. Farklı kargo firmalarıyla yapılan gönderimlerde kargo EFOR tarafından teslim alınmaz, göndericiye iade edilmesi için kargo firmasına talimat verilir.

İadenin EFOR tarafından kabul edilebilmesi için; satın alınan ürünün kullanılmamış, tahrip edilmemiş, ürün paketli ise paketi hasar görmemiş, aksesuarı olan bir ürün ise aksesuarında eksik olmaksızın iade edilmiş ve tekrar satılabilir olmasılabilir olmasılabilir ekselabilir ekseruarı olan irünün isaksesuarında eksik olmaksızın iade edilmiş ve tekrar satılabilir olmasın. Siparişiniz EFOR tarafından kargolandığında paketin dışında faturanızın бир kopyası да gönderilmektedir.Ürün я да ürünlerin iade amacıyla firmamıza gönderilmesi sırasında adınıza kesilmiş faturanın 1 nüshasının да Ürün Ile birlikte гери gönderilmesi işlemlerin Даха hızlı sonuçlanabilmesi açısından önemlidir.

Takım elbise, ceket, pantolon, gömlek gibi ürünler denenebilir, ancak giyilerek kullanılmış ürünlerin iadesi kabul edilmemektedir. İade ve değişimini talep edeceğiniz ürünün tekrar satılabilir olması esastır. İç giyim ürünleri, kol düğmesi, çorap, ayakkabı, cüzdan gibi ürünler ancak ambalajı açılmamış, denenmemiş, bozulmamış ve kullanılmamış olmaları halinde iade edilebilir.

Ürün için yukarıda belirtilen koşullar dahilinde iade talebi başlatılıp, iadesi tarafımıza ulaştıktan sonra gelen ürünün şartlara uygunluğu kontrol edilecektir. Kontrol sonrasında uygun bulunan iadeler için yapılan ödemenin şekline sadık kalınarak iade işlemi 3 iş günü içerisinde gerçekleştirilir. Kredi kartı ile yapılan ödemelerde ürün bedeli, bankanıza bağlı olarak 3 — 10 iş günü içerisinde hesabınıza yansımaktadır. Burada oluşabilecek olası gecikmeler tamamen bankanızın çalışma şekline bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Üründen kaynaklanan bir kusur, defo, dikim ya da malzeme hatasından dolayı yapacağınız iade taleplerine hataların tespiti için ürünün incelenmesinin ardindan bilgi ve cevap verilecektir.

Tüm ürünler kontrolden geçirilerek kargoya teslim edilmektedir. Ancak olası hataların önüne geçmek amaçlı siparişleriniz kargo firması tarafından teslim edilirken mutlaka kargo görevlisinin yanında paketi açarak, üründe/pakette hasar olup olmadığını kontrol ediniz. Hasar olması durumunda ürünü teslim almayınız ve kargo görevlisinden tutanak tutmasını isteyiniz.

İADE ADRESİ
Yukarıdaki şartlarda kargo ücretinin EFOR’a ait olduğu durumlarda gönderim için lütfen Yurtiçi Kargo’yu tercih ediniz .Kargo ücretinin müşteriye ait olduğu durumlarda müşterinin tercih edeceği bir kargo firması kullanılabilir.

Yurtiçi Карго Üye Иш Ери Коду: 583434297
Эфор Mağazacılık
Гюрселем Mahallesi Nişane Caddesi No: 5 Okmeydanı-Кагитхане / СТАМБУЛ
Телефон: 0 212 225 16 66
Факс: 0 212 220 81 00
Электронная почта : [email protected]

Набор статических тестов GK для предстоящих экзаменов — 617

    Статические вопросы GK для SBI PO/Clerk, IBPS RRB, IBPS PO/Clerk, RBI Assistant, LIC, NIACL, OICL, NABARD, SEBI и других конкурсных экзаменов
  1. Кто главный министр Джаркханда?
    A) Хемант Сорен
    B) Джайрам Тхакур
    C) Ашок Гехлот
    D) Пинарайи Виджаян

    Просмотреть ответ

    Вариант A
    Пояснение:
    Губернатор – Рамеш Байс, Столица – Ранчи

  2. 8
  3. В каком из этих городов расположен международный аэропорт имени Нетаджи Субхаша Чандра Боса?
    A) Калькутта
    B) Гувахати
    C) Патна
    D) Лакхнау
  4. Где находится штаб-квартира Union Bank of India?
    A) Калькутта
    B) Мумбаи
    C) Нью-Дели
    D) Ченнаи

    Просмотреть ответ

    Вариант B
    Пояснение:
    Основан в 1919 г. , Слоган – Хорошие люди для работы с банками, генеральный директор – Раджкиран Рай Г.

  5. Как называется цветок штата Уттар-Прадеш?
    A) Лотос
    B) Палаш
    C) Жасмин
    D) Качнар

    Посмотреть ответ

    Вариант B
    Объяснение:
    Палаш (Butea monosperma)

  6. Танец биху — народный танец какого индийского штата?
    A) Химачал-Прадеш
    B) Гуджарат
    C) Харьяна
    D) Ассам
  7. На берегу какой реки расположен город Хайдарабад?
    A) Гомти
    B) Муси
    C) Кавери
    D) Чамбал
  8. Круглая революция в Индии связана с производством _______?
    A) Производство хлопка
    B) Производство мяса
    C) Производство картофеля
    D) Производство джута
  9. Плотина Баглихар находится в каком штате?
    A) Телангана
    B) Гуджарат
    C) Карнатака
    D) Джамму и Кашмир
  10. В каком городе находится штаб-квартира AU Small Finance Bank?
    A) Джаландхар
    B) Джайпур
    C) Мумбаи
    D) Нойда
  11. Какая валюта в Дании?
    A) Крона
    B) Песо
    C) Бирр
    D) Лари

    Посмотреть ответ

    Вариант A
    Пояснение:
    Столица – Копенгаген, премьер-министр – Метте Фредериксен

Предыдущая статическая запись:→ Статическая викторина GK для предстоящих экзаменов — 616

Предыдущий пост:→ Индуистский редакционный словарь – набор 161

Гунит Джасуджа | Медицина

Опубликовано 01. 12.2021

Миллер Д.Р., Джасуджа Г., Давила Х.В., Палнати М., Шао К., Динеш Д., МакДэннольд С., Чжан К., Монфаред А.Т., Ся В., Паласиос Н., Му Л.Р.Процессы ухода, связанные с клиническим выявлением болезни Альцгеймера в системе здравоохранения США по делам ветеранов. Демент Альцгеймера. 2021 декабрь; 17 Приложение 8:e054149. PMID: 34971227.

Опубликовано 01.11.2021

Ясуджа Г.К., Метерко М., Брэдшоу Л.Д., Карбонаро Р., Клейман М.Л., Лобрутто Л., Миано Д., Магуайр Э.М., Мидбо А.М., Аш С.М., Гиффорд А.Л., Макиннес Д.К., Элви А.Р. Отношение и намерения ветеранов США в отношении вакцинации против COVID-19. JAMA Сеть открыта. 2021 11 01; 4(11):e2132548. PMID: 34730819.

Опубликовано 22.09.2021

Элви А.Р., Клейман М.Л., Лобрутто Л., Миано Д., Энн Петракис Б., Хавьер С., Эрхардт Т., Мидбо А.М., Карбонаро Р., Джасуджа Г.К., Магуайр Э.М., Кириш А., Аш С.М., Гиффорд А.Л. , Макиннес ДК. Нерешительность в отношении вакцин как возможность для участия: быстрое качественное исследование пациентов и сотрудников системы здравоохранения по делам ветеранов США. Вакцина X. 2021 декабрь; 9:100116. PMID: 34580652.

Опубликовано 01.09.2021

Вулф Х.Л., Рейсман Дж.И., Юн С.С., Блоснич Дж.Р., Шиперд Дж.К., Вималананда В.Г., Рао С.Р., Хашеми Л., Берловиц Д., Гудман М., Ливингстон Н.А., Рис С.Г., Ясуджа Г.К.Проверка управляемых данными методов выявления трансгендеров в Управлении здравоохранения ветеранов Министерства по делам ветеранов США. Am J Эпидемиол. 2021 09 01; 190(9):1928-1934. PMID: 34467408.

Опубликовано 05.08.2021

Хашеми Л., Чжан К., Гетахун Д., Джасуджа Г.К., Маккракен С., Писенья Дж., Роблин Д., Сильверберг М.Дж., Тангприча В., Вуппутури С., Гудман М. Продольные изменения уровня ферментов печени у трансгендеров Прохождение гендерно-утверждающей гормональной терапии.Джей Секс Мед. 2021 09; 18(9):1662-1675. PMID: 34366264.

Опубликовано 12.04.2021

Вулф Х.Л., Рейсман Дж.И., Юн С., Блоснич Дж.Р., Шиперд Дж.К., Вималананда В.Г., Рао С.Р., Хашеми Л., Берловиц Д., Гудман М., Ливингстон Н.А., Рис С.Г., Ясуджа Г.К. Проверка методов, основанных на данных, для выявления трансгендеров в делах ветеранов. Am J Эпидемиол. 2021 12 апр. PMID: 33843970.

Опубликовано 01.04.2021

Ясуджа Г.К., Беттано А., Смелсон Д., Бернсон Д., Роуз А.Дж., Бирн Т., Берловиц Д.Р., Маккалоу М.Б., Миллер Д.Р.Бездомность и статус ветерана в связи с несмертельной и смертельной передозировкой опиоидов в Массачусетсе. Мед уход. 2021 04 01; 59 (Приложение 2): S165-S169. PMID: 33710090.

Опубликовано 16.02.2021

Роуз А.Дж., Данбар М.С., Хьюто Дж.М.В., Джасуджа Г.К. Концептуальный подход к разработке показателей качества для трансгендерных пациентов. BMC Health Serv Res. 2021 16 февраля; 21(1):152. PMID: 33593361.

Опубликовано 05.02.2021

Boyer TL, Youk AO, Haas AP, Brown GR, Shipherd JC, Kauth MR, Jasuja GK, Blosnich JR.Самоубийства, убийства и смертность от всех причин среди трансгендерных и цисгендерных пациентов в Управлении здравоохранения ветеранов. Здоровье ЛГБТ. 2021 04; 8(3):173-180. PMID: 33544021.

Опубликовано 01.02.2021

Hughto JMW, Quinn EK, Dunbar MS, Rose AJ, Shireman TI, Jasuja GK. Распространенность и одновременное появление диагнозов расстройств, связанных с употреблением алкоголя, никотина и других психоактивных веществ, среди трансгендерных и цисгендерных взрослых в США. JAMA Сеть открыта. 2021 02 01; 4(2):e2036512. PMID: 33538824.

Последние текущие события 2022 г. — сегодня, ежедневные текущие события в формате PDF для UPSC и всех конкурсных экзаменов

Текущие события 2022 г. — сегодня, ежедневные текущие события в формате PDF для UPSC и всех конкурсных экзаменов

Спросите любого претендента на государственную должность, почему они изучают ежедневные текущие события, и их ответ будет потому что Текущие события просты и позволяют легко набрать баллы на конкурсном вступительном экзамене. и Государственная работа Экзамены.Даже на сложных экзаменах, таких как IAS, текущие дела для UPSC очень важны. часть стратегии подготовки претендентов, поскольку позволяет им быть в курсе текущих проблем и события по всему миру. Сегодня текущие события оказались очень важным ресурсом для абитуриентов, когда дело доходит до сдачи ключевых государственных экзаменов и даже других вступительных экзаменов.

Почему важно читать текущие события?

Для большинства государственных экзаменов по приему на работу, включая UPSC, IAS/PCS, банковское дело, IBPS, SSC, железную дорогу, UPPSC, RPSC, BPSC, MPPSC, TNPSC, MPSC, KPSC и другие конкурсные экзамены; Текущие события в Индии очень важный и неотъемлемый раздел экзаменационного образца.Поэтому, чтобы решить вопросы, связанные с Static GK , а также Последние текущие события, претендентам важно читать и изучать сегодня. Текущие события, а также ежедневные текущие события. На самом деле, текущие дела для UPSC очень важны раздел для соискателей экзамена IAS, которые готовятся как к предварительным, так и к основным экзаменам.

Сегодня текущие дела

По мнению экспертов и топперов МСФО, Банковской, РСК и других Конкурсных экспертиз, лучший способ читать «Текущие события» означает следить за текущими событиями «Сегодня», которые происходят вокруг нас. Большая часть чего-либо Задаваемые вопросы Конкурсные вступительные экзамены и экзамены по найму будут включать концепции, темы и вопросы из текущих событий или текущих событий дня; поэтому для претендентов имеет смысл каждый день выделяйте 1 час на изучение текущих дел для UPSC и других подобных экзаменов.

Ежедневные текущие дела для экзаменов UPSC, IAS, банковского дела, железнодорожного транспорта и правительства
Конкурсные экзамены

, включая UPSC, IAS, банковские, железнодорожные и правительственные экзамены, претерпели значительные изменения за последнее время. годы.С прежних дней, когда в этих экзамены, теперь ежедневные текущие дела для UPSC также включают в себя освещение истории и предыстории темы и получить целостное представление о рассматриваемом вопросе. Это идеальный способ обучения и подготовки Последние текущие события для любого из предстоящих экзаменов.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.