Статья 614 ГК РФ. Арендная плата
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 614 ГК РФ. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 2 в действующей редакции
Комментарии к статье 614 ГК РФ, судебная практика применения
В п. 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года содержится следующий вывод:
Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
…Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
В пп. 18, 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения:
Аренда государственного или муниципального имущества. В каком случае размер арендной платы не является регулируемым?
Судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
В тех случаях, когда в соответствии с законом торги на право заключения договора аренды не проводились, условия договоров аренды государственного или муниципального имущества, предусматривающие взимание с арендатора дополнительно к регулируемой арендной плате платы за право на заключение договора аренды, являются ничтожными (статьи 168, 614 ГК РФ). (п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ N 73).
Изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год
В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.
Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ N 73).
В пп. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» содержатся следующие разъяснения:
Арендная плата только после фактической передачи имущества
Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
Условие договора аренды о твердом размере арендной платы в течении года
..При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
..В другом случае .. суд руководствовался пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, в соответствии с которым в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Поскольку такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, довод истца о нарушении статьи 140 Кодекса является неосновательным.
В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления.
Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции. Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
Полотно дверное NEO 614 ст.графит/ ДП.0614-ГФ.ЭКШ.60 (ЯБ)
Характеристики
Торговый дом «ВИМОС» осуществляет доставку строительных, отделочных материалов и хозяйственных товаров. Наш автопарк — это более 100 единиц транспортных стредств. На каждой базе разработана грамотная система логистики, которая позволяет доставить Ваш товар в оговоренные сроки. Наши специалисты смогут быстро и точно рассчитать стоимость доставки с учетом веса и габаритов груза, а также километража до места доставки.
Заказ доставки осуществляется через наш колл-центр по телефону: +7 (812) 666-66-55 или при заказе товара с доставкой через интернет-магазин. Расчет стоимости доставки производится согласно тарифной сетке, представленной ниже. Точная стоимость доставки определяется после согласования заказа с вашим менеджером.
Уважаемые покупатели! Правила возврата и обмена товаров, купленных через наш интернет-магазин регулируются Пользовательским соглашением и законодательством РФ.
ВНИМАНИЕ! Обмен и возврат товара надлежащего качества возможен только в случае, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, упаковка.
Доп. информация
Цена, описание, изображение (включая цвет) и инструкции к товару Полотно дверное NEO 614 ст.графит/ ДП.0614-ГФ.ЭКШ.60 (ЯБ) на сайте носят информационный характер и не являются публичной офертой, определенной п.2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской федерации. Они могут быть изменены производителем без предварительного уведомления и могут отличаться от описаний на сайте производителя и реальных характеристик товара. Для получения подробной информации о характеристиках данного товара обращайтесь к сотрудникам нашего отдела продаж или в Российское представительство данного товара, а также, пожалуйста, внимательно проверяйте товар при покупке.
Купить Полотно дверное NEO 614 ст.графит/ ДП.0614-ГФ.ЭКШ.60 (ЯБ) в магазине Колпино вы можете в интернет-магазине «ВИМОС».
Полотно дверное NEO 614 ст.графит/ ДП.0614-ГФ.ЭКШ.70 (ЯБ)
Характеристики
Торговый дом «ВИМОС» осуществляет доставку строительных, отделочных материалов и хозяйственных товаров. Наш автопарк — это более 100 единиц транспортных стредств. На каждой базе разработана грамотная система логистики, которая позволяет доставить Ваш товар в оговоренные сроки. Наши специалисты смогут быстро и точно рассчитать стоимость доставки с учетом веса и габаритов груза, а также километража до места доставки.
Заказ доставки осуществляется через наш колл-центр по телефону: +7 (812) 666-66-55 или при заказе товара с доставкой через интернет-магазин. Расчет стоимости доставки производится согласно тарифной сетке, представленной ниже. Точная стоимость доставки определяется после согласования заказа с вашим менеджером.
Уважаемые покупатели! Правила возврата и обмена товаров, купленных через наш интернет-магазин регулируются Пользовательским соглашением и законодательством РФ.
ВНИМАНИЕ! Обмен и возврат товара надлежащего качества возможен только в случае, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, упаковка.
Доп. информация
Цена, описание, изображение (включая цвет) и инструкции к товару Полотно дверное NEO 614 ст.графит/ ДП.0614-ГФ.ЭКШ.70 (ЯБ) на сайте носят информационный характер и не являются публичной офертой, определенной п.2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской федерации. Они могут быть изменены производителем без предварительного уведомления и могут отличаться от описаний на сайте производителя и реальных характеристик товара. Для получения подробной информации о характеристиках данного товара обращайтесь к сотрудникам нашего отдела продаж или в Российское представительство данного товара, а также, пожалуйста, внимательно проверяйте товар при покупке.
Купить Полотно дверное NEO 614 ст.графит/ ДП.0614-ГФ.ЭКШ.70 (ЯБ) в магазине Гатчина вы можете в интернет-магазине «ВИМОС».
Официальный сайт | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Официальный сайт муниципального образования Всеволожский муниципальный район | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Изменение договора аренды | Внесение изменений в договор аренды
Жизнь предпринимателя непредсказуема. Бывает, плату за помещение тянуть становится сложно. Место терять не хочется. Хочется текилы и на ручки. Но как вариант — скидку на арендную плату или избавиться от лишних квадратных метров.
Проблема в том, что изменить условия аренды без согласия арендодателя нельзя. Коронавирусные льготы для пострадавшего бизнеса — не в счёт. Да и они кончились в 2020 году.
🎁 Если арендодатель готов войти в положение и уступить — вам повезло. Скачайте допсоглашение к договору аренды из последнего раздела статьи, заполните и подпишите вместе с арендодателем. Больше ничего не надо.
Без согласия арендодателя снизить расходы можно, если польза от помещения снизилась, и это нельзя было просчитать. Арендатору придётся объяснять причины или идти судиться.
Когда можно требовать снижения арендной платы
Размер платы за помещение записан в договор аренды. Часто при долгосрочной аренде сразу прописывают повышение из года в год. Арендатор не может по своему желанию снизить ставку. Даже когда бизнес в помещении идёт плохо и платить нечем.
Однако у арендатора есть право потребовать скидку, если условия в помещении стали хуже, и он не виноват. И только если обещанные арендодателем условия попали в договор. Правило — из ч. 1 ст. 612 и ч. 4 ст. 614 ГК РФ.
👍 К примеру, предприниматель добилась снижения платы за помещение под СТО. В помещении на четыре месяца пропала вода из-за прорыва трубопровода. За коммунальные ресурсы отвечал собственник — в договоре аренды был такой пункт. От помещения без воды стало меньше толку — дело № А65-23261/2019.
А вот если изменились условия, которые арендодатель не обещал, права на скидку у арендатора нет. Стройка под окнами, низкая проходимость торгового центра и мини-зоопарк по соседству — не повод для скидки, если таких пунктов не было в договоре аренды.
❌ Банк требовал у арендодателя снизить арендную ставку за квадратный метр офиса формата стрит-ретейл. На проспекте рядом с офисом изменился режим движения машин и парковки. Из-за хаотичной парковки клиенты стали реже заходить в офис банка. Но собственник офиса и не обещал свободное пространство перед входом. Поэтому банк проиграл — дело № А40-225602/16.
Насколько можно снизить арендную плату — в законах не написано. Размер скидки обсуждают. Хорошо, когда арендатор покажет свои расходы. Например, чек на покупку бойлера и квитанции за электричество, если в помещении под парикмахерскую пропала горячая вода.
Когда арендатор может отказаться от части помещения
Обычно чем больше комнат и квадратов по договору, тем больше арендная плата. Если отказаться от части помещения, плату логично пересчитать.
Ужаться в площади просто потому, что она не приносит доход, нельзя без согласия арендодателя. Избыток квадратов — это просчёт арендатора. Или тот самый предпринимательский риск.
Но есть два случая из разряда «жизнь к такому не готовила», когда арендатор может потребовать от арендодателя переподписать договор.
Арендодатель существенно нарушил договор — ч. 2 ст. 450 ГК РФ
К примеру, предприниматель снял две комнаты под учебные классы. В одной комнате не было дверей. Арендодатель обещал завтра же поставить дверь — это записали в акт приёмки. Потом снова завтра. В общем, дверь так и не сделали. Класс нельзя закрывать на время занятий. От такой комнаты арендатор может отказаться.
Обстоятельства существенно изменились — ч. 4 ст. 451 ГК РФ
Тут должно произойти что-то выходящее за пределы обычного предпринимательского риска. Это нельзя было просчитать при выборе помещения. И теперь аренда стала бесполезной или вообще убыточной.
Например, помещение взяли на пять лет под детский учебный центр. Через два года поменялся закон, и санпины к детским заведениям ужесточили. Теперь некоторые комнаты не подходят под классы. От них можно отказаться.
Ещё договор переподписывают при форс-мажоре. Там свои правила, мы говорили о них в отдельной статье.
🎁
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Попробовать бесплатноКак оформить изменения к договору аренды
Изменения к договору оформляют по правилам из ст. 452, 453 ГК РФ.
-
Арендатор направляет арендодателю письмо с предложением изменить договор. Пишет причину, какой пункт заменить и с какой даты работать по-новому. К письму прикладывает проект допсоглашения.
Пример предложения об изменении договора аренды
Отправить письмо принципиально. Оно засчитается за досудебные переговоры, если решитесь судиться. Без письма суд не примет иск.
Письмо лучше отправить сразу двумя способами. Электронной почтой — чтобы его быстрее прочитали. И обычной почтой на юридический адрес арендодателя из договора аренды — так нужно отправлять официальные сообщения контрагентам по ст. 165.1 ГК РФ.
🎯 Если арендатор согласен на изменение после устных переговоров, письмо посылать не надо. Просто встретьтесь и подпишите допсоглашение по шаблону ниже.
-
На ответ у арендодателя есть 30 дней. Но можно поставить свой срок. В нашем примере это 7 дней. Так ситуация разрешится быстрее.
-
Если арендодатель согласен на предложение, подписывают допсоглашение.
Шаблон дополнительного соглашения к договору аренды
❗ Пока не подписали допсоглашение, арендатор платит по-старому, даже если арендатор сказал «По рукам!». На устные договоры рассчитывать не стоит. Арендодатель может передумать, а потом легко взыскать долг по прежней ставке, такое бывает.
-
Если договор регистрировали в Росреестре, допсоглашение тоже несут на регистрацию.
Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре
-
Новые условия действуют после подписания допсоглашения или с даты, которую стороны указали в нём.
Арендная плата за прошедшие месяцы не пересчитывается. Даже если по факту какой-то промежуток времени арендатор работал в убыток. Но если все согласны, в допсоглашении можно пересчитать плату и за прошедшее время тоже.
-
Если арендодатель отказался или многозначительно молчит, можно идти в суд. Ввязываться в судебный процесс имеет смысл, когда договор аренды заключили на несколько лет. Либо попробовать отказаться от всего помещения целиком и расторгнуть договор аренды.
Статья актуальна на
Риски аренды имущества с налоговыми последствиями и не только
В сложной экономической ситуации многие организации серьёзно задумываются над оптимизацией своих расходов. Несомненно, что для осуществления практически любой деятельности необходимо то или иное имущество. Однако, очевидно, что в большинстве случаев расходы по содержанию имущества намного ощутимее, чем при его аренде. Поэтому аренда достаточно активно внедряется в повседневную деятельность многих организаций.
Конечно, про нюансы арендных отношений можно рассказывать долго, анализируя оплошности, которые допускают коллеги, создавая не только конфликтные отношения с контрагентами, но и провоцируя налоговые риски.
Вот, например, некоторые из них, которые могут послужить основаниями для признания договора незаключённым должным образом, ничтожным или повлечь иные потери.
На что важно в первую очередь обратить внимание
— Договор необходимо заключать в письменной форме
Если хотя бы одной из сторон договора аренды является организация (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – договор должен быть заключён исключительно в письменной форме.
— Без обязательной регистрации не обойтись
Если организация сдаёт в аренду недвижимое имущество на год и более, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК, п. 3 письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66) и считается заключённым только с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
— Не забудь про существенные условия
Каждый договор аренды должен содержать существенные условия. Таковым для всех договоров аренды является предмет договора (п. 3 ст. 607 ГК РФ), а для договоров аренды недвижимости ещё и условие об арендной плате (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Если такой информации в договоре не будет или будет определена не чётко, то соответствующие условия считаются не согласованными и договор аренды признается не заключенным (ст. 607 ГК РФ).
— Как быть с необособленными объектами
Много спорных моментов было и в отношении предоставления в пользование не обособленных объектов, как предписывает ст. 607 ГК РФ, а конструктивных элементов тех или иных объектов, например, крыши или стены здания. И только благодаря разъяснениям ВАС РФ такие сделки признали не противоречащими законодательству, но порекомендовали именовать их более корректно – не как договор аренды, а именовать соглашением о возмездном оказании услуг (п. 1 письма ВАС от 11.01.2002 № 66).
— Арендную плату можно изменять
Много вопросов вызывают и условия о возможности изменения арендной платы. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменён не чаще одного раза в год. По договору лизинга (финансовой аренды) размер лизинговых платежей можно пересматривать раз в три месяца (п. 2 ст. 28 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью (в т. ч. чаще, чем один раз в год) (п. 21 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73). Важно также знать, что нельзя потребовать от арендатора внести арендную плату более чем за два срока подряд (п. 4-5 ст. 614 ГК).
— Ремонт по закону и договору
Допускаются и оплошности в договорных отношениях в отношении проведения ремонта арендуемого имущества. По умолчанию капитальный ремонт обязан проводить арендодатель. Арендатор проводит лишь текущий ремонт арендуемого имущества. Однако стороны имеют право в договорных отношениях распределить эти обязанности иным образом, как посчитают нужным. Важно, что как текущий, так и капитальный ремонт транспортных средств без экипажа оплачивает исключительно арендатор (ст. 644 ГК РФ).
— Неотделимые улучшения нынче в моде
Неотделимые улучшения арендованного имущества принадлежат арендодателю. Если они были проведены арендатором с согласия арендодателя, то последний компенсирует их (если другого не предусмотрено договором). В противном случае расходы арендатора возмещению не подлежат (исключение – аренда предприятия – ст. 662 ГК РФ).
— Кто сдал имущество в аренду – тот и платит налоги
Кстати, обратите внимание, что арендодатель должен самостоятельно уплачивать налоги в бюджет с полученного дохода от сдачи имущества в аренду (п.п. 4 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 209 НК РФ, письмо Минфина России от 27.08.2015 № 03-04-05/49369). То есть, арендатор не имеет права выполнять функции налогового агента в отношении налогов подлежащих уплате лично арендодателем.
— Не забудьте о цене имущества, передаваемого в аренду
При передаче или получения имущества в аренду позаботьтесь и о том, чтобы в передаточном акте стояла реальная стоимость передаваемого имущества. Достаточно часто стороны игнорируют этот важный момент – не указывая стоимость вообще, или указывают балансовую, которая не всегда соответствует реальной стоимости имущества, так как обязательность переоценки имущества во многих случаях отсутствует и на сегодняшний день. На практике встречается масса случаев, когда имущество переданное (взятое) в аренду было уничтожено и ни экспертным путём, ни каким иным не представлялось возможным уже по факту случившегося определить реальную стоимость утраченного имущества, чтобы обоснованно и аргументировано говорить о возникших убытках.
— Проверьте, имеет ли соответствующие права арендодатель
Распорядиться имуществом, в том числе и сдать его в аренду, может только собственник. Однако в лице арендодателя может выступать не только собственник, а любое уполномоченное им лицо или лицо имеющее такое право по закону (ст. 608 ГК РФ). Будьте крайне внимательны, когда берёте имущество в аренду. Проверьте документы и убедитесь, что распоряжается имуществом лицо, имеющее на это право.
Отправить
Запинить
Твитнуть
Поделиться
Поделиться
COVID-19 и судьба арендных платежей
На мой взгляд, самым сложным вопросом исполнения договорных обязательств на фоне принимаемых властями мер против распространения коронавирусной инфекции является судьба арендных платежей.
Удивительным образом этот вирус и борьба с ним поставили перед юристами вопрос, так в чем же содержание обязанности арендодателя по договору аренды и за что платит арендатор?
От ответа на этот догматический вопрос зависит судьба платежей. Принимаемые специальные федеральные законы содержат общие слова и не позволяют, как правило, найти решение для конкретных споров. Ключ к решению — в правовой традиции и ГК.
Купля-продажа отличается от договора аренды тем, что продавец обязуется передать вещь (dare -дать), а арендодатель, напротив, предоставить (praestare). Не только в Дигестах (Ulp., 32 ad ed., D. 19,2,15,2:), но и в ГК разная терминолгия, см ст. 454 и 606 ГК
Передача вещи — это однократное действие, а предоставление — длящееся; арендодатель должен обеспечить арендатору, чтобы он мог пользоваться имуществом, а не один раз передать как продавец. Арендатор платит за обеспечение возможности пользоваться имуществом.
В нынешних условиях можно выделить три типичные ситуации проблемных арендных отношений:
Ситуация 1. Арендуемый объект закрыт арендодателем (или его представителем, например, управляющей компанией) и арендатор не имеет доступа к имуществу, которое ему должны по договору аренды.
В этом случае арендодатель не исполняет обязательство по предоставлению имущества в пользование, а значит платить арендатору не за что. Он вправе приостановить исполнение обязательства по оплате на основании п. 2 ст. 328 ГК.
Ситуация 2. В арендуемом объекте нельзя осуществлять деятельность, однако доступ к нему имеется, в том числе у арендатора.
Здесь арендодатель, на мой взгляд, исполняет обязательство частично, предоставляет, но не в полном объеме, а значит, арендатор имеет право на снижение арендных платежей.
При том арендатор имеет право как приостановить платежи частично по п. 2 ст. 328 ГК, а может обратиться в суд с иском о снижении арендной платы. Наиболее близким основанием будет п. 4 ст. 614 ГК об изменении условий пользования вещью или специальные положения ст. 19 ФЗ № 98.
Ситуация 3. К арендованному помещению есть доступ и деятельность в нем осуществлять можно, однако упал поток посетителей.
Арендодатель исполняет обязательство в полном объеме, а значит арендатор должен вносить плату тоже в полном объеме.
Именно в такой ситуации можно подумать об изменении или расторжении договора аренды на основании п. 2 ст. 451 ГК в связи с существенным изменением обстоятельств, повлекших значительный ущерб у одной из исполняющей договор стороны.
Нюанс в том, что по общему правилу ст. 453 ГК договор расторгается или изменяется на будущее, а в данном случае интерес в модификации договора — с обратной силой, с момента принятия противовирусных мер. Видимо, только здравый смысл может повлечь изменение договора с обратной силой. Сомневаюсь, что российские суды пойдут по этому пути.
Приведенные мной позиции могут вызвать возражения. Это прекрасно! Ради этого я предложила провести вебинар в Школе права Статут, на котором решить с практикующими юристами Тимофеем Носовым и Игорем Ястржембским вымышленный кейс по аренде и общими усилиями оценить силу и слабость как высказанных мной, так и диаметрально противоположных аргументов. Информацию о вебинаре см на сайте Статута.
614 St Georges Station Rd, Рейстерстаун, Мэриленд 21136 | MLS # MDBC435060
- Количество спален на 1-м верхнем уровне: 3
- Количество спален на 1-м нижнем уровне: 1
- Количество ванных комнат (полных) на 1-м верхнем уровне: 1
- Количество ванных комнат (половина) На основном уровне: 1
- Количество ванных комнат (полных) На 1-м нижнем уровне: 1
- Количество ванных комнат (полных) на всех верхних уровнях: 1
- Количество ванных комнат (полных) на всех нижних уровнях: 1
- # Кол-во ванных комнат (половина): 1
- Кол-во ванных комнат (полных): 2
- Жилая площадь кв.Ft. Источник: Assessor
- Тип прачечной: есть прачечная, сушилка в блоке, стиральная машина в блоке
- Полный, полностью законченный, внешний вход, задний вход, уровень выхода, окна
- Всего ниже классной кв. Ft .: 560
- Оценочная стоимость улучшения: 107 300 долларов США
- Доля владения: Простая плата
- Год постройки Источник: Оценщик
- Строительные материалы: Виниловый сайдинг
- Другие конструкции: Выше, ниже
- Тип структуры: Таунхаус / Rowhouse
- Оценочная стоимость земли: $ 46 400
- Готовая пл.Ft .: 1,120
- Кв. Источник: Эксперт
- Футы Незаконченные Кв .: 280
- Футы Незаконченные Кв. Источник: Оценщик
- Кв. Источник: Assessor
- Сборы ТСЖ: 40 долларов
- Частота сборов ТСЖ: ежемесячно
- Название школьного округа: ОБЩЕСТВЕННЫЕ ШКОЛЫ округа Балтимор
- Школьный округ Источник: Агент по листингу
- Central Air Cooling
- A / C
- Охлаждающее топливо: электрическое
- Центральное
- Топливо для отопления: природный газ
- Канализационная канализация: общественная канализация
- Источник воды: общественный
- Муниципальный мусор: Да
- Окружной налог: 1862 долл. США
- Налог на прибыль Стоимость: 153 700 долларов США
- Год налогообложения: 2018
- Годовая сумма налога: 2700 долларов США
Информация о собственности предоставлена BRIGHT MLS при последнем включении в список в 2019 году.Эти данные могут не совпадать с общедоступными записями. Учить больше.
614 Сент-Пьер-Роуд Фэрфилд, Вермонт
Продано Статус
$ 257 500 Цена продажи
Мульти Тип
5 спальных мест
3 ванны
2,674 кв.футов
Номер, указанный Джеффри Амато из компании Flat Fee Real Estate
, проданный EXP Realty
Похожие объекты на продажу
Запросить отображение или дополнительную информацию
Уведомления о листинге
Ипотечный провайдер
Свяжитесь с местным поставщиком ипотечных кредитов сегодня, чтобы получить предварительное одобрение.
Звоните: (802) 863-8816
NMLS # 49592
Округ Франклин
Округ Франклин — северное сокровище Вермонта. Расположенный в северо-западной части штата, он богат сельскохозяйственным наследием, историческими традициями и природной красотой. Проезжая через округ Франклин, вы наверняка попадете в мирные …
Учить больше »Этот обновленный двухуровневый дуплекс на территории более 6 акров — прекрасная возможность жить в одной части, а другая вносить свой вклад в вашу ипотеку или использовать в качестве полноценной инвестиционной собственности.Здание претерпело бесчисленные обновления, включая виниловый сайдинг, крышу, бойлеры и водонагреватели для обоих блоков, ванные комнаты, полы, краску и т. Д. Главный дом — это 4 спальни, 2 ванные комнаты с большой кухней / гостиной, терраса и огромный бонус. комната наверху. «Апартамент» состоит из квартиры с 1 спальней, 1 ванной. Каждый блок имеет свои собственные прачечные и гараж / подвал для парковки, хранения или того и другого. Удобно расположен всего в 3 милях от Сент-Олбанса и в 4 милях от I-89. †
Местоположение объекта
Сведения об объекте
Основы| Цена продажи 257 500 долларов США | Дата продажи Сентябрь 27th, 2019 | |
|---|---|---|
| MLS № 4743894 | Спальни 5 | Гараж Размер 2 Автомобиль |
| Прейскурантная цена 289 900 | Всего ванных комнат 3 | Год постройки 1975 |
| Тип Многосемейный | Размер лота 6.1000 соток | Налоги 5 154 долл. США |
| Шт.2 | Рассказы 2 | Фасад дороги 630 |
| Годовой доход 23 400 долл. США | Стиль дуплекс, дуплекс | Водный фасад |
| Годовые расходы $ 0 | Завершено 2,674 кв.футов | Строительный №, существующий |
| Зонирование Жилая | Выше класса 2,674 кв. Фут | Сезонный № |
| Всего комнат 5 | ниже класса 0 кв. Футов | Дата внесения в список 5 апреля 2019 г. |
| Валовой доход 23 400 долл. США | Операционные расходы $ 0 | Чистая прибыль 15 946 долл. США |
|---|
| Квартира 1, 4 кровати, 2 ванные, 1150 долларов в месяц. | Квартира 2 1 кровать, 1 ванная, 800 долларов в месяц |
|---|---|
| Строительная деревянная рама |
|---|
| Подвал Интерьер, Склад, Незаконченный, Внутренняя лестница, Полный, Незаконченный |
| Элементы интерьера |
| Внешний вид |
| Внешний винил | Характеристики инвалидности |
|---|---|
| Бетонный фундамент | Цвет дома Зеленый |
| Полы Винил, ламинат, твердая древесина | Строительные сертификаты |
| Кровельная черепица-асфальт | Индекс HERS |
| Как добраться Маршрут 36 до Rugg Rd.Слева на Сен-Пьер-роуд. Дом справа. |
|---|
| Описание лота, лесной, ландшафтный, загородный |
| Гараж и парковка Да, прямой въезд« Гараж, 6+ парковочных мест, парковочные места 6+ |
| Фасад дороги 630 | Доступ к воде |
|---|---|
| Подъездной путь гравий | Тип воды |
| Зона затопления № | Водный объект |
| Зонирование Жилая |
| Школьный округ Fairfield Школьный округ | Средняя школа Фэрфилд-центра |
|---|---|
| Начальная школа Fairfield Center | Высокий выбор |
| Тепловое топливо, газ-LP / баллон | Исключено |
|---|---|
| Отопление / охлаждение Нет, плинтус, горячая вода | Оборотная |
| Канализационный септик | Parcel Access ROW |
| Скважина на воду | ROW для других посылок |
| Водонагреватель Gas-Lp / Bottle | Финансирование |
| Кабель Co | Документы |
| Другое, автоматический выключатель | ИНН 213-069-10447 |
† Замечания, опубликованные на этой веб-странице, принадлежат Джеффри Амато из компании Flat Fee Real Estate по программе NNEREN IDX и не отражают взгляды и мнения Coldwell Banker Hickok & Boardman.Coldwell Banker Hickok & Boardman Realty не несет ответственности за возможные нарушения авторских прав в результате публикации каких-либо данных из программы NNEREN IDX.
614 День святой Патти, Бенджамин Мур | Раскрасить
Нужна помощь в выборе блеска?
Что такое Шин?
После того, как у вас будет идеальный продукт, вам нужно будет выбрать идеальный блеск. Шин относится к тому, насколько блестящей будет выглядеть отделка.При выборе блеска вы должны учитывать, является ли эта область высокой / низкой посещаемостью, а также состояние стены.Квартира
Внешний вид плоской отделки обеспечивает большую глубину цвета, что также идеально для неидеальных поверхностей. Flat обычно используется для потолков и мест с низкой проходимостью. Нельзя тереть и удалять следы на стенах, окрашенных плоской краской.
матовый / сверхматовый
Matte отлично подходит для участков с низкой проходимостью, где требуется минимальное мытье.Эта отделка позволяет аккуратно вытирать при очистке. Внешний вид матового покрытия обеспечивает большую глубину цвета, что также идеально подходит для неидеальных поверхностей.
Яичная скорлупа
Самая популярная отделка в нашей отрасли, легкий блеск яичной скорлупы раскрывает цвет с мягко отполированным сиянием с легко очищаемой поверхностью, которая отлично подходит для всех помещений с низкой и средней степенью, включая гостиные, коридоры и спальни с низкой проходимостью. Это также отличный продукт для цветных потолков, который помогает отражать свет на цвет.
жемчуг
Pearl находится в середине спектра блеска и наиболее популярен для участков с интенсивным движением. Он обладает почти радужным качеством, а поскольку он создает гладкую, менее пористую поверхность, его легче чистить и часто используют на кухнях и ванных комнатах, а также для отделки деталей, таких как двери, оконные рамы, молдинги основания и корона. молдинги.
Атлас
Атлас, похожий на жемчуг, находится в середине спектра блеска. Эта отделка создает гладкую, менее пористую поверхность, ее легче чистить, и ее часто используют на кухнях и ванных комнатах, а также для отделки деталей, таких как двери, оконные рамы, молдинги основания и молдинги короны.
Полуглянцевый
Полуглянцевая поверхность отличается особой прочностью и хорошо выдерживает многократные чистки. Его часто рекомендуют для молдинга и отделки.
Не знаете, какой блеск выбрать? Мы будем рады помочь, свяжитесь с нами сейчас!
614 Peden St Unit B, Хьюстон, Техас 77006
614 Peden St Unit B (в настоящее время не продается) находится в подразделении Avon Place в округе Харрис. Прокрутите, чтобы просмотреть характеристики собственности, стоимость налога, калькулятор ипотеки, близлежащие школы и аналогичные дома на продажу.
Информация об имуществе здесь и ниже взята из оценочного округа графства и должна быть проверена независимой организацией.
Свяжитесь с РИЭЛТОРОМ для оценки этой собственности.Рыночная стоимость:
0 долл. США / Оценочный район (0 долл. США / кв. Фут)
Адрес:
614 Peden St Unit B
Рассказов:
2 / Оценочный район
кв.:
4,226392,5954 (м²) / Оценочный район
Год постройки:
1935 / Оценочный район
Комнат / Лот Размеры
Основная спальня:
15×13, 1-я
Описание номера:
1 жилая зона, зал для завтрака, подсобное помещение в доме
Элементы интерьера
Кол-во столовой:
1 жилая зона, зал для завтрака, подсобное помещение в доме
Описание спальни:
Все спальни опущены
Охлаждение:
Центральный электрический
Подключения:
Соединения осушителя газа, соединения омывателя
Камин:
1 / Имитация камина
Энергетическая характеристика:
Потолочные вентиляторы
Интерьер:
Портьеры / Занавески / Накидка на окно,
Внешний вид
Парковка:
Неназначенная парковка
Канализация:
Общественная канализация, Общественная вода
Описание лота:
Подраздел Лот
Дополнительная информация
Ограничения:
Ограничения действия
| 21.04.21 | 27.05.21 | (a) Ï¿½ Hmc: подать годовой отчет о постельных клопах в соответствии с правилами Hpd, как описано на обратной стороне этого уведомления о нарушении или как описано на веб-сайте HPD, Www.nyc.gov \ hpd, Поиск клопов. | A | Нарушение отклонено |
| 17.03.21 | Раздел 27-2005 Кодекса Адм. Адм. | B | Ноябрь Отправлено | |
| 17.03.21 | Раздел 27-2005 Адм Кодекс Ремонт деревянных дверей шкафов в 1-й комнате с севера по адресу кв. 1б, 1-й этаж, 1-я квартира с запада по северной | A | Ноябрь Отправлено | |
| 15.10.20 | Раздел 27-2026 Адм-код Ремонт протекающих и / или неисправных кранов холодной воды в ванне в ванной, расположенной по адресу кв. 1б, 1 этаж, 1 квартира с запада на север | A | Ноябрь Отправлено | |
| 15.10.20 | Раздел 27-2046.1 Hmc: отремонтируйте или замените устройство (а) обнаружения угарного газа. Которая неисправна расположена по адресу кв.1б, 1 эт, 1 квартира с запада на север | B | Ноябрь Отправлено | |
| 15.10.20 | 28.01.21 | Hmc Adm Code: Ï¿ ½ 27-2017.4 Избавьтесь от заражения тараканами, расположенные в кв. 1b, 1-й этаж, 1-я квартира с запада на севере | С | Нарушение отклонено |
| 15.10.20 | Раздел 27-2045 Код Adm Ремонт или замена неисправного дымового извещателя, расположенного в кв. 1b, 1-й этаж, 1-я квартира с запада на север | B | Ноябрь Отправлено | |
| 27.11.18 | Раздел 27-2043.1 Hmc Установите отсутствующие или отремонтируйте / замените дефектные оконные решетки в соответствии со спецификациями Раздела 24 Кодекса здравоохранения г. Нью-Йорка Rcny Глава 12. Wg To Install = 2; Wg To Replace = 0; Wg To Repair = 0; В квартире целиком расположена по адресу кв. 3б, 3 эт, 2 квартира с юга по западу | С | Ноябрь Отправлено | |
| 27.11.18 | 01.03.19 | Раздел 27-2005, 2007 Кодекс АДМ Устроить и сделать самозакрывающиеся двери в подъезде, кв. 3б, 3-й этаж, 2-я квартира с юга на запад | B | Нарушение отклонено |
| 10.04.18 | 27.11.18 | Раздел 27-2104 Adm Code Разместите и поддерживайте надлежащую вывеску на стене подъезда с указанием регистрационного номера, присвоенного отделом, и адреса здания.В общественном зале, 1-й этаж | A | Нарушение закрыто |
| 09.08.16 | 27.11.18 | Раздел 27-2005 Код Адм. Ремонт двери шкафа в фойе по адресу кв. 3б, 3 этаж, 2 квартира с юга на запад | A | Нарушение закрыто |
| 09.08.16 | 27.11.18 | Раздел 27-2005 Код АДМ Заменить на новый Поломанный или неисправный шкаф под раковину на кухне, расположенной по адресу кв. 3б, 3 эт, 2 квартира с юга на запад | B | Нарушение закрыто |
| 09.08.16 | 27.11.18 | Раздел 27-2013 Адм Код Краска светлой краской К удовлетворению данного отдела Потолок и все стены в 1-й комнате с востока, расположенной по адресу кв. 3б, 3-й этаж, 2-я квартира с юга на западе | A | Нарушение закрыто |
| 09.08.16 | 27.11.18 | Раздел 27-2005 Код АДМ Ремонт двери в 1-й комнате с востока по адресу кв 3б, 3 эт, 2 квартира с юга по западу | A | Нарушение закрыто |
| 09.08.16 | 27.11.18 | Раздел 27-2013 Адм Код Краска светлой краской К удовлетворению данного отдела Потолок и все стены на кухне, расположенной по адресу кв. 3б, 3 эт, 2 квартира с юга на запад | A | Нарушение закрыто |
| 09.08.16 | 27.11.18 | №Раздел 27-2013 Адм-код Краска светлой краской к удовлетворению данного отдела Потолок и все стены в приватной прихожей, расположенной в кв. 3б, 3-й этаж, 2-я квартира с юга на запад | A | Нарушение закрыто |
| 09.08.16 | 27.11.18 | №Раздел 27-2013 Адм Код Краска светлой краской К удовлетворению данного отдела Потолок и все стены в 4-м помещении с востока на кв. 3б, 3-й этаж, 2-я квартира с юга на запад | A | Нарушение закрыто |
| 04.02.16 | 02.05.16 | Раздел 27-2005 Кодекса Adm. Надлежащим образом закрепите свободный умывальник в ванной комнате, расположенной в кв. 1б, 1-й этаж, 1-я квартира с запада на север | B | Нарушение закрыто |
| 04.02.16 | 02.05.16 | Раздел 27-2026 Adm Code Ремонт протекающих и / или неисправных смесителей Deck Fuacet в ванной комнате, расположенной в кв. 1b, 1-й этаж, 1-я квартира с запада на север | B | Нарушение закрыто |
| 04.02.16 | 02.05.16 | Раздел 27-2005 Адм Кодекс Ремонт сломанных или дефектных оштукатуренных поверхностей и покраска в однородный цвет стен и потолка во всей квартире, расположенной по адресу кв.1б, 1 эт, 1 квартира с запада на север | B | Нарушение закрыто |
| 11.05.15 | 27.11.18 | Раздел 27-2026 Код Adm Ремонт протекающих и / или неисправных смесителей у умывальника.В санузле расположена по адресу кв. 5д, 5 эт, 2 квартира с севера на восток | B | Нарушение закрыто |
| 11.05.15 | 27.11.18 | Раздел 27-2005 Адм Кодекс Ремонт сломанных или дефектных оштукатуренных поверхностей и покраска в однородный цвет потолка.В санузле расположена по адресу кв. 5д, 5 эт, 2 квартира с севера на восток | A | Нарушение закрыто |
| 16.10.15 | 13.01.16 | Раздел 27-2005 Адм Кодекс Ремонт сломанных или дефектных оштукатуренных поверхностей и покраска в однотонный потолок в санузле, находящемся по адресу кв.1б, 1 эт, 1 квартира с запада на север | С | Нарушение отклонено |
| 16.10.15 | 17.01.19 | Раздел 27-2005 Адм Кодекс Ремонт сломанных или дефектных оштукатуренных поверхностей и покраска в однотонный север стены в приватной прихожей, расположенной по адресу кв. 1б, 1 эт, 1 квартира с запада на север | B | Нарушение закрыто |
| 16.10.15 | 13.01.16 | Раздел 27-2104 Adm Code Разместите и поддерживайте надлежащую вывеску на стене подъезда с указанием регистрационного номера, присвоенного отделом, и адреса здания.В общественном зале, 1-й этаж | A | Нарушение отклонено |
| 23.01.12 | 20.05.14 | Раздел 27-2040 Кодекса Adm. Обеспечить надлежащее освещение снаружи или снаружи перед входом в здание и поддерживать одинаковое горение от заката каждый день до восхода солнца в следующий день *** Требуется минимум 100 Вт лампы накаливания *** | B | Нарушение закрыто |
614 День святого Патти, цвет краски Бенджамина Мура
Нужна помощь в выборе блеска?
Что такое Шин?
После того, как у вас будет идеальный продукт, вам нужно будет выбрать идеальный блеск.Шин относится к тому, насколько блестящей будет выглядеть отделка. При выборе блеска вы должны учитывать, является ли эта область высокой / низкой посещаемостью, а также состояние стены.Квартира
Внешний вид плоской отделки обеспечивает большую глубину цвета, что также идеально для неидеальных поверхностей. Flat обычно используется для потолков и мест с низкой проходимостью. Нельзя тереть и удалять следы на стенах, окрашенных плоской краской.
матовый / сверхматовый
Matte отлично подходит для участков с низкой проходимостью, где требуется минимальное мытье.Эта отделка позволяет аккуратно вытирать при очистке. Внешний вид матового покрытия обеспечивает большую глубину цвета, что также идеально подходит для неидеальных поверхностей.
Яичная скорлупа
Самая популярная отделка в нашей отрасли, легкий блеск яичной скорлупы раскрывает цвет с мягко отполированным сиянием с легко очищаемой поверхностью, которая отлично подходит для всех помещений с низкой и средней степенью, включая гостиные, коридоры и спальни с низкой проходимостью. Это также отличный продукт для цветных потолков, который помогает отражать свет на цвет.
жемчуг
Pearl находится в середине спектра блеска и наиболее популярен для участков с интенсивным движением. Он обладает почти радужным качеством, а поскольку он создает гладкую, менее пористую поверхность, его легче чистить и часто используют на кухнях и ванных комнатах, а также для отделки деталей, таких как двери, оконные рамы, молдинги основания и корона. молдинги.
Атлас
Атлас, похожий на жемчуг, находится в середине спектра блеска. Эта отделка создает гладкую, менее пористую поверхность, ее легче чистить, и ее часто используют на кухнях и ванных комнатах, а также для отделки деталей, таких как двери, оконные рамы, молдинги основания и молдинги короны.
Полуглянцевый
Полуглянцевая поверхность отличается особой прочностью и хорошо выдерживает многократные чистки. Его часто рекомендуют для молдинга и отделки.
Не знаете, какой блеск выбрать? Мы будем рады помочь, свяжитесь с нами сейчас!
614 День святой Патти, Бенджамин Мур
Нужна помощь в выборе блеска?
Что такое Шин?
После того, как у вас будет идеальный продукт, вам нужно будет выбрать идеальный блеск. Шин относится к тому, насколько блестящей будет выглядеть отделка.При выборе блеска вы должны учитывать, является ли эта область высокой / низкой посещаемостью, а также состояние стены.Квартира
Внешний вид плоской отделки обеспечивает большую глубину цвета, что также идеально для неидеальных поверхностей. Flat обычно используется для потолков и мест с низкой проходимостью. Нельзя тереть и удалять следы на стенах, окрашенных плоской краской.
матовый / сверхматовый
Matte отлично подходит для участков с низкой проходимостью, где требуется минимальное мытье.Эта отделка позволяет аккуратно вытирать при очистке. Внешний вид матового покрытия обеспечивает большую глубину цвета, что также идеально подходит для неидеальных поверхностей.
Яичная скорлупа
Самая популярная отделка в нашей отрасли, легкий блеск яичной скорлупы раскрывает цвет с мягко отполированным сиянием с легко очищаемой поверхностью, которая отлично подходит для всех помещений с низкой и средней степенью, включая гостиные, коридоры и спальни с низкой проходимостью. Это также отличный продукт для цветных потолков, который помогает отражать свет на цвет.
жемчуг
Pearl находится в середине спектра блеска и наиболее популярен для участков с интенсивным движением. Он обладает почти радужным качеством, а поскольку он создает гладкую, менее пористую поверхность, его легче чистить и часто используют на кухнях и ванных комнатах, а также для отделки деталей, таких как двери, оконные рамы, молдинги основания и корона. молдинги.
Атлас
Атлас, похожий на жемчуг, находится в середине спектра блеска. Эта отделка создает гладкую, менее пористую поверхность, ее легче чистить, и ее часто используют на кухнях и ванных комнатах, а также для отделки деталей, таких как двери, оконные рамы, молдинги основания и молдинги короны.
Полуглянцевый
Полуглянцевая поверхность отличается особой прочностью и хорошо выдерживает многократные чистки. Его часто рекомендуют для молдинга и отделки.
Не знаете, какой блеск выбрать? Мы будем рады помочь, свяжитесь с нами сейчас!
.