611 статья гк рф: Страница не найдена \ КонсультантПлюс

Ст. 611 ГК РФ. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

См. все связанные документы >>>

< Статья 610. Срок договора аренды

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества >

1. Состояние имущества, которое передается по договору аренды, должно соответствовать тем условиям, которые в отношении него указаны в договоре аренды. В договоре аренды, в частности, могут быть оговорены технические характеристики этого имущества, возможные его износ (либо его отсутствие), наличие определенных его деталей и т.п.

Если у передаваемого по договору аренды имущества имеются принадлежности, например, отдельные технические устройства (в частности, аккумулятор, двигатель и т.п.), а также документы, то такие принадлежности и документы должны передаваться арендатору вместе с арендуемым имуществом с целью обеспечения ему возможности использования арендуемого имущества в соответствии с его назначением. В случае если арендатору такие принадлежности и документы предоставлены не будут и он в результате этого будет лишен возможности использовать это имущество либо извлечь из нее полезные свойства и выгоду, то ему в целях защиты своих прав как арендатора предоставляются следующие права:

— потребовать предоставления ему принадлежностей и документов путем обращения к арендодателю в устной или письменной форме либо обращения в суд;

— потребовать расторжения договора путем направления арендодателю письменного уведомления об этом либо в устной форме, либо в судебном порядке;

— потребовать возмещения убытков, то есть предъявить требование о возмещении понесенных расходов в связи с невозможностью использования имущества по назначению и недостижения в результате этого поставленных целей либо в связи с неполучением той выгоды и тех доходов, которые арендатор мог бы получить в результате использования такого передаваемого имущества по целевому назначению.

Аналогичные права предоставлены арендатору в случае, если арендодатель не передал ему арендуемое имущество. При этом срок неисполнения данного обязательства арендодателя зависит от срока договора аренды:

— если срок договора аренды не определен, то срок неисполнения такого обязательства исчисляется сроком, который указан в договоре аренды;

— если договор аренды заключен на неопределенный срок, то срок неисполнения указанного обязательства исчисляется разумным сроком. Из материалов судебной практики по аналогии закона можно сделать вывод о том, что разумный срок зависит от обстоятельств передачи имущества арендатору. Так, например, передача не считается осуществленной в разумный срок, если она была осуществлена через 50 дней с момента заключения договора, если арендодатель и арендатор находятся в одном городе.

2. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 852-О-О;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17. 10.2014 N Ф09-4761/14 по делу N А07-20076/2013;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 17АП-11395/2014-АК;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 07АП-9443/14;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.10.2014 N Ф09-6253/14 по делу N А07-17569/2012;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-6326/14 по делу N А32-35989/2013;

— Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 N Ф05-9212/13 по делу N А40-133519/2012;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 15АП-10489/14;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.08.2009 по делу N А58-5951/08;

— Постановление ФАС Уральского округа от 14.04.2011 N Ф09-1715/11-С6 по делу N А07-28730/2009-Г-МАФ;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 03.04.2008 N А06-3637/2007-22;

— Постановление ФАС Московского округа от 18. 06.2010 N КГ-А40/5835-10 по делу N А40-38701/09-137-368;

— Постановление ФАС Уральского округа от 17.02.2004 N Ф09-280/04ГК;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 N 15АП-5675/11;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 N 07АП-4969/08.

Статья 611 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Новая редакция Ст. 611 ГК РФ

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Комментарий к Ст. 611 ГК РФ

Судебная практика.

Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

До момента предоставления имущества арендатору последний не обладает титулом законного владельца и не может защищать свое нарушенное право с помощью вещно-правовых исков. Так, истребование имущества от арендатора арендодателем (п. 3 комментируемой статьи) относится к обязательственно-правовым средствам защиты, поскольку направлено только против стороны в договоре, и право требования арендатора не обладает свойством следования (см. ст. 398 ГК РФ).

Лишен арендатор, которому имущество еще не предоставлено, вещно-правовых средств защиты и против третьих лиц, которым имущество уже передано, хотя бы эти третьи лица имели титул иной, чем указано в ч. 1 ст. 398 ГК.

Судебная практика.

Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Другой комментарий к Ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Предоставление имущества арендатору — основная обязанность арендодателя. Согласно п. 1 комментируемой статьи имущество предоставляется в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если состояние имущества определено в договоре, то надлежащим следует считать состояние, соответствующее условиям договора. Условия договора, определяющие состояние имущества, включают и условия (требования), предъявляемые к сдаваемому в аренду имуществу нормативными правовыми актами, относящимися к отдельным видам аренды либо к аренде отдельных видов имущества. Так, в ст. 203 КТМ сформулировано понятие мореходности судна, предоставляемого в аренду по договору аренды морского судна с экипажем (договор фрахтования судна на время — тайм-чартер). По содержанию требование о мореходности включает техническую годность судна (его корпуса, двигателя, оборудования) для целей, предусмотренных договором, укомплектованность судна экипажем и надлежащее снаряжение судна.

Состояние предоставляемого в аренду имущества должно соответствовать и его назначению, т.е. вещь должна быть пригодна к обычному для данного вида имущества или предусмотренному договором употреблению (использованию). Так, офисное помещение предоставляется в аренду свободным, чистым, должно иметь исправное электротехническое оборудование, отопление, канализацию, вентиляцию и т. п., даже если прямое указание на это в договоре отсутствовало.

Нормативными правовыми актами или договором может быть обусловлено документальное удостоверение состояния имущества в момент передачи арендатору. Так, здание, сооружение, предприятие передаются в аренду непременно по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655, 659 ГК РФ). В подобных документах письменно фиксируется состояние имущества на момент передачи и его соответствие условиям договора.

Предоставление арендодателем имущества в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды и (или) его назначению, является неисполнением обязанности арендодателя предоставить имущество и дает арендатору право отказаться от принятия имущества с соответствующими последствиями (см. п. 2 комментируемой статьи).

2. В ч. 1 п. 2 комментируемой статьи конкретизируется правило ст. 135 ГК о следовании вещи, являющейся принадлежностью главной вещи, судьбе главной вещи. Принадлежностью принято называть вещь, предназначенную для обслуживания другой, связанную с ней общим назначением, выполняющую в процессе совместного использования вспомогательную, подсобную функцию по отношению к другой (см. ст. 135 ГК РФ).

Хотя в ч. 1 п. 2 говорится о сдаче имущества в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), но, учитывая правило п. 1 настоящей статьи, следует признать, что крут передаваемых принадлежностей и документов в каждом случае зависит от конкретных обстоятельств, прежде всего от назначения имущества и цели использования. Например, морское судно, арендованное для перевозки груза, должно передаваться вместе с погрузочными и разгрузочными механизмами и относящимися к ним документами. Если же судно арендовано для целей буксировки, то передается с устройством для буксировки и с соответствующими документами к нему. При этом на нем могут отсутствовать относящиеся к судну погрузочно-разгрузочные механизмы и документы к ним. Правило ч. 1 п. 2 ст. 611 ГК диспозитивное, и стороны в договоре вправе предусмотреть условие, исключающее предоставление арендатору принадлежностей и документов (полностью либо в части). Подобное возможно, если их отсутствие не будет препятствовать пользованию имуществом.

3. В ч. 2 п. 2 комментируемой статьи установлены последствия на случай нарушения арендодателем обязанности по предоставлению принадлежностей имущества и относящихся к нему документов. Как неисполнение указанной обязанности рассматриваются отказ в передаче таких принадлежностей и документов либо непредоставление их в срок. К непредоставлению приравнивается передача арендодателем принадлежностей и документов, не соответствующих условиям договора и (или) назначению имущества.

Основание для применения санкций — непредоставление не всяких принадлежностей имущества и относящихся к нему документов, а только тех из них, отсутствие которых исключает возможность эксплуатации объекта либо в значительной степени лишает арендатора того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Иными словами, в данном случае имеет место либо невозможность пользования арендованным имуществом, либо крайняя затруднительность. По сути, речь идет о существенном изменении обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора (см. п. 1 ст. 451 ГК РФ). При наличии названных выше обстоятельств арендатор вправе потребовать: а) предоставления арендодателем принадлежностей и документов; б) расторжения договора; в) возмещения убытков. (Об истребовании обусловленного договором исполнения см. ст. 398 ГК; о досрочном расторжении договора по требованию арендатора см. комментарий к ст. 620 ГК; о возмещении убытков см. ст. 15 ГК.)

В случае, когда за нарушение обязанности по предоставлению принадлежностей и документов договором предусмотрена неустойка, убытки и неустойка взыскиваются в соответствии с правилами ст. 394 ГК.

В силу ст. 328 ГК отсутствие принадлежностей и (или) документов, препятствующее пользованию имуществом, позволяет арендатору приостановить выплату арендной платы либо отказаться от ее внесения. Так, арбитражный суд отказал арендодателю в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за предоставленный в аренду вертолет в связи с тем, что арендатор не использовал и не мог использовать вертолет, поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификата летной годности. Обязательное наличие данных документов предусмотрено ст. 33, 36 ВК, и при их отсутствии воздушные суда к эксплуатации не допускаются (п. 8 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

4. Пункт 3 комментируемой статьи определяет момент исполнения арендатором обязанности по передаче арендодателю объекта аренды и последствия на случай его непредоставления. Правило п. 3 о сроках передачи арендуемого имущества воспроизводит общие положения ст. 314 ГК о сроках исполнения обязательства. Имущество должно быть передано арендатору в согласованные сроки, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, определяемый исходя из конкретных обстоятельств. Во внимание принимаются особенности объекта аренды, способ его передачи, время, необходимое для подготовки имущества к передаче, и проч. (О досрочном исполнении обязательства см. ст. 315 ГК. О просрочке должника см. ст. 405 ГК.)

При непредоставлении имущества в срок, т.е. при нарушении правила о реальном исполнении обязательства, арендатор вправе требовать его отобрания у арендодателя и передачи имущества ему, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения. Если же в силу положений ст. 398 ГК его право на отобрание вещи отпадает (к примеру, вещь уже передана третьему лицу) или в результате просрочки арендодателя арендатор утратил интерес к объекту, то вместо требования о передаче имущества он вправе заявить требование о расторжении договора и возмещении арендодателем убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств.

Если за просрочку предоставления имущества договором предусмотрена неустойка, то убытки и неустойка взыскиваются в соответствии с правилами ст. 394 ГК.

5. В силу ст. 328 ГК непредоставление имущества в срок позволяет арендатору приостановить выплату арендной платы либо отказаться от ее внесения. Согласно материалам одного из арбитражных дел стороны заключили договор аренды нежилых помещений. К моменту передачи часть помещений, составляющих объект аренды, не была освобождена арендодателем. В связи с этим арендатор принял по передаточному акту только свободные помещения. В последующем образовалась задолженность по арендной плате. Арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы за все помещения, но суд вынес решение о взыскании арендной платы лишь за фактически переданные в пользование арендатору помещения (п. 10 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

чешских протестующих протестуют против инфляции, санкций и прокси-войны против Украины

Десятки тысяч жителей Чехии протестовали 28 октября, требуя отставки нынешнего правительства и введения санкций против России конец / кредит: скриншот из видео

появился на Antiwar.com.

На фоне постоянно растущей напряженности из-за опосредованной войны Запада в Украине и разрушительной инфляции, разрывающей Европу на части, чешские протестующие собрались 28 октября в Праге, требуя отставки коалиционного правительства, сообщает Associated Press.

На митинге десятки тысяч граждан осудили поддержку Киева своим правительством, в том числе поставку тяжелого вооружения, а также санкции против России. Аналогичный митинг меньшего размера прошел в Брно, втором по величине городе страны.

Лозунгом демонстрантов было «Чехия прежде всего». Как и в случае с другими недавними протестами по всему континенту, левые и правые объединяются в оппозиции экономической и опосредованной войне Запада против России.

Один из выступавших сказал, что «Россия нам не враг, врагом является правительство поджигателей войны», сообщает AP.

Протестующие «неоднократно осуждали правительство за его поддержку Украины и санкций Европейского Союза против России, выступали против членства Чехии в ЕС, НАТО и других международных организациях», — говорится в сообщении.

Лидеры Праги разогнали протесты. Министр внутренних дел Вит Ракусан написал в Твиттере: «[мы] знаем, кто наш друг, а кто истекает кровью за нашу свободу», добавив, что «мы также знаем, кто наш враг».

Санкции под руководством Вашингтона отрезали Европу от дешевого российского газа, от которого она долгое время зависела. В Чехии растут цены на энергоносители, жилье и продукты питания. Уровень инфляции составляет 17,8 процента.

Аналогичные акции протеста проходят в Италии, Германии и Франции. «Забастовки и протесты по поводу роста стоимости жизни множатся, открывая период социальных и трудовых волнений, невиданный по крайней мере с 1970-х годов», — сообщила New York Times ранее в этом месяце.

В сентябре в Праге прошли массовые демонстрации с участием 70 000 человек, снова слева и справа, протестовавшие против опосредованной войны НАТО в Украине и роста цен на энергоносители, вызванного санкционной кампанией. Эти протестующие также призвали к отставке правоцентристского коалиционного правительства премьер-министра Петра Фиалы. «Мы активно поддерживаем оправданную борьбу украинского народа», — заявил Фиала.

Вау. Абсолютно массовая акция протеста в Праге, Чехия, сегодня требует отмены антироссийских санкций. pic.twitter.com/GtjHWdEhl4

— Сара (@sahouraxo) 28 октября 2022 г.

Коннор Фриман — помощник редактора и писатель Либертарианского института, в основном освещающий внешнюю политику.

Он является соведущим подкаста «Конфликты интересов». Его тексты публиковались в таких СМИ, как Antiwar.com, Counterpunch и Институт мира и процветания Рона Пола. Он также появлялся в «Liberty Weekly», «Around the Empire» и «Parallax Views». Вы можете следить за ним в Твиттере по адресу @FreemansMind9.6.

Местные новости штата Нью-Йорк, последние новости, спорт и погода

Настройте свою погоду

Укажите свое местоположение:

Введите город и штат или почтовый индекс

Джереми Розан, 34 года, отец троих детей, — сказал друг.

Джозеф Остапюк, 3 часа назад

Бизнес

Развлечения

Пандемия «дала мне понять, насколько Меган и ее семья важны для меня» — Эндрю Лава

Кэрол Энн Бенанти, 9 лет0059 9H AGO

Столба

Памела Сильвестри, 2H AGO

Преступление и безопасность

Maura Grunlund, 8H назад

News

News

. на этой неделе ждите яркого и трогательного произведения искусства, посвященного …

Прия Шахи

Новости

Аннализ Кнудсон, 5 ч. назад

Преступность и безопасность

Maura Grunlund, 5h ago

News

Joseph Ostapiuk, 9h ago

Crime & Safety

Maura Grunlund, 9h ago

News

Maura Grunlund, 7h ago

News

Стив Заффарано, 7H назад

Пол Лиотта, 8H назад

Новости

Аннализ Кнудсон, 4H назад

Бизнес

Jessica Jones-Gorman,

. 0132 4h ago

Business

Jessica Jones-Gorman, 5h ago

Opinion

Annie Lane, 6h ago

News

Annalise Knudson, 5h ago

News

Tom Wrobleski

Преступность и безопасность

Маура Грюнлунд

Политика

Дэвид Люс, 19ч назад

Мнение

Эбигейл Ван Бурен, 150170074 Sports

Adult Rec Sports

47-летняя девушка участвует в своем четвертом марафоне в Нью-Йорке.

Джордж Кохман/Специальный для Advance

Sports

Ник Регина, 4H AGO

Янки

Mike Rosenstein, 6H AGO 9007

Advance Sport Sport Sport.

Гиганты

Боб Бруковер, 8 ч. назад

Спорт

Бриджит Хайленд, 9 лет0211 21h ago

Mets

Bridget Hyland, 18h ago

High School Sports

Charlie De Biase

Joe D’Amodio

Nets

Adam Zagoria

Sports

The Associated Press , 16 часов назад

Сети

Чарли Де Биасе

Спортивные состязания средней школы

Чарли Де Биасе

Чарли Де Биасе

2 Сети0002 Adam Zagoria

James Speciale, 18h ago

High School Sports

Ryan Patti

Life

Shopping and Deals

Бренды, такие как Apple Shop, ipers Shop, ipers, скидки и многое другое.