551 гк: ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость КонсультантПлюс

Содержание

Статья 551 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2023 год

Новая редакция Ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Комментарий к Ст. 551 ГК РФ

1. Необходимо обратить внимание на то, что сам договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит. Исключение установлено для договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ).

Судебная практика.

Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли-продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли-продажи здания (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

2. Договор продажи недвижимости (за исключением продажи жилых помещений) вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем, а не с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Наука.

Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относится и к тем случаям, когда стороны, — продавец и покупатель — исполнили свои обязанности по договору задолго до государственной регистрации.

В.В.Витрянский

3. Положение п. 2 комментируемой статьи свидетельствует о том, что фактическая невозможность для продавца распорядиться переданным покупателю объектом недвижимости не может служить препятствием для обращения взыскания на указанное недвижимое имущество по требованиям кредиторов продавца. И напротив, до момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество кредиторы покупателя не вправе претендовать на удовлетворение их требований за счет этого имущества.

Другой комментарий к Ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В п. 1 комментируемой статьи говорится о государственной регистрации перехода прав, которая всегда происходит при совершении сделки купли-продажи недвижимости (для отдельных разновидностей купли-продажи недвижимого имущества необходима и государственная регистрация самой сделки, например, купля-продажа жилых помещений (см. комментарий к п. 2 ст. 558)).

Переход права собственности на недвижимое имущество имеет определенную специфику. Согласно ст. 223 (п. 2) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. Другими словами, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

По общему правилу обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. В связи с этим возникает временной разрыв между переходом права собственности к покупателю (момент определяется моментом регистрации) и фактической передачей имущества, которая может быть осуществлена (как правило, так и происходит) уже после государственной регистрации перехода права собственности. При этом следует учитывать положения п. 1 ст. 459 ГК (см. комментарий), предусмотревшего переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим обязанность по передаче товара покупателю, т.е. в данном случае с момента передачи недвижимости покупателю и подписания документа о передаче. Таким образом, возможна ситуация, когда риск случайной гибели или повреждения недвижимого имущества будет нести не собственник (у которого уже возникло право собственности в силу государственной регистрации перехода права собственности), а отчуждатель, который утратил право собственности на недвижимость, но не передал ее новому приобретателю.

2. Исполнение договора отчуждения недвижимого имущества, в том числе передача недвижимости отчуждателем и принятие недвижимости приобретателем, могут осуществляться как до государственной регистрации перехода прав, так и после.

Требование государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не лишает стороны конкретной сделки права оговорить такой переход выполнением определенных условий (например, передачей объекта недвижимости от продавца к покупателю, зафиксированной в акте приема-передачи, или условиями о предварительной оплате имущества, подлежащего передаче). Если эти условия не были выполнены, то отказ продавца от регистрации должен считаться правомерным.

3. Уклонение от государственной регистрации предполагает, что одна из сторон договора купли-продажи недвижимости не заявляет об отказе от государственной регистрации перехода прав, однако фактически делает все, чтобы ее избежать (не представляет необходимых документов, не является в регистрирующие органы и т.д.).

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договоров в случаях, если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации, или в случаях смерти физического лица либо ликвидации юридического лица, являющи — Новости Роскадастра — Новости

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Имеют место случаи, когда лицо, являющееся одной из сторон договора, заключенного в простой письменной форме, то есть не удостоверенного нотариусом (покупатель, продавец, даритель, одаряемый), уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации права на основании данного договора.

На практике, также имеют место случаи, когда после заключения договора купли-продажи или дарения недвижимого имущества, стороны договора в течение длительного времени не обращаются в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В целях государственной регистрации права на основании такого договора и в течение этого времени умирает физическое лицо или прекращает существовать юридическое лицо, являющиеся одной из сторон договора, вследствие чего отсутствует возможность подачи заявления о государственной регистрации права всеми лицами, совершившими сделку, и при этом такая сделка не была удостоверена нотариусом.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти физического лица, являющегося второй стороной данной сделки.

В случаях, когда спорные правоотношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативно-правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 165 и 551 ГК РФ суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, если другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Соответствующая норма содержится и в части 7 статьи 15 Закона о регистрации.

Таким образом, в случаях уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на основании данного договора, а также в случаях смерти физического лица либо ликвидации юридического лица, являющихся одной из сторон договора, на основании которого происходит отчуждение недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, может быть осуществлена на основании судебного акта о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Ответчиками по таким искам должны быть лица, уклоняющиеся от государственной регистрации перехода права собственности, либо лица, являющиеся наследниками умерших продавцов, покупателей, дарителей или одаряемых.

Начальник отдела правового обеспечения

Управления Росреестра по Владимирской области,

С. Е. Кузьмичева

Шлифовальный станок ГК 551 Д

Пневматические инструменты
ГК 551 Д

GK 551 D

№ артикула: 29939865

Контакт

Эргономичный дизайн
Специально для тонкого фрезерования, шлифования, гравировки и полировки
Выхлопной воздух сзади через шланговый блок со встроенным глушителем
Классика среди маленьких кофемолок

Технические характеристики

Все данные относятся к рабочему давлению 6,3 бар.
Возможны технические изменения.

Тип машины	Измельчители
Клапан	Поворотный вал
Свободная скорость	55000 мин⁻¹
Мощность	60 Вт
Отработанный воздух	сзади
Цанга	3 мм
Твердосплавные борфрезы до макс. диаметр	6 мм
Наконечники до макс. диаметр	8 мм
Уровень шума	74 дБ(А)
Расход воздуха	2,0 лс
Груз без шланга	0,12 кг
Диаметр	14,00 мм
Длина	100,0 мм
Шланг	включительно
Шланг подачи воздуха	1,5 м
Шланг отвода воздуха	1,0 м
Соединительная резьба	Вставной ниппель
Аксессуары в комплекте	Ключ
Уровень запаса	Нет на складе

Загрузки

Mr Claus Bay

Личный совет

Мы будем рады проконсультировать вас лично по этому продукту. Просто свяжитесь с нами.

+49 (0) 7159-18093-0

[email protected]

Аксессуар

Цанга 1,0 мм	Артикул: 9369912
Цанга 1,5 мм	Артикул: 9369913
цанга 2,0 мм	Артикул: 9369914
цанга 2,5 мм	Артикул: 9369915
цанга 3,0 мм	Артикул: 9369825
цанга 1/8″	Артикул: 9369917
цанга 3/32″	Артикул: 9369916
Шланг	Артикул: 29939945
Блок обслуживания 1/4»	Артикул: 03029074

Аденокарцинома предстательной железы

стадия С.

Анализ 551 пациента, пролеченного дистанционным лучевым облучением

. 1987 1 октября; 60 (7): 1489-99.

doi: 10.1002/1097-0142(19871001)60:7<1489::aid-cncr2820600715>3.0.co;2-9.

Г. К. Загарс, А. С. фон Эшенбах, Д. Э. Джонсон, М. Дж. Освальд

PMID: 3113715
DOI: 10.1002/1097-0142(19871001)60:7<1489::aid-cncr2820600715>3.0.co;2-9

GK Zagars et al. Рак.

1987 .

. 1987 1 октября; 60 (7): 1489-99.

doi: 10.1002/1097-0142(19871001)60:7<1489::aid-cncr2820600715>3. 0.co;2-9.

Авторы

Г. К. Загарс, А. К. фон Эшенбах, Д. Э. Джонсон, М. Дж. Освальд

PMID: 3113715
DOI: 10.1002/1097-0142(19871001)60:7<1489::aid-cncr2820600715>3.0.co;2-9

Абстрактный

Мы ретроспективно рассмотрели записи 551 пациента с клинической аденокарциномой предстательной железы стадии С, получавших внешнее лучевое облучение от 60 до 70 Гр. Плановое облучение тазовых узлов было проведено 247 больным (45%). Длительность наблюдения за всеми выжившими пациентами варьировала от 16 до 201 месяца (медиана 6,5 лет, в среднем 7 лет). 5-, 10- и 15-летняя нескорректированная актуарная выживаемость составила 72%, 47% и 27% соответственно.

Безрецидивная выживаемость составила 59%, 46% и 40% в соответствующие моменты времени. Актуарные показатели местного контроля составили 88%, 81% и 75% через 5, 10 и 15 лет соответственно. На безрецидивную выживаемость отрицательно влияли высокая патологическая степень, опухоль, фиксированная к боковой стенке таза, инвазия мочевого пузыря, предшествующая трансуретральная резекция, гидронефроз и повышенные уровни простатической кислой фосфатазы и креатинина в сыворотке крови. Избирательное облучение тазовых узлов не улучшило исход. Осложнения лечения были приемлемыми: незначительные аноректальные и/или мочевые симптомы — 11%; легкие и умеренные осложнения, 19%; серьезные проблемы, требующие хирургического вмешательства, 3%. Сделан вывод о том, что локализованное высокоэнергетическое внешнее облучение обеспечивает превосходный местный контроль над заболеванием, низкую заболеваемость и 5-, 10- и 15-летнюю выживаемость, которые не могут конкурировать с другими методами лечения.

Цитируется

Прогностическое влияние узлового рецидива при радикальном облучении только простаты.
Лои М., Инкроччи Л., Дезидери И., Бономо П., Детти Б., Симонтакки Г., Грето Д., Олметто Э., Франколини Г., Меаттини И., Ливи Л. Лои М. и др. Радиол Мед. 2018 авг; 123 (8): 631-637. doi: 10.1007/s11547-018-0888-1. Epub 2018 12 апр. Радиол Мед. 2018. PMID: 29651712
Практическая оценка недержания мочи после простатэктомии.
Радомский С. Б. Радомский СБ. Can Urol Assoc J. 2013 Sep;7(9-10 Suppl 4):S186-8. doi: 10.5489/cuaj.1620. Can Urol Assoc J. 2013. PMID: 24523841 Бесплатная статья ЧВК. Обзор.
Радиосенсибилизация при раке предстательной железы: механизмы и мишени.
Паласиос Д.А., Мияке М., Россер С.Дж. Паласиос Д.А. и др. БМЦ Урол. 2013 26 января; 13:4. дои: 10.1186/1471-2490-13-4. БМЦ Урол. 2013. PMID: 23351141 Бесплатная статья ЧВК. Обзор.
Молекулярная дактилоскопия радиационно-резистентных опухолей: сможем ли мы задержать и реабилитировать подозреваемых?
Россер С.Дж., Гаар М., Порвасник С. Россер С.Дж. и соавт. БМК Рак. 2009 9 июля; 9:225.

551 гк: ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость \ КонсультантПлюс