54 ст закона об ипотеке: Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество 

Содержание

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 54.1

- Залогодержатель хочет обратить взыскание на заложенное имущество

 

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 166-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

(п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Статья 54-1 Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) N 102-ФЗ

действует Редакция от 07.05.2013 Подробная информация
Наименование документФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.98 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013 с изменениями, вступившими в силу с 19.05.2013) "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"
Вид документазакон
Принявший органгд рф, сф рф, президент рф
Номер документа102-ФЗ
Дата принятия22.07.1998
Дата редакции07.05.2013
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусдействует
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
  • Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ "Система"
  • (в ред. от 16.07.98 - "Российская газета", N 137, 22.07.98,
  • "Собрание законодательства РФ", 20.07.98, N 29, ст. 3400,
  • "Финансовая газета", N 30, 27.07.98 (начало))
НавигаторПримечания

Статья 54-1 Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Абзац 5 - Утратил силу.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 166-ФЗ)

4. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

05.02.2021 12:11 (ред.05.02.2021 12:13)

Понятие последующей ипотеки  определяется ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее- Закон об ипотеке). Такой ипотекой признается предоставление уже обремененного ипотекой недвижимого имущества в залог в обеспечение иного обязательства. Возникает последующая ипотека на основании договора о последующей ипотеке либо договора, обусловливающего ее установление в силу закона. Заключение договора о последующей ипотеке позволяет отличать возникшее из него обязательство от обязательства с множественностью лиц, поскольку кредиторы не становятся созалогодержателями в смысле ст. 335.1 Гражданского кодекса РФ, подп. 4 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке. Это означает, что каждое из параллельно существующих ипотечных обязательств - договор об ипотеке и договор о последующей ипотеке - является самостоятельным, хотя и предполагает установление обременений одного и того же предмета залога.

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Общие правила заключения договора о последующей ипотеке аналогичны правилам заключения договора об ипотеке. Установлены дополнительные условия, при которых допускается заключение договора о последующей ипотеке. Это связано с тем, что установление последующей ипотеки, как правило, сопряжено с негативными имущественными последствиями для предшествующего залогодержателя. Самым очевидным является снижение ценности предоставленного обеспечения: дополнительные обременения делают недвижимость непривлекательной для потенциальных приобретателей и приводят к уменьшению ее рыночной стоимости. При обращении взыскания на заложенное имущество полученная от реализации сумма может оказаться недостаточной для исполнения в полном объеме обязательств перед кредитором - предшествующим залогодержателем. Кроме того, установление последующей ипотеки исключает возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (подп. 3 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке).

В качестве одной из мер защиты интересов залогодержателя в абзаце 1 п. 2 ст.43 Закона об ипотеке предусматривается, что установление последующей ипотеки возможно лишь при отсутствии запрета в предшествующих договорах об ипотеке того же имущества. При этом во внимание следует принимать только те договоры, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке, т.е. договоры ипотеки, записи о залоговых правах по которым не погашены.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

Последующий договор об ипотеке, заключенный, несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору.

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст.43 Закона об ипотеке, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица, правила п. п. 2 и 3 ст. 43 комментируемого Закона не применяются.

Наличие в договоре об ипотеке запрета последующих ипотек или условий, на которых может быть заключен соответствующий договор, не может являться ограничением для самого залогодержателя.

Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Указанное ограничение связано с особенностями закладной как ценной бумаги и стремлением не допустить утраты тех преимуществ, которые обусловливают ее использование в обороте.

 

 

Ведущий специалист-эксперт Северского отдела

Управления Росреестра по Томской области                               И.М.Курганова

 

 

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

совершенной в соответствии со статьей 34 настоящего Закона передачи права по закладной и произведенной на закладной отметки, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или ипотекодержателем, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись, который продал закладную в порядке, предусмотренном частью пятой статьи 35 настоящего Закона;Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в части первой настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального ипотекодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников ипотекодателя, правопреемники становятся солидарными ипотекодателями.досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит. В этом случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением требований части первой настоящей статьи, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных требований ипотекодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний ипотекодатель.Правила частей третьей и четвертой настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 настоящего Закона, ипотекодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обращения взыскания на заложенное имущество.

Ипотека в силу закона возникает только при наличии договора займа между застройщиком и инвестором

Одна из экспертов «АГ» отметила, что ВС в обособленном банкротном споре не только определил инвестиционный договор как договор купли-продажи будущей недвижимости, но и напомнил о преюдициальности такой квалификации, произведенной иным судом при включении задолженности в реестр требований кредиторов. Другая рекомендовала инвесторам заключать договор ипотеки, правильно определив его предмет, либо вносить в конструкцию договорных отношений с застройщиком элементы займа.

Верховный Суд рассмотрел вопрос о том, всегда ли договор об инвестировании в строительство может расцениваться как предоставление застройщику целевого займа (Определение от 4 июня 2020 г. № 305-ЭС18-14805 по делу № А40-52617/2017).

Суд округа квалифицировал соглашение как договор целевого займа

ООО «МДК» заключило два договора с АО «Центральный научно-исследовательский институт комплексной автоматизации», по условиям которых последнее как застройщик приняло на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию четыре корпуса офисно-административного комплекса. После завершения строительства институт должен был передать обществу оговоренные в договорах помещения. При этом «МДК» обязалось перечислить застройщику инвестиционный взнос на проектные и строительные работы.

Застройщик получил от контрагента деньги, но свои обязательства не исполнил. Институт находится в процессе банкротства, поэтому требование инвестора было включено в третью очередь реестра. Арбитражный суд квалифицировал правоотношения сторон как вытекающие из договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи, во исполнение которых должнику перечислен инвестиционный взнос в качестве аванса.

«МДК», снова обратившись в суд, потребовало признать за ним статус залогового кредитора на имущество должника – долю в праве общей собственности на один из недостроенных корпусов. Общество исходило из того, что оно «целевым образом» профинансировало строительство этого здания, обязательства института касались передачи помещений именно в этом корпусе, объект готов на 97% и в ходе конкурсного производства осуществляются мероприятия по государственной регистрации права института на долю в общей собственности на этот корпус. По мнению «МДК», ипотека возникла у него в силу закона как у лица, предоставившего целевое финансирование для создания объекта недвижимости (ст. 138, 142 Закона о банкротстве, ст. 64.2 Закона об ипотеке).

АС г. Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд в удовлетворении заявления отказали, посчитав, что ст. 64.2 Закона об ипотеке не применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи. Однако кассация пришла к иному выводу. Арбитражный суд Московского округа признал требования «МДК» обеспеченными залогом, поскольку из условий договоров, по его мнению, следовала воля кредитора на финансирование строительства (п. 4 ст. 138, п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве, ст. 329, 334, 335 ГК, ст. 64.2, 69.1 Закона об ипотеке).

ВС исправил ошибку окружного суда

Другой конкурсный кредитор института, АО «Метробанк», обжаловал постановление окружного суда в Верховный Суд. Заявитель полагал, что нижестоящая инстанция ошибочно квалифицировала правоотношения сторон как заемные и неправильно применила к ним ст. 64.2 и 69.1 Закона об ипотеке.

Верховный Суд напомнил, что согласно ст. 69.1 Закона об ипотеке по общему правилу залог здания или сооружения с земельным участком под ним возникает в силу закона у кредитора, предоставившего целевой заем на приобретение или строительство такого объекта. В соответствии со ст. 64.2 того же акта по аналогичным основаниям возникает залог в отношении земельного участка, на котором с использованием средств целевого займа приобретено, построено или строится здание или сооружение.

При этом, заметила Экономколлегия, в соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью по финансированию строительства, необходимо определять правовую природу таких соглашений. И, если не установлено иное, квалифицировать их как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Понятие целевого займа раскрывается в ст. 814 ГК РФ, из которой следует, что это заем, выданный на определенные цели, которые заемщик обязан соблюдать, а займодавец вправе контролировать целевое использование займа и в случае нецелевого расходования может потребовать досрочного возврата и уплаты причитающихся процентов, указал ВС. Однако спорные договоры не предусматривают возврат денежных средств, полученных институтом, подчеркнул он. Стороны однозначно установили, что в обмен на предоставленные деньги институт впоследствии передаст контрагенту в собственность недвижимое имущество. Соответственно, подытожил он, речь идет о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом использование заемных средств для покупки недвижимости не свидетельствует о том, что покупатель находился с застройщиком в заемных правоотношениях, отметил Суд.

Диспозиция ст. 64.2 и 69.1 Закона об ипотеке предусматривает обязательный признак – наличие целевых заемных отношений между застройщиком в качестве заемщика и займодавцем. «МДК» и институт в таких отношениях не находились, а значит, окружной суд неправильно применил указанные нормы и пришел к неверному выводу о возникновении у покупателя залога, резюмировал ВС. Не найдя оснований для расширительного толкования ст. 64.2 и 69.1 Закона об ипотеке, Суд подчеркнул, что залог возникает не при любом финансировании строительства, а только в случае заемных правоотношений.

Кроме того, добавил он, указанные соглашения были квалифицированы как договоры купли-продажи будущей недвижимости при разрешении заявления общества о включении его требований в реестр требований кредиторов института. Рассматривая позже обособленный спор по данному делу, окружной суд должен был учесть оценку, данную обстоятельствам, которые установлены в рассмотренном ранее обособленном споре, а придя к иным выводам – указать соответствующие мотивы (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 57, п. 4 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22). Однако, заметила Экономколлегия, окружной суд не опроверг выводы о квалификации договоров иными инстанциями, сделанные как в предыдущем, так и в этом обособленном споре. Таким образом, постановление АС Московского округа было отменено, а акты нижестоящих инстанций оставлены в силе.

Эксперты поддержали выводы Суда

Юрист АБ «Линия Права» Лидия Солодовникова заметила, что позиция ВС в определении по этому делу сводится к двум основным вопросам: квалификации инвестиционного договора как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и преюдициальности выводов суда первой инстанции о такой квалификации при включении задолженности в реестр требований кредиторов.

«Логично, что ВС не определил отношения сторон как заемные, поскольку договор не имеет квалифицирующих признаков займа, к которым относится возвратность. Из судебных актов также следует, что по договору не предполагалось начисление процентов, что нетипично для обычаев делового оборота, применяемых в правоотношениях юридических лиц. С точки зрения буквального толкования положений Закона о банкротстве с опорой на п. 4 Постановления Пленума ВАС № 54 спорные договоры являются договорами купли-продажи будущей вещи», – пояснила эксперт.

Более того, подчеркнула она, ВС вряд ли мог занять иную позицию: установленные в определении суда о включении задолженности в реестр требований кредиторов факты обязательны для суда, а заявитель не просил о пересмотре данного судебного акта. «Таким образом, при рассмотрении заявления кредитора о признании за ним статуса залогового кредитора суды были связаны данным определением и не могли квалифицировать инвестиционный договор в качестве договора займа, вопреки установленным выводам о его правовой природе как купли-продажи будущей вещи», – уверена Лидия Солодовникова.

Адвокат АК «Аснис и партнеры» Кира Корума отметила, что ипотека может обеспечивать любые денежные обязательства. То есть стороны договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства недвижимости, могут заключить договор ипотеки, пояснили она, хотя и существуют проблемы с определением того, что именно будет являться предметом ипотеки.

«В большинстве случаев в договорах инвестирования в объекты строительства обязательства сторон определяются следующим образом: инвестор передает деньги и в будущем получает от застройщика объект недвижимости. Такие договоры не предполагают возврат денежных средств инвестору, начисление процентов за пользование денежными средствами, что не дает оснований считать отношения, возникшие между сторонами договора, заемными», – указала Кира Корума.

Поскольку ипотека в силу закона возникает в случае наличия заемных обязательств, отсутствие целевых заемных отношений между застройщиком в качестве заемщика и инвестором не влечет возникновения залога в силу закона, согласилась с Судом адвокат. «Инвесторам можно рекомендовать заключать договор ипотеки, правильно определив его предмет, либо вносить в конструкцию договорных отношений с застройщиком элементы договора займа», – заключила она.

Молдавия отказала в убежище украинскому экс-судье Чаусу - Международная панорама

КИШИНЕВ, 26 августа. /ТАСС/. Высшая судебная палата Молдавии признала законным отказ в предоставлении территориального убежища бывшему украинскому судье Николаю Чаусу, который стал жертвой похищения. Решение судебной инстанции опубликовало в четверг молдавское издание Ziarul de Garda.

"Чаус не представил достоверных доказательств, подтверждающих преследование украинскими властями за его политические взгляды или критику украинского правительства. <…> Чаус не соответствует условиям, установленным ст. 27 п. (1) закона о предоставлении убежища в Республике Молдова", - говорится в документе.

Похищение Чауса

Сотрудники правоохранительных органов Украины в августе 2016 года задержали Чауса при получении взятки в 150 тыс. долларов за вынесение судебного решения в пользу подсудимого. Верховная рада дала согласие на его арест, однако к тому времени судья выехал в Молдавию, где попросил убежище и, получив отказ, опротестовал решение суда. Как сообщил бывший глава МВД Молдавии Павел Войку, полиция обнаружила машины, использованные при похищении, установила подозреваемых иностранных граждан, которые позже пересекли границу с Украиной.

Вице-спикер молдавского парламента Владимир Батрынча считает, что похищение спланировано и совершено украинскими спецслужбами. По сообщениям в СМИ, бывший судья, знакомый с громкими коррупционными делами, может быть использован в политической борьбе между президентом Украины Владимиром Зеленским и его предшественником Петром Порошенко. После похищения Чауса президент Молдавии Майя Санду заявила об отсутствии сотрудничества со стороны Киева в расследовании.

В конце июля Чаус объявился на Украине, в ходе заседания суда по избранию ему меры пресечения заявил, что стал жертвой похищения с целью убийства, но сумел сбежать от похитителей.

Сотрудники СБУ 30 июля задержали Чауса в одном из сел Винницкой области и перевезли его в Киев. В спецслужбе утверждают, что ее сотрудники никого не похищали и действовали в рамках закона. Однако НАБУ разместило видео того, как его работники пытались остановить автомобиль СБУ с Чаусом, чтобы самостоятельно взять у него показания.

Детективы НАБУ 3 августа все же задержали бывшего судью в больнице "Феофания" в Киеве как подозреваемого по делу о получении неправомерной выгоды. Чаусу вручено ходатайство о применении меры пресечения. С 4 августа он находится под домашним арестом.

Законопроект 204925-5 О внесении изменения в статью 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

О внесении изменения в статью 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

о предоставлении отсрочек по реализации заложенного имущества

О проекте федерального закона № 204925-5 "О внесении изменения в статью 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (о предоставлении судом отсрочки по реализации заложенного имущества).

Стадия рассмотрения: Рассмотрение законопроекта в первом чтении

(в каждой строке указан номер строки из стенограммы к законопроекту)

3539 Пункт 17, проект федерального закона "О внесении изменения в статью 54

3540 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Доклад депутата

3541 Государственной Думы Ивана Дмитриевича Грачёва.

3542

3543 Пожалуйста, Иван Дмитриевич.

3544

3545 ГРАЧЁВ И. Д., фракция "Справедливая Россия".

3546

3547 Уважаемые коллеги, такой маленький закон по болезненной и довольно большой

3548 теме - о выселении людей из единственного жилья. То есть для того, чтобы

3549 правильно проголосовать за этот закон, надо просто ответить на вопрос: можно

3550 или нельзя? Вот сейчас, во время кризиса, выкинуть человека из единственного

3551 жилья можно или нельзя? Для того чтобы понять, как это в жизни происходит, я

3552 вам приведу пример, который касается работника Государственной Думы. Человек

3553 взял социальный ипотечный кредит, то есть вышел из очереди московской, взял

3554 льготный кредит и расплачивался. Нормально всё шло до весны этого года.

3555 Весной были перебои с выплатой зарплаты, и несколько месяцев, два-три месяца,

3556 семья не могла выплачивать кредит. Когда человек в августе пришёл в банк -

3557 это "Московское ипотечное агентство", - ему сказали: больше мы от вас платежи

3558 принимать не будем, либо вы сейчас выплатите всё сразу, с пенни (а это в два

3559 с половиной раза больше кредита, который он получил, потому что это была

3560 социальная ипотечная программа), либо мы вас выкинем из этой квартиры. И

3561 имеют все шансы выкинуть, потому что здесь, в Государственной Думе, были

3562 приняты законы, которые я с этой трибуны назвал людоедскими, резко изменившие

3563 баланс в ипотеке между банками и людьми - получателями кредита.

3564

3565 Характернейший пример в заключении комитета, возьмите почитайте, что там

3566 написано, в этом заключении, - что закон, предложенный мной и другими

3567 авторами, принимать нельзя, потому что он противоречит базовому принципу

3568 ипотечного законодательства о приоритете прав банков. Но я автор закона "Об

3569 ипотеке...", я его через Думу проводил, выступал пятнадцать раз и ни разу

3570 нигде ничего похожего на такой принцип я не заявлял. Закон изначально был

3571 сбалансирован. Более того, тогда чрезвычайно сложно, практически невозможно

3572 было выселить человека из единственного жилья, о чём банки знали, если они

3573 шли на этот вариант. Его изменили принципиально, и теперь такая возможность

3574 появилась. Каждый из вас должен оценить, правильно это или нет. Мы считаем,

3575 что нет, что люди в большинстве своём - а сейчас это порядка ста тысяч семей,

3576 которых таким образом пытаются вытряхнуть из жилья, - не повинны ни в коей

3577 мере в том, что они потеряли работу, зарплату, как правило, из-за абсолютно

3578 бездарной экономической политики нашей власти в кризис, хотя некоторые другие

3579 страны в аналогичной ситуации преспокойно прошли без всякого кризиса, без

3580 всякого снижения производства через эту историю.

3581

3582 То есть для людей это форс-мажорные обстоятельства, на которые они никак не

3583 могли повлиять. Соответственно, есть все юридические основания для того,

3584 чтобы дать им мораторий, хотя бы временный, на выселение из единственного

3585 жилья. Технически закон был сконструирован так, что в принципе в статье 54,

3586 пункт 3, содержалась такая возможность, то есть был пункт, который позволял в

3587 некоторых случаях объявить мораторий на изъятие имущества, в частности, это

3588 касалось некоторых сельхозземель. Соответственно наши юристы сочли, что

3589 наиболее правильно будет вот к этой работающей статье добавить несколько

3590 "если": если человек потерял работу и соответствующим образом

3591 зарегистрировался, если душевой доход семьи снизился до уровня менее двух

3592 минимумов и если эта квартира единственная - ну, квартира, дом и так далее, -

3593 тогда он по обращению в суд автоматически получает право на один год

3594 застраховать себя от выселения. При этом в законе зафиксировано, что банк

3595 сохраняет все свои права на получение полностью доходов, прибыли от этой

3596 операции.

3597

3598 Что изменится в этой ситуации? Просто будет баланс при переговорах. Понятно,

3599 что вот эта конкретная семья может дальше платить деньги, она может платить,

3600 но не тройную цену, а нормальную цену, сумму с прибылью выплатить этому

3601 банку. Но людям нужны нормальные, а не кабальные условия на этих переговорах.

3602 Этот закон даёт такую возможность.

3603

3604 Я ещё раз повторю, каковы примерные масштабы проблемы. Достоверной статистики

3605 нет, потому что банкам часто не очень выгодно говорить о количестве таких

3606 кредитов у него, но грубая оценка профессиональная такова: порядка двухсот

3607 тысяч семей, которые попадают в такую ситуацию, из них примерно сто тысяч

3608 семей попадают в тяжелейшие переговорные условия и порядка шестнадцати -

3609 двадцати тысяч семей не смогут сами, без помощи государства, из этой ситуации

3610 выйти.

3611

3612 Вот, собственно, и всё, что я хотел сказать. Спасибо за внимание.

3613

3614 ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Спасибо.

3615

3616 Содоклад от Комитета по собственности Юрия Германовича Медведева.

3617

3618 МЕДВЕДЕВ Ю. Г., фракция "ЕДИНАЯ РОССИЯ".

3619

3620 Уважаемая Любовь Константиновна, уважаемые коллеги! Наш комитет

3621 действительно, как сказал предыдущий выступавший, автор законопроекта, против

3622 принятия данной концепции закона. Наверное, не совсем корректно и скромно

3623 комментировать предыдущего выступавшего, но, если говорить о законопроекте,

3624 надо говорить полностью обо всех его нормах, которые предлагаются, а не

3625 только о выселении людей из единственного жилья. Я думаю, что уважаемые

3626 коллеги читают документы и они, наверное, в полном объёме понимают, о чём

3627 идёт речь. Нельзя опираться только на те факты, которые имеют некий

3628 эмоциональный характер.

3629

3630 Почему наш комитет не поддерживает данный законопроект? Да и не только наш

3631 комитет, и Верховный Суд, и правительство, и Центральный банк, и Высший

3632 Арбитражный Суд категорически против (я об этом чуть позже скажу). Во-первых,

3633 вызывает серьёзные возражения экономическая составляющая предлагаемой

3634 концепции законопроекта, в частности основополагающая идея законопроекта -

3635 введение обязательной отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество.

3636 Естественно, если такая норма будет принята, это неизбежно станет

3637 побудительным мотивом для недобросовестных заёмщиков к неисполнению

3638 обеспеченного ипотекой обязательства по возврату кредита. Так как

3639 предлагаемая редакция пункта 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке

3640 (залоге недвижимости)" не устанавливает момент, по состоянию на который судом

3641 должно быть зафиксировано ухудшение финансового положения должника, то

3642 отсрочкой взыскания может воспользоваться должник, ухудшение финансового

3643 положения которого наступило по независящим от экономического кризиса

3644 причинам, в частности независимо от факта потери им работы.

3645

3646 Результатом принятия законопроекта станет повышение рисков кредитной

3647 организации, а следовательно, как значительное ужесточение требований к

3648 потенциальным заёмщикам, так и пересмотр в сторону повышения процентных

3649 ставок по уже заключённым кредитным договорам, обеспеченным ипотекой.

3650 Следствием этого станет удорожание стоимости ипотечного кредита и снижение

3651 его доступности, а ипотечное кредитование в первую очередь в жилищной сфере и

3652 так испытывает в условиях кризиса серьёзные трудности, и оно практически

3653 прекратится.

3654

3655 Я посмотрел некоторую статистику за последнее время. У нас в течение года

3656 резко упало количество выдаваемых кредитов под ипотеку, практически

3657 сократилось в два раза. Сейчас идёт несколько обратный процесс: если,

3658 например, до мая восемь тысяч ежемесячно выдавалось таких кредитов, то в

3659 сентябре - больше двенадцати тысяч. То есть в сегодняшних условиях даже при

3660 очень высокой ставке - 14,6 процента есть реальная востребованность кредитов

3661 под ипотеку, ипотечных кредитов. Следовательно, если мы сейчас примем и

3662 согласимся с этим, то стоимость кредитов будет увеличена, потому что банки

3663 вынуждены будут несколько по-другому защищать те деньги, которые они дают в

3664 качестве кредита.

3665

3666 По мнению Комитета по собственности, реструктуризация долга является

3667 добровольной процедурой, осуществляемой по инициативе сторон кредитного

3668 договора, поэтому является оправданным предоставление определённых

3669 послаблений тем заёмщикам, которые выразили намерение реструктуризировать

3670 свои задолженности по кредиту. И как вы знаете, в связи с необходимостью

3671 несколько смягчить ту ситуацию, которая реально возникла между заёмщиком и

3672 кредитной организацией, была разработана соответствующая программа Агентством

3673 по ипотечному жилищному кредитованию. Это была инициатива правительства (уже

3674 у меня есть статистика), которая позволила тем, кто оказался в такой сложной

3675 ситуации и не был способен по тем или иным причинам вовремя выплачивать

3676 кредит, позволила ста пятидесяти четырём тысячам заёмщиков с помощью

3677 рефинансирования решить сложные вопросы, которые возникли между банком и

3678 кредитополучателем. То есть не так, как здесь было сказано, что нет

3679 возможностей, путей решения этого вопроса, хотя некоторые категории людей не

3680 подпадают, к сожалению, под эту методику получения такой финансовой

3681 поддержки, возможности рефинансирования.

3682

3683 Не может быть, по мнению комитета, поддержана новелла законопроекта об

3684 обязательной отсрочке взыскания на заложенное жильё, помещение, в случае,

3685 если последнее является единственным местом жительства для залогодателя и

3686 членов его семьи, поскольку наличие единственного жилья ещё не

3687 свидетельствует о том, что должник не в состоянии по объективным причинам

3688 обслуживать кредит. С точки зрения комитета, более целесообразным

3689 представляется оставить решение указанного вопроса на усмотрение суда. То

3690 есть не императивная норма, а у суда есть возможность (закон это позволяет,

3691 норма такая есть) определить, чью сторону принять - или физического лица,

3692 которое по каким-то причинам сегодня не может погасить кредит, или

3693 коммерческого банка. И суд вправе определить и проверить все обстоятельства

3694 залогодателя, включая его финансовое, имущественное положение, состав семьи,

3695 иные факторы, влияющие на обоснованность предоставления отсрочки обращения

3696 взысканий. То есть норма такая есть, она реально работает, и сказать, что

3697 здесь сто тысяч наших сограждан оказались в такой безвыходной ситуации и

3698 выброшены на улицу, - это абсолютно неверно.

3699

3700 Я уже говорил, что ни Правительство Российской Федерации, ни Центральный

3701 банк, ни Высший Арбитражный Суд данный законопроект не поддерживают. В

3702 частности, если посмотреть письмо Верховного Суда, то там записано, что не

3703 изучена экономическая сторона вопроса и введение обязательности суда

3704 предоставлять отсрочки приведёт к удорожанию стоимости кредитов, снижению их

3705 доступности. То есть практически позиция Верховного Суда совпадает с позицией

3706 нашего комитета.

3707

3708 А правительство ещё более категорично, в своём заключении на данный

3709 законопроект оно пишет: предлагаемые поправки противоречат сути института

3710 залога (ипотеки) как способа обеспечения исполнения обязательств. Я думаю,

3711 что комментарии по заключению правительства излишни.

3712

3713 Комитет просит данный законопроект не поддерживать. Спасибо за внимание.

3714

3715 ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Спасибо. Пока оставайтесь на трибуне.

3716

3717 Есть ли вопросы? Один вопрос - депутат Федоткин. Пожалуйста.

3718

3719 ИЗ ЗАЛА. (Не слышно.)

3720

3721 ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Вижу, депутат Рябов. Два - всё, закрываем список.

3722

3723 ФЕДОТКИН В. Н. У меня два вопроса. Первый - к Ивану Дмитриевичу Грачёву. Иван

3724 Дмитриевич, я, конечно, поддержу данный законопроект, но вы сказали, что

3725 предлагаете дать отсрочку семье, которая оказалась в трудном положении, на

3726 год. Почему на год? Ведь кризис в стране произошёл не по вине этого человека,

3727 не по вине его семьи, а по вине государства, из-за этого он оказался на

3728 улице. Так, может, установить такой гибкий срок, что отсрочка предоставляется

3729 до тех пор, пока государство не восстановит докризисный объём производства? И

3730 тогда человек будет работать на прежней работе и аналогично будет

3731 зарабатывать. Через год в России, я думаю, ничего в лучшую сторону не

3732 изменится.

3733

3734 И, Юрий Германович, к вам вопрос. Вы сказали, что данные, приведённые Иваном

3735 Дмитриевичем Грачёвым, неправильные, по семьям, которые не могут уплатить.

3736 Значит, у вас есть другие данные? Так сколько у нас сегодня семей, не

3737 способных оплатить кредит? Ваши данные.

3738

3739 ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Пожалуйста, сначала Иван Дмитриевич Грачёв. Ответ на

3740 первый вопрос. С места.

3741

3742 Включите микрофон.

3743

3744 ГРАЧЁВ И. Д. Спасибо.

3745

3746 Прежде всего я считал, и моё мнение не изменилось, что кризис в мире начнёт

3747 завершаться этой весной - так оно и произошло, весной-летом. Значит, у нас он

3748 начнёт завершаться через девять месяцев после этой истории. Соответственно,

3749 со следующего года ипотека начнёт развиваться в режиме удвоения за два года.

3750 Дальше. Я полагаю, что в законе написана возможность пролонгации этого

3751 годового срока. Если прогнозы мои не оправдаются, то принципиальная

3752 возможность такая в законе заложена.

3753

3754 ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Спасибо.

3755

3756 Юрий Германович, и вторая часть вопроса - к вам.

3757

3758 МЕДВЕДЕВ Ю. Г. У меня такой точной информации нет, сколько сегодня семей

3759 подпадает под ту ситуацию, по поводу которой вы пытаетесь получить ответ. Я

3760 ещё раз хочу сказать, что тогда, когда залогодатель не может по тем или иным

3761 причинам вовремя погасить ипотечный кредит, у него в соответствии с принятым

3762 постановлением правительства есть возможность через агентство

3763 реструктурировать и получить некую отсрочку выплаты платежей, с тем чтобы не

3764 потерять тот залог, который он отдал под кредит.

3765

3766 И я ещё раз повторяю: сто пятьдесят четыре тысячи таких кредитов сегодня

3767 прошли через систему рефинансирования, то есть тот, кто столкнулся с этой

3768 сложной ситуацией, нашёл решение через стандарты агентства.

3769

3770 ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Спасибо.

3771

3772 Депутат Рябов, пожалуйста, ваш вопрос.

3773

3774 РЯБОВ Н. Ф. Юрий Германович, вы же прекрасно знаете, как работают современные

3775 суды: много дал - решение будет положительное, не дал - решение будет не в

3776 твою пользу, а вы говорите, чтобы гражданин, который действительно попал в

3777 трудное положение в связи с различными социально-экономическими, так скажем,

3778 катаклизмами, обращался в суды. Действительно, правильно предлагается прямая

3779 норма отсрочки на год. Даже, по большому счёту, и на год, наверное, маловато,

3780 побольше бы необходимо. Вы на чьей стороне всё-таки - на стороне наших

3781 граждан или на стороне ростовщиков-банкиров?

3782

3783 Спасибо.

3784

3785 МЕДВЕДЕВ Ю. Г. Николай Фёдорович, вы не до конца поняли, наверное, ту норму,

3786 которая предлагается в законопроекте. Ведь проект закона не предполагает

3787 автоматического принятия решения о том, что даётся отсрочка и так далее, всё

3788 равно решение принимает суд. Другое дело, когда решение суд принимает

3789 осознанно, когда нет императивной нормы, согласно которой при предоставлении

3790 и приёме документов о том, что у вас уменьшается доход семьи и вы попадаете в

3791 категорию тех людей, у которых в семье менее двойной величина прожиточного

3792 минимума на каждого члена семьи, суд автоматически вынужден принимать это

3793 решение, не проверяя, без доказательств, не заслушивая аргументы другой

3794 стороны. Сегодня суд имеет право выслушать вас, как человека, который попал в

3795 эту ситуацию, выслушать кредитора и исходя из проверки всех документов

3796 принять решение защитить вас от кредитора и дать вам возможность проживать в

3797 этой квартире, или в этой комнате, или в этом доме. Такая норма существует,

3798 но это зависит от того, какое решение суд примет, изучив все документы, все

3799 обстоятельства этого дела. Здесь же мы пытаемся поставить суд в такое

3800 положение: вот есть норма, я принёс документы, подтверждающие ухудшение моего

3801 материального положения, и суд обязан со мной согласиться. А может быть, есть

3802 другие какие-то причины или какие-то, так сказать, мотивы у человека и он

3803 принёс подложные документы? Тогда у суда нет возможности проверить, насколько

3804 ситуация достоверна, насколько правдиво это преподносится тем, кто попадает в

3805 такую трудную ситуацию, искусственно это сделано или не искусственно,

3806 сознательно или не сознательно.

3807

3808 Поэтому говорить о том, на чьей я стороне... Я на стороне справедливости и

3809 правды, вот на чьей я стороне. И если, конечно, закон защищает позиции,

3810 условно говорю, или кредитора, или кредитополучателя, то, следовательно, суд

3811 должен такое решение и принимать, независимо от состояния, скажем, моего

3812 кармана, от того, пустой он или полный, богатый я или бедный.

3813

3814 ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Спасибо. Вопросы закончились, присаживайтесь, Юрий

3815 Германович.

3816

3817 По ведению - депутат Цветова.

3818

3819 Включите, пожалуйста, микрофон.

3820

3821 ЦВЕТОВА Л. М., фракция "ЕДИНАЯ РОССИЯ".

3822

3823 Уважаемая Любовь Константиновна, по 13-му вопросу, проекту федерального

3824 закона "О внесении изменения в статью 358 части второй Налогового кодекса

3825 Российской Федерации" в первом чтении, депутаты Корендясев и Острягин

3826 голосовали за.

3827

3828 ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Спасибо.

3829

3830 Есть ли желающие выступить по законопроекту, который мы сейчас обсуждаем?

3831 Есть. Депутат Горькова, пожалуйста.

3832

3833 ГОРЬКОВА И. П. Спасибо, уважаемая Любовь Константиновна.

3834

3835 Уважаемые коллеги, фракция ЛДПР, конечно же, поддержит данный законопроект.

3836 Хотелось бы обратить внимание на то, что сегодня ситуация с жильём, на рынке

3837 жилья в нашей стране и так просто катастрофическая. Наверное, почта у всех

3838 депутатов завалена обращениями от обманутых дольщиков. Те, кто берёт сегодня

3839 ипотечный кредит, - это в основном молодые семьи, которые имеют уже какое-то

3840 количество детей, у которых нет никакой другой возможности купить, либо

3841 приобрести, либо каким-то другим образом найти себе жильё. И конечно же, если

3842 есть хоть какая-то возможность им помочь, просто, может быть, по этическим

3843 соображениям и нормам, значит, мы должны это сделать.

3844

3845 Вообще, все эти моменты должны быть прописаны в единой антикризисной

3846 программе нашего правительства, нашего государства, а получается, что мы вот

3847 даже сегодня, на сегодняшнем пленарном заседании постоянно латаем какие-то

3848 дыры - то с детским оздоровительным отдыхом, то с ветеранами, обсуждаем

3849 достойны они или не достойны, и теперь мы решаем относительно ипотеки: а вот

3850 как суд посмотрит, будет ли или не будет... Безусловно, при любом судебном

3851 разбирательстве бывают какие-то судебные ошибки или что-то ещё. Но если у нас

3852 есть возможность защитить в данном случае людей, которые взяли ипотечные

3853 кредиты и оказались в такой ситуации, - значит, нужно протянуть им руку

3854 помощи. И фракция ЛДПР это сделает.

3855

3856 ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Спасибо.

3857

3858 Есть ли желание высказаться у представителей президента и правительства? Нет.

3859

3860 Коллеги, кто за то, чтобы принять данный законопроект в первом чтении?

3861 Прошу...

3862

3863 ИЗ ЗАЛА. (Не слышно.)

3864

3865 ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Заключительное слово? Пожалуйста.

3866

3867 ГРАЧЁВ И. Д. Уважаемые коллеги, прежде всего я обратил бы внимание на

3868 противоречия в изложении представителя комитета о возможности суда: в одном

3869 случае он говорит, что возможно обратиться, а в другом варианте говорит, что

3870 изучить документы нельзя. В равной степени можно изучить документы, но только

3871 в нашем законе единственное, что суд изучает, - это достоверность этих

3872 документов: да, потерял работу, да, у него доход уменьшился, да, он встал на

3873 учёт. Кстати сказать, все эти документы, точно такие же, с такими же

3874 формулировками, проверяются в этом самом АИЖК, то есть мы специально брали

3875 то, что уже отработано, то, что правительство опробовало в жизни. Что

3876 касается ста пятидесяти четырёх тысяч реструктуризированных через АИЖК

3877 кредитов - эта цифра ни по деньгам, никак не может быть реальна. Ну сядьте

3878 посчитайте - ничего похожего вы не получите!

3879

3880 Что ещё важно? Когда комитет говорит, что при этом возрастёт процент, то,

3881 вообще, неплохо бы расчёты предъявить - что да, вот из-за этого условия

3882 дополнительного существенно вырастет процент. Таких расчётов ни

3883 правительство, ни комитет не приводят. А я их делал и утверждаю, что ничего

3884 подобного, никакого значимого роста процентов по этой причине - ну,

3885 сравнимого, например, с тем, что жильё перестало точно оцениваться по

3886 рыночной стоимости, - нет и быть не может. Соответственно, это тоже не

3887 аргумент, не доказательство.

3888

3889 Ну и в заключение опять я хочу сказать: каждый для себя должен решить, можно

3890 или нельзя вот сейчас, в кризис, который ещё год примерно продлится, выкинуть

3891 человека из единственной квартиры. Если нельзя - значит, голосуйте за наш

3892 закон, а если можно, то, наверное, голосуйте по-другому.

3893

3894 ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Кто за то, чтобы принять данный законопроект в первом

3895 чтении? Прошу определиться голосованием.

3896

3897 Покажите результаты голосования.

3898

3899 РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ (13 час. 53 мин. 49 сек.)

3900 Проголосовало за 114 чел.25,3%

3901 Проголосовало против 0 чел.0,0%

3902 Воздержалось 0 чел.0,0%

3903 Голосовало 114 чел.

3904 Не голосовало 336 чел.74,7%

3905 Результат: не принято

3906

3907 Не принято.

3908

О проекте федерального закона № 204925-5 "О внесении изменения в статью 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (о предоставлении судом отсрочки реализации заложенного имущества).

Стадия рассмотрения: Рассмотрение законопроекта в первом чтении

(в каждой строке указан номер строки из стенограммы к законопроекту)

Общий закон - Часть II, Раздел I, Глава 183, Раздел 54


Раздел 54:

Определения, применимые к разд. 54-55; способ погашения ипотеки

Статья 54. (a) Для целей статей с 54 по 55 включительно следующие слова, если контекст не требует иного, имеют следующие значения: -

«Уполномоченное лицо» - лицо, уполномоченное действовать от имени другого лица посредством письменного документа, подписанного лицом, от имени которого действует уполномоченное им лицо.На фотокопию, факсимильное или отсканированное изображение такого документа, сопровождающего запрос, требование или уведомление в соответствии с разделами 54–55 включительно, может полагаться любой добросовестный получатель.

«Банковское подтверждение телеграфной передачи», для переводимых средств, письменное подтверждение того же, выданное банком или другим учреждением, осуществляющим платеж, включая письменную распечатку по факсу или другой электронной передаче, в которой указывается номер счета получателя. и другая информация о получателе платежа, указанная в выписке о выплате.

«Освобождение», должным образом оформленный и подтвержденный акт об отказе от ипотеки или другого письменного документа, который по своим условиям аннулирует или освобождает ипотеку или залоговое право на нее либо подтверждает выплату или погашение ипотеки, или долга, или обязательства. обеспеченный ипотекой или содержащимися в ней условиями, или, в случае частичного освобождения, должным образом оформленным и признанным документом, который, по своим условиям, освобождает или освобождает ипотеку или ее залог в отношении менее чем всего имущества, обремененного ипотека.

«Залогодержатель», зарегистрированный держатель ипотеки или любой правопреемник в интересах держателя записи, в том числе, как указано в соответствии с подразделом (i) статьи 55, или посредством ссылки на другие документы записи или на веденную базу данных государственным или квазигосударственным агентством или организацией; но, если ипотека была должным образом переуступлена в записи, залогодержатель должен означать последнее лицо, которому была передана ипотека, или любой такой правопреемник в интересе к ней, как это определено.

«Ипотечный обслуживающий персонал», последнее лицо, обслуживающее ипотечную ссуду, которое согласно разделу 54D должно предоставить отчет о выплате по ипотечной ссуде, независимо от того, фигурирует ли она в качестве залогодержателя или нет.

«Залогодатель», лицо, предоставляющее ипотеку, наследники, правопреемники или правопреемники лица, предоставившего право, или любое другое лицо, которое является должником векселя или другого обязательства, обеспеченного ипотекой.

«Владелец облигации», владелец векселя, подтверждающего наличие долга или любого другого обязательства, обеспеченного ипотекой; но, если держатель векселя не является держателем записи об ипотеке, векселя должна содержать соответствующие индоссаменты, свидетельствующие о передаче права собственности на него указанному держателю.

«Заявление о выплате», письменное заявление, включая письменную распечатку по факсу или другой электронной передаче, выданное по запросу залогодателя или уполномоченного лица от его имени залогодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселя с указанием сумма невыплаченного остатка ипотечной ссуды, включая основную сумму, проценты и другие расходы, начисленные в соответствии с ипотечной ссудой, которая может включать суточные проценты в отношении невыплаченной основной суммы ипотечной ссуды.Отчет о выплате должен включать, если позволяет контекст, отчет, предоставленный залогодателю или уполномоченному лицу от его имени ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем нот, с указанием суммы невыплаченного остатка по ипотечной ссуде или другого обязательства, которое должно выплачиваться для выдачи частичного освобождения от ипотеки.

«Лицо», физическое лицо, корпорация, общество с ограниченной ответственностью, деловой траст, завещательный траст, товарищество, ассоциация, совместное предприятие, правительство, правительственное подразделение или агентство или другое юридическое лицо.

«Запись», «запись» или «запись», запись в реестре актов в соответствии с настоящей главой или регистрация в отделе регистрации земельного суда в соответствии с главой 185.

«Информация о записи», дата записи или подачи документа или документа в реестр дел или в реестр земельного суда, а также применимый номер книги и номер страницы или номер документа земельного суда, как назначено. реестром дел или помощником регистратора земельного суда.

«Обслуживание», получение ипотечной службой запланированных периодических платежей и сумм погашения от залогодателя по ипотечному кредиту, а также распределение платежей в счет основной суммы долга, процентов, муниципальных налогов на недвижимость и других соответствующих начислений и сборов, все в соответствии с условиями кредита.

(b) Ипотека может быть погашена 1 из 2 или более совместных держателей ипотеки или ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей, либо их наследником, исполнителем, администратором, правопреемником или правопреемником, но выплата должна соответствовать требованиям подпункта (b) статьи 55.Освобождение от ответственности имеет такую ​​же силу, что и акт об освобождении, и может быть зарегистрирован при надлежащем оформлении и признании или при доказательстве его исполнения в соответствии с разделами 34–41 включительно, или на таком другом доказательстве его надлежащего исполнения посредством достоверных доказательств. в форме подтверждающих документов или аффидевитов, устанавливающих подлинность выписки и ее исполнения, и в этом случае выписка и подтверждающие документы или аффидевиты могут быть записаны вместе с аффидевитами или в качестве доказательств к ним в соответствии с разделом 5B, который относится к документы или показания под присягой.Запись должным образом оформленного и признанного или подтвержденного погашения, как это предусмотрено в настоящем документе, является неопровержимым доказательством того, что ипотека была погашена, несмотря на тот факт, что сторона, подписывающая документ, могла передать вексель или другое доказательство долга другой стороне, если только уступка была должным образом зарегистрирована до выдачи ипотеки. Если выписка выполняется лицом, которое не является держателем записи на момент регистрации выписки, то записанная выписка становится окончательной после того, как переуступка ипотеки от тогдашнего держателя записи или владельцев этому лицу будет записана.Выписка должна содержать адрес заложенной собственности, номер книги и номер страницы или номер документа земельного суда и дату регистрации ипотеки, а также имя первоначального залогодателя; но отсутствие информации не должно влиять на действительность инструмента. Этот раздел применяется независимо от положений разделов 3–116 главы 106.

: ГЛАВА 183. - ОТЧУЖДЕНИЕ ЗЕМЛИ. :: Часть II - НЕДВИЖИМОСТЬ И ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ВНУТРЕННИЕ ОТНОШЕНИЯ :: Кодекс штата Массачусетс 2006 года :: Кодекс штата Массачусетс :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

[Текст раздела действует до 1 октября 2006 г.Текст, действующий с 1 октября 2006 г., см. Ниже.]

Раздел 54. Для целей разделов с пятьдесят четвертого по пятьдесят пять включительно следующие слова, если контекст не требует иного, имеют следующие значения: -

«Освобождение», акт освобождения или письменное подтверждение платежа или погашения долга или обязательства, обеспеченного ипотекой, или содержащихся в нем условий, или, в случае частичного освобождения, выданного ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселя. в соответствии с этим разделом или разделом пятьдесят четыре C, частичное освобождение, свидетельствующее о том, что платеж был произведен в соответствии с долгом или обязательством, обеспеченным такой ипотекой, или содержащимися в нем условиями.

«Ипотечный заем, связанный с федеральным законом», ипотечный заем на федеральном уровне, как это определено в Законе о процедурах расчетов с недвижимым имуществом 1974 года, 12 USC, раздел 2602.

«Залогодержатель» или «держатель ипотеки», владелец учетной записи ипотечный документ; при условии, однако, что если ипотечный документ был переуступлен в записи, залогодержатель или ипотечный владелец должен означать последнее лицо, которому этот ипотечный документ был передан в записи.

«Ипотечный обслуживающий», последнее лицо обслуживание ипотечной ссуды, имеющей отношение к федеральному законодательству, который предоставил отчет о выплате по указанной ипотечной ссуде, имеющей отношение к федеральному законодательству, независимо от того, фигурирует она или нет в записи в качестве залогодержателя или держателя ипотеки.

«Держатель облигации», владелец векселя, подтверждающего наличие долга или любого другого обязательства, обеспеченного ипотекой; при условии, однако, что, если владелец векселя не является держателем записи об ипотеке, указанная векселя должна содержать соответствующие индоссаменты, подтверждающие переход права собственности на него указанному держателю.

«Заявление о выплате», устное или письменное заявление, выданное по просьбе залогодателя или уполномоченного лица от его имени залогодержателем, держателем залога, ипотекой обслуживающий персонал или держатель нот, указывающий сумму невыплаченного остатка по ипотечной ссуде, включая основную сумму, проценты и другие сборы, начисленные в соответствии с такой ипотечной ссудой, которые могут включать суточные проценты в отношении невыплаченной основной суммы ипотечной ссуды.

«Лицо», физическое лицо, корпорация, деловой траст, завещательный траст, товарищество, ассоциация, совместное предприятие, правительство, правительственное подразделение или агентство или другое юридическое или коммерческое лицо.

«Учет» или «зарегистрированный», запись в реестре актов в соответствии с главой сто восемьдесят три или регистрация в реестре земельного суда в соответствии с главой сто восемьдесят пять.

«Обслуживание», квитанция ипотечный обслуживающий орган, предусматривающий регулярные периодические платежи и выплаты от залогодателя по ипотечному кредиту федерального значения, а также отнесение таких платежей на основную сумму, проценты, муниципальные налоги на недвижимость и другие соответствующие начисления и сборы в соответствии с условиями ссуды.

Один из двух или более совместных держателей ипотеки может погасить ее путем выдачи, должным образом подтвержденной и зарегистрированной. Ипотека также может быть погашена путем письменного подтверждения оплаты или погашения обеспеченного таким образом долга или содержащихся в нем условий, подписанных и скрепленных печатью залогодержателя, ипотечного держателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселей, его исполнителя, администратора, правопреемника или правопреемник. Такой документ должен иметь такую ​​же силу, что и акт об освобождении, должен быть действительным, если он подписан одним из двух или более совместных держателей ипотеки, и может быть зарегистрирован при надлежащем подтверждении или при доказательстве его исполнения в соответствии с разделами тридцать четыре. до сорока одного года включительно.Запись должным образом оформленного и признанного акта об освобождении или письменного подтверждения платежа или удовлетворения, как это предусмотрено в настоящем документе, является неопровержимым доказательством того, что ипотека была выплачена, несмотря на тот факт, что сторона, подписывающая такой документ, могла уступить вексель или другое доказательство долга. другой стороне, если такая уступка не была должным образом зарегистрирована до выдачи документа о погашении ипотеки. Такой акт об освобождении или письменное подтверждение платежа или удовлетворения должен содержать почтовый адрес заложенного имущества, том и номер страницы или номер документа ипотеки и имя залогодателя; при условии, однако, что отсутствие такой информации не влияет на действительность инструмента.Положения этого раздела применяются независимо от положений раздела триста шестнадцать главы сто шестого.

Глава 183: Раздел 54. Определения; способ разгрузки

[Текст раздела в редакции от 2006 г., 63 гл. 1 с 1 октября 2006 г., применяется в соответствии с п. 63 п. 2006 г. 8. См. 2006 г., 63, Sec. 9. О тексте, действующем до 1 октября 2006 г., см. Выше.]

Раздел 54. (a) Для целей статей с 54 по 55 включительно следующие слова, если контекст не требует иного, имеют следующие значения : -

«Уполномоченное лицо» - лицо, уполномоченное действовать от имени другого лица посредством письменного документа, подписанного лицом, от имени которого действует уполномоченное им лицо.На фотокопию, факсимильное или отсканированное изображение такого документа, сопровождающего запрос, требование или уведомление в соответствии с разделами 54–55 включительно, может полагаться любой добросовестный получатель.

«Банковское подтверждение банковского перевода», для переводимых средств, письменное подтверждение того же, выданное банком или другим учреждением, осуществляющим платеж, включая письменную распечатку по факсу или другой электронной передаче, в которой указывается номер счета получателя. и другая информация о получателе платежа, указанная в выписке о выплате.

«Освобождение», должным образом оформленный и подтвержденный акт об отказе от ипотеки или другого письменного документа, который по своим условиям аннулирует или освобождает ипотеку или залоговое право на нее либо подтверждает оплату или погашение ипотеки, или долга, или обязательства обеспеченный ипотекой или содержащимися в ней условиями, или, в случае частичного освобождения, должным образом оформленным и признанным документом, который по своим условиям освобождает или освобождает ипотеку или удержание от менее чем всего имущества, обремененного ипотека.

«Залогодержатель», зарегистрированный держатель ипотеки; но, если ипотека была должным образом переуступлена в записи, залогодержатель должен означать последнее лицо, которому была передана ипотека.

«Ипотечный обслуживающий», последнее лицо, обслуживающее ипотечную ссуду, которое согласно разделу 54D обязано предоставить отчет о выплате по ипотечной ссуде, независимо от того, фигурирует ли она в качестве залогодержателя или нет.

«Залогодатель», лицо, предоставляющее ипотеку, наследники, правопреемники или правопреемники лица, предоставившего право, или любое другое лицо, которое является должником векселя или другого обязательства, обеспеченного ипотекой.

«Держатель векселя», владелец векселя, подтверждающего наличие долга или любого другого обязательства, обеспеченного ипотекой; но, если владелец векселя не является держателем записи об ипотеке, вексель должен содержать соответствующие индоссаменты, подтверждающие передача права собственности указанному держателю.

«Заявление о выплате», письменное заявление, в том числе распечатанное по факсу или другой электронной передаче, выданное по запросу залогодателя или уполномоченного лица от его имени ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей с указанием суммы невыплаченного остатка ипотечной ссуды, включая основную сумму, проценты и другие сборы, начисленные в соответствии с ипотечной ссудой, которые могут включать суточные проценты в отношении невыплаченной основной суммы ипотеки.Отчет о выплате должен включать, если позволяет контекст, отчет, предоставленный залогодателю или уполномоченному лицу от его имени ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем нот, с указанием суммы невыплаченного остатка по ипотечной ссуде или другого обязательства, которое должно выплачиваться для выдачи частичного освобождения от ипотеки.

«Лицо», физическое лицо, корпорация, общество с ограниченной ответственностью, деловой траст, завещательный траст, товарищество, ассоциация, совместное предприятие, правительство, правительственное подразделение или агентство или другое юридическое лицо.

«Запись», «запись» или «запись», запись в реестре актов в соответствии с настоящей главой или регистрация в реестре земельного суда в соответствии с главой 185.

«Запись» информация '', дату записи или подачи документа или документа в реестр актов или регистрационного округа земельного суда, а также применимый номер книги и номер страницы или номер документа земельного суда, как присвоено реестром дела или помощник регистратора земельного суда.

«Обслуживание», получение ипотечным обслуживающим учреждением запланированных периодических платежей и сумм погашения от залогодателя по ипотечному кредиту, а также распределение платежей в счет основной суммы долга, процентов, муниципальных налогов на недвижимость и других соответствующих начислений и сборов, все в соответствии с условиями ссуды.

(b) Ипотека может быть оформлена одним из двух или более совместных держателей ипотеки или залогодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей, или наследником, исполнителем, администратором, правопреемником или его правопреемник, но освобождение от ответственности должно соответствовать требованиям подпункта (b) статьи 55.Освобождение от ответственности имеет такую ​​же силу, что и акт об освобождении, и может быть зарегистрирован при надлежащем оформлении и признании или при доказательстве его исполнения в соответствии с разделами 34–41 включительно, или на таком другом доказательстве его надлежащего исполнения посредством достоверных доказательств. в форме подтверждающих документов или аффидевитов, устанавливающих подлинность выписки и ее исполнения, и в этом случае выписка и подтверждающие документы или аффидевиты могут быть записаны вместе с аффидевитами или в качестве доказательств к ним в соответствии с разделом 5B, который относится к документы или показания под присягой.Запись должным образом оформленного и признанного или подтвержденного погашения, как это предусмотрено в настоящем документе, является неопровержимым доказательством того, что ипотека была погашена, несмотря на тот факт, что сторона, подписывающая документ, могла передать вексель или другое доказательство долга другой стороне, если только уступка была должным образом зарегистрирована до выдачи ипотеки. Если выписка выполняется лицом, которое не является держателем записи на момент регистрации выписки, то записанная выписка становится окончательной после того, как переуступка ипотеки от тогдашнего держателя записи или владельцев этому лицу будет записана.Выписка должна содержать адрес заложенной собственности, номер книги и номер страницы или номер документа земельного суда и дату регистрации ипотеки, а также имя первоначального залогодателя; но отсутствие информации не должно влиять на действительность инструмента. Этот раздел применяется независимо от положений раздела 3-116 главы 106.

законов Китайской Народной Республики

(Принято на 14-м заседании Постоянного комитета Восьмого Всекитайского собрания народных представителей 30 июня 1995 г. и обнародована Приказом No.50 Президента Китайской Народной Республики от 30 июня 1995 г.)

Содержание

Глава I Общие положения

Глава II Поручительство

Раздел 1 Поручительство и поручительство

Раздел 2 Договор поручительства и способы поручительства

Раздел 3 Поручительство

Глава III Ипотека

Раздел 1 Ипотека и заложенное имущество

Раздел 2 Договор ипотеки и регистрация заложенного имущества

Раздел 3 Последствия ипотеки

Раздел 4 Обеспечение максимальной суммы права на ипотеку

Раздел 5

Ипотека

Глава IV Залог

Раздел 1 Залог движимого имущества

Раздел 2 Залог прав

Глава V Залог

Депозит по главе VI

Глава VII Дополнительные положения

Глава I

Общие положения

Статья 1 Настоящий Закон принят с целью способствовать размещению денежных средств и обращению товаров, обеспечивая обеспечение прав кредиторов и развитие социалистической рыночной экономики.

Статья 2 Если требования кредиторов должны быть удовлетворены посредством гарантии в такой экономической деятельности, как ссуды, покупка и продажа товаров, транспортировка товаров и договор на обработку материалов, они могут устанавливать гарантии в соответствии с с положениями настоящего Закона.

Виды гарантии, предусмотренные настоящим Законом, - это поручительство, ипотека, залог, залог и залог.

Статья 3 В гарантийной деятельности должны соблюдаться принципы равенства, добровольности, справедливости, честности и надежности.

Статья 4 Если третья сторона предоставляет кредитору гарантию за должника, третья сторона может потребовать от должника предоставить ему с контргарантией.

К контргарантии применяются положения настоящего Закона о гарантии.

Статья 5 Гарантийный договор - это дополнительный договор к основному договору. Если основной договор недействителен, договор гарантии соответственно недействителен. Если в гарантийном договоре оговорено иное, такое соглашение должно преобладают.

Если договор гарантии признан недействительным, должник, гарант или кредитор, просрочивший свои обязательства, несут гражданская ответственность по их вине.

Глава II

Поручительство

Раздел 1

Поручительство и Поручительство

Статья 6 Поручительство, используемое в настоящем Законе, означает соглашение, согласно которому поручитель и кредитор соглашаются, что поручительство должно исполнять обязательство или нести ответственность по договору при неисполнении должником своего обязательства.

Статья 7 Поручительство может выступать юридическое лицо, иная организация или гражданин, способный принимать долги.

Статья 8 Ни один государственный орган не может выступать в качестве поручителя, за исключением случая обеспечения займов для перекредитования от иностранного правительства или международная экономическая организация, утвержденная Государственным советом.

Статья 9 Учреждения, такие как школы, детские сады и больницы, созданные в целях общественного благосостояния, и общественные организации не может выступать в качестве поручителя.

Статья 10 Филиалы и действующие подразделения предприятия как юридического лица не могут выступать поручителем.

Если филиал предприятия как юридическое лицо имеет доверенность от юридического лица, он может предоставить поручительство в течение объем полномочий.

Статья 11 Ни одна организация или физическое лицо не может принуждать банк, другое финансовое учреждение или предприятие к предоставлению поручительства. для другого; банк, другое финансовое учреждение или предприятие вправе отказать в поручительстве другому лицу.

Статья 12 При наличии двух или более поручителей по одному обязательству поручители принимают на себя обязательство по поручительству в соответствии с их доля поручительства согласована в договоре поручительства. При отсутствии соглашения о доле поручительства поручители несут солидарную ответственность. Кредитор может потребовать от любого из поручителей взять на себя все обязательства по поручительству, и каждое поручительство обязано обеспечивать все права кредитора. Поручительство, принявшее на себя обязательство по поручительству имеет право регресса к должнику или имеет право требовать других поручительств, которые несут солидарную ответственность выполнять часть обязательств, которые они должны соответственно принять.

Раздел 2

Договор поручительства и способы поручительства

Статья 13 Поручительство и кредитор заключают договор поручительства в письменной форме.

Статья 14 Поручительство и кредитор могут заключить отдельные договоры поручительства по одному основному договору или могут прийти к соглашению. заключить в пределах максимальной суммы требования единый договор поручительства по кредитным договорам или по определенным товарам транзакционные контракты, которые последовательно заключаются в определенный период времени.

Статья 15 Договор поручительства должен содержать следующие сведения:

(1) вид и размер гарантированного основного требования;

(2) срок исполнения должником обязательства;

(3) режимы поручительства;

(4) объем поручительства;

(5) срок поручительства; и

(6) прочие вопросы, которые стороны сочтут необходимыми.

Если договор поручительства не содержит всех сведений, указанных в предыдущем абзаце, данные опускаются. может быть добавлен поправкой.

Статья 16. Виды поручительства включают:

(1) общее поручительство;

(2) поручительство по солидарной ответственности.

Статья 17 Общее поручительство относится к договору поручительства, по которому стороны соглашаются, что поручительство принимает на себя поручительство. ответственность в случае неисполнения обязательств должником.

Общее поручительство позволяет поручителю отказаться от обязательства по поручительству перед кредитором до возникновения спора по поводу основной договор рассматривается или рассматривается в арбитраже, и обязательства не подлежат исполнению даже после ареста активов должника в соответствии с законом.

Поручительство не может реализовать право, предусмотренное в предыдущем абзаце, при любом из следующих обстоятельств:

(1) смена места жительства должника чрезвычайно затрудняет для кредитора исполнение обязательства должника;

(2) Народный суд приостанавливает исполнительное производство в связи с принятием дела о банкротстве должника; или

(3) Поручительство в письменной форме отказывается от права, предусмотренного в предыдущем абзаце.

Статья 18 Обеспечение солидарной ответственности относится к договору поручительства, по которому стороны соглашаются, что поручительство и должник несет солидарную ответственность.

Если должник по поручительству по солидарной ответственности не выполняет свои обязательства, когда срок для исполнения им обязательства если срок основного договора истекает, кредитор может потребовать, чтобы должник исполнил свое обязательство, или потребовать от поручительства взять на себя обязательства по поручительству в рамках договора поручительства.

Статья 19 При отсутствии согласованного или явно согласованного режима поручительства стороны несут обязательство по поручительству после режим поручительства солидарной ответственности.

Статья 20 Поручительство по общему или солидарному поручительству пользуется правом защиты должника. Если должник отказывается от своего права на защиту от обязательства, поручитель по-прежнему пользуется правом защиты.

Право на защиту означает право должника осуществить свое право требования на законных основаниях в отношении кредитора, когда кредитор стремится защитить свои права.

Раздел 3

Обязательство по поручительству

Статья 21 Объем гарантии по поручительству включает основную претензию и ее проценты, штраф за просрочку платежа, компенсацию за ущерб и расходы по обеспечению иска, если договором поручительства не предусмотрено иное.

При отсутствии согласованного или явно согласованного объема гарантии поручительства поручитель несет ответственность за оплату всех вышеуказанные расходы.

Статья 22 Если кредитор передает в соответствии с законом свое основное требование третьей стороне в течение периода поручительства, поручительство остается связанным договором поручительства в пределах первоначальной гарантии поручительства, если только В договоре поручительства предусмотрено иное.

Статья 23 Если кредитор разрешает должнику передать свои долги третьей стороне в течение периода поручительства, согласие в письменной форме необходимо получить от поручителя; поручитель больше не несет ответственности, если долги переданы без его предварительное письменное согласие.

Статья 24 Когда кредитор и должник соглашаются изменить основной договор, они должны получить согласие поручителя в пишу; Поручительство больше не несет ответственности, если договор изменен без его предварительного согласия в письменной форме, за исключением случаев, когда поручительство в контракте предусмотрено иное.

Статья 25 Если поручитель по общему поручению и кредитор не договорились о сроке поручительства, срок поручительства составляет шесть месяцев с даты погашения основной задолженности.

Если кредитор не подает иск против должника и не обращается в арбитраж в течение срока поручительства, согласованного в договор или предусмотренный в предыдущем абзаце, поручитель освобождается от обязательства по поручительству; где кредитор подал иск или обратился в арбитраж, положения о прерывании срока давности применяются к сроку поручительства.

Статья 26 Если поручительство по солидарной ответственности и кредитор не имеют соглашения о сроке поручительства, кредитор имеет право в течение шести месяцев с даты погашения основной задолженности потребовать, чтобы поручители брать на себя обязательства по поручительству.

Если кредитор не требует от поручителя взять на себя обязательство по поручительству в течение срока поручительства, согласованного в договоре или, предусмотренные предыдущим абзацем, поручительство освобождается от обязательства по поручительству.

Статья 27 Если в соответствии с положениями статьи 14 настоящего Закона поручительство обеспечивает поручительство по требованиям кредитора. которые происходят последовательно, но нет соглашения по сроку поручительства, поручитель может в любое время письменно уведомить кредитор расторжения договора поручительства, тем не менее, поручитель несет ответственность по требованиям кредитора, которые возложили до того, как кредитор получит уведомление.

Статья 28 В случае наличия и поручительства, и имущественного обеспечения по одному и тому же требованию, поручитель несет ответственность за претензия, не обеспеченная залогом имущества.

Если кредитор отказывается от имущественного обеспечения, то поручительство освобождается от его обязательства по поручительству в размере, установленном кредитором. отказ.

Статья 29 Если филиал предприятия как юридическое лицо заключает договор поручительства с кредитором без письменного разрешения предприятия или за пределами полномочий договор поручительства недействителен или часть договора то, что выходит за рамки разрешения, не имеет юридической силы.Если кредитор и предприятие как юридическое лицо являются одновременно в случае вины они несут свои гражданские обязательства, соразмерные их собственной вине; если кредитор не виноват, предприятие как юридическое лицо несет гражданскую ответственность.

Статья 30 Поручительство не несет гражданской ответственности ни при одном из следующих обстоятельств:

(1) стороны основного договора вступают в сговор с целью обмана поручителя по поручительству; и

(2) кредитор основного договора прибегает к обману или принуждению, чтобы побудить или побудить поручительство предоставить поручительство. против его воли.

Статья 31 Поручительство после принятия на себя обязательства по поручительству имеет право обратиться к должнику.

Статья 32 Если кредитор не стремится обеспечить исполнение своего требования после принятия народным судом дела о банкротстве должника, Поручительство может участвовать в распределении имущества банкротства и досрочно воспользоваться своим регрессным правом.

Глава III

Ипотека

Раздел 1

Ипотека и заложенное имущество

Статья 33 Ипотека в контексте настоящего Закона означает, что должник или третье лицо обеспечивает права кредитора перечисленным имуществом в статье 34 настоящего Закона без передачи своего владения.Если должник не выполняет свои обязательства, кредитор имеет право конвертировать имущество в деньги, чтобы зачесть долги или иметь приоритет в удовлетворении его требования за счет выручки от аукциона или продажи имущество в соответствии с положениями настоящего Закона.

Должник или третье лицо, указанное в предыдущем абзаце, является залогодателем, кредитор - залогодержателем, а имущество В качестве обеспечения предоставляется заложенное имущество.

Статья 34 Залогом может быть следующее имущество:

(1) прочно закрепленные на земле дома и другие вещи, находящиеся в собственности залогодателя;

(2) машины, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее залогодателю;

(3) Право землепользования на Государственную землю, Государственные дома и другие вещи, твердо закрепленные на земельном участке, который залогодатель имеет право распоряжаться согласно закону;

(4) государственные машины, транспортные средства и другое имущество, которым залогодатель имеет право распоряжаться в соответствии с законом;

(5) право землепользования на бесплодные холмы, бесплодные овраги, бесплодные холмы, пустоши, затопленные земли и другие невосстановленные земли, переданные по контракту залогодатель в соответствии с законом и согласие на ипотеку такого права получено от стороны, заключившей договор; и

(6) другое имущество, которое может быть заложено в соответствии с законом.

Залогодатель может одновременно заложить все имущество, указанное в предыдущем абзаце.

Статья 35 Размер обеспеченного залогодателем требования не может превышать стоимость заложенного им имущества.

Если стоимость заложенного имущества превышает стоимость обеспеченного требования, излишек может быть снова заложен, но не более излишек.

Статья 36 В случае заложения домов на государственной земле, приобретенной в соответствии с законом, право землепользования принадлежит государству. земля, занятая домами, подлежит залогу одновременно.

В случае залога права землепользования на государственную землю, приобретенную в дар, дома на государственной земле подлежат быть заложенными при этом.

Право землепользования на землю, используемую поселковым (городским) или сельским предприятием, не может передаваться в отдельную ипотеку. Где фабрики и Иные постройки поселковых (городских) или сельских предприятий заложены, право землепользования на землю, на которой расположены такие постройки одновременно подлежат ипотеке.

Статья 37 Не может быть заложено следующее имущество:

(1) право собственности на землю;

(2) право землепользования на землю, принадлежащую коллективам, такую ​​как обрабатываемые земли, приусадебные участки, частные участки и частные холмы, за исключением предусмотренных подпунктом (5) статьи 34 и подпунктом (3) статьи 36 настоящего Закона;

(3) образовательные учреждения, медицинские и оздоровительные учреждения школ, детских садов, больниц и других учреждений или общественных организаций созданы в интересах общества и других учреждений, служащих общественному благосостоянию;

(4) имущество, право собственности или право пользования на которое неизвестны или оспариваются;

(5) имущество опечатано, арестовано или поставлено под наблюдение в соответствии с законом; или

(6) иное имущество, которое не может быть заложено в установленном законом порядке.

Раздел 2

Договор ипотеки и регистрация заложенного имущества

Статья 38 Залогодатель и залогодержатель заключают договор об ипотеке в письменной форме.

Статья 39 Ипотечный договор должен содержать следующие сведения:

(1) вид и размер обеспеченного основного требования;

(2) срок исполнения должником своих обязательств;

(3) наименование, количество, качество, состояние, местонахождение, владение или владение правом пользования заложенным имуществом;

(4) объем гарантии ипотеки; и

(5) прочие вопросы, которые стороны считают необходимыми для включения в договор.

Если договор об ипотеке не включает все сведения, указанные в предыдущем абзаце, пропуски могут быть добавлены путем изменения.

Статья 40 При заключении ипотечного договора залогодатель и залогодержатель не вправе оговаривать, что право собственности на предмет залога Передача имущества кредитору осуществляется в случае неисполнения требования залогодержателя после погашения долга.

Статья 41 Если сторона закладывает имущество, предусмотренное статьей 42 настоящего Закона, она регистрирует заложенное имущество и договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации.

Статья 42 За регистрацию заложенного имущества отвечают следующие департаменты:

(1) департаменты управления земельными ресурсами, которые проверяют и выдают сертификаты, подтверждающие право землепользования, если право землепользования заложена земля, к которой ничего не привязано прочно;

(2) отделы, назначенные местными властями на уровне уезда или выше, если городская недвижимость или фабрики и ипотека других построек поселковых (городских) или сельских предприятий;

(3) отделы управления лесным хозяйством на уровне уезда или выше, если лесные деревья заложены;

(4) отдел регистрации транспортных средств, если самолеты, корабли и транспортные средства заложены; или

(5) административные отделы промышленности и торговли по месту нахождения собственности, если оборудование и другое движимое имущество предприятий заложено.

Статья 43 Если сторона закладывает другое имущество, она может по собственному желанию зарегистрировать заложенное имущество и договор об ипотеке. вступает в силу со дня исполнения.

Если сторона не регистрирует заложенное имущество, она не может защищаться от претензий третьих лиц. Если партия намерена зарегистрироваться При заложенном имуществе отделом регистрации является нотариальный отдел по месту жительства залогодателя.

Статья 44 Для регистрации заложенного имущества сторона представляет в регистрационный отдел следующие документы или их дубликаты:

(1) основной договор и договор ипотеки; и

(2) свидетельства, подтверждающие право собственности или права пользования заложенным имуществом.

Статья 45 Разрешается консультация, переписывание или копирование материалов, зарегистрированных в отделах регистрации.

Раздел 3

Последствия ипотеки

Статья 46 Объем гарантии ипотеки включает основной долг и проценты по нему, штраф за просрочку платежа, компенсацию ущерб и расходы на принудительное исполнение ипотеки, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Статья 47 Если заложенное имущество конфисковано народным судом в связи с неисполнением должником своих обязательств до до наступления срока погашения долга ипотекодержатель имеет право на получение естественных плодов, отделенных от заложенное имущество и законные плоды, которые залогодатель может получить от заложенного имущества.Если залогодержатель не уведомить лицо, которое обязано выплатить законные плоды, о том, что заложенное имущество конфисковано, право залогодержателя не распространяется на такие плоды.

Плоды, указанные в предыдущем абзаце, сначала используются для компенсации затрат на сбор фруктов.

Статья 48 Если залогодатель передает в залог арендованное имущество, он должен письменно уведомить об этом арендатора и оригинал договора. аренды продолжает действовать.

Статья 49 Если залогодатель передает заложенное имущество, уже зарегистрированное в период ипотеки, он должен уведомить залогодержателя. и проинформировать получателя о том, что переданное имущество заложено; если залогодатель не уведомляет залогодержателя или лицо, которому передается факт, передача ничтожна.

Если доходы, ожидаемые от передачи заложенного имущества, очевидно, меньше его стоимости, залогодержатель может потребовать чтобы залогодатель предоставил дополнительную гарантию; если залогодатель не предоставит дополнительную гарантию, то он не может передать заложенное имущество.

Поступления, которые залогодатель получает от передачи заложенного имущества, сначала используются для погашения обеспеченного требования. по ипотеке или передается на хранение третьей стороне, согласованной между залогодателем и залогодержателем. Если выручка превышает иск, остаток принадлежит залогодателю; если выручка не покрывает претензию, разница должна быть выплачена должник.

Статья 50 Право залога не может быть отделено от прав кредитора и передано по отдельности, а также не может использоваться для обеспечения других прав. права кредиторов.

Статья 51 Если действия залогодателя могут привести к снижению стоимости заложенного имущества, залогодержатель имеет право требовать от залогодателя прекратить и отказываться от таких действий. Если стоимость заложенного имущества снизилась, залогодержатель вправе требовать от залогодателя восстановления первоначальной стоимости заложенного имущества или предоставления соответствующего обеспечения к сумме утраченной стоимости.

Если залогодатель не несет ответственности за снижение стоимости заложенного имущества, залогодержатель может только потребовать, чтобы Залогодатель предоставляет обеспечение для покрытия убытков в результате снижения стоимости.Часть заложенного имущества, стоимость которой не отказался, продолжает служить гарантией прав кредитора.

Статья 52 Право залога сосуществует с обеспеченным правом кредитора. В случае утраты права кредитора право залога также утрачивает силу.

Раздел 4

Обеспечение ипотечного права

Статья 53 Залогодержателю, которому не выплачивается платеж при наступлении срока погашения обязательства, может быть выплачена сумма по соглашению с залогодателем. от выручки от конверсии заложенного имущества или от аукциона или продажи заложенного имущества; если они потерпят неудачу для достижения соглашения залогодержатель может подать иск в народный суд.

Если выручка от преобразования заложенного имущества или выручка от аукциона или его продажи превышают сумму требования, остаток возвращается залогодателю; если выручка не покрывает требование, разница выплачивается должником.

Статья 54 Если одно и то же имущество заложено двумя или более кредиторами, выручка от аукциона или продажи заложенного имущества имущество используется для ликвидации в соответствии со следующими положениями:

(1) Если договор об ипотеке вступает в силу с момента его регистрации, ликвидация производится в порядке времени регистрации. заложенного имущества; если регистрация в том же порядке, ликвидация производится в соответствующих пропорциях. претензий;

(2) Если договор об ипотеке вступает в силу в день его заключения и заложенное имущество зарегистрировано, ликвидация производится в соответствии с положениями подпункта (1) настоящей статьи; если заложенное имущество не зарегистрировано, ликвидация производится в порядке вступления контрактов в силу; если порядок вступления в силу такой же, ликвидация производится в соответствии с пропорциями требований.Требование, обеспеченное зарегистрированной ипотекой, должно быть удовлетворенным до предъявления требования, обеспеченного незарегистрированной ипотекой.

Статья 55 После заключения договора, по которому городская недвижимость заложена, вновь построенные дома на земле не подлежат входить в залоговое имущество. В случае необходимости продажи заложенной недвижимости на аукционе новостройки на земля может быть продана с аукциона в соответствии с законом вместе с заложенным имуществом, но залогодержатель не имеет права пользоваться приоритет удовлетворения его иска за счет выручки от аукциона по продаже новостроек.

Если право землепользования на бесплодных холмах по контракту заложено или право землепользования на землю, занятую заводами и Иные постройки поселкового (городского) или сельского предприятия заложены в соответствии с положениями настоящего Закона, Коллективная собственность и использование земли не могут быть изменены без соблюдения законной процедуры после реализации права ипотеки.

Статья 56 Залогодержатель имеет приоритет в удовлетворении своего требования за счет выручки от аукциона по землепользованию. право на выделенную государственную землю после уплаты платы за право землепользования.

Статья 57 Третье лицо, которое предоставляет гарантию ипотеки должнику, имеет право регресса к должнику после реализация ипотечного права залогодержателем.

Статья 58 Право залога прекращается в связи с утратой или уничтожением заложенного имущества. Компенсация, полученная за утеря или уничтожение используются в качестве заложенного имущества.

Раздел 5

Ипотека на максимальную сумму

Статья 59 Ипотека максимальной суммы, используемая в настоящем Законе, означает, что заложенное имущество используется для обеспечения прав кредитора. претензии, которые возникают последовательно в течение определенного периода времени и в пределах общей суммы претензий по согласованию между залогодателем и залогодержателем.

Статья 60 Кредитный договор может сопровождаться ипотечным договором на максимальную сумму.

Контракт, заключаемый кредитором и должником для непрерывной операции с определенным товаром в заданный период времени может сопровождаться ипотечным договором на максимальную сумму.

Статья 61 Право кредитора на основной договор, обеспеченное ипотекой максимальной суммы, не может быть передано.

Статья 62 Положения этого раздела, а также другие положения данной главы применяются к ипотеке на максимальную сумму.

Глава IV

Залог

Раздел 1

Залог движимого имущества

Статья 63 Залог движимого имущества, как используется в настоящем Законе, означает, что должник или третье лицо передает владение своим движимым имуществом кредитору в качестве обеспечения долга. В случае неисполнения должником обязательств кредитор в соответствии с положениями настоящего Закона: иметь право конвертировать собственность в деньги в качестве оплаты долга или пользоваться приоритетом удовлетворения своих требований за счет поступлений аукциона или продажи заложенного имущества.

Должник или третье лицо, упомянутые в предыдущем абзаце, должны быть залогодателем, кредитор - залогодержателем, а Переданное движимое имущество является заложенным имуществом.

Статья 64 Залогодатель и залогодержатель заключают договор о залоге в письменной форме.

Договор о залоге вступает в силу с момента передачи заложенного имущества в собственность залогодержателя.

Статья 65 Договор о залоге должен содержать следующие сведения:

(1) вид и размер обеспеченного основного долга;

(2) срок исполнения должником своего обязательства;

(3) наименование, количество, качество и состояние заложенного имущества;

(4) объем гарантии залога;

(5) срок передачи заложенного имущества; и

(6) прочие вопросы, которые стороны считают необходимыми для включения в договор.

Если договор о залоге не содержит всех сведений, указанных в предыдущем абзаце, пропуски могут быть добавлены путем изменения.

Статья 66 Залогодатель и залогодержатель не могут оговаривать в договоре переход права собственности на заложенное имущество. залогодержателю, если обязательство не исполнено при наступлении срока его погашения.

Статья 67 Гарантия залога включает основную сумму требования и ее проценты, штраф за просрочку платежа, компенсацию на возмещение ущерба, плату за хранение и расходы на реализацию права залога.Если иное не предусмотрено договором о залоге, там применяются положения.

Статья 68 Залогодержатель вправе взыскать плоды, полученные от заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договор залога, применяются его положения.

Фрукты, упомянутые в предыдущем абзаце, сначала используются для оплаты расходов по сбору фруктов.

Статья 69 Залогодержатель обязан поддерживать заложенное имущество в хорошем состоянии.Залогодержатель в гражданском несет ответственность за утрату, уничтожение или повреждение заложенного имущества в результате небрежности при хранении.

Если залогодержатель не может поддерживать заложенное имущество в хорошем состоянии и, таким образом, может привести к утрате, уничтожению или повреждению к заложенному имуществу залогодатель вправе требовать от залогодержателя передачи заложенного имущества либо требовать, чтобы его обязательство досрочно выписать и вернуть заложенное имущество.

Статья 70 При наличии возможности гибели заложенного имущества или очевидного снижения его стоимости до достаточной степени. для ущемления прав залогодержателя залогодержатель может потребовать от залогодателя предоставить дополнительное обеспечение в такой же сумме.Если залогодатель отказывается предоставить дополнительное обеспечение, залогодержатель может выставить на аукцион или продать заложенное имущество и заключить договор с залогодателю, что выручка от аукциона или продажи должна быть использована для авансовой оплаты обеспеченного долга или передана третьему лицу сторона по согласованию с залогодателем.

Статья 71 Если должник выполняет свое обязательство при наступлении срока его погашения или если залогодатель выплачивает до наступления срока погашения обеспеченный долг, залогодержатель возвращает заложенное имущество.

Если залогодержатель не получает оплату в срок погашения обязательства, он может заключить с залогодателем договор о том, что заложенное имущество может быть конвертирован в деньги для выплаты долга, либо он может продать с аукциона или продать указанное имущество в соответствии с законом.

Если деньги, конвертированные из заложенного имущества, или выручка от аукциона или продажи превышают обеспеченный долг, остаток должен выплачиваться залогодателю. Если деньги или поступления не покрывают весь обеспеченный долг, разница должна быть оплачивается должником.

Статья 72 Третье лицо, обеспечивающее обязательство должника, имеет право регресса к должнику после реализация залогодержателем права залога.

Статья 73 Право залога прекращается в связи с утратой или уничтожением заложенного имущества. Полученная компенсация за утеря или уничтожение используются в качестве заложенного имущества.

Статья 74 Право залога сосуществует с обеспеченным правом кредитора. При прекращении права кредитора право залога также утрачивает силу.

Раздел 2

Залог прав

Статья 75 В залог допускаются следующие права:

(1) переводные векселя, чеки, простые векселя, облигации, депозитные сертификаты, складские расписки, коносаменты;

(2) акции или сертификаты акций, которые могут передаваться в соответствии с законом;

(3) права на исключительное использование товарных знаков, право собственности среди патентных прав и авторских прав, которые могут передаваться согласно к закону; и

(4) другие права, которые могут быть переданы в залог в соответствии с законом.

Статья 76 Если переводной вексель, чек, простой вексель, залог, депозитный сертификат, складская расписка или коносамент заложенный, правоустанавливающий документ должен быть передан залогодержателю в срок, указанный в договоре о залоге. Залог договор вступает в силу с момента вручения правоустанавливающего документа.

Статья 77 Если переводной вексель, чек, простой вексель, залог, депозитная складская расписка или коносамент, который содержит дату платежа или дату доставки товара, является залогом и, если дата его оплаты или доставки товара до истечения срока исполнения обязательства, залогодержатель может получить оплату или принять поставку товара до истечение срока исполнения обязательства, и заключить с залогодателем договор о том, что оплата или принятые товары будут использованы для авансовой оплаты обеспеченного долга или будут переданы на хранение третьей стороне по согласованию с залогодатель.

Статья 78 В случае залога сертификатов акций, передаваемых в соответствии с законом, залогодатель и залогодержатель заключают договор. в письменной форме и зарегистрировать договор залога в органах регистрации ценных бумаг. Договор о залоге вступает в силу. в день регистрации.

Сертификаты заложенных акций не подлежат передаче, если залогодатель и залогодержатель не договорились. Выручка залогодателя полученные от передачи сертификатов акций должны использоваться для авансовой оплаты обеспеченных требований залогодержателя или депонироваться с третьим лицом по согласованию с залогодателем.

В случае залога акций общества с ограниченной ответственностью соответствующие положения Закона о компаниях, регулирующие передачу акций. Договор о залоге вступает в силу с даты внесения залога акций в собственность акционеров. список имен.

Статья 79 Если право на исключительное использование товарных знаков, имущественные права среди патентных прав и авторских прав, передаваемых в соответствии с по закону залогодатель и залогодержатель заключают договор в письменной форме и регистрируют договор о залоге в административном ответственный отдел.Договор о залоге вступает в силу с момента регистрации.

Статья 80 Если право, указанное в статье 79 настоящего Закона, заложено, залогодатель не может передать или разрешить использование права. другим, если залогодержатель и залогодатель не договорились. Поступления от передачи или использования, полученные залогодателем используются для предварительной оплаты обеспеченных требований залогодержателя или передаются на хранение третьему лицу по соглашению между залогодателем и залогодержатель.

Статья 81 Залог прав регулируется не только положениями настоящего Раздела, но и положениями Раздела 1 эта глава.

Глава V

Залог

Статья 82 «Залог», используемый в настоящем Законе, означает, что кредитор должен владеть движимым имуществом должника в соответствии с условиями договора. в порядке, установленном статьей 84 настоящего Закона. В случае неисполнения должником своего долга кредитор имеет право удержать имущество. в соответствии с положениями настоящего Закона и приоритетом выплаты долга деньгами, конвертированными из имущества. или выручка от продажи или аукциона собственности.

Статья 83 Гарантия залога распространяется на основную претензию и ее проценты, штраф за просрочку платежа, компенсацию ущерба, стоимость сохранения сохраненного имущества и расходы на обеспечение залога.

Статья 84 В случае возникновения любых расходов, связанных с контрактом на хранение, транспортировку или переработку, в случае неисполнения должником своих обязательств кредитор вправе удерживать имущество.

Положения предыдущего пункта применяются к другим договорам, по которым кредитор имеет право удержания в соответствии с законом.

Стороны могут указать в договоре имущество, удержание которого не допускается.

Статья 85 Если оставшееся имущество может быть разделено, стоимость оставшейся части должна быть равна сумме долга.

Статья 86 Держатель залога обязан поддерживать сохраненное имущество в хорошем состоянии. Держатель залога должен быть несет гражданскую ответственность за утрату, уничтожение или повреждение удерживаемого имущества в результате его халатности.

Статья 87 Кредитор и должник должны указать в договоре, что должник должен исполнить свое обязательство в течение не менее более чем через два месяца после вступления кредитора во владение имуществом должника.Если кредитор и должник не оговаривают То же самое в договоре кредитор после вступления во владение имуществом должника устанавливает срок в два месяца. или более и уведомить должника об исполнении своего обязательства в указанный срок.

Если должник не выполняет свои обязательства в течение указанного срока, кредитор может конвертировать оставшееся имущество в деньги по соглашению с должником, либо может выставить на аукцион или продать оставшуюся собственность в соответствии с законом.

Если деньги, конвертированные из оставшейся собственности, или выручка от аукциона или продажи превышают обеспеченный долг, их остаток выплачивается должнику; если деньги или поступления не покрывают весь обеспеченный долг; разница должна должен быть оплачен должником.

Статья 88 Право удержания прекращается по следующим причинам:

(1) утрачивает право кредитора; или

(2) должник предоставляет иное обеспечение, которое принимается кредитором.

Глава VI

Депозит

Статья 89 Стороны могут договориться о том, что одна сторона должна внести залог другой в качестве обеспечения долга. После должника выполняет свое обязательство, задаток либо остается в качестве частичного платежа, либо возвращается.Если сторона, выплачивающая залог в случае невыполнения обязательств он не имеет права требовать возврата депозита; если сторона, принимающая депозит, не выполняет свои обязательства, она должна вернуть вдвое больше суммы депозита.

Статья 90 Залог оформляется в письменной форме. Стороны оговаривают срок доставки депозита. в депозитном договоре. Договор о депозите вступает в силу с момента фактической доставки депозита.

Статья 91 Размер залога оговаривается сторонами, но не может превышать 20 процентов от суммы залога. основной договор.

Глава VII

Дополнительные положения

Статья 92 Под «недвижимым имуществом» в настоящем Законе понимается земля, а также дома, лес, деревья и другие вещи, прочно закрепленные на земле.

Под «движимым имуществом» в данном Законе понимаются вещи, отличные от недвижимого.

Статья 93 «Договор поручительства», «договор об ипотеке», «договор залога» или «договор депозита», используемые в настоящем Законе, могут быть договором. заключенный отдельно в письменной форме, который включает письма и телекс в качестве гарантии между сторонами или гарантии оговорки в основном договоре.

Статья 94 Если заложенное имущество, заложенное имущество или оставшееся имущество конвертируется в деньги или продается, цена устанавливается относительно рыночной цены.

Статья 95 Если Морской кодекс и другие законы содержат особые положения о гарантиях, такие положения применяются.

Статья 96 Настоящий Закон ввести в действие с 1 октября 1995 года.

Постановление Cura Italia о моратории на ипотечные кредиты - Меры по реализации МЭФ | Хоган Ловеллс

25 марта 2020 года Министерство экономики и финансов Италии издало указ о введении моратория на жилищные ипотечные кредиты, предусмотренного Указом Cura Italia.

25 марта 2020 года Министерство экономики и финансов Италии (MEF) издало министерский указ, опубликованный в Официальном вестнике от 28 марта 2020 года («Указ MEF »), принятый в соответствии с пунктом 3 статьи 54 Закона. Законодательный декрет от 17 марта 2020 года № 18 («Декрет Cura Italia ») и введение предусмотренного в нем моратория на жилищные ипотечные кредиты.

Статья 54 Указа Cura Italia - после чрезвычайной ситуации из-за вспышки COVID-19 - интегрировала и расширила правила итальянского фонда солидарности (так называемый фонд Гаспаррини , далее «Фонд »), который позволяет заемщикам жилищных ипотечных кредитов воспользоваться приостановкой выплаты соответствующих взносов на срок до 18 месяцев при соблюдении определенных условий.

Основными мерами, введенными в действие Постановлением МЭФ, являются следующие:

Расширение доступа к Фонду

В дополнение к существующим условиям для получения выгоды от Фонда, меры приостановления были расширены до:

a) сотрудников (пункт 1 статьи 1), которые - в связи с чрезвычайной ситуацией, связанной с COVID-19:

  • были отстранены от работы не менее чем на 30 рабочих дней подряд; и
  • У
  • рабочее время сократилось как минимум на 20%.от общего рабочего времени в течение не менее 30 дней подряд;

b) самозанятых и специалистов (статья 4), которые зарегистрировались в квартале после 21 февраля 2020 года и до подачи заявления о приостановлении (или в более короткий период, прошедший с 21 февраля 2020 года до даты подачи заявления. для приостановки, если не истек квартальный период) уменьшение их среднего дневного оборота более чем на 33%. по сравнению со средним дневным оборотом, зафиксированным в последнем квартале 2019 года.

Срок приостановления (пункт 2 статьи 1)

Приостановление выплат по частям кредита может быть предоставлено до:

а) 6 месяцев , если приостановка или сокращение рабочего времени составляет от 30 дней до 150 рабочих дней подряд;

б) 12 месяцев , если приостановка или сокращение рабочего времени составляет от 151 дня до 302 рабочих дней подряд;

c) 18 месяцев , если приостановка или сокращение рабочего времени превышает 303 рабочих дня подряд.

Без ущерба для максимальной общей продолжительности в 18 месяцев, заемщики могут получить выгоду от приостановления более одного раза, даже на непостоянные периоды, в пределах ресурсов Фонда.

В соответствии со Статьей 5 любая ранее предоставленная приостановка не будет приниматься во внимание для расчета 18-месячного максимального периода приостановки, если погашение частями таких ранее приостановленных кредитов регулярно возобновлялось в течение не менее трех месяцев на момент подачи заявки. для новой подвески.

Как извлечь выгоду из подвески

Для того, чтобы воспользоваться приостановлением, заемщик вместе с заявлением должен предоставить следующие документы:

а) для служащих (пункт 4 статьи 1):

  • копия административного акта, разрешающего доступ к мерам финансовой поддержки; или
  • прошение работодателя о допуске к мерам финансовой поддержки; или
  • заявление работодателя, подтверждающее приостановление и / или сокращение рабочего времени по причинам, которые не могут быть отнесены к соответствующей ответственности работодателя, с указанием периода приостановления и процента сокращения рабочего времени;

б) для самозанятых и профессионалов (пункт 1 статьи 4) самостоятельное подтверждение соответствующей потери доходов в отчетном периоде.

Нет необходимости подавать Эквивалентный индикатор экономического положения (ISEE, документ, который обычно требуется для доступа к Фонду) из-за чрезвычайной ситуации, которая привела к расширению мер Фонда (статья 5).

Размер пособия (статья 2)

Если заемщик приостанавливает выплату взносов по кредиту, Фонд вернет банкам компенсационных процентов, равных 50% процентов, начисленных на непогашенную задолженность в период приостановления.Компенсационный процент будет определяться на основе контрактной процентной ставки, применимой к соответствующему займу на момент подачи запроса о приостановлении.

Отстранение предоставляется бесплатно или пошлины за подачу заявления и без запроса каких-либо гарантий от заемщика.

Процедура расчета, изложенная в Статье 2 Указа MEF, применяется к (i) заявкам, которые подаются после даты вступления в силу Указа Cura Italia, и (ii) к приостановлениям, предоставленным до вступления в силу Указ Cura Italia, в отношении которого на дату вступления в силу Указа MEF Фонд еще не выплатил какую-либо сумму в соответствии с действующим законодательством.

Следующие шаги

Указ Cura Italia должен быть преобразован в закон в течение 60 дней с момента вступления в силу (то есть до 16 мая 2020 года), и поэтому меры, которые в нем были предусмотрены, могут подлежать дальнейшим корректировкам.

[Просмотр исходного кода.]

КОДЕКС МЕСТНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГЛАВА 54. ИСПОЛНЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УПРАВЛЕНИЙ

КОДЕКС МЕСТНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГЛАВА 54. ИСПОЛНЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УПРАВЛЕНИЙ
 

КОД МЕСТНОГО ГОСУДАРСТВА

РАЗДЕЛ 2.ОРГАНИЗАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

ПОДРАЗДЕЛ D. ОБЩИЕ ПОЛНОМОЧИЯ МУНИЦИПАЛИТЕТОВ

ГЛАВА 54. ИСПОЛНЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УПРАВЛЕНИЙ

ПОДРАЗДЕЛ А. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Раздел

. 54.001. ОБЩИЙ ОРГАН МУНИЦИПАЛИТЕТОВ; ШТРАФ. (a) Руководящий орган муниципалитета может обеспечивать выполнение каждого правила, постановления или постановления полиции муниципалитета и может наказывать за нарушение правила, постановления или постановления полиции.

(b) Штраф или штраф за нарушение правила, постановления или постановления полиции не может превышать 500 долларов, за исключением:

(1) штрафа или штрафа за нарушение правила, постановления или постановления полиции, которое регулирует пожарную безопасность, зонирование или общественное здоровье и санитарию, за исключением вывоза мусора, не может превышать 2000 долларов; и

(2) штраф или штраф за нарушение правила, постановления или полицейского постановления, регулирующего сброс мусора, не может превышать 4000 долларов.

(c) Этот раздел применяется к муниципалитету независимо от любого положения об обратном в муниципальной хартии.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1 сек. 7 (а), 87 (д), эфф. 28 августа 1989 г.

Изменено:

Acts 2015, 84th Leg., R.S., Ch. 680 (H.B.274), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 г.

сек. 54.002. НАЛОЖЕНИЕ ШТРАФА В ОБЩЕСТВЕННО-ЗАКОННОМ ОБЩЕСТВЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИПА B. (a) Руководящий орган муниципалитета общего права типа B может назначить штраф за нарушение муниципального постановления или постановления.

(b) Если обвиняемый в муниципалитете общего права типа B требует суда присяжных, штраф может быть наложен только на основании вердикта присяжных.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 54.003. СПИСАНИЕ ШТРАФА ПО ВИДУ ОБЩЕГО ЗАКОНА МУНИЦИПАЛИТЕТА. Руководящий орган муниципалитета общего права типа А может двумя третями голосов присутствующих членов наложить штраф или штраф, либо часть штрафа, либо взыскания, наложенного или понесенного в соответствии с законом, постановлением или постановлением. принят в соответствии с законом.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 54.004. СОХРАНЕНИЕ ЗДОРОВЬЯ, СОБСТВЕННОСТИ, ДОБРОГО УПРАВЛЕНИЯ И ПОРЯДКА В ДОМАШНЕМ МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ. Самоуправление может принимать постановления, необходимые для защиты здоровья, жизни и собственности, а также для сохранения хорошего управления, порядка и безопасности муниципалитета и его жителей.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек.54.005. УВЕДОМЛЕНИЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ. (a) Государственный орган, который в соответствии с законом, правилом, постановлением или постановлением должен направить уведомление владельцу недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения муниципального постановления, может включить в уведомление следующее заявление: "В соответствии с настоящим в записях о собственности округа _____________, вы владеете недвижимым имуществом, описанным в этом уведомлении. Если вы больше не владеете недвижимостью, вы должны подписать письменное показание под присягой, в котором указывается, что вы больше не владеете недвижимостью, а также имя и последний известный адрес лица, которое приобрело недвижимость от вас.Аффидевит должен быть доставлен лично или заказным письмом с уведомлением о вручении в этот офис не позднее 20-го дня после даты получения вами этого уведомления. Если вы не отправите письменное показание под присягой, будет считаться, что вы являетесь владельцем собственности, описанной в этом уведомлении, даже если вы этого не сделаете ». Уведомление должно быть доставлено лично или заказным письмом с уведомлением о вручении.

(b) Если государственное учреждение направляет уведомление владельцу собственности, к которой относится уведомление, как показано на 10-й день до даты отправки уведомления или позже, в реестре недвижимого имущества округа, в котором находится недвижимость, и владелец записи больше не владеет собственностью, владелец записи должен составить аффидевит с уведомлением государственного органа, в котором указывается:

(1), что владелец записи больше не владеет собственностью; и

(2) имя и фамилия известный адрес лица, которое приобрело недвижимость у владельца записи.

(c) Владелец записи должен доставить аффидевит лично или заказным письмом с уведомлением о вручении государственному учреждению не позднее 20-го дня после даты получения уведомления владельцем записи.

(d) Если государственный орган получает аффидевит в соответствии с Подразделом (c), государственный орган должен направить соответствующее уведомление лицу, указанному в аффидевите как приобретшее имущество. Уведомление, отправленное в соответствии с этим подразделом, должно включать заявление, утвержденное подразделом (а).

(e) Государственный орган, получивший аффидевит в соответствии с Подразделом (c), должен:

(1) хранить аффидевит в файле в течение как минимум двух лет после даты получения юридическим лицом аффидевита; и

(2) доставить копию аффидевита главному оценщику района оценки, в котором находится недвижимость.

(f) Государственное учреждение считается направившим уведомление владельцу собственности, если оно соблюдает закон, правило, постановление или постановление, согласно которым отправляется уведомление, и если оно:

(1) соответствует Подразделу (а) и не получает письменных показаний от владельца записи; или

(2) соответствует Подразделу (d) и не получает письменных показаний от лица, которому было отправлено уведомление в соответствии с Подразделом (d).

(g) Если государственная организация соблюдает этот раздел и не получает аффидевит в соответствии с подразделом (c), владелец записи считается владельцем собственности для всех целей, к которым относится уведомление.

(h) Для целей этого раздела «недвижимость» не включает проценты по добыче полезных ископаемых или роялти.

Добавлен Законами 1991 г., 72-й лег., Гл. 486, п. 1, эфф. 26 августа 1991 г.

сек. 54.006. НЕПРЕРЫВНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕННЫХ КОНСОЛИДИРОВАННЫХ ПРЕСТУПЛЕНИЙ.Раздел 3.04 (а) Уголовного кодекса не применяется к двум или более преступлениям, объединенным или объединенным для судебного разбирательства в соответствии с Разделом 3.02 Уголовного кодекса, если каждое из преступлений:

(1) за нарушение постановления, описанного в Разделе 54.012;

(2) наказывается только штрафом; и

(3) рассматриваются в муниципальном суде, независимо от того, является ли суд муниципальным судом записи.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 413, п. 4, эфф. 1 сентября 2001 г.

ПОДРАЗДЕЛ B.ПОРЯДОК БЕЗОПАСНОСТИ И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗДОРОВЬЯ

Sec. 54.012. ГРАЖДАНСКИЕ ДЕЙСТВИЯ. Муниципалитет может подать гражданский иск для исполнения постановления:

(1) о сохранении общественной безопасности, касающегося материалов или методов, используемых для строительства здания или другого сооружения или улучшения, включая фундамент, конструктивные элементы, электрическая проводка или оборудование, сантехника и приспособления, входы или выходы;

(2), относящиеся к сохранению здоровья населения или к пожарной безопасности здания или другого сооружения или улучшения, включая положения, касающиеся материалов, типов строительства или дизайна, внутренней конфигурации, освещения, предупреждающих устройств, спринклеров или другого пожара устройства тушения, наличие водоснабжения для тушения пожаров или расположение, конструкция или ширина входов или выходов;

(3) для зонирования, которое предусматривает использование земли или классифицирует земельный участок в соответствии с классификационной схемой районов муниципалитета;

(4) установление критериев для разделения земли или строительства зданий, включая положения, касающиеся ширины улицы и дизайна, размера участка, ширины или высоты здания, требований к отступлению или спецификаций или требований коммунальных услуг;

(5) применение гражданских наказаний в соответствии с данным подразделом за поведение, квалифицируемое законом как проступок класса C;

(6) относящиеся к опасно поврежденным или изношенным конструкциям или улучшениям;

(7), относящиеся к условиям, вызванным накоплением мусора, растительности или других материалов, которые создают места для размножения и проживания насекомых и грызунов;

(8), относящиеся к внутренней конфигурации, дизайну, освещению или видимости деловых помещений, выставляемых для просмотра покупателями, когда они находятся в помещениях вживую, или механически или электронно отображаемые развлечения, предназначенные для обеспечения сексуальной стимуляции или сексуального удовлетворения;

(9) в отношении ограничений по сбросам из точечных источников или сбросу загрязняющих веществ, кроме неточечных, в канализационную систему, включая систему бытовой или ливневой канализации, находящуюся в собственности или под контролем муниципалитета;

(10), касающиеся контроля и управления поймой, включая постановление, регулирующее размещение конструкции, насыпи или других материалов в обозначенной пойме;

(11) в отношении ухода за животными и контроля за ними; или

(12) в отношении мер по сохранению водных ресурсов, включая ограничения на полив.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 343, п. 1, эфф. 14 июня 1989 г .; Акты 1991 г., 72-й лег., Гл. 753, п. 3, эфф. 16 июня 1991 г .; Закон 1993 г., 73-й лег., Гл. 472, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

Изменено:

Acts 2013, 83rd Leg., R.S., Ch. 135 (S.B. 654), п. 1, эфф. 1 сентября 2013 г.

Деяния 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 1396 (H.B. 1554), разд. 1, эфф. 1 сентября 2013 г.

Введена в действие и изменена законами 2015 г., 84-й этап., Р.С., гл. 1236 (S.B. 1296), разд. 12.001, эфф. 1 сентября 2015 г.

сек. 54.013. ЮРИСДИКЦИЯ; МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ. Юрисдикция и место рассмотрения иска согласно этому подразделу находятся в окружном суде или окружном суде округа, в котором находится муниципалитет, возбуждающий иск.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 54.014. ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНАЯ НАСТРОЙКА. Если муниципалитет представляет в суд проверенное ходатайство, включающее факты, демонстрирующие, что задержка необоснованно подвергнет опасности людей или имущество, суд должен отдать предпочтение иску, поданному муниципалитетом, при рассмотрении дел, поданных в соответствии с данным подразделом.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 54.015. ПРОЦЕДУРА. (a) Единственными обвинениями, которые необходимо предъявить к иску, возбужденному в соответствии с этой подглавой, являются:

(1) идентификация недвижимого имущества, причастного к нарушению;

(2) связь ответчика с недвижимым имуществом или деятельностью, связанной с нарушением;

(3) ссылка на применимое постановление;

(4) описание нарушения; и

(5) заявление о том, что данный подраздел применяется к постановлению.

(b) Стандарт доказывания такой же, как и для других исков о чрезвычайной помощи.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 54.0155. УПРОЩЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО ОПРЕДЕЛЕННЫХ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЙСТВИЙ. (a) Суд должен ускорить любое разбирательство, включая апелляцию в соответствии с Подразделом (b), относящуюся к иску, поданному в соответствии с этим подразделом, для исполнения постановления, принятого муниципалитетом с населением 500000 или более в отношении опасно поврежденного или изношенные конструкции или улучшения, как описано в Разделе 54.012 (6).

(b) Апелляция по иску, описанному в Подразделе (а), регулируется процедурами ускоренной апелляции по гражданским делам в соответствии с Правилами апелляционной процедуры Техаса. Апелляционный суд выносит окончательное постановление или приговор в кратчайшие сроки.

Добавлен законами 2019 г., 86-й лег., Р.С., гл. 1273 (H.B.36), разд. 2, эфф. 14 июня 2019 г.

сек. 54.016. ВСТУПЛЕНИЕ. (a) При доказательстве существенной опасности травмы или неблагоприятного воздействия на здоровье любого лица или имущества любого лица, кроме ответчика, муниципалитет может потребовать от собственника или представителя собственника, контролирующего помещения, судебный запрет, который:

(1) запрещает конкретное поведение, нарушающее постановление; и

(2) требует особого поведения, необходимого для соблюдения постановления.

(b) Муниципалитету нет необходимости доказывать, что другое адекватное средство правовой защиты или наказания за нарушение не существует, или доказывать, что уголовное преследование имело место или было предпринято попытку.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 54.017. ГРАЖДАНСКАЯ КАЗНИ. (a) В иске против владельца или представителя владельца, контролирующего помещения, муниципалитет может взыскать гражданский штраф, если докажет, что:

(1) ответчик был фактически уведомлен о положениях постановления; и

(2) после того, как ответчик получил уведомление о положениях постановления, ответчик совершил действия в нарушение постановления или не предпринял действий, необходимых для соблюдения постановления.

(b) Гражданский штраф в соответствии с этим разделом не может превышать 1000 долларов в день за нарушение постановления, за исключением того, что гражданский штраф в соответствии с этим разделом не может превышать 5000 долларов в день за нарушение постановления, касающегося ограничений по сбросам из точечных источников. или сброс загрязнителя, кроме как из неточечного источника, в канализационную систему, включая систему бытовой или ливневой канализации, находящуюся в собственности или под контролем муниципалитета.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п.1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 472, п. 2, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 54.018. АКЦИЯ ПО РЕМОНТУ ИЛИ ДЕМОНТАЖУ КОНСТРУКЦИИ. (a) Муниципалитет может подать иск о принуждении к ремонту или сносу конструкции или получить разрешение на демонтаж конструкции и возмещение затрат на демонтаж.

(b) В иске по данному разделу муниципалитет может также подать:

(1) иск о взыскании гражданско-правовых санкций в соответствии с разделом 54.017; и

(2) имущественный иск против сооружения, который может привести к вынесению судебного решения против сооружения, а также судебного решения против ответчика.

(c) Муниципалитет может подать уведомление о lis pendens в канцелярию окружного секретаря. Если муниципалитет подает уведомление, последующий покупатель или залогодержатель, который приобретает долю в собственности, забирает собственность в соответствии с процедурой принудительного исполнения и последующими постановлениями суда.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

Изменено:

Acts 2011, 82nd Leg., R.S., Ch. 1054 (С. Б. 173), п. 1, эфф. 1 сентября 2011 г.

сек. 54.019. ТЮРЕМНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ; ПРЕЗРЕНИЕ. (а) Лицо не подлежит личной привязанности или тюремному заключению за неуплату гражданского штрафа, установленного в соответствии с данным подразделом.

(b) Этот подраздел не влияет на полномочия суда заключать человека в тюрьму за неуважение к действующим судебным постановлениям или на доступность средств правовой защиты или процедур для взыскания судебного решения, оценивающего гражданско-правовые санкции. Средства правовой защиты в соответствии с разделом 31.002 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты сохраняются.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 54.020. БОРЬБА С НАРУШЕНИЕМ FLOODPLAIN В МУНИЦИПАЛИТАХ; LIEN. (a) В дополнение к любым необходимым и разумным действиям, разрешенным законом, муниципалитет может устранить нарушение постановления об управлении поймой, потребовав проведения работ, необходимых для приведения недвижимости в соответствие с постановлением, включая ремонт, удаление или снос сооружение, насыпь или другой материал, незаконно размещенные в зоне, обозначенной как зона затопления, если:

(1) муниципалитет дает владельцу разумное уведомление и возможность выполнить постановление; и

(2) владелец собственности не выполняет постановление.

(b) Муниципалитет может оценить расходы, понесенные муниципалитетом в соответствии с Подразделом (a) в отношении собственности. Муниципалитет имеет право удержания собственности на понесенные расходы и начисляемые проценты по годовой ставке 10 процентов от суммы, причитающейся до выплаты муниципалитету.

(c) Муниципалитет может усовершенствовать право удержания путем подачи письменного уведомления о залоге клерку графства, в котором находится собственность. Уведомление о залоге должно быть в записываемой форме и должно содержать имя каждого владельца собственности, если оно известно, юридическое описание собственности и причитающуюся сумму.

(d) Залог муниципалитета уступает любому ранее зарегистрированному добросовестному залоговому удержанию, закрепленному за недвижимым имуществом, к которому закреплено залоговое право муниципалитета, если ипотечное право удержания было зарегистрировано до даты, когда муниципалитет подает уведомление об удержании залога в графства клерка. Залог муниципалитета имеет преимущественную силу по сравнению со всеми другими ранее зарегистрированными судебными залоговыми правами.

Добавлен законами 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 1396 (H.B. 1554), разд. 2, эфф. 1 сентября 2013 г.

ПОДРАЗДЕЛ C.КВАЗИСУДЕБНОЕ ИСПОЛНЕНИЕ ПОРЯДОК ОХРАНЫ ЗДОРОВЬЯ И БЕЗОПАСНОСТИ

Разд. 54.031. ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ, ПРИМЕНИМОЕ К ОПРЕДЕЛЕННЫМ МУНИЦИПАЛИТАМ. Этот подраздел применяется к муниципалитету, который постановлением реализует этот подраздел.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г. С поправками, внесенными законами 1991 г., 72-й лег., Гл. 753, п. 5, эфф. 16 июня 1991 г.

сек. 54.032. ПРИКАЗЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ КВАЗИСУДИЧЕСКОМУ ИСПОЛНЕНИЮ. Этот подраздел применяется только к постановлениям:

(1) по обеспечению общественной безопасности, относящимся к материалам или методам, используемым для строительства здания или улучшения, включая фундамент, конструктивные элементы, электрическую проводку или оборудование, водопровод и арматуру, входы , или выходы;

(2), относящиеся к пожарной безопасности здания или улучшения, включая положения, касающиеся материалов, типов конструкции или конструкции, сигнальных устройств, спринклеров или других устройств пожаротушения, наличия водоснабжения для тушения пожаров или расположения, конструкции , или ширина входов или выходов;

(3) относящиеся к опасно поврежденным или пришедшим в негодность зданиям или улучшениям;

(4), относящиеся к условиям, вызванным накоплением мусора, растительности или других материалов, которые создают места для размножения и проживания насекомых и грызунов;

(5), относящиеся к строительным нормам или к состоянию, использованию или внешнему виду собственности в муниципалитете;

(6) в отношении ухода за животными и контроля за ними; или

(7) в отношении мер по сохранению водных ресурсов, включая ограничения на полив.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г. С изменениями, внесенными законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 582, п. 1, эфф. 2 июня 1997 г.

Изменено:

Acts 2013, 83rd Leg., R.S., Ch. 135 (S.B. 654), п. 2, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 54.033. СТРОИТЕЛЬНАЯ И СТАНДАРТНАЯ КОМИССИЯ. (a) Руководящий орган муниципалитета может предусмотреть назначение комиссии по зданиям и стандартам для рассмотрения и вынесения решения по делам о предполагаемых нарушениях постановлений.

(b) Комиссия, назначенная для рассмотрения дел в соответствии с данным подразделом, должна состоять из одной или нескольких комиссий, каждая из которых состоит не менее чем из пяти членов, которые назначаются сроком на два года.

(c) Компетентный орган может отстранить члена комиссии от должности по письменному обвинению. Перед принятием решения об отстранении компетентный орган должен провести публичные слушания по этому вопросу, если этого потребует член комиссии, в отношении которого было принято решение об отстранении.

(г) Вакансия заполняется на неистекший срок.

(e) Руководящий орган, своим уставом или постановлением, может предусмотреть назначение восьми или более альтернативных членов комиссии, которые будут работать в отсутствие одного или нескольких постоянных членов по запросу мэра или города. менеджер. Замещающие члены служат в течение того же периода и могут быть сняты с должности так же, как и обычные члены. Вакансия заполняется так же, как и вакансия среди постоянных членов.

Добавлен законами 1989 г., 71-й этап., гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г. С изменениями, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 836, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г ​​.; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 413, п. 3, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 54.034. РАБОТА КОМИССИОННЫХ ГРУПП. (а) Все дела, рассматриваемые комиссией, могут рассматриваться любой комиссией комиссии. Дело должно рассматриваться большинством членов комиссии.

(b) Большинство членов комиссии должны принять правила для всей комиссии в соответствии с любыми постановлениями, принятыми в соответствии с данным подразделом.Правила должны устанавливать процедуры для использования на слушаниях, предоставляя широкие возможности для представления доказательств и свидетельских показаний ответчикам или лицам, выступающим против обвинений, выдвинутых муниципалитетом или его строительными чиновниками в связи с предполагаемыми нарушениями постановлений.

(c) Руководящий орган муниципалитета своим распоряжением назначает соответствующее должностное лицо муниципалитета, которое представляет все дела комиссиям.

(d) Заседания комиссий должны проводиться по требованию председателя каждой комиссии и в другое время, определенное комиссией.Все заседания комиссии и ее коллегий открыты для публики. Каждый председатель комиссии или, в его отсутствие, каждый исполняющий обязанности председателя может давать присягу и требовать явки свидетелей.

(e) Каждая коллегия комиссии должна вести протокол своей работы, показывая голос каждого члена по каждому вопросу или тот факт, что член отсутствует или не голосует. Каждая комиссия должна вести записи своих проверок и других официальных действий. Протоколы и записи должны быть немедленно поданы в офис комиссии как публичные записи.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г. С изменениями, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 836, п. 2, эфф. 1 сентября 1993 г ​​.; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 413, п. 5, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 54.035. УВЕДОМЛЕНИЕ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделами (a-1) и (a-2), уведомление обо всех разбирательствах перед комиссиями должно быть направлено:

(1) лично, заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, или путем доставки почтовой службой США с использованием службы подтверждения подписи владельцам записей пострадавшего имущества и каждому держателю зарегистрированного залога в отношении затронутого имущества, как показано в записях в офисе клерка округа в где находится затронутое имущество, если адрес держателя залога может быть установлен из доверительного акта, устанавливающего право удержания, или других применимых документов, хранящихся в досье в офисе клерка графства; и

(2) всем неизвестным владельцам, разместив копию уведомления на входной двери каждого улучшения, расположенного на затронутой территории или как можно ближе к входной двери.

(a-1) Уведомление ассоциации кондоминиумов о судебном разбирательстве перед комиссией в отношении кондоминиума, как это определено в разделах 81.002 или 82.003 Кодекса собственности, полностью или частично расположенном в муниципалитете с населением более 1,9 миллиона человек. должны быть доставлены персональным обслуживанием, заказным письмом с уведомлением о вручении или почтовой службой США с использованием службы подтверждения подписи зарегистрированному агенту ассоциации владельцев квартир.

(a-2) Уведомление собственнику кондоминиума, как определено в Разделе 81.002 или 82.003 Кодекса собственности, расположенного полностью или частично в муниципалитете с населением более 1,9 миллиона человек, необходимо указать в соответствии с разделом 82.118 Кодекса собственности.

(b) Уведомление должно быть отправлено и доставлено лично или отправлено по почте не позднее 10-го дня до даты слушания перед комиссией и должно содержать дату, время и место слушания. Кроме того, уведомление должно быть опубликовано в общедоступной газете муниципалитета один раз не позднее, чем на 10-й день до назначенной даты слушания.

(c) Комиссия может подать уведомление о судебном разбирательстве перед комиссией в Официальных публичных записях недвижимого имущества в округе, в котором находится затронутая собственность. Уведомление должно содержать имя и адрес владельца пострадавшего имущества, если эта информация может быть определена путем разумного поиска документов, хранящихся в досье в офисе окружного клерка, юридического описания пострадавшего имущества и описания судебное разбирательство. Подача уведомления является обязательной для последующих получателей грантов, правообладателей или других правопреемников доли в собственности, которые приобретают такую ​​долю после подачи уведомления, и представляет собой уведомление о судебном разбирательстве для любого последующего получателя любой доли в собственности, который приобретает такой интерес после подачи уведомления.

(d) Муниципалитет должен проявлять должную осмотрительность для определения личности и адреса владельца собственности, держателя залога или зарегистрированного агента, которому муниципалитет должен направить уведомление.

(e) Муниципалитет проявляет должную осмотрительность при установлении личности и адреса владельца собственности, держателя залога или зарегистрированного агента, когда он следует процедурам обслуживания в соответствии с Разделом 82.118 Кодекса собственности или выполняет поиск следующих записей:

(1 ) уездные записи о недвижимом имуществе уезда, в котором находится недвижимость;

(2) записи района оценки оценочного района, в котором находится объект недвижимости;

(3) записи государственного секретаря, если владельцем собственности, держателем залога или зарегистрированным агентом является корпорация, товарищество или другая бизнес-ассоциация;

(4) записи вымышленного имени округа, в котором расположена собственность;

(5) налоговый отчет самоуправления; и

(6) коммунальные службы муниципалитета.

(f) Когда муниципалитет отправляет уведомление в соответствии с данным разделом владельцу собственности, держателю залога или зарегистрированному агенту, а Почтовая служба США возвращает уведомление как «отклоненное» или «невостребованное», действительность уведомления считается не затрагивается, и уведомление считается доставленным.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г. С изменениями, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 836, п. 3, эфф. 1 сентября 1993 г ​​.; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 413, п.6, эфф. 1 сентября 2001 г.

Изменено:

Acts 2007, 80th Leg., R.S., Ch. 370 (S.B.352), п. 1, эфф. 15 июня 2007 г.

Деяния 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1323 (H.B. 3128), разд. 4, эфф. 1 сентября 2009 г.

сек. 54.036. ФУНКЦИИ. Комиссия комиссии может:

(1) отдать распоряжение о ремонте в течение установленного срока зданий, нарушающих постановление;

(2) объявить здание некондиционным в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим подразделом;

(3) приказ, в соответствующем случае, о немедленном удалении лиц или собственности, обнаруженных на частной собственности, войти в частную собственность для обеспечения высылки, если установлено, что на собственности существуют условия, которые представляют собой нарушение постановления, и отдать приказ о принятии необходимых мер по восстановлению, облегчению или демонтажу любого не отвечающего стандартам здания, обнаруженного в существующем состоянии;

(4) отдавать приказы или директивы любому офицеру по поддержанию мира штата, включая шерифа, констебля или начальника полиции муниципалитета, для обеспечения соблюдения и выполнения законных приказов или директив комиссии;

(5) определяет размер и продолжительность гражданского штрафа, который муниципалитет может взыскать в соответствии с положениями статьи 54.017.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г. С изменениями, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 836, п. 4, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 54.037. ГРАЖДАНСКАЯ КАЗНИ. (a) Определение, вынесенное в соответствии с разделом 54.036 (5), является окончательным и обязательным и представляет собой prima facie доказательство штрафа в любом суде компетентной юрисдикции по гражданскому иску, поданному муниципалитетом для вынесения окончательного решения в соответствии с установленным штрафом.

(b) Для обеспечения исполнения любого гражданского штрафа в соответствии с данным подразделом, муниципальный секретарь или клерк должен подать районному секретарю округа, в котором находится муниципалитет, заверенную копию приказа комиссии, устанавливающего размер и продолжительность штрафа.Для вынесения окончательного приговора окружному суду никаких других доказательств не требуется.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г. С изменениями, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 836, п. 5, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 54.038. ГОЛОСОВАНИЕ. Большинство голосов членов, голосующих по какому-либо вопросу, необходимо для принятия любых действий в соответствии с данным подразделом и любым постановлением, принятым муниципалитетом в соответствии с данным подразделом.

Добавлен законами 1989 г., 71-й этап., гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г. С изменениями, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 836, п. 6, эфф. 1 сентября 1993 г ​​.; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 413, п. 7, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 54.039. СУДЕБНЫЙ ОБЗОР. (a) Любой зарегистрированный владелец, правообладатель или залогодержатель, совместно или по отдельности потерпевший ущерб от любого решения комиссии комиссии, может подать прошение в окружной суд, должным образом проверенное, с указанием, что решение является незаконным, полностью или частично, и с указанием оснований незаконности.Ходатайство должно быть представлено в суд в течение 30 календарных дней после даты, когда копия окончательного решения комиссии будет доставлена ​​лично, отправлена ​​по почте первым классом с запрошенной заверенной квитанцией о вручении или доставлена ​​Почтовой службой США с подписью. услуга подтверждения для всех лиц, которым требуется направить уведомление в соответствии с разделом 54.035. Комиссия должна доставить или отправить эту копию по почте сразу после того, как решение станет окончательным. Кроме того, сокращенная копия приказа должна быть опубликована один раз в газете, имеющей общий тираж в муниципалитете, в течение 10 календарных дней после даты доставки или отправки копии по почте, как это предусмотрено настоящим подразделом, включая почтовый адрес или юридический адрес. описание недвижимости; дату слушания, краткое изложение результатов приказа и инструкции с указанием, где можно получить полную копию приказа, и, кроме муниципалитета с населением 1 человек.9 миллионов и более, копия должна быть подана в канцелярию муниципального секретаря или клерка.

(b) При подаче ходатайства суд может разрешить судебный приказ о проверке, направленный группе комиссии для проверки решения комиссии, и должен указать в приказе срок, который не может быть менее 10 дней, в течение которого должен быть сделан возврат по судебному приказу и вручен родственнику или его поверенному.

(c) Комиссия не обязана возвращать оригиналы документов, по которым она действовала.Комиссии комиссии достаточно вернуть заверенные или заверенные копии бумаг или их частей, как того требует приказ.

(d) В декларации должны быть кратко изложены другие факты, которые могут быть уместными и существенными, чтобы показать основания для решения, на которое была подана апелляция, и которые должны быть проверены.

(e) Разрешение на судебный приказ не приостанавливает производство по решению, на которое была подана апелляция.

(f) Рассмотрение дела окружным судом ограничивается слушанием в соответствии с правилом существенных доказательств.Суд может отменить или подтвердить, полностью или частично, или может изменить решение, вынесенное на рассмотрение.

(g) Комиссионная комиссия не принимает во внимание расходы.

(h) Если решение комиссии подтверждается или не отменяется по существу, а только изменяется, районный суд разрешает муниципалитету все гонорары адвокатов и другие понесенные им расходы и издержки и выносит решение по этим вопросам, которые могут быть предъявлены к владельцам собственности, а также ко всем лицам, которые, как установлено, занимают имущество, в отношении которого ведется разбирательство в комиссии.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г. С изменениями, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 836, п. 7, эфф. 1 сентября 1993 г ​​.; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 413, п. 8, эфф. 1 сентября 2001 г .; Акты 2003 г., 78-й лег., Гл. 701, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

Изменено:

Acts 2007, 80th Leg., R.S., Ch. 370 (S.B.352), п. 2, эфф. 15 июня 2007 г.

сек. 54.040. LIEN; АННОТАЦИЯ. (a) Приказ, изданный в соответствии с разделом 54.036, включая любые гражданско-правовые санкции, начисленные в соответствии с разделом 54.036 (5), подлежит исполнению таким же образом, как предусмотрено в Разделах 214.001 (k), (m), (n) и (o). Выписка судебного решения должна быть заказана против всех сторон, признанных собственниками рассматриваемой собственности или владеющими этой собственностью.

(b) Держатель залога не имеет права возбуждать дело в соответствии с Разделом 54.039 на том основании, что держатель залога не был уведомлен о разбирательстве перед комиссией или не знал о состоянии собственности, если только держатель залога не появился впервые перед комиссией и явился против разбирательства.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г. С изменениями, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 836, п. 8, эфф. 1 сентября 1993 г.

Изменено:

Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 1141 (H.B.2647), разд. 1, эфф. 1 сентября 2009 г.

сек. 54.041. ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ КОМИССИИ. Если в течение установленного срока на решение комиссии комиссии не поступают апелляции, решение комиссии во всех отношениях является окончательным и обязательным.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г. С изменениями, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 836, п. 9, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 54.042. ПРОЦЕСС МУНИЦИПАЛЬНОГО СУДА НЕ ВЛИЯЕТСЯ. Этот подраздел не влияет на способность муниципалитета действовать под юрисдикцией муниципального суда.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1113, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г.

сек. 54.043. АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ПРОЦЕССЫ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ.Муниципалитет постановлением может принять гражданский процесс судебного разбирательства в качестве альтернативы процессу принудительного исполнения, предписанному другими положениями этого подраздела, для обеспечения выполнения постановлений, описанных в Разделе 54.032. Альтернативный процесс должен содержать положения, относящиеся к уведомлению, ведению разбирательства, допустимым постановлениям, штрафам и судебному контролю, которые аналогичны положениям этого подраздела.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 582, п. 2, эфф.2 июня 1997 г.

сек. 54.044. АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ПРОЦЕДУРА АДМИНИСТРАТИВНОГО СЛУШАНИЯ. (a) В качестве альтернативы процессам приведения в исполнение, описанным в этом подразделе, муниципалитет постановлением может принять процедуру административного судебного слушания, в соответствии с которой может быть наложен административный штраф за исполнение постановления, описанного в Разделе 54.032 или принятого в соответствии с Разделом 214.001 (а) (1).

(b) Процедура, принятая в соответствии с этим разделом, должна давать лицу, обвиняемому в нарушении постановления, право на слушание и должна предусматривать:

(1) период, в течение которого должно проводиться слушание;

(2) назначение сотрудника по слушанию дела с полномочиями давать присягу и отдавать приказы о явке свидетелей и представлении документов; и

(3) размер и порядок административных штрафов, затрат и сборов.

(c) Муниципальный суд может исполнить приказ должностного лица, проводящего слушание, о явке свидетеля или предъявлении документа.

(d) Цитата или повестка, выданная как часть процедуры, принятой в соответствии с этим разделом, должна:

(1) уведомить лицо, обвиненное в нарушении постановления, о том, что это лицо имеет право на слушание; и

(2) предоставить информацию о времени и месте слушания.

(e) Оригинал или копия повестки или заявления должны храниться в качестве записи в ходе обычной деятельности муниципалитета и являются опровержимым доказательством изложенных в нем фактов.

(f) Лицо, выдавшее ссылку или повестку, не обязано присутствовать на слушании в соответствии с этим разделом.

(g) Лицо, обвиняемое в нарушении постановления, не явившееся на слушание, санкционированное в соответствии с этим разделом, считается признающим ответственность за предъявленное нарушение.

(h) На слушании в соответствии с этим разделом должностное лицо, проводящее слушание, должно издать приказ, в котором указывается:

(1) несет ли лицо, обвиняемое в нарушении постановления, ответственность за нарушение; и

(2) сумма штрафа, затрат или сбора, начисленных в отношении лица.

(i) Распоряжение, изданное в соответствии с данным разделом, может быть подано клерку или секретарю муниципалитета. Клерк или секретарь должны хранить заказ в отдельном индексе и файле. Заказ может быть записан с использованием микрофильмов, микрофишей или методов обработки данных.

(j) Приказ, изданный в соответствии с этим разделом в отношении лица, обвиненного в нарушении постановления, может быть приведен в исполнение путем:

(1) подачи гражданского иска о взыскании штрафа, начисленного против этого лица; и

(2) получение судебного запрета, который:

(A) запрещает конкретное поведение, нарушающее постановление; или

(B) требует особого поведения, необходимого для соблюдения постановления.

(k) Лицо, которое установлено должностным лицом, проводящим слушание, как нарушившее постановление, может обжаловать решение путем подачи петиции в муниципальный суд до 31-го дня после даты подачи определения должностного лица, проводящего слушание. Апелляция не приостанавливает исполнение и взыскание судебного решения, если до подачи апелляции лицо не внесет залог в учреждение, назначенное для этой цели муниципалитетом.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 413, п. 9, эфф.1 сентября 2001 г.

Afrique - Portail du droit des 24 pays d'Afrique франкоязычный

Модерн

Le fonds documentaire Droit-Afrique, доступный в течение 23 дней 2021 г.

Публикации 2021 г.

Codes des impôts 2021 : Бенин, Буркина-Фасо, Камерун, Конго, Кот-д’Ивуар, Джибути, Габон, Гвинея, Экваториальная Гвинея, Мадагаскар, Мали, Мавритания, Нигер, RDC, Rep.Centrafricaine, Rwanda, Sénégal, Tchad, Togo

Lexbase Afrique: Droit-Afrique s’associe avec Lexbase pour lancer une nouvelle plateforme numérique du droit en Afrique

Право предпринимательства на африканском франкоязычном языке

Droit-Afrique - это сайт, посвященный закону о делах и финансах франкоязычных стран Африки. Il for objectif de mettre à la disposition des entreprises et des professionalnels du droit une information juridique globale, pertinente et à jour sélectionnée par des юридические специалисты.Droit-Afrique propose pour chaque pays:

  • une base juridique et fiscale comprenant plus de 2000 текстов кодексов, законов, декретов, конвенций, юриспруденции и т. Д. en libre accès, ainsi que des leiens vers les journaux officiels de sures pays,
  • un portail internet comprenant plus de 550 leiens vers des sites juridiques,
  • un espace librairie: Codes des impôts, Codes algériens, droit OHADA, droit douanier, etc.,
  • un annuaire juridique recnsant plus de 500 justes d’affaires en Afrique francophone.

Covid-19 : Droit-Afrique Droit-Afrique Droit-Afrique Diffuse Les Textes Adventure en réaction à la pandémie Adventure par les pays d’Afrique subsaharienne.

Annuaire de juristes d'affaires

Seul des juristes spécialisés peuvent solutionner vos questions juridiques et fiscales. Pour vous aider dans la recherche de votre consil, Droit-Afrique vous propose un annuaire des juristes d’affaires intervenant en Afrique francophone (Свободная надпись).

Сайты интернет-юридических услуг для Африки

Afin de Compléter vos recherches, Droit-Afrique vous propose plus de 600 leiens vers des sites juridiques et fiscaux répertoriés par pays et par thème. Нажмите здесь, чтобы получить полный список прав.

Государственный мораторий на изъятие права выкупа из-за вируса Covid-19

Государственные жилищные акции, связанные с Covid-19, 20 апреля 2021 г.

Ниже приводится краткое изложение действий, которые некоторые штаты предприняли в ответ на кризис Covid-19, чтобы ограничить права выкупа домов.Список может быть неполным, поскольку правительства штатов и местные органы власти продолжают принимать новые чрезвычайные меры быстрыми темпами.

Потребители и их защитники должны внимательно изучить масштабы мер, принимаемых в их странах. Эти заявления исполнительной власти и постановления суда обеспечивают важную помощь в кризисной ситуации, которая приведет к тяжелым последствиям для здоровья и финансов для многих домовладельцев. Однако некоторые из этих чрезвычайных заявлений имеют очень узкую сферу применения. Освещение в прессе может создать впечатление, что приказ предотвращает более широкий спектр действий, чем он есть на самом деле.Например, некоторые объявления штата о чрезвычайном положении запрещают выселение после потери права выкупа. Однако они не останавливают проведение самой продажи права выкупа и не отменяют ее последствий. При судебном изъятии права выкупа распоряжения могут помешать проведению продажи права выкупа и выселения, но не могут остановить соблюдение сроков для ответа на ходатайства или ответа на состязательные бумаги. В частности, приказы не могут касаться работы периодов погашения после вынесения судебного решения. В некоторых штатах все еще может быть необходимо изменить зарегистрированные заказы, установив истечение периодов погашения.Истечение периода выкупа будет иметь прямое влияние на график продажи права выкупа, когда истечет срок действия экстренного приказа.

Наконец, потребители и защитники должны иметь в виду, что федеральное постановление, принятое в соответствии с Законом о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью, запрещает большинству ипотечных служащих делать первый шаг к инициированию судебного или внесудебного обращения взыскания в соответствии с законом штата до истечения не менее 120 дней. прошло, так как заемщик стал просроченным. 12 С.F.R. § 1024.41 (f) (1). Целью этой обязательной отсрочки является обеспечение того, чтобы заемщики и обслуживающие компании имели время для обсуждения альтернатив обращения взыскания. Это федеральное правило применяется к покрытым ипотечным компаниям, работающим во всех штатах, округе Колумбия и Пуэрто-Рико.

Алабама (внесудебное обращение взыскания)

Десятое дополнительное объявление губернатора о чрезвычайном положении, 21 мая 2020 г.

  • Защита от выселения в Разделе I прокламации от 3 апреля 2020 г. и Разделе III от 8 мая 2020 г. истекает в 12:00 a.м. 1 июня 2020 г.

Шестое дополнительное объявление губернатора о чрезвычайном положении, 3 апреля 2020 г.

  • Поручает должностным лицам правоохранительных органов штата, округа и местных властей прекратить исполнение любого приказа о выселении человека из дома за неуплату арендной платы или ипотечных платежей. Оставаться в силе на время объявления чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения или дальнейшего распоряжения.

Аляска (внесудебное обращение взыскания)

HB 312 и SB 242, Законодательный срок закончился без каких-либо действий

  • Законопроект должен предусматривать, что в период объявленного чрезвычайного положения заемщики могут потребовать 30-дневный мораторий на обращение взыскания, если они предоставят под присягой письменные показания обслуживающему персоналу о том, что они испытывают финансовые трудности.

Калифорния (внесудебное обращение взыскания)

С.Б. 91, утвержден 29 января 2021 г.

  • Продлевает до 1 сентября 2021 года требование о том, чтобы ипотечные службы предоставляли заемщикам письменные уведомления о причинах отказа в освобождении от воздержания от COVID.

А.Б. 3088, утвержден 31 августа 2020 г.

  • Глава 2 A.B. 3088 адресовано облегчение ипотеки. Закон выражает общее намерение, чтобы обслуживающие лица и получатели ссуд соблюдали Закон CARES и руководящие принципы обслуживания COVID-19, применимые к ипотеке.Лицо, обслуживающее ссуду, обеспеченную федеральным законодательством, должно проверить заемщика на предмет воздержания и вариантов после расторжения, применимых к ссуде. Возможны варианты, предусмотренные законом CARES и руководящими указаниями соответствующего федерального агентства (GSE, FHA, RHS, VA). Для ссуды, не обеспеченной федеральным фондом, обслуживающая компания должна предлагать приемлемым заемщикам варианты, которые соответствуют ее договорным обязательствам и руководящим принципам для ссуд с федеральной поддержкой. Для всех ссуд соблюдение Закона CARES и руководящих принципов по отсрочке и пост-отсрочке для займов с федеральной поддержкой является безопасной гаванью.Обслуживающий персонал должен предоставлять уведомления с указанным содержанием, когда он отклоняет запрос о разрешении. Требуемый контент включает основания для отказа и средства устранения недостатков приложения. Заемщик, которому был причинен ущерб в результате существенного нарушения закона, может подать иск о судебном запрете, реституции и возмещении ущерба. Заемщик также может подать в суд, чтобы запретить процедуру обращения взыскания в нарушение закона. Доступность «любого другого средства правовой защиты для исправления нарушения», по-видимому, включает в себя отмену завершенной продажи права выкупа в соответствующих случаях.Заемщики, выигравшие иск по обеспечению соблюдения закона, могут взыскать гонорары адвокатов.

Чрезвычайные правила Калифорнийского регламента суда, 6 апреля 2020 г.

  • Правило № 2 приостанавливает судебное изъятие заложенного имущества. Останавливает все судебные разбирательства по обращению взыскания по ипотеке или доверительному акту, включая иск о недостатке. Сроки для избрания или реализации права на выкуп после обращения взыскания подлежат оплате, а также любой период для подачи ходатайства в суд относительно права выкупа.Сроки давности обращения взыскания подлежат оплате. Чрезвычайное положение остается в силе до 90 дней после отмены чрезвычайного положения в связи с пандемией или до того, как судебные органы приостановят действие правила иным образом. Чрезвычайное правило 1 относится к незаконным действиям задержанных и с ограниченными исключениями, касающимися здоровья и безопасности, запрещает вызовы в суд и жалобы, ограничивает ввод приговоров, вынесенных по умолчанию, и продолжает судебные разбирательства в течение 60 дней.

Распоряжение N-71-20 от 30 июня 2020 г.

  • Продлевает защиту в соответствии с Правительственным указом N-28-20 (параграф 2, разрешающий местное регулирование выселений после потери права выкупа) до 30 сентября 2020 года.

Распоряжение N-66-20 от 29 мая 2020 г.

  • Распространяет защиту, указанную в Исполнительном указе N-28-20 (параграфы 1 и 2, разрешающие местное регулирование выселений после потери права выкупа) до 28 июля 2020 г.

Указ губернатора N-28-20 от 16 марта 2020 г., вступающий в силу до 31 марта 2020 г.

  • Приостанавливает государственное преимущественное право местного самоуправления в отношении выселений, включая выселения после потери права выкупа. Местные жители могут ограничить выселение в случаях, когда невыплата была вызвана снижением доходов или увеличением домашних расходов.

Колорадо (внесудебное обращение взыскания, санкционированное судом)

House Bill 20-1410, 22 июня 2020 г.

  • Управляет определенным федеральным финансированием, которое штат получает в соответствии с Законом о CARES для помощи заемщикам, которые испытывают финансовые затруднения из-за пандемии. Средства предназначены для домохозяйств с низкими доходами.

Распоряжение Губернатора D 2020-088 от 29 мая 2020 г.

  • Продлевает срок обращения взыскания на ипотеку, указанный в Исполнительных указах D 2020-012, D 2020-031 и D 2020-051, на пятнадцать дней после 29 мая 2020 года.Орден также предоставляет 3 миллиона долларов помощи заемщикам, столкнувшимся с лишением права выкупа или выселением.

Распоряжение Губернатора D 2020-51 от 30 апреля 2020 г.

  • Продлевает и изменяет Правительственный указ D 2020-12 с поправками, внесенными Правительственным указом D 2020-51, до 30 дней с 30 апреля 2020 года, если в дальнейшем не продлен Исполнительным указом. Добавляет положения о выселении арендодателя / арендатора.

Распоряжение Губернатора D 2020-31 от 6 апреля 2020 г.

  • Продлевает действие Распоряжения 2020-12 до 30 апреля 2020 г. или до следующего распоряжения.Добавляет положение, разрешающее казначеям графства приостанавливать выплату процентов по налогам на недвижимость или отказываться от них.

Указ губернатора 2020-12, 20 марта 2020 г., срок действия 30 дней

  • Продлевает на 30 дней крайний срок для исправления и выкупа в соответствии с законом Колорадо о потере права выкупа.

Коннектикут (обращение взыскания)

Административное постановление Верховного суда - Регламент посредничества в отношении выкупа: возобновление посредничества, 25 февраля 2021 г.

  • Сразу же вступает в силу, что посредничество возобновляется для дел о взыскании права выкупа без федеральной и федеральной поддержки.

Административный приказ: Постоянный приказ о выкупе ипотечных кредитов о федеральном моратории на выкуп закладных, 24 сентября 2020 г.

  • Продолжает приостановление процедур обращения взыскания на ипотечные кредиты с федеральным обеспечением. Для рассмотрения нового или существующего дела требуется письменное показание под присягой, подтверждающее тип ссуды.
  • Аффидевит, необходимый для подтверждения типа ипотеки, можно найти здесь.

Постановление Верховного суда Коннектикута от 3 сентября 2020 г.

  • Отменяет любое приостановление выдачи или обслуживания выполнения упрощенного процесса, исполнения решения об исключении в рамках упрощенного процесса или перехода права собственности в случае обращения взыскания, имевшего место до 19 марта 2020 г.

Постановление Верховного суда Коннектикута, 20 июля 2020 г.

  • Все судебные решения о строгом обращении взыскания, вынесенные по делам, связанным с законом, за дни до 9 сентября 2020 г. открываются Судом с единственной целью продления Дня права по этим вопросам до 9 сентября 2020 г. для владельца долевой участия в выкупе.

Постановление Верховного суда Коннектикута от 9 июня 2020 г.

  • «[Я] в целях предотвращения потенциального скопления людей на месте аукциона» все продажи по выкупу, запланированные до 22 августа 2020 года, отменяются, и Суд устанавливает новую дату продажи на 22 августа 2020 года.

Постановление Верховного суда судебной власти Коннектикута от 15 мая 2020 г.

  • Приказывает к немедленному приостановлению исполнения всех вынесенных приговоров о выселении и изгнании до 1 июля 2020 г.

Постановление судебной власти Коннектикута о выкупе, 15 мая 2020 г.

  • Открывает все судебные решения о строгом обращении взыскания, вынесенные по вопросам с законными днями (истечение права на выкуп заемщика) до 7 июля 2020 года с целью продления права заемщика на выкуп по этим вопросам до 7 июля 2020 года.

Заявление главного судебного администратора от 18 марта 2020 г.

  • Все продажи взыскания, ранее запланированные на апрель или май 2020 года, перенесены на 6 июня 2020 года. Решение по любому иску взыскания, в котором суд установил срок выкупа, истекающий в апреле или мае 2020 года, изменено, чтобы установить дату истечения срока для 2 июня 2020 г. Исполнение постановлений об исключении отложено до 27 марта 2020 г. Гражданские судебные процессы, конференции по управлению судебными процессами, досудебные и статусные конференции, а также медиации отменены до дальнейшего уведомления.

Делавэр (обращение взыскания)

Двадцать седьмое изменение чрезвычайного положения губернатора, 3 сентября 2020 г.

  • Изменение приказа губернатора от 24 марта 2020 года, остается отмененным в соответствии с параграфами C.2 (все крайние сроки действий по обращению взыскания на ипотеку начаты до введения чрезвычайного положения), C.3 (продажи шерифом в действиях по обращению взыскания на ипотеку, решение по которым вынесено до чрезвычайное положение) и C.4 (в ограниченных случаях, позволяющих выселение после разрешенного действия по обращению взыскания на жилищную ипотеку)

Двадцать третье изменение чрезвычайного положения губернатора, 30 июня 2020 г.

  • Начиная с 1 июля 2020 года, Приказ отменяет любое отсрочку сроков обращения взыскания на жилищную ипотеку, начатую до объявления чрезвычайного положения, если суд не определит, что необходим более длительный период.Если решение об обращении взыскания не было вынесено до объявления чрезвычайного положения, выселения, связанные с обращением взыскания, приостанавливаются, если только это не разрешено на основании решения суда о необходимости. Для продолжения любых действий по обращению взыскания истец должен предоставить в суд документацию о том, что ссуда не обеспечена федеральной поддержкой.

Четырнадцатая измененная декларация губернатора о чрезвычайном положении, 30 апреля 2020 г.

  • До дальнейшего уведомления измененная декларация губернатора от 24 марта о чрезвычайном положении.

Измененная декларация губернатора о чрезвычайном положении, 24 марта 2020 г.

  • Запрещает начало выкупа всех жилых помещений, если залогодержатель не является продавцом. Предусматривает, что «никакая плата за просрочку платежа или превышение процентов не может взиматься или накапливаться на счете такой жилищной ипотеки во время чрезвычайного положения». Для действий по обращению взыскания, ожидающих выполнения на момент первоначального объявления о чрезвычайной ситуации 12 марта 2020 года, все сроки продлены до настоящего времени не ранее 31-го дня после прекращения чрезвычайного положения.Аналогичным образом, если решение вынесено до объявления чрезвычайного положения, продажа шерифа не может состояться и выселение не может произойти в течение как минимум 31 дня после отмены чрезвычайного положения.

Законопроект Сената 2868, отклоненный 20 июня 2020 г.

  • Законопроект запретил бы возбуждать судебные иски о потере права выкупа для всех кредиторов, кроме тех, которые владеют пятью или менее закладными. Незавершенное производство по выкупу будет приостановлено. Закон будет применяться в течение шестидесяти дней с момента прекращения действия объявления штата о чрезвычайной ситуации COVID.

Округ Колумбия (внесудебное обращение взыскания)

Постановление Верховного суда округа Колумбия от 13 января 2021 г.

  • Продолжает отсрочку выселения и отчуждения права выкупа в соответствии с Приказом от 14 мая 2020 г. как минимум до 21 марта 2021 г.

Округ Колумбия Законопроект 743, 27 мая 2020 г.

  • Запрещает обращение взыскания на залоговое право кондоминиума для занятой единицы кондоминиума в течение ограниченного периода моратория, пока действует декларация о чрезвычайной ситуации COVID. Первоначальный срок действия закона составляет 90 дней с момента вступления в силу.

Закон округа Колумбия 23-286, 10 апреля 2020 г.

  • Под названием «Закон о дополнительных чрезвычайных мерах по реагированию на Covid-19 от 2020 года». П. 202 положения об освобождении от ипотеки применяются на период объявления мэром чрезвычайного положения плюс 60 дней. Обслуживающие ссуды, подчиняющиеся регулирующему органу Департамента страхования, ценных бумаг и банковского дела округа Колумбия, должны разработать программу, которая предоставляет как минимум 90-дневную отсрочку платежей. Специалисты по обслуживанию должны разработать критерии и процедуры подачи заявок, и они должны быть доступны в Интернете.Специалисты по обслуживанию должны одобрить заявку на отсрочку, если заемщик демонстрирует трудности, прямо или косвенно связанные с чрезвычайной ситуацией, даже если невыполнение обязательств возникло до пандемии. Заемщик должен письменно согласиться уплатить полученные платежи «в разумные сроки». Если стороны не могут договориться о разумном сроке, погашение должно произойти в течение пяти лет после окончания отсрочки или в конце первоначального срока кредита, в зависимости от того, что наступит раньше. Согласно инструкциям инвестора, обслуживающий персонал не может требовать от заемщика единовременной выплаты в конце периода отсрочки.Кроме того, обслуживающий персонал должен отказаться от платы за просрочку платежа в период чрезвычайной ситуации и воздерживаться от отрицательной кредитной отчетности во время отсрочки. Заемщики, чьи просьбы об отсрочке платежа отклонены, могут подать жалобу в Департамент.

Постановление Верховного суда округа Колумбия от 14 мая 2020 г.

  • Оставляет все выселения и отчуждения права выкупа «в пределах, требуемых законом».

B735, вступил в силу 4 мая 2020 г., действует до 2 августа 2020 г.

  • Требуются сервисные центры, утверждающие отсрочку на 90 дней в соответствии с D.C Чрезвычайная ситуация с Covid-19 Поправка для передачи данных в Департамент страхования, ценных бумаг и банковского дела.

Консультативный совет по коронавирусу Верховного суда округа Колумбия, 13 марта 2020 г.

  • Суд «приостановил выселение всех арендаторов и домовладельцев, лишенных права выкупа».

Флорида (обращение взыскания)

Распоряжение Губернатора № 20-211 от 31 августа 2020 г.

  • Продлевает распоряжение № 20-180 до 1 октября 2020 г.

Распоряжение Губернатора №20-180, 29 июля 2020 г.

  • Продлевает срок действия указа № 20-94, продленного указами 20-121, 20-137 и 20-159, до 1 сентября 2020 года. Ограничение права выкупа ипотеки и выселения только для односемейных ипотечников и арендаторов жилых помещений, пострадавших от этого. по чрезвычайной ситуации COVID-19.

Распоряжение Губернатора № 20-159 от 30 июня 2020 г.

  • Продлевает срок действия указа № 20-94, продленного указами 20-121 и 20-137, до 1 августа 2020 года.

Распоряжение Губернатора № 20-137 от 1 июня 2020 г.

  • Продлевает срок действия указа № 20-94, продленного указом 20-121, до 1 июля 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 20.121 от 14 мая 2020 г.

  • Продлевает распоряжение правительства № 20-94 до 2 июня 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 20-94 от 2 апреля 2020 г.

  • Приостанавливает и отменяет действие закона Флориды об отчуждении права выкупа на 45 дней с даты приказа, включая любые продления.

Кроме того, главный судья каждого судебного округа Флориды имеет право определять объем приостановления судебного разбирательства, связанного с взысканием, в связи с пандемией Covid-19. Примеры включают:

Иллинойс (обращение взыскания)

Распоряжение 2021-06, 2 апреля 2021 г.

  • Продлевает мораторий на выселение жилых домов до 1 мая 2021 г. (ранее продлен до 1 апреля 2021 г. Указом Президента 2021-05 (5 марта 2021 г.).

Распоряжение 2020-59, 16 октября 2020 г.

  • Повторно издает и продлевает ограничение на выселение, указанное в Указе президента 2020-30, до 14 ноября 2020 года.

Распоряжение № 2020-33 от 30 апреля 2020 г.

  • Внесение поправок в Указ 2020-30, в котором конкретно упоминаются выплаты по ипотеке, и продление срока действия ограничения на выселение до 29 мая 2020 года.

Распоряжение № 2020-30 от 23 апреля 2020 г.

  • Продолжает выполнение Указа № 2020-10 и разъясняет обстоятельства, при которых могут быть начаты действия по выселению жилых помещений: угроза для других арендаторов, непосредственный и серьезный риск для собственности; нарушение закона.

Распоряжение Губернатора № 2020-10 от 20 марта 2020 г.

  • Поручает всем сотрудникам правоохранительных органов штата, округа и местных властей прекратить исполнение приказов о выселении жилых помещений на время действия Постановления губернатора о стихийном бедствии.

Индиана (обращение взыскания)

Распоряжение Губернатора 21-08, 31 марта 2021 г.

  • Продлевает предыдущие распоряжения о выселении и отчуждении права выкупа до 30 апреля 2021 г.24 января 2020 г., 1 декабря 2020 г., 31 декабря 2020 г., 28 января 2021 г., 25 февраля 2021 г.).

Распоряжение Губернатора № 20-47 от 30 октября 2020 г.

  • Продлевает действие предыдущих распоряжений о выселении и отчуждении права выкупа до 1 декабря 2020 года.

Распоряжение Губернатора № 20-25 от 1 мая 2020 г.

  • Устанавливает 5 июня 2020 г. истечение срока действия предыдущих распоряжений о запрете отчуждения права выкупа и выселения.

Указ губернатора от 19 марта 2020 г.

  • Во время объявленной чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения не должно быть возбуждено никаких дел о выселении или отчуждении права выкупа.

Айова (обращение взыскания)

Прокламация губернатора от 27 апреля 2020 г.

  • Раздел девяносто девять Части 2 Прокламации продолжает временную приостановку действия положений Кодекса Айовы, разрешающих начало судебного разбирательства или судебного преследования текущих процедур обращения взыскания на жилую, коммерческую и сельскохозяйственную недвижимость. Губернатор отмечает, что жителям Айовы не следует ожидать дальнейшего продления срока после 27 мая 2020 года.

Исполнительная декларация Управления по чрезвычайным ситуациям, 2 апреля 2020 г.

  • п.65 Прокламации продолжает временное приостановление действия положений Кодекса Айовы, разрешающих начало процедуры обращения взыскания или судебного преследования текущих процедур обращения взыскания на жилую, коммерческую и сельскохозяйственную недвижимость, находящуюся в штате. Приостановление действует на время объявления чрезвычайного положения или на любое будущее продление приостановления. Прокламация также предписывает Управлению банковского дела штата и Отделу кредитных союзов незамедлительно взаимодействовать с банками, кредитными союзами, ипотечными банкирами и ипотечными службами «для выявления любых инструментов, средств или методов, которые могут быть использованы для избавления жителей Айовы от угрозы потеря права выкупа.”

Прокламация губернатора от 22 марта 2020 г.

  • Временно приостанавливает действие положений Кодекса Айовы, разрешающих начало процедуры обращения взыскания или судебного преследования текущих процедур обращения взыскания на жилую, коммерческую и сельскохозяйственную недвижимость. Приостановление действия остается в силе на время объявления губернатором чрезвычайного положения.

Канзас (судебное изъятие права выкупа)

Распоряжение Губернатора № 21-13 от 1 апреля 2021 г.

  • Временно запрещает отчуждение недвижимости и выселение.Запрещает обращение взыскания на заемщиков, пострадавших от пандемии. Если обслуживающий персонал начинает судебное изъятие права выкупа во время действия приказа, обслуживающий персонал несет бремя доказательства того, что невыполнение обязательств по существу не вызвано финансовыми последствиями пандемии. Приказ остается в силе до окончания объявления чрезвычайной ситуации. Не применяется к отчуждению права выкупа заложенного имущества, начатому до объявления чрезвычайной ситуации COVID.

Распоряжение Губернатора № 21-02 от 26 января 2021 г.

  • Распространяет действие Распоряжения № 20-61 до истечения срока действия чрезвычайной ситуации или отмены приказа.

Распоряжение Губернатора № 20-64 от 10 сентября 2020 г.

  • Продлевает действие Распоряжения № 20-61 до 26 января 2021 г. или до прекращения действия объявления чрезвычайной ситуации.

Распоряжение Губернатора № 20-61 от 17 августа 2020 г.

  • Продолжает запрещать отчуждение права выкупа и выселения, в значительной степени вызванные финансовыми трудностями из-за COVID-19, и возлагает на истца, лишившего права выкупа, бремя установления отсутствия трудностей у заемщика.Кредиторам «рекомендуется» достигать договоренностей с заемщиками, чтобы восстановить ссуды после завершения чрезвычайной ситуации. Продление действует до 15 сентября 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 2020-28 от 30 апреля 2020 г.

  • Продлевает срок действия Указа № 20-10 до 31 мая 2020 года или до истечения срока действия чрезвычайного положения, объявленного и переизданного 30 апреля 2020 года.

Указ губернатора № 2020-10 от 23 марта 2020 г., вступающий в силу с 1 мая 2020 г., или последующий приказ

  • Сторона, пытающаяся инициировать судебное или внесудебное обращение взыскания или выселение, будет нести бремя ходатайства и доказательства того, что процедура обращения взыскания или выселения не инициирована исключительно из-за неисполнения обязательств, в значительной степени вызванного финансовыми трудностями, возникшими в результате Covid- 19 пандемия.Необходимые трудности определяются как значительная потеря дохода, значительное увеличение расходов на предметы первой необходимости или невозможность работать, прямо или косвенно вызванная пандемией. Кроме того, у семьи не должно быть ресурсов для выплаты ипотечных выплат и покрытия других потребностей. Приказ не запрещает продолжение процедуры обращения взыскания или выселения, поданной до даты вступления приказа в силу. Предыдущее исполнительное постановление от 17 марта 2020 г. о приостановлении «любых усилий по обращению взыскания на закладную или судебных разбирательств» отменяется этим приказом.

Кентукки (судебное изъятие права выкупа)

Указ губернатора 2021-26, 31 марта 2021 г.

  • Продлевает более ранние исполнительные указы, вводящие ограничения на выселение CDC в штате, до 30 июня 2021 года. Защита от выселения CDC не распространяется на выселение залогодателей после потери права выкупа, и Исполнительный указ, похоже, включает это исключение.

Распоряжение Губернатора № 2020-751 от 4 сентября 2020 г.

  • Включает мораторий CDC на выселение за неуплату арендной платы лиц, которые могут продемонстрировать, что неспособность платить существенно связана с COVID-19, действует до 31 декабря 2020 года.Не содержит конкретных ссылок на действия по выселению на основании обращения взыскания.

Распоряжение Губернатора № 2020-700 от 24 августа 2020 г.

  • Отменяет приостановку выселения жилых домов на 30 дней с 25 августа 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 2020-323 от 8 мая 2020 г.

  • Переформулирует применимые формулировки (параграф 5) Указа № 2020-257 о приостановлении выселения.

Указ губернатора 2020-257, 25 марта 2020 г.

  • Распоряжения о том, чтобы все сотрудники правоохранительных органов штата, округа и местных властей прекратили исполнение приказов о выселении жилых помещений на время действия чрезвычайного положения, объявленного 6 марта 2020 года.

Мэн (взыскание в судебном порядке)

Судебная власть штата Мэн, Поэтапный план управления COVID-19, пересмотренный чрезвычайный приказ и уведомление Верховного судебного суда штата Мэн, 8 октября 2020 г.

  • продлевает поэтапный план управления COVID-19 до 9 ноября 2020 г .; до 18 октября 2020 г. не будут назначены и слушаться слушания по делам о взыскании права выкупа.

Поэтапный план управления судебной властью штата Мэн по Covid-19, 31 июля 2020 г.

  • Панель обращений по графику обращения взыскания до 18 октября 2020 г.

Судебная власть штата Мэн, Поэтапный план управления COVID-19, 27 мая 2020 г.

  • До 31 июля 2020 г. не будут назначаться и слушаться разбирательства по делам о выкупе заложенного имущества и выселении.

Судебная власть штата Мэн пересмотрела чрезвычайный приказ и уведомление PMO-SJC-1, 22 апреля 2020 г.

  • Никакие разбирательства не будут назначаться или слушаться по делам о выкупе и выселении, которые вступят в силу до 15 мая 2020 года.

Чрезвычайный приказ и уведомление Верховный суд штата Мэн, 18 марта 2020 г., вступает в силу с 1 мая 2020 г.

  • Никакие разбирательства не будут назначаться или слушаться по делам о лишении права выкупа и выселении.

Экстренный приказ Верховного и окружного суда штата Мэн, 17 марта 2020 г.

  • До следующего постановления суда 49 дней добавляются к неистекшему сроку, установленному постановлением суда или постановлением суда, но не продлевают установленные законом сроки или ограничения

Мэриленд (судебное разрешение на внесудебное обращение взыскания)

Распоряжение Губернатора 20-12-17-02, 17 декабря 2020 г.

  • Изменяет и пересматривает Правительственный указ 20-10-16-01 от 16 октября 2020 г.Продолжать до отмены чрезвычайного положения и права выкупа права выкупа подлежат сертификации, определенной в приказе по состоянию на 31 января 2021 г.

Распоряжение Губернатора 20-10-16-01, 16 октября 2020 г.

  • Изменяет и заново формулирует Правительственный указ 20-04-03-1 от 3 апреля 2020 г. Поручает Уполномоченному по финансовому регулированию прекратить прием уведомлений о намерении выкупа права выкупа до 4 января 2021 г. После 4 января 2021 г. уведомление о намерении Передача права выкупа может быть принята только в том случае, если обслуживающий персонал предоставит свидетельство о соблюдении положений настоящего Распоряжения, регулирующих предложения о воздержании от ответственности.Приказ устанавливает требования о воздержании, применимые к ипотечным кредитам как с федеральным, так и с нефедеральным обеспечением. Для ипотечных кредитов с федеральным обеспечением обслуживающий персонал должен предоставить уведомление о вариантах воздержания не менее чем за 30 дней до подачи Уведомления о намерении взыскания. Обслуживающий персонал должен также удостоверить соблюдение требований о предоставлении возмещения в соответствии с Законом CARES и руководящими принципами обслуживания федерального агентства. Для ипотечных кредитов, не поддерживаемых федеральным правительством, обслуживающие лица должны письменно уведомить о возможности отсрочки и предложить отсрочку на срок до 180 дней с возможностью еще на 180 дней.К заемщику с ипотечной ссудой, не обеспеченной федеральным фондом, следует относиться так же, как к заемщикам с ссудами с федеральной поддержкой, в соответствии с Законом CARES, без каких-либо комиссий или сборов, связанных с невыполнением обязательств, в течение периода терпимости.

Приказ главного судьи Апелляционного суда Мэриленда от 22 мая 2020 г.

  • Отменяет постановление главного судьи от 25 марта 2020 г. и отменяет отсрочки права выкупа и выселения с 25 июля 2020 г.

Распоряжение Губернатора №20-04-03-01, 3 апреля 2020 г.

  • Поручает Комиссии государственного уполномоченного по финансовому регулированию приостановить работу государственной электронной системы, которая принимает уведомления о намерении выкупа закладной - первый шаг в обращении взыскания в соответствии с законодательством штата. Приказ действует до тех пор, пока чрезвычайное положение не будет отменено и чрезвычайная ситуация не будет отменена. Постановление запрещает выселение квартиросъемщиков, которые могут продемонстрировать суду, что они понесли существенную потерю дохода из-за пандемии.

Приказ главного судьи Апелляционного суда Мэриленда от 25 марта 2020 г.

  • Оставляет все незавершенные судебные процессы, связанные с отчуждением права выкупа жилой недвижимости, отчуждением права выкупа после уплаты налогов и действиями по восстановлению права владения жилой недвижимостью. Приказ также запрещает возбуждение новых судебных дел по этим категориям. Приказ подлежит пересмотру «в зависимости от обстоятельств».

Мэриленд Х. 1368, НА рассмотрении

  • Законопроект потребует отказа от пени и штрафов по просроченным налогам на недвижимость при отсрочке кредита в связи с COVID.Действует до 30 июня 2024 г.

Мэриленд С. 724, Ипотечные службы - требования и запреты во время и после чрезвычайного положения и чрезвычайной ситуации в области здравоохранения (Закон о выкупе от 2021 года), В РАССМОТРЕНИИ

  • Закон запрещает начало или завершение обращения взыскания во время чрезвычайного положения, связанного с COVID-19. Закон применяется к ипотечным кредитам с федеральной и нефедеральной поддержкой. Обслуживающие организации должны предоставлять отсрочки по просьбе заемщиков, пострадавших от пандемии.Обслуживающие службы должны предоставить уведомление о праве на посредничество до прекращения отсрочки. Закон установит требования к уведомлениям об отказе в просьбах о разрешении, включая основания для отказа. В течение двух лет после прекращения действия чрезвычайного положения отчуждение имущества было бы недействительным, если бы оно проводилось без раскрытия вариантов воздержания. Варианты пост-воздержания не могут включать требование единовременной выплаты или увеличение выплат. Заемщики имеют право на частный иск для обеспечения соблюдения условий закона, включая средства правовой защиты в виде судебного запрета, возмещения убытков и гонораров адвокатам.

Массачусетс (внесудебное изъятие права выкупа)

Заявление губернатора от 21 июля 2020 г.

  • Продлевает мораторий на выселение и отчуждение недвижимости (как указано в HB 4647, Глава 65 Законов 2020 г.) на шестьдесят дней до 17 октября 2020 г.

Massachusetts House Bill 4647, 20 апреля 2020 г.

  • В соответствии с принятым законодательством введен мораторий на изъятие и выселение в связи с изъятием заложенного имущества. Он также требует, чтобы залогодержатели предоставляли воздержание в установленные сроки.Моратории вступают в силу раньше, чем через 120 дней с даты вступления закона в силу (до 18 августа 2020 г.) или через 45 дней после прекращения объявленного государством чрезвычайного положения. Эти сроки также распространяются на подачу заемщиком прошения о разрешении.
  • Мораторий Законопроекта о Палате представителей 4647: На период действия закона закон запрещает публикацию уведомления о продаже взыскания и проведение продажи. Залогодержатели не должны «инициировать» судебный или внесудебный процесс обращения взыскания, включая подачу жалобы для определения статуса SCRA заемщика.Действия по выселению после продажи права выкупа с целью восстановления владения рассматриваются законом как «несущественные выселения». Залогодержатели не должны подавать жалобы о выселении после продажи права выкупа или требовать разрешения на владение недвижимостью. Процедура выселения, включая определение сроков и просьбы о внесении судебного решения, приостанавливается.
  • Положения законопроекта о воздержании от наказания 4647: Условия воздержания от закона применяются к «ипотечной ссуде», как это определено в статуте штата Массачусетс, регулирующем внесудебные процедуры обращения взыскания.Этот закон определяет «ипотечную ссуду» как «ссуду физическому лицу, предоставленную в основном для личных, семейных или домашних целей, полностью или частично обеспеченную ипотекой жилой собственности». Общие законы Массачусетса Глава 244 § 35B. Законопроект № 4647 требует, чтобы залогодержатель предоставил залогодателю послабление с покрытой ссудой, «если залогодатель подает запрос к обслуживающему его лицу, подтверждающий, что залогодатель испытал финансовые последствия от COVID-19». Воздержание «не более 180 дней.«Залогодержатель не должен оценивать комиссии и сборы, связанные с невыполнением обязательств, во время отсрочки платежа и не должен сообщать отрицательную кредитную информацию в течение этого времени. Если стороны не договорились об ином, закон требует, чтобы полученные платежи «добавлялись к концу срока ссуды». Закон не ограничивает возможность залогодателя взыскать ипотечный долг в качестве личной ответственности залогодателя.
  • Часто задаваемые вопросы о подразделении банков штата Массачусетс на гл. 65 законов от 2020 г. (Закон о Мэрии 4647), 1 мая 2020 г.

Законопроект о жилищном строительстве 3030, Закон о предотвращении выселений и выкупа права выкупа из-за вируса Covid-19 и содействия справедливому восстановлению жилья, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Раздел 5 касается защиты от потери права выкупа.Билл установит мораторий на отчуждение права выкупа закладной на срок не менее 180 дней после истечения срока воздержания заемщика, связанного с COVID-19. Обслуживающие организации должны предоставить заемщикам раскрытие информации о воздержании от COVID и опционах после отказа, которые применяются к их кредитам, и рассмотреть соответствующие варианты в качестве условия обращения взыскания. Для ссуд, не обеспеченных федеральным фондом, обслуживающие лица должны применять варианты GSE для воздержания и помощи после расторжения, если они не могут продемонстрировать, что не могут этого сделать. Закон предоставит заемщикам право на частный иск для обеспечения соблюдения условий закона.

Счет за дом 5062, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Продлит положения главы 65, включая мораторий, до 1 января 2021 года или 45 дней с момента прекращения чрезвычайной ситуации, связанной с COVID, в зависимости от того, что наступит раньше.

Мичиган (внесудебное обращение взыскания)

Распоряжение Губернатора № 2020-134 от 26 июня 2020 г.

  • Продляет исполнительный указ № 2020-118 до 15 июля 2020 года и отменяет исполнительный указ № 2020-118, вступающий в силу 16 июля 2020 года.

Распоряжение Губернатора № 2020-118 от 11 июня 2020 г.

  • Отменяет исполнительное постановление № 2020-85 и продлевает запрет на выполнение процесса выселения в отношении арендаторов, продавцов по исполнительным договорам (договоры купли-продажи земли в рассрочку) и владельцев мобильных домов до 30 июня 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 2020-106 от 28 мая 2020 г.

  • Отменяет указ 2020-14 (18 марта 2020 г.) и продлевает срок выкупа имущества за неуплату налогов на имущество с 31 марта по 29 июня 2020 г.

Указ губернатора 2020-85, вступает в силу 11 июня 2020 г.

  • Заменяет Указ 2020-54 (о выселении на время) и вступает в силу до 11 июня 2020 г.

Указ губернатора 2020-54, вступает в силу 15 мая 2020 г.

  • Отменяет и отменяет Исполнительный указ 2020-19. Временное приостановление выселений до 15 мая 2020 г.

Указ губернатора 2020-19, 20 марта 2020 г., вступает в силу 17 апреля 2020 г.

  • Запрет на выселение арендаторов, продавцов по исполнительным договорам (договоры купли-продажи земли в рассрочку) и владельцев мобильных домов.Особо не упоминается выселение после потери права выкупа закладной.

Указ губернатора 2020-14, 18 марта 2020 г.

  • Временно приостанавливает срок погашения налоговой продажи с 31 марта 2020 года до (а) 29 мая 2020 года или (б) через 30 дней после прекращения действия чрезвычайного положения.

Миннесота (внесудебное обращение взыскания)

Указ губернатора о чрезвычайном положении 20-79, 14 июля 2020 г.

  • Отменяет исполнительные указы 20-14 и 20-73; приостанавливает подачу исков о выселении (в том числе после окончания периода выкупа при обращении взыскания на жилую недвижимость), исполнение судебных приказов и расторжение договоров аренды.Приказ действует с 14 июля 2020 г. и до момента объявления чрезвычайной ситуации прекращает действие. Умышленное нарушение Порядка может рассматриваться как проступок.

Распоряжение Губернатора 20–14 от 23 марта 2020 г.

  • Действует с 24 марта 2020 г. и до приостановки объявления чрезвычайной ситуации. Запрещает держателям ипотечных кредитов подавать иски о выселении для восстановления права владения недвижимостью после окончания периода выкупа. Финансовые учреждения «просят» ввести мораторий на все ожидающие и будущие отчуждения и выселения в отношении заемщиков, пострадавших от вируса в финансовом отношении, и «настоятельно призывают» не оценивать штрафы за просрочку платежа и штрафы за невыплату, связанную с эпидемией.

SF 4495, Сессия отложена, счет отклонен

  • Законопроект запрещает инициирование внесудебной или судебной процедуры обращения взыскания во время чрезвычайного положения и в течение 60 дней после этого.

MN H 160, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Введет мораторий на регистрацию уведомлений о внесудебных продажах и начале судебного изъятия заложенного имущества во время объявленной чрезвычайной ситуации, связанной с COVID. Законопроект также разрешает создание фонда для помощи заемщикам, столкнувшимся с проблемами COVID.

Монтана (внесудебное обращение взыскания)

Распоряжение №2-2021, 31 января 2021 г.

  • Отменяет постановление 2-2020.

Указ губернатора от 19 мая 2020 г.

  • 30 марта 2020 г. и 7 апреля 2020 г. Директивы, ограничивающие лишение права выкупа заложенного имущества, выселение и отключение услуг, действуют до 24 мая 2020 г., за исключением уязвимых групп населения, которые столкнулись со значительными финансовыми трудностями из-за вспышки вируса и остаются дома , и в этом случае защита истекает раньше, чем через 30 дней после того, как человек перестает укрываться дома или по окончании чрезвычайной ситуации.Для того, чтобы получить выгоду от длительного пребывания, затронутые стороны должны «продемонстрировать» банку, что они соответствуют применимым стандартам.

Директива губернатора от 7 апреля 2020 г.

  • Распоряжение губернатора расширенного состава от 30 марта 2020 г. по 24 апреля 2020 г.

Указ губернатора от 30 марта 2020 г. до 10 апреля 2020 г.

  • Приказ запрещает продажу недвижимости взысканием и продажи шерифом. Он также запрещает выдачу документа доверительного управляющего, сертификата продажи или акта шерифа в отношении продажи права выкупа.Все незавершенные судебные разбирательства, связанные с обращением взыскания, приостанавливаются, включая исполнение судебного решения или приказа о владении недвижимостью. Приказ не освобождает заемщиков от платежных обязательств по ипотеке «за исключением пени за просрочку платежа или других сборов». В течение срока действия Заказа ни один заемщик не может быть сообщен в кредитное бюро о неуплате.
  • Применимо к собственности, занимаемой заемщиком. Прочие положения Порядка запрета выселения жильцов.

Невада (внесудебное обращение взыскания)

Декларация губернатора о чрезвычайном положении, Директива 031, 31 августа 2020 г.

  • Прекращает действие Директивы 008.Запрещает возбуждение дела о невыплате арендной платы в порядке суммарного выселения посредством уведомления «плати или прекращай» с 31 августа 2020 года по 14 октября 2020 года. Эта Директива прямо не ссылается на действия по выселению, начатые для восстановления владения отчужденным имуществом от заемщика.

Декларация губернатора о чрезвычайной ситуации, Директива 008, 29 марта 2020 г.

  • Запрещает инициирование обращения взыскания и выселения на основании невыполнения обязательств по ипотеке до прекращения действия объявления о чрезвычайной ситуации от 12 марта 2020 года.

Нью-Гэмпшир (внесудебное обращение взыскания)

Чрезвычайный приказ губернатора № 51 от 11 июня 2020 г.

  • Прекращает действие срочных приказов № 4 и 24, вступающих в силу с 1 июля 2020 г. Увеличивает период уведомления с 7 дней до выселения до 30 дней в случае невыплаты арендной платы за период с 17 марта 2020 г. по 11 июня 2020 г.

Чрезвычайный приказ губернатора № 24 от 3 апреля 2020 г.

  • Изменяет и разъясняет Чрезвычайный приказ Губернатора № 4 от 17 марта 2020 г.Акт обращения взыскания в отношении продажи права выкупа, произошедшей 16 марта 2020 года или ранее, может быть зарегистрирован, но не может быть возбуждено дело о выселении.

Чрезвычайный приказ губернатора № 4 во исполнение Указа № 4 Временный запрет на выселение и отчуждение имущества, 17 марта 2020 г.

  • Запрещает любые формы обращения взыскания во время объявления чрезвычайной ситуации. Возбуждение процедуры обращения взыскания приостановлено на время объявленной чрезвычайной ситуации.

Нью-Джерси (обращение взыскания)

Распоряжение №191, 24 октября 2020 г.

  • Продолжает существующие распоряжения исполнительной власти, включая Указ 106.

NJ A 3859, 19 марта 2020 г.

  • Уполномочивает губернатора приостановить производство по делу о восстановлении права владения изъятой жилой недвижимостью. Закон не применяется к возбуждению или продолжению обращения взыскания, но запрещает только действия по исполнению судебного решения о владении после продажи права выкупа. Приостановление может оставаться в силе до двух месяцев после окончания чрезвычайного положения.

Департамент банковского дела и страхования штата Нью-Джерси, объявление о соглашении Департамента примерно с 45 обслуживающими организациями, включая крупных банковских обслуживающих организаций, рассматривать заемщиков, пострадавших от Covid-19, для заключения соглашений о расторжении сроков, 28 марта 2020 г.

  • Учреждения, включенные в листинг, «будут предлагать отсрочку выплаты по ипотеке на срок до 90 дней», чтобы сократить или отсрочить ежемесячные выплаты. Участвующие сервисные службы заявили, что они будут внедрять «оптимизированный процесс запроса разрешения». Запрос заемщика должен быть «подтвержден имеющейся документацией».”Сервисный агент подтвердит одобрение и условия воздержания. Обслуживающие организации согласились отказаться от платы за просрочку платежа в течение 90 дней и не будут сообщать о просроченных или пропущенных платежах в кредитные агентства (но могут сообщить о снисхождении к заемщику). Заемщики могут запросить продление соглашения о воздержании, если они продолжают испытывать трудности из-за вируса. Учреждения соглашаются не «начинать какие-либо продажи или выселения взыскания» в течение 60 дней с даты заключения соглашения (28 марта 2020 г.).Заявление Департамента об условиях соглашения не касается условий принудительного исполнения.

Указ губернатора № 106 от 19 марта 2020 г., вступающий в силу не позднее, чем через два месяца после окончания чрезвычайного положения или чрезвычайного положения, установленного Указом №

  • Приказ запрещает выселение домовладельца после отчуждения права выкупа. Приказ разрешает выкупу права выкупа во всех отношениях, кроме выселения.

NJ S. 2340, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Законопроект будет применяться ко всем ипотечным кредитам и потребует отсрочки и послаблений для заемщиков, страдающих от COVID.Уполномочивает генерального прокурора штата и банковского департамента осуществлять принудительное исполнение. Закон потребует соблюдения всех займов в той степени, в которой это не противоречит федеральным директивам.

Нью-Джерси Законопроект о сборке 4034, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Законопроект создаст систему для ипотечников, испытывающих снижение дохода в связи с объявленной чрезвычайной ситуацией, для подачи заявления в государственное агентство для получения свидетельства о праве на трехмесячный отказ от выплат по ипотеке. Предоплаченные платежи будут добавлены к продленному сроку погашения кредита.Законопроект также будет регулировать кредитную отчетность, связанную с периодами воздержания от чрезвычайных ситуаций.

AB 3948, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Законопроект предусматривает 90-дневную отсрочку с возможным продлением еще на 90 дней. Выплаты должны быть продлены в конце срока ссуды соразмерно продолжительности отсрочки платежа. Общее воздержание не может превышать 180 дней. От заемщика нельзя требовать предоставления доказательств экономических трудностей. Платы за неисполнение обязательств не могут быть начислены во время отсрочки платежа.Комиссар Нью-Джерси по связям с общественностью должен уведомить заемщиков о программах терпимости и предоставить информацию о них. Период действия закона продлится с момента объявления чрезвычайного положения 9 марта 2020 года до шести месяцев после прекращения его действия. В течение этого периода будет действовать мораторий на возбуждение взыскания и выселения.

AB 4236, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Потребует, чтобы обслуживающие организации уведомляли заемщиков о вариантах воздержания и требовали, чтобы обслуживающие компании откладывали полученные платежи до конца срока платежа по ссуде.

Нью-Мексико (судебное изъятие права выкупа)

Верховный суд Нью-Мексико приостановил выкуп передвижных домов, 24 марта 2020 г.

  • Начиная с 24 марта 2020 года, Верховный суд Нью-Мексико постановил приостановить выселение, вызванное неуплатой аренды парка или отчуждением права выкупа передвижного дома, чтобы оставаться в силе до следующего постановления суда.

Нью-Йорк (обращение взыскания)

Закон 2020 года о чрезвычайном выселении и предотвращении выкупа COVID-19, L.2020, г. 381, 28 декабря 2020 г.

  • Часть A касается защиты арендаторов. Часть B охватывает защиту для залогодателей. Закон приостанавливает рассмотрение исков о лишении права выкупа жилья в течение шестидесяти дней и предписывает администрации суда опубликовать форму «Декларации о трудностях» для залогодателей, столкнувшихся с трудностями, связанными с COVID-19. Закон приостановит производство по делу «как минимум до 1 мая 2021 года», когда залогодатель представит заполненную форму. Декларация о трудностях содержит подготовленный текст, который залогодателю нужно только подписать и вернуть обслуживающему лицу.Обслуживающие службы должны предоставить домовладельцам форму с обязательным предварительным уведомлением о передаче права выкупа в соответствии с действующим законодательством штата Нью-Йорк. Жалоба на обращение взыскания со стороны обслуживающего лица должна подтверждать соблюдение требований. Закон действует до 1 мая 2021 года.
  • Пояснительные материалы судебной администрации
  • Постановление Администрации суда Нью-Йорка № 341/20 от 31 декабря 2020 г., изданное в соответствии с Законом о предотвращении экстренного выселения и потери права выкупа от COVID-19 от 2020 г., L. 2020, c. 381.
    • С 28 декабря 2020 г. по крайней мере до 1 мая 2021 г. любые действия по обращению взыскания на ипотеку, отложенные 28 декабря 2020 г., и любые действия, начатые 27 января 2021 г. или ранее, должны быть приостановлены на 60 дней.В отношении любого действия, в котором решение о продаже не было вынесено и залогодатель подает декларацию о затруднениях, действие должно быть отложено как минимум до 1 мая 2021 г. Если решение о продаже было вынесено не позднее 28 декабря 2020 г., но не выполнено, исполнение должны быть приостановлены по крайней мере до тех пор, пока суд не проведет совещание по статусу, и, если залогодатель представит декларацию о затруднениях до исполнения, действие должно быть приостановлено по крайней мере до 1 мая 2021 года. Закон также предусматривает временное приостановление, применимое к продажам с отсрочкой залога и действия по обращению взыскания на уплату налогов, которые начались или могли быть начаты до 1 мая 2021 года.

Распоряжение Губернатора № 202.72 от 3 ноября 2020 г.

  • Продлевает административный приказ 202.28 до 3 декабря 2020 г. (предварительное продление было заказано 2 сентября 2020 г. и 4 октября 2020 г.).

Постановление Управления судебного администратора штата Нью-Йорк № 232/20 от 22 октября 2020 г.

  • Начиная с 23 октября 2020 года, все операции по выкупу права выкупа жилого, коммерческого и недвижимого имущества могут осуществляться в обычном порядке с учетом положений о судебной защите, регулирующих сроки начала, ограничения средств правовой защиты и определенных требований к графику судебного разбирательства.Применимые ограничения включают ограничения, установленные федеральным законом и статутом штата в отношении чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19. По возможности, процедура обращения взыскания должна проводиться удаленно. Местные руководящие принципы здравоохранения применяются к проведению продаж взыскания. Это может потребовать проведения продажи на открытом воздухе.

Распоряжение Губернатора № 202.67 от 4 октября 2020 г.

  • Приостановление на основании распоряжения № 202.8 толлинга сроков действует только до 3 ноября 2020 г.

Распоряжение Губернатора №202.55, 5 августа 2020 г.

  • Продлевает Указ № 202.28 до 4 сентября 2020 г.

SB 8428, Подписан 17 июня 2020 г.

  • Часть C закона устанавливает требования к регулируемым финансовым учреждениям по предоставлению воздержания и помощи после расторжения договора заемщикам, которые «демонстрируют» трудности, связанные с COVID-19. Закон применяется к банковским учреждениям и ипотечным компаниям, которые регулируются штатом Нью-Йорк. Закон не влияет на ипотечные ссуды с федеральным обеспечением (ссуды, принадлежащие, застрахованные, гарантированные GSE, FHA, VA, USDA).Положения имеют обратную силу до 7 марта 2010 г. и действуют до прекращения действия всех установленных государством ограничений на коммерческую деятельность в штате, основанных на COVID. В течение этого периода покрываемые организации должны подавать заявления о разрешении на расторжение договора «широко доступными» заемщикам, имеющим просроченную задолженность, и заемщикам, которые подают заявления о компенсации убытков. Регулируемое учреждение должно предоставить воздержание квалифицированному залогодателю на срок до 180 и продлить отсрочку на дополнительный период до 180 дней, если залогодатель демонстрирует продолжающиеся трудности.По окончании отсрочки у заемщиков есть четыре варианта: (1) продлить срок ссуды на весь период отсрочки; (2) погашать накопленную задолженность ежемесячно в течение оставшегося срока кредита; (3) согласовать модификацию; и (4) если стороны не могут разумно договориться об изменении условий, начисленная задолженность будет преобразована в беспроцентный залог (разовый платеж), подлежащий уплате в конце срока кредита или при погашении. Регулируемые учреждения, которые считают, что им не хватает капитала и ресурсов ликвидности для соблюдения закона, могут обратиться за помощью в государственный банковский департамент.Кандидат должен продемонстрировать свою неспособность выполнить требования, и департамент вынесет решение по запросу. Заемщики имеют право уведомить об этом процессе. Соблюдение закона является предварительным условием для начала обращения взыскания. Заемщик может заявить о несоблюдении требований в качестве защиты от обращения взыскания.
  • Часто задаваемые вопросы Департамента финансовых услуг штата Нью-Йорк по SB 8428 и Правилам применения

Указ губернатора № 202.28 от 7 мая 2020 г., вступает в силу 20 июня 2020 г.

  • Запрещает инициирование или принудительное обращение взыскания по любой жилой или коммерческой ипотеке за невыплату ипотеки, если собственность принадлежит кому-либо, имеющему право на страхование по безработице или пособия в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством или иным образом сталкивающееся с финансовыми трудностями из-за COVID- 19 пандемия.Приказ действует в течение шестидесяти дней, начиная с 20 июня 2020 года.

Департамент финансовых услуг штата Нью-Йорк, новая часть 119–3. Чрезвычайная помощь NYCRR для жителей Нью-Йорка, которые могут продемонстрировать финансовые трудности в результате Covid-19, 24 марта 2020 г., вступает в силу до 20 апреля 2020 г. и в любой последующий период продления

  • Регламент NYSDFS, реализующий Исполнительный Указ 202.9, устанавливает «Программу помощи Covid-19». В соответствии с программой регулируемые организации должны предоставить «широко доступным» заемщикам из Нью-Йорка, демонстрирующим финансовые трудности, вызванные Covid-19, снисходительность и «при условии соблюдения требований безопасности и надежности регулируемого учреждения» предоставить отсрочку на 90 дней.Ссуды с федеральной гарантией и GSE освобождены от уплаты налогов. В течение десяти рабочих дней с даты вступления в силу правила регулируемые учреждения должны использовать электронную почту, почтовую рассылку, публикацию на веб-сайте или аналогичный способ связи, чтобы опубликовать процесс подачи заявки для заемщиков. Учреждения должны оценивать все заявки и отвечать на них в течение десяти дней после получения полной заявки. Решение должно быть в письменной форме. В своих надзорных проверках Департамент может рассматривать отказ от одобрения воздержания как небезопасный и необоснованный деловой подход.Правило было обнародовано как временная чрезвычайная мера со сроком действия 21 июня 2020 года .

Указ губернатора 202.9 от 21 марта 2020 г., вступает в силу до 20 апреля 2020 г.

  • Поручает суперинтенданту Департамента финансовых услуг штата «обеспечить при разумных и разумных обстоятельствах, чтобы регулируемые организации предоставляли любому потребителю в штате возможность отсрочки платежей по ипотеке для любого физического или юридического лица, сталкивающегося с финансовыми трудностями из-за пандемия COVID-19.Суперинтендант должен опубликовать правила чрезвычайных ситуаций, требующие, чтобы заявление о таком разрешении было широко доступно для потребителей, и такое заявление должно удовлетворяться при всех разумных и разумных обстоятельствах только на период такой чрезвычайной ситуации ».

Распоряжение Губернатора № 202.8 от 20 марта 2020 г.

  • «Продолжающееся временное приостановление действия и изменение законов, касающихся чрезвычайной ситуации». Включает широкий диапазон сроков до 19 апреля 2020 года, включая «любой конкретный срок для начала, подачи или обслуживания любого судебного иска, уведомления, ходатайства или другого процесса или судебного разбирательства, как предписано процессуальным законодательством штата. , в том числе, но не ограничивается .. . закон и правила гражданской практики ». Также до 19 апреля 2020 года взимаются сборы за все сроки, установленные «любым другим законодательным актом, местным законом, постановлением, приказом, правилом или постановлением или их частью». Приказ включает положение, гласящее: «Не допускается принудительное выселение любого арендатора жилого или коммерческого помещения или отчуждение права выкупа любой жилой или коммерческой собственности в течение девяноста дней».

Постановление Управления судебного администратора штата Нью-Йорк № 78 от 22 марта 2020 г.

  • Поручает судебным секретарям не принимать документы по несущественным делам «до дальнейшего распоряжения».«Случаи потери права выкупа считаются несущественными делами.

AB 10261, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Законопроект приостанавливает все выплаты по ипотеке на период 90 дней с момента вступления в силу закона и запрещает отрицательную кредитную отчетность, связанную с невыплатой.

Северная Каролина (обращение взыскания)

Постановление Верховного Суда от 21 мая 2020 г.

  • Все сроки подачи документов и бумаг, а также других действий, которые должны были быть поданы или совершены в период с 16 марта 2020 года по 1 июня 2020 года, остаются продленными до закрытия рабочего дня 1 июня 2020 года.

Распоряжение Верховного суда от 19 марта 2020 г.

  • С 16 марта 2020 г. по 17 апреля 2020 г. крайние сроки подачи состязательных бумаг, ходатайств, уведомлений, других документов и выполнения необходимых «действий» в рамках гражданского судопроизводства, в том числе «специального производства» (процедуры обращения взыскания). Эффект заключается в том, чтобы отложить до 17 апреля 2020 года завершение продажи права выкупа, не завершенного по состоянию на 16 марта 2020 года.

Законопроект Сената штата Северная Каролина 827, законопроект отклонен 21 мая 2020 г.

  • Законопроект создаст государственный фонд, в который соответствующие ипотечные кредиторы, пострадавшие от кризиса Covid-19, могут обращаться за финансовой помощью для осуществления выплат по ипотеке.Законопроект устанавливает условия погашения беспроцентных ссуд, предоставленных ипотекодателям, на сумму до 40 000 долларов США.

Огайо (обращение взыскания)

Административное действие Верховного суда, 2020-Огайо-1166, 27 марта 2020 г.

  • Сроки ограничения платы за проезд и крайние сроки подачи документов, срок действия которых истекает с 9 марта 2020 г. по 30 июля 2020 г.

Законопроект Сената штата Огайо S 297, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Законопроект предусматривает приостановление подачи заявок на взыскание и судебных разбирательств на период чрезвычайной ситуации, связанной с Covid-19.После объявления о прекращении чрезвычайного положения любая процедура обращения взыскания, инициированная в связи с невыполнением ипотечного кредита во время чрезвычайного положения и шестьдесят дней после этого, будет приостановлена ​​и передана на посредничество.

HB 576, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Законопроект запрещает возбуждение дела об уплате округа по налогу на продажу жилой недвижимости до 9 сентября 2020 года. Закон также дополнительно ограничивает производство и сбор налогов штата в отношении жилой собственности.

Орегон (внесудебное обращение взыскания)

Распоряжение № 20-59 от 27 октября 2020 г.

  • Подтверждает продление действия моратория HB 4204 до 31 декабря 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 20-37 от 31 августа 2020 г.

  • Продлевает мораторий на обращение взыскания на закладную на «чрезвычайный период», лежащий в основе положений законопроекта 4204, до 31 декабря 2020 года.

HB 4204, действует с 30 июня 2020 г.

  • Закон применяется к широкому кругу сделок, включая ипотечные кредиты, доверительные акты и договоры на землю в рассрочку.Условия действуют с 8 марта 2020 г. по 30 сентября 2020 г., но могут быть продлены указом исполнительной власти. В течение периода покрытия кредитор не может рассматривать заемщика как дефолтного, если заемщик уведомляет кредитора о том, что он или она не сможет производить периодический платеж. В уведомлении заемщика должно быть указано, что неуплата связана с потерей дохода в связи с пандемией. Заемщику необходимо подать уведомление только один раз в течение страхового периода. После направления уведомления кредитор должен отложить платежи и позволить заемщику выплатить отсроченные платежи в конце запланированного срока кредита.Кредитор не может взимать штрафы или дополнительные проценты, связанные с отсрочкой. Возбуждение и судебное преследование взыскания права выкупа приостанавливаются в течение страхового периода, но приостановление не распространяется на уведомления о продаже, поданные до начала страхового периода. Заемщики, понесшие установленную потерю денег или имущества из-за несоблюдения кредитором положений закона о смягчении убытков, могут подать иск о возмещении убытков и взыскать гонорары адвокатов, если они преобладают. В течение 60 дней с даты вступления закона в силу каждый кредитор, уполномоченный вести дела в штате, должен направить письменное уведомление по почте всем заемщикам кредитора в штате о правах заемщиков на возмещение ущерба в соответствии с этим законом.

Пенсильвания (обращение взыскания)

Распоряжение Губернатора от 9 июля 2020 г.

  • Продлевает действие Распоряжения Губернатора от 7 мая 2020 года до 31 августа 2020 года. В тексте признается, что он не распространяется на ссуды с федеральной поддержкой, на которые распространяются их собственные моратории на потерю права выкупа, установленные федеральными агентствами.

Распоряжение Губернатора от 7 мая 2020 г.

  • Налагает мораторий на подачу уведомлений, которые требуются по закону штата для возбуждения исков о лишении права выкупа закладных для большинства жилищных ипотечных кредитов.Приказ вступает в силу с 11 мая 2020 года по 10 июля 2020 года. Приказ не влияет на уже незавершенные действия по выкупу права выкупа.

Чрезвычайный приказ Верховного суда Судебной администрации штата от 28 апреля 2020 г.

  • Предыдущие приказы, связанные с лишением права владения, продлены до 11 мая 2020 г., после чего прекращается приостановка в масштабе штата процедур лишения прав собственности (с учетом ограничений Закона CARES).

Постановление Верховного суда о чрезвычайной судебной системе штата от 19 марта 2020 г., вступает в силу до 3 апреля 2020 г.

  • Крайний срок подачи юридических документов с 19 марта 2020 г. по 3 апреля 2020 г.В течение этого периода ни одно государственное должностное лицо не может осуществить выселение, изгнание или другое выселение из места жительства за неуплату арендной платы или ссуды. Позволяет подавать запросы на распоряжение о владении.

H 2868, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Разрешит Агентству жилищного финансирования Пенсильвании создать программу помощи по ипотеке и аренде Covid Relief. Заемщики, пострадавшие от пандемии, могут подать заявку на получение помощи в размере до 1500 долларов в месяц на срок до шести месяцев, чтобы подать заявку на выплаты по ипотеке.Залогодержатели могут получить стимулы для прощения части задолженности по COVID.

H 2850, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Приостановит выкуп и выселение жилых помещений до 31 декабря 2020 г.

Род-Айленд (внесудебное обращение взыскания)

С. 183, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Законопроект направлен на введение моратория на начало или продолжение судебного или внесудебного изъятия заложенного имущества до завершения объявленного чрезвычайного положения.Осуществляет оценку штрафов и сборов во время приостановки, если заемщик пострадал от пандемии.

Южная Каролина (судебное изъятие права выкупа)

Приказ № 2020-4-30-02 Верховного суда Южной Каролины по вопросу о выселении и отчуждении права выкупа в масштабах штата, 30 апреля 2020 г.

  • Приказы, которые в настоящее время приказывают и планируют выселение, возобновляются 15 мая 2020 г. («суды штата должны возобновить слушания по взысканию права выкупа, продажу выкупа, выдачу судебных приказов и предписаний о выселении, а также действовать любым другим способом в отношении отчуждения права выкупа, начиная с 15 мая 2020 года. »).Приказ подлежит ограничениям Закона CARES в отношении отчуждения права выкупа закладной.

Постановление Верховного суда Южной Каролины, Re: Выселения и отчуждения по всему штату, 18 марта 2020 г.

  • Распоряжение о введении моратория в масштабах штата на слушания по взысканию права выкупа, продажи взыскания права выкупа, приказы об исключении права выкупа, все вопросы, касающиеся изъятия права выкупа, до следующего приказа главного судьи.

Техас (внесудебное изъятие права выкупа)

Верховный суд Техаса Восемнадцатый приказ о чрезвычайной ситуации No.20-9080, 29 июня 2020 г.

  • Продлевает до 15 сентября 2020 г. любые крайние сроки подачи или обслуживания любого гражданского дела, которое приходится на день с 13 марта 2020 г. по 1 июля 2020 г. (¶ 11)

Верховный суд Техаса Семнадцатое чрезвычайное постановление № 20-9071 от 26 мая 2020 г.

  • Продлевает до 15 августа 2020 г. любой крайний срок для подачи или обслуживания любого гражданского дела, приходящийся на день с 13 марта 2020 г. по 1 июля 2020 г. (11)

Верховный суд Техаса Двенадцатый приказ о чрезвычайной ситуации №20-9059, 27 апреля 2020 г.

  • Изменяет девятый аварийный приказ № 20-9052. Предусматривает, что: судебное разбирательство, слушание или иное разбирательство не может проводиться, а сроки взимаются до 18 мая 2020 года; приказ о владении может быть выдан, но исполнение может произойти не ранее 25 мая 2020 года; и новые заявки могут быть приняты, но выдача и обслуживание не могут произойти до 25 мая 2020 г.

Приказ Верховного суда Техаса № 20-9052 от 6 апреля 2020 г., вступает в силу до 30 апреля 2020 г.

  • Относится к процедурам выселения, которые в соответствии с главой 24 Кодекса о собственности Техаса включают в себя принудительные действия задержанных, возбужденные против арендатора собственности после обращения взыскания.Судебные разбирательства, слушания и другие разбирательства по незавершенным делам приостановлены, а сроки истекли до 30 апреля 2020 года. Приказ о владении может быть выдан, но не может быть исполнен до 7 мая 2020 года. Заявления о выселении могут быть приняты, но обслуживание и другие временные ограничения Остался до 30 апреля 2020 г.

Род-Айленд (внесудебное обращение взыскания)

RI H 2850, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Также известен как RI S 2926. Запрещает инициирование или продолжение обращения взыскания на закладную, пока действует объявленное государством чрезвычайное положение.Обслуживающая организация может не оценивать штрафы за просрочку платежа, если заемщик предоставит уведомление и документацию о том, что неисполнение обязательств было связано с пандемией.

Вермонт (обращение взыскания)

Постановление Верховного Суда VT № 49 от 22 декабря 2020 г.

  • Для судебных обращений взыскания, поданных в период с 27 марта 2020 г. по 31 декабря 2020 г., истец должен предоставить подтверждение того, что ссуда обеспечена федеральной поддержкой и регулируется законом CARES. Если ссуда обеспечена федеральной поддержкой, истец должен подтвердить, что он сообщил заемщику о возможности ходатайствовать об отсрочке платежа и что заемщик либо не ответил, либо отказался.Истец должен подтвердить, что он уведомил заемщика о возможностях расторжения договора в рамках своих первоначальных обязательств по контактам в соответствии с RESPA, 12 C.F.R. § 1024.39. Судебная администрация предоставляет бланк для удостоверения.

Административный приказ Верховного Суда VT № 49 от 16 марта 2020 г., с изменениями, внесенными до 13 мая 2020 г.

  • Отменяет приостановку неэкстренного разбирательства с назначением срока, начинающегося 18 мая 2020 г., и слушаний, начинающихся 1 июня 2020 г.

SB 333, одобрено Сенатом и Палатой представителей 5 мая 2020 г.

  • Законопроект остановит незавершенное производство по взысканию права выкупа до конца периода чрезвычайной ситуации.В отношении новых дел законопроект запрещает подачу жалоб на потерю права выкупа, но не подачу документов. Судам предписывается приостановить производство по делу, но в законопроекте конкретно не говорится о сроках погашения.
  • Подписано губернатором 14 мая 2020 г., вступает в силу 14 мая 2020 г.

Вирджиния (внесудебное обращение взыскания)

HB 340, 22 апреля 2020 г.

  • Закон разрешает государственным служащим США или служащим государственных подрядчиков запрашивать и получать 30-дневный отсрочку обращения взыскания, если они сталкиваются с проблемой обращения взыскания, и могут документально подтвердить снижение доходов из государственных источников как причину своей неспособности платить.

ВА H 5115, НА РАССМОТРЕНИИ

  • Позволит домовладельцам, столкнувшимся с потерей права выкупа, получить тридцатидневное отсрочку судебного разбирательства, если они предоставят своему обслуживающему персоналу документацию о том, что их доход пострадал от пандемии. Законопроект не будет применяться к заемщикам, которые имеют право на защиту в соответствии с федеральным законом или программой.

Висконсин (обращение взыскания)

Чрезвычайный приказ губернатора № 15 от 22 марта 2020 г.

  • На срок шестьдесят 60 дней запрещает залогодержателям подавать иски о выкупе закладных, а также запрашивать или планировать продажу заложенных помещений шерифом.Шерифы не могут действовать по любому приказу об обращении взыскания или исполнять какие-либо судебные приказы, связанные с обращением взыскания. Распоряжение не влияет на обязательство по выплате ипотечного кредита или любое другое обязательство заемщика по ипотеке.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *