Главная
53 статья градостроительного кодекса рф: ГрК РФ Статья 53. Строительный контроль \ КонсультантПлюс

53 статья градостроительного кодекса рф: ГрК РФ Статья 53. Строительный контроль \ КонсультантПлюс

ГрК РФ Статья 53. Строительный контроль \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Документы
  • Статья 53. Строительный контроль

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 53 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).

ГрК РФ Статья 53. Строительный контроль

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 53 ГрК РФ

— Уполномоченный орган хочет привлечь организацию (ИП) к ответственности за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства

— Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства

1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 240-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. В отношении отдельных объектов федерального значения, а также иных объектов капитального строительства, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, Правительство Российской Федерации в установленных им случаях принимает решение о проведении строительного контроля федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением.

Правительством Российской Федерации могут быть установлены случаи, в которых по решению Правительства Российской Федерации строительный контроль при строительстве объектов транспортной инфраструктуры, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, проводится федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере транспорта, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, или подведомственными указанным органам государственными (бюджетными или автономными) учреждениями.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.12.2020 N 468-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

4. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. При выявлении по результатам проведения контроля недостатков указанных в части 4 настоящей статьи работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или технический заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случаях, если выполнение указанных в части 4 настоящей статьи других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.

7. Замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства подписывается акт, подтверждающий соответствие параметров соответственно построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

8. Порядок проведения строительного контроля устанавливается Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Комментарии к статье

Кто должен проводить строительный контроль и нужно ли для этого членство в СРОКак провести закупку услуг по проведению строительного контроля по 44-ФЗОбразец: Договор оказания услуг по авторскому надзору в строительстве

ГрК РФ, Статья 52.2. Реконструкции, капитальный ремонт существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства ГрК РФ, Статья 54. Государственный строительный надзор

Ст. 53 ГрК РФ. Строительный контроль

Ст. 53 Градостроительный кодекс РФ Строительный контроль ФЗ 190 от 29.12.2004 Градостроительный кодекс Российской Федерации Статья 53 (Градостроительный кодекс России)

Ст. 53 Градостроительный кодекс РФ ФЗ 190 от 29.12.2004


1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

4. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

5. При выявлении по результатам проведения контроля недостатков указанных в части 4 настоящей статьи работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

6. В случаях, если выполнение указанных в части 4 настоящей статьи других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.

7. Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых застройщиком или заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

8. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 1 …5152535455 …63

Перейти к статье

Добавить комментарий к ст.53 Градостроительный кодекс РФ ФЗ 190 от 29.12.2004

Кодекс зонирования Денвера — город и округ Денвер

Кодекс зонирования Денвера сочетает в себе сохранение и развитие, чтобы реализовать видение сообщества будущего Денвера через нашу искусственную среду. Кодекс зонирования Денвера был принят в 2010 году.

Для объектов, которые не были включены во всестороннее обновление в 2010 году, зонирование регулируется прежней главой 59 Пересмотренного муниципального кодекса Денвера.

См. полный Кодекс зонирования Денвера с поправками, внесенными до 1 июля 2022 г.

Статьи Кодекса зонирования Денвера

Бывшая глава 59

  • Полная версия (PDF, 7 МБ)
  • Содержание (PDF, 29 КБ)
  • Статья I: Общие сведения: цель и определения (PDF, 297 КБ) (разделы с 59-1 по 59-15)
  • Статья II: Администрирование и правоприменение (PDF, 216 КБ) (разделы с 59-16 по 59-76)
  • Статья III: Районные правила (PDF, 1 МБ) (разделы с 59-77 по 59-100)
  • Статья IV: Зональные округа(PDF, 3MB)
    • Отд. 1. RS-4 и R-X (PDF, 240 КБ)
    • Отд. 2. R-0, R-1, R-2, R-2-A и R-2-B (PDF, 475 КБ)
    • Отд. 3. R-3, R-3-X, R-4 и R-4-X(PDF, 524 КБ)
    • Отд. 4. Р-5
    • Отд. 5. Зарезервировано
    • Отд. 6. Больничные округа (PDF, 398 КБ)
    • Отд. 7. B-1, B-2, B-3, B-4 и B-8(PDF, 130 КБ)
    • Отд. 8. B-8-G и B-8-A(PDF, 124 КБ)
    • Раздел 9. B-5 и B-5-T(PDF, 198 КБ)
    • Раздел 10. B-7(PDF, 60KB)
    • Отдел 11. Черри-Крик-Норт (CCN) (PDF, 97 КБ)
    • Раздел 12. B-A-1, B-A-2, B-A-3, B-A-4 (PDF, 96 КБ)
    • Участок 13. Главная улица (MS-1, MS-2, MS-3)(PDF, 341 КБ)
    • Раздел 14. Промышленные I-0, I-1, I-2 (PDF, 207 КБ)
    • Раздел 15. Смешанное использование (R-MU, C-MU, T-MU, OS-1)(PDF, 400 КБ)
    • Раздел 16. Зарезервировано
    • Участок 17. Долина реки Платт (PRV) (PDF, 255 КБ)
    • Раздел 18. Шлюз (PDF, 246 КБ)
    • Раздел 19.  O-1 и O-2 (PDF, 54 КБ)
    • Раздел 20. P-1(PDF, 71KB)
    • Раздел 21. Наложение (PDF, 209 КБ)
    • Раздел 22. Планируемая разработка блока (PUD) (PDF, 80 КБ)
  • Статья V: Знаки (PDF, 536 КБ)
  • Статья VI. Требования к парковке вне улицы (PDF, 125 КБ)
  • Статья VII. Требования к погрузке вне уличной сети (PDF, 48 КБ)  
  • Статья VIII: Планы участков особых зон для планируемых строительных групп (PDF, 53 КБ)  
  • Статья IX. Несоответствующее использование и структура (PDF, 84 КБ)
  • Статья X. Процедура внесения поправок (PDF, 61 КБ)
  • Таблица изменений зонирования (PDF, 731 КБ) 
  • Указатель кодов (PDF, 7 МБ)

Интерпретации, определения и разъяснения Кодекса зонирования

Интерпретации

Интерпретации кодексов зонирования поясняют, как правила зонирования применяются в конкретном случае, а также определяют общее применение кодекса. Интерпретации могут быть обжалованы в Совет по урегулированию в течение 15 дней с момента их публикации.

Все представленные ниже документы доступны для скачивания в формате PDF.

  • Программа совместного использования автомобилей (PDF, 325 КБ) (выпущена 04. 11.19 | DZC §10.4.5.3.B)
  • Улицы с приоритетным транзитом, улучшенные транспортные коридоры, региональные или городские десятиминутные автобусные коридоры (PDF, 401 КБ)  (последнее обновление: 25.10.19| DZC §10.4.5.3.B)
  • Применимость исключения для парковки небольших участков к зданиям, существовавшим на 23 марта 2017 г. (PDF, 306 КБ)  (выпущено 05.06.19 | DZC §12.4.6.1.A.2, 10.4.5.1.A, 10.4.5.1 .А.3)
  • Применимость ограничений использования для мини-складов в районах промышленных зон (PDF, 2 МБ) (выпущено 22 января 2019 г. | DZC §12.4.6)
  • Жилые постройки, содержащие вторую законченную и независимую жилую единицу (PDF, 305 КБ) (последнее обновление 10.06.20 | DZC, FC59и 2015 IRC)
  • Интерпретация для Polo Club Place Subdivision — Разъяснение участка зоны и руководство по обзору зонирования (PDF, 2MB) (последнее обновление 17.04.20)

Решения

Определения кодекса зонирования обобщают решения администратора зонирования в отношении использования, не включенного в список, и решения о том, какое из двух или более противоречащих положений кодекса применяется. Определения могут быть обжалованы в Совете по регулированию в течение 15 дней после вынесения.

Все представленные ниже документы доступны для скачивания в формате PDF.

Определения по использованию аксессуаров, не включенных в список

  • FHA Group Home with Children (PDF, 255 КБ) (выпущено 23.09.22)
  • Бывшая глава 59 (FC59) Определение использования: в PUD 626 (PDF, 7MB) (выпущено 18.03.22)
  • Бывшее определение использования главы 59 (FC59): The Other Side Academy (PDF, 195 КБ) (выпущено 19 сентября 2019 г.)
  • Аксессуар для выгула животных на открытом воздухе для продажи услуг для животных, только для домашних животных (PDF, 148 КБ) (выпущено 18 июля 2019 г.), обновлено 10.06.20)
  • Коммерческие продажи с ограниченной ответственностью, Дополнительные услуги для нежилых помещений (PDF, 2 МБ)
    (выдан 22.02.19)
  • Наружный вольер для собак без поводка, аксессуар к основному заведению для приема пищи и питья (лейка) (PDF, 4 МБ) (выпущено 19. 06.18, обновлено 27.08.18)
  • Краткосрочная аренда в районах, зонированных в соответствии с прежней главой 59 (PDF, 100 КБ) (выпущено 05.04.18)
  • Common Meeting Space with Alcohol Service (Grid Workspace, Inc.) (PDF, 1 МБ) (выпущено 13.10.17)
  • Открытый двор для игр для собак, аксессуар для основного заведения питания и питья (бар Bark) (PDF, 360 КБ) (выпущено 16.10.14, обновлено 10.06.20)

Определения временного использования, не включенные в список

  • Праздничные украшения для улицы (выпущено 17 января 2013 г., обновлено 10 июня 2020 г.)
  • Наружное расширение для ресторанов и баров (PDF, 3 МБ) (выпущено 18 мая 2020 г., обновлено 7 сентября 22 г.)
    • Подробнее о программе временного расширения
  • Управляемые кемпинги во время COVID-19 (PDF, 388 КБ) (выпущено 10 октября 2020 г., обновлено 3 сентября 2021 г.)

Разъяснения

Разъяснения кодекса зонирования в первую очередь служат руководством для сотрудников относительно последовательного применения Кодекса зонирования Денвера. Эти разъяснения размещены здесь, чтобы помочь клиентам и общественности понять, как правила кодекса могут применяться к их проекту или в целом.

Все представленные ниже документы доступны для скачивания в формате PDF.

  • Правила измерения предельных значений исключения по высоте для многоэтажных сооружений, содержащих парковку транспортных средств (PDF, 216 КБ) (выпущено 19 5/22 | DZC § 13.1.3.3.B.5.c.i)
  • Правила измерения для расчетов базовой плоскости (PDF, 681 КБ) (выпущено 28 сентября 21 г. | DZC § 13.1.2.2 и 13.1.3.2)
  • Расчет площади жилого помещения и/или пансиона (PDF, 150 КБ) (выпущено 29 мая 2019 г. | DZC §11.9.2.5)
  • Отдельные дополнительные конструкции с дверцами для доступа к транспортным средствам (PDF, 513 КБ) (выпущено 01.03.19| DZC §1.2.3.5)
  • Какая версия Кодекса применяется к изменению или дополнению заявок, планов и разрешений? (PDF, 710 КБ)  (выпущено 01.10.18 | DZC §12.3.7)
  • Отдельные вспомогательные конструкции (PDF, 710 КБ) (выпущено 10 сентября 2018 г. | DZC § 3.3.4.3.C, 4.3.4.3.C, 5.3.4.3.C, 6.3.4.3.C, 7.3.4.3.C, и 9.7.4.3.С)
  • Правила измерения отступа верхнего этажа (PDF, 816 КБ) (выпущено 31 июля 2018 г. | DZC §13.1.6.1.H.2)
  • Определение настенного знака (PDF, 1 МБ) (выпущено 24 мая 2018 г. | DZC §13.3)
  • Истории структуры парковки и поощрительные высоты (PDF, 378 КБ) (выпущено 15 мая 2018 г., обновлено 10 июня 2020 г. | DZC, ст. 3-9, §13.1.3.3.B.5, §9.4.6.6.E )

Политики управления зонированием

  • Принудительное применение зонирования для ограничений домашних хозяйств во время COVID-19 (PDF, 640 КБ) (выпущено 15.09.20)

Архив

Перечисленные ниже толкования, определения и разъяснения кодекса зонирования относятся к более ранним версиям Кодекса зонирования Денвера, который все еще используется для определенных проектов. Для проектов, использующих самую последнюю версию кода, доступную на этой веб-странице, документы, перечисленные ниже, не применяются.

Все документы ниже доступны для скачивания в формате PDF.

  • Отступ от основного фасада основного строения, выходящего на улицу (последнее обновление 10.06.20)
  • Использование принадлежностей для краткосрочной аренды (выпущено 27 декабря 2019 г. | DZC §11.12.7.7, §11.8.10; бывшая глава 59)
  • Разрешенные посягательства на оконные колодцы и/или зоны аварийного выхода из подвала (последнее обновление 02.04.20)
  • Стена для вечеринок или общая стена, отдельно стоящие конструкции (последнее обновление 01.04.20 | DZC §13.3)
  • Определение и измерение добровольного сноса (выпущено 19 февраля 2019 г. | DZC §13.3, 12.6.3.3.A, 12.8.4.5, 12.4.6.1.A.2)
  • Максимальная площадь основания здания и общая площадь основания (последнее обновление 10.06.20 | DZC §3.3.4.5.A, 13.1.5.11.C)
  • Первоначальное присвоение формы здания существующим конструкциям и изменение формы здания после первоначального присвоения (последнее обновление 25. 11.19)
  • Максимальная площадь пола и пределы жилой площади для отдельно стоящих дополнительных жилых единиц (выпущено 04.06.18 | DZC §11.8.2.2.5, 13.3) 
  • Количество разрешенных видов использования ADU с использованием одного одноквартирного жилого помещения (выпущено 07.12.17 | Статья 11 DZC) ​​
  • Руководство по развитию вагонных парков в соответствии с Кодексом зонирования Денвера (пересмотрено 02.03.20)
  • Свес крыши и покрытие здания (выпущено 24.05.18, обновлено 14.05.20 | DZC ст. 3-9, §13.1.5.11.C)
  • Отдельные вспомогательные жилые помещения и требования к боковому отступу (выпущено 30 апреля 2018 г. | Ст. 4–6 DZC) ​​
  • На какие типы карнизов крыш распространяются исключения из стандартов зонирования по объему и высоте (выпущено 02.02.18 | DZC, ст. 3-9)
  • Правила измерения покрытия здания DZC в сравнении с FC59 Свободное открытое пространство (выпущено 10 января 2018 г. , обновлено 10 июня 2020 г. | DZC §13.1.5.9, FC59 §59-2[305])
  • Определение жилого этажа (выпущено 07.02.18 | DZC §13.3)

Дополнительные ресурсы по кодам зонирования

Обзор зонирования, разрешения и проверки

сек. 101.1. СОГЛАСОВАННОСТЬ ГЕНПЛАНА И ВЫПОЛНЕНИЕ.

СЕК. 101.1. СОГЛАСОВАННОСТЬ ГЕНПЛАНА И ВЫПОЛНЕНИЕ.

   (a)   Генеральный план представляет собой комплексное, внутренне согласованное и совместимое заявление о политике Сан-Франциско. Для выполнения этого требования после широкого участия общественности и слушаний Комиссия по планированию должна одним действием внести поправки в Генеральный план до 1 января 1988 года.

   (b)   Настоящим устанавливаются следующие приоритетные политики. Они включаются в преамбулу к Генеральному плану и являются основанием для разрешения несоответствий в Генеральном плане:

      (1)   Существующие предприятия розничной торговли, обслуживающие районы, должны быть сохранены и расширены, а будущие возможности для трудоустройства резидентов и владения такими предприятиями расширены;

      (2)   Существующее жилье и характер района должны быть сохранены и защищены, чтобы сохранить культурное и экономическое разнообразие наших районов;

      (3)   Сохранение и расширение предложения доступного жилья в городе;

      (4)   Чтобы пригородный транспорт не препятствовал работе общественного транспорта Muni и не перегружал наши улицы или парковки поблизости;

      (5)   Сохранять диверсифицированную экономическую базу, защищая наши промышленный сектор и сектор услуг от перемещения в связи с развитием коммерческих офисов, и расширять будущие возможности для трудоустройства и собственности резидентов в этих секторах;

      (6)   Чтобы городские власти достигли максимально возможной готовности к защите от травм и гибели людей при землетрясении;

      (7)   Достопримечательности и исторические здания должны быть сохранены; и,

      (8)   Наши парки и открытые пространства, а также их доступ к солнечному свету и перспективам должны быть защищены от застройки.

   (c)   Город не может принимать какие-либо постановления о зонировании или соглашения о застройке, утвержденные в соответствии с разделом 65865 Правительственного кодекса, после 4 ноября 1986 г., если только до этого принятия он не установил, что постановление или соглашение о застройке соответствуют приоритетным политикам. установлен выше.

   (d)   Город не может принимать какие-либо постановления о зонировании или соглашения о застройке, утвержденные в соответствии с разделом 65865 Правительственного кодекса, после 1 января 19 года.88, если только до этого принятия не было установлено, что постановление или соглашение о разработке соответствуют Генеральному плану.

   (e)   До выдачи разрешения на какой-либо проект или принятия какого-либо законодательства, требующего первоначального изучения в соответствии с Законом штата Калифорния о качестве окружающей среды, и до выдачи разрешения на любой снос, преобразование или изменение использования, а также до принятия любых действий, требующих установления соответствия Генеральному плану, городские власти должны установить, что предлагаемый проект или законодательство соответствуют установленным выше приоритетным политикам.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *