Ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
См. все связанные документы >>>
< Статья 428.
Договор присоединенияСтатья 429.1. Рамочный договор >
1. Суть предварительного договора, о котором идет речь в п. 1 комментируемой статьи и который должен обязательно предшествовать основному, состоит в том, что стороны обязуются в будущем заключить соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на обусловленных предварительным договором условиях. Предварительный договор может быть заключен как между юридическими лицами, так и между гражданами.
«Закон о защите прав потребителей применяется и к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, может быть обеспечено задатком (см. комментарий к части 4 статьи 380 ГК РФ).
2. Предварительный договор согласно п. 2 комментируемой статьи заключается в форме, установленной для основного договора. Например, если основной договор о купле-продаже жилого дома должен быть нотариально удостоверен, то и предварительный договор подлежит нотариальному удостоверению. Если форма основного договора не установлена, предварительный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Согласно п. 3 ст. 429 ГК предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре должны быть указаны наименование основного договора, который будет заключен, его стороны (например: «Стороны согласились со следующими условиями основного договора купли-продажи. Акционерное общество X обязуется выступить в качестве продавца, а общество с ограниченной ответственностью Y — в качестве покупателя») и предмет основного договора. Так, если это кредитный договор, предметом предварительного договора будет размер суммы кредита; если речь идет о договоре поручения, то необходимо указать характер поручаемых юридических действий, и т.д.
С 01.06.2015 в соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ в предварительный договор можно включать не все существенные условия основного договора, а только некоторые из них: условие о его предмете и условия, по которым при заключении предварительного договора по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
4. В предварительном договоре обычно указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (о способах определения и исчисления сроков см.
гл. 11 ГК). Если такой срок не указан, считается в соответствии, что стороны установили для заключения основного договора срок, равный одному году.
5. Возможны ситуации, когда одна из сторон, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора. В таких случаях другая сторона в соответствии с положениями п. 4 ст. 445 (см. комментарий к нему) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (абз. 1 п. 5 комментируемой статьи).
Сторона, необоснованно уклоняющаяся по мнению суда от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Размер убытков доказывается потерпевшей стороной. Убытки включают реальный ущерб (расходы, которые уже произведены или будут произведены для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества), а также упущенную выгоду (неполученные доходы, которые потерпевший мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено).
Если условия предварительного договора были сформулированы недостаточно четко и у сторон возникли разногласия сторон относительно условий основного договора, то такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (абз. 2 п. 5 комментируемой статьи).
6. По общему правилу, изложенному в п. 6 комментируемой статьи, предварительный договор прекращает свое действие, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Кроме того, он прекращается также по общим основаниям прекращения обязательств.
Ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
< Статья 428. Договор присоединения
Статья 429.1. Рамочный договор >
1. Статья предусматривает для заключения предварительного договора ряд требований, призванных создавать ясность во взаимоотношениях сторон. Такой договор должен быть заключен, как правило, в письменной форме, определять существенные условия будущего основного договора и содержать указания о сроке его заключения.
2. Предварительный договор может быть совершен посредством обмена офертой и акцепта, а также путем подписания единого документа, который на практике чаще всего носит форму соглашения (протокола) о намерениях (см.
ст. 434 ГК и коммент. к ней).
3. На практике имеют место случаи принятия сторонами обязательств в отношении отдельных условий будущего договора (о предоставлении скидок, рассрочки платежа, последующем обслуживании и т.д.).
Такие обязательства могут носить двусторонний и односторонний характер и должны признаваться имеющими правовую силу на основании положений ст. 8 ГК, согласно которой обязательства субъектов гражданского права возникают также из действий, прямо не предусмотренных законом, но порождающих обязанности (см. коммент. к этой статье).
4. При последующем отказе от совершения основного договора заинтересованная сторона вправе требовать по суду его заключения на предварительно согласованных условиях и возмещения понесенных убытков (п. 4 ст. 445 ГК). Такие убытки включают потери вследствие незаключения договора и неполучения предусматривавшегося по нему исполнения.
5. В отношении условия о цене в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, сообщается, что если в предварительном договоре условие о цене не было указано, это не означает, что стороны по нему не определились.
В соответствии со ст. 424 ГК при отсутствии в возмездном договоре условия о цене и невозможности ее определения исходя из условий договора его исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (Вестник ВАС РФ. 1997. N 7. С. 103).
429 I St, Бедфорд, IN 47421 | MLS #202300106
$ 249 000
3 BD 1 234 кв. ОтоплениеПриродный газ
Обзор
Большой дворКороткий путь до БНЛГранитные столешницыГранитовые столешницы для умывальниковУютная передняя верандаМного места в шкафуКладовая
Предупреждение Удобно расположенный недалеко от GM и в нескольких минутах езды от БНЛ, этот одноэтажный дом имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и великолепную кухню с гранитными столешницами. , много места в шкафу, включая кладовую для хранения всех вкусностей, и большую приподнятую барную стойку для непринужденной трапезы.
Семейная комната ведет к прекрасному внутреннему дворику для жизни на свежем воздухе и большому двору с дополнительным боковым двором, где можно добавить парковку или дополнительное игровое пространство. В обеих ванных комнатах есть гранитные столешницы, а в главной — душевая кабина, отделанная плиткой. Внешний вид детализирован каменными акцентами на уютном крыльце и 30-летней черепицей. Очень близко к парку Бедфордс Гарден, магазинам и удобствам.
- 23 дня
- на Zillow
- 1,069
- 56
|
|
|
Time Times
Соблюдайте тур с агентом покупателя
Факты и характеристики
Подробности интерьера
спальни и ванные комнаты
- .
- Спальни на основном уровне: 3
Спальня1
- Уровень: основной
спальня 2
- Уровень: основной
Кухня
- Уровень: основной
- .
: Основной - Площадь: 312
- Размеры: 24 x 13
: ОсновнойОтопление
- Особенности обогрева: Природный газ
Охлаждение
- Особенности охлаждения: Центральный воздух
Устройства
- Приборы включают в себя: посудомоечная машина, микроволновая печь, холодильник, электрическая печь
Другие интерьер
- Общая площадь структуры: 1 234
- Общая площадь.
- Готовая площадь под землей: 0
- Виртуальный тур: Посмотреть виртуальный тур
Подробная информация о недвижимости
Парковка
- Всего мест: 2
- Особенности парковки: прикрепленные
- гаражные пространства: 2
- Покрытые пространства: 2
Собственность
- Уровни: ONE
- Истории: 1
LOT
- LOT Size: 8712 SQUT
- .
Другая информация о собственности
- Номер участка: 470614102025. 001010
Детали конструкции
Тип и стиль
- Тип дома: Односемейный
- Подтип недвижимости: резиденция в одном семействе
Информация о материалах
- Строительные материалы: камень, виниловый сайдинг
- Фонд: плита
Состояние
- Новое строительство: №
- Год. Детали
Коммунальные услуги
- Информация о канализации: Город
- Информация о воде: Город
Информация о сообществе и районе
Местоположение
- Region: Bedford
- Subdivision: None
Services availability
429 Saint Andrews Ln, Gurnee, IL 60031
About Этот дом
Главная Факты
СтатусПродано
Тип недвижимостиОдна семья Жилой дом
Год постройки1997
Размер участка0,51 акра
Информация о ценах
Оценка REDFIN
$ 568 227
Цена/кв.
Футов. $568 227Цена/Кв.Фут $162
Просмотр улиц
Маршруты
Интерьер
- Тип кондиционирования воздуха: Центральный
Отопление и охлаждение
Внешний вид
- Кол-во зданий: 1
- Земельный участок кв. FT: 22,216
- Юридический номер. Общедоступные факты
- Зонирование
Информация о лоте
Краткий обзор зонирования
Землепользование
429 Сент-Эндрюс Лн имеет жилое зонирование на одну семью. Разрешенные виды землепользования для этой собственности включают одну семью.
3 403 долл. США в месяц
30 -летний фиксированный, 7,7% процентов
Платеж по ипотечным кредитам $ 2 716
Налог на недвижимость 512
Взносы HOA
Страхование домов. затраты и экономия солнечной энергии
Цена продажи дома
Небранная ипотека
Продажа с традиционным агентом с агентом Redfin
+5,682 долл.
СШАВаша общая сумма продажи
$ 412 463 $ 418,146
% (
9000 2 9000 2,502% ($ 418,146% (
9000 2 9000 2,503% ($ 418,146% (
9000 2 9000 2,503% ($ 418,146% ($ 41818,146
% ($ 418,146
9000.146. $8,523)Агент с полным спектром услуг
Премиум-размещение на Redfin
Бесплатные профессиональные фотографии
Бесплатное прохождение в 3D
Комиссия агента покупателя
$14 206 $14 206
Акцизный налог
$852 $852
Разное. Сборы
1 500 долларов США 1 500 долларов США
3 944 долларов США в месяц
Сводный рейтинг GreatSchools
Данные о школах предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их.
Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.11/100
Car-зависимый
Оценка Walk®
24 /100
Минимальный транзит
Transit Rase®
27/100
Несколько бикетов
Bike Byp®
около Кламата
44494449000
Bike. Большинство домов имеют некоторый риск стихийных бедствий и могут пострадать от изменения климата из-за повышения температуры и уровня моря.
Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на Riskfactor.com и Climatecheck.com.
Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.Продажи односемейных домов (последние 30 дней)
Односемейные дома Тенденции в 60031
Односемейные дома
Все типы домов Односемейные домаТаунхаусыКондо/кооперативы
Медианная цена продажи
Медианная цена продажи# домов Soldmedian Days On Marketsingl Family Homes
ВСЕ HOME TYPSSINGE FAMILY HOMESTOWNHOWNONSONDOS/COOPS
Средняя цена продажи
(Home Family Homes)
$ 342000
+0,6%. г/г | Декабрь 2022 г.
На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.
$342 000
+0,6%
Подробнее о тенденциях рынка в 60031
Конкуренция на рынке в 60031
Рассчитано за последние 3 месяца
56
Достаточно конкурентоспособный
Рейтинг Redfin Compete Score
™
Рейтинг Redfin Compete Score оценивает степень конкурентоспособности района по шкале от 0 до 100, где 10 означает наибольшую конкурентоспособность.
Рассчитано за последние 3 месяца
- Некоторые дома получают несколько предложений.
- В среднем дома продаются примерно за 2% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 60 дней .
Теплые дома
могут быть проданы примерно за 1% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 40 дней .
Сравните с близлежащими почтовыми индексами
Ближайшие недавно проданные дома
Близлежащие дома, похожие на 429 Saint Andrews Ln, недавно были проданы от 267 до 1150 тысяч долларов по средней цене 160 долларов за квадратный фут.
ПРОДАНО 14 ИЮНЯ 2022
1 / 123
ПРОДАНО 14 ИЮНЯ 2022
1 / 17
ПРОДАНО 13 ИЮНЯ 2022
Посмотреть недавно проданные дома
Дома Ценности Рядом с 429 Saint Andrews Ln
Данные из общедоступных записей.
441 Сент-Эндрюс-лейн, Герни, Иллинойс
4 кровати | 3.
5 Ванны | 4193 кв. футов691 148 $ 392 Сент-Эндрюс-лейн, ГЕРНИ, Иллинойс
5 спальных мест | 5.5 Ванны | 4523 кв. футов
761 595 долларов 373 Сент-Эндрюс-лейн, Герни, Иллинойс
3 кровати | 4.5 Ванны | 5296 кв. футов
783 993 $ 400 Saint Andrews Lane, GURNEE, IL
4 кровати | 3.5 Ванны | 3316 кв. футов
586 792 $ 393 Сент-Эндрюс-лейн, Герни, Иллинойс
3 кровати | 4.5 Ванны | 4441 кв. футов
655 338 $ 7015 Лорен Корт, Герни, Иллинойс
5 кроватей | 5 ванн | 4262 кв. футов
610 628 долларов 7001 Лорен Корт, Герни, Иллинойс
5 спальных мест | 5 ванн | 5526 кв. футов
736 997 $ 432 Сент-Эндрюс-лейн, ГЕРНИ, Иллинойс
6 кроватей | 4.
5 Ванны | — кв. футов718 649 $ 376 Saint Andrews Lane, GURNEE, IL
4 кровати | 3.5 Ванны | 3715 кв. футов
510 220 долларов 416 Сент-Эндрюс-лейн, Герни, Иллинойс
5 кроватей | 4.5 Ванны | 5124 кв. футов
705 113 $ 384 Сент-Эндрюс-лейн, Герни, Иллинойс
4 кровати | 3.5 Ванны | 4005 кв. футов
607 875 $ 361 Saint Andrews Lane, GURNEE, IL
4 кровати | 3.5 Ванны | 3422 кв. футов
639 330 $ 7050 Лорен Корт, Герни, Иллинойс
4 кровати | 5.5 Ванны | 5744 кв. футов
809,9 $24 7078 Лорен Корт, Герни, Иллинойс
3 кровати | 2,5 Ванны | 2928 кв. футов
557 136 $ 424 Saint Andrews Lane, GURNEE, IL
4 кровати | 3.5 Ванны | — кв.
футов656 778 $ 381 Saint Andrews Lane, GURNEE, IL
4 кровати | 3.5 Ванны | 3700 кв.м. футов
673 350 долларов 408 Сент-Эндрюс-лейн, ГЕРНИ, Иллинойс
4 кровати | 4.5 Ванны | — кв. футов
701 194 $ 405 Сент-Эндрюс-лейн, Герни, Иллинойс
4 кровати | 3.5 Ванны | 3377 кв. футов
663 010 $ 440 Сент-Эндрюс-лейн, Герни, Иллинойс
4 кровати | 3.5 Ванны | 3192 кв. футов
529 562 $ 7092 Лорен Корт, Герни, Иллинойс
— Кровати | 2,5 Ванны | 3432 кв. футов
596 224 долл. США 7029 Лорен Корт, Герни, Иллинойс
4 кровати | 3.5 Ванны | 3031 кв. футов
$576,609 Показать больше
Часто задаваемые вопросы для 429 Saint Andrews Ln
Что такое 429 Saint Andrews Ln?
429 Saint Andrews Ln представляет собой дом площадью 3503 квадратных фута на участке площадью 0,51 акра с 3,5 ванными комнатами.
001010
Футов. $568 227
США
Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.
Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.
5 Ванны | 4193 кв. футов
5 Ванны | — кв. футов
футов