4 статья жк рф: ЖК РФ Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений / КонсультантПлюс

Аналогичная норма закреплена частью 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.

В этой связи доля в праве собственности на общее имущество в МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в МКД и только приобретателю такого помещения.

Возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Статьей 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Таким образом, доля в праве собственности на общее имущество в МКД следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него. Указанные нормы также свидетельствуют о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества в МКД.

Изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей приводит к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества в МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества в МКД, в том числе в целях получения дохода, осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (части 2-4 статьи 36, статья 44 ЖК РФ). При этом соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). В случае, когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома либо общее имущество передается во временное пользование – большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Указанное требование распространяется на случаи, когда в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 146 ЖК РФ), а также случаи, когда в многоквартирном доме создан жилищно-строительный кооператив (часть 2 статьи 129 ЖК РФ).

Источник: письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04
http://minstroyrf.ru/upload/iblock/63c/23.07.2015_22876_ach_04_chibis_a.v._v-subekty-rf.pdf

Перейти к списку новостей

Ковидный год принес в Омск волну брошенных многоквартирных домов — KVnews.ru

Конкурс по выбору управляющих организаций для дома в Омске выиграла курская компания, но на дом так и не зашла. 

11 октября в пресс-центре «МКР-Медиа» обсудили первый месяц отопительного сезона. На пресс-конференцию приглашали представителей министерства энергетики и ЖКК Омской области, администрации Омска, управляющих компаний, АО «Омск РТС», а также депутатов. В итоге тему раскрывали двое – директор НП «ЖКХ Контроль» и председатель совета многоквартирного дома, остальные не пришли.

Пополнение

Ввиду отсутствия органов власти, отвечающих за подготовку и прохождение рано стартовавшего в 2021 году отопительного периода, его промежуточные итоги подвела Мария ЗАЗДРАВНЫХ (на фото), заместитель исполнительного директора регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ по Омской области НП «ЖКХ Контроль»:

– Судебная практика внесла свои коррективы и управляющие компании, у которых срок действия договора с многоквартирными домами закончился, в случаях, кода они не хотели пролонгировать договор, могли в любой момент уйти с дома. В результате очень многие дома получили уведомления, что их больше никто не обслуживает и они попали в статус брошенных – и попали они туда еще весной или в начале лета. Частично подготовку к зиме УК в этих домах сделали, а частично дома были оставлены на произвол судьбы. Надо отметить, что все те механизмы, которые были прописаны ранее, о назначении УК органом местного самоуправления или выборе по конкурсу УК для многоквартирных домов – все они увенчались неудачами в этом году.

Спикер сообщила, что ситуации, когда компании так легко бросали многоквартирные дома, – это практика 2021 года, его особенность. Сегодня брошенными являются несколько сотен многоквартирных домов Омска. Назвать точную цифру Мария ЗАЗДРАВНЫХ не смогла, потому что количество таких домов постоянно меняется, и добавила, что раньше в подобных случаях действовал алгоритм, более щадящий нервы собственников благоустроенного жилья:

– Раньше УК даже если уведомляли собственников, что уходят с дома, то в силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ они продолжали им управлять до тех пор, пока не будет назначена или по конкурсу выбрана другая УК. Или до тех пор, пока собственники сами не выберут другую компанию и не реализуют этот способ. То есть пока дом не будет включен в реестр лицензии другой УК. До этих пор дом обслуживался – УК оставляли его на трех-четырех услугах, куда входило аварийно-диспетчерское обслуживание. В аварийной ситуации собственника ставили в известность, что необходимо произвести ремонт такого-то участка и это будет стоить столько-то, но сами ремонтные не выполнялись. Собственник потом обязан был со всеми собственниками переговорить и решить эту проблему. Сейчас такого нет. В большинстве случаев УК не готовы к заключению договора на аварийно-диспетчерское обслуживание с теми домами, которые они бросают.

Вопреки стереотипам

Есть еще одна отличительная особенность ситуации, складывающейся в 2021 году с брошенными домами. На ней также акцентировала внимание немногочисленных слушателей руководитель НП «ЖКХ Контроль» – количество брошенных управляющими организациями многоквартирных домов стало прирастать неаварийными объектами, и с такой проблемой ей в работе пришлось столкнуться впервые:

– В список брошенных домов сегодня включаются и аварийные, и неаварийные дома. То есть брошенным дом может стать вне зависимости от того, в каком он состоянии, и это печально. Мы-то в аварийном центре все время думали, что брошенными являются дома аварийные, а оказалось, что таковыми сейчас являются также дома, которые хотят жить лучше, но в какой-то момент времени не находят общего языка с действующей на доме УК. Это тоже стало очевидно в этом году.

Рассказала Мария ЗАЗДРАВНЫХ и о причинах безрадостной тенденции:

– На работе управляющих организаций сказалась ковидная ситуация: рабочего персонала не становится больше, молодежь не идет активно в ЖКХ на рабочие специальности – сантехниками, электриками. Работать особо некому, т. е. штат сокращается, часть домов, которые были способны перейти в более хорошие, по их мнению, УК, ушли, и в результате управляющие организации начали бросать те дома, которые невыгодны. Те дома, в которых меньше 30 квартир, с удовольствием переходят на непосредственное управление, а у тех, в которых больше 30 квартир, ситуация критичная, они не могут просто так заключить договор с обслуживающей организацией, и им нужно именно выбрать способ управления или назначить УК, выбрать по конкурсу – это работа муниципалитета, на которую уходит время, которого нет. В доме не может ничего не ломаться. Именно поэтому этот отопительный сезон стартовал с такими проблемами – был рост именно таких брошенных домов, которые официально не признаны аварийными с численностью квартир больше 30.

Подмога из Курска

Точное количество брошенных домов сегодня сложно подсчитать еще и потому, что часть из них официально имеет управляющую организацию, которая никак эти дома не обслуживает, представителей которых в них ни разу не видели.

Как это получается? Просто сегодня за управление брошенными домами нет конкуренции, и выиграть торги за право осуществлять их обслуживание не так сложно. В этом году заявка на участие в муниципальных конкурсах по управлению бесхозяйными многоквартирными домами Омска поступила от организации из Курска – ООО «Домрус50», и она выиграла торги.

Живой пример

О том, как складывались отношения одного из неаварийных, но брошенных домов Омска с этой и другими УК, на пресс-конференции рассказала председатель совета дома на ул. Маркса 4а, корпус 1 Елена МЕЛЬНИКОВА.

Ее дом сменил несколько УК, работавших с разной эффективностью. С какого-то времени его передали «Омскому ЖКХ». С тех пор у собственников квартир одни проблемы. УК не вышла на дом, ее руководство не изъявило желания общаться с людьми. У жилого здания аварийная крыша, вода с которой протекает в электрощиты, попадает на проводку, из-за чего жители регулярно попадают в опасные для жизни ситуации. Все свои проблемы они решают самостоятельно. Многочисленные обращения в администрации Омска и Центрального округа, в Министерство энергетики и ЖКК региона и даже в МСЧ России ничем не помогли – люди сами или за свой счет занимались даже подготовкой дома к зиме.

Недавно муниципалитет провел конкурс по выбору управляющих организаций для брошенных домов, в том числе для дома Елены МЕЛЬНИКОВОЙ. Эти торги выиграло курское ООО «Домрус50». Но поскольку ООО «УК «Омское ЖКХ» не исключило адрес дома из лицензии, курской организации отказали в его включении в их лицензию. Елена созвонилась с представителем «Домрус50» и, пообщавшись с ним, пришла к выводу, что организацию интересует только вывод денег со счета дома, и доверия она не заслуживает:

– Я просила, предоставьте мне документы, кто учредитель компании, кто руководитель, но он не назвал своей фамилии и не предоставил ни одного документа. И такая компания допускается на торги? Столько домов становятся заложниками ситуации. Кто контролирует это? Зачем так делать – и без того проблемные дома подставлять и разрушать еще дальше? У нас кто-то в этом заинтересован? Нашему дому всего 27 лет, он находится в центре города, рядом с нами дома, которым 60 и более лет, но они в лучшем состоянии. Мы кричим на каждом углу о создавшейся ситуации, но никто ничего не делает.

Ситуацию с этим домом и другими аналогичными объектами прокомментировала Мария ЗАЗДРАВНЫХ:

– Курская УК не смогла подать документы о включении ряда домов в реестр лицензий. При этом она продолжает выигрывать конкурсы на омские дома, но на них не заходит. Почему? Причина не известна. При этом механизм в законодательстве очень интересный – он не прописывает, что органам местного самоуправления делать в этом случае. УК предоставила обеспечение, подписанный со своей стороны договор организатору конкурса, но к собственникам она не вышла, не предоставила договор, не предложила подписать, не написала номер аварийно-диспетчерской службы на доске объявлений в подъездах, не сказала, когда приступит к процессу управления, и дома фактически зависли. Непонятно, кто их должен был готовить к отопительному сезону. В большинстве случаев они у регионального центра просили помощи, куда обращаться. Собственники фактически сами искали компании, которые подготовят их к зиме, но, к сожалению, ни одна не откликнулась.

Выходы

Самой острой проблемой брошенных домов на сегодня является аварийное обслуживание. Поэтому в критической ситуация жизнь жильцов таких МКД может оказаться в реальной опасности.

По словам Марии ЗАЗДРАВНЫХ, в многоквартирных домах Омской области нет проблемы с таким обслуживанием – потому что там содержанием жилья занимаются не УК, а теплоснабжающие организации:

– В районах области содержание домов обычно берут на себя теплоснабжающие организации, и они заинтересованы в подготовке к зиме, которая в районах сводится в основном к узлам учета – не всегда это узлы управления тепловой энергией. То есть там обычно все дома имеют теплосчетчики и ресурсники заинтересованы в том, чтобы все было сделано, как надо, т. е. там к этому вопросу более человечно и ответственно подходят именно ресурсоснабжающие организации. У нас же теплоснабжающих организаций очень много, но нет гарантированного поставщика. Поэтому мы с вами не можем сказать, что тепловики могут занять нишу аварийно-диспетчерского обслуживания. Но если бы, например, на уровне города было соглашение, что если по брошенным домам поступает заявка или если поступившая заявка не исполняется УК, то ЕДДС за отдельную плату привлекает на устранение этих ситуаций ресурсоснабжающую организацию – не только теплоснабжающую, но и Омскводоканал, и др. Но это надо будет упорядочить – решить, кто и как будет начислять эту плату, кто будет ее выставлять. И здесь должен быть компромисс, чтобы это было выгодно ресурсникам, – разработать таковой должны администрация города и профильное министерство. Проблема в том, что у нас нет Единого расчетного кассового центра, который мог бы доначислять плату за аварийное обслуживание.

НП «ЖКХ Контроль» вместе с представителями брошенных домов внесли на федеральном уровне такое предложение, чтобы имелся некий регламент взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями именно по части режима аварийного обслуживания, но «пока все спустили вниз».

Мария ЗАЗДРАВНЫХ привела в пример ситуацию в Новосибирске, где грамотно решили проблему аварийно-диспетчерского обслуживания. Там создали компанию, которая взяла на себя функцию диспетчеризации всех заявок по жилищно-коммунальным услугам:

– Эта компания сначала заключила договор с управляющими компаниями, потом присоединились ТСЖ, а при запуске системы обращения с ТКО они подписали соглашение с профильным региональным министерством о том, что они принимают все заявки на некачественный вывоз мусора по всей Новосибирской области. На сегодня система у них четко выстроена, у них есть вся информация о заявках, их исполнении, плюс фото, координаты всех исполнителей. Исполнителям оперативно передается вся информация о заявках, а те отчитываются перед диспетчером о выполнении. Диспетчер, как это и положено, отзванивается потребителю, спрашивает, все ли хорошо. Это норма жизни. Эта компания решила в Новосибирске массу проблем. Как в свое время решал и решает в некоторых регионах эту проблему Единый расчетно-кассовый центр. Он позволяет видеть всю статистику по заявкам, кто исполняет, кто не исполняет, реагировать и в процессе контроля видеть и включаться администрации города. Может ли наша система ЕДДС так модернизироваться? Может, но не забывайте, что мы платим за аварийно-диспетчерское обслуживание в нашу УК. И тогда ЕДДС должна быть преобразована в какое-то казенное учреждение или муниципальное учреждение, которое будет эту функцию выполнять за плату вместо УК и ТСЖ. Было бы хорошо, чтобы ЕДДС отзванивалась и уточняла, плюс ко всему она автоматически оперативно будет собирать информацию для контроля органа местного самоуправления и министерства. Тогда можно было бы с уверенностью сказать, что ни одна из аварийных заявок, которые есть на брошенных домах, не превратится сразу в ЧС, а там на самом деле очень короткий период между порывами в системе отопления и основаниями для признания ЧС на доме.

Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 20 октября 2021 года.

162 артикул ЖК рф с поправками. Договор управления многоквартирным домом и способы его прекращения. Перечень услуг и работ оговаривается в договоре. Коммунальные услуги

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой выдана лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями настоящего Кодекса в письменной или электронной форме с использованием системы путем оформления одного документа. подписано сторонами.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении этого общего собрания … При этом время, собственники помещений в этом доме, обладая более чем пятидесяти процентами голосов от общего числа голосов владельцев помещений в этом доме, выступают в качестве одной из сторон договора.

(В редакции Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещение в этом здании заключается передаточный акт или иной передаточный документ. договор управления многоквартирным домом. В этом случае такие лица выступают одной стороной заключенного договора, если они составляют более пятидесяти процентов от их общего количества.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по поручению другой стороны ( собственники помещений в многоквартирном доме, органы управления товарищества собственников жилья, органы управления жилищного кооператива или органы управления другого специализированного потребительского кооператива, лицо, указанное в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае предусмотренных частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщик) в оговоренный срок за вознаграждение обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, для обеспечения коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и лицам, использующим помещения в этом доме, для осуществления другой деятельности, направленной на достижение целей е управление многоквартирным домом.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть помещен управляющей организацией в систему в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики и правового регулирования. регулирование в сфере информационных технологий совместно с федеральным органом исполнительной власти, ответственным за разработку и реализацию государственной политики и правового регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома в г. в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого здания;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень инженерных сетей, предоставляемых управляющей организацией;

(В редакции Федерального закона от 21.01.2011 г.07.2014 N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы ;

4) порядок осуществления контроля за исполнением управляющей организацией своих обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее одного года, но не более пяти лет;

2) в случаях, предусмотренных частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее одного года, но не более трех лет;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более трех месяцев.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 № 38-ФЗ)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о расторжении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия срок, такое соглашение считается продленным на тот же период и на тех же условиях, которые предусмотрены таким соглашением.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к реализации такого договора не позднее тридцати дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, установленном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, при наличии истечение каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об избрании или изменении способа управление этим зданием.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 № 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не сделает этого. выполнить условия такого соглашения и принять решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управления данными на дому.

(часть восьмая введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

9. Управление многоквартирным домом, находящимся в собственности жилищным кооперативом или при создании товарищества собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения действия договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и другие документы, связанные с управлением таким домом, вновь выбранной управляющей организации. , товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или другой специализированный потребительский кооператив, или в случае непосредственного управления таким зданием.дом собственниками помещений в таком доме одному из этих владельцев, указанных в решении общего собрания этих собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственник помещения в таком доме.

11. Если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. год, а также размещает указанный отчет в системе.

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой выдана лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями настоящего Кодекса в письменной или электронной форме. с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении этого общего собрания.В этом случае собственники помещений в этом доме, обладающие более пятидесяти процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, выступают одной стороной в заключаемом договоре.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещение в этом здании заключается передаточный акт или иной передаточный документ.договор управления многоквартирным домом. В этом случае такие лица выступают одной стороной заключенного договора, если они составляют более пятидесяти процентов от их общего количества.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по поручению другой стороны (собственники помещений в многоквартирном доме, органы управления ТСЖ, органы управления жилищным фондом). кооператив или органы управления другого специализированного потребительского кооператива, лицо, указанное в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщик) в согласованный срок на вознаграждение обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечивать коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. жилого дома и лицам, использующим помещения в этом доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса для обеспечения готовности инженерных систем к осуществлению иных мероприятий, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть помещен управляющей организацией в систему в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, ответственным за разработку и реализацию государственной политики и правового регулирования. в сфере информационных технологий совместно с федеральным органом исполнительной власти, ответственным за разработку и реализацию государственной политики и правовое регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом необходимо указать:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, за исключением коммунальных услуг, предусмотренных в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения таких платежей, за исключением платежей за коммунальные услуги. предусмотренные в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

4) порядок осуществления контроля за исполнением управляющей организацией своих обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Заключен договор управления многоквартирным домом:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее одного года, но не более пяти лет;

2) в случаях, предусмотренных частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее одного года, но не более трех лет;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более трех месяцев.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2013 № 38-ФЗ)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о расторжении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены. по такому соглашению.

7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, установленном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного в результате открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, при наличии истечение каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или изменении способа заключения управление этим зданием.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не сделает этого. выполнить условия такого соглашения и принять решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управления данными на дому.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

9. Управление многоквартирным домом, находящимся в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и другие документы, связанные с управлением таким домом, ключи от помещения, входящие в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, которое является частью общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, и другие технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управление многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или жилищным строительным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из этих собственников, указанных в решении общего сбора данных собственников о выборе метод управления таким домом или, если этот владелец не указан, любому владельцу помещения в таком доме.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

11. Если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. , а также размещает указанный отчет в системе.

(В редакции Федерального закона от 21.07.2010 г.2014 N 263-ФЗ)

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления, фактические расходы управляющей организации оказались меньше те, которые были учтены при установлении размера платы за содержание жилища, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и ( или) выполненные работы по управлению многоквартирным домом, оказанные услуги и (или) выполненные работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома. общее имущество в многоквартирном доме, предусмотренное таким договором, подтверждается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.В этом случае договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим зданием с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения договора об управлении многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для принятия решения о выборе способа управления данным домом (п. 6 статьи 161 ТК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по поручению другой стороны (собственники помещений в многоквартирном доме, органы управления товарищества собственников жилья или органы управления жилищный кооператив, органы управления другого специализированного потребительского кооператива) в согласованный срок за плату обязуется оказывать услуги и проводить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечивать коммунальные услуги собственникам помещения в таком доме и использующие помещения в этом доме, осуществляют иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п.2 ст.162 ТК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если управляющая организация избирается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, то договор управления заключается с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 162 ТК РФ).

В договоре управления многоквартирным домом необходимо указать:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого списка, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

Порядок осуществления контроля за исполнением управляющей организацией своих обязательств по договору управления.

Срок заключения договора управления многоквартирным домом — не менее одного года и не более пяти лет. Условия договора не могут быть изменены по соглашению сторон.

Управляющая организация обязана приступить к реализации такого договора не позднее тридцати дней со дня его подписания, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом, находящимся в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI ТК РФ.

Гарантией соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме является то, что ежегодно управляющая организация в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнение договора управления за предыдущий год, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, установленном гражданским законодательством (статьи 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если ни одна из сторон не объявила о расторжении договора управления по окончании срока его действия, то договор продлевается на срок, указанный в договоре, без изменения условий договора. Таким образом, истечение срока действия договора управления не приводит к автоматическому прекращению действия договора.

Жилищный кодекс, пункт 10 статьи 162, обязывает управляющую организацию за тридцать дней до прекращения действия договора управления многоквартирным домом передать в собственность техническую документацию на многоквартирный дом и другие документы, связанные с управлением таким домом. вновь выбранной управляющей организации, или товариществу собственников жилья, или жилищному кооперативу, или другому специализированному потребительскому кооперативу, или в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одним из этих собственников, указывается в решении общего сбора данных собственников о выборе способа управления таким домом.Если такой собственник не указан, управляющая организация обязана передать эти документы даже любому собственнику помещения в таком доме.

Ты думаешь, что ты русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это неправда.

На самом деле вы русский, украинец или белорус. Но вы думаете, что вы еврей.

Игра? Неверное слово. Правильное слово — «импринтинг».

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые он наблюдает сразу после рождения.Этот естественный механизм присущ большинству зрячих живых существ.

В первые дни в СССР новорожденные видели свою мать минимум на кормление, и большую часть времени они видели лица персонала больницы. По странному совпадению они были (и остаются) в основном евреями. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы задавались вопросом, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли сделать с вами что угодно, потому что они тянулись к вам, а другие — отталкивали.И даже сейчас могут.

Не исправить — импринтинг разовый и пожизненный. Это сложно понять, инстинкт сформировался, когда вы были еще очень далеки от умения формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. В глубине моей памяти остались только черты лица. Те черты, которые вы считаете своими.

Определим систему как объект, существование которого не подлежит сомнению.

Наблюдатель системы — это объект, который не является частью наблюдаемой системы, то есть он определяет ее существование, в том числе через факторы, не зависящие от системы.

С точки зрения системы, наблюдатель является источником хаоса — как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, которые не имеют причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель — это потенциально достижимый для системы объект, в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управления.

Внешний наблюдатель — это даже потенциально недоступный для системы объект, расположенный за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза № 1. Всевидящее око

Предположим, что наша Вселенная представляет собой систему и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить, например, с помощью «гравитационного излучения», проникающего во Вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения.Оно будет пропорционально произведению масс объектов и обратно пропорционально расстоянию между ними, определяющему плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаос и воспринимается нами как течение времени. Непрозрачный для «гравитационного излучения» объект, сечение захвата которого больше геометрического размера, выглядит как черная дыра внутри Вселенной.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, наша Вселенная наблюдает за собой. Например, с помощью пар квантовых запутанных частиц, разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщается с вероятностью существования процесса, породившего эти частицы, достигая максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает, что на траекториях объектов нет достаточно большого сечения захвата, чтобы поглотить эти частицы.Остальные предположения остаются такими же, как и для первой гипотезы, за исключением:

Время

Внешнее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если «внешний наблюдатель» является определяющим фактором времени во Вселенной, замедлится ровно в два раза — тень черной дыры заблокирует ровно половину возможных траекторий движения. «Гравитационное излучение». Если «внутренний наблюдатель» является определяющим фактором, то тень будет блокировать всю траекторию взаимодействия, и течение времени для объекта, падающего в черную дыру, полностью остановится для обзора со стороны.

Также не исключена возможность комбинирования этих гипотез в той или иной пропорции.

Арт 158 ч 4 жк рф прим. Жилищный кодекс

Статья 158 ТК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве. долевой собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт… Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. Если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счету регионального оператора, принимают решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и, при этом, это невозможно. использовать средства фонда капитального ремонта для финансирования услуг и (или) капитального ремонта, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в сроки, установленные принятым решением, собственники помещений в этом доме имеют право принять решение на общем собрании собственников помещений в этом доме о дополнительном взносе по оплате указанных услуг и (или) работ и порядке его оплаты.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, полученных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет фонда капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику обязательство предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе невыполненное предыдущим собственником обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением неисполнения такой обязанности Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, ранее являвшееся собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, эта сумма составляет устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если не действует закон соответствующего субъекта Российской Федерации. Российской Федерации устанавливает, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики и правового регулирования в сфере жилищного строительства. и коммунальные услуги.Предельные показатели изменения размера платы за содержание жилого помещения в этих случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — города федерального значения Москва, ул., В которых эти полномочия осуществляются. органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Вернуться к содержанию документа: Жилищный кодекс РФ (с комментариями)

Комментарии к статье 158 Жилищного кодекса РФ, судебная практика применения

Неисполненная обязанность по капитальному ремонту лежит на органе — бывшем арендаторе

«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года», утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007, включает ответ на вопрос:

«Сохраняет ли бывший арендодатель — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязанность провести капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома, требующих капитального ремонта на момент приватизации, при приватизации жилые помещения гражданами? »

Верховный Суд Российской Федерации указал следующее.

«Согласно ст.16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений, занимаемых гражданами в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. обслуживание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда.

Из данного положения следует, что обязанность по капитальному ремонту жилых помещений многоквартирного дома возникла у бывшего арендодателя (государственного органа или органа местного самоуправления) и не была им исполнена в момент приватизации гражданином. жилого помещения, занимаемого в этом доме, остается до исполнения обязательства.

1 марта 2005 г. Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 из которых предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в капитале. право долевой собственности на данное имущество путем уплаты сбора за содержание и ремонт жилого помещения …

Норма, возлагающая на собственника обязанность содержать принадлежащее ему имущество, также содержится в ст.210 ГК РФ.

На основании системного толкования ст. 16 упомянутого Закона, ст. 158 ТК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим домовладельцем обязанности по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность проведения последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе граждан. приватизировавшие жилые помещения.«

Плата за содержание и ремонт собственников нежилых помещений

Обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержащий ответы на вопросы:

• Должен ли собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт общего имущества?
• Кто определяет, сколько платить за техническое обслуживание и ремонт?
• Если нет договора на ТО и ремонт с сервисной организацией?
• Кто является надлежащим ответчиком по иску о взыскании платы за содержание и ремонт нежилого помещения?

Большинство ответов на вопросы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги можно найти в обзоре «Судебная практика взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (аренда).Судебные решения, комментарии ». В обзоре приведены ссылки на образцы исков о взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги.

СТ 158 ЖК РФ .

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве. долевой собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт… Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. Если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счету регионального оператора, принимают решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и, при этом, это невозможно. использовать средства фонда капитального ремонта для финансирования услуг и (или) капитального ремонта, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в сроки, установленные принятым решением, собственники помещений в этом доме имеют право принять решение на общем собрании собственников помещений в этом доме о дополнительном взносе по оплате указанных услуг и (или) работ и порядке его оплаты.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, полученных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет фонда капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику обязательство предыдущего собственника оплатить затраты на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе невыполненное предыдущим собственником обязательство по оплате взносы на капитальный ремонт, за исключением неисполнения такой обязанности Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, являющееся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещения в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, эта сумма составляет устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если действует закон соответствующего субъекта Российской Федерации. Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики и правового регулирования в сфере ЖКХ.Предельные показатели изменения размера платы за содержание жилого помещения в этих случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москва, ул. органы самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве. долевой собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт… Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. Если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счету регионального оператора, принимают решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и, при этом, это невозможно. использовать средства фонда капитального ремонта для финансирования услуг и (или) капитального ремонта, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в сроки, установленные принятым решением, собственники помещений в этом доме имеют право принять решение на общем собрании собственников помещений в этом доме о дополнительном взносе по оплате указанных услуг и (или) работ и порядке его оплаты.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, полученных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются из фонда капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику возникает обязанность предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе невыполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. , передается новому владельцу.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации). Российская Федерация — города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — правительством соответствующего субъекта Российской Федерации, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются местным самоуправлением. органы государственной власти внутригородских муниципальных образований).

1. Помогите разобраться. Мне выставили счет на капитальный ремонт по 158 ст. ЖК РФ со штрафом 985 рублей в размере: 9 114,19 пишут, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области вправе обратиться в суд с целью взыскания такой задолженности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Читал так в других источниках, что за шапка. ремонт оплачивается добровольно. Чья это правда?

1.1. Конституционный Суд России давно постановил, что взносы на капитальный ремонт не являются добровольными.Все домовладельцы обязаны их платить.

2. Моя семья живет в неприватизированной квартире. С октября стали приходить квитанции об оплате капремонта. Я слышал, что ссылаясь на ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ взносы уплачивает собственник помещения. Если квартира не приватизирована, то собственником является муниципалитет. А нам, жильцам таких квартир, платить не надо. Это правильно или я в чем-то не прав?

2.1. Да, верно. Если квартира не в собственности, то вы не обязаны платить за капитальный ремонт. В этом случае администрация обязана заплатить.

3. Дом немецкой постройки. После войны был надстроен второй этаж. Впоследствии в разные годы заменяли крышу и проводку в местах общего пользования. До сих пор на фасаде здания есть надпись на немецком языке. Есть такие виды работы с шапкой. ремонта и выполнил ли бывший арендодатель обязательства по ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».Статья 158 ТК РФ и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Квартиру приватизировал в январе 2015 года, ранее квартира принадлежала Минобороны РФ. После приватизации Управляющая компания выставляет мне счет на оплату капитального ремонта, мотивируя это п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ., Мне кажется, это неправильно, потому что я платил за социальную ренту и собственник не был физическим лицом. , но законно.

4.1. К сожалению, действительно, долги старого собственника переводятся на нового. Но у вас есть право после оплаты подать иск в МО и вернуть уплаченную вами сумму.

5. Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 N 57-АПГ 14-2 не установлена ​​обязанность по уплате взносов в капитал. ремонт.
Такая пошлина установлена ​​ч. 1 ст. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. ТАК ПЛАТИТЬ РЕМОНТ ИЛИ НЕ?

5.1. Определение самолета не содержит ничего подобного — прочтите его внимательно. В нем содержится лишь заявление о том, что действует региональный закон о столице. Ремонт не противоречит федеральному закону, так как этот закон не устанавливает обязательных платежей и установлен ТК РФ (статьи 154, 158).
Конечно, вклады по кап. ремонт обязателен.

6. Сочи ОАО «МАР» по уборке города в несколько раз повысило стоимость своих услуг в частном секторе Сочи, привязав их к количеству квадратных метров, ссылаясь на ст.. № 491.

6.1. Имел право

6.2. У них есть такое право.

7. Муж прописан в неприватизированной квартире в другом городе. Он не жил в нем 13 лет. в нем никто не жил последние 5 лет. Он получил постановление суда о взыскании долга по оплате коммунальных услуг в размере 103 тысяч рублей. На основании ст. 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. 672 677 678. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 121, 122, 126-128 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.Что нам делать. Мы не претендуем на эту квартиру, давно хотели выехать. Как избежать выплаты долга?

7.1. В течение 10 дней с момента получения СП вы имеете право подать заявление о его расторжении. Если суд отменяет совместное предприятие, Управляющая компания в судебном порядке докажет факт невыплаты платежей.

8. Жилищный кодекс РФ (ст. 158) указывает на обязанность собственника нести расходы ОДНОГО.Но если квартира не приватизирована, то проживающий там ответственный арендатор не является собственником. Насколько правомерным в данном случае является начисление ОДНОЙ в квитанции на равных основаниях как собственникам, так и не собственникам.

8.1. Начисления правомерны, так как услугами пользуетесь ВЫ (фактически), а не собственник жилья.

8.2. В отношении оплаты коммунальных услуг собственники и съемщики жилья имеют равные права и обязанности. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (Постановление Правительства РФ, 6.05.2011 № 354) устанавливают обязанность потребителей по оплате коммунальных услуг. Потребитель — гражданин, пользующийся коммунальными услугами для личных, семейных, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, без разделения по признаку владения / пользования помещением (владение или аренда)

9. Ремонт подъезда Можно ли обязать Жилкомсервис за его счет, отремонтировать наш подъезд, ремонта 32 года не было. Ремонт просим косметическую побелку потолков и покраску стен.Жилкомсервис отказывается со ссылкой на ст. 158 ТК РФ, а также на Закон РФ «О приватизации» от 04.07.1991 г. № 15-41-1 ст. 16. Скажите, пожалуйста, как нам быть в этой ситуации?

9.1. Обращайтесь в суд, вы обязаны сделать текущий ремонт.

10. Мы живем в частном доме. Мы не платим за вывоз мусора пять лет. Мы сами его утилизируем. Мусорная компания подала в суд. В ящик пришло письмо, в котором написано, что мировой судья вынес решение на основании статей 155-155 158 ТК РФ документов, представленных заявителем.Копии лицевого счета адресная ссылка копии реестра квитанции об оплате госпошлины на почтовое уведомление о вручении копии доверенности, руководствуясь статьей 121 126-128 ГК РФ. Процедура РФ. Решено. Взыскать долг в размере 12 тонн. ЭТО ЗАКОННО. И КАК СПОРАТЬ. но решение датировано 15 02 2017 и на почтовом конверте 28 02 2017, что делать в этом случае.

10.1. Законно это или нет, решать нам в рамках заочной консультации.
Вы получили постановление суда. На что возражения могут быть поданы в течение 10 дней с даты ПОЛУЧЕНИЯ, в соответствии со ст. 129 ГПК РФ.
Если вы не подадите возражение в течение 10 дней. После этого постановление суда вступит в законную силу и будет отправлено судебным приставам к исполнителям для исполнения.
Составление возражений — услуга платная.
Всего наилучшего. Спасибо, что выбрали наш сайт.

11. R. ЯВЛЯЕТСЯ ЗАКОННЫМ.И КАК СПОРАТЬ.
Мы живем в частном доме. Мы не платим за вывоз мусора пять лет. Мы сами его утилизируем. Мусорная компания подала в суд. В ящик пришло письмо, в котором написано, что мировой судья вынес решение на основании статей 155-155 158 ТК РФ документов, представленных заявителем. Копии лицевого счета адресная ссылка копии реестра квитанции об оплате госпошлины на почтовое уведомление о вручении копии доверенности, руководствуясь статьей 121 126-128 ГК РФ. Процедура РФ.Решено. Взыскать долг в размере 12 тн. P. ЭТО ЗАКОННО. И КАК СПОРАТЬ. но решение датировано 15 02 2017 и на почтовом конверте 28 02 2017 как быть в этом.

11.1. Если вы получили заказ по почте, у вас есть ровно 10 дней, чтобы написать заявление об отмене заказа. Свяжитесь с мировым судьей.

11.2. ЭТО ЗАКОННО. И КАК СПОРАТЬ. но решение датировано 15 02 2017 и на почтовом конверте 28 02 2017 как быть в этом.
Вам необходимо направить возражения против его исполнения в магистратскую канцелярию, издавшую данное судебное постановление.На это дается 10 дней с момента получения вами копии постановления суда № в соответствии со статьей 128 ГПК РФ. Не теряйте время и готовьте возражения. После отмены судебного приказа (ст. 129 ГПК РФ) мусорная компания будет вынуждена обратиться в суд по ходу дела, и вы сможете отстоять свою позицию в этом деле. .

11.3. Вы имеете право обжаловать это решение на том основании, что вы не были должным образом уведомлены о времени и дате судебного заседания, а значит, не участвовали в нем и были лишены возможности отстаивать свои права.Для этого необходимо направить мировому судье заявление о восстановлении срока обжалования судебного акта, приложив к нему апелляцию в районный суд на решение мирового судьи.
Более подробно могу посоветовать очно.

12. Добрый день всем!

С 05.2016 являюсь собственником жилого помещения в новостройке (свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2016, выдано на основании решения районного суда).Ранее эта квартира мне не предоставлялась строительной компанией (продавцом) согласно акта приема-передачи.
Разрешение на ввод в эксплуатацию моего входа было получено 06.2015. На данный момент Фонд модернизации ЖКХ обязывает меня оплачивать начисленные комиссии до момента получения имущества (до 05.2016), ссылаясь на п. 3 ст. 158 ТК РФ.

Это законно? Ведь в соответствии со ст. 219 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ «Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации», что означает, что предыдущего собственника не было, поскольку строительная компания не регистрировала мою квартиру. . Я первый и единственный хозяин этой квартиры. Обязан ли я уплатить начисленные взносы до 05.2016? Заранее благодарю за ответ.

12.1. В этом случае право собственности необходимо считать со дня вступления в силу решения суда, которым было признано право собственности на вас.С этой даты вы обязаны вносить взносы до предела. ремонт МКД.

12.2. Вполне может быть, если это следует или прямо указано в решении суда. Например, в случае незаконного уклонения от регистрации.

12.3. Вы абсолютно правы. И ссылка на требования пункта 3 статьи 158 ТК РФ только подтверждает вашу правоту. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику возникает обязанность предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе невыполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. , передается новому владельцу.
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. Текст в предыдущей редакции)

13. Здравствуйте.
Так, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г.
N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилых помещений, занимаемых гражданами в квартире». здания по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности »:
п.12.Отсутствие письменного договора управления между собственником и управляющей организацией не освобождает его от уплаты платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. часть 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ТК РФ).
Имеет ли Пленум Верховного Совета право отменять и изменять законы?
Ведь таким правом наделено только государство. подумал?
Заранее благодарим за ответ.Геннадий, [адрес электронной почты]

13.1. ПП ВС РФ все объяснил правильно, поскольку, по сути, заключение договора управления напрямую зависит от воли собственника. И если собственники МКД на общем собрании собственников выбрали УК (есть протокол общего собрания), то фактически заключение договора в письменной форме условно.

Консультация по вашему вопросу

Звонки со стационарных и мобильных телефонов бесплатны по всей России

14.Мы собственники жилья в многоквартирном доме с 01.03.2015. В связи с внесением изменений в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса, мы перерасчитали взносы на капитальный ремонт с 01.09.2017 на 28.02.2015, то есть должны платить взносы, которые не были уплачены предыдущим собственником. , а именно Администрация города. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК, взносы за прежнего собственника не возвращаются, если им является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
Вопрос: является ли администрация города муниципальным образованием? И второй вопрос: если мы выплатим долги администрации, можем ли мы подать в суд на возврат наших средств.

14.1. Если вы являетесь владельцем квартиры, администрация города не может быть плательщиком взносов на капитальный ремонт. Не вижу смысла идти в суд.

15. Я прочитал ответ на деревьях у соседнего дома. Я написал в администрацию. Вот ответ. Есть ли варианты, что делать дальше?
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс Российской Федерации) собственники помещений в многоквартирном доме владеют на основе обыкновенной доли собственность, общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и благоустройства.Согласно статьям 1 и 3 статьи 39 ТК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве долевой собственности на имущество путем уплаты платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ТК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, т.к. а также оказание государственных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 10 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг …» общее имущество должно быть сохранено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем содержание и уход за ландшафтными и ландшафтными элементами, а также а также другие, предназначенные для содержания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома с объектами, расположенными на земельном участке, который является частью общей собственности.

15.1. Ответ — цитирование нескольких правовых актов. Какой вывод указан в ответе? О чем конкретно вы писали в администрацию? Вы просили согласиться на спил дерева? Сформулируйте вопрос правильно.

16. К вопросу о применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Соответствие новой нормы положениям ГК РФ, Конституции РФ и здравому смыслу… Почему вдруг решили невыполненную обязанность по оплате капитального ремонта одного собственника помещения (кстати, здесь законодатель имеет в виду жилое помещение?) Причем распространили такое действие на правоотношения, возникшие с 2013 года. …?! 12 июля 2017 года я купил квартиру с долгом предыдущих собственников на капитальный ремонт, поэтому в договоре купли-продажи я оговорил правило, что обязательство по оплате за истекший срок, до момента государственной регистрации передачи права собственности, лежит на продавце… А теперь оказывается, что я «попал»?
Никто не собирается «обращаться» в Конституционный Суд РФ по этому поводу?

16.1. Я согласен с вами, что в данном случае есть серьезный повод для обращения в Конституционный суд, так как новый собственник незаконно обязан выплатить долги старого собственника в части платежей за капитальный ремонт.

17. Исходя из системного толкования статьи 16 настоящего документа, статьи 158 ТК РФ и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации после исполнения бывшим арендодателем (органом государственной власти или местного самоуправления) обязанности по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов возлагается на собственников жилых помещений, в том числе граждан, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года).
Подскажите, можно ли на основании этих документов опротестовать постановление суда о взыскании задолженности по взносам до предела. ремонт?

17.1. Если вы не согласны с приказом, подайте ходатайство в суд, который издал постановление об отмене приказа, в течение 10 дней с момента его получения.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве. долевой собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт… Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. Если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счету регионального оператора, принимают решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и, при этом, это невозможно. использовать средства фонда капитального ремонта для финансирования услуг и (или) капитального ремонта, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в сроки, установленные принятым решением, собственники помещений в этом доме имеют право принять решение на общем собрании собственников помещений в этом доме о дополнительном взносе по оплате указанных услуг и (или) работ и порядке его оплаты.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, полученных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет фонда капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику возникает обязанность предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе невыполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. , передается новому владельцу.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации). Федерация — города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — правительством соответствующего субъекта Российской Федерации, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются местным самоуправлением. органы внутригородских муниципальных образований).

Арт 158 ЖК РФ в новостройке. Жилищный кодекс

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве. долевой собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт… Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. Если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счету регионального оператора, принимают решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможно использовать Средства фонда капитального ремонта для финансирования услуг и (или) капитального ремонта, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в сроки, установленные принятым решением, собственники помещений в этом доме вправе произвести решение общего собрания собственников помещений в этом доме о дополнительном взносе по оплате указанных услуг и (или) работ и порядке его оплаты.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, полученных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет фонда капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику возникает обязанность предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе невыполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. , передается новому владельцу.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации). Федерация — города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются местными властями. органы самоуправления внутригородских муниципальных образований).

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве. долевой собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт … Оплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 этой статьи.

1.1. Если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счету регионального оператора, принимают решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможно использовать Средства фонда капитального ремонта для финансирования услуг и (или) капитального ремонта, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в сроки, установленные принятым решением, собственники помещений в этом доме вправе произвести решение общего собрания собственников помещений в этом доме о дополнительном взносе по оплате указанных услуг и (или) работ и порядке его оплаты.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, полученных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет фонда капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику возникает обязанность предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе невыполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. , передается новому владельцу.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации). Федерация — города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются местными властями. органы самоуправления внутригородских муниципальных образований).

На связи с

одноклассниками

Тематические статьи:

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [Ст.

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [Ст.

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [Ст.

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [Ст.

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [Ст.

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [Ст.

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [Ст…

Многие считают, что если собрание не приняло решение о размере платы за SIR, то берется ТАРИФ, установленный органами местного самоуправления, однако предназначенный для совершенно другой категории домов (которые не выбрали метод управления)

Фактически, в законе указано не применение ТАРИФОВ, а установление РАЗМЕРА

Размер — чисто индивидуальный размер — для каждого дома СОБСТВЕННЫЙ

Мне недавно пришло письмо — Помогите! Отвечаю — опишите мне Резолюцию.В ответ: Хорошо, отправляю Постановление. Забиваю свой — без глажки знаю, что написано в шапке. Читать надо … Читать очень трудно … Я научился вникать в смысл бюрократических текстов, описывая их. Предлагаю -опиши. — В ответ — Зачем я это буду описывать? — Терпеливо согну свою — как только попробуешь описать пальцами, НЕМЕДЛЕННО ВИДИ, что тебя это не касается … Есть тарифы, которые для категории (для группы) домов… Ну что тут сказать, диалог длился 10 дней. Описывать — ни в коем случае … Потом — как это часто бывает — исчезновение. Понял — лучше потерять около 60 тысяч, чем потратить 10 минут на осмысление смысла написанного

Полгода назад — есть подозрение, что его прочитали — замдиректора Департамента написала ПИСЬМО о том же

Так заклинание еще раз

Если собственники на собрании НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЯ о РАЗМЕРЕ ПЛАТЕЖИ

затем вмешивается в ситуацию местной правительственной организации

ОН ПРОВОДИТ КОНКУРС

v в рамках процедуры банкротства назначен РАЗМЕР ПЛАТЕЖА

и т. Д. документ Минстроя об этом

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ

ОБЪЕКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

(Выписка)

При таком подходе будут полностью учтены конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутрикорпоративных инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы благоустройства и благоустройства. как другие объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации этого многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, которые в конечном итоге должным образом повлияют на качество обслуживания в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства владельцы помещений этого дома.

В случае, если органы местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений по группам многоквартирных домов, такая плата может не учитывать особенности конкретного многоквартирного дома.

В случае, если органы местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений исходя из необходимых услуг, установленных в размере не менее минимального перечня, эта сумма оплаты является более затратной- эффективен в управлении для каждого многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного, а также в целях реализации пункта 35 Правил № 491, считаем возможным при установлении органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ТК РФ собственников помещений в многоквартирных домах. размера платы за содержание и ремонт общего имущества, используйте подход для установления такой платы на основе конкретных видов услуг и работ, установленных собственниками помещений, с учетом положений Положения N 491, Минимум Перечень и другие нормативные правовые акты, устанавливающие требования к содержанию общего имущества собственников помещений (в том числе санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, техническое регулирование, защита прав потребителей).

Заместитель директора Департамента

жилищно-коммунальное хозяйство

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве. долевой собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о дате начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения затрат и другие предложения по условиям капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.При переходе в собственность помещения в многоквартирном доме обязанность предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома переходит к новому собственнику.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации). Российская Федерация — города федерального значения Москва и Санкт-Петербург.Санкт-Петербург — правительством соответствующего субъекта Российской Федерации).

Многие считают, что если собрание не приняло решение о размере платы за SIR, то берется ТАРИФ, установленный органами местного самоуправления, однако предназначенный для совершенно другой категории домов (которые не выбрали метод управления)

Фактически, в законе указано не применение ТАРИФОВ, а установление РАЗМЕРА

Размер — чисто индивидуальный размер — для каждого дома СОБСТВЕННЫЙ

Мне недавно пришло письмо — Помогите! Отвечаю — опишите мне Резолюцию.В ответ: Хорошо, отправляю Постановление. Забиваю свой — без глажки знаю, что написано в шапке. Читать надо … Читать очень трудно … Я научился вникать в смысл бюрократических текстов, описывая их. Предлагаю -опиши. — В ответ — Зачем я это буду описывать? — Терпеливо согну свою — как только попробуешь описать пальцами, НЕМЕДЛЕННО ВИДИ, что тебя это не касается … Есть тарифы, которые для категории (для группы) домов… Ну что тут сказать, диалог длился 10 дней. Описывать — ни в коем случае … Потом — как это часто бывает — исчезновение. Понял — лучше потерять около 60 тысяч, чем потратить 10 минут на осмысление смысла написанного

Полгода назад — есть подозрение, что его прочитали — замдиректора Департамента написала ПИСЬМО о том же

Так заклинание еще раз

Если собственники на собрании НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЯ о РАЗМЕРЕ ПЛАТЕЖИ

затем вмешивается в ситуацию местной правительственной организации

ОН ПРОВОДИТ КОНКУРС

v в рамках процедуры банкротства назначен РАЗМЕР ПЛАТЕЖА

и т. Д. документ Минстроя об этом

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ

ОБЪЕКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

(Выписка)

При таком подходе будут полностью учтены конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутрикорпоративных инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы благоустройства и благоустройства. как другие объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации этого многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, которые в конечном итоге должным образом повлияют на качество обслуживания в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства владельцы помещений этого дома.

В случае, если органы местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений по группам многоквартирных домов, такая плата может не учитывать особенности конкретного многоквартирного дома.

В случае, если органы местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений исходя из необходимых услуг, установленных в размере не менее минимального перечня, эта сумма оплаты является более затратной- эффективен в управлении для каждого многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного, а также в целях реализации пункта 35 Правил № 491, считаем возможным при установлении органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ТК РФ собственников помещений в многоквартирных домах. размера платы за содержание и ремонт общего имущества, используйте подход для установления такой платы на основе конкретных видов услуг и работ, установленных собственниками помещений, с учетом положений Положения N 491, Минимум Перечень и другие нормативные правовые акты, устанавливающие требования к содержанию общего имущества собственников помещений (в том числе санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, техническое регулирование, защита прав потребителей).

Заместитель директора Департамента

жилищно-коммунальное хозяйство

роль подвздошной капсулы в патологии тазобедренного сустава: обзорный обзор | Журнал хирургии сохранения тазобедренного сустава

РЕФЕРАТ

Подвздошно-капсулярная мышца — относительно неслыханная мышца, расположенная глубоко в бедре, покрывающая переднемедиальную капсулу тазобедренного сустава. Мало что известно об этой постоянной мышце, несмотря на ее клиническую значимость. Цели этого обзорного обзора состоят в том, чтобы сопоставить различные исследования, посвященные подробной анатомии и функции подвздошной капсулы, и продемонстрировать, как межиндивидуальные различия в подвздошной капсуле могут быть использованы в качестве клинического дополнения при диагностике и лечении определенных патологий тазобедренного сустава.Компьютерный поиск литературы проводился на основе рекомендаций по предпочтительным элементам отчетности для систематических обзоров и метаанализов. В нашем обзоре было найдено 13 исследований, в том числе 384 случая, соответствующих нашим критериям включения. Около 53,8% исследований включали человеческие трупы. В текущем обзорном обзоре указывается соответствующая анатомия подвздошной капсулы, представляющей собой небольшую мышцу, которая возникает из нижней границы передней нижней подвздошной ости и переднемедиальной капсулы тазобедренного сустава, прикрепляясь дистальнее малого вертела.Следовательно, опираясь на эти анатомические прикрепления, подвздошно-капсулярная мышца действует как динамический стабилизатор, стягивая переднюю капсулу тазобедренного сустава. Последствиями этой ассоциации может быть то, что мышца гипертрофирована в диспластических или нестабильных бедрах. Определение размера подвздошной капсулы может оказаться полезным у пациентов с симптомами тазобедренного сустава, имеющими признаки как пограничной дисплазии тазобедренного сустава, так и тонких деформаций кулачкового типа. Хотя дальнейшие исследования необходимы, это исследование поможет врачам понять клиническое значение подвздошной капсулы.

ВВЕДЕНИЕ

Подвздошно-капсульная мышца, также называемая малой подвздошной кишкой, подвздошно-вертлужной мышцей, вертлужной подвздошной кишки или короткой подвздошной кишкой, представляет собой менее известную, но постоянную мышцу, расположенную в передней части тазобедренного сустава. Несмотря на его постоянное присутствие, многие врачи не знают его анатомию [1]. Мышца лежит глубоко в прямой мышце бедра и частично покрывает переднемедиальную капсулу бедра. Первое упоминание о подвздошной капсуле появилось в 1843 году во втором издании французского текста по анатомии Крювелье.Первоначально автор определил эту структуру как несовместимую автономную мышцу и назвал ее подвздошно-капсульной вертельной мышцей из-за ее прикрепления к капсуле бедра и проксимальнее малого вертела [2].

Уорд и др. . подробно исследовали анатомию подвздошной капсулы, а также подчеркнули ее важную роль в стабилизации капсулы тазобедренного сустава. Кроме того, в статье подчеркивается его применение в качестве важного анатомического ориентира во время операции, поскольку это заметная структура, которую необходимо идентифицировать и возвышать во время Бернской периацетабулярной остеотомии [1].Переднебоковая граница подвздошно-капсульной мышцы была описана как идеальное место для капсулотомии при передней тотальной артропластике бедра, а ее переднемедиальная граница может использоваться во время модифицированного подхода Смита-Петерсона для идентификации суставной капсулы при периацетабулярной остеотомии [3]. Кроме того, при выполнении тенотомии подвздошно-поясничной мышцы подвздошно-поясничная мышца полезна для определения сухожилия подвздошно-поясничной мышцы во время переднебокового или прямого латерального доступа [4]. Подвздошно-капсульная мышца также важна при выполнении Т-капсулотомии во время артроскопии тазобедренного сустава, так как желаемое место для разреза находится между волокнами подвздошной мышцы и малой ягодичной мышцы, чтобы предотвратить ятрогенное повреждение медиальной и латеральной огибающей бедренной артерии [5, 6] .Хотя подвздошно-капсулярная мышца использовалась в качестве ключевого ориентира во многих хирургических процедурах, включая периацетабулярную остеотомию, переднюю артропластику тазобедренного сустава и артроскопию тазобедренного сустава, в литературе мало внимания уделяется подробной анатомии, функции и клинической значимости этой мышцы.

Чтобы получить более полное представление о менее известных иилиокапсулярных мышцах, был запланирован обзорный обзор литературы по этой теме, выявление источников доказательств, ключевых тем и пробелов в исследованиях.Обзорные обзоры полезны, так как предоставляют широкий, обширный обзор литературы по теме, и полезны для систематического обзора при проведении всестороннего изучения темы, а не при изучении конкретного вопроса [7]. Существующие и будущие возможные клинические применения мышцы также были задокументированы и представляют большой интерес для хирурга тазобедренного сустава. Конкретные цели этого обзорного обзора, таким образом, заключались в том, чтобы сопоставить различные исследования, посвященные анатомии подвздошной капсулы и тому, как межиндивидуальные различия могут быть использованы для руководства клинической практикой с учетом функциональной значимости мышцы.

МАТЕРИАЛЫ И МЕТОДЫ

Методология этого обзора была основана на схеме, изложенной Аркси и О’Мэлли [8], и последующих рекомендациях, сделанных Levac и др. [7, 9]. Обзор включал следующие пять ключевых этапов: (i) определение вопроса исследования; (ii) определение соответствующих исследований; (iii) отбор исследований; (iv) отображение данных и (v) сопоставление, обобщение и представление результатов. Факультативная «консультация» по структуре не проводилась.

Исследовательский вопрос

Этот обзор руководствовался основным вопросом: «Что в настоящее время описано в литературе относительно подвздошной капсулы и ее отношения к патологии тазобедренного сустава?» Вторичные вопросы были заданы следующим образом:

• Какова подробная анатомия подвздошной капсулы т.е. длина, ширина, глубина (толщина), расположение (проксимальное и дистальное прикрепление), а также кровоснабжение и нервное кровоснабжение?

• Каковы функции мышцы?

• Как можно использовать индивидуальные различия в клинической практике с учетом анатомии и функции мышцы?

Источники данных и стратегия поиска

Два рецензента (М.S. и Z.H.K.) провели поиск в онлайн-базах данных [Pubmed (Medline), EMBASE и Кокрановская библиотека] в поисках литературы, описывающей подвздошную капсулу. При разработке этого исследования использовались рекомендации «Предпочтительные элементы отчетности для систематических обзоров и метаанализов» (PRISMA) [10]. Поиск в базе данных был проведен 1 октября 2019 года, и были получены статьи с момента создания базы данных до даты поиска. Критерии приемлемости для индивидуального исследования были установлены априори человек. Мы использовали заголовки медицинской тематики, включающие в себя следующие поисковые запросы: подвздошная капсула, малая подвздошная кишка, подвздошно-вертлужная впадина, вертлужная подвздошная мышца, вертельная подвздошная кишка.Термины были связаны логическим оператором «ИЛИ» (Приложение A). Результаты были объединены, и повторяющиеся поиски были исключены, если два рецензента (M.S. и Z.H.K.) независимо просматривали заголовки и аннотации. Остальные результаты поиска были разделены поровну между двумя рецензентами (M.S. и Z.H.K.) и проанализированы в двух экземплярах с применением критериев включения и исключения. Любые расхождения на этапе подготовки полного текста были устранены двумя рецензентами консенсусом. Если не удалось достичь консенсуса, третий старший рецензент (В.К.) была проведена консультация для устранения несоответствия.

Скрининг исследования

Критерии включения и исключения показаны в таблице I. Оба рецензента независимо извлекли соответствующие данные исследования из окончательного пула включенных статей и записали эти данные в электронную таблицу, разработанную априори .

Критерии включения и исключения, примененные к статьям, указанным в литературе

Критерии включения и исключения, применяемые к статьям, указанным в литературе

Оценка уровня доказательности

Уровень доказательности оценивался на основе рекомендаций Оксфордского центра доказательной медицины [11].Доказательства уровней I, II, III, IV и V могли быть включены в обзорный обзор.

Характеристика даты

Проформа была разработана авторами для извлечения таких характеристик исследования, как год публикации, уровень доказательности, количество бедер, распределение правых и левых бедер, средний возраст с диапазоном (лет), гендерное распределение, индекс массы тела (ИМТ). ) и конкретные комментарии. Эта форма была рассмотрена исследовательской группой и предварительно протестирована всеми рецензентами (М.С., З.Х.К., Ю.К. и В.К.) до внедрения, что привело к незначительным изменениям проформы. Характеристики каждой полнотекстовой статьи были извлечены двумя независимыми рецензентами (M.S. и Z.H.K.).

Обобщение и обобщение данных

Данные были собраны в единую электронную таблицу и импортированы в Microsoft Excel 2013 (Microsoft Corporation, Редмонд, Вашингтон) для проверки и кодирования. Статистический анализ в этом исследовании был сосредоточен на описательной статистике для обобщения данных.Для описания номинальных данных использовались частоты и проценты.

РЕЗУЛЬТАТЫ

Поиск и подбор исследований

Блок-схема поиска литературы с использованием руководств PRISMA показана на рис. 1. Первоначальный поиск в онлайн-базах данных привел к 87 исследованиям. Систематический скрининг и оценка соответствия позволили выявить 13 полнотекстовых статей, в том числе 384 случая, которые удовлетворяли критериям включения и исключения.

Рис.1.

Рис. 1.

Общая характеристика включенных исследований

Самое старое исследование, включенное в этот обзор, было опубликовано в 1950 году, и примерно 75% включенных исследований (10 из 13 исследований) были опубликованы в 2014 году или позже. Уровень доказательности во всех исследованиях был III, IV или V, а также 53,8. % исследований (7 из 13) были исследованиями на трупах людей. Подробная информация о 13 включенных исследованиях представлена ​​в Таблице II. Исследования, включенные в этот обзор, в целом подразделяются на анатомию, функцию и клиническую значимость, которые подробно описаны.

Анатомия

Дас и Сингх в 1950 году описали подвздошную капсулу как исключительно редкую мышцу в организме человека [12].Однако недавнее анатомическое исследование с участием плодов, закрепленных в формалине человека, зафиксировало преобладание этой мышцы на уровне 92% во внутриутробном периоде. Элван и др. . обнаружили, что подвздошно-капсулярная мышца всегда располагалась латеральнее подвздошно-поясничной мышцы, глубоко от прямой мышцы бедра, медиальнее малой ягодичной мышцы, а также перекрывала переднемедиальную часть капсулы тазобедренного сустава [13]. Таким образом, теперь он признан индивидуальной и постоянной мышцей. В литературе подробно описаны следующие анатомические особенности подвздошно-капсульной мышцы.

Проксимальное прикрепление подвздошной капсулы

Элван и его коллеги включили в свое исследование 21 плод с фиксированным формалином [13], отметив три различных варианта проксимального прикрепления подвздошной кишки:

• Ниже проксимального прикрепления прямой мышцы бедра, обнаруживаемой в 54% случаев;

• Образование общего сухожилия с прямой мышцей бедра на передней нижней подвздошной ости (AIIS) обнаруживается в 26% случаев;

• Образует дугу вдоль верхней-медиальной-нижней стороны проксимального прикрепления прямой мышцы бедра, обнаруживается в оставшихся 20% случаев.

Мышечные волокна, отходящие от переднемедиальной части капсулы тазобедренного сустава, также были признаны постоянными во всех образцах. Однако в исследованиях взрослых проксимальное прикрепление подвздошной капсулы все еще остается спорным вопросом. Уорд и др. . описали подвздошную капсулу как происходящую от переднемедиальной капсулы бедра, а также от нижней границы AIIS [1]. Обосновывая это, Филиппон и др. . описали разделение AIIS на верхнюю и нижнюю фасетки, разделенные горизонтальным костным гребнем (гребень AIIS) [14].Нижняя грань занимала 44% общей площади AIIS, и Philippon et al . подтвердили, что подвздошная кишка происходит от нижней фасетки AIIS у всех 14 взрослых трупных экземпляров (Рис. 2) [14]. Точно так же Уолтерс и др. . подтвердил, что происхождение является второстепенным аспектом AIIS в исследовании трупов [15]. Напротив, недавнее исследование трупов показало, что происхождение подвздошной капсулы соответствовало неглубокой бороздке на переднемедиальной поверхности AIIS, которая была идентифицирована с помощью микрокомпьютерной томографии (рис.3) [16].

Рис. 2.

Иллюстрация, показывающая различные анатомические прикрепления подвздошной капсулы, прямой и непрямой головки прямой мышцы бедра, верхней губы и капсулы тазобедренного сустава к правому бедру. Средние измерения площади верхней и нижней граней AIIS плюс средняя ширина гребня AIIS указаны с 95% доверительными интервалами, указанными в скобках. Иллюстрация взята из Phillipon et al . (2014) [14].

Рис. 2.

Иллюстрация, показывающая различные анатомические прикрепления подвздошной капсулы, прямой и непрямой головки прямой мышцы бедра, верхней губы и капсулы тазобедренного сустава к правому бедру. Средние измерения площади верхней и нижней граней AIIS плюс средняя ширина гребня AIIS указаны с 95% доверительными интервалами, указанными в скобках. Иллюстрация взята из Phillipon et al . (2014) [14].

Рис.3.

Изображение, полученное с помощью микрокомпьютерной томографии, показывающее неглубокую бороздку на переднемедиальной поверхности AIIS (обозначенную стрелками), откуда предположительно берет начало подвздошно-капсулярная мышца. Пунктирные линии примерно соответствуют верхней части AIIS и переднебоковой стенке подвздошной кости. Звездочка указывает на гладкий отпечаток в нижней части AIIS. Ant = передний, Med = средний, Post = задний, Sup = верхний. Изображение описывает переднемедиальный (A), передний (B) и переднебоковой (C) аспекты правого бедра.Изображение получено из Tsutsumi et al . (2019) [16].

Рис. 3.

Изображение, полученное с помощью микрокомпьютерной томографии, показывающее неглубокую бороздку на переднемедиальной поверхности AIIS (обозначенную стрелками), откуда предположительно возникает подвздошная капсула. Пунктирные линии примерно соответствуют верхней части AIIS и переднебоковой стенке подвздошной кости. Звездочка указывает на гладкий отпечаток в нижней части AIIS. Ant = передний, Med = средний, Post = задний, Sup = верхний.Изображение описывает переднемедиальный (A), передний (B) и переднебоковой (C) аспекты правого бедра. Изображение получено из Tsutsumi et al . (2019) [16].

Мышцы живота

Длина мышцы Iliocapsularis составляла от 12 до 13 см у 20 свежих трупов взрослых особей [1]. Было установлено, что его длина больше у женщин, чем у мужчин во время эмбрионального периода ( P = 0,031), и было признано, что она шире с правой стороны ( P = 0,029) [13].

Измерения ширины подвздошной капсулы, глубины (толщины), окружности и площади поперечного сечения (CSA) описаны в таблице III.

Измерения ширины подвздошной капсулы, глубины (толщины), окружности и CSA во включенных исследованиях

Измерения ширины подвздошной капсулы, глубины (толщины), окружности и CSA во включенных исследованиях

Дистальное прикрепление подвздошной капсулы

В отличие от проксимального прикрепления, вставка, кажется, не вызывает сомнений, ее расположение определяется последовательно 1.5 см дистальнее малого вертела бедренной кости [1]. Уолтерс и др. . подтвердили это открытие, описав его прикрепление дистальнее малого вертела [15]. Более того, во время внутриутробного периода во всех образцах постоянно обнаруживалось, что прикрепление подвздошно-капсульной мышцы дистальнее малого вертела [13].

Взаимосвязь с капсулой тазобедренного сустава

Крепление между подвздошной капсулой и переднемедиальной капсулой бедра оказалось прочным; только через резкое рассечение эти мышечные волокна можно было отделить от этой плотной связи.Наибольший вклад вдоль переднемедиальной капсулы имела подвздошно-капсульная мышца, размеры капсульных вкладов составляли 73,8 ± 27,3 мм × 16,1 ± 4,4 мм [1, 17].

Кровоснабжение

Кровоснабжение подвздошно-капсульной мышцы осуществляется через две артерии. Одна представляет собой глубокую бедренную артерию через небольшие ветви, а другая — боковую бедренную огибающую артерию через небольшие ветви, отходящие от тазобедренной капсулы [1].

Нервное питание

Иннервация iliopcasularis достигается от бедренного нерва посредством небольшой нервной ветви, возникающей, когда бедренный нерв пересекает поверхностную поверхность подвздошной мышцы после прокалывания подвздошной кости [13].

Функция

Из-за ориентации, значительного перикапсулярного прикрепления и растяжения над переднемедиальной капсулой [1, 15, 17, 18] предполагается, что подвздошно-капсульная мышца активно стабилизирует переднюю часть бедра. Кроме того, размеры, расположение и ход по капсуле тазобедренного сустава этой мышцы подтверждают теорию о том, что она стягивает переднюю капсулу бедра и стабилизирует головку бедра во внутриутробном периоде [13]. Поскольку три мышцы имеют прямое прикрепление к передней капсуле, включая подвздошную мышцу, переднюю малую ягодичную мышцу и прямую мышцу бедра, считается, что подвздошно-бедренная связка работает вместе с этими мышцами, образуя «дугу стабильности», ограничивающую перемещение головки бедренной кости вперед (рис. .4) [15].

Рис. 4.

Изображение, демонстрирующее границы дуги устойчивости, обведенные красным. Границы состоят из динамических мышечных стабилизаторов [подвздошная мышца (ic), малая ягодичная мышца (gm) и отраженная головка прямой мышцы бедра (rf)] и статических стабилизирующих конечностей подвздошно-бедренной связки (ILFL-h и ILFL-v), которые лежат непосредственно под малой ягодичной мышцей и подвздошно-капсульной мышцей соответственно. Большой вертел (GT), AIIS и передняя капсула (C) помечены для ориентации.Красные стрелки показывают напряжение, которое возникает во время динамических движений через переднюю капсулу, когда конечности дуги сокращаются для стабилизации тазобедренного сустава. Черными штрихами обозначено место стандартной межпортальной медиальной капсулотомии. Изображение получено из Walters et al . (2014) [15].

Рис. 4.

Изображение, демонстрирующее границы дуги устойчивости, обведенные красным. Границы состоят из динамических мышечных стабилизаторов [подвздошная мышца (ic), малая ягодичная мышца (gm) и отраженная головка прямой мышцы бедра (rf)] и статических стабилизирующих конечностей подвздошно-бедренной связки (ILFL-h и ILFL-v), которые лежат непосредственно под малой ягодичной мышцей и подвздошно-капсульной мышцей соответственно.Большой вертел (GT), AIIS и передняя капсула (C) помечены для ориентации. Красные стрелки показывают напряжение, которое возникает во время динамических движений через переднюю капсулу, когда конечности дуги сокращаются для стабилизации тазобедренного сустава. Черными штрихами обозначено место стандартной межпортальной медиальной капсулотомии. Изображение получено из Walters et al . (2014) [15].

На основании первого электромиографического исследования с участием подвздошно-капсульной мышцы наибольшая мышечная активность наблюдалась во время сгибания бедра, особенно при сгибании бедра на 90 °, что подтверждает гипотезу о роли подвздошной капсулы в контроле перемещения передней части головки бедренной кости и удержании головки бедренной кости в вертикальном положении. центростремительная ориентация в положении сгибания бедра [19].В дополнительном электромиографическом исследовании [20] подвздошно-капсулярная мышца продемонстрировала последовательный всплеск мышечной активности во время отталкивания при естественной ходьбе с непостоянной мышечной активностью, наблюдаемой в средней и поздней стойке. При укорочении шагов всплеск мышечной активности в средне-поздней стойке становился более последовательным и с увеличивающейся амплитудой. Это предполагает потенциальную роль подвздошной капсулы в увеличении натяжения капсулы для помощи сгибанию бедра, основываясь на предположении, что инициация сгибания бедра при походке, как полагают, происходит за счет накопленной энергии от передних пассивных структур, а не из-за активности сгибающих мышц [21].

ОБСУЖДЕНИЕ

Это первый обзорный обзор, разъясняющий анатомию, функцию и клиническую значимость подвздошной капсулы; 13 исследований были отобраны в соответствии с четкими критериями включения и исключения с использованием рекомендаций PRISMA. В большинстве включенных исследований изучалась анатомия, и эти подробные анатомические данные имеют значение для понимания функциональной роли подвздошной капсулы. Основываясь на этих анатомических прикреплениях, наиболее важным выводом этого обзора было то, что подвздошно-капсула действует как динамический стабилизатор, стягивая переднюю капсулу тазобедренного сустава.Последствиями этой ассоциации может быть то, что мышца гипертрофирована в диспластических или нестабильных бедрах.

Клиническая значимость

Определение размера подвздошной капсулы может оказаться полезным у пациентов с симптомами тазобедренного сустава, имеющими признаки как пограничной дисплазии тазобедренного сустава, так и тонких деформаций кулачкового типа. За последние 10 лет артроскопия тазобедренного сустава стала неотъемлемой частью лечения патологии тазобедренного сустава [22]; однако артроскопическая хирургия дисплазии тазобедренного сустава остается спорной [23].Клиницисту часто бывает трудно определить преобладающую патофизиологическую проблему в тазобедренных суставах с признаками пограничной дисплазии [определяемой как латеральный центрально-краевой угол (LCEA) между 20 ° и 25 °] [24, 25] и cam- тип фемороацетабулярного импинджмента (FAI) [22, 26]. Некоторые другие факторы, указывающие на дисплазию тазобедренного сустава, такие как гипертрофия верхней губы, наличие ганглиев в верхней губе, децентрация головки бедренной кости, снижение сферичности головы и эпифизарный индекс, а также увеличенный эпифизарный угол, могут помочь в процессе принятия решения о том, следует ли симптомы возникают из-за дисплазии или импинджмента [27, 28].Кроме того, Babst и др. . предположили, что предоперационная оценка морфологических особенностей подвздошной капсулы также может использоваться в качестве вспомогательного средства для принятия решений при лечении симптомных пациентов с пограничной дисплазией или FAI [18]. Мышечная гипертрофия и пониженная степень жировой инфильтрации подвздошной капсулы, например может указывать на дисплазию тазобедренного сустава, а не на FAI в пограничных случаях, когда основная симптоматическая патология неясна. Это связано с предполагаемой функцией подвздошной капсулы по стабилизации головки бедренной кости на основе ее прикрепления.Таким образом, в дефектной вертлужной впадине предполагается, что подвздошно-капсульная мышца гипертрофирована [18]. Кроме того, Haefeli et al . оценивали не только абсолютные измерения, включая ширину, глубину (толщину), окружность и CSA, но также оценивали диагностическую ценность относительного размера подвздошной мышцы по отношению к прямой мышце бедра, чтобы различать дисплазию и FAI клешневого типа [29 ]. Авторы предположили, что соотношение подвздошной и прямой мышцы бедра может быть ценным вторичным признаком дисплазии.Этот параметр также можно использовать в качестве дополнения для принятия клинического решения в случаях пограничной дисплазии тазобедренного сустава и связанной с ней небольшой кулачковой деформации, при которой лежащий в основе патомеханизм неясен. Повышенное соотношение подвздошной и прямой мышцы бедра может указывать на дисплазию и является лучшим индикатором дисплазии по сравнению с измерением только объема подвздошной капсулы из-за исключения таких факторов, как пол и размер.

Вятт и др. . продемонстрировали, что объем подвздошной кишки (в когорте пациентов с LCEA 25 ° или меньше) был безразличным между двумя симптоматическими группами, у которых либо были признаны нестабильные тазобедренные суставы, либо клинически признано наличие стабильных тазобедренных суставов, а FAI признан ведущей патологией [30 ].Пациентам с медицински диагностированным нестабильным тазобедренным суставом была выполнена периацетабулярная остеотомия [31], в то время как пациентам со стабильными бедрами был показан открытый или артроскопический хирургический доступ для FAI. Несмотря на это, больший объем подвздошной капсулы благоприятно ассоциировался с большей антеторсией бедренной кости [30]. Причина этого, вероятно, связана с отбором пациентов, когда сравниваются нестабильные и стабильные пограничные бедра; анатомическая разница в данном исследовании минимальна [30].

Есть некоторые аспекты подвздошной капсулы, которые еще не полностью изучены и требуют дальнейшей работы.Во-первых, не было исследований, в которых бы проводилось прямое сравнение между последующей гипертрофией lliocapsularis и клиническим исходом после операции на бедре. Если гипертрофия lliocapsularis доказана как плохой прогностический фактор до операции у пациентов, перенесших артроскопическую операцию, то гипертрофия, выявленная на МРТ, может быть дополнением к рекомендации остеотомии вертлужной впадины, а не артроскопической операции. Во-вторых, помимо соотношения подвздошной и прямой мышцы бедра, показанного в этом обзоре в качестве оценки нестабильности тазобедренного сустава, недавние исследования показали, что феморо-эпифизарный индекс вертлужной впадины или лабральная длина могут быть плохим прогностическим фактором для последующей артроскопии тазобедренного сустава [24, 32, 33].Эти находки часто указывают на множественные поражения. Однако прогностическая ценность этих результатов в отношении неблагоприятных исходов после артроскопии тазобедренного сустава плохо изучена. Безусловно, необходимы дальнейшие сравнительные исследования для определения независимых факторов, подтверждающих нестабильность тазобедренного сустава, и прогностических факторов, ведущих к худшим результатам после артроскопии тазобедренного сустава. Наконец, Domb и др. . утверждал, что гипертрофия подвздошно-капсульной мышцы может быть причиной уникальной травмы передней лабральной мышцы на 3-х часах, наблюдаемой в его исследовании [34].Предполагается, что отчетливое положение этого поражения не связано с FAI или дисплазией из-за его фокального положения; эти состояния обычно приводят к поражениям в передневерхней области верхней губы. Гиперактивность или гипертрофия подвздошно-капсульной мышцы может обеспечивать сдвигающее усилие, приводящее к повторяющимся тракционным травмам в этой фокальной области переднего капсуло-лабрального комплекса [34]. Это говорит о том, что дисплазия тазобедренного сустава и связанная с этим гипертрофия подвздошной капсулы могут привести к дальнейшим патологическим обстоятельствам, помимо прямых последствий дисплазии.

Ограничения

У этого исследования есть несколько ограничений. Большинство рассмотренных нами исследований были сериями случаев по дизайну, что ограничивало средний уровень доказательности. Учитывая ограниченность данных, разбивка по полу не может быть предоставлена. Таким образом, мы не могли сделать вывод, есть ли различия между полами. Кроме того, бессимптомные участники наших рассмотренных исследований могут уже иметь достаточную стабильность, обеспечиваемую пассивными структурами, что ограничивает необходимость активного участия подвздошной кишки в стабильности тазобедренного сустава.Чтобы оценить, способствует ли активность iliocapsularis стабильности суставов при патологии, необходимо дальнейшее исследование в популяциях с дисплазией тазобедренного сустава или FAI. Мы бы порекомендовали провести дальнейшие исследования, чтобы изучить это. Кроме того, критерии поиска были ограничены исследованиями баз данных Embase, PubMed (Medline) и Кокрановской библиотеки, которые были опубликованы на английском языке. Следовательно, в текущем исследовании может быть возможная систематическая ошибка отбора.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В текущем обзорном обзоре описывается соответствующая анатомия, возможные роли, а также клиническое значение подвздошно-капсульной мышцы.Хотя существует множество теорий о происхождении подвздошной капсулы, все согласны с тем, что нижняя граница AIIS — это то место, откуда происходит мышца. Подвздошно-капсульная мышца имеет наиболее значительный вклад в переднемедиальную капсулу, и, по-видимому, прикрепление лежит чуть дистальнее малого вертела. Мышца действует как динамический стабилизатор, стягивая переднюю капсулу тазобедренного сустава, подразумевая, что она может быть гипертрофированной при диспластических или нестабильных бедрах. Определение размера подвздошной капсулы может быть полезно у пациентов с симптомами с патологией двойного бедра, которые обладают признаками как пограничной дисплазии тазобедренного сустава, так и тонких деформаций кулачкового типа.Хотя дальнейшие исследования необходимы, это исследование поможет врачам понять клиническую важность подвздошной капсулы.

НАЛИЧИЕ ДАННЫХ

Данные, лежащие в основе этой статьи, доступны в статье и в дополнительных материалах к ней.

БЛАГОДАРНОСТИ

Не объявлено.

ФИНАНСИРОВАНИЕ

Не объявлено.

ЗАЯВЛЕНИЕ О КОНФЛИКТЕ ИНТЕРЕСОВ

Викас Хандуджа; Избранный президент — British Hip Society, бывший председатель и попечитель NAHR, председатель — Комитет по артроскопии тазобедренного сустава ESSKA, председатель — Образовательная академия SICOT и консультант по вопросам образования Smith and Nephew and Arthrex.

ССЫЛКИ

Ward

WT

Fleisch

ID

Ganz

R

Анатомия подвздошно-капсульной мышцы. Актуальность в хирургии тазобедренного сустава

Clin Orthop Relat Res

2000

374

278

85

Cruveilhier

J

Traité D’anatomie Descriptive

Париж

Ancienne Maison Béchet Jeune

1843

130

1

Ganz

R

Klaue

K

Vinh

TS

Новая периацетабулярная остеотомия для лечения дисплазии тазобедренного сустава. Методика и предварительные результаты

Clin Orthop Relat Res

1988

232

26

36

Dora

C

Houweling

M

Koch

P

Поражение подвздошно-поясничной мышцы после тотального эндопротезирования тазобедренного сустава: результаты неоперативного лечения, тенотомии или ревизии вертлужной впадины

J Bone Joint Surg Br

2007

89

1031

5

Беди

A

Galano

G

Walsh

C

Капсульное ведение при артроскопии тазобедренного сустава: от импинджмента бедренной кости до нестабильности

Артроскопия

2011

27

1720

31

Кэмп

CL

Рирдон

PJ

Леви

BA

Создание и закрытие Т-капсулотомии для улучшения визуализации во время артроскопического лечения бедренно-ацетабулярного импинджмента

Arthrosc Tech

2015

4

e731

5

Levac

D

Colquhoun

H

O’Brien

KK

Предварительные исследования: развитие методологии

Реализация Sci

2010

5

Арксей

H

O’Malley

L

Предварительные исследования: к методологической основе

Int J Soc Res Methodol

2005

8

19

32

Pham

MT

Rajic

A

Greig

JD

Обзорный обзор обзорных обзоров: продвижение подхода и повышение согласованности

Res Synth Methods

2014

5

371

85

Liberati

A

Altman

DG

Tetzlaff

J

Заявление PRISMA для сообщения о систематических обзорах и метаанализах исследований, оценивающих медицинские вмешательства: объяснение и уточнение

Ann Intern Med

2009

151

W65

94

Howick

J

Chalmers

I

Glasziou

P

Оксфордский центр доказательной медицины (OCEBM) уровни доказательности

Das

N

Singh

B

Iliacus minor; отчет

Инд Мед Газ

1950

85

Elvan

O

Aktekin

M

Sengezer

E

Мышца Iliocapsularis в плоде человека

SRA

Хирургическая и радиологическая анатомия

2019

Philippon

MJ

Michalski

MP

Campbell

KJ

Анатомическое исследование вертлужной впадины с клиническими приложениями для артроскопии тазобедренного сустава

J Bone Joint Surg Am

2014

96

1673

82

Уолтерс

BL

Cooper

JH

Rodriguez

JA

Новые открытия в анатомии капсулы бедра: размеры капсульной толщины и перикапсулярные вклады

Артроскопия

2014

30

1235

45

Цуцуми

M

Nimura

A

Honda

E

Анатомическое исследование места прикрепления передне-верхней капсулы на вертлужной впадине

J Bone Joint Surg Am

2019

101

1554

62

Cooper

HJ

Walters

BL

Rodriguez

JA

Анатомия тазобедренной капсулы и перикапсулярных структур: трупное исследование

Clin Anat (Нью-Йорк, Нью-Йорк)

2015

28

665

71

Babst

D

Steppacher

SD

Ganz

R

Подвздошно-капсулярная мышца: важный стабилизатор бедра при дисплазии

Clin Orthop Relat Res

2011

469

1728

34

Лоуренсон

P

Grimaldi

A

Crossley

K

Iliocapsularis: техническое применение тонкопроволочной электромиографии и направленное действие во время максимальных произвольных изометрических сокращений

Походка

2017

54

300

3

Лоуренсон

P

Hodges

P

Crossley

K

Влияние измененной длины шага на подвздошно-капсулярную и перикапсулярную мышцы передней поверхности бедра: электромиографическое исследование при бессимптомной походке

Походка

2019

71

26

31

Simonsen

EB

Cappelen

KL

Skorini

R

Пояснения, относящиеся к сгибающему моменту тазобедренного сустава во время фазы опоры при ходьбе

J Appl Biomech

2012

28

542

50

Накано

N

Khanduja

V

Фемороацетабулярный импинджмент: прошлое, текущие противоречия и перспективы на будущее

Phys Sportsmed

2018

46

270

2

Sohatee

MA

Ali

M

Khanduja

V

Предотвращает ли операция по сохранению бедра артропластику? Количественная оценка степени конверсии в артропластику после операции по сохранению тазобедренного сустава

J Hip Preserv Surg

2020

7

168

82

Курода

Y

Сайто

M

Сунил Кумар

KH

Артроскопия тазобедренного сустава и пограничная дисплазия развития тазобедренного сустава: систематический обзор

Артроскопия

2020

36

2550

67 e1

Hatakeyama

A

Utsunomiya

H

Nishikino

S

Предикторы неблагоприятного клинического исхода после артроскопической сохранения лабральной губы, капсулярной складки и кам-остеопластики при пограничной дисплазии тазобедренного сустава

Am J Sports Med

2018

46

135

43

Имам

S

Khanduja

V

Современные концепции диагностики и лечения бедренно-ацетабулярного импинджмента

Int Orthop

2011

35

1427

35

Leunig

M

Podeszwa

D

Beck

M

Магнитно-резонансная артрография нарушений губ в бедрах с дисплазией и импинджментом

Clin Orthop Relat Res

2004

418

74

80

Степпахер

SD

Tannast

M

Werlen

S

Морфология бедренной кости различается при недостаточном и избыточном покрытии вертлужной впадины

Clin Orthop Relat Res

2008

466

782

90

Haefeli

PC

Steppacher

SD

Babst

D

Повышенное соотношение подвздошно-капсулярной и прямой мышцы бедра указывает на нестабильность пограничных тазобедренных суставов

Clin Orthop Relat Res

2015

473

3725

34

Wyatt

M

Weidner

J

Pfluger

D

Индекс бедренно-эпифизарной вертлужной впадины (FEAR): новое измерение, связанное с нестабильностью при пограничной дисплазии тазобедренного сустава?

Clin Orthop Relat Res

2017

475

861

9

Swarup

I

Zaltz

I

Robustelli

S

Результаты периацетабулярной остеотомии при пограничной дисплазии тазобедренного сустава у пациентов подросткового возраста

J Hip Preserv Surg

2020

7

249

55

Kuroda

Y

Saito

M

Cinar

EN

Факторы риска, связанные с пациентом, связанные с менее благоприятными исходами после артроскопии тазобедренного сустава

Костный сустав J

2020

102-Б

822

31

Каменага

T

Хашимото

S

Hayashi

S

Большая вертлужная губа связана с дисплазией тазобедренного сустава, несоответствием суставов и клиническими симптомами

Артроскопия

2020

36

2446

53

Domb

BG

Shindle

MK

McArthur

B

Поражение подвздошно-поясничной мышцы: недавно выявленная причина патологии лабральной мышцы бедра

HSS J

2011

7

145

50

СТРАТЕГИЯ ПОИСКА

© Автор (ы) 2021. Опубликовано Oxford University Press.

Потребление кисломолочных продуктов и риск рака — Чжан — 2019 — Международный журнал рака

Введение

Рак — основная причина смерти как в более, так и в менее экономически развитых странах; ожидается, что это бремя будет расти во всем мире из-за роста и старения населения, особенно в менее развитых странах, в которых проживает около 82% населения мира.1 Хотя генетическая предрасположенность влияет на риск рака, большая часть вариабельности рака риск среди популяций и отдельных лиц обусловлен факторами, которые не передаются по наследству.2 Такое поведение, как здоровое питание, может существенно снизить риск развития, 3 или смерти от рака на протяжении всей жизни.4, 5 Существенную долю мирового бремени рака можно предотвратить за счет широкого применения существующих знаний о борьбе с раком, включая здоровые режимы питания.1

Известно, что ферментированные молочные продукты богаты питательными веществами и содержат пробиотики, 6 которые представлены богатым кальцием источником высококачественного белка, биоактивными молекулами, витаминами и другими компонентами, доступность которых повышается благодаря процессу ферментации.7 Многие ферментированные продукты также содержат живые микроорганизмы, служащие пробиотиками. 8 Среди пробиотиков преобладают Lactobacillus и Bifidobacterium . Они предлагают хозяину широкий спектр полезных для здоровья свойств, включая уменьшение патологических изменений, стимуляцию иммунитета слизистых оболочек, взаимодействие с медиаторами воспаления, среди прочего9, и укрепляют иммунную систему.10, 11 Пробиотики безопасно используются в пищевых и молочных продуктах для употребления в пищу. более ста лет.12 В последнее время растет интерес к их использованию для предотвращения, смягчения или лечения конкретных заболеваний.13 Связь риска, связанного с раком, с потреблением ферментированных молочных продуктов уже широко изучена.14-74 Однако результаты остаются противоречивыми.

Учитывая, что одно исследование могло быть недостаточно мощным для выявления общих эффектов, количественный синтез накопленных данных из различных исследований был сочтен важным для получения доказательств связи потребления ферментированных молочных продуктов с риском рака.Итак, мы провели этот мета-анализ всех опубликованных исследований, чтобы оценить общий риск рака при употреблении ферментированных молочных продуктов и количественно оценить неоднородность между отдельными исследованиями, а также изучить наличие потенциальной систематической ошибки публикации.

Методы

Критерии поиска и включения в публикацию

Мы провели поиск в базах данных PubMed, Embase и CNKI (Китайская национальная инфраструктура знаний) по всем статьям за период публикации с 1980 по 2018 год о связи между потреблением ферментированных молочных продуктов и риском рака (последний поиск был обновлен 2 июля 2018 года).В этом поиске использовались следующие термины: «ферментированный продукт, сыр, или ферментированное молоко, или кисломолочный продукт, или йогурт, или молочнокислые бактерии», и «рак». Ссылки, цитируемые в исследовательских статьях, также были отсканированы для определения соответствующих публикаций. Объединение поисков привело к получению 1504 рефератов (вспомогательная информация, рис. 1). Еще 50 исследований были выявлены с помощью обзорных статей и метаанализа, всего 1476 исследований были отобраны после удаления дубликатов записей.После просмотра заголовков и аннотаций 138 были извлечены для более детальной оценки.

Мы оценили подходящие исследования, если были выполнены все последующие условия: (1) оценка связи потребления йогурта или сыра и риска рака; (2) диета обычно оценивалась с помощью опросника по частоте приема пищи; (3) включение достаточного количества данных или данных, которые могут быть получены из исследования или вспомогательных информационных материалов для расчета OR и 95% доверительных интервалов; (4) публикация была когортным исследованием или исследованием случай-контроль; и (5) исследование было опубликовано на английском языке.

Извлечение данных

Два автора (Куй Чжан и Хао Дай) независимо проанализировали и извлекли необходимые данные. Разногласия разрешались путем обсуждения между авторами для достижения консенсуса. Публикации прочитал Куй Чжан, чтобы проверить извлечение исходных данных. Последующая информация была записана для каждого исследования: первый автор, год публикации, регион, тип исследования, период последующего наблюдения, тип рака, тип молочных продуктов, пол, оценка питания, количество случаев, количество контролей (все данные были показано в вспомогательной информационной таблице 1).

Статистический анализ

Отношение шансов (OR), соответствующее 95% доверительному интервалу (95% ДИ), использовалось для оценки связи между потреблением ферментированных молочных продуктов и риском рака. Чтобы свести к минимуму влияние ошибок отзыва и отбора, которые возникают в исследованиях случай – контроль, мы провели стратифицированный анализ для оценки связи во всех когортных исследованиях. В дополнение к приведенным выше сравнениям мы также выполнили анализы, стратифицированные по типу молочных продуктов и типу рака.Статистическая неоднородность исследований оценивалась с помощью Q -теста и I ² статистики.75 Если не было очевидной неоднородности, для оценки резюме OR76; в противном случае использовалась модель случайных эффектов (метод DerSimonian и Laird ).77 Наконец, модель случайных эффектов использовалась для сравнения потребления или отсутствия ферментированных молочных продуктов. Чтобы изучить источники неоднородности в исследованиях, мы провели логистический мета-регрессионный анализ.Мы изучили характеристики после исследования: год публикации, регион, тип исследования, период наблюдения, тип рака и тип молочных продуктов, количество случаев, количество контрольных случаев, заболеваемость в случаях и заболеваемость в контрольной группе. Систематическая ошибка публикации оценивалась с помощью воронкообразного графика и метода ранговой корреляции Бегга.78 Статистический анализ проводился с помощью программного обеспечения STATA 12.0 (Stata Corp., College Station, TX).

Результаты

Характеристика учебных заведений

Из 1476 наименований и рефератов было просмотрено, 138 были извлечены для более детальной оценки.Из 77 исключенных исследований 18 статей были обзорами, 55 статей не содержали ничего о потреблении ферментированных молочных продуктов, а 4 статьи не содержали контрольных выборок (показаны на вспомогательной информации на рис. 1). Наконец, 61 исследование, включающее 111 сравнений, соответствовало критериям включения в наше исследование, 14–74 с 1 962 774 участниками и 38 358 случаями рака. Среди них было включено 19 проспективных когортных исследований с 24 229 случаями и 1 905 296 участниками. Подробная информация, включая первого автора, год публикации, регион, тип исследования, период наблюдения, тип рака, тип молочных продуктов, пол, оценку питания, количество случаев, количество контрольных образцов в выбранных исследованиях, были перечислены в вспомогательной информационной таблице 1.

Количественный синтез

В целом, в когортных исследованиях (см. Таблицу 1 и Рис. 1) было обнаружено статистическое свидетельство значительного снижения риска рака, связанного с потреблением ферментированных молочных продуктов (OR = 0,86, 95% CI = 0,80–0,92). Как показано в Таблице 1 и на Рисунке 2, потребление йогурта значительно снизило риск рака в общем сравнении (OR = 0,87, 95% CI = 0,80–0,95) и в когортных исследованиях (OR = 0.81, 95% ДИ = 0,74–0,88).

• Значения, выделенные жирным шрифтом, указывают на значительную разницу на уровне 5%.
• 1 Количество сравнений.
• 2 p значение Q — тест на неоднородность.

Как показано в таблице 1, рисунках 3 и 4, с точки зрения анализа подгрупп по типу рака, потребление ферментированных молочных продуктов значительно снизило риск рака мочевого пузыря, колоректального рака и рака пищевода (OR = 0,79, 95% CI = 0,68–0,91 для мочевого пузыря). рак, OR = 0,88, 95% ДИ = 0,84–0,93 для колоректального рака и OR = 0,64, 95% ДИ = 0,54–0,77 для рака пищевода). И наоборот, потребление ферментированных молочных продуктов значительно увеличивает риск рака простаты и почек (OR = 1.17, 95% ДИ = 1,06–1,28 для рака простаты и OR = 1,31, 95% ДИ = 1,17–1,46 для рака почек). В стратифицированном анализе было обнаружено, что значительное снижение риска колоректального рака связано с употреблением сыра (OR = 0,93, 95% CI = 0,87–0,99). Потребление йогурта было значимо с уменьшением риска рака мочевого пузыря и колоректального рака (OR = 0,68, 95% CI = 0,62–0,75 для рака мочевого пузыря и OR = 0,83, 95% CI = 0,79–0,88 для колоректального рака). Напротив, потребление йогурта значительно увеличивало риск рака яичников (OR = 1.25, 95% ДИ = 1,09–1,43).

Оценка неоднородности

Между исследованиями наблюдалась неоднородность в общих сравнениях ( p _{гетерогенность} < 0.001, I ² = 85,4%, тау ² = 0,0721). Чтобы изучить источники гетерогенности в исследованиях, мы проводим стратифицированный анализ по типам исследований, между исследованиями наблюдались высокие уровни гетерогенности ( I ² = 78,0% для когортных исследований и I ² = 85,9% для исследований случай-контроль). Кроме того, стратифицированный анализ проводился по типу рака, неоднородность была несогласованной ( I ² = 17.8% для колоректального рака, I ² = 0% для рака пищевода, I ² = 74,2% для рака мочевого пузыря, I ² = 91,7% для рака легких , I ² = 86,6% для рака яичников, I ² = 17,3% для рака простаты и I ² = 0% для рака почки). Наконец, логистический мета-регрессионный анализ показал, что заболеваемость в случаях и заболеваемость в контрольной группе могут существенно повлиять на исходную неоднородность.

Анализ чувствительности

Влияние одного исследования на общую оценку метаанализа было изучено путем исключения одного исследования за раз, и отсутствие какого-либо исследования не имело существенного значения, что указывает на то, что наши результаты были статистически надежными.

Предвзятость публикации

Тест Бегга был проведен для оценки предвзятости публикации выбранных литературных источников. Подтверждающая информация На рисунке 2 показан график воронки, на котором изучается потребление ферментированных молочных продуктов и риск рака, включенные в метаанализ.Никаких доказательств систематической ошибки публикации в нашем исследовании не наблюдалось ( p = 0,937).

Обсуждение

Рак представляет собой серьезную проблему для общественного здравоохранения из-за значительной заболеваемости и смертности и огромного влияния на качество жизни пострадавших людей. Человеческое тело содержит огромное количество микробиоты, которая влияет на восприимчивость к раку, микробиота может изменять восприимчивость и прогрессирование рака с помощью различных механизмов, таких как модуляция воспаления, индукция повреждения ДНК и выработка метаболитов, участвующих в онкогенезе или подавлении опухоли.79 Пробиотические организмы могут поддерживать гомеостаз кишечника и оказывать потенциальное противоопухолевое действие. Streptococcus thermophilus и Lactobacillus delbrueckii subsp. bulgaricus — две молочнокислые бактерии, традиционно используемые для производства йогурта из молока путем преобразования глюкозы в пировиноградную кислоту, а затем в молочную кислоту; было показано, что они эффективны в предотвращении инициации канцерогенеза и способны стимулировать иммунную систему.61 Помимо прямого действия пробиотиков на улучшение микробиоты кишечника хозяина, пробиотики обладают потенциально благоприятным воздействием на профилактику и лечение рака.К ним относятся модуляция микробиоты, иммунная модуляция, снижение бактериальной транслокации, усиление барьерной функции кишечника, противовоспалительная и антипатогенная активность, с эффектами на уменьшение образования опухолей и метастазирования.80-83 Благоприятные эффекты пробиотиков часто являются видоспецифичными или даже штаммоспецифичными. , что означает, что штамм против одного типа рака может не оказывать положительного эффекта против других типов рака.84 Недавнее исследование показало, что терапевтическое кормление только пробиотиками способно опосредовать эффективность анти-PD-L1, изменяя активность дендритных клеток, которая усиливает CD8. ⁺ Т-клеточные ответы даже на искоренение опухолей.85

Точно так же кисломолочные продукты являются важным источником кальция в западной диете. Предполагается, что кальций снижает пролиферацию клеток, вызванную дифференцировкой клеток или связыванием токсичных желчных кислот и свободных жирных кислот53. повышенное чувство сытости, подавление кратковременного приема пищи и термогенез, вызванный диетой.86, 87 Более того, сывороточный белок в йогурте быстро переваривается, что приводит к быстрому повышению концентрации аминокислот в плазме 88 и оказывает физиологическое влияние на чувство насыщения или регуляцию уровня глюкозы в крови.89

Предыдущий метаанализ показал, что потребление йогурта может снизить риск рака груди.90 Однако большинство метаанализов не обнаружили защитной связи между потреблением ферментированных молочных продуктов и колоректальным раком, 91 раком пищевода, 92 лимфомой, 93 и яичниками. рак94.В настоящий метаанализ было включено 61 исследование с более чем 1,9 миллиона участников и более 38000 случаев рака. 14-74 В целом, было обнаружено статистическое свидетельство значительного снижения риска рака, связанного с потреблением ферментированных молочных продуктов в когорте. исследованиях, а потребление йогурта было значительно со снижением риска рака в общем сравнении и в когортных исследованиях. Что касается анализа подгрупп по типу рака, потребление ферментированных молочных продуктов значительно снизило риск рака мочевого пузыря, колоректального рака и рака пищевода, и обратно увеличило риск рака простаты и рака почек.В стратифицированном анализе было обнаружено, что потребление сыра связано со значительным снижением риска колоректального рака. Потребление йогурта значительно снизило риск рака мочевого пузыря и рака прямой кишки. Однако наши результаты показали, что потребление ферментированных молочных продуктов было обратно пропорционально увеличению риска рака простаты и почек, а потребление йогурта, наоборот, увеличивало риск рака яичников. Возможный механизм не был ясен, и необходимо предпринять дальнейшие усилия для выявления механизма и подтверждения этих выводов.

Согласно отчету 2002 года, опубликованному совместно Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) и Продовольственной и сельскохозяйственной организацией Объединенных Наций (ФАО), пробиотики теоретически могут вызывать четыре типа побочных эффектов: системные инфекции, вредная метаболическая активность, чрезмерная иммунная стимуляция у восприимчивых людей, перенос генов и побочные эффекты со стороны желудочно-кишечного тракта. Следовательно, необходимы дополнительные исследования, чтобы правильно описать частоту и тяжесть побочных эффектов, связанных с пробиотиками.

Следует учитывать некоторые ограничения нашего исследования. Хотя мы не наблюдали значительной систематической ошибки публикации, систематическая ошибка публикации возможна в любом метаанализе. Более того, исходные данные были получены для расчета OR и 95% доверительных интервалов, которые могут не учитывать некоторые ценные исследования и игнорировать потенциальные скорректированные факторы риска. Наконец, из-за отсутствия единого порогового значения для потребления ферментированных молочных продуктов в включенных исследованиях мы сравнивали только потребление ферментированных молочных продуктов или нет.

В заключение, наш мета-анализ показал, что потребление ферментированных молочных продуктов было связано с общим снижением риска рака. Более того, ассоциации были разными для конкретных типов рака. В частности, потребление йогурта было связано со снижением риска рака мочевого пузыря и колоректального рака, но увеличивало риск рака простаты и рака почек. Дальнейшие исследования, оценивающие функциональный эффект и побочные эффекты, могут в конечном итоге дать лучшее и всестороннее понимание.

ЖК рф — это прямой способ управления многоквартирным домом. Прямое управление домом

При выборе метода управления многоквартирным домом хозяева преследуют единственную цель: комфортное проживание при оптимальных затратах.

Почему арендаторы все больше сосредотачиваются на прямом управлении, а не на назначении менеджера?

Непосредственное управление многоквартирным домом заключается в том, что собственники или вовлеченные лица осуществляют согласованные действия, направленные на обеспечение комфорта и безопасности жильцов.

Арт. 164 Жилищного кодекса РФ гласит, что основанием для заключения договоров с аналогичным способом управления многоквартирным домом является решение собственников квартир принято на общем собрании.

Жители должны самостоятельно заботиться о своих отношениях с коммунальными предприятиями (подача и отвод горячей и холодной воды, электричества, газа, отопления и т. Д.).

Использование электронной формы документа предполагает, что гражданин разместит договор в соответствующей системе.

Последние изменения

Последнее изменение в жилищное законодательство внесено, согласно которому управляющая компания только несет частичную ответственность за некачественно оказанные услуги .

Новая редакция ст. 157 ТК РФ говорит, что наличие доказательств невозможности исправить ситуацию позволяет уклоняться от ответственности. Проще говоря, с ржавой водой, так как никто ничего не делал и делать не будет.

Просмотры

Отсутствие посредников в управлении многоквартирным домом означает, что арендаторов будут привлечены самостоятельно :

Для принятия решения по тому или иному вопросу жители должны организовать коллективное собрание … Голосование может быть как заочным, так и очным. Таким же образом можно назначить попечителя, в обязанности которого входит представление интересов большинства проживающих в доме.

В соответствии с законодательством РФ в состав могут входить 1 жилой дом, несколько зданий или целый квартал. Эта форма правления требует, чтобы решения принимались на коллективных собраниях под председательством председателя правления.

А текущий ремонт разрешается проводить как самостоятельно, так и при заключении трудовых договоров с соответствующими бригадами или подрядчиками.

Жилищный кооператив — еще одна форма управления многоквартирным домом. Организация является независимым юридическим лицом, состоящим из председателя и владельцев собственности.

Среди особенностей такого управления можно выделить :

• разрешение или запрет на аренду помещений общего пользования;
• индивидуальных правил подсчета голосов;
Нормативные правовые акты
• не содержат сведений о порядке такого управления, то есть жилищный кооператив может их придумать и включить в Устав.

Согласно российскому законодательству, собственники квартир могут самостоятельно выбирать и изменять способ управления домом, в котором они проживают. Но, если они так и не смогли прийти к консенсусу в течение 1 года, то вместо них это сделает местная власть через открытый конкурс.

Что это такое

Прямое управление — это способ обеспечить комфортное проживание в многоквартирном доме.

Это событие преследует следующих целей :

Любое важное или глобальное решение должно быть принято на общем собрании арендаторов.Результаты заносятся в протокол, который подписывается каждым владельцем.

Для повышения эффективности можно создать специальный совет , который будет выполнять определенные функции:

• подготовка общих собраний;
• контролируют исполнение принятых решений;
• представляет владельцам результат проделанной работы.

Председатель и члены совета могут быть только собственниками жилья в многоквартирном доме.

Преимущества и недостатки

Прямое управление включает следующих преимуществ :

1. Возможность самостоятельно решать, что делать со своей недвижимостью.Другие формы предполагают, что вопросы проведения ремонтных работ, распределения средств и многие другие решаются контролирующей организацией.
2. Наличие правовых оснований для отказа от коммунального ресурса.
3. Индивидуальная ответственность за взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями. То есть, если кто-то из собственников по каким-то причинам не в состоянии оплатить расходы на коммунальную квартиру, то отключение водогазового или теплоснабжения коснется его.
4. Экономия на управлении, поскольку владельцы квартир не должны платить управляющим компаниям или кооперативам.

Несмотря на большое количество положительных качеств, не обошлось и без недостатков … Жителям дома, выбравшим прямое управление, приходится самостоятельно справляться:

Организация работы

Начало работы по системе непосредственного управления многоквартирным домом предполагает последовательное выполнение следующих действий :

Чтобы заключить прямой договор , необходимо подготовить:

• протокол, в котором фиксируется желание жителей перейти на прямое управление;
• протокол, содержащий сведения о лице, ответственном за ведение переговоров с обслуживающими организациями;
• технический паспорт дома;
• заявление-обращение к руководителю организации с просьбой о заключении прямого договора;
• доверенности, заверенные нотариально.

Та же процедура применяется к регистрации любых других услуг, необходимых для обслуживания или ремонта дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов и т. Д.). При этом, если дом небольшой — количество квартир не превышает 12, то арендаторам не требуется пользоваться услугами подрядчика. Но, если это уже произошло, то оплата услуг ложится на плечи собственников в равных долях.

Порядок и контроль финансирования

При непосредственном управлении многоквартирным домом домовладельцы самостоятельно заключают договоры с каждым из подрядчиков и ресурсоснабжающих компаний.

Индивидуальные договоры исключают возможность коллективной ответственности. При этом никто не несет ответственности за израсходованные коммунальные услуги.

Распределение накопленных финансовых ресурсов осуществляется собственниками. Также они выбирают подрядчиков, следят за добросовестностью выполнения работ, соблюдением сроков и т. Д.

Хорошая новость в том, что с финансами все очень прозрачно. Минусы иногда проявляются в непоследовательности принимаемых решений.

Преимущества и недостатки прямого управления многоквартирным домом описаны в следующем видео:

Жилой дом (далее — МКД) — дом, разделенный на определенное количество квартир. Это здание, оборудованное сложными инженерными коммуникациями, за состоянием которых необходимо постоянно следить. Существует разные виды управления: ТСЖ, кооператив и другие. Домовладельцы выбирают, кому доверить столь важное дело. Рассмотрим нюансы непосредственного управления многоквартирным домом.

ICM — это структура, с которой нелегко работать. Каждая из форм ведения домашнего хозяйства, включая непосредственное управление многоквартирным домом, имеет явные плюсы и минусы и отличительные особенности. При выборе подходящего варианта нужно учитывать интересы всех владельцев жилого помещения. Важно знать достоинства и недостатки.

Чаще всего собственники квартир организуют ТСЖ или делегируют полномочия управляющей компании (далее — УК).В первом варианте на общем собрании жильцов выбирается управление, которое наделено функциями управления домом. Во втором случае обслуживанием здания занимается управляющая компания, которая получает за это плату.

Выбор формы управления домом зависит не только от благосостояния жителей, но и от размера платежей за коммунальные услуги.

Под непосредственным управлением МКД понимаются самостоятельные действия всех собственников жилья по организации ремонта мест общего пользования, содержания совместного имущества, заключения договоров с организациями.Прямая самоорганизация имеет характерные особенности:

1. Коммунальные платежи оплачиваются напрямую поставщику, без участия посредников. Каждый собственник помещения обязан самостоятельно заключать договоры на получение коммунальных услуг.
2. Договоры на выполнение работ по ремонту подъездов, подвалов, прилегающей территории заключаются на общем собрании большинством голосов.
3. Вам не потребуются дополнительные ежемесячные расходы на содержание ТСЖ или Великобритании.
4. Прозрачный учет, сводящий к минимуму риск злоупотреблений и краж. Вся финансовая информация открыта для владельцев.
5. Управленческие функции группа активистов выполняет бесплатно.
6. Поставщики ресурсов и услуг действуют на основании подписанных договоров.
7. Есть обязательная плата за основные услуги. Возникшая задолженность может быть взыскана через суд.

Если в МКД есть помещения, которые сдаются в аренду по договоренности социального найма, работники муниципалитета должны участвовать в общих собраниях.

Регламент

Особенности прямого метода управления многоквартирным домом закреплены в Жилищном кодексе (далее — ЖК), а именно в статье 164.

При таком способе организации домашнего хозяйства следует руководствоваться следующими актами:

1. Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 об утверждении основного перечня услуг и работ.

1. Указанным актом также утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ.Документ содержит критерии определения необходимых действий, описание того, как определять их периодичность, обязанности ответственных лиц.
2. Постановление Правительства № 416 (15.05.2013) об утверждении Правил прямого управления.

Кроме того, в ст. 161 ЖК перечисляет все формы управления многоквартирным домом. В пункте 1 части 2 настоящей статьи отмечается, что в случае многоквартирного дома размером до 30 квартир домовладельцы должны выбрать метод прямого управления.

Преимущества и недостатки

Когда многоэтажка находится в ведении определенной организации, она контролирует инженерные сооружения, отвечает за ввод сумм за все услуги. В список обязанностей управляющей компании входит ведение всей документации, информирование граждан об изменении тарифов и рассылка уведомлений. Но с прямым методом контроля ICM ситуация иная. Перечислим достоинства этого варианта:

1. Право решать, куда потратить собранные деньги.Если домом управляет управляющая компания, она тратит средства, предусмотренные договором.

1. Вы можете отказаться от определенных коммунальных услуг.
2. Вопросы по благоустройству, реорганизации решаются собственниками жилья коллективно.
3. За возникшие долги за квартиру каждый из собственников, проживающих в МКД, несет индивидуальную ответственность. В случае неоплаты коммунальных услуг ограничения на оказание услуг коснутся только недобросовестного должника.
4. Нет необходимости вносить деньги для оплаты деятельности управляющей организации. Эти функции владельцы квартир выполняют бесплатно.
5. Если в случае ТСЖ или управляющей компании собранные платежи необходимо разделить (для коммунальной квартиры, нужды дома), то для прямой формы самоорганизации характерно заключение прямого договора с каждая компания, снабжающая дом ресурсами.

Когда многоэтажным домом управляет определенная компания, она несет ответственность за оплату всех услуг.

Выбирая прямой метод управления, следует руководствоваться не только преимуществами, но и осознавать недостатки. Минусы следующие:

1. Необходимо найти альтруиста из числа домовладельцев дома, который возьмет на себя ответственность и решит проблемы МКД, документов, договоров.

1. Вам придется самостоятельно организовать работы по благоустройству, ремонту.
2. Возможны разногласия по поводу распределения собранных средств.
3. Вы не можете получить муниципальное финансирование на реализацию социальных проектов. Например, вам придется соорудить пандус или оборудовать детскую зону за свой счет.
4. Дом не может претендовать на средства, выделенные городскими властями на ремонт.
5. Вам придется решать проблемы с недобросовестными подрядчиками, судиться придется самостоятельно.
6. Мероприятия по благоустройству, ремонту общего имущества и повышению комфорта являются добровольными.Если арендаторы решат установить видеодомофон или видеонаблюдение, несогласных нельзя принуждать к участию в финансировании этого мероприятия.

Из анализа преимуществ и недостатков можно сделать вывод, что прямое управление МКД подходит не для каждого здания. Такой вариант будет оптимальным для дома с небольшим количеством квартир, с хорошими отношениями между соседями.

Важно, чтобы у каждого домовладельца было стабильное финансовое положение… При невыполнении этих условий граждане рискуют столкнуться с множеством проблем: от невозможности прийти к единому мнению до судебных разбирательств в случае возникновения задолженности.

Порядок перехода на прямое управление МКД

Только изучив все положительные и отрицательные стороны, проведя комплексный анализ, жители должны сделать осознанный выбор. Если сделано в пользу такого способа управления многоквартирным домом, как прямое управление, следует ознакомиться с порядком перехода на этот вариант.

Основная задача — организовать всех собственников жилья, убедить их в необходимости участвовать в обустройстве общего имущества. Процедура перехода на прямое управление довольно проста. Проходит в 3 этапа. Рассмотрим алгоритм действий.

Данный метод управления предусматривает самостоятельное заключение договоров с обслуживающими организациями.

Создание инициативной группы

Первый шаг — найти активных граждан, готовых тратить свое время на общее дело.Чтобы в дальнейшем разногласий было меньше, желательно отбирать делегатов с каждого входа. Чем больше будет единомышленников, тем лучше. Важно найти энтузиастов, готовых взять на себя все организационные сложности.

Задача активистов на первом этапе — написать список граждан, проживающих в доме, уведомить их о нововведении. Необходимо объяснить все преимущества прямого управления, остановиться на отрицательных моментах. Группа инициаторов согласовывает дату, время и место проведения общего собрания.Эта информация должна быть сообщена каждому домовладельцу. Уведомление должно включать список вопросов для обсуждения.

Проведение собрания

Решение о переходе на прямое управление принимают домовладельцы. Разрешается проводить не только очное собрание, но и заочное голосование.

На традиционном собрании инициативная группа выбирает место для его проведения. Это может быть помещение ближайшего клуба, школы (по согласованию с администрацией) или двор.

На очном собрании решение принимается прямым голосованием собственников квартиры. Но люди не всегда откликаются на приглашение посетить мероприятие. Многие не хотят быть активными. Арендаторы помещений равнодушны к нововведениям. В этих условиях выходом из ситуации является заочная встреча.

По заочной форме проголосовать проще. В этом случае составляется анкета или бюллетень. Документ предоставляется каждому арендатору МКД.Как искусство. 45 Жилищного кодекса решение считается принятым, если в голосовании приняло участие более половины собственников квартир.

п. 3 ст. 45 ТК РФ

На таком мероприятии необходимо обсудить следующие вопросы:

1. Выбор опции прямого управления МКД.
2. Выдвижение представителя интересов всех жителей дома, обсуждение, голосование. Выбранный человек будет вести наблюдение за инженерными сооружениями, заключать договоры с организациями, ремонтирующими и обслуживающими здание.
3. Подбор компаний-поставщиков, подписание договоров.

По результатам составляется протокол общего собрания.

Выбор сервисной организации

Договоры на бесперебойное снабжение водой, газом, электроэнергией и теплом должны быть заключены между организациями, оказывающими эти услуги, и каждым из существующих собственников жилых помещений. Это также может сделать уполномоченное лицо при наличии доверенности, заверенной подписью нотариуса.Для заключения договора с обслуживающей организацией необходимы следующие документы:

• протокол, составленный по результатам голосования о переходе на вариант прямого контроля;
Бумага
• , в которой указывается лицо, уполномоченное арендаторами на заключение договора на ремонт и содержание дома;
• доверенности от собственников квартир;
• заявление о заключении договора;
• технический паспорт здания.

Образец протокола общего собрания собственников помещений

Если для обслуживания MKD привлекается подрядчик, расходы оплачиваются сторонами, подписавшими контракт. При проведении некоторых работ, например, уборки, ремонта, жители могут справиться самостоятельно. Но при вывозе мусора или обслуживании инженерных коммуникаций без подрядчика не обойтись. Если договор с сервисной компанией не подписан, прямая самоорганизация отменяется, а за домом закрепляется управляющая компания.

Как происходит распределение обязанностей между жителями

Когда жильцы дома решили самостоятельно организовать все работы по его содержанию, им стоит сосредоточиться на одном из 3-х вариантов распределения обязанностей. Выбор производится следующими способами:

1. Кандидат выдвигается на одного инициативного собственника квартиры, готового представлять интересы остальных жителей дома по нотариально удостоверенной доверенности.

1. Ответственность за организацию всех работ по содержанию, благоустройству и содержанию здания распределяется между всеми собственниками жилых помещений.
2. Выбирается человек, у которого нет своей квартиры в доме.

Экспертное заключение

Миронова Анна Сергеевна

Генеральный юрист. Специалист по семейным делам, гражданскому, уголовному и жилищному праву

Лицам, выполняющим функции самоуправления, полномочия передаются по доверенности от собственников имущества в МКД.Контроль за деятельностью выбранного кандидата осуществляют другие резиденты. Они должны следить за качеством работы, чтобы не нарушались согласованные сроки. Если возникают проблемы, жалобы, они выносятся на общее обсуждение.

Непосредственное управление многоквартирным домом — одна из форм осуществления управленческой деятельности всеми собственниками квартир в многоэтажных домах, характеризующаяся отказом от услуг управляющих компаний или созданием товарищества собственников.Суть этой формы управления заключается в том, что арендаторы сами решают текущие вопросы в отношении своего дома. Однако, как и любая форма, самоуправление имеет свои достоинства, нюансы и недостатки.

Законодательство накладывает определенные обязательства на собственников жилой площади. Сюда входит поддержание в достойном состоянии не только своего имущества, но и общего домашнего имущества. Правильное управление многоэтажным домом в первую очередь необходимо для поддержания порядка в инженерных сооружениях.Выплаты, полученные от собственников жилья, распределяются на:

• создание комфортных условий;
• уборка;
• предотвращение материального ущерба;
• выполнение коммунальных функций и задач;
• реставрационные и ремонтные работы;
• соответствие требованиям МКД (санитарные, пожарные и др.).

Российское жилищное законодательство предоставляет домовладельцам выбор из трех форм управления высотным домом:

• через ассоциацию собственников недвижимости;
• при получении услуг от управляющих организаций;
• прямое (независимое) управление.

Первые две формы характеризуются наличием посредников (ТСН, Великобритания). При самоуправлении собственники напрямую, без участия каких-либо организаций решают вопросы, связанные с домом, в котором они проживают.

Чтобы выбрать ту или иную форму, собственникам необходимо провести собрание, на котором этот вопрос будет решаться голосованием. Решение должно быть отражено в официальном акте — протоколе собрания. Таким же образом вы можете изменить ранее выбранный метод в будущем.Если раньше для того, чтобы вопрос считался решенным, требовалось 2/3 голосов собственников, то теперь достаточно 50% и еще одного голоса.

Отличие прямого управления от других форм

Отличительная черта данной формы выражается в самой ее концепции — собственники имеют право решать все проблемы многоэтажного дома напрямую, минуя различных представителей и посредников. Общая собственность арендаторов находится под прямым контролем собственников.

1. Площади общего пользования (лестницы, лифты, вестибюли и коридоры, кладовые, конструкции мусоропроводов).
2. Фундамент (включая землю под ним) и подвалы.
3. Потолки, дверные и оконные проемы.
4. Чердаки и крыши.
5. Придомовая территория (детские или спортивные площадки, автостоянки, зоны отдыха жителей).

Любой вопрос относительно содержания вышеуказанных территорий решается собранием собственников. Каждый собственник жилой площади в доме имеет право предложить свой вариант разрешения, который будет вынесен на рассмотрение.Согласовав способ устранения проблемы, владельцы также выбирают одного или нескольких арендаторов, которые уполномочены выполнять заказ. Также может быть выбран исполнитель (например, организация) для выполнения работы. Тогда собственники выступят в роли заказчиков. Заключен договор с подрядчиком.

При решении коммунальных проблем индивидуального жилища собственник помещения лично заключает договор с подрядчиком или поставщиком.

Варианты решения текущих проблем можно выбрать только коллективно, учитывая пожелания всех собственников квартир.Встречи должны проводиться не реже одного раза в год. Есть варианты как очного (собрания), так и заочного (опрос) голосования.

Варианты управления

Для рациональной и эффективной хозяйственной деятельности собственники выбирают один из следующих методов:

• вопросы решаются только коллективно — каждый собственник жилья принимает участие в управлении, все договоренности с подрядчиками и специалистами выполняются. подписано большинством жителей;
• выбор представителя — из числа арендаторов выбирается подходящее лицо, которое в будущем будет представлять интересы всего многоквартирного дома;
• привлечение постороннего — собственники могут нанять поверенного гражданина, не являющегося собственником помещения в доме, он будет выполнять представительские и управленческие функции по доверенности.

Любой выбор жителей оформляется протоколом.

Однако самостоятельное управление возможно только в тех многоквартирных домах, в которых не более 30 квартир (ст. 161 ТК РФ). Наличие большего количества жилищ обязывает собственников заключать договор с органом управления или создавать ТСН (Ж).

Положительные и отрицательные стороны

Если многоквартирный дом соответствует требованиям закона (не более 30 квартир), собственники квартир могут управлять им самостоятельно.Самостоятельное обслуживание дома имеет свои достоинства и недостатки.

Положительные стороны независимость собственников:

1. Стоимость содержания многоэтажного дома существенно снижается из-за отказа от жилищно-коммунальных услуг, а также отсутствия оплаты деятельности посредников.
2. Вопросы решаются оперативно, благодаря заинтересованности владельцев жилья в комфортных условиях.
3. Собственники помещений выступают инициаторами и контролерами.В их интересах качественно и максимально быстро выполнять работы по содержанию многоэтажных домов, поэтому отбираются лучшие исполнители.
4. Средства, полученные от собственников, используются для финансирования содержания конкретного многоквартирного дома.

Отрицательные стороны независимость:

1. Отсутствие контроля за деятельностью собственников и состоянием многоквартирного дома.
2. Если недобросовестные хозяева не выполняют поставленные перед ними задачи и дом приходит в упадок, государственные органы откажут в помощи.
3. Самостоятельное управление многоэтажным домом требует времени от всех жителей, так как требует большого внимания.

Начало перехода к варианту прямого управления зависит только от инициативы самих собственников. Для активных хозяев, готовых тратить собственное время на нужды дома, этот способ является наиболее удачным. Если собственники квартир занимают пассивную позицию по отношению к многоэтажке, в которой они живут, самым простым вариантом будут договоренности с руководящим органом или создание ТСН.

Как перейти на новую форму

Переход на прямое управление многоквартирным домом — достаточно простая процедура с точки зрения дизайна. Самое сложное — собрать всех собственников, а главное донести до них преимущества перехода в новую форму.

Процесс перехода сводится к прохождению трех этапов:

1. Инициативная группа — инициаторы перехода (один или несколько собственников квартир) на новую форму управления должны выполнить следующие задачи:

• подготовить план для перевода и последующих действий;
• уведомить жильцов о планируемой передаче дома;
• предоставить другим владельцам информацию о планах;
• провести опрос на предмет согласия собственников на изменения;
• согласовать дату и место собрания собственников.

Обычно группа инициаторов состоит из 3–5 владельцев. Нет необходимости в регистрации или какой-либо регистрации для группы. Ее основная функция — определять отношение жителей к грядущим изменениям.

Приглашение на встречу от собственника можно разместить у входа, на информационном табло или передать жителям лично не позднее, чем за 3 дня до мероприятия.

1. Собрание собственников — проводится для решения основных вопросов, связанных с МКД.К ним относятся:

• сам переход, есть ли в нем необходимость, заинтересованы ли собственники;
• какой арендатор возьмет на себя управление;
• выбор председателя (руководителя) и Совета высотного дома;
• вопросов, связанных с оформлением и условиями договоров с сервисными компаниями.

Первое собрание должно быть проведено лично. В нем должны присутствовать более половины домовладельцев. Объявляется причина сбора, затем проводится прямое голосование, результат которого оформляется протоколом.

Если собрать собственников не удалось, можно провести процедуру принятия решения заочно. Для этого владельцам предоставляются анкеты, в которых они должны выразить свое отношение и изменения в форме управления.

1. Регистрация и заключение договоров с сервисной компанией. Такая организация нанимается собственниками для проведения мероприятий по содержанию многоэтажного дома. Контракт подписывается самими собственниками или их попечителями.

Некоторые работы по обслуживанию здания могут выполняться самими домовладельцами. Однако такие функции, как вывоз мусора, ремонт общестроительных конструкций, должны выполнять компетентные службы.

Оформление договора

Для начала сотрудничества с сервисными компаниями необходимо оформить договор. Для его регистрации необходимо предоставить:

• решение собственников жилья МКД, отраженное в протоколе;
• личный документ представителя;
• доверенность;
• технические бумаги высотных зданий;
• прочая документация по запросу исполнителя.

Кроме того, каждый собственник должен самостоятельно позаботиться о заключении договора на обеспечение своего дома водой, газом, теплом и светом. Отсутствие контракта с подрядчиками или сервисными фирмами делает переход к прямому управлению недействительным. В этом случае для многоквартирного дома принудительно назначат управляющую организацию.

Любая форма управления домом имеет как положительные, так и отрицательные стороны … В одних ситуациях выбранный метод полностью устраивает жителей, в других — вызывает только отрицательные.При выборе формы управления необходимо исходить из предпочтений большинства собственников, изучать все нюансы и подводные камни, которые сопровождают каждый из вариантов.

Если у вас возникли вопросы, вы можете бесплатно задать их юристам компании, заполнив форму ниже. Ответ грамотного специалиста поможет вам принять правильное решение.

Управляющая организация хочет обязать собственника помещения заключить договор управления за МКД

Управляющая организация хочет признать действия органа местного самоуправления по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом незаконными , так как собственники помещения уже выбрали управляющую организацию

Владелец помещения хочет возместить убытки, понесенные им в результате ЧП в МКД

Управляющей организации было приказано прекратить управление многоквартирный дом

Новая управляющая организация хочет взыскать с предшественницы деньги на ремонт (содержание) жилого дома из общего имущества

См. Все ситуации, связанные со ст.161 ЖК РФ МКД

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также оказание государственных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. такое здание, а также в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянная готовность инженерных сетей и другого оборудования, входящего в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, к оказанию коммунальных услуг (далее — обеспечение инженерной готовности системы).Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила управления многоквартирными домами.

(см. Текст в предыдущей редакции)

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, по техническому регулированию, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должен обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) наличие в пользовании помещений и иного имущества, являющегося частью общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянная готовность инженерных сетей, приборов учета и другого оборудования, входящих в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, к подаче ресурсов, необходимых для оказания коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с правилами предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и реализации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая, когда такая деятельность осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и в предусмотренном случае в части 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором не более тридцати;

(текст см. В предыдущей редакции)

2) руководство товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом;

3) руководство управляющей организацией.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе подача бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе подача твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами несут ответственность перед собственниками помещений в этом доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в квартире здания и жилые дома.

(см. Текст в предыдущей редакции)

2.2. Когда многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или другой специализированный потребительский кооператив, указанное товарищество или кооператив несет ответственность за содержание общего имущества в этом доме в соответствии с требованиями технических регламентов и правилами содержания общего имущества. имущество в многоквартирном доме, созданном Правительством Российской Федерации, для оказания коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства этого дома, качество которого должно соответствовать требованиям правил, установленных Правительством Российской Федерации для предоставление, приостановление и ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, для обеспечения готовности инженерных систем. Указанное товарищество или кооператив может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующую деятельность. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество или кооператив осуществляет контроль за исполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, включая оказание всех услуг и (или) выполнение Работы по надлежащему содержанию общего имущества в этом доме и подведению инженерных коммуникаций.услуги, в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил оказания, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

(см. Текст в предыдущей редакции)

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в этом доме и качество которые должны соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания, установленных Правительством Российской Федерации, общего имущества в многоквартирном доме, для предоставления коммунальных услуг, в зависимости от уровня благоустройства этого дома, качество которого должно соответствовать требований установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, для обеспечения готовности инженерных систем.

(см. Текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

При изменении способа управления многоквартирным домом или выборе управляющей организации вы можете принять решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг и оплаты за них (Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

(см. Текст в предыдущей редакции)

3.1. При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом указанное товарищество, кооператив передает техническую документацию на многоквартирный дом и другие документы, относящиеся к ведению хозяйства. такой дом, ключи от помещений, которые являются частью общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, коды электронного доступа к оборудованию, являющемуся частью общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, и другие технические средства и оборудование необходим для эксплуатации и управления многоквартирным домом лицу, взявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, или, в случае выбора прямого метода управления многоквартирным домом, собственнику помещения в указанном многоквартирном доме в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе прямого метода мана или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации в случаях, предусмотренных частью 13 настоящей статьи и частью 5. статьи 200 настоящего Кодекса, а также если в течение шести месяцев до даты проведения указанного конкурса собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления этим зданием или если было принято решение об избрании пути Управлять этим зданием не было реализовано.Открытый конкурс проводится также в том случае, если до истечения срока действия договора на управление многоквартирным домом, заключенного в результате открытого конкурса, не был выбран способ управления этим домом или если было принято решение об избрании управления. метод для этого здания не реализован.

(см. Текст в предыдущей редакции)

4.1. Информация об открытом конкурсе по выбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (далее — официальный сайт в сети Интернет).Официальный сайт в сети Интернет и орган, уполномоченный его поддерживать, определяет Правительство Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети Интернет сообщение об открытом конкурсе размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также публикуется в официальном печатном издании, предназначенном для размещение информации о размещении заказов для муниципальных нужд.. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания комиссии. Информация об итогах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также публикуется. в официальном печатном издании, в котором содержится информация о его проведении.

5. Орган местного самоуправления в десятидневный срок со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, извещает всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и условиях проведения конкурса. договор на управление этим зданием. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим зданием с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса. Кодекс Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора управления многоквартирным домом, указанного в части 5 настоящей статьи, созывает собрание собственников помещений в этом здании для принятия решения. о выборе способа управления данным зданием, если ранее такое решение не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

(текст см. В предыдущей редакции)

7. Собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

(см. Текст в предыдущей редакции)

8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае признания указанного конкурса несостоявшимся ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте. сайт в Интернете. Это требование не применяется до тех пор, пока Правительство РФ не определит официальный сайт в сети Интернет.

9.Многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

(см. Текст в предыдущей редакции)

(см. Текст в предыдущей редакции)

10.1. Управляющая организация обязана предоставлять свободный доступ к информации об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности, о предоставляемых услугах и о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и порядке проведения работ. условия их предоставления и реализации, по их стоимости, по ценам (тарифам) на предоставляемые коммунальные услуги путем размещения в системе.Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации об управлении многоквартирным домом и положение о проверке документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом, которые управляет многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим разработку и реализацию государственной политики и правового регулирования в области информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, ответственным за разработку и реализация государственной политики и правовое регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения этой информации в системе не установлен федеральным законом.

(см. Текст в предыдущей редакции)

11. В случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющий многоквартирным домом, в В порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:

1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для расчета коммунальных платежей, в том числе о показаниях отдельных приборов учета (при наличии таких показаний предоставляются собственниками помещений в многоквартирном доме и арендаторами жилых помещений по договорам социального найма или договорам аренды жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в этом доме управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилого дома кооперативный или иной специализированный потребительский кооператив) и коллективный (домовой) счетчик устройства, установленные в многоквартирном доме;

2) контролировать качество коммунальных ресурсов и бесперебойность их подачи в границы общего имущества в многоквартирном доме;

3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и арендаторов жилых помещений по договорам социальной аренды или договорам аренды жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в данном здании за нарушение требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывность оказания таких услуг, нарушения при исчислении размера оплаты коммунальных услуг и взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении этих обращений, проверке установленных фактов в них, устранение выявленных нарушений и направление информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) предоставлять ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и арендаторам жилых помещений по договорам социального найма или договорам аренды жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в данном здании либо по согласованию с ресурсоснабжающими организациями приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и арендаторам жилых помещений по договорам социальной аренды или договорам аренды жилых помещений государства или муниципальный жилищный фонд в этом доме.

(см. Текст в предыдущей редакции)

11.1. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами владельцам и пользователям помещений в этом доме оказывает региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами.

12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие многоквартирными домами, не вправе отказывать в заключении по правилам, указанным в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе с в отношении коммунальных ресурсов, расходуемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе подачу бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). , в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления) и регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых, в том числе, в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 настоящей статьи. статья 157 частью четвертой этой статьи, открытый конкурс. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех лиц, принявших решение от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. помещения в этом здании на основании передаточного акта или иного передаточного документа, по результатам открытого конкурса и на условиях договора на управление этим домом.Эти лица обязаны заключить договор на управление этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев с даты открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

часть 7 статьи 46 настоящего Кодекса. В случае продажи или иного отчуждения первого помещения в этом многоквартирном доме собственники помещений в этом многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или иного отчуждения первого помещения в этом многоквартирном доме должны выбрать Такие собственники на общем собрании и реализуют методику управления этим многоквартирным домом…

15. Организация, поставляющая ресурсы, необходимые для обеспечения коммунальных услуг, несет ответственность за подачу этих ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерных и техническая поддержка данного здания, если иное не предусмотрено договором с такой организацией.

15.1. Региональный оператор по обращению с твердыми бытовыми отходами несет ответственность за оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами, начиная с места накопления твердых бытовых отходов, если иное не предусмотрено договором.

(см. Текст в предыдущей редакции)

16. Лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в рамках оказания этих услуг обязано обеспечить состояние общего имущества. недвижимость в многоквартирном доме на уровне, необходимом для оказания коммунальных услуг надлежащего качества.

17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственники помещений в многоквартирном доме не избрали способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не был реализован. , управляющая организация не определена, в том числе в связи с признанием несостоявшимся открытого конкурса по выбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами определяется решением местного самоуправления в порядке и на условиях, установленных Правительством Российской Федерации.Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до тех пор, пока собственники помещений в многоквартирном доме не выберут способ управления многоквартирным домом или до заключения договора об управлении многоквартирным домом с управляющей организацией, определяемой законодательством. собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Арт.164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком здании заключаются договора на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком здании с лица, осуществляющие соответствующую деятельность, заключаются собственниками помещений в таком здании на основании решений общего собрания указанных собственников.Более того, все или большинство собственников помещений в таком доме выступают одной стороной в заключенных договорах.

2. Договоры на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение (в том числе подачу бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления), Обращение с твердыми отходами заключает каждый собственник помещения, непосредственно управляющий многоквартирным домом от своего имени.

2.1. Договоры, заключаемые, в том числе в электронном виде с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, непосредственно управляющими таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены указанными собственниками в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, ответственным за разработку и реализацию государственной политики и правового регулирования в области информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, ответственным за разработку и реализацию государственной политики и правового регулирования в сфере информационных технологий. жилищно — коммунальные услуги.

(система является ресурсом ГИС ЖКХ)

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, непосредственно управляющего таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами, одним из собственники помещений в таком доме или другое лицо, имеющее полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством владельцев помещений в таком доме.

Комментарий к статье

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме самостоятельно решают все общие вопросы по управлению многоквартирным домом без создания товарищества собственников жилья и без привлечения управляющей организации (управляющего). В отличие от положений Федерального закона «О товариществах собственников жилья», ТК РФ не ограничивает количество собственников помещений, которые могут выбрать этот способ управления домом.Ранее действовавший Закон ограничивал возможность прямого управления кондоминиумом (в домах было до 12 квартир).

Реализация метода прямого управления многоквартирным домом исключает возможность привлечения профессионального менеджера (управляющей организации). Подрядчиком или поставщик услуг.

К отношениям по рассматриваемым договорам применяются правила о договорах оказания услуг (глава 39 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о потребительских договорах (§ 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). с учетом обязательных требований к жилым помещениям, их составу, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, технических регламентов, санитарно-технических норм и правил, установленных на федеральном уровне (п. 6 ст. 2 п. 12 части 1 статьи 4, пункты 2 и 17 статьи 12, пункт 8 статьи 13, пункт 9, часть 1 статьи 14, часть 4 статьи 17, часть 1 статьи 156 ЖК и др.), а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленные Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК).

Часть 2 комментируемой статьи регулирует отношения по оказанию государственных услуг. Договоры на холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электричество, газоснабжение (в том числе подачу газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе подача твердого топлива при наличии печного отопления) должны заключаться самостоятельно каждым собственником. помещение от своего имени.
В соответствии со ст. 426 ГК РФ договоры на электроэнергию, газ, тепло, водоснабжение и водоотведение, а также договоры купли-продажи газа в баллонах и твердого топлива являются государственными договорами. Такие договоры коммерческие организации должны заключать с собственниками помещений с любым собственником помещения, обратившимся, проживающим в многоквартирном доме, на общем собрании собственников помещений, на котором в порядке, установленном Жилищным хозяйством РФ. Код, выбран метод непосредственного управления домом.
Правила оказания коммунальных услуг, установленные Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ТК), применяются к отношениям по договорам на электроэнергию, газ, тепло, водоснабжение и водоотведение, а также по договорам на продажа газа в баллонах и твердого топлива.

6. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в рамках метода непосредственного управления многоквартирным домом несколько способов реализации своего решения.
Во-первых, все текущие управленческие вопросы могут решаться на общих собраниях собственников помещений в доме.
Во-вторых, владельцы помещения могут распределять обязанности по управлению домом между собой.
В-третьих, они могут в соответствии с ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ выбрать одно уполномоченное лицо из их числа или пригласить другое лицо (не из числа собственников), которое имеет право действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в таком дом.

27. Особенности договора на оказание коммунальных услуг.

В науке существует разделение на два типа:

Договор на оказание коммунальных услуг, заключаемый между потребителем и ПОДРЯДЧИКОМ.

Договор купли-продажи коммунальных ресурсов, заключаемый между подрядчиком и ресурсоснабжающей организацией. Фактически исполнитель сам покупает и перепродает.

Разграничение этих договорных структур производится по объектам.Таким образом, законодатель попытался разграничить категорию коммунальных услуг и коммунальных ресурсов.

Другой вариант классификации — разделение контрактов на три группы.

a) Первая группа включает контракты, которые опосредуют предпринимательскую деятельность в секторе производства и поставки ресурсов (снабжение ресурсами), удаления и очистки сточных вод.

б) Вторая группа включает договоры, которые опосредуют предпринимательскую деятельность в сфере управления жилищным фондом.В эту группу, прежде всего, необходимо отнести договор управления многоквартирным домом (ст. 162 ТК РФ), а также договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, количество квартир в котором более 12, которое заключается управляющей организацией с собственниками помещений в таком многоквартирном доме. Также ко второй группе относятся договоры на оказание платных услуг, заключаемые управляющей организацией с другими субъектами хозяйствования в целях выполнения функций по управлению многоквартирным домом.

c) Третья группа включает договоры, которые опосредуют предпринимательскую деятельность в сфере подрядных работ. В этой группе необходимо выделить трудовые договоры, предметом которых является выполнение капитального ремонта жилищного фонда, текущий ремонт жилищного фонда, ремонт инженерных коммуникаций, вывоз ТБО, уборка территорий и подъездов, благоустройство территории, благоустройство территории. , установка систем видеонаблюдения и др. Обслуживание, капитальный и др.

Подробнее о жилищно-коммунальном хозяйстве — распространяются Концессионные договоры — форма частно-государственного партнерства, регулируется Федеральным законом о концессионных договорах. Преимущество концессионных договоров : с одной стороны, местное самоуправление избавляется от затрат на содержание ЖКХ и расходует на это бюджет, а может быть, даже получает за это деньги. С другой стороны, частные инвесторы и управляющие компании, реализуя свой инвестиционный проект, получают гарантированный рынок сбыта, позволяющий получать доход и прибыль.

На практике широко распространено

Жизненный цикл контрактов, где плательщиком является государство, а частный партнер получает прибыль только в том случае, если он поддерживает объект инфраструктуры в надлежащем состоянии.

Договор на оказание услуг, который связывает признаки концессии и правоотношения по строительным договорам.

О ДОГОВОРЕ

Договор на оказание коммунальных услуг — это подвид договора на оказание платных услуг, который характеризуется тем, что подрядчик предоставляет, а заказчик оплачивает коммунальные услуги за указанное в договоре помещение. Составление договора регулируется правилами и положениями, применимыми к договорам на оказание услуг за вознаграждение, а также Гражданским кодексом Российской Федерации.Целью заключения договора является поддержание в надлежащем состоянии помещений, мест общего пользования и прилегающей территории.

Существенными условиями договоров являются:

Его предмет

Цена и порядок расчетов между сторонами

Их права, обязанности, ответственность и порядок разрешения споров

Такой договор может быть заключен с подрядчиком в письменной форме. Если потребитель совершил действия, свидетельствующие о его намерении потреблять коммунальные услуги, или фактически начал потреблять эти услуги (заключительные действия), договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами оказания коммунальных услуг.Потребителю нельзя отказать в предоставлении коммунальных услуг, если у него нет письменного договора на оказание коммунальных услуг.

Оплата услуги обычно производится согласно выставленному счету путем предоплаты за текущий месяц до даты, указанной в договоре. В случае несвоевременной оплаты заказчиком предоставленной услуги взимается штраф за каждый день просрочки. Ответственность исполнителя за неисполнение ненадлежащего исполнения условий договора носит, в том числе, материальный характер, что выражается в виде возмещения ущерба в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством. .

В случае разногласий и споров между сторонами, они должны попытаться разрешить их мирным путем. При невозможности разрешения спора во внесудебном порядке стороны разрешают его в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и подписан представителями обеих сторон.

Условия предоставления коммунальных услуг в зависимости от выбранного способа управления определены в:

— договор управления с управляющей организацией.При этом управляющая организация не вправе отказать во включении в заключенный с ней договор управления условиями оказания государственных услуг;

— договор об оказании коммунальных услуг, который заключается ТСЖ или ЖК с собственниками помещения. При этом ТСЖ или ЖК не вправе отказать собственнику помещения, члену или нет, в заключении такого договора;

— договоры на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), заключаемые собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями.

61298TX Беспроводная гарнитура SteelSeries H Руководство пользователя SteelSeries ApS

 H БЕСПРОВОДНАЯ
СОДЕРЖАНИЕ
СТИКЕР
ГАРНИТУРА
ГАРНИТУРА
ПЕРЕДАТЧИК
МОБИЛЬНЫЙ
ВЛАСТЬ
ЧАТ
АНАЛОГОВЫЙ
ОПТИЧЕСКИЙ
USB
2 АККУМУЛЯТОРА (ОДИН В ГАРНИТУРЕ)
АДАПТЕР ПИТАНИЯ
ПОДКЛЮЧЕНИЕ XBOX
HDMI
АНАЛОГОВЫЙ
ВЛАСТЬ
ВАРИАНТ:
ИСПОЛЬЗУЙТЕ ОПТИЧЕСКИЕ
ВМЕСТО АНАЛОГА
ЧАТ
ВЛАСТЬ
ПОДКЛЮЧЕНИЕ К PLAYSTATION
HDMI
ОПТИЧЕСКИЙ
USB
ПОДКЛЮЧЕНИЕ ПК / MAC
АНАЛОГОВЫЙ
USB
ЗВУКОВОЙ ТЕСТ
НАЖМИТЕ ДИСК ДЛЯ ВЫБОРА
И ПЕРЕЙДИТЕ В НАВИГАЦИЮ
МИКРОФОН ОТКЛЮЧЕН
СВЕТ
ПОДЕЛИТЬСЯ
ЧАТ
ПИТАНИЕ / ОТКЛЮЧЕНИЕ
ПИТАНИЕ: НАЖМИТЕ И УДЕРЖИВАЙТЕ ДВЕ СЕКУНДЫ
MUTE: ПРЕССА И РЕЛИЗ
НАВИГАЦИЯ ПО МЕНЮ
ГЛАВНОЕ МЕНЮ> АУДИО> ЧАТМИКС
ГЛАВНОЕ МЕНЮ> АУДИО> LIVEMIX
ГЛАВНОЕ МЕНЮ> АУДИО> ДОЛБИ
ДОМАШНИЙ ЭКРАН
ГАРНИТУРА
ЗАРЯДКА
СОВЕТЫ ПО БЕЗОПАСНОСТИ
Правила FCC:
• Это устройство соответствует части 15 правил FCC.Эксплуатация возможна при соблюдении следующих двух условий: (1) Это устройство не может вызывать
вредные помехи, и (2) это устройство должно принимать любые принимаемые помехи, включая помехи, которые могут вызвать сбои в работе.
• Это оборудование было протестировано и признано соответствующим ограничениям для цифровых устройств класса B в соответствии с частью 15 правил FCC.
Эти ограничения разработаны для обеспечения разумной защиты от вредных помех при установке в жилых помещениях. Это оборудование
генерирует, использует и может излучать радиочастотную энергию и, если не установлен и не используется в соответствии с инструкциями, может вызвать
вредные помехи для радиосвязи.Однако нет гарантии, что помехи не возникнут при конкретной установке.
Если это оборудование действительно создает недопустимые помехи для приема радио или телевидения, это можно определить, выключив оборудование.
и далее пользователю предлагается попытаться устранить помехи одним из следующих способов:
А.
Б.
С.
Д.
Изменить ориентацию или местоположение приемной антенны.
Увеличьте расстояние между оборудованием и приемником.
Подключить оборудование к розетке в цепи, отличной от той, к которой подключен приемник.Обратиться за помощью к дилеру или опытному специалисту по радио / телевидению.
• Предупреждение FCC: любые изменения или модификации, прямо не одобренные стороной, ответственной за соответствие, могут лишить пользователя прав.
для работы с этим оборудованием.
• Этот передатчик не должен располагаться рядом или работать вместе с какой-либо другой антенной или передатчиком.
• Заявление о радиационном воздействии: (для названия модели: 61298TX, идентификатор FCC: ZHK-61298TX)
Это оборудование соответствует ограничениям FCC на радиационное воздействие, установленным для неконтролируемой среды.Это оборудование следует устанавливать и эксплуатировать на минимальном расстоянии 20 см между радиатором и вашим телом.
Правила IC:
• Это устройство соответствует стандартам RSS Министерства промышленности Канады, не требующим лицензирования. Эксплуатация возможна при следующих двух условиях: (1) это
устройство не может создавать помехи, и (2) это устройство должно принимать любые помехи, включая помехи, которые могут вызвать нежелательные
работа устройства.
Предоставленная одежда, соответствующая CNR d’Industrie Canada, распространяется на дополнительную лицензию на одежду для радио.L’exploitation est
autorisée aux deux conditions suivantes: (1) l’appareil ne doit pas produire de brouillage, et (2) l’utilisateur de l’appareil doit acceptpter tout
brouillage radioélectrique subi, même si le brouillage est proceptible d’en compromettre le fonctionnement ».
• Это цифровое устройство класса B соответствует канадскому стандарту ICES-003.
Эта цифровая одежда высшего класса соответствует норме NMB-003 Канады.
• Это устройство и его антенна (-ы) не должны располагаться рядом или работать вместе с какой-либо другой антенной или передатчиком, за исключением проверенных
встроенные радиоприемники.Функция выбора кода округа отключена для продуктов, продаваемых в США / Канаде.
Эта одежда и сын антенны не имеют отношения к местам или функциям в сочетании с автономными антеннами или авторами,
исключение faites des radio intégrées qui onté testées. La fonction de sélection de l’indicatif du pays est désactivée pour les produits
Commercialisés aux États-Unis et au Canada.
• Заявление о радиационном воздействии: (для названия модели: 61298TX, IC ID: 9638A-61298TX)
Это оборудование соответствует ограничениям на радиационное воздействие IC, установленным для неконтролируемой среды.Это оборудование должно быть установлено
и эксплуатируется с минимальным расстоянием 20 см между радиатором и вашим телом.
Заявление о воздействии вспомогательного излучения: (для названия модели: 61298TX, IC ID: 9638A-61298TX)
Это оборудование соответствует дополнительным возможностям экспозиции по районам IC établies pour
un environmentnement non contrôlé. Это оборудование должно быть установлено и использовано на расстоянии не менее 20 см от источника.
район и вотре корпус.
Правила R & TTE:
• Продукты с маркировкой CE соответствуют Директиве R & TTE (99/5 / EC), Директиве EMC (2004/108 / EC) и Директиве по низковольтному оборудованию.
(2006/95 / EC), выпущенный Комиссией Европейского сообщества.• * Для устройства, которое тестирует в соответствии с EN60950-1: 2006 + A11: 2009 + A1: 2010 + A12: 2011, обязательно выполнить аудиотест для
EN50332.
• Это устройство было протестировано на соответствие требованиям к уровню звукового давления, изложенным в применимых стандартах EN 50332-1 и / или EN.
50332-2 стандартов.
• Профилактика потери слуха
ВНИМАНИЕ! Необратимая потеря слуха может произойти, если
наушники или наушники используются на большой громкости
в течение продолжительных периодов времени.
Чрезмерное звуковое давление в наушниках и наушниках может вызвать потерю слуха.ПРИМЕЧАНИЕ. Для Франции наушники (перечисленные ниже) для этого устройства были протестированы на соответствие требованиям к уровню звукового давления, изложенным в
применимые стандарты NF EN 50332-1: 2000 и / или NF EN 50332-2: 2003 в соответствии с требованиями французской статьи L. 5232-1 ..
•
РИСК ВЗРЫВА ПРИ ЗАМЕНЕ АККУМУЛЯТОРА НА НЕПРАВИЛЬНЫЙ ТИП. УТИЛИЗИРУЙТЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ АККУМУЛЯТОРЫ СООТВЕТСТВУЮЩИМ
ИНСТРУКЦИИ.
Регламент NCC:
•• 經 型式 認證 合格 之 低 功率 ， 非 許可 ， 公司 、 的 或 使用者 變更 頻率 、 加大 功率 或 變更 原 設計
之 特性 及 功能。
•• 低 功率 射頻 電機 之 使用 不得 不得 合法 通信 ； 經 發現 有 干擾 時 ， 應 立即 停用 至 無 干擾 時
方 得 繼續 使用。 前 項 合法 通信 電信 法 規定 作業 之 無線電 通信。 功率 射頻 電機 須 忍受 通信 、 科學
及 醫療 用 電波 輻射 性 電機 設備 之 干擾。
Логотип WEEE (показанный слева) на продукте или на его коробке указывает, что этот продукт нельзя утилизировать или утилизировать.
выброшены вместе с другими бытовыми отходами.Вы обязаны утилизировать все свое электронное или электрическое оборудование.
путем переезда в указанный пункт сбора для переработки таких опасных отходов. Изолированная коллекция и собственно
восстановление вашего электронного и электрического оборудования во время утилизации позволит нам помочь сохранить естественный
Ресурсы. Более того, надлежащая переработка электронного и электрического оборудования, отслужившего свой срок, обеспечит безопасность для здоровья человека.
и окружающая среда. Для получения дополнительной информации об утилизации, восстановлении и сборе отходов электронного и электрического оборудования
пунктов, обратитесь в центр вашего города, в службу утилизации бытовых отходов, в магазин, в котором вы приобрели
оборудование или производитель оборудования.часто задаваемые вопросы
FAQ.STEELSERIES.COM
PlayStation является зарегистрированным товарным знаком Sony Computer Entertainment Inc.
Mac является товарным знаком Apple Inc.