328 статья гражданского кодекса рф: Ст. 328 ГК РФ. Встречное исполнение обязательства

Содержание

Статья 328 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Новая редакция Ст. 328 ГК РФ

1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Комментарий к Ст. 328 ГК РФ

Судебная практика.

Правила о встречном исполнении обязательств (статья 328 ГК РФ) могут быть применены в отношениях по договору мены, если из договора следует, что исполнение обязательства одной из сторон обусловлено исполнением своего обязательства другой стороной (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Другой комментарий к Ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Правила ст. 328 применяются в отношении двусторонне обязывающих договоров, предусматривающих встречное имущественное предоставление (купля-продажа, мена, подряд и т.п.), где кредитор по одному из обязательств, составляющих содержание договора, одновременно является должником по встречному обязательству. К односторонне обязывающим договорам (заем, рента), а также к безвозмездным договорам (дарение, ссуда) ст. 328 неприменима. В некоторых случаях ее положения применяются в совокупности со специальными нормами (например, п. 1 ст. 719 ГК РФ).

2. Приостановление исполнения или отказ от исполнения обязательства в одностороннем порядке не является мерой имущественной ответственности, поэтому право у стороны договора на такой отказ или приостановление возникает независимо от наличия вины не исполняющей обязательство стороны. Право на возмещение убытков, напротив, по общему правилу возникает при наличии вины не исполняющей обязательство стороны (п. 1 ст. 401 ГК РФ). Приостановление или отказ от исполнения встречного обязательства могут быть полными или частичными в зависимости от степени неисполнения другой стороной своего обязательства.

3. Отказ от исполнения встречного обязательства или приостановление его исполнения — это право, а не обязанность должника по встречному обязательству. Поэтому, если должник не воспользовался этим правом, а произвел встречное исполнение обязательства, он сохраняет право требовать от другой стороны обусловленного договором исполнения своего обязательства (п. 3 ст. 328).

Статья 328 ГК РФ. Встречное исполнение обязательства

Главная
Статья 328 ГК РФ. Встречное исполнение обязательства

Статья 328 ГК РФ. Встречное исполнение обязательства

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 328 ГК РФ. Встречное исполнение обязательства

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Разъяснения Верховного Суда РФ

В пп. 57-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении» содержатся следующие разъяснения:

Какое обязательство является встречным? Право приостановить исполнение встречного обязательства

Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.

Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

Сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Сторона не вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, не предоставив причитающегося с нее другой стороне

Согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Однако такое право соответствующей стороны может быть установлено законом или договором (пункт 4 статьи 328 ГК РФ). Вместе с тем кредитор не лишен возможности требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, в соответствии с условиями обязательства (статьи 15, 393, 396 ГК РФ).

Кроме того, в случае спора о размере встречного исполнения истца, если суд установит, что неисполнение с его стороны носило незначительный характер, суд вправе удовлетворить иск об исполнении ответчиком обязательства в натуре, определив объем подлежащего истцом исполнения.

Случай неприменения правил статьи 328 ГК РФ

Если иное не установлено законом, в случае, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающие из обычаев или существа обязательства, применению подлежат положения статей 405, 406 ГК РФ. Правила статьи 328 ГК РФ в таком случае применению не подлежат.

Произвольные задержания и насильственный призыв мирных протестующих

Россия: Произвольные задержания и насильственный призыв мирных протестующих

Ольга Мальцева / AFP

22 сентября 2022 г. Международная федерация по правам человека (FIDH) и Правозащитный центр «Мемориал» (ЦЗПЧ «Мемориал») решительно осуждают репрессии после общероссийских акций протеста 21 сентября против «частичной мобилизации», объявленной Владимиром Путиным. Массовые произвольные аресты мирных демонстрантов, при которых часть задержанных сразу призывалась в армию, несовместимы с соблюдением основных гражданских и политических прав.

Международная федерация прав человека (FIDH) и Правозащитный центр «Мемориал» (ЦЗПЧ «Мемориал») призывают Россию освободить всех мирных демонстрантов, задержанных в связи с протестами 21 сентября 2022 года, снять с них все обвинения и позволить своим гражданам свободно осуществлять свои основные права, включая свободу собраний, выражения мнений и право не подвергаться произвольному задержанию. Обе организации также призывают Совет ООН по правам человека (СПЧ) принять резолюцию о создании мандата Специального докладчика ООН по вопросу о положении с правами человека в Российской Федерации на предстоящей 51-й сессии Совета ООН по правам человека.

Масштабы репрессий в России соответствуют масштабам постсталинского СССР

Илья Нузов, глава отдела FIDH по Восточной Европе и Центральной Азии, комментирует: «Сегодня масштабы репрессий в России соответствуют масштабам постсталинского СССР. Протесты против объявленной мобилизации и войны на Украине легко подавляются использование насилия и целый ряд уголовных статей для преследования малейшего инакомыслия. Вот почему FIDH призывает к более активным международным действиям для разрешения кризиса с правами человека в России, который влияет на международный мир и безопасность».

Александр Черкасов, глава Правозащитного центра «Мемориал», добавил: «С начала войны в Украине, в целях контроля и подавления общества, властями возбуждено более сотни уголовных дел, составлены десятки тысяч протоколов по ч.

антивоенная» и «массовая акция» статей КоАП. 21 сентября Россия вступила в новую фазу эскалации не только войны, но и внутренних репрессий. Вчерашние демонстрации отражают настроения значительной части российского общество, которое не одобряет войну. Им нужна поддержка».

FIDH и Правозащитный центр «Мемориал» обеспокоены сообщениями о том, что многих задержанных заставили подписать мобилизационные повестки . За неявку в военкомат россиянам грозит административная ответственность и до двух лет лишения свободы по статье 328 УК России. Обе организации напоминают, что право каждого на отказ от военной службы по соображениям совести является законным осуществлением права на свободу мысли, совести и религии, закрепленного в статье 18 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Предыстория: общенациональные акции протеста 21 сентября 2022 г.

21 сентября 2022 года по всей России прошли общероссийские акции протеста в ответ на «частичную мобилизацию», объявленную президентом Владимиром Путиным.

Многие протестующие выкрикивали антивоенные лозунги, рискуя крупными штрафами, арестом и преследованием по новым статьям Уголовного кодекса Российской Федерации, запрещающим дискредитацию вооруженных сил. Несмотря на мирный характер демонстраций, некоторым задержанным протестующим были предъявлены обвинения в нарушении КоАП РФ за нарушение правил проведения массовых мероприятий.

Правозащитный проект ОВД-инфо сообщил о многочисленных случаях избиения дубинками, ногами и других случаях насилия в отношении мирных демонстрантов при задержании. Далее проект сообщает о незаконном задержании девяти журналистов и 33 несовершеннолетних. Многим из задержанных было вручено предписание явиться в военкомат. Несмотря на мирный характер демонстраций, некоторым задержанным протестующим были предъявлены обвинения в нарушении Кодекса об административных правонарушениях за нарушение правил проведения массовых мероприятий в России.

Повестки выдаются даже без прохождения военной службы

Утром 21 сентября президент России Владимир Путин объявил «частичную мобилизацию» в России. В своем обращении к россиянам Путин заявил, что с 21 сентября мобилизации будут подлежать «только граждане, находящиеся в запасе», в первую очередь лица, прошедшие военную службу, имеющие военно-учетные специальности и боевой опыт. В то же время министр обороны Сергей Шойгу заявил, что поставлена цель призвать 300 тысяч человек. Уже известно, что это не так, и повестки раздаются всем, до кого дотянутся органы.

20 сентября, за день до объявления мобилизации, депутаты Госдумы приняли во втором и третьем чтениях новые поправки в Уголовный кодекс, ужесточающие наказание за отказ от участия в боевых действиях. По новым правилам за дезертирство можно получить до 10 лет лишения свободы, за отказ от участия в войне — до трех лет лишения свободы, а за добровольную сдачу врагу — до 10 лет лишения свободы. Кроме того, в Уголовный кодекс были внесены поправки, в которые были добавлены понятия «мобилизация» и «военное положение» (при этом новые поправки не вводят собственно мобилизацию в России).

Свобода слова
Правозащитники

Принять меры

Действуйте через Facebook
Действия через Twitter
Действия по электронной почте

коммюнике

COVID-19: ТОЧКИ ДАВЛЕНИЯ: КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА (Россия) | Герберт Смит Фрихиллс

Работа в помещениях/зданиях приостановлена в соответствии с актами о режиме повышенной готовности

В целях борьбы с COVID-19 во всех регионах России в течение марта 2020 года введен ряд ограничительных мер, в том числе введение «режим повышенной готовности», введены в отношении физических и юридических лиц. В соответствии с указом Мэра (Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ в действующей редакции) временно приостановлена работа в г. Москве на следующих объектах:

объекты общественного питания (рестораны, кафе, общественные столовые), кроме услуг на вынос и других услуг по доставке еды;
объекты розничной торговли, за исключением некоторых специализированных магазинов, продовольственных магазинов и магазинов товаров первой необходимости;
салоны красоты, спа, бани, фитнес-центры; и
кинотеатров, развлекательных центров.

В связи с этими ограничениями арендаторы вышеуказанных коммерческих помещений не могут использовать их по назначению полностью или частично, соответственно, и тем самым лишаются договорного права пользования. При этом обязанность арендодателя по предоставлению помещения в пользование и обязанность арендатора по уплате арендной платы являются соответствующими обязательствами сторон по соответствующему договору аренды, к которым применяется статья 328 ГК РФ ( применяется «Гражданский кодекс Российской Федерации»)

1 . При анализе ст. 328 ГК РФ российские суды неоднократно подтверждали, что арендатор может быть освобожден от уплаты арендной платы (полностью или частично) на срок действия ограничений на пользование соответствующим имуществом. имущество, находящееся в аренде ²

Таким образом, арендаторы указанных выше помещений могут обосновать неначисление арендной платы за соответствующий период со ссылкой на статью 328 ГК РФ невозможностью использования коммерческого помещение.

По нашему мнению, по общему правилу арендодатели коммерческой недвижимости в равной степени не должны нести ответственность за непредоставление помещения в пользование в связи с ограничениями, введенными в связи с COVID-19, по основаниям, указанным в статьях 416 и 417. ГК РФ и применение правового принципа непреодолимой силы.

Кроме того, как арендодатель, так и арендатор могут требовать применения к их договорным отношениям статьи 451 ГК РФ о наступлении существенного изменения обстоятельств (подробнее см. ниже).

Другая коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду

Если на рассматриваемые коммерческие помещения не распространяются ограничения, наложенные государственными органами в связи с COVID-19, как в случае с коммерческими офисными помещениями, считается, что арендатор обязательство по уплате арендной платы остается неизменным и, таким образом, продолжается в соответствии с условиями, предусмотренными соответствующим договором аренды. При этом арендатор, чей бизнес пострадал от COVID-19может обсудить со своим арендодателем уменьшение суммы арендной платы, подлежащей уплате в отношении затронутого периода, и/или изменения других условий договора аренды со ссылкой на статью 451 Гражданского кодекса Российской Федерации («существенное изменение обстоятельств»).

COVID-19 и меры, принимаемые в связи с пандемией, подпадают под общие критерии, предусмотренные статьей 451 ГК РФ, и могут рассматриваться как существенное изменение обстоятельств от согласованной позиции сторон при заключении договора аренды соглашение. Любая сторона, чей бизнес пострадал от COVID-19может ссылаться на статью 451 ГК РФ для изменения существенных условий договора аренды или для расторжения договора. Стороны должны иметь в виду, что если они не достигнут консенсуса по изменению соответствующего договора аренды, суд будет вовлечен в процесс расторжения (или изменения, в зависимости от обстоятельств) договора с учетом условий предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ. Суд также определит конкретные последствия расторжения (или изменения, в зависимости от обстоятельств) договора аренды для сторон.

Форс-мажор

COVID-19 и введение связанных с этим ограничительных мер органами государственной власти Российской Федерации могут рассматриваться как форс-мажорные обстоятельства в соответствии с соответствующими коммерческими договоренностями, связанными с бизнесом арендатора. Однако в отношении обязанности арендатора платить арендную плату своему арендодателю маловероятно, что суд сочтет, что арендатор не может выполнить это обязательство в свете таких ограничений.

Это мнение подтверждается недавней позицией Торгово-промышленной палаты Российской Федерации и Московской торгово-промышленной палаты, которые в случае с закрытыми объектами указали, что « невозможность исполнения обязательства уплата арендной платы не имеет прямого отношения к закрытию, так как могут быть другие источники средств от субъекта, помимо выручки от продажи (например, банковский кредит, заем от учредителя и т. д.) Отсутствие у арендатора необходимых средств, исходя из сложившейся судебной практики, не является обстоятельством непреодолимой силы (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7) » ³ .

Хотя, возможно, что при рассмотрении конкретных дел, в которых бизнес арендатора серьезно пострадал от обстоятельств непреодолимой силы, суды могут определить, что COVID-19 и связанные с ним ограничительные меры фактически представляют собой форс-мажор по соответствующему договору аренды, тем самым освобождая арендатора от ответственности за неуплату арендной платы.Полезную аналогию применения форс-мажора можно провести к введению европейских/американских санкций, которые изначально не признавались российскими судами обстоятельствами непреодолимой силы, однако в дальнейшем были решения, в которых санкции признавались таковыми.

ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ в отношении договоров коммерческой аренды

Специальные положения ГК РФ в отношении договоров коммерческой аренды (статьи 614 и 620 ГК РФ) также предоставляют арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжение договора аренды в случае существенного ухудшения либо самого арендуемого имущества, либо условий его использования. Тем не менее, под таким износом обычно понимают физическое ухудшение условий использования, например, при отключении инженерных сетей помещения.

Принимая во внимание беспрецедентную ситуацию с COVID-19, суды могут изменить подход к применению статьи 614 ГК РФ таким образом, что арендодатели могут быть обязаны уменьшить арендную плату арендатора в этих обстоятельствах.

Важно отметить, что статьи 451 («существенное изменение обстоятельств») и 614 («значительный износ арендованного имущества») ГК РФ дают основания для пересмотра только арендной платы. Они не освобождают арендатора от обязанности производить платежи на период переговоров между арендодателем и арендатором в отношении снижения арендной платы и не освобождают арендатора от ответственности за такую неуплату.

ПОСЛЕДНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
В свете недавних событий было интересно увидеть, как законодатели активно стремились регулировать отношения между арендодателями и арендаторами в ситуациях, когда стороны пострадали от COVID-19 и применение сопутствующих ограничительных мер.

Недавно, например, 1 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее — «Закон»). Статья 19Закона содержит специальные правила в отношении договоров аренды, заключенных до введения «режима повышенной готовности», которые, как представляется, применяются как к государственной, так и к частной аренде.
Согласно пункту 1 статьи 19 Закона арендаторы получат право отсрочить выплату арендной платы своим арендодателям. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются в установленном порядке Правительством Российской Федерации. Во время публикации этого брифинга премьер-министр недавно сделал заявление по этому поводу о том, что сумма арендной платы, подлежащая уплате арендатором в течение 6 месяцев, будет привязана к поддающемуся количественной оценке доходу арендатора, а начисленная задолженность может быть погашена в рассрочку в течение года ⁴ .
Пункт 3 статьи 19 Закона предоставляет арендатору право требовать уменьшения размера арендной платы в связи с «невозможностью использования имущества», связанной с введением «режима повышенной готовности».
Однако из законодательства пока не ясно, с какого момента арендная плата может быть пересмотрена для целей оценки снижения арендной платы: с даты вступления в силу Закона или с даты введения режима «повышенного режим». Закон не содержит специальных положений об обратной силе, но конкретная формулировка статьи касается пересмотра арендной платы на период 2020 года и решение о введении «режима повышенной готовности». На наш взгляд, это можно трактовать так, что арендная плата может быть пересмотрена с момента введения «режима повышенной готовности».
Также неясно, как будут взаимодействовать положения статьи 19 Закона с различными положениями статей ГК РФ, касающихся взаимности обязательств сторон по договору аренды, обстоятельств непреодолимой силы и существенного изменения обстоятельств к коммерческому положению контрагентов по договору (т. е. статьи 401, 416, 417, 451 и 614 ГК РФ).
Потребует уточнения и ссылка в п. 3 ст. 19 Закона на «невозможность использования». В узком понимании «невозможность использования» может возникнуть только в том случае, если коммерческие помещения закрываются в результате решения органов государственной власти; в широком понимании он может применяться даже тогда, когда граждане просто находятся в режиме обязательной самоизоляции, но коммерческие помещения остаются технически открытыми, несмотря на то, что сотрудники арендатора не могут попасть в помещения из-за соответствующих карантинных ограничений.
Очевидно, что целью последних законодательных инициатив является поиск оптимального решения проблемы массового закрытия коммерческих помещений для арендаторов в период, пострадавший от сбоев COVID-19, и неуплаты с их стороны арендной платы по соответствующим коммерческим договоры аренды. Как указано в пункте 3 статьи 19 Закона, российские законодатели, по-видимому, пришли к выводу, что снижение арендной платы, а не ее приостановление на неопределенный срок (которого в противном случае могли бы добиваться некоторые арендаторы в соответствии со статьей 328 ГК РФ), является снижением арендной платы. оптимальное решение для всех сторон.
По нашему мнению, законодатели применили этот подход, чтобы предоставить коммерческим арендодателям некоторое утешение в том, что они могут рассчитывать на получение части дохода от аренды, причитающегося им в течение периода, затронутого сбоем рынка COVID-19. Кроме того, отметим, что статья 19 Закона обязывает стороны договариваться об условиях договора аренды в первой инстанции, от чего ранее отказывались некоторые участники рынка.
Согласно публичным заявлениям правительства РФ, также вероятно, что арендодатели смогут рассчитывать на скидку по налогу на имущество и освобождение от ответственности за неуплату коммунальных платежей ⁵ .
Пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.
Постановление Арбитражного суда Центрального района от 03.03.2020 № Ф10-560/20 по делу № А68-3169/2019; Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №ВАС-13689/12.