31 ст жк: Ст. 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Ст. 31 ЖК РБ Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию. Плата за пользование арендным жильем 428-З от 28.08.2012 г. Жилищный Кодекс Республики Беларусь Статья 31 (Жилищный Кодекс Беларуси) Комментарий

1. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится и расходы на электроэнергию возмещаются собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании извещений о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, представляемых соответственно не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, другими организациями, осуществляющими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию, или в соответствии с договорами газо-, электроснабжения, снабжения сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок.

В извещениях о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением должны быть указаны перечень оказанных жилищно-коммунальных услуг, объемы оказанных жилищно-коммунальных услуг, возмещаемых расходов на электроэнергию, тарифы на жилищно-коммунальные услуги, размер платы за пользование жилым помещением, расшифровка фактических затрат по жилому дому.

Наниматели жилых помещений частного жилищного фонда, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением, возмещать расходы на электроэнергию в порядке и сроки, определенные договорами найма, аренды, финансовой аренды (лизинга) жилого помещения, если в соответствии с указанными договорами и (или) законодательными актами обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию возложена на нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений.

Собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, вправе внести плату за жилищно-коммунальные услуги, возместить расходы на электроэнергию, а наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда также вправе внести плату за пользование жилым помещением без извещений о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением. При этом неполучение извещений о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию, а нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда также от внесения платы за пользование жилым помещением.

2. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в срок, установленный частью первой пункта 1 настоящей статьи, соразмерно общей площади занимаемого ими жилого помещения. В жилых помещениях, занимаемых несколькими нанимателями жилого помещения государственного жилищного фонда, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов, бывших членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисляемой пропорционально занимаемой ими жилой площади.

Наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

Размер платы за пользование арендным жильем определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование арендным жильем, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь, с применением коэффициентов, определяемых областными, Минским городским исполнительными комитетами в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Плата за пользование арендным жильем начисляется с учетом льгот, установленных статьей 16 Закона Республики Беларусь от 14 июня 2007 г. № 239-З «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан».

При определении размера платы за пользование арендным жильем применяются понижающие коэффициенты, определяемые областными, Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства, в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь. Применение таких коэффициентов при определении размера платы за пользование арендным жильем, предоставленным в установленном порядке категориям граждан, указанным в абзацах втором–седьмом пункта 1 статьи 111 настоящего Кодекса, на период их трудовых (служебных) отношений, осуществляется независимо от принадлежности арендного жилья к республиканскому либо коммунальному жилищным фондам.

Арендное жилье, предоставляемое категориям граждан, указанным в абзацах втором, третьем, пятом–седьмом пункта 1 статьи 111 и пункте 2 статьи 127 настоящего Кодекса, на условиях договора найма арендного жилья, заключенного на период трудовых (служебных) отношений, предоставляется во владение и пользование с оплатой в соответствии с частью пятой настоящего пункта в пределах двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, зарегистрированного по месту жительства, за исключением предоставления однокомнатной квартиры, плата за пользование которой начисляется исходя из общей площади этой квартиры с применением понижающих коэффициентов, определяемых областными, Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Для категорий граждан, указанных в абзаце четвертом пункта 1 статьи 111 настоящего Кодекса, плата за пользование арендным жильем начисляется в соответствии с частью пятой настоящего пункта в пределах двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, зарегистрированного по месту жительства или месту пребывания.

Размер платы за пользование арендным жильем, находящимся в оперативном управлении организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь, и расположенным за пределами территории Республики Беларусь, определяется в соответствии с законодательством государства, на территории которого расположено арендное жилье.

Средства, полученные от предоставления арендного жилья, в размере платы за пользование таким жильем направляются на приобретение, строительство (реконструкцию) жилых домов (квартир), реконструкцию капитальных строений (зданий, сооружений) под арендное жилье, а также на текущий ремонт свободного (освободившегося) арендного жилья, установку, замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы центрального отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, внутриквартирной электропроводки, если иное не установлено законодательными актами. При этом объем средств, направляемых на текущий ремонт свободного (освободившегося) арендного жилья, установку, замену и ремонт указанного оборудования, определяется Президентом Республики Беларусь.

3. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 92 настоящего Кодекса, плата за техническое обслуживание в жилом доме ежемесячно вносится собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых помещений по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

4. Плата за текущий ремонт в жилом доме, за исключением одноквартирных и блокированных жилых домов, вносится собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, для возмещения фактических затрат на текущий ремонт в порядке, установленном законодательством.

5. Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, для аккумулирования средств на капитальный ремонт в доле, соразмерной общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего пункта.

Плата за капитальный ремонт в одноквартирном и блокированном жилых домах вносится по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами:

нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда;

собственниками жилых помещений частного жилищного фонда – при наличии в блокированном жилом доме (за исключением одноэтажных жилых домов) жилых помещений государственного жилищного фонда и жилых помещений частного жилищного фонда.

Средства от внесения собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, платы на капитальный ремонт зачисляются на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами, организациями застройщиков, товариществами собственников в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях, либо могут размещаться во вклады (депозиты) организаций застройщиков, товариществ собственников в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях для аккумулирования этих средств в целях последующего направления их на капитальный ремонт жилых домов.

Специальные счета, указанные в части третьей настоящего пункта, открываются банками и небанковскими кредитно-финансовыми организациями в порядке, установленном законодательством, независимо от наличия в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях решений (постановлений) о приостановлении операций по счетам местных исполнительных и распорядительных органов, организаций застройщиков, товариществ собственников, постановлений (определений) о наложении ареста на денежные средства, находящиеся на счетах местных исполнительных и распорядительных органов, организаций застройщиков, товариществ собственников, принятых (вынесенных) уполномоченным в соответствии с законодательными актами органом (должностным лицом).

Обращение взыскания по исполнительным и иным документам, являющимся основанием для списания денежных средств со счетов в бесспорном порядке, на денежные средства, размещенные на специальных счетах местных исполнительных и распорядительных органов, организаций застройщиков, товариществ собственников, не производится, арест на указанные денежные средства не налагается, приостановление операций по специальным счетам не осуществляется.

Требования, указанные в части пятой настоящего пункта, не распространяются на случаи, когда обращение взыскания на денежные средства, находящиеся на специальных счетах, производится на основании исполнительного документа, вид взыскания по которому соответствует целевому назначению специального счета, а также на случаи, предусмотренные законодательством о предотвращении легализации доходов, полученных преступным путем, финансирования террористической деятельности и финансирования распространения оружия массового поражения.

Уполномоченные органы (должностные лица) в случае неправомерного взыскания денежных средств, находящихся на специальных счетах местных исполнительных и распорядительных органов, организаций застройщиков, товариществ собственников, несут ответственность в соответствии с законодательством.

Аккумулированные на специальных счетах в соответствии с частью третьей настоящего пункта денежные средства, а также начисленные проценты за пользование такими средствами используются для возмещения затрат на капитальный ремонт жилых домов в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Организации (должностные лица) в случае нецелевого использования денежных средств, находящихся на специальных счетах местных исполнительных и распорядительных органов, организаций застройщиков, товариществ собственников, несут ответственность в соответствии с законодательством.

6. Плата за техническое обслуживание лифта вносится собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, ежемесячно по тарифам на услугу по техническому обслуживанию лифта, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами, соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений (кроме случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь).

7. Плата за услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, за исключением случая, предусмотренного частью второй настоящего пункта, ежемесячно вносится собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений (кроме случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь).

Собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, расположенных в подъездах многоквартирных жилых домов, имеют право отказаться от услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, путем заключения дополнительного соглашения к соответствующему договору и принять решение об осуществлении ими самостоятельного санитарного содержания вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома. Принятие решения осуществляется такими лицами единогласно и оформляется протоколом собрания собственников жилых и (или) нежилых помещений, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, либо протоколом письменного опроса.

Самостоятельное санитарное содержание вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, осуществляется посредством проведения санитарной обработки (уборки) вспомогательных помещений жилого дома непосредственно собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, в соответствии с графиком проведения такой обработки (уборки), установленным общим собранием.

В случае, если самостоятельное санитарное содержание вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома указанными в части третьей настоящего пункта лицами не осуществляется, уполномоченное лицо, организация собственников обязаны принять меры по обеспечению надлежащего санитарного содержания вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома путем заключения с организацией, оказывающей эту услугу, соответствующего договора.

8. Плата за коммунальные услуги исчисляется исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении на основании данных индивидуальных или групповых приборов учета, а при их отсутствии – на основании норм (нормативов) потребления, устанавливаемых местными исполнительными и распорядительными органами, а также тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых в соответствии с законодательными актами.

9. Возмещение расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов, в многоквартирных жилых домах, осуществляется ежемесячно собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений.

При этом под оборудованием понимаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа.

Возмещение расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на работу лифтов, осуществляется ежемесячно собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь, исходя из количества граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, а также граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, указанных в договоре найма жилого помещения, а по нежилым помещениям – в соответствии с критериями, определяемыми Советом Министров Республики Беларусь.

Порядок возмещения расходов на электроэнергию, указанных в частях первой и третьей настоящего пункта, определяется Советом Министров Республики Беларусь.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Воронежской области

Прокурор разъясняет

• 20 июня 2021, 18:42

Рассмотрение судом исков о выселении граждан из жилого помещения

  Текст

  Поделиться

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.

ст. 25, 40 Конституции РФ).

Статья 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  (далее ГПК РФ) относит дела о выселении к числу дел, по которым прокурор принимает обязательное участие, т.е. он наделен правом вступления в процесс на любой стадии судопроизводства: непосредственно при рассмотрении его в суде первой и апелляционной инстанции, путем принесения апелляционного и кассационного представления в судебную коллегию или в президиум областного суда.

Дела о выселении граждан из жилых помещений являются одной из самых больших по количеству категорий гражданских споров, рассматриваемых судами с участием прокурора. К их числу относятся споры о прекращении права пользования жилым помещением; о признании неприобретшим или утратившим право пользования жилым помещением; споры, связанные с переселением граждан из ветхого или аварийного жилья, в соответствии с муниципальной программой и заключенными с ними договорами мены жилых помещений и другие.

При рассмотрении вышеуказанных дел судами также рассматриваются встречные требования сторон по делу о признании права на спорное жилое помещение, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании сделок, послуживших основанием возникновения права собственности и иных прав на жилое помещение у стороны по делу, заявившей требования о выселении, недействительными и  др.

В 2019 году прокурорами районов города и области обеспечено участие по 4156  делам, из них по 1305 делам о выселении.

Обращение в суд с требованиями о выселении связано с активной реализацией своих прав собственниками жилых помещений, находящихся как в собственности граждан, так  и органов местного самоуправления, в том числе и в связи с экономическими причинами (повышение платы за коммунальные услуги, оптимизация организациями затрат по содержанию жилья, неплатежеспособностью граждан, приобретших жилые помещения по договорам ипотечного кредитования, а  также переселение граждан из ветхого или аварийного жилья).

Наиболее распространенной категорией дел являются споры по искам собственников жилых помещений о выселении бывших членов их семьи.

Основанием предъявления таких требований является прекращение  семейных отношений с собственником жилого помещения, вследствие чего право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ним и собственником.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака  в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но данные обстоятельства должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Следует иметь в виду, что при наличии возражений ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при установлении в ходе рассмотрения дела отсутствия у бывшего члена семьи оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.).

Еще одним условием сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшим членом семьи является отсутствие у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность, наличие иждивенцев, потеря работы, учеба и т. п.).

При определении продолжительности срока, на который сохраняется право пользования жилым помещением, суды исходят из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывают материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Важной особенностью дел о выселении собственниками жилых помещений бывших членов семьи является применение при рассмотрении таких споров положений законодательства о приватизации жилищного фонда.

Если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в силу ст. 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие ЖК РФ.

Вместе с тем при участии по таким спорам необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 01.03.2005 – ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 04. 07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Например, истец и ответчик, находясь в браке, проживали в квартире на основании договора социального найма. Затем истец обратился в установленном законом порядке с заявлением о приватизации данной квартиры.

Ответчик, как лицо, проживающее и зарегистрированное в квартире, дал свое согласие на  приобретение истцом квартиры в собственность в порядке приватизации. Право собственности истца на приватизированную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Впоследствии, брак между истцом и ответчиком был расторгнут. Истец  обратился в суд с требованиями о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой и его выселении по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 31 ЖК РФ, как бывшего члена семьи собственника.

Исходя из вышеизложенного,  требования истца подлежат оставлению без удовлетворения при условии, что на момент обращения с иском в суд ответчик продолжал проживать в спорной квартире либо  его отсутствие носило временный  или вынужденный характер.

Еще одной разновидностью споров по делам данной категории являются требования о выселении членов семьи бывшего собственника в связи с переходом права собственности  на жилое помещение (ст. ст. 30, 35 ЖК РФ и ст.

292, 304 ГК РФ).         

Согласно требованиям ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе недееспособными и несовершеннолетними.

Собственник жилого помещения вправе обратиться с исковым заявлением о выселении из него иных физических лиц (бывшего собственника и членов его семьи), проживающих в нем на различных основаниях.

Истцами по таким делам наряду с физическими лицами, могут выступать и юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений и приобретшие их, как правило, на основании договоров купли — продажи, уступки права требования, передачи по постановлению судебного пристава — исполнителя взыскателю заложенного имущества, на которое обращено взыскание и др.

(Гражданско – судебный отдел)

Рассмотрение судом исков о выселении граждан из жилого помещения

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

Статья 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  (далее ГПК РФ) относит дела о выселении к числу дел, по которым прокурор принимает обязательное участие, т.е. он наделен правом вступления в процесс на любой стадии судопроизводства: непосредственно при рассмотрении его в суде первой и апелляционной инстанции, путем принесения апелляционного и кассационного представления в судебную коллегию или в президиум областного суда.

Дела о выселении граждан из жилых помещений являются одной из самых больших по количеству категорий гражданских споров, рассматриваемых судами с участием прокурора. К их числу относятся споры о прекращении права пользования жилым помещением; о признании неприобретшим или утратившим право пользования жилым помещением; споры, связанные с переселением граждан из ветхого или аварийного жилья, в соответствии с муниципальной программой и заключенными с ними договорами мены жилых помещений и другие.

При рассмотрении вышеуказанных дел судами также рассматриваются встречные требования сторон по делу о признании права на спорное жилое помещение, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании сделок, послуживших основанием возникновения права собственности и иных прав на жилое помещение у стороны по делу, заявившей требования о выселении, недействительными и  др.

В 2019 году прокурорами районов города и области обеспечено участие по 4156  делам, из них по 1305 делам о выселении.

Обращение в суд с требованиями о выселении связано с активной реализацией своих прав собственниками жилых помещений, находящихся как в собственности граждан, так  и органов местного самоуправления, в том числе и в связи с экономическими причинами (повышение платы за коммунальные услуги, оптимизация организациями затрат по содержанию жилья, неплатежеспособностью граждан, приобретших жилые помещения по договорам ипотечного кредитования, а  также переселение граждан из ветхого или аварийного жилья).

Наиболее распространенной категорией дел являются споры по искам собственников жилых помещений о выселении бывших членов их семьи.

Основанием предъявления таких требований является прекращение  семейных отношений с собственником жилого помещения, вследствие чего право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ним и собственником.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака  в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но данные обстоятельства должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Следует иметь в виду, что при наличии возражений ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при установлении в ходе рассмотрения дела отсутствия у бывшего члена семьи оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.).

Еще одним условием сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшим членом семьи является отсутствие у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность, наличие иждивенцев, потеря работы, учеба и т. п.).

При определении продолжительности срока, на который сохраняется право пользования жилым помещением, суды исходят из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывают материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Важной особенностью дел о выселении собственниками жилых помещений бывших членов семьи является применение при рассмотрении таких споров положений законодательства о приватизации жилищного фонда.

Если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в силу ст. 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие ЖК РФ.

Вместе с тем при участии по таким спорам необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 01.03.2005 – ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 04. 07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Например, истец и ответчик, находясь в браке, проживали в квартире на основании договора социального найма. Затем истец обратился в установленном законом порядке с заявлением о приватизации данной квартиры. Ответчик, как лицо, проживающее и зарегистрированное в квартире, дал свое согласие на  приобретение истцом квартиры в собственность в порядке приватизации. Право собственности истца на приватизированную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Впоследствии, брак между истцом и ответчиком был расторгнут. Истец  обратился в суд с требованиями о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой и его выселении по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 31 ЖК РФ, как бывшего члена семьи собственника.

Исходя из вышеизложенного,  требования истца подлежат оставлению без удовлетворения при условии, что на момент обращения с иском в суд ответчик продолжал проживать в спорной квартире либо  его отсутствие носило временный  или вынужденный характер.

Еще одной разновидностью споров по делам данной категории являются требования о выселении членов семьи бывшего собственника в связи с переходом права собственности  на жилое помещение (ст. ст. 30, 35 ЖК РФ и ст. 292, 304 ГК РФ).         

Согласно требованиям ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе недееспособными и несовершеннолетними.

Собственник жилого помещения вправе обратиться с исковым заявлением о выселении из него иных физических лиц (бывшего собственника и членов его семьи), проживающих в нем на различных основаниях.

Истцами по таким делам наряду с физическими лицами, могут выступать и юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений и приобретшие их, как правило, на основании договоров купли — продажи, уступки права требования, передачи по постановлению судебного пристава — исполнителя взыскателю заложенного имущества, на которое обращено взыскание и др.

(Гражданско – судебный отдел)

PK2070-31ST_7″ (Ethernet) — HMI

Cermate

www.cermate.com

Lanquage English繁體中文简体中文

HOME English繁體中文简体中文

Поиск:

Больше просмотров

PK2070-31ST_7″ (Ethernet)

[RTOS] 7-дюймовая (800×480) TFT-LCD панель оператора с программным обеспечением PM Designer
» 7-дюймовый TFT LCD со сроком службы подсветки 20 000 часов
»ARM9Процессор на базе процессора до 300 МГц и рабочая память 64 МБ SDRAM
»Резервная память 128 КБ SRAM для хранения важных данных (опционально: 1024 КБ)
»Поддержка инструмента разработки PM Designer в Windows 7/10
»PM Designer поддерживает загрузку данных через последовательный порт, Ethernet, Порт USB
»Поддержка регулировки яркости с помощью сенсорной сенсорной панели
»Надежная настройка функции сторожевого таймера от PM Designer для работы в режиме 24/7
»Простое переключение одного приложения на различные размеры ЖК-дисплея за считанные секунды
»Обмен данными с шестью типами устройств
»Панельный монтаж для оборудования
»Передняя панель, соответствующая стандарту IP65

      

Описание

Детали

 

Название модели		ПК2070-31СТ
ЖК-дисплей	Размер	диагональ 7,0″
	Макс. Резолюция	800*480
	Тип	ЖК-дисплей TFT со светодиодной подсветкой
	Макс. Цвета	16-битный
	Срок службы подсветки (ч)	20 000
	Яркость (кд/м2)	400
Сенсорная панель		4-проводная аналоговая сенсорная панель
ЦП		RISC ARM9 32-битный
Резервная батарея SRAM		128 КБ (необязательно: 1024 КБ)
Рабочая память		64 МБ
Память приложений		Около 40 МБ
Память файла данных		64 МБ
Часы реального времени (RTC)		Да (тип незаряжаемой батареи, срок службы батареи 3 года)
Макс. Страницы программирования		7999 страниц
Макс. Команды макросов		Без ограничений
Связь Интерфейс	Слот для микро SD	Н/Д
	USB-хост	Да (USB2.0)
	USB-клиент	Да (USB2.0)
	Серийный номер (Com1)	RS232 (ДБ9)
	Серийный номер (Com2)	RS422/485 (DB9)
	Серийный номер (Com3)	RS485 (DB9)
	Серийный номер (Com4)	Дополнительно: RS485 (5-контактный разъем)
	Серийный номер (Com5)	Дополнительно: RS485 (5-контактный разъем) или RS232 (5-контактный разъем)
	Ethernet	Да
Функциональные клавиши на передней панели		F1~F6 (опционально)
Аудиовыход (дополнительно)		Н/Д
Видеовход (необязательно)		Н/Д
Хост-порт USB на передней панели		Н/Д (опционально)
Электропитание	Напряжение питания	24 В постоянного тока ±10 % (изолированный)
	Потребление	20 Вт
Окружающая среда	Рабочая температура	-10°C~60°C /  (дополнительно для переднего алюминиевого корпуса + батарея BR2450A/HAN: -20°C~70°C)
	Относительная влажность	10%~90%
	Удар (эксплуатация)	Половина синуса, 20G, длительность 11 мс
	Вибрация (эксплуатация)	Случайная вибрация 1 Grms (5~500 Гц)
	Федеральная комиссия по связи	Да
	СЕ	EN61000-6-2, EN61000-6-4
	Сертификация UL	Н/Д
	Пылевлагозащита	IP65
	Охлаждение	Естественное охлаждение
Размеры ШxВxГ (мм)*		203,5 х 148,5 х 37
Размер выреза AxB (мм)		191,5×138
Вес нетто (кг)		0,55

отзывов

Маркировка продукта

Добавьте свои теги:

Используйте пробелы для разделения тегов. Используйте одинарные кавычки (‘) для фраз.

Cermate 屏通科技Cermate 屏通科技Cermate 屏通科技Cermate 屏通科技

#cermate Technologies Inc. #屏通 科技 股份 有限 公司 #屏通 科技 （上海） 有限 公司 公司 屏通 科技 （深圳） 有限 公司 #HMI #人機 介面 人机 介面 介面 #PanelMaster #Cermate #OEM #ODM #貼牌 #IIoT Gateway #物聯網 #閘道器 #网关 #ES Box #邊緣盒 #边缘盒 #IT400 #物联人机介面 #触摸屏 #IDCS #屏通雲聯服務 #屏通仙IDCS Клиент #屏通云聯快訊 #屏通雲聯快訊 #HIH #HMI in Hand #屏通掌控 #PanelVision #屏通远见 #屏通遠見 #PanelExpress #屏通圖控 #屏通组态 #SCADA Поставщик решений и шлюзов IIoT. #人机 解决 方案 云联网 服务

HMI (интерфейс человека машины) 人機 触摸屏 工業物 聯網 聯網 聯網 聯網 聯網 edge 物聯網 閘道器 物联网 关 关 hmi -сервер HMI Client idcs hih 屏通 掌控 掌控 屏通 遠見 Scada 圖控 圖控 圖控 圖控軟體 组态软件 PanelExpress Cermate Industrail Router

2019 Cermate Technologies Inc. Все права защищены.

Sony BVMHX310 31-ДЮЙМОВЫЙ ЭТАЛОННЫЙ МОНИТОР TRIMASTER HX LCD

Напишите первый отзыв.

Наша цена: 33 370,63 долларов США

Цена по прейскуранту: 43 000,00 долларов США.

Гарантия низкой цены Может взиматься плата за доставку.

Без процентов при полной оплате в течение 6 месяцев ^†
Узнайте, как

Добавить в цитату Добавить в список желаний

Скопировано в буфер обмена

Описание

Эталонный ЖК-монитор Sony BVMHX310 TRIMASTER HX™ с диагональю 31 дюйм

Будьте абсолютно уверены, что видите реальную картину с помощью профессионального эталонного монитора Sony BVM-HX310 TRIMASTER HX™, который обеспечивает непревзойденное качество, согласованность и точность изображения 4K HDR. Идеальный монитор для важных съемочных, студийных и постпродакшн приложений, включая цифровую кинематографию 4K.

Sony BVMHX310 Включает:

• BVM-HX310
• Шнур питания переменного тока
• Держатель вилки переменного тока
• Краткое руководство

Sony BVMHX310 Особенности:

• Истинные цвета с поддержкой лидирующей в отрасли широкой цветовой гаммы
• Поддержка VPID (идентификатор полезной нагрузки видео) для идентификации EOTF, цветового пространства и информации об источнике RGB, встроенной в сигнал SDI
• BVM-HX310 в полной мере использует панель TRIMASTER HX для достижения полноэкранной яркости 1000 нит с коэффициентом контрастности 1 000 000:1
• BVM-HX310 демонстрирует гибкость HDR благодаря поддержке стандартной гаммы 2. 2, 2.4, 2.6 и ЭЛТ, а также стандартизированных функций электрооптического преобразования (EOTF) для HDR 9.0024
• Упрощенная интеграция в новейшие системные среды благодаря однокабельному входу 12G-SDI, а также соединениям для 3G-SDI, HD-SDI и HDMI
• С помощью дополнительного контроллера BKM-17R вы можете легко загружать настроенные файлы пользовательских таблиц поиска (LUT) с USB-накопителя для сравнения во время предварительной оценки или с другой EOTF, чтобы проверить влияние различных LUT на съемочной площадке или в посте
Режим отображения Quad View
• обеспечивает мгновенное сравнение до четырех наборов пользовательских настроек дисплея
• Режим чересстрочного отображения для точного воспроизведения входных сигналов 1080i без артефактов или ухудшения качества изображения
• Работа в реальном времени с задержкой обработки менее одного видеокадра
• Настройки цветовой температуры и пользовательских предустановленных данных могут быть защищены паролем, чтобы каждый пользователь мог правильно вызывать свои собственные предустановленные данные
• В любом месте экрана можно установить два маркера области съемки, чтобы четко различать виды

Sony BVMHX310 Технические характеристики:

• Дисплей:
  • Тип панели: LCD с активной матрицей TFT
  • Размер изображения (по диагонали): 31,1 дюйма (789,1 мм)
  • Эффективный размер изображения: 27,5 дюймов по горизонтали x 14,5 дюймов по вертикали (698,0 x 368-1 мм)
  • Соотношение сторон: 17:9
  • Разрешение: 4096 x 2160 пикселей
  • пикселей на дюйм (ppi): 9 ppi
  • Частота кадров панели: 48/50/60 Гц
  • Дисковод панели: 10-битный
  • Угол обзора: 89° по горизонтали, 89° по вертикали
  • Макс. Яркость: 1000 кд/м²
  • Коэффициент динамической контрастности: 1 000 000:1
  Цветовое пространство
  • (цветовая гамма): ITU-R BT,2020, ITU-R BT.709, EBU, SMPTE-C, DCI-P3, Native, S-Gamut3, S-Gamut3.cine
  • EOTF: 2.2, 2.4, 2.6, CRT, 2.4 (HDR), S-Log3 (HDR), S-Log3 (Live HDR), S-Log2 (HDR), SMPTE ST 2084 (HDR), ITU-BT.2100 (ГВУ)
• Ввод:
  • SDI 1: (3G/HD) BNC X 4, входное сопротивление: 75 Ом, несимметричный
  • SDI 2: (12G/6G/3G/HD) BNC x 2, (3G/HD) BNC x 2, входное сопротивление: 75 Ом, несимметричный
  • HDMI: HDMI (HDCP2.3/1,4) x1
  • Последовательный удаленный (LAN): Ethernet (10BASE-T/10BASE-TX), RJ-45 x 1
• Выход:
  • SDI 1 Монитор: (3G/HD) BNC x 4, выходное сопротивление: 75 Ом, несимметричный
  • SDI 2: (12G/6G/3G/HD) BNC x 2, (3G/HD) BNC x 2, выходное сопротивление: 75 Ом, несимметричный
  • Аудиомонитор: Стереофонический мини-разъем x 1
  • Наушники: Стереофонический мини-разъем x 1
• Требования к питанию: 100–240 В переменного тока, от 5,1 до 2,1 А, 50/60 Гц
• Потребляемая мощность: прибл.