Ст. 264 ГК РФ. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
См. все связанные документы >>>
< Статья 263. Застройка земельного участка
Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком >
1. Пункт 1 комментируемой статьи закрепляет право собственников земельных участков распорядиться ими путем предоставления иным лицам. Условия и порядок распоряжения земельными участками, таким образом, регулируется не только гражданским, но и земельным законодательством (гл.
2. Пунктом 2 установлено, что пределы осуществления права владения и пользования земельным участком лицами, не являющимися собственниками, определяются законом, а также договором с собственником. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков закреплены в ст. 41 ЗК. Права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута, а права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, — решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях, предусмотренных законом, соглашением об осуществлении публичного сервитута.
3. Пользователи, не являющиеся собственниками, по общему правилу не вправе осуществлять распоряжение земельным участком, в том числе изменять вид разрешенного использования земельного участка. Законом таким пользователям могут предоставляться отдельные распорядительные правомочия. Так, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Статья 264 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год
Новая редакция Ст. 264 ГК РФ
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Комментарий к Ст. 264 ГК РФ
1. Статья 5 ЗК называет следующих участников земельных отношений, не являющихся собственниками земельных участков:
— землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
— землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
— арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
— обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
2. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.
03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Специальный закон.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Другой комментарий к Ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Комментируемая статья предусматривает, что земельные участки могут предоставляться не только на праве собственности, но и на ином праве — вещном или обязательственном. Земельный участок предоставляется собственником. Но объем права определяется не только договором с собственником, но и законом. Определение права законом вообще характерно для вещных прав. Однако объем таких обязательственных прав, как аренда, безвозмездное срочное пользование земельным участком (ст. 24 ЗК), также определяется в основном законом.
Вещные права, будучи производными от права собственности и являясь правом на чужую вещь, выступают как ограничение права собственности в той мере, в какой соответствующие права предоставлены субъекту вещного права, собственник в своем праве ограничен.
2. Обязательственные права состоят в праве требовать от собственника определенного поведения, в том числе воздержания от действий. В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. Это правило не вполне соответствует норме ст. 615 ГК. С практической точки зрения целесообразно при заключении договора обсуждать пределы права арендатора на распоряжение арендованным земельным участком.
Оптимизация налогообложения при выплате роялти из России
Доход при такой передаче прав на объекты интеллектуальной собственности будет состоять в получении роялти, которые выплачиваются в качестве вознаграждения за использование чужого нематериального актива. Классическим средством оформления правоотношений между владельцем интеллектуальной собственности и лицом, желающим использовать актив, является создание цепочки из трех звеньев.
Первое звено — правообладатель (оффшорная компания), второе — лицензиат (компания, зарегистрированная на Кипре или в других юрисдикциях, имеющая соглашение с Россией об избежании двойного налогообложения), третье — российский сублицензиат.
Российская компания, как сублицензиат, уплачивает роялти своему лицензиату — кипрской компании, которая, в свою очередь, уплачивает роялти правообладателю объекта интеллектуальной собственности — офшорной компании. В этой цепочке компания в кипрской юрисдикции выступает в качестве посредника, поскольку средства от российского контрагента в ее пользу, в соответствии с указанным Соглашением, освобождаются от налогообложения.
Помимо соглашения между Россией и Кипром, аналогичные документы об избежании двойного налогообложения подписаны с рядом других государств. Соглашения освобождают российские компании от налогообложения роялти, но необходимо учитывать особенности налоговых систем каждой страны.
Налогообложение роялти
В соответствии со статьей 309 Налогового кодекса Российской Федерации доходы от использования результатов интеллектуальной деятельности в России облагаются налогом по ставке 20%. Субъектом налогообложения является источник платежей — российская компания.
Но, поскольку в нашем примере российская компания осуществляет платежи в пользу кипрской компании (находящейся в стране, с которой Россия подписала Соглашение), такие платежи, в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Соглашения и подпунктом 4 пункта 2 статьи 310 НК РФ, не будет облагаться налогом и у российской компании не будет обязанности удерживать налог у источника выплаты роялти.
Освобождение от удержания и уплаты налога с российской компании возможно только в случае, если кипрская компания, как получатель платежа, предоставит российскому контрагенту документ, подтверждающий ее постоянное местонахождение на Кипре.
Такой документ (справка о налоговом резидентстве) должен быть заверен уполномоченным органом Республики Кипр и подтверждать факт того, что компания является резидентом Кипра в правоотношениях, установленных двусторонним Соглашением от 1998 года. Также документ должен содержать информация о календарном периоде, в течение которого подтверждается статус компании как резидента Кипра. Этот период должен соответствовать периоду выплаты роялти. Документ должен быть переведен на русский язык и надлежащим образом апостилирован (содержать штамп, подтверждающий действительность документа за границей). Стоит отметить, что в качестве подтверждения нельзя использовать документ о юридическом адресе компании, в частности – свидетельство о регистрации.
В соответствии с подпунктом 37 пункта 1 статьи 264 НК РФ к таким платежам в качестве роялти относятся «прочие расходы, связанные с производством и реализацией». Для целей налогообложения, в частности для определения его базы, любые расходы должны быть экономически обоснованы и документально подтверждены.
Для отнесения расходов на выплату роялти к налоговой базе расходов объект интеллектуальной собственности должен непосредственно использоваться обществом в соответствии со статьей 1484 Гражданского кодекса Российской Федерации (подробнее см. Письмо № 03 -03-10/60 Министерства финансов Российской Федерации от 4 июня 2012 г.). Такое использование заключается в любых законных средствах, в том числе путем размещения товарного знака на товарах, в рекламе, на вывесках, в товаросопроводительной документации, в сети Интернет и так далее.
Доходы кипрской компании от роялти будут облагаться налогом по ставке 12,5%, при этом согласно специальным правилам, введенным в действие в 2012 году, 80% прибыли, полученной от таких платежей, будут освобождены от налогообложения.
Фактически это означает, что доходы от получения роялти будут облагаться налогом по эффективной ставке 2,5%.
НДС при уплате вознаграждения в пользу иностранных контрагентов
В случае приобретения российской организацией прав на использование объекта интеллектуальной собственности у организации-нерезидента на территории Российской Федерации (пп. 4 п. 1 ст. 148 НК РФ) будет считаться местом реализации/реализации таких услуг, а иностранная компания является субъектом уплаты НДС. В случае отсутствия у иностранного контрагента регистрации в налоговых органах Российской Федерации налоговым агентом по уплате НДС будет выступать российская компания.
В этом случае у российской компании возникает обязанность по начислению, удержанию и уплате НДС в бюджет. В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 174 НК РФ НДС уплачивается одновременно с выплатой вознаграждения контрагенту. В последующем уплаченная сумма НДС в порядке пункта 3 статьи 171 НК РФ может быть вычтена. Основанием для таких вычетов могут быть счета-фактуры и документы, подтверждающие размер сумм, уплаченных в качестве налога.
Следует отметить, что в соответствии с подпунктом 26 пункта 2 статьи 149 НК РФ использование исключительных прав на ноу-хау, базы данных, топологии интегральных микросхем, полезные модели, изобретения, промышленные образцы, а равно любое осуществление прав на такие объекты не облагается налогом на добавленную стоимость в России.
Регистрация лицензионных договоров
Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает ряд требований к лицензионным договорам. По нормам статьи 1490 ГК РФ такой договор должен быть заключен в письменной форме и пройти процедуру государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности (Роспатент). Отступление от таких требований приводит к недействительности лицензионного договора.
Стоит отметить, что Минфин РФ в письме от 18.01.2006 № 03-04-08/12 выразил мнение, что компании не вправе уменьшать налогооблагаемую прибыль на сумму роялти, уплаченные до государственной регистрации соответствующего договора в Роспатенте.
Административный регламент 2008 г. устанавливает срок, в течение которого Роспатент обязан провести государственную регистрацию лицензионного договора. Этот срок составляет 2 месяца с момента получения регистрационных документов, но на практике по тем или иным причинам процедура может занять значительно больше времени.
Правовые риски при выплате роялти
Стоит отметить основные риски, с которыми может столкнуться российская компания, работая по описанной схеме:
- отклонение сумм роялти от рыночных показателей;
- возможность признания расходов необоснованными;
- стороны договора зависят друг от друга;
- правило «фактического получателя дохода»;
- прочие риски, в том числе регуляторные.
Учитывая указанные риски, при структурировании роялти целесообразно ориентироваться на рыночные показатели роялти, тщательно документировать все сделки, а также иметь веские доказательства фактического использования объекта интеллектуальной собственности в хозяйственной деятельности.
При этом необходимо учитывать не только действующие положения НК РФ и международных договоров, но и ориентироваться в арбитражной практике при рассмотрении соответствующих споров, учитывать мнение Федеральная налоговая служба и Министерство финансов.
Конечно, в каждой ситуации нужен свой подход, исходя из обстоятельств. Ответ на любой вопрос следует давать только после тщательного изучения ряда важных факторов и оценки возможных рисков. Но при условии грамотной подготовки и знаний, с привлечением квалифицированных специалистов в области сопровождения соответствующих проектов роялти могут стать отличным инструментом оптимизации налоговых затрат предприятий.
Law&Trust International предоставляет широкий спектр услуг по налоговому планированию и оптимизации. Заказывая планирование и оптимизацию налогообложения у нас, вы получаете профессиональную консультацию и значительную экономию ваших средств.
Онлайн и очные программы обучения
Ваша страсть.
Наши программы.Выберите направление обучения
Преподавание и образование Бизнес-маркетинг Здравоохранение и уход Социальные науки и психология Инженерная технология Уголовное правосудие и право Искусство и гуманитарные науки Наука и математика
Ваша страсть. Наши программы.
Выберите уровень образования
Просмотр программ Национальный университетпредлагает целостный подход к поддержке, благополучию и успеху студентов, который называется «Всестороннее человеческое образование». Это означает, что мы будем с вами плечом к плечу на каждом этапе пути, преодолевая любые барьеры, с которыми вы столкнетесь на пути к получению образования.
Наши 5 столпов поддержки
Стипендия возможностей Субсидия, основанная на потребностях, чтобы помочь снизить стоимость обучения в бакалавриате
Руководство по финансовой помощи
Финансовая помощь 0 нет данных
Стипендия Key Grant
Помощь малообеспеченным учащимся открыть доступ к образованию и их будущему
Неограниченное бесплатное обучение
запланированные 30-45 минуты
еженедельные занятия по обучению
Центр письма
онлайн и консультации на месте, чтобы помочь написать исследовательские работы
Академический центр.
навыки
Портал вакансий Handshake
Прямой доступ к работодателям, объявлениям о вакансиях и карьерным мероприятиям
Сеть наставничества НУ
Знакомство студентов с выпускниками для реальной жизни, консультации по вопросам карьеры 1:1
Услуги по трудоустройству
Консультации по вопросам карьеры, методы проведения собеседований и советы по составлению резюме
Гибкие онлайн- и выездные программы 9009week
курсы для совмещения семьи, работы и учебы 15 Студенческие организации/клубы
Клубы, поддерживающие различные фоны и культуры, помогают учащимся общаться с людьми, которые разделяют схожие интересы и цели
CSEA Student Voice blog
An online blog written by students, for students
Student Wellness Services
Access to wellness resources and 1:1 solutions-focused counseling
Concern Center
База данных ресурсов с возможностью поиска по всем вопросам здоровья
TimelyCare
Бесплатные дистанционные консультации по психическому здоровью по требованию
Почему стоит выбрать НУ?
Мы гордимся тем, что являемся некоммерческой организацией, основанной ветеранами в Сан-Диего.
С 1971 года наша миссия заключается в предоставлении доступного, достижимого высшего образования взрослым учащимся.
Сегодня мы обучаем студентов со всех концов США и всего мира, у нас более 185 000 выпускников по всему миру.
Мы настраиваем образовательные планы, которые включают адаптивное обучение, всестороннюю поддержку учащихся и аттестацию на основе компетенций. В НУ у вас будет больше возможностей не сбиться с пути и достичь своих конкретных академических целей.
Выпуск 2021 годаУЗНАТЬ БОЛЬШЕ О NU
«Лучшая инвестиция, которую я когда-либо делал, была в себя ».
— Надя Л., выпуск 2020 г.
Весь человек
Образование
Наше сообщество
В Национальном университете вы станете частью семьи — связанного, заинтересованного и вдохновленного сообщества студентов со всей страны и со всего мира. Со дня, когда вы начнете свой первый класс, вы получите поддержку своих однокурсников и выпускников, преподавателей и сотрудников, которые стремятся помочь вам достичь ваших образовательных и профессиональных целей.
Вы присоединитесь к нашей сети из более чем 185 000 успешных выпускников.
Стипендии и акции
Позиция NU в области общечеловеческого образования использует целостный подход к благополучию учащихся. Мы хотим, чтобы наши ученики знали, что им не нужно действовать в одиночку, когда дело доходит до их образования. Доказательство в наших бесчисленных программах и ресурсах. Вот частичный снимок того, что мы предлагаем:
У вас есть вопросы. У нас есть ответы.
Выбор подходящей для вас программы онлайн-обучения — это важное решение, и у вас, вероятно, возникнут вопросы по мере того, как вы узнаете больше об НУ. Если вы не найдете здесь ответы на свои вопросы, свяжитесь с нами, и мы будем рады помочь.
Поступление в университет — важное решение. Наша специальная команда по приему здесь, чтобы провести вас через процесс приема и помочь вам найти правильную программу для вас и ваших карьерных целей. Узнайте больше, посетив нашу страницу приема.
В Национальном университете мы знаем, как далеко вы продвинулись и как усердно вы работали, чтобы получить кредиты местного колледжа, поэтому мы делаем процесс перевода максимально простым и оптимизированным. У НУ есть соглашения об артикуляции с более чем 116 общественными колледжами, так что вы можете получить заслуженный кредит за предыдущие курсы. Узнайте больше, посетив нашу страницу с информацией о трансферах.
Национальный университет принимает и рассматривает заявки круглый год, поэтому вы можете начать занятия в любой месяц года, в зависимости от того, учитесь ли вы онлайн или от наличия курсов в выбранном вами учебном заведении. Узнайте больше, посетив нашу страницу приема.
В Национальном университете наша команда финансовой помощи готова помочь вам понять стоимость вашего образования и обеспечить ресурсы, необходимые для оплаты обучения в колледже.
Будучи студентом НУ, вы можете иметь право на получение финансовой помощи, включая гранты, займы и стипендии, чтобы отсрочить или отсрочить оплату обучения и сопутствующие расходы.
Эти ресурсы помогут вам преодолеть разрыв между вашим образованием и вашими финансовыми ресурсами. Узнайте больше, посетив нашу страницу финансовой помощи и стипендий.
Лучше всего начать с разговора со своим сотрудником службы образования (ESO), который может направить вас к надлежащим формам и процессам подачи заявок на получение федеральных займов и получение права на получение TA. Представитель Национальной службы регистрации в университеты также может предоставить информацию о вариантах помощи в обучении. Дополнительную информацию см. в разделе «Дела ветеранов» и «Финансовая помощь».
Национальный университет гордится тем, что поддерживает студенческие клубы и организации. Вступление в клуб — это отличный способ познакомиться с новыми людьми и улучшить свои лидерские и командные навыки, а также получить сеть поддержки, которая может продолжаться и после окончания учебы. Будь то личная встреча, онлайн или и то, и другое, у нас есть место для вас. Участие в клубе также может помочь вам расширить свое электронное портфолио или получить сертификат эффективного лидерства.