Доход для покупки дома за 260 000 долларов
Какой доход необходим для покупки дома за 260 000 долларов?
| Первоначальный взнос | 2,50% | 2,75% | 3,00% | 3,25% | 3,50% | 3,75% | 4,00% | 4,25% | 4,50% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $0 | 44 028 долларов США | 45 490 долларов США | 46 979 долларов США | 48 494 долл. США | $50 036 | $51 604 | $53 198 | $54 816 | $56 459 |
| 13 000 долларов США | 41 826 долларов США | 43 215 долларов США | 44 630 долларов США | 46 070 долларов США | 47 535 долл. США | 49 024 $ | $50 538 | $52 075 | $53 636 |
| 26 000 долларов США | $39 625 | 40 941 $ | 42 281 долл. США | 43 645 долларов США | 45 033 долл. | 46 444 долл. США | 47 878 $ | 49 335 долларов США | $50 813 |
| 39 000 долларов США | $37 424 | $38 666 | $39 932 | 41 220 долларов США | 42 531 $ | 43 864 $ | 45 218 долларов США | 46 594 долл. США | 47 990 долларов США |
| 52 000 долларов | $35 222 | $36 392 | $37 583 | $38 796 | 40 029 долларов | 41 283 долл. США | 42 558 долларов США | 43 853 долл. США | 45 167 $ |
| 65 000 долл. США | $33 021 | $34 117 | 35 234 долл. США | 36 371 $ | $37 527 | 38 703 долл. США | $39 898 | 41 112 долларов США | 42 344 долл. США |
| 78 000 долл. США | $30 819 | 31 843 долл. США | 32 885 долларов США | $33 946 | $35 025 | 36 123 долл. США | $37 238 | $38 371 | 39 521 $ |
| 91 000 долл. США | 28 618 долларов | 29 568 долларов | $30 536 | $31 521 | $32 524 | 33 543 долл. США | $34 579 | $35 631 | $36 698 |
| 104 000 долл. США | 26 417 долларов | 27 294 долл. США | 28 187 долларов | 29 097 долларов | 30 022 $ | 30 963 долл. США | $31 919 | 32 890 долларов США | $33 876 |
| 117 000 долларов | 24 215 долларов США | 25 019 долларов США | 25 838 долларов США | 26 672 $ | 28 382 $ | 29 259 долларов США | $30 149 | $31 053 | |
| 130 000 долларов США | 22 014 $ | 22 745 долларов США | 23 489 долларов | 24 247 долларов | 25 018 долларов | 25 802 $ | 26 599 долларов США | 27 408 долларов | 28 230 долларов США |
Средняя цена жилья по штатам
Источник: Zillow.
com, февраль 2022 г.
| Состояние | Цена |
|---|---|
| Гавайи | $887 662 |
| Калифорния | 872 894 $ |
| Вашингтон | 663 136 $ |
| Массачусетс | 608 499 долларов |
| Колорадо | $599 500 |
| Юта | 580 251 $ |
| Орегон | $527 374 |
| Айдахо | 500 708 долларов |
| Нью-Джерси | 478 426 долларов |
| Невада | 465 945 долларов США |
| Монтана | 461 868 долларов |
| Род-Айленд | 461 200 долларов США |
| Аризона | 453 645 долларов США |
| Нью-Йорк | 448 151 $ |
| Нью-Гемпшир | 434 551 долл. |
| Мэриленд | 416 409 долларов |
| Вирджиния | 406 488 долларов |
| Флорида | 396 641 $ |
| Коннектикут | $383 392 |
| Мэн | 372 263 долл. США |
| Делавэр | 359 450 долларов США |
| Вермонт | 358 071 $ |
| Вайоминг | $340 039 |
| Миннесота | 336 830 долларов США |
| Аляска | $326 656 |
| Техас | 323 290 долларов США |
| Северная Каролина | 321 603 долл. США |
| Грузия | 316 790 долларов США |
| Нью-Мексико | $302 730 |
| Теннесси | 302 480 долларов США |
| Южная Каролина | 298 971 $ |
| Южная Дакота | 295 855 долларов США |
| Пенсильвания | 278 702 $ |
| Северная Дакота | 276 009 долларов США |
| Иллинойс | 269 935 долларов США |
| 268 418 долларов | |
| Мичиган | 245 105 долларов США |
| Небраска | 242 576 долларов |
| Миссури | 234 970 долларов США |
| Индиана | 226 180 долларов |
| Луизиана | 220 642 $ |
| Канзас | 219 302 $ |
| Огайо | 218 554 $ |
| Алабама | 211 743 долл. США |
| Кентукки | 203 256 долларов |
| Айова | $198 353 |
| Арканзас | 185 323 долл. США |
| Оклахома | 182 731 $ |
| Миссисипи | $176 906 |
| Западная Вирджиния | 144 935 долларов США |
Сколько жилья я могу себе позволить?
Посмотрите, что вы можете себе позволить, и найдите дома в рамках вашего бюджета.
Как мы рассчитываем, сколько жилья вы можете себе позволить
Наш калькулятор доступности жилья оценивает, сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая, где вы живете, каков ваш годовой доход, сколько вы накопили на первоначальный взнос и как выглядят ваши ежемесячные долги или расходы.
Эта оценка даст вам краткий обзор того, что вы можете себе позволить при рассмотрении вопроса о покупке дома.
Сделайте еще один шаг вперед, применив некоторые из расширенных фильтров для получения более точной картины того, что вы можете позволить себе для будущего жилья, включая расходы, связанные с владением домом. Расширенные параметры включают такие вещи, как ежемесячное страхование домовладельцев, процентная ставка по ипотеке, частное ипотечное страхование (если применимо), тип кредита и ставка налога на имущество. Чем больше переменных вы введете в калькулятор доступности жилья, тем точнее вы сможете определить, сколько дома вы можете себе позволить.
Как рассчитать годовой доход для вашей семьи
Чтобы определить, какую сумму ипотечного кредита вы можете позволить себе платить каждый месяц, начните с того, сколько вы зарабатываете каждый год до вычета налогов. Учитывайте все свои заработки за год, которые могут включать заработную плату, заработную плату, чаевые, комиссионные и т.
д.
Если у вас есть супруг или партнер, доход которых также будет способствовать ежемесячной выплате ипотечного кредита, не забудьте указать это как хорошо в ваш валовой годовой доход для вашей семьи. Затем возьмите свой годовой доход и разделите на 12, чтобы определить свой ежемесячный доход.
Следуйте правилу отношения долга к доходу 28/36
Это правило утверждает, что вы не хотите тратить более 28% своего ежемесячного дохода на расходы, связанные с жильем, и не должны тратить более 36% своего дохода. против всех долгов, включая вашу новую ипотеку. Соблюдение этих параметров гарантирует, что у вас останется достаточно денег на еду, бензин, отдых и пенсионные сбережения.
Пример. Допустим, вы и ваш супруг имеете совокупный ежемесячный доход в размере 5000 долларов США. Применяя правило 28/36, вы не захотите тратить больше:
1400 долларов на расходы, связанные с домом (5000 х 0,28)
1800 долларов на общий долг (5000 х 0,36)
Какой первоначальный взнос вам нужен для дома?
Первоначальный взнос в размере 20% является стандартным, если вы можете себе это позволить.
Хотя для некоторых ипотечных кредитов может потребоваться всего лишь 3,5 процента первоначального взноса или вообще не требуется, более крупный первоначальный взнос окажет большее влияние на ваш ежемесячный платеж по ипотеке.
Ваш первоначальный взнос эффективно снижает общую сумму вашего ипотечного кредита, что увеличивает оценку доступности вашего жилья и в то же время ежемесячно уменьшает ваш платеж по ипотеке. Например, ниже приведена диаграмма, показывающая, как определенный уровень авансовых платежей, основанный на процентах от цены продажи, напрямую влияет на ваш ежемесячный платеж по ипотеке (на основе 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой 4,241% годовых):
| Percentage | Down Payment | Home Price | Monthly Mortgage Payment | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20% | $60,000 | $300,000 | $1,179.39 | ||||
| 15% | $45,000 | $300,000 | $ 1 253,10 | ||||
| 10% | $ 30 000 | $ 300 000 | $ 1,326,82 | ||||
| 5% | $ 15 000 | 90075% | $ 15 000 | 90075% | $ 15 00033 | 032 $ 300 000 | $ 1 400,53 |
| 0% | $ 0 | $ 300 000 | $ 1 474,24 |
СОБСТВЕННОСТЬ.
Как правило, они начинают с более низкой процентной ставки, чем кредит с фиксированной ставкой, и удерживают эту ставку в течение определенного количества лет, прежде чем менять процентные ставки из года в год. Например, если у вас есть ARM 5/1, у вас будет одна и та же процентная ставка в течение первых 5 лет, а затем ваша процентная ставка по ипотеке будет меняться из года в год. Основное преимущество кредита с регулируемой ставкой начинается с более низкой процентной ставки для повышения доступности.
Вы можете увеличить свой кредит или накопить на более крупный первоначальный взнос, чтобы получить право на более низкую процентную ставку. Кредитор также может помочь определить доступность вашего ипотечного кредита и предложить лучший срок кредита и процентную ставку для вашего дома.| Срок кредита | Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту | Общая сумма выплат за 30 лет 9020 Срок жилищного кредита89 |
|---|---|---|
| 15 лет | $ 2 2555,47 | $ 405 984 |
| 30-летний | $ 1 474,24 | $ 530,726 |
равновесия, по сравнению с ними.
срок кредита. Ниже приведены некоторые гипотетические примеры того, как небольшие различия в годовой процентной ставке (%) могут повлиять на то, что вы платите по ипотечному кредиту.
| Годовых (%) | Ежемесячный платеж по ипотеке | Total Paid Over 30-Year Home Loan Term |
|---|---|---|
| 4% | $1,432.25 | $515,609 |
| 4.25% | $1,475.82 | $531,295 |
| 4.50% | $1,520.06 | $547,220 |
| 4,75% | 1 564,94 долл. США | 563 379 долл. США |
Почему кредитный рейтинг имеет значение?
Как правило, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка, на которую вы можете претендовать, и в целом улучшите то, что вы можете себе позволить в доме. Даже снижение процентной ставки на полпроцента может сэкономить вам тысячи долларов и значительно увеличить диапазон доступности.
В чем разница между годовой процентной ставкой и процентной ставкой?
Процентная ставка по ипотеке
Процентная ставка по ипотеке — это сумма, взимаемая кредитором в обмен на ссуду денег покупателю. Он выражается в виде годового процента от общей суммы кредита, но рассчитывается как ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.
Годовая процентная ставка (годовая)
Годовая процентная ставка (%) — это число, предназначенное для того, чтобы помочь вам оценить общую стоимость ипотеки. В дополнение к процентной ставке он учитывает сборы, скидки и другие расходы, с которыми вы можете столкнуться в течение срока действия кредита. Годовая процентная ставка рассчитывается в соответствии с федеральными требованиями и по закону должна указываться во всех оценках жилищной ипотеки. Это позволяет вам лучше сравнить, какую ипотеку вы можете позволить себе от разных кредиторов, и увидеть, какой из них подходит именно вам.
Что такое налог на недвижимость?
Как домовладелец вы будете платить налог на имущество либо два раза в год, либо как часть ежемесячного платежа за жилье.
Этот налог составляет процент от оценочной стоимости дома и зависит от района. Например, дом стоимостью 500 000 долларов в Сан-Франциско, облагаемый налогом по ставке 1,159%, означает ежегодный платеж в размере 5 795 долларов.
При принятии решения о том, сколько жилья вы можете себе позволить, важно учитывать налоги. Когда вы покупаете дом, вам, как правило, приходится возвращать продавцу часть налога на имущество в рамках расходов на закрытие. Поскольку налог на имущество рассчитывается на основе оценочной стоимости дома, сумма обычно может резко измениться после продажи дома, в зависимости от того, насколько увеличилась или уменьшилась стоимость дома.
Сколько стоит страхование домовладельцев и что оно покрывает?
Страхование домовладельцев представляет собой комбинацию двух типов покрытия:
- Страхование имущества: защищает домовладельцев от множества потенциальных угроз, таких как ущерб, связанный с погодными условиями, вандализм и кража.
- Страхование ответственности: защищает домовладельцев от судебных исков или исков, поданных третьими лицами в связи с несчастными случаями, произошедшими в доме.
В 2019 году средняя годовая стоимость страхования домовладельцев по стране составляла 1083 доллара США. Стоимость полиса страхования домовладельцев будет варьироваться в зависимости от типа застрахованного имущества (например, кондоминиум, дом на колесах, дом на одну семью и т. д.) и суммы страхового покрытия, которое желает владелец. Кредиторы требуют, чтобы покупатели получили страховку домовладельцев, чтобы страховая премия включалась в ежемесячный платеж по ипотеке.
Что такое частное ипотечное страхование (PMI)?
Страхование ипотечного кредита защищает ипотечного кредитора от убытков в случае неуплаты заемщиком кредита. Частное ипотечное страхование (PMI) требуется для заемщиков обычных кредитов с первоначальным взносом менее 20%.
PMI обычно стоит от 0,05% до 1% от всей суммы кредита.
Если вы покупаете дом за 200 000 долларов, ваша частная ипотечная страховка будет стоить примерно 2 000 долларов в год или 14 000 долларов в течение семи лет.
Решение о том, подходит ли вам PMI, зависит от нескольких различных факторов. Хотя PMI увеличивает ваш ежемесячный платеж, это может позволить вам приобрести дом раньше, что означает, что вы можете начать зарабатывать собственный капитал. Прежде чем принимать окончательное решение, важно обсудить с вашим кредитором условия вашего PMI.
Что такое крупная ссуда?
Большой кредит используется, когда ипотечный кредит превышает лимит для Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируемых государством предприятий, которые покупают кредиты в банках. Крупные кредиты могут быть выгодны для покупателей, желающих финансировать роскошные дома или дома в районах с более высокими средними продажными ценами. Однако процентные ставки по крупным кредитам намного выше, потому что кредиторы не имеют гарантии, что Fannie или Freddie гарантируют покупку кредитов.