234 гк рф приобретательная давность: ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность / КонсультантПлюс

Содержание

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность / КонсультантПлюс

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 234 см. Постановление КС РФ от 26.11.2020 N 48-П.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.(п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

ВС разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Эксперты «АГ» положительно оценили выводы Суда. Один из них отметил, что определение ВС РФ служит положительным примером того, какие обстоятельства должны устанавливать суды по данной категории дел. Другой выразил надежду на то, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

После смерти К. в 1991 г. ее сыну и дочери достался в наследство дом. Согласно завещанию право собственности между наследниками распределилось поровну – в размере 50% каждому. Мужчина скончался в июне следующего года, поэтому его долю унаследовали Марина Большакова и Василий Иванов, которые не оформили свои права в отношении этого имущества.

В 2004 г. скончалась дочь К., оба ее сына унаследовали долю матери в праве собственности на дом в равных долях. Далее мужчины заключили соглашение о разделе наследства, и доля домовладения перешла к одному из них, а после его смерти доля в имуществе в судебном порядке перешла его дочери А., которая зарегистрировала свое право собственности на нее. В мае 2006 г. женщина подарила долю И., которая спустя четыре года подарила ее Надежде Захаркиной.

Впоследствии Надежда Захаркина обратилась в суд с иском к собственникам второй половины дома о признании за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований женщина ссылалась на то, что ей уже принадлежит ½ доли, а также на то, что она и ее правопредшественники открыто и добросовестно владели всем домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет. По ее мнению, ответчики Иванов и Большакова не пользуются спорной недвижимостью, фактически отказавшись от нее.

Суд отказал женщине в удовлетворении исковых требований. Он отметил, что владение истицы не является добросовестным, поскольку она и ее правопредшественники знали о принадлежности другой доли в праве на домовладение и земельный участок ответчикам, которые не совершали каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество. Решение суда первой инстанции устояло в апелляции.

В кассационной жалобе в Верховный Суд Надежда Захаркина просила отменить судебные акты как незаконные. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ согласилась с доводами заявительницы.

Высшая судебная инстанция напомнила, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Как подчеркнула высшая судебная инстанция, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом. В этой связи Суд направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.

Комментируя определение Суда, руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья», к.ю.н. Виктор Спесивов отметил, что оно затронуло крайне важную и двусмысленную правовую конструкцию в российском вещном праве – приобретательную давность. По его словам, указанный правовой институт сам по себе является отличной правовой находкой для урегулирования вопросов с фактически «брошенным» имуществом. «Уже не первый раз встречаю мнения судей судов первой и апелляционной инстанций о том, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника исключает добросовестность давностного владения, так как при таком раскладе лицо, получая владение, не могло не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Но, учитывая, что добросовестно заблуждаться в отношении наличия у тебя права на имущество, которое не твое, можно только в каких-то очень специальных случаях, такое толкование ст. 234 ГК РФ неоправданно сужает возможность ее применения», – отметил эксперт.

По его словам, наиболее частый случай обращения в суд с исками о признании права собственности в силу приобретательной давности – это споры наследников недвижимости, когда бремя содержания всего разделенного на идеальные доли объекта несет один из сособственников, который не может оформить свое право титульного владения на весь объект. «В таких случаях часто в ЕГРН значится только один сособственник, потому что второй наследник просто не обратился в Росреестр за оформлением своего права, которым его наделило свидетельство на наследство. Из-за образующегося в таких случаях правового вакуума страдает не только сособственник, который платит коммунальные услуги и поддерживает в надлежащем состоянии весь объект, а не только принадлежащую ему часть, но и бюджет. Ведь для заключения договора аренды и для приобретения в собственность земельного участка нужно сначала поставить последний на кадастровый учет, для чего необходимо согласие всех собственников объекта, занимающего земельный участок. В итоге бюджет не получает от этого домовладения ни земельного налога, ни арендной платы», – пояснил Виктор Спесивов.

По словам эксперта, такие случаи неоднократно встречались в его практике. «Лишение добросовестного сособственника возможности признать через 18 лет полного бездействия титульного владельца второй части объекта право собственности на фактически бесхозную часть не способствует стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости и обесценивает в принципе значение института приобретательной давности. Поэтому очень хорошо, что Верховный Суд четко обозначил, что наличие титульного собственника и даже известность о нем истцу не означают недобросовестность давностного владельца, так как главное в этом случае – это то, что вещь приобретается внешне правомерными действиями», – полагает юрист.

В то же время Виктор Спесивов выразил сожаление, что ВС РФ не смог сразу разрешить дело по существу в пользу истца, поэтому остается вероятность того, что суд апелляционной инстанции снова откажет в иске. Он также выразил надежду, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Адвокат, партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков отметил, что Верховный Суд в очередной раз исправил ошибку нижестоящих инстанций, указывая на недопустимость формального подхода. «Несмотря на явное преодоление предмета доказывания по данной категории дел, суд первой инстанции потребовал от истца доказательств, которых он, очевидно, не мог представить, и которые, по своей сути, не должны быть представлены в подобном процессе, – полагает он. – Оценивая подход нижестоящих инстанций, я не представляю, как еще можно доказать “отказ ответчиков от спорного недвижимого имущества” при подтвержденном факте конклюдентных действий, свидетельствующих об отсутствии интереса к владению спорным объектом недвижимости».

По словам эксперта, отсутствие интереса к владению столь длительное время является достаточным основанием для вывода о преодолении бремени доказывания. «При этом создание дополнительных препятствий для истца совершенно необоснованно. Тем более что суды требовали доказать отрицательный факт, но всем нам известно, что подобный факт может быть доказан только через утверждение об обратном. Для судебной практики это положительный пример того, какие обстоятельства должны устанавливать суды по данной категории дел», – подытожил Виктор Глушаков.

КС РФ распространил понятие «приобретательная давность» на землю — Российская газета

Конституционный суд Российской Федерации постановил считать добросовестным владение земельным участком, если сделка между двумя собственниками была заключена, но не оформлена соответствующим образом.

Статья 234 ГК РФ «Приобретательная давность» признана соответствующей Конституции РФ, но ей дано недвусмысленное толкование, обязательное к применению на всей территории страны. Соответствующий документ «РГ» публикует сегодня в номере.

С жалобой на положения указанной статьи в Конституционный суд обратился Виктор Волков из Московской области. В 1997 году он приобрел гараж в гаражном кооперативе, факт продажи подтверждается распиской прежнего владельца в получении денег.

Однако тому участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения.

Такой порядок существовал во время переходного периода 1990-х годов и установления права частной собственности на землю, поэтому на гараж и землю был оформлен договор купли-продажи.

С одной стороны, статья 234 Гражданского кодекса РФ декларирует, что «лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

С другой стороны, есть разъяснение пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ.

— Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, — указано в нем. При этом перечень договорных отношений не носит исчерпывающего характера — после указания «аренды, хранения, безвозмездного пользования» есть продолжение: «И т.п.».

Понятие «имущество» в статье 35 Конституции РФ охватывает не только право собственности, но и иные вещные права

На этом основании суды общей юрисдикции отказались признавать Волкова собственником земли и гаражного бокса.

По мнению заявителя, такой формальный подход, когда слово «договор» перечеркнуло более 20 лет его добросовестного исполнения всех обязательств как члена гаражного кооператива и право собственности, гарантированного Конституцией РФ, недопустим.

— Значение разрешения моего иска далеко выходит за рамки конкретного дела, поскольку в подробной ситуации оказались многие владельцы гаражей.

И возникшая в связи с такой практикой применения статьи 234 ГК РФ массовая правовая неопределенность в правоотношениях, неразрывно связанных с гаражами, противоречит самой сути правового регулирования, — считает Волков.

— Так, только в нашем ГК «Орбита» таковыми являются 26 членов кооператива,- сказал заявитель.

Изучив обстоятельства дела, КС РФ встал на сторону добросовестного приобретателя.

Решение основано на ранее высказанных правовых позициях суда, а потому вынесено без проведения публичных слушаний.

Прежде всего суд напомнил, что понятие «имущество» в статье 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда», охватывает не только право собственности, но и иные вещные права.

Следовательно, данной нормой гарантируется защита «и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком».

Суд также напомнил свое решение 2001 года.

В нем было указано, что «в ходе проведения земельной реформы законодатель обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться ранее предоставленными им земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо переоформить имеющийся правовой титул».

При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав граждан на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

— Различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК РФ) и давностного владения (статья 234 ГК РФ) обусловлено их разными целями, — также указал КС РФ, — что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Что касается разъяснений пленумов, то в разъяснениях, ставших основанием для решения судов общей юрисдикции по делу Волкова, «указывается только на договоры, в которых контрагент собственника получал имущество во временное владение, то есть из природы договора следует, что получатель имущества не имел намерения владеть им как своим, указал Конституционный суд РФ.

В деле о владении гаражным боксом ситуация принципиально иная, поэтому оно подлежит пересмотру.

Конституционный суд разъяснил приобретательную давность

История дела

Виктор Волков, житель подмосковного Краснознаменска, в 1997 году стал членом гаражного кооператива. Тогда он получил участок и расположенный на нем гаражный бокс от Павла Петрова*, который владел ими на праве пожизненного наследуемого владения.

В реальности соглашение между Петровым и Волковым не повлекло правовых последствий – ведь Петров не мог распоряжаться этой землей. Поэтому в 2018 году Волков решил добиться признания права собственности на участок по давности владения – он решил, что такое право ему дает п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса. Согласно условиям нормы, надо открыто, добросовестно и непрерывно владеть недвижимым имуществом как собственным 15 лет.

Автоправа

Но Одинцовский городской суд ему отказал. Суд первой инстанции отметил, что Краснознаменск является административным центром закрытого административно-территориального образования. Земельные участки, расположенные в границах таких образований, ограничены в обороте, а значит, по общему правилу не могут находиться в частной собственности.

Московский областной суд это решение подтвердил. Апелляция отказалась признать Волкова добросовестным владельцем по правилам п. 15 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС 2010 года – потому что он «не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок». А когда Волков подал кассационную жалобу, тот же Мособлсуд добавил: истец вступил во владение имуществом по сделке – договору купли-продажи – а это независимо от срока не позволяет добиться признания права собственности по давности владения.

Волков решил обратиться в Конституционный суд. Он оспорил положения п. 1 ст. 234 ГК как несоответствующие Конституции. Заявитель уверен, что в практике сформировался формальный подход судов к определению добросовестности давностного владельца при неопределенности этого критерия в законе.

Две разных добросовестности

КС разобрался в спорной норме и практике ее применения. Судьи подтвердили: действительно, в ст. 234 ГК не раскрываются критерии добросовестности давностного приобретателя – в отличие, например, от ст. 302 ГК об истребовании имущества из чужого владения. КС находит этому объяснение в том, что 302-я статья направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя. А при применении 234-й добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот и преодоления неопределенности относительно того, кто ей владеет. Поэтому КС решил, что критерии добросовестности применительно к двум этим статьям ГК должны быть разными.

КС обратился к практике гражданской коллегии Верховного суда, которая не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и тогда, когда давностный владелец должен был знать об отсутствии оснований возникновения права собственности.

Практика ВС свидетельствует, что добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности, указал Конституционный суд.

Также КС обратил внимание, что права муниципального образования в этом деле нарушены не были. Власти Краснознаменска изначально не зарегистрировали на себя право собственности, а также уклонились от участия в рассмотрении дела. Фактически город передал гражданам все свои правомочия собственника, а граждане – сперва Петров, а потом и Волков – приняли их и полностью несли расходы на содержание имущества.

Практика

В итоге судьи указали, что договор купли-продажи не мешает признать Волкова добросовестным владельцем. «Факт заключения такого договора сам по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным или стать препятствием для приобретения права собственности на земельный участок», – решил КС.

Судьи указали, что новое толкование п. 1 ст. 234 ГК является общеобязательным, и применять эту норму иначе теперь нельзя. Уже состоявшиеся решения по делу Волкова будут пересмотрены.

Эксперты «Право.ru»: определенность в практике

Постановление КС поможет решить вопросы с фактически «брошенным» имуществом, и, вероятно, суды будут чаще удовлетворять иски о признании давностного владения, полагает Ольга Туренко, адвокат АК Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право × . При этом эксперт уверена: упоминание в документе о земельном участке и гараже – это лишь напоминание о том, в контексте какого дела был поднят вопрос. «Соответственно, разъяснения КС коснутся и вопросов установления добросовестности давностного владения и другого имущества», – считает Туренко.

Практика

Значимый вывод постановления в том, что для разрешения вопроса добросовестности владельца земельного участка не имеет определяющего значения презумпция государственной собственности на землю, комментирует Елена Терсинцева, советник Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × . Иначе частные лица в нарушение основных конституционных принципов оказались бы в заведомо невыгодном положении, отмечает эксперт.

Подход Конституционного суда поможет вернуть в гражданский оборот существенную часть недвижимости, чьи собственники не проявляют к ней интереса, а давностные владельцы не могут оформить права, ведь их считают «недобросовестными». Такое мнение высказал Павел Лобачев из Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × . Эксперт полагает, что постановление КС — это определенный компромисс: «Возможно, было бы корректнее считать продолжительное бездействие собственника дополнительным критерием приобретения имущества по ст.234 ГК РФ, который позволит даже без добросовестности давностного владельца приобретать имущество по давности владения».

Эксперты сходятся во мнении, что постановление КС вносит ясность и определенность в вопросы судебной оценки критериев добросовестности давностных приобретателей.

Постановление Конституционного суда от 26 ноября 2020 года № 48-П.

* — Фамилия и имя изменены.

В ГК поправят положения о приобретательной давности — legal.report

Минэкономразвития России разработало поправки в часть первую Гражданского кодекса РФ, касающиеся порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Необходимость изменения законодательства в МЭРе объясняют следующими обстоятельствами. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Данная норма требует соотнесения с пунктом 2 статьи 8.1 и пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, в которых определено, что все права на недвижимость должны быть зарегистрированы и возникают со дня госрегистрации. Следовательно, добросовестное владение чужой недвижимостью без регистрации прав на нее невозможно (не принимая в учет переходные правоотношения о ранее возникших правах, считающихся действительными вне зависимости от государственной регистрации (статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и возникновение прав в порядке приобретательной давности.

В действующей редакции ГК РФ нет ясности относительно начала приобретательной давности, поскольку указанный срок зависит от истечения срока исковой давности. Срок исковой давности зависит, в свою очередь, от многих иных обстоятельств, в том числе субъективных: какой способ был выбран собственником для защиты своего владения, имело ли нарушение владения частичный характер или собственник был лишен владения полностью, имеются ли основания для восстановления исковой давности.

Неясно также и то, какие обстоятельство или документ свидетельствуют о завершении истечения приобретательной давности. С одной стороны, в пункте 2 статьи 234 ГК РФ говорится о необходимости регистрации прав за новым собственником недвижимости, а с другой стороны — непонятно, каким документом должно быть подтверждено наступление срока исковой давности.

Что касается приобретения прав на земельные участки в порядке приобретательной давности, то данная возможность существенно ограничивается положениями статьи 214 ГК РФ, предусматривающей, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, любое фактическое владение земельным участком признавалось недобросовестным и не влекло возникновения прав в силу давностного владения (пункт 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Между тем в стране имеется значительное количество земельных участков, используемых гражданами фактически на протяжении длительного времени. Такое использование объясняется и тем, что во время Великой Отечественной войны были уничтожены документы, касающиеся ранее предоставленных в установленном порядке земельных участков, и тем, что в разное время по различным причинам (в том числе чрезвычайного характера) объекты капстроительства возводились в сжатые сроки без соблюдения правил отвода земельных участков, а также с нарушениями порядка предоставления участков в 50–80-х годах, особенно на условиях вторичного землепользования, т. е. участков, предоставленных бывшими колхозами (совхозами) или госпредприятиями своим работникам. Неоформленность земельных правоотношений препятствует оформлению прав на здания, их реконструкции, сокращает размер земельных платежей.

Сложившаяся судебная практика предусматривает необходимость постановки недвижимой вещи на учет в качестве бесхозяйной как условие для дальнейшего признания права частной собственности на нее, поскольку именно в этом случае возможно добросовестное владение такой вещью. Здесь суды опираются на положения пункта 3 статьи 225 ГК РФ. Это ставит фактического владельца в непредсказуемую зависимость от действий органов местного самоуправления. При этом муниципалитеты не заинтересованы тратить собственные средства на описание и постановку на учет имущества, в котором нет необходимости для решения вопросов местного значения, что не дает возможности для дальнейшего приобретения имущества частными лицами.

Как отмечают в МЭРе, еще более остро, чем в отношении земельных участков, стоит вопрос о приобретении прав в порядке приобретательной давности на сооружения. Например, права примерно на 720 000 км линейных объектов не могут быть оформлены из-за отсутствия на них правоустанавливающих документов. Этому есть целый ряд причин. Во-первых, вследствие ускоренной приватизации имущества, включаемого в уставный капитал, оно не было описано надлежащим образом, что привело к невозможности подтверждения прав на большое количество зданий и сооружений. Во-вторых, значительная часть сооружений была построена в 1970–1990-х годах так называемым хозяйственным способом, т. е. без получения разрешений и оформления постройки. В-третьих, в отсутствие правил технического подключения многие линейные объекты были построены застройщиками и переданы на обслуживание линейным компаниям без надлежащего оформления возникновения и перехода прав собственности.

Общими чертами иностранного законодательства, регулирующего вопрос о приобретательной давности, являются требования открытости владения (правопритязания), продолжительного и непрерывного владения, к которому может добавляться срок признания владения предшественником фактического владельца. Другие условия — добросовестность владения, судебное признание права собственности в силу давности владения — не являются обязательными для этого правового института. Данные обстоятельства зависят от развитости системы регистрации прав, количества решений, которые предстоит принять по узакониванию недвижимости, находящейся в фактическом владении у граждан и организаций.

Законопроектом, в частности, сохраняется 15-летний срок приобретательной давности, однако в исключительных случаях вводится сокращенный срок (семь лет) приобретательной давности в отношении линейных объектов, являющихся объектами повышенной опасности или объектами, необходимыми для обеспечения населения коммунальными услугами, которые необходимо во всех случаях, на любом этапе жизненного цикла содержать в надлежащем состоянии.

Устанавливается, что течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи, права на которые не зарегистрированы за гражданами или юридическими лицами, начинается со дня начала владения ими.

Если фактическое владение осуществлялось несколькими лицами, то в силу приобретательной давности у них может возникать общая долевая собственность на земельный участок или иную недвижимость.

Одновременно с поправками в ГК РФ предполагается принятие законопроекта, вносящего изменения в земельное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность. Актуально в 2020 и 2021. Последняя редакция

Ч.1 статьи 234 ГК РФ

Ч.2 статьи 234 ГК РФ

Ч.3 статьи 234 ГК РФ

Ч.4 статьи 234 ГК РФ

В РФ могут упростить оформление собственности на недвижимость по приобретательной давности — Недвижимость

МОСКВА, 1 апреля. /ТАСС/. Пакет законопроектов, упрощающих оформление прав собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, внесен в правительство РФ, сообщила в среду пресс-служба Росреестра.

Понятие «приобретательная давность» означает, что гражданин, не являющийся собственником, но добросовестно и непрерывно владеющий недвижимостью в течение 15 лет, приобретает на нее право собственности. Однако, ранее право на такую недвижимость было невозможно оформить из-за неопределенности в законодательстве.

«Люди десятилетиями жили и пользовались недвижимостью, но не могли ее оформить в собственность. Чтобы устранить сложившуюся неопределенность в законодательстве, предлагается в статье 234 ГК РФ исключить упоминание о таком признаке давностного владения, как добросовестность, а также распространить возможность применения нормы о приобретательной давности на государственные или муниципальные земельные участки», — пояснили ТАСС в пресс-службе.

Там уточнили, что речь идет о двух законопроектах — «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ в части совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество» и «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и федеральный закон «О кадастровой деятельности» в части совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество».

В Росреестре также сообщили, что будет упрощен и порядок регистрации прав на неоформленные линейные объекты — линии электропередачи, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы (водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и др.), автомобильные дороги, железнодорожные линии. Для регистрации права собственности на линейные объекты, которые являются опасными производственными или необходимы для оказания коммунальных услуг населению, срок приобретательной давности предлагается установить в пять лет. «Это необходимо для обеспечения их безопасной эксплуатации», — пояснили в ведомстве.

Гражданский кодекс бесхозяйной недвижимости. Гражданский кодекс РФ: бесхозяйное имущество. Правила применения

Бесхозяйная собственность рассматривается Гражданским кодексом как вещь, которой может пользоваться любой субъект, если это не оспаривается ее законным владельцем. Рассмотрим далее особенности таких материальных ценностей.

Определение

Что такое бесхозяйная собственность? Гражданский кодекс в ст. 255 содержит определение таких вещей. Их называют объектами, не имеющими правообладателей.Это также вещи, владельцы которых не установили / не отказались от них. Правилами предусмотрен особый порядок регистрации бесхозяйного имущества. Он включает в себя следующие этапы:

Прием документации, необходимой для приема недвижимых бесхозяйных вещей.
Юридическая экспертиза.

Декларация бесхозяйного имущества

Оформлена:

органы управления сельских, городских поселений, районов, муниципальных образований в отношении объектов, расположенных в пределах данных административно-территориальных единиц.
Исполнительная государственная структура городов фед. ценности по отношению к находящейся в них недвижимости.

Документ заполнен по утвержденной форме. Если бесхозяйный находится на территории более 1 МО, то форму составляет любой орган местного самоуправления. В этом случае в документе указывается наименование другого МО, на территории которого также находится объект.

Подтверждающие документы

В первую очередь заинтересованное лицо предоставляет документы, подтверждающие признание имущества бесхозяйным.К ним, в том числе, относятся документы, подтверждающие, что объект не включен в федеральный, государственный и муниципальный реестры. Заинтересованное лицо также предоставляет документ, подтверждающий, что соответствующие органы не зарегистрировали право собственности. Бесхозяйное имущество может стать таковым в случае отказа правообладателя. Этот факт также необходимо задокументировать. Об этом свидетельствуют подтверждающие документы и письменный отказ от права собственности на объект.

Условия предоставления

Заявка отправляется по почте, доставляется лично или в электронном виде.Бумажные документы предоставляются в двух экземплярах, за исключением случаев, предусмотренных нормативными актами. Одна из копий должна быть оригинальной и после регистрации или отказа в ней возвращается соответствующему лицу. Электронные формы должны быть подписаны усиленной цифровой подписью.

Особенности процедуры

Заявление, а также прилагаемые к нему документы должны быть зарегистрированы в Книге входящих статей. Соответствующее лицо получает квитанцию.Решение о регистрации принимается не позднее 18 дней (календаря) со дня поступления документов. После внесения необходимой записи субъекту, отказавшемуся от законного владения, отправляется соответствующее сообщение.

Приостановление процедуры

Законодательством предусмотрены случаи, когда процесс регистрации прекращается. К таким ситуациям относятся:

Установление факта, что объект не является бесхозным. Это становится понятно из содержания поданных документов.
При обращении заинтересованное лицо не подавало заявление правообладателя об отказе от объекта, либо из имеющейся бумаги не следует, что субъект не желает пользоваться и распоряжаться им.
В представленных документах не указано, что данное лицо является собственником.
USRR содержит запись обременений / ограничений в отношении объекта. При этом из предоставленных документов не следует, что заинтересованное лицо о них знало.
В срок, предусмотренный для рассмотрения жалобы, в уполномоченный орган поступили бумаги об аресте или запрете собственника совершать сделки с объектом.

Приостановление процедуры осуществляется не более чем на 1 месяц.

Пояснения

Наличие в Едином государственном реестре юридических лиц наличия обременения / ограничения на момент отправки заявления является основанием для приостановления процедуры.Структура, уполномоченная на проведение государственной регистрации, прекращает процесс и незамедлительно уведомляет об этом территориальный орган. Если при рассмотрении представленной документации получена информация об аресте или запрете правообладателя на совершение сделок с объектом, о приостановлении процедуры также уведомляется уполномоченная структура местной администрации. Орган, прекративший процесс, должен уведомить заинтересованное лицо о том, что бесхозяйное имущество не регистрируется.В этом случае субъект может предоставить дополнительную информацию, которая служит основанием для продолжения процедуры. При отправке уведомления правообладателю дополнительно указывается, что целью отправки сообщения является необходимость получения письменного отказа от объекта и возможность его утилизации и использования.

Отказ

Бесхозяйное имущество не может быть зарегистрировано, если:

Правообладатель объекта представляет в уполномоченный орган документ, подтверждающий его прием во владение, распоряжение и пользование.
Собственник отправит справку о том, что действия по отказу от прав на имущество ранее им не совершались. Документ также может содержать информацию о том, что субъект не выразил желания прекратить утилизацию, использование и владение объектом.
В течение указанного срока правообладатель не будет отправлять письменное уведомление, или коммуникационная организация подтвердит невозможность доставки уведомления из-за отсутствия получателя по указанному адресу.При этом местным органам власти также не следует подавать документ от собственника об отказе от прав на объект недвижимости.
По истечении срока, указанного в заявлении о приостановлении процедуры, лицо, направившее это ходатайство, не отчитается об устранении причин, послуживших основанием для этого.
Не все совладельцы отказались от прав на объект.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию, в процессе рассмотрения документов принимает меры по установлению реального положения дел с объектом.Если по результатам реализации мероприятий будет установлено, что зарегистрированный объект не является бесхозяйным имуществом, то в продолжении процедуры будет отказано. Уполномоченный орган должен в пятидневный срок со дня принятия соответствующего решения направить заинтересованному лицу сообщение с указанием причин, по которым оно было принято.

Снятие с регистрации

Бесхозяйное имущество исключается из реестра в следующих случаях:

Возвращение объекта во владение субъекту, ранее отказавшемуся от него.
Государственная регистрация права собственности на имущество в порядке, установленном законодательством.
Передача объекта лицу в порядке давности.
Государственная регистрация прав ранее неизвестного лица, в соответствии с которыми было зарегистрировано имущество.

Дополнительно

Когда объект исключен из реестра как бесхозяйный в связи с государственной регистрацией или государственной собственностью, в соответствии со статьей 225 (абзацы 3 и 4) он считается удаленным с момента внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр.Законодательством предусмотрен ряд гарантий для законных владельцев. В частности, вне зависимости от даты регистрации объекта в качестве бесхозяйного собственника, ранее отказавшегося от своих прав, но чья правовая дееспособность в отношении объекта не была прекращена по юридическим причинам, может обратиться в структуру, уполномоченную осуществлять гос. регистрации, с просьбой повторно передать его ему во владение, распоряжение и пользование. Это положение предусмотрено пунктом 3 225 статьи.В этом случае объект будет считаться снятым с учета с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр.

Признание права

Бесхозяйным имуществом может пользоваться лицо, не являющееся правообладателем, или финансовый орган (если вещь наложена на вещь в пределах своей компетенции уполномоченным органом исполнительной власти). Чтобы приобрести официальные юридические полномочия в отношении вещи, необходимо подать документы в суд. Среди них есть бумаги, подтверждающие признание недвижимого имущества бесхозяйным.Речь идет, в частности, о выписках из ЕГРП, содержащих соответствующую запись. Если обращение в суд подано до конца года со дня регистрации объекта структурой, осуществляющей государственную регистрацию, субъекту в иске будет отказано. Соответственно, производство по делу будет прекращено.

В приложении необходимо указать:

Имя объекта.
Описание основных характеристик.
Доказательство отказа собственника от права собственности на вещь.
Подтверждение того, что субъект завладел предметом.

Для недвижимого имущества дополнительно указывается дата внесения сведений в Единый государственный реестр и орган, осуществивший данную процедуру. Кроме того, представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии законного собственника объекта.

Рассмотрение дела

Производство по делу ведется с привлечением всех заинтересованных лиц. Готовясь к заседанию, суд выясняет круг субъектов, которые могут предоставить информацию о праве собственности на оспариваемый объект, направляет запросы в соответствующие организации.После установления факта отказа правообладателя принимается одно из следующих решений:

Признать имущество бесхозяйным и передать вступившему во владение заинтересованному лицу.
Передать предмет в муниципалитет или город ФРС. значения. Это решение принято в отношении недвижимости.

Соответствующие записи внесены в Единый государственный реестр.

Заключение

После государственной регистрации права собственности (кроме государственной / муниципальной) уполномоченный орган в пятидневный срок направляет в исполнительную структуру города фед.значение или уведомление местных органов власти. Операции осуществляются в порядке, установленном для уведомления правообладателя о внесении записей о введении обременения / ограничения не по инициативе последнего. При государственной регистрации права муниципальной / государственной собственности на объект уполномоченная структура обязана направить уведомление лицу, отказавшемуся от права собственности. В уведомлении указываются детали решения суда, в соответствии с которым производилась процедура.Операции проводятся по правилам, предусмотренным для уведомления собственника о завершении процедуры государственной регистрации права собственности муниципального образования или субъекта Российской Федерации на земельный участок или долю земельного участка, от которой предыдущий собственник отказался. на законных основаниях.

1. Бесхозяйная вещь — это вещь, у которой нет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законодательством, собственник отказался от права собственности на которую.

2. Если это не исключено правилами настоящего Кодекса о приобретении в собственность вещей, от которых владелец отказался (), о находке (статьи 227 и), о безнадзорных животных (статьи 230 и) и сокровище () право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено по приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи регистрируются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по запросу органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.Право собственности на эту вещь.

По истечении года со дня регистрации бесхозяйной недвижимой вещи орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием признать право муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная решением суда вошедшей в муниципальную собственность, может быть возвращена во владение, пользование и распоряжение оставившему ее собственнику либо передана в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, регистрируются органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании заявлений уполномоченных государственные органы этих городов.

По истечении одного года со дня регистрации бесхозяйной недвижимой вещи уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, г. Москва, ул.Петербург или Севастополь могут обратиться в суд с требованием признать собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная решением суда собственностью города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть возвращена во владение, пользование и распоряжение оставившему ее собственнику или приобретена в силу приобретательной давности.

Комментарий к статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации

1.В пункте 1 дается определение бесхозяйной вещи, которое включает такие разновидности, как вещи, брошенные владельцем, находка, безнадзорные животные, сокровища. Во всех этих ситуациях речь идет о возможности приобретения в собственность вещей, владелец которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил право на них (подробнее см .: Сергеев А.П. Правовой режим бесхозяйного и неуправляемого имущества. содержание: Автореферат диссертации … кандидат юридических наук. Л., 1982; Масевич М.Г. Основания приобретения в собственность бесхозяйных вещей // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М., 2000. С. 173 — 191).

Вопрос о возникновении права собственности на бесхозное имущество в советское время решался на основании презумпции государственной собственности: до тех пор, пока не было доказано иное право собственности на имущество, предполагалось, что собственником имущества является штат. Теперь эта презумпция потеряла смысл и была заменена допущением о праве собственности на фактического владельца, согласно которому собственник собственности считается ее владельцем, пока не будет доказано иное (эта презумпция прямо не установлена законом, но следует из смысла пункта 3 статьи 10 ГК РФ).Это традиционное правило, известное до сих пор в римском праве: «Вещи не достаются тому, кто их схватит». В виде исключения сегодня продолжает сохраняться презумпция государственной собственности на землю и другие природные ресурсы, не принадлежащие гражданам, юридическим лицам или муниципалитетам (см. Комментарии к пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса).

2. Пункт 2 имеет важное толковательное значение, поскольку позволяет установить порядок применения различных норм ГК РФ к бесхозяйным движимым вещам.Подчеркивается, что комментируемая статья подлежит дополнительному применению, т.е.не подлежит применению в вопросе собственности на бесхозяйные движимые вещи Ст. Изобразительное искусство. 226, 227, 228, 230, 231, 233 УК.

3. Пункт 3 посвящен порядку приобретения в собственность бесхозяйной недвижимой вещи на территории всех субъектов Российской Федерации, кроме городов федерального значения. Порядок регистрации бесхозяйной недвижимой вещи устанавливается Положением о регистрации бесхозяйной недвижимой вещи, утвержденным.Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580 (СЗ РФ. 2003. N 38. Ст. 3668).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная решением суда поступившей в муниципальную собственность, может быть возвращена во владение, пользование и распоряжение оставившему ее собственнику либо приобретена в собственность в силу корыстной давности (см. Комментарий к Статья 234 Гражданского кодекса).

4. Пункт 4 комментируемой статьи, являющейся новинкой 2009 года, содержит описание порядка приобретения в собственность бесхозяйной недвижимой вещи в городах федерального значения Москва и Санкт-Петербург.Петербург. Необходимость появления этой нормы была вызвана следующим. В соответствии со ст. 79 Закона об организации местного самоуправления перечень вопросов местного значения, источники доходов местных бюджетов внутригородских муниципальных образований городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга определяются законами этих городов на основании необходимо сохранить единство городского хозяйства.

В городах федерального значения выявленные объекты бесхозяйной собственности зачастую не могли находиться в муниципальной собственности в связи с невозможностью использования их для осуществления полномочий по вопросам местного значения внутригородских муниципальных образований.Таким образом, до внесения дополнения в виде пункта 4 в комментируемую статью объекты, которые были определены как бесхозяйные в соответствии с пунктом 3 комментируемой статьи, должны были быть приняты органами местного самоуправления, а затем переданы в собственность городов федеральное значение. Такая процедура была признана не только очень трудоемкой, но и сопряженной с дополнительными затратами государственных средств, что нельзя считать эффективным.

Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | Изобразительное искусство. 225 ГК РФ

1.Бесхозяйная вещь — это вещь, у которой нет собственника, либо владелец которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законодательством, собственник отказался от права собственности на которую.

2. Если это не исключено правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), на находку (статьи 227 и 228), на безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и сокровище (статья 233) право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено по приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи регистрируются органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по требованию органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

URL документа [копия]

2. Если это не исключено правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), на находку (статьи 227 и 228), на безнадзорных животных (статьи 230 и 231). и сокровища (статья 233) право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено по приобретательной давности.

3. Регистрация бесхозяйных недвижимых вещей осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по требованию органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная решением суда вошедшей в муниципальную собственность, может быть возвращена во владение, пользование и распоряжение оставившему ее собственнику либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, регистрируются органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, согласно заявлениям уполномоченные государственные органы этих городов.

По истечении одного года со дня регистрации бесхозяйной недвижимой вещи уполномоченный государственный орган города федерального значения г. Москвы, г. Москва, ул.Петербург или Севастополь могут обратиться в суд с требованием признать собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная решением суда собственностью города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть возвращена во владение, пользование и распоряжение оставившему ее или приобретенному собственнику. в силу приобретательного рецепта.

Комментарий к статье 225

1.Ранее действовавший закон не определял правовой статус бесхозяйных вещей. Существовавшая презумпция государственной собственности заключалась в том, что вещь признавалась государственной собственностью, если не была доказана ее иная принадлежность. Это предположение было подтверждено Постановлением Пленума Верховного Совета РСФСР от 29 июня 1925 г. «О презумпции (допущении) государственной собственности на спорное имущество», которым установлено, что «любое бесхозяйное и спорное имущество является государственным. собственности, так как у нас нет института приобретательной давности.»(Сборник циркуляров и важнейших разъяснений Пленума Верховного Совета РСФСР, январь 1925 — май 1926, Москва, 1927, с. 114). Это предположение имело практическое и экономическое значение в первые годы после Октябрьской революции. 1917 года и после Отечественной войны. Позже оно утратило свое значение и не применялось на практике. Его заменила презумпция собственности бенефициарного собственника. Теперь, с введением в гражданское законодательство корыстной давности, положения о презумпция государственной собственности полностью утрачена.Они противоречат Конституции, которая установила равенство всех форм собственности.

2. По сравнению с предыдущим законодательством (статья 143 Гражданского кодекса 1964 года), который предусматривал административно-правовой порядок учета, оценки и продажи имущества, признанного судом бесхозяйным по запросу финансового органа, Гражданский кодекс установил основной способ приобретения в собственность бесхозяйного движимого имущества по приобретательной давности (см. Ст.234 ГК РФ и комментарии к нему). Однако в Гражданском кодексе предусмотрены особые правила приобретения права собственности на вещи, от которых владелец отказался, или владелец неизвестен, или утратил на них право (статьи 226 — 233). Правила, установленные в прокомментированной статье, не применяются к таким отношениям.

3. Пункт 3 определяет особые правила приобретения бесхозяйного недвижимого имущества. Сначала они должны быть зарегистрированы в государстве по запросу органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.Значение этого акта, по всей видимости, заключается в том, что по истечении года с момента регистрации это недвижимое имущество могло быть передано в муниципальную собственность по решению суда. До решения суда право собственности остается за покинувшим его лицом, и он может принять его во владение. Такое имущество можно приобрести в этот период и по приобретательной давности. Следовательно, законом устанавливается определенный период времени, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может быть возвращена собственнику или передана другим лицам в силу корыстной давности.Только по истечении этого срока суд по иску органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, признает бесхозяйную недвижимость муниципальной собственностью.

Yurguru.ru / Гражданский кодекс Российской Федерации / Глава 14. Приобретение имущественных прав / Статья 225. Бесхозяйные вещи

Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 14. Приобретение имущественных прав

4. В городах федерального значения Москва и Санкт-Петербург бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, регистрируются органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании заявлений уполномоченных государственных органов. этих городов.

По истечении одного года со дня регистрации бесхозяйной недвижимой вещи уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на город федерального значения. Москва или С.Петербург к этому делу.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная решением суда принятой в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть возвращена во владение, пользование и распоряжение оставившему ее или приобретенному собственнику. в силу приобретательного рецепта.

Статья 225 ГК РФ Бесхозяйные вещи — полный текст документа с комментариями юристов и возможностью обменяться мнениями с профессионалами в области права, задать вопросы или высказать свое мнение по статьям нормативно-правовые акты, изучите отзывы коллег.

Другие статьи раздела 14. Приобретение права собственности.

Что означает предварительное рабство, приобретение по давности и неустойчивый владелец в Луизиане?

Жители Луизианы иногда могут чувствовать, что нет другого места, более похожего на их родной штат, но, как показывает недавний случай из округа Вермиллион, когда дело доходит до законов, касающихся земли и собственности, Луизиана действительно является одной из лучших. своего рода. Благодаря истории Луизианы с Кодексом Наполеона, жители Луизианы имеют дело с юридическими проблемами, с которыми никогда не сталкиваются другие жители штата, такими как сервитуты, узуфрукты и корыстные предписания.Следующее дело из округа Вермиллион побудило Верховный суд Луизианы урегулировать земельный спор, проанализировав, квалифицирован ли заявленный землевладелец как владелец спорной земли на основании корыстной давности, и попутно дает некоторое представление о том, как эти термины определены в кодексе.

Земельный спор вращается вокруг семьи Будро (BF) и семьи Каммингс (CF). BF добивалась признания правового подневольного состояния (преимущественного права) на основании приобретательной давности (приобретение права собственности или других вещных прав на движимое или недвижимое имущество путем непрерывного, непрерывного, мирного, публичного и недвусмысленного владения в течение определенного периода времени) и бессрочное решение, запрещающее CF воспрепятствовать доступу к собственности.BF утверждал, что его семья использовала дорожку и ворота для доступа к соседнему участку, который принадлежит CF с 1948 года. BF использовал полосу отвода для транспортировки сельскохозяйственной техники и легко выезжал на дорогу рядом с ней. В 1969 году CF попросил BF перейти на полосу отчуждения, но BF проигнорировал эту просьбу и продолжал использовать полосу отчуждения до тех пор, пока в 2012 году CF не заблокировал ворота и не запретил использование BF.

На уровне суда первой инстанции CF утверждал, что BF являлся ненадежным владельцем, таким образом, неспособным владеть землей или иметь приобретательское право в его пользу.Сомнительный владелец владеет с разрешения или от имени истинного владельца или владельца, поэтому ненадежный владелец не намеревается владеть вещью, которую он удерживает. Согласно законам штата Луизиана, для того, чтобы действительно заявить о праве собственности на собственность, они должны не только владеть ею, но и иметь надлежащую враждебность или намерение владеть этой вещью. Суд первой инстанции не согласился с доводами CF и постановил, что BF приобрела преимущественное право владения недвижимостью CF по приобретательному рецепту. Апелляционный суд подтвердил приговор.Cf был недоволен этими решениями, поэтому он снова подал апелляцию в Верховный суд Луизианы.

Верховный суд Луизианы сначала рассмотрел применимые законы, определяющие права собственности в Луизиане. Суд постановил, что статья 740 Гражданского кодекса Луизианы предусматривает: «Очевидные сервитуты могут быть приобретены тремя различными способами: путем владения землей, по указу лица, владеющего землей, или по давности приобретения», в то время как в статье 742 Гражданского кодекса обсуждается, когда к кажущимся сервитутам применяются законы корыстной давности.Явный сервитут может быть приобретен путем простого принятия собственности, если вы считаете, что она является вашей собственностью, и использования ее, как вы считаете, что она принадлежит вам в течение десяти лет, или путем непрерывного владения в течение тридцати лет, даже если вы не имеете права собственности на эту собственность. собственность, и вы знаете, что она не ваша. Таким образом, BF может получить право отвода по приобретательному рецепту, но вопрос перешел к тому, когда начало срока давности началось, и будет ли BF подпадать под действие срока давности 10 или 30 лет.

Верховный суд Луизианы затем обратился к статьям 3477 и 3478 Гражданского кодекса при анализе этого земельного спора. Статья 3477 не допускает приобретательной давности в случае сомнительного владельца, в то время как статья 3478 позволяет сомнительному собственнику начинать приобретательную давность, сообщая лицу, чью землю он использует, что, как он знает, намеревается владеть землей, как если бы она была его собственной . Таким образом, согласно Верховному суду, единственный способ, при котором ненадежный владелец, такой как Б.Ф., мог получить выгоду от приобретательского права, заключался в том, чтобы уведомить CF о том, что он намеревается использовать преимущественное право для себя.

Верховный суд признал Б.Ф. ненадежным владельцем, поскольку он использовал преимущественное право проезда только по доброй милости семьи С.Ф. Ни на каком этапе BF не совершал действий, которые бы уведомили CF о том, что его владение землей находится под угрозой, или что BF имел намерение вступить во владение землей. Дальнейшее использование полосы отвода BF не считается надлежащим уведомлением. Сомнительный владелец, такой как BF, должен дать понять предыдущему владельцу, что теперь он полностью претендует на владение имуществом.Поскольку BF никогда не совершал столь явных и неблагоприятных действий, Верховный суд постановил, что приобретательское предписание никогда не начинало действовать для BF, и у него не было законных требований о владении преимущественным правом проезда, которое все еще принадлежало CF.

Земельный спор между BF и CF подчеркивает сложности сложных земельных законов Луизианы. Если вы являетесь жителем Луизианы и у вас есть вопрос, касающийся собственности или имущественного спора, обратитесь к квалифицированному юристу Луизианы, который поможет решить вашу проблему.

Дополнительные источники: ДЖОН УОЛТЕР БУДРО ПРОТИВ ПОЛА КРИСТОФЕРА КАММИНГСА

Написано Berniard Law Firm Автор блога: Стюарт Териот

Дополнительные статьи юридической фирмы Berniard по имущественным спорам между Boudreax и Cummings: Может ли произойти второе судебное разбирательство, если новые свидетели явятся после первого судебного разбирательства?

la lettre de la loi

Статья 225. Objets sans propriétaire

1. Une selected sans propriétaire est une selected qui n’a pas de propriétaire ou dont le propriétaire est inconnu, ou, sauf disposition contraire des lois, le propriétaire a refusé le droit de propriété à laquelle.

2. A moins que cela ne soit exclu par les règles du présent Code sur l’acquisition de la propriété des choses que le propriétaire a refusées (статья 226), sur une Trouvaille (статьи 227 и 228), sur les animaux délaissés ( статьи 230 и 231) и le trésor (статья 233), le droit de propriété sur les biens meubles sans propriétaire peut être acquis en vertu de la prescription acquisitive.

3. Les biens immobiliers sans propriétaire sont enregistrés par l’organisme qui effectue enregistrement d’état droits à immobilier, selon le corps gouvernement local sur le Territoire duquel ils se Trouvent.

Après un à compter de la date de l’enregistrement d’un immeuble sans propriétaire, l’organisme autorisé à gérer les biens municipaux peut s’adresser au tribunal avec demande de recnaissance du droit de propriété municipale sur ce bien.

Un immeuble sans propriétaire, non reconnu par une décision de Justice Com reçu par propriété municipale, peut être à nouveau repris en владение, использование и распоряжение par le propriétaire qui l’a laissé, ou acquis en propriété en vertu de la prescription.

4. Dans ле Villes значение fédéraleÀ Moscou, Санкт-Петербурга и др Sébastopol, ле Biens immobiliers без propriétaire situés сюр-ле-Territoire де КЕС Villes sont enregistrés пар ле organismes заряжает де l’enregistrement общественного дю прерогатива à недвижимой собственности, conformément Окс demandes дез Organismes Publics autorisés de ces villes.

À l’expiration d’un an à compter de la date d’inscription de l’immeuble sans propriétaire, le organisme gouvernemental la ville d’importance fédérale Moscou, Saint-Pétersbourg or Sébastopol peut demander au tribunal de recnaître la propriét ville d’importance fédérale Moscou, Saint-Pétersbourg или Sébastopol à cette.

Un immeuble sans propriétaire qui n’a pas été reconnu par une décision de Justice Com la propriété d’une ville fédérale de Moscou, Saint-Pétersbourg or Sébastopol peut être repris en la владение, l’usage et la disposition qui l’u propriétaire ‘a laissé, ou acquis en vertu de prescription acquisitive.

Nouvelle édition de l’Art. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации

2. A moins que cela ne soit exclu par les règles du présent Code sur l’acquisition de la propriété des choses que le propriétaire a refusées (статья 226), sur une Trouvaille (статьи 227 и 228), sur les animaux délaissés ( статьи 230 и 231) et le trésor (статья 233), la propriété du sans-propriétaire peut être acquise en vertu de la рецепт на приобретение.

3. Les biens immobiliers sans propriétaire sont enregistrés par l’organisme qui procède à l’enregistrement public du droit à la propriété immobilière, à la demande de l’autorité locale sur le Territoire de laventelle.

Un immeuble sans propriétaire qui n’a pas été reconnu Com étant devenu la propriété municipale par une décision de Justice peut être repris en la владение, использование и распоряжение собственностью, qui l’a laissé, ou acquis en propriét де ла рецепт приобретатель.

4. Dans les villes d’importance fédérale Moscou, Saint-Pétersbourg et Sébastopol, les biens immobiliers sans propriétaire situés sur le Territoire de ces villes sont enregistrés par les organismes chargés de l’enregistrement de l’enregistrement par l’enregistrements , соответствие требованиям авторизации. corps de ces villes.

Après un à compter de la date of anregistrement de l’immeuble sans propriétaire, l’organisme d’état autorisé de la ville d’importance fédérale de Moscou, Saint-Pétersbourg or Sébastopol peut demander au tribunal de recnaître de recnaître la ville d’importance fédérale.de Moscou, Saint-Pétersbourg или Sébastopol à cette выбрал.

Commentaire sur l’art. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. La notion de biens sans propriétaire est коллектив: elle recouvre les biens meubles dont l’acquisition de la propriété est détaillée dans les article suivants du Гражданский кодекс:

a) les biens meubles que le propriétaire a refusés — ст.226 CC;

b) la découverte, y incl les caractéristiques de la découverte d’animaux négligés — ст. De l’art. 227 — 232 ГК;

c) trésor — ст. 233 ГК РФ.

2. Lors de l’acquisition de la propriété par les méthodes spécifiées à l’art. De l’art. 226 — 233 Гражданский кодекс, предварительное законодательство о привлечении внимания к действию по рецепту. De plus, si les conditions d’acquisition du droit de propriété sur des choses sans propriétaire sont violées, ce droit ne peut pas du tout être acquis, même par.

3. Процедура приобретения прав собственности на недвижимое имущество без права собственности является директивой, указанной в статье 3 комментария к статье.

Un autre commentaire sur l’art. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Нормальная статья 1 комментария к статье est de nature générale en ce qui Concerne les règles spéciales régissant les différentes méthodes initiales d’acquisition des droits de propriété (статьи 226–233 Гражданского кодекса Российской Федерации ).Сын важно, чтобы отказаться от прецедента precédemment valide Propriété d’État sur le propriété sans propriétaire.

Le Code civil actuel ne retient que la presomption de propriété de l’État sur les terres et autres Ressources naturelles n’appartient pas aux citoyens, grantés juridiques ou alorsunicipalités (статья 2 статьи 214). Par conséquent, la terre et les ressources naturelles ne peuvent devenir sans propriétaire.

2. Положения этой статьи, не имеющие отношения к прошлому, плюс эти аппликации на возвращаемых объектах обращения (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Les biens héréditaires ne peuvent être considérés Com sans propriétaire jusqu’à ce que les héritiers acquièrent des droits successoraux, les biens détenus par voie de séquestre (статья 926 Гражданского кодекса Российской Федерации), un litige civil est en Cours dans le formes procédurales établies.

3. Les biens qui sont en property illégale d’une personne qui n’a pas le droit de propriété sur les biens qu’il Poivent pas non plus être considéréscom sans propriétaire.De l’article 3 de l’art. 225 il s’ensuit que les liquidités qui ne sont pas en owner du propriétaire ou de tiers sont prises en compte. Par conséquent, si le bien appartient à une personne qui ne l’a reçu qu’en tant que personne sans propriétaire et le Possède pour lui-même (en tant que sien) ou dans l’intérêt d’une autre personne spécifique, l «приложение des normes de l’art. 225 — это невозможно.

Cependant, après l’enregistrement et la Prize de Owned du Bien Organisme Autorisé, il le droit de l’exiger des personnes qui en pris property illégalement après s’être fait enregistrer.

4. La procédure de transformation en propriété communale des biens immobiliers sans propriétaire est établie au paragraphe 3 de l’art. 225.

À l’acquisition d’objets sans propriétaire, ainsi que d’objets refusés par le propriétaire (статья 226 Гражданского кодекса Российской Федерации), d’objets perdus (статьи 227, 228 Гражданского кодекса Российской Федерации) ), d’animaux négligés (статьи 230, 231 Гражданского кодекса Российской Федерации), trésor (статья 233 Гражданского кодекса Российской Федерации), les règles de рецептурных приобретений (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Russie) peuvent être appliquées, si cela est pas exclue par les règles pertinentes.

5. Il convient de noter que dans les cas prévus à l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233 Гражданского кодекса, les dispositions sur la prescription acquisitive ne sont appliquées qu’à titre subsiaire. La même structure juridique, qui est prévue par l’art. 234 du Code civil, dans aucun de ces cas il ne peut y en escapeir. Dans tous les casoil y a saisie d’un bien qui n’a pas de propriétaire connu, et décrit à l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233 Гражданский кодекс, le propriétaire doit savoir qu’il n’est pas propriétaire du bien.Par conséquent, при условии, что приобретение по совести невозможно, право на совесть, требующее освобождения от ответственности, en vertu duquel le propriétaire se considère à del propriétaire. Ainsi, lorsque le propriétaire prend ownerion d’un bien dont le propriétaire est inconnu, il ne peut en aucun cas se considérer com ce propriétaire.

Cela signifie que dans tous ces cas, à l’exception de l’acquisition с эффективным номинальным предписанием en vertu de l’art.234 du Code civil, la bonne socience non seulement n’est pas Requise pour l’acquisition des droits de propriété, mais, au contraire, exclut l’application des normes de l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233.

6. En même temps, la loi n’indique pas les conséquences de la mauvaise foi, si l’on entend par là la connaissance du propriétaire (acquéreur au sens des article 225-228, 231, 233) du véritable propriétaire de la выбрал. Apparemment, en raison de l’abus de droit commis par le propriétaire (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), un refus de protéger son droit d’acquérir une selected est possible ici.Il est évident que soit le propriétaire, soit l’autorité compétente member aux procédures décrites à l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233.

7. Une autre condition pour l’acquisition par prescription — la propriété du bien en propre — est également remplie avec specificespecialités. Habituellement, la владение есть néanmoins réalisée Com la владение de la propriété de quelqu’un d’autre — la réalisation qu’une selected n’a pas de propriétaire exclut une autre Relations Toutefois, dans le cas où la propriété est engée dans l’intérêt d’une autre personne déterminée, l’acquisition de la propriété est exclue.Например, я выбрал sans propriétaire est transférée pour stockage à un Professionnel или un autre gardien, le stockage est effectué pour la personne qui a transféré la selected. Dans ce cas, bien que le gardien exerce la владение, il ne peut s’approprier la selected selon les normes de l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233.

Par instance, le propriétaire d’un Parking a intenté une action en Justice contre les instance des affaires intérieures, qui avaient garé une voiture dont le propriétaire n’a pas été identifié, для rembourser les frais d’entreposage de la voiture.Après que cette demande a été rejetée, le propriétaire du parking is déclaré une demande de transformer la voiture en sa propriété en vertu de l’art. 228 ГК. Она требует, чтобы она была обнажена в мотиве, чтобы не поверить в то, что было сделано в соответствии с личностью, которая была сделана в труве, которая выбрала пердю.

Par conséquent, la condition d’acquisition d’une выбрал en propriété selon les règles de l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233 est la владение для un propriétaire inconnu ou la владение д’ун выбрало qui n’a pas de propriétaire, mais pas la владение д’ун выбрало en tant que sienne ou la владение д’ун выбрал для ун personne connue.

8. En même temps, la propriété est ouverte. Cependant, ici aussi, il existe des caractéristiques qui diffèrent de l’ouverture visée à l’art. 234 du Code civil: le propriétaire de la selected au sens de l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233 estributé, en outre, sous une forme ou une autre de faire des declarations officielles sur la selected.

Enfin, les normes de l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233 prevoit d’autres périodes plus courtes pour acquérir une selected en propriété que celles prevues par l’art.234 ГК РФ.

9. Contenu au paragraphe 3 de l’art. 225 une индикация selon laquelle les biens sans propriétaire, non reconnus par une décision de Justice Com reçus en propriété communale, peuvent être réadmis par le propriétaire ou acquis en vertu de la prescription acquisitive, doit être includes dans le sens que le dél Приобретательная специализация в искусстве … 234. En même temps, com déjà noté, le propriétaire ne sera pas considéré, поддерживающий безупречную совесть au sens de l’art.234. Le propriétaire a le droit de revendiquer la propriété de ce propriétaire compliance à l’art. 301 du Code civil, tandis que le défendeur a le droit de se référer à l’expiration du délai délai de prescription.

10. Dans tous les cas visés à l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233, il est également nécessaire de se conformer à un mécanisme spécial, и включает la délivrance sous une forme ou une autre d’une décision d’un Organisme qui a uncomtence административный или compétence judiciaire, tandis que l ‘приобретение по рецепту en vertu de l’art.234 du Code civil vient à l’expiration du terme et n’a pas besoin jugement, mais ne peut être confirmé par le tribunal que dans le cadre d’une procédure spéciale.

Par conséquent, seul le résultat général demeure: l’acquisition en vertu de l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233, come en vertu de l’art. 234 du Code civil, se produit sans la Participation du propriétaire et contre son gré. Le sens de cette règle est que la selected ne doit pas rester longtemps sans propriétaire. En soi, cette règle, entraînant la perte du titulaire du droit contre son gré, ne peut être justifiée par des considérations de справедливости, mais est dictée эксклюзивность par les besoins chiffre d’affaires civil exigeant l’ordonnancement des droits de propriété.

Cependant, le propriétaire a le droit de revendiquer la selected jusqu’à ce que l’acquéreur en ait acquis le droit de propriété. Pour réclamer des choses en vertu de l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233 il suffit que le propriétaire prouve son droit sur la selected, puisque le propriétaire ne peut pas être considéré de bonne foi et n’est pas l’acquéreur (la personne qui a reçu le bien dans le cadre de la transaction sur l’aliénation de la selected) et, par conséquent, n’a pas le droit d’utiliser la protection prévue par l’art.302 Кодекса ГК РФ.

En même temps, подвеска toute la période, подвеска que la владение s’exerce, mais que le droit de propriété n’est pas encore acquis, le propriétaire de la selected est protégé contre tout tiers, à l’exception du propriétaire et du propriétaire légal.

11. Après l’acquisition de la propriété en vertu de l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233 le propriétaire perd son droit et est privé de la возможность объявления revenus de la selected, de réclamer la selected elle-même et d’exercer d’autres droits que seul le propriétaire peut escapeir.

Par instance, dans la pratique, la question s’est posée: le tribunal devrait-ilisfaire à la demande de revendication du propriétaire, à qui la selected a été volée, qui la réclame à la personne qui a reçu le droit de propriété соответствие в искусстве. 228 GK (приобретение de la propriété de la Trouvaille). Le fait est que la demande de rendication a été déposée dans le délai de prescription (trois ans), mais à ce moment-là, le défendeur avait déjà le droit de propriété obtenu Complément à l’art.228 ГК. Dans ce cas, la reclamation doit être refusée, puisque l’acquisition de la propriété d’une выбрал qui pourrait être revendiquée de tout acquéreur est exclue après que le propriétaire précédent a perdu sa propriété en vertu de l’art. 228.

Des règles similaires s’appliquent à tous les autres cas d’acquisition de biens en vertu de l’art. De l’art. 225 — 228, 231, 233.

12. Les biens immobiliers sans propriétaire sont enregistrés puis transformés en propriété communale или en propriété du propriétaire selon les règles énoncées au paragraphe 3 de l’art.225.

Un immeuble ne peut être reconnu que com un objet immobilier, c’est-à-dire a été construit et mis en service dans le уважение к правилам искусства. 219 du Code civil, ou été préalablement enregistré de la manière prescritecom objet immobilier, mais dont le propriétaire est absent ou inconnu. Например, un immerable dont le dernier propriétaire est une personne morale liquidée peut être reconnu Com un immerable sans propriétaire.

En même temps, un bâtiment non autorisé ne peut pas être reconnu Com étant sans propriétaire.Les Règles de l’art. 222 du Code civil, et non l’art. 225. Un objet, sur lequel les droits du promour sont conservés, ne peut être reconnu Com une Construction sans propriétaire et inachevée.

2. Si cela n’est pas exclu par les règles du présent Кодекс о приобретении собственности для отказников (), sur une Trouvaille (статьи 227 и др.), Sur des animaux négligés (статьи 230 и др.) ) et un trésor (), le droit de propriété sur les biens meubles sans propriétaire peut être acquis en vertu de la prescription acquisitive.

3. Les biens immobiliers sans propriétaire sont enregistrés par l’organisme qui procède à l’enregistrement par l’État du droit à la propriété immobilière, à la demande de l’autorité locale sur le Territoire duquel duquel.

Après un à compter de la date of anregistrement de l’immeuble sans propriétaire, l’organisme d’état autorisé de la ville d’importance fédérale de Moscou, Saint-Pétersbourg or Sébastopol peut demander au tribunal de recnaître de recnaître la ville d’importance fédérale. de Moscou, Saint-Pétersbourg или Sébastopol à cette выбрал.

Комментарий к статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Статья 1, не определенная по определению, выбрала sans propriétaire, qui comprend des varétés telles que des objets jetés par le propriétaire, une Trouvaille, des animaux négligés, un trésor. Dans toutes ces ситуаций, il s’agit de la possible d’acquérir la propriété de choses dont le propriétaire est soit inconnu, soit refusé, soit perdu le droit sur celles-ci (voir pour plus de détails: A.P.Сергеев. Régime juridique contenu de propriété sans propriétaire et mal géré: résumé de l’auteur. дис. … канд. juridique. les Sciences. Л., 1982; Масевич М.Г. Motifs d’acquisition de la propriété des choses sans propriétaire // Problèmes de la modernité droit civil: Sam. des статьи. М., 2000. С. 173 — 191).

La question de l’émergence du droit de propriété des biens sans propriétaire à l’époque soviétique a été tranchée sur la base de la presomption de propriété de l’État: jusqu’à ce que l’autre propriétérou du bien soit on supposait que le propriétaire du bien était le Etat.Или cette presomption a perdu son sens et a été remplacée par la presomption de propriété du propriétaireffectif, selon laquelle le propriétaire du bien est présumé être son propriétaire jusqu’à preuve du contraire mais découle au sens du paragraphe 3 de l’article 10 Гражданского кодекса). Il s’agit d’une règle Традиционная, бис, продолжающаяся du droit romain: «La selected de personne ne va au premier qui la saisit. В качестве исключения, presomption de propriété de l’État sur les terres et autres ressources naturelles qui n’appartiennent pas aux citoyens, aux personnes morales ou auxunicipalités continue d’être preservée aujourd’hui (voir les commentaires à la clause 2 de la clause 2 статья 214 Гражданского кодекса).

2. Статья 2 — это важная интерпретация, которая разрешает использование различных норм кодекса гражданского состояния без права собственности. Il est souligné que l’article commenté est soumis à une application secondary, c’est-à-dire ne sont pas susceptibles d’application en matière de propriété des biens meubles sans propriétaire Art. De l’art. 226, 227, 228, 230, 231, 233 УК.

3. L’article 3 est consacré à la procédure d’acquisition de la propriété d’un bien immobilier sans propriétaire sur le Territoire de Toutes les Entitutives de la Fédération de Russie, à l’exception des villes d’importance fédérale.La procédure d’enregistrement des biens immobiliers sans propriétaire est établie dans le Règlement d’enregistrement des biens immobiliers sans propriétaire, approuvé. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 17 septembre 2003 N 580 (SZ RF. 2003. N 38. Art. 3668).

Un immeuble sans propriétaire qui n’a pas été reconnu par un tribunalcom reçu en propriété communale peut être repris en la property, l’usage et la disposition du propriétaire qui l’a laissé, ou acquis en propriété precription корыстный (без комментариев к статье 234 Гражданского кодекса).

4. Статья 4 комментария к статье, qui est une nouveauté de 2009, contient une description de la procédure d’acquisition de la propriété d’un immerable sans propriétaire dans les villes fédérales de Moscou et de Saint-Peterbourg. La nécessité de l’émergence de cette norme a été causée par ce qui suit. Соответствие искусству. 79 de la loi sur l’organisation de l’autonomie locale Список вопросов важности locale, les sources de revenus des budgets locaux des communités intra-urbaines des villes fédérales de Moscou et de Saint-Peterbourg sont déterminées par les lois de ces villes en fonction de la nécessité de preserver l’unité de l’économie de la ville.

Dans les villes d’importance fédérale, les objets Identifiés de propriété sans propriétaire ne pouvaient souvent pas être la propriété municipale en raison du fait qu’ils ne pouvaient pas être utilisés pour exercer de locé des pouvoirs des pouvoirs, des pouvoirs, des desimites des pouvoirs questions -урбаны. Ainsi, avant l’ajout sous forme de clause 4 à l’article commenté, les objets identifiés com sans propriétaire, соответствие à la clause 3 de l’article commenté, devaient être acceptés par les Collectivités locales, puis transférés à la propriétaire de important fédérale.Une telle procédure a été reconnue non seulement com très chronophage, mais aussi com entraînant des coûts Supplémentaires de fonds publics, qui ne peuvent être considérés com efficaces.

Yurguru.ru / Гражданский кодекс РФ / Глава 14. Приобретение права собственности / Статья 225. Biens sans propriétaire

Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 14. Acquisition des droits de propriété

4. Dans les villes d’importance fédérale Moscou et Saint-Pétersbourg, les biens immobiliers sans propriétaire situés sur le Territoire de ces villes sont enregistrés par les organismes chargés de l’enregistrement par l’état dupriment dupriit aux demandes des organismes publics autorisés de ces villes.

Après un à compter de la date of anregistrement de l’immeuble sans propriétaire, l’organisme d’état autorisé de la ville d’importance fédérale de Moscou или Saint-Pétersbourg peut demander au tribunal de recnaître la propriét ville d’importance fédérale de Moscou или Saint-Pétersbourg à cette выбрал.

Un immeuble sans propriétaire qui n’a pas été reconnu par une décision de Justice, Com étant devenu la propriété d’une ville fédérale de Moscou или Saint-Peterbourg peut être repris en la владение, l’usage et la disposition du propriété l’a laissé, ou acquis en vertu de prescription acquisitive.

Статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов без права собственности — Интегральный текст документа с комментариями авторов и возможность смены профессий в области права собственности, вопросы и ответы на вопросы sur les article desactes juridiques réglementaires, d’étudier les commentaires des confrères.

Autres article du chapitre 14. Acquisition de droits de propriété.

Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | De l’art. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации

Après un à compter de la date of anregistrement de l’immeuble sans propriétaire, l’organisme d’état autorisé de la ville d’importance fédérale de Moscou, Saint-Pétersbourg or Sébastopol peut demander au tribunal de recnaître de recnaître la ville d’importance fédérale. de Moscou, Saint-Pétersbourg или Sébastopol à cette выбрал.

URL-адрес документа [копировальный аппарат]

Hány évig tart az ingatlanra vonatkozó felvásárlási idő

Meglévő jogi érdekeltségi intézmények közül a hosszú távú tulajdonjog intézménye. Az alkalmazás feelételeit a Polgári Törvénykönyv rögzíti. Мэг Келл jegyezni, hogy nem minden polgár ismeri a létezését. Cikkünkben megvizsgáljuk a szabályok alkalmazásának jellemzőit, mennyi az ingatlanok és ingó tágyak felvásárlási időszaka, valamint néhány más kérdés.

terminológia

Hogyan határozza meg az Orosz Föderáció Ptk.Искусство. Кодекс 234. Pontja azt jelenti, hogy ezt a fogalmat ar használják, hogy az alkalmazott tulajdonság tulajdonjogának megszerzésének egyik módját jelölje meg. Tulajdonjog korlátozásának intézménye, tágeryak megszerzésének alapja a római idők óta ismert. Az ókori Rómában az úgynevezett usucapio — «megszerzés a használat miatt».

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 234. cikke kimondja, hogy az a személy, aki nem tulajdonosa az ingatlannak, nyíltan, jóhiszemen, folyamatosan törvénykönyvének.Ebben az esetben a jogok megszerzésének feelételei kerülnek megállapításra. Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 234. cikke az ingatlan és az ingó dolog közötti megosztást jelenti. Az első időszakban 15, a második — 5 év. Ez azt jelenti például, hogy egy alany csak egy tizenöt év méltányos, megszakítás nélküli és nyílt tulajdonjoggal élhet a házhoz (ingatlanként) történő felvásásás.

A jog tágerya fizikai vagy jogi személyként járhat el.

Норма алкалмазасанак хианйосагай

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének az akvizíciós vényre vonatkozó rendelkezései szorosan kapcsolódnak az ingatlanok nyilvántartásba vételére vonatkozó sós.Jelenlegi jog szerint a tulajdonjogokat regisztrálni kell. Тулайдонйог элисмерес аз аквизицийос vénykötelezettség miatt аз objektum nyilvántartásba vételének időpontjában történik, является vonatkozó információk az egységes nyilvántartásba. Ez a szabály az állami nyilvántartásba vétel tágeryát képező ingóságokra is vonatkozik.

Az ingatlanra vonatkozó felvásárlási idő lejárta után a gazdálkodó egységnek nyilatkozatot kell készítenie az objektumra vonatkozó információk és tulajdonjéválórnt a nyilatkozatot.Ehhez csatolni kell a Polgári Törvénykönyv 234. cikkében meghatározott feelételek teljesítését igazoló dokumentumokat.

Felhasználói garanciák

Mivel az ingatlantulajdon-igénybevétel időtartama elég hosszú ideig tart, a folyamatos, nyílt és tisztességes felhasználással foglalkozó jogalany jogosult arra, hogyvédaketlej ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ н_r $ $ $ $rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr >>‐% >>% чёрных цветовам $ $ Emellett a birtoklás idejéhez hozzáadhat egy olyan időszakot, amely alatt a megfelelő tágeryat az a személy használta, akinek utódja lett.Ez azt jelenti, hogy az ingatlanra vonatkozó felvásárlási határidő tizenöt év, amit a vizsgáló és az örökös közösen használ.

Az időszak nem az elévülési határidő lejártával kezdődik, hanem az objektum visszanyerésére vonatkozó követelésre.

А jogalanyok jellemzői

A magántulajdon-szabályozás szabályozásában igen nagy gyakorlati jelentséggel bír a felvásárlási időszak meghatározása. A szabályozásban különös szerepe van a tulajdonjog védelmének intézményének, annak alapjától függetlenül.

Az 1. cikk (1) bekezdésében A Polgári Törvénykönyv 234. cikke értelmében a jogi személy «személy». Általában azonban egyértelműség van. Jog tágerya jogi személy vagy állampolgár. Következésképpen az objektum tulajdonjogként történő átvétele kapcsán az orosz Föderáció, annak tágeryai és önkormányzatai nem vesznek részt.

Különleges jellemzők

A Polgári Törvénykönyv 234. cikke kimondja, hogy az ingatlan tulajdonjogának megszerzésének egyik feelétele a birtoklása tizenöt éve.Ингатлан, а.з. ст. A Kódex 130. pontja: föld, altalaj, víztestek (elkülönítve másoktól), valamint minden, ami erősen elválaszthatatlan kapcsolatban áll a földhöz. Ez utóbbi esetben azokra a tágeryakra hivatkozva, amelyek mozgása nem okoz aránytalan kárt azok számára, nem lehetséges. Ezek közé tartoznak többek között az erdők, épületek, évelő ültetvények, épületek, befejezetlen tágeryak. A jogi személy és az állampolgárok minden ilyen ingatlan tulajdonjogát 15 méltányos, megszakítás nélküli és nyitott tulajdonjoggal szerezheti be.

Az 1. cikk (1) bekezdésében A Polgári Törvénykönyv 234. cikke az «egyéb tágeryak» megjelölését jelenti. Ezek alatt mozgatható dolgokat kell érteni. Számukra a tulajdonjog időtartama 5, nem 15 év.

Emlékeztetni kell arra, hogy a Polgári Törvénykönyv lehetővé teszi и forgalomból kivont vagy korlátozott dolgok létezését. Nem tartoznak a hosszú távú tulajdonjog szabályai alá.

Ezen túlmenően egyes ingóságok és ingatlanok kizárólag az Orosz Föderáció tulajdonában állhatnak.Számukra különösen magukban foglalják a nukleáris anyagokkal és létesítményekkel rendelkező hajókat, az ország védelmét biztosító egyéb létesítményeket, stb. A birtoklás korlátozására vonatkozó szabályok nem érintik őket.

Jogi összetétel

Kulcsfontosságú eleme a birtoklás, amelynek legfontosabb jellemzője a társadalmi felismerhetőség. A vállalat meghatározhatja, hogy van-egy adott tágery. Pozitív válaszként mások képesek megfogalmazni véleményt a dolog tulajdonosáról.Ez az ítélet a különböző tények komplexumán alapul. Legfontosabb az objektum kinevezése.

Ha a körülöttünk lévő emberek látják, hogy egy dolog helyzete hasonló ahhoz, ami általában az ilyen tágyak szokásos használatával történik, akkor ennekbené következtázátkz.

Ugyanilyen fontosak az idő és a hely körülményei. Társadalmi tapasztalataik alapján аз emberek körül eldönthetik, hogy egy hasonló tágery, amelyet a rendeltetésének megfelelően használnak-e, egy adott időben egy adott helyen lehet.

«Аз аланы хоззаллашат аз альтала хасзналт долгохоз» — это értékelik. Ha a személy viselkedése megegyezik a hasonló tágyakat használókéval, akkor a környező emberek bemondják, hogy a dolog az adott tágery birtokában van.

Kapcsolja be a tulajdonjogot is a tulajdonost

Ha a tágeryak személyes vagy termelési célú felhasználását tekintjük a társadalom egészének szemszögéből, akkor a kizsákmányolást azok végzikos, akkik j. Ennek megfelelően a birtoklás, amely társadalmilag felismerhető jelenség, társadalmi felismerhetőséget és tulajdonjogot biztosít.

Környezet, amely megfogalmazta azt a következtetést, hogy ez az objektum birtokában van, azt jelenti, hogy a legvalószínűbb tulajdonosa annak a személynek, aki azt zemálja, aki azt zemálja. Ebből a pozícióból a tulajdonjog a törvény külső jellemzője.

A felvásárlási vény értéke

Természetesen a gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor az objektumokat rendeltetésszerűen használják, hanem olyan szervezetek, amelyek nem rendelkeznek tulajdonjogukkal.Ильен esetekben létezik egyfajta «szakadék» közvetlen jog — это társadalmilag felismerhető jellemzője között, азаз и биртоклас. Természetesen ez a helyzet nem nevezhető normálisnak. Az akvizíciós intézmény intézményének célja a szakadék áthidalása. Аз айтитас, амели нем а тулайдонос, ханем аз объект тулайдоноса, тулайдонйогокат капхат раджа.

Тулайдонджог идőтартама

A Polgári Törvénykönyvben megállapított elévülés a mások szemében való tulajdonjogot legalimálja. Tulajdonjog Potenciális Megszerzője hozzáadhatja a tulajdonosi időt.Azokra helyzetekre vonatkozik, amikor a birtoklást egy téma indította, és az utódja folytatta.

Az időszakok összekapcsolása azonban nem kötelesség, hanem a tema joga.

Korlátozások

Az általános szabályok szerint az akvizíciós idõszak kezdete egybeesik a tulajdonjog bekövetkezésének pillanatával. De a törvény kivételt állapít meg. A 4. cikk (4) bekezdésével összhangban 234 A GK az időszak alatt a 301. és 304. Cikk alapján a birtokból követelhető tágeryak tekintetében nem a legkorábbi időpontmhetértévalávetelkoe.Ez a szabály azokra az esetekre is vonatkozik, amikor a felhasználás 1995. január 1-je előtt kezdődött, és még mindig folyamatban volt az Orosz Föderáció Polgári Törvésenekönyk

folytonosság

A földterület, a szerkezet, az egyéb ingó vagy ingó tágeryak megszerzésének időszaka nem szakítható meg. Más szóval, az alanynak rendelkeznie kell a tulajdonjoggal a törvény által meghatározott teljes időszak alatt. Ha ez megtörténik, akkor megszűnik, majd ismét felmerül, tulajdonjog és a tulajdonosi viszony között „rés” nem jelenik meg.

Az objektum birtoklása sajátként

Ez egy másik fontos feelétele a felvásárlási ketnek.

Ez a követelmény egyrészt arra irányul, hogy kizárja и szerzıdés szerinti munkaerı tevékenységet végzı személyek tágeryak megszerzését. A gyakorlatban a helyzetek meglehetősen gyakoriak, amikor a dolgok személyes vagy ipari felhasználása során mindenféle tevékenységet hivatalos (hivatalos) feladatokat ellátó szerveznezetek vagy. Eközben аз általuk használt tágeryak a munkaadó tulajdonát képezik.A környező emberek nem hiszik, hogy a munkavállalók — это munkavállalók birtokában vannak.

A Polgári Törvénykönyv normáiból következik, hogy azok a szervezetek, amelyek a feladataik elvégzésével cselekvéseket végeznek, nem sajátjaik. Ennek megfelelően hosszú távú tulajdonlás miatt nem válhatnak tulajdonosokká. Éppen ellenkezőleg, abban az esetben, ha egy jogi személy vagy állampolgár arra utasítja a munkavállalókat vagy a munkavállalókat, hogy a személyes vagy ipari felhasználtálánálás vagy ipari felhasználtálánálás vagy ipari felhasználtálánálás vagy ipari felhasználálálánés vagy ipari felhasználálánálánés vagy ipari felhasználtálálánés vagy ipari felhasználtálálás valás.Ezért az a birtokában van, amely megfelel az 1. cikk (1) bekezdésének követelményeinek. 234 ГК.

A vényköteles jogszabályokba való felvétel az objektum mint saját nem tulajdonosa használatához lehetővé teszi a tulajdonjog kizárását bármely jog alapján. Tehát nem rendelkezhetnek tulajdonossal, bérlőkkel, szervezetekkel, amelyek operatív irányítást vagy gazdasági menedzsmentet végeznek stb.

nyitottság

Amint fentebb említettük, tulajdonjog a tulajdonjog külső jellemzője.Ez a jelenség elérhető a társadalmi elismerésre. Ennek alapján az 1. cikk (1) bekezdése A GK a következő szabályt rögzíti. A tulajdonjog megszerzése csak olyan birtoklást eredményez, amelyet mások nyitva tartanak. Ez azt jelenti, hogy az embereknek meg kell tudniuk látni, hogyan használja a tágeryat. A személy birtoklásának elrejtése a törvényi előírás megsértésének minősül.

A törvény azonban nem írja elő, hogy a tágies kifejezetten tájékoztassa másokkal az objektummal kapcsolatos tevékenységeikről.

lelkiismeretesség

Polgári Törvénykönyvben ezt a fogalmat sajnos nem teszik közzé. Eközben a «jóhiszeműség» kifejezést számos Codex-normában használják. Az Art. A Polgári Törvénykönyv 234. cikke nem magyarázható, amikor a birtoklást tisztességesnek tekintik, és mikor nem. Figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a norma olyan jogi személyre vagy állampolgárra vonatkozik, aki nem az ingó vagy ingatlan tulajdonosa. Természetesen egy olyan személy, aki nem tudja és nem tudja, hogy nem a tulajdonos, jóhiszemű felhasználó.De mi van, ha az ember tudja, hogy ő аз незаконный тулайдоноса?

A kérdés megválaszolásához lásd a 4. cikk (4) bekezdését. 234 ГК. A rendelkezésekből következik, hogy az a személy, akinek birtokában egy tágeryat на 301 és 304 normáknak megfelelően lehet igényelni, elvben a birtoklás miatt kaphat.

A fenti szabályok szabályozzák a jogellenesen a másik tulajdonát birtokló jogalany kapcsolatát. Ezt a személyt nem zárják ki a Potenciális vásárlók listájából. Következésképpen az 5.cikkben foglalt álláspontból. 234. A tulajdonjog jogellenes ismerete nem zárja ki jóhiszeműségét. Mit jelent ez? Az a tény, hogy az a személy, aki tudja, hogy a tágeryat незаконный birtokolja, az Art. 234 A Polgári Törvénykönyv tisztességesnek minősül.

Eközben szükség van kivételre olyan helyzetekben, amikor a birtoklás jogellenesvé válik a büntetőjog megsértése miatt keletkezett tény miatt. Ha egy személy bűncselekmény elkövetése során birtokba vette a dolgot, akkor nem tekinthető jóhiszeműnek.

Meg kell jegyezni, hogy a 3. cikk (3) bekezdése értelmében a \ t A Vámkódex 10. cikke értelmében a forgalom résztvevőinek jóhiszeműségét feelételezikő (войлочный). Általában a témák egészének viselkedését említik. Ennek megfelelően, az 5. cikkben meghatározott 10 GK-vélelem minden olyan esetben érvényes, amikor a jogban jóhiszeműséget említenek. Nincs kivétel és kapcsolat a vénykötelezettséggel kapcsolatban.

Konkrét időzítés

A felhasználó tulajdonjogainak megalapozásának alapja az, hogy lejárt az 1.cikk (1) bekezdésében meghatározott felvásárlási idő. 234 ГК. A kivétel azonban a kötelező állami nyilvántartásba vétel tágeryát képező ingatlanok és egyéb ingatlanok esetében.

Vagyonvédelem

A törvény korlátozott, és olyan jogalanyokra vonatkozik, amelyek nem tágyak tulajdonosai, valamint olyan személyek, akik a törvényben ren vagy szerződésben meghatémározottula negyy.

A hazai eljárási jog számos olyan szabályt tartalmaz, amelyek garantálják a jóhiszemű felhasználók érdekeinek védelmét, akik azt várják, hogy tartaljál.Az APC-ben megállapítást nyert, hogy a választottbíróság elbírálhatja azokat az eseteket, amikor az egyéni vállalkozó és egy ingó dolog jogi személyének tulajdonjogállájdon. Polgári perrendtartás rendelkezik olyan rendelkezéssel, amely szerint a bíróságok foglalkoznak az ingatlanhasználat tényének megállapításával.

A peres eljárások sajátosságai

a gazdálkodó egység, aki úgy véli, hogy a birtoklás megszerzésével megszerzi a tulajdonjogot, joga van bírósághoz fordulni.Az alperes esetében ebben az esetben аз объектум korábbi tulajdonosa lesz. Ha az ingatlan korábbi jogtulajdonosa nem volt és nem volt ismert a felperes számára, akkor a törvény által előírt időszakban nyilatkozatot küldhet a megszakítás néztejánésüransli, téztejánés.

Az érintett személy lehet az állami nyilvántartó (a regisztrációs kamara alkalmazottja).

Мэг Келл Мондани, hogy az információk hiánya az egységes állami nyilvántartásban nem tekinthető akadálynak a vagyonjogok elismerésének a felvásárlási időszak végén.

Az állami nyilvántartásba vétel alapja egy bírósági határozat a követelésnek a korábbi tulajdonosnak történő kielégítéséről, vagy a folyamatos, nyízójójátájátésogés. Érdemes megemlíteni, hogy a jogszabály biztosítja a korábbi tulajdonosok jogát arra, hogy fellebbezzenek a bíróságon, hogy megtámadják ezeket a cselekményeket, vagy azsta jójójójójójójójójójó

következtetés

A hosszú távú felhasználó tulajdonjogának elismerése érdekében az ingatlan tulajdonjogának ténylegesnek kell lennie, is a gazdélkodó egységnek nem kell rendelkeznállállállálléznie jogo.), Амелет еги мегалаподас мегерот.

Az akvizíciós elrendezés intézménye a tulajdonjogok megszerzésének nagyon különleges eszköze. A gyakorlatban meglehetősen nehéz egy tágeryat évtizedek óta díszíteni. Elször is rendelkeznie kell olyan dokumentumokkal, amelyek igazolják a törvény által előírt valamennyi követelmény betartását. Ez lehet bizonyíték a szomszédok, rokonok, fizetett számlák a víz, a gáz, az elektromos áram stb. Számára, az objektumok fényképei a javítás előtt és után stb.Mindezen papírok esetén pert kell benyújtani a bírósághoz. Megjelenése függ a helyzettől. Ugyanakkor fontos betartani a törvény által előírt valamennyi határidőt. Elször, ez a vindication állítás korlátja. Ő három év. Ez azt jelenti, hogy három évnek kell eltelnie az objektum használatának kezdetétől, majd további 15 (ingatlan) vagy 5 (ingó dolog) esetén. Csak ezt követően léphet bírósághoz egy nyilatkozattal.

Sokan úgy vélik, hogy a törvény által meghatározott határidők ésszerűtlenek.A szakértők elmagyarázzák, hogy az ilyen időtartamokat a tulajdonosi tulajdonosok érdekeinek védelme érdekében állapítják meg.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность / КонсультантПлюс

ВС разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

КС РФ распространил понятие «приобретательная давность» на землю — Российская газета

Конституционный суд разъяснил приобретательную давность

История дела

Две разных добросовестности

Эксперты «Право.ru»: определенность в практике

В ГК поправят положения о приобретательной давности — legal.report

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность. Актуально в 2020 и 2021. Последняя редакция

Оглавление

Ч.1 статьи 234 ГК РФ

Ч.2 статьи 234 ГК РФ

Ч.3 статьи 234 ГК РФ

Ч.4 статьи 234 ГК РФ

В РФ могут упростить оформление собственности на недвижимость по приобретательной давности — Недвижимость

Гражданский кодекс бесхозяйной недвижимости. Гражданский кодекс РФ: бесхозяйное имущество. Правила применения

Определение

Декларация бесхозяйного имущества

Подтверждающие документы

Условия предоставления

Особенности процедуры

Приостановление процедуры

Пояснения

Отказ

Снятие с регистрации

Дополнительно

Признание права

Рассмотрение дела

Заключение

Комментарий к статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации

Комментарий к статье 225

Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 14. Приобретение имущественных прав

Что означает предварительное рабство, приобретение по давности и неустойчивый владелец в Луизиане?

la lettre de la loi

Статья 225. Objets sans propriétaire

Commentaire sur l’art. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации

Un autre commentaire sur l’art. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации

Комментарий к статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации

Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 14. Acquisition des droits de propriété

Hány évig tart az ingatlanra vonatkozó felvásárlási idő

terminológia

Норма алкалмазасанак хианйосагай

Felhasználói garanciák

А jogalanyok jellemzői

Különleges jellemzők

Jogi összetétel

Kapcsolja be a tulajdonjogot is a tulajdonost

A felvásárlási vény értéke

Тулайдонджог идőтартама

Korlátozások

folytonosság

Az objektum birtoklása sajátként

nyitottság

lelkiismeretesség

Konkrét időzítés

Vagyonvédelem

A peres eljárások sajátosságai

következtetés

Оставить комментарий Отменить ответ