219 ст гк: Ст. 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Содержание

Статья 219 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2023 год

Новая редакция Ст. 219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Комментарий к Ст. 219 ГК РФ

1. В комментируемой статье назван частный случай приобретения права собственности на вновь созданную вещь (см. п. 1 ст. 218 ГК РФ). Об объектах недвижимости и о регистрации прав на недвижимое имущество см. ст. ст. 130, 131 ГК.

2. Вновь созданным недвижимым имуществом могут быть и незавершенные строительством здания и сооружения.

Другой комментарий к Ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Норма комментируемой статьи дополняет п. 1 ст. 218 ГК и особо оговаривает условия возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Серьезные проблемы возникают из коллизии этой нормы с нормой ст. 130 ГК, содержащей определение объекта недвижимости. Поскольку в ст. 130 не указано на регистрацию как на обязательный признак для признания объекта недвижимостью, возникает вопрос о природе вновь созданного имущества, тесно связанного с земельным участком, до государственной регистрации права собственности на него.

Если исходить из того, что недвижимость — это свойство самого имущества, то приходится признать, что объект недвижимости возникает независимо от его регистрации, если он отвечает признакам, указанным в ст. 130.

Если, напротив, считать, что недвижимость — понятие юридическое, то до регистрации его быть не должно.

Очевидно, что трудности в применении ст. 219 вызваны прежде всего отсутствием в действующем российском законодательстве правила суперфиция: все, что находится на земельном участке, принадлежит собственнику участка. Поскольку такого правила нет, собственник участка не может рассматриваться как собственник созданного объекта, и необходимо искать иные подходы к урегулированию возникающих при этом имущественных конфликтов.

Вопрос этот практически важен для определения отношений тех лиц, которые участвовали в создании объекта.

Дело в том, что в любом случае имеется определенное имущество, связанное с земельным участком и представляющее значительную ценность. Очевидно, что это имущество не может рассматриваться в качестве строительных материалов, так как имеет иные свойства. Стоимость его также значительно превышает стоимость материалов, поскольку включает права на земельный участок, стоимость проектных и монтажных работ и т.д.

Нужно признать, что данное имущество не является объектом недвижимости до государственной регистрации права на него в силу прямого предписания ст. 219. Вместе с тем налицо целостный объект, который может быть назван объектом строительства, в частности, такое определение содержится в ст. 742 ГК. В этом качестве объект строительства может быть предметом, например, договоров страхования, охраны и т.п. В отношении этого объекта может быть применено право удержания (ст. 359 ГК РФ).

2. В то же время этот объект не может быть объектом права собственности, что и является главным выводом из нормы ст. 219. Конечно, в отношении данного объекта осуществляется владение подрядчиком или самим застройщиком, если он ведет строительство собственными силами. Но для осуществления владения вовсе не требуется иметь право на объект. Во владении могут находиться и фактически находятся предметы, изъятые из оборота, на которые у владельца не может возникнуть право собственности (например, боеприпасы или фальшивые деньги, находящиеся в камере хранения вещественных доказательств).

Значит, для осуществления владения юридически безразлично, отвечает объект признакам недвижимости или нет. Если иметь в виду это обстоятельство, то становится понятно, что дискуссия о юридической природе незавершенного строительства до его регистрации в значительной мере лишена практического смысла.

3. Высший Арбитражный Суд РФ в п. 16 Постановления Пленума от 25 февраля 1998 г. N 8 разъяснил, что недвижимым имуществом могут признаваться только такие объекты незавершенного строительства, которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. Очевидно, что это разъяснение увязывает свойства недвижимости именно с юридическими обстоятельствами, а не с физическими. По смыслу этого разъяснения, до тех пор, пока объект является предметом строительного подряда, на него существуют лишь обязательственные права в рамках договора подряда, но не вещные. Владение, которое осуществляет подрядчик, не увязывается, как уже говорилось, с вещным правом на объект.

Если же подряд прекращен до завершения строительства либо если объект возводится без заключения договора подряда, права на объект могут быть зарегистрированы за заказчиком в порядке ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость.

После такой регистрации объект незавершенного строительства приобретает свойства объекта недвижимости и может быть предметом сделок об отчуждении недвижимости — купли-продажи, мены и т.п.

4. Большую сложность представляют споры, возникающие между застройщиками, которые посредством договора простого товарищества осуществляют совместное строительство объекта.

В силу ст. 1043 ГК участники договора простого товарищества приобретают право общей собственности на произведенную в результате совместной деятельности продукцию. Очевидно, что если целью простого товарищества является создание объекта недвижимости, то на этот объект также возникает право общей собственности товарищей.

Наиболее сложные конфликты возникают тогда, когда объект не завершен, и, стало быть, цель договора простого товарищества не достигнута, поскольку предметом договора является, как правило, создание завершенного строительством объекта. Если до завершения строительства один из участников требует выдела его доли, то встает вопрос о том, имеется ли объект общей собственности, поскольку только при наличии отношений общей собственности возможно предъявление требований, вытекающих из общей собственности, в том числе о выделе доли.

Надо признать, что до регистрации объекта незавершенного строительства отношения общей собственности на объект недвижимости не возникают, точно так же как не возникают вообще вещные права на объект. Соответственно, нет и оснований для иска о выделе. Кроме того, вполне очевидно, что пока продолжается строительство, нет и технической возможности выдела. Более того, невозможно даже определить долю участника, если предполагается его выход из договора и прекращение им инвестиций, так как размер доли либо определяется в зависимости от фактического вклада участника, либо предполагается равным для тех участников, которые полностью выполнили свои обязательства. Досрочный выход из договора исключает применение этих правил.

В то же время установление судом в случае спора права на долю под условиями дальнейших инвестиций, завершения строительства или иными условиями недопустимо, на что указано в Постановлении Президиума ВАС РФ по делу N 7421/97.

Таким образом, поскольку выход из договора не прекращает действия договора простого товарищества, установление доли в общей собственности и выдел доли при выходе товарища из совместного строительства следует признать невозможным.

В том случае, когда возникший конфликт, отказ кого-либо из товарищей от участия в договоре либо расторжение договора по требованию товарища влечет прекращение договора простого товарищества, а значит, и прекращения договора подряда, так как в качестве стороны в нем солидарно выступают все товарищи, появляются основания для возникновения права общей собственности на объект незавершенного строительства с соблюдением правил ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость, т.е. с регистрацией прав на объект. После регистрации прав на объект незавершенного строительства товарищи вправе установить доли в общей собственности на объект, произвести выдел или раздел объекта.

Статья 220. Переработка

Другой комментарий к Ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья воспроизводит классические правила, установленные для случаев переработки (спецификации). Однако в прежнем отечественном гражданском законодательстве подобные правила отсутствовали. Поэтому можно говорить не только о восстановлении классических норм, но и о новелле в гражданском законодательстве.

Норма ст. 220 о переработке предусматривает случаи отсутствия договора об использовании материалов между собственником материалов и переработчиком.

Если переработчик использует собственные материалы, то действует правило ст. 218 ГК о первоначальном приобретении права собственности.

2. Если материалы используются по договору, то в нем и определяются последствия их переработки. Например, подрядчик вправе использовать собственные материалы или материалы заказчика. Однако в любом случае изготовленная вещь становится собственностью заказчика.

3. Необходимо отметить, что норма ст. 220 распространяется на движимые вещи. Режим недвижимости в классическом праве регулировался при помощи суперфиция — право на строение приобреталось собственником земельного участка, а не собственником материала или лицом, осуществившим строительство.

При выпадении из российского права понятия суперфиция распространение на недвижимость норм о переработке все же представляется невозможным хотя бы ввиду того, что строительство предполагает соблюдение норм публичного права, тогда как институт переработки является чисто частноправовым.

4. Под переработкой понимается любое использование чужого материала, даже сопровождающееся его полным или частичным потреблением. Под новой вещью понимается как вещь, ранее не существовавшая, так и существенно измененная — до такой степени, что она приобрела новое качество, утратив полное тождество с прежней (например, на скульптуру нанесена позолота, заменен двигатель в поврежденном автомобиле).

5. Положения, изложенные в ч. ч. 1 и 2 п. 1 ст. 220 ГК, являются компромиссными. По общему правилу право на новую вещь приобретает собственник материалов. Но если стоимость переработки, т.е. затраченного труда и иных усилий, существенно превышает стоимость материалов, то право собственности приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Таким образом, это правило неприменимо для подряда: подрядчик не создает вещь для себя, а заказчик не может рассматриваться как переработчик. Значит, если подрядчик использует материалы заказчика вполне добросовестно, тем не менее собственник материалов приобретает право на изготовленную движимую вещь.

В любом случае собственник материалов, получивший право на вещь в порядке ч. 1 п. 1 ст. 220, обязан компенсировать стоимость переработки осуществившему ее лицу, а переработчик вещи из чужого материала, получивший право на вещь в порядке ч. 2 п. 1 ст. 220 компенсирует собственнику материалов их стоимость.

6. Стороны — изготовитель (переработчик) и собственник материалов — могут заключить специальный договор о последствиях переработки, и тогда могут быть установлены иные условия.

Если такого соглашения нет, а между сторонами возник спор, не урегулированный п. 2 ст. 220, то применимыми следует считать нормы гл. 60 ГК о неосновательном обогащении в части, выходящей за пределы ст. 220.

7. Если материалы утрачены собственником в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, собственник в любом случае вправе требовать передачи ему в собственность новой вещи и, кроме того, возмещения причиненных убытков.

8. Следует обратить внимание на то, что недобросовестным по смыслу п. 3 ст. 220 является не использование (переработка) вещи, а действия переработчика, вследствие которых собственник утратил материалы. Имеются в виду хищения материалов в той или иной форме, а также другие недобросовестные действия переработчика, направленные на завладение материалами.

Если материалы похищены иными лицами, а переработчик затем их использовал, даже и сознавая, что материалы ему не принадлежат, то санкция, предусмотренная п. 3 ст. 220, может быть применена к нему лишь в том случае, если он так или иначе принимал участие в присвоении материалов.

9. На практике возникает вопрос, могут ли быть применены по аналогии нормы ст. 220 при создании объектов недвижимости. Как указывалось выше, действие ст. 220 законодатель ограничил лишь движимыми вещами. Прямое указание на то, что норма действует только для движимых вещей, заставляет признать, что таким образом распространение ее на объекты недвижимости, в том числе по аналогии, исключено.

Статья 219 [ГК РФ ч.1] — последняя редакция

МЕНЮ ТОП НПА

Законодательство РФ
Судпрактика РФ
Поиск
Новое
Образцы
Контакты

Кодексы
Важные Законы

Постановления
Указы
НПА по Органам власти
НПА по темам

ВАС РФ
Верховный Суд РСФСР

Верховный Суд РФ
Верховный Суд СССР
Конституционный Суд РФ
Суд Евразийского экономического союза
Суд ЕврАзЭС
Суд по интеллектуальным правам

Поиск по Законодательству и Судпрактике

Последние обновления
Последние новости

Служба поддержки

Вездепо Законодательствупо Судпрактике

Весь документ

Статья 219.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

<<< Статья 218 ГК РФ ч.1. Основания приобретения права собственностиСтатья 218 [ГК РФ ч.1]

Статья 220 ГК РФ ч.1. ПереработкаСтатья 220 [ГК РФ ч.1] >>>

Положения данной статьи корреспондируют ст. 131 ГК, устанавливающей обязательную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи. Порядок государственной регистрации права собственности установлен гл. 6 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По общему правилу, право собственности на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации, т.е. она имеет правоустанавливающее значение. Из данного правила есть исключения (см. комментарий к п.

5 ст. 218 ГК).

С.П. Гришаев, Т.В. Богачева, Ю.П. Свит

«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ»

2019 год

6827 W Raven St Unit GK, Чикаго, Иллинойс 60631 | MLS# 07563003

Местные правила требуют, чтобы вы вошли в систему, чтобы увидеть больше фотографий.

Войдите или зарегистрируйтесь бесплатно без каких-либо обязательств.

Просмотр улиц

Посмотреть все 12 фотографий

Об этом доме

Факты о доме

СтатусПродано

Тип недвижимостиКондо/Кооператив

Информация о цене

9000 4 Redfin Estimate

$169 747

Просмотр улиц

Маршруты

Мы покажем подробности об этой собственности, как только они у нас появятся.

История продаж
Налоговая история

** Цена доступна после входа в систему. 3

Землепользование

6827 W Raven St Unit GK имеет коммерческое коммерческое зонирование по соседству . Разрешенные виды землепользования для данного объекта включают индивидуальное и коммерческое.

413 долларов в месяц

30 лет, фиксированная ставка, 4,32% годовых

Плата по ипотеке 298 долларов

Налоги на недвижимость 86 долларов

Сборы ТСЖ

Страхование домовладельцев 29 долларов

Коммунальные услуги и техническое обслуживание

Способы сэкономить

90 066 Просмотр ориентировочной стоимости электроэнергии и экономии от солнечной энергии

Интернет

Дом Цена продажи

Непогашенная ипотека

Продажа через традиционного агента Продажа через агента Redfin

Общая выручка от продажи

159 505 $ 159 249 $

Комиссия агента продавца

2,5% (4 244 $) 4 500 $

Агент с полным спектром услуг

Премиум-размещение на Redfin

Бесплатные профессиональные фотографии

Бесплатное 3D-пошаговое руководство

Комиссия агента покупателя

4 244 долл.

США 4 244 долл. США

Акциз Налог

255 долларов 255 долларов

Разное. Плата за обучение

1500 долларов 1500 долларов

Этот дом находится в школьном округе 299 города Чикаго. Пожалуйста, посетите веб-сайт школьного округа, чтобы увидеть все школы, обслуживающие этот дом.

Сводный рейтинг GreatSchools

Данные о школах предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

84 / 100

Очень удобный для ходьбы

Walk Score®

51 / 100

Good Transit

Transit Score®

81 / 100

Очень подходит для езды на велосипеде

Bike Score®

О климатических рисках

Большинство дома подвержены риску стихийных бедствий и могут пострадать от изменения климата из-за повышения температуры и уровня моря.

Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на Riskfactor.com и Climatecheck.com.

Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

Продажа кондоминиумов (последние 30 дней)

Тенденции кондоминиумов в Far North Side

Кондоминиумы/кооперативы

Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКондоминиумы/кооперативы

Средняя цена продажи

Средняя цена продажи# проданных домовСреднее количество дней на рынкеКвартиры/кооперативы

Все типы домовДома на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы

Средняя цена продажи

(Кондоминиумы/кооперативы )

226 250 долларов

+0,6% г/г | Апрель 2023 г.

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

Крайний Север

$226 250

+0,6%

Подробнее о тенденциях рынка в Крайнем Севере

Рыночная конкуренция в Крайнем Севере

Рассчитано за последние 3 месяца

Довольно конкурентоспособная

Redfin Compete Score

™

Redfin Compete S core оценивает, насколько конкурентоспособна область по шкале от 0 до 100 , где 100 — наиболее конкурентоспособный.

Рассчитано за последние 3 месяца

Некоторые дома получают несколько предложений.
В среднем дома продаются примерно по 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 49 дней .
Теплые дома
могут быть проданы примерно за 2% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 32 дня .

Сравните с близлежащими районами

Что нужно, чтобы выиграть предложение рядом с Far North Side

Предложение ~$450K
7 недель назад
9000 4 3 спальни, 2 ванные комнаты, ~1500 кв. м. футов Квартира
Выигрышное предложение
Превышение цены по прейскуранту
0%
Дней на рынке
21
Конкурирующие предложения
5
Первоначальный взнос
~20%

Недавно проданные дома поблизости

Похожие дома поблизости до 6827 W Raven St Unit GK недавно продали от 115 до 339 тысяч долларов по цене в среднем 210 долларов за квадратный фут.

1 / 23

ПРОДАНО 24 МАРТА 2023

1 / 21

ПРОДАНО 21 АПРЕЛЯ 2023

3D ПРОХОЖДЕНИЕ

ПРОДАНО 9 МАЯ 2023

Посмотреть еще недавно проданные дома

Домашние значения Рядом с 6827 W Raven St Unit GK

Данные из открытых источников.

6817 West Raven St Apt DG, Чикаго, Иллинойс — Кровати \| 1 Ванны \| 700 кв.м. футов	135 558 $
6827 West Raven St Apt 1L6, CHICAGO, IL 2 кровати \| 1 Ванны \| 1000 кв.м. футов	187 567 $
6827 West Raven St Apt 2K, Чикаго, Иллинойс 2 кровати \| 1 Ванны \| 990 кв. м. футов	193 561 $
6823 West Raven St Apt 1H, Чикаго, Иллинойс 2 кровати \| 1 Ванны \| 980 кв.м. футов	188 743 $
6825 West Raven St Apt 2J, Чикаго, Иллинойс — Кровати \| — Ванны \| — кв. футов	159 825 $
6825 West Raven St Apt GJ, Чикаго, Иллинойс 2 кровати \| 1 Ванны \| 1000 кв.м. футов	176 482 $
6819West Raven St Apt 2F, Чикаго, Иллинойс 1 Спальни \| 1 Ванны \| 900 кв.м. футов	150 383 $

6825 West Raven St Apt U1I, Чикаго, Иллинойс — Кровати \| — Ванны \| — кв. футов	161 741 $
6827 West Raven St Apt LG, Чикаго, Иллинойс — Кровати \| — Ванны \| — кв. футов	135 315 $
6823 West Raven St Apt 2G, CHICAGO, IL 1 Кровати \| 1 Ванны \| — кв. футов	134 100 $
6825 West Raven St, Чикаго, Иллинойс — Кровати \| — Ванны \| — кв. футов	166 802 $
6819 West Raven St Apt 2E, Чикаго, Иллинойс 2 кровати \| 1 Ванны \| 800 кв.м. футов	146 849 $
6823 West Raven St Apt GG, Чикаго, Иллинойс — Кровати \| — Ванны \| — кв. футов	168 124 $
6817 West Raven St Apt 2C, Чикаго, Иллинойс — Кровати \| — Ванны \| — кв. футов	178 450 $

6827 West Raven St Apt 1K, CHICAGO, IL 2 кровати \| 1 Ванны \| — кв. футов	180 540 $
6827 West Raven St Apt 2L, Чикаго, Иллинойс 2 кровати \| 1 Ванны \| 900 кв.м. футов	206 036 $
6823 West Raven St Apt 1G, CHICAGO, IL 1 Кровати \| 1 Ванны \| 750 кв.м. футов	148 938 $
6825 West Raven St Apt G1, Чикаго, Иллинойс — Кровати \| — Ванны \| — кв. футов	136 449 $
6825 West Raven St Apt 1J, Чикаго, Иллинойс — Кровати \| — Ванны \| — кв. футов	178 502 $
6823 West Raven St Apt 2H, ЧИКАГО, Иллинойс 2 кровати \| 1 Ванны \| — кв. футов	177 304 долл. США
6819 West Raven St Apt 1F, Чикаго, Иллинойс — Кровати \| — Ванны \| — кв. футов	158 473 $

Часто задаваемые вопросы для 6827 W Raven St Unit GK

Что такое 6827 W Raven St Unit GK?

6827 W Raven St Unit GK — это квартира с 1 ванной комнатой. Этот дом в настоящее время не продается — последний раз он был продан 17 августа 2011 г.

Сколько фотографий доступно для этого дома?

У Redfin есть 12 фотографий 6827 W Raven St Unit GK.

Сколько стоит этот дом?

Основываясь на данных компании Redfin в Чикаго, мы оцениваем стоимость дома в $169 747

Какие сопоставимые дома находятся рядом с этим домом?

Сопоставимые соседние дома включают 6285 N Northwest Hwy #304, 6249 N Northwest Highway Ave Unit 3S и 6561 N Harlem Ave Unit 3E.

Какой полный адрес этого дома?

Полный адрес этого дома: 6827 West Raven Street Apartment GK, Chicago, Illinois 60631.

KOMINE GK-Protect Mesh Glove 06-219Размер L | Аксессуары для перчаток

Запрос на продукт

Спасибо за ваш запрос.
Мы ответим в течение 2 рабочих дней.
Если вы не получили ответ в течение 2 рабочих дней, отправьте запрос напрямую по адресу:[email protected].

KOMINE GK-Protect Mesh Glove 06-219 Размер L

Цена	1000 иен 税込 1100 йен
Имя дилера	ОБНОВЛЕНИЕ ibarakichikuseiten
Номер директора магазина	IC05237

Царапины и грязь в целом Есть обесцвечивание и удобство использования Пряжа там рвется L размер безопасный

Имя	Обязательно Пожалуйста, введите ваше имя
Электронная почта	Обязательно
Электронная почта (подтверждение)	Обязательно Пожалуйста, введите свой адрес электронной почты еще раз для подтверждения
Содержание запроса	Обязательно 1000 символов или менее

я согласен с политика конфиденциальности
Если вы не получили ответ, обязательно проверьте почту со спамом

Отправить запрос

Отмена

Запрос успешно отправлен

Спасибо за ваш запрос.