218 закон о недвижимости: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Принят

Государственной Думой

3 июля 2015 года

Одобрен

Советом Федерации

8 июля 2015 года

• Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
• Глава 2. ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ
• Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
• Глава 4. ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРЯДКЕ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ИНФОРМАЦИОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
• Глава 5. ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
• Глава 6. ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
  • Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
  • Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
  • Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
  • Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
  • Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
  • Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка
  • Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
  • Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
  • Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
  • Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
  • Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
  • Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
  • Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута
  • Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
  • Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
  • Статья 55. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
  • Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
  • Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него
  • Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
  • Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
  • Статья 60. Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 60.1. Особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации
  • Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков
• Глава 7. ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
• Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
• Глава 9. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАТОР ПРАВ
• Глава 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ВЕДЕНИИ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
• Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ ЗА УТРАТУ ИМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
• Глава 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Администрация Сеготского сельского поселения | Новое в регистрации недвижимости Реализация Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

23 сентября 2020

Новое в регистрации недвижимости

Реализация Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости»

Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон№ 202-ФЗ), внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон

о регистрации).

Что же изменилось?

Расширен перечень лиц, которые могут обращаться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с прекращением существования зданий, сооружений, помещений или машино-мест в них, объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (статья 15 Закона о регистрации).

В данный перечень вошли собственники земельных участков, на которых были расположены прекратившие существование указанные выше объекты недвижимости.

Такжев перечне органы государственной власти или органы местного самоуправления, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором онибыли расположены, прекращена в связи со смертью, и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Внесены дополнения в часть 1 статьи 26 Закона о регистрации, предусматривающие, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливается, если:

— в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство;

— указанное в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и (или) проектной документации количество этажей, помещений (при наличии) и (или) машино-мест (при наличии) в здании, сооружении не соответствует аналогичным сведениям, указанным в техническом плане данных здания, сооружения;

— количество указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений в многоквартирном доме, не соответствует количеству помещений, указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки.

Кроме того, внесены дополнения в статью 40 Закона о регистрации, которыми уточнены пределы правовой экспертизы при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение (помещения или машино-места в них).

Частью 13 указанной статьи предусмотрено, чтопри осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места в них в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане.

Согласно части 14 статьи 40 Закона о регистрации,сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие документам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 настоящей статьи, исключительно в отношении площади объекта недвижимости, количества этажей, жилых и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии).

В соответствии с частью 15 указанной статьипри проведении правовой экспертизы в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи, проверка законности выдачи уполномоченным органом или организацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, актов приемочной комиссии, а также законности направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности государственным регистратором прав не осуществляется.

Статьи 66 и 67 Закона о регистрации дополнены положениями о том, что орган регистрации прав и государственный регистратор прав не несут ответственность за убытки и ущерб, причиненные жизни и здоровью граждан, которые возникли вследствие нарушений при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительствав эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме.

С 11.08.2020, согласно статье 4 Федерального закона от 31.07.2020№ 269-ФЗ»О внесении измененийв отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступили в силу изменения в статью 38Закона о регистрации, которая дополнена частями 7 – 9.

Так, частью 7 статьи 38 Закона о регистрации при поступлении от бюджетного учреждения, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее — бюджетное учреждение по определению кадастровой стоимости),в соответствиис Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке), решенияоб установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанная стоимость вносится в ЕГРНв срок не более пяти рабочих дней со дня поступления указанного решенияв орган регистрации прав.

При поступлении от бюджетного учреждения по определению кадастровой стоимости акта об определении кадастровой стоимости, рассчитаннойв порядке, установленном статьей 16 Закона о кадастровой оценке, в соответствии с частью 8 статьи 38 Закона о регистрации, сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления данного акта в орган регистрации прав.

Согласновведенной частью 9 статьи 38 Закона о регистрации, в случае изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем ее умножения на индекс рынка недвижимости в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 19 Закона о кадастровой оценке, сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня такого изменения кадастровой стоимости.

Управление Росреестра по Ивановской области

Дата создания: 23-09-2020

Закон 218-ФЗ о Гос. регистрации недвижимости

 

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
 
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
 

 
Принят
Государственной Думой
3 июля 2015 года
 
Одобрен
Советом Федерации
8 июля 2015 года

 

 
Глава 1. Общие положения

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).

8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.

Статья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
Статья 6. Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости
Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости
Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости
Статья 8. Кадастр недвижимости
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
Статья 10. Реестр границ
Статья 11. Реестровые дела
Статья 12. Кадастровые карты
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав
Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 20. Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав
Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Статья 22. Требования к межевому плану
Статья 23. Требования к акту обследования
Статья 24. Требования к техническому плану
Статья 24.1. Требования к карте-плану территории
Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Глава 4. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия
Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия
Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица
Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия
Глава 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке
Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации
Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права
Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости
Статья 39. Правила представления сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, а также правила уведомления правообладателя о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Глава 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка
Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия
Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута
Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
Статья 55. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него
Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
Статья 60. Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
Статья 60.1. Особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации
Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Статья 63. Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Глава 9. Государственный регистратор прав
Статья 64. Государственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных обязанностей
Статья 65. Права и обязанности государственного регистратора прав
Глава 10. Ответственность при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведении единого государственного реестра недвижимости, предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости
Статья 66. Ответственность органа регистрации прав
Статья 67. Ответственность государственного регистратора прав
Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости
Глава 11. Заключительные и переходные положения
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства
Статья 72. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ

13 июля 2015 года N 218-ФЗ

——————————————————————

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Принят
Государственной Думой
3 июля 2015 года

Одобрен
Советом Федерации
8 июля 2015 года
Список изменяющих документов
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 431-ФЗ,
от 26.04.2016 N 108-ФЗ, от 01.05.2016 N 119-ФЗ, от 02.06.2016 N 172-ФЗ,
от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 03.07.2016 N 265-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ,
от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 03.07.2016 N 354-ФЗ,
от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ,
от 29.07.2017 N 222-ФЗ, от 29.07.2017 N 247-ФЗ, от 29.07.2017 N 280-ФЗ,
от 25.11.2017 N 328-ФЗ, от 31.12.2017 N 486-ФЗ, от 31.12.2017 N 506-ФЗ,
от 31.12.2017 N 507-ФЗ, от 28.02.2018 N 36-ФЗ, от 03.04.2018 N 60-ФЗ,
от 29.06.2018 N 171-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 03.08.2018 N 308-ФЗ,
от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ,
от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

С 29.06.2021 вступает в силу ст.69.1. Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости»

Главная » Новости » С 29.06.2021 вступает в силу ст.69.1. Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости»

Администрация сельского поселения Отрадинский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республика Башкортостан информирует о том, что с 29.06.2021 вступает в силу ст.69.1. Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 “О государственной регистрации недвижимости” в соответствии с которой органам местного самоуправления предоставлены полномочия по выявлению и самостоятельному внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее возникших правах.

               Ранее учтенные объекты недвижимости – это- объекты недвижимости, права на которые возникли до даты вступления в силу Федерального закона №122 Ф3 от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

               Правообладатели вышеуказанных объектов недвижимости ( их уполномоченные представители) либо иные лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости могут предоставить сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости в адрес Администрации.

               Вышеуказанные сведения могут быть представлены:

             – по почте по адресу:453350, Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с. Старая Отрада, ул. Дружбы , д.69

             – на адрес электронной почты : [email protected]

             – лично по адресу: 453350, Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с. Старая Отрада, ул. Дружбы , д. 69, здание Администрации сельского поселения Отрадинский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республика Башкортостан

Как зарегистрировать право собственность на недвижимость

14/07/2021

Как зарегистрировать право собственность на недвижимость

 

Федеральным законом № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (начало действия 29.06.2021) внесены изменения в Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данным документом регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, что, в конечном итоге, позволит обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненных сведений о правообладателях таких объектов недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются:

— объекты недвижимости, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Полномочиями по выявлению ранее учтенных объектов недвижимости наделены органы местного самоуправления, которые также будут проводить мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН.

Мероприятия будут проводиться в отношении:

— земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;

— зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства;

— жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости вправе представить возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости (в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения).

В таком случае решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается и при этом орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости указанному правообладателю.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении такого факта является основанием для принятия уполномоченным органом решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Результатом работы органов местного самоуправления является внесение на основании заявления органа местного самоуправления сведений о ранее учтенных объектов недвижимости:

— в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют,

либо сведений о правообладателе — в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости содержатся в ЕГРН.

Кроме того, органам местного самоуправления предоставляется возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Отсутствие актуальных сведений в ЕГРН о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав на такой объект, создает риск невозможности учета наличия соответствующего права, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что в случае если по итогам работ (проведение осмотров, оформление актов осмотров объектов) уполномоченным органом в том числе выявлены объекты, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, имеющие признаки самовольных построек, о таких объектах в территориальный орган Росреестра для осуществления мероприятий в сфере государственного земельного надзора и в орган муниципального земельного контроля для принятия соответствующих мер будут направляться необходимые сведения.

Кроме того, при определенных обстоятельствах не исключается возможность обращения в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Важно, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права.

Поэтому в целях защиты прав и предотвращения ситуаций, связанных с неверными данными о правообладателях, собственникам ранее учтенной недвижимости, которые не внесли сведения о себе как о правообладателях, рекомендуется, не дожидаясь действий соответствующих органов, самим обратиться в Росреестр за регистрацией.

В этом случае нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

 

Все объявления

Понимание предложения 218

Текст предложения 218 Эта инициативная мера добавляет статьи XIII C и D к Конституции Калифорнии.

ПРАВО ГОЛОСОВАНИЯ ПО НАЛОГАМ АКТ

РАЗДЕЛ 1. НАЗВАНИЕ.

Этот акт должен быть известен и может упоминаться как «Право на голосование по Закону о налогах «.

РАЗДЕЛ 2. ВЫВОДЫ И ЗАЯВЛЕНИЯ.

Народ государства Калифорнии настоящим находят и заявляют, что Предложение 13 было направлено на предоставление эффективные налоговые льготы и требовать одобрения избирателями увеличения налогов.Однако местные правительства облагают налогоплательщиков чрезмерными налогами, оценками, сборами и увеличение сборов, что не только препятствует утверждению избирателями налоговых сборов. увеличивается, но также угрожает экономической безопасности всех калифорнийцев и Сама экономика Калифорнии. Эта мера защищает налогоплательщиков, ограничивая методы с помощью которых органы местного самоуправления взыскивают доходы с налогоплательщиков без их согласия.

РАЗДЕЛ 3. УТВЕРЖДЕНИЕ ИЗБИРАТЕЛЯМИ МЕСТНЫХ НАЛОГОВЫХ СБОРОВ.

Статья XIII. C добавлен в Конституцию Калифорнии, чтобы читать:

СТАТЬЯ XIII C

РАЗДЕЛ 1.Определения. Как использовано в этой статье:

(а) «Общий налог» означает любой налог, взимаемый для общих государственных целей.

(b) «Местное самоуправление» означает любой округ, город, город и округ, включая чартерный город или округ, любой особый район или любой другой местный или региональный государственное учреждение.

(c) «Особый округ» означает государственное агентство, созданное в соответствии с общим закон или специальный акт для местного исполнения государственных или частных функции с ограниченными географическими границами, включая, помимо прочего, школу районы и агентства редевелопмента.

(d) «Специальный налог» означает любой налог, взимаемый для определенных целей, включая налог, взимаемый для конкретных целей, который вносится в общий фонд.

СЕК. 2. Ограничение налога на местное самоуправление. Несмотря на любые другие положения этой Конституции:

(a) Все налоги, взимаемые любым местным правительством, считаются либо общие налоги или специальные налоги. Районы или агентства специального назначения, в том числе школьные округа не имеют права взимать общие налоги.

(b) Ни один орган местного самоуправления не может взимать, продлевать или увеличивать какие-либо общие налоги. до тех пор, пока этот налог не будет представлен избирателям и одобрен большинством голосов. голосование. Общий налог не считается увеличенным, если он взимается по ставке не выше утвержденной максимальной ставки. Выборы требовали этим подразделением должны быть объединены с регулярно назначаемыми всеобщими выборами. для членов органа местного самоуправления, за исключением случаев чрезвычайное положение объявлено единогласным голосованием руководящего органа.

(c) Любой общий налог, взимаемый, расширенный или увеличенный без одобрения избирателя, любым местным правительством 1 января 1995 г. или позже, но до вступления в силу Дата настоящей статьи, будет по-прежнему применяться только в случае одобрения большинством голосование избирателей, голосующих на выборах, по вопросу о наложении выборы проводятся в течение двух лет с даты вступления в силу настоящей статьи и в соответствии с подразделом (б).

(d) Ни один орган местного самоуправления не может вводить, продлевать или увеличивать какие-либо специальные налоги. до тех пор, пока этот налог не будет представлен избирателям и одобрен две трети голосов. Специальный налог не считается увеличенным, если он взимается по ставке, не превышающей установленную таким образом максимальную ставку.

СЕК. 3. Инициативная власть в отношении местных налогов, сборов, сборов и сборов. Несмотря на любые другие положения настоящей Конституции, включая, помимо прочего, согласно разделам 8 и 9 статьи II, инициативное право не должно быть запрещено или иным образом ограничены в вопросах уменьшения или отмены любого местного налога, налогообложения, плату или плату.Сила инициативы влиять на местные налоги, начисления, сборы и сборы распространяются на все органы местного самоуправления, и ни Законодательный орган или хартия местного самоуправления не должны требовать подписи. выше, чем применимо к законодательным инициативам в масштабах штата.

РАЗДЕЛ 4. РЕФОРМА ВОЗНАГРАЖДЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С ОЦЕНКОЙ И ИМУЩЕСТВОМ.

Статья XIII D добавлена ​​к Конституции Калифорнии и гласит:

СТАТЬЯ XIII D

РАЗДЕЛ 1.Заявка. Несмотря на любые другие положения закона, положения данной статьи применяются ко всем начислениям, гонорарам и сборам, независимо от того, налагается в соответствии с государственным законом или уставом местного самоуправления. Ничего такого в этой статье или статье XIII C следует толковать как:

(a) Предоставить любому агентству новые полномочия по наложению налога, начисления плату или плату.

(b) Влияет на существующие законы, касающиеся взимания сборов или сборов в качестве состояние застройки.

(c) Влияет на действующее законодательство, касающееся налогообложения вылова древесины.

СЕК. 2. Определения. Как использовано в этой статье:

(a) «Агентство» означает любое местное самоуправление, как определено в подразделе (b) Раздел 1 статьи XIII C.

(б) «Оценка» означает любые сборы или сборы с недвижимого имущества со стороны агентства. для особой выгоды, предоставляемой недвижимому имуществу.»Оценка» включает, но не ограничиваясь: «специальная оценка», «оценка льгот», «техническое обслуживание» оценка »и« специальный налог ».

(c) «Капитальные затраты» означает затраты на приобретение, установку, строительство, реконструкция или замена постоянного общественного благоустройства агентством.

(d) «Район» означает территорию, определенную агентством для размещения всех участков. который получит особую выгоду от предлагаемого общественного улучшения или услуги, связанные с недвижимостью.

(e) «Сбор» или «сбор» означает любой сбор, кроме адвалорного налога, специального налог или начисление, наложенное агентством на посылку или на человека как случай владения недвижимостью, включая плату за пользование или плату за собственность сопутствующий сервис.

(f) «Расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию» означает стоимость аренды, ремонта, замена, восстановление, топливо, мощность, электрический ток, уход и контроль необходимо для правильной эксплуатации и поддержания постоянного общественного улучшения.

(g) «Право собственности» включает в себя аренду недвижимого имущества. когда арендаторы несут прямую ответственность за уплату соответствующей оценки, сбора или сбора.

(h) «Служба, связанная с недвижимостью» означает государственную службу, имеющую прямую отношение к собственности.

(i) «Особая выгода» означает особую и отличную выгоду сверх общие льготы, предоставляемые недвижимой собственности, расположенной в районе или для населения в целом.Общее повышение стоимости имущества не является «особенным». выгода «

СЕК. 3. Ограниченные налоги на имущество, начисления, сборы и сборы. (а) Нет налоги, начисления, пошлины или сборы должны быть начислены любым агентством по любому земельный участок или любое лицо в случае владения имуществом, за исключением:

(1) Адвалорный налог на имущество, взимаемый в соответствии со Статьей XIII и Статьей XIII А.

(2) Любой специальный налог, получивший две трети голосов в соответствии с разделом 4 статьи XIII А.

(3) Оценки, предусмотренные данной статьей.

(4) Плата за услуги, связанные с недвижимостью, предусмотренные настоящей статьей.

(б) Для целей данной статьи плата за электричество или газ услуга не считается платой или платой, взимаемой как имущественный инцидент. право собственности.

СЕК. 4. Процедуры и требования для всех оценок.(а) Агентство который предлагает взимать оценку, должен идентифицировать все посылки, которые будут иметь им предоставляется особая выгода, по которой будет проводиться оценка навязывается. Пропорциональная особая выгода, получаемая от каждой идентифицированной посылки определяется в отношении полной стоимости капитала публичного улучшение, содержание и эксплуатационные расходы общественного улучшения, или стоимость предоставляемых услуг, связанных с недвижимостью. Никакая оценка не должна быть наложенным на любую посылку, стоимость которой превышает разумную пропорциональную особая выгода, предоставленная этой посылке.Поддаются оценке только особые преимущества, и агентство должно отделять общие льготы от особых льгот. присудили посылку. Участки в районе, которые принадлежат или используются любым агентства, штат Калифорния или США не освобождаются от оценка, если агентство не может продемонстрировать четкими и убедительными доказательствами что эти государственные участки фактически не получают особой выгоды.

(b) Все оценки должны сопровождаться подробным отчетом инженера. подготовлено зарегистрированным профессиональным инженером, сертифицированным в штате Калифорния.

(c) Сумма предлагаемой оценки для каждой идентифицированной посылки должна быть рассчитан, и зарегистрированный владелец каждой посылки должен быть уведомлен в письменной форме по почте предлагаемой оценки, общая сумма которой подлежит уплате весь район, сумма, подлежащая уплате за конкретный участок собственника, продолжительность выплат, причина оценки и основание которого была рассчитана сумма предлагаемого взноса вместе с дата, время и место публичных слушаний по предлагаемой оценке.Каждое уведомление должно также включать на видном месте краткое изложение процедуры, применимые к заполнению, возврату и подведению итогов бюллетеней требуется в соответствии с подразделом (d), включая заявление о раскрытии информации о том, что наличие протеста большинства, как это определено в подразделе (e), приведет к оценка не налагается.

(d) Каждое уведомление, отправленное по почте владельцам идентифицированных участков в пределах района согласно подразделу (c) должен содержать бюллетень, который включает адрес для получения бюллетеня после заполнения любым владельцем, получившим уведомление, в котором владелец может указать свое имя, разумную идентификацию посылки, и его или ее поддержка или возражение против предложенной оценки.

(e) Агентство должно провести публичные слушания по предложенной оценке. не менее чем через 45 дней после отправки уведомления о предлагаемой оценке по адресу записывать владельцев каждой идентифицированной посылки. На публичных слушаниях агентство должно рассмотреть все протесты против предложенной оценки и подвести итоги голосования. Агентство не должно назначать оценку, если есть протест большинства. А протест большинства существует, если после завершения слушания поданные бюллетени против оценки превышают бюллетени, представленные в пользу оценка.При подведении итогов бюллетеней бюллетени взвешиваются в соответствии с пропорциональным финансовым обязательствам пострадавшего имущества.

(f) В любом судебном иске, оспаривающем действительность любой оценки, бремя должен быть на агентстве, чтобы продемонстрировать, что собственность или свойства, о которых идет речь получать особые льготы сверх льгот, предоставляемых обществу в целом и что сумма любой оспариваемой оценки пропорциональна, и не более, чем выгоды, предоставленные собственности или собственности в вопрос.

(g) Поскольку подлежат оценке только специальные льготы, избиратели, проживающие в округ, который не владеет собственностью в пределах округа, не считается эта Конституция была лишена права голоса для любой оценки. Если суд определит, что Конституция Соединенных Штатов или другой федеральной закон требует иного, оценка не может быть назначена, если не утверждена двумя третями голосов избирателей округа в дополнение к утвержденным собственниками недвижимости, как того требует подраздел (е).

СЕК. 5. Дата вступления в силу. В соответствии с подразделом (а) раздела 10 статьи II, положения настоящей статьи вступают в силу на следующий день после выборов. если не указано иное. С 1 июля 1997 г. все существующие, новые или увеличенные оценки должны соответствовать этой статье. Несмотря на вышесказанное, следующие оценки, существующие на дату вступления в силу настоящей статьи, освобождаются от уплаты налогов. из процедур и процесса утверждения, изложенных в Разделе 4:

(a) Любая оценка, взимаемая исключительно для финансирования капитальных затрат или расходы на содержание и эксплуатацию тротуаров, улиц, канализации, воды, борьба с наводнениями, дренажные системы или борьба с переносчиками болезней.Последующее увеличение таких оценки подлежат процедурам и процедурам утверждения, изложенным в разделе 4.

(b) Любая оценка, наложенная на основании петиции, подписанной лицами владение всеми посылками, подлежащими оценке на момент оценки изначально навязывается. Последующее увеличение таких оценок подлежит к процедурам и процессу утверждения, изложенным в Разделе 4.

(c) Любая оценка, поступления от которой используются исключительно для погашения облигационная задолженность, неуплата которой нарушит Контракт Статья Конституции Соединенных Штатов Америки об ущербе.

(d) Любая оценка, которая ранее была одобрена большинством голосов от избиратели, голосующие на выборах по вопросу оценки. Последующий увеличение этих оценок подлежит процедурам и утверждению процесс, изложенный в Разделе 4.

СЕК. 6. Сборы и сборы, связанные с имуществом. (а) Процедуры для новых или Повышенные сборы и сборы. Агентство должно соблюдать процедуры в соответствии с к этому разделу при наложении или увеличении любых сборов или сборов, как это определено в соответствии с к этой статье, включая, помимо прочего, следующее:

(1) Посылки, на которые предлагается уплата пошлины или сбора, должны быть идентифицированным.Размер платы или сбора, который предлагается наложить каждая посылка рассчитывается. Агентство направляет письменное уведомление по почте. предложенной пошлины или сбора с зарегистрированного владельца каждой идентифицированной посылки при который предлагается наложить плату или сбор, размер сбора или сбор, который предлагается наложить на каждого, основание, на котором предложенной пошлины или сбора была рассчитана причина оплаты или сбора, вместе с датой, временем и местом публичных слушаний по предложенному плату или плату.

(2) Агентство должно провести публичные слушания по предложенному гонорару или взимать плату не менее чем через 45 дней после отправки уведомления о предлагаемой пошлине или взимать с владельцев записей каждой идентифицированной посылки, за которую взимается сбор или сбор предлагается к верстке. На публичных слушаниях агентство должно рассмотреть все протесты против предложенной платы или сбора. Если письменные протесты против предлагаемые сборы или сборы представлены большинством владельцев идентифицированных посылки, агентство не взимает комиссию или плату.

(b) Требования к существующим, новым или увеличенным тарифам и сборам. Плата за или сбор не может быть продлен, наложен или увеличен каким-либо агентством, если только он отвечает всем следующим требованиям:

(1) Доходы, полученные от комиссионных или сборов, не должны превышать денежные средства. требуется для предоставления услуг, связанных с недвижимостью.

(2) Доходы, полученные от комиссий или сборов, не могут использоваться ни для каких цель, отличная от той, для которой была наложена пошлина или сбор.

(3) Сумма пошлины или сбора, наложенного на любую посылку или человека, как случай владения собственностью не должен превышать пропорциональную стоимость услуга, относящаяся к посылке.

(4) Никакая плата не может взиматься за услугу, если эта услуга не фактически используется или немедленно становится доступным для владельца рассматриваемой собственности. Сборы или сборы, основанные на потенциальном или будущем использовании услуги, не допускаются.Резервные платежи, характеризуемые как сборы или начисления, должны быть классифицируются как оценки и не подлежат наложению без соблюдения Раздел 4.

(5) За общие государственные услуги плата не взимается. включая, помимо прочего, полицию, пожарные, скорую помощь или библиотечные службы, где услуга доступна для широкой публики практически таким же образом как для владельцев недвижимости. Доверие агентства к любой карте участков, в том числе, но не ограничиваясь этим, карта участков оценщика может считаться важным фактор при определении того, взимается ли плата или сбор в связи с имущественным происшествием право собственности для целей этой статьи.В любом судебном иске, оспаривающем действительность гонорара или сбора, бремя доказывания соответствия лежит на агентстве. с этой статьей.

(c) Утверждение избирателями новых или увеличенных сборов и сборов. За исключением сборов или плата за канализацию, воду и услуги по сбору мусора, не связанные с имуществом сбор или сбор будет наложен или увеличен, если и до тех пор, пока этот сбор или сбор представлен и одобрен большинством голосов собственников собственность за плату или плату или, по усмотрению агентства, две трети голосов избирателей, проживающих в пострадавшем районе.Выборы должны проводиться не менее чем через 45 дней после публичных слушаний. Агентство может принять процедуры, аналогичные тем, которые используются для повышения оценок поведения выборов по данному подразделению.

(d) Начиная с 1 июля 1997 года, все сборы и сборы должны соответствовать требованиям этого раздела.

РАЗДЕЛ 5. ЛИБЕРАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Положения настоящего закона должны быть либерально истолкованным для достижения своих целей ограничения местного самоуправления доходов и повышения согласия налогоплательщиков.

РАЗДЕЛ 6. РАЗДЕЛЕНИЕ. Если какое-либо положение этого закона или его части, по какой-либо причине считается недействительным или неконституционным, остальные разделы не будут затронуты, но будут оставаться в полной силе и действии, и с этой целью положения этого закона делимы.

---

Этот отчет подготовила Марианна О’Мэлли Под руководством Мак Тейлор. По вопросам публикации обращайтесь по телефону (916) 445-2375. Этот и другие отчеты доступны на сайте LAO в Интернете. по адресу http://www.lao.ca.gov. Офис законодательного аналитика находится по адресу: 925 L Street, Suite 1000, Сакраменто, Калифорния 95814.

Примечание : Понимание Предложения 218 было опубликовано в декабре 1996 года, менее чем через месяц после того, как избиратели штата одобрили Предложение 218. Отчет был написан как справочник для неспециалистов по Предложению 218 и не обновлялся с 1996 года.

Если у вас есть вопросы о местных финансах или Предложении 218, вы можете проконсультироваться с юристом или просмотреть другие онлайн-публикации. Например, спонсоры Предложения 218 (Ассоциация налогоплательщиков Говарда Джарвиса) и Калифорнийская лига городов предлагают материалы относительно Предложения 218 на своих веб-сайтах. Первичный документ Лиги городов относительно Предложения 218 называется «Предложение 218: Руководство по реализации».

---

Вернуться на главную страницу LAO

Недвижимость — Закон Бернацкого

Учитывая все деньги, вложенные в сделку с недвижимостью в Нью-Йорке, многие люди не решаются нанимать адвоката по недвижимости.Тем не менее, обеспечение бесперебойной транзакции и предотвращение потенциальных юридических осложнений в будущем — это часто деньги, потраченные не зря, и это может помочь вам избежать проблем и дополнительных расходов в будущем. Хотя закон Нью-Йорка не требует присутствия адвокатов в сделке с недвижимостью, в Питтсфорде, Рочестере и во всем округе Монро обычно присутствуют юристы с обеих сторон сделки для заключения договора купли-продажи и проведения переговоров. представляют своих клиентов при закрытии.

Помимо этих ролей, поверенный по недвижимости Нью-Йорка может иметь решающее значение во многих аспектах, от переводов и подачи документов до договоров и залогового удержания. Чтобы связаться с Bernacki Law, позвоните нам по телефону (585) 218-9550 и получите бесплатную консультацию.

Как может помочь поверенный по недвижимости

Наличие поверенного по недвижимости на всех этапах сделки дает множество преимуществ. Короче говоря, адвокат проведет юридический процесс по передаче права собственности на недвижимость.Мы будем следить за юридической работой, связанной с покупкой или продажей собственности, обеспечивая при этом надлежащее представление и защиту интересов наших клиентов.

Как только вы подберете дом, мы в Bernacki Law поможем вам составить договор и включить любые дополнительные условия для переговоров с продавцами или покупателями. Что еще более важно, мы составим проект контракта, чтобы убедиться, что он соответствует законам Нью-Йорка о недвижимости, при этом решая конкретные вопросы, которые могут повлиять на недвижимость в будущем.После подписания контракта мы также гарантируем, что другая сторона решит проблемы до его закрытия, такие как залоговое удержание или нарушения.

Другие области, в которых мы обеспечиваем юридический надзор и консультации, могут включать:

• Посредством поиска по титулу мы проверим, что собственность свободна от обременений, залогового удержания и других судебных решений. Более того, поиск по названию подтверждает, что продавец имеет законное право продать недвижимость.
• Передача собственности между корпорациями, трастами, ООО и товариществами.
• Подача документов о недвижимости в округе Монро и штате Нью-Йорк.

Юридические проблемы, которые могут возникнуть при сделке с недвижимостью

Одна из основных целей адвоката по недвижимости — предотвратить драматические последствия в будущем, которые могут существенно повлиять на вашу собственность или сделку. Например, если вы продаете дом и пренебрегаете раскрытием определенной информации, покупатели могут подать на вас в суд. В случае корпоративных или партнерских сделок с недвижимостью, если вы не подтвердили право собственности или нарушили корпоративный устав, противостоящая организация или отдельные партнеры также могут подать на вас в суд.

Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации

Мы в Bernacki Law более 15 лет представляем жителей Питтсфорда, Рочестера и округа Монро, а также новичков. Для каждой сделки с недвижимостью, в которой мы участвуем, мы выделяем обширные ресурсы и годы успешного опыта, чтобы гарантировать, что сделка с недвижимостью проходит гладко. Мы всегда ставим ваши интересы во главу угла наших переговорных стратегий, и на каждом этапе сделки мы будем использовать лучшие в отрасли юридические стратегии для минимизации будущих рисков.Если вы собираетесь купить или продать недвижимость в округе Монро, вы можете связаться с нашей юридической фирмой сегодня по телефону (585) 218-9550 для получения бесплатной консультации.

ГРЕНКО против НАТАНИЭЛЯ ГРИН | 218 Ва. 228 | Va. | Суждение | Закон

Держатель сертификата инвестиционного фонда недвижимости в качестве «собственника», освобожденного от требований лицензирования в качестве торгового агента; правило, когда владелец выплачивает оговоренную компенсацию агенту, который выполняет контракт, когда владелец знал, что агент не имеет лицензии.

(1) Недвижимость — Торговый агент — Значение «собственник», освобожденное от ответственности в соответствии с Кодексом гл.54-734 по лицензированию — акционер корпорации.

(2) Недвижимость — торговый агент — когда компенсация выплачивается агентом по информированию владельца без лицензии.

(3) Недвижимость — Торговый агент — Необходимость доказательства того, что агент не имеет лицензии.

(4) Состязание и практика — Судебный иск — Отсутствие защиты.

Истец, инвестиционный фонд недвижимости, потребовал от корпорации-ответчика взыскания комиссии, уплаченной за продажу земли, на продажу которой ответчик не имел лицензии, как того требует Кодекс разд.54-734. Ответчику принадлежит 5,1% неоплаченных свидетельств о доле участия истца, и стороны соглашаются, что их следует рассматривать как акционера корпорации. Ответчик утверждает, что он является совладельцем проданной земли и, таким образом, в рамках освобождения «собственника» от лицензирования в соответствии с Кодексом гл. 54-734. Он также утверждает, что истец знал, что ответчик не имел лицензии, и поэтому не должен взыскивать уплаченную комиссию. Суд низшей инстанции поддержал возражение истцов по вопросу осведомленности, но отклонил вопрос о том, что ответчик освобожден от лицензирования в качестве совладельца, и вынес решение в порядке упрощенного судопроизводства.

1. Рассмотрение инвестиционного фонда недвижимости как корпорации в соответствии с их трактовкой сторонами и широкое толкование понятия «собственник» с учетом уголовного характера Кодекса гл. 54-734, акционер не является владельцем земли, принадлежащей корпорации. Строительство, требуемое ответчиком, подорвет статус акционера по сравнению с корпорацией и помешает цели лицензионного требования для защиты населения от нечестных и некомпетентных лиц.

2. Хотя нелицензированный агент не может получить компенсацию за свои услуги по ведению переговоров о продаже по незаконному контракту, поскольку в нарушение закона о лицензировании, если владелец заключает договор со знанием, что агент не имеет лицензии, агент выполняет услуги, а владелец оплачивает предусмотренная компенсация, владелец не может вернуть уплаченную таким образом сумму.

3. Знал ли владелец на момент заключения контракта о том, что агент был нелицензирован, является вопросом, требующим доказательства, поскольку на основании утверждений истца не делается никаких выводов, и на основании отношений принципала и агента, когда джентльмен был заинтересован в сокрытие факта требовало вменения.

4. Иск истца является судебным и не подлежит справедливой защите в суде.

CARRICO, J. представил заключение Суда.

21 декабря 1973 года истец, Grenco Real Estate Investment Trust, подал ходатайство о вынесении судебного решения о взыскании с ответчика, Натаниэля Грина Девелопмент Корпорейшн, суммы в размере 49 106,53 долларов, которые, по утверждению истца, он уплатил ответчику недвижимостью. комиссии за продажу определенной земли. Истец утверждал, что, поскольку ответчик не имел лицензии на продажу недвижимости в соответствии с требованиями Кодекса Вирджинии, гл. 54-749, договор 1970 года между сторонами, предусматривающий комиссионные, был незаконным, и, следовательно, ответчик получил комиссионные незаконным образом.

В соответствующей части, гл. 54-749 гласит следующее:
«Для любого лица, товарищества, ассоциации или корпорации незаконно действовать в качестве брокера по недвижимости, продавца недвижимости или агента по сдаче в аренду или рекламировать или предполагать, что оно действует в качестве такого недвижимого имущества. брокер, продавец недвижимости или агент по сдаче в аренду без лицензии, выданной Комиссией по недвижимости штата Вирджиния.
В соответствии с разделом 54-1.14, лицо виновно в правонарушении класса 3 за то, что занималось какой-либо профессией или занималось без необходимой лицензии.

Ответчик в установленный срок представил основания защиты. Он признал, что у него нет лицензии на продажу недвижимости, но утверждал, что договор 1970 года между сторонами был действительным и обязательным, поскольку в соответствии с исключением «собственник», содержащимся в Кодексе штата Вирджиния. 54-734. ответчик был освобожден от лицензионных требований при продаже земли истца. Ответчик утверждал, что, поскольку он владел 5% непогашенных сертификатов прав истца, при исполнении контракта он просто продал «землю, часть которой ему принадлежал».»Ответчик далее утверждал, что, если договор был незаконным, истцу было отказано в возмещении, поскольку на момент заключения договора сторонами истец знал, что у ответчика нет лицензии на продажу недвижимости.

В соответствующей части, гл. 54-734 гласит следующее:
«Положения этой главы не применяются к любому лицу, товариществу, ассоциации или корпорации, которые в качестве собственника или арендодателя должны выполнять любые из вышеупомянутых действий в отношении собственности, принадлежащей им или арендованной ими, или ее штатным сотрудникам в отношении собственности, находящейся в собственности или аренде, если такие действия совершаются в ходе регулярного или связанного с управлением такой собственностью и инвестицией в нее собственности.. . . «

Истец отказался от доводов защиты. Суд первой инстанции частично поддержал возражение, постановив, что истцу не будет отказано в возмещении, даже если он мог знать, что ответчик не имел лицензии на продажу недвижимости. Однако суд отклонил возражение против утверждения о том, что право собственности на сертификаты процентов освобождает ответчика от требования лицензирования. Суд постановил, что, если оно будет доказано, это утверждение станет действительной защитой иска истца.

Ответчик затем подал упрощенное судебное решение. После признания истцом того, что он выдал ответчику 5,1% неоплаченных свидетельств о процентах, суд вынес решение в порядке упрощенного производства в пользу ответчика и отклонил иск истца.

Истец допускает ошибку в постановлении суда о том, что право собственности на сертификаты интереса освободило ответчика от требования лицензирования. Ответчик допускает перекрестную ошибку в постановлении суда о том, что истцу не запрещается взыскание, даже если он мог знать, что ответчик не имел лицензии на продажу недвижимости.

Истцом является инвестиционный фонд недвижимости, созданный в соответствии с главой 9 раздела 6.1 Кодекса штата Вирджиния (разделы с 6.1-343 по -351). Не обсуждая природу такого траста или права держателей трастовых сертификатов, стороны, как в суде первой инстанции, так и здесь, рассматривали истца как корпорацию, а ответчика как держателя акций. Соответственно, в данном случае мы применяем тот же подход. Таким образом, вопрос, представленный истцом в отношении ошибки, заключается в том, является ли в значении Va.Код Сек. 54-734, акционер — это владелец земли корпорации, в которой находятся акции.

Сама постановка этого вопроса предполагает отрицательный ответ. Ничего подобного в установленном законом языке, используемом в гл. 54-734 демонстрирует какое-либо намерение придать слову «собственник» значение, отличное от того, которое оно имеет при обычном юридическом размышлении. Даже если из-за уголовно наказуемого характера закона о лицензировании мы толкуем слово «собственник» в пользу освобождения, мы не можем сделать вывод, что акционер является владельцем земли корпорации, в которой находятся акции.Такая конструкция не только подорвет традиционный статус акционера по сравнению с корпорацией, но также помешает благотворной цели лицензионного требования , а именно, «защитить общественность от мошенничества, искажения фактов и навязывания нечестные и некомпетентные люди «. Massie v. Dudley, 173 Va. 42, 55, 3 S.E.2d 176, 181 (1939). См. Mutual Transfer Corp. v. Commonwealth, 172 Va. 622, 626-27, 1 S.E.2d 477, 478-79 (1939).

Таким образом, мы придерживаемся мнения, что суд первой инстанции ошибся, признав ответчика «владельцем» земли истца и, таким образом, освобожденным от получения лицензии на продажу собственности. Эта ошибка приводит к отмене вынесения упрощенного судебного решения в пользу ответчика. Следовательно, мы должны рассмотреть возможность перекрестной ошибки, чтобы определить, может ли ответчик полагаться на защиту о том, что истцу будет отказано в возмещении, если на момент заключения договора стороны знали, что ответчик не имел лицензии на продажу недвижимости.

Хорошо известно, что, поскольку договор, заключенный с нарушением закона о лицензировании недвижимости, является незаконным, нелицензированный агент не может получить компенсацию за свои услуги при ведении переговоров о продаже по договору. Massie v. Dudley, см. Выше. Однако в этой юрисдикции не решен вопрос, может ли продавец взыскать уже уплаченные комиссионные, если на момент заключения контракта он знал, что агент не имеет лицензии.

Хотя есть основания утверждать обратное, мы считаем, что лучшее правило выражено в Comet Theater Enterprises, Inc.v. Cartwright, 195 F.2d 80 (9-й округ, 1952 г.), который включал аналогичный закон, требующий лицензирования подрядчиков. Там Комет, владелец театра, пытался взыскать с нелицензированного подрядчика деньги, уплаченные за полное выполнение контракта на строительство здания. Рассматриваемый закон о лицензировании Калифорнии предусматривает как уголовное наказание против нелицензированного подрядчика, так и лишение его права на предъявление иска о взыскании компенсации за услуги. Суд сказал:

«В Законе о [лицензировании] нет положения о том, что, когда лица, не имеющие лицензий, полностью выполнили договор на согласованные услуги и лицо, получившее такую ​​выгоду, добровольно уплатило согласованное вознаграждение, оно может вернуть уплаченные деньги.Здесь добавить. . . право в Comet на сохранение стоимости услуг подателей апелляции, а также на возмещение справедливой суммы, уплаченной Comet за [] услуги, не является необходимым для реализации политики устава. . . . «195 F.2d на 81.

В Вирджинии наши законы о лицензировании недвижимости не содержат положения, разрешающего продавцу земли взыскивать деньги, добровольно уплаченные по полностью исполненному соглашению с нелицензированным агентом. Но наши законы предусматривают уголовное наказание за отказ от получения необходимой лицензии, а наша судебная практика запрещает нелицензированному агенту взыскать компенсацию за свои услуги.Эти санкции осуществляют политику лицензионных законов и обеспечивают достаточную защиту общественных интересов. Таким образом, этому суду нет необходимости заявлять о праве продавца на взыскание денег, добровольно уплаченных за выполненные услуги нелицензированного агента.

Мы принимаем это правило: если, зная, что агент не имеет лицензии, владелец заключает договор с агентом о продаже недвижимости владельца, услуги выполняются в соответствии с требованиями контракта, и владелец выплачивает оговоренную компенсацию, владелец не может получить компенсацию. выплаченная таким образом сумма.

Это правило, однако, не применяется, если выполнение договорных требований оказывается дефектным. В такой ситуации мы прямо заявили, что нелицензированный подрядчик несет ответственность в размере убытков за ненадлежащее исполнение , хотя на момент заключения контракта владелец знал, что подрядчик не имеет лицензии. Enlow Son, Inc. против Хиггерсона, 201 Вирджиния, 780, 113 S.E.2d 855 (1960). См. Также Коэн против Mayflower Corp., 196 Va. 1153, 86 S.E.2d 860 (1955).Обоснование Enlow и Cohen, , которых мы придерживаемся, заключается в том, что нельзя избежать ответственности за некомпетентную работу, не выполнив лицензионное требование, разработанное для обеспечения компетентности в регулируемой области.

Обоснование Enlow и Cohen, , однако, не помогает настоящему истцу. Никакие утверждения о ходатайстве истца о вынесении судебного решения не утверждают, что исполнение ответчиком рассматриваемого контракта было каким-либо образом неполноценным.

Это подводит нас к вопросу о том, следует ли, исходя из настоящего протокола, что на момент исполнения спорного договора истец знал, что ответчик не имел лицензии на продажу недвижимости. Ответчик говорит, что это знание может быть выведено из утверждений о ходатайстве истца о вынесении судебного решения. Мы не согласны; в ходатайстве истца нет утверждения, из которого можно было бы сделать такой вывод. Ответчик далее утверждает, что, поскольку он был агентом, а истец — принципалом, истцу вменяется осведомленность об отсутствии у ответчика лицензии.Но правило вменяемого знания неприменимо, если, как здесь, в интересах агента было бы скрыть факты, которые должны быть вменены. Fulwiler v. Peters, 179 VA 769, 776, 20 S.E.2d 500, 502-03 (1942).

Таким образом, вопрос о том, знал ли истец, что на момент заключения контракта у ответчика не было лицензии, является вопросом, требующим доказательства. Но прежде чем возвращать дело для определения этого вопроса, мы должны рассмотреть еще один вопрос, поднятый перекрестной ошибкой ответчика, по которому, в случае его подтверждения, ответчик будет иметь право на окончательное решение.

В суде первой инстанции ответчик подал заявление о нечестности. Суд отклонил это заявление. Это не было ошибкой; истец требовал в судебном порядке принудительного исполнения не справедливого права, а чисто юридического требования. Иск не был предметом справедливой защиты laches. Finkel Outdoor Products, Inc. против Белла, 205 Вирджиния, 927, 933, 140 S.E.2d 695, 699 (1965).

Мы подтверждаем действия суда первой инстанции в отношении заявления о нехватке. Однако мы отменяем постановление суда о том, что ответчик был освобожден от получения лицензии на недвижимость для продажи земли истца, и убираем этот вопрос из дела.Мы также отменяем постановление о том, что истцу не будет отказано в возмещении, если на момент заключения рассматриваемого контракта он знал, что ответчик не имеет лицензии, и мы возвращаемся для дальнейшего разбирательства, не противоречащего взглядам, выраженным в этом мнении.

Подтверждено частично; частично отменен; и заключили под стражу.

Недвижимость и землепользование | Boston Business Law Firm

Группа компаний Tarlow Breed Hart & Rodgers Real Estate предоставляет обширный отраслевой опыт девелоперам, инвесторам, кредиторам, семейным предприятиям, компаниям по управлению недвижимостью, банкам и трастовым компаниям, арендаторам и арендодателям, некоммерческим организациям и образовательным учреждениям. , и местные города и городские власти.

Наши клиенты по недвижимости смотрят на нас как на надежный ресурс для разработки юридических стратегий и практических решений. Мы понимаем весь спектр вопросов, связанных с индустрией недвижимости, и применяем многолетний практический опыт для достижения целей наших клиентов.

Мы консультируем клиентов-девелоперов и инвесторов через приобретения и отчуждение, аренду, вопросы правового титула, создание юридических лиц и соответствующее налоговое планирование, соглашения о совместных предприятиях, структуры капитала, кондоминиумы, аренду земли и структуры сервитута, комплексную проверку, ограничения доступного жилья, консервацию и сохранение исторических памятников. ограничения и соответствие нормативным требованиям.

В области финансирования недвижимости мы представляем заемщиков, кредиторов, инвесторов и финансовые учреждения с помощью переговоров, документирования и закрытия строительных ссуд, ссуд участия, постоянного финансирования, секьюритизированных ссуд, сделок CMBS, рефинансирования, реструктуризации и урегулирования споров.

Клиенты часто обращаются в нашу группу по вопросам, связанным с недвижимостью, экологическими, разрешительными, природоохранными и налоговыми кредитами. Наши юристы разрабатывают стратегии и управляют процессом получения разрешений на воздействие на окружающую среду, федеральных, государственных и местных природоохранных разрешений, лицензирования участков приливов и отливов согласно главе 91, очистки нефтяных и опасных материалов и ответных действий в соответствии с главой 21E и федерального закона, принятия мер по охране окружающей среды и получения разрешения, подразделения и согласования зонирования.Мы часто консультируем по проектам редевелопмента Браунфилд, включая обзор, переговоры и составление экологических компенсаций, соглашений о передаче экологических рисков, экологического страхования и действий по возмещению экологических затрат, а также лучшие варианты использования преимуществ программ налоговых льгот для старых месторождений.

Коммерческое финансирование

• Проведены переговоры и документально подтверждено создание совместного предприятия Lyme Properties и Scottish Widows на 230 миллионов долларов, в результате чего были созданы инструменты для инвестирования в акционерный капитал для многочисленных разработок в области биологических наук в Бостоне и Кембридже.
• Представление интересов национального банка в переговорах, документации и закрытии гарантированной ссуды SBA 7 (A) на оборотный капитал в размере 2 100 000 долларов США для строительной компании, занимающейся проектами альтернативной энергетики.
• Представление интересов частного кредитора при документальном оформлении краткосрочного промежуточного финансирования в размере 10 000 000 долларов США, предоставленного застройщику на ускоренной основе для собственности в столичном Бостоне.
• Успешное судебное преследование требования обеспеченного кредитора в состязательном процессе, инициированном Доверительным управляющим в судебном разбирательстве по главе 11 с залогодателем / заемщиком.
• Подготовлены и согласованы от имени Чикагской трастовой компании документы о ссуде для выдачи ссуды на 25 миллионов долларов известной семье со Среднего Запада, в которой залогом для ссуды являлась недвижимость, расположенная в нескольких штатах по всей стране (один из которых — Массачусетс).
• Вёл переговоры от имени инвесторов в недвижимость Бостона о покупке и финансировании с национальным страховщиком большого гаража в городе на севере Новой Англии. Гараж также включает в себя значительное количество офисных помещений и небольшое количество торговых площадей.
• Заключил серию соглашений об участии с бостонским общественным банком для трастовой компании Род-Айленда. Также рассмотрены и пересмотрены кредитные документы между банком и застройщиком, чтобы облегчить участие трастовой компании в нескольких строительных кредитах бостонской компании по недвижимости, которая является популярным девелопером в районе Бостона для конкретного национального розничного продавца.
• Пересмотрел титул и обеспечил гарантию полиса страхования титула кредитора на сумму 80 000 000 долларов США в связи с историческим финансированием налогового кредита для преобразования многоквартирного завода в жилые квартиры в долине Мерримак.

Девелопмент, воздействие на окружающую среду и получение разрешений

• Спланировал, провел переговоры и подготовил всестороннее, многоэтапное соглашение о перекрестном сервитуте с несколькими участками с вложенным кондоминиумом и эксплуатационным соглашением о совместной автостоянке для Центра наук о жизни в Бостоне. Этот высотный биотехнологический центр площадью 1,3 миллиона квадратных футов, примыкающий к Гарвардской медицинской школе, полностью сдан в аренду и был продан по самой высокой цене за квадратный фут, когда-либо достигнутой для здания в Бостоне.
• Провел все этапы комплексной проверки и представлял застройщика в переговорах и подготовке договора купли-продажи при приобретении 150 акров земли в Южном Нью-Гэмпшире, намеченных к коммерческой застройке. Вёл переговоры о покупке, развитии и финансировании с региональным Бостонским банком экологически загрязненной собственности в районе южного побережья Бостона. Дальнейшие переговоры включали контракты на восстановление здания и сдачу имущества в аренду в качестве складского помещения.
• Консультировал крупного застройщика Бостона по вопросам планирования и планировки недвижимости в Южном Нью-Гэмпшире, переоборудованной для розничной торговли, а затем заключил договор аренды с крупным розничным продавцом электроники в качестве основы для нового развития розничной торговли.
• Разработаны и структурированы механизмы передачи экологической ответственности и согласованы рукописные полисы страхования экологической ответственности на сумму 10 миллионов долларов с каждым из компаний Kemper, Zurich и AIG, что позволило успешно провести реконструкцию Кендалл-сквер, Кембридж, Массачусетс, бывшего завода по производству газа площадью 10 акров, примыкающего к Массачусетский технологический институт.Впоследствии это свойство было удостоено награды Агентства по охране окружающей среды США Phoenix Award в 2006 году за лучшую реконструкцию Браунфилда в Америке.
• Подготовил критически важные части Закона 2007 года, восстанавливающего освобождение от лицензирования по главе 91 для прибрежных территорий, не имеющих выхода к морю. Это произошло сразу после того, как Верховный судебный суд признал недействительным нормативное освобождение DEP не имеющих выхода к морю приливных территорий от лицензирования. Впоследствии руководил стратегией судебного разбирательства по делу (Учебное разбирательство II), в котором SJC поддержал Закон 2007 года в связи с тем, что он нарушил доктрину общественного доверия, позволив продать проект North Point в 2010 году.
• Получено разрешение MEPA за один год для Langwood Commons, многофункционального жилого дома на 300 квартир и перепланировки офиса площадью 225 000 квадратных футов, после почти 10-летней задержки.
• Разработал и реализовал стратегию, позволяющую Hobbs Brook Management провести реконструкцию собственности с действующим активным участком 21E, контролируемым третьей стороной, что привело к успешному завершению в начале 2010 года комплекса LEED Gold площадью 300 000 кв. Футов на трассе 128. , который был полностью сдан в аренду к осени 2010 года.

Лизинг

• Представительство коммерческого арендодателя при аренде 30 000 кв. Футов в двух зданиях с крупным арендатором в сфере здравоохранения.
• Заключил договор аренды на реконструкцию большого регионального торгового центра в Новой Англии, а затем договорился о финансировании этого центра с европейским банком. Якоря для центра — это национальная сеть магазинов товаров для дома и известная сеть супермаркетов Новой Англии.
• Заключил договор аренды с национальной сетью аптек, а также заключил строительную документацию, сервитуты и другие связанные вопросы для развития отдельно стоящего магазина в пригороде Бостона.
• Договорился о продлении срока аренды земли с городом Бостон для застройщика из Нью-Йорка, а затем заключил договор субаренды с несколькими компаниями, включая крупную медицинскую компанию, в отношении их транспортных потребностей в собственности, прилегающей к Бостонской гавани.

Зонирование и землепользование

• Работал на общественных началах в местном земельном фонде, структурировал и закрывал многочисленные сделки (включая как прямые приобретения, так и ограничения по сохранению с правами общественных троп), что привело к постоянному сохранению открытого пространства на более чем 530 акрах земли с 2000 по 2010 гг.
• Разработал и реализовал стратегию успешного ускоренного получения разрешений для Edgewood, первого крупного проекта интеллектуального роста 40R, выведенного на рынок в Массачусетсе. Этот жилой комплекс из 400 квартир расположен на территории бывшей государственной больницы. Вопрос о переносе объекта на правовую редевелопмент получил единогласное голосование городского собрания.
• Разработаны ключевые элементы и ключевые доказательства, побуждающие Законодательный орган принять Закон об ускоренных выдачах разрешений 2006 года, включая разрешительную сессию Земельного суда и поправки к главе 40A Закона о зонировании штата Массачусетс, чтобы не допустить, чтобы апелляции блокировали эффективность Специального Разрешения.

Вернуться к практике

Аткинсон, Андельсон, Лойя, Рууд и Ромо

5 ноября 1996 г. избиратели Калифорнии одобрили Предложение 218 «Закон о праве голоса по налогам» («Предложение 218»). Предложение 218 внесло поправки в Конституцию Калифорнии, добавив элементы, которые влияют на способность государственных органов, таких как специальные округа и местные органы власти, взимать и собирать налоги, начисления и сборы и сборы, связанные с недвижимостью. За некоторыми исключениями, «плата» или «сбор» означает любой сбор, взимаемый агентством с посылки, включая плату за пользование или плату за услуги, связанные с имуществом.Предложение 218 обычно запрещает взимание платы за услуги, связанные с недвижимостью, которые превышают стоимость услуги. Любое государственное учреждение, предлагающее принять новую или увеличить существующую плату или плату, связанную с имуществом, должно соответствовать как материальным, так и процедурным требованиям Предложения 218.

Хотя юридические проблемы Предложения 218 не являются новыми, 17 февраля или около того, 2020, уникальный коллективный иск был подан от имени примерно восьмидесяти одного (81) истца против восьмидесяти (80) агентств по водоснабжению по всему штату Калифорния, утверждающих о нарушениях Предложения 218, касающегося платы за воду («Жалоба»).Копию жалобы / ходатайства можно просмотреть здесь.

В жалобе указываются три причины иска: (1) мандамус; (2) нарушение конституционных прав; и (3) наложение незаконных расходов. Каждое основание иска обычно утверждает, что ответчики незаконно устанавливают для истцов тарифы на воду, которые превышают стоимость услуг водоснабжения. В жалобе утверждается, что плата за воду, уплаченную истцами, субсидирует услуги по водоснабжению, предоставляемые правительству и для общих государственных услуг, включая службу пожарных гидрантов.Кроме того, истцы утверждают, что их платежи в фонды водоснабжения субсидируют специальные сельскохозяйственные тарифы на воду. Истцы молятся о возмещении ущерба, бухгалтерском учете, декларативном возмещении ущерба и судебном запрете.

Если у вашего агентства есть вопросы по этому конкретному иску или вам нужны рекомендации относительно юридических, процедурных и основных требований Предложения 218, не стесняйтесь обращаться в наш офис. AALRR имеет долгую историю оказания помощи своим государственным клиентам в определении доступных им источников дохода и консультирует клиентов о том, как наложить такие оценки на законных основаниях в соответствии с процедурными и материально-правовыми требованиями Предложения 218.Это может означать помощь на протяжении всего процесса или консультирование по конкретному юридическому вопросу. Мы также защищаем клиентов в суде от претензий по налогам и другим источникам доходов. Адвокаты AALRR также хорошо разбираются во взаимодействии между положениями Закона об устойчивом управлении подземными водами («SGMA»), обеспечивающими получение доходов, и требованиями Предложения 218.

Наши агенты — Northwoods Land Office

Northwoods Land Office — это независимый брокер по недвижимости, которым владеют и управляют Рик Кларк и Бетси Кларк при содействии младшего брокера Рэйчел ЛаКаунт.

Рик Кларк, владелец / торговый агент
Тел. Работы: (218) 753-2300
факс: (218) 753-2299
Мобильный: (218) 290-1670
электронная почта

Рик Кларк — торговый агент и совладелец Northwoods Land Office Inc. Рик имеет более чем 25-летний опыт управления продажами. Рик очень активен в повседневной работе отдела продаж, который показал постоянный рост Northwoods Lake Office Inc. «Рост нашей компании основан на двух очень простых идеалах: знание рынка в своей области плюс доверие и честность. наши агенты по продажам.Мы делаем все так просто, и нашим клиентам это нравится ». Живя в районе озера Вермилион, я могу очень быстро и конфиденциально реагировать на все ваши требования к недвижимости.

Бетси Кларк, владелец / брокер
Тел. Работы: (218) 753-2300
факс: (218) 753-2299
Мобильный: (218) 290-3619
электронная почта

Бетси является брокером и совладельцем Northwoods Land Office. Ее более чем 15-летний опыт работы секретарем в известной юридической фирме Twin Cities гарантирует вам лучший сервис, внимание к деталям и возможные последующие действия.Помимо обслуживания озера Вермилион, Бетси занимается размещением и продажей домов, рекреационной собственности, охотничьих угодий и инвестиционной собственности в Бивабике, Эмбаррассе, Башне, Куке и прилегающих районах. Бетси работает с продавцами, чтобы проанализировать текущие рыночные тенденции, определить подходящие цены, соответствующие мотивации, и заполнить необходимые формы раскрытия информации. Она также работает с покупателями, информируя их о текущих рыночных тенденциях, она работает в тесном сотрудничестве с покупателями, чтобы совместно выбрать недвижимость, соответствующую их потребностям и желаниям, а затем, как только она обнаружит, работает над процессом предложения.Если вам нужен брокер по недвижимости с большим опытом, не ищите дальше. Позвони Бетси сегодня же !.

Рэйчел ЛаКоунт, младший брокер / агент по продажам
Тел. Работы: (218) 865-4444
Сотовый: (218) 780-0355
факс: (218) 865-4442
электронная почта

Рэйчел хочет тебя !!! Она была агентом, а затем ассоциированным брокером более 14 лет и имеет опыт и «ноу-хау», чтобы помочь вам с покупкой или продажей недвижимости.Рэйчел, которая в настоящее время является «помощником брокера» в Northwoods Land Office, смогла достичь этой цели только благодаря своему усердию и решимости. В настоящее время она является одним из самых молодых агентов в своем MLS, который работал над получением лицензии ассоциированного брокера. Она найдет время, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость, будь вы впервые покупатель жилья, инвестор или что-то среднее. Рэйчел постоянно проживает в этом районе и хотела бы помочь вам своим опытом и преданностью работе с недвижимостью.

Эмили ЛаПатка, торговый агент
Тел. Работы: (218) 753-2300
Сотовый: (218) 750-7599
факс: (218) 753-2299
электронная почта

Эмили — наш новый агент и земельный офис Нортвудса, и она чрезвычайно мотивирована, чтобы помочь вам любым возможным способом! Эмили имеет диплом по маркетингу в Государственном университете Вайноны и более 7 лет опыта работы с клиентами, чтобы помочь вам получить лучший опыт работы с недвижимостью.Она очень хорошо осведомлена о районе Кука и озера Вермилион, так как росла здесь. Эмили рада начать свой первый 20-летний опыт работы в сфере недвижимости — у нее будет более 20 лет опыта работы Рика Кларка, владельца / агента и Бетси Кларк, брокера, и более 17 лет опыта работы Рэйчел ЛаКонт, ассоциированного брокера. стоя позади нее. Мы как команда позаботимся о вашей недвижимости.

Рик, Бетси, Рэйчел и Эмили могут удовлетворить ВСЕ ваши потребности в недвижимости в районе озера Вермилион на лодке или снегоходе — подъезд к дороге, домики или дома.Они очень хорошо знают окружающие рынки и рассчитывают на профессиональное и своевременное обслуживание ваших потребностей в недвижимости.

Наша услуга множественной продажи (MLS) — это дополнительная функция, которая нравится нашим клиентам и которую они привыкли ожидать на нашем рынке!

Нью-Йорк | Офисы | ТОО «Сейфарт Шоу»

Каждый сотрудник нашего нью-йоркского офиса стремится превзойти ожидания фирмы, наших коллег и наших клиентов.Мы стремимся быть лучшими.

Наш офис в Нью-Йорке, второй по величине офис компании, предлагает клиентам мультидисциплинарную команду юристов с полным спектром услуг практически во всех областях практики. Мы представляем интересы клиентов в самых разных отраслях, от финансовых услуг, недвижимости и здравоохранения до телекоммуникаций, СМИ и строительства. Нью-йоркский офис продолжает укреплять свои сильные стороны в сферах труда и занятости, а также в сфере недвижимости, расширяя при этом наши возможности в судебных процессах и корпоративном праве.

В офисе работают многие из наших известных юристов по вопросам труда и занятости, которые регулярно входят в число лучших практикующих юристов страны по версии ведущих юридических изданий. По данным Thomson Reuters Monitor Suite , за последние пять лет команда по трудоустройству и трудоустройству рассмотрела больше дел в штате Нью-Йорк по сравнению с любой другой юридической фирмой Am Law 100 с полным спектром услуг. Мы консультируем клиентов по широкому кругу юридических и нормативных вопросов в Нью-Йорке и на национальном уровне, помогая клиентам разобраться в их важных вопросах, связанных с трудоустройством.

Наш офис Юристы судебной практики предлагают высокий уровень знаний во всех областях, включая, помимо прочего, сложные коммерческие судебные ценные бумаги, антимонопольное законодательство, контракты, недвижимость и интеллектуальную собственность.

Глубокий опыт, примененный в широком спектре основных и актуальных вопросов, определяет нашу практику в сфере недвижимости в Нью-Йорке. Наши клиенты привлекают нас по вопросам финансирования, создания совместных предприятий, здравоохранения, инвестиций, купли-продажи, REIT, обслуживания кредитов, создания кооперативов и кондоминиумов и управления ими, строительства, аренды, зонирования и землепользования, и все эти вопросы поддерживаются нашей компанией на национальном уровне. признанная практика в области налогообложения, защиты окружающей среды, банкротства, судебных разбирательств, труда и занятости, а также отмеченное наградами лидерство в области технологий и инноваций.

Нью-йоркский офис играет важную роль в представлении клиентов, участвующих в развитии и улучшении транспортной инфраструктуры в Нью-Йорке и его окрестностях. Поверенные Сейфарта были и продолжают оставаться в авангарде, начиная с их участия в реконструкции здания центрального терминала аэропорта Ла-Гуардия и заканчивая перепланировкой почтового отделения Фарли в новую станцию ​​Мойнихан и капитальным ремонтом коридора железной дороги Лонг-Айленда на станции Пенсильвании. заключение некоторых из самых знаковых сделок в области инфраструктуры города.

Корпоративная группа офиса работает с множеством предприятий, от крупных известных компаний до агрессивных стартапов, и высоко ценится за свои глубокие знания в области слияний и поглощений, ценных бумаг, управления инвестициями, корпоративного консультирования, финансирования и коммерческих сделок.

Наша многопрофильная команда юристов по выплатам сотрудникам и вознаграждениям руководителей консультирует клиентов по всему спектру вопросов, связанных с выплатами сотрудникам, включая программы справедливости и поощрительных компенсаций, пенсионные планы и планы социального обеспечения в соответствии с Законом о пенсионном обеспечении сотрудников 1974 года (ERISA), аспекты льгот. корпоративных операций, планов инвестиций, управления планом и фидуциарной ответственности, среди прочего.

ПРИЗНАНИЕ

Давно признанный за свою преданность делу, превосходство и инновации в обслуживании клиентов, офис Seyfarth в Нью-Йорке и его индивидуальные поверенные ежегодно получают признание благодаря публикациям, включая The Legal 500 , Chambers USA: ведущие юристы Америки по вопросам бизнеса и Новости США — Лучшие юристы . Адвокаты нью-йоркского офиса часто пишут по вопросам, связанным с наиболее насущными бизнес-задачами их клиентов.

КУЛЬТУРА

Сосредоточенный на стратегическом росте, офис в Нью-Йорке начал с семи юристов в 1979 году и расширился до более чем 125 юристов сегодня. Мы укрепляем лояльность и коллегиальность, полностью интегрируя новых членов посредством различных мероприятий, включая следующие излюбленные: обеды «познакомься с соседом», когда представители офиса встречаются группами по восемь человек, чтобы вместе насладиться трапезой; вечеринка Санта-Клауса, проводимая на месте для учеников начальной школы из малообеспеченного сообщества; обед, на котором мы прославляем наследие наших сотрудников с помощью еды; и проводимое раз в два года коммуникационное мероприятие «мэрия» за пределами объекта.Каждый находит время для конструктивного взаимодействия, в результате чего получается сплоченная группа профессионалов, которым нравится работать вместе каждый день. Наш офис стремится превзойти ожидания как компании, так и наших клиентов. Мы стремимся быть лучшими.

Нью-йоркский офис сохраняет неизменную приверженность работе pro bono, чтобы помочь нуждающимся жителям Нью-Йорка. Более 80% адвокатов Нью-Йорка ежегодно участвуют в программах pro bono, в среднем на одного адвоката приходится 40 часов pro bono в год.Наша ведущая благотворительная организация — Jumpstart. С 1993 года компания Jumpstart обучила более 50 000 студентов колледжей и добровольцев из числа местных жителей, чтобы изменить жизнь более 123 000 детей дошкольного возраста. Мы поддерживаем организацию финансово, а также посредством волонтерской работы наших юристов и сотрудников.

НАСТРОЙКА

Наш офис площадью 130 000 квадратных футов расположен в центре исторического здания New York Times Building, что позволяет нам постоянно расширяться и имеет современный конференц-центр, который позволяет нам проводить брифинги за завтраком для клиентов, обсуждения за круглым столом и сетевые форумы.