195 статья гк рф: ГК РФ Статья 195. Понятие исковой давности / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 195 ГК РФ с комментариями — Понятие исковой давности

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Комментарий к статье 195 Гражданского Кодекса РФ

1. Исковая давность — это не срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права. Обращаться в суд можно и по его истечении (см. п. 1 ст. 199). Окончание этого срока не влечет за собой и погашения самого права. Поэтому должник не может требовать обратно добровольно исполненное после истечения давности (см. ст. 206 ГК и коммент. к ней). Исковая давность является сроком, при соблюдении которого суд общей юрисдикции, арбитражный суд или третейский суд обязаны предоставить защиту лицу, право которого нарушено. Пропуск же срока, если об этом заявила заинтересованная сторона, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (см. п. 2 ст. 199).

2. Исковую давность следует отличать от приобретательной давности, пресекательных (преклюзивных) и претензионных сроков.

Приобретательная давность — это срок, по истечении которого при определенных в законе условиях приобретается право собственности (см. ст. 234 ГК и коммент. к ней).

Пресекательный (преклюзивный) срок — это срок, по истечении которого погашается само право требования. По его истечении нельзя путем обращения в суд получить защиту нарушенного права. В ГК такого рода сроки предусмотрены применительно к искам кредиторов к поручителю (см. п. 4 ст. 367). Аналогичен характер срока представления бенефициаром требования по банковской гарантии (п. 2 ст. 374). Установлены такие сроки и в Положении о переводном и простом векселе (ст. 70). Как отмечалось выше (см. п. 4 вводного коммент. к настоящей гл.), требует дополнительного выяснения вопрос о том, не являются ли пресекательными сроки, предусмотренные ГК для требований из чеков (п. 3 ст. 885).

Претензионные сроки — это сроки, предусмотренные законом или договором для предъявления к обязанному лицу требования в досудебном порядке.

ГК (п. 1 ст. 797) предусмотрено, что такие сроки по требованиям к перевозчикам, вытекающим из перевозки грузов, устанавливаются соответствующим транспортным уставом или кодексом. Так, при внутренних воздушных перевозках (ст. 126 ВК) претензия к перевозчику может быть предъявлена в течение 6 месяцев. Согласно АПК РФ (п. 3 ст. 4) спор может быть передан на рассмотрение арбитражного суда лишь после соблюдения претензионного порядка, если он установлен федеральным законом или предусмотрен договором. В практике арбитражных судов исходят из того, что для принятия иска к рассмотрению, когда претензионный порядок предусмотрен договором, достаточно факта направления претензии. Несоблюдение претензионного срока само по себе не влечет отказа в принятии иска к рассмотрению. От претензионных сроков следует отличать предусмотренные законом или договором сроки для уведомления об обнаруженном несоответствии товара, переданного по договору купли-продажи (п. 1 ст. 483 ГК). Последствия его несоблюдения установлены законом (п.

п. 2, 3 ст. 483). Также иной юридический характер имеет гарантийный срок (по купле-продаже см., в частности, ст. ст. 470, 471, 477).

Специальные сроки предъявления требований установлены Законом о защите прав потребителей.

3. Положения об исковой давности подлежат применению и к встречным искам, поскольку они предъявляются по общим правилам о предъявлении иска (см. ч. 2 ст. 131 ГПК, п. 2 ст. 110 АПК). В то же время они неприменимы к возражению ответчика по иску (отзыву, объяснению) как к средству защиты, не являющемуся самостоятельным требованием (см. ст. 30 ГПК, ст. 109 АПК). Вместе с тем исковая давность подлежит применению к требованию, предъявляемому к судебному зачету, если ответчик ссылается на пропуск срока (см. ст. 411 ГК и коммент. к ней). В качестве возражения по иску, а не требования о судебном зачете, должно квалифицироваться заявление ответчика о снижении цены переданного товара, выполненных работ или оказанных услуг, когда иск предъявлен в связи с их полной или частичной неоплатой ответчиком, который ссылается на их несоответствие установленным требованиям.

Статья 195 ГК РФ с комментариями

Полный текст ст. 195 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2021 год. Консультации юристов по статье 195 ГК РФ.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Комментарий к статье 195 ГК РФ

1. Для обеспечения стабильности гражданского оборота и защита прав и законных интересов его участников в гражданское законодательство введено понятие исковой давности.

Исковая давность представляет собой срок в течение, которого лицо может требовать принудительного осуществления или защиты своего нарушенного права, а суд обязан в течение этого срока предоставить защиту лицу, право которого нарушено.

Лицо имеет право обратиться в суд и по истечении срока исковой давности, однако в случае, если противная сторона до вынесения решения заявить о пропуске срока исковой давности, суд откажет в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

Под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Исковая давность не может применяться к случаям оспаривания нормативного правового акта, если иное не предусмотрено законом.

Вопросам применения ном ГК РФ об исковой давности посвящено постановление Пленума ВС РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18.

Если заявление о пропуске срока исковой давности, сделано третьим лицом, то оно не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору.

2. Применимое законодательство:
— ГПК РФ;
— АПК РФ;
— ТК РФ;
— ФЗ от 30.11.94 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»;
— ФЗ от 08.02.98 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
— ФЗ от 26.12.95 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

3. Судебная практика:
— постановление Пленума ВС РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18;
— постановление Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 17630/12 по делу N А40-125218/09-77-763;
— постановление Президиума ВАС РФ от 24. 01.2012 N ВАС-11450/11 по делу N А40-124539/09-54-801;
— постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.05.2014 по делу N А32-14280/2009;
— постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.04.2014 по делу N А32-12681/2013;
— постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.01.2014 по делу N А63-947/2013;

— постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.12.2010 N Ф03-8432/2010 по делу N А73-1233/2010;
— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143;
— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126.

Консультации и комментарии юристов по ст 195 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 195 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Работа в Казани, поиск персонала и публикация вакансий

Работа в Казани — это большой выбор открытых позиций в различных отраслях деятельности: от сотрудников сферы обслуживания до руководящих должностей в крупных компаниях.

Большинство соискателей в Казани можно условно разделить на четыре группы. Первая — вчерашние выпускники учебных заведений без опыта работы; вторая — специалисты, которые хотят переквалифицироваться; третья — сотрудники, оказавшиеся в карьерном тупике; четвертая — соискатели, основной целью которых является материальный заработок.

Показать полностью

Первая категория более свободна в своем выборе: они ориентируются в первую очередь на собственные устремления. Главный враг таких соискателей — завышенная самооценка и амбиции. Однако стоит подойти к выбору работы без юношеского максимализма — и нужная вакансия найдется быстро. Вторая категория — люди, решившие в корне изменить вид деятельности. Часто это связано с тем, что предыдущий опыт работ их не устраивал. Рекрутеры советуют таким соискателям больше ориентироваться на психологическую предрасположенность. Если уж вы начинаете с нуля — делайте это на любимом поприще.

К третьей группе соискателей относятся специалисты, которые многого добились и обнаружили, что на старом месте рост просто невозможен. Нередко они ищут работу, еще не уволившись, и получают выгодные предложения заранее. В четвертой категории — соискатели, основной целью которых является материальный заработок, а профессиональный статус стоит у них на втором месте. Рынок труда изобилует предложениями для данной категории.

Независимо от того, к какой группе соискателей вы относитесь, с помощью сервисов HeadHunter вы без труда отыщете предложение о работе, удовлетворяющее вашим потребностям.

Удобный поиск, система уведомлений и рассылки позволяют сократить время и силы, которые обычно уходят на выбор подходящей вакансии. Первый шаг к карьере — заполните форму резюме и разместите его. Затем просто откликайтесь на вакансии интересных компаний и получайте приглашения от работодателей.

Нет времени следить за появлением новых предложений на сайте? Используйте сервис рассылки и уведомлений. Система сама присылает информацию о подходящих вакансиях и работе в Казани на вашу электронную почту, что существенно экономит время.

Большинство услуг для соискателя абсолютно бесплатны. Обновления происходят регулярно, превращая поиск работы в увлекательное времяпровождение.

За 2021 год в сферу недвижимости было инвестировано $5,4 млрд. Чуть меньше четверти вложено в склады

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2021 года составил $ 5,4 млрд, рекорд установлен по инвестициям в склады — $ 1,2 млрд. Об этом «Новому проспекту» сообщили в Международной консалтинговой компания JLL.

Общий уровень инвестиций в российскую недвижимость вырос на 30% относительно 2020 года ($ 4,2 млрд). Это является рекордным показателем с 2013 года. Доля складского сегмента достигла рекордных для себя 23%.

В последний год инвесторы также проявляли интерес к площадкам под жилую застройку, на долю которых пришлось 47% от рынка против 36% годом ранее. Бум инвестиции произошел в последнем квартале.

«В последние месяцы 2021 года финализировались достигнутые ранее договоренности, что и привело к столь высоким показателям 4-го квартала. В то же время нельзя не отметить влияние изменившейся монетарной политики Центрального Банка России на будущую инвестиционную активность. На фоне растущей инфляции ЦБ РФ несколько раз поднимал ключевую ставку, которая к концу декабря достигла 8,5%, что является максимальным значением с октября 2017 года. В первой половине 2022 года можно ожидать ее дальнейшего увеличения, — рассуждает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.

Аналитики отмечают, что основной рост рынка в прошедшем году наблюдался за счет большого количества сделок в Санкт-Петербурге. Объем инвестиционных сделок в сегменте недвижимости Северной столицы в 2021 году вырос в 2,6 раза и составил $ 1,8 млрд. В то время как в Москве показатель вырос лишь на 8% и составил $ 3,3 млрд.

При этом доля международных инвесторов в общем объеме транзакций сохраняется на низком уровне, хоть и увеличилась до 8% за счет закрытия нескольких сделок в 4-м квартале 2021 году. Интерес зарубежных инвесторов вряд ли увеличиться, считают в JLL. Кроме того, компания прогнозирует снижение инвестиционной активности в секторе недвижимости в 2022 году до $ 4-4,5 млрд.

РОСПОТРЕБНАДЗОР САМ ПОДТВЕРДИЛ СВОЮ ПРЕСТУПНОСТЬ

И вот теперь я получил ответ от Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от самого статс-секретаря (у них там есть, надо думать, и придворные дамы).

Соответственно сегодня, послал в СК и Генпрокурору ещё одно заявление, предлагаю его вам.

Председателю Следственного комитета РФ

А.И. Бастрыкину

________________________________________

105005, г. Москва, Технический переулок, д. 2

Генеральному прокурору РФ

И.В. Краснову

125993, ГСП-3, ул. Большая Дмитровка, д. 15А,

г. Москва, Россия

от Мухина Юрия Игнатьевича,

проживающего в г. Москве, ул. Люсиновская 26-28, корпус 6, кв. 68,

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о проверке по признакам части 2 статьи 207.2 УК РФ «Публичное распространение заведомо ложной общественно значимой информации, повлекшее тяжкие последствия» деяний Руководителя Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека– Главного государственного санитарного врача Российской Федерации А.Ю. Поповой и её сообщников

21 ноября 2021 года мною было подано заявление о проверке преступной деятельности А.Ю. Поповой в СК России (зарегистрировано в СК за №862563) и в Генеральную прокуратуру о запрете под видом вакцинации инъекций непонятной жидкости, вызвавшей дополнительную смертность только по 20 ноября прошлого года более 60 тысяч граждан России (зарегистрировано в Генпрокуратуре за № ID_GP_181976).

В заявлении я указал, что с очевидной целью получения денег за убийства как можно большего количества граждан России, А.Ю. Попова и её сообщники начали распространять заведомо ложную информацию о том, что, начиная с весны 2020 года, заурядные сезонные вспышки острого респираторного заболевания (ОРЗ), вызываемого в том числе и сезонными коронавирусами, является эпидемией страшной болезни COVID-19, вызванной, якобы, новым ужасным вирусом SARS-CoV-2.

Положение с убийством граждан России ещё более ухудшилось после того, как Попова с сообщниками начал требовать насильно вводить гражданам России инъекции под видом вакцин от этой эпидемии ОРВИ.

Я привёл неопровержимые доказательства того, что А.Ю. Попова с сообщниками:

– вопреки обязанностям, не организовала выделение и получение изолята предполагаемого вируса SARS-CoV-2, без чего невозможно ни установить заражение больных ОРЗ этим вирусом, ни получить вакцину против него;

– потребовала от правительства проводить карантинные мероприятия вопреки нормам ею же утверждённой «Методике расчета эпидемических порогов по гриппу и острым респираторным вирусным инфекциям по субъектам Российской Федерации МР 3. 1.2.0118-17» и сообщениям подчинённых ей региональных управлений Роспотребнадзора;

– проигнорировала и игнорирует контрольный эксперимент, проводимы Белоруссией и Швецией;

– вопреки увеличению заболеваемости и смертности от инъекций гражданам России веществ, не могущих быть вакциной, продолжает настаивать на продолжении «вакцинации»;

– не проводит совещаний по проблеме с участием специалистов и участвует в цензуре, установленной в СМИ для тех, кто сообщает правду о происходящем.

Сообщники А.Ю. Поповой в Генпрокуратуре, с целью продолжения убийства граждан инъекциями жидкости непонятного назначения, вместо запрета этих инъекций переслали моё заявление «для ответа» А.Ю. Поповой, и сообщники Поповой в Роспотребнадзоре прислали мне 13.01.2022 года за № 09-595-2022-40 следующий ответ:

«О рассмотрении обращения

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека рассмотрела Ваше обращение, поступившее из Генеральной прокуратуры Российской Федерации, и применительно к своей компетенции сообщает следующее.

По решению от 30.01.2020 Всемирной организации здравоохранения (далее – ВОЗ) эпидемиологической ситуации, вызванной вспышкой коронавирусной инфекции, присвоен уровень международной опасности, объявлена чрезвычайная ситуация международного значения, в том числе поскольку в эпидемический процесс новой коронавирусной инфекции было вовлечено население большинства стран Азии, Европы и Американского континента, а 11.03.2020 в связи с глобальным распространением новой коронавирусной инфекции ВОЗ ситуация объявлена, как пандемическая.

Таким образом, коронавирусная инфекция (COVID-19) – это новое инфекционное вирусное заболевание с преимущественным аспирационным механизмом передачи, характеризующимся высоким уровнем контагиозности, тяжелым течением заболевания, особенно среди пациентов из групп риска, высоким уровнем летальности.

COVID-19 ранее среди людей не циркулировал, в отличие от вируса гриппа и других острых респираторных вирусных инфекций, является новым для человека патогеном, иммунитет к которому у населения отсутствует, имеет высокую скорость передачи вируса от человека человеку преимущественно воздушно-капельным путем, создает высокую опасность для здоровья и жизни людей, в том числе в результате быстрого исчерпания ресурсов системы здравоохранения.

В соответствии с подпунктами 6 и 7 пункта 23 Стратегии развития здравоохранения в Российской Федерации на период до 2025 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 06.06.2019 № 254, к угрозам национальной безопасности в сфере охраны здоровья граждан относятся в том числе: риск осложнения эпидемиологической ситуации на фоне неблагополучной ситуации в иностранных государствах по ряду новых и опасных инфекционных заболеваний; риск возникновения новых инфекций, вызываемых неизвестными патогенами, занос редких или ранее не встречавшихся на территории Российской Федерации инфекционных и паразитарных заболеваний.

В этой связи Перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2004 № 715, дополнен пунктом 16 с кодом «В 34.2 коронавирусная инфекция (2019-nCoV)» (постановление Правительства Российской Федерации от 31.01.2020 № 66 «О внесении изменения в перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих»), позднее данное инфекционное заболевание было официально переименовано ВОЗ в COVID-19, а вирус SARS-CoV-2 отнесен ко II группе патогенности.

Государственная политика в области иммунопрофилактики инфекционных болезней, в том числе проведения профилактических прививок, осуществляется в целях охраны здоровья и обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения Российской Федерации и направлена на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний.

Согласно положений статьи 35 Федерального закона от 30.03.1999 № 52- ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» профилактические прививки проводятся гражданам в соответствии с законодательством Российской Федерации об иммунопрофилактике инфекционных болезней.

Профилактические прививки организуются и проводятся гражданам при угрозе возникновения инфекционных болезней, перечень которых устанавливает федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно правовому регулированию в сфере здравоохранения, что установлено статьями 9 и 10 Федерального закона от 17. 09.1998 № 157-ФЗ «Об иммунопрофилактике инфекционных болезней».

Профилактическая прививка против новой коронавирусной инфекции (COVID-19) внесена в календарь профилактических прививок по эпидемическим показаниям, утвержденный приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 09.12.2020 № 1307н «О внесении изменений в календарь профилактических прививок по эпидемическим показаниям, утвержденный приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 21.03.2014 № 125н» (зарегистрирован Минюстом России 16.12.2020, регистрационный №61502).

В настоящее время в Российской Федерации Министерством здравоохранения Российской Федерации зарегистрированы и выпущены в гражданский оборот 6 вакцин для профилактики новой коронавирусной инфекции (COVID-19): «Гам-КОВИД-ВАК» и «Гам-КОВИД-ВАК-Лио», «Спутник Лайт», разработанные ФГБУ «НИЦЭМ им. Н.Ф. Гамалеи» Минздрава России, «ЭпиВакКорона», «ЭпиВакКорона-Н» – ФБУН ГНЦ ВБ «Вектор» Роспотребнадзора, «КовиВак» – Федеральным научным центром исследований и разработки иммунобиологических препаратов имени М. П. Чумакова.

Эффективность разработанных и выпущенных в гражданский оборот вакцин доказана в ходе многочисленных доклинических и масштабных клинических исследованиях, несмотря на сжатые сроки их проведения. Все стадии исследований были проведены в полном соответствии с нормами действующего федерального законодательства и по общепринятым международным протоколам.

Принимаемые Российской Федерацией профилактические и противоэпидемические меры в рамках предотвращения распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) вызваны особыми обстоятельствами, носят временный характер и направлены исключительно во благо сохранения здоровья граждан. Статс-секретарь – заместитель руководителя М.С. Орлов».

Данный ответ является неопровержимым доказательством преступной деятельности Поповой и её сообщников, поскольку в ответе не опровергнут ни единый довод и ни единое доказательство, приведенные в Заявлении, – эти доводы и доказательства даже не упомянуты. В ответе в расчёте на слабоумных читателей приведены мантры о том, что Поповой и её сообщникам ВОЗ рассказала, что типа страшная опасность наступила, и эта ужасная весть, якобы, освободило Попову от обязанностей:

– организовать выделение и получение изолята предполагаемого вируса SARS-CoV-2, без чего невозможно ни установить заражение больных ОРЗ этим вирусом, ни получить вакцину против него;

– не лгать Правительству и не требовать от него введение карантинных мероприятий вопреки нормам ею же утверждённой «Методике расчета эпидемических порогов по гриппу и острым респираторным вирусным инфекциям по субъектам Российской Федерации МР 3.1.2.0118-17» и сообщениям подчинённых ей региональных управлений Роспотребнадзора;

– опереться на данные контрольного эксперимента, проводимого Белоруссией и Швецией;

– реагировать на резкое увеличение заболеваемости и смертности от инъекций гражданам России веществ, не могущих быть вакциной, и запретить продолжении эдакой «вакцинации»;

– провести совещаний по проблеме с участием настоящих специалистов, а не лиц, наживающихся на этой как бы эпидемии, и не участвовать в цензуре, установленной в СМИ для тех, кто сообщает правду о происходящем.

Поэтому подтверждаю требование:

1. от Руководителя Следственного Комитета РФ – провести в установленном уголовно-процессуальным законом порядке проверку деяний Руководителя Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека– Главного государственного санитарного врача Российской Федерации А.Ю. Поповой, установить её сообщников и решить вопрос о возбуждении в отношении А.Ю. Поповой уголовного дела по части 2 статьи 207.2 УК РФ «Публичное распространение заведомо ложной общественно значимой информации, повлекшее тяжкие последствия».

2. От Генерального прокурора РФ – на время проведения вышеуказанной проверки деяний Руководителя Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека – Главного государственного санитарного врача Российской Федерации А.Ю. Поповой, приостановить объявление всех локдаунов и карантинных мероприятий.

3. Меня прошу считать потерпевшим по данному делу».

Кто получил такую бумагу, может повторить и мои доводы или добавить свои.

Ю.И. МУХИН

Senior Living Bond по умолчанию: имеют ли держатели облигаций или резиденты приоритет над входными взносами? — Несостоятельность/банкротство/реструктуризация

Почти восемь процентов от 41 миллиарда долларов непогашенных живущие облигации находились в состоянии дефолта по состоянию на декабрь 2021 года, при этом сектор составляет почти четверть просроченной задолженности муниципального рынке, не считая облигаций, оказавшихся в пуэрториканском кризисе. банкротство. ¹ Поскольку проблемы в секторе жилья для пожилых людей сохраняются, в том числе нехватка персонала, рост затрат на рабочую силу, нестабильность занятости, скептицизм в отношении совместного проживания и других сбоев, связанных с пандемией, мы, вероятно, увидим больше связанная с бедствием деятельность в этом секторе, включая дефолты по муниципальный долг, выпущенный такими проектами.

Банкротство или ликвидация такого проекта потенциально столкнуть две очень разные группы кредиторов друг против друга: (i) держатели муниципального долга, выпущенного проектом, и (ii) жители проекта. В частности, спор может возникнуть какая группа имеет приоритет перед резидентами «вступительные взносы» или часть таких сборов, подлежит возврату резиденту при прекращении его проживания.

Недавно в In re Atrium of Racine, Inc ., Апелляционный суд штата Висконсин (Апелляционный суд) столкнулся именно с этим вопросом и определил, что в соответствии с принципами арендодателя/арендатора штата Висконсин закон, вступительные взносы являются залоговыми депозитами с приоритетом над Требования держателей муниципальных облигаций.

Для справки: Атриум представляет собой дом для престарелых на 76 квартир. объект в Расине, штат Висконсин. Как это характерно для этих типов объектов, его жители должны были входить в резиденцию соглашение и оплата: (i) вступительный взнос в размере приблизительно 40 000 долларов США для 238 000 долларов США; (ii) в некоторых случаях залог; и (iii) ежемесячная плата за проживание в арендованной квартире. Хотя были различные варианты соглашений о проживании, каждый из которых предусматривал, что часть вступительного взноса возвращается по окончании вместимость жителя.

Атриум выпустил облигации для финансирования строительства и эксплуатации отдельный дом престарелых. Облигации были обеспечены первая ипотека на имущество Атриума, которое подлежало «Разрешенные залоги». ² Разрешенные залоговые права были определены как включают «вступительные взносы или аналогичные средства, депонированные или на от имени [жителей].» ³ Проспект и проект Контракт на облигации определяет вступительные взносы как «взносы, кроме ежемесячной платы за обслуживание, вносимой резидентами Объекта [Должнику/Корпорации] с целью получения права проживать на Объекте, включая любого резидента с возмещаемой стоимостью депозиты, описанные в любой аренде или аналогичном месте жительства договоров.» ⁴ Проспект далее заявил, что «резиденты . .. могут иметь определенные права с относительно их вступительных взносов и, следовательно, вступительных взносов принадлежит [Atrium], может быть недоступна для оплаты [облигаций] в событие обращения взыскания.» ⁵

В мае 2017 года Атриум был объявлен конкурсным управляющим из-за примерно (i) 7,5 миллионов долларов своим жителям в счет вступительных взносов, и (ii) 6,1 миллиона долларов держателям облигаций.

И жильцы, и получатель обратились в суд за определение того, являются ли требования жителей или требования держателей облигаций имели приоритет над активами Atrium. Суд первой инстанции (окружной суд) пришел к выводу, что держатели облигаций требования имели приоритет перед требованиями жителей, но для причинам, обсуждаемым ниже, Апелляционный суд отменил (его решение в настоящее время находится на рассмотрении апелляции).

Придя к выводу, Апелляционный суд в первую очередь ссылался на свое решение в деле M&I First National Bank v. Episcopal Homes Management, Inc. ⁶ Episcopal Homes Management владел и управлял домом для престарелых, который не выполнил свои обязательства по своим обязательствам. ипотечные обязательства, и его держатели облигаций также требовали приоритет перед вступительными взносами резидентов.

В епископских домах Апелляционный суд постановил, что Основной целью договоров о проживании было жилье в обмен на аренду.Таким образом, в соответствии с законом и несмотря на формулировки об обратном в соглашениях, ⁷ соглашения составляют соглашения об аренде в соответствии с законодательством штата Висконсин и сторонами, заключенными в способность арендодателя/арендатора. Определив стороны заключенный в рамках отношений между арендодателем и арендатором, Епископальный Дома суд посмотрел на Висконсин админ. Кодекс § 134, озаглавленный «Практика аренды жилья» для определения характера и приоритет вступительных взносов.

Сначала суд оценил, были ли вступительные взносы «гарантийные депозиты» в соответствии с законодательством штата Висконсин, которые определяется как «сумма всех платежей и депозитов, предоставленных арендатору арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательства арендатора …» ⁸ Апелляционный суд отметил что в епископских домах было обнаружено, что входные билеты служил обеспечением выполнения резидентом своих обязательства.⁹ Сравнение входных билетов в Епископальные дома с по Атриум , Апелляционный суд определили входные билеты в Атриум (и безопасность депозиты) также удерживались по договору для выплаты любых просроченные платежи при освобождении резидентом своей квартиры. Таким образом входные билеты в Атриум были «гарантийными депозитами» по закону штата Висконсин. Апелляционный суд отметил формулировку в соглашение с резидентом, указывающее, что вступительные взносы были , а не гарантийных депозитов, однако было установлено, что такой язык не был диспозитивным в свете его анализа, основанного на применимое законодательство штата Висконсин.

После заключения Атриум входная плата была обеспечена депозиты в соответствии с законодательством штата Висконсин, Апелляционный суд снова обратился к Закон штата Висконсин, а также язык Проспекта и Проектный контракт, чтобы определить, какая группа кредиторов приоритет перед вступительными взносами.

Во-первых, Апелляционный суд отметил, что в соответствии с законодательством штата Висконсин арендодатель «должен» вернуть «нанимателю» полную сумма любого гарантийного депозита, уплаченного арендатором, за вычетом любых сумм в котором может быть отказано» в соответствии с применимым законодательством, после Арендатор освобождает помещение.¹⁰ Апелляционный суд затем отметил, что держатели облигаций были осведомлены из Проспекта и Проекта Договор о том, что вступительные взносы представляют собой Разрешенные залоговые права и «имели приоритет над их требованиями, когда они купили их облигации.» ¹¹ Обратное утверждение держатели облигаций были бы «неискренними». ¹²

Таким образом, Апелляционный суд определил, что права жителей к их вступительным взносам и страховым депозитам. выше прав владельцев облигаций.

Государственные законы и договорные положения, а также их интерпретациях, актуальны как старшие эмитенты жилищных облигаций продолжать сталкиваться с бедствием. Держателям облигаций следует проанализировать как язык их контрактов и связанных с ними документов, а также применимые законы штатов, чтобы определить степень, в которой другой кредитор проекта может претендовать на более высокую процентную ставку по сравнению с активы проекта, включая депозиты/вступительные взносы, выплачивается или возвращается резидентам.

Сноски

1. Хизер Гиллерс, Пенсионные сообщества Потерять жителей, привлечь инвесторов Муни , Уолл-Стрит Journal, последнее посещение 10 января 2022 г.). Цитата муниципального рынка Аналитический отчет.

2. In re The Atrium of Racine, Inc. , 2019AP2063, 2021 Висконсин. Приложение. LEXIS 407 в * 2-3 (Приложение Wis. Ct. 30 июля, 2021)

3. Идентификатор .

4. Идент.

5. Ид. в *4.

6. 195 Wis. 2d 485, 536 N.W.2d 175 (Ct App. 1995).

7. In re The Atrium of Racine, Inc. , 2019AP2063, 2021 Висконсин. Приложение. LEXIS 407 в *10 №10.

8. Ид. в *9 со ссылкой на WIS. АДМИН. КОД § АТСР 134.02(11).

9. Ид. в *10.

10. Идент. в *10 со ссылкой на WIS. АДМИН. КОД § ATCP 134.06(2), (3).

11. Идент. в *11.

12. Идент. в *12-13. Апелляционный суд также рассмотрел положение о подчинении, содержащееся в одной из форм соглашение с резидентом, и пришел к выводу, что пункт не имеет юридической силы так как не соответствовала требованиям «нестандартной аренды». положения» в соответствии с законодательством штата Висконсин, и держатели облигаций не утверждать обратное. Идент. в *11 № 11.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

Генеральный директор MyPillow Майк Линделл подает в суд на комиссию 6 января из-за повестки в суд о телефонных записях через повестку.

Иск, поданный в Окружной суд Миннесоты США, является последним судебным иском, поданным союзниками бывшего президента Трампа Дональда Трампа Галлего 6 января бунтовщики: «К черту их» Псаки: Почему Республиканская партия боится президентских дебатов? Демократия находится на жизнеобеспечении, и Республиканская партия хочет БОЛЬШЕ отключить группу, возглавляемую демократами, поскольку она стремится собрать записи сообщений, связанных с восстанием и событиями, предшествовавшими ему.

В иске Линделла говорится, что специальный комитет Палаты представителей выдал Verizon повестку в суд для всех записей его общения по указанному номеру мобильного телефона между ноябрьским1 января 2020 г. и 31 января 2021 г. Среда была крайним сроком для подачи иска в суд, прежде чем Verizon выполнит запрос, говорится в сообщении.

Линделл утверждает, что повестка в суд нарушает его права по Первой и Четвертой поправкам. В иске также утверждается, что отдельные члены специального комитета «действовали без полномочий, поскольку они не были должным образом организованы в качестве комитета Палаты представителей» в соответствии с правилами Палаты представителей.

В иске ложно утверждается, что члены палаты представителей Лиз ЧейниЭлизабет (Лиз) Линн ЧейниHouse Jan.Комитет 6 отказывается от юридического оспаривания своей структуры Харрис говорит, что ее не волнуют «сплетни» 2024 года Маккарти говорит, что не будет сотрудничать с «незаконным» расследованием 6 января MORE (Вайоминг) и Адамом Кинзингером объявить импичмент Трампу, баллотирующемуся на переизбрание. Комитет палаты представителей 6 января отклоняет юридический вызов его структуре. Маккарти говорит, что не будет сотрудничать с «незаконным» расследованием 6 января. MORE (Иллинойс), единственные два республиканца в комиссии, были « удалены из фракции Республиканской партии» и, следовательно, «не имеют законных полномочий выдавать судебные повестки, подлежащие исполнению.Затем иск указывает на два правила Палаты представителей, посвященные постоянным комитетам и членству в партии.

Чейни и Кинзингер, однако, оба по-прежнему являются членами Республиканской партии и фракции республиканцев в Палате представителей.

В иске также утверждается, что лидер меньшинства в палате представителей Кевин МаккартиКевин МаккартиМаккарти уклоняется, уклоняется от вопросов Пелоси от 6 января: Маккарти «обязан» помочь в расследовании 6 января Комитет палаты представителей от 6 января отклоняет юридические претензии к своей структуре БОЛЬШЕ (R- Калифорния) не консультировались по поводу кандидатур в жюри. Однако лидер республиканцев порекомендовал в комитет пятерых депутатов Республиканской партии, прежде чем отменить выборы из-за несогласия Пелоси с двумя из них.

Кроме того, Линделл утверждает, что повестка в суд «превышает полномочия Специального комитета», поскольку в ней запрашиваются «записи, которые выходят далеко за рамки расследования Специального комитета».

Линделл просит признать повестку недействительной или дать ему возможность просмотреть запрошенную информацию до того, как она будет передана комитету, чтобы он «мог заявить о любых применимых требованиях адвоката-клиента или других привилегиях» до того, как она будет представлена комитету. .

В иске утверждается, что повестка в суд является «завуалированной попыткой провести несанкционированное уголовное расследование и не преследует законных целей законодательства».

Специальный комитет Палаты представителей отказался комментировать иск Линделла, когда к нему обратилась The Hill. The Hill обратился к Verizon за комментариями.

Бывший руководитель аппарата Белого дома Трампа Марк МедоузМарк МедоузЯнварь. 6 группа просит Маккарти сотрудничать с Клэем Эйкеном, снова баллотирующимся в Конгресс, потому что представители Северной Каролины «не представляют меня» Хойер клянется поддержать неуважение к отказывающимся от сотрудничества законодателям в январе. 6 расследование БОЛЬШЕ, адвокат Джон Истман, крайне правый радиоведущий Алекс Джонс, пресс-секретарь Трампа Тейлор Будович и консервативный эксперт и бывший советник Трампа в Белом доме Себастьян Горка Себастьян Лукач ГоркаКруз: «Ошибка» называть 6 января «террористической атакой» Генеральный директор MyPillow Майк Линделл подает в суд на комиссию 6 января из-за повестки телефонных разговоров Горка предъявляет иск комитету 6 января из-за повестки телефонных записей БОЛЬШЕ подал иски в ответ на повестку комитета.

Линделл был ярым сторонником бывшего Трампа после президентской гонки 2020 года, утверждая, что выборы были сфальсифицированы в пользу президента БайденаДжо БайденГаллего 1 января.6 бунтовщиков: «К черту их» Псаки: Почему Республиканская партия боится президентских дебатов? Байден призывает работодателей обязать вакцинацию, несмотря на решение Верховного суда БОЛЬШЕ. Он был ведущим сторонником ложных утверждений о том, что за мошенническим исходом стояли манипулированные машины для голосования.

Через несколько дней после теракта 6 января Линделл был сфотографирован в Белом доме после встречи с Трампом. Увеличенные изображения, сделанные фотографом Washington Post Джабином Ботсфордом, дали представление о заметках Линделла, которые были с ним, которые включали упоминания о «военном положении в случае необходимости» и «Законе о восстании», статуте 1806 года, который позволяет президенту развертывать войска для подавлять гражданские беспорядки или акции восстания.

Иск Линделла — последний судебный иск против комитета 6 января, который работает над расследованием бунта со смертельным исходом. Иск бизнесмена был подан за день до годовщины теракта.

Ирландец, сражавшийся с Манделой за свободу

В большом файле Национального архива Великобритании содержатся сведения о трех беженцах из Южной Африки, которые бежали в Ботсвану, а затем в Бечуаналенд в начале 1963 года. В меморандуме, составленном в июле 1963 года, британский государственный Граждане Южной Африки и внесенные в список коммунисты», в то время как один пересек границу из Южной Африки, «путешествуя по ирландскому паспорту».

Все трое беженцев были активистами, чья работа против расистского режима апартеида в Южной Африке заставила их бежать от полицейских махинаций: это были Перси Ходжсон, его жена Рика и Майкл Хармел. В конце концов все они отправились в Лондон, где участвовали в важной главе истории против апартеида — движении в изгнании. Но как Хармел, обладатель ирландского паспорта из этой троицы беженцев, нашел свой путь в деле?

Майкл Хармель родился в Йоханнесбурге в 1915 году в семье ирландских иммигрантов.В авторитетном исследовании жизни и политической мысли Хармеля Милан Оралек подробно описывает историю семьи Хармель. Отец Майкла Артур родился в 1884 году в Ирландии в русской еврейской семье, вырос в Портобелло и выучился на фармацевта в Дублине.

К середине 1950-х годов Хармель играл активную роль в Коммунистической партии Южной Африки и Африканском национальном конгрессе.

Молодой Артур путешествовал по окраинам раннего ирландского социализма, гостеприимному миру для мигрантов из Российской империи и их семей.В 1910 году он эмигрировал в Южную Африку. Именно там, за тысячи миль от Ирландии, Артур встретил и женился на Саре Ландау, еще одной мигрантке в Южную Африку из ирландской еврейской общины. Когда единственному ребенку Артура и Сары Майклу было три года, Сара трагически погибла от испанского гриппа.

Личность Майкла Хармеля как сына ирландских еврейских родителей-иммигрантов всегда будет важна для него. Его интерес к революционной истории Ирландии, в частности, сформировал его политику.Хармель получил образование в Университетском колледже Родса, где получил степень по английскому языку и экономике. Именно там Хармель впервые принял руководящие принципы своей активистской жизни: марксизм и сопротивление расистским структурам своего общества. В 1940 году он женился на другом активисте Коммунистической партии Рэе Адлере, и у них родилась дочь Барбара. Начиная со студенческих лет, Хармель публиковал множество статей о тесно связанных между собой причинах революции и антирасизма.

В 1948 году к власти в ЮАР вернулась Африканская национальная партия.Системы сегрегации, репрессий и контроля над небелым населением страны лежали в основе проектов партии. В Южной Африке, а затем и во всем мире эти расистские системы были известны под одним словом: апартеид. К середине 1950-х годов Хармель играл активную роль в Коммунистической партии Южной Африки и Африканском национальном конгрессе, двух организациях, сотрудничество которых сыграет важную роль в падении апартеида. Хармел преподавал английский язык и стал директором Средней школы Центральной Индии.Ахмед Катрада, видный борец с апартеидом, отметил, что это «вероятно» первая южноафриканская школа «с многонациональным персоналом».

Идеалы и политическая траектория Нельсона Манделы привели его к неизбежной встрече с Хармелем. Два активиста впервые встретились на коммунистическом собрании в 1940-х годах. Мандела написал в своей автобиографии, что сначала он был ошеломлен неопрятным видом Хармеля, но вскоре подружился с ним.В 1958 году в доме семьи Хармель состоялась свадьба Нельсона и Винни Манделы, и Рэй Хармел сшил Винни свадебное платье.

В начале 1960-х годов Мандела, Хармель и другие лидеры освободительной борьбы в Южной Африке собрались и вместе работали на ферме Лилислиф.

Полтора десятилетия спустя Мандела напишет письмо дочери Хармеля Барбаре из своей камеры на острове Роббен, в котором сообщит ей, что ему повезло получить урок надежды от «любимого папы» Барбары.

Мандела был не единственным будущим президентом Южной Африки, который ссылался на влияние Хармеля. Выступая в UCD в 2016 году, Табо Мбеки, который стал вторым президентом Южной Африки после апартеида, вспомнил, как примерно в 1962 году его привели в дом Хармеля, чтобы послушать виниловую пластинку с участием актера Мишеля Мак Лиаммоира, читающего ирландские революционные речи и стихи.

В начале 1960-х годов Мандела, Хармель и другие лидеры освободительной борьбы в Южной Африке собрались и работали вместе на ферме Лилислиф, внешне скромной резиденции, которая тайно служила штаб-квартирой сопротивления против апартеида.Дэвид Дж. Смит, биограф Манделы, описывает, как однажды заботящийся о безопасности Мандела вернулся с собрания и обнаружил Хармела спящим внутри Лилислиф с открытыми дверями, включенным светом и громко играющей музыкой. Южноафриканская полиция совершила налет на ферму в 1963 году, и ведущие деятели борьбы с апартеидом были арестованы.

В 2013 году Хармель был посмертно награжден орденом Лутули.

Хармель покинул Южную Африку, чтобы выполнять свою работу в изгнании.Он взял свой ирландский паспорт, выданный ему через родителей, и уехал, чтобы никогда не вернуться. Позже за ним последовали его жена Рэй и дочь Барбара, которые также путешествовали с ирландскими паспортами.

В 1964 году Хармел отправился в важное путешествие в Дублин. В апреле 1964 года в особняке в Дублине состоялось большое общественное собрание, на котором собрались светила со всего ирландского культурного и политического спектра, чтобы сформировать Ирландское движение против апартеида (IAAM).Хармель выступил на встрече в Дублине. Луиза и Кадер Асмаль, ведущие деятели IAAM, вспоминали замечательную политическую атмосферу, которая позволяла «аудитории, изобилующей монахинями», аплодировать Хармелю, члену коммунистической партии.

Хармель умер в Праге в 1974 году в возрасте 59 лет. В 2013 году он был посмертно награжден орденом Лутули, южноафриканской наградой, за «неустанную борьбу с несправедливостью в рамках национально-освободительного движения и его вклад в обеспечение равенства для всех южных африканцы».

Эта статья «Выдающиеся эмигранты» была написана доктором Морисом Дж. Кейси, историком DFA в EPIC The Irish Emigration Museum в дублинских доках, интерактивном музее, рассказывающем о том, как ирландцы сформировали мир и повлияли на него