170 приказ госстроя: 27.09.2003 N 170 » » |

Содержание

2.1. Система технического осмотра жилых зданий / КонсультантПлюс

2.1. Система технического осмотра жилых зданий

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры / КонсультантПлюс

4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 — 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.4.4. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

4.2.4.5. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.

4.2.4.6. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания.

Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).

4.2.4.7. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 — 50%.

4.2.4.8. С целью экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.

4.2.4.9. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 — 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.

Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.

Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.

Не допускается:

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

А.В. Михайлов, В.В. Тараненко. Вопрос

Журналы РОД «За права военнослужащих» > > 2004 г. > № 9
А.В. Михайлов, В.В. Тараненко. Вопрос — ответ, Право в Вооруженных Силах, 2004 г., № 9

· для проживающих в общежитии
· 9 кв. м жилой площади.
К сожалению, в распоряжении редакции и автора данного ответа нет иных норм жилой площади по Красноярскому краю. Попробуйте обратиться с запросом в администрацию края.

618286. С какой периодичностью и в каком объеме КЭЧ обязана осуществлять ремонт служебного жилья в закрытом военном городке?
Какой срок службы различного оборудования квартиры?
В настоящее время на федеральном уровне данный вопрос не урегулирован. Так, до недавнего времени действовали Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (которые были утверждены постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г.
· 170). Однако приказ Госстроя России «Об отмене приказа Госстроя России от 30.12.99

· 170» от 2 марта 2004 г.
· 79 в связи с отказом в государственной регистрации Министерством юстиции Российской Федерации (письмо от 13 ноября 2003 г.
· 07/11589-ЮД) приказа Госстроя России «Об утверждении Методических рекомендаций по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности» от 30 декабря 1999 г.
· 170 отменил приказ Госстроя России
· 170.
Тем не менее вопросы технического обслуживания, текущего и капитального ремонта зданий и объектов Министерства обороны Российской Федерации урегулированы ведомственным нормативным актом
· Руководством по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту зданий и объектов Министерства обороны Российской Федерации (приложение к приказу Министра обороны Российской Федерации от 27 июня 1996 г.
· 260) (далее в тексте
· Руководство). При этом конкретная периодичность проведения ремонта действующим законодательством не определена. Есть лишь понятие «рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов» (приложение
· 2 к ст.ст. 6 и 23 Руководства).
Руководством (пп. 23
· 35) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта, реконструкции) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении
· 2 к Руководству, а перечень основных работ по текущему ремонту
· в приложении
· 8 к Руководству, соответственно по капитальному ремонту
· в приложении
· 27 к Руководству.
При этом необходимо отметить, что работы по текущему ремонту подразделяются на плановые и непредвиденные. Плановый ремонт производится по заранее составленному годовому плану. Годовой план (с распределением заданий по кварталам) составляется с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий объектов к эксплуатации в сезонных условиях, с включением в него таких работ, объем, место и время выполнения которых предусматриваются заблаговременно. Непредвиденный ремонт производится в процессе эксплуатации зданий и объектов и включает в себя работы, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической эксплуатации зданий и объектов.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Группа: № 9
Категория: Журналы РОД «За права военнослужащих»



Правила и нормы технической эксплуатации МКД № 170

При вынесении органами ГосЖилНадзора (ГЖН) предписаний в рамках лицензионного контроля или жилищного надзора, постановлений о привлечении к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления, судами — решений по делам по оспариванию указанных предписаний и постановлений, названные органы исполнительной и судебной власти часто обосновывают свои решения нарушением Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилого фонда» (далее по тексту – Правила 170).

А обязательны ли они к исполнению, если рассмотреть данный НПА с формальной точки зрения, исходя из норм законодательства, регулирующих порядок принятия НПА и полномочий органов, их принимающих?

У правоприменителей — судов и государственных органов такой вопрос не возникает: Правила 170 применяются и считаются обязательными к исполнению как федеральный нормативно-правовой акт, и вовсю используются в обоснование при вынесении решений, предписаний и постановлений.

Это подтверждается и сложившейся правоприменительной практикой.

Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 11 апреля 2017 г. № 307-АД16-13243:

«В силу части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ административным правонарушением признается осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

Подпункт «б» пункта 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110) к лицензионным требованиям относит исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), в соответствии с которой по данному договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Таким образом, лицензионными требованиями, административная ответственность за нарушение которых установлена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, является оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией, что предполагает и соблюдение Правил № 170».

Также доводы об обязательности применения Правил 170, изложены в следующих судебных актах:

  • Постановление ВС РФ от 21 сентября 2015 г. № 303-АД15-7710;
  • Постановление 8 ААС от 27 апреля 2018 г. № 08АП-1561/2018;
  • Обзор судебной практики «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении арбитражными судами дел об административных правонарушений, предусмотренных главой 14 КоАП РФ» от 06.12.2017 года.

Минстрой России однако неоднозначен в своих письмах, которые разъясняют нормы закона, но не обязательны к применению.

В письме Минстроя от 24 мая 2016 г. № 19304-ОГ/04 «О разъяснении законодательства в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства» сказано:

«Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290.

Также постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В Приложении N 7 к настоящим Правилам приведен Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Данные Правила применяются в части, не противоречащей действующему законодательству, в том числе вышеуказанным нормативным правовым актам».

Хотя иногда Минстрой пишет в индивидуальных ответах юридическим лицам противоположное.

Теоретики и правоприменители с другой стороны «баррикад» — защитники «управляшек», часто высказывают противоположную точку зрения по данному вопросу, но убедить в её правильности пока никому из них не удалось ни суды, ни надзорные органы.

Хотя, возможно, и есть единичные решения судов, признающие некорректным применение Правил 170 (о таких лично я — не знаю). Но вряд ли это мнение будет прямо озвучено в судебном акте, ведь небольшое количество судей имеют смелость идти против общего мнения и сложившейся практики. Чаще всего судья, даже если считает Правила 170 «дефектными», не напишет об этом прямо в решении, а будет применять иные НПА, которых в ЖКХ большое количество и всегда можно под ту или иную норму иных правил «подтянуть» свои доводы, обосновывающие вынесенное решение.

Главным законом нашей страны является Конституция РФ. Статьей 10 Конституции предусмотрено разделение государственной власти на законодательную, исполнительную и судебную, которую осуществляют, соответственно, Совет Федерации и Государственная дума, Правительство РФ и суды (ст. 11).

Таким образом, на основании главного закона нашей страны, органом исполнительной власти является Правительство РФ. Общие полномочия Правительства прописаны в ст. 114 Конституции. Деятельность Правительства регулируется Федеральным конституционным законом № 2 – ФКЗ от 17.12.1997 года «О Правительстве РФ» (далее по тексту – Закон о Правительстве).

В соответствии со статьей 23 Закона о Правительстве акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации.

Акты по оперативным и другим текущим вопросам, не имеющие нормативного характера, издаются в форме распоряжений Правительства Российской Федерации.

Порядок принятия актов Правительства Российской Федерации устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, нормативными указами Президента Российской Федерации.

Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации обязательны к исполнению в Российской Федерации.

На основании статьи 12 закона о Правительстве, Правительство Российской Федерации распределяет функции между федеральными органами исполнительной власти, утверждает положения о федеральных министерствах и об иных федеральных органах исполнительной власти, устанавливает предельную численность работников их аппаратов и размер ассигнований на содержание этих аппаратов в пределах средств, предусмотренных на эти цели в федеральном бюджете.

Государственный орган, принявший Правила 170 — Госстрой России (Государственный Комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу), полномочия которого установлены Положением о Государственном Комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (далее по тексту – Положение), утвержденному Постановлением Правительства РФ № 1289 от 24.11.99 г. (утратило силу 01.02.2005 г. — Постановление Правительства РФ № 49).

Обратимся к полномочиям Госстроя РФ, установленными Положением на момент принятия Правил 170 (редакция Положения, действовавшая в период с 26.08.2003 г. по 21.02.2005 г.)

Пунктом 1 Положения установлено, что Госстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим на коллегиальной основе межотраслевую координацию и функциональное регулирование деятельности в области архитектуры, строительства, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального комплекса и его реформирования во взаимодействии с органами исполнительной власти субъектов РФ.

Пунктом 2 Положения предусмотрено, что в ведении Госстроя РФ находятся государственные унитарные предприятия, учреждения и организации. То есть, из только двух указанных пунктов НПА можно уже сделать вывод, что решения и документы этого органа обязательны для исполнения только унитарными предприятиями, учреждениями и организациями, которые находятся в его ведении. А как орган исполнительной власти, он только координирует и регулирует деятельность перечисленных отраслей во взаимодействии с органами власти субъектов РФ.

Пунктом 6 Положения установлены задачи Госстроя:

  • осуществление межотраслевой координации и регулирования;
  • контроль за реализацией конституционных прав граждан в жилищных отношениях;
  • координация деятельности органов власти субъектов и органов местного самоуправления по реформированию ЖКХ, переход ЖКХ на самоокупаемость, демонополизацию;
  • участие совместно с Минюстом, Мингосимущества, Комитетом по земле в создании системы госрегистрации прав на недвижимость и т.д.;
  • участие совместно с Комитетом по земле земельного кадастра, градостроительного кадастра, рынка земельных участков для осуществления градостроительной деятельности;
  • участие в разработке мер господдержки в области строительства, промышленности и т.д.;
  • участие в разработке целевых госпрограмм по обеспечению жильем и т.д.

То есть, в задачи Госстроя не входит разработка НПА в области ЖКХ, которыми сейчас вовсю пользуются суды и ГЖН для привлечения к административной ответственности и выдачи предписаний, вынесении решений.

Далее пунктом 7 предусмотрены функции Госстроя, количество которых 59, а касающихся нормотворческой деятельности в сфере ЖКХ можно выделить следующие:

  • внесение в Правительство предложений по совершенствованию законодательных актов;
  • участие в разработке федеральных законов и других НПА;
  • оказание органам исполнительной власти субъектов и органам местного самоуправления методологическую и методическую поддержку по вопросам реализации государственной жилищной политики и т.д.;
  • разработка основ федеральной жилищной политики в области строительства, градостроительства, архитектуры, ЖКХ и осуществляет контроль за их реализацией;
  • участие в разработке прогнозов социально — экономического развития;
  • обеспечение нормативно-методическое сопровождение государственного технического учета зданий и инвентаризации зданий;
  • подготовка заключений по проектам НПА других федеральных органов власти, в том числе и сфере ЖКХ;
  • установление порядка разработка, регистрации, утверждения, введения в действие и пересмотра государственных градостроительных нормативов и правил;
  • разработка проектов федеральных стандартов в области оплаты жилья и коммунальных услуг.

Из всех 59 функций Госстроя только вышеназванные касаются его нормотворческой деятельности и ни одна из них не подтверждает полномочий федерального органа на принятие и утверждение НПА. Все функции Госстроя сводятся к участию, подготовке проектов, методическому сопровождению, оказанию содействия, контролю за исполнением и т.п., чем и должен заниматься орган исполнительной власти (если только эти полномочия не переданы ему напрямую законом).

Ни одним пунктом рассматриваемого Положения не установлены полномочия Госстроя по принятию нормативно-правовых актов, обязательных для исполнения на всей территории РФ всеми гражданами и юридическими лицами. Весь спектр нормативно-распорядительной деятельности Госстроя в лице его органов путем принятия обязательных для исполнения документов относится к обязательному исполнению только должностными лицами Госстроя и унитарных предприятий, организаций и учреждений, которые непосредственно находятся в его ведении и подчинении.

Поэтому и непонятно, на каком основании были приняты Госстроем Правила 170, которые сейчас очень широко применяются на территории нашей страны в качестве НПА, обязательного для исполнения? Из рассмотренного выше Положения следует, что они обязательны для исполнения только для перечисленных организаций и предприятий, которые находились в непосредственном ведении Госстроя. Правила 170 и приняты были исключительно для них, так как полномочия принимать нормативно-правовые акты, обязательные для всех на территории РФ, у Госстроя отсутствовали.

Кроме того, в результате неоднократных реорганизаций, в настоящее время Госстрой РФ стал Федеральным агентством по строительству и ЖКХ, которое является структурным подразделением Минрегионразвития РФ и осуществляет деятельность по реализации государственной политики, по оказанию государственных услуг, по управлению госимуществом в сфере строительства, градостроительства, промышленности строительных материалов и жилищно- коммунального хозяйства.

Рассмотрим текст Правил 170, начнем с вводной части Постановления:

  • Утвердить прилагаемые Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда.
  • Не применять на территории Приказ Министерства ЖКХ РСФСР № 8 от 05.01.1989 г. «Об утверждении Правил и норм эксплуатации жилищного фонда» (далее по тексту – Приказ 8).

Таким образом, Правила 170 приняты взамен отмененного Приказа № 8, который регулировал правила содержания жилищного фонда еще во времена существования СССР и в период, когда жилищный фонд в основном был государственный или ведомственный, а организации, им управлявшие – государственными или муниципальными предприятиями. И принят Приказ 8 на основании Жилищного кодекса РСФСР.

Пунктом 1.3. Приказа 8 установлено его обязательное применение работниками жилищно-эксплуатационных и ремонтно- строительных организаций, нанимателей жилых помещений, арендаторов нежилых помещений. Сам Приказ 8 обязателен при обслуживании жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности, то есть государственного жилищного фонда, так как ведомственными в силу ст. 6 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983 г. могли быть только государственные жилые помещения.

Получается, Госстрой, созданный после распада СССР, как орган государственной исполнительной власти в сфере строительства, архитектуры и ЖКХ, принял Правила 170 в пределах своих полномочий для его обязательного исполнения в сфере регулирования жилищного фонда в переходный период (взамен отмененного Приказа 8) для исполнения государственными унитарными предприятиями, учреждениями и организациями своего ведения, а также государственными органами субъектов Федерации и органами местного самоуправления, что также в пределах компетенции Госстроя.

А наши современные правоприменители решили использовать его как обязательный НПА на всей территории страны, не разбираясь, имеет ли он вообще силу нормативно-правового акта для всеобщего обязательного исполнения. 

В преамбуле Правил 170 указано, что они разработаны во исполнение Закона № 4218-1 от 24.12.1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики», утратившего силу с 01 марта 2005 г. в связи с принятием ныне действующего Жилищного кодекса РФ. Также в преамбуле Правил 170 прописано, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов ЖКХ, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Обратимся теперь к действующему Жилищному кодексу РФ (далее по тексту – ЖК РФ).

Согласно ст. 12, к компетенции органов государственной власти относится, в том числе, и установление правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме (п. 1.1 части 1 ст. 12 введен Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ), то есть ранее данной нормы в ЖК не имелось.

Статья 20 ЖК РФ говорит о том, что под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений субъектами жилищных отношений, в том числе, и соблюдения правил содержания общего имущества многоквартирного дома (МКД). В любой правовой системе, под правилами открывается ссылка на Правила содержания общего имущества МКД № 491 от 13.08.2006 г. (далее по тексту – Правила 491).

Статья 39 ЖК РФ снова отсылает нас к Правилам 491, говоря о том, что правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством РФ.

В статье 161 ЖК РФ общими требованиями к деятельности по управлению МКД являются соблюдение правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.) и соблюдение минимального перечня по содержанию МКД (утвержден Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г.), а также норм законодательства о пожарной безопасности, защите прав потребителей, норм о техническом регулировании.

В статье 198 ЖК РФ предусмотрено, что лицензионными требованиями, кроме указанных в данной статье, являются иные требования, установленные Правительством РФ.

Ни в одной норме ЖК не имеется отсылочной нормы, которая отсылала бы к Правилам 170. Во всех вышеназванных нормах ЖК речь идет о правилах и иных нормах закона, устанавливаемых Правительством РФ, что соответствует действующему порядку принятия НПА.

Имеется еще один федеральный закон, касающийся рассматриваемого вопроса: № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании» (далее по тексту – Закон 184), который регулирует отношения по разработке, принятии, применении и исполнении обязательных требований к продукции, в том числе зданиям и сооружениям (ст. 1 Закона 184).

Пунктом 3 ст. 4 закона 184 установлено, что федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера, за исключением случаев, установленных статьями 5 (оборонка) и 9.1 (порядок принятия технических регламентов).

И если посмотреть на все правила, применяемые в ЖКХ: Правила № 354 от 06.05.2011 г., № 491 от 13.08.2006 г., № 306 от 23.05.2006 г., № 416 от 15.05.2013 г., № 124 от 14.02.2012 г, Минимальный перечень работ № 290 от 03.04.2006 г., принятые после вступления в силу ЖК РФ, то все они утверждены Постановлениями Правительства РФ. Исключения составляют лишь широко используемые Правила 170, которые, по сути, и являются актом технического регулирования в отношении содержания зданий – многоквартирных домов, утвержденных государственным органом исполнительной власти – Госстроем РФ, а принимались они во исполнение Закона о жилищной политике – предшественника ЖК РФ.

В апреле 2017 года Минстроем РФ разрабатывался и направлялся на согласование в Минэкономразвития, Минэнерго, ФАС, Минкомсвязь проект изменений в Постановления Правительства РФ в сфере ЖКХ. В том числе планировалось отменить до 01 августа 2017 года Правила 170. Вместо них предполагалось дополнить действующие Правила содержания МКД и Минимальный перечень работ 290, а также другие Постановления в сфере управления МКД. Однако судьба данного проекта изменений неизвестна, хотя на официальном сайте Минстроя РФ он имеется.

Правила 170 действуют и обязательны, с точки зрения судов и ГЖН, и их неисполнение даже признают нарушением лицензионных требований на всех уровнях судебной системы, в том числе ВС РФ. 

Резюмируя вышесказанное, можно сделать следующие выводы: ни одна норма действующего законодательства, будь то Конституция РФ, Закон о Правительстве РФ, Жилищный кодекс РФ, Закон 184, Положение о Госстрое, сами нормы Правил 170, иные нормативно-правовые акты Правительства РФ, рассмотренные выше в настоящей статье, не позволяют однозначно утверждать, что Правила 170 являются нормативно-правовым актом, который обязателен к исполнению на всей территории России всеми гражданами и юридическими лицами.

Получается, что для исполнения управляющими организациями и применения их надзорными органами при проверках, они обязательны только в случае указания на них в договорах управления.

Применение Правил 170 судами и ГЖН при вынесении решений как обоснование применения мер ответственности также весьма спорно и неоднозначно. Ведь регистрация в Минюсте и официальное опубликование, а также отсутствие иных утвержденных в надлежащем порядке аналогичных НПА, не делают Правила 170 автоматически обязательным для исполнения.

По материалам сайта Бурмистр.ру.

Основные требования и регламент проведения работ по содержанию МКД и придомовой территории в зимний период

Основные требования и регламент проведения работ по содержанию МКД и придомовой территории в зимний период.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.(далее – Правила № 170).

Также, обязательные для исполнения требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения устанавливают Правила благоустройства города Ижевска, утвержденные решением Городской думы г. Ижевска от 28.06.2012 № 308.(далее – Правила 308).

п.3, 7, 14 Приказом Госстроя России от 9 декабря 1999 г. N 139 утверждены рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда. Сборник предназначен для определения трудоемкости работ и численности работников, на основании которых в свою очередь рассчитываются нормативные затраты по оплате труда в нормативной себестоимости и, соответственно, в экономически обоснованном тарифе. Такой подход устанавливает цельную методику формирования себестоимости работ по содержанию и ремонту жилищного фонда в разрезе основных статей затрат.

п.4 Рекомендации по нормированию материальных ресурсов и обеспеченности уборочным инвентарем на содержание и ремонт жилищного фонда утверждены приказом Госстроя России от 22.08.2000 г. № 191. Пунктом 2.2.1 рекомендованы нормы обеспеченности уборочным инвентарем при зимней ручной уборке территорий домовладений.

Исполнитель услуг (управляющая организация, ТСЖ) самостоятельно определяет численность работников, технологию производства работ по уборке придомовой территории и наличие необходимых материальных ресурсов.

п.13 В соответствии с п 4.6.1.23. Правил № 170 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;

снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

п. 18 Зимняя уборка территорий многоквартирных домов регламентирована п. 4.6.3 Правил № 308.

Очистку покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения рекомендуется производить машинами с плужно-щеточным оборудованием. Выполнение данных работ должно осуществляться не реже 1 раза в 3 суток.

Все работы по укладке снега в валы и кучи на территории многоквартирного дома должны быть закончены не позднее сроков, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации, но не позднее 12 часов с момента окончания снегопада.

Снег при ручной уборке тротуаров у подходов к подъездам должен убираться полностью под скребок. Тротуары, за исключением тротуаров у подходов к подъезду,следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

При возникновении скользкости должна быть обеспечена обработка покрытий тротуаров, пешеходных дорожек, проездов и дорожных покрытий пескосоляной смесью или противогололедными материалами в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации. Срок окончания всех работ по обработке пескосоляной смесью или противогололедными материалами не должен превышать 3 часов с момента образования зимней скользкости.

Все работы по уборке и содержанию территории многоквартирного дома должны быть закончены к 10 часам утра. При невозможности выполнения работ в указанный срок в связи с погодными условиями, уборочные работы могут быть продолжены в течение дня.

Необходимо обратить внимание, что работы по содержанию и уборке придомовой территории производятся управляющей организацией (ТСЖ) на земельном участке, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Учитывая изложенное, претензию по некачественному предоставлению жилищной услуги по содержанию и уборке придомовой территории необходимо направить в адрес управляющей организации (ТСЖ).

В случае возникновения вопросов по санитарному содержанию внутриквартальных проездов, пешеходных тротуаров, проходящих по землям общего пользования, жители могут обратиться в Управление благоустройства и транспорта Администрации г. Ижевска.

По информации Управления по профилактике и охране здоровья граждан Администрации г. Ижевска в период с 03 по 24 ноября 2016 года зафиксировано 260 случаев обращений граждан, связанных с получением травм по причине гололеда.

Обращаем внимание граждан, что даже при своевременной уборке и содержанию придомовой территории в соответствии с действующим законодательством, при возникновении неблагоприятных погодных условий (гололед, снегопад) необходимо соблюдать повышенную осторожность и бдительность.

Госстрой россии постановление 170 — novyj-god-2019.ru

Скачать госстрой россии постановление 170 rtf

Госстроя России. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н.Чернышова. Правомерность применения Постановление Госстроя РФ от 27 170 г. Есть и ещё аргументы у сторонников мнения, что Госстрой Госстрой не должно применяться.

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября года, регистрационный N УТВЕРЖДЕНЫ постановленьем Госстроя России от 27 сентября года N Правила и нормы россии эксплуатации жилищного фонда.

Вводная часть Постановления Госстроя говорит о рекомендательным характере данного документа. В соответствии с Общероссийским строительным каталогом (СК-1) Правилам присвоен номер МДК (то есть методические документы). Правила Госстроя РФ № не являются нормативно правовым актом.  Есть и ещё аргументы у сторонников мнения, что Госстрой Постановление не должно применяться.

Однако ни один суд, начиная от мировых судей и заканчивая высшими инстанциями, не принимают эти доводы и отказывают истцам в удовлетворении требований об отмене постановления о привлечении к ответственности по ст. КоАП РФ. Новая судебная практика. При этом скачать «ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» можно совершенно бесплатно, как полностью, так и отдельными главами.  ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от N «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА».

Вид документа. перечень. постановление. правила. Принявший орган. ГОССТРОЙ РФ. Номер документа. Дата принятия. Дата редакции. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г.

N «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет: 1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 2. Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января г. N 8 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 3. Контроль за исполнением настоящего постановления во.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г. N «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет: 1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.  3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н.Чернышова.

Председатель Н.П.КошманЗарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября г.Регистрационный N Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда(утв.

постановлением Госстроя РФ от 27 сентября г. N ). Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г. N «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет: 1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 2. Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января г.

N 8 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 3. Контроль за исполнением настоящего постановления в. ПОСТАНОВЛЕНИЕ. от 27 сентября года N Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет  3.

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н.Чернышова. Председатель Н.Кошман. Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября года, регистрационный N УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Госстроя России от 27 сентября года N Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

I. Основные положения. Постановление № Госстроя и в фабуле указывается для кого оно обязательно. В ч. 2 ст. 12 ЖК РФ «К полномочиям органов госвласти РФ в области жилищных отношений относятся.», а госвласть эти требования прописала в и т.д. Госстрой там в пролномочиях не значится и все его постулаты можно применять от условия выгодно — невыгодно хотя все «органы» в т.ч.

и местечковые ГЖИ во главу угла ставят   Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от № /10 по делу № А/ «требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и. Постановление Госстроя РФ от N Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Зарегистрировано в Минюсте РФ N ).  Утверждено. Постановлением. Госстроя России. от 27 сентября г. N Правила. И Нормы Технической эксплуатации жилищного фонда.

txt, PDF, EPUB, PDF

Список с указанием порядка сдачи в аренду объектов строительства 1 декабря 2021 г.

Список

Порядок сдачи объектов строительства в эксплуатацию 1 декабря 2021 г.

Последнее обновление: вторник, 9 ноября 2021 г.

Электронная государственная деловая газета (ESBD), система электронных торгов и проектное предложение являются официальными источниками рекламы и информации о торгах для государственной и местной системы сдачи в аренду. Претенденты должны подавать заявки на проект, используя информацию, содержащуюся в нем, включая любые дополнения.Эти источники имеют приоритет над информацией из других источников, включая веб-страницы TxDOT, которые являются неофициальными и предназначен только для информационных целей.

ВЫПУЩЕНО: 01 декабря 2021 г.
Порядковый номер: 3001 Округ: TRAVIS
CCSJ: 0113-13-166 Район: Остин
Идентификатор проекта: F 2022 (160) Подразделение: 48 AUS
Шоссе: SL 360 Длина: 2.108 MI
От: НА WESTLAKE DRIVE
Кому: .
Вид работ: СТРОИТЕЛЬНЫЙ МОСТ
DBE Цель: 8,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0113-13-166
Порядковый номер: 3002 Округ: HARRIS
CCSJ: 3256-03-094 Район: Хьюстон
ID проекта: C 3256-3-94 Подразделение: 48 HOU
Шоссе: SL 8 Длина: 4.090 MI
От: NORTH OF FAIRMONT PKWY
Кому: NORTH OF DARLING STREET
Вид работ: РЕКОНСТРУКЦИЯ ФРОНТАЛЬНЫХ ДОРОГ С ШТОРМОВОЙ КАНАЛИЗАЦИЕЙ
DBE Цель: 0,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 3256-03-094
Порядковый номер: 3003 Округ: CORYELL
CCSJ: 0724-01-056 Район: Waco
Идентификатор проекта: STP 2022 (156) HES Подразделение: 48 WAC
Шоссе: FM 116 Длина: 0.997 MI
Из: AT SH 9
Кому: .
Тип работы: КОНСТРУКЦИЯ ПЕРЕХОДА / ПРОХОДА
DBE Цель: 6,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0724-01-056
Порядковый номер: 3004 Округ: HUNT
CCSJ: 0009-06-052 Район: Париж
Идентификатор проекта: F 2022 (196) Подразделение: 48 PAR
Шоссе: SH 66 Длина: 0.000 MI
От: FM 6
Кому: США 69
Тип работы: ПРОФИЛАКТИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
DBE Цель: 0,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0009-06-052
Порядковый номер: 3005 Округ: ПОТТЕР
CCSJ: 0275-01-221 Район: Амарилло
Идентификатор проекта: F 2022 (166) Подразделение: 48 AMA
Шоссе: IH 40 Длина: 15.247 MI
Из: ROSS ST
Кому: WHITAKER RD
Тип работы: ПРОФИЛАКТИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
DBE Цель: 8,5%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0275-01-221
Порядковый номер: 3006 Округ: CALLAHAN
CCSJ: 0974-02-017 Район: Абилин
ID проекта: F 2022 (147) Подразделение: 0 ABL
Шоссе: FM 604 Длина: 79.277 MI
От: США 83
Кому: .051 MI EAST OF FM 600
Тип работы: УПЛОТНЕНИЕ
DBE Цель: 0,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0974-02-017
Порядковый номер: 3007 Округ: TOM GREEN
CCSJ: 0070-02-097 Район: Сан-Анджело
Идентификатор проекта: F 2022 (238) Подразделение: 48 SJT
Шоссе: США 87 Длина: 0.000 MI
Из: SL 467
Кому: КОНЕЦ ДОРОГИ
Тип работы: ПРОФИЛАКТИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
DBE Цель: 0,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0070-02-097
Порядковый номер: 3008 Округ: JEFF DAVIS
CCSJ: 0415-03-022 Район: Эль-Пасо
Идентификатор проекта: F 2022 (163) Подразделение: 48 ELP
Шоссе: SH 166 Длина: 0.000 MI
От: FM 505
Кому: 9,46 MI E OF RM 505
Тип работы: ПРОФИЛАКТИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
DBE Цель: 0,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0415-03-022
Порядковый номер: 3009 Округ: PARKER
CCSJ: 0314-07-075 Район: Форт-Уэрт
Идентификатор проекта: F 2022 (170) Подразделение: 48 FTW
Шоссе: IH 20 Длина: 0.000 MI
От: EAST OF FM 1884
Кому: WEST OF E. BANKHEAD
Тип работы: ПРОФИЛАКТИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
DBE Цель: 4,5%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0314-07-075
Порядковый номер: 3010 Округ: MIDLAND
CCSJ: 0463-03-052 Район: Одесса
Идентификатор проекта: F 2022 (194) Подразделение: 48 ODA
Шоссе: SH 140 Длина: 0.000 MI
От: BS 349
Кому: IH 20
Вид работ: ДОРОЖНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ
DBE Цель: 4,5%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0463-03-052
Порядковый номер: 3011 Округ: CAMERON
CCSJ: 0921-06-252 Район: Pharr
Идентификатор проекта: CBI 2022 (173) Подразделение: 48 PHR
Шоссе: CS Длина: 3.060 MI
От: S. ПАРАЛЛЕЛЬНЫЙ КОРИДОР, FM 509 (PASO
Кому: FM 2520 (SAM HOUSTON RD)
Тип работы: ШИРОКАЯ ДОРОГА — ДОБАВИТЬ ПОЛОСЫ И ПЛЕЧИ
DBE Цель: 9,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0921-06-252
Порядковый номер: 3012 Округ: PARKER
CCSJ: 0314-07-076 Район: Форт-Уэрт
Идентификатор проекта: F 2022 (190) Подразделение: 48 FTW
Шоссе: IH 20 Длина: 0.000 MI
От: WEST OF E BANKHEAD RD
Кому: США 180
Тип работы: NESURFACE ROADWAY
DBE Цель: 3,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0314-07-076
Порядковый номер: 3013 Округ: LUBBOCK
CCSJ: 2740-02-016 Район: Лаббок
Идентификатор проекта: F 2022 (158) Подразделение: 48 LBB
Шоссе: FM 2641 Длина: 1.000 MI
От: 950 ФУТОВ ЗАПАД IH 27
Кому: IH 27
Вид работ: УЛУЧШЕНИЕ ДОРОГ
DBE Цель: 5,5%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 2740-02-016
Порядковый номер: 3014 Округ: HARRIS
CCSJ: 0110-05-126 Район: Хьюстон
ID проекта: C 110-5-126 Подразделение: 48 HOU
Шоссе: IH 45 Длина: 1.556 MI
От: SB FRTG RD BRIDGE AT CYPRESS CREEK
Кому: .
Тип работы: ЗАМЕНА ПЕРЕДНЕГО ДОРОЖНОГО МОСТА SB И ПОДХОДЫ
DBE Цель: 0,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0110-05-126
Порядковый номер: 3015 Округ: NOLAN
CCSJ: 0264-01-045 Район: Абилин
ID проекта: F 2022 (151) Подразделение: 48 ABL
Шоссе: SH 70 Длина: 10.530 MI
От: I-20
Кому: S OF COTTONWOOD CREEK
Вид работ: РЕАБИЛИТАЦИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ДОРОГИ
DBE Цель: 3,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0264-01-045
Порядковый номер: 3016 Округ: LIBERTY
CCSJ: 1096-02-051 Район: Beaumont
ID проекта: BR 2022 (174) Подразделение: 48 BMT
Шоссе: FM 770 Длина: 0.355 MI
От: AT N FK LITTLE WILLOW MARSH
Кому: (STR 201460109602014)
Тип работы: ЗАМЕНА МОСТА
DBE Цель: 6,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 1096-02-051
Порядковый номер: 3017 Округ: MASON
CCSJ: 0071-03-042 Район: Остин
Идентификатор проекта: F 2022 (162) Подразделение: 0 AUS
Шоссе: США 87 Длина: 0.000 MI
От: MCCULLOCH COUNTY LINE
Кому: 1,0 МИЛИ К ЮЖНОМУ ОТ ДОРОГИ КРУСЕ
Тип работы: ПОВЕРХНОСТЬ ДОРОГА
DBE Цель: 0,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0071-03-042
Порядковый номер: 3018 Округ: KAUFMAN
CCSJ: 1975-01-010 Район: Даллас
Идентификатор проекта: F 2022 (154) Подразделение: 48 DAL
Шоссе: FM 2515 Длина: 2.533 MI
От: FM 1836
Кому: Вс 243
Тип работы: РЕКОНСТРУКЦИЯ ДВУХСТОРОННЕЙ ПЕРЕДАЧИ И ДОБАВЛЕНИЕ ПЛЕЧЕЙ
DBE Цель: 5,5%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 1975-01-010
Порядковый номер: 3019 Округ: DEWITT
CCSJ: 0143-08-099 Район: Йоакум
Идентификатор проекта: F 2022 (144) Подразделение: 48 YKM
Шоссе: США 87 Длина: 4.285 MI
От: 0,05 МИН ШТ 72
Кому: МОСТ ЮГО КОНЦА РЕКИ КВАДАЛУП
Вид работ: ПОВЕРХНОСТЬ / ВОССТАНОВЛЕНИЕ ДОРОГ
DBE Цель: 0,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0143-08-099
Порядковый номер: 3020 Округ: TRAVIS
CCSJ: 1149-01-030 Район: Остин
Идентификатор проекта: STP 2022 (256) HES Подразделение: 48 AUS
Шоссе: FM 812 Длина: 0.000 MI
От: CIRCUIT OF THE AMERICAS BLVD
Кому: ELROY RD
Вид работ: УЛУЧШЕНИЕ ДОРОГ
DBE Цель: 0,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 1149-01-030
Порядковый номер: 3021 Округ: ГРЕЙСОН
CCSJ: 0047-03-096 Район: Париж
ID проекта: STP 2021 (597) TAPS Подразделение: 48 PAR
Шоссе: SH 5 Длина: 0.427 MI
От: NEWPORT DR НА PARTIN ELEMENTARY SCH
Кому: 0,645 MI S OF FM 3133 AT MOORE PARK
Тип работы: УЛУЧШЕНИЕ ВЕЛОСИПЕДОВ И ПЕШЕХОДОВ
DBE Цель: 0,0%
SBE Цель: 0.0%
Список участников торгов CCSJ 0047-03-096
Порядковый номер: 3022 Округ: FORT BEND
CCSJ: 0543-02-076 Район: Хьюстон
ID проекта: F 2022 (199) Подразделение: 48 HOU
Шоссе: FM 359 Длина: 4.604 MI
От: WALLER COUNTY LINE
Кому: FM 1093
Тип работы: ОСНОВНОЙ РЕМОНТ, СТРОГАНИЕ, НАКЛАДКА ACP, ФРЕЗЕРОВАНИЕ RS
DBE Цель: 0,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0543-02-076
Порядковый номер: 3023 Округ: BAYLOR
CCSJ: 0133-04-042 Район: Wichita Falls
Идентификатор проекта: F 2022 (303) Подразделение: 48 WFS
Шоссе: США 82 Длина: 12.579 MI
От: KNOX COUNTY LINE
Кому: BU 183B
Тип работы: ОБНОВЛЕНИЕ ДО СУПЕР 2
DBE Цель: 8,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0133-04-042
Порядковый номер: 3024 Округ: OLDHAM
CCSJ: 0226-02-038 Район: Амарилло
Идентификатор проекта: F 2022 (282) Подразделение: 0 AMA
Шоссе: США 385 Длина: 8.749 MI
От: HARTLEY COUNTY LINE
Кому: КАНАДСКИЙ РЕЧНЫЙ МОСТ
Вид работ: РЕАБИЛИТАЦИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ДОРОГИ
DBE Цель: 7,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0226-02-038
Порядковый номер: 3025 Округ: MCLENNAN
CCSJ: 0209-01-073 Район: Waco
Идентификатор проекта: C 209-1-73 Подразделение: 48 WAC
Шоссе: SL 2 Длина: 0.440 MI
От: US 84 (WACO DRIVE)
Кому: IH 35
Вид работ: СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕШЕХОДНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
DBE Цель: 0,0%
Цель SBE: 0,0%
Список участников торгов CCSJ 0209-01-073

Строительство — Департамент образования Кентукки

702 KAR 4: 160 Регламент процесса капитального строительства был пересмотрен с 6 сентября 2013 г.


KDE сотрудничал с AIA, чтобы предоставить KDE-версии стандартных контрактов, которые включены в нормативные акты посредством ссылки, что устраняет необходимость внесения поправок в KDE. Эти документы доступны через Документы по запросу AIA. В проектах, инициированных после 2 сентября 2014 г., будут использоваться исключительно эти новые документы. Щелкните эту ссылку, чтобы получить инструкции и информацию для заказа в Документах по запросу AIA. Предыдущие поправки KDE были удалены с веб-страницы KDE.

702 KAR 4: 160 — Процесс капитального строительства

KDE запрашивает информацию от районов и заинтересованных сторон в строительстве по содержанию обновленного документа «Лучшие практики для проектов строительства школ — дополнение к 702 KAR 4: 160». Отправьте данные по электронной почте на адрес [email protected]


FACPAC (Планирование и строительство объектов) — это приложение SharePoint, разработанное KDE, которое предоставляет округам и их сторонним архитекторам онлайн-формы ввода данных для следующих форм строительства школ: Заявка на проект BG-1, Сводка контракта, Сводка и заказ на закупку, Изменение Дополнительная информация к заказу, закрытие контракта BG-4 и закрытие проекта BG-5.

702 KAR 4: 170 — Критерии программирования и строительства объекта

Формы процесса строительства

Список сравнительных документов

B101-2007 Соглашение с владельцем / архитектором — сравнительное
A101-2007 Соглашение с владельцем / подрядчиком — оговоренная сумма — сравнительное
A201-2007 Общие условия контракта на строительство — сравнительное

B132-2009 Соглашение между владельцем / архитектором, издание CMa — сравнительное
A132 -2009 Соглашение между владельцем / подрядчиком, издание CMa — сравнительное
A232-2009 Общие условия контракта на строительство, издание CMa — сравнительное


C132-2009 Соглашение между владельцем / подрядчиком строительства в качестве консультанта — сравнительное
A701-1997 Инструкции для участников торгов — сравнительные
A312-2010 Платежная и исполнительная гарантия — сравнительная
A141-2004 Соглашение между владельцем / проектировщиком и застройщиком
с A141-2004 Приложение A: Положения и условия и
A141-2004 Приложение C: Страхование и облигации — сравнительные

Список образцов документов

B101-2007 Соглашение между владельцем / архитектором — образец
A101-2007 Соглашение между владельцем / подрядчиком — оговоренная сумма — образец
A201-2007 Общие условия контракта на строительство — образец

B132-2009 Соглашение с владельцем / архитектором, издание CMa — образец
A132-2009 Соглашение с владельцем / подрядчиком, издание CMa — образец
A232-2009 Общие условия контракта на строительство, издание CMa — образец



C132-2009 Владелец / строительство Соглашение «Менеджер как консультант» — образец
A701-1997 Инструкции для участников торгов — образец
A312-2010 Обязательство по оплате и исполнению — образец
A141-2004 Соглашение между владельцем / проектировщиком и застройщиком
с A141-2004 Приложение A: Положения и условия и
A141-2004 Приложение C: Страхование и облигации — образец


166-170 Dart Street: Часто задаваемые вопросы | Строительство и обслуживание объектов

Введение

В апреле 2019 года мэр Буффало Байрон Браун и президент Государственного колледжа Буффало Кэтрин Конвей-Тернер официально объявили, что филиал колледжа, BSCR Corporation, был выбран в качестве назначенного разработчика для 166-170 Dart Street, нынешнего участка города Буффало. Конфискованная партия.Участок расположен на западной границе университетского городка, рядом со зданием Buffalo State Building 50 и автостоянкой G-20.

Корпорация BSCR заключила соглашение о назначенном разработчике (DDA) с городскими властями, в соответствии с которым она согласилась разработать концептуальный дизайн для проекта на этом участке. Второе соглашение, соглашение об отчуждении земли (LDA), будет заключено позже в процессе между городскими властями и успешным застройщиком. LDA — это договор купли-продажи земли под частную застройку.Как только он будет реализован, начнется разработка проекта с учетом комментариев сообщества.

Возможности застройки земли открыты; у сайта нет заранее определенного использования. Как учреждение, не имеющее выхода к морю, Buffalo State имеет редкую возможность расширить территорию своего кампуса, внося свой вклад в возрождение Вест-Сайда Буффало.

Осенью 2019 года BSCR Corporation и Buffalo State запросили предложения по развитию сайта и получили в ответ три квалифицированных предложения.После паузы в общественной деятельности, связанной с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19, эти предложения были представлены общественности на виртуальной выставке 14 сентября 2020 года.

Вот ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об этой возможности преобразующего развития и на три предложения респондентов RFP, представленных общественности:

1. Каковы роли Buffalo State College и BSCR Corporation в развитии 166-170 Dart Street?

Как описано в соглашении о назначенном разработчике (DDA), подписанном с городом Буффало, связанной с колледжем BSCR Corporation поручено разработать проект 166-170 Dart Street в интересах Государственного колледжа Буффало с целью дальнейшего развития его образовательной миссии.

BSCR Corporation — некоммерческая корпорация, уполномоченная принимать или покупать собственность от имени Buffalo State College и Buffalo State College Foundation.

Buffalo State — это соседний сосед с имением на Дарт-стрит. Строительная площадка расположена на западной границе университетского городка, недалеко от здания Buffalo State Building 50 и автостоянки G-20. Колледж рассчитывает стать пользователем проекта.

Как отмечает президент штата Буффало Кэтрин С. Конвей-Тернер: «Поскольку мы не имеем выхода к морю, этот (проект развития) — редкая возможность для нашего городского кампуса расширить свое присутствие, а также внести свой вклад в захватывающее возрождение района Буффало. Западная сторона.Мы надеемся, что окончательный план развития будет таким, который приветствует и поддерживает сообщество, предоставляет новые и уникальные возможности для наших студентов и поддерживает миссию Buffalo State как якорного учреждения для нашего великого города ».

2. Три респондента представили концепции будущего использования собственности на Дарт-стрит. Как были получены эти предложения?

Осенью 2019 года BSCR Corporation выпустила запрос предложений (RFP) для поиска концепций застройки 166-170 Dart Street.Запрос предложений — это документ, определяющий объем и требования проекта. Его цель — привлечь организации, желающие реализовать проект, определенный в RFP, часто предлагая свой подход к выполнению. Респондент (разработчик) выбирается из пула квалифицированных респондентов для выполнения разработки. Ответчика можно рассматривать только в том случае, если он соответствует требованиям RFP и договаривается о дальнейшем продвижении.

3. Сотрудничал ли Buffalo State с респондентами RFP, которые представили концепции?

Нет, Buffalo State не сотрудничал с разработчиками.Buffalo State действительно предоставил всем потенциальным респондентам широкий спектр материалов и информации о колледже для информирования их независимых презентаций, включая миссию Buffalo State, видение, институциональные ценности, стратегический план, генеральный план объектов (с недавними исследованиями жилищного строительства, использование пространства и класса) и академические приоритеты. Колледж также поделился своим видением того, что успешный проект будет:

  • Поддержите стратегический план штата Буффало и генеральный план инфраструктуры, беспрепятственно подключаясь к существующему кампусу, одновременно расширяя и улучшая условия обучения в колледже для своих студентов
  • Приветствуйте сообщество и поддерживайте усилия по возрождению Вест-Сайда Буффало.Это согласуется с приверженностью Buffalo State к участию гражданского общества и общества и его положением не только как якорное учреждение для города Буффало, но и как единственный городской кампус SUNY.
  • Рассмотрите возможность доступа к набережной, зеленых насаждений и других экологически безопасных решений. Проект не должен отрицательно сказаться на качестве воды или экологическом состоянии ручья Скайаквада или его окрестностей.
  • Улучшите внешний вид кампуса, района и города, особенно для тех, кто путешествует по западной оконечности шоссе 198 штата Нью-Йорк.
  • Используйте творческие и жизнеспособные финансовые решения, чтобы довести это развитие до конца, учитывая будущие эксплуатационные расходы и влияние на кампус.

Buffalo State поощрял открытое, новаторское и творческое обдумывание планов строительства Дарт-Стрит. Возможности для развития земли были открыты; колледж не имел в виду заранее определенного использования.

4. Будет ли эта разработка доступна сообществу после завершения?

Да, разработка будет доступна для более широкого сообщества.Buffalo State не будет единственным арендатором или пользователем. В видении проекта и включенном в RFP было отражено требование, чтобы успешный проект приветствовал сообщество и поддерживал усилия по возрождению на Вест-Сайде Буффало.

Программирование, дизайн и финансовая структура проекта будут включать доступ для окружающего сообщества. Гарантия общественного доступа будет частью переговоров с городскими властями и последующих процессов утверждения (например, Совет по планированию и Общий совет).

5. Будет ли у сообщества доступ к Scajaquada Creek через проектную площадку?

респондентов RFP попросили «рассмотреть доступ к набережной, зеленые насаждения и другие устойчивые решения» при разработке своих предложений. Как и где может произойти доступ к набережной, необходимо будет согласовать с государственными правительственными агентствами и городом Буффало, поскольку необходимо подтвердить право проезда и владение недвижимостью на берегу. Доступ к набережной может быть рассмотрен в переговорах между городом и застройщиком как желаемый подход, а затем включен в процесс проектирования и последующий план эксплуатации.

6. Некоторые респонденты RFP предложили разместить элементы своих проектов в штате Баффало. Находится ли кампус штата Баффало в рамках проекта Дарт-стрит?

№. Определенный участок застройки — Дарт-стрит, 166-170, ранее бывшая штрафная стоянка города Буффало. Застройка на территории, отличной от обозначенной площадки под проект, если таковая имеется, будет отдельным будущим мероприятием.

7. Кто несет ответственность за финансирование этого проекта?

В соответствии с видением проекта и элементами RFP, успешный разработчик создаст план финансирования этого проекта.Респондентов попросили рассмотреть творческие и жизнеспособные финансовые решения, чтобы довести проект до конца, принимая во внимание будущие эксплуатационные расходы и влияние на кампус.

Респондентов на запрос предложений попросили:

  • Тщательно проанализируйте будущие эксплуатационные расходы и влияние проекта на колледж
  • Сделать проект экономически самодостаточным в долгосрочной перспективе
  • Продемонстрировать способность обеспечить финансирование; опыт финансирования устойчивых проектов; и опыт работы с программами материального стимулирования

8.Кому будет принадлежать недвижимость? Кто будет управлять проектом?

респондента RFP могли предложить свои собственные сценарии владения и операционной ответственности за завершенный проект. Поэтому право собственности и ответственность руководства за завершенную разработку еще предстоит определить.

Успешное предложение разработчика должно тщательно учитывать будущие эксплуатационные расходы и финансовые последствия проекта для колледжа. Респондентов RFP попросили предложить способы сделать проект экономически самодостаточным в долгосрочной перспективе, без привлечения Buffalo State College в качестве финансового спонсора.

Позже в процессе, как только будет определено право собственности, собственность будет передана в соответствии с условиями соглашения о отчуждении земли (LDA) с городом Буффало.

9. Будут ли другие возможности для комментариев сообщества об этом проекте?

Да, будут дополнительные возможности для комментариев. В соответствии с условиями запроса предложений разработчик будет запрашивать мнение сообщества на начальных этапах проектирования и в сочетании с любыми городскими процессами утверждения.А пока мы приветствуем ваши комментарии по адресу [email protected]

Благодарим вас за интерес к проекту Dart Street.

Развитие Дарт-стрит, 166-170 | Строительство и обслуживание помещений

Посмотрите запись публичной выставки проекта Dart Street 14 сентября 2020 года.

Ознакомьтесь с предложениями разработчиков по проекту Dart Street.

Прочтите отчет от июня 2021 года о деятельности фазы общественной концепции: переосмыслите 166-170 Dart Street

Присылайте нам свои вопросы или комментарии.

Введение

В апреле 2019 года мэр Буффало Байрон Браун и президент Государственного колледжа Буффало Кэтрин Конвей-Тернер официально объявили, что филиал колледжа, BSCR Corporation, был выбран в качестве назначенного разработчика для 166-170 Dart Street, нынешнего участка города Буффало. Конфискованная партия. Участок расположен на западной границе университетского городка, рядом со зданием Buffalo State Building 50 и автостоянкой G-20.

В ответ на пандемию COVID-19 корпорация BSCR запросит продление первоначального 18-месячного срока соглашения с назначенным разработчиком (DDA) для разработки плана для 8.Земельный участок 8 соток и завершение покупки недвижимости.

Возможности застройки земли открыты; у сайта нет заранее определенного использования. Как учреждение, не имеющее выхода к морю, Buffalo State имеет редкую возможность расширить территорию своего кампуса, внося свой вклад в возрождение Вест-Сайда Буффало.

Видение развития

Buffalo State будет работать с внутренними и внешними участниками над окончательным планом и видением развития, которые будут:

  • Поддержите стратегический план штата Буффало и генеральный план инфраструктуры, беспрепятственно подключаясь к существующему кампусу, одновременно расширяя и улучшая условия обучения в колледже для своих студентов
  • Приветствуйте сообщество и поддерживайте усилия по возрождению Вест-Сайда Буффало.Это согласуется с приверженностью Buffalo State к участию гражданского общества и общества и его положением не только как якорное учреждение для города Буффало, но и как единственный городской кампус SUNY.
  • Рассмотрите возможность доступа к набережной, зеленых насаждений и других экологически безопасных решений. Проект не должен отрицательно сказаться на качестве воды или экологическом состоянии ручья Скайаквада или его окрестностей.
  • Улучшите внешний вид кампуса, района и города, особенно для тех, кто путешествует по западной оконечности шоссе 198 штата Нью-Йорк.
  • Используйте творческие и жизнеспособные финансовые решения, чтобы довести это развитие до конца, учитывая будущие эксплуатационные расходы и влияние на кампус.

Для получения более подробной информации о проекте просмотрите ответы на часто задаваемые вопросы.

Мы будем рады вашим комментариям по адресу [email protected]

Степень управления строительством ► Степень бакалавра штата Мичиган Программа управления строительством

Почему специализация в области управления строительством?

Учебная программа по управлению строительством строится на прочном фундаменте базового строительства. технологии, математика, естественные науки и общее образование.Инструкция продолжается с курсы, охватывающие стоимость проекта, оценку, планирование, контракты, общее управление качеством, безопасность, инженерные основы, техническая коммуникация и управление бизнесом. Компьютерное программное обеспечение, связанное со строительством, интегрировано во все разделы учебной программы.

Путем сочетания технических инструкций в строительстве и инженерии с сильным бизнесом образования, программа управления строительством в Ferris дает студентам возможность управлять и контролировать весь процесс строительства.

Студенты, изучающие управление строительством, могут выбрать одну из двух концентраций: коммерческая / промышленная. или шоссе / мост.

Выпускники колледжа управления строительством получают отличную работу

Строительство является крупнейшей отраслью США. роль в экономике страны. По мере того, как она растет в размерах и масштабах, отрасль продолжает предоставить отличные возможности трудоустройства.

Программа управления строительством, аккредитованная ACCE в Государственном университете Ферриса, заполняет жизненно важная потребность во времени, контроле затрат и качества в строительных проектах через применение надлежащих инструментов управления.

При надлежащем образовании и обучении выпускники колледжа управления строительством могут предвидеть получение руководящих должностей в генеральном подряде, координации проектов, авторский надзор, обеспечение / контроль качества, оценка, маркетинг, выездная инспекция и субподряд.

Узнать больше

О Государственном университете Ферриса: преподаются классов в колледже, включая нашу программу по управлению строительством на всех уровнях профессиональными учителями, а не аспирантами. Студенты эта специальность в области управления строительством в Государственном университете Ферриса, учится в более чем 170 различных образовательных программ колледжей, в том числе докторантура, магистратура дипломы, бакалавриат Управление строительством и младший специалист Строительство Программы управления.

Более 180 образовательных программ, включая докторантуру, магистратуру, бакалавриат и ассоциированные степени — предлагаются в колледжах искусств, наук и образования, Бизнес, образование и социальные услуги, инженерные технологии, медицинские специальности, Оптометрия, аптека и колледж искусств и дизайна Кендалла.

Государственный университет Ферриса предлагает широкий выбор стипендий и финансовой помощи.А большинство наших студентов получают финансовую помощь. Мы рекомендуем вам изучить этот веб-сайт для получения дополнительной информации о доступных стипендиях и возможностях финансовой помощи в Государственном университете Ферриса. Ferris State предоставляет всем зачисленным студентам доступ к различные возможности для развития академических навыков, которые помогут им в их стремление к академическому совершенству в формате, учитывающем различные предпочтения в обучении и графики.В бывшем Советском Союзе студенты учатся в небольших группах с индивидуальным подходом. по 170 специальностям, ориентированным на карьеру, по которым наши выпускники будут трудоустроены. Студенты бывшего СССР также посетите 220 студенческих организаций для развлечения в непринужденной обстановке родного города в сердце зоны отдыха Мичигана.

Групповая презентация, проведенная одним из наших рекрутеров, включает информацию об академических предложениях, стипендиях, жилье, студенческой жизни и расходах.Вопрос и период ответов следует за презентацией и включает в себя несколько сюрпризов! Обед предоставляется в одном из наших хорошо известных заведений общественного питания на территории кампуса. После обеда гости может принять участие в пешеходной экскурсии по кампусу под руководством одного из наших исключительных гидов для студентов. Пешая экскурсия длится около 1 часа.

Если вам нужна дополнительная информация о степени управления строительством или чтобы поговорить или посетить наш кампус в Биг-Рапидс, штат Мичиган, свяжитесь с нами.

Чтобы узнать больше о Государственном университете Ферриса, щелкните здесь, чтобы ознакомиться с заявлением о миссии.

Mackenzie Capital предлагает купить здания Empire State Building

НЬЮ-ЙОРК, 17 декабря (Рейтер) — MacKenzie Capital Management LLC предлагает купить до 170 единиц собственности в Empire State Building Associates LLC, которая владеет культовым небоскребом в Нью-Йорке, за Согласно нормативным документам, поданным в понедельник, компания заявила, что будет поддерживать план по превращению здания в предлагаемый инвестиционный фонд недвижимости (REIT) за 110 000 долларов за единицу.

Маккензи делает предложение в то время, когда Malkin Holdings LLC пытается убедить инвесторов в Empire State Building Associates поддержать его план сделать Эмпайр-стейт-билдинг центральным элементом публично торгуемого REIT. Предлагаемый REIT, который будет называться Empire State Realty Trust Inc, будет включать более 18 других объектов недвижимости, большинство из которых расположены на Манхэттене.

MacKenzie специализируется на покупке неликвидных ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью, таких как неторгуемые акции REIT, паи с ограниченной ответственностью и частные облигации с недвижимостью.Фонды будут приносить деньги, если предложенный REIT станет публичным, а стоимость паев вырастет.

Предложение REIT разделило инвесторов Empire State, некоторые из которых считают, что Малкин получает слишком много от раздела собственности за их счет. Другие поддерживают этот план как способ обналичить долгосрочные инвестиции, унаследованные от родителей, бабушек и дедушек.

Ожидается, что предложение будет поставлено на голосование после того, как SEC подпишет документы.

170 квартир в Empire State Building Associates составят 5.Согласно данным, поданным в Комиссию по ценным бумагам и биржам США, 15 процентов из 3300 единиц, которые первоначально были проданы за 10 000 долларов в 1961 году мелким инвесторам. MacKenzie, базирующаяся в Мораге, Калифорния, предлагает купить единицы от имени фондов, которыми она управляет.

По данным SEC, по состоянию на 31 декабря 2011 года в компании Empire State Building Associates было 2 824 владельцев квартир. План REIT требует одобрения держателей не менее 80 процентов каждой из трех групп по 1100 единиц.

170 единиц обойдутся фондам Маккензи в 18,7 миллиона долларов. Согласно документам SEC, поданным спонсором REIT, компанией Malkin Holdings, при цене 110 000 долларов за единицу предложение более чем вдвое превышает самую высокую цену за единицу, проданную в 2011 году.

Malkin Holdings оценила для целей IPO, что каждая единица оценивается примерно в 323 803 доллара. Однако фактическая стоимость будет основана на цене на фондовом рынке. Представитель Malkin Holdings от комментариев отказался.

Срок действия предложения истекает января.25, 2013, но может быть продлен, согласно документам SEC.

Еженедельный отчет о строительстве в Восточном Теннесси за 15-21 апреля 2021 г.

АНДЕРСОН, SR 61 Мост через Южную железную дорогу Норфолка и Маркет-стрит в Клинтоне: SR 61 Восток сокращается до одной полосы в рамках этого проекта ремонта моста. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, меняющимся условиям, смене полосы движения и проявлять особую осторожность в этой области.

ОКРУГ АНДЕРСОН, США 25 / SR 9 Мост через реку Клинч между SR 61 и Carden Farm Drive: SR 9 в северном направлении сокращен до одной полосы, подходящей к мосту, поскольку бригады продолжают работу в этом районе.Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, меняющимся условиям, смене полос движения и проявлять особую осторожность в рамках этого проекта строительства моста.

АНДЕРСОН, США 25 / SR 9, SR 170: Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, изменяющимся условиям, возможным закрытым полосам движения и проявлять особую осторожность в рамках этого проекта строительства перекрестка.

BLOUNT COUNTY, США 129 Север и Юг между SR 35 Hall Road и Tyson Boulevard: Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, возможным закрытым полосам движения и кратковременным остановкам движения в рамках этого проекта строительства дороги.Для получения информации о проекте перейдите по адресу https://www.tn.gov/tdot/projects/projects-region-1/sr-115-alcoa-highway-hall-road-to-tyson-blvd.html

.

BLOUNT COUNTY, SR 335 Hunt Road между Амброуз-стрит и Рамзи-стрит: автомобилисты должны быть внимательны к возможным закрытым полосам движения в разное время, когда бригады устанавливают инженерные коммуникации в рамках этого строительного проекта. Автомобилистам следует обращать внимание на рабочих, направляющих движение, и проявлять особую осторожность в этой области.

BLOUNT COUNTY, SR 33 между Foothills Mall Drive и Henry Street: автомобилисты должны быть внимательны к возможному закрытию переулков в ночное время между 7 часами вечера.м. и в 6 часов утра следующего дня в рамках этого проекта по благоустройству перекрестка. Автомобилистам следует быть внимательными к присутствующим рабочим, изменившимся условиям и проявлять особую осторожность в этой области.

BLOUNT COUNTY, US 321 между Джонс-авеню и Ламар-стрит: автомобилисты должны быть внимательны к возможным ежедневным перекрытиям полос движения, поскольку бригады выполняют придорожные работы в рамках этого проекта. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, замедленному движению и проявлять особую осторожность в этой области.

CAMPBELL COUNTY, I-75 Север и Юг между маркерами 135 и 142 мили: автомобилисты должны быть внимательны к возможным временным перекрытиям полос движения между 7 часами вечера.м. и 6 утра следующего дня в рамках этого проекта. Автомобилистам следует быть внимательными к замедленному или остановленному движению, ожидать возможных задержек и проявлять особую осторожность в этой области.

CAMPBELL COUNTY, I-75 North, возле отметки 143 мили: автомобилисты должны быть внимательны к возможным временным перекрытиям полос движения с 19:00 до 19:00. и 6 утра следующего дня с воскресенья по четверг в рамках этого проекта. Автомобилистам следует быть внимательными к замедленному или остановленному движению, ожидать возможных задержек и проявлять особую осторожность в этой области.

CAMPBELL COUNTY, I-75 South между маркерами 153 и 150 миль: со вторника, 20 апреля 2021 г. по четверг, 22 апреля 2021 г., автомобилисты должны быть предупреждены о возможном временном закрытии полос движения с 7:00 до 17:00. по мере того, как бригады проводят текущий ремонт проезжей части. Автомобилистам следует быть внимательными к замедленному или остановленному движению, ожидать возможных задержек и проявлять особую осторожность в этой области.

CAMPBELL COUNTY, SR 63 между Myers Lane и Frontier Road / Woodson Lane: автомобилисты должны быть внимательны к возможным временным перекрытиям полос движения между 9 часами утра.м. до 15:00 и / или 19:00 и 6 часов утра следующего дня во время строительства. Автомобилистам следует быть внимательными к замедленному или остановленному движению, ожидать возможных задержек и проявлять особую осторожность в этой области.

CARTER COUNTY, США 19E / SR 37 Мост через Доу-Ривер и Ривервью-роуд: автомобилисты должны быть внимательны к возможным перекрытиям полос движения в рамках этого проекта ремонта моста. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, замедленному движению и проявлять особую осторожность в этой области.

CLAIBORNE COUNTY, SR 63 между Old Town Creek и US 25E / SR 32: автомобилисты должны быть внимательны к возможному перекрытию полос движения в рамках этого строительного проекта.Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, ожидать задержек и проявлять особую осторожность в этой области.

COCKE COUNTY, I-40 West между маркерами 432 и 430 миль: в среду, 20 апреля 2021 г., автомобилисты должны быть предупреждены о возможном закрытии полосы движения с 8:00 до 16:30. поскольку бригады выполняют обслуживание проезжей части. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, медленному движению и проявлять особую осторожность в этой области.

GREENE COUNTY, US 11E / SR 34 в обоих направлениях между Блу-Спрингс-Паркуэй и Форест-роуд в Мосхейме: автомобилисты должны быть готовы к закрытию полос движения и смене полосы движения, когда бригады приступят к первому этапу ремонта моста.Эти перекрытия будут действовать круглосуточно и без выходных, пока не будет завершен ремонт. Автомобилистам следует быть внимательными к присутствующим рабочим, меняющимся условиям, и проявлять крайнюю осторожность в этой области. Предполагается, что этот проект по ремонту моста будет завершен 31 октября 2021 г. или ранее.

HAMBLEN COUNTY, SR 34 возле Commerce Blvd: автомобилисты должны быть внимательны к возможному закрытию полосы движения с 9 утра до 5 вечера. через этот строительный проект. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, замедленному движению и проявлять особую осторожность в этой области.

HAMBLEN COUNTY, SR 160 возле Commerce Blvd: автомобилисты должны быть внимательны к возможному закрытию полосы движения с 9 утра до 5 вечера. через этот строительный проект. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, замедленному движению и проявлять особую осторожность в этой области.

ОКРУГ ДЖОНСОН, SR 167, Log Mile 7.5: Автомобилисты должны быть внимательны к проезжей части с одной полосой движения с временным светофором в рамках этого проекта ремонта слайдов. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, замедленному движению и проявлять особую осторожность в этой области.

KNOX COUNTY, I-640 West между маркерами 8 и 3: в понедельник, 19 апреля 2021 г., автомобилисты должны быть внимательны к возможным перекатывающимся блокпостам с 23:00 до 23:00. и в час ночи следующего дня, когда бригады ремонтируют глушитель. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, медленному или остановившемуся движению и проявлять особую осторожность в этой области.

KNOX COUNTY, различные межштатные автомагистрали через Ноксвилл: с четверга, 15 апреля 2021 года и с понедельника, 19 апреля 2021 года, по четверг, 22 апреля 2021 года, автомобилисты должны быть предупреждены о возможном закрытии передвижных полос движения между 8 часами вечера.м. и в 6 часов утра следующего дня, когда бригады проводят ремонт дороги. Автомобилистам следует обращать внимание
на присутствие рабочих, медленное или остановленное движение и проявлять особую осторожность в этой области.

KNOX COUNTY, US 129 / SR 115 Alcoa Highway между Topside Road и Maloney Road: автомобилисты должны быть внимательны к возможным временным перекрытиям полос движения и смене полос движения, поскольку бригады выполняют работы в рамках этого проекта. Автомобилистам следует внимательно следить за новыми схемами движения. Автомобилистам следует внимательно следить за присутствующими рабочими, снижать скорость и проявлять особую осторожность в этой зоне.Для получения информации о проекте перейдите на https://www.tn.gov/tdot/projects/projects-region-1/sr-115-alcoa-highway-little-river-to-maloney.html.

KNOX COUNTY, US 129 / SR 115 Alcoa Highway между Мэлони-Роуд и Вудсон-Драйв: автомобилисты должны быть внимательны к возможным временным перекрытиям полос движения и смене полос движения, поскольку бригады выполняют работы в рамках этого проекта. Автомобилистам следует внимательно следить за новыми схемами движения. Автомобилистам следует внимательно следить за присутствующими рабочими, снижать скорость и проявлять особую осторожность в этой зоне.Для получения информации о проекте перейдите на https://www.tn.gov/tdot/projects/projects-region-1/sr-115-alcoa-highway-maloney-to-woodson.html.

KNOX COUNTY, США 441 Бродвейский виадук между Джексон-авеню и Пятой авеню: Бродвейский виадук US 441 над Северной железной дорогой Норфолк в центре города Ноксвилл закрыт на замену моста. Бродвейский виадук будет закрыт для всего движения на время проекта. Во время закрытия Бродвей будет закрыт от пересечения Oak Avenue, Worlds Fair Park и Jackson Avenue к северу от пересечения Depot Avenue.Депо-авеню также будет закрыто. Эти закрытия обеспечат безопасность рабочих и автомобилистов, поскольку бригады сносят старый мост и реконструируют новый мост. В районе закрытия моста будут действовать основные и местные объездные маршруты. Чтобы узнать об объездных маршрутах и ​​информацию о проекте, перейдите на https://www.tn.gov/tdot/projects/projects-region-1/broadway-viaduct.html.

KNOX COUNTY, US 441 / SR 71 Chapman Highway между Highland View Drive и Burnett Lane. Автомобилистам следует предупреждать о возможных закрытых полосах движения ежедневно с 9 часов утра.м. и 15:00. через этот строительный проект. Автомобилисты должны быть внимательны к работникам и присутствующему оборудованию, ожидать возможных задержек и проявлять особую осторожность в этой области. Для получения информации о проекте перейдите на https://www.tn.gov/tdot/projects/projects-region-1/chapman-highway-evans-to-burnett.html.

KNOX COUNTY, SR 162 Pellissippi Parkway West на Hardin Valley Road: автомобилисты должны быть внимательны к возможным временным перекрытиям полос движения в рамках этого строительного проекта. Автомобилистам следует быть внимательными к присутствующим рабочим, снизить скорость, ожидать возможных задержек и соблюдать осторожность в этой области.

KNOX COUNTY, SR 332 Concord Road между Turkey Creek Road и Northshore: автомобилисты должны быть в курсе возможных закрытых полос ежедневно с 9:00 до 15:00. и новые схемы движения в рамках этого строительного проекта. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, ожидать возможных задержек и проявлять особую осторожность в этой области. Для получения информации о проекте перейдите на https://www.tn.gov/tdot/projects/projects-region-1/sr-332-proposed-widening.html.

ГРАФСТВО ЛУДОН, I-75 север и юг между маркерами 79 и 84: автомобилисты должны быть внимательны к возможным временным перекрытиям полос движения между 7 часами вечера.м. и 6 часов утра следующего дня в рамках этого проекта по обновлению поверхности. Автомобилистам следует быть внимательными к присутствующим рабочим, медленным движением, ожидать задержек и проявлять крайнюю осторожность в этой области.

LOUDON COUNTY, SR 2 между средней школой Лаудон и Картер-стрит: автомобилисты должны предупреждать о возможных временных перекрытиях полосы движения ежедневно с 9:00 до 15:00. через этот строительный проект. Автомобилистам следует быть внимательными к присутствующим рабочим, снизить скорость, ожидать возможных задержек и соблюдать осторожность в этой области.

ROANE COUNTY, I-40 West между маркерами мили 340 и 344: автомобилисты должны быть внимательны к возможным перекрытиям полосы движения в разное время в рамках этого проекта стабилизации склона. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, сниженным скоростям, сменам полосы движения и проявлять особую осторожность в этой области.

SCOTT COUNTY, US 27 / SR 29 между Индустриальным переулком и Второй авеню: автомобилисты должны быть внимательны к возможным временным перекрытиям полос движения в рамках этого строительного проекта. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, ожидать возможных задержек и соблюдать осторожность в этой области.

SEVIER COUNTY, SR 71 между US 411 и Macon Lane: автомобилисты должны предупреждать о возможном закрытии полосы движения ежедневно с 9:00 до 15:00. через этот строительный проект. Автомобилисты должны быть внимательны к работникам и присутствующему оборудованию, ожидать возможных задержек и проявлять особую осторожность в этой области.

ОКРУГ САЛЛИВАН, I-81 Север и Юг между маркерами 57 и 63 мили: автомобилисты должны быть внимательны к возможным временным перекрытиям полос движения в ночное время между 7 часами вечера.м. и в 6 часов утра следующего дня через ремонт моста. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, медленному или остановившемуся движению, ожидать возможных задержек и проявлять крайнюю осторожность в этой области. Предполагается, что этот проект по ремонту моста будет завершен 31 мая 2021 г. или ранее.

ОКРУГ САЛЛИВАН, I-81 север и юг между маркерами 63 и 74: автомобилисты должны предупреждать о возможных временных перекрытиях полосы движения ежедневно с 7 утра до 7 вечера. по мере того, как бригады проводят текущий ремонт проезжей части.Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, медленному или остановившемуся движению, ожидать возможных задержек и проявлять крайнюю осторожность в этой области.

SULLIVAN COUNTY, SR 355 между лог-милями 1 и 3: автомобилисты должны предупреждать о возможном закрытии полосы движения ежедневно с 9:00 до 15:00. через этот строительный проект. Автомобилисты должны быть внимательны к работникам и присутствующему оборудованию, ожидать возможных задержек и проявлять особую осторожность в этой области.

UNICOI COUNTY, I-26, восточная и западная, возле маркера 33: автомобилисты должны быть готовы к закрытию полос движения, так как I-26 будет сокращена до одной полосы в каждом направлении круглосуточно в рамках этого проекта ремонта моста.Широкие грузы должны следовать обозначенным объездным маршрутам. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, медленному движению и проявлять особую осторожность в этой области. Предполагается, что этот проект будет завершен 31 августа 2021 г. или ранее.

UNICOI COUNTY, SR 81 между лог-милями 0 и 1,8: автомобилисты должны предупреждать о возможном закрытии полосы движения ежедневно с 9:00 до 20:00. благодаря этому проекту по замене поверхностей и обеспечению безопасности. Автомобилисты должны быть внимательны к работникам и присутствующему оборудованию, ожидать возможных задержек и проявлять особую осторожность в этой области.

UNICOI COUNTY, SR 107 между 6-й улицей и SR 173: Автомобилистам следует предупреждать о возможном закрытии полосы движения ежедневно с 9:00 до 20:00. благодаря этому проекту по замене поверхностей и обеспечению безопасности. Автомобилисты должны быть внимательны к работникам и присутствующему оборудованию, ожидать возможных задержек и проявлять особую осторожность в этой области.

WASHINGTON COUNTY, SR 93 между Davis Road и Fire Hall Road: автомобилисты должны быть внимательны к возможным временным перекрытиям полос движения в рамках этого строительного проекта.Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, снизить скорость и соблюдать осторожность в этой области.

ОКРУГ ВАШИНГТОН, SR 354 Boones Creek Road на I-26: автомобилисты должны быть внимательны к возможным временным перекрытиям полос движения в рамках этого проекта. Автомобилистам следует внимательно следить за новыми схемами движения и следовать новым указателям и разметке на этом перекрестке. Автомобилисты должны быть внимательны к присутствующим рабочим, ожидать задержек и проявлять особую осторожность в этой области.

Чтобы получить информацию о межгосударственных строительных объектах в штате Теннесси, автомобилисты могут получить доступ к веб-сайту SmartWay Министерства транспорта штата Теннесси по адресу https: // smartway.tn.gov/traffic.

TDOT теперь в Твиттере. Чтобы получать самую свежую информацию о дорожном движении в Ноксвилле и Tri-Cities, подпишитесь на нас в Twitter по адресу www.twitter.com/knoxville511. Информацию о поездках по всему штату можно найти на сайте www.twitter.com/TN511.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.