161 статья жилищного кодекса: ст. 161 Жилищного Кодекса РФ в текущей редакции и комментарии к ней

Содержание

Ст. 161 ЖК РБ Формирование организации застройщиков 428-З от 28.08.2012 г. Жилищный Кодекс Республики Беларусь Статья 161 (Жилищный Кодекс Беларуси) Комментарий

1. Для формирования организации застройщиков по инициативе граждан либо граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц эти граждане (граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, и юридические лица) через средства массовой информации или любым другим доступным способом созывают собрание учредителей – граждан (граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц), формирующих организацию застройщиков. На собрании учредителей граждане (граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, и юридические лица) принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков, определяют размер и порядок внесения вступительного взноса, утверждают устав организации застройщиков и в соответствии с законодательством и уставом формируют органы управления этой организации, избирают их членов, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган.

2. Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственные организации, хозяйственные общества при наличии земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимого имущества, или наличии не завершенного строительством объекта недвижимого имущества либо объекта недвижимого имущества, подлежащего капитальному ремонту или реконструкции либо продаже, определяют общее количество ее членов и письменно извещают о формировании организации застройщиков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью принятия их на такой учет.

При определении состава членов формируемой организации застройщиков государственной организацией, хозяйственным обществом вне очереди удовлетворяются заявления граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью принятия их на такой учет:

если они при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений имеют в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение льготных кредитов, субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, субсидий на погашение основного долга по этим кредитам;

из числа судей, прокурорских работников и лиц рядового и начальствующего состава Следственного комитета;

если они проживают в городе Минске и имеют обеспеченность общей площадью жилого помещения менее десяти квадратных метров на одного человека, – для организаций застройщиков, формируемых в городе Минске;

из числа категорий граждан, определенных пунктами 1–3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;

из числа руководящих работников государственных органов, других организаций, должности которых включены в перечень должностей руководящих работников государственных органов, других организаций, включаемых в кадровый реестр Главы государства Республики Беларусь, в том числе освобожденных в порядке, установленном законодательством, от занимаемых должностей по состоянию здоровья, вышедших в отставку или переведенных на другую работу.

В случае формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в государственной организации, хозяйственном обществе, в ее состав кроме граждан, указанных в части второй настоящего пункта, вне очереди могут включаться отдельные категории работников, состоящих в этой государственной организации, хозяйственном обществе на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определенные коллективным договором (соглашением), а при отсутствии коллективного договора (соглашения) – решением руководителя (уполномоченного им лица) государственной организации, хозяйственного общества и профсоюзного комитета (при его наличии). Перечень категорий работников, которые вне очереди могут быть включены в организацию застройщиков, должен быть согласован с вышестоящим государственным органом, вышестоящей организацией, а количество работников из числа этих категорий в формируемой организации застройщиков не должно превышать двадцати процентов.

Если государственная организация, хозяйственное общество не имеют вышестоящего государственного органа, вышестоящей организации, перечень категорий работников, которые вне очереди могут быть включены в организацию застройщиков, согласовывается с соответствующим областным, Минским городским исполнительным комитетом.

Граждане, указанные в частях второй и третьей настоящего пункта, могут воспользоваться правом внеочередного включения в состав членов организации застройщиков, формируемой по инициативе государственной организации, хозяйственного общества, только один раз, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

В случае отсутствия лиц, имеющих право на внеочередное включение в состав членов организации застройщиков, либо отказа их от вступления в организацию застройщиков она может быть сформирована только с участием граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при отказе этих граждан от вступления в организацию застройщиков – с участием граждан, не состоящих на таком учете.

3. Государственные организации, хозяйственные общества извещают гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, о формировании организации застройщиков заказным письмом с уведомлением о получении либо передают ему такое извещение под роспись.

4. Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в тридцатидневный срок со дня получения такого извещения обязаны подать в государственную организацию, хозяйственное общество заявление о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее. К заявлению о вступлении в организацию застройщиков прилагаются документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

5. Неподача заявления гражданином либо его представителем в государственную организацию, хозяйственное общество в срок, установленный пунктом 4 настоящей статьи, рассматривается как отказ от вступления в организацию застройщиков. Этот срок продлевается на период, в течение которого у гражданина имелась уважительная причина, препятствовавшая подаче заявления в государственную организацию, хозяйственное общество (болезнь, нахождение за пределами населенного пункта, иная уважительная причина), при документальном ее подтверждении.

6. Государственная организация, хозяйственное общество созывают собрание учредителей – граждан, формирующих организацию застройщиков. На собрании учредителей граждане принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков, определяют размер и порядок внесения вступительного и паевых взносов (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), утверждают устав организации застройщиков и в соответствии с законодательством и уставом формируют органы управления этой организации, избирают их членов, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган.

7. Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.

Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее — обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157. 2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (далее — официальный сайт в сети «Интернет»). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети «Интернет» и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет» извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети «Интернет». Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет».

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

9.1. Утратил силу с 1 сентября 2014 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ.

10. Утратил силу с 1 июля 2019 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 263-ФЗ.

10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

11. В случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:

1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме;

2) осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;

3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

11.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляется региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157. 2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7. 3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом.

15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

15.1. Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами отвечает за оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начиная от места накопления твердых коммунальных отходов, если иное не установлено договором.

16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Собственникам и нанимателям жилья

Выбор способа управления многоквартирным домом

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

3) управление управляющей организацией.

Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме и решили проявить инициативу в решении вопроса о выборе способа управления? В этом случае у Вас возникает масса вопросов.

С чего необходимо начать? Как правильно известить других собственников о времени и месте проведения собрания? Как оформить бюллетень для голосования? Какие вопросы включить в повестку дня? По каким критериям осуществлять отбор управляющей компании? Как создать ТСЖ? Какой способ управления выбрать? Предлагаем Вам помощь в получении ответов на эти и другие вопросы.

Подробнее

Открытые конкурсы по выбору управляющей организации

Согласно ст. 18 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Официальная информация об открытых конкурсах, проводимых в городе

Библиотека собственника, руководителя управляющей организации

Здесь вашему вниманию предлагается перечень основных правовых актов (как федеральных, так и муниципальных), которые регулируют сферу жилищных правоотношений и предоставляется возможность их скачать для самостоятельного изучения.

Перейти в библиотеку

О выборе способа управления многоквартирным домом

О выборе способа управления многоквартирным домом

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны самостоятельно выбрать один из способов управления: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, управление управляющей организацией.

Инициатором проведения такого собрания может быть любой собственник.

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Решение по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более 25% голосов от числа, принявших участие в собрании.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, даже для тех, кто не принимал участие в голосовании либо голосовал против.

В любое время способ управления многоквартирным домом может быть изменен также на основании решения собственников помещений данного многоквартирного дома.

В случае если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, при этом, если таким решением нарушены его права и законные интересы, он вправе в судебном порядке обжаловать решение общего собрания собственников помещений дома.

Если собственники помещений многоквартирного дома не реализовали право на выбор способа управления многоквартирным домом или принятое ими решение не реализовано, то согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 02.02.2006 № 75.

Прокуратура Первомайского района г. Владивостока

услуги, консультация по уголовному делу, помощь и защита в суде

В частности следует понимать, что если присутствующее при незаконном изъятии чужого имущества лицо не сознает противоправность этих действий либо является близким родственником виновного, который рассчитывает в связи с этим на то, что в ходе изъятия имущества он не встретит противодействия со стороны указанного лица, содеянное следует квалифицировать как кражу чужого имущества.

Если в ходе совершения кражи действия виновного обнаруживаются собственником или иным владельцем имущества либо другими лицами, однако виновный, сознавая это, продолжает совершать незаконное изъятие имущества или его удержание, содеянное следует квалифицировать как грабеж, а в случае применения насилия, опасного для жизни или здоровья, либо угрозы применения такого насилия — как разбой.

Не образуют состава кражи или грабежа противоправные действия, направленные на завладение чужим имуществом не с корыстной целью, а, например, с целью его временного использования с последующим возвращением собственнику либо в связи с предполагаемым правом на это имущество. В зависимости от обстоятельств дела такие действия при наличии к тому оснований подлежат квалификации по статье 330 УК РФ или другим статьям Уголовного кодекса Российской Федерации.

Уголовное право является одной из самых сложных и ответственных отраслей адвокатской деятельности. Ни одна категория дел в юриспруденции не оказывает такого влияния на человеческую судьбу. Обвинение в уголовном преступлении может изменить ход всей дальнейшей жизни, поэтому к выбору защитника необходимо подойти крайне внимательно.

Для эффективной защиты нужен не просто юрист, а узкоспециализированный уголовный адвокат, состоящий в коллегии, имеющий достаточный опыт и количество побед. Немаловажно, чтобы специалист должным образом ориентировался в судебной практике по аналогичным делам.

При наличии уголовного дела очень важно в кратчайшие сроки поручить ведение дела опытному адвокату. После предъявления обвинения, последующие 48 часов являются определяющими для дальнейшего рассмотрения дела, в частности это касается избираемой меры пресечения.

Адвокаты Московской коллегии адвокатов «Краснов и партнеры» – опытные специалисты по уголовным делам, которые регулярно добиваются результатов в виде оправдательных приговоров и освобождения клиентов из-под стражи.

City of College Park, MD Жилищные правила

[ИСТОРИЯ: Принято мэром и советом города Колледж-Парк, как указано в историях статей. Поправки отмечено, где это применимо.]

ОБЩИЕ ССЫЛКИ Жилищное управление — см. гл. 11, ст. Я. Этический кодекс — см. гл. 38. Строительство зданий — см. гл. 87. Электрические стандарты — см. гл. 107. Мусор, твердые отходы, мусор со двора и специальный мусор — см. гл. 119. Неприятности — см. гл. 141. Разрешения на размещение — см. гл. 144. Сантехнические стандарты — см.

гл.154. Обслуживание имущества — см. гл. 157.

[Принят 25 августа 1964 г. Приказом. № 64-О-4]

При толковании применяются следующие определения. и исполнение этой статьи:

ПОДВАЛ: Любая часть здания, расположенная полностью или частично под землей имеющий любую часть или всю его чистую высоту от пола до потолка ниже средний уровень прилегающего участка.
[Изменен приказом от 3 октября 1981 г. №81-О-3]

БОКА: Международные строительные чиновники и администраторы кодексов, Incorporated, Основные строительные нормы и правила с внесенными время от времени поправками.
[Добавлено 11.10.1977 Приказом. № 77-О-8; измененный 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22]

СЛУЖАЩИЙ ПО ПРИМЕНЕНИЮ КОДЕКСОВ: Городской служащий или агент, работающий в Департаменте общественных услуг или совместно с ним для обеспечения соблюдения главы 125 Кодекса города.
[Добавлено 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22]

КОММЕРЧЕСКИЕ ТОВАРЫ: Предметы, хранящиеся или предназначенные для использования в связи с коммерческими предприятие.
[Добавлено 23 мая 2000 г. по Приказу. № 00-О-6]

ОБЩЕЖИТИЕ: Здание или помещение в здании, в котором спят группы размещение предоставляется более чем 16 лицам, не являющимся членами одной семьи в одной комнате или ряде тесно связанных комнат при совместном проживании и единоличном управлении, с питанием или без, но без индивидуальных кухонных принадлежностей.
[Добавлено 13 мая 2003 г. Приказом. № 03-О-1]

ЖИЛОЙ: Любое здание, которое полностью или частично используется или предназначено для использоваться для проживания или сна людьми, при условии, что временно жилище, как оно определено ниже, не должно рассматриваться как «жилище».

ЖИЛОЙ МОДУЛЬ: Любая комната или группа комнат, расположенная в жилом и образуя единую жилую единицу с удобствами, которые используются или предназначены для проживания, сна, приготовления пищи и приема пищи.

ИСТРЕБЛЕНИЕ: Контроль и уничтожение насекомых, грызунов и других вредителей, ликвидировав места их убежища; путем удаления или создания недоступные материалы, которые могут служить им пищей; при отравлении, опрыскивание, фумигация или отлов; или любым другим признанным и законным методы уничтожения вредителей, одобренные должностным лицом по обеспечению соблюдения Кодекса.
[Изменено 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22]

ДОМ БРАТСТВА И/ИЛИ СТУДЕНЧЕСКОГО СОЮЗА: Любое здание, используемое в качестве жилья, занимаемое и обслуживаемое исключительно или преимущественно для колледжа, университета или профессионального школьники, связанные с общественными, почетными или профессиональными организация, признанная в настоящее время или в прошлом университетом Мэриленда.
[Добавлено 24.10.1967 Приказом. № 67-О-7; измененный 10-8-2002 Приказом. № 02-О-4]

МУСОР: Отходы животного и растительного происхождения, образующиеся в результате обработки, приготовление, приготовление и подача блюд, за исключением признанных промышленных побочные продукты и фекалии человека и животных.

ЖИЛАЯ КОМНАТА: Комната или закрытое помещение, используемое или предназначенное для использования для проживания, сна, приготовления пищи или приема пищи, за исключением ванных комнат, санузлов, прачечных, кладовых, фойе или проходных коридоры, гардеробные и кладовые, комнаты отдыха, мастерские и другие помещения, используемые лишь изредка.

ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА: Предметы, предназначенные для использования в жилом помещении, включая, но не ограничивается одеждой, ящиками для хранения с бытовыми вещами, бытовой техникой, телевизоры развлекательные, предназначенные для использования внутри помещений и бытовые чистящие средства.
[Добавлено 23 мая 2000 г. по Приказу. № 00-О-6]

ЗАРАЖЕНИЕ: Наличие внутри или вокруг жилища насекомых, грызунов или других вредителей.

МНОГОКРАТНЫЙ ЖИЛОЙ: Любое жилище, состоящее из более чем двух жилых единиц.

НАТУРАЛИЗОВАННЫЕ ИЛИ НАТУРАЛЬНЫЕ УПРАВЛЯЕМЫЕ ЛАНДШАФТЫ: На любом жилом или коммерческом объекте ландшафт, где любые деревья, кустарники, почвопокровные, цветы и декоративные травы культивируются или управляются таким образом, чтобы рост не посягал на прилегающие участки, тротуары или бордюры. Пейзаж может не включать газонная трава, если только она не выращена до высоты, разрешенной настоящим Кодексом, или не является вредной сорняки и насаждения, представляющие опасность для здоровья населения.
[Добавлено 22 мая 2018 г. Приказом.№ 18-О-05]

ЖИЛЬЕ: Любое лицо старше одного года, живущее, спящее, готовящее пищу или принимать пищу или иметь фактическое владение жилой единицей или комнатой Блок.

ОПЕРАТОР: Любое лицо, которое отвечает, заботится или контролирует здание или его часть, в которой сдаются жилые помещения или комнатные единицы.

ОБЫЧНЫЕ МИНИМАЛЬНЫЕ ЗИМНИЕ УСЛОВИЯ: Температура на 15°F выше самой низкой зарегистрированной температуры за предыдущий десятилетний период.

ВЛАДЕЛЕЦ: Любое лицо, которое самостоятельно или совместно или по отдельности с другими:

ЛИЦО: Включает любое физическое лицо, фирму, корпорацию, ассоциацию или партнерство.

САНТЕХНИКА: Включает все следующие поставленные объекты и оборудование: газопроводы, газогорелочное оборудование, водопроводы, мусоропроводы, канализационные трубы, унитазы, раковины, установленные посудомоечные машины, унитазы, ванны, душевые кабины, установленные стиральные машины, улов раковины, водостоки, вентиляционные отверстия и любые другие аналогичные поставляемые приспособления вместе со всеми подключениями к водопроводу, канализации или газопроводу.

КОМНАТА: Любое жилище или часть любого жилища, в которой находится или более комнатных единиц, в которых пространство сдается владельцем или оператором трем и более лицам, не являющимся мужем или женой, сыном или дочерью, мать или отец, или сестра, или брат владельца или оператора. Некоммерческий организации считаются в целях соблюдения эта статья, то же, что и «ночлежные дома», если объединение, группа или корпорация сдает пространство членам ассоциации, группы или корпорации, которые не связаны напрямую кровными или брачными отношениями, как указано выше.
[Изменено 23.11.1965 Приказом. № 65-О-5; 23.05.2000 по Приказу. № 00-О-6]

КОМНАТНЫЙ БЛОК: Любая комната или группа комнат, образующих единую жилую единицу используемые или предназначенные для проживания и сна, но не для приготовления пищи или пищевых целях.

МУСОР: Все горючие и негорючие отходы, кроме мусора, и в этот термин включаются остатки от сжигания дерево, уголь, кокс и другие горючие материалы, бумага, ветошь, картон, ящики, дерево, excelsior, резина, кожа, ветки деревьев, садовые обрезки, консервные банки, металлы, минеральные вещества, стеклянная посуда и пыль.

АРЕНДА НА ОДНУ СЕМЬЮ: Любое жилище на одну семью, занимаемое лицом или лицами по письменному или устному соглашению, которые не являются собственниками односемейное жильё.
[Добавлено 20.06.2000 по Приказу. № 00-О-9]

СПАЛЬНАЯ КОМНАТА: Комната или закрытое помещение с достаточным освещением, теплом и вентиляции, предназначенной для сна, за исключением ванных комнат, водопровода гардеробные, прачечные, кладовые, фойе или проходные коридоры, гостиные, кухни, столовые, гардеробные и кладовые помещения, комнаты отдыха, мастерские или веранды, закрытые или иные.
[Добавлено 14 августа 1991 г. Приказом. № 91-О-15]

ПОСТАВЛЯЕТСЯ: Оплачено, предоставлено или предоставлено или находится под контролем владелец или оператор.

ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ: Любая палатка, трейлер или другое сооружение, используемое для укрытия людей который предназначен для транспортировки и который не прикреплен к земле, к другому строению или к любой инженерной системе на одно и то же помещение более 30 дней подряд.

Б.

Значение некоторых слов. Всякий раз, когда слова «жилище» «жилая единица», «жилой дом», «жилая единица» и «помещение» используемые в этой статье, они истолковываются так, как если бы им следовали словами «или любой его части».

[Изменено 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 24.03.1992 Приказ. № 92-О-1]

Департамент общественных услуг настоящим уполномочен и предписано произвести осмотры для определения состояния жилых помещений, жилые помещения, жилые помещения и помещения, расположенные в черте города Колледж-Парк, штат Мэриленд, для того, чтобы он мог выполнять свои обязанности обеспечение безопасности и здоровья проживающих в жилых помещениях и широкой публики.Для проведения таких проверок Сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса настоящим уполномочен по представлении иметь надлежащие полномочия, входить, осматривать и осматривать при всех разумных раз все жилые помещения, жилые помещения, жилые помещения и помещения. То собственник или жилец каждого жилого помещения, жилой единицы и жилой единицы или ответственное за это лицо должно предоставить сотруднику по обеспечению соблюдения Кодекса свободный доступ в такое жилище, жилое помещение или жилое помещение и его помещения в любое разумное время для целей такого осмотра, обследование и опрос. Каждый житель жилого помещения или жилой единицы предоставляет их владельцу или его/ее агенту или сотруднику доступ к любая часть такого жилища или жилой единицы или его помещений вообще разумные сроки для проведения таких ремонтов или изменений как это необходимо для выполнения положений настоящего статье или с любым принятым законным правилом или постановлением или с любым законным приказ, изданный в соответствии с положениями настоящей статьи. В случае прямой жалобы от арендатора в город относительно предполагаемого Нарушение Жилищного кодекса, Департамент бытового обслуживания проверит помещения.

A. Всякий раз, когда сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса определяет, что имеются веские основания полагать, что имело место нарушение любого положения настоящей главы или любого правила или постановления, принятого в соответствии с этим он/она должен уведомить о таком предполагаемом нарушении лицу или лицам, ответственным за это, как указано ниже.

Такое уведомление должно:

[Изменено 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 23.05.2000 по Приказу. № 00-О-6]

(2)

Включите изложение причин, по которым изданный.

(3)

Разрешить разумное время для выполнения любого действие, которого он требует.

(4) Вручается владельцу, его/ее агенту или жильцу, в зависимости от обстоятельств, при условии, что такое уведомление считается быть должным образом вручены такому владельцу или агенту или такому жильцу если его копия вручена ему/ей лично или если его копия отправляется обычной почтой на его/ее последний известный адрес или, если копия размещается на видном месте в жилом помещении или около него затронуто уведомлением, или если он/она получил такое уведомление от любой другой метод, разрешенный или требуемый в соответствии с законодательством этого штата.

[Изменено 25 октября 2005 г. Приказом. № 05-О-11]

Такое уведомление может содержать:

(1) План корректирующих действий, которые, если они будут предприняты, обеспечить соблюдение положений настоящей главы и правила и положения, принятые в соответствии с ним.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом. № 00-О-6]

(2) Требование о том, что нарушение должно быть полностью исправлено в течение 30 дней с даты уведомления, а в случае, если он/она не сделает этого в течение тридцатидневного периода, ему будет отправлено второе уведомление. / ее информирование его / ее о наложении сбора, как указано в Главе 110, Сборы и штрафы, подлежащие уплате в пользу города.В случае, если нарушение не будет полностью устранено в течение 30 дней после этого второго уведомления, ему/ей будет отправлено третье уведомление о наложении дополнительных сборов, как указано в Главе 110 «Пошлины и штрафы». Каждые дополнительные 30 дней, в течение которых существует это нарушение, представляют собой дополнительную плату, как указано в Главе 110 «Сборы и штрафы».

[Добавлено 11.10.1977 Приказом. № 77-О-8; измененный 3-11-1980 Приказом. № 80-О-4; 14.10.1980 Приказ. № 80-О-13; 24.03.1987 Приказом. Нет.87-О-1; 10.12.1991 Приказом. № 91-О-24]

(3) Требование о том, что нарушение должно быть полностью исправлено в течение 10 дней с даты уведомления, и что, в случае, если он / она не сделает этого в течение десятидневного периода, ему будет доставлено уведомление / ей в соответствии с положениями § C8-3 Устава города и статьи 23A, § 3(b)(2) Аннотированного кодекса штата Мэриленд, уведомив его/ее о наложении штрафа, как указано в Главе 110, Сборы и штрафы, подлежащие уплате городу.

В случае, если он/она решит не предстать перед судом за нарушение, и нарушение не будет полностью устранено в течение следующего десятидневного периода, ему/ей будет вручено второе предупреждение в соответствии с теми же положениями, уведомляющими его/ее. о наложении дополнительного штрафа, как указано в Главе 110, Сборы и штрафы. Каждые последующие десять дней, в течение которых он/она решает не предстать перед судом за нарушение, и нарушение не полностью исправлено, ему/ей должна быть доставлена дополнительная жалоба, уведомляющая его/ее о наложении дополнительного штрафа в установленном порядке. далее в Главе 110, Сборы и штрафы.

[Добавлено 3-11-1980 по Приказу. № 80-О-4; внесены поправки от 24 марта 1987 г. Приказом. № 87-О-1; 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 20.12.1991 Приказ. № 91-О-24]

(4) Требование о том, что нарушение должно быть полностью исправлено в течение 24 часов с даты и времени уведомления, и что, если он / она не сделает этого в течение двадцати четырех часов, должно быть доставлено уведомление.

ему/ей в соответствии с положениями § C8-3 Устава города и статьи 23A Аннотированного кодекса штата Мэриленд, уведомив его/ее о наложении штрафа, как указано в Главе 110, Сборы и штрафы, подлежащие уплате в город.В случае, если он/она решит не предстать перед судом за нарушение, и нарушение не будет полностью устранено в течение следующих двадцати четырех часов, ему/ей будет вручено второе предупреждение в соответствии с теми же положениями, уведомляющими его. /ее о наложении дополнительного штрафа, как указано в Главе 110, Сборы и штрафы. За каждый последующий двадцатичетырехчасовой период, в течение которого он/она решает не предстать перед судом за нарушение, и нарушение не полностью исправлено, ему/ей должна быть вручена дополнительная жалоба, уведомляющая его/ее о наложении дополнительного штрафа. как указано в Главе 110, Сборы и штрафы.

[Добавлено 23 мая 2000 г. по Приказу. № 00-О-6]

C. Всякий раз, когда сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса определяет, что имело место нарушение § 125-10J, N или O, он / она должен уведомить о таком предполагаемом нарушении лицо (лица), ответственное за него, как указано в подразделе A настоящего документа.

Уведомление должно содержать, в дополнение к требованиям подраздела А, требование о том, что нарушение должно быть полностью устранено в течение указанного в нем времени; что в случае, если нарушение не будет устранено, будет вынесено предписание и наложен штраф в соответствии с главой 110 «Сборы и штрафы» Кодекса города Колледж-Парк; и заявление о том, что уведомление представляет собой единственное уведомление, которое лицо получит в отношении нарушения применимого раздела в течение двенадцати месяцев после даты выдачи уведомления, что никакие дальнейшие уведомления не будут выдаваться за любое повторное нарушение в течение двенадцатимесячного периода после выдачи уведомления, и что за любое повторное нарушение в течение этого периода немедленно выносится предупреждение.В случае повторного нарушения § 125-10J, N или O в отношении того же имущества в течение двенадцати месяцев после первого нарушения уведомление о нарушении не выдается, а штрафы за повторное нарушение налагаются. как указано в Главе 110, Сборы и штрафы.

[Добавлено 3-11-1980 по Приказу. № 80-О-4; измененный 12-10-1991 Приказом. № 91-О-24; 23.01.1996 Приказ. № 95-О-7; 13.01.1998 Приказ. Нет. 97-О-24; 24.03.1998 Приказ. № 98-О-2; 7-10-2001 Приказ. Нет. 01-О-6; 25.10.2005 Приказ.№ 05-О-11; 22.03.2011 по Приказу. Нет. 11-О-02]

D. Всякий раз, когда сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса определяет наличие разумных оснований полагать, что имело место нарушение § 125-10K или 125-10L, сотрудник должен уведомить о таком предполагаемом нарушении лицо или лиц, ответственных за него, как указано ниже. .

[Добавлено 13 января 1998 г. Приказом. № 97-О-24; измененный 7-10-2001 Приказом. № 01-О-6]

(1)

Такое уведомление должно:

(б)

Включите изложение причин, по которым это выдается;

(с)

Дать пять дней на вывоз автомобиля; и

(г)

Вручается владельцу, агенту владельца или жилец, в зависимости от обстоятельств, при условии, что такое уведомление считается должным образом врученным такому владельцу или агенту, или такому жильцу, если его копия вручена лично или если его копия отправляется заказным письмом владельцу или жильцу последний известный адрес или если его копия размещена на видном месте место в жилом помещении или около него, затронутое уведомлением, или если владелец или жильцу вручается такое уведомление любым другим разрешенным способом или требуется в соответствии с законодательством этого штата.

(2) Такое уведомление должно содержать требование о том, что нарушение должно быть полностью исправлено в течение пяти дней с даты уведомления, и что, в случае, если владелец или жилец не сделает этого в течение пятидневного периода, уведомление должно быть быть выпущено в соответствии с положениями § C8-3 Устава города и статьи 23a, § 3(b)(2) Аннотированного кодекса штата Мэриленд, уведомляя владельца или жильца о наложении штрафа, как указано в главе 110 «Сборы и штрафы, подлежащие уплате городу»; и заявление о том, что уведомление представляет собой единственное уведомление, которое лицо получит в отношении нарушения § 125-10K или 125-10L за календарный год, в котором выдано уведомление, что никакие дополнительные уведомления не будут выдаваться за любое повторное нарушение в течение календарного года, и что предупреждение должно быть вынесено немедленно за любое повторное нарушение в течение календарного года.В случае повторного нарушения § 125-К или 125-10Л в отношении одного и того же объекта в течение одного и того же календарного года уведомление о нарушении не выдается, а штрафы за повторное нарушение устанавливаются в соответствии с главой 110, Сборы и штрафы.

Каждый последующий пятидневный период, в течение которого нарушение остается неисправленным, считается нарушением § 125-10L, и должно быть доставлено дополнительное уведомление о наложении дополнительного штрафа, как указано в Главе 110, Сборы и штрафы.E. Нарушения общественного порядка, негативно влияющие на общественность и создающие опасные ситуации из-за запаха, безопасности или здоровья, могут потребовать принятия срочных мер по исправлению положения в течение четырех часов с момента уведомления нарушителя или ответственной стороны. Невыполнение таких корректирующих действий влечет за собой наложение штрафа, как указано в Главе 110, Сборы и штрафы, и выдачу предписания в соответствии с этой главой. Если город из-за срочности опасного нарушения использует городскую рабочую силу или материалы для устранения нарушения, расходы на материалы и оплату труда подлежат начислению и подлежат взысканию в качестве налогового удержания против имущества.В дополнение к вышеизложенному, Департамент общественных служб уполномочен добиваться судебного запрета, когда того требует ситуация.

[Добавлено 10.11.2003 Приказом. № 03-О-8]

F. Невзирая на любые другие положения настоящего Кодекса, в случае, если арендатор или другой жилец не предоставляет или отказывается предоставить сотруднику по обеспечению соблюдения Кодекса доступ для проверки, как требуется в § 125-2, для получения такого доступа, городские власти должны следовать правоприменительные положения, изложенные в § 125-16B, и должен получить ордер на получение доступа в указанные помещения.

[Добавлено 14 сентября 2004 г. Приказом. № 04-О-8]

[Изменено 24 января 1967 г. Приказом. № 66-О-14; 24.10.1967 Приказ. № 67-О-7; 11.10.1977 Приказ. № 77-О-8; 9-10-1985 Приказом. № 85-О-6; 12.11.1985 Приказ. № 85-О-8; 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 22 февраля 1994 г. Приказом. № 94-О-1; 27.11.2001 Приказ. Нет. 01-О-7]

Консультативная комиссия по планированию рассматривает апелляции от предполагаемых нарушений положений настоящей главы. Все члены Комиссии имеет право голоса, и ее решения определяется большинством голосов присутствующих членов. Кворум требуется четыре члена, прежде чем Комиссия сможет принять любое официальное действие. Все слушания Комиссии должны быть открыты для публично, и по всем апелляциям должно быть предоставлено полное и беспристрастное слушание. Получение свидетельских показаний или доказательств проводится на открытых слушаниях; при условии, однако, что Комиссия может по своему единоличному усмотрению отменить/удалить на закрытое заседание в рамках своего совещательного процесса, до объявить о своем решении или решении. Состоится закрытое заседание требует, чтобы для этого было проголосовано большинством членов Комиссия присутствует и голосует.Протокол должен вестись с записью голосов голосующих за и против проведения закрытого сессия. Не ведется протокол обсуждения, проведенного Комиссия во время обсуждения на закрытом заседании; тем не мение, решение или распоряжение Комиссии по данному вопросу вопрос слушания выносится на публичное голосование и заносится в протокол комиссии. Комиссия уведомляет заявителя 30 дней со дня поступления апелляции с даты подачи апелляции будет назначено для слушания Комиссией. Насколько разумно возможно, все слушания должны быть неформальными и свободными от технических правил и закон и доказательства. При голосовании по какому-либо вопросу определение может быть сделано путем голосования, но никакие доверенности не допускаются в любое время. Комиссия ведет протоколы своих заседаний и все выводы, решения и распоряжения должны быть оформлены в письменной форме и внесены в виде публичный отчет в канцелярии Департамента государственных услуг. По вопросам порядка проведения собраний, не предусмотренным настоящим статью или иной регламент, Комиссия может установить свою собственную правила при условии, что они не противоречат духу настоящей статьи или глава.

Любое лицо, затронутое любым уведомлением или приказом, были изданы в связи с исполнением какого-либо положения настоящей статьей может быть запрошено и должно быть предоставлено слушание по этому вопросу Комиссией при условии, что такое лицо в течение 10 дней после вручения уведомления или приказа, файл в офисе Общественного Департамент обслуживания подписал письменное уведомление об апелляции с просьбой заслушивание и изложение краткого изложения причин для этого. После получения такого уведомления об апелляции Департамент государственных услуг немедленно уведомляет Комиссию, и Комиссия устанавливает время и место для такого слушания и сообщает лицу, подающему апелляцию, и Сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса участвовал в уведомлении об этом.Комиссия рассматривает такие апелляции настолько быстро, насколько это практически возможно.

C. Решение Комиссии; отказ.

[Изменено 11-10-2003 Приказом. № 03-О-8]

(1)

После такого слушания Комиссия может подтвердить, изменить, изменить или отозвать обжалуемое уведомление, действие или приказ. То решение Комиссии является приказом, и любое лицо кто не выполнит, откажется или пренебрежет выполнением любого такого приказа, быть виновным в нарушении положений настоящей статьи.

(2)

Комиссия может предоставить отказ от строгого применение Жилищного кодекса, если будет установлено, что здоровье, безопасность и общее благополучие жильца или сообщества не ухудшается или находящихся под угрозой исчезновения.

D. Решение Комиссии во всех случаях быть окончательным, за исключением случаев, когда любой апеллянт или сторона, непосредственно пострадавшая от решение Комиссии может, при условии, что он/она делает это в течение через 30 дней после вынесения такого решения обратиться в суд запись о компетентной юрисдикции для дальнейшего рассмотрения, а также выводы факт такой комиссии является окончательным, и такой обзор должен ограничиваться исключительно правовыми ошибками и вопросами конституционности. Решение Комиссии в любом случае по апелляции приостанавливается. в ожидании решения суда.

[Изменено 11-10-2003 Приказом. № 03-О-8]

E. Всякий раз, когда сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса обнаруживает, что существует чрезвычайная ситуация, требующая немедленных действий по защите населения здоровья, он/она может без предварительного уведомления или заслушивания издать приказ о чтении существование такой чрезвычайной ситуации и требование, чтобы такие действия приниматься так, как он/она считает необходимым для удовлетворения чрезвычайной ситуации.

Несмотря на другие положения настоящей статьи, такой приказ вступает в силу немедленно, но по заявлению в Департамент государственных услуг, должно быть предоставлено слушание как можно скорее.После такого слушания в зависимости от его вывода о том, являются ли положения настоящей статьи а также правила и положения, принятые в соответствии с ним, были соблюдается, Департамент общественных услуг должен продолжать такое действующий приказ, либо изменить его, либо отменить.

[Изменено 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22]

Мэр и Совет настоящим уполномочены разработать и принять такие письменные правила и положения, которые могут быть необходимы для надлежащего исполнения положений настоящей статьи, при условии что такие правила и положения не должны противоречить положения настоящей статьи.Такие правила и положения должны иметь ту же силу и действие, что и положения настоящей статьи и штраф за нарушение положений настоящей статьи, как в дальнейшем при условии.

[Изменено 5 октября 1966 г. Приказом. № 66-О-6; 27.02.1968 Приказом. Нет. 68-О-1; 23 сентября 1969 г. Приказом. № 69-О-8; 11.10.1977 Приказ. Нет. 77-О-8; 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 23.05.2000 по Приказу. Нет. 00-О-6]

Никто не может занимать в качестве собственника или жильца сдать другому для заселения какое-либо жилище, комнату или жилую единицу, с целью проживания, сна, приготовления пищи или приема пищи в нем, что не соответствует следующим требованиям:

А.

В каждой жилой единице должна быть кухонная плита, холодильник и кухонная мойка, все должно быть в чистоте и санитарном состоянии и работают безопасно и эффективно. Кухня раковина должна быть надлежащим образом подключена к водопроводной и канализационной системе, утвержденной со стороны Департамента государственных услуг.

Каждое жилище, комната или жилая единица должны содержать комнату, которая обеспечивает конфиденциальность человеку в указанной комнате и который оборудован смывным унитазом и унитазом в хорошем рабочем состоянии и правильно подключен к воде и канализации Система утверждена Департаментом государственных услуг.

Каждое жилище, комната или жилая единица должны содержаться в комнате, обеспечивающей конфиденциальность лицу, находящемуся в указанном комната, ванна или душ в хорошем рабочем состоянии и правильно подключены к системе водоснабжения и канализации, одобренной Департаментом коммунальных услуг.

D. Каждая кухонная раковина, унитаз и ванна или душ, требуемые в соответствии с положениями Подразделов A, B и C этого раздела, должны быть надлежащим образом соединены как с горячей, так и с холодной водой. E.

Каждое жилище, комната или жилая единица должны должны быть снабжены надлежащими мусорохранилищами, типом и местонахождение которого утверждает Департамент коммунальных услуг.

Каждое жилище, комната или жилая единица должны иметь соответствующие средства для удаления мусора или контейнеры для хранения мусора утверждается Департаментом государственных услуг.

G. Каждое жилое помещение должно иметь водонагревательные установки, которые должным образом установлены утвержденным образом, содержатся в безопасном и хорошем рабочем состоянии, должным образом подключены к линиям горячей воды, требуемым в соответствии с положениями Подраздела D настоящего раздела, и способны нагрев воды до такой температуры, чтобы можно было набрать достаточное количество воды из каждой необходимой кухонной раковины, унитаза, ванны или душа при температуре не ниже 120°F.

в любое время нужно. Должна быть установлена и отрегулирована арматура, оснащенная клапанами для предотвращения ожогов, для подачи воды с температурой не выше 110°F. Такие поставляемые водонагревательные устройства должны соответствовать требованиям настоящего подраздела, если жилое помещение, помещение или жилая единица , объекты отопления, необходимые в соответствии с положениями § 125-7Д настоящей статьи, не находятся в эксплуатации. H.

Каждое жилище, комната или жилая единица должны иметь два отдельных, беспрепятственных выхода, ведущих к безопасному и открытое пространство на уровне земли, как того требуют законы этого штата и этот город.Единый выход может быть одобрен общественностью. Отдел услуг в случаях пожаробезопасного строительства и других утвержденных обстоятельства.

I. Все наружные двери в каждую жилую единицу должны быть оснащены одобренными запирающими устройствами для обеспечения безопасности от несанкционированный вход. Указанные запорные устройства на всех наружных дверях должны включать засов с минимальным ходом не менее пяти восьмых дюйма, с засовом, который можно активировать ключом снаружи и поворотной ручкой или другим механизмом, не требующим ключей, инструментов или специальных знания изнутри.

Дверные замки и способ установки подлежит специальному утверждению Директором по общественным службам. Каждая наружная дверь, дверная петля, дверной замок и дверная защелка должны быть поддерживается в функциональном состоянии. Требования настоящего подраздела применяются ко всем существующим жилым единицам и жилым единицам в дальнейшем построен в Сити-оф-Колледж-Парк.

[Изменено 11-10-2003 Приказом. № 03-О-8]

[Изменено 5-10-1966 Приказом. № 66-О-6; 11.10.1977 Приказ.№ 77-О-8; 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 23.05.2000 по Приказу. № 00-О-6]

Никто не может занимать в качестве собственника или жильца сдать другому для заселения какое-либо жилище, комнату или жилую единицу, с целью проживания в нем, что не соответствует следующие требования:

А.

В каждой жилой комнате должно быть не менее одного окна или световой люк, выходящий прямо на улицу. Минимальное общее окно площадь, измеренная между остановками, на каждое жилое помещение составляет 10 % площади пола такого помещения. Всякий раз, когда стены или другие части конструкции обращены к окну любой такой комнаты и к таким светонепроницаемым конструкции расположены менее чем в трех футах от окна и простираются до уровня выше потолка помещения, такое окно должно не считается обращенным прямо на улицу и не должен включаться как вклад в требуемую минимальную общую площадь окна. В любое время единственное окно в комнате — это мансардное окно в верхней части такого помещения, общая площадь окна такого светового люка должна быть не менее 15% от общей площади такого помещения.Эквивалент замены освещения к стандартам BOCA может быть одобрено Департаментом общественных услуг. Бремя доказательства удовлетворительных условий освещения возлагается на на собственника имущества.

B. В каждой жилой комнате должно быть по крайней мере одно окно или световой люк, который можно легко открыть, или такое другое устройство, которое будет обеспечивать достаточную вентиляцию комнаты. Общая площадь открываемых окон в каждой жилой комнате должна составлять не менее 45 % от минимального размера площади окна или минимального размера окна в крыше, как требуется в подразделе А настоящего раздела, за исключением случаев, когда поставляется какое-либо другое устройство, обеспечивающее адекватное вентиляция в соответствии со стандартами BOCA и одобрена Департаментом коммунальных услуг.

Бремя обеспечения адекватной вентиляции возлагается на владельца недвижимости. C. Каждый отсек ванной комнаты и уборной должен соответствовать требованиям к освещению и вентиляции для жилых помещений, указанным в подразделах A и B, за исключением того, что в надлежащим образом вентилируемых ванных комнатах и отсеках туалетов, оснащенных системой вентиляции, не требуется никаких окон или световых люков. постоянно находится в эксплуатации и утвержден Департаментом государственных услуг. D. В тех случаях, когда электроснабжение доступно от линий электропередач, которые находятся на расстоянии не более 300 футов от жилища, в каждой жилой комнате такого жилища должно быть не менее двух отдельных электрических розеток напольного или настенного типа или одна такая розетка и одна поставляемый потолочный электрический светильник, а также в каждом отсеке уборной, ванной комнате, прачечной, топочной и общественном зале должен быть как минимум один поставляемый потолочный или настенный электрический светильник, за исключением случаев, когда в соответствии с § 125- требуется большее количество розеток.

22В(9) этой главы.Каждая такая розетка и приспособление должны содержаться в исправном и безопасном рабочем состоянии и должны быть безопасно подключены к источнику электроэнергии. E.

Каждое жилище должно быть оборудовано системой отопления, правильно установлены, содержатся в безопасном и хорошем рабочем состоянии и способны безопасно и адекватно обогревать все жилые помещения, санузлы и санузлы в каждом жилище, комнатные или находящегося в нем жилого помещения до температуры не менее 68° Ф., на расстоянии трех футов над уровнем пола, ниже обычного минимума зимние условия. Несоблюдение положений настоящего пункта подвергает владельца немедленному сокращению / корректировке приказа.

Каждый общественный зал и лестница в каждом многоквартирном доме содержащих пять или более комнатных или жилых единиц, должны быть адекватно горит постоянно. Каждый общественный зал и лестница в строениях предназначены исключительно для проживания и содержат не более четыре жилых блока могут быть снабжены удобно расположенным светом выключатели, управляющие соответствующей системой освещения, которые можно включить при необходимости вместо постоянного освещения.

С 1 апреля по 31 октября каждое окно и дверь, ведущая прямо наружу из комнаты или жилого помещения должны были установить экран и самозакрывающееся устройство исключительно для защита от комаров, мух и других насекомых. В этом случае жилого помещения или комнаты или жилой единицы, которая имеет действующую центральную кондиционирование воздуха, использование экранов и/или экранных дверей не является обязательным.

Каждое подвальное окно, используемое или предназначенное для использования для вентиляции и любого другого отверстия в подвале, которое может обеспечить вход для грызунов, должны быть снабжены сеткой или чем-то подобным другое устройство, которое эффективно предотвратит их проникновение.

[Изменено 5-10-1966 Приказом. № 66-О-6; 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 23.05.2000 по Приказу. № 00-О-6]

Никто не может занимать в качестве собственника или жильца сдать другому для заселения какое-либо жилище, или жилище, или комнату помещение, с целью проживания в нем, которое не соответствует следующие требования:

А.

Каждый фундамент, пол, стена, потолок и крыша должны быть в достаточной степени водонепроницаемым и защищенным от грызунов, должен обеспечивать неприкосновенность частной жизни и должны содержаться в хорошем состоянии.Все крыши должны быть покрыты с кровельной черепицей, черепицей или другими материалами, предназначенными для использования как постоянное кровельное покрытие.

[Изменено 9-10-2013 Приказом. № 13-О-09]

B. Каждое окно, входная дверь и подвальный люк должны быть в достаточной степени водонепроницаемы и защищены от грызунов, а каждое окно, наружная и внутренняя дверь, а также люк в подвал должны содержаться в исправном рабочем состоянии и хорошем ремонте.

[Изменено 11-10-2003 Приказом. № 03-О-8]

Принадлежности.

(1)

Каждая внутренняя и внешняя лестница, каждое крыльцо и каждое принадлежности к нему должны быть сконструированы таким образом, чтобы быть безопасными в использовании и способный выдерживать нагрузку, которая может возникнуть при нормальном использовании. размещены на нем и должны содержаться в исправном состоянии и исправном состоянии.

(2)

Любое внешнее приспособление, включая заборы и все вспомогательные строения, включая гаражи, должны содержаться в исправном состоянии и хорошем ремонте.

Каждый сантехнический прибор, включая, но не ограничиваясь к водопроводным кранам и ловушкам, должны быть правильно установлены и обслуживаться в хорошем санитарно-техническом состоянии, без дефектов, протечек и засоров.

Поверхность пола каждого отсека унитаза и ванной комнаты Поверхность пола должна быть сконструирована и содержаться в таком состоянии, чтобы непроницаемый для воды и позволяющий легко поддерживать такой пол в чистом и санитарном состоянии.

Каждое поставляемое средство, единица оборудования или утилита которое требуется в соответствии с настоящей статьей, должно быть построено или установлено таким образом, что он будет функционировать безопасно и эффективно и должен поддерживаться в удовлетворительном рабочем состоянии.

Ни один владелец, оператор или жилец не должен вызывать какие-либо услуги, объект, оборудование или утилита, которые требуются в соответствии с настоящей статьей быть удалены или отключены или прекращены для любого занятого жилище, сдаваемое в аренду или занимаемое им/ею, за исключением такого временного перерыва по мере необходимости в процессе фактического ремонта или переделки или во время временных чрезвычайных ситуаций, когда прекращение обслуживания необходимый.

Ни один владелец не может занимать или сдавать в аренду любому другому жильцу любое незанятое жилище, жилище или жилое помещение, если оно не является чистым, санитарные и пригодные для проживания человека.

I. Сортировка и дренаж. Все помещения должны быть классифицированы и поддерживается таким образом, чтобы предотвратить скопление застойной воды на нем или в любом здании или сооружении, расположенном на нем. Нет застоя вода может скапливаться или стоять в любом месте на или около помещениях или в любых предметах или емкостях в помещениях, в которых скопилась вода, а колеи или другие неровные поверхности должны быть выровнены для устранения стоячей воды.

Вода в плавательных бассейнах, лягушатниках и рыбные пруды не должны застаиваться и должны содержаться всегда в чистоте и санитарном состоянии. Вода от купания или детские бассейны, отстойные насосы или пруды для разведения рыбы не должны осушаться в таким образом, чтобы течь на соседний участок или на тротуары или подъездные дорожки в общественных полосах отвода, или вызвать эрозию. Каждый водосточный желоб или водосточный желоб должны быть правильно установлены, без утечек. и препятствия, и содержаться в хорошем состоянии. Любая конструкция, планировка, устройство непроницаемых поверхностей, таких как внутренние дворики, подъездные пути, пешеходные дорожки или террасы или другое мощение, или установка водосточной трубы или дренаж, который изменит поток воды или дренаж так, чтобы оказывать неблагоприятное воздействие на прилегающие или близлежащие объекты или на общественный проезд запрещен.Уведомление о нарушении выдается у виновной стороны 10 дней на устранение нарушения.

[Изменено 23 января 2001 г. Приказом. № 00-О-13; 11-10-2003 Приказ. № 03-О-8; 14.06.2016 по Приказу. № 16-О-03]

[Изменено 5 октября 1966 г. Приказом. № 66-О-6; 9-10-1991 Приказом. Нет. 91-О-22; 23.05.2000 по Приказу. № 00-О-6]

Никто не может занимать или сдавать в аренду другому лицу заселение любого жилого помещения, комнаты или жилого помещения с целью проживания в нем, не соответствующее следующим требованиям:

А.

Каждое жилище, комната или жилая единица должны содержать не менее 150 квадратных футов площади для первого жильца из них и не менее 100 дополнительных квадратных футов площади для на каждого дополнительного проживающего в нем, площадь пола рассчитывается исходя из общей жилой площади помещения.

B. В каждом жилище, или комнате, или жилой единице, двух или более комнат, комнаты, занимаемые для сна, должны содержать не менее 70 квадратных футов жилой площади на первого жильца, и не менее 50 квадратных футов площади на каждого дополнительного жильца из этого.

Для этой секции требуется не менее 120 квадратных футов площади пола. для двух человек в одной спальне площадью не менее 170 квадратных футов для трех человек, не менее 220 квадратных футов для четырех человек, и не менее 270 квадратных футов для пяти пассажиров.

[Изменено 11-10-2003 Приказом. № 03-О-8]

Нежилое помещение, помещение или жилая единица, содержащая две или более спальных комнат должны иметь такое расположение комнат, чтобы доступ в ванную комнату или санузел, предназначенный для использования жильцами более чем одной спальной комнаты можно получить, только перейдя через другую спальню; и расположение комнат не должно быть таким что доступ в спальню можно получить, только пройдя через другую спальная комната или ванная комната или санузел.

Д.

Не менее 1/2 площади каждого жилого комната должна иметь высоту потолка не менее семи футов, а пол площадь той части любого помещения, где высота потолка меньше пять футов не должны рассматриваться как часть площади пола при расчете общая площадь помещения для определения максимально допустимая его заполняемость.

Подвальное помещение не может быть использовано в качестве жилого помещения. или жилая единица, за исключением:

(1)

Пол и стены непроницаемы для утечки подземных и поверхностных стоков и изолированы от сырости.

(2) Общая площадь окон в каждой комнате равна, по крайней мере, минимальным размерам окон, как требуется в § 125-7A настоящей статьи. (3) Общая площадь открываемых окон в каждой комнате равна, по крайней мере, минимальной площади, требуемой в соответствии с § 125-7B настоящей статьи, за исключением случаев, когда имеется какое-либо другое устройство, обеспечивающее достаточную вентиляцию и одобренное сотрудником по обеспечению соблюдения Кодекса. F.

Каждое жилище, комната или жилая единица должны предоставить место в шкафу для одежды на основе шести квадратных футов таких пространство высотой пять футов для каждой комнаты, используемой для сна.Кроме того, необходимо предусмотреть еще один шкаф для одежды такого же размера. в другом месте жилого помещения. Где отдельные шкафы не возможны, либо в спальных комнатах, либо в другом месте жилой единицы, шкаф или шкафы для одежды могут быть одобрены, если они расположены в другом месте в структурное подразделение на усмотрение Инспектора Кодекса.

A. Каждый владелец жилого помещения, состоящего из двух или более комнат или жилые помещения несут ответственность за содержание в чистоте и санитарное состояние общих или общественных помещений жилого помещения и его помещения.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом. № 00-О-6]

B. Каждый житель жилища, комнаты или жилого помещения устройство, должны содержать в чистоте и санитарном состоянии ту часть жилище, комната или жилая единица и их помещения, которые он занимает и контролирует.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом. № 00-О-6]

C. Каждый житель жилища, комнаты или жилой единицы должен утилизировать весь свой мусор чистым и гигиеничным способом, помещая его в мусорные контейнеры, требуемые в соответствии с § 125-6E настоящей статьи.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом. № 00-О-6]

D. Каждый житель жилища, комнаты или жилой единицы должен утилизировать весь свой мусор и любые другие органические отходы, которые могут служить пищей для грызунов, чистым и гигиеничным образом, помещая их в мусоропроводы или контейнеры для хранения мусора, требуемые § 125-6F этой статьи. Собственник несет ответственность за поставку таких средств или контейнеров для всех комнатных или жилых единиц в жилище, содержащем более четырех комнатных или жилых единиц, расположенных в помещении.Во всех других случаях предоставление таких помещений или контейнеров является обязанностью жильца.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом. № 00-О-6]

E. Каждый житель жилища, комнаты или жилого помещения подразделение, несет ответственность за вывешивание всех экранов и двойное или штормовое двери и окна, если они требуются в соответствии с положениями настоящей статьи или любого правила или постановления, принятого в соответствии с ней, за исключением случаев, когда владелец согласился предоставить такие услуги.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом.№ 00-О-6]

F. Каждый житель жилого помещения, состоящего из одной жилой единицы, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в нем или на территории, и каждый житель жилого помещения или жилого помещения в жилище, состоящем из более чем одной комнаты или жилая единица несет ответственность за такое истребление, если только ее жилая единица заражена. Несмотря на предыдущие положения этого подраздела, всякий раз, когда заражение вызвано неспособностью владельца поддерживать жилище в защищенном от крыс или разумно защищенном от насекомых состоянии, ответственность за уничтожение возлагается на владельца.Всякий раз, когда заражение происходит в двух или более комнатных или жилых единицах в любом жилище или в общих или общественных частях любого жилища, содержащего две или более комнатные или жилые единицы, ответственность за их уничтожение несет собственник. У ответственной стороны есть 10 дней с даты уведомления для устранения любого такого заражения.

Процедуры принудительного исполнения изложены в § 125-3B(3).

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом. № 00-О-6]

G. Каждый житель комнаты или жилого помещения должен содержать все сантехнические приборы в нем в чистоте и санитарном состоянии и несет ответственность за проявление разумной осмотрительности в правильное использование и эксплуатация.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом. № 00-О-6]

Ответственность за это несет любой владелец собственности, арендатор, арендатор и т. д., которые должны владеть животными в одном и том же помещении содержать указанных животных в разумных санитарных условиях и обеспечивать чтобы любой домашний скот, принадлежащий тому же владельцу, содержался на расстоянии не менее 50 футов из чужого жилища.

I. Любой человек должен парковаться или разрешать парковать или хранить или позволять хранить любое транспортное средство, каждого вид и описание, которое находится в нерабочем состоянии, демонтировано, повреждено или отсутствие действующих номерных знаков на территории жилой застройки, имущество, используемое для проживания, или любое другое имущество, не зонированное для такого хранения в корпоративных пределах City of College Парковка в течение периода времени, превышающего 15 дней после того, как указанное транспортное средство стало нерабочие, демонтированные, разбитые или без действующих номерных знаков, если указанное транспортное средство не хранится в закрытом гараже.

[Добавлено 13.06.1978 по Приказу. № 78-О-4; измененный 3-11-1980 Приказом. № 80-О-3; 9-11-1984 Приказом. № 84-О-7; 13.05.1997 Приказом. Нет. 97-О-4; 11-10-2003 Приказ. № 03-О-8; 6-12-2007 по Приказу. Нет. 07-О-10]

J. Любому владельцу или жильцу собственности запрещается допускать любые сорняки, шиповник, кусты, мертвые или умирающие деревья или ветки деревьев, которые представляют опасность для человека или имущества в непосредственной близости от них, а также дерновую траву на высоте более одного фута. высота, за исключением садовых и дворовых насаждений или натурализованных или местных управляемых ландшафтов, должным образом поддерживаемых владельцем или жильцом, для накопления или выращивания на любой частной собственности, примыкающей к любой из улиц, переулков или переулков и в пределах 200 футов от них в City of College Park. , или быть перемещены или перемещены на прилегающую государственную или частную собственность.Владелец или жилец должен содержать прилегающие городские улицы, тротуары и полосы отчуждения в чистоте от всех подобных препятствий.

Любое уведомление о нарушении, выданное сотрудником по обеспечению соблюдения Кодекса в связи с нарушением этого подраздела, дает владельцу недвижимости, арендатору, арендатору или другому жильцу 72 часа для исправления нарушения. Если за нарушение этого подраздела вынесено муниципальное предписание о нарушении, каждый семидесятидвухчасовой период после вынесения указанного предписания, в течение которого продолжается нарушение, считается отдельным нарушением.Процедуры принудительного исполнения изложены в § 125-3C.

[Добавлено 3-11-1980 по Приказу. № 80-О-4; измененный 6-11-1996 Приказом. № 96-О-4; 23.05.2000 по Приказу. № 00-О-6; 11-10-2003 Приказ. Нет. 03-О-8; 23.11.2004 Приказ. № 04-О-10; 25.10.2005 Приказ. Нет. 05-О-11; 22.05.2018 по Приказу. № 18-О-05]

K. Подъезд к дому. Любое транспортное средство с четырьмя или более колесами или самоходное транспортное средство с тремя или более колесами, въезжающее на любое парковочное место во дворе, должно делать это через упавший бордюр и въезд на проезжую часть.

Любое транспортное средство, иным образом пересекающее территорию города между улицей и примыкающей к частной собственности, чтобы получить доступ к парковке вне улицы, может быть привлечено к ответственности за указанное нарушение и подлежит наказанию в соответствии с § 125-3D и штрафам, изложенным в главе 110 Кодекса Колледж-Парк. . Если сотрудником по обеспечению соблюдения Кодекса выдается уведомление о нарушении этого подраздела, указанное уведомление дает владельцу недвижимости, арендатору, арендатору или другому жильцу пять дней для исправления нарушения. Если муниципальное правонарушение было вынесено за нарушение этого подраздела, каждый пятидневный период после вынесения указанного предписания, в течение которого нарушение остается неисправленным или повторяется, считается отдельным нарушением.

[Добавлено 25 сентября 1984 г. Приказом. № 84-О-8; измененный 7-10-2001 Приказом. № 01-О-6]

L. Парковка во дворе. Стоянка или хранение автотранспортных средств, лодок, прицепов, предназначенных для перевозки лодок или автомобилей, домов на колесах и кемпинговых прицепов запрещается на грунтовой территории любого двора на любом жилом участке, за исключением случаев чрезвычайной ситуации со снегом.

«Грунтовая территория» определяется как любая поверхность, не полностью покрытая асфальтом, кирпичом, блоками, бетоном, гравием, щебнем или прочным пористым материалом.Нет необходимости обеспечивать полную платформу поверхностного материала под припаркованным транспортным средством, пока колеса или контактные точки транспортного средства опираются на полозья или другую поверхность, изготовленную из указанного материала, которые непрерывно соединяются с проезжей частью или проезжей частью. улица. Используемый материал и территория под транспортным средством должны быть свободны от сорняков высотой более 12 дюймов, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Ничто из содержащегося здесь не может быть истолковано как санкционирующее отклонение от требований в отношении зеленых зон Постановления о зонировании округа Принс-Джордж, штат Мэриленд.Любое уведомление о нарушении, выданное должностным лицом по обеспечению соблюдения Кодекса в связи с нарушением этого подраздела, дает владельцу недвижимости, арендатору, арендатору или другому жильцу пять дней для исправления нарушения.

Если за нарушение этого подраздела вынесено муниципальное предписание о нарушении, каждый пятидневный период после вынесения указанного предписания, в течение которого нарушение остается неисправленным или повторяется, считается отдельным нарушением. Процедуры принудительного исполнения изложены в § 125-3D.

[Добавлено 9-11-1984 Приказом. № 84-О-9; внесены поправки от 25 февраля 1986 г. Приказом. № 86-О-1; 5 сентября 1989 г. Приказом. № 89-О-2; 9-8-1992 по Приказу. Нет. 92-О-10; 6-11-1996 Приказом. № 96-О-4; 13.01.1998 Приказ. Нет. 97-О-24; 11-10-2003 Приказ. № 03-О-10]

М. Обязанностью владельцев всех построек расположенные в городском парке Колледжа, которые были официально присвоен номер адреса Национальным столичным парком Мэриленда и Комиссии по планированию указать адрес арабскими цифрами, чтобы быть разборчивым с назначенной улицы.Цифры должны быть не менее чем три дюйма в высоту и прикреплены к фону контрастного цвет. Все номера, установленные или замененные после 1 января 2004 г.

, быть не менее четырех дюймов в высоту. Это будет обязанностью владельцу помещения следить за тем, чтобы все кусты и кустарники были подстрижены чтобы не мешать видимости цифр адреса с назначенная улица. Использование только формулировки сценария не удовлетворит требования настоящего подраздела. Любое уведомление о нарушении должностным лицом по обеспечению соблюдения Кодекса за нарушение настоящего подраздела дать владельцу недвижимости 10 дней на исправление нарушения.Где за нарушение этого правила вынесено административное взыскание подраздел, каждые десять дней после выдачи указанной цитаты в течение которого нарушение остается неустраненным или повторяется, считается отдельное нарушение. Процедуры принудительного исполнения должны быть такими, как указано в § 125-3b(3).

[Добавлено 27.04.1993 Приказом. № 93-О-1; измененный 11-10-2003 Приказом. № 03-О-8]

N. Любому владельцу недвижимости, арендатору, арендатору или арендатору запрещается размещать или хранить мебель, которая не предназначена для использования на открытом воздухе, или любые предметы домашнего обихода или коммерческого использования, включая строительные материалы, любой строительный мусор, включая, помимо прочего, гравий.

, грязь, песок, дерево и цемент, технику, сухостой и опасные материалы в любом дворе любого жилого дома.Для этих целей «предназначенная для использования на открытом воздухе» означает мебель, изготовленную из такого материала, как обработанная древесина, обработанная ткань, пластик, металл, алюминий, винил или другой материал, специально предназначенный для того, чтобы быть устойчивым к ухудшающемуся воздействию воздействия элементов. К мебели, предназначенной для наружного использования, не относится такая мебель, как кушетки, диваны и стулья, предназначенные, судя по их конструкции, для использования внутри помещений. Этот подраздел не запрещает размещение мебели, предназначенной для внутреннего или наружного использования, внутри или под постоянной вспомогательной структурой, такой как крытая веранда или беседка.Если сотрудником по обеспечению соблюдения Кодекса выдается уведомление о нарушении настоящего подраздела, указанное уведомление дает владельцу недвижимости, арендатору или арендатору и т.

д. семь дней на исправление нарушения. Если за нарушение этого пункта вынесено муниципальное предписание о нарушении, каждый календарный день, следующий за вынесением указанного предписания, в течение которого нарушение остается неисправленным или повторяется, считается отдельным нарушением. Процедуры принудительного исполнения изложены в § 125-3C.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом. № 00-О-6; 25.10.2005 Приказ. Нет. 05-О-11]

O. Любому владельцу, арендатору, арендатору или жильцу противозаконно размещать или использовать мебель, предназначенную для внутреннего или наружного использования, на поверхности крыши, не спроектированной и не построенной для этой цели. Этот подраздел не запрещает размещать или использовать мебель, если иное является законным, размещать на балконе или другой части крыши, которая была спроектирована и построена для этой цели, что подтверждается утвержденным разрешением на строительство округа или города Принс-Джордж. , или иным образом построен в соответствии со стандартными строительными нормами города, включая защитные перила, дверь для доступа к поверхности крыши и поверхность крыши, которая была сконструирована таким образом, чтобы выдерживать такое использование.

Если сотрудником по обеспечению соблюдения Кодекса выдается уведомление о нарушении этого подраздела, указанное уведомление должно дать владельцу недвижимости, арендатору, жильцу или арендатору семь дней для исправления нарушения. Если за нарушение данного пункта вынесен муниципальный протокол о нарушении, каждые семь календарных дней после вынесения указанного предписания, в течение которых нарушение остается неисправленным или повторяется, представляют собой отдельное нарушение. Процедуры принудительного исполнения изложены в § 125-3C.

[Добавлено 22 марта 2011 г. Приказом. № 11-О-02]

П. Это должно быть незаконным для любого владельца недвижимости, арендатора, арендатора или жильца позволять бамбуку распространяться на прилегающую территорию без разрешения соседнего собственника.

[Добавлено 4-12-2011 Приказом. № 11-О-04]

[Изменено 23.11.1965 Приказом. № 65-О-5; 24.10.1967 Приказ. № 67-О-7; 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 23.05.2000 по Приказу. № 00-О-6]

Ни одно лицо не должно управлять ночлежным домом или занимать или сдавать другому для проживания любое помещение в любом помещении дома, кроме как в соответствии с положениями каждого раздела эта статья.Некоммерческие ассоциации, группы или корпорации должны подчиняться тем же положениям, которые указаны в настоящем разделе, и любой другой применимый раздел для ночлежных домов и должен обеспечить разрешение, как указано ниже, но не должны платить какие-либо плата за осмотр. В разрешении должна быть сделана отметка «для некоммерческого организация» в таком случае.

Никто не может управлять ночлежным домом, если он/она имеет действующее разрешение на проживание в ночлежке, выданное Департаментом государственных услуг. на имя оператора и за конкретное жилище или жилище Блок.Оператор должен обратиться в Департамент бытовых услуг по соблюдение оператором применимых положений настоящего статьи и любых правил и положений, принятых в соответствии с ней. Это разрешение должно быть вывешено на видном месте в жилом помещении. дом на все времена. Такое разрешение не подлежит передаче. Каждый человек Обладатель такого разрешения должен уведомить в письменной форме общественность Отдел обслуживания в течение 24 часов после продажи, передачи, переданы или иным образом отчуждены право собственности, доля или контроль над любого общежития.Срок действия любого разрешения на ночлежку истекает в по истечении одного года после даты выпуска, если действие не будет приостановлено раньше или отозвано, как указано ниже.

B. Любое лицо, заявка которого на получение разрешения на эксплуатацию ночлежного дома была отклонена, может запросить и должно получить слушание по этому вопросу перед Консультативной комиссией по планированию в соответствии с процедурой, предусмотренной § 125-4 настоящей статьи.

[Изменено 24 сентября 2002 г. Приказом. № 02-О-3]

Всякий раз, когда при осмотре любого ночлежного дома Сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса считает, что существуют условия или практика которые нарушают какое-либо положение настоящей статьи или любого принятое в соответствии с ним правило или положение, Кодекс об исполнении Должностное лицо уведомляет в письменной форме оператора о таком размещении. дом, что если такие условия или практика не будут исправлены в течение разумный срок, определяемый должностным лицом по обеспечению соблюдения Кодекса, действие разрешения оператора на предоставление ночлега будет приостановлено.В конце такого периода сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса должен повторно проверить такое помещение дома, и если он / она обнаружит, что такие условия или практика не было исправлено, он должен уведомить об этом в письменной форме оператора что разрешение последнего было приостановлено. По получении извещения приостановления, такой оператор должен немедленно прекратить работу такая ночлежка, и никто не должен занимать ее для сна или проживания целей любого жилого помещения в нем.

D. Любое лицо, чье разрешение на эксплуатацию ночлежки было приостановлено, или получившее уведомление от сотрудника по обеспечению соблюдения Кодекса о том, что его/ее разрешение должно быть приостановлено, если существующие условия или практика в его/ее ночлежке не будут исправлены, может запросить и должен на рассмотрение дела в Консультативной плановой комиссии в порядке, предусмотренном пунктом 125-4 настоящей статьи, при условии, что в течение 10 дней, следующих за днем приостановления действия такого разрешения, не будет подано ходатайство о таком рассмотрении, разрешение считается автоматически аннулированным.

[Изменено 24 сентября 2002 г. Приказом. № 02-О-3]

Как минимум один унитаз, унитаз и ванна или душ, должным образом подключенный к водопроводной и канализационной системе, утвержденной Департаментом коммунальных услуг и в хорошем рабочем состоянии, предоставляться на каждые шесть человек или их часть, проживающих в пределах ночлежке, включая членов семьи оператора, где бы они совместно пользуются указанными удобствами при условии, что в комнате дом, где комнаты сдаются только мужчинам, писсуары со смывом можно заменить на не более 1/2 необходимого количества санузлов.Все такие удобства должны располагаться в жилом помещении таким образом, чтобы доступ из общего холла или коридора для всех лиц, разделяющих такие объекты. Каждый унитаз и ванна или душ должны иметь постоянное горячее водоснабжение. Такие объекты не должны находиться в подвальном помещении, кроме как с письменного разрешения администрации Отдел обслуживания.

Оператор каждого ночлежного дома должен изменить поставленные постельное белье и полотенца не реже одного раза в неделю и до сдача любой комнаты любому жильцу. Оператор несет ответственность для содержания всех поставленных постельных принадлежностей в чистоте и санитарии способ.

Каждая комната, занятая для сна одним человеком должен содержать не менее 50 квадратных футов площади на каждого жильца из этого.

Каждая единица размещения должна иметь безопасные, беспрепятственные средства выхода, ведущего в безопасное и открытое пространство на уровне земли, по мере необходимости по законам этого штата и этого города Колледж-Парк, штат Мэриленд.

Оператор каждого ночлежного дома несет ответственность для санитарного содержания всех стен, полов и потолков и для поддержания санитарного состояния во всех других частях ночлежке, и он/она несет дальнейшую ответственность за санитарное обслуживание всего помещения, где вся конструкция или здание сдано в аренду или занято оператором.

Каждое положение этой статьи, относящееся к размещению домов также распространяется на гостиницы и мотели, за исключением случаев, что любое такое положение может быть признано противоречащим законодательству в этом штате или с законными постановлениями любого государственного совета или агентства.

[Добавлено 24.10.1967 Приказом. № 67-О-7]

Все положения Жилищного кодекса не противоречат с этим разделом должны применяться к братствам и женским обществам.

А.Комнаты отдыха, кабинеты, кухни и столовые помещения должны быть разрешены в подвальных помещениях при условии, что:

[Изменено 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22]

(1)

Вентиляция, механическая и/или естественная, одобрена со стороны Департамента государственных услуг.

(2)

Освещение, искусственное или естественное, одобрено Департамент государственных услуг.

(3)

В помещении нет сырости.

(4)

Имеются двойные пути выхода, ведущие к безопасному и открытое пространство на уровне земли или другие разрешенные пути выхода со стороны Департамента государственных услуг.

(5)

Должны быть доступны туалеты и уборные на одном уровне с подвалом, столовой или кухней. Любой туалет, туалеты или ванные комнаты в подвале не включаются в любом расчете таких объектов, доступных для жителей.

B. Туалеты, ванные и умывальники должны быть не менее одного на каждые шесть жителей, как того требует § 125-11E. C.

Комнаты, занятые для сна более чем четыре человека считаются общежитиями и, в дополнение к все иные требования Жилищного кодекса, предусмотреть:

(1)

Минимальное горизонтальное расстояние в четыре фута между каждая кровать.

(2)

Расстановка кроватей и другой мебели таким образом, чтобы обеспечить свободный и адекватный проход ко всем средствам выхода.

Ключи от всех комнат и пространств должны быть доступны на помещении и под постоянным контролем ответственного лица.

E. Письменное уведомление о плановых проверках должно быть направлено президенту местного отделения и директору по делам Греции, Университет Мэриленда.

[Изменено 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22]

F. Уведомление о нарушениях должно быть отправлено Директору. по делам Греции, Мэрилендский университет, президент House Corporation или организация выпускников и президент местного отделения.

[Изменено 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22]

[Изменено 5 октября 1966 г. Приказом. № 66-О-6; 9-10-1991 Приказом. Нет. 91-О-22; 9-9-1997 по Приказу. № 97-О-16; 23.05.2000 по Приказу. Нет. 00-О-6]

Обозначение жилых помещений, или помещений, или жилые помещения, как непригодные для проживания человека, и порядок осуждение и вывешивание таких непригодных жилищ или жилища единиц должны выполняться с соблюдением следующих требований:

А.

Любое жилище, комната или жилая единица, которая обнаружен любой из следующих дефектов, подлежит осуждению как непригодными для проживания людей и должны быть обозначены и вывешены на табличках Департаментом государственных услуг:

(1)

Такой поврежденный, обветшалый, ветхий, антисанитарный, небезопасным или зараженным паразитами, что создает серьезную опасность для здоровье или безопасность жильцов или населения.

(2)

Тот, в котором отсутствует освещение, вентиляция или санитария средства, достаточные для защиты здоровья или безопасности жильцов или общественности.

(3)

Тот, который из-за своего общего состояния или местоположения, является антисанитарной или иным образом опасной для здоровья или безопасности жильцов или населения.

Любое жилище, комната или жилая единица, осужденная как непригодные для проживания человека и поэтому обозначенные и вывешенные Департамент общественных услуг должен быть освобожден в разумный срок, по распоряжению Департамента коммунальных услуг. Государственные услуги Департамент должен удалить такую табличку всякий раз, когда дефект или дефекты на которых основывались осуждение и вывеска был устранен.

C. В случае, если Департамент коммунальных услуг обнаружит, что владелец собственности не устранил дефекты, отмеченные в табличке жилища, в течение 90 дней, Департамент коммунальных услуг издает распоряжение о сносе жилища или уменьшении неудобств и стоимость упомянутого сноса или сокращения должна быть залогом на собственность и взыскана таким же образом, как просроченные налоги. Незанятые постройки, которые будут признаны представляющими серьезную опасность для населения, таким же образом, как это предусмотрено в подразделах A, B и D настоящей статьи, должны быть снесены или сокращены Департаментом общественных служб, а апелляции должны рассматриваться в соответствии с положениями.

в подразделе Е.Стоимость сноса или уменьшения стоимости является залогом имущества и подлежит взысканию таким же образом, как и просроченные налоги. D. Никто не имеет права портить или снимать табличку с любого жилища или жилой единицы, которая была признана непригодной для проживания людей и вывешена как таковая, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе B. E. Любое лицо, затронутое каким-либо уведомлением или приказом, касающимся осуждения и объявления жилого помещения или жилой единицы непригодными для проживания людей в соответствии с настоящим разделом, может запросить и должно быть предоставлено слушание по этому вопросу до Консультативного планирования. комиссии в порядке, установленном пунктом 125-4 настоящей статьи.

[Изменено 24 сентября 2002 г. Приказом. № 02-О-3]

Герметизация непригодной конструкции. Это будет ответственность владельца имущества удалить все антисанитарные или легковоспламеняющиеся материала и герметизировать все окна, двери и другие точки входа/выхода после признания жилого помещения непригодным для проживания жилья, если такое опечатывание определено Департаментом общественных Услуги, которые необходимы по соображениям здоровья или безопасности. В случае что, по мнению начальника управления коммунальных служб города, владелец имущества не может должным образом герметизировать конструкцию от незаконного проникновения, директор городских служб должен принять действия по удалению всех антисанитарных или легковоспламеняющихся материалов и герметизации все окна, двери и другие точки входа/выхода, чтобы предотвратить Вход.Стоимость указанного действия является залогом на имущество и подлежат взысканию в том же порядке, что и просроченные налоги.

В любом случае, когда положение настоящей статьи находится в противоречии с положением любого зонирования, строительства, Постановление о пожаре, безопасности или здоровье или кодекс, действующие на действующем Дата настоящей статьи, положение, устанавливающее более высокий стандарт для укрепления и защиты здоровья и безопасности людей превалирует. В любом случае, когда положение настоящей статьи обнаруживается противоречить положениям любого другого постановления или кодекса существующую на дату вступления в силу настоящей статьи, которая устанавливает более низкий стандарт для укрепления и защиты здоровья и безопасности людей, положения настоящей статьи считаются иметь преимущественную силу, и такие другие постановления или кодексы настоящим объявляются быть отменены в той мере, в какой они могут быть признаны противоречащими эта статья.

[Добавлено 5 октября 1966 г. Приказом. № 66-О-6; измененный 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 27.11.2001 Приказ. № 01-О-7]

A. Консультативная комиссия по планированию, получив информацию от Департамента общественных служб о том, что любое жилище или другое строение в пределах корпоративной территории города было отдано распоряжение о сносе или ремонте в соответствии с положениями § 125-13B и C, должна назначить слушание по делу. дело в разумный срок после этого. Собственник имущества должен быть уведомлен заказным письмом о назначенном слушании не менее чем за 15 дней до назначенного собрания.Уведомление о проведении собрания, включая описание задействованного имущества, должно быть опубликовано в двух последовательных номерах городской газеты. B.

В назначенную дату слушания Комиссия должен заслушать владельца указанного имущества или его/ее должным образом назначенного агента или представитель, если таковой появится, а также может заслушать любые дополнительные доказательств или проверенной информации, которые могут иметь отношение к кейс.

[Изменено 9-10-1991 Приказом.№ 91-О-22]

Следующие правила были приняты в соответствии с Жилищным Код:

В целях инспекции Кодекса Офицер настоящим уполномочен входить, осматривать и осматривать все жилища, жилые помещения, комнатные единицы и помещения с 8:00 часов утра и 18:00 с понедельника по пятницу.

Если при предъявлении надлежащих полномочий и если, в вышеупомянутые часы для проверки Кодекса исполнения Офицеру или его/ее агенту отказано во въезде, указанный офицер даст официальное уведомление о последующей проверке не более чем через 10 дней и в назначенное время.Если в течение 10 дней после повторный запрос на осмотр того же помещения, Кодекс Исполнение Офицеру или его/ее агенту снова отказано во въезде, заявили в правоохранительных органах. Должностное лицо обращается в соответствующий юридический орган и получает ордер, разрешающий законный вход в указанное помещение.

C. Любые и все здания, построенные до принятия этой статьи, должны соответствовать положениям указанной статьи, за исключением случаев, когда Консультативная комиссия по планированию может счесть необходимым отказаться от определенных положений и/или требований.

Решение о каждом указанном исключении принимается отдельно по существу действием Комиссии, как это предусмотрено в § 125-4 настоящей статьи. Все конструкции, последующие за принятием указанной статьи, также должны соответствовать нескольким положениям указанной статьи, и для них должна быть разрешена та же процедура обжалования, которая предусмотрена в § 125-4.

[Изменено 27.11.2001 Приказом. № 01-О-7]

[Добавлено 10.06.2008 по Приказу. № 08-О-05]

A. Нарушение § 125-10J представляет собой нарушение общественного порядка.В случае, если положения § 125-10J были нарушены и не исправлены в течение 72 часов после уведомления, требуемого в § 125-3, в дополнение к любому другому средству правовой защиты, разрешенному законом, городские власти могут принять меры для устранения нарушения. Прежде чем принимать меры по устранению последствий, городские власти должны предоставить владельцу уведомление не менее чем за 10 дней о своем намерении войти в объект собственности для устранения, ликвидации или устранения нарушения.

Если не указано иное, городские власти будут исходить из того, что владельцем (владельцами) является физическое или юридическое лицо, указанное Департаментом оценки и налогообложения штата Мэриленд в качестве законного владельца объекта недвижимости.Такое уведомление должно быть вручено лично владельцу или назначенному агенту или заказным письмом в Соединенных Штатах, адресованным владельцу по последнему известному адресу, указанному в налоговых отчетах Департамента оценки и налогообложения штата. Доставка заказным письмом считается оказанной при надлежащем отправлении. Уведомление также должно быть размещено на объекте. B.

В случае, если владелец не удаляет, распоряжаться или устранить нарушение в десятидневный срок, город имеет право войти в собственность, чтобы уменьшить неудобства.То Стоимость такого сокращения оплачивается собственником.

Все неоплаченные сборы за снижение выбросов, понесенные городом, а также любой штраф, добавляется к городскому налогу на недвижимость счета и взимаются по мере сбора других городских налогов и становятся залог на предмет имущества.

A. Определения, содержащиеся в § 125-1 настоящей главы, регулирующие поставляемые объекты, а также содержание и использование жилых помещений и жилых единиц, вместе с определениями, содержащимися в этом разделе, применяются при толковании и применении этих правил.B.

В настоящей статье используются следующие термины. имеют указанные значения:

ЖИЛИЩНЫЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕ: Жилищное постановление города Колледж-Парк, штат Мэриленд, регулирование поставляемых объектов, а также содержание и заселение жилища и жилые помещения.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом. № 00-О-6]

Никакое жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Закона о жилищном строительстве. относящиеся к сантехнике и сантехническому оборудованию, кроме:

А.

Вся сантехника сконструирована и установлена таким образом, чтобы предотвратить загрязнение водопровода из-за обратного потока, обратного сифонирования и любой другой способ заражения.

Вся сантехника сконструирована и установлена таким образом, что линия подачи питьевой воды или сантехника подключены напрямую к непитьевой воде.

Каждый водопровод сконструирован таким образом, что нет возможности перекрестного соединения между питьевым и непитьевым водоснабжение.

Д.

Все линии водоснабжения находятся в исправном состоянии и каждый клапан в нем находится в хорошем рабочем состоянии.

Каждый водоприемник расположен выше паводка уровень любой установленной раковины, унитаза, ванны или автоматической мойки машина и подобное приспособление для использования воды или над каким-либо непреодолимым препятствием перелив его и отсутствуют погружные водоприемники, кроме погружных воздухозаборники, установленные с вакуумным прерывателем типа, одобренного Министерством здравоохранения Офицер.

Сливная линия каждого водопотребляющего приспособления перекрыта.

Каждый сливной трубопровод беспрепятственно дренируется или утечки.

Вся сантехника и сантехническое оборудование обслуживаются в рабочем состоянии, вся сантехника чистая.

Давление воды достаточно для обеспечения надлежащего потока воды из всех открытых водопроводных кранов в любое время.

Каждый унитаз сифонного типа, с удобствами для безопасной и чистой промывки.

К.

Нет унитаза так называемого «смывного бачка», «морозостойкий бункер» или аналогичный тип.

[Изменено 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 23.05.2000 по Приказу. № 00-О-6]

Никакое жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Закона о жилищном строительстве. относящиеся к хранению и удалению мусора, за исключением:

A. В тех случаях, когда используется городской сбор, мусор хранится и утилизируется в соответствии с § 125-6 Кодекса города Колледж-Парк, штат Мэриленд, по крайней мере, в одном городском контейнере на единицу.B.

В тех случаях, когда городские коллекторы не используются, мусор, хранящийся на улице, хранится как минимум в одном Городе одобренный ящик для хранения мусора или контейнер на единицу.

Мусор, хранящийся в подвале или в закрытом помещении, например, в сарае, хранится в негорючих контейнерах.

D. Запрещается размещать или разбрасывать сыпучий мусор на полу любого подвала или другой части любого жилища или на земле, окружающей любое жилище или любую применимую территорию, как это может быть предусмотрено в § 125-6 Кодекса города. Колледж-Парк, Мэриленд.

[Изменено 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 23.05.2000 по Приказу. № 00-О-6]

Никакое жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Закона о жилищном строительстве. относящиеся к мусору и хранению и удалению мусора, за исключением:

Мусор выбрасывается на мусоросжигательный завод, расположенный в жилом помещении, установленные и эксплуатируемые в соответствии с санитарными нормами.

В тех случаях, когда не используется городской сбор, мусор вывозится как минимум в один утвержденный городом мусоропровод контейнер с плотно прилегающей металлической крышкой на единицу, нет из которых меньше, чем 15 галлонов вместимости.

Мусор выбрасывается в измельчитель мусора, который мелко измельчает мусор и сбрасывает в слив кухонной раковины в санитарном порядке.

В тех случаях, когда металлические контейнеры для мусора используемые, такие контейнеры должны содержаться в достаточно чистом состоянии.

Каждый внешний контейнер для хранения мусора содержится в таком состоянии. и расположен в помещении таким образом, чтобы не создавать неудобств для населения и чтобы никакие запахи не проникали ни в одно жилище, жилую единицу или помещение.

Запрещается класть или разбрасывать сыпучий мусор на пол любого подвала или любой другой части любого жилища или на земля вокруг любого жилища.

[Изменено 5 октября 1966 г. Приказом. № 66-О-6; 23.05.2000 по Приказу. Нет. 00-О-6]

А. Газовые объекты. Никакое жилое помещение, комнатная или жилая единица не может считаться в соответствии с требованиями Жилищного указа, касающимися к объектам газоснабжения, если: (1)

Все газовые водонагреватели и обогреватели должным образом вентилируются в дымоход или воздуховод, ведущий на улицу.

(2)

Каждая газовая труба исправна и плотно собрана, без утечек.

(3)

Газовая труба не имеет следов коррозии или препятствий, чтобы уменьшить давление или объем газа.

(4)

Каждый газовый прибор подключается к газовой линии с сплошные металлические трубы.

(5)

Давление газа достаточно для обеспечения надлежащего потока газ из всех открытых газовых клапанов в любое время.

Б. Электропроводка. Никакое жилое помещение, комнатная или жилая единица не может считаться в соответствии с требованиями Жилищного указа, касающимися к электропроводке и сооружениям, если: (1)

Каждый оголенный электрический провод имеет изоляцию, в хорошем состоянии.

(2)

Каждая пластина переключателя и розетка правильно закреплены на позиции.

(3)

Короткого замыкания или обрыва нет ни в одной линии электропередач.

(4)

Каждый светильник и розетка работают должным образом и правильно закреплены на месте.

(5)

Очевидной опасности поражения электрическим током не существует.

(6)

Временная проводка не используется, за исключением удлинителей. которые идут прямо от портативных электрических приборов к удобству розеток и которые не находятся под напольным покрытием или проходить через дверные проемы, фрамуги или другие подобные проемы через конструктивные элементы.

(7)

Ни одна электрическая цепь не перегружена в результате подключения электроприборы, работающие на высокой мощности, к розеткам, снабженным провод неподходящего сечения.

(8)

Используемые предохранители имеют надлежащий размер для цепей, которые они обслуживать.

(9)

Дополнительные розетки, максимум одна на каждую стена с минимальной длиной шесть футов, может потребоваться при обширных использование временной проводки свидетельствует о такой необходимости.

(10)

Электрические розетки и выключатели должны оставаться свободными. краски.

C. Отопительные сооружения. Никакое жилое помещение, комнатная или жилая единица не может считаться в соответствии с требованиями Жилищного указа, касающимися к отоплению и теплоснабжению, если: (1)

Когда жилище, помещение или жилая единица отапливается системой центрального отопления:

(а)

Блок центрального отопления находится в исправном состоянии состояние.

(б)

Каждый тепловой канал, паропровод и трубопровод горячей воды не имеет утечек и функционирует таким образом, чтобы подавать достаточное количество тепла где предназначено.

(с)

Каждое уплотнение между секциями воздуходувки печь в хорошем состоянии.

(2)

Когда жилище, комната или жилая единица отапливаемые обогревателями:

(а)

Каждый обогреватель, работающий на твердом, жидком или газообразное топливо надлежащим образом отводится в дымоход или воздуховод, ведущий к наружному космос.

(б)

Каждый обогреватель, работающий на угле, имеет огнестойкий панель под ним.

(с)

Каждый обогреватель, расположенный близко к стене, иметь изоляцию, достаточную для предотвращения перегрева стена.

(г)

Каждая дымовая труба обогревателя оборудована ограждения из металла или другого негорючего материала в месте, где труба проходит через стену, потолок или перегородку.

(3)

Нет переносных обогревателей, работающих на твердом, жидком или газообразное топливо.

(4)

Каждая дымовая труба и каждый дымоход должным образом закреплены, достаточно чистым и поддерживается в таком состоянии, чтобы не допускать утечки или скопления вредных газов.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом.№ 00-О-6]

Никакое жилое помещение, комната или жилая единица не считаются соответствующими требованиям Постановления о жилище в отношении освещения, если каждый общественный холл, лестница и фойе не имеют достаточного освещения через окна или от электрических ламп, чтобы обеспечить освещение по крайней мере одного помещения.

фут-кандел на каждой части такой территории в любое время дня и ночи, если иное не предусмотрено § 125-7F статьи I настоящей главы.

[Изменено 9-10-1991 Приказом.№ 91-О-22; 14.07.1992 Приказ. № 92-О-5А; 23.05.2000 по Приказу. № 00-О-6; 11-10-2003 Приказ. Нет. 03-О-8]

Никто не может допускать никаких помещений, улучшенных или неулучшенный, или любой открытый участок или переулок в городе для накопления пиломатериалы или дрова, чтобы оставаться на нем, если они не должны быть подняты не менее чем на шесть дюймов над поверхностью, свободной от сорняков, и равномерно сложенной так что эти материалы не будут служить убежищем или убежищем для грызунов. Город специально освобождает себя от действия Раздела 12-161(b) Кодекс графства Принс-Джордж, в котором рассматривается смежный вопрос.Любой уведомление о нарушении, выданное сотрудником по обеспечению соблюдения Кодекса за нарушение настоящего пункта дает собственнику имущества 10 дней на исправление нарушение. В случае вынесения административного постановления о правонарушении за нарушение настоящего пункта каждые десять дней после выдача указанного предписания, в течение которого нарушение продолжается неисправленное или повторяющееся, составляет отдельное нарушение. Процедуры для принудительного исполнения, как указано в § 125-3b(3).

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом.№ 00-О-6]

Никакое жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Закона о жилищном строительстве. в отношении фундаментов, полов, стен, потолков и крыш, за исключением:

Фундаментные элементы должным образом поддерживают здание во всех точках.

На каждом полу нет дыр и широких трещин, которые могут допускать грызунов или представляют собой возможную опасность несчастного случая.

На каждом полу не должно быть рыхлых, деформированных, выступающих и гниющие половицы.

D. Каждая наружная стена не имеет отверстий, облупившейся краски. и большие трещины. Все наружные стены должны быть покрыты краской или другой промышленный продукт, предназначенный для использования в качестве внешней отделки или поверхность.

[Изменено 11-10-2003 Приказом. № 03-О-8]

Все внутренние стены и потолки свободны от отверстий, облупившаяся краска и большие трещины.

На каждой внутренней стене и потолке нет отслаивающейся штукатурки. и других конструкционных материалов, обрушение которых может представлять собой опасность аварии.

Штукатурка, краска и все другие поверхностные материалы такого характера, чтобы их можно было легко чистить и чтобы они были достаточно гладкими, чистые и герметичные, а все внутренние поверхности без плесени, грибка и краска на основе свинца.

Крыша герметична и не имеет дефектов, пропускающих дождь.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом. № 00-О-6]

Никакое жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Закона о жилищном строительстве. относящиеся к окнам, наружным дверям и люкам в подвалы, кроме:

А.

Каждое окно полностью укомплектовано стеклопакетами, без открытых трещин и отверстий.

B. Каждая оконная створка в хорошем состоянии, без дыр, облупившаяся краска и большие трещины, и достаточно плотно прилегает к его рама.

[Изменено 11-10-2003 Приказом. № 03-О-8]

C. Каждое окно, кроме фиксированных окон, способно легко открываться и удерживаться в открытом положении оконной фурнитурой, и оснащен замком безопасности, открываемым изнутри без необходимость в ключах, инструментах или специальных знаниях.

[Изменено 11-10-2003 Приказом. № 03-О-8]

Каждая наружная и внутренняя дверь, дверная петля и дверь замок в хорошем состоянии.

Каждая наружная и внутренняя дверь в закрытом состоянии подходит достаточно хорошо в его рамках.

Все окна и двери и их рамы изготовлены и поддерживается в таком отношении к конструкции стены, как полностью исключить дождь и существенно исключить попадание ветра в структура.

Каждый люк в подвал устроен и обслуживается таким образом. для предотвращения проникновения грызунов, дождевых и поверхностных дренажных вод в жилище.

[Изменен Приказом от 4 декабря 1995 г. № 94-О-3; 23.05.2000 по Приказу. Нет. 00-О-6]

Никакое жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Закона о жилищном строительстве. относящиеся к лестницам и верандам, кроме:

Все лестничные марши и крыльца свободны от дыр, канавки и трещины, которые достаточно велики, чтобы представлять собой возможный несчастный случай опасности.

Каждая лестничная клетка и каждый лестничный пролет, высота более двух подступенков имеет поручни не менее двух футов шести дюймов высотой, измеренной по вертикали от носа ступеней до вершины перила, и каждое крыльцо высотой более двух стояков имеет перила не менее трех футов шести дюймов над платформой, при условии, что в случае перил, прикрепленных к внешним лестницам или лестничным клеткам, это положение требует только технического обслуживания, реконструкции или замена существующих перил.

Все перила и балюстрады прочно закреплены и поддерживается в хорошем состоянии.

Ни один лестничный пролет не осел более чем на один дюйм из своего предполагаемого положения или оторвался от опоры или прилегающие структуры.

Лестничные марши не имеют гниющих или изнашивающихся опор.

Ступени каждого лестничного марша одинаковы по высота.

Каждая ступенька лестницы исправна и надежно закреплена на позиции.

ЧАС.

Каждая ступенька лестницы достаточно прочна, чтобы выдержать концентрированную нагрузка не менее 400 фунтов без опасности прорыва.

У каждого крыльца добротный пол.

Ни одно крыльцо не имеет гниющих или разрушающихся опор.

[Изменено 23 мая 2000 г. Приказом. № 00-О-6]

Никакое жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Закона о жилищном строительстве. относящиеся к полам туалетных комнат и ванных комнат, за исключением:

А.

Каждый пол отсека унитаза и ванная комната пол из терраццо, плитки, гладкого бетона, плотного дерева с плотно прилегающие швы, резина, асфальтовая плитка, линолеум или другие подобные материал, обеспечивающий поверхность, достаточно непроницаемую для воды и легко очищается.

Такой пол сделан из одной из более плотных хвойных пород, с плотно прилегающими стыками, и покрывается лаком, лаком или другое подобное покрытие, обеспечивающее достаточно непроницаемую поверхность воде и легко моется.

[Изменено 8-12-1997 Приказом. № 97-О-9; 23.05.2000 по Приказу. № 00-О-6]

Никакое жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Закона о жилищном строительстве. относящиеся к общей санитарии, за исключением:

Каждый пол и напольное покрытие содержатся в разумных пределах. чистый и не захламлен и не покрыт грязью, пылью, мусором, человеческим или фекалии животных или любые другие антисанитарные вещи.

Каждая стена и потолок достаточно чистые и не замусорены и не покрыты пылью, грязью, паутиной или жирной пленкой.

C. Каждая стена, потолок, пол и арматура ванной комнаты, включая душевые кабины, ванны и смесители, содержится в в хорошем состоянии и в достаточной чистоте, без грязи, грязи и источники загрязнения и коррозии. Мы, мэр и совет города Колледж-Парк, штат Мэриленд, настоящим принимаем 8 декабря 1964 г., вступающие в силу 8 декабря 1964 г. и после этой даты, вышеперечисленные письменные правила в соответствии с полномочиями, предоставленными нам § 125. -5 статьи I настоящей главы, регулирующей предоставляемые услуги, а также содержание и заселение жилых помещений и жилых единиц.

[Добавлено 7 августа 1975 г. Рез. № 75-Р-9; изменен 9-10-1991 Приказом. № 91-О-22; 8-10-2010 по заказу. Нет. 10-О-06; 8-11-2020 по заказу. № 20-О-09]

Департамент общественных услуг координирует его усилия в области обновления города Лейкленд с планированием и Директор по развитию сообщества, чтобы лучше реализовать цели Программы обновления городов для устранения и предотвращения развития или распространения трущоб и упадка и для эффективного программа переселения.

[Добавлено 22 сентября 2009 г. Приказом. № 09-О-08]

А.

Определения. Используемые в этом разделе следующие термины должны иметь указанные значения:

ЛИЦО, УПОЛНОМОЧЕННОЕ НА ПРОДАЖУ: Лицо, назначенное в соответствии с Правилами штата Мэриленд для продажи жилое помещение, подлежащее взысканию.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: Недвижимое имущество улучшено четырьмя или менее домами на одну семью единицы.

Уведомление о подаче. В течение пяти календарных дней после подачи заявления приказ о регистрации или жалоба об обращении взыскания на ипотеку или акт доверительное управление жилой недвижимостью, находящейся в городе, уполномоченному лицу для совершения продажи необходимо направить письменное уведомление о подаче заявки в город. Указанное уведомление, которое должно быть направлено в финансовый отдел города Офицер, включает:

(1)

Адрес жилой недвижимости, на которую обращено взыскание действие;

(2)

Имена и адреса, если они известны, всех владельцев жилого имущество, на которое обращено взыскание; и

(3)

Имя, адрес и номер телефона лица, уполномоченного сделать продажу.

C. Нарушение. Непредоставление уведомления, требуемого настоящим разделом, является муниципальным правонарушением и подлежит наказанию, предусмотренному в Главе 110 «Сборы и штрафы» настоящего Кодекса.

Италия: вступил в силу новый закон о борьбе с организованной преступностью

(3 января 2018 г.) 19 ноября 2017 г. в Италии вступило в силу новое законодательство по борьбе с преступной деятельностью мафии (организованной преступности).(Закон № 161 от 17 октября 2017 г. «О внесении изменений в Кодекс законодательства о борьбе с мафией и мерах защиты в соответствии с Законодательным декретом № 159 от 6 сентября 2011 г. Уголовный кодекс, Правила реализации, согласования и переходные правила Уголовно-процессуального Кодекс и другие положения, а также делегирование правительству полномочий по охране труда в секвестрированных и конфискованных компаниях (Закон № 161)), GAZZETTA UFFICIALE (16 октября 2017 г.), NORMATTIVA (на итальянском языке).)

Основными целями нового Закона являются ускорение применения мер защиты активов, повышение прозрачности назначения судебных администраторов, создание государственного подразделения по управлению арестованными и конфискованными активами, а также включение коррупции, преследований и терроризма в сфера применения антимафиозного законодательства.( Codece Antimafia è Legge: Più Regole e Trasparenza, Corrotti as Mafiosi [ Антимафиозный кодекс является законом: дополнительные положения и прозрачность, коррупция как бандиты ], R.IT (27 сентября 2017 г.) .)

Включение международного терроризма в антимафиозное законодательство

Новый Закон расширяет действие Декрета Закона № 159 на тех, кто в составе группы или в одиночку осуществляет «подготовительные, объективно значимые или исполнительные действия», направленные на подрыв государственного строя путем совершения преступления, имеющего террористическую направленность. целью с международными последствиями или участием в иностранном конфликте в поддержку организации, преследующей террористические цели.(Закон № 161, статья 1(1)(b).)

Средства индивидуальной защиты

По новому Закону ходатайство о применении мер защиты в отношении заинтересованного лица должно быть подано в канцелярию участков или суд районного центра на территории, на которой лицо проживает. ( Id. ст. 1(1)(b).) К мерам защиты относятся особый надзор и запрет на пребывание в одном или нескольких муниципальных образованиях, кроме места обычного проживания, либо в одном или нескольких регионах.( Id. ст. 1 (2).) Если подозреваемый должен быть задержан, он / она должен содержаться под стражей или в заключении в учреждении, расположенном за пределами юрисдикции судьи, направляющего процедуры. ( То же ст. 1(3)(b).)

Меры по защите активов

Суд может принять определенные меры по защите активов в отношении заинтересованного лица по запросу прокурора, компетентного в суде окружной юрисдикции (Stefano Finocchiaro, La Riforma del Codice Antimafia (e Non Solo): Uno Sguardo d Insieme alle Modifiche Appena Introdotte [Реформа антимафиозного кодекса (и не только): взгляд на только что внесенные изменения, DIRITTO PENALE CONTEMPORANEO (окт.3, 2017)]), либо национальным прокурором по борьбе с мафией и терроризмом, соответствующим префектом или директором Следственного управления по борьбе с мафией. (Закон № 161, ст. 5(1)(а).) Эти органы должны принять меры, чтобы не наносить ущерба расследованиям, проводимым параллельно с другими разбирательствами. ( То же ст. 5(1)(с).)

Также в качестве меры предосторожности суд может распорядиться об аресте имущества, которым заинтересованное лицо может распоряжаться, когда стоимость имущества несоразмерна заявленному доходу или экономической деятельности лица или когда на основании достаточных доказательств, есть основания полагать, что такое имущество было получено в результате незаконных действий или что используемые средства являются доходами, полученными от любой из таких действий.( Id. ст. 5(4).) Суд может распорядиться об эвакуации зданий, занятых без правового титула или с правовым титулом, датированным до конфискации. ( То же ст. 5(5)(b).)

Если суд не может произвести наложение ареста, поскольку активы недоступны или были законно и добросовестно переданы третьим сторонам, арест и конфискация могут быть наложены на другие активы заинтересованного лица, которые эквивалентной стоимости и доказанного законного происхождения.( Id. ст. 5(9).) Меры по защите активов, предписывающие, отклоняющие или отменяющие арест активов, должны быть доведены до сведения прокурора, приписанного к соответствующему апелляционному суду, Генеральному прокурору Республики и в заинтересованные стороны. ( То же ст. 6(1)(а).)

Судебное управление конфискованными активами

Судебный приказ об аресте и конфискации активов, связанных с незаконной экономической деятельностью и подозреваемых в проникновении мафии, также должен назначать судебного администратора для управления этими активами.( Id. ст. 10(1)(1).) Проникновение мафии относится к ситуации, когда существуют достаточные признаки того, что свободное осуществление определенной экономической деятельности прямо или косвенно подвергается уголовному запугиванию или условиям подчинения. ( Id. ст. 10(1)(1).) В этих ситуациях суд может также распорядиться о судебном контроле за экономической деятельностью и компаниями, которые подвержены конкретной опасности проникновения мафии . ( Идент. арт. 11(1).) Это вмешательство требует, чтобы заинтересованные лица сообщали судебному администратору обо всех актах распоряжения, сделанных и полученных платежах, выполненных профессиональных обязанностях и других решениях доверительного управления на сумму не менее 7 000 евро (около 8 311 долларов США). ( То же ст. 11(2)(а).)

Специальные положения о защите третьих лиц

Невиновные третьи лица могут обратиться в суд с заявлением о признании их законных прав на активы, в отношении которых применены меры защиты в рамках судебного разбирательства по делу о мафии ( id. арт. 20(1)(c)), и до 60% кредитов, существовавших до вынесения постановления об аресте, которые подтверждены в судебном порядке, должны быть оплачены государством ( id. ст. 20(2)). Аналогичным образом назначенный судебный администратор может потребовать от судьи санкционировать полную или частичную выплату кредитов, существовавших до вынесения постановления об аресте, когда такие выплаты связаны с важными коммерческими отношениями для продолжения соответствующей экономической деятельности. ( Идент. ст. 20(3).)

Активы, подлежащие аресту или конфискации, исключаются из объявления о банкротстве.( Id. ст. 22(1)(a).) Когда постановление о банкротстве распространяется на совокупность активов, принадлежащих физическому лицу, или на все акции акционеров компании, постановление об аресте или конфискации также должно отменить решение о банкротстве. распоряжение такими активами. ( Там же ст. 22(7).)

Судебные органы уполномочены запрашивать у итальянских агентств по борьбе с мафией всю информацию, касающуюся сельскохозяйственных земель, которые предоставляются бенефициарам через европейские фонды. ( Идент. арт. 28(1).)

Окончательное распоряжение арестованными или конфискованными активами

Судебное решение, результатом которого является обвинительный приговор, вынесенный в ходе судебного разбирательства, в ходе которого активы были арестованы или конфискованы, должно предписывать окончательную конфискацию денег, активов или другого имущества, законное происхождение которого осужденное лицо не может обосновать. ( Id. ст. 31(1)(a).) Напротив, когда существует оправдательное основание на основании срока давности защиты или амнистии, суд должен отменить постановление об аресте или конфискации.( Id. ст. 31(1)(а).) В случае смерти лица, на имущество которого наложен арест или конфисковано, производство по финансовым аспектам расследуемых преступлений продолжается в отношении наследников или правопреемников умерший. ( То же ст. 31(1)(а).)

Новое административное агентство

Закон создает Национальное агентство по управлению и назначению арестованных или конфискованных активов для оказания помощи в управлении арестованным или конфискованным имуществом организованной преступности, переданное Министерству внутренних дел.( Id. ст. 29(1).) Для оперативных целей Агентство находится под контролем Счетной палаты, которой руководит директор, подотчетный Директивному совету, поддерживаемый Консультативным советом и контролируемый Ревизионным советом. ( То же ст. 29(3)-(6).)

Sushma group: Застройщик Sushma group привлекает 100 крор рупий

Группа Sushma из Чандигарха привлекла 100 крор рупий от Мотилала Освала для финансирования строительства своего 10.Проект площадью 75 акров в Зиракпуре, сообщил ET Пратик Миттал, исполнительный директор компании.

Фонд также будет использоваться для предоставления жилья существующему кредитору LIC, а оставшаяся часть будет использована для завершения строительства проекта.

«Финансирование показывает, что кредиторы готовы финансировать проекты и в городах уровня 2. Многие другие финансовые учреждения также заинтересованы в финансировании проектов в городах уровня 2», — сказал Миттал.

Компания сдала 5 млн кв. футов жилых и коммерческих площадей, еще 15-18 млн кв. футов находятся на различных стадиях строительства.

Кредит, который частично освоен, а остальное будет сделано в соответствии со статусом строительства, будет использован для развития Сушма Джойнест МЗ 1.

Жилой проект предлагает в общей сложности 13 башен с 9 этажами на застроенной площади 12 тысяч квадратных футов. Уже предложена первая фаза владения 360 квартирами в пяти башнях из 950 квартир. MOH 1 состоит из 2-х и 3-х комнатных квартир площадью от 1080 кв. футов до 1640 кв. футов. Фаза 2 — владение будет завершено в 2022–2023 финансовом году, а фаза 3 — в 2024–2025 годах.

«Инвестиции в наш проект помогут ускорить его завершение. Нашей целью всегда была своевременная поставка, и ассоциации на пути к этой цели всегда приветствуются», — добавил Миттал.

Joynest MOH 1 предлагает достаточно зеленых насаждений вместе с подземной парковкой и оснащен всеми удобствами, такими как тренажерный зал, игровая комната, ландшафтные сады, клуб, медитация и павильон для йоги. Амфитеатр и лужайка для вечеринок также будут там, чтобы удовлетворить развлекательные потребности его обитателей.

Группа завершила 14 проектов. Текущие жилые объекты Чандигарха включают Sushma Belleza, Sushma Crescent Phase 2, Sushma Joynest и Sushma Grande Nxt; будущие коммерческие объекты включают «Сушма Пристин», «Сушма Метрополь» и «Сушма Эмпирия».

Indy DC Скачать: Житель Вегаса подает жалобу домовладельца в Сенат; законодатели хотят приостановить налог на газ

Доброе утро и добро пожаловать в информационный бюллетень Indy DC Download, еженедельный обзор того, что происходит в столице страны в связи с Невадой.

Если коллега или сотрудник отправил вам этот информационный бюллетень по электронной почте, пожалуйста, , нажмите здесь , чтобы зарегистрироваться и получить собственную копию Indy DC Download в свой почтовый ящик.

На этой неделе арендатор из Лас-Вегаса выразил обеспокоенность в Конгрессе по поводу того, что крупные арендодатели предоставляют услуги на низком уровне, а сенатор Кэтрин Кортес Масто (D-NV) и сенатор Джеки Розен (D-NV) призвали приостановить налог на газ, чтобы помочь потребителям справиться с ситуацией. с нарастающей инфляцией.

На брифинге для членов сенатского комитета по банковским, жилищным и городским делам во вторник Кэтлин Эрнандес, арендатор из Лас-Вегаса и активист жилищного строительства, присоединилась к шести другим арендаторам, которые рассказали о своем опыте с арендной недвижимостью, принадлежащей крупным корпоративным владельцам, в том числе институциональным инвесторы и частные собственники.

Эрнандес входит в руководящий комитет Renters Rising, национальной ассоциации защиты прав арендаторов корпоративной недвижимости. Она также является участницей прогрессивной группы Make the Road Nevada.

Она утверждает, что Progress Residential — риелторская компания из Аризоны, которая ведет бизнес в Неваде и 14 других штатах, — не починила канализационную трубу, забитую корнями деревьев, из-за чего ее ванная комната на первом этаже переполнилась и затопила ее дом и двор.

«Мы связались с Progress, чтобы узнать, может ли кто-нибудь решить эту проблему, и нам сказали, что они будут взимать плату за обслуживание, которая выше, чем стоимость найма наших собственных техников», — сказала Эрнандес, добавив, что в ее договоре аренды указано, что «большие вопросами будет заниматься прокатная компания.

«Я и моя семья заслуживаем того, чтобы жить в безопасном и чистом доме», — продолжила она. «Мы заслуживаем управляющего недвижимостью, который стремится поддерживать недвижимость в хорошем состоянии, а не просто выжимать из жильцов последнюю копейку, обеспечивая при этом неудовлетворительные условия жизни, потому что это является биологической опасностью».

В электронном письме компания Progress Residential выразила несогласие с учетной записью Эрнандеса.

«Мисс. Запросы Эрнандес были рассмотрены быстро, и к г-же были совершены неоднократные и своевременные визиты.Эрнандеса для решения проблем с техническим обслуживанием, которые требовали постоянной работы», — заявили в компании.

На слушаниях по жилищным вопросам в четверг Кортес Масто, член банковской комиссии, спросил чиновников жилищного строительства, что можно сделать, чтобы помочь Эрнандесу.

Салли Мартин, директор по строительству и жилищному строительству города Кливленд, рекомендовала обеспечить арендаторам доступ к юридической помощи, чтобы подать в суд на недобросовестных арендодателей. Она также рекомендовала финансировать организации, которые просвещают жильцов об их правах.

Налог на газ

Кортес Масто и Розен на этой неделе подписали закон, который приостановит действие налога на газ в размере 18,4 цента за галлон до конца года, что, по их словам, поможет потребителям.

По данным ААА, в среднем по стране стоимость галлона бензина почти на один доллар выше, чем в то же время в прошлом году. Невада также является одним из самых дорогих рынков с точки зрения цен на газ.

Они поддержали законопроект после того, как Министерство труда сообщило в четверг, что инфляция выросла на 7.6 процентов в прошлом году, самый большой скачок с 1982 года.

Punchbowl News, новый ежедневный информационный бюллетень Конгресса, связался с Кортесом Масто, чтобы обсудить проблему инфляции.

Мы спросили Кортес Масто — на данный момент наиболее опасного сенатского демократа, направляющегося на промежуточные выборы, — может ли этот вопрос стоить ей выборов. …

— Моя мама только что пошла в продуктовый магазин, — сказал Кортес Масто. — Это стоило ей восемь долларов за фунт круглой земли.Я заправил свой бензобак дома. Да, мы это видим. Ее нужно решать, не сомневайтесь. Мы должны посмотреть, как мы можем снизить эти расходы для семей. И есть способ сделать это, как я уже сказал, через здравоохранение, продолжая класть больше денег в свой карман, продолжая и продлевая налоговую льготу на детей. Субсидии для Закона о доступном медицинском обслуживании. Это им помогает.»

Ассигнования

Палата представителей одобрила временный законопроект о расходах, чтобы федеральное правительство оставалось открытым до 11 марта, поскольку лидеры Конгресса близки к соглашению об уровне расходов, но им нужно больше времени, чтобы закончить работу.

Сенат, скорее всего, рассмотрит и примет так называемую «постоянную резолюцию» (CR) на следующей неделе. Конгресс должен принять меры до полуночи 18 февраля, когда истечет срок действия существующего временного законопроекта о расходах, иначе федеральное правительство будет закрыто.

Палата представителей одобрила CR в третий раз, когда Конгресс дал себе больше времени для разработки сводного пакета расходов, чтобы завершить прошлогодние законопроекты об ассигнованиях. Федеральный финансовый год закончился 30 сентября, но Конгресс принял CR до декабря.3, потом еще один до 18 февраля и теперь, наверное, один до 11 марта.

CR был одобрен 272 голосами против 162, при этом 51 республиканец проголосовал за принятие всех, кроме одного демократа. Большинство членов Республиканской партии, 161 человек, выступили против этой меры. Все законодатели Палаты представителей Невады поддержали CR.

Член палаты представителей Марк Амодей (R-NV), который входит в комитет по ассигнованиям Палаты представителей, сказал, что проголосовал за эту меру, потому что закрытие правительства ничего не добьется.

«Вы голосуете «нет» и надеетесь «да», потому что не хотите его закрывать», — сказал Амодей о тех, кто выступал против CR.«Мы делали это раньше, и, честно говоря, вы никогда ничего не получали за это».

CR предоставляет законодателям дополнительное время для принятия сводного пакета расходов, включающего все 12 ежегодных законопроектов о расходах, которые финансируют федеральное правительство.

Один камень преткновения заключается в том, сколько выделять на оборонные программы по сравнению с расходами, не связанными с обороной.

Республиканская партия, возглавляемая на переговорах сенатором Ричардом Шелби (R-AL), высокопоставленным членом сенатского комитета по ассигнованиям, хочет обеспечить, чтобы расходы на оборону были увеличены на равный процент с расходами на социальные нужды, приоритетными для которых является спикер палаты представителей Нэнси Пелоси (D -CA), идея, называемая «паритетом:»

Председатель комитета по ассигнованиям Палаты представителей Роза ДеЛауро (D-CT) объявила в среду, что у участников переговоров есть структура расходов, но не предоставила никаких подробностей.Шелби заявил журналистам в среду, что, по его мнению, увеличение расходов на оборону будет наравне с расходами, не связанными с обороной.

Другой вопрос заключается в том, следует ли включать в сводку «райдеров», которые обычно включаются в счета расходов, в зависимости от того, какая партия имеет большинство. Одним из таких всадников является поправка Хайда. Названный в честь бывшего члена палаты представителей Генри Хайда (республиканец от штата Иллинойс), он не позволяет тратить федеральные средства на аборты.

Но с Сенатом, расколотым 50 на 50 между партиями и 10 республиканцами, необходимыми для преодоления любого пирата, чтобы принять законопроект, меньшинство Республиканской партии имеет значительный вклад в составление пакета.Пелоси может потерять только четыре голоса в Палате представителей и все же принять закон.

Шелби сказал, что гонщики, скорее всего, останутся, чтобы получить достаточную поддержку Республиканской партии.

Амодей также отметил, что хочет, чтобы язык Hyde был частью пакета.

Почтовая реформа

Действия в отношении CR были предприняты после того, как Палата представителей также одобрила закон, направленный на то, чтобы поставить Почтовую службу США (USPS) на более стабильную финансовую основу, включая отмену требования о том, чтобы USPS предварительно выплачивала будущие пенсионные пособия по болезни.

Палата представителей также одобрила закон о капитальном ремонте USPS, которая в 2020 году понесла четырнадцатый год подряд чистый годовой убыток 342 голосами против 92.

Все члены Палаты представителей штата проголосовали за законопроект о почтовой реформе, который Сенат рассмотрит на следующей неделе.

Эта мера сэкономит USPS почти 50 миллиардов долларов за 10 лет. Отмена требования о ежегодной предоплате будущей пенсии USPS сэкономит 27 миллиардов долларов в течение 10 лет.

Законопроект также требует, чтобы будущие пенсионеры почтовых служащих регистрировались в программе Medicare.Около четверти почтовых пенсионеров, имеющих право на Medicare, не регистрируются и остаются в программе льгот для федеральных служащих, которая обеспечивает страхование около 8 миллионов федеральных и почтовых служащих, пенсионеров и их семей. По данным Комитета по надзору и правительственной реформе Палаты представителей, это означает, что USPS платит более высокие взносы, чем любой другой работодатель в государственном или частном секторе. Это положение сэкономит USPS примерно 22,6 миллиарда долларов за 10 лет.

Эта мера также потребует от USPS предоставления почтовых услуг шесть дней в неделю, создания онлайн-панели инструментов, которая публично предоставляет данные о производительности, и разрешения почтовым отделениям предоставлять непочтовые услуги для увеличения доходов.

Разное

Палата представителей и Сенат также направили президенту Джо Байдену далеко идущий законопроект о запрете использования формулировок в трудовых договорах, требующих от жертв сексуального насилия и домогательств урегулировать свои претензии в арбитраже. Вся делегация штата поддержала законопроект, который аннулирует существующие положения, запрещающие работникам подавать в суд на работодателей из-за домогательств.

Палата представителей приняла эту меру в понедельник 335 голосами против 97. Сенат одобрил закон о голосовании в четверг.

По данным Американской ассоциации правосудия, организации судебных юристов, которая поддерживает законопроект, около 60 миллионов работников включили в свои трудовые договоры принудительные арбитражные оговорки, используемые для урегулирования споров вместо обращения в суд. Многие работники могут не осознавать этого из-за пунктов, часто скрытых мелким шрифтом во всем, от трудовых договоров до повседневных цифровых соглашений о переходе по ссылке.

Невада получит 27 миллионов долларов в виде финансирования транзита, в том числе почти 21 миллион долларов на повышение безопасности, такое как приобретение новых автобусов, железнодорожных вагонов и ремонт путей и станций, по словам представителя.Сьюзи Ли (D-NV). Средства поступают из недавно принятого двухпартийного закона об инфраструктуре. Штат также получает еще 5,6 миллиона долларов, также от этого закона, на создание своей инфраструктуры зарядки электромобилей.

Розен представил закон, разрешающий Управлению по борьбе со злоупотреблением психоактивными веществами и охране психического здоровья (SAMHSA), подразделению Министерства здравоохранения и социальных служб, предоставлять прямую финансовую помощь школьным округам K-12 для укрепления психического здоровья учащихся и предотвращения самоубийств. .Финансирование психического здоровья SAMHSA в настоящее время доступно только для колледжей и университетов.

Введение этой меры произошло после того, как школьный округ округа Кларк (CCSD) сообщил об увеличении количества самоубийств среди учащихся во время карантина в 2020 году, что более чем вдвое превышает показатель 2019 года.

Законопроект поддержали суперинтендант CCSD Хесус Хара и суперинтендант школьного округа округа Лион Уэйн Воркман.

Член палаты представителей Дина Титус (D-NV) представила закон, запрещающий Бюро управления земельными ресурсами (BLM) использовать вертолеты для отлова диких свободно гуляющих лошадей и осликов.BLM поручено отлавливать животных и часто заключает контракты с операторами вертолетов, которые склонны их травмировать.

Законопроект требует от BLM «изучить более гуманные альтернативы для защиты этих символов американского Запада, которые остаются источником гордости для жителей Невады», — написал Титус в своем твите.

Член палаты представителей Стивен Хорсфорд (D-NV) поддерживает законопроект, представленный недавно Кортесом Масто, который временно защищает Сезара Сильву от депортации. Сезар, иммигрант без документов, является отцом всемирно известного защитника прав иммигрантов и жительницы Лас-Вегаса Астрид Сильва.Хорсфорд представил аналогичный счет для Сезара в 2020 году.

Хорсфорд сказал в заявлении из своего офиса: «Каждый день еще один человек становится жертвой иммиграционного мошенничества в Неваде и по всей стране. Я надеюсь, что благодаря мужеству Сесара Карлоса Сильвы Родригеса поделиться своим личным опытом другие смогут извлечь из него уроки и не допустить, чтобы больше людей стали жертвами мошенничества».

Чтобы ознакомиться с полным списком мер, которые делегаты поддержали или против которых выступили на этой неделе, ознакомьтесь с отслеживанием голосов в Конгрессе The Nevada Independent и другой информацией ниже.

СЕН. CATHERINE CORTEZ MASTO
Инициатор законодательства:
S.3593 – Закон о расширении и оценке телездравоохранения
Соавтор законодательства:
S.3623 – Законопроект о повторном утверждении Закона о насилии в отношении женщин от 1994 г. и для других целей.
S.3609 — Законопроект о внесении поправок в Налоговый кодекс 1986 г., предусматривающих налоговые каникулы на бензин.
СЕН. ДЖЕКИ РОЗЕН
Спонсор законодательства:
S.3628 – Законопроект, уполномочивающий министра здравоохранения и социальных служб учредить программу грантов для содействия комплексным усилиям по охране психического здоровья и предотвращению самоубийств в школах и для других целей.
Соавтор законодательства:
S.3609 — Законопроект о внесении поправок в Налоговый кодекс от 1986 г., предусматривающих налоговые каникулы на бензин.
S.3600 — Законопроект об улучшении кибербезопасности федерального правительства и для других целей.
РЕСП. DINA TITUS
Спонсор законодательства:
HR6635 – Закон о защите диких лошадей и осликов от 2022 г. и для других целей.
H.R.6662 — поручить министру энергетики учредить программу грантов для облегчения услуг по совместному использованию электромобилей, используемых в проектах государственного жилья, и для других целей.
РЕСП. SUSIE LEE
Спонсор законодательства:
H.R.6684 – Внесение поправок в Налоговый кодекс от 1986 г. для предоставления налоговой льготы на возможность трудоустройства в отношении найма ветеранов, которые получают помощь в получении образования в соответствии с законами, администрируемыми министром по делам ветеранов или обороны.
РЕСП. STEVEN HORSFORD
Соавтор законодательства:
H.R.6683 — Создать администрацию AmeriCorps для выполнения национальных программ и программ добровольческой службы, для расширения участия в таких программах и для других целей.

Ст. 161 ЖК РБ Формирование организации застройщиков 428-З от 28.08.2012 г. Жилищный Кодекс Республики Беларусь Статья 161 (Жилищный Кодекс Беларуси) Комментарий

Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Собственникам и нанимателям жилья

Выбор способа управления многоквартирным домом

Открытые конкурсы по выбору управляющей организации

Библиотека собственника, руководителя управляющей организации

О выборе способа управления многоквартирным домом

услуги, консультация по уголовному делу, помощь и защита в суде

City of College Park, MD Жилищные правила

Италия: вступил в силу новый закон о борьбе с организованной преступностью

Sushma group: Застройщик Sushma group привлекает 100 крор рупий

Indy DC Скачать: Житель Вегаса подает жалобу домовладельца в Сенат; законодатели хотят приостановить налог на газ

Оставить комментарий Отменить ответ