16 ст жилищного кодекса: ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений \ КонсультантПлюс

Статья 16 Жилищного кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Новая редакция Ст. 16 ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Комментарий к Статье 16 ЖК РФ

1. Часть 1 ст. 16 содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений, который не подлежит расширительному толкованию. Поэтому жилищные права и обязанности могут возникать только по поводу объектов, прямо названных в комментируемой норме. В связи с этим, например, часть комнаты не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений (см. также комментарий к ч. 1 ст. 15 Кодекса).

2 — 4. Части 2, 3 и 4 ст. 16 Кодекса состоят из норм-дефиниций, определяющих юридическое содержание понятий «жилой дом», «квартира», «комната» (в жилом доме или квартире). Для сравнения напомним, что в ЖК 1983 г. и Основах данные понятия отсутствовали.

Следует обратить внимание на то, что комната может являться самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений только в том случае, если она является изолированной, так как в иных случаях комната не будет соответствовать требованиям ч. 2 ст. 15 Кодекса.

Другой комментарий к Ст.

16 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья воспроизводит норму ст. 673 ГК РФ, которая определяет жилое помещение как квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Причем и в гражданском, и в жилищном законодательстве «жилой дом» понимается как одноквартирный. Когда под этим понятием подразумевается многоквартирный дом, на это специально указывается (п. 2 ст. 673 ГК, а также гл. 6 ЖК РФ).

2. В отличие от Жилищного кодекса ГК РФ не называет комнату самостоятельным объектом жилищных прав. И это правильно. Совершенно очевидно, что под частью квартиры в качестве объекта жилищных отношений (изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания) понимается только комната. Остальные части квартиры являются помещениями вспомогательного пользования (кухня, ванная комната и проч.).

3. Следует отметить, что употребление обобщающего понятия «жилое помещение» для жилого дома, части дома, квартиры, части квартиры, комнаты имеет определенные недостатки применительно к объекту жилищных отношений.

Квартира и комната, наряду с помещениями вспомогательного характера, составляют части единого целого — жилого дома.

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 16 ЖК РФ.

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из
комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,
обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком
доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных

с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для
использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Комментарий к Ст. 16 Жилищного кодекса РФ

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)

8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)

2. Жилым домом является специально построенное или переоборудованное (переделанное) в жилое (с соблюдением требований законодательства) индивидуально-определенное помещение капитального типа, состоящее из комнат и бытовых помещений.

Бытовые помещения предназначены для удовлетворения социальных, материально-бытовых потребностей, связанных с проживанием в жилом доме.

Бытовые помещения по их роли в обслуживании подразделяются на:

а) помещения, находящиеся в самом жилом доме (кухни, прихожие, кладовые, антресоли, туалеты), входящие в объем общей площади жилья; балконы, лоджии, веранды, террасы, не охватываемые общей площадью жилья;

б) помещения, находящиеся за пределами жилого дома (бани, сараи, хранилища, погреба), требующие особого порядка правовой регламентации при купле-продаже жилого дома, заключении договора найма.

По правовому режиму использования эти подсобные помещения квалифицируются как принадлежность относительно главной вещи (дома) и по общему правилу следуют судьбе главной вещи (ст. 135 «Главная вещь и принадлежность» ГК РФ), т.е. если заключен договор относительно дома, предполагается, что приобретатель (наниматель) пользуется названными видами принадлежностей без особых оговорок.

При совершении сделок с домом может быть предусмотрено и иное. Предоставлено право владения и пользования жилым домом (или одной из частей жилого дома) за исключением права пользования баней, сараем, погребом.

Правомерно заключение самостоятельных договоров относительно права пользования перечисленными видами подсобных помещений. Но тогда эти отношения по найму не будут охвачены жилищным законодательством, они должны квалифицироваться как договоры аренды (имущественного найма).

3. Квартира как структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме должна иметь отдельный от квартиры других жильцов непосредственный вход в помещение. Недопустимы случаи вынужденного входа в жилое помещение через квартиры других жильцов. Такое недопустимо и в случаях ремонта жилых помещений.

Помещения вспомогательного использования для удовлетворения, в частности, бытовых нужд могут быть внутриквартирными и внешними.

При наличии приусадебных участков на правах аренды, постоянного (бессрочного) пользования, права собственности (ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации) возможно строительство на них бань, сараев, хранилищ, теплиц.

4. Комната как часть жилого дома или квартиры может быть изолированной от других или смежной, имеющей проход в другую через нее.

Неизолированные комнаты не могут выступать самостоятельным предметом договора найма жилого помещения, но могут быть заселены лицами разного пола.

Число и размеры комнат должны соответствовать требованиям проектно-сметной документации, основаниям, условиям переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 16 Закона штата Нью-Йорк о финансировании частного жилья (2021)

  • 901 — Декларация о результатах законодательства.
  • 902 — Определения.
  • 903 — Контракты с местными природоохранными компаниями.
  • 904 — Платежи компаниям по охране района за деятельность по сохранению района.
  • 905 — Периодический обзор выполнения контракта; Пересмотр и расторжение договора.
  • 906 — Технические услуги и помощь компаниям по охране окружающей среды.
  • 907 — Правила и положения, подлежащие обнародованию Комиссаром.
  • 908 — Применимость других законов к компаниям по охране района.
  • 909 — Годовой отчет.
  • 910 — Сберегательный фонд объединенной компании.

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Нью-Йорк может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.

Законы Нью-Йорка > Общие муниципальные законы > Статья 16-A – Закон Лонг-Айленда о жилье для рабочей силы » LawServer

Актуально на: 2022 | Проверить наличие обновлений | Другие версии

§ 699 Краткое название
§ 699-А Определения
§ 699-B Программа жилья для рабочей силы Лонг-Айленда
§ 699-C Консультации по вопросам ипотечного кредитования в рамках жилищной программы Лонг-Айленда
Термины, используемые в законодательстве Нью-Йорка > Общие муниципальные > Статья 16-A — Закон Лонг-Айленда о жилье для рабочей силы Основной статистический район Нассау-Саффолк, определенный федеральным Департаментом жилищного строительства и городского развития.
См. Общий муниципальный закон штата Нью-Йорк 69.9-A
  • Арест: Задержание лица законными властями.
  • Заболевшее лицо: означает лицо с подтвержденным или вероятным диагнозом COVID-19. См. Закон об общественном здравоохранении штата Нью-Йорк 2180
  • . Контактное лицо: означает лицо, которое контактировало или могло вступить в контакт с заболевшим, или которое подверглось или могло быть подвержено или могло быть заражено COVID-19. См. Закон об общественном здравоохранении штата Нью-Йорк 2180
  • . Организация по отслеживанию контактов: означает физическое или юридическое лицо, нанятое или работающее по контракту с государством, местным правительством, органом штата или местным правительством или их агентом для отслеживания контактов, участия в контактах. отслеживание или получать информацию для отслеживания контактов. См. Закон штата Нью-Йорк об общественном здравоохранении 2180
  • Информация для отслеживания контактов: означает любую информацию, которая включает или может раскрыть личность любого заболевшего или контактного лица, а также любую информацию, связанную с COVID-19, или результаты тестов, полученные или собранные с целью или в ходе отслеживания контактов. См. Закон об общественном здравоохранении штата Нью-Йорк 2180
  • . Премия за плотность: означает увеличение плотности не менее чем на десять процентов по сравнению с максимально допустимой плотностью жилых помещений или коэффициентом площади пола, если это часть многофункциональной застройки в соответствии с применимым постановлением о зонировании и комплексным планом от дата обращения заявителя в орган местного самоуправления. См. Общий муниципальный закон штата Нью-Йорк 69.9-A
  • Опекун: Лицо, наделенное законными полномочиями и обязанное заботиться об имуществе другого лица и управлять им, которое по возрасту, интеллекту или состоянию здоровья не в состоянии управлять своими собственными делами.
  • Судебное преследование: обвинить кого-либо в совершении преступления. Прокурор рассматривает уголовное дело от имени правительства.
  • Статут: Закон, принятый законодательным органом.
  • Поддержка: означает ресурсы или услуги, предоставляемые физическому лицу для обеспечения безопасного карантина или изоляции, включая доставку продуктов, еды или аптек, услуги прачечной, уход за детьми или пожилыми людьми, выгул домашних животных, помощь по телефону, Интернету или другим средствам связи услуги или устройства, медицинские услуги и услуги по охране психического здоровья, юридические услуги, предоставление надлежащего жилого пространства для лиц, которые не могут изолироваться или находиться на карантине дома, а также замещение дохода.
  • Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *