1102 гражданский кодекс: ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

24.08.2021 (просмотров: 17)

Содержание

Тюменские таможенники пресекли реализацию контрафакта в Тюмени

На внутреннем рынке города Тюмени сотрудники отдела по контролю за ввозом и оборотом товаров Тюменской таможни провели выездную таможенную проверку в двух магазинах розничной торговли, принадлежащих одному индивидуальному предпринимателю.

19.08.2021 (просмотров: 384)

Югорский Росреестр участвует в проекте «Электронная ипотека за 1 день»

Югорский Росреестр участвует в проекте «электронная ипотека за 1 день». Он позволяет зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов за один день. При этом стандартные сроки регистрации ипотеки больше: пять рабочих дней с момента приема или поступления в ведомство и семь рабочих дней – с момента приема заявления в МФЦ.

18.08.2021 (просмотров: 80)

В Тюмень прилетели почти 43 тысячи суточных цыплят

Две тонны цыплят прилетели в Тюмень из столицы Испанского королевства города Мадрида. На земле живой груз «Boeing-737» встречали одновременно представители нескольких ведомств – таможенники, пограничники, служб ветеринарного надзора и авиационной безопасности аэропорта, а также представители фирмы получателя.

16.08.2021 (просмотров: 107)

19 августа 2021 года Тюменская таможня проводит акцию «Добро пожаловаться»

«Добро пожаловаться» - акция по приему жалоб на решения, действия (бездействие) таможенных органов и их должностных лиц в области таможенного дела. Акция проводится Тюменской таможней ежеквартально с целью обеспечения охраны прав, свобод или законных прав участников внешнеэкономической деятельности и физических лиц, перемещающих товары через таможенную границу Евразийского экономического союза.

13.08.2021 (просмотров: 101)

Тюменские таможенники выявили 1,5 тысячи пачек нелегального табака

Сотрудники службы таможенного контроля после выпуска товаров Тюменской таможни совместно с Роспотребнадзором пресекли нелегальную продажу и хранение почти 1,5 тысяч пачек табачных изделий на прилавках у тюменского и курганского предпринимателей. Бизнесмены реализовывали табачную продукцию иностранного производства не только без акцизных марок, но и без обязательной маркировки.

02.08.2021 (просмотров: 182)

Тюменские таможенники выявили две тысячи единиц немаркированной продукции

Сотрудниками отдела по контролю за ввозом и оборотом товаров службы таможенного контроля после выпуска товаров Тюменской таможни и оперативно-розыскного отдела таможни, во взаимодействии с представителями Управления Роспотребнадзора по Тюменской области, выявлены свыше 2 тысяч единиц немаркированных товаров, незаконно реализуемых на внутреннем рынке города Тюмени.

02.08.2021 (просмотров: 415)

Тюменская таможня информирует об изменениях в части погашения задолженности

В связи с вступлением в силу в полном объеме положений Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 289-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) с учетом положений Договора о Евразийском экономическом союзе от 29 мая 2014 г., состоявшегося 28 июня 2021 г., обращаем внимание Участников ВЭД на изменения, вступающие в силу со 2 августа 2021 г. в части погашения задолженности.

30.07.2021 (просмотров: 255)

Новое в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ

Постановлением Правительства РФ от 07.07.2021 № 1128 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам участия субъектов малого и среднего предпринимательства в закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» увеличен с 20% до 25% годовой объем закупок по Федеральному закону № 223-ФЗ у субъектов малого и среднего предпринимательства.

30.07.2021 (просмотров: 237)

Ответственность за пропаганду наркотиков в Интернете

Федеральным законом от 30.12.2020 № 512-ФЗ внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, которыми установлена административная ответственность за пропаганду наркотиков в сети «Интернет».

30.07.2021 (просмотров: 258)

Покушение на сбыт наркотиков: случаи из судебной практики

Под незаконным сбытом наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов, растений, содержащих наркотические средства или психотропные вещества, либо их частей, содержащих наркотические средства или психотропные вещества (далее - наркотические средства), следует понимать незаконную деятельность лица, направленную на их возмездную либо безвозмездную реализацию (продажа, дарение, обмен, уплата долга, дача взаймы и т.д.) другому лицу. Ответственность за указанные действия предусмотрена ст. 228.1 Уголовного кодекса Российской Федерации.

30.07.2021 (просмотров: 344)

Какие статьи КоАП РФ имеют коррупционною направленность?

Граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства за совершение коррупционных правонарушений несут уголовную, административную, гражданско-правовую и дисциплинарную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 25 декабря 2008 года № 273-ФЗ «О противодействии коррупции».

30.07.2021 (просмотров: 279)

О внесении изменений в законодательство о противодействии коррупции

Федеральным законом от 31.07.2020 № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в законодательство в сфере противодействия коррупции, которые вступили в силу с 01.01.2021.

30.07.2021 (просмотров: 393)

О единовременной выплате на детей школьного возраста

Постановлением Правительства РФ от 12.07.2021 № 1158 «Об утверждении Правил осуществления выплаты, предусмотренной Указом Президента Российской Федерации от 2 июля 2021 г. № 396 «О единовременной выплате семьям, имеющим детей» установлен порядок выплаты семьям, имеющим детей школьного возраста.


Страницы: 1 2 3 ... 95 96

Вопрос - Как подать исковое заявление по неосновательному обогащению ст 1102 гк? / Вопросы-ответы / Инфо | Юрсила

Ответ –

Юридическая компания ЮРСИЛА (город Москва – Юридическая Сила) с 2004 года занимается защитой клиентов по статье 1102 – неосновательное обогащение.

Что важно учитывать:

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами

или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого

лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или

сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,

предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации для взыскания

неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества

либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой

оснований и его размер.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения

денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего

обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало

об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Названная норма подлежит применению в том случае, если передача денежных средств

или иного имущества произведена добровольно и намеренно, при отсутствии какой-либо

обязанности со стороны передающего (дарение) либо с благотворительной целью.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не

допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с

намерением причинить вред другому лицу, также иное заведомо недобросовестное

осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,

иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло

имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано

возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное

имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ правила главы 60 ГК РФ о

неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в

обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством,

если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации,

другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа

соответствующих отношений.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения

необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение

или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества

(убытки) на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником

обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для

наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Юрсила обладает многочисленной успешной практикой по спорам, связанным с неосновательным обогащением.

Виды незаконного обогащения - Советы юриста

Ст.1102-1109 ГК РФ. Неосновательное (незаконное) обогащение: Вопросы и судебная практика

Обязательства, вытекающие из неосновательного обогащения, вызывают особый интерес с точки зрения способов и методов восстановления справедливости по отношению к потерпевшему лицу. Наша новая статья расскажет читателям о том, как решается этот вопрос в российском законодательстве и судебной практике.

Неосновательное обогащение — это установленное судом лишенное достаточных оснований (малообоснованное) увеличение имущества и/или доходов физического или юридического лица, произошедшее в результате   действий (или бездействия) его или третьих лиц.

То есть, нельзя подойти к человеку (или прийти в организацию) и заявить: «Вы неосновательно обогатились». Нет, сказать, конечно, можно. Однако это будут просто слова. Юридические факты неосновательного обогащения подтверждается только судом.

Второй немаловажный аспект заключается в том, что неосновательное обогащение иногда происходит независимо от воли или действий субъектов. То есть в силу сложившихся обстоятельств.

Другое важное замечание состоит в том, что обогащение индивидуума или юрлица может возникнуть в результате действий третьих лиц. Например, бухгалтерия ошиблась и перечислила работнику зарплату больше той, что предусмотрена договором и тарифной сеткой.

Ну, и наконец, советское законодательство считало неосновательное обогащение самостоятельной, отдельно применяемой конструкцией. Действующий ГК РФ отошел от этого принципа.

Он указывает, что данное требование может присутствовать в делах о возврате всего исполненного по какой-либо недействительной сделке, об истребовании собственности из чужого незаконного владения или пользования, а также о возмещении вреда, нанесённого хозяину обогатившимся субъектом.

А теперь обратимся к практике и рассмотрим некоторые примеры.

Недобросовестные действия (или поступки) лица, получившего обогащение

Подобные истории довольно часто встречаются в практике. Например, пенсионерка решила увеличить размер своей пенсии. Для этого она взяла чистый бланк справки из техникума и написала в нем, что сын находится на её иждивении, так как учится в данном учреждении.

Когда Пенсионный Фонд выяснил, что эти сведения являются ложными, он подал иск в суд и потребовал взыскать необоснованное обогащение в виде незаконно полученной прибавки к пенсии. Судья удовлетворил иск (решение Кызылского горсуда республики Тыва по делу № 2 – 3719/2021 от 30.07.

2021 года).

Возврат исполненного обязательства

Обычно возврат исполненного по договору происходит, когда «контрагент» уклоняется от исполнения своего обязательства или вовсе не собирается его исполнять.

Классическим примером последней ситуации является перевод денежных средств должностным лицом компании своим родственникам или знакомым, либо банальный вывод денег из фирмы в пользу третьего лица.

  Зачастую это происходит от того, что бизнесмены путают «карман предприятия» со своим личным и при этом не могут даже нормально оформить подобные перечисления. Например, конкурсный управляющий обнаружил, что организация – банкрот перечислила физлицу без договоров и без встречного исполнения крупную сумму денег.

Эти расходы не подтверждались документально. Тогда управляющий отправил заявление в суд. Последний признал событие неосновательным обогащением и взыскал все деньги в конкурсную массу (решение Калининского райсуда города Тюмени по делу № 2 – 3/2021 от 30.07.2021 года).

Или вот другой вариант. Фирма перечислила арендную плату за юрлицо, которое, впоследствии, отказалось возвращать денежные средства. Суд пришел к выводу, что в данном случае имеются все признаки незаконного обогащения вследствие того, что, компания, получившая выгоду, отказалась возвратить исполненное (решение АС Брянской области по делу №А09 — 10388/2015 от 17.12.2015 года).

Обогащение по недействительной сделке

Неосновательное обогащение по недействительной сделке возвращается субъекту, понесшему потери. Подобная сделка не влечет для сторон возникновения законных прав и обязанностей, и они обязаны вернуть друг другу всё полученное по ней.

Например, мошенник подделал доверенность от имени пожилого человека и после его смерти продал квартиру подельнику, а тот, через некоторое время реализовал жильё третьему лицу. Впоследствии, наследница покойного обратилась в суд и потребовала признать доверенность недействительной.

Суд рассмотрел материалы и признал недействительность доверенности. Вслед за этим были признаны недействительными все договоры купли-продажи помещения. В итоге последний покупатель оказался без денег и квартиры. Тогда он обратился в суд с требованием взыскать с продавца —    афериста неосновательное обогащение.

Судья удовлетворил его иск (решение Волоколамского горсуда Московской области по делу № 2 – 480/2021 от 29.03.2021 года).

Иногда недействительным может быть признан не весь договор, а только его часть или пункт. Например, в последнее время суды массово признают недействительными пункты кредитных договоров об обязательном участии в коллективном страховании жизни и здоровья.

Причем таковыми признаются пункты, присутствующие исключительно в договорах о выдаче кредита на личные, то есть на потребительское нужды. Суды объявляют их недействительными и заставляют банки вернуть деньги заемщикам (решение Первомайского районного суда г.

Краснодара по делу № 2 – 8632/2021 от 19.07.2021 года).

Передача прав третьему лицу

Последствия безосновательной передачи прав третьему лицу закреплены в ст.1106 ГК РФ. Из контекста данной нормы следует, что если компания или физлицо передали свои права другому субъекту на основании недействительного (либо несуществующего) обязательства, то они могут потребовать восстановить прежнее положение.

О каких правах в данном случае чаще всего идёт речь? Обычно о праве собственности на денежные средства. Скажем, организация «автоюристов» приобрела у гражданина права требования к страховой компании о выплате страховки за ущерб, нанесенный автомашине в результате ДТП.

Впоследствии выяснилось – продавец не являлся собственником автомобиля и не вправе был претендовать на возмещение со страховой компании. Следовательно, он продал компании несуществующее обязательство и в ответ получил вполне реальные деньги.

Суд признал этот договор цессии недействительным, взыскал с обманщика неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими средствами (решение Верхнепышминского горсуда Свердловской области по делу № 2 – 3024/2021 от 21.12.2021 года).

Похожие ситуации происходят и в сфере правоотношений между юрлицами. И здесь они также возникают вследствие признания недействительности самого договора цессии. Например, компания уступила контрагенту права требования к заемщикам.

Через некоторое время арбитраж, по требованию соучредителя продавца, признал цессию недействительной. Затем цедент обратился в суд и потребовал возвратить ему права требования к заемщикам.

Это заявление было полностью удовлетворено (решение АС Курской собственности по делу №А35 – 115/2021 от 09.06.2021 года).

Неполученные доходы

Этот вариант обогащения обычно встречается вследствие пользования или владения чужой собственностью. Право на возмещение не полученных доходов закреплено в ст. 1107 ГК РФ. Чаще всего оно вытекает из незаконного захвата и эксплуатации недвижимости или земли.

Так, семья из одной республик ближнего зарубежья незаконно вселилась в бывшее (признанное нежилым) общежитие и проживала в нем, не оплачивая за наем помещения. Собственник здания обратился в суд с иском и потребовал выселить жильцов и взыскать с них неполученные доходы за наем комнат.

Судья удовлетворил вышеуказанный иск (решение Пятигорского горсуда Ставропольского края по делу № 2 –  2239/2021 от 30.07.2021 года).

Возмещение затрат

Далеко не всегда пострадавший получает деньги из-за неосновательного обогащения третьего лица. Иногда происходит и так, что собственник, возвративший себе имущество, обязан возместить затраты на его содержание. Например, компания обратилась в арбитраж с заявлением о включении в реестр кредиторов.

Причиной послужил тот факт, что ранее судья в рамках процесса о банкротстве признал недействительным договор купли-продажи здания между банкротом и заявителем. Однако пока недвижимость находилась у последнего он отремонтировал и перестроил её.

В итоге арбитраж включил требования истца в реестр кредиторов и признал его право на возмещение в результате неосновательного обогащения банкрота (постановление АС Дальневосточного округа по делу №А24 – 2477/2021 от 29.01.2021 года).

Возврат собственности в натуре и невозможность её возврата

По правилам ст. 1104 ГК РФ получатель обязан вернуть хозяину собственность в натуре. Но, как быть, когда этого сделать невозможно? Например, пользователь утратил или повредил имущество. В данном случае он обязан вернуть обогащение в денежном эквиваленте, либо иным способом компенсировать стоимость имущества (ст.1105 ГК РФ).

Для примера, житель г. Рамено передал знакомому автомобиль во временное пользование. Когда срок аренды истек, последний отказался вернуть автомобиль. Собственник обратился в суд и потребовал обязать арендатора вернуть машину. Судья удовлетворил иск. Однако пристав так и не нашел машину.

По-видимому, арендатор разобрал её на запчасти или продал. Тогда собственник повторно отправился в суд и потребовал возместить стоимость утраченного имущества. Судья удовлетворил и эти требования хозяина автомашины (решение Раменского горсуда Московской области по делу № 2 – 3121/2021 от 30.07.

2021 года).

Если же местонахождение имущества известно, а проблема заключается в только том, что контрагент отказывается его возвратить, выдвигая незаконные требования, то суд выносит вердикт о необходимости вернуть его собственнику. Далее судебные приставы обеспечивают исполнение судебного акта (решение АС Чувашской республики – Чувашии по делу №А79 – 1671/2021 от 05.09.2021 года).

Случаи, когда неосновательное обогащение нельзя возвратить

Подобные ситуации регулируются ст. 1109 ГК РФ. Среди прочих к ним относятся случаи выдачи зарплаты, перечисления алиментов и других денежных сумм, которые произошли не по вине получателя или не в результате счетной ошибки.

Так, уволившийся из армии солдат – контрактник получил переплату в части денежного довольствия. Представители Министерства Обороны обратились в суд и потребовали обязать бывшего солдата вернуть деньги в бюджет. Однако судья отказал в иске.

Вынося вердикт, он отметил, что переплата произошла не по вине военнослужащего и не в результате арифметической ошибки. Причиной для излишнего начисления довольствия послужила халатность должностных лиц, которые не внесли в программу сведения об увольнении солдата в запас.

Поэтому, хоть неосновательное обогащение и налицо, но оно не подлежит возврату (решение Партизанского горсуда по делу № 2 – 353/2021 (дата обезличена).

Выводы

Теперь настало время сделать некоторые выводы. Прежде всего взыскание судом неосновательного обогащения считается восстановлением нарушенного права, но не мерой ответственности. Поэтому суды и взыскивают его в том размере в котором и было нарушено право потерпевшего. При этом взыскание процентов в подобных делах также имеет цель восстановить нарушенное право.

С другой стороны, несмотря на устоявшуюся практику и подробную регламентацию, некоторые статьи до сих пор вызывают споры юристов. Например, ст.

1107 ГК РФ декларирует, что лицо, незаконно владевшее имуществом, должно вернуть собственнику не только извлеченные доходы, но те, которые оно должно было получить. А такая формулировка противоречит самой идеи реституции.

Ведь при неосновательном обогащении возвращается именно то, что было, а не могло быть получено. А если такой доход не был получен или его невозможно получить в принципе? Попытка рассчитать его, даст потерпевшему привилегии перед приобретателем.

Поэтому суды практически не используют его в своей практике. В остальном же это вполне работающие нормы, которые успешно применяются российскими судьями.

Источник: https://www.gestion.ru/news/gestion/st-1102-1109-gk-rf-neosnovatelnoe-obogashchenie-voprosy-i-sudebnaya-praktika/

Обязанность возвратить неосновательное обогащение в соответствии со статьей 1102 ГК РФ

Под неосновательным обогащением понимается любое извлечение выгоды за чужой счёт, которое не имеет правового обеспечения. Самым простым примером является отмена сделки купли-продажи, которая влечёт за собой передачу имущества, бывшего объектом договора, прежнему владельцу.

Вводит правило возврата такого имущества ст. 1102 ГК РФ. Первый её пункт устанавливает разделение лиц на приобретателя и потерпевшего и указывает, что приобретатель обязан возвратить такое имущество потерпевшему. Он содержит ограничение, которое вытекает из содержания ст.

1109 ГК РФ. Второй пункт делает обязательство по возврату необоснованного обогащения автономным от поведения потерпевшего, приобретателя или третьих лиц. Необоснованное обогащение может не иметь никакого отношения к правонарушению, но и в таком случае оно подлежит возврату.

Сущность ст. 1102 и её взаимосвязь с другими статьями кодекса

Связан смысл ст. 1102 ГК РФ и с другими статьями. В первую очередь нужно упомянуть п. 1 ст. 8 ГК РФ, выявляющий особенности обстоятельства, становящегося основой возникновения соответствующего обязательства согласно п. 2 ст.

307 ГК РФ. Именно это делает неправомерное обогащение юридическим фактом, связанным с возникновением ущерба. Любое обогащение, которое не приносит никому ущерба, не может иметь отношение к ст.

1102 ГК РФ, поскольку не является юридическим фактом.

Уместно вспомнить и о ст. 128 ГК РФ, позволяющей трактовать имущество наиболее широким образом. К нему относятся деньги и ценные бумаги, вещи другой природы, имущественные права, включая право требования и ограничение имущественных прав.

Причины возникновения необоснованного обогащения

Правоведы выделяют различные случаи, которые становятся основанием для возникновения необоснованного обогащения. Все они делятся на две основные группы:

  • вторжение в чужое право;
  • обогащение через предоставительную сделку.

Первый тип связан с фактическим использованием вещей, которые приобретателю не принадлежат. К примеру, расторжение сделки ведёт за собой уклонение приобретателя от возврата имущества, полученного путём уже несуществующей сделки.

Второй вытекает из какого-то события, которое потерпевшие обычно легко могут идентифицировать. Выделяются следующие типы кондикции из предоставления:

  • предоставление, совершающееся в силу не существующего в действительности долга, к нему относится долг, который к моменту платежа уже был прекращён в действительности или долг, которого вообще никогда не было;
  • предоставление, совершившиеся в счет будущего долга по сделке, которая не была заключена, к примеру, предоплата за товар, который не был отгружен в силу того, что стороны не смогли прийти к консенсусу;
  • правовое основание, существующее в момент предоставления, в дальнейшем отпало.

Во всех этих случаях, связаны они или не связаны с правонарушением приобретателя выгоды, потерпевший может потребовать возврата ему имущества.

Стороны могут решить спорный вопрос самостоятельно, в досудебном порядке. Но в таком случае нужно оформлять передачу имущества приёмочным актом.

Иначе приобретателю будет трудно доказать то, что полученное им необоснованное обогащение уже возвращено правообладателю.

Отражение ст. 1102 ГК РФ в определениях высших судов

Отношение ст. 1102 ГК РФ к имущественному праву создаёт условие для того, чтобы она достаточно часто фигурировала в определениях ВС РФ. Одним из важнейших аспектов при этом является доказательство того, что факт необоснованного обогащения наступил.

Так, рассматривая дело № 305-ЭС16-5646, коллегия ВС по экономическим вопросам определила, что истец не смог предоставить чётких и обоснованных доказательств того, что его контрагент получил необоснованное обогащение в размере, который он просил вернуть.

Из договора и других документов нельзя было сделать вывод о том, что ответчик не выполнил своих обязательств.

Поэтому сам факт оплаты чего-либо на сумму, которая выше суммы, указанной в договоре, не говорит о том, что перечисленные деньги становятся необоснованным обогащением получателя.

В том случае одно общество выставило другому счёт, который истец оплатил. Но затем решил, что он переплатил за товар и стал требовать возврата части платежа. Суды всех инстанций сочли, что это неправомерно.

Отсюда можно сделать вывод о том, что бремя доказательства факта необоснованного обогащения лежит на заявителе. Как и о том, что далеко не каждый платёж является признаком необоснованного обогащения только по той причине, что так в какой-то момент решит плательщик.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d88c6609515ee00ad4c96a4/5d974a4386c4a900b0116ded

Взыскание неосновательного обогащения, примеры, образец искового заявления

В юридической практике зачастую встречаются случаи, когда имущественное право переходит от одного собственника к другому не по условиям сделки или на законных основаниях, а в результате иных обстоятельств.

Порой не существует виновного лица, которое могло бы нести за это ответственность, а иногда вина за произошедшее в большей мере лежит на самом потерпевшем.

Однако законодательство Российской Федерации имеет ряд статей, направленных на защиту интересов пострадавшего в таких случаях.

Неосновательное обогащение в Российском законодательстве

Понятие «неосновательное обогащение» трактуется как приобретение (или сбережение) имущества за счет другого лица (потерпевшего) при отсутствии сделки или законодательно установленных оснований. Впрочем, такая формулировка имеет небольшую погрешность.

Термин «приобретение» означает возникновение у лица прав на имущество, которое ранее не принадлежало ему. Права на имущества возникают только при наличии юридически значимых на то оснований: сделка, наследование, дарение либо любой другой предусмотренный законодательством способ перехода имущества от одного владельца к другому.

В.И.

Кофман (один из корифеев Российской школы частного права при Исследовательском центре Уральского отделения) в своих трудах подчеркивал, что «в случаях перехода материальных ценностей без правового основания, речь идет именно о приобретении прав на имущество, а не просто о получении его лицом в свое фактическое владение.» Отсюда следует, что незаконное владение чужим имуществом нельзя называть термином «приобретение», так как у незаконного владельца нет на это имущество прав и собственник вправе его вернуть по виндикационному иску.

Признаки неосновательного приобретения или сбережения имущества:

  • приводит к увеличению (или сохранению) имущества приобретателя за счет соответствующего уменьшения (или недополучения) имущества потерпевшего;
  • приобретение (или сбережение) произошло без оснований, установленных законом или сделкой;
  • приобретение связано с ущербом потерпевшего.

Пример 1:

Строительная организация неудовлетворительно выполняла работу по договору об оказании услуг. Поскольку работы были начаты но не выполнены, заказчик не подписал акт сдачи приемки оказанных услуг и в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

В результате прекратились обязательства заказчика по оплате оказанных услуг, несмотря на то, что ранее им была внесена предоплата в размере 50%.

В данном случае, заказчик вправе требовать возвращения денег, как полученных в результате неосновательного обогащения в добровольном или в судебном порядке.

Чтобы взыскать неосновательное обогащение с Исполнителя, Заказчик должен доказать не только факт передачи данной суммы денег, но и фактическое неисполнение договорных обязательств исполнителем.

Исполнитель же может оспорить претензии заказчика, и доказать, что он выполнил часть работ по договору. Расторжение договора истцом в одностороннем порядке не было законным, а предоплату нельзя признать неосновательным обогащением, т.к.

исполнитель имел вполне законные основания для получения этой суммы.

Пример 2:

Бухгалтер предприятия ошибочно оплатил услуги подрядчика дважды по одному и тому же акту. Излишне уплаченные денежные средства, хотя формально и были перечислены на основании имеющегося договора и акта, все же являются неосновательным обогащением, так как положенная сумма уже была уплачена ранее. Она подлежит возврату.

Пример 3:

В результате путаницы в реквизитах, сумма, которая должна быть выплачена предприятию А, была перечислена предприятию Б. При этом у предприятия-плательщика нет никаких действующих договорных отношений и фактической деловой активности с предприятием Б. Приобретатель неосновательного обогащения (предприятие Б) обязано вернуть обратно ошибочно полученные средства.

Порядок взыскания

Первый шаг потерпевшего по возврату неосновательного обогащения – это составление претензионного письма. В нем должно быть указано, кому она направляется, от кого, какое имущество, в каком объеме и на каких основаниях он хочет получить от приобретателя.

Скачать в Word [27.50 KB]

К претензии прилагаются копии документов, подтверждающие правомерность требований потерпевшего. В случае отсутствия ответа на претензионное письмо в течение 30 дней, или же получения неудовлетворительного ответа, потерпевший вправе обратиться в суд.

Получение от приобретателя неудовлетворительных ответов в личном общении, либо по телефону или в мессенджерах, не являются юридически значимыми и не отменяют необходимости отправки письменной претензии по почте.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ приобретатель обязан вернуть незаконное обогащение потерпевшему вне зависимости от причин.

Требования к исковому заявлению и срок исковой давности

Срок исковой давности по заявлениям о взыскании неосновательного обогащения начинает исчисляться со дня, когда потерпевшему стало известно о том, что его права были нарушены, и составляет 3 года.

Когда идет речь об неисполненных обязательствах, имеющих определенный срок исполнения, срок исковой давности считается со дня окончания срока исполнения. По обязательствам без оговоренного срока исполнения срок начинает отсчитываться с момента, когда потерпевший приобретает основания требовать исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения принимается судом вне зависимости от сроков исковой давности. И лишь в случае, если до вынесения судебного решения вторая сторона смогла доказать, что срок  давности по данному делу истек, суд выносит решение об отказе в иске.

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения должно быть оформлено соответствующим образом. Его можно подать как непосредственно в суд, так и онлайн на сайте суда.

В обязательном порядке в иске должны быть указаны:

  • реквизиты истца и ответчика;
  • требования истца к ответчику и ссылки на соответствующие пункты в законодательство;
  • сумма иска и расчеты по этой сумме;
  • сведения о ходе и результатах досудебного урегулирования;
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Скачать в Word [34.50 KB]

Соотношение кондикции и деликтных исков

Кондикционный иск подразумевает ответственность по возврату неосновательного обогащения, в то время как деликтный иск базируется на недобросовестном поведении ответчика, которое повлекло за собой причинение вреда потерпевшему. Деликтный иск подразумевает не только возвращение имущества, но и обязательное возмещение ущерба.

Выявление вины приобретателя может послужить основанием для преобразования кондикционного иска в деликтный.

Особенности взыскания необоснованного обогащения

При взыскании неосновательного обогащения обязательным является досудебное урегулирование спора. Потерпевший должен отправить Приобретателю претензию и лишь в том, случае, если ответ не получен в течение 30 дней, или получен, но не устраивает потерпевшего, последний имеет право обращаться в суд.

Наличие или отсутствие умысла в действия Приобретателя, Потерпевшего или третьих лиц, не существенно. Ведущее значение имеет сам факт неосновательности обогащения.

Неосновательное обогащение

Организации и граждане довольно часто сталкиваются с вопросами неосновательного обогащения. Итак, что это такое, в каких случаях обогащение трактуется законом как «неосновательное», и как быть в таких ситуациях?

Что такое неосновательное обогащение?

Если оставить в стороне эмоциональную и этическую сторону вопроса, которые есть в любой конфликтной ситуации, то сухие строчки закона говорят нам следующее. Неосновательно обогатившимся считается лицо, которое в отсутствие предусмотренных действующим законодательством оснований приобрело либо сберегло имущество за счет другого лица. Что это означает?

Можно выделить три основных момента, которые в совокупности позволяют определить ту или иную группу фактов именно как ситуацию неосновательного обогащения.

  1. Лицо (в данном случае под «лицом» может подразумеваться как физическое лицо, так и организация, назовем его «Приобретатель») приобрело денежные средства или имущество без предоставления встречного исполнения. То есть получило объективную возможность данными средствами пользоваться и распоряжаться, никак другой стороне это не компенсировав. Сюда же относятся ситуации, когда данное лицо не приобретало имущество от кого-то, а сберегло то имущество или денежные средства, которых при нормальном развитии ситуации должно было бы лишиться.
  2. Лицо, назовем его «Пострадавший», из владения и пользования которого вышеуказанное имущество выбыло, объективно лишилось данного имущества. То есть Приобретатель не просто получил какое-то безхозяйное имущество либо умудрился обогатиться, создав что-то из пустоты, а получил именно имущество Пострадавшего. Или не передал Пострадавшему имущество, которое должен был бы при нормальном развитии событий ему передать.
  3. Третий и самый важный момент, который чаще всего является камнем преткновения в судебных спорах по неосновательному обогащению, — между Приобретателем и Потерпевшим не должно существовать какого бы то ни было договора либо иного законного основания, по которому данное имущество должно было быть передано Потерпевшим Приобретателю. Такими основаниями могут быть акты государственных органов, судебные решения и т д. Если такая обязанность в силу закона существовала, то оспаривание передачи или сбережения имущества идет уже по другим правовым основаниям, в зависимости от ситуации. Если, конечно, основания для такого оспаривания вообще имеются.

Когда неосновательное обогащение нельзя вернуть?

Разумеется, законом предусмотрены также случаи, когда вернуть необоснованное обогащение не представляется возможным.

  • Имущество, переданное хоть и во исполнение какого-либо обязательства, однако до наступления срока исполнения, тем не менее, не подлежит возврату. Иными словами, если обязательство имело место быть, следовательно, и передача имущества в соответствии с ним свидетельствует о наличии волеизъявления Потерпевшего на такую передачу, пусть и вне временных рамок данного обязательства. Ссылаться на то, что передача имущества находится за рамками обязательства, в данном случае нельзя.
  • Аналогично, не возвращается имущество, которое было передано во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности. Соответственно, если обязанное передать имущество лицо передало его даже за пределами срока, в течение которого это имущество могло быть у него истребовано, вернуть обратно это имущество нельзя.
  • Не возвращаются также выплаты и платежи – «заработная плата, пенсии, пособия, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию», — но только при условии отсутствии недобросовестности со стороны этого гражданина и счетной ошибки.
  • Также не возвращаются денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если Приобретатель докажет, что Пострадавший знал об отсутствии данного обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. В случае с «благотворительностью» надлежащим подтверждением будет соответствующий договор. Иными словами – опять же, при взыскании неосновательного обогащения потребуется доказать, что сумма была передана Пострадавшим осознанно.

Что такое неосновательное обогащение, признаки

27.03.2021

Гражданин, который без предварительного установления законодательством, другими нормативными актами или сделкой, решил приобрести или сберечь имущество за счет третьего лица, то есть пострадавшего в данном случае. То согласно со стат. 1102 ГК РФ виновная сторона простоя обязана вернуть потерпевшему гражданину приобретенные средства, либо само имущество.

Что такое неосновательное обогащение

Необоснованное обогащение — это основное понятие приобретения или же сбережение человеком за счет пострадавшего лица недвижимого имущества без дополнительных оснований, установленных законодательством, другими правовыми актами, в том числе сделкой. Основное обязательство, как неосновательное обогащение также называют кондикционным. Этот процесс считается универсальным. Если рассмотреть его обычным человеческим языком, то он будет выглядеть примерно так: «чужое обязательно нужно возвратить».

Основания обязательств в результате неосновательногообогащения:

  1. Нужно будет, чтобы один человек приобрел недвижимое имущество, независимо на какие средства, но осуществил все это за другого человека, то есть таким образом увеличил стоимость или же сохранил всю сумму в прежнем формате для одной стороны, но в результате решил снизить для другого.
  2. Приобретение совершалось за счет совершенно другого человека при полном отсутствии на то возможных оснований, которые предусматриваются законодательством, но или сделкой.

Требования возникновения редких кондикционных обязательств:

  1. Необоснованное обогащение, это лицо, которое готово приобрести недвижимое имущество за счет постороннего лица, то есть приобретение осуществляется одним гражданином, вследствие чего все это может повлечь умаление недвижимого имущества совершенно другого человека;
  2. Необоснованное обогащение, это лицо, которое готово сберечь все имущество, утраченное за счет того, что именно вместо него утратило свое имущество иное лицо.

Всем условиям необходимо причислить особый случай, где рассматривается необоснованное обогащение в качестве временного пользования имуществом постороннего человека или же чужими услугами без дополнительного намерения обрести их. В этой же ситуации данное лицо должно будет полностью возместить пострадавшему лицу именно то, что оно способно сберечь любое подобное действие. Поэтому предлагает свою стоимость, существовавшей в период окончания пользования, именно на том участке, где оно вообще ранее происходило.

Необоснованное обогащение может считаться основным результатом не только основных действий приобретающего лица, но и впрочем, равным образом, основного поведения пострадавшего, посторонних лиц, в том числе и супротив воли самих участников сделки.

Основная конструкция всех обязательств в результате необоснованного обогащения обычно несет самостоятельный формат, к примеру, при требовании перечисленных по ошибке средств, но и применяться дополнительным, похожим требованиям:

  • о непосредственном возврате исполненного по несуществующей сделке;
  • при требовании имущества владельцем из совершенно чужого неправомерного владения;
  • один из участников оказывается в обязательстве перед другим, где важнейшим в этом деле является исполнение с данными обязательствами;
  • о возможном возмещении урона, в том числе причиненного необдуманным поведением обогатившего гражданина.

Основные субъекты обязательств результат необоснованногообогащения

Участниками в обязательстве данного варианта обогащениямогут быть:

  1. обычные граждане;
  2. юр. лица;
  3. государство;
  4. субъекты государства;
  5. муниципальные образовательные учреждения.

Должником принято считать лицо, которое необоснованно решилоприобрести или даже сохранить любое имущество, то есть им может стать самприобретающий гражданин. А вот кредитор в данном случае может действовать, какпострадавшее лицо, за счет кого решает приобрести и в дальнейшем сохранить,заполученное имущество.

Как вернуть неосновательное обогащение

Получаемое имущество, которое было составлено за счетнеобоснованного обогащения самого прибретателя, в обязательном порядке подлежитвозврату пострадавшей натуре.

Если же основным предметом перечисляемогообязательства считается имущественное право, то пострадавшая сторона будетвправе потребовать полностью восстановить прежнее свое положение, в том числевернуть ему документации, удостоверяющих переписанное им право.

Если же имущество по какой-то причине невозможно вернуть вего натуральном формате, то необоснованно полученное на тот момент имущество,сам приобретатель должен будет в дальнейшем возместить урон в реальнойстоимости данного имущества в период его основного приобретения. В том числе понесенныеубытки, которые были вызваны за счет следующих изменений стоимостиприобретенного имущества. Предусматривается все это в стат. 1108 ГК РФ.

Приобретающее незаконным способом имущество несет полнуюответственность перед пострадавшим:

  1. за любую нехватку или даже необоснованно приобретенного на тот момент имущества, которые произошли именно в тот момент, когда он узнает, также должен был узнать о своем необоснованном обогащении;
  2. за все подобные последствия, вплоть до того, как он получает необходимую информацию или же просто должен был тем временем узнать о совершении необоснованного обогащения, при умысле и так далее;
  3. при возмещении необходимого дохода, который он все-таки извлек из приобретенного имущества с того самого момента, когда узнает о необоснованном обогащении.

Пострадавшее лицо в данном случае должен будет возобновитьсвоевременно вернувшемуся имуществу в пользу приобретателя все понесенные имутраты на дальнейшее содержание и даже сохранение того самого имущества с тогосамого периода, с которого он должен будет вернуть имеющуюся прибыль за счетзаполученной прибыли.

Согласно Гражданскому кодексу можно определить исчерпывающий список некоторых случаев, при которых любое необоснованное обогащение вообще не подлежит возврату. Предусмотрено все это в стат. 1109 ГК РФ. Так же не может быть потребовано:

  1. имущество, когда-то переданное на использование всех обязательств еще до выявления определенного времени, если непосредственным обязательством не предусматривалось другое;
  2. имущество, которое было передано на использование по окончанию срока действия;
  3. зарплата, в том числе все приравненные ко всему этому платежи, пенсионные начисления, пособии, стипендии студентов, обязательное возмещение ущерба жизнедеятельности или личному здоровью, любые другие выплаты. Таким образом, будут рассматриваться любые выплаты человеку в виде денежных средств, для жизни, при возможном отсутствии недобросовестного обращения с его стороны. Сюда же можно будет внести средства, и даже имущество, которые были предоставлены за счет несуществующего обязательства, если же сам незаконно получившее имущество, тем временем сможет доказать, что гражданин требующий

Возможно, вам будет полезно ознакомиться со следующими статьями:

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Неосновательное обогащение: общие вопросы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/neosnovatelnoe-obogashhenie/neosnovatelnoe-obogashhenie-obshhie-voprosy.html

: Гражданский кодекс Калифорнии :: Кодекс Калифорнии 2009 года :: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Закон США :: Justia

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РАЗДЕЛ 1102-1102.17
1102. (a) За исключением случаев, предусмотренных в Разделе 1102.2, эта статья
применяется к любой передаче путем продажи, обмена, продажи земли в рассрочку
договор, как определено в Разделе 2985, аренда с возможностью
покупка, любой другой вариант покупки или аренда земли в сочетании с
улучшение недвижимого имущества или жилищного фонда кооператива,
улучшенный с или состоящий из не менее чем одного или более чем четырех
жилые единицы.(b) За исключением случаев, предусмотренных в Разделе 1102.2, применяется данная статья.
к сделке перепродажи, заключенной 1 января 2000 г. или после этой даты,
для искусственно изготовленного дома, как это определено в разделе 18007 Закона о здоровье
и Кодекс безопасности, или мобильный дом, как это определено в Разделе 18008
Кодекс здоровья и безопасности, по которому изготовлен домашний или мобильный дом
классифицируется как личная собственность и предназначена для использования в качестве жилого помещения.
   (c) Любой отказ от требований данной статьи является недействительным, поскольку
против государственной политики.

1102.1. (a) При принятии главы 817 Устава 1994 г.
намерение Законодательного собрания разъяснить и облегчить использование
заявление о раскрытии информации о недвижимости, как указано в Разделе 1102.6.
Законодательный орган предполагал, что заявление будет использовано цедентами.
раскрытия информации, требуемой в соответствии с этой статьей, и агентами, делающими
раскрытие информации, требуемой Разделом 2079 о доле агента
заявление о раскрытии информации о недвижимости, при передаче в соответствии с этим
статья. В случае переводов, не подпадающих под действие данной статьи, агенты могут осуществлять
требуется раскрытие информации в отдельном письме.Законодательное собрание не
намерены повлиять на существующие обязательства сторон реального
договор о недвижимости или их агенты, чтобы раскрыть какой-либо факт материально
влияющие на стоимость и желательность собственности, в том числе, но
не ограничиваясь физическим состоянием собственности и
ранее полученные отчеты о физических проверках, отмеченные на
форма раскрытия информации, изложенная в Разделах 1102.6 или 1102.6a, и что
ничто в этой статье не должно толковаться как изменение обязанности
брокер по недвижимости или продавец в соответствии с разделом 2079.Законодательное собрание также намерено предоставить
заявление о передаче недвижимости не может быть отклонено в "как"
is "продажа", как это проводилось в деле Loughrin v. Superior Court (1993) 15 Cal. App.
4-й 1188.
   (b) При принятии главы 677 Устава 1996 г.
намерение Законодательного собрания разъяснить и облегчить использование
заявление о передаче произведенного дома и передвижного дома
применимо к перепродаже готового дома или мобильного дома
в соответствии с подразделом (b) Раздела 1102.Законодательное собрание намеревалось
отчеты, которые будут использоваться передающими сторонами, раскрывающими требуемую информацию
в соответствии с этой статьей и агентами, раскрывающими информацию в соответствии с требованиями
Раздел 2079 об агентской части заявления о раскрытии информации и
в соответствии с требованиями раздела 18046 Кодекса охраны труда и техники безопасности
дилерская часть произведенного дома и передвижного дома
заявление о разглашении информации в передачах, подпадающих под действие данной статьи. В
переводы, не подпадающие под действие данной статьи, агенты могут производить требуемые
раскрытие информации отдельным письмом.Законодательное собрание не намеревалось
влияют на существующие обязательства сторон по недвижимости
контракта или их агентов, чтобы раскрыть любой факт, существенно влияющий на
стоимость и желательность собственности, включая, но не
ограничены физическим состоянием собственности и ранее
получил отчеты о физических проверках, указанные в форме для раскрытия информации
изложенные в Разделах 1102.6 или 1102.6a, или повлиять на существующие
обязательства сторон изготовленного дома или передвижного дома
договор купли-продажи, и ничто в этой статье не должно толковаться как
изменить обязанности брокера по недвижимости или продавца в соответствии с
Раздел 2079 или обязанности продавца промышленных домов или мобильных домов
или продавец в соответствии с разделом 18046 Закона о здоровье и безопасности
Код.Законодательное собрание также намерено предоставить
Заявление о переводе mobilehome не может быть отменено в "как"
это "распродажа.
   (c) намерением Законодательного собрания является создание дома и
дилеры и продавцы мобильного дома, брокеры по недвижимости и
продавцы используют форму, предоставленную в соответствии с Разделом 1102.6d. это
также намерение Законодательного собрания продавцов промышленных домов
или мобильные дома, которые не являются ни промышленными дилерами, ни
продавцов, брокеров по недвижимости или продавцов, чтобы использовать
Заявление о раскрытии информации о передаче промышленного дома / передвижного дома
в Разделе 1102.6г.

1102.2. Эта статья не распространяется на:
   (а) Передачи, которым должна предшествовать меблировка
потенциальному получателю копии публичного отчета в соответствии с
Раздел 11018.1 Кодекса бизнеса и профессий и переводы
что может быть сделано без публичного отчета в соответствии с Разделом 11010.4.
Кодекса бизнеса и профессий.
   (b) Передача по решению суда, включая, но не ограничиваясь
к, переводы, предписанные судом по наследственным делам в администрации
имущество, переводы по исполнительному листу, переводы любым
продажа заложенного имущества, переводы управляющим при банкротстве, переводы
выдающийся домен, и переводы, вытекающие из указа для конкретных
представление.(c) Передача залогодержателю залогодателем или правопреемником в
проценты, просроченные, передает бенефициару по
доверие доверительного управляющего или правопреемника, не выполнившего обязательства,
переводы при любой продаже взыскания после неисполнения обязательств, переводы любым
продажа заложенного имущества после неисполнения обязательства, обеспеченного
ипотека, переводы путем продажи на основании права продажи или любых других
продажа заложенного имущества в соответствии с постановлением об обращении взыскания после неисполнения обязательств по
обязательство, обеспеченное доверительным актом или обеспеченное любым другим
инструмент, содержащий полномочия на продажу, переводы залогодержателя или
бенефициар по доверенности, который приобрел недвижимость
при продаже, проводимой в соответствии с правом продажи по ипотеке или
договор доверительного управления или купли-продажи в соответствии с постановлением об отчуждении права выкупа или имеет
приобрел недвижимость по закону вместо обращения взыскания,
передает законному владельцу или держателю права удержания искусственного дома или
мобильный дом зарегистрированным владельцем или правопреемником, находящимся в
невыполнение обязательств или переводы по причине обращения взыскания на ценные бумаги
интерес к искусственному дому или мобильному дому.(d) Переводы фидуциара в ходе администрирования
наследства умершего, опекунства, попечительства или траста. Этот
освобождение не применяется к передаче, если доверительный управляющий является естественным
лицо, которое является единственным доверенным лицом отзываемого траста, и он или она является
бывший владелец недвижимости или владелец
имущество в течение предыдущего года.
   (e) Переходы от одного совладельца к одному или нескольким другим совладельцам.
   (f) Переводы, сделанные супругу или лицу или лицам в
Линия кровного родства одного или нескольких плательщиков.(g) переходы между супругами в результате судебного решения
расторжение брака или разделение по закону или отказ от собственности
мировое соглашение, относящееся к этому решению.
   (h) Передачи Контролером в ходе администрирования
Глава 7 (начиная с Раздела 1500) Раздела 10 Части 3 Закона
Гражданский процессуальный кодекс.
   (i) переводы в соответствии с главой 7 (начиная с статьи 3691) или
Глава 8 (начиная с Раздела 3771) Части 6 Раздела 1
Налоговый и налоговый кодекс.(j) Передача или обмен в пользу или из любого государственного учреждения.

1102,3. Лицо, передающее любое недвижимое имущество, подпадающее под действие настоящей статьи
должен доставить потенциальному получателю письменное заявление
в соответствии с требованиями данной статьи:
   (а) В случае продажи - как можно скорее до передачи
титула.
   (b) В случае передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку
определенный в Разделе 2985, или договором аренды вместе с возможностью
покупка или аренда земли вместе с улучшениями, как только
возможно до исполнения контракта.Для этого
подразделение, «исполнение» означает внесение или принятие оферты.
   В отношении любой передачи, подпадающей под действие подразделов (а) или (б),
передающая сторона указывает соблюдение настоящей статьи либо на
квитанция о залоге, договор купли-продажи недвижимости, аренда,
или любое приложение к нему или в отдельном документе.
   Если какое-либо раскрытие или любое существенное изменение любого раскрытия,
требуется по данной статье, доставляется после исполнения
предложения о покупке, получатель должен иметь три дня после
доставка лично или через пять дней после доставки депозита в
почте, чтобы прекратить его или ее предложение путем доставки письменного уведомления
о прекращении действия передающей стороне или агенту передающей стороны.1102.3a. (а) Передающая сторона любого искусственного дома или передвижного дома
в соответствии с настоящей статьей доставляет потенциальному получателю
письменное заявление, требуемое данной статьей, а именно:
   (1) В случае продажи или аренды с правом выкупа:
промышленного дома или мобильного дома с участием агента, как определено
в разделе 18046 Кодекса здоровья и безопасности, как только
возможно, но не позднее закрытия условного депонирования для покупки
изготовленного дома или передвижного дома.(2) В случае продажи или аренды с правом выкупа
изготовленный дом или мобильный дом без участия агента, поскольку
определено в разделе 18046 Кодекса здоровья и безопасности, в то время
исполнения любого документа потенциальным получателем с
лицо, передающее право на покупку изготовленного дома или передвижного дома.
   (b) В отношении любой передачи, подпадающей под действие настоящего раздела,
цедент указывает соблюдение настоящей статьи либо на
передать заявление о раскрытии информации, любое приложение к нему или на отдельном
документ.(c) Если какое-либо раскрытие или любое существенное изменение какого-либо
раскрытие информации, которое требуется в соответствии с подразделом (b)
Раздел 1102 доставляется после выполнения предложения
покупки, получатель должен иметь три дня после доставки в
человек или через пять дней после доставки депозита по почте, чтобы
прекратить свое предложение, направив письменное уведомление о
прекращение действия передающей.

1102,4. (а) Ни передающая сторона, ни какой-либо агент по листингу или продаже
несет ответственность за любую ошибку, неточность или упущение любого
информация, предоставленная в соответствии с этой статьей, если ошибка,
неточность или упущение не были в пределах личной осведомленности
лицо, передающее или этот листинг или агент по продаже, было основано на информации
своевременно предоставляется государственными органами или другими лицами, предоставляющими
информация, указанная в подразделе (c), которая должна быть
раскрыты в соответствии с этой статьей, и была проявлена ​​обычная осторожность
в получении и передаче.(б) предоставление любой информации, которую требуется раскрыть
эту статью потенциальному получателю государственным учреждением или другим
лицо, предоставляющее информацию, подлежащую раскрытию в соответствии с
эта статья считается соответствующей требованиям настоящего
статья и освобождает лицо, передающее право, или любой листинг или продажу
агент любых дополнительных обязанностей в соответствии с этой статьей в отношении этого
элемент информации.
   (c) предоставление отчета или заключения, подготовленных лицензированным
инженер, землеустроитель, геолог, оператор структурной борьбы с вредителями,
подрядчик или другой эксперт, занимающийся вопросами в рамках
лицензии или опыта профессионала, должно быть достаточно
соответствие для применения освобождения, предусмотренного подразделением
(а) если информация предоставляется потенциальному принимающему лицу
по запросу в письменной или устной форме.В
отвечая на такой запрос, эксперт может письменно указать
понимание того, что предоставленная информация будет использована в
выполнение требований Раздела 1102.6 и, если да, то
указать требуемые раскрытия или их части, к которым
Предоставляемая информация применима. Где такое заявление
предоставлены, эксперт не несет ответственности ни за какие предметы
информация или ее части, кроме явно изложенных
в заявлении.

1102,5. Если информация, раскрытая в соответствии с настоящей статьей, не
впоследствии признано неточным в результате какого-либо действия, происшествия,
или соглашение после предоставления требуемой информации,
возникшая в результате неточность не является нарушением
этой статьи.Если в то время раскрытие информации должно быть
сделано, элемент информации, который необходимо раскрыть, неизвестен или
недоступен передающей стороне, а передающая сторона или его или ее
агент приложил разумные усилия, чтобы удостовериться в этом, передающая сторона
может использовать приблизительную информацию, если
приближение четко обозначено как таковое, разумно, основано
на самой лучшей информации, доступной передающей стороне или его или ее
агента, и не используется с целью обхода или уклонения
эта статья.1102,6. Раскрытие информации, требуемой данной статьей, в отношении
имущество, предлагаемое к передаче, изложено в
сделана на копии следующего бланка раскрытия информации:

* * * * * * * * * * * * * * * * *

УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕПОЛНОМ ТЕКСТЕ: Раскрытие информации о передаче недвижимости
Заявление публикуется в печатной версии главы.
законопроект. См. Разд. 13 главы 62 Устава 2003 г.

* * * * * * * * * * * * * * * * *

1102.6a. (a) 1 июля 1990 г. и после этой даты любой город или округ может
выбрать требование раскрытия информации в форме, указанной в подразделе (b)
в дополнение к раскрытию информации, требуемой Разделом 1102.6.
Однако этот раздел не влияет и не ограничивает полномочия
город или округ, чтобы потребовать раскрытия информации в другой форме
в связи со сделками, подпадающими под действие настоящей статьи, в соответствии с
Постановление, принятое до 1 июля 1990 года. Такое постановление принято
до 1 июля 1990 г., после этого могут быть внесены поправки для пересмотра
раскрытие требований постановления, по усмотрению
городской совет или окружной совет наблюдателей.
   (b) Раскрытие информации, требуемое в соответствии с этим разделом, относящимся к
имущество, предлагаемое к передаче, должно быть указано в
составляется на копии следующей формы раскрытия:

* * * * * * * * * * * * * * * * *

УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕПОЛНОМ ТЕКСТЕ: Передача недвижимости по местному выбору
Заявление о раскрытии информации появляется в печатной публикации
разделенный законопроект.См. Разд. 1 главы 66 Устава 2004 г.

* * * * * * * * * * * * * * * * *

   (c) Этот раздел не исключает использования дополнений к форме
указанные в подразделе (b), чтобы облегчить раскрытие информации.
Этот раздел не запрещает городу или округу использовать
форма раскрытия информации, указанная в подразделе (b) для целей, отличных от
то, что указано в этом разделе.
   (d) (1) 1 января 2005 г. и после этой даты, если город или округ принимает
другая или дополнительная форма раскрытия информации в соответствии с настоящим разделом
относительно близости аэропорта или его влияния, заявление в
эта форма должна содержать, как минимум, информацию в
заявление «Уведомление об аэропорте в окрестностях», содержащееся в разделе 11010
Кодекс бизнеса и профессий или раздел 1103.4 или 1353.
   (2) 1 января 2006 г. и после этой даты, если город или округ не
принять другую или дополнительную форму раскрытия информации в соответствии с настоящим
раздел, затем предоставление раскрытия «зоны влияния аэропорта»
в соответствии с разделом 11010 Кодекса бизнеса и профессий, или
Раздел 1103.4 или 1353, или если нет текущего аэропорта
карта влияния, письменное раскрытие информации об аэропорте в двух статутах
миль, считается удовлетворяющим требованиям любого города или округа в отношении
раскрытие аэропортов в связи с переводами реальных
имущество.1102.6b. (а) Этот раздел применяется ко всем передачам недвижимого имущества.
для которых применимо все следующее:
   (1) Передача регулируется этой статьей.
   (2) Передаваемое имущество подлежит непрерывному удержанию
обеспечение взимания специальных налогов в соответствии с Mello-Roos
Закон об общественных объектах (глава 2.5 (начиная с статьи 53311)
части 1 раздела 2 раздела 5 Правительственного кодекса) на
фиксированная сумма залога, взимаемая в рассрочку для обеспечения облигаций
выпущен в соответствии с Законом об улучшении облигаций 1915 г. (раздел 10
(начиная с раздела 8500) Кодекса улиц и шоссе), или
в контрактную программу оценки, утвержденную в соответствии с главой 29
(начиная с Раздела 5898.10) части 3 раздела 7 Закона
Кодекс улиц и автомагистралей.
   (3) Уведомление не требуется в соответствии с разделом 53341.5
Правительственный кодекс.
   (b) В дополнение к любому другому раскрытию информации, требуемому в соответствии с настоящим
статья, продавец любой недвижимости, подпадающей под действие этого раздела
должен приложить добросовестные усилия для получения уведомления о раскрытии
относительно специального налога, предусмотренного в Разделе 53340.2 Закона
Правительственный кодекс или уведомление о раскрытии информации об оценке
рассрочка, предусмотренная статьей 53754 Правительственного кодекса, от
каждое местное агентство, взимающее специальный налог в соответствии с
Закон об общественных объектах Мелло-Роос или собирает оценку
взносы в обеспечение облигаций, выпущенных в соответствии с Облигацией улучшения
Закон 1915 г. (раздел 10 (начиная с статьи 8500)
Кодекс об улицах и автомагистралях) или уведомление о раскрытии информации о
договорная оценка, как это предусмотрено в Разделе 5898.24 Улиц
и Кодекс автомобильных дорог, о передаваемом имуществе, и
доставить это уведомление или эти уведомления потенциальному покупателю, поскольку
при условии, что уведомления предоставляются местным агентством.
   (c) (1) Продавец недвижимости, подпадающий под действие настоящего раздела, может
удовлетворить требования о раскрытии информации в отношении облигаций
выпущен в соответствии с Законом об улучшении облигаций 1915 г. (раздел 10
(начиная с раздела 8500) Кодекса улиц и автомобильных дорог)
предоставление уведомления о раскрытии, которое по существу эквивалентно и
получено из другого источника, до 31 декабря 2004 г.(2) Продавец недвижимого имущества, подпадающий под действие настоящего раздела, может
удовлетворить требования о раскрытии информации в отношении
оценки, собранные в рамках контрактной программы оценки
уполномочены в соответствии с Главой 29 (начиная с Раздела 5898.10)
части 3 раздела 7 Кодекса об улицах и автомобильных дорогах, доставив
уведомление о раскрытии, которое по существу эквивалентно и получено
из другого источника.
   (3) Для целей данного раздела, по существу эквивалентный
уведомление о раскрытии включает, помимо прочего, копию наиболее
счет по налогу на имущество за последний год или подробное описание текущего
суммы оценки, применимые к собственности.(d) (1) Несмотря на подраздел (c), в любое время после
дата вступления в силу этого раздела, продавец недвижимого имущества
к этому разделу может удовлетворять требованиям к уведомлению о раскрытии информации
этот раздел, доставив уведомление о раскрытии информации, полученное от
негосударственный источник, отвечающий требованиям параграфа
(2).
   (2) Уведомление, предоставленное частным лицом, кроме указанного
офис, отдел или бюро организации, взимающей сбор, могут быть изменены
по мере необходимости для четкого и точного описания специального налога в соответствии с
к Закону об общественных объектах Мелло-Роос, взимаемому с
собственности или четко и точно закрепить информацию о
два или более округа, которые взимают или имеют право взимать специальные
налог в соответствии с Законом об общественных объектах Мелло-Роос против
имущество и должно включать название компании Mello-Roos, взимающей
налоги на собственность, ежегодный налог на Мелло-Роос
юридическое лицо за текущий налоговый год, максимальный налог, который может взиматься
против собственности в любой год, процент, на который максимальный
налог для юридического лица Mello-Roos может увеличиваться в год, а дату
до тех пор, пока налог не будет взиматься с собственности Мелло-Роос
юридическое лицо и номер контактного телефона, если таковой имеется, для дальнейшего
информация о сущности Мелло-Роос.Уведомление, предоставленное
частное лицо, кроме указанного офиса, отдела или бюро
налогоплательщика может быть изменен при необходимости, чтобы четко и
точно описать специальные оценки и облигации в соответствии с
Закон о благоустройстве 1915 г., взимаемый с собственности или с
четко и точно консолидировать информацию о двух и более
районы, которые взимают или имеют право взимать специальные сборы и
облигаций в соответствии с Законом об улучшении облигаций от 1915 г.
собственности, и должен включать в себя наименование специальных оценок и
облигации, выпущенные в соответствии с Законом об улучшении облигаций 1915 года,
текущий годовой налог на недвижимость для специальных оценок и
облигации, выпущенные в соответствии с Законом об улучшении облигаций 1915 года, и
контактный номер телефона, если таковой имеется, для получения дополнительной информации о
специальные оценки и облигации, выпущенные в рамках Улучшения
Закон о облигациях 1915 года.(3) Этот раздел не влияет на возможность раскрытия информации.
в соответствии с разделом 1102.4 Гражданского кодекса.
   (e) Если раскрытие информации получено в соответствии с подразделами (b), (c) или
(d) был доставлен принимающей стороне, продавцу или его или ее
агент не обязан предоставлять дополнительную информацию, касающуюся,
и информация в раскрытии считается удовлетворяющей
ответственность продавца или его или ее агента за информирование
получатель в отношении специальных налоговых или налоговых взносов и
район.Несмотря на подразделение (b), (c) или (d), ничего
в этом разделе облагается обязанностью обнаружить специальный налог или
взносы по оценке или наличие какого-либо района для взимания сборов, не
на самом деле известно агентам.

1102.6c. (а) В дополнение к любому другому раскрытию информации, требуемому в соответствии с
к этой статье, ответственность за это несет продавец
любое недвижимое имущество, подпадающее под действие данной статьи, или его или ее агента, чтобы
доставить потенциальному покупателю уведомление о том, что
включает оба следующих элемента:
   (1) Уведомление, напечатанное шрифтом не менее 12 пунктов или контрастного цвета, как
следует:
   "Закон штата Калифорния о налоге на недвижимость требует от Оценщика переоценки реальных
собственности в момент смены собственника.Потому что
этого закона, вы можете получить один или два дополнительных налоговых счета,
в зависимости от того, когда закрывается ваш кредит.
   Счета о дополнительных налогах не отправляются вашему кредитору по почте. если ты
договорились об уплате налогов на недвижимость через
конфискованный счет, дополнительные налоговые счета не будут оплачиваться вашим
кредитор. Вы несете ответственность за оплату этих дополнительных счетов.
непосредственно налоговому инспектору.
   Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, звоните в
местная налоговая инспекция."
   (2) Заголовок шрифтом не менее 14 или контрастного цвета,
который гласит: «Уведомление о вашем« дополнительном »налоге на имущество
Билл."
   (b) Требования данного раздела к уведомлению о раскрытии информации могут быть
удовлетворены путем доставки уведомления о раскрытии информации в соответствии с Разделом
1102.6b, который удовлетворяет требованиям подраздела (а).

1102,6d. За исключением промышленных домов и передвижных домов, расположенных в
развитие общих интересов регулируется Разделом 6 (начиная с
Раздел 1351), раскрытие информации, применимое к перепродаже
изготовленный дом или мобильный дом в соответствии с подразделом (b)
Раздел 1102 изложен и должен быть сделан на копии
следующая форма раскрытия информации:

* * * * * * * * * * * * * * * * *

УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕПОЛНОМ ТЕКСТЕ: Дом производства и дом на колесах
Заявление о передаче информации опубликовано в печатной версии.
главы законопроекта.См. Разд. 6 главы 517 Устава 1999 г.

* * * * * * * * * * * * * * * * *

1102.6e. Если имущество передается 1 января или после этой даты,
2008 г., подлежит уплате комиссии за перевод, как это определено в Разделе 1098,
передающая сторона должна предоставить одновременно с раскрытием
предоставляется заявление, требуемое в соответствии с Разделом 1102.6,
дополнительное заявление о раскрытии информации, содержащее все следующее:
   (а) Обратите внимание, что оплата комиссии за перевод требуется при
передача собственности.
   (b) Сумма комиссии, требуемой для запрашиваемой цены
недвижимое имущество и описание того, как рассчитывается комиссия.(c) Обратите внимание, что окончательная сумма сбора может быть другой, если
комиссия основана на процентном соотношении от окончательной цены продажи.
   (d) Лицо, которому будут выплачены средства из комиссии.
   (e) Цели, на которые будут использоваться средства из комиссии.
   (f) Дата или обстоятельства, при которых обязательство по оплате
срок действия комиссии за перевод истекает, если таковая имеется.

1102,7. Каждое раскрытие информации, требуемое этой статьей, и каждый акт, который
может быть выполнено при раскрытии, должно быть сделано в хорошем
Вера. Для целей этой статьи «добросовестность» означает честность в
факт при проведении сделки.1102,8. Спецификация предметов для раскрытия в этой статье
не ограничивает и не сокращает никаких обязательств по раскрытию информации, созданных
любое другое положение закона или которое может существовать во избежание
мошенничество, введение в заблуждение или обман в транзакции перевода.

1102,9. Любое раскрытие информации, сделанное в соответствии с этой статьей, может быть изменено.
в письменной форме передающим лицом или его или ее агентом, но поправка
подпадают под действие Раздела 1102.3 или 1102.3a.

1102.10. Раскрытие информации, требуемое данной статьей, должно быть
путем личной доставки получателю или по почте потенциальному клиенту
получатель.Для целей данной статьи доставка супругу
принимающей стороны считается доставкой принимающей стороне, если только
иное предусмотрено договором.

1102.11. Любое физическое или юридическое лицо, кроме лицензиата недвижимости
лицензировано в соответствии с Частью 1 (начиная с Раздела 10000)
Раздел 4 Кодекса бизнеса и профессий, действующий в
дееспособность эскроу-агента по передаче объекта недвижимого имущества
в соответствии с настоящей статьей не считается агентом лица, передающего право, или
правопреемник для целей раскрытия информации настоящего
статьи, если только физическое или юридическое лицо не уполномочено
явное письменное согласие на этот счет.Степень такой
агентство регулируется письменным соглашением.

1102.12. (а) Если действует более одного лицензированного брокера по недвижимости
в качестве агента в сделке, подпадающей под действие данной статьи, брокер, который
получил предложение принимающей стороны, за исключением случаев, когда
в противном случае, предусмотренном в этой статье, предоставить требуемое раскрытие
данной статьей принимающей стороне, если только передающая сторона не предоставила
другие письменные инструкции по доставке.
   (b) Если лицензированный брокер по недвижимости, ответственный за доставку
раскрытие информации в соответствии с этим разделом не может обеспечить раскрытие
необходим документ и не имеет письменного заверения со стороны
получатель информации о том, что информация была получена, брокер должен
уведомить получателя в письменной форме о его или ее правах на
раскрытие.Лицензированный брокер по недвижимости, ответственный за доставку
раскрытие информации в соответствии с этим разделом должно поддерживать запись действия
приняты для обеспечения соответствия в соответствии с разделом 10148
Кодекс бизнеса и профессий.

1102,13. Никакая передача, подпадающая под действие настоящей статьи, не может быть признана недействительной.
исключительно из-за несоблюдения каким-либо лицом каких-либо
положение этой статьи. Однако любое лицо, которое умышленно или
по неосторожности нарушает или не выполняет какие-либо обязанности, предписанные любыми
положения настоящей статьи несет ответственность в размере фактического
убытки, понесенные правопреемником.1102.14. (а) В данной статье термин «агент по листингу» означает листинг.
агент, как определено в подразделе (f) Раздела 1086.
   (б) В данной статье термин «агент по продаже» означает агент по продаже.
как определено в подразделе (g) Раздела 1086, за исключением
требование, чтобы агент был участником множественного листинга
обслуживание, как определено в Разделе 1087.

1102,15. Продавец жилой недвижимости при условии соблюдения этого
статья, имеющая фактические сведения о бывших федеральных или штатных
места размещения боеприпасов в районе квартала должны содержать письменные
уведомление об этом знании как можно скорее до передачи
заглавие.Для целей этого раздела «бывшие федеральные или государственные боеприпасы
местоположения "означает область, определенную агентством или инструментом
федерального правительства или правительства штата как территория, которая когда-то использовалась для военных
учебные цели, которые могут содержать потенциально взрывоопасные боеприпасы.
«Соседний район» означает в пределах одной мили от жилого дома.
имущество.
   Раскрытие информации, требуемое этим разделом, не ограничивает и не сокращает
любое обязательство по раскрытию информации, созданное каким-либо другим законом или которое может
существуют, чтобы избежать мошенничества, введения в заблуждение или обмана в
перевод транзакции.1102.155. (а) (1) Продавец жилой недвижимости - субъект
к данной статье должны раскрыть в письменной форме, что Раздел 1101.4
Гражданский кодекс требует, чтобы дома для одной семьи в Калифорнии были
оборудованы водосберегающей сантехникой не позднее января
1 января 2017 г., и должен раскрыть, включает ли это имущество какие-либо
несоответствующая сантехника.
   (2) Продавец должен подтвердить, что это заявление является представлением
продавец, а не представитель какого-либо агента, и что это
раскрытие информации не является частью какого-либо договора между
покупатель и продавец.Продавец также подтверждает, что это
раскрытие информации не является гарантией какого-либо рода со стороны продавца или какого-либо агента.
представляет любого принципала в сделке и не заменяет
для любых проверок, которые или гарантирует любой принципал, возможно, пожелает
получать.
   (b) Этот раздел вступает в силу 1 января 2017 года.

1102,16. Раскрытие существования какой-либо оконной безопасности
решетки и любой предохранительный механизм разблокировки на этих оконных решетках
осуществляется в соответствии с разделом 1102.6 или 1102.6a Гражданского
Код.1102.17. Продавец жилой недвижимости при условии соблюдения этого
статья, которая действительно знает, что недвижимость находится рядом с ней, или
зонирован, чтобы разрешить промышленное использование, описанное в Разделе 731a Закона
Гражданский процессуальный кодекс, или пострадавший в результате неудобства, созданного таким
использования, должен предоставить письменное уведомление об этом знании, как только
возможно до передачи права собственности.

 

Что такое заявление о раскрытии информации о передаче прав в Калифорнии?

Заявление о раскрытии информации о передаче (TDS) требуется в соответствии с законом Калифорнии в разделе 1102 Гражданского кодекса Калифорнии.Этот закон требует, чтобы каждый продавец жилой недвижимости заполнял TDS для покупателя. Этот документ является одним из документов, раскрываемых продавцом, которые покупатели получают в течение периода действия контракта на непредвиденные обстоятельства. Цель TDS - сообщить покупателю о серьезных дефектах собственности в соответствии с требованиями законодательства Калифорнии.

Если вам нужна помощь в составлении заявления о передаче прав или у вас есть дополнительные вопросы, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Агенты по недвижимости не могут предоставить юридические консультации.

Ключевые выводы

  • Закон штата Калифорния требует, чтобы потенциальные покупатели были проинформированы о любых серьезных дефектах в собственности, которую они собираются приобрести.
  • Дефекты включены в заявление о раскрытии информации о передаче (TDS), которое продавцы должны заполнить и предоставить покупателям в соответствии с законодательством Калифорнии.
  • Продавцы должны обновить свои отчеты, если что-либо произойдет, чтобы изменить состояние собственности между моментом подачи TDS и закрытием.
  • В заявлении должно быть указано состояние любых бытовых приборов или других предметов в доме, которые выставлены на продажу.

Важность заявления о раскрытии информации о передаче

Этот многостраничный документ часто используется в качестве подтверждающего доказательства в суде, когда покупатель решает подать иск против продавца за неразглашение информации.Вот почему очень важно, чтобы продавцы правильно заполняли его и раскрывали соответствующую информацию. Информация, содержащаяся в документе, может повлиять на решение покупателя продолжить покупку.

Часть I формы «Раскрытие информации о недвижимости в Калифорнии» предназначена для передачи и финансирования собственности в Калифорнии и содержит четыре раздела.

  1. Информация, сообщаемая продавцом
  2. Требования к агенту по недвижимости
  3. Требуется с финансированием
  4. Относится к новым жилым частям.

Часть II формы для Калифорнии - это раскрытие информации о передаче коммерческой собственности. Каждый раздел формы содержит несколько пунктов, которые необходимо заполнить.

Большая часть формы не требует пояснений, но есть несколько сложных моментов, которые некоторые агенты по недвижимости не полностью понимают. Во-первых, эта форма должна быть заполнена от руки продавца. Агент не может заполнить эту форму для продавца ни при каких обстоятельствах. Если вы не можете заполнить его, попросите близкого родственника сделать это за вас, но не спрашивайте своего агента.

У покупателя есть три дня после того, как ему будет доставлено новое или измененное заявление о раскрытии информации, чтобы отказаться от любой сделки или предложения. Если вы отправите заявление по почте, у покупателя будет пять дней, в течение которых он может расторгнуть соглашение.

Дата раскрытия информации

Это дата, когда продавцы завершают раскрытие информации. Если что-то изменится между датой завершения TDS и продажей собственности, разумные продавцы обновят заявление о передаче данных, а также дату.

Дополнительные раскрытия информации и размещение

Продавцы могут захотеть сделать будущий осмотр дома покупателем частью этого раскрытия, установив соответствующий флажок. Кроме того, они могут включать другие проверки, такие как отчеты о вредных организмах, являющиеся частью формы.

Продавцы должны указать, проживают ли они в данный момент в данной собственности.

Информация о продавце

Эта часть формы будет иметь дело с системами, приборами и другими предметами, содержащимися в доме и предназначенными для передачи вместе со структурой.Он разбит на несколько подразделов с алфавитными обозначениями.

Главное, что вам нужно знать о заявлении о передаче, - это то, что продавцы не гарантируют состояние дома. Продавец просто раскрывает свое состояние. Подраздел A продавца читается поперек, а не вниз, потому что некоторые позиции справа связаны с позициями слева. В этом разделе спрашивается, есть ли в доме плита, посудомоечная машина, датчики дыма, водостоки, бассейн и другие предметы.

Продавцов попросят указать, где находятся определенные предметы, такие как вытяжные вентиляторы, 220-вольтовая проводка и камины.Например, у вас могут быть вытяжные вентиляторы в ванной комнате, а также на кухне, или у вас может быть только 220-вольтовая проводка в гараже.

В подразделе А также спрашивается, подается ли вода из города или из колодца, и поставляется ли газ коммунальной компанией или разливается в бутылки. Установите все применимые флажки.

Продавцы должны проверять только те предметы, которые относятся к дому. Например, если в вашем доме нет отстойника или беседки, вы не должны ставить эти флажки. Если вы сообщите, например, что в доме есть оконные экраны, а экраны нет, покупатель может потребовать, чтобы вы купили все новые экраны.

Более того, если вы не знаете возраст своей крыши, не придумывайте число. Кроме того, не говорите, что в доме есть проводка на 220 вольт, если вы не уверены. Если покупатель не может подключить сушилку из-за отсутствия проводки 220, покупатель может потребовать от вас исправить ситуацию.

В конце страницы вас спросят, находятся ли проверенные вами элементы в рабочем состоянии. Если это не так, вы должны отметить это в этом разделе. Также не забудьте инициализировать первую страницу.

Подраздел B продавца - Дефекты или неисправности

В подразделе B рассматривается структурная целостность дома.Прежде чем ответить «да» или «нет», просмотрите все структурные элементы, содержащиеся в этом разделе. Если вы ответите «да» на вопрос, который спрашивает, знаете ли вы о существенных дефектах или неисправностях в разделе B, вам нужно будет их описать.

Даже если вы не думаете, что дефект является значительным, вы все равно должны сообщить о нем. Такая информация может включать трещину на подъездной дорожке или шаткую часть забора на заднем дворе.

Раздел B предоставляет продавцу и покупателю информацию о том, что устройство для открывания гаражных ворот и ограждения для детских бассейнов могут не соответствовать действующим законам Калифорнии или требованиям, установленным правительством.Он также охватывает анкеровку или распорку для водонагревателей и быстросъемных оконных защитных решеток, а также раздел закона, относящийся к этим предметам.

Подраздел C - Существенные факты и особые вопросы

Раздел C состоит из 16 вопросов, которые вам следует внимательно прочитать, прежде чем отвечать. В разделе рассматриваются опасные строительные материалы, такие как асбест и краски на основе свинца, состояние подстилающей почвы, дополнения к собственности, общие особенности собственности, такие как стены или заборы, и многие другие обстоятельства.

Например, в вопросе 2 спрашивается, есть ли у объекта общие черты. Например, забор, скорее всего, является общим элементом между вами и вашим соседом, но это может быть такой объект, как подъездная дорога или оросительный колодец. Если забор был предметом предыдущих споров о границах с вашими соседями, вы также можете рассмотреть вопрос 3 как «да», который спрашивает о «любых посягательствах, сервитутах или аналогичных вопросах, которые могут повлиять на ваш интерес к объекту собственности."

Вопрос 8 касается наводнения или дренажа. Если рядом с вашим домом образовались лужи дождевой воды, сообщите об этом. Если вы живете на оживленной улице или собака вашего соседа лает, подумайте о том, чтобы ответить «да» на вопрос 11 о шуме в районе.

Покупатели вряд ли откажутся от покупки вашего дома, если прочитают, что лай собаки или ранний сбор мусора вызывают случайные неудобства. Они расстроятся, если эти неприятности не будут раскрыты.

Не забудьте поставить инициалы и подписать страницу 2 заявления о переводе.

Раскрытие информации об инспекции агента

Если вас представляет агент по недвижимости, ваш агент по листингу завершит раскрытие информации о проверке агента. Агент покупателя заполняет отдельный раздел. Ни при каких обстоятельствах агент не должен ставить отметку в поле, в котором указано, что элементы для раскрытия отсутствуют. Есть всегда предметов, которые нужно раскрыть.

Агентам часто советуют не диагностировать проблему или недостаток, а изложить это простым языком.Например, если в душе есть черные пятна, средство не знает наверняка, плесень ли это, поэтому его следует раскрывать как черные пятна.

Обратите внимание, что агенты по недвижимости должны раскрывать только то, что они наблюдают. По закону агенты обязаны ходить по территории и отмечать все, что они видят, даже если это трещина на тротуаре.

Продавцы подписывают страницу 9. Листинг и агенты по закупкам подписывают страницу 9. Покупатели ставят подпись и подписывают квитанцию.

Формы дополнительного раскрытия информации

Форма для раскрытия информации в Калифорнии содержит несколько частей, которые относятся к конкретным районам штата и могут не заполняться всеми продавцами.Такие элементы включают заявление о передаче местного опциона, раскрытие информации о природных опасностях для наводнений, пожаров, землетрясений и зон диких земель, а также уведомление о взимании специальных налогов.

На последующих страницах формы продавец также может найти дополнительную информацию о законодательстве Калифорнии по многим пунктам раскрытия информации, перечисленным в начале документа. Такая информация включает описание требований к датчикам дыма, сейсмостойким якорям, свинцовым краскам, проверкам на наличие вредных организмов и опасностям для окружающей среды.

Агенты часто пытаются представить дополнительную информацию перед закрытием, которая не требуется. Наиболее распространенными являются Заявление о соответствии водонагревателя и детектора дыма и Уведомление о детекторе угарного газа, которые включены в TDS на стр. 4 и, следовательно, являются избыточными.

Текст счета: CA AB1289 | 2017-2018 | Регулярная сессия | Chaptered

1103.
(a) Для целей данной статьи применяются определения из Главы 1 (начиная с Раздела 10000) Части 1 Раздела 4 Кодекса бизнеса и профессий.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в Разделе 1103.1, данная статья применяется к договору купли-продажи, обмену, продаже недвижимости, как определено в Разделе 2985, аренде с правом покупки, любому другому варианту покупки или земельной аренде в сочетании с благоустройства любой частной жилой имущество.

(c) Настоящая статья применяется к операциям, описанным в подразделе (b), только в том случае, если от продавца или его или ее агента требуется одно или несколько из следующих документов для раскрытия местонахождения собственности в опасной зоне:

(1 ) Продавца агент продавца недвижимости, расположенной в зоне особой опасности наводнения (Зона любого типа «A» или «V»), обозначенной Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям, или продавец, если продавец действует без агента продавца, должен сообщать любому потенциальному покупателю о том, что недвижимость находится в зоне особой опасности наводнения, если:

(A) Продавец или агент продавца действительно знают, что недвижимость находится в зоне особой опасности наводнения.

(B) Местная юрисдикция составил список по участкам собственности, находящейся в зоне особой опасности наводнения, и в офисах окружного регистратора, окружного инспектора и окружного агентства планирования было размещено уведомление, в котором указано местонахождение списка участков.

(2) Агент продавца недвижимости, расположенной в зоне потенциального затопления, обозначенной в соответствии с разделом 6161 Водного кодекса, или продавец, если продавец действует без агент продавца должен раскрыть любому потенциальному покупателю тот факт, что недвижимость находится в зоне потенциального затопления, если:

(A) Продавец или агент продавца действительно знает, что недвижимость находится в зоне затопления. .

(B) Местная юрисдикция составила список по участкам собственности, находящейся в зоне затопления, и в офисах регистратора округа, окружного асессора и окружного агентства планирования было вывешено уведомление, в котором указано местонахождение список посылок.

(3) Продавец недвижимого имущества, расположенного в зоне с очень высокой пожарной опасностью, определенной в соответствии с разделом 51178 Правительственного кодекса, или агент продавца, должны раскрыть любому потенциальному покупателю тот факт, что недвижимость находится в зоне с очень высокой степенью пожарной опасности и подпадает под требования Раздела 51182 Правительственного кодекса, если:

(A) Продавец или агент продавца действительно знает, что объект находится в зоне очень высокой пожарной опасности.

(B) Карта, на которой указана недвижимость, была предоставлена ​​местному агентству в соответствии с разделом 51178 Правительственного кодекса, а в офисах регистратора округа, окружного асессора и окружного агентства планирования было вывешено уведомление с указанием расположение карты и любую информацию об изменениях карты, полученную местным агентством.

(4) Агент продавца недвижимости, расположенной в зоне разлома землетрясения, обозначенной в соответствии с Разделом 2622 Кодекса государственных ресурсов, или продавец, если продавец действует без агента, должен раскрыть любой потенциальный покупатель тот факт, что недвижимость находится в пределах очерченной зоны сейсмического разлома, если:

(A) Продавец или его агент действительно знают, что недвижимость находится в зоне очерченного землетрясения зона разлома.

(B) Карта с указанием собственности была предоставлена ​​городу или округу в соответствии с разделом 2622 Кодекса государственных ресурсов, и в офисах регистратора округа, окружного асессора и окружного агентства планирования было вывешено уведомление, которое указывает расположение карты и любую информацию об изменениях карты, полученную округом.

(5) Агент продавца недвижимости, находящейся в сейсмически опасной зоне, определенной в соответствии с разделом 2696 Кодекса государственных ресурсов, или продавец, если продавец действует без агента, должен сообщить любому потенциальному покупателю о том, что недвижимость находится в сейсмически опасной зоне, если:

(A) Продавец или агент продавца действительно знают, что недвижимость находится в сейсмически опасной зоне.

(B) Карта с изображением собственности была предоставлена ​​городу или округу в соответствии с разделом 2696 Кодекса государственных ресурсов, и в офисах регистратора округа, окружного асессора и окружного агентства планирования было вывешено уведомление, которое указывает расположение карты и любую информацию об изменениях карты, полученную округом.

(6) Продавец недвижимости, находящейся в зоне ответственности государства, определяемой советом в соответствии с разделом 4125 Кодекса государственных ресурсов, или агент продавца должен раскрыть любому потенциальному покупателю тот факт, что недвижимость является расположен в дикой местности, которая может содержать значительные риски и опасности лесных пожаров и подчиняется требованиям Раздела 4291 Кодекса государственных ресурсов, если:

(A) Продавец или агент продавца действительно знает, что недвижимость находится в зоне лесных пожаров.

(B) Карта с изображением собственности была предоставлена ​​городу или округу в соответствии с разделом 4125 Кодекса государственных ресурсов, и в офисах регистратора округа, окружного асессора и окружного агентства планирования было вывешено уведомление, которое указывает расположение карты и любую информацию об изменениях карты, полученную округом.

(d) Любой отказ от требований данной статьи является недействительным в отношении государственной политики.

Средства правовой защиты покупателя в случае неявки продавцом дефектов жилой недвижимости

Введение:

Калифорния приняла многочисленные меры защиты для покупателей жилой недвижимости.Учитывая «бум и спад» активного рынка недвижимости в этом штате и безумие покупателей, которое возникает каждые десять лет или около того, эти меры защиты казались необходимыми Законодательному органу для защиты общества в том, что обычно является самой крупной покупкой, которую совершит человек. .

Одна из защитных мер состоит в том, чтобы требовать раскрытия определенной информации о состоянии собственности, и стороны обычно не могут отказаться или проигнорировать такое раскрытие информации. См. Нашу статью о продаже недвижимости «КАК ЕСТЬ».

В этой статье изложены правила раскрытия информации о продаже жилой недвижимости в Калифорнии.

Основной закон:

Согласно законам Калифорнии, Продавцы жилой недвижимости обязаны раскрывать Покупателям определенную информацию. Эти раскрытия обычно делятся на две категории: (1) физические дефекты в элементах, приспособлениях или бытовой технике дома; и (2) структурные опасности или опасности на месте, экологические опасности или несоблюдение строительных норм и разрешений. Законы, регулирующие такое обязательное раскрытие информации, можно найти в Гражданском кодексе Калифорнии, §1102 и след.

Согласно §1102.13 Гражданского кодекса, «любое лицо, которое умышленно или по неосторожности нарушает или не выполняет какие-либо обязанности, предписанные любым положением данной статьи, несет ответственность в размере фактического ущерба, понесенного получателем». Таким образом, любой Продавец, который не раскрывает требуемую информацию, несет ответственность за фактическую сумму денежного ущерба, причиненного Покупателю.

Установив, что Продавец обманным путем не предоставил требуемую информацию, какие средства правовой защиты доступны пострадавшему Покупателю?

Средства правовой защиты покупателя обычно включают:

  1. Убытки за нарушение договора
  2. особые характеристики (требующие от нарушившей стороны исправить ошибку, а не платить деньги)
  3. возмещения убытков за мошенничество
  4. аннулирование
  5. отмена

Особое исполнение (обеспечение выполнения определенных условий контракта) обычно не приветствуется, если денежные убытки достаточны для компенсации покупателю. Расторжение договора (расторжение или расторжение контракта) или аннулирование (прекращение действия контракта, при котором расторгающая сторона сохраняет за собой любое средство правовой защиты от нарушения всего контракта или любого невыполненного баланса) являются средствами правовой защиты, к которым могут обращаться Покупатели, но это означает, что покупка фактически аннулируется, и Покупатель остается без права собственности на недвижимость.

Размер ущерба за мошенничество при продаже недвижимости регулируется Гражданским кодексом §3343 (а).Это разница между фактической стоимостью, которую заплатил Покупатель, и реальной стоимостью полученного имущества. Это называется возмещением ущерба, нанесенного наличными. Обратите внимание, что если на быстро растущем рынке недвижимости фактическая стоимость Недвижимости может быть выше, чем покупная цена Покупателя, и в этом случае не будет никаких личных убытков (!) Этот факт часто ускользает от разгневанных покупателей и неопытный юрист.

Однако, несмотря на то, что не могло быть понесено никаких личных убытков, дополнительные убытки могут быть взысканы в соответствии с §3343 (a) (1), (4) Гражданского кодекса.Эти законодательные акты допускают взыскание сумм, которые были разумно израсходованы в зависимости от мошенничества, и могут компенсировать любую упущенную выгоду или другую прибыль, которая была разумно ожидаемой и была бы получена Покупателем от использования или продажи собственности, если бы она обладала характеристиками. обманным путем приписывается к нему.

Однако возмещение упущенной выгоды от использования или перепродажи собственности зависит от следующего:

  1. Недвижимость была приобретена для использования или перепродажи с получением прибыли.
  2. Покупатель обоснованно полагался на мошенничество при заключении сделки и ожидании прибыли.
  3. Ущерб действительно был вызван мошенничеством и тем, что Покупатель полагался на него. См. Нашу статью о мошенничестве.

Первое условие часто не позволяет покупателям жилой недвижимости требовать возмещения убытков в соответствии с §3343 (a) (4) Гражданского кодекса.

Если убытки от мошенничества полностью недоступны, Покупатель может потребовать возмещения убытков за простое нарушение контракта. Необходимо различать, было ли нарушено обещание передать собственность, или же было нарушено дополнительное обещание относительно состояния собственности.Ущерб для первого будет регулироваться Гражданским кодексом §3306.

Покупатель может ссылаться на несовместимые средства правовой защиты и не должен выбирать между ними до тех пор, пока не будет проведено судебное разбирательство.

Может ли покупатель потребовать упущенную выгоду (уменьшение стоимости при перепродаже) в качестве возмещения убытков? Может ли покупатель потребовать возмещения убытков от потери дохода от аренды?

Судебная практика показывает, что суды ответили как «да», так и «нет» на оба эти вопроса. Хотя некоторые суды считают, что ущерб должен быть ограничен фактическим причиненным ущербом, по крайней мере один суд постановил, что ущерб может быть присужден в качестве компенсации за будущий ущерб , что свидетельствует о том, что это лицо наверняка пострадает.В деле Saunders v. Taylor (1996) 42 Cal. Приложение. 4th 1538, 1543 , суд заявил: «Фактический ущерб - это тот ущерб, который компенсирует кому-либо вред, от которого, как было доказано, он или она страдает в настоящее время, или от которого, как показывают доказательства, он или она наверняка пострадают в будущем».

Возвращаясь ко второму вопросу, опять же, хотя некоторые суды считают, что ущерб должен быть ограничен суммой «из собственного кармана», суд по делу Chatterley v. Bongiovanni (In re Chatterley) (B.A.P. 9th Cir.23 мая 2005 г.) [* 12] , ссылка на Stout v. Turney, (1978) 22 Cal. 3d 718, 721, постановил, что «упущенная выгода в виде упущенной ренты допускается в соответствии с законом…» со ссылкой на Гражданский кодекс §3343.

Одним из элементов, которые Покупатель должен доказать в отношении мошенничества, является то, что нераскрытые факты известны или доступны только Продавцу, но не известны или находятся в пределах досягаемости прилежных усилий Покупателя.

Заключение:

Не менее важно, чтобы покупатель и продавец понимали необходимость полного и полного раскрытия информации, и разумный продавец позаботится о том, чтобы такое раскрытие информации было не только сделано, но и сделано в письменной форме и подписано покупателем. Стандартные документы о продаже недвижимости, используемые любым авторитетным брокером или агентом по недвижимости, будут содержать множество страниц, на которых перечисляются такие раскрытия и есть места для подписи покупателя. Проблемы обычно возникают, когда продавец не раскрывает информацию, часто потому, что продавец не знает о проблеме или забыл о существовании проблемы.

Один из наших клиентов, пожилой бухгалтер, смутно вспомнил, что два десятилетия назад были проблемы с фондом, но предположил, что, поскольку за все это время не произошло ничего «плохого», о чем не было необходимости сообщать, и просто посоветовал покупателю обязательно внимательно осмотрите весь дом.

Позже, немного более обеспокоенный, CPA согласился с покупателем, что он покупает дом «как есть». Даже записать это. Но, как обсуждалось в нашей статье о продажах «КАК ЕСТЬ», если продавец знал или должен был знать о дефекте, формулировка «КАК ЕСТЬ» не защитит его или ее от ответственности. На него подали в суд, и сделка обошлась ему в десятки тысяч долларов.

Хорошее основное правило: зафиксируйте в письменной форме все известные дефекты и все дефекты, которые, по вашему мнению, существуют, пусть покупатель инициализирует раскрытие информации… и вы максимально повысите свою защиту.Это может немного снизить цену. В конечном итоге это сэкономит вам больше денег в долгосрочной перспективе.

Добро пожаловать в АДВОКАТСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ROBERT E. MUIR

110 West A Street, Suite 625, Сан-Диего, CA 92101-3707 (619)231-6500 [email protected]

Раскрытие информации и TDS: какие операции не подлежат налогообложению?

Автор: Роберт Мьюир, поверенный

Определение того, какие операции не подпадают под действие Заявления о раскрытии информации о передаче недвижимости (TDS) требования в соответствии с §1102 Гражданского кодекса Калифорнии не всегда ясны.Например, инвесторы иногда создают компании с ограниченной ответственностью (ООО) для продажи жилой недвижимости или использования LLC в качестве попечителя траста, чтобы обойти требование предоставления покупателю TDS. Однако это заявленное освобождение сомнительно.

TDS требуется при продаже от одной до четырех жилых единиц, а также при передаче путем обмена, договора купли-продажи земли в рассрочку, аренды с правом выкупа, опциона на покупку или аренды земли вместе с улучшениями.

TDS требуется при продаже от одной до четырех жилых единиц, а также при обмене, договор купли-продажи земли в рассрочку, аренда с правом выкупа, возможность покупки или аренда земли вкупе с улучшениями.

TDS требуется при продаже от одной до четырех жилых единиц, а также при передаче путем обмена, договора купли-продажи земли в рассрочку, аренды с правом выкупа, опциона на покупку или аренды земли вместе с улучшениями.

Передача собственности, освобожденная от налога в соответствии с §1102 Гражданского кодекса, включает продажу нового дома, требующую публичный отчет, переводы в соответствии с постановлением суда, такие как продажа завещания, переводы путем обращения взыскания включая документы вместо обращения взыскания и передачи фидуциара в ходе управление имуществом умершего, опекой, попечительством или доверием.Однако когда имущество находится в отзывном трасте, и доверительным управляющим является физическое лицо, которое является единственным доверенным лицом траст, а также бывший владелец собственности или владелец собственности в течение года, предшествующего передаче, требуется TDS.

TDS требуется при продаже от одной до четырех жилых единиц, а также при передаче путем обмена, договора купли-продажи земли в рассрочку, аренды с правом выкупа, опциона на покупку или аренды земли вместе с улучшениями.

Другие исключения из TDS включают переводы от одного совладельца к другому, супругу или ребенку, внуку, родителю, бабушке или дедушке или другому прямому предку или потомку; переводы между супругами в связи с расторжением брака, а также различные переводы государство за неуплату налога на имущество и другие обстоятельства.

TDS требуется при продаже от одной до четырех жилых единиц, а также при передаче путем обмена, договора купли-продажи земли в рассрочку, аренды с правом выкупа, опциона на покупку или аренды земли вместе с улучшениями.

Попытка найти техническую «лазейку», чтобы не предоставлять покупателю TDS и другие раскрытие информации может подвергнуть продавца и агента риску ответственности. Закон о передаче информации предназначены для защиты покупателя, чтобы он мог быть проинформирован о существенных проблемах, влияющих на собственность. К обойти закон с помощью ООО, скорее всего, будет скептически рассмотрено в судах. Кроме того, помимо законодательных требований TDS, решения суда Калифорнии, а также покупка Само соглашение требует от продавца раскрытия существенных фактов об имуществе.

TDS требуется при продаже от одной до четырех жилых единиц, а также при передаче путем обмена, договора купли-продажи земли в рассрочку, аренды с правом выкупа, опциона на покупку или аренды земли вместе с улучшениями.

Если нет явного исключения из использования TDS, продавцы, а также агенты должны использовать TDS и полностью раскрыть все существенные факты об имуществе.

(Эта статья была опубликована в журнале The San Diego Realtor , октябрь 2009 г., и была обновлена ​​в августе 2020.)

Эта статья содержит общую информацию и не предназначена для предоставления рекомендаций по какому-либо конкретному вопросу. С адвокатом Робертом Мьюиром можно связаться по адресу muirlaw.com

.

Общие сведения об исключении доверительного управления в отношении раскрытия информации о недвижимости

Понимание исключения из доверительного фонда в отношении раскрытия информации о недвижимости

Автор: Д. Кейт Даннаган, эсквайр.

9 марта 2021 г.

Сценарий начинается достаточно невинно:

Инвестор формирует траст и покупает недвижимость для сдачи в аренду.Может быть, они платят наличными, может финансируют, но они забирают собственность во время закрытия на имя своего траста. Инвестор никогда не владеет недвижимостью на свое имя, он никогда не живет в ней, он просто арендует ее в течение определенного периода времени. Тогда рыночные или жизненные обстоятельства делают целесообразным или необходимым продать эту сдаваемую в аренду недвижимость. Поэтому они нанимают специалиста по недвижимости, чтобы помочь им сориентироваться в продаже. Этот агент смотрит на сделку и говорит: «Эй, это собственность и продажа, находящаяся в доверительной собственности, она не подлежит разглашению и предоставляет покупателю формы исключения. Вопрос - действительно ли это освобожденная сделка? Надо сделать домашнее задание.

Гражданский кодекс штата Калифорния 1102 (CC 1102) устанавливает обязательство продавцов раскрывать покупателю информацию о существенных дефектах, которые могут повлиять на цену или желательность. Для завершения раскрытия информации Ассамблея Калифорнии предоставила стандартную форму в разделе 1102.6 Гражданского кодекса Калифорнии. Эта стандартная форма была сокращена до Заявления о раскрытии информации о передаче (TDS), которое многие брокеры / агенты используют при покупке и продаже жилой недвижимости.

Политика закона заключается в обеспечении раскрытия информации покупателям во время покупки дома. В RPA четко указано, что транзакции, связанные с покупкой и продажей дома, являются транзакциями «как есть», что означает, что, как правило, продавец не предоставляет никаких гарантий по транзакции, и что покупатель получает дом в том состоянии, в котором он находится в время закрытия. Однако дома имеют уникальное расположение в то время, когда покупатель плохо осведомлен о состоянии дома и не в состоянии обнаружить эти дефекты.В конце концов, разрушающее испытание (то есть вскрытие стен) стоит дорого, и большинство продавцов не позволят случайному покупателю проделать дыру в стене для исследования потенциальных дефектов.

Следовательно, Калифорния приняла законы, содержащиеся в Гражданском кодексе 1102, требующие от Продавцов заполнить TDS и предоставить эту информацию покупателям. При этом Ассамблея заявила, что такое раскрытие информации настолько важно, что стороны сделки не могут отказаться от раскрытия информации, и любая попытка отказа будет «недействительной в отличие от государственной политики.»(Гражданский кодекс CA 1102 (c)).

Кроме того, в этом статуте Ассамблея ограничила использование оговорки «как есть» в интерпретации дела Loughrin v. Superior Court . Это означает, что, хотя стороны договорились, что недвижимость продается «как есть», это положение не защищает продавца от искажения фактов, содержащихся в раскрытиях. В 1993 году в решении Loughrin Суд заявил, что «осознанный и явный отказ от преимуществ статьи 1102 et seq. может быть эффективным.Ассамблея, обеспокоенная этим решением, позже внесла поправки в статут и запретила любые отказы в соответствии с Loughrin .

Законодательный орган громко и последовательно заявлял о важности такого раскрытия информации для покупателей. Следовательно, важно понимать, как работают исключения; потому что, хотя раскрытие информации требуется, есть некоторые операции, по которым раскрытие информации не требуется.

Наиболее частое исключение касается продажи траста. Продажа недвижимого имущества, принадлежащего трасту, освобождена от требований о раскрытии информации в соответствии с законом.(CA CC 1102.2 (d)). Однако освобождение не является абсолютным.

Освобождение от налогов состоит из двух частей. Во-первых, вы должны определить, является ли транзакция покрытой транзакцией. Первое предложение CC 1102.2 (d) гласит: «Продажа или передача доверительным управляющим (например, доверительным управляющим) в ходе управления трастом, опекой, попечительством или имуществом умершего». Здесь закон конкретно ограничивает освобождение этими операциями, подпадающими под указанное освобождение.Если траст является владельцем собственности, но сделка не подходит ни для одной из четырех указанных выше транзакций, то продавец должен завершить раскрытие. Большинство пытается утверждать, что продажа является частью широкой концепции администрирования, однако управление трастом обычно определяется как управление трастом в пользу бенефициаров после доверительного управляющего или учредителя (физическое или физическое лицо, создавшее доверие) умерли .

Если сделка является покрытой сделкой, мы рассмотрим вторую часть устава. Вторая часть статута гласит, что если освобождение должно использоваться, оно не может быть использовано доверительным управляющим, если доверительный управляющий является физическим лицом, траст может быть отменен и является бывшим владельцем собственности или проживал в собственности. Если эти элементы не соблюдены, освобождение не может быть использовано.

Итак, снова возвращаясь к нашему сценарию, есть ли у этого доверительного управляющего обязательство раскрывать информацию (TDS), требуемую согласно CC 1102.Хотя доверительный управляющий никогда не жил в собственности, никогда не имел права собственности на свое собственное имя только в качестве доверительного управляющего, является физическим лицом и доверительный фонд может быть отменен, транзакция не освобождается от раскрытия 1102 информации. Причина в том, что по закону сделка освобождается от налога только в том случае, если трастовая сделка предназначена для администрирования, опеки, попечительства или продажи имущества умершего. Этих типов транзакций не было. Закон не предусматривает обходных путей.

Одна практическая вещь, которую следует учитывать / помнить - в большинстве случаев, когда кто-то покупает собственность, особенно если она финансируется, собственность будет отобрана на их имя, а затем передана в траст.Если это произойдет, то продавец / доверительный управляющий не выполняет все требования во втором предложении, потому что он владел им, хотя и в течение короткого периода времени.

Легко запутаться и подумать, что управляющий проверяет все флажки во втором предложении, но вы должны помнить, что если сама транзакция не является освобожденной, то второе предложение не имеет значения.

Прежде чем прийти к выводу, что транзакция освобождена от уплаты налогов, поскольку она принадлежит трасту, задайте несколько вопросов.Владел ли когда-нибудь доверительный управляющий имуществом? Проживал ли управляющий в собственности? Они жили там в последний год? Это покрытая сделка?

Когда дело доходит до закона о раскрытии информации, закон может быть сложным, и Ассамблея внесла изменения в законы о раскрытии информации в 2018, 2019 и 2020 годах. Если у вас есть вопросы, связанные с обязательствами по раскрытию информации, вам следует обратиться за помощью к компетентному юристу. Подверженность ответственности может быть значительной и с оговоркой о гонораре адвокатов в RPA.

Если вы хотите получить у нас консультацию, свяжитесь с нашим офисом по телефону 916-966-2260.

Информация, представленная в этой статье, не является юридической консультацией. Все ситуации разные. Если вы столкнулись с юридической проблемой любого рода, немедленно получите компетентную юридическую консультацию в вашем штате, чтобы вы могли определить наилучшие варианты.


Последние и популярные статьи из нашего блога:

Ca Гражданский кодекс 1102 - 08/2021

Ca Гражданский кодекс 1102 Обзор

Ca Гражданский кодекс 1102 может предложить вам множество вариантов экономии деньги благодаря 18 активных результатов.Вы можете получить лучшая скидка до до 75% скидка.
Новые коды скидок постоянно обновляются на Couponxoo. Последние находятся на 26 августа 2021 г.
9 новые Ca Civil Code 1102 результатов было найдено за последние 90 дней, которые означает, что каждые 10 новых Ca Гражданский кодекс 1102 результат вычислен.
В качестве отслеживания Couponxoo онлайн-покупатели могут недавно сэкономить 59% в среднем по нашим купонам для покупок в Ca Гражданский кодекс 1102 .Это легко сделать с помощью поиска по Couponxoo’s Коробка.

Сколько результатов по Гражданскому кодексу штата Калифорния 1102 доступно?

Согласно системе отслеживания CouponXoo, в настоящее время есть 21 результат 1102 Гражданского кодекса Саудовской Аравии. Эти предложения по сделкам поступают из многих источников, выбранных нашей интеллектуальной и всеобъемлющей системой по кодам купонов, скидкам и предложениям.

Как я могу отправить результат 1102 Гражданского кодекса Ca в CouponXOO?

Мы очень рады, что покупатели прислали код купона.Кроме того, мы вознаградим тех, кто обычно отправляет нам купоны. Мы проверяем купоны, прежде чем размещать их на сайте.
Для отправки вы можете связаться с [электронная почта защищена]

Где найти соответствующие результаты Ca Гражданского кодекса 1102?

Прямо под Гражданским кодексом Ca 1102, CouponXoo показывает все результаты, связанные с Гражданским кодексом Ca 1102, и вы можете легко перейти к ним. Наряду с этим, внизу страницы вы можете найти раздел «Недавно просмотренные», в котором можно увидеть, что вы искали.

Если все результаты CA 1102 Гражданского кодекса не работают со мной, что мне делать?

Практически ваш поиск будет доступен на CouponXoo в целом. Единственная причина, по которой вы не можете найти предложение, которое ищете, - его не существует или в магазине его нет. Просто обратитесь в нашу службу поддержки по адресу [адрес электронной почты защищен], и мы сделаем все возможное, чтобы вам помочь.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *