1 ст жк: ЖК РФ Статья 1. Основные начала жилищного законодательства / КонсультантПлюс

Содержание

ЖК РФ Статья 1. Основные начала жилищного законодательства / КонсультантПлюс

1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее — жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее — жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Открыть полный текст документа

Ст. 1 ЖК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

Комментарий к Ст. 1 ЖК РФ

1. Жилищное законодательство представляет собой систему нормативных актов (см. ст. 5 ЖК и комментарий к ней). Кроме прочего, системность обеспечивается единством принципов правового регулирования жилищных отношений, которые и закреплены в комментируемой статье.

Основные начала жилищного законодательства или, что то же самое, принципы жилищного права представляют собой определенные начала, руководящие идеи, в соответствии с которыми осуществляется правовое регулирование жилищных отношений . Как представляется, определением принципов жилищного права обозначены цели жилищной политики Российского государства. Поэтому форма изложения основных начал жилищного законодательства достаточно абстрактна (иной она и быть не может). К сожалению, такого рода нормы обычно остаются не замеченными теми, кто применяет закон. Между тем идеи, в них содержащиеся, находятся в основании всех прочих жилищно-правовых норм (далее об этом будет сказано несколько подробнее). Основные начала необходимо учитывать при применении жилищного законодательства по аналогии (см. ст. 7 ЖК и комментарий к ней). Их следует учитывать также при применении к регулированию жилищных отношений иного законодательства (см. статья 8 ЖК РФ и комментарий к ней). Они должны приниматься во внимание при толковании регулятивных и охранительных норм жилищного законодательства и т.д.

———————————
Это понятие принципов жилищного права опирается на определение правового принципа, данное О.А. Красавчиковым. См.: Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. М.: Высшая школа, 1985. Т. 1. С. 27, 28.

Не будет преувеличением сказать, что в комментируемой статье сформулированы идеи, на которых базируется все российское жилищное законодательство.

2. Своим появлением в ст. 1 ЖК РФ (!) основные начала жилищного законодательства обязаны ГК РФ. Этот фундаментальный Закон, часть первая которого принята более 15 лет назад, также начинается с изложения основных начал (гражданского законодательства). Но дело не только (и не столько) в идее начать Кодекс с изложения принципов правового регулирования соответствующих общественных отношений. Влияние цивилистических категорий, конструкций и прочего на формирование жилищного законодательства трудно переоценить.

Жилищные отношения регулировались гражданско-правовыми нормами. В 20-е гг. прошлого века достаточно популярной стала идея о необходимости регулирования жилищных отношений специальным правовым актом (уже тогда разрабатывались проекты Жилищного кодекса).

3. Среди основных начал жилищного законодательства названы:

1) необходимость обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище;

2) необходимость обеспечения безопасности жилища;

3) неприкосновенность жилища;

4) недопустимость произвольного лишения жилища;

5) необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав;

6) признание равенства участников жилищных отношений, складывающихся по поводу владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, если иное не предусмотрено федеральным законом и не вытекает из существа жилищных отношений;

7) необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав;

8) необходимость судебной защиты жилищных прав;

9) необходимость обеспечения сохранности жилищного фонда;

10) необходимость использования жилых помещений по назначению.

4. В ст. 7 Конституции РФ предусмотрено, что Россия является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В силу ч. 2 ст. 40 Конституции органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Таким образом, первое из названных в комментируемой статье положений есть конституционное положение.

Наиболее общие указания об обеспечении органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище даны в ст. ст. 2, 12 — 14 ЖК РФ (см. соответствующий комментарий к ним).

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

5. Жилищное законодательство исходит из необходимости обеспечить безопасность жилища. Используя доступные праву средства, оно должно способствовать тому, чтобы жилье находилось в состоянии, не угрожающем жизни и здоровью граждан. Если жилое помещение оказалось в таком состоянии, что проживать в нем небезопасно, то оно не должно использоваться в качестве жилья и т.д. Соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления обеспечивают контроль за соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам (п. 6 ст. 2 ЖК), за соблюдением установленных требований при жилищном строительстве (п. 7 ст. 2 ЖК). Жилищное законодательство признает жилым помещением только помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам (ст. 15 ЖК). Законом запрещено размещение в жилых помещениях промышленных производств (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ; п. 3 ст. 288 ГК). Законодательством предписывается, что при пользовании жилыми помещениями должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные требования (ч. 4 ст. 17 ЖК). Закон предусматривает, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания (ст. 85 ЖК), и т.д. и т.п.

6. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни (ст. 23 Конституции РФ). Жилище также неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции РФ) (более подробно см. ст. 3 ЖК и комментарий к ней).

7. В качестве одного из основных начал жилищного законодательства названо конституционное положение, в соответствии с которым никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ). Оно несколько конкретизируется в ч. 4 ст. 3 комментируемого Кодекса. Меры, обеспечивающие реализацию данного принципа, предусматриваются в ряде иных статей ЖК РФ и других федеральных законов (более подробно см. ч. 4 ст. 3 ЖК РФ и соответствующий комментарий).

8. Право в целом (в том числе жилищное) должно стремиться к обеспечению возможности беспрепятственного осуществления субъективных прав. В ч. ч. 1 и 2 комментируемой статьи, по сути, воспроизводится общеправовой принцип. Его торжество есть свидетельство торжества права. А оно достижимо только при условии, что правовые нормы предусматривают меры, обеспечивающие беспрепятственное осуществление субъективных прав, в том числе устанавливают порядок реализации права, определяют процедуры (формы и пр.) осуществления прав и т.д.

9. Если жилищные права все-таки нарушены, то жилищное законодательство исходит из необходимости восстановления нарушенных прав.

Восстановление жилищных прав чаще всего достигается использованием таких гражданско-правовых способов защиты, как признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков и др. (ст. 12 ГК; см. также ст. 11 ЖК и комментарий к ней). В ЖК РФ содержится немало норм, конкретизирующих общие положения о защите субъективных прав, предусматривающих меры, направленные на восстановление права в том или ином случае его нарушения. Так, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им), а при неисполнении данной обязанности гражданин подлежит выселению (статья 35 ЖК РФ). При признании обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным участники обмена подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения (ч. 2 ст. 75 ЖК) и т.д.

10. Права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ). Практически все жилищные споры подведомственны суду. Жилищные права могут защищаться и в административном порядке. Но и в этом случае решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд (см. об этом ч. ч. 1, 2 ст. 11 ЖК и соответствующий комментарий).
———————————
В соответствии с широко распространенным в юридической науке мнением право на жилище входит в состав социальных прав, направленных на обеспечение и защиту потребностей и интересов человека, относится к категории основных прав человека (см. об этом: Пчелинцева Л.М. Право военнослужащих на жилище: теоретические аспекты и проблемы реализации. М.: Норма, 2004. С. 138 и сл.).

11. Говоря о равенстве участников жилищных отношений как о принципе жилищного права, важно обратить внимание на следующие обстоятельства.

Во-первых, речь идет о юридическом (формальном) равенстве. Люди всегда отличались и будут отличаться друг от друга с точки зрения экономической, психофизической и т.д. Но право, регулируя определенные виды общественных отношений, игнорирует реально существующее неравенство, исходит из того, что с точки зрения юридической субъекты равны.

Во-вторых, в гражданском праве под равенством понимается отсутствие власти и подчинения; один субъект не подчинен другому, не может повелевать другим. В комментируемой статье под равенством разумеется нечто иное. Имеется в виду равноправие пользователей. Пользователи равны в правах и обязанностях.

В-третьих, при рассмотрении жилищных отношений говорится о равенстве прав и обязанностей не во всех жилищных отношениях, а только в отношениях по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Это означает, что если, к примеру, в квартире проживают несколько человек, то никто из них не пользуется преимуществом в пользовании кухней, ванной и т.д. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи. Члены семьи нанимателя вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого жилого помещения на жилые помещения, расположенные в разных домах или квартирах. В случае возникновения спора наниматель, любой из членов его семьи вправе требовать принудительного обмена и т.д. и т.п.

В-четвертых, из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений может следовать, что пользующиеся жилым помещением граждане не равны в правах и (или) обязанностях. Так, в силу ч. 2 ст. 69 настоящего Кодекса члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Но одновременно предусмотрено, что только дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

12. Жилищное законодательство направлено на необходимость обеспечения сохранности жилищного фонда. На этот счет оно содержит многочисленные указания. Так, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (ч. 4 ст. 30 ЖК), а при неисполнении данной обязанности право собственности на жилое помещение может быть прекращено в судебном порядке (статья 293 ГК России). Договор социального найма жилого помещения может быть прекращен по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ст. 83 ЖК). Установление в законодательстве предельно конкретизированных правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а главное, их соблюдение способствуют обеспечению сохранности жилищного фонда. В законодательстве неоднократно указывается на обязанность различных субъектов осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (ст. ст. 12 — 14, 20 ЖК и др.).

13. Целевое назначение жилых помещений состоит в том, что они предназначены для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК; ч. 1 ст. 17 ЖК). Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается (п. 3 ст. 288 ГК; ч. 3 ст. 17 ЖК). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК).

В случае использования жилого помещения не по назначению могут применяться различные правовые санкции вплоть до лишения субъекта права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ) или права пользования (например, ст. 79 ЖК).

14. Рассматривая содержание ч. 2 комментируемой статьи, важно обратить внимание на следующие обстоятельства.

Во-первых, в данной части сделан акцент на правах граждан, хотя участниками жилищных отношений могут быть также юридические лица, Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования (ч. 2 ст. 4 ЖК). Это обусловлено целью жилищной политики — обеспечение права граждан на жилище. По-видимому, не будет преувеличением сказать, что гражданин является центральным субъектом жилищных отношений.

Во-вторых, воплощена гражданско-правовая идея о том, что (жилищные) права осуществляются гражданами «своей волей и в своем интересе» (ср. ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 1 ГК). Граждане автономны при осуществлении жилищных прав, в том числе и при распоряжении ими. Недопустимо принуждать гражданина к тому, чтобы он проживал в принадлежащем ему жилом помещении, нельзя заставить гражданина распорядиться своими жилищными правами и т.д.

В-третьих, отчетливо прослеживается диспозитивное начало правового регулирования жилищных отношений с участием граждан. Граждане имеют возможность свободно выбирать способы удовлетворения жилищных потребностей (проживать в жилом помещении, приобретенном по договору купли-продажи, пользоваться жильем, предоставленным по договору социального найма, и т.д.). Естественно, о свободном выборе речь можно вести исходя из сугубо юридической точки зрения. При этом не учитывается тот факт, что выбор может быть детерминирован экономическими условиями и пр.

Понятно, что свобода выбора осуществляется в рамках, установленных законом. Так, в социальный наем могут получить жилье не все граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, но лишь определенные категории граждан (см. ст. 49 ЖК и комментарий к ней).

В-четвертых, упомянуты основания жилищных прав и особо выделено одно из них — договор (о таких основаниях см. ст. 10 ЖК и комментарий к ней). Такое внимание к договору обусловлено его особой ролью в возникновении жилищных прав и их регулировании. Кроме известных договоров социального и коммерческого найма жилищные отношения порождают и регулируют договоры безвозмездного пользования, поднайма, найма специализированных жилых помещений, обмена жилыми помещениями и т.д. Даже поселение временных жильцов основано на договоре.

В-пятых, воспроизводится конституционное положение, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Но при этом если в Конституции речь идет об осуществлении прав и свобод, то в комментируемой норме упоминаются и обязанности. Кроме того, осуществлена привязка к предмету правового регулирования — жилищным отношениям (говорится о жилищных правах и обязанностях).

Наконец, помимо недопустимости нарушения прав и свобод других граждан при осуществлении прав и исполнении обязанностей указано также, что нельзя нарушать законные интересы других граждан. Данное указание, на первый взгляд самого общего плана, находит развитие в ряде регулятивных норм ЖК РФ (см., например, ст. ст. 58, 78 и др.).

15. В ч. 3 комментируемой статьи воспроизведено конституционное положение (см. ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

16. Правило, предусмотренное в ч. 4 комментируемой статьи, опирается на конституционное положение, в силу которого каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Но в ЖК РФ не упоминается право свободно передвигаться и выбирать место пребывания, поскольку соответствующие отношения не входят в предмет жилищного законодательства.

Понятие места жительства гражданина дается в ГК РФ. Им признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК).

О видах жилых помещений см. ст. 16 ЖК РФ и комментарий к ней.

Об основаниях возникновения жилищных прав см. ст. 10 ЖК РФ и комментарий к ней.

Граждане по своему усмотрению определяют, проживать им в комнате, квартире или в жилом доме. Они также вольны сами решать, на каких условиях (основаниях) будут проживать в жилом помещении (по договору найма, как собственники или члены семьи собственника и т.д.).

В связи со сказанным следует еще раз подчеркнуть, что речь идет о свободе выбора жилых помещений для проживания только с юридической точки зрения. С точки зрения обыденной возможность выбора обычно предопределяется экономическими реалиями, а иногда и иными обстоятельствами, например стремлением обеспечить какие-либо семейные интересы, необходимостью проживать в определенном месте с учетом состояния здоровья и пр. Но и с юридической точки зрения свобода выбора жилых помещений, конечно, небеспредельна. Право граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в соответствии с федеральными законами может быть ограничено в пограничной полосе, в закрытых военных городках, в закрытых административно-территориальных образованиях, в зонах экологического бедствия, на отдельных территориях и в населенных пунктах, где в случае опасности распространения инфекционных и массовых неинфекционных заболеваний и отравлений людей введены особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности, на территориях, где введено чрезвычайное или военное положение (ст. 8 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ).
———————————
Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 32. Ст. 1227.

Иногда само существо тех или иных отношений, регулируемых законодательством, обусловливает наличие каких-либо ограничений права свободного выбора гражданами жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей и т.д. Так, жилые помещения предоставляются в социальный наем только определенным категориям граждан (см. ст. 49 ЖК и комментарий к ней). Следовательно, все иные граждане не могут стать нанимателями по договорам социального найма (если иное не установлено законом, см., например, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).

Ст. 1 ЖК РФ

Статья 1 ЖК РФ и комментарии к ней

Комментарий к статье 1 ЖК РФ

Статья 1 ЖК РФ закрепила целый ряд основных начал жилищного законодательства Российской Федерации. В юридическом смысле содержание комментируемой статьи составляют принципы жилищного законодательства, которыми должны руководствоваться субъекты жилищных отношений в своей деятельности. Основные начала также имеют существенное значение для развития жилищного законодательства в целом, ведь именно они определяют приоритеты, которым должны соответствовать все без исключения нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения. Кроме того, ст. 1 закрепила ряд жилищных прав граждан, основанных на конституционных принципах.

Согласно комментируемой статье основными началами жилищного законодательства являются следующие принципы.

Граждане Российской Федерации, а также иные физические лица, пребывающие в Российской Федерации на законных основаниях, вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им жилищными правами и осуществлять их своей волей и в своих интересах.

Данный принцип означает свободу реализации гражданами имеющихся у них жилищных прав, например, прав собственности на жилые помещения, прав найма, прав члена товарищества собственников жилья, прав члена жилищно-строительного кооператива и т.д. При этом реализация жилищных прав должна соответствовать законодательству Российской Федерации и укладываться в рамки правомерного поведения.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав на основе жилищного законодательства и (или) договора.

Содержание данного принципа раскрывается в свободе установления жилищных прав, т.е. граждане свободны совершать действия, с которыми закон связывает возникновение того или иного жилищного права. При этом такая же свобода предоставлена в отношении действий, влекущих в соответствии с законодательством изменение или прекращение жилищных прав граждан.

Жилищные права, как следует из приведенного принципа, могут приобретаться гражданами как на основании закона, так и на основании договора. Напомним, что договор может устанавливать неограниченное количество прав и обязанностей его участников. Единственным условием для этого является соответствие «договорных» прав и обязанностей нормам закона либо основным принципам законодательства.

Осуществление гражданами своих жилищных прав и исполнение ими своих обязанностей, вытекающих из жилищных отношений, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Данный принцип устанавливает границу реализации прав и обязанностей субъекта жилищных отношений — она проходит там, где начинается правомерная реализация прав и обязанностей других субъектов. Граждане, участвуя в жилищных отношениях, не должны предпринимать действий, а в определенных случаях не должны допускать бездействия, нарушающего права других граждан как в жилищной, так и других сферах деятельности.

Посредством данной нормы в жилищном законодательстве реализуется один из основных принципов демократического общества — взаимное уважение и соблюдение прав, свобод и интересов граждан, а также равенство граждан между собой.

Жилищные права граждан могут быть ограничены на основании федерального закона в исключительных случаях, а именно в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Данная норма ЖК РФ полностью заимствована из Конституции Российской Федерации и гарантирует реализацию жилищных прав граждан без каких-либо ограничений, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. При этом ограничение жилищных прав, как следует из комментируемой нормы, допускается лишь на основании федерального закона. Следовательно, закон субъекта Российской Федерации не может содержать нормы, тем или иным образом ограничивающие права граждан в жилищной сфере.

Граждане имеют право свободного выбора жилого помещения в пределах Российской Федерации для своего проживания в качестве собственника, по договору найма (поднайма) либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Данный принцип жилищного законодательства устанавливает фактическую и юридическую свободу реализации гражданами своих жилищных прав. Фактическая свобода означает, что граждане вправе выбрать жилое помещение в любой местности на территории Российской Федерации.

Принцип фактической свободы выбора жилого помещения на территории Российской Федерации тесно связан с конституционным правом граждан на свободу передвижения и выбор места жительства на территории России.

Право граждан на свободу передвижения и выбор места жительства помимо Конституции регулируется Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Этот нормативный правовой акт закрепляет механизм правомерной реализации данного права граждан. В частности, в нем устанавливается обязанность граждан вставать на регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства.

Таким образом, руководствуясь комментируемой нормой ЖК РФ, граждане вправе свободно выбирать для своего проживания любое жилое помещение в пределах Российской Федерации, но при этом обязаны соблюдать требование другого федерального закона и регистрироваться в органах внутренних дел по месту пребывания или по месту жительства.

Юридическая свобода заключается в том, что граждане вправе удовлетворять свою жилищную потребность посредством различных юридических оснований, т.е. вправе по своему усмотрению приобретать жилье в собственность, внаем, проживать в общежитиях, гостиницах, получать и использовать служебные жилые помещения, а также пользоваться жилыми помещениями на иных законных основаниях. Не допускается ограничение права выбора юридического основания для владения и пользования жильем, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Гарантией реализации предыдущего принципа жилищного законодательства служит п. 5 комментируемой статьи, согласно которому ограничение права граждан на свободу выбора жилого помещения для проживания в пределах Российской Федерации допускается только на основании норм, содержащихся в самом ЖК РФ либо в ином федеральном законе. Этот принцип гарантирует, что право свободного выбора жилья не может быть ограничено иначе как на основании норм, имеющих высшую юридическую силу, а именно норм федеральных законов. Следовательно, ограничение указанного права не может возникать на основании норм законов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления, а также положений актов различных органов исполнительной власти.

Принципы, сосредоточенные в комментируемой статье, обеспечивают правомерное использование гражданами своих жилищных прав. Закрепление данных принципов в ЖК РФ фактически подчеркивает его конституционный характер, уважение прав и свобод граждан. Посредством группы указанных принципов обеспечивается соответствие жилищного законодательства нормам Конституции Российской Федерации.

Ранее действовавший ЖК РСФСР нормы, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, фактически не содержал. В той или иной мере аналогом ст. 1 ЖК РФ являлась ст. 10 ЖК РСФСР, в которой перечислялись основные жилищные права и обязанности граждан. Там, в частности, шла речь о невозможности выселения граждан из занимаемого жилого помещения или ограничения в праве пользования этим жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными законом.

Данная норма, бесспорно, имеет принципиальное значение для всего жилищного законодательства.

Другой комментарий к статье 1 Жилищного Кодекса РФ

Основные начала жилищного законодательства или, что то же самое, принципы жилищного права представляют собой определенные начала, руководящие идеи, в соответствии с которыми осуществляется правовое регулирование жилищных отношений <1>. Как представляется, определением принципов жилищного права обозначены цели жилищной политики Российского государства. Поэтому форма изложения основных начал жилищного законодательства достаточно абстрактна (иной она и быть не может). К сожалению, такого рода нормы обычно остаются не замеченными теми, кто применяет закон. Между тем идеи, в них содержащиеся, находятся в основании всех прочих жилищно-правовых норм (далее об этом будет сказано несколько подробнее). Основные начала необходимо учитывать при применении жилищного законодательства по аналогии (см. ст. 7 ЖК и комментарий к ней). Их следует учитывать также при применении к регулированию жилищных отношений иного законодательства (см. ст. 8 ЖК и комментарий к ней). Они должны приниматься во внимание при толковании регулятивных и охранительных норм жилищного законодательства и т.д.

———————————
<1> Это понятие принципов жилищного права опирается на определение правового принципа, данное О.А. Красавчиковым. См.: Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. М.: Высшая школа, 1985. Т. 1. С. 27, 28.

3. Среди основных начал жилищного законодательства названы:

2) необходимость обеспечения безопасности жилища;

3) неприкосновенность жилища;

4) недопустимость произвольного лишения жилища;

5) необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав;

7) необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав;

8) необходимость судебной защиты жилищных прав;

9) необходимость обеспечения сохранности жилищного фонда;

10) необходимость использования жилых помещений по назначению.

5. Жилищное законодательство исходит из необходимости обеспечить безопасность жилища. Используя доступные праву средства, оно должно способствовать тому, чтобы жилье находилось в состоянии, не угрожающем жизни и здоровью граждан. Если жилое помещение оказалось в таком состоянии, что проживать в нем небезопасно, то оно не должно использоваться в качестве жилья и т.д. Соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления обеспечивают контроль за соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам (п. 6 ст. 2 ЖК), за соблюдением установленных требований при жилищном строительстве (п. 7 ст. 2 ЖК). Жилищное законодательство признает жилым помещением только помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам (ст. 15 ЖК). Законом запрещено размещение в жилых помещениях промышленных производств (ч. 3 ст. 17 ЖК; п. 3 ст. 288 ГК). Законодательством предписывается, что при пользовании жилыми помещениями должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные требования (ч. 4 ст. 17 ЖК). Закон предусматривает, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания (ст. 85 ЖК), и т.д. и т.п.

Восстановление жилищных прав чаще всего достигается использованием таких гражданско-правовых способов защиты, как признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков и др. (ст. 12 ГК; см. также ст. 11 ЖК и комментарий к ней). В ЖК РФ содержится немало норм, конкретизирующих общие положения о защите субъективных прав, предусматривающих меры, направленные на восстановление права в том или ином случае его нарушения. Так, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им), а при неисполнении данной обязанности гражданин подлежит выселению (ст. 35 ЖК). При признании обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным участники обмена подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения (ч. 2 ст. 75 ЖК) и т.д.

10. Права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием <1> (ст. 18 Конституции РФ). Практически все жилищные споры подведомственны суду. Жилищные права могут защищаться и в административном порядке. Но и в этом случае решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд (см. об этом ч. ч. 1, 2 ст. 11 ЖК и соответствующий комментарий).

———————————
<1> В соответствии с широко распространенным в юридической науке мнением право на жилище входит в состав социальных прав, направленных на обеспечение и защиту потребностей и интересов человека, относится к категории основных прав человека (см. об этом: Пчелинцева Л.М. Право военнослужащих на жилище: теоретические аспекты и проблемы реализации. М.: Норма, 2004. С. 138 и сл.).

12. Жилищное законодательство направлено на необходимость обеспечения сохранности жилищного фонда. На этот счет оно содержит многочисленные указания. Так, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (ч. 4 ст. 30 ЖК), а при неисполнении данной обязанности право собственности на жилое помещение может быть прекращено в судебном порядке (ст. 293 ГК). Договор социального найма жилого помещения может быть прекращен по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ст. 83 ЖК). Установление в законодательстве предельно конкретизированных правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а главное, их соблюдение способствуют обеспечению сохранности жилищного фонда. В законодательстве неоднократно указывается на обязанность различных субъектов осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (ст. ст. 12 — 14, 20 ЖК и др.).

В случае использования жилого помещения не по назначению могут применяться различные правовые санкции вплоть до лишения субъекта права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК) или права пользования (например, ст. 79 ЖК).

14. Рассматривая содержание ч. 2 комментируемой статьи, важно обратить внимание на следующие обстоятельства.

Во-вторых, воплощена гражданско-правовая идея о том, что (жилищные) права осуществляются гражданами «своей волей и в своем интересе» (ср. ч. 2 ст. 1 ЖК и п. 2 ст. 1 ГК). Граждане автономны при осуществлении жилищных прав, в том числе и при распоряжении ими. Недопустимо принуждать гражданина к тому, чтобы он проживал в принадлежащем ему жилом помещении, нельзя заставить гражданина распорядиться своими жилищными правами и т.д.

15. В ч. 3 комментируемой статьи воспроизведено конституционное положение (см. ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

О видах жилых помещений см. ст. 16 ЖК РФ и комментарий к ней.

Об основаниях возникновения жилищных прав см. ст. 10 ЖК РФ и комментарий к ней.

———————————
<1> Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 32. Ст. 1227.

Ст. 1 ЖК РБ Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса 428-З от 28.08.2012 г. Жилищный Кодекс Республики Беларусь Статья 1 (Жилищный Кодекс Беларуси) Комментарий

1. Арендное жилье – жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам на условиях договора найма арендного жилья.

2. Близкие родственники – супруг (супруга), родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки.

3. Блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир или двух и более квартир и вспомогательных помещений, каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории.

4. Бывший член семьи – гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения.

5. Вспомогательное помещение – помещение, расположенное внутри блокированного, многоквартирного жилого дома, общежития за пределами жилых и (или) нежилых помещений, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы, лифтовые холлы и другие помещения).

6. Вступительный взнос – сумма денежных средств, вносимая гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – организация собственников) и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации собственников.

7. Государственная поддержка при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений – комплекс мер, направленных на оказание гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поддержки государства (льготные кредиты, одноразовые субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, субсидии на погашение основного долга по этим кредитам и другие виды государственной поддержки в соответствии с законодательными актами) при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений, а также финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на указанные цели.

8. Жилая комната – жилое помещение, находящееся внутри квартиры или жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

9. Жилая площадь – сумма площадей пола жилых комнат.

10. Жилищно-коммунальные услуги – услуги по поддержанию и (или) восстановлению надлежащего санитарного и (или) технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), жилых и (или) нежилых, вспомогательных помещений, по обеспечению их благоустроенности, благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, включающие в себя коммунальные услуги, техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений и иные жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с договорами.

11. Жилищно-строительный кооператив – организация застройщиков, создаваемая для строительства жилых домов (дома), приобретения не завершенных строительством капитальных строений (зданий, сооружений) и (или) капитальных строений (зданий, сооружений), подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, и завершения их строительства (реконструкции, капитального ремонта), а также для последующей их эксплуатации и управления ими.

12. Жилищный кооператив – организация застройщиков, создаваемая для приобретения завершенных строительством или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов (дома), а также для последующей их эксплуатации и управления ими.

13. Жилищный фонд – совокупность жилых помещений государственного и частного жилищных фондов.

14. Жилое помещение – предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – установленные для проживания санитарные и технические требования).

15. Жилое помещение в общежитии – жилое помещение либо его часть, предоставляемые гражданам на условиях договора найма жилого помещения в общежитии.

16. Жилое помещение маневренного фонда – специальное жилое помещение государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда и предназначенное для временного проживания граждан, выселенных из жилых домов в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией, нанимателей жилых помещений частного жилищного фонда и членов их семей при изъятии земельных участков для государственных нужд, которое связано со сносом или иным уничтожением жилых домов, собственники которых не обнаружены в результате проведенных в соответствии с законодательством мероприятий, а также для временного проживания граждан, жилые помещения которых стали непригодными для проживания вследствие пожаров, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма.

17. Жилое помещение социального пользования – жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда без взимания платы за пользование жилым помещением.

18. Жилое помещение типовых потребительских качеств – жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

19. Жилой дом – капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений.

20. Изолированная жилая комната – жилая комната, не связанная с другой жилой комнатой общим входом.

21. Изолированное жилое помещение – жилое помещение, расположенное внутри жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), отделенное от других помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения) перекрытиями, стенами, перегородками и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории.

22. Инженерные системы – системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), газо-, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.

23. Капитальный ремонт – основная жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.

24. Квартира – изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений.

25. Коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, обращение с твердыми коммунальными отходами.

26. Конструктивные элементы – фундаменты, стены, междуэтажные перекрытия, крыши, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения, лоджии, отмостки вокруг жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений) и иные элементы.

27. Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения.

28. Нежилое помещение – помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан.

29. Неизолированная жилая комната – жилая комната, связанная с другой жилой комнатой общим входом.

30. Общая площадь жилого помещения – сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов, лоджий, террас и неотапливаемых (холодных) помещений.

31. Общее имущество совместного домовладения – помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.

32. Общежитие – жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы, прохождения клинической ординатуры, спортивной подготовки, а также в иных случаях, установленных законодательными актами.

33. Объекты недвижимого имущества – жилые дома, квартиры и нежилые помещения в блокированных или многоквартирных жилых домах, а также капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на придомовой территории.

34. Одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории.

35. Организация застройщиков – потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, создаваемый для строительства (реконструкции, капитального ремонта), завершения строительства (реконструкции, капитального ремонта) жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений) либо приобретения завершенных строительством или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, а также для последующей их эксплуатации и управления ими.

36. Организация, осуществляющая учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, – организация, оказывающая жилищно-коммунальные услуги и (или) осуществляющая функции учета, расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением, возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования в многоквартирных жилых домах (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – возмещение расходов на электроэнергию), а также функции по начислению безналичных жилищных субсидий и взысканию задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию.

37. Организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, – организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов, и (или) оказывающая жилищно-коммунальные услуги, и (или) осуществляющая управление общим имуществом совместного домовладения.

38. Паевой взнос – денежные средства, единовременно или периодически вносимые организации застройщиков ее членом на финансирование строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения) (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения) организацией застройщиков).

39. Паенакопления – сумма денежных средств, внесенных организации застройщиков ее членом на конкретный календарный месяц и год на финансирование строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения) (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения) организацией застройщиков).

40. Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

41. Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

42. Письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением – соглашение, заключаемое между собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения и совершеннолетними членами, бывшими членами его семьи, другими гражданами, имеющими право пользования жилым помещением, устанавливающее взаимные права и обязанности по владению и пользованию жилым помещением.

43. Письменное соглашение о признании членом семьи – соглашение между собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения и его родственником, свойственником, нетрудоспособным иждивенцем или его законным представителем о признании этого родственника, свойственника, нетрудоспособного иждивенца членом семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения.

44. Подсобное помещение – помещение, находящееся внутри квартиры, одноквартирного жилого дома и предназначенное для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд проживающих в них граждан (коридор, санузел, кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенный шкаф, помещение без окон и иное помещение, не являющееся жилой комнатой).

45. Помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), имеющая определенное функциональное назначение.

46. Предоставление мест для краткосрочного проживания – предоставление принадлежащих на праве собственности гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства, постоянно проживающим в Республике Беларусь, жилых помещений иным гражданам для краткосрочного проживания по заключенным в календарном году двум и более договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, срок действия каждого из которых не превышает пятнадцати дней.

47. Придомовая территория – земельный участок, предоставленный для строительства и (или) обслуживания недвижимого имущества землепользователям в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель.

48. Родственники – близкие родственники, а также иные граждане, находящиеся в родственной связи, имеющие общих предков до прадеда и прабабки включительно.

49. Самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом в случаях, когда получение такого согласования (разрешения) предусмотрено актами законодательства.

50. Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома – основная жилищно-коммунальная услуга по санитарной обработке (уборке) вспомогательных помещений жилого дома, их конструктивных элементов, инженерных систем, в том числе мойка или иная обработка поверхностей вспомогательных помещений, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для приведения этих помещений в соответствие с установленными санитарными нормами и правилами, гигиеническими нормативами.

51. Свойственники – родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки супруга (супруги), а также супруг (супруга) детей.

52. Совместное домовладение – правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.

53. Специальное жилое помещение – жилое помещение государственного жилищного фонда, предназначенное для постоянного или временного проживания отдельных категорий граждан при наличии у них оснований для проживания в специальном жилом помещении.

54. Текущий ремонт – основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.

55. Техническое обслуживание – основная жилищно-коммунальная услуга, включающая работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов, инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов, подготовке жилых домов к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.

56. Техническое обслуживание лифта – основная жилищно-коммунальная услуга, включающая работы по поддержанию работоспособности лифта при его эксплуатации.

57. Товарищество собственников – юридическое лицо, создаваемое собственниками жилых и (или) нежилых помещений, расположенных в одном многоквартирном жилом доме на одной придомовой территории или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домах, находящихся на смежных земельных участках, в целях сохранения и содержания общего имущества совместного домовладения, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.

58. Управление общим имуществом совместного домовладения – услуга по осуществлению деятельности в целях обеспечения эксплуатации общего имущества совместного домовладения, реализации собственниками прав пользования объектами недвижимого имущества и общим имуществом совместного домовладения.

59. Целевой взнос – денежные средства, вносимые членом организации собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им.

60. Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации собственников на цели, связанные с деятельностью организации собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.

61. Члены организации застройщиков – граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, юридические лица, самостоятельно осуществляющие финансирование строительства (реконструкции, капитального ремонта) либо приобретения жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения) в составе организации застройщиков за счет собственных, привлеченных денежных средств или перечисляющие этой организации паевые взносы на такие цели.

62. Члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством (реконструкция жилого дома которой не завершена), – супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители), иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, бывшие члены семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с гражданином, являющимся членом организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством (реконструкция жилого дома которой не завершена).

63. Члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – члены семьи) – супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

64. Эксплуатация жилищного фонда – использование по назначению жилищного фонда с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, техническому обслуживанию лифтов, текущему ремонту, капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений).

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

Жилищный кодекс Российской Федерации в действующей редакции 2021 года (с комментариями к некоторым статьям кодекса и ссылками на судебную практику).

К наиболее часто применяемым при разрешении споров нормам права статей Жилищного кодекса РФ приведены комментарии в виде извлечений из разъяснений Верховного Суда РФ (Пленума ВС РФ, обзоров судебной практики, утвержденных Президиумом ВС РФ), а также ссылки на уже опубликованные на нашем сайте материалы (статьи, комментарии, обзоры и обобщения судебной практики).

По мере внесения изменений и дополнений в Жилищный кодекс РФ, а также появления новых разъяснений Верховного Суда РФ, мы будем вносить правки в тексты статей ЖК РФ и комментариев к ним.

Ниже представлен текст документа:

Жилищный кодекс РФ с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ.

Начало действия редакции — 01.07.2021 года (ред. 97).

29 декабря 2004 года

N 188-ФЗ

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года

Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство

Статья 1 Жилищного кодекса РФ. Основные начала жилищного законодательства
Статья 2 Жилищного кодекса РФ. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
Статья 3 Жилищного кодекса РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4 Жилищного кодекса РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 5 Жилищного кодекса РФ. Жилищное законодательство
Статья 6 Жилищного кодекса РФ. Действие жилищного законодательства во времени
Статья 7 Жилищного кодекса РФ. Применение жилищного законодательства по аналогии
Статья 8 Жилищного кодекса РФ. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
Статья 9 Жилищного кодекса РФ. Жилищное законодательство и нормы международного права
Статья 10 Жилищного кодекса РФ. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
Статья 11 Жилищного кодекса РФ. Защита жилищных прав
Статья 12 Жилищного кодекса РФ. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
Статья 13 Жилищного кодекса РФ. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
Статья 14 Жилищного кодекса РФ. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Статья 15 Жилищного кодекса РФ. Объекты жилищных прав
Статья 16 Жилищного кодекса РФ. Виды жилых помещений
Статья 17 Жилищного кодекса РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Статья 18 Жилищного кодекса РФ. Государственная регистрация прав на жилые помещения
Статья 19 Жилищного кодекса РФ. Жилищный фонд
Статья 20 Жилищного кодекса РФ. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
Статья 21 Жилищного кодекса РФ. Страхование жилых помещений

Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 22 Жилищного кодекса РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Статья 23 Жилищного кодекса РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Статья 24 Жилищного кодекса РФ. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
в многоквартирном доме

Статья 25 Жилищного кодекса РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 26 Жилищного кодекса РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 27 Жилищного кодекса РФ. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 28 Жилищного кодекса РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 29 Жилищного кодекса РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Раздел II. Право собственности

и другие вещные права на жилые помещения

Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения
и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Статья 30 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
Статья 31 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 32 Жилищного кодекса РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Статья 32.1 Жилищного кодекса РФ. Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки
Статья 33 Жилищного кодекса РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 34 Жилищного кодекса РФ. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
Статья 35 Жилищного кодекса РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание таких собственников

Статья 36 Жилищного кодекса РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 36.1 Жилищного кодекса РФ. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
Статья 37 Жилищного кодекса РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Статья 38 Жилищного кодекса РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
Статья 39 Жилищного кодекса РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 40 Жилищного кодекса РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
Статья 41 Жилищного кодекса РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Статья 42 Жилищного кодекса РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
Статья 43 Жилищного кодекса РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Статья 44 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 44.1 Жилищного кодекса РФ. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 45 Жилищного кодекса РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 46 Жилищного кодекса РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 47 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
Статья 47.1 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
Статья 48 Жилищного кодекса РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые

по договорам социального найма

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма

Статья 49 Жилищного кодекса РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
Статья 50 Жилищного кодекса РФ. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
Статья 51 Жилищного кодекса РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
Статья 52 Жилищного кодекса РФ. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 53 Жилищного кодекса РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Статья 54 Жилищного кодекса РФ. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 55 Жилищного кодекса РФ. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 56 Жилищного кодекса РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57 Жилищного кодекса РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 58 Жилищного кодекса РФ. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
Статья 59 Жилищного кодекса РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

Статья 60 Жилищного кодекса РФ. Договор социального найма жилого помещения
Статья 61 Жилищного кодекса РФ. Пользование жилым помещением по договору социального найма
Статья 62 Жилищного кодекса РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 63 Жилищного кодекса РФ. Форма договора социального найма жилого помещения
Статья 64 Жилищного кодекса РФ. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
Статья 65 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 66 Жилищного кодекса РФ. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 67 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 68 Жилищного кодекса РФ. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 69 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 70 Жилищного кодекса РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
Статья 71 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Статья 72 Жилищного кодекса РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Статья 73 Жилищного кодекса РФ. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Статья 74 Жилищного кодекса РФ. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
Статья 75 Жилищного кодекса РФ. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
Статья 76 Жилищного кодекса РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 77 Жилищного кодекса РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 78 Жилищного кодекса РФ. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 79 Жилищного кодекса РФ. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 80 Жилищного кодекса РФ. Временные жильцы
Статья 81 Жилищного кодекса РФ. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
Статья 82 Жилищного кодекса РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения
Статья 83 Жилищного кодекса РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Статья 84 Жилищного кодекса РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Статья 85 Жилищного кодекса РФ. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Статья 86 Жилищного кодекса РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Статья 87 Жилищного кодекса РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
Статья 87.1 Жилищного кодекса РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
Статья 87.2 Жилищного кодекса РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
Статья 88 Жилищного кодекса РФ. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
Статья 89 Жилищного кодекса РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
Статья 90 Жилищного кодекса РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Статья 91 Жилищного кодекса РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма

жилых помещений жилищного фонда социального использования

Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования

Статья 91.1 Жилищного кодекса РФ. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.2 Жилищного кодекса РФ. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Статья 91.3 Жилищного кодекса РФ. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.4 Жилищного кодекса РФ. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.5 Жилищного кодекса РФ. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.6 Жилищного кодекса РФ. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.7 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.8 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.9 Жилищного кодекса РФ. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок
Статья 91.10 Жилищного кодекса РФ. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.11 Жилищного кодекса РФ. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.12 Жилищного кодекса РФ. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования

Статья 91.13 Жилищного кодекса РФ. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Статья 91.14 Жилищного кодекса РФ. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Статья 91.15 Жилищного кодекса РФ. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Раздел III.2. Наемные дома

Статья 91.16 Жилищного кодекса РФ. Наемный дом
Статья 91.17 Жилищного кодекса РФ. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома
Статья 91.18 Жилищного кодекса РФ. Учет наемных домов социального использования
Статья 91.19 Жилищного кодекса РФ. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования
Статья 91.20 Жилищного кодекса РФ. Управление наемным домом

Раздел IV. Специализированный жилищный фонд

Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

Статья 92 Жилищного кодекса РФ. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
Статья 93 Жилищного кодекса РФ. Назначение служебных жилых помещений
Статья 94 Жилищного кодекса РФ. Назначение жилых помещений в общежитиях
Статья 95 Жилищного кодекса РФ. Назначение жилых помещений маневренного фонда
Статья 96 Жилищного кодекса РФ. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
Статья 97 Жилищного кодекса РФ. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Статья 98 Жилищного кодекса РФ. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Статья 98.1 Жилищного кодекса РФ. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

Статья 99 Жилищного кодекса РФ. Основания предоставления специализированных жилых помещений
Статья 100 Жилищного кодекса РФ. Договор найма специализированного жилого помещения
Статья 101 Жилищного кодекса РФ. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
Статья 102 Жилищного кодекса РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
Статья 103 Жилищного кодекса РФ. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
Статья 104 Жилищного кодекса РФ. Предоставление служебных жилых помещений
Статья 105 Жилищного кодекса РФ. Предоставление жилых помещений в общежитиях
Статья 106 Жилищного кодекса РФ. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
Статья 107 Жилищного кодекса РФ. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
Статья 108 Жилищного кодекса РФ. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Статья 109 Жилищного кодекса РФ. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Статья 109.1 Жилищного кодекса РФ. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Статья 110 Жилищного кодекса РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Статья 111 Жилищного кодекса РФ. Право на вступление в жилищные кооперативы
Статья 112 Жилищного кодекса РФ. Организация жилищного кооператива
Статья 113 Жилищного кодекса РФ. Устав жилищного кооператива
Статья 114 Жилищного кодекса РФ. Государственная регистрация жилищного кооператива
Статья 115 Жилищного кодекса РФ. Органы управления жилищного кооператива
Статья 116 Жилищного кодекса РФ. Управление в жилищном кооперативе
Статья 116.1 Жилищного кодекса РФ. Требования к должностным лицам жилищного кооператива
Статья 117 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание членов жилищного кооператива
Статья 118 Жилищного кодекса РФ. Правление жилищного кооператива
Статья 119 Жилищного кодекса РФ. Председатель правления жилищного кооператива
Статья 120 Жилищного кодекса РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
Статья 121 Жилищного кодекса РФ. Прием в члены жилищного кооператива
Статья 122 Жилищного кодекса РФ. Реорганизация жилищного кооператива
Статья 123 Жилищного кодекса РФ. Ликвидация жилищного кооператива
Статья 123.1 Жилищного кодекса РФ. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
Статья 123.2 Жилищного кодекса РФ. Государственное регулирование деятельности жилищно-строительного кооператива
Статья 123.3 Жилищного кодекса РФ. Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Статья 124 Жилищного кодекса РФ. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
Статья 125 Жилищного кодекса РФ. Право на пай члена жилищного кооператива
Статья 126 Жилищного кодекса РФ. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
Статья 127 Жилищного кодекса РФ. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
Статья 128 Жилищного кодекса РФ. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Статья 129 Жилищного кодекса РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
Статья 130 Жилищного кодекса РФ. Прекращение членства в жилищном кооперативе
Статья 131 Жилищного кодекса РФ. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
Статья 132 Жилищного кодекса РФ. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
Статья 133 Жилищного кодекса РФ. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
Статья 134 Жилищного кодекса РФ. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Статья 135 Жилищного кодекса РФ. Товарищество собственников жилья
Статья 136 Жилищного кодекса РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
Статья 137 Жилищного кодекса РФ. Права товарищества собственников жилья
Статья 138 Жилищного кодекса РФ. Обязанности товарищества собственников жилья
Статья 139 Жилищного кодекса РФ. Утратила силу
Статья 140 Жилищного кодекса РФ. Реорганизация товарищества собственников жилья
Статья 141 Жилищного кодекса РФ. Ликвидация товарищества собственников жилья
Статья 142 Жилищного кодекса РФ. Объединение товариществ собственников жилья

Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Статья 143 Жилищного кодекса РФ. Членство в товариществе собственников жилья
Статья 143.1 Жилищного кодекса РФ. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 144 Жилищного кодекса РФ. Органы управления товарищества собственников жилья
Статья 145 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Статья 146 Жилищного кодекса РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
Статья 147 Жилищного кодекса РФ. Правление товарищества собственников жилья
Статья 148 Жилищного кодекса РФ. Обязанности правления товарищества собственников жилья
Статья 149 Жилищного кодекса РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья
Статья 150 Жилищного кодекса РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
Статья 151 Жилищного кодекса РФ. Средства и имущество товарищества собственников жилья
Статья 152 Жилищного кодекса РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 153 Жилищного кодекса РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 154 Жилищного кодекса РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 155 Жилищного кодекса РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 156 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за жилое помещение
Статья 156.1 Жилищного кодекса РФ. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 157 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за коммунальные услуги
Статья 157.1 Жилищного кодекса РФ. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
Статья 157.2 Жилищного кодекса РФ. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
Статья 158 Жилищного кодекса РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 159 Жилищного кодекса РФ. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
Статья 160 Жилищного кодекса РФ. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Статья 161 Жилищного кодекса РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ. Совет многоквартирного дома
Статья 162 Жилищного кодекса РФ. Договор управления многоквартирным домом
Статья 163 Жилищного кодекса РФ. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
Статья 164 Жилищного кодекса РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
Статья 165 Жилищного кодекса РФ. Создание условий для управления многоквартирными домами

Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах

Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества
в многоквартирных домах и порядке его финансирования

Статья 166 Жилищного кодекса РФ. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Статья 167 Жилищного кодекса РФ. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 168 Жилищного кодекса РФ. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 169 Жилищного кодекса РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Статья 170 Жилищного кодекса РФ. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
Статья 171 Жилищного кодекса РФ. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
Статья 172 Жилищного кодекса РФ. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
Статья 173 Жилищного кодекса РФ. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
Статья 174 Жилищного кодекса РФ. Использование средств фонда капитального ремонта

Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Статья 175 Жилищного кодекса РФ. Специальный счет
Статья 175.1 Жилищного кодекса РФ. Специальный депозит
Статья 176 Жилищного кодекса РФ. Особенности открытия и закрытия специального счета
Статья 177 Жилищного кодекса РФ. Совершение операций по специальному счету

Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта
региональным оператором. Деятельность регионального оператора
по финансированию капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах

Статья 178 Жилищного кодекса РФ. Правовое положение регионального оператора
Статья 178.1 Жилищного кодекса РФ. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора
Статья 179 Жилищного кодекса РФ. Имущество регионального оператора
Статья 180 Жилищного кодекса РФ. Функции регионального оператора
Статья 181 Жилищного кодекса РФ. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
Статья 182 Жилищного кодекса РФ. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 183 Жилищного кодекса РФ. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
Статья 184 Жилищного кодекса РФ. Возврат средств фонда капитального ремонта
Статья 185 Жилищного кодекса РФ. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
Статья 186 Жилищного кодекса РФ. Контроль за деятельностью регионального оператора
Статья 187 Жилищного кодекса РФ. Отчетность и аудит регионального оператора
Статья 188 Жилищного кодекса РФ. Ответственность регионального оператора

Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Статья 189 Жилищного кодекса РФ. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Статья 190 Жилищного кодекса РФ. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Статья 190.1 Жилищного кодекса РФ. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
Статья 191 Жилищного кодекса РФ. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта

Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Статья 192 Жилищного кодекса РФ. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Статья 193 Жилищного кодекса РФ. Лицензионные требования
Статья 194 Жилищного кодекса РФ. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
Статья 195 Жилищного кодекса РФ. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
Статья 196 Жилищного кодекса РФ. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
Статья 197 Жилищного кодекса РФ. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
Статья 198 Жилищного кодекса РФ. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
Статья 199 Жилищного кодекса РФ. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
Статья 200 Жилищного кодекса РФ. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
Статья 201 Жилищного кодекса РФ. Лицензионная комиссия
Статья 202 Жилищного кодекса РФ. Квалификационный аттестат

Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН

Москва, Кремль
29 декабря 2004 года
N 188-ФЗ

Изменение Жилищного кодекса РФ с 1 июля 2020 г.

Изменение Жилищного кодекса РФ с 1 июля 2020 г.
Статьей 2 Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации», предусмотрено внесение изменений в статью 157 и часть 2 статьи 166 Жилищного кодекса РФ с 01.07.2020 г. (ст. 5 ФЗ от 27.12.2018 №522-ФЗ).
Инициатором внесения изменений выступило Правительство Российской Федерации, свои намерения исполнительный орган пояснил следующим: «Федеральный закон преследует принятие двух основополагающих решений, которые должны существенно ускорить процесс развития интеллектуального учета электрической энергии (мощности). Во-первых, закрепить понятие системы учета электрической энергии (мощности), при этом наделить Правительство Российской Федерации полномочиями по утверждению состава и правил предоставления минимального функционала (услуг) интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности) территориальными сетевыми организациями субъектам электроэнергетики и потребителям электрической энергии (мощности). Во-вторых, установить требования для территориальных сетевых организаций по переходу на интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).
Интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности) — совокупность функционально объединенных устройств, предназначенная для удаленного сбора, обработки, передачи показаний приборов учета электрической энергии (мощности), обеспечивающая информационный обмен, хранение показаний приборов учета электрической энергии (мощности), управление ее компонентами и приборами учета электрической энергии (мощности), а также предоставление информации о результатах измерения количества и иных параметров электрической энергии в соответствии с правилами предоставления минимального функционала (услуг) интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности) территориальными сетевыми организациями субъектам электроэнергетики и потребителям электрической энергии (мощности), утвержденными Правительством Российской Федерации».
Иными словами, ФЗ предполагает введение интеллектуальной системы учета электрической энергии, которая будет самостоятельно передавать показания и более того, в случае необходимости вводить ограничительные меры на потребление электрических ресурсов, при этом все эти мероприятия будут проходить удаленно.
Для реализации ФЗ территориальным сетевым организациям необходимо осуществить замену существующей инфраструктуры учета электрической энергии (мощности) на системы учета электрической энергии (мощности), обеспечивающие предоставление субъектам электроэнергетики и потребителям электрической энергии (мощности) минимального функционала (услуг), который должна предоставлять интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности). При внедрении такого рода новаций, потребовалось внесение ряда поправок в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе ЖК РФ, рассмотрим, какие же изменения вступили в силу с 01.07.2020 г.
Ранее статьей 157 ЖК РФ было установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Новая же редакция ст. 157 ЖК РФ легализовавшаяся с 01.07.2020 г., исключает обязанность собственников оснащать принадлежащие им помещения приборами учета используемой электрической энергии. Теперь установка приборов учета электрической энергии при его отсутствии, выходе из строя, истечении срока эксплуатации или истечении интервала между поверками приборов учета электрической энергии, будет осуществляться силами и за счет средств (собственных, привлеченных средств, а также иных не запрещенных законом источников) сетевой организации, без включения таких расходов в тарифы на электроэнергию.
Кроме того, нововведение, статья 157 ЖК РФ дополнена частью 8, согласно которой установлен новый порядок взимания платы за коммунальную услугу (электроснабжение), так с 01.07.2020 г. плата за коммунальную услугу по электроснабжению может быть снижена вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты в случаях, порядке и размере, которые установлены законодательством Российской Федерации в сфере электроэнергетики». На сегодняшний день, к отношениям между потребителем и исполнителем при предоставлении коммунальных услуг применяются положения постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), в соответствии с условиями которого, Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества. Требования к качеству коммунальных услуг по электроснабжению и допустимая продолжительность перерывов их предоставления, установлены Правилами № 354 (Приложение № 1), а именно, исполнитель обязан обеспечить: бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года, постоянное соответствие напряжения и частоты электрического тока, при этом допустимая продолжительность перерыва электроснабжения допускается, но не более 2 часов — при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания и 24 часов — при наличии 1 источника питания.
Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями Правил № 354 (ст.98) перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Внесение изменений, также коснулось части 2 статьи 166 ЖК РФ, в предыдущей редакции было указано, что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. Сейчас же, перечень услуг, не может быть дополнен такой услугой, как, установка коллективного (общедомового) прибора учета для предоставления коммунальных услуг (электрической энергии), следовательно, средства из фонда капитального ремонта не могут быть направлены на такие расходы.
Принятые поправки необходимы прежде всего для дальнейшего развития и внедрения технологии «интеллектуальной сети и значительной степени снижения потерь электрической энергии, не связанных с технологическим процессом передачи электрической энергии, снижения операционных затрат территориальных сетевых организаций и гарантирующих поставщиков электрической энергии (энергосбытовых организаций), обеспечения адресного воздействия на неплательщиков за поставленную электрическую энергию, а также в целях повышения «наблюдаемости» электросетевого комплекса, что приведет к повышению надежности функционирования энергосистемы и качеству обслуживания конечных потребителей электрической энергии и в итоге увеличит эффективность операционных затрат и реализации инвестиционных программ организаций электросетевого комплекса.
С текстом Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации» можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации по адресу: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201812280018.
Автор: Бортунова Анна
Ссылка на источники:
1. Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации».
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2020).
3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
4. Пояснительная записка к проекту федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации № 139989-7.

13 июля 2020, 09:07 by root

История ЖК-телевизоров и факты

Автор: AITpro Admin
Дата публикации: 13 июня 2010 г.
Обновлено: 9 августа 2010 г.

Описание: Изобретение телевидения явилось результатом работы многих изобретателей, ученых и инженеров в конце 1800-х — начале 1900-х годов. Многие изобретатели совершили технологические прорывы, которые использовались другими изобретателями для создания работающих телевизионных систем.Первые действующие телевизионные системы были электромеханическими и использовали мотор-генератор. Системы электронного телевидения или полностью электронные телевизионные системы не имеют или не используют мотор-генератор. Эти факты истории телевидения включают некоторые из наиболее заметных вех в развитии телевидения, но многие другие изобретатели, которые здесь не упоминаются, сыграли решающую роль в изобретении телевидения.

1884 — Первый электромеханический телевизор был предложен и запатентован Полом Юлиусом Готлибом Нипковым.Нипков так и не построил работающую модель электромеханического телевидения.

1888 — Жидкие кристаллы были случайно обнаружены Фридрихом Рейнитцером. Жидкие кристаллы были научной диковинкой около 80 лет, прежде чем их начали использовать для создания жидкокристаллических дисплеев (ЖКД).

1897 — Первая электронно-лучевая трубка (ЭЛТ) была построена Карлом Фердинандом Брауном.

1925 — Джон Логи Бэрд был изобретателем, построившим первую в мире действующую телевизионную систему.Первая в мире действующая телевизионная система была электромеханической.

1928 — Первая в мире успешная передача цвета от Джона Логи Бэрда. Передача цвета производилась с помощью электромеханической телевизионной системы.

1928 — Первое работающее электронное телевидение (полностью электронное) было построено Фило Тейлором Фарнсвортом. Электронная телевизионная (полностью электронная) система не использовала и не имела мотор-генератора, который использовался в электромеханических телевизионных системах.

1936 — Первое в мире регулярное аналоговое телевидение высокой четкости (HDTV или HD) было запущено в Великобритании в 1936 году.

1964 — Первый рабочий жидкокристаллический дисплей (ЖКД) был построен Джорджем Х. Хейлмайером. Оригинальные ЖК-дисплеи были основаны на так называемом режиме динамического рассеяния (DSM).

1964 — Первая плоская плазменная панель (PDP) была изобретена Дональдом Битцером, Джином Слоттоу и Робертом Уилсоном.

1972 — Первый жидкокристаллический дисплей с активной матрицей (ЖКД) был произведен компанией Westinghouse.

1977 — Первый полностью светодиодный плоский телевизионный экран был разработан Дж. П. Митчеллом.

1982 — Seiko представляет первые в мире часы для ЖК-телевизоров.

1982 — Первым серийным карманным телевизором был Sony Watchman FD-210. Sony Watchman также был первым серийным телевизором с плоским ЭЛТ.

1988 — Корпорация Sharp разрабатывает первый в мире 14-дюймовый цветной ЖК-телевизор с TFT-экраном. Модель ЖК-телевизора получила название Crystaltron.

1995 — Самый большой в мире светодиодный экран Fremont Street Experience в Лас-Вегасе имеет длину более 1500 футов и высоту 90 футов на пике.

1996 — Первое общедоступное цифровое телевидение высокой четкости (HDTV или HD), транслируемое в Соединенных Штатах. Официальный запуск в США системы цифрового вещания HDTV технически считается 1998 годом.* HD ready означает способность телевизионных приемников отображать изображения высокой четкости.

2008 — Самый большой в мире плазменный телевизор — это 150-дюймовый плазменный телевизор производства Panasonic, 6 футов в высоту и 11 футов в ширину.

2009 — Самый большой в мире светодиодный экран для видео высокой четкости — это дисплей Mitsubishi Diamond Vision на стадионе Dallas Cowboys. Светодиодный HD-дисплей имеет ширину 160 футов и высоту 72 фута и получил прозвище «JerryTron» в честь владельца Cowboys Джерри Джонса.

2010 — Самый большой в мире плазменный 3D-телевизор — это 152-дюймовый плазменный телевизор производства Panasonic

2010 — Первый в мире 3D-телевизор высокой четкости со светодиодной подсветкой, выпущенный компанией Samsung (Samsung 3D LED 7000). Анонсирован в феврале 2010 года. Компания LG объявила о выпуске своего первого 3D-телевизора высокой четкости со светодиодной подсветкой, LG LX9500, в марте 2010 года.

История и факты Проекты

Видеоигры — История и факты о видеоиграх, компьютерных видеоиграх, аркадных видеоиграх и домашних игровых приставках.Историческая хронология от первых аналоговых электронных игр к цифровым электронным видеоиграм.

Телевизоры — История и факты об изобретении телевидения. Историческая хронология появления первого электромеханического телевидения в формате 3D.

Компьютеры — История и факты об изобретении компьютера. Историческая шкала времени от первых механических и электронных компьютеров до современных компьютеров.

Музыка — История и факты о первых механических звукозаписывающих устройствах для iPod Touch.Историческая хронология появления первых записывающих и звуковых устройств для современной линейки видеоплееров iPod в форматах MP3 и MP4.

Камеры — История и факты об изобретении фотоаппарата. Исторический график изобретения камеры-обскуры для IP-камер.

Ювелирные изделия — Полный список стран, в которых можно найти золото, серебро, бриллианты, изумруды, сапфиры и рубины. Список ведущих стран-производителей золота, серебра и природных алмазов.

Теги: История и факты 3D-телевидения, История и факты ЭЛТ-телевидения, История и факты телевидения высокой четкости, История и факты ЖК-телевидения, История и факты LED-телевидения, История и факты плазменного телевидения, История и факты телевидения
История и факты | 19 комментариев

LCD — Полная история жидкокристаллических дисплеев

Жидкокристаллический дисплей (ЖКД) — это плоская и тонкая панель, используемая для отображения информации на часах, телефонах, мониторах компьютеров, телевизорах и многих других электронных устройствах.Среди его основных особенностей — легкая конструкция, портативность и возможность изготавливать экран с гораздо большими размерами, чем это практично при создании технологии отображения на электронно-лучевой трубке (ЭЛТ).

Как и многие другие технологические гаджеты, современный ЖК-дисплей — изобретение не одного человека.

В 1888 году австрийский ботаник и химик Фридрих Рихард Корнелиус Рейнитцер (1857-1927) (см. Изображение слева), экспериментируя с холестерилбензоатом, экстрагированным из моркови, обнаружил странное поведение того, что позже будет названо жидкими кристаллами.Он опубликовал свои открытия на собрании Венского химического общества в мае 1888 года. Позже для объяснения их поведения он сотрудничал с немецким физиком Отто Леманом (1855-1922) (см. Изображение справа), который фактически придумал название » жидкие кристаллы »в своей работе 1904 года, названной« Flüssige Kristalle »(« Жидкие кристаллы »), в которой подробно изучаются явления с множеством иллюстраций используемого оборудования, рисунков кристаллических структур и фотографий, сделанных через микроскоп. В то время их открытие привлекло много внимания, но практического применения не было, и вскоре интерес к ним упал.

В 1911 году французский профессор минералогии Шарль-Виктор Моген (1878–1958) провел первые эксперименты с жидкими кристаллами, заключенными между пластинами в тонких слоях.

Первое практическое применение жидких кристаллов произошло в 1936 году, когда компания Marconi Wireless Telegraph Company запатентовала свой жидкокристаллический световой клапан

Несколько других изобретателей и компаний работали над разработкой ЖК-дисплеев до 1971 года, когда компания ILIXCO (ныне LXD Incorporated) произвела первые ЖК-дисплеи.В 1972 году Т. Питером Броуди в США была изготовлена первая жидкокристаллическая дисплейная панель с активной матрицей.

Так что же такое ЖК-дисплей?

Отличное анимированное руководство по работе ЖК-дисплеев, от базовых концепций создания электронных изображений на жидкокристаллическом дисплее до оптической физики, лежащей в основе всего этого, можно увидеть на сайте 3M Company .

ЖК-технология | История и хронология жидкокристаллического дисплея

Пятьдесят лет назад пара физиков в швейцарской лаборатории начала распутывать тайну, которая несколько лет интриговала нескольких других ученых.

Вот их загадка: могут ли крошечные электрические толчки раскручивать спиральную молекулярную структуру нового вещества, известного как «жидкий кристалл», заставляя кристаллы блокировать свет, а затем снова скручивать их и пропускать свет снова?

Физики — доктор Мартин Шадт и доктор Вольфганг Хельфрих — поместили жидкий кристалл между двумя пластиковыми поверхностями, несущими решетку из прозрачных электродов. При этом они обнаружили, что могут создавать отдельные элементы изображения или «пиксели», которые можно использовать для формирования фигур.

Они подали швейцарский патент на эту идею 4 декабря 1970 года. Хотя в то время она не привлекла к себе особого внимания, эта веха теперь является датой рождения жидкокристаллического дисплея (ЖКД) — технологической платформы, которая преобразовала бытовую электронику и представил новый блестящий способ взглянуть на мир.

Первым разработчикам ЖК-дисплеев потребовалось несколько лет, чтобы понять, что специальное стекло, а не пластик, является лучшей стабильной подложкой для тонкой схемы ЖК-дисплея и компонента цветной задней панели.Как только они это сделали, они все чаще обращались к Corning с просьбой предоставить им чрезвычайно стабильное, плоское, формованное стекло, способное сохранять критические свойства жидкого кристалла и выдерживать высокие температуры обработки.

И ЖК-дисплеи быстро трансформировались из моделей с «пассивной матрицей», в основном используемых в карманных калькуляторах и цифровых часах, в ЖК-дисплеи с «активной матрицей», в которых каждый субпиксель управлялся с помощью изолированного тонкопленочного транзистора. AMLCD обеспечивают широкие углы обзора; блестящие, быстро движущиеся изображения; и изображения с высоким разрешением, которые раньше были невозможны.

Corning Incorporated сыграла важную роль в этом развитии и в конечном итоге стала ведущим мировым поставщиком стеклянных подложек для ЖК-дисплеев. А Corning® EAGLE XG® Glass, первая в мире подложка для ЖК-дисплеев, не содержащая мышьяка или других тяжелых металлов, превысила продажи в 25 миллиардов квадратных футов, что сделало его одним из самых успешных продуктов в истории Corning.

ЖК-монитор SHARP


	Производство цветных ЖК-телевизоров Sharp AQUOS превысило отметку в пять миллионов * ¹ 28 декабря 2004 года.Sharp также поставляет ЖК-телевизоры с большим экраном и модели с более высокими характеристиками в различных моделях, а также предлагает новые стили просмотра для ЖК-телевизоров.



	Sharp был первым, кто вывел на рынок электронные калькуляторы, содержащие ИС или БИС, но дальнейшая миниатюризация была бы возможна только в том случае, если бы дисплей можно было сделать меньше. Люминесцентные элементы или светодиоды, используемые в дисплеях до того времени, потребляли много электроэнергии, поэтому калькуляторы приходилось оснащать громоздкими батареями.Компания Sharp решила найти новый дисплей, который потреблял бы меньше энергии и занимал бы меньше места. Изучив проблему со всех сторон, в 1970 году было наконец решено начать исследования в области технологии ЖК-дисплеев (жидкокристаллических дисплеев).


	Хотя превосходные характеристики ЖК-дисплеев уже были признаны исследователями во всем мире, эта технология была отклонена как непрактичная для коммерческого использования из-за сложности выбора и комбинирования необходимых материалов.Но благодаря неустанным усилиям инженеров Sharp в 1973 году компании удалось представить калькулятор с первым в мире практичным ЖК-дисплеем. Этот второй электронный калькулятор стал настоящим прорывом и стал большим хитом. По сравнению с первым калькулятором, он имел только 1/12 глубины, 1/125 веса, потреблял всего 1/9000 энергии и мог работать 100 часов на одной батарее D3.


	One Sharp успехом в оптоэлектронике явилась разработка в 1988 году первого в мире 14-дюймового цветного ЖК-дисплея TFT.При толщине всего 2,7 см изображение было четким и ярким. Эта разработка показала, что долгожданный настенный ЖК-телевизор и действительно портативные терминалы для передачи данных уже не за горами.


	В октябре 1992 года дебют LCD ViewCam представил совершенно новую концепцию видеокамер. Благодаря простоте использования Sharp сразу же увеличила долю рынка видеокамер. Камера ViewCam была выбрана в качестве одного из 16 продуктов из примерно 13 000, номинированных на премию Nikkei Product and Service Excellence Awards.Он также был выбран для вручения премии Nikkan Kogyo Shimbun (ведущая промышленная ежедневная газета Японии) «10 лучших новых продуктов». ЖК-камера ViewCam стала флагманским продуктом, который показал миру, что «ЖК-дисплей — это остро», и внес свой вклад в повышение имиджа компании.


	Компания Sharp произвела ажиотаж, объявив о 28-дюймовом ЖК-экране TFT с использованием ЖК-технологии нового поколения. Объявление повысило спрос на ЖК-дисплеи для компьютеров и настенные телевизоры с большим экраном в новую эпоху мультимедиа.


	Используя новую технологию CG-Silicon (непрерывно-зернистый кремний), разработанную совместно с Semiconductor Energy Laboratory Co., Ltd. (Ацуги, префектура Канагава), Sharp произвела фурор своим прототипом 60-дюймового заднего проектора сверхвысокой четкости, в котором используются три проектора. 2,6-дюймовые ЖК-панели CG-Silicon. Эта технология привлекла большое внимание благодаря своей способности создавать захватывающие изображения сверхвысокой четкости на большом экране и считалась пионером новой эры цифровых аудиовизуальных развлечений.


	Компания Sharp представила цветной ЖК-телевизор AQUOS (LC-20C1 / 15C1 / 13C1), идеальный домашний телевизор в цифровом 21 веке. Sharp продолжила предлагать потребителям больше способов улучшить свой образ жизни, представив новые продукты AQUOS: AQUOS со слотом для ПК (LC-20B1 / 15B1 / 13B1), широкую 30-дюймовую цифровую модель HDTV (LC-30BV3), которая может быть главным телевизором в семье, а AQUOS Theater — стильной развлекательной системой, представляющей собой комбинацию AQUOS и 1-битной системы цифрового кинотеатра DVD.


	Самое современное предприятие по интегрированному производству ЖК-телевизоров от производства ЖК-панелей до сборки готовой продукции завершено в Камеяме, Мие Перфектура, Япония, и начало работу. Завод также обеспечивает рационализацию процесса производства, контроля и доставки, а также развитие технологий, что приводит к высокой эффективности производства и высокой добавленной стоимости.


	Корпорация Sharp успешно разработала широкий 65-дюймовый цветной ЖК-телевизор AQUOS, первый в отрасли и крупнейший в мире * ¹. Пределом размера экрана ЖК-телевизора считалось 45 дюймов, но размер резко увеличился, показывая, что ЖК-технология будет продолжать развиваться.

В чем разница между ЖК-телевизором и плазменным телевизором?

Технология жидкокристаллического дисплея (ЖК-дисплей) была впервые разработана в 1904 году и в основном использовалась для отображения чисел на цифровых калькуляторах, часах и будильниках.Плазменная технология появилась в 1998 году, чтобы спортивные соревнования Зимних Олимпийских игр в Нагано можно было увидеть на экранах большего размера, чем на экранах телевизоров с электронно-лучевой трубкой. В то время как ЖК-экраны изначально создавались для статического отображения чисел, плазменные экраны предназначались для демонстрации видеоматериалов. Хотя вы можете получить ЖК-телевизор хорошего качества или плазменный экран, между ними есть некоторые различия.

По словам компании Panasonic, которая производит как ЖК-экраны, так и плазменные телевизоры, плазменные экраны лучше подходят для экранов большего размера (более 42 дюймов или 106 дюймов).7 см). Кроме того, из-за различных технологий, используемых в каждом типе экрана, плазменные экраны больше подходят для приглушенного освещения в гостиной, а ЖК-экраны отлично подходят для хорошо освещенной кухни. Преимущества ЖК-экранов в том, что они обычно имеют лучшее разрешение, более энергоэффективны (иногда используют половину мощности плазменного экрана) и легче, что делает их более портативными, чем плазменные экраны. Кроме того, если изображение остается на плазменном экране в течение относительно длительного периода времени, оно может прожечь на плазменном экране, и может пройти несколько дней, пока изображение не исчезнет, что редко влияет на ЖК-экраны.

Преимущества плазменных экранов заключаются в том, что цвета более яркие, черный цвет более глубокий, и даже зрители, сидящие под большим углом, по-прежнему могут видеть приличное изображение. Хотя раньше плазменные экраны лучше, чем ЖК-дисплеи, отображали быстро движущиеся изображения без размытия, похоже, что ЖК-дисплеи в этой области начинают улучшаться. Хотя плазменные экраны обычно стоят меньше, чем ЖК-дисплеи, качество экрана и его размер влияют на это обобщение. Перед покупкой попробуйте просмотреть разные модели плазменных и ЖК-экранов, чтобы определить, какая из них вам подходит.

История ЖК-технологий

ЖК-дисплей или жидкокристаллический дисплей — это тип плоского дисплея, который обычно используется в цифровых устройствах, например, в цифровых часах, дисплеях бытовой техники и портативных компьютерах.

Как работает ЖК-дисплей

Жидкие кристаллы — это жидкие химические вещества, молекулы которых могут быть точно выровнены под действием электрических полей, во многом так же, как металлическая стружка выстраивается в поле магнита. При правильном выравнивании жидкие кристаллы пропускают свет.

Простой монохромный ЖК-дисплей состоит из двух листов поляризующего материала, между которыми находится раствор жидких кристаллов. К раствору подается электричество, и кристаллы выстраиваются в узоры. Таким образом, каждый кристалл непрозрачен или прозрачен, образуя числа или текст, которые мы можем прочитать.

История жидкокристаллических дисплеев

В 1888 году австрийский ботаник и химик Фридрих Рейнитцер впервые обнаружил жидкие кристаллы в холестерине, извлеченном из моркови.

В 1962 году исследователь RCA Ричард Уильямс создал полосовые узоры в тонком слое жидкокристаллического материала путем приложения напряжения. Этот эффект основан на электрогидродинамической нестабильности, формирующей то, что сейчас называется «доменами Вильямса» внутри жидкого кристалла.

Согласно IEEE, «в период с 1964 по 1968 год в исследовательском центре RCA Дэвида Сарноффа в Принстоне, штат Нью-Джерси, группа инженеров и ученых во главе с Джорджем Хейлмейером, Луи Занони и Люсьеном Бартоном разработала метод электронного управления отраженным светом. из жидких кристаллов и продемонстрировал первый жидкокристаллический дисплей.Их работа положила начало мировой индустрии, производящей миллионы ЖК-дисплеев «.

В жидкокристаллических дисплеях Хейльмейера использовалось то, что он назвал DSM или методом динамического рассеяния, при котором применяется электрический заряд, который перестраивает молекулы так, чтобы они рассеивали свет.

Конструкция DSM работала плохо и оказалась слишком энергоемкой и была заменена улучшенной версией, в которой использовался эффект закрученного нематического поля жидких кристаллов, изобретенный Джеймсом Фергасоном в 1969 году.

Джеймс Фергасон

Изобретатель Джеймс Фергасон имеет несколько основных патентов на жидкокристаллические дисплеи, поданные в начале 1970-х годов, в том числе ключевой патент США № 3,731,986 на «Устройства отображения, использующие жидкокристаллическую модуляцию света».

В 1972 году Международная компания по производству жидких кристаллов (ILIXCO), принадлежащая Джеймсу Фергасону, выпустила первые современные ЖК-часы на основе патента Джеймса Фергасона.

Помните, когда телевизоры весили 200 фунтов? Взгляд на телевизионные тенденции за последние годы

Автор примеряет телевизор с диагональю 85 дюймов.

Сара Тью / CNET Эта история является частью 25-летнего CNET, посвященного четверти века промышленных технологий и нашей роли в том, чтобы рассказать вам эту историю.

Если вы можете указать на одну техническую тенденцию за последние 25 лет, это то, что гаджеты становятся все меньше.Телефоны, компьютеры, часы — все они обладают большей мощностью в более компактных корпусах, чем когда-либо. Четверть века назад телефон был размером с кирпич и только звонил. ПК представлял собой коробку на столе с толстым монитором. Часы были примерно того же размера, но только показывали время: они не могли представить себе все функции, которые мы видим в сегодняшних умных часах.

Телевизоры

пошли другим путем. Они тоже стали умнее, но с появлением плоских ЖК-дисплеев, плазменных панелей и OLED-технологий они также выросли.Много. Два десятилетия назад 32-дюймовый телевизор был массивным и смехотворно тяжелым — обычно более 100 фунтов и достаточно громоздким, чтобы потребовать отдельного предмета мебели. Сегодня такой же размер экрана считается слишком маленьким для многих спален, и вы можете получить немыслимо гигантский 75-дюймовый экран менее чем за 1000 долларов.

«Размеры экранов постоянно увеличиваются, и это доказало, что это стимулирует интерес и спрос», — сказал Стивен Бейкер, вице-президент по отраслевому анализу в группе NPD. «Основная причина, по которой люди покупают новый телевизор, — это размер экрана, и я не думаю, что это изменится.«

Сейчас играет: Смотри: Смотри, как я создаю лабораторию по просмотру телепрограмм в подвале

6:17

Совершенно бескамерный сегодня

34-дюймовый ламповый телевизор Sony весил 200 фунтов.

Crutchfield

Я был обозревателем телеканалов CNET с 2002 года, а до этого годами рецензировал телевизоры для других публикаций, так что я лично видел много таких изменений. Я помню, как взял 34-дюймовый широкоэкранный телевизор Sony с электронно-лучевой трубкой для обзора (один из последних в своем роде и превосходный по своим характеристикам) и пытался с коллегой поднять его на подставку для оценки. Вещь весила почти 200 фунтов.Сегодня я регулярно поднимаю 65-дюймовые модели с ЖК-дисплеем и OLED-дисплеями из коробок на подставки, особенно сейчас, когда я работаю из дома из-за пандемии коронавируса, а моих коллег нет рядом, чтобы помочь.

Я спросил у Бейкера некоторую статистику изменений телевизоров по двум основным параметрам: цене и размеру экрана. Его самые ранние цифры относятся к 2004 году. Это через два года после того, как я начал работать в CNET, и в то время, когда большинство телевизоров все еще были ЭЛТ-моделями и моделями обратной проекции — только 7% телевизоров, проданных в том году, были с плоскими панелями.Сегодня каждый проданный телевизор — это телевизор с плоским экраном.

Размер телевизора и средняя цена за 15 лет

	Размер экрана	Цена продажи	$ / кв.дюйм
2004 г.	25.4	552 долл. США	2 доллара.15
2019 г.	47	336 долл. США	$ 0.39

Несмотря на то, что я просматривал телевизоры все эти 15 лет, меня все еще удивляет, насколько суровы эти цифры. Самым впечатляющим из них является последний: исходя из этого среднего размера и цены, квадратный дюйм экрана в 2004 году стоил более чем в пять раз (!), Чем сегодня — более чем в семь раз дороже, если учесть инфляцию. .Бейкер говорит, что средняя цена телевизоров достигла пика в 2007 году — от 900 до 1000 долларов.

За последние 25 лет люди также изменили свои привычки покупать телевизор. Бейкер выделяет три основных тенденции: появление интернет-магазинов, таких как Amazon; тот факт, что розничные торговцы большими коробками, включая Walmart, Target и Costco, продают больше телевизоров как в Интернете, так и в магазинах; и готовность людей покупать новый телевизор, чтобы это не было долгим и затяжным процессом. «Цены на высококачественные телевизоры с большим экраном упали настолько, что более широкий круг потребителей может позволить себе их купить», — сказал он.Короче говоря, теперь покупать телевизор стало намного проще и дешевле.

Скотт Штайн из CNET перед 92-дюймовым телевизором с обратной проекцией Mitsubishi 840 серии, одним из последних в своем роде.

Сара Тью / CNET

Прощай, большие черные ящики

Бретт Пирс / CNET

До того, как появились плоские телевизоры, самым важным фактором, ограничивающим массовое внедрение больших экранов, не было желания — мы всегда жаждали огромного, захватывающего, театрального изображения в наших гостиных.Это была технология. Телевизоры на основе ЭЛТ имели максимальную диагональ 40 дюймов, поэтому, если вы хотели экран побольше, единственным выбором была технология, которая умерла восемь лет назад: обратная проекция.

Раньше можно было купить телевизор с обратной проекцией размером 65 дюймов или даже больше, но он занимал много места и стоил относительное состояние. Хорошим примером был Samsung HL-S5687, который я рассмотрел для CNET в 2006 году. Этот 56-дюймовый телевизор стоил 2700 долларов в то время, и я назвал его «лучшим выбором для людей, которым нужен большой экран 1080p, но которые не хотят ломать глаза. банк.«Да, почти три штуки за 56-дюймовый телевизор были хорошей ценой 15 лет назад. На самом деле я сказал своему будущему тестю купить тот же телевизор, и он использовал его в течение 12 лет, прежде чем перейти на LG OLED.

И этот RPTV был неплохим вариантом, по крайней мере, по сравнению с плоскими телевизорами того времени. В 2005 году CNET провела обзор одного из первых ЖК-телевизоров Sony KDL-VXBR1. Его размер составлял 40 дюймов и стоили колоссальные 4000 долларов. В последующие годы производство плоских телевизоров стало дешевле, а цены быстро упали, чему способствовали такие модели, как Vizio P50HD, 50-дюймовый плазменный телевизор, который стоил «всего» 2000 долларов — огромная сделка в 2006 году.Однако потребовалось еще несколько лет, чтобы более крупные плоские телевизоры стали доступными.

Выбор телевизоров при переходе от толстого к плоскому

Год	Модель	Размер экрана	Технология	Цена
2004 г.	Sony KD-34XBR960	34 дюйма	ЭЛТ	2200 долл. США
2005 г.	Sony KDL-VXBR1	40 дюймов	ЖК-дисплей	4 000 долл. США
2006 г.	Vizio P50HD	50 дюймов	Плазма	2 000 долл. США
2006 г.	Samsung HL-S5687	56 дюймов	DLP с обратной проекцией	2 700 долл. США
2007 г.	Panasonic TH-58PX600U	58 дюймов	Плазма	5 800 долл. США
2009 г.	Panasonic TC-P54G10	54 дюйма	Плазма	1600 долл. США
2009 г.	Митсубиси WD-65737	65 дюймов	DLP с обратной проекцией	1600 долл. США
2013	Panasonic TC-P65ST60	65 дюймов	Плазма	2 000 долл. США

Переход от обратной проекции к плоской панели был в основном завершен всего три года спустя с последним обзором RPTV CNET, 65-дюймовым Mitsubishi WD-65737.В 2009 году он был продан за 1600 долларов, и хотя в моем обзоре у него было «отличное соотношение размера экрана к цене», на стене висела надпись об этих больших уродливых черных ящиках. Mitsubishi была последней компанией, производившей RPTV, а последний продал в 2012 году.

Телевизоры CNET, потоковая передача и аудио

Получите полный охват технологий домашних развлечений CNET, доставленный в ваш почтовый ящик.

Pour one out for Plasma

Обратное проецирование было заменено плазмой среди искателей большого экрана.В течение многих лет в качестве обозревателя я направлял читателей не к ЖК-телевизорам с плоским экраном, а к плазме, другой технологии плоских телевизоров, которая, по моим тестам, давала лучшее изображение за меньшие деньги, чем ЖК-дисплеи. Panasonic лидирует с многочисленными превосходными моделями, и Samsung также представила несколько превосходных примеров, каждая из которых стремится превзойти другую по качеству изображения с каждым годом. В конце концов, потребность в более высоком разрешении, а именно 4K, чего плазменным устройствам было нелегко достичь, и падение цен на ЖК-дисплеи вытеснили плазму с рынка.

ZT60 был лучшим плазменным телевизором Panasonic во многих отношениях.

Сара Тью / CNET

Компания Panasonic выпустила свой последний потребительский плазменный телевизор для США в 2013 году — превосходный ZT60, который я назвал «как никогда близким к идеальному качеству изображения». В том же году Samsung прекратил производство новых плазменных панелей, хотя его флагманская модель, также превосходная F8500, оставалась в продаже в течение следующего года.Это был действительно последний великий плазменный телевизор.

Эти два бренда демонстрируют, как сделать ставку не на ту лошадь с технологией ТВ может пойти наперекосяк. Panasonic вложила значительные средства в плазменные панели, но после того, как эта технология не удалась, в 2016 году компания полностью покинула США и с тех пор не продавала здесь ни одного нового телевизора. Компания Samsung инвестировала в основном в ЖК-дисплеи, а в последнее время — в варианты ЖК-дисплеев SUHD и QLED, и уже более десяти лет занимает первое место на мировом рынке телевизоров.

Доля рынка в топ-5 в 2019 г. (проданных единиц)

Samsung	21%
TCL	15%
Vizio	14%
LG	10%
Hisense	5%

«Сдвиг за последние 15 лет, несомненно, связан с изменением бренда с японских брендов, которые преобладали в то время, а также с ростом корейских брендов, а затем и китайских брендов», — сказал Бейкер.Японские производители телевизоров Mitsubishi, Hitachi и Panasonic были популярными телевизорами за последние 15 лет. С тех пор все они ушли с рынка, чтобы освободить место для корейских и китайских брендов, таких как Samsung, LG и TCL.

Доля Sony на рынке, созданная в течение последних 25 лет и оставшаяся на сегодняшний день единственным крупным японским производителем телевизоров, неуклонно сокращается. Его больше нет даже в топ-5.

Сейчас играет: Смотри: Празднование 25-летия CNET

3:58

До 85 дюймов (за 1000 долларов) и выше

Я согласен с Бейкером: людям всегда будут нужны более крупные и дешевые телевизоры.Следующий рубеж почти непостижимо огромен — 85 дюймов — но сегодня вы можете купить его за 1900 долларов. Пройдет совсем немного времени, и он будет стоить 999 долларов или даже меньше. Это может быть близко к верхнему пределу для традиционных плоских ЖК-дисплеев и OLED-технологий, если учесть доставку и такие факторы, как, вы знаете, установка устройства через дверной проем, но, кроме того, двумя текущими решениями для этого являются модульный MicroLED и рулонный OLED. к старомодным добрым проекторам.

Сейчас играет: Смотри: Samsung The Wall 292-дюймовый телевизор MicroLED: огромный

3:35

С тех пор, как я начал, на телевидении возобладали и другие тенденции.Сегодняшние наборы имеют множество встроенных потоковых приложений, голосовое управление Alexa и Google Assistant, разрешение 4K и 8K с широким динамическим диапазоном и многое другое.

ЖК РФ Статья 1. Основные начала жилищного законодательства / КонсультантПлюс

Ст. 1 ЖК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

Комментарий к Ст. 1 ЖК РФ

Ст. 1 ЖК РФ

Статья 1 ЖК РФ и комментарии к ней

Комментарий к статье 1 ЖК РФ

Другой комментарий к статье 1 Жилищного Кодекса РФ

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел I. Общие положения

Раздел II. Право собственности

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые

Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма

Раздел III.2. Наемные дома

Раздел IV. Специализированный жилищный фонд

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества

Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Изменение Жилищного кодекса РФ с 1 июля 2020 г.

История ЖК-телевизоров и факты

LCD — Полная история жидкокристаллических дисплеев

ЖК-технология | История и хронология жидкокристаллического дисплея

ЖК-монитор SHARP

В чем разница между ЖК-телевизором и плазменным телевизором?

История ЖК-технологий

Как работает ЖК-дисплей

История жидкокристаллических дисплеев

Джеймс Фергасон

Помните, когда телевизоры весили 200 фунтов? Взгляд на телевизионные тенденции за последние годы

Совершенно бескамерный сегодня

Размер телевизора и средняя цена за 15 лет

Прощай, большие черные ящики

Выбор телевизоров при переходе от толстого к плоскому

Pour one out for Plasma

Доля рынка в топ-5 в 2019 г. (проданных единиц)

До 85 дюймов (за 1000 долларов) и выше

Оставить комментарий Отменить ответ