Как оплачивать ЖКУ, если не живешь в квартире
Галина Торлопова
спросила в Сообществе
Профиль автора
Мой друг — собственник 1/2 квартиры. Вторая половина принадлежит его бывшей жене. В 2020 году по иску к ней и ТСЖ суд поделил лицевые счета. Друг с октября 2019 года в квартире не живет, а с октября 2021 зарегистрирован по месту жительства у меня.
ТСЖ по его заявлению не брало с него плату за водоснабжение и канализацию. А энергосбытовая компания начисляет ему 1/2 платы за электроэнергию на основании решения суда о разделении счетов. За вывоз мусора — за 1,5 человека, так как в квартире прописан взрослый сын.
После обращения плату за вывоз мусора с него сняли, и теперь он вносит только половину платежа за сына, а за горячую воду — 1/2 суммы.
Что делать?
Ирина Половодова
юрист
Профиль автора
Каждый собственник доли в квартире самостоятельно участвует в расходах на содержание общедомового имущества, вносит взносы на капремонт и оплачивает коммунальные услуги пропорционально своей доле.
Это правило не исключение и для детей. Управляющая организация заводит им отдельные лицевые счета, плату по которым должны вносить родители.
Но чтобы не было споров и не копились долги за ЖКУ, суды часто отталкиваются от другого принципа, закрепленного в гражданском кодексе, — о солидарной обязанности родителей совершать юридически значимые действия за детей. Это касается в том числе обязанности оплачивать коммунальные услуги.
ст. 28 ГК РФ
На этом основании суд делит коммуналку ребенка между родителями. Каждый из них получает квитанцию на свою долю и на половину доли ребенка. Но как только он станет совершеннолетним, счета снова можно разделить.
Если собственник временно не использует свое жилье, это не освобождает его от обязанности платить коммуналку — она исчезнет только вместе с правом собственности. Но начисление некоторых коммунальных платежей зависит от проживания в квартире. Расскажу подробнее, за что сейчас должен платить ваш друг.
ч. 11 ст.
155 ЖК РФ
п. 37 постановления Пленума ВС от 27.06.2017 № 22
Какие платежи собственник вносит независимо от проживания в квартире
Независимо от проживания в квартире собственник обязан вносить:
- Взносы на капремонт.
- Плату за содержание общедомового имущества. Например, за услуги ТСЖ или УК, текущий ремонт дома, коммунальные ресурсы на общие помещения: отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение.
- Платежи, размер которых зависит от объема потребления коммунальных услуг: за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, отопление квартиры и вывоз мусора — ТКО.
чч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ
Размер платы за ЖКУ определяют по показаниям приборов учета — счетчиков. А если их нет — в соответствии с региональными нормативами потребления.
ч. 1 ст. 157 ЖК РФ
Со счетчиками все просто: плата начисляется на объем потребленного ресурса и делится на количество собственников с отдельными лицевыми счетами.
А плата по нормативу означает, что собственник платит по утвержденному в регионе показателю — как правило, он значительно превышает реальное потребление.
Что делать? 04.09.19
Насколько выгодно платить за ЖКУ по нормативам?
Если в квартире нет зарегистрированных жильцов, размер платы за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и отопление по нормативам рассчитывают исходя из количества собственников. Если же у коммунальщиков есть информация о проживающих, плату начисляют исходя из их количества.
пп. 56, 56 (2) правил предоставления коммунальных услуг
При временном отсутствии жильцов коммунальщики начисляют плату за ЖКУ по нормативу с применением перерасчета.
Чтобы получить перерасчет, нужно вовремя подать заявление — до начала временного отсутствия или не позднее чем через 30 дней после его окончания. К заявлению надо приложить документ, подтверждающий отсутствие, а при пропуске срока — еще и документ, подтверждающий уважительную причину этого.
абз. 1 п. 91 правил предоставления коммунальных услуг
Гражданин, который изменил адрес проживания, тоже может обратиться с заявлением о перерасчете. К нему нужно приложить документ о полной оплате ЖКУ по новому адресу.
Плата за ТКО может рассчитываться исходя из площади жилья или количества жильцов в квартире. В первом случае перерасчет не предусмотрен. Во втором плату можно пересчитать, если жильцов временно нет. Если проживающих нет вообще, плату за ТКО рассчитают по количеству собственников.
п. 148 (30) правил предоставления коммунальных услуг
Как перестать платить за долю ребенка
По закону у членов семьи собственника равные с ним права на пользование жильем. Но другой порядок можно прописать в соглашении. Например, определить каждому отдельную комнату, установить, как пользоваться общими помещениями в квартире, а также кто и сколько платит.
п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14PDF, 258 КБ
Коммунальщики выделят индивидуальный лицевой счет на оплату услуг члену семьи собственника, даже если вместо письменного соглашения будут заявления от всех владельцев квартиры.
Если соглашения достичь не удастся, вопрос о разделении счетов придется решать в суде.
ст. 247 ГК РФ
Суд определит размер участия ребенка в оплате ЖКУ, и платить по счетам он будет самостоятельно. Но обязательные платежи все равно останутся на собственнике.
Что в итоге
Полностью освободиться от обязанности платить за квартиру и коммунальные услуги собственник не может. Требования коммунальщиков о внесении взносов на капремонт, платы за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги по нормативам обоснованны.
Собственник должен вносить платежи пропорционально своей доле в праве на жилье. Она не обязательно равна доле в праве собственности. По договоренности с другими собственниками можно установить долю больше или меньше. Например, бывшая супруга платит за коммуналку в размере 3/5, а ребенок и вы — по 1/5. Или каждый платит за себя по 1/3.
/guide/three-flats-prices/
Почему различаются платежки за ЖКУ в разных квартирах
Чтобы плату за ЖКУ начисляли по новой договоренности, достаточно совместного заявления собственников.
Если соглашения нет, плату будут начислять, ориентируясь на размер доли собственника.
Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Кто может не платить коммуналку в войну и как это сделать?
Гражданам Украины могут пересчитать плату за коммунальные услуги, если они докажут, что отсутствовали в своих квартирах более 30 дней с начала военного вторжения россии.
Потребитель должен предоставить коммунальным предприятиям подтверждающий документ, чтобы не платить за коммунальные услуги в свое отсутствие, сообщила заместитель министра общин и территорий Наталья Хоцяновская в комментарии одному из национальных телеканалов.
Оплата коммунальных услуг для переселенцев
Если человек более 30 дней отсутствовал в своей квартире, он имеет право на перерасчет платежей, объяснила Хоцяновская. Такая справка будет являться основанием для того, чтобы поставщик услуг произвел перерасчет.
Для этого следует обратиться с заявлением к поставщику услуг, а также засвидетельствовать свое отсутствие одним из документов:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях!
- справкой о прохождении лечения;
- справкой о временном проживании внутренне перемещенного лица;
- справкой, свидетельствующей о службе в ВСУ.
В то же время в Минрегионе добавили: если потребитель с такими документами обратится в ЖЭК, процедура перерасчета будет касаться только холодной, горячей воды и обращения с бытовыми отходами.
Подписывайтесь на нас в Google News!
«Если потребитель предоставит информацию и газоснабжающей компании о том, что он не находился в своей квартире, начисление также будет скорректировано», — пояснила замминистра.
Чиновница уточнила, что речь идет только о счетах за коммунальные услуги, начиная с 24 февраля 2022 года.
«Это [перерасчет — ] не будет касаться услуг по теплоснабжению. Несмотря на то, находится потребитель в квартире или выехал, услуга в любом случае предоставляется. Это касается и управления многоквартирным домом: если хоть несколько семей остались в доме, услуги по его содержанию предоставляются. То есть за места общего пользования все потребители должны проводить расчеты», — пояснила Хоцяновская.
Надо ли платить за услуги, если разрушено жилье
Если жилье разрушено, коммунальные услуги не предоставляются и плата начисляться не должна.
«Органы местного самоуправления проводят обследования разрушенного и поврежденного жилья. Эта информация передается на предприятия. Соответственно, начисления по такому дому проводиться не могут. И даже если биллинговые системы настроены таким образом, что начисления проходят в автоматическом режиме, корректировка обязательно будет проведена», – подчеркнула заместитель министра.
Какая ситуация с коммунальными долгами
Задолженность за потребленные энергоносители и коммунальные услуги на начало 2022 года достигала почти 40 млрд грн без учета стоимости природного газа и электроэнергии. В настоящее время из-за боевых действий учет задолженности осложнен.
Ситуация с начислением платы за коммунальные услуги в регионах отличается, отметили в Минрегионе.
Особенно сложно с расчетами в тех районах, где ведутся боевые действия, а также в деоккупированных.
«Да, в Покровске Донецкой области потребители рассчитались за тепло, полученное в марте, на 11%, в Харькове — на 12%. Снизились платежи и за холодную воду. В то же время есть тыловые регионы, где потребителями обеспечены платежи на уровне 100%», — рассказала Наталья Хоцяновская.
Уровень погашения задолженности в городах также отличается, но он достаточно высок. Например, сумчане рассчитались за март с предприятием «Сумытеплоэнерго» на 72%, в Нежине — на 68%. Уровень расчетов за поставку холодной воды еще выше.
В тыловых регионах, например, потребители Ковеля и Староконстантинова Хмельницкой области рассчитались за потребленное в марте тепло на 100%.
Поблагодарить 🎉
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter
Права на использование и программы | MassLegalHelp
Кто оплачивает коммунальные услуги?
Арендодатель должен платить:
- Горячая вода и отопление. Вы должны платить только в том случае, если подписываете соглашение, в котором говорится, что вы платите.
- Газ и электричество. Вы должны платить только в том случае, если вы подписываете договор, в котором говорится, что вы платите и ваша квартира имеет отдельные газовые и электрические счетчики.
- Вода. Вы должны платить только в том случае, если вы подписываете договор, в котором говорится, что вы платите, в вашей квартире есть отдельный счетчик воды, и у арендодателя есть сертификат, подтверждающий, что в вашей квартире установлены устройства с низким расходом воды.
Вы должны платить только в том случае, если подписываете соглашение, в котором говорится, что вы платите.Когда вы въезжаете
Если вы подписали договор, в котором говорится, что вы будете платить за газ или электричество, свяжитесь с газовой или электрической компанией, когда вы въезжаете.
Большинство коммунальных компаний разрешают вам запрашивать новые услуги по телефону. Некоторые компании могут потребовать от вас заполнить форму.
Применяются определенные правила, если вы должны оплатить счет за коммунальные услуги по предыдущему адресу.
Получить помощь
Если вы не можете оплатить свой текущий счет
Вы можете получить скидку от газовых, электрических и телефонных компаний, если ваш доход низкий, и вы получаете государственную помощь, такую как SSI, продовольственные талоны или Head Start . См. Могу ли я получить скидку на коммунальные услуги?
Если вам нужна помощь в оплате счетов за отопление, узнайте, имеете ли вы право на участие в Программе помощи при оплате топлива. Звоните 800-632-8175.
Если вы отстаете от номера
Немедленно позвоните в коммунальную службу и узнайте о планах платежей.
Коммунальные компании имеют специальные программы под названием Программы управления задолженностью . Если вы соответствуете требованиям, каждый раз, когда вы оплачиваете счет вовремя, они дают вам кредит на ваш просроченный счет. См.
раздел Помощь в оплате счетов.
Вы можете получить помощь в рамках программы помощи в аренде жилья. Вы должны иметь финансовое право. Узнайте, как подать заявку на помощь в оплате жилья в чрезвычайных ситуациях.
Если вы должны оплатить счет за предыдущую квартиру
Если вы должны оплатить счет за газ или электричество за предыдущую квартиру, компания может попросить вас оплатить весь счет до включения новой услуги.
Они могут согласиться на разумный план оплаты. Вы можете связаться с компанией напрямую, чтобы обсудить свой собственный план платежей. Не соглашайтесь платить сумму, которую вы не можете себе позволить .
Если коммунальное предприятие отказывается включать новую услугу, они могут попросить вас подписать Cromwell Waiver . Эта форма дает компании разрешение добавить ваш неоплаченный счет к новому счету и настроить план платежей. Если вы не оплатите новый счет, они могут отключить вашу услугу.
Не подписывайте Cromwell Waiver , если счет по предыдущему адресу неверный или не ваш.
Если компания отказывается составить план платежей или подписать Cromwell Waiver , позвоните на горячую линию Департамента коммунального хозяйства по телефону 877-886-5066 и попросите их помочь вам.
Защита от отключений
Если ваш арендодатель несет ответственность за коммунальные услуги, а не платит за них , коммунальная компания должна уведомить вас не менее чем за 30 дней до отключения ваших услуг.
Если вы не заплатите по своему текущему адресу , коммунальная компания может отключить вашу услугу.
Они не могут отключить ваши услуги за плату с предыдущего адреса или за деньги, которые должен предыдущий арендатор.
Специальная защита: Если ваша семья имеет низкий доход, коммунальная компания не должна отключать вам услуги, если кто-либо:
- Младше 12 месяцев
- Если все взрослые в доме старше 65 лет, или
- Имеет серьезное или хроническое заболевание, такое как диабет, СДВГ или астма.
Специальная зимняя защита : Если у вашей семьи низкий доход и вы не можете позволить себе отопление в зимние месяцы – с 15 ноября по 15 марта – электро- и газоснабжающая компания не может отключить вас. Иногда эта защита длится и до апреля. Чтобы получить эту защиту, попросите компанию заявление о трудностях .
Разрешение спора с коммунальным предприятием
Если коммунальное предприятие не устранит проблему к вашему удовлетворению, попросите компанию защитить ваши услуги до разрешения спора.
Если они еще не отключили вашу службу, они не могут отключить ее, пока решают спор.
Если коммунальное предприятие не помогает вам, позвоните в Департамент коммунального хозяйства по телефону 1-877-886-5066, напишите им по адресу [email protected] или заполните онлайн-форму жалобы.
См. Защита от отключений
Помощь по стационарному телефону
Если у вас низкий доход, получите помощь, чтобы оплатить счет за домашний стационарный телефон и сохранить основные телефонные услуги.
- Получите 90 дней для оплаты счета за стационарный телефон , если кто-то в вашем доме серьезно болен. Кроме того, если у кого-то возникла личная чрезвычайная ситуация и ему нужен телефон, вы можете получить до 30 дополнительных дней.
- Попробуйте договориться о плане оплаты . Если вы должны деньги телефонной компании за стационарный телефон, вы можете попытаться договориться о плане погашения суммы, которую вы уже должны, и создать новую учетную запись. Если компания не согласится с планом оплаты, позвоните в Департамент телекоммуникаций и кабельного телевидения по линии потребителей: 800-39.2-6066. Скажите им, что вам нужен адвокат, чтобы обсудить план.
- Верните свой депозит , если вы вовремя оплатите все свои телефонные счета в течение 6 месяцев. Через 6 месяцев попросите у телефонной компании внести залог плюс проценты.
- Получайте ежемесячную скидку , если вы получаете государственную помощь, такую как SSI, SNAP и Head Start.
Стационарный, мобильный телефон и помощь в Интернете
Программа Lifeline помогает оплачивать стационарный телефон, мобильный телефон или интернет-услуги. Домохозяйство может получить помощь только с одной услугой. Но вы можете применить преимущество Lifeline к пакетным услугам, а также применить преимущество к телефону или интернет-услугам. Позвоните в телефонную компанию, чтобы подать заявку, или подайте заявку онлайн. Телефон центра поддержки Lifeline: 1-800-234-9473. Если у вас нет телефона или ваша телефонная компания не предлагает услугу Lifeline, позвоните в Департамент телекоммуникаций и кабельного телевидения по телефону для потребителей: 800-392-6066.
Интернет-помощь
Программа доступного подключения помогает оплачивать Интернет. Программа предоставляет скидку до 30 долларов США в месяц на интернет-услуги для домохозяйств, соответствующих требованиям. Для домохозяйств на соответствующих племенных землях скидка составляет до 75 долларов США в месяц.
Если ваша семья соответствует требованиям и вы вносите от 10 до 50 долларов США в оплату, вы также можете получить единовременную скидку до 100 долларов США на покупку ноутбука, настольного компьютера или планшета у поставщиков, участвующих в программе. . Программа ограничена одной скидкой и одной скидкой на устройство на домохозяйство. См. www.fcc.gov/acp или позвоните своему поставщику услуг широкополосного доступа.
Что, если отопление отключится?
Домовладелец должен обеспечить отопление с 16 сентября по 14 июня.
Если отопление отключится, немедленно позвоните своему домовладельцу. Если вы не можете связаться с арендодателем или они не решают проблему, позвоните в местный совет здравоохранения. Скажи им, что проблема с отоплением. Закон требует, чтобы они сделали все возможное, чтобы осмотреть вашу квартиру в течение 24 часов.
Если домовладелец выключит ваше отопление, вы также можете обратиться в суд с требованием, чтобы домовладелец снова включил его.
См. Что, если мой арендодатель попытается выселить меня или отключит мне коммунальные услуги?
сек. 504B.215 Устав Миннесоты
§
Subd. 3.Процедура.
(a) Муниципалитет, коммунальное предприятие или другая компания, снабжающая дом мазутом, пропаном, природным газом, электричеством или водой в здание, которое выпускает окончательное уведомление с предложением отключить или прекратить обслуживание здания по причине того, что арендодатель заключил контракт на услугу, не оплатил ее или поскольку арендодатель обязан по закону или договору оплатить услугу и не делает этого, он должен уведомить жильцов о предстоящем отключении, опубликовав здание. Объявление должно быть размещено как минимум на одном видном месте в здании или на нем и должно содержать жильцов, как минимум, следующую информацию:
(1) дата прекращения предоставления услуги;
(2) номер телефона, по которому можно позвонить в коммунальную службу для получения дополнительной информации;
(3) краткое описание прав арендаторов в соответствии с данным разделом на продолжение или возобновление обслуживания; и
(4) совет рассмотреть вопрос об обращении за помощью к юридической помощи, частному адвокату или жилищной организации в осуществлении прав арендаторов в соответствии с законодательством Миннесоты на поддержание их коммунальных услуг.
Арендатор или группа арендаторов могут заплатить за продолжение или повторное подключение услуги, как это предусмотрено в этом разделе. Перед оплатой услуги арендатор или группа арендаторов должны устно или письменно уведомить арендодателя о намерении арендатора заплатить через 48 часов или более короткий срок, который является разумным в данных обстоятельствах, если арендодатель еще не оплатил сервис. В случае устного уведомления письменное уведомление должно быть отправлено по почте или доставлено арендодателю в течение 24 часов после подачи устного уведомления.
(b) В случае с природным газом или электричеством, если арендодатель не оплатил счет к моменту предполагаемого платежа арендатора или если услуга по-прежнему прекращена, арендатор или арендаторы могут оплатить текущие расходы за самый последний расчетный период, а коммунальное предприятие или муниципалитет должны восстановить услугу как минимум на один расчетный период. В жилом доме с менее чем пятью квартирами один из жильцов может уведомить коммунальную компанию или муниципалитет о том, что арендатор согласен стать ответственным плательщиком счетов и зарегистрированным клиентом, и коммунальная компания или муниципалитет должны отключить учетную запись или подлежать отключению.
от имени арендатора и предоставлять услуги на перспективу, при условии, что арендатор удовлетворяет всем требованиям для установления обслуживания. Арендатор, ставший учетным клиентом кооперативного электротехнического объединения, не приобретает членских прав. Осуществление права на оплату текущих расходов за последний расчетный период не исключает осуществления права стать ответственным плательщиком счетов и зарегистрированным клиентом, при условии, что если в затрагиваемом многоквартирном доме проживает несколько арендаторов, коммунальная компания или муниципалитет не требуется предлагать право стать ответственным плательщиком счетов и зарегистрированным клиентом более чем одному арендатору в течение 12-месячного периода.
(c) В случае воды, если арендодатель не оплатил счет к моменту предполагаемого платежа арендатором или если услуга остается прекращенной, по запросу арендатора муниципалитет должен предоставить копию каждого счета арендодатель не платит. Арендатор:
(1) имеет постоянное право оплачивать текущие платежи за последний расчетный период и сохранять обслуживание;
(2) имеет период времени, предусмотренный регулирующим постановлением, политикой или практикой, в течение которого необходимо оплатить сборы;
(3) не подлежит депозитным требованиям; и
(4) имеет право на разумное уведомление о любом отключении.
Этот параграф не требует от муниципалитета изменения своей системы бухгалтерского учета или выставления счетов, если арендатор воспользовался правом на оплату текущих платежей и сохранение услуг по водоснабжению. Если в пострадавшей собственности проживает несколько арендаторов, муниципалитет не обязан предлагать право на оплату текущих расходов и сохранение обслуживания более чем одному арендатору в течение 12 месяцев.
(d) Для целей данного подраздела «текущие платежи» не включают просроченные платежи или штрафы за просрочку платежа, понесенные арендодателем.
(e) В однометровом жилом доме другие арендаторы жилых помещений в этом здании могут вносить платежи коммунальному предприятию или муниципалитету за счет арендатора, который является клиентом, зарегистрированным в соответствии с пунктом (b), или за счет арендодателя. в соответствии с пунктом (с).
(f) Арендодатель, который удовлетворяет всем требованиям для восстановления обслуживания, включая уплату или заключение соглашения, приемлемого для коммунальной компании или муниципалитета, для оплаты всех задолженностей и других законных расходов, понесенных арендодателем по счету, который был размещен в на имя арендатора, может восстановить обслуживание на имя арендодателя.