Разделение лицевых счетов с долгом: помощь адвоката
В связи равностью прав на участие в приватизации всех проживающих в жилом помещении – собственность распределилась в долевом соотношении исходя из количества участников процедуры приватизации. На практике, для ставших недавно долевых собственниках своего жилья, далеко не всегда все идет положительно.
ВНИМАНИЕ: поможем разделить лицевой счет по коммуналке: профессионально, выгодно и в срок.
Порядок раздела лицевых счетов с долгом по коммуналке
Действующее законодательство не определяет порядок разделения лицевых счетов, более того раздел лицевого счета произведен быть не может, а может быть определен порядок оплаты, под которым и подразумевается разделение счета.
Как быть с разделением лицевого счета с долгом?
- Если имеется долг, значит, кто-то из сособственников, скорее всего, отказывается производить оплату за коммуналку, в этом случае можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты пропорционально долям в праве собственности.
- После этого лицо должно обратиться в управляющую компанию для заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и соответственно выставления управляющей компанией отдельного платежного документа каждому участнику долевой собственности.
- Поскольку управляющая компания не всегда хочет выставлять отдельные счета по оплате, есть смысл с требованием об установлении порядка оплаты одновременно заявить в суд требование к управляющей компании о раздельном выставлении счетов на оплату.
Решение вопроса по долгу за коммунальные услуги зависит от конкретных обстоятельств, т.е. если собственник оплачивал свою часть коммуналки, установлен порядок оплаты, в этом случае управляющая компания должна решать вопрос с тем собственником, который не оплачивал свою долю.
В то же время для истца будет лучшим вариантом заявления требования о признании отсутствующим у него задолженности по оплате коммунальных платежей. Если же задолженность имеется, тогда следует заявить требование о разделе долга между истцом и другим собственников.
Таким образом, в одном иске можно заявить одновременно несколько требований.
Помощь по разделу долгов на лицевом счете в Екатеринбурге?
Бывают ситуации, когда один или несколько собственников отказываются оплачивать счета, ссылаясь на отсутствие денежных средств либо находя любую другую причину не исполнять свои денежные обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом. Многочисленные просьбы и разговоры с ними ни к чему не приводят, и они все равно уклоняются от выполнения данной обязанности. Тем самым остальным собственникам приходится одним нести бремя содержания квартиры, и не о какой солидарности в данном случае не может быть и речи.
К нам в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» часто обращаются с подобными проблемами и советуются о выходе из создавшейся ситуации. Мы на практике предлагаем и реализуем раздел лицевого счета на оплату коммунальных платежей в судебном порядке и, тем самым, каждому собственнику после выигранного дела необходимо будет оплачивать коммунальные услуги в соответствии с долей в собственности.
Таким образом проведя раздел счетов – Вы можете избежать многих неприятных моментов, планировать свои расходы, а также исполнять свои обязательства в надлежащем виде, даже если Ваш второй жилец не желает платить за получаемые блага в виде воды, газа, содержания жилья.
Адвокатское бюро также информирует, что если вы пришли к нам поздно, и долг уже сформировался за время Ваших безрезультатных переговоров между собой. Мы и в этом случае готовы предложить юридическую помощь с нашей стороны. Собственник, осуществляющий платежи в полном объеме за коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, в связи с чем, в рамках суда можно не только разделить лицевой счет, но и решить вопрос с имеющейся на день подачи иска задолженностью.
Если Вам не удается достигнуть согласия о порядке участия каждого собственника в оплате по коммунальным платежам, Вы можете обратиться к нам, и мы поможем Вам добиться справедливости в судебном порядке, используя свой многочисленный положительный опыт в этой сфере.
Отзыв о работе нашего адвоката по жилищным вопросам
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди
Поделиться
Как поделить оплату за жилищно-коммунальные услуги между двумя собственниками?.Сайт администрации города Мценска · Администрация города Мценска
Из статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) следует, что в случае, если имущество (квартира) принадлежит гражданам на праве долевой собственности, каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве собственности на все общее имущество (квартиру). То есть право каждого собственника не ограничено какой-то конкретной частью общего имущества (частью жилого помещения — комнатой в квартире), а распространяется на все имущество.
В связи с этим, в настоящее время, по общему правилу, на принадлежащее гражданам на праве общей собственности (в том числе долевой), оформляется одна карточка учета собственника и выставляется один платежный документ, включающий начисления всем собственникам за все жилое помещение как единый объект недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налоговых сборов и иных платежах по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. То есть распределение расходов по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг (далее — ЖКУ), должно осуществляться между собственниками, владеющими жилым помещением на праве общей долевой собственности, пропорционально их долям в общей собственности. При этом граждане-собственники, проживающие в жилом помещении, и получающие один платежный документ, вправе осуществлять оплату за ЖКУ в порядке, определенным соглашением между ними. Например, граждане-собственники жилого помещения могут договориться о равном участии каждого из них в расходах по оплате ЖКУ. Кроме того, один из участников может осуществить оплату расходов в полном объеме. Такое соглашение, достигнутое между собственниками, не является основанием для изменения их обязательственных отношений с кредитором (управляющей организацией).
Учитывая изложенное, формирование и выставление гражданам, владеющим жилым помещением на праве общей собственности (в том числе долевой), одного платежного документа, включающего начисления всем собственникам за все жилое помещение как единый объект недвижимого имущества, соответствует требованиям действующего законодательства.
В том случае, если граждане собственники достигли между собой согласия о порядке оплаты и желают разделить оплату, им предоставляется возможность в письменном виде заключить соглашение об оплате, а если не достигли согласия — в судебном порядке осуществить раздел платежей за ЖКУ (раздел карточки учета собственника не производится).
Информация Управления ЖКХ администрации города Мценска
Раскрытие информации предприятиями ЖКХ
Капитальный ремонт многоквартирных домов
Тарифы на услуги ЖКХ
Теплоснабжение города Мценска
Схема водоснабжения и водоотведения города Мценска на период до 2025 года
Экология
Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры города Мценска на 2014-2025 годы
Информация о порядке отлова, содержания безнадзорных собак и кошек на территории города Мценска
Транспорт
Обработка персональных данных
Общественный контроль в сфере ЖКХ
Вопрос-ответ
Акция «Час Земли»
Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт гражданам, достигшим возраста семидесяти лет и старше.
Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме отказаться от уплаты взноса на капремонт, приняв такое решение на общем собрании собственников?
Как поделить оплату за жилищно-коммунальные услуги между двумя собственниками?
Может ли управляющая компания добиться от собственника квартиры установки индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды?
Необходимость установки индивидуальных счетчиков на воду? Ответственность за отсутствие счетчиков?
О необходимости заключения с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта
Электронные паспорта объектов ЖКХ
Программа дорожных работ в городе Мценске
Организация ритуальных услуг и содержание мест захоронения (погребения) на территории города Мценска
Формирование современной городской среды и обустройство мест массового отдыха населения на территории города Мценска
Вывоз мусора
Безопасная эксплуатация внутридомового и внутриквартирного газового оборудования
Результаты опросов общественного мнения
Оценка регулирующего воздействия проектов муниципальных нормативных правовых актов в сфере ЖКХ
Почему система выставления счетов за коммунальные услуги по коэффициенту является формулой успеха владельца недвижимости
По состоянию на январь 2020 года Закон штата Калифорния о контроле за арендной платой запрещает арендодателям повышать арендную плату сверх фиксированного предела в 5%.
Как инвестору в недвижимость это означает, что вам крайне важно проанализировать, как вы управляете своими расходами.
Иногда покрытие расходов является лишь одной из статей расходов, которые необходимо учитывать для ведения бизнеса. Возьмем, к примеру, коммунальные услуги. Будь то вода, канализация / сточные воды или мусор, электричество, газ или борьба с вредителями, покрытие расходов — это то, что вы делаете. Верно?
Неправильно Система выставления счетов за коммунальные услуги (RUBS) не позволяет вам, владельцу, покрывать расходы на коммунальные услуги. Эта система позволяет владельцам собственности перекладывать расходы на коммунальные услуги на людей, которые фактически пользуются этими услугами — на жителей. RUBS — это не только отличный способ управления расходами, но и поддержка программы энергоэффективности Калифорнийской энергетической комиссии, помогая жителям стать более внимательными к использованию коммунальных услуг и, следовательно, быть менее расточительными.
Проще говоря, RUBS распределяет счета за коммунальные услуги между жильцами дома на основе заранее определенных критериев. Это жизнеспособный вариант, когда субсчетчики слишком дороги или слишком громоздки для установки. По данным «Commercial Property Executive», субсчетчики обычно стоят от 1500 до 2000 долларов за квартиру, включая установку. Во многих ситуациях субизмерение не является практичным решением, что делает RUBS разумным вариантом.
Как рассчитываются рубли?RUBS рассчитывает потребление коммунальных услуг на основе занятости и использования. Обычно фирма по управлению недвижимостью работает со сторонним поставщиком, таким как Yardi, Community Utility Billing Services, Northwestern Utility Billing Services, чтобы провести исследование от имени своего клиента и определить справедливую и юридически соответствующую формулу RUBS.
Поскольку не все утилиты создаются или используются одинаково, тип полезности также играет роль в определении формулы RUBS для конкретного объекта.
Водоснабжение и канализация
В большинстве формул RUBS водоснабжение и канализация основываются на количестве жильцов на единицу жилья. Разумно предположить, что два человека будут использовать больше воды, чем один, или один человек, проживающий в квартире с одной спальней, будет использовать меньше воды, чем два человека, проживающие в квартире с одной спальней. Но в некоторых формулах учитываются такие переменные, как количество водопроводных приборов в квартире или если в квартиру добавляется ребенок, их доля в счете не обязательно увеличивается. В конце концов, младенец не использует почти такое же количество воды, как ребенок старшего возраста или взрослый. Вот почему поставщику услуг RUBS необходимо при содействии управляющей компании отслеживать данные о резидентах, чтобы формула оставалась точной и справедливой.
Газ и электричество Если в отдельных квартирах нет газовых или электрических счетчиков, общепринятым подходом является расчет затрат на основе площади квартиры.
Логика здравая — чем больше квартира, тем больше газа или электричества требуется для обогрева или охлаждения помещения.
Прежде чем использовать эту формулу, вы должны принять во внимание дизайн каждого устройства. Квартира может быть больше, но это не значит, что в ней больше техники или жильцов, чем в меньших квартирах. Другими словами, формулы RUBS не подходят для всех, и вы должны учитывать конкретные переменные для каждого свойства.
Места общего пользования Большинство формул расчета коэффициентов коммунальных услуг также учитывают многоквартирные коммунальные зоны, доступные всем жильцам, такие как зеленые зоны, помещения для борьбы с вредителями, спортивные площадки или клуб. Как правило, формула имеет разделение 20/80, при котором владелец оплачивает 20% счета за коммунальные услуги в местах общего пользования. Хотя никакая формула не является абсолютно справедливой, выделение 20% стоимости владельцу недвижимости является разумным компромиссом.
Когда счета за коммунальные услуги выставляются непосредственно жителям, они, скорее всего, лучше управляют своим потреблением коммунальных услуг. Частью этого является человеческая природа. Если жители не видят счета за коммунальные услуги, сокращение использования коммунальных услуг не является первостепенной задачей. Однако после проверки стоимости коммунальных услуг в ежемесячном отчете об аренде их поведение меняется, а потребление снижается. Недавно исследование, проведенное Национальным советом по многоквартирным домам и Национальной квартирной ассоциацией, показало, что в домах, использующих формулу распределения RUBS для распределения затрат на воду, потребление воды сократилось на 6–27%. Очевидно, жители получили сообщение!
В целом использование RUBS дает множество преимуществ, включая:
- Быстрое внедрение
- Возврат по коммунальным расходам
- Увеличение денежного потока
- Поощрение экономии коммунальных услуг
Переложить расходы на коммунальные услуги на жильцов может быть сложно, потому что никому не нравится увеличение их расходов на жилье.
Однако, если общение четкое и своевременное, жители, как правило, понимают и принимают изменения. Эффективным подходом является размещение 30-дневного уведомления об изменении метода выставления счетов за коммунальные услуги. Кроме того, позвоните каждому жителю за 15 дней до внедрения RUBS, чтобы объяснить новую политику, ее обоснование и то, как будут распределяться расходы на коммунальные услуги.
В большинстве случаев информированные жители редко возражают, особенно когда они получают сообщения, объясняющие, что у них и их сограждан есть возможность снизить коммунальные платежи за счет более добросовестного использования этих товаров. Трудно спорить с тем, что лицо, пользующееся коммунальными услугами, должно оплачивать часть расходов. Недвижимость также должна позволить жильцам легко сообщать о соседях, которые явно злоупотребляют коммунальными услугами, чтобы помочь исправить поведение и снизить затраты для всех.
Система выставления счетов за коммунальные услуги Ratio — это эффективный способ для инвесторов в недвижимость возместить затраты и пропорционально разделить ответственность за сохранение с жителями на справедливой и разумной основе.
Помимо финансовой выгоды, проще говоря, это правильный поступок, поскольку сохранение природных ресурсов Земли отвечает нашим общим интересам.
Как следует распределять коммунальные услуги от одного счетчика между несколькими арендаторами?
В: В настоящее время я снимаю квартиру, в которой живу более 20 лет. В этом году впервые договор об аренде требует, чтобы жильцы платили за воду и вывоз мусора, счета за которые жителям будут выставлены позже.
Жилой дом представляет собой многоквартирный комплекс с однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Я одинокий житель, пенсионер, и спросил, как руководство собирается определить, как каждая единица будет взимать плату за использование воды. Это звучит как много догадок и средних значений для меня.
В декабре управляющая компания начала ежемесячно выдавать населению отчетность. В этих заявлениях описываются суммы, причитающиеся за аренду и гаражное место, и они перечислены в категории сборов.
Я ежемесячно выплачивал арендную плату и сумму за место в гараже, как и всегда, но в ежемесячном отчете указано, что у меня есть задолженность. Я знаю, что сейчас от меня требуют платить за воду и вывоз мусора, но в ежемесячном отчете нет ничего, что бы указывало на то, что представляет собой эта сумма.
Не должно ли быть какое-то объяснение того, за что причитается остаток? Должен ли я просто предположить, что это то, за что причитается сумма?
Из прошлого опыта я знаю, что предположения могут иметь неприятные последствия. Я отправил электронное письмо в управляющую компанию по этому поводу и до сих пор не получил ответа. На месте нет офиса управления или офис-менеджера.
Я еще не оплатил причитающийся остаток, потому что точно не знаю, для чего нужна эта сумма. Я был бы очень признателен за любой совет, поскольку мой арендодатель начнет взимать плату за просрочку платежа в конце месяца.
A: Законно выставлять счета нескольким арендаторам в однометровом здании за коммунальные услуги, такие как вода и вывоз мусора, при условии, что арендодатель соблюдает правильную процедуру.
Общие коммунальные услуги обычно включают воду, канализацию, электричество, газ, мусор/мусор и переработку, но также могут включать телефон, кабель и доступ в Интернет. Если коммунальные услуги, за которые вам выставляют счет, а именно вода и вывоз мусора, контролируются счетчиком, который измеряет только вашу арендуемую квартиру, то ваш арендодатель имеет право оплатить счет и переложить расходы на жильцов.
Однако в вашем случае, когда счетчик покрывает не только арендуемую вами квартиру, он считается общим счетчиком, и ваш арендодатель должен соблюдать определенные правила в отношении общих счетчиков.
Если у вашего арендодателя есть жилое здание с одним счетчиком, и он выставляет арендаторам счета за коммунальные услуги отдельно от арендной платы, он должен предоставить потенциальным арендаторам уведомление об общей стоимости коммунальных услуг для здания за каждый месяц последнего календарного года.
Ваш арендодатель также должен указать в письменной форме, как он справедливо разделит общий счет за коммунальные услуги, то есть за воду и вывоз мусора в вашем случае, и как часто он будет выставлять счета арендаторам за эти коммунальные услуги.
Ваш арендодатель должен включить положение об аренде, которое указывает, что если арендатор запрашивает счет за коммунальные услуги, арендодатель должен предоставить копию фактического счета за коммунальные услуги для здания вместе с каждым пропорционально распределенным счетом за коммунальные услуги. Если арендатор запрашивает прошлые копии счетов, за которые ему выставляются счета отдельно, арендодатель должен предоставить эти копии за последние два года, когда арендатору выставлялись счета за эти коммунальные услуги, или с момента приобретения здания арендодателем, в зависимости от того, что является более поздним.
Это не относится к вам прямо сейчас, но в будущем, если ваш арендодатель будет выставлять счета за газ и электроэнергию отдельно от вашей арендной платы, ваш арендодатель также должен уведомить вас и других арендаторов в письменной форме до 30 сентября каждый год о программе энергоснабжения, доступной в рамках Программы помощи в области энергоснабжения дома с низким доходом, включая бесплатный номер телефона конкретного агентства.
В вашем случае ваш арендодатель указал, что будет выставлять счета жильцам отдельно ежемесячно, что является законным, если все сделано правильно.
Лучшей практикой для арендодателя было бы отдельно указывать каждую сумму, а не просто включать ее в единовременную сумму, определяемую как остаток вперед. Тем не менее, ваш арендодатель не указал, как они справедливо распределяют количество воды и вывоза мусора по единицам.
Вам следует немедленно связаться с арендодателем, как вы это сделали, и попросить посмотреть, как они справедливо распределяют плату за использование воды и вывоз мусора. Похоже, вам ежемесячно выставляются счета за эти две коммунальные услуги, поэтому на вопрос о том, как часто вам будут выставляться счета, дан ответ.
Тем не менее, вам необходимо выяснить, как ваш арендодатель получает эти платежи, поскольку вам не следует платить за то же количество воды, что и семья из четырех человек, проживающая в том же здании. Как только ваш арендодатель предоставит вам информацию, вы сможете легко понять свой ежемесячный отчет.
Поскольку вы прожили в этом здании более 20 лет, вы были отличным арендатором, и я уверен, что они будут готовы ответить на ваши вопросы. Если вы не получите ответы от руководства до того, как будет начислена плата за просрочку платежа, вам следует запросить отмену платы за просрочку платежа в связи с вашими опасениями, которые необходимо решить до того, как вы оплатите эти сборы за коммунальные услуги.
Вы также можете запросить, чтобы ваш счет за эти расходы был изменен с «Перераспределение баланса» на «Вода» и «Вывоз мусора» с конкретными суммами в долларах, чтобы вы могли лучше понять, каковы ваши расходы на квартиру за каждый месяц.
В штате Миннесота существует закон, требующий от арендодателей предоставлять эту информацию арендаторам по запросу, в противном случае они будут подвергнуты штрафным санкциям, и ваш арендодатель, скорее всего, знает об этом законе. Если они не знают, вы должны сообщить им об этом, и они также могут связаться со мной для проверки.