Жалоба в жилинспекцию образец: Жалоба на управляющую компанию в Жилищную инспекцию: образец заявления 2023 года

Образец жалобы в Жилинспекцию на управляющую компанию

Образцы жалоб на УК в Жилищную инспекцию

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец жалобы в Жилищную инспекцию на УК по отоплению:

СКАЧАТЬ образцы жалоб в Жилищную инспекцию на управляющую компанию можно по ссылкам ниже:

1. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК по отоплению
2. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК по электроэнергии
3. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК по оплате
4. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК при протечке крыши
5. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК по горячей воде
6. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК по ОДН
7. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК по ремонту подъезда
8. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК на услуги по управлению домом
9. Жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие УК
10. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК на плохую уборку
11. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК по некачественному ремонту
12. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК на нарушение прав и законных интересов жильцов дома
13. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК на отсутствие горячей воды
14. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК на слабый напор воды
15. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК по антисанитарии
16. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК на неисправный лифт
17. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК на рекламу в доме
18. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК на утепление наружных стен
19. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК на трещины в доме, разрушения штукатурки
20. Жалоба в Жилищную инспекцию на УК на отсутствие освещения в тамбуре подъезда
21. Коллективная жалоба в Жилищную инспекцию на УК

Как правильно оформить заявление в ГЖИ

Чтобы правильно составить жалобу в Жилинспецию на управляющую компанию, принять во внимание ведущие аспекты, касающиеся оформления документов такого рода.

Любая претензия состоит из трех частей:

• вступительной. В ней указываются сведения о подателе заявления и его адресате. Пожаловаться на управляющую компанию также можно коллективно: в этом случае необходимо прописать данные каждого жалобщика,
• описательной, в которой указывается суть претензии, предъявляемой к УК,
• чтобы подтвердить обоснованность своих требований, следует подготовить материалы, которые могут послужить доказательствами (фотографии, видеозаписи и прочее). Этот момент имеет особое значение, так как в случае дальнейшего судебного разбирательства их нужно будет приобщить с иску,
• Завершить описательную часть следует конкретными требованиями к УК,
• заключительной. Эта часть состоит из даты и подписи жалобщика.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Функции ведомства

Далее следует рассмотреть основные функции, осуществляемые жилинспекцией.

Деятельность ГЖИ заключается в:

• осуществлении контроля за надлежащим исполнением положений законодательства, регламентирующих вопросы технического использования жилья,
• защите прав и интересов населения,
• рассмотрении заявлений, подаваемых гражданами. Контроль за надлежащей эксплуатацией жилья.

Запомните! Если подача жалобы в указанное ведомство не принесла желаемого результата, гражданин вправе подать заявление в другие уполномоченные органы, например, в Прокуратуру.

Коллективная жалоба в Прокуратуру.

Если нет договора с управляющей компанией, нужно ли платить квартплату, читайте тут.

Что нужно знать о ремонте дорог во дворах многоквартирных домов, читайте по ссылке: https://novocom.org/zhkx/remont-dorog-vo-dvorax-mnogokvartirnyx-domov.html

Причины обращения в ЖИ

На ГЖИ законом возложена обязанность по разрешению спорных ситуаций в отношении эксплуатации жилых объектов и прилегающих к ним территорий.

Обратиться в жилинспекцию можно при наличии следующих обстоятельств:

• незаконная перепланировка,
• перевод жилого помещения в нежилое или наоборот,
• неисполнение управляющей компанией договоров о предоставлении коммунальных ресурсов,
• УК не проводила ремонт в течение пятилетнего срока или больше,
• УК не выполняет возложенные на нее обязанности (неправильно рассчитываются суммы по оплате коммунальных услуг, счета на оплату предъявляются позже установленного срока, мусор вывозится не по графику, приборы по электро-, газо-, водоснабжению в подъезде неисправны).

При этом стоит отметить, что при единичном случае отключения холодной воды или неправильном расчете оплаты за услуги обращаться в ГЖИ вовсе не обязательно – в первую очередь следует явиться непосредственно в управляющую компанию. Если же она не отреагирует на претензию, то следует обратиться с жалобой в жилинспекцию.

Подтверждение факта нарушения

Перед тем, как подавать в ГЖИ претензию на УК, следует собрать материалы, подтверждающие факт нарушения, указанный в жалобе.

 Можно ли сменить управляющую компанию по дому?

В качестве доказательств могут выступать:

• фотосъемка неисправной коммуникации, загрязненных общественных мест и прочее,
• ксерокопии заявлений в управляющую компанию с отметкой о принятии предыдущей жалобы,
• ответы из управляющей компании на поданные обращения,
• материалы видеосъемки, аудиозаписи,
• документация, подтверждающая обоснованность требований: планы, свидетельства, акты и прочее.

Как правило, жильцы предоставляют в жилинспекцию акты, отражающие факт существования проблемы, подписанный всеми владельцами дома.

Документация, подтверждающая требования заявителя, должна быть оформлена надлежащим образом. В противном случае отраженные в бумагах сведения принять к сведению будет невозможно.

В качестве доказательств нельзя представлять информацию, полученную с нарушением действующего законодательства.

Посмотрите видео.  Вопрос о том, куда и как жаловаться на управляющую компанию:

Способы подачи документа

Жалобу в ГЖИ сегодня можно подать разными способами.

Они заключаются в следующем:

• личный прием документа в канцелярии ведомства,
• направление через Почту России,
• на официальном сайте ГЖИ через интернет,
• звонок на горячую линию.

 Что делать, если управляющая компания не выдает справку?

При этом не имеет значения, каким образом жалобщик обратился в ГЖИ, ведомство обязано рассмотреть жалобу в месячный срок, уведомив заявителя о вынесенном решении письменно.

В тех ситуациях, когда ответ ГЖИ не оправдал ожиданий жалобщика, последний может подать иск в судебную инстанцию или жалобу в органы прокуратуры.

Когда ответчик уклоняется от исполнения условий договора, суд непременно привлечет управляющую компанию к ответственности, ведь подобные нарушения противоречат законодательству.

Оформление коллективного заявления

Обратите внимание! Коллективное обращение в указанное ведомство — особый метод воздействия на УК. Жалобы такого рода рассматриваются инспекцией быстрее, соответственно, проблема по такой жалобе разрешается в кратчайший срок.

Помимо этого, коллективное заявление подается от имени дома, поэтому получить результат по жалобе можно уже после предъявления ее в УК.

Коллективная жалоба оформляется так же как и заявление от одного жильца. Разница лишь в том, что в конце документа необходимо прописать данные каждого заявителя, а также их подписи. Помимо этого, обращение становится более объемным, так как отражает претензии каждого жильца.

Правом на подписание обращения обладают лишь те граждане, которые зарегистрированы в доме и являются его постоянными жильцами.

Когда жалобщик лишь снимает квартиру в доме по договору социального найма, ему необходимо заручиться подписью собственника жилья.

Правила подачи документа

Порядок действий при подаче жалобы в ГЖИ на УК таков:

• сбор требуемой документации и оформление жалобы,
• приложение документации, подтверждающей обоснованность требований, письменные доказательства обращения в УК и ее ответы,
• подать обращение можно на личном приеме или почтовым отправлением. В последнем случае желательно направить заказное письмо с уведомлением и описью вложения,
• ГЖИ направляет ответ на жалобу в установленный законом срок: в документе должна содержаться информация о принятых мерах — результатах проведенной проверки и подтверждении совершенного правонарушения или отклонении заявления с указанием причин,
• если результат рассмотрения заявления не удовлетворил заявителя, последний вправе приобщить его к исковому заявлению в суд в качестве доказательства.

Сроки рассмотрения жалобы по существу

Регистрация жалобы работниками жилинспекции производится в трехдневный срок. Если обращение предъявляется лично, то сотрудник ГЖИ принимает его к рассмотрению сразу.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, заявление рассматривается в месячный срок.

В ответе жилищной инспекции должны быть перечислены меры, принятые в отношении УК и направленные на решение изложенного в жалобе вопроса.

Если результаты рассмотрения жалобы не устраивают его подателя, он вправе обратиться в органы прокуратуры или в судебную инстанцию.

 Управляющая компания не делает перерасчет по коммунальным услугам.

Когда могут отказать

ГЖИ вправе отказать заявителю в удовлетворении требований.

Причинами могут послужить следующие обстоятельства:

• отсутствие личных данных жалобщика (ФИО, места жительства),
• требования заявителя не соответствуют нормам закона,
• жалоба написана неразборчиво, ее невозможно прочитать,
• в тексте документа содержится ненормативная лексика, угрозы, двусмысленные выражения,
• в отношении указанной в жалобе проблемы уже проводилась проверка и проблема была устранена.

Посмотрите видео. Как написать жалобу в Жилищную инспекцию через сайт:

Как написать жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию

Далеко не каждая управляющая компания успешно справляется со всеми своими обязанностями.

В большинстве своем, жильцы остаются недовольны, и хотят повлиять на деятельность компании. Но как это сделать разумно, в рамках действующего законодательства?

В этой статье мы рассмотрим, как составить образец жалобы на управляющую компанию в жилищную инспекцию.

Содержание:

• Основные функции Жилинспекции
• Какие заявления можно составить на управляющую компанию?
• Составление претензии на УК за бездействие
• Обращение онлайн
• Как составить письмо по услугам ЖКХ?
• Правильное оформление обращения по отоплению
• Как составить документ для вызова комиссии?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Основные функции Жилинспекции

Государственная жилищная инспекция — это орган, которой наделён особыми полномочиями по осуществлению жилищного надзора.

В своей работе этот государственный орган опирается на Конституцию Российской Федерации, Жилищный кодекс, Гражданский кодекс и Кодекс об административных правонарушениях.

Как любое другое госучреждение, жилинспекция наделена своими функциями и имеет перед собой особые цели.

Так, к функциям относятся:

к содержанию ↑

Какие заявления можно составить на управляющую компанию?

Жилищная инспекция работает по определённой категории нарушений, которые не предусматривают привлечение прокуратуры, суда и так далее.

На сегодняшний день жильцы могут составить заявление в различные инстанции, в котором не только опишут все минусы, которые видят, но и могут предложить свои варианты решения проблемы. Но для того, чтобы документ был принят и рассмотрен, необходимо чтобы он соответствовал некоторым требованиям.

Как правило, жалобы составляются на действия или бездействие управляющей компании, которые влекут за собой дискомфорт для жильцов или ненадлежащее содержание дома.

Самыми распространёнными нарушениями, по факту обнаружения которых составляется жалоба, являются следующие основания:

1. несоблюдение сроков сдачи планового ремонта;
2. отказ от проведения ремонтных работ;
3. нарушение санитарных и гигиенических норм содержания территории;
4. игнор заявок от жильцов о проведении срочного ремонта;
5. несвоевременные проверки кровли, подъездов, подвалов;
6. невыполнение действий по обслуживанию технических сетей внутри дома;
7. нарушение норм при организации собраний жильцов и общедомовых мероприятий;
8. нарушение санитарно-гигиенических норм при содержании дома;
9. ненадлежащая подготовка к сезону отключения или подключения отопления;
10. утаивание и фальсификация данных о расходе денежных средств;
11. отказ предоставлять информацию о расходе денежных средств;
12. отсутствие профилактических действий в отношении предупреждения обвалов, затоплений, поломок;
13. завышение цен на предоставляемые услуги;
14. навязывание ненужных услуг по содержанию дома;
15. ненадлежащее выполнение работ, связанных с обслуживанием коммуникации;
16. превышение полномочий.

Бланки заявлений на управляющую компанию в разных ситуациях можно найти в этой статье.

к содержанию ↑

Составление претензии на УК за бездействие

Иногда бездействие намного хуже, чем какое-либо противоправное действие. Очень часто не участие управляющей компании в жизни дома и его жильцов приводит к тому, что собственники помещений в многоквартирном доме хотят написать жалобу в жилищную инспекцию.

Ярким примером является отсутствие действий по предотвращению каких-либо последствий. Например, после потопа, пожара, обрушения и так далее.

В такой ситуации жильцы имеют полное право надавить на управляющую компанию через вышестоящие инстанции, которой и является жилищная инспекция.

Образец заявления на бездействие УК по отношению к проблемам многоквартирного дома — здесь.

Для написания жалобы понадобится лист формата А4.

• В шапке, в правом углу указывается наименование учреждения, куда направляется документ, а именно, жилищная инспекция вашего города.
• Указывается ее адрес и контактные телефоны.
• Ниже указываются инициалы обратившихся лиц , с адресом их проживания и контактными данными. Если обратившихся много, необходимо перечислить каждого.
• Далее в середине строки указывается слово «Жалоба».
• Ниже начинается изложение сути проблемы. Здесь нужно указать, в чём именно проявилось бездействие.

Откажитесь от эмоциональных окрасок, однако будьте конкретны и уделяйте внимание деталям.

• Опишите, какие меры вы предпринимали для того, чтобы повлиять на управляющую компанию.
• После того, как вы изложили все недопустимые действия, подкрепите это ссылками на законодательство (п. 2.3 ст. 161 и п. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ).
• Ниже вы можете изложить ваши варианты выхода из положения, какие действия жильцы ждут от представителя управляющей компании.
• Ставится
  дата написания документа и подписи каждого жильца, которые принимали участие в составлении.

Читайте также статью о возможности возврата постельного белья в случае, если оно не подошло.

к содержанию ↑

Обращение онлайн

Обратиться в жилищную инспекцию по поводу неправомерных действий УК можно и в режиме онлайн. Для этого нужно:

• войти на сайт госуслуг;
• зарегистрироваться;
• написать жалобу с подробным описанием проблемы;
• отправить электронное письмо.

Письмо обработают по положенной схеме, возможно устранят проблему и пришлют ответ либо по электронной почте, либо Почтой России в письменном виде.

к содержанию ↑

Как составить письмо по услугам ЖКХ?

Когда ЖКХ оказывает услуги, но всё же, они ненадлежащего качества

, в такой ситуации тоже не стоит мириться. Необходимо составить жалобу, которая будет направлена на устранение некачественной работы сотрудников.

По этой ссылке вы можете скачать бланк обращения в жилищную инспекцию по поводу предоставления некачественных услуг со стороны УК.

В такой ситуации вам также потребуется лист формата А4.

1. В шапке указывается наименование учреждения, куда подается бумага, ниже инициалы жильцов и их контактные данные.
2. Под наименованием акта излагается суть, которая расскажет сотрудникам жилищной инспекции о том, в чём проявляется некачественное предоставление услуг.
3. Отлично, если у вас будут конкретные примеры, подтвержденные действительностью или документами.

Если у собственников есть претензии к материалу, которым осуществляют ремонт и иные работы сотрудники УК, то они могут приобщить их реальную стоимость к заявлению.

4. Необходимо сослаться на законодательство, преимущественно жилищное, в котором указывается, какие именно нарушения были допущены со стороны сотрудников УК.
5. Ниже жильцы дома могут предложить свои варианты разрешения проблемы или требовать проверки.
6. Ставится подпись каждого из обратившихся и дата составления.

К такой жалобе могут быть прикреплены фото, видео файлы, также документация, свидетельствующая о правоте жильцов дома.

к содержанию ↑

Правильное оформление обращения по отоплению

Начало каждого отопительного сезона — это серьезная проблема в российских домах.

Многие управляющие компании почему-то оказываются не готовыми к холодам, и запуск отопления задерживается. А жильцы, в свою очередь, вынуждены терпеть холод. Хотя, счета за отопление от этого не становятся меньше.

В такой ситуации можно тоже подать жалобу, если год от года управляющая компания не реагирует на просьбы и недовольства жильцов.

Для того, чтобы хотя бы как-то прояснить ситуацию, обратитесь в жилищную инспекцию.

Жалоба составляется на белом чистом листе формата А4. Преимущественно компьютерным шрифтом. В жалобе излагается наименование учреждения, его контактные данные.

Ниже перечисляются каждый из обратившихся жильцов, с предоставлением контактной информации. Затем следует наименование документа, а после уже непосредственно изложение сути проблемы.

Образец заявления в ЖИ по услуге отопления вы можете взять отсюда.

Чаще всего это задержка подачи отопления, несмотря на наступление отопительного сезона или же иные проблемы, связанные с нормальным функционированием отопительной системы. Кто-то может жаловаться на завышенные счета за отопление, хотя, на это нет оснований.

Приводятся нормы жилищного законодательства, а также регламентов, которые рассказывают о том, как на самом деле должны распределяться расходы на оплату отопления (приложение №2 Постановления Правительства РФ №354), когда должен осуществляться пуск и так далее (приложение №1 ПП РФ №354).

Жильцы всячески подкрепляют свое недовольство законодательными статьями.

После этого жильцы предлагают свои меры по решению проблемы. Например, обязать управляющую компанию осуществить своевременный пуск, заплатить штраф, или понести расходы в той или иной степени.

По факту окончания написания документа ставятся подписи каждого из авторов и дата.

к содержанию ↑

Как составить документ для вызова комиссии?

Иногда жильцы существенно не доверяют своим управленцам, в результате чего хотят провести соответствующую проверку.

Но для того, чтобы комиссия пришла, нужны действительно

веские доводы и основания.

В следующей статье вы узнаете, можно ли вернуть предмет гардероба, если с момента покупки не прошло 14 дней.

Поэтому жалоба составляется по стандартной форме, но с обязательным указанием необходимости присутствия членов комиссии. Например, для того, чтобы проверить доходные и расходные статьи, баланс, общий расход средств, провести анализ.

На основании полученных результатов комиссия сделает вывод, присваиваются ли денежные средства сотрудниками управляющей компании.

Но это далеко не единственный повод для вызова комиссии. Существуют и иные ситуации, когда присутствие специалистов необходимо.

В такой ситуации жильцы в своей жалобе сначала излагают суть проблемы, а уже потом, требуют присутствия комиссии с соответствующей проверкой как мерой воздействия на управляющую компанию и проверку законности ее действий.

К сожалению, сотрудничество с управляющими компаниями для жильцов нередко становится неприятным. И в этом виноваты обе стороны.

Управляющая компания проявляет халатность по отношению к своим обязанностям, а жильцы не считают нужным как-то влиять на ее деятельность. На самом деле, и жильцы, и представители УК несут равную ответственность за содержание дома. Поэтому ваше жилье только ваших руках.

Правила составления жалобы вы можете узнать также из этого видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

Автор статьи —

Колковский Юрий Сергеевич

проверок | Жилищное управление Сиэтла

Ежегодные проверки

Жилищное управление Сиэтла инспектирует большинство субсидируемых квартир не реже одного раза в год, чтобы обеспечить соответствие стандартам качества жилья Министерства жилищного строительства и городского развития США.

При определенных обстоятельствах некоторые устройства могут проходить осмотр один раз в два года. Устройство должно пройти проверку для получения ваучерной помощи, чтобы продолжить.

Если квартира не прошла инспекцию из-за повреждений, причиненных арендатором, владелец может потребовать от арендатора возмещения или устранения ущерба.

Владельцы получат письменное уведомление о дате и времени ежегодной проверки. Присутствие владельцев не требуется, но должен присутствовать арендатор или представитель арендатора, достигший 18-летнего возраста.

Если владелец не поддерживает квартиру в соответствии с применимыми законами и стандартами качества жилья, Жилищное управление Сиэтла может приостановить или прекратить выплату жилищной помощи владельцу. Если арендаторы не возместят ущерб, причиненный арендатором, или не возместят его, жилищное управление Сиэтла может прекратить их помощь.

Проверки раз в два года

Прохождение двух последовательных ежегодных проверок с первого раза квалифицирует единицу как «Поощрительную единицу», что позволяет планировать проверку раз в два года.

 Если устройство не пройдет следующую проверку HQS, оно больше не будет соответствовать критериям прохождения двухгодичных проверок и будет включено в график ежегодных проверок.

Проверка по жалобам

Если в любой момент семья или владелец письменно уведомят SHA о том, что квартира не соответствует Стандартам качества жилья, SHA может провести проверку по жалобе.

Если семья или арендодатель указывает, что вещи нуждаются в ремонте, SHA сначала свяжется с владельцем или арендатором, чтобы оценить, знают ли они о необходимости ремонта и начали ли они решать проблемы с ремонтом. Если они не устранили проблему и/или если SHA решит, что проверка оправдана, она будет назначена.

Необходимо следовать процедуре проверки жалобы (ниже):

• Свяжитесь с арендодателем или арендатором в письменной форме по поводу ремонта, который необходимо сделать.

• Отправить копию письма в SHA.

• Если в течение 10 дней не было предпринято никаких попыток ремонта, обратитесь в SHA в письменной форме по поводу отсутствия ответа.

 

Требования к осмотру

Общие требования

Квартира должна включать гостиную, кухню, ванную комнату и одну гостиную/спальню на каждых двух членов семьи. Дополнительно:

• Потолки и стены должны быть в хорошем состоянии, без больших трещин, дыр, отслаивающейся или сколотой краски или отслоившейся штукатурки.

• Полы должны быть в хорошем состоянии. Напольное покрытие не должно скручиваться, иметь незакрепленные края или отверстия.

• Окна, включая подоконники, рамы и створки, должны быть в хорошем рабочем состоянии и должны открываться и закрываться. Не может быть сломанных, треснутых или отсутствующих оконных стекол. Окна должны иметь постоянно прикрепленные, соответствующие замки.

• Все помещения должны иметь либо две рабочие розетки, либо одну рабочую розетку и верхний свет или светильник.

• Все розетки, выключатели и электрические коробки должны быть закрыты крышками без оголенных или изнашивающихся проводов. Все электрические соединения должны быть правильно размещены в соединительных коробках с крышками.

 

Кухня

• Все горелки должны работать. Если печь оснащена запальником, то запальник должен зажигать горелки.

• Печь должна работать и ее дверца должна плотно закрываться. Все детали должны быть в рабочем состоянии, включая уплотнитель дверцы духовки.

• Уплотнитель дверцы холодильника должен быть прикреплен к дверце, образуя надлежащее уплотнение.

• В раковине должна быть горячая и холодная вода, а также слив с сифоном. Раковина должна быть правильно подключена к канализационной линии. Ни кран, ни раковина не должны течь или капать.

• Должны быть надлежащие места для приготовления и хранения пищевых продуктов, а также соответствующие средства для удаления пищевых отходов.

 

Ванные комнаты

• Индивидуальный смывной туалет должен быть плотно прикреплен к полу.

• Раковина для ванной должна соответствовать тем же критериям, что и кухонная.

• Должна быть ванна или душ.

• Должна быть обеспечена достаточная вентиляция через открывающееся окно или вытяжной вентилятор.

• На полу не должно быть гнилых или слабых участков, а также повреждений от воды.

 

Спальни или спальные комнаты

Окна должны открываться и быть достаточно большими для нас в качестве аварийного выхода. Должна быть дверь, которую можно закрыть.

 

Отопление

Должна быть система отопления, способная обогревать весь блок до комфортной температуры. Печи должны обслуживаться каждые два года и проверяться при первоначальном осмотре.

 

Ступени и крыльца

Крыльца, балконы, террасы и аналогичные конструкции на высоте более 30 дюймов над землей должны иметь перила высотой 36 дюймов. Все внутренние и внешние лестницы должны иметь перила и быть конструктивно прочными.

 

Опасности на участке

На участке не должно быть никаких опасностей, таких как ветхие постройки, мусор, обломки, нелицензионные транспортные средства или необслуживаемая растительность.

 

Инвазии

Не должно быть тараканов и грызунов.

 

Датчики дыма

Датчики дыма должны работать. Детекторы дыма должны быть расположены за пределами каждой спальной зоны и на каждом этаже арендуемой квартиры. Жильцам с нарушением слуха требуются датчики дыма с подсветкой. В прачечных требуются детекторы дыма или устройства обнаружения тепла.

 

Водонагреватели

Водонагреватели в блоках и прачечных должны иметь правильно установленный клапан сброса давления и выпускную линию, устойчивую к горячей воде (без ПВХ). Напорная линия должна проходить вниз до 6 дюймов от пола или выходить наружу в пределах 6 дюймов от земли.

 

Вывоз мусора

Каждая квартира должна иметь соответствующие помещения для вывоза и хранения мусора.

 

Краска на основе свинца

Агрегаты, построенные до 1978 года, могут иметь краску на основе свинца. В таких квартирах, в которых проживают дети в возрасте до шести лет и/или беременный член семьи, не должно быть значительных сколов или облупившейся краски ни внутри, ни снаружи.

 

Распространенные причины неудачных проверок

• Коммунальные услуги не включены во время проверки.

• Газовые или жидкотопливные печи не работали во время первоначальной проверки.

• Приборы работают неправильно или в них отсутствуют детали.

• Единственный датчик дыма на любом уровне квартиры находится на кухне.

• Детекторы дыма не размещаются рядом со спальными зонами, на всех этажах или в общей прачечной.

• Детекторы дыма работают неправильно, например, в них отсутствуют батарейки или батарейки разряжены.

• Крышки розетки или выключателя света сломаны или отсутствуют.

• Распределительные коробки или электрические панели открыты, обнажая провода и соединения проводов.

• Баки с горячей водой не имеют клапана сброса давления/температуры и напорной линии.

• Сантехнические приборы протекают или засорены стоки.

• Оконные стекла разбиты или на окнах нет замков.

• На всех окнах любой спальни установлены защитные решетки неразъемного типа.

• Лестницы с четырьмя и более ступенями не имеют перил. Это правило распространяется как на внутреннюю, так и на внешнюю часть устройства.

• Наружные двери имеют засовы с двойным ключом.

• Поврежденная краска присутствует на любой внутренней или внешней поверхности зданий, заборах, бетонных поверхностях или других конструкциях на участке. Это правило распространяется на здания, построенные до 1978 года, в которых проживают дети в возрасте до шести лет или беременные жильцы.

 

 

Жилищные инспекторы и судебные иски против арендодателей · Greenstein & McDonald

Если вы живете в объединенной части города, вы можете подать жалобу жилищным инспекторам, и инспектор выедет, чтобы потенциально сослаться на арендодателя ( обычно называется «Уведомление о нарушении») за нарушения жилищного кодекса и дефекты обитаемости. Например, если арендатор имеет неудовлетворительные условия в своей съемной квартире в городе и округе Сан-Франциско, он может подать жалобу в Департамент строительной инспекции. Если арендатор проживает в некорпоративной части города Хейворд, он должен подать жалобу в отдел строительной инспекции Агентства общественных работ округа Аламеда, который примыкает к Верховному суду округа Аламеда в Хейворде.

Если к вам приезжает инспектор государственного жилья для проведения проверки, важно присутствовать при такой проверке, чтобы вы могли свести к минимуму дефекты, которые инспектор может не заметить. Большинство инспекторов перегружены работой, и в противном случае они будут проводить поверхностную проверку. Даже когда арендатор находится на проверке, инспекторы, как правило, пропускают большую часть дефектных условий.

Арендодатель, который не соблюдает Уведомление о нарушении, может быть оштрафован городским или окружным агентством, которое их процитировало. В некоторых юрисдикциях, если арендодатель не выполняет ремонт, который ему было приказано выполнить, директор агентства может провести слушание для обеспечения выполнения приказа и, возможно, издать более строгий приказ. В некоторых случаях эти государственные органы налагают залог на имущество, чтобы взыскать штрафы и оказать давление на арендодателя, чтобы он выполнил приказы, если арендодатель отказывался делать ремонт в течение длительного периода времени.

Гражданский кодекс Калифорнии, раздел 1942.4, фактически не позволяет арендодателю требовать или взимать арендную плату, если существуют следующие условия: «(1) жилище существенно не соответствует каким-либо положительным стандартным характеристикам, перечисленным в разделе 1941.1, или нарушает раздел 17920.10 Закона о здоровье и Кодекса безопасности, или считается и объявляется не отвечающим стандартам, как указано в Разделе 17920.3 Кодекса охраны труда и техники безопасности, потому что условия, перечисленные в этом разделе, существуют до такой степени, что угрожают жизни, здоровью, имуществу, безопасности или благополучию населения или обитатели жилища; (2) Жилищный инспектор, «который отвечает за соблюдение любого жилищного законодательства, после осмотра помещения уведомил арендодателя или его представителя в письменной форме о своих обязательствах по устранению неудобств или устранению неудовлетворительных условий; (3) Условия существуют и не ослабевают 35 дней… и задержка без уважительной причины».