Жалоба от жильцов дома образец: Коллективное письмо: образец заявления

Содержание

Образец коллективной жалобы — Юридическая компания Силкин и Партнеры

 

Главе Администрации г. _

                                                                                        ФИО

      Председателю Совета Депутатов

      г. ____ ФИО

 

      Прокурору г. ___

 

      От жителей дома № _, ул.___

      

                                                                                                                                   

Коллективная жалоба

в связи с арестом дома

 

В связи с имеющимся запросом в БТИ г. Лобни от судебного пристава-исполнителя ____ от 09.06.20__ г. № _ (Приложение №_) по поводу предоставления копии документов из БТИ на недвижимое имущество ООО» ___», для приведения в исполнение постановления о возбуждения исполнительного производства от 01.03.20__г., просим Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации и приостановить исполнительное производство.

Из постановления о возбуждения исполнительного производства (Приложение №_) нам стало известно что в целях удовлетворения решения суда по делу №__от 25.11.20_ г судебный пристав ФИО считает необходимым произвести опись имущества должника и наложить на него арест.

Жилой дом по адресу, г._______ фактически заселен с 01.06.20_г. на основании полученных субинвесторами актов приема-передачи квартир. В настоящий момент дом передан на баланс в МП» ___», с каждым хозяином квартиры лично заключен договор на техническое обслуживание и электроснабжение.

Жилой дом № 5 по ул. Спортивная, является собственностью ООО» ___с», но имеются обременения правами третьих лиц, субинвесторами (т.е нами), получившими акты приемки-передачи своих квартир и в настоящий момент, оформляющих право собственности на свои квартиры.

Мы имеем законное право проживания, на основании полученных актов приема-передачи квартир и технических паспортов, выданных на квартиры БТИ г.___.

Просим приостановить незаконное требование судебного пристава-исполнителя ФИО., которое затрагивает интересы всех жильцов дома № ___

и помочь разобраться в ситуации.

Считаем, что суд вынес незаконные требования по отношению к ответчику и просим оспорить решение __ районного суда г.__ по делу №___ __ районного суда №_____________ от ________, в порядке надзора.

Так же просим приостановить постановления о возбуждении исполнительного производства так как возбуждено оно на основании незаконного судебного решения. Само постановление также нарушает принцип соразмерности. Пристав вправе арестовать имущество только в том размере и объеме, которые необходимы, чтобы исполнить исполнительный документ, учитывая исполнительский сбор и расходы пристава (п. 6 ст.46, Федерального закона от 21 июля 1997 г №119-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение по данной жалобе просим направить по адресу: ____

Приложение:

1. Копия запроса от 09.06.20__г. № ___                                                  1 лист.

2. Копия постановления о возбуждения исполнительного производства                                         1 лист

3. Список Жильцов                                                                                                                                  1 лист

 

Исп. ____

 

 

 

 

 

 

Заявления в прокуратуру на управляющую компанию

На чтение 8 мин. Просмотров 1.4k. Опубликовано

02.12.2019

Жизнь в многоквартирном доме почти полностью зависит от действий Управляющей компании. Она отвечает за функционирование всех коммуникаций и аккумулирует в своих руках существенные денежные средства, поступающие от жильцов. Но, как часто бывает, сотрудники УК начинают злоупотреблять своими полномочиями или не в полном объеме выполняют обязанности. В таком случае выходом для жильцов может стать заявление в Прокуратуру на Управляющую компанию.

Основные правила обращения в Прокуратуру

Прокуратура РФ является надзорным органом. С 2011 года ее сотрудники не занимаются расследованием уголовных преступлений. В их обязанности входит контроль за деятельностью коммерческих и общественных организаций. Осуществляется он, в частности, на основании личных заявлений, поступающих от граждан.

Если Управляющая компания допускает в отношении жильца противоправные действия, последний имеет право обратиться с заявлением в Прокуратуру с просьбой об их пресечении и наказании виновных лиц. Желательно до обращения попытаться разрешить конфликтную ситуацию самостоятельно, направив соответствующую жалобу на имя директора УК. В таком случае даже, если проблему не решат, у заявителя на руках будут документальны подтверждения попытки урегулирования ситуации.

Т.е. жильцу следует не просто обратиться в УК с устным заявлением, а составить письменную претензию в двух экземплярах и подать ее официально на имя руководства компании. Один экземпляр в таком случае передается официальному представителю, а на втором он проставляет номер регистрации и дату.

Если после подачи заявления руководство компании в течение десяти дней на него никак не прореагирует или даст ответ, не удовлетворяющий жильца, ему следует направлять заявления в контролирующие органы. При этом заявитель может соблюдать очередность или обратиться сразу во все инстанции:

  • В Прокуратуру.
  • В Роспотребнадзор.
  • В жилищную инспекцию.

Когда жилец подозревает, что Управляющая компания совершила существенные правонарушения, он может обратиться с заявлением в отделение МВД. Если, по его мнению, нарушения привели к смерти, проблемам со здоровьем или к большому материальному ущербу заявителя, членов его семьи или сторонних лиц, заявление следует направить и в Следственный Комитет. Но такие ситуации – это редкость.

Большинство жалоб на УК связано с недобросовестным исполнением ею своих обязанностей и неправомочным применением завышенных тарифов за услуги ЖКХ.

Заявление о бездействии (действии) Управляющей компании

Единой формы заявления в Прокуратуру ни один нормативно-правовой акт не содержит. Поэтому при составлении следует руководствоваться простыми правилами делопроизводства и существующими образцами.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Наименование организации, в которую документ направляется.
  • ФИО и указание должности лица, на чье имя адресуется заявление (как правило, это – главный прокурор).
  • Данные заявителя (ФИО, дата рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта).
  • Суть претензии. В этой части следует подробно изложить существующую проблему, указать каким способом заявитель пытался ее решать, и как УК реагировала на его действия. Здесь следует давать ссылки на действующие нормативно-правовые акты, которыми заявитель может подтвердить законность своих претензий.
  • Просьба о разрешении сложившейся ситуации. Только не следует в этом пункте указывать, каким способом нужно, по мнению заявителя, наказать виновных. Это определит контролирующий орган, а возможно, в дальнейшем правоохранительные органы и/или суд. Просто, если речь идет о бездействии УК нужно выказать просьбу обязать компании осуществить требуемые действия.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дата подачи заявления и подпись заявителя с расшифровкой.
  • К заявлению желательно приложить копии следующих документов:

  • Гражданского паспорта.
  • Договора с Управляющей компанией.
  • Заявки на имя руководителя УК и ответа на нее, если он был.
  • Документов, подтверждающих правоту заявителя. Это могут быть платежные и нормативные документы, фотографии, видеозаписи и пр.

При составлении заявления в Прокуратуру следует руководствоваться простыми правилами:

  • Документ пишется на белом листе бумаги формата А-4. Нужно использовать синюю или черную пасту. Разрешается оформить документ на печатающем устройстве.
  • Исправления, зачеркивания, помарки запрещены. Лучше при их наличии документ переписать. Нужно проверить заявление на наличие грубых орфографических ошибок. Его примут к рассмотрению в любом случае, но грамотно составленное заявление увеличивает шансы на положительное решение вопроса.
  • При составлении текста следует придерживаться только фактов. Не нужно описывать свои домыслы и размышления на тему.
  • Если имеется какое-то конкретное виновное лицо, нужно обозначить его ФИО и занимаемую в компании должность.
  • Заявитель имеет право потребовать наказания для виновных лиц. Но в таком случае следует указывать адекватные меры наказания, а не требовать немедленного заключения под стражу и огромных штрафов.

Бесполезно направлять в Прокуратуру анонимку. Заявления без указания сведений о заявителе и его личной подписи к рассмотрению приняты не будут.

Порядок подачи заявления

Любой гражданин имеет право обратиться с заявлением или с жалобой на действия Управляющей компании в Прокуратуру. Если пострадавших от УК несколько, им можно не подавать отдельные документы, а составить коллективное заявление. В таком случае в конце его следует представить перечень всех лиц, принимающих участие, внести адреса их места жительства. Плюс каждый напротив своих данных должен поставить собственную подпись.

Предусмотрено три способа подачи заявления в Прокуратуру:

  • Отдать его в канцелярию при личном визите. Можно для подстраховки составить два экземпляра и попросить на втором проставить дату приема и подпись уполномоченного лица. Но это не обязательно.
  • Направить заявление с копиями документов заказной корреспонденцией через почту на почтовый адрес Прокуратуры. Он всегда указан на официальном сайте.
  • Отправить заявление в электронном виде. Такая услуга предусмотрена на официальном сайте.

Не имеет особого значения, каким из указанных способов жилец обратится в Прокуратуру. Согласно ст. 5 Приказа Генпрокуратуры РФ № 45 (от 30.01.2013) максимальный срок, отпущенный на рассмотрение заявления от физических лиц, составляет 30 дней.

Как правило, через неделю после поступления заявления, его автору приходит письменное уведомление о том начнет ли Прокуратура детальную проверку по факту нарушений или нет. Если принимается неудовлетворительное решение, заявителю направляют аргументированный отказ. В таком случае единственным возможным дальнейшим действием будет обращение в судебную инстанцию.

Заявление о мошенничестве со стороны Управляющей компании

Более детального рассмотрения заявления с последующей передачей дела в правоохранительные органы и/или в суд можно добиться от Прокуратуры, если указать в нем на факт мошеннических действий со стороны ответственных лиц УК. Только для подобных заявлений следует удостовериться, что деяния сотрудников компании действительно подпадают под признаки мошенничества (ст. 159 – 159.6 УК РФ). Таковым признаются действия обманного характера или злоупотребление положением, которые привели к завладению чужим имуществом или получению права на чужое имущество.

К признакам мошеннических схем можно отнести:

  • Сообщение потерпевшей стороне заведомо ложной информации.
  • Доведение до сведения искаженной или не полной информации.
  • Фальсификация официальных документов и представление их потерпевшей стороне в качестве правдивой информации.

Данные признаки будут считаться мошенническими, если в результате потерпевший введен ими в заблуждение, а мошенник завладел имуществом потерпевшего. Причем, последний сам передал его в руки правонарушителя, т.к. заблуждался в его намерениях.

При подобных схемах желательно, в первую очередь, обращаться с заявлением в полицию. Иначе прокурорские работники сами его туда и перешлют.

Единственный вариант, когда нужно при мошенничестве направлять заявление в Прокуратуру – это бездействие сотрудников МВД по факту поданного им ранее заявления. В таком случае сотрудники Прокуратуры проверят и правомочность действий (бездействия) полицейских, и факт правонарушения.

Заявление в Прокуратуру следует дополнить информацией о предварительном обращении в полицию. Обозначить дату, номер заявления и указать на отсутствие необходимой реакции со стороны правоохранительной структуры. В заключительных требованиях желательно указать:

  • Просьбу о рассмотрении нарушений со стороны представителей Управляющей компании.
  • Требование о проведении служебной проверки в отношении ответственных сотрудников полиции.

Не нужно вносить в заявление требований относительно взыскания с нарушителей суммы в качестве ущерба в пользу потерпевшей стороны. Такое решение подпадает только под компетенцию суда.

Заявление о перерасчете

Основная часть жалоб на управляющие компании связана с невыполнением ее сотрудниками своих обязанностей надлежащим образом и с неправильно подсчитанными суммами за услуги ЖКХ. При наличии подобных нарушений заявление в Прокуратуру пишется стандартное.

В таком случае к заявлению нужно прилагать платежные документы, в которых отражается:

  • Стоимость предоставляемой услуги в регионе проживания.
  • Стоимость услуги, назначаемая Управляющей компанией.
  • Величина потребленной услуги ЖКХ. Если речь идет о начислениях за услугу, которую жилец не получал, следует представить доказательства ее отсутствия. Например, УК взимает плату за горячую воду согласно установленному тарифу. А по факту горячая вода поставляется в квартиры недостаточной температуры. В таком случае необходимы замеры, которые делают оценщики. Результаты экспертизы нужно представить в Прокуратуру.
  • Отсутствие задолженностей за услуги ЖКХ.
  • Любые иные финансовые документы, если заявитель уверен, что они помогут ему решить проблему в свою пользу.

Важно учитывать, что Прокуратура при положительном решении обяжет сотрудников УК исправить ситуацию и провести и перерасчет. В ряде случаев на компанию может быть наложено административное взыскание. Но если заявитель желает компенсировать моральный и материальный вред, ему следует далее обращаться с исковым заявлением в районный суд. Необходимо выбирать инстанцию, расположенную по месту нахождения Управляющей компании.

Образец заявления

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцами заявлений (жалоб) в Прокуратуру на Управляющую компанию.

Грязно в подъезде - Народный контроль в сфере ЖКХ

Нажмите сюда, что бы скачать документ в формате *.docx!

Куда: Служба жилищного контроля и
строительного надзора Красноярского края
660049, г. Красноярск, ул. П. Коммуны, д. 33

От Фамилия Имя Отчество
66ХХХХ, г. Красноярск,
ул. Улица, д. ХХ, кв. ХХ
тел.
(XXX) XXX-XX-XX
E-mail: ваш[email protected]ваш-email

ЗАЯВЛЕНИЕ
о нарушении требований к содержанию общего имущества
в многоквартирном доме

По адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Улица, дом ХХ в подъезде №4 на протяжении двух недели не проводилась влажная уборка, на лестничных клетках грязь. Таким образом управляющая компания ООО «Управляющая компания» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

                В соответствии с пп. Г п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание в том числе и в части уборки мест общего пользования. Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с вышеизложенным управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и обладает всеми необходимыми для этого ресурсами.

                В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010 «Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме».

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 2 Положения о государственном жилищном надзоре (утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 №493) задачами государственного жилищного надзора является в том числе предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным закон от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также Положением о государственном жилищном надзоре, прошу:

  • провести по изложенным мною фактам выездную проверку;
  • выдать управляющей организации ООО «Управляющая компания» предписание об устранении подтвердившихся нарушений и установить сроки его исполнения;
  • возбудить административное делопроизводство и привлечь к ответственности по статье 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и(или) жилых помещений» виновных лиц.

Фамилия Имя Отчество

XX.XX.201X

Письмо-жалоба - английский портал

Переключить навигацию

  • Дом
  • Скультэ
  • Рождественские слушания
  • Предприятие
  • Праздники
    • Хэллоуин
    • Рождество
    • Валентина
    • Пасха
  • Письма
    • Неофициальные письма
    • Рекомендательные письма
    • Заявления
    • Заявления
    • Приглашения
    • Жалобные письма
    • Письмо с запросом информации
  • Irr.Глаголы
  • Прослушивание
  • Разное
    • Обучающие письма
    • Задания на чтение
    • Конкурс
    • Cartoon Activ.
    • Статьи
    • ЗНО / ЕГЭ
    • Авторизация
    • Регистрационный номер

Переключить навигацию

  • Меню загрузки:
  • Учебники
    • Enterprise 1
    • Предприятие 2
    • Предприятие 3
    • Предприятие 4
    • Семья и друзья 1
    • Семья и друзья 2
    • Семья и друзья 3
    • Семья и друзья 4
    • Ключи GDZ
    • Получи 200!
    • Получи 200! 2
    • Новый файл на английском языке
    • Строитель навыков
    • Скулте
    • Решения
    • Выступление
    • Добро пожаловать1
    • Добро пожаловать2
    • Добро пожаловать3
    • Wider World Starter
  • Книги
    • Рождество
    • Доктор.Сьюз
    • Лягушонок
    • Хэллоуин
    • Джулия Дональдсон
    • Маленький зверь
    • Свинка Пеппа
    • Ричард Скарри
    • Медведи Беренштейна
    • Валентина
    • Ведьма Винни
  • Аудиокниги
    • Беатрикс Поттер
    • Медведи Беренштейна
    • Бисквит
    • Рождество
    • Классические сказки
    • Любопытный Джордж
    • Доктор Сьюз
    • Английские народные сказки
    • Лягушонок
    • Хэллоуин
    • Ужасный Генри
    • Джулия Дональдсон
    • Маленький зверь
    • Детские стишки
    • Паддингтон
    • Свинка Пеппа
    • Кот Пит
    • Кролик и Ёжик
    • Роальд Даль
    • Большая семья
    • Ветер в ивах
    • Валентина
    • Винни Ведьма
  • Рабочие листы
    • Осень
    • Беренштейн

Образец устава ассоциации арендаторов

Следуйте @Ontario_Tenants

Образец достаточно формальной версии для незарегистрированной организации

(v1.0 Роберта Левитта)

Если вы хотите зарегистрировать некоммерческую корпорацию, обратитесь к юрисконсульту или другому советнику.

Конечно твой ассоциация арендаторов, если он считает, что формальная конституция необходима, следует обсудить на общем собрании, какие вопросы, по вашему мнению, могут быть исключены из этого и какие еще элементы нужно добавить. Содержание конституции не обязательно должно быть таким подробный или может содержать даже больше деталей, в зависимости от характера ассоциации вы хотите иметь.Вы не хотите подробно описывать все виды деятельности, в которых хотите участвовать. оставив вещи более гибкими на будущее, или вы можете включить их, чтобы гарантировать, что группа не пренебрегает ни одной конкретной задачей.

Внимательно прочтите следующий документ, если вы планируете использовать его, поскольку он может исключить элементы, которые вы хотите, и могут включать элементы, которые вы хотите удалить.


(ОБРАЗЕЦ КОНСТИТУЦИИ ОРГАНИЗАЦИИ)

Ваш Устав ассоциации арендаторов


1.Имя и местонахождение:

Название вашей ассоциации арендаторов и местонахождение или территория, на которую она распространяется.


2. Дата:

Одобрено общим собранием (дата) голосованием: x голосов "за", x голосов "нет"


3. Природа:

Некоммерческая организация арендатора для арендаторов.


4. Заявление о миссии:

  1. Для улучшения условий в вашем многоквартирном доме или другом комплексе
    о проблемах безопасности, неисправности и, если возможно, улучшить связь с руководством.

  2. Для работы с арендодателем как группой
    в ситуации, вызывающей общую озабоченность, например, проблемы с безопасностью, оспорить указанное выше руководство заявления о повышении арендной платы, когда и если арендодатель, его сотрудники или агенты вовлечены в незаконную или ненадлежащую деятельность, и бороться за надлежащий ремонт и обслуживание здания и агрегатов.

  3. Для ознакомления арендаторов с их правами и обязанностями в качестве арендаторов;
    Иметь права в закон не достаточно.Чтобы действительно иметь эти права жильцов должны знать, что это за права, и уметь их защищать.

  4. Для организации арендаторов;
    Обычно проблемы возникают у одного арендатора, и у других арендаторов тоже. Организованный арендаторы имеют моральную поддержку со стороны других членов, а также имеют больше люди, чтобы задокументировать проблемы и поделиться работой. Это также может быть большим преимущество обращаться в правительственные трибуналы или суды как группа, а не как лиц.Также гораздо эффективнее обучать и получать обратную связь. от, например, одной группы из 10 арендаторов вместе, а не для этого десять раз с каждым арендатором.

  5. Чтобы попытаться побудить арендаторов-участников развивать свои навыки, , такие как письмо и публичные выступления.
    Люди часто могут обладать навыками, которые не раскрываются из-за отсутствие опыта или возможностей, или из-за неуверенности или даже страха. Развитие в людях осознания своих способностей может быть очень полезным. расширение прав и возможностей в своей жизни.

    Те люди, которые знают о проблемах и правах арендаторов и которые иметь другие навыки, следует поощрять их активное участие в качестве активистов, обучение других в нашем индивидуальном арендуемом здании и в обществе в целом по другие социальные проблемы, и должны ли они переехать в какие-то части Онтарио они переезжают.

  6. Для предоставления информации и другой помощи арендаторам лучшим из наших способности, основанные на наших доступных ресурсах.

  7. Для лоббирования политики и законов правительства
    которые действительно защищают и расширяют права арендаторов, а также делают достойные доступные соблюдение основного права человека. Мы также можем лоббировать вопросы, связанные с бездомностью и бедность, насколько позволяют наши ресурсы.

  8. Ни одна группа не может быть эффективной без самоанализа,
    и поэтому мы должны не реже одного раза в год на общем собрании пересматривать наши направления и деятельность чтобы убедиться, что мы эффективно выполняем свою миссию и как лучше это сделать.


5. Методы выполнения нашей миссии включают:

  1. Вести долгосрочные записи для документирования истории этого здания и арендаторов споры с арендодателем на будущее;

  2. Покупка копии учредительных документов арендодателя для хранения в файле;

  3. Сохраняйте копии жалоб арендаторов , включая запросы на ремонт и отсутствие технического обслуживания письма, чтобы задокументировать любую историю проблем, включая изображения, если они есть;

  4. Подавать заявления или споры в Трибунал по аренде жилья Онтарио от имени этой ассоциации по согласованию с членами;

  5. Распространять информационный бюллетень не реже двух раз в год, а желательно чаще События ордер;

  6. Провести собрания арендаторов в дополнение к годовому общему собранию, чтобы получить вовлеченных членов и для освещения проблемных вопросов

  7. Обучить жильцов вопросам, связанным с многоквартирным домом, и их правам жильцов как через информационный бюллетень, так и через встречи

  8. Поощряйте другие здания создавать ассоциации арендаторов , ожидая (x) месяцев после учреждение этой организации, а затем облет двух соседних арендных зданий, и пригласить их на собрание, чтобы увидеть, как вы организовали ассоциацию арендаторов.

  9. Прочие виды деятельности могут осуществляться в интересах арендаторов и считаются целесообразными


6. Политика противодействия дискриминации:

Мы будем вести свою деятельность без дискриминации по признаку расы, религиозных убеждений, цвета кожи, пол, сексуальная ориентация, происхождение, место происхождения, физические или умственные недостатки, возраст, семейное положение статус, физические характеристики, низкий доход или его отсутствие или получение государственной помощи.

Таким образом, любой, кто делает комментарии, противоречащие нашей политике, на любом из наших собраний будет предложено извиниться за такие противоречащие заявления и отказаться от них или покинуть встречу.

Мы не только верим в эту антидискриминационную политику, но и, насколько позволяют наши ресурсы, будет стремиться сделать нашу группу представительной для местного сообщества арендаторов.

При выборе места встречи наша первоочередная задача после целесообразности места (в условия того, может ли он вместить ожидаемое количество людей и фактический адрес является местным) будет доступностью для членов с физическими недостатками.


7. Беспартийность:

Мы, как организация, можем поддерживать или оспаривать определенные политики, программы, действия, законы или подзаконные акты любого правительство или политическая партия, как мы считаем нужным, но никогда не поддерживаем какую-либо партию, правительство или политика.

Мы как группа представляем наших членов, которые могут иметь различные политические взгляды, и поэтому мы не можем оставаться представитель их всех, если мы поддерживаем какие-либо политические партии или любого кандидата; мы можем только поддержать или оспорить их платформы или действия.Члены, с другой стороны, могут делать все, что хотят как отдельные лица, включая поддержку, работа на кандидата или поддержка кандидата, если в нем нет ссылок на эту организацию.

Цель нашей организации - улучшить жизнь арендаторов, и мы можем заняться другими проблемами / причинами, которые приносят пользу жильцам, бедным и бездомным.


8. Финансовый:

  1. Ни один участник не может получать от нас зарплату, поскольку мы являемся исключительно волонтерской организацией.

  2. Члены получают возмещение утвержденных расходов;

  3. Наш финансовый год заканчивается (или начинается) (число) каждого года.

  4. В рамках годового общего собрания членов будет проводиться бухгалтерский учет, включая финансовый отчет, предоставляемый всем участникам, с указанием всех полученных доходов и их происхождения (например, сумма членских взносов, События, юрист и т. д.) и каковы были расходы (например,расходы на копирование, стационарные, аренда помещения, расходы на мероприятия и т. д.)


9. Представители группы:

Только те, кто утвержден Советом, могут претендовать на то, чтобы представлять организацию. В ситуации, когда недостаточно времени, чтобы предпринять событие или действие ежемесячные заседания Совета директоров, одобрение может осуществляться большинством руководителей организации.


10. Гости:

Правление организации может принимать участие в мероприятиях, не являющихся членами. наши встречи.Заседания правления / руководящего комитета открыты для всех членов и приглашенные гости, предварительно одобренные руководством или советом директоров.


11. Членство:

Все участники должны платить ежегодный членский взнос в размере x.xx долларов США, который может быть отменен Правление в условиях финансовых затруднений. (Это тот элемент, который вы, вероятно, захотите отредактировать. Вы можете захотеть структурировать вещи по-другому или вообще бесплатно.)

  1. Чтобы иметь право быть членом (Название ассоциации арендаторов) ты должен быть арендатором в этом здании (такой-то адрес) и уплатили свои членские взносы.Такие члены имеют право голоса.

    {Если это для территориальной организации, а не для отдельного здания, вы можете дать общая граница и, возможно, другие условия, такие как жилой арендатор комнаты или пансионат, частное, государственное или некоммерческое арендуемое жилье или резидент некоммерческой организации жилой кооператив, или бомж.}

  2. Члены Ex Officio из других групп или агентств, желающие оказать свою поддержку организации.Их членство остается на усмотрении участников. Они делают не имеет права голоса , поскольку иногда может находиться в ситуации конфликта интересов. Целью этого типа членства обычно является только ассоциаций арендаторов территорий , для консультант, которого можно неоднократно приглашать, например, местного юриста-арендатора или социального работника.

  3. Не имеют права на членство:
    Владельцы или менеджеры многоквартирных жилых домов, их сотрудники (как на полную, так и на частичную занятость) их агенты (включая тех, кто работает на них по контракту) и их ближайшие родственники.

  4. Члены могут быть исключены, если они представят себя арендатором, когда они являются собственниками или управляющими многоквартирной жилой недвижимостью, либо работают полный или неполный рабочий день служащий или агент владельца или управляющего многоквартирным жилым домом.

    Участников также могут быть исключены за неоднократные нарушения нашей антидискриминационной политики, за проявление насилия, домогательства или угрозы насилием в отношении других участников или гостей, за то, что он неоднократно мешал собраниям до такой степени, что Правление сочло необходимо дать лицу повторные предупреждения, как записано в протоколе этой организации, для утверждения, что представляет эту организацию без разрешения Совета, или для принадлежности в организацию, которая работает в интересах арендаторов (например, FRPO, GTAA, UDI и др.,) работает или поддерживает права арендодателя или выдает себя за организацию арендатора.


12. Доска:

Правление и Исполнительный комитет определяются голосованием правомочных членов на ежегодном общем собрании. собрание должно проводиться ежегодно в ____ или ____ месяцев. Правление состоит из только голосующих членов организации, и не должно составлять более (например, 10) человек для поощрите тех, кто будет посещать регулярно.

Заседания Правления проводятся ежемесячно. (Для менее активной ассоциации это может быть каждые два или три месяца.)

В то время как все члены могут посещать Правление / руководящие комитеты и поощряются к при этом они могут голосовать только на годовом общем собрании (название ассоциации арендаторов). Хотя Правление поощряет людей высказываться, оно имеет право ограничивать высказывания. на собраниях, особенно крупных, чтобы можно было охватить все пункты повестки дня.

Члены правления должны уйти в отставку, если они заявили о своей баллоте на политический пост. Это для не допускать использования организации в любых предвыборных целях. Если эта доска проигравшие в политической кампании, они могут снова баллотироваться в правление.


13. Руководитель:

Исполнительный директор (название ассоциации арендаторов) должен входить в состав Совета и будет состоять из президента, вице-президента (может быть до двух), казначея и секретаря, которые голосование будет проводиться всеми членами на Ежегодном общем собрании.(Размер руководителя, безусловно, следует учитывать в зависимости от размера вашей группы.)

Собрания исполнительной власти будут проводиться каждые __ недель.

Любые вакансии, возникающие между Ежегодными Общими собраниями, будут заполнены лицами, назначенными Советом.

Руководитель должен заботиться о повседневных операциях, таких как банковское дело, ведение протокола, подписание писем.

Как минимум три исполнительных члена должны иметь право подписи банковский счет организации, а также все чеки и переводы для средств с этого счета необходимо поставить не менее двух подписей.


14. Встреч:

Даты, место проведения и докладчики на собраниях будут определяться Правлением. Только в редких случаях экстренных ситуаций, когда нет времени на звонок собрании Правления, может ли большинство исполнительных директоров принимать эти решения, и затем он должен быть рассмотрен постфактум на следующем заседании Совета.


15. Годовое общее собрание:

  1. Годовое общее собрание открыто для всех участников.

  2. Годовое Общее собрание будет проводиться один раз в год в месяце ___ или ___.

  3. Дата проведения ГОСА будет определена на заседании Совета.

  4. Члены должны быть уведомлены о собрании как минимум за четыре недели. Будут предприняты все разумные попытки дозвониться до участников. Для тех, у кого нет телефонов, оставим записи по возможности в их почтовые ящики или попытайтесь связаться с ними любым разумным способом.

  5. Только те члены, которые имеют право голоса, как указано в пункте 11, могут голосовать.


16. Конституция:

Настоящая конституция может быть изменена только на ежегодном общем собрании членов, набравших 60% или более голосов.


IELTS Academic Reading Sample 180

IELTS Academic Reading Sample 180 - Дополнительная и альтернативная медицина

Подробности
Последнее обновление: 28 мая 2017 г., 14:07
Написано IELTS Mentor
Хиты: 833000
Вы должны потратить около 20 минут на вопросы 1–13, которые основаны на отрывке для чтения 180 ниже.

Дополнительная и альтернативная медицина

ЧТО ДУМАЮТ ОБ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ТЕРАПИЯХ УЧЕНЫЕ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ? ИЛИ ЛА КЕННЕДИ ПРОЧИТАЕТ УДИВИТЕЛЬНЫЙ ОПРОС?

Является ли дополнительная медицина фокусом-покусом или требует крупномасштабных научных исследований? Должна ли наука выходить за рамки традиционной медицины и проводить исследования альтернативной медицины и предполагаемых растущих связей между разумом и телом? Это будет горячо обсуждаться в Британской ассоциации развития науки.

Каждый пятый британец использует комплементарную медицину, а согласно последнему опросу Mintel, каждый десятый использует траволечение или гомеопатию. Около 130 миллионов фунтов стерлингов ежегодно тратится в Великобритании на масла, зелья и таблетки, а стоимость индустрии дополнительной и альтернативной медицины оценивается в 1,6 миллиарда фунтов стерлингов. С помощью профессора Эдзарда Эрнста, заведующего кафедрой дополнительной медицины в Медицинской школе Peninsula, университетов Эксетера и Плимута, мы спросили ученых об их взглядах на дополнительную и альтернативную медицину.Ответили семьдесят пять ученых в самых разных областях - от молекулярной биологии до нейробиологии.

Удивительно, но наша выборка ученых в два раза чаще, чем общественность, использовала какую-либо форму дополнительной медицины, примерно четыре из 10 по сравнению с двумя из 10 среди населения в целом. Три четверти научных пользователей считают, что они эффективны. Иглоукалывание, хиропрактика и остеопатия были наиболее часто используемыми дополнительными методами лечения среди ученых, и более 55 процентов считали, что они более эффективны, чем плацебо, и должны быть доступны для всех в Национальной службе здравоохранения.

Похоже, что ученые больше доверяют более устоявшимся областям дополнительной и альтернативной медицины, таким как акупунктура, хиропрактика и остеопатия, для которых существуют профессиональные организации и признанное обучение, чем таким методам лечения, как ароматерапия и духовное исцеление. «Остеопатия теперь является зарегистрированной профессией, требующей сертифицированного четырехлетнего образования, прежде чем вы сможете рекламировать и практиковать», - сказал один нейробиолог, который использовал эту терапию. Почти две трети ученых, ответивших на наш опрос, считали, что ароматерапия и гомеопатия не лучше плацебо, и почти половина из них думали так же о травах и духовном мышлении.Некоторые из полученных нами комментариев были резкими, хотя каждый десятый респондент использовал гомеопатию. «Ароматерапия и гомеопатия бессмысленны с научной точки зрения», - сказал один молекулярный биолог из Бристольского университета. Доктор Ромке Брон, молекулярный биолог Центра медицинских исследований Королевского колледжа Лондона, добавил: «Гомеопатия - это большая афера, и я убежден, что если кто-то проникнет в гомеопатическую аптеку и поменяет ярлыки, никто ничего не заметит».

Спустя два столетия после того, как была введена гомеопатия, до сих пор нет убедительных доказательств того, что она работает.Ученые рады, что полученные растворы и сахар сбивают с толку, как они могут что-либо делать.

По мнению сторонников «комплексного подхода к здоровью», которые хотят лечить отдельного человека «как единое целое», в повседневной медицинской помощи следует использовать как дополнительную, так и традиционную медицину. Но ученые, ответившие на наши опросы, выразили серьезную обеспокоенность по поводу этого подхода, причем более половины из них полагали, что интегрированная медицина была попыткой обойти строгие научные испытания.Доктор Брон сказал: «В альтернативной медицине очень много плохой науки, и широкой публике трудно отличить научный миф от факта. Строгий контроль качества в сфере здравоохранения - это абсолютно первостепенная задача. Хотя большинство работников альтернативной медицины имеют хорошие намерения, существует слишком много мошенничества, преследующего уязвимых людей ».

Один молекулярный биолог из Уорикского университета признал, что« проведя этот опрос, я понял, насколько постыдно мало я понимаю альтернативная терапия.Проведено недостаточно научных исследований. Имеется достаточно анекдотических свидетельств того, что по крайней мере некоторые из альтернативных методов лечения эффективны для некоторых людей, что позволяет предположить, что эта область созрела для исследований. три (акупунктура, хиропрактика и остеопатия) должны получить деньги, как и лечение травами. Кажется, что методы лечения, основанные на физических манипуляциях или известных действиях - например, активные ингредиенты травы на рецепторе в организме - это те, в которые верит научное сообщество.Менее четверти считают, что такие виды лечения, как ароматерапия, гомеопатия и духовное исцеление, должны получить какое-либо финансирование.

Ученые полагали, что сработало «хорошее настроение» консультационный эффект дополнительной медицины и время, потраченное на то, чтобы выслушать проблемы пациентов, а не какой-либо лечебный эффект. В отличие от этого, по данным Британской медицинской ассоциации, в среднем посещение врача длится всего восемь минут. Доктор Стивен Нурриш, молекулярный биолог из Университетского колледжа Лондона, сказал: «Большая часть пользы, которую люди получают от комплементарной медицины, - это время поговорить с кем-то и выслушать сочувствие, чего сейчас не хватает медицине в целом.

Но анонимный нейробиолог из Королевского колледжа Лондона имел более резкое представление об этом преимуществе: «Что касается действенности дополнительных и альтернативных лекарств, никто не станет оспаривать, что« хорошее самочувствие »полезно для вашего здоровья, но зачем проводить различие между музейными -трип-терапия, терапия похлопыванием собак и ароматерапия? Не потому ли, что только у последнего есть кадры профессиональных «практиков»? »

Есть и другие ученые, придерживающиеся твердой позиции, которые утверждают, что не должно быть такой вещи, как дополнительная и альтернативная медицина.Как сказал профессор Дэвид Мур, директор Института исследований слуха при Совете медицинских исследований: «Либо лечение работает, либо нет. Единственный способ определить, работает ли он, - это проверить его на соответствие соответствующим элементам управления (то есть с научной точки зрения).

Вопросы 1-6:

Посмотрите на следующие точки зрения (вопросы 1 - 6 ) и список людей под ними.

Сопоставьте каждую точку зрения с человеком, выражающим ее в отрывке.Напишите правильную букву A-E в графах 1-6 на листе для ответов.

NB. Вы можете использовать любую букву более одного раза.

1. Дополнительная медицина предоставляет то, чего традиционная медицина больше не делает.

2. Людям трудно понять, говорят ли им правду или нет.

3. К некоторым видам дополнительной и альтернативной медицины относятся серьезно из-за большого количества людей, которые зарабатывают на них деньги.

4. Ничто не может считаться лекарством, если его эффективность не доказана.

5. Кажется вероятным, что некоторые формы альтернативной медицины действительно работают.

6. Одним из конкретных видов альтернативной медицины является умышленная попытка обмануть общественность.

Список людей

А. Доктор Ромке Брон
Б. молекулярный биолог из Уорикского университета
С. Д-р Стивен Нурриш
Д.нейробиолог из Королевского колледжа Лондона, профессор E Дэвид Мур

Вопросы 7-9:

Завершите каждое предложение правильным окончанием A-F из поля ниже.

Напишите правильную букву A-F в графах 7-9 на листе для ответов.

7. Британская ассоциация по развитию науки будет обсуждать проблему ..........

8. Недавний опрос, проведенный некой организацией, был посвящен этому вопросу..........

9. Опрос, в котором участвовал автор статьи, дал информацию о ..........

A. что делает людей используйте дополнительную, а не традиционную медицину.

B. сколько самих ученых используют дополнительную и альтернативную медицину.

C. следует ли проводить научное исследование альтернативной медицины.

D. исследования совместного использования дополнительной и традиционной медицины.

E. сколько людей используют различные виды дополнительной медицины.

F. степень изменения отношения к альтернативной медицине.

Вопросы 10-13:

Классифицируйте следующую информацию как имеющуюся о

A иглоукалывание
B ароматерапия
C травничество
D гомеопатия

Напишите правильную букву A, B, C или D в графах 10-13 на листе для ответов.

10. ученые считают, что он малоэффективен, но безвреден.

11. Ученые сочли, что его можно добавить к группе методов лечения, которые заслуживают предоставления ресурсов для дальнейших исследований.

12. Ученые считали, что он заслуживает серьезного отношения из-за организованного способа его развития.

13. Этим воспользовался ряд ученых, но в его адрес была высказана резкая критика.

Нажмите кнопку, чтобы показать / скрыть ответы.

Ответ:
1. C
2. A
3. D
4. E
5. B
6. A
7. C
8. E
9. B
10. D
11. С
12. А
13. D

Показать / скрыть ответы

Образец письма с уведомлением об ошибке кровати для арендаторов

В сотрудничестве с партнерами по сообществу юристы LCBH подготовили образец уведомления о заражении клопами и инструкции по использованию.Пожалуйста, прочтите и поймите инструкции, прежде чем использовать этот образец письма.

Согласно Постановлению о постельных клопах Чикаго, арендатор, который видит или подозревает клопов в своей квартире, должен письменно уведомить арендодателя в течение 5 дней.

Постановление о постельных клопах распространяется на все съемные квартиры.

Вы должны скопировать / вставить или повторно ввести букву и указать дату, ваше имя, имя арендодателя и т. Д., Где это указано.

Вам следует использовать раздел этого письма о вычете арендной платы только в том случае, если вы проживаете в квартире, которая НЕ исключена из Постановления о домовладельцах и арендаторах в Чикаго (RLTO).Исключения включают:

  • Квартира, занимаемая владельцем, с шестью квартирами или меньше;
  • Гостиницы, мотели, гостиницы, ночлеги и завтраки, если арендатор не платит ежемесячно и не проживает в них более 32 дней подряд;
  • Больница, монастырь, приюты, студенческие общежития;
  • Покупатель на основании договора купли-продажи недвижимости;
  • Квартира, занятая служащим домовладельца; и
  • Жилая единица в кооперативе, занятая участником имущественной аренды.

Если ваша квартира исключена из RLTO, вы не можете использовать раздел письма о снижении арендной платы и можете использовать только часть письма, посвященную клопам. Если вы живете в доме, который финансируется за счет субсидии, вам следует проконсультироваться с поставщиком субсидии, прежде чем включать в письмо часть письма о снижении арендной платы.

Если вы не уверены, можете ли вы снизить арендную плату, обратитесь к юристу в Комитете юристов по улучшению жилищных условий, в другое юридическое агентство или в организацию городских арендаторов.

Вам следует проконсультироваться с юристом или экспертом по вопросам снижения арендной платы, прежде чем решить, какую сумму вычесть. При удержании денег из арендной платы важно проявлять осторожность, потому что вам, возможно, придется обосновывать эту сумму перед судьей в деле о выселении, и результат в любом случае остается неопределенным.

Кроме того, неплохо было бы, если вы решите вычесть, что вы храните деньги на счете условного депонирования на случай, если судья прикажет вам выплатить сумму, потому что вы вычли слишком много или не можете оправдать вычет.

Постановление о постельных клопах также предусматривает, что арендаторы обязаны сотрудничать с домовладельцем для искоренения клопов. Это означает, что вы не можете вмешиваться в какие-либо проверки. Вы должны предоставить доступ, провести необходимые приготовления и избавиться от любого личного имущества, которое не поддается лечению (если вы не проживаете в общежитии с престарелыми или совместно используемом жилье).

Когда письмо будет заполнено, доставьте его арендодателю лично или отправьте по соответствующему адресу.

Сохраните копию письма с датой для своих записей.

Как составить договор аренды в Гане с образцами ▷ YEN.COM.GH

Презирать важность наличия документации для материального владения в жизни легко в некоторых квотах. Такой образ мышления не должен применяться при заключении договора аренды в Гане. Вы должны понимать важность этого документа и его роль. По определению, договор аренды - это договорное соглашение между арендатором и домовладельцем или домовладелицей. В контракте оговариваются роли каждой стороны в отношении сдаваемой или сдаваемой в аренду жилой или коммерческой недвижимости.В идеале это обязательный документ, о котором вам следует прочитать ниже.

Изображение: canva.com (изменено автором)
Источник: UGC

Документ договора аренды очень важен, и именно поэтому вам необходимо понимать, что он влечет за собой. Большинство людей подписывают форму договора аренды, не просматривая документ, чтобы установить, к чему он относится. Однако подпись означает, что вы будете соблюдать правила и обязанности, изложенные в документе, о которых вы можете не знать.

Различные типы браков в Гане - определения и объяснения

Тем не менее, ваше незнание не означает, что законы Ганы не будут применяться всякий раз, когда это необходимо. За несоблюдение правил еще могут быть предъявлены обвинения. Возможность столкнуться с судебным иском объясняет, почему так важно не торопиться, заключить договор аренды в Гане и убедиться, что вы понимаете его содержание до подписания.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Ашайманские арендодатели требуют секс как ренту

Более того, договор аренды или аренды должен соответствовать законам Ганы об аренде.Ссылки на эти законы гарантируют, что будут учтены интересы как арендатора, так и арендодателя или домовладельца. Законы Ганы о контроле за арендной платой предусматривают права и ответственность двух сторон, объем их ответственности и сознательное заявление о том, что домовладелец согласился сдать или сдать недвижимость в аренду.

Соглашение должно быть в письменной форме, и каждой стороне выдается подписанная копия. Подписи обеих сторон подтверждают наличие взаимных обязательств каждой из сторон в отношении определенного имущества.

Полное руководство о том, как написать хороший меморандум о взаимопонимании.

У многих жителей Ганы возникает много вопросов относительно договора аренды в Гане. Вот подробное объяснение договора аренды, того, что обеспечивает Гана по контролю за арендной платой, а также содержания договора аренды.

Вы также прочтете о том, зачем нужны договоры аренды и как составить договор аренды в Гане. В то же время вы найдете образец договора аренды.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ : Если вы когда-либо переезжали из своей деревни, чтобы погулять в Аккре, это для вас

Как составить договор аренды в Гане?

Изображение: copyrightreform.us

Суть в том, чтобы составить хорошее соглашение об аренде в Гане с использованием правильного формата договора аренды. Есть несколько шаблонов договоров аренды, которые можно использовать в качестве руководства. Вы можете проверить их в Интернете, выполнив поиск по таким фразам, как договор аренды в Гане PDF. Примеры помогают понять детали соглашения об аренде в Гане.

Как писать примечания о передаче

Однако ниже представлен образец договора аренды в Гане. Не путайте образец договора аренды земли в Гане с образцом договора аренды, поскольку они разные.Земельный договор - это обязательное соглашение о продаже недвижимого имущества или земли, в котором указываются данные о праве собственности. Последнее представляет собой документ о праве собственности, в то время как договор аренды жилого помещения предназначен только для сдачи в аренду или сдачи в аренду собственности, а не для смены собственника.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ : Как быстро заработать деньги в Гане

Образец договора аренды в Гане

АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР

Это необходимо для того, чтобы убедиться, что я …………… ..... являюсь арендодателем из ……… собственности получают ……………… сумма в ганских седи, которая представляет собой сумму денег как в счет арендной платы, так и в виде гарантийного депозита от ……………….будучи арендатором для сдачи в аренду дома номер ………………………… ... (вы можете указать физический адрес рассматриваемого имущества) в этот день ……. месяца ……. Год …… ... вступает в силу с …………

Интернет-бизнес в Гане - самые прибыльные идеи

Это соглашение является обязательным в течение двух лет, начиная с …………. и окончание …………. после чего договор аренды может быть продлен или расторгнут, а также применяются новые правила.

Месячная арендная плата за имущество была согласована как ………………. (при необходимости укажите сумму как словами, так и цифрами) и должны быть оплачены не позднее ………….День месяца. Неуплата к этому дню влечет за собой дополнительную плату в размере… ..% от арендной платы. Однако неуплата в течение 30 дней после этого приведет к насильственному выселению.

Настоящее соглашение подлежит продлению после истечения срока договора аренды, после которого оно перестает иметь исковую силу. Затем арендодатель может пересмотреть арендную плату в сторону увеличения или уменьшения. Затем арендатор и арендодатель могут определить, следует ли продолжать отношения арендатора и арендодателя, подписав новый договор аренды.

АРЕНДА

Настоящим согласовывается следующее:

Канадская виза, Гана: требования и сборы

Дом будет покрашен и готов к заселению ……… .. и ключи будут официально переданы арендатору. Ключи должны быть возвращены арендодателю, когда арендатор покинет помещение.

Эта ежемесячная арендная плата в размере ……… .. Ганских седи выплачивается арендодателю не позднее …… .. каждого месяца и должна выплачиваться…. (Укажите способ оплаты, банковский счет, услугу денежных переводов и оставьте детали использовать).

Эта арендная плата подлежит оплате заранее, чтобы избежать неудобств.

Что арендная плата за дом ………… (дайте описание) может быть скорректирована в сторону увеличения после истечения срока аренды.

Что дом не может быть сдан в аренду другому лицу или в субаренду без письменного согласия домовладельца.

Имущество всегда должно быть в хорошем состоянии, каким оно было во время выдачи договора аренды, и должно возвращать имущество без повреждений или разрушений, как оно было при выдаче.

Полный список для печати свадебных пар в Гане

Что собственность должна использоваться только как место жительства и должна поддерживать мир для соседей.

Что нельзя делать никаких дополнений, приспособлений или изменений в собственности без согласия домовладельца.

Арендаторы должны поддерживать мир и гармонию в помещениях как с арендодателем, так и с другими арендаторами, и должны помогать арендодателю в этом.

Жильцы должны быть высокопоставленными лицами; плохое поведение, такое как воровство, оскорбление, ссоры, не приветствуются.

Эта любая из сторон может уведомить за три месяца о своем намерении продлить или расторгнуть соглашение в этом пункте о прекращении договора аренды, чтобы избежать неудобств для любой из сторон.

Залог возвращается в полном объеме, если арендатор не вмешивался в имущество арендодателя.

Это соглашение от …… ..................… действует в течение двух лет.

(В случае, если есть общие счета за коммунальные услуги, указывается соотношение и способ оплаты.В частности, это касается счетов за коммунальные услуги, воду и электричество.)

Документ о переходе права собственности на автомобили

Дата: …… ......................... .…

Имя домовладельца / домовладельца: ………………… ...... Имя арендатора:… ...... ……………………… ...

Тел .: ……… ..... …………………… .. Тел .: ……………… .......... ……… ..

Подпись:… …………………………. Подпись: ……… .............. …………

Свидетель: ……… ............ ………… .. Свидетель: …………… ............… ....…

Подпись: …………………………… Подпись: ………… ............. ……….

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ : Бунгало правительства в аренде всего за 14 седи

Контроль арендной платы Гана

Изображение: pexels.com
Источник: UGC

Контроль арендной платы Гана подлежит исполнению по закону, поскольку он установлен в соответствии с одна и та же. Акт об аренде Ганы 220 был подписан в 1963 году и утвержден Управлением по контролю за арендной платой. Это юридическое лицо, роль которого заключается в мониторинге и предоставлении руководящих указаний и постановлений о том, какими должны быть отношения между арендатором, домовладельцем и домовладельцем.Он предусматривает различные меры ответственности каждой из сторон и направлен на защиту их всех интересов.

Закон об аренде Ганы, например, гласит, что арендатор должен заботиться о собственности арендодателя и оплачивать все счета за коммунальные услуги. Любое уничтожение или изменение собственности преследуется по закону.

Вопросы на собеседовании для бухгалтеров в Гане

С другой стороны, арендатор защищен от незаконного выселения. Фактически, существует положение о выселении, которое запрещает домовладельцу выселить арендатора до истечения срока аренды.Тем не менее, он также предусматривает, что есть случаи, когда договор аренды в Гане может быть расторгнут, что означает, что арендатор должен будет освободить помещение. Тем не менее, есть пункт об уведомлении за три месяца. Однако, если арендатор не соблюдает правила, ему или ей может быть направлено уведомление о выселении за неделю. Контроль над арендой в Гане установил четкие пути для каждой стороны.

Если вы чувствуете, что нарушили договор аренды в Гане, вам необходимо обратиться за советом в Управление по контролю за арендной платой Ганы.Этот орган обратится к договору аренды и решит возникшую проблему. То же самое должно применяться, если вы обнаружите некоторую непонятную информацию в договоре аренды, всегда правильно обратиться за советом, прежде чем подписывать какой-либо договор аренды.

Пригласительное письмо для получения визы для родителей, семьи или друзей

Управление арендной платы в Гане охватывает множество вещей, в которых излагаются правила, обязанности, права и обязанности каждой стороны, включая то, как договор аренды должен вступать в силу. Вы можете получить доступ к законам Ганы, регулирующим аренду и аренду собственности, в формате PDF из онлайн-источников.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Лучшие апартаменты для краткосрочного проживания в Аккре

Контрольный список договора аренды

Договор аренды, как упоминалось выше, является обязательным контрактом, а это означает, что все операции должны осуществляться в рамках ограничений документа договора аренды. Примечательно, что эти документы готовятся людьми, но должны основываться на законе. Прочтите документ перед подписанием, если вы ищете недвижимость для аренды или сдачи в аренду. С широко распространенными случаями взяточничества, связанными с владением недвижимостью, вы должны быть осторожны, поскольку профилактика всегда лучше лечения.

Тем не менее, вы, вероятно, задаетесь вопросом при всей актуальности и важности этого документа, что мне следует искать в таком договорном отчете, имея в виду, что вы не являетесь ни юристом, ни специалистом по недвижимости. Не волнуйтесь, есть несколько вещей, которые должны быть в договоре аренды, и это то, что вам следует знать. Пункты в документации по аренде должны быть легкими для понимания. Ниже приведен контрольный список договора аренды;

Как написать предложение о спонсорстве

1 Стороны, участвующие в договорном договоре аренды - В идеале договорное соглашение заключается между двумя сторонами, в данном случае арендодателем и арендатором.Полные имена их обоих должны быть указаны в договоре аренды в Гане с четко указанными личными данными. Это может повлечь за собой; их физические адреса, занятия, номера телефонов, ближайшие родственники, семейное положение, национальность и т. д. Такая информация поможет вам узнать, с кем вы работаете и в любом случае. Важно, чтобы вы удостоверились, что на самом деле названный в нем человек - это тот же человек, с которым вы имеете дело. Число случаев злонамеренных и эгоистичных действий растет, и необходимы меры предосторожности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ : Незаконным иммигрантам в Великобритании грозит внезапное выселение

2. Обязательства домовладельцев и арендаторов - Недвижимость является предметом рассмотрения, и правила должны быть сосредоточены на том же. То есть как обращаться с имуществом и как вести себя в помещении. Например, домовладелец может быть обязан проводить техническое обслуживание собственности, когда это необходимо, и не передавать ответственность арендатору, например, в отношении ограждения. Арендатор должен охранять и следить за тем, чтобы недвижимость находилась в отличном состоянии.Это означает, что если имущество будет уничтожено не по естественным причинам или не из-за снижения стоимости, арендатор будет нести ответственность за то же самое.

Эти обязательства должны быть четкими, чтобы обе стороны понимали свои обязанности и выполняли их во избежание конфронтации или любых недоразумений. В идеале это то, что регулирует отношения арендатора и арендодателя и обеспечивает бесперебойное взаимодействие в ходе заключения договора аренды.

3. Адрес собственности - рассматриваемая недвижимость должна находиться на законном участке земли, что означает задокументированную физическую среду.Адрес собственности должен быть в договоре аренды: регион, номер участка, город и любые другие адреса. Хотя адвокат может вмешаться, чтобы направить арендатора в установлении юридических деталей собственности, вам необходимо провести тщательную проверку биографических данных, чтобы убедиться, что данная недвижимость принадлежит арендодателю. Необходимо физическое посещение, во время которого арендодатель проведет арендатора по собственности. Кроме того, вы не можете совершить то, чего не видели. В случае договоров аренды земельный офис может быть отличным местом для получения информации о рассматриваемой собственности.Контрольный список договора аренды должен содержать эту информацию.

4. Срок аренды - Ожидается, что в соглашении об аренде в Гане будет определен срок владения, чтобы арендатор и домовладелец знали, когда договор заканчивается, и, следовательно, продлевали или прекращали его. Например, следует указать, что арендатор X и арендодатель ABC договорились, что в этот день ……… 20XX года заключить договор, который начинается …………… и заканчивается ……… .... После этого обе стороны должны заявить, хотят ли они возобновить или расторгнуть соглашение.

Изображение: pexels.com
Источник: UGC

5. Стоимость аренды - Это, прежде всего, один из главных и важных моментов в договоре аренды в Гане. Сумма, которую домовладелец ожидает получать от арендатора ежемесячно. В идеале обязательное соглашение относится к бизнесу, и поэтому деньги должны переходить из рук в руки, в результате чего арендатор получает право владения недвижимостью в обмен на деньги. Сумма должна быть четко указана в договоре словами и цифрами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ : Почему арендаторы ненавидят своих арендодателей

Кроме того, в соглашении должно быть указано, кому должны быть выплачены деньги и способы оплаты. Он устанавливает курс, по которому арендатор знает, кому он должен заплатить и к какой дате. Это позволяет избежать случаев, когда за арендной платой приходят разные люди. Также должно быть предусмотрено положение о несвоевременной оплате или штрафах, а также о том, когда выселение должно или может осуществляться за неуплату арендной платы вовремя.

В дополнение к приведенному выше контрольному списку договора аренды целесообразно также проверить несколько других положений, которые должны вас заинтересовать, поскольку так или иначе они повлияют на договор.Они включают;

Аренда должна регулироваться национальным законодательством, а это означает, что она не может осуществляться только на основании договоров. Следовательно, договор аренды, заключенный на месте, является незаконным и не подлежит исполнению по закону.

Кто отвечает за счета и услуги? В некоторых случаях это передается арендатору, в то время как некоторые домовладельцы предпочитают брать на себя эту роль, а другие по-прежнему разделяют такие роли. Если ответственность лежит на арендаторах, то необходимо установить соотношение долей. Обычно ответственность за ремонт и техническое обслуживание возлагается на домовладельца.

Состояние имущества - Не совершайте никаких обязательств без знания фактического состояния собственности. Помимо физического посещения, вы можете попросить профессионала провести за вас проверку. Укажите на проблемы, которые вы наблюдаете, и пусть они будут записаны в договоре аренды или отремонтируют, прежде чем занять место.

Изменение вне срока аренды - Обычно арендатор не должен изменять или изменять недвижимое имущество. Договор аренды всегда должен быть ориентиром для всех этих практик.Однако не помешает знать, что говорится в соглашении об аренде в Гане в случае отклонения от условий.

Заявление об ограничении ответственности : Эта статья предназначена только для общих информационных целей и не касается индивидуальных обстоятельств. Это не заменяет профессиональный совет или помощь, и на него нельзя полагаться при принятии каких-либо решений. Любые действия, которые вы предпринимаете в отношении информации, представленной в этой статье, строго на ваш страх и риск и ответственность!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ : meQasa проведет самую большую ярмарку жилья в Гане в июне

Подпишитесь, чтобы смотреть новые видео

Ресурсы для арендаторов | Генеральный прокурор Карл А.Расин

Содержание

Если вы арендатор, снимающий дом, приведенные ниже ресурсы и инструменты могут помочь вам защитить свои законные права и решить любые проблемы, которые могут возникнуть у вас с жильем или с арендодателем.

Знай свои права

Люди, снимающие дома в округе Колумбия, защищены законами округа. Офис адвоката арендаторов предоставляет арендаторам обзор их основных прав, включая право на безопасные и санитарные условия жизни.Вы можете загрузить копию Билля о правах арендаторов с веб-сайта OTA.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о законах, которые OAG может применять для защиты арендаторов.

Документ и отчет о проблемах

Если у вас проблемы с квартирой, ведите записную книжку или дневник . Отслеживайте все проблемы, с которыми вы сталкиваетесь, все ваши разговоры с арендодателем и любые действия, которые арендодатель предпринимает для решения проблем. Ведение записи очень важно в случае спора об аренде или ремонте позже.

  • Начните с полного списка всех проблем в вашей квартире . Напишите свое имя, номер подразделения и дату вверху списка. При необходимости составьте отдельный список проблем в общих / общих частях вашего здания или комплекса, таких как коридоры, лестничные клетки, прачечные и внешние территории.
Образец записи в дневнике

Образец дневниковой записи (1): Список проблем

Jane Doe, Unit # 205, 5432 Sesame Street NW
3 июня 2017 г.

Проблемы в моей квартире:

  • Из крана для раковины течет вода при включении воды
  • Запах плесени в шкафу под раковиной (запах сохраняется даже после того, как вы протерли шкаф чистящим средством)
  • Столешница отделена от стены
  • Окно кухни застряло, открывается всего на дюйм

Проблемы в местах общего пользования:

  • Свет в коридоре второго этажа не горит
  • Замки на входных дверях сломаны, я видел, как люди, которые не живут в нашем доме, заходили и выходили без ключа.
  • Несколько матрасов прислонены к мусорным бакам в задней части здания; сборщики мусора опорожняют мусорные контейнеры, но оставляют там матрасы.

Сфотографируйте или снимите видео любых проблем в вашем доме или здании .

  • Не забудьте пометить каждую фотографию с датой и конкретным местом, где был сделан снимок. Обязательно сделайте это незадолго до того, как вы сделаете снимок.Если позже у вас возникнет спор с домовладельцем о ремонте, даты могут быть очень важны. Иногда домовладельцы утверждают, что фотография старше, чем утверждает арендатор, и что они уже устранили проблему; или они утверждают, что на фотографии есть новые повреждения и что они не были уведомлены.
  • Если вы используете камеру телефона, отправьте фотографии по электронной почте себе или кому-либо еще сразу после того, как сделаете их, вместе с примечанием, в котором указывается, когда и где была сделана фотография.Например:
Образец электронного письма

Кому: [email protected]
От: [email protected]
Re: Необходим ремонт
Дата: 15 октября 2017 г. 14:32
Вложение: Photo-1.jpg

Я сделал снимок ниже сегодня, 15 октября 2017 года, в 14:15.

На фотографии показана трещина в нижней части стены в спальне моего сына возле туалета

  • Сообщите своему домовладельцу , менеджеру по месту жительства или в офис аренды о нарушениях.
    • Если возможно, направляет все запросы на ремонт в письменной форме . Сохраняйте копию каждого письма или записки, которые вы пишете.
    • Если вы звоните арендодателю или управляющей компании, чтобы сообщить о проблеме, запишите дату и время каждого звонка, имя человека, принимающего вашу жалобу, и любые заявления о ремонте.
  • Ведите учет всех действий, связанных с ремонтом, вы запросили, включая , когда вы проинформировали арендодателя или управляющего имуществом о проблеме, что хозяин или управляющий недвижимостью сделал в ответ на жалобу, и когда и если ремонт завершен .
Образец записи в дневнике 2

Образец дневниковой записи (2): Уведомление арендодателю

18 июля 2017 г., 9:45 - Вызвана горячая линия по ремонту. Женщина, которая ответила, сказала, что ее зовут Сара. Я сказал ей, что у меня течь в раковине в ванной. Она сказала, что сделает запрос, и через день или два мне позвонит сантехник, чтобы договориться о встрече и посмотреть на раковину.

21 июля 2017 г., 10:45 - Позвонил Люк из компании Generic Plumbing и спросил, могу ли я быть дома завтра днем, чтобы он пришел посмотреть на раковину.Я сказал, в какое время, а он сказал между 13 и 17 часами. Сказал ему, что работаю до 15:00, но могу быть дома к 15:30. Он сказал, что придет около 3:30.

22 июля 2017 г., 18:00 - Я ждал дома с 15:30 до 18:00, но никто не пришел в мою квартиру и не позвонил по номеру

Запросить проверку жилищного кодекса в DCRA

Арендуемые дома должны соответствовать стандартам, изложенным в жилищном кодексе округа, и большинство основных вопросов обслуживания, с которыми сталкиваются арендаторы, регулируются этим кодексом.Поэтому, если ваш домовладелец не сможет произвести необходимый ремонт, вы можете запросить проверку в Департаменте по делам потребителей и нормативным вопросам (DCRA). Если инспектор DCRA обнаружит нарушения кодекса в вашей квартире или в вашем здании, инспектор может выдать Уведомление о нарушении, приказывая домовладельцу произвести ремонт.

На веб-сайте DCRA представлен обзор стандартов жилищного кодекса, которые являются общими проблемами для арендаторов, а также краткий контрольный список жилищного кодекса, который арендаторы могут использовать для выявления и документирования общих нарушений кодекса в своих квартирах.

Примечание : Плесень не является частью Жилищного кодекса, и DCRA не ссылается на нее. См. Раздел о плесени ниже, чтобы узнать, как решить проблему плесени с домовладельцем.

а. Запросить проверку DCRA

Вы можете связаться с DCRA, чтобы запросить проверку, любым из следующих способов:

Эл. Почта:
[email protected]

Телефон:
(202) 442-4400

Почта:
Управление инспекций и соблюдения нормативных требований DCRA
1100 4th Street, SW, 4th Floor
Washington, DC 20024

б.Осмотр объекта недвижимости

Если в вашем здании или комплексе есть другие арендаторы, у которых есть проблемы с их квартирами, или если есть проблемы, которые затрагивают все здание или комплекс (например, протечки крыши, резервные сточные воды или заражение грызунами или насекомыми), вы можете захотеть запросить осмотр объекта в DCRA.

Если вы не можете присутствовать во время плановой проверки DCRA, но хотите, чтобы инспекторы указали домовладельцу на нарушения, существующие в вашем доме, вы можете уполномочить кого-то другого предоставить доступ к вашему дому, используя следующую форму:

Работа с плесенью

Согласно законам округа, домовладельцы обязаны принять меры, если арендатор уведомит их о наличии плесени в их квартире.См. Нижеприведенный PDF-файл с кратким изложением юридических требований к арендодателям после того, как они будут уведомлены о возможной плесени в доме.

Если в вашей квартире плесень, отправьте домовладельцу электронное письмо или письмо о плесени.

Ниже приводится форма письма, которую вы можете распечатать и заполнить перед отправкой арендодателю. Не забудьте сохранить копию своего письма для записи.

После получения электронного письма или письма арендодатель должен провести визуальный осмотр формы в течение 7 дней и удалить любую обнаруженную плесень в течение 30 дней после проверки.Визуальный осмотр должен быть проведен до того, как домовладелец предпримет какие-либо действия по удалению плесени.

Если площадь плесени в вашей квартире составляет 10 квадратных футов или более, ваш домовладелец должен использовать лицензированного специалиста для оценки проблемы плесени, а - другого лицензированного специалиста для устранения плесени.

Получите юридическую помощь

Если вы являетесь арендатором и вступаете в спор со своим арендодателем, пожалуйста, свяжитесь с офисом Tenant Advocate для получения совета и ссылок на ресурсы, включая юридическое представительство.

Ниже приводится список поставщиков бесплатных и недорогих юридических услуг, специализирующихся на жилищных вопросах. Вы можете найти дополнительную информацию о бесплатных и недорогих юридических услугах на нашей странице общих ресурсов.

  • Neighborhood Legal Services
    Neighborhood Legal Services стремится оказывать юридическую помощь малообеспеченным жителям округа Колумбия в вопросах предотвращения выселений, бездомности и связанных с ними юридических вопросов.
  • Хлеб для города
    Поверенные-волонтеры и штатные поверенные представляют клиентов в спорах между арендодателем и арендодателем, выплате пособий по инвалидности по социальному обеспечению и делах о государственных пособиях.
  • Юридический факультет Университета округа Колумбия Клиника жилищного права и потребительского права
    Юридическая клиника жилищного и потребительского права обеспечивает представительство в гражданских судебных процессах по жилищным вопросам.
  • Юрисконсульт по делам бездомных
    Предоставляет юридическое представительство клиентам с низким и неимущим доходом через адвокатов-волонтеров.
  • Юридические услуги университета
    Юридические услуги университета (ULS) - это центр приема в жилищные программы Департамента жилищного строительства и общественного развития, которые помогают семьям и отдельным лицам с низким и средним доходом покупать дома, восстанавливать дома и предотвращать невыполнение ипотечного кредита и потерю права выкупа.ULS также предоставляет консультации по аренде и помогает жителям округа Колумбия найти доступное и доступное жилье.

Организации по защите прав арендаторов и потребителей

Указанные ниже организации не предлагают юридических услуг или юридического представительства, но могут предоставить советы и обучение о том, как отстаивать свои права в качестве арендатора или потребителя в Округе.

  • Латиноамериканская корпорация экономического развития
    Программа помогает латиноамериканцам с низким и средним доходом и другим жителям округа Колумбия по финансовым вопросам.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *