Главная
Жалоба на незаконную перепланировку образец: Жалоба на перепланировку соседей: образец 2023

Жалоба на незаконную перепланировку образец: Жалоба на перепланировку соседей: образец 2023

Содержание

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей: образец 2022

Обновлено: Апрель, 2022 года

Если соседи затеяли незаконную перепланировку или переустройство, это может обернуться для остальных людей печальными последствиями. За такие действия предусмотрена административная ответственность, а суд вправе обязать нарушителя возвращать квартиру в прежнее положение.

Рассмотрим, в каких случаях перепланировка считается незаконной, какой штраф за нее предусмотрен, а также как подать заявление в жилищную инспекцию, управляющую компанию или суд, и какие могут возникнуть сложности.

Содержание статьи

  1. Когда перепланировка считается незаконной
  2. Ответственность за незаконную перепланировку
  3. Куда и как пожаловаться на перепланировку соседей
  4. Жилищная инспекция
  5. Управляющая компания
  6. Суд
  7. Как пожаловаться на незаконную перепланировку в Москве и области
  8. Возможные сложности

Когда перепланировка считается незаконной

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Перепланировке посвящена гл. 4 ЖК РФ. Под ней подразумевается изменение конфигурации помещения, что должно быть отражено в техпаспорте. Если же устанавливаются или меняются инженерные сети, электрическое и иное оборудование, и это нужно указать в техпаспорте, речь идет о переустройстве помещения.

Перед перепланировкой владельцы квартир должны рассчитать, не несет ли это угрозы для конструкции жилого дома, жизни и здоровья граждан. Есть работы, требующие согласования с жилищной инспекцией, а также полностью запрещенные, на которые разрешение не выдадут ни при каких условиях.

Что входит в перечень запрещенных работ в многоквартирном доме в России:

  1. Разбор перекрытий, снос несущих конструкций и стен.
  2. Размещение террас и лоджий выше первого этажа.
  3. Монтаж полов и перегородок из тяжелых материалов взамен облегченным.
  4. Перенос отопительных радиаторов на лоджии, веранды, балконы.
  5. Монтаж полов с подогревом от общей системы горячего водоснабжения или отопления.
  6. Реконструкция каналов естественной вентиляции (уменьшение, ликвидация).
  7. Объединение помещения с жилой комнатой, если в нем есть газовое оборудование.
  8. Проведение ремонтных работ на чердаках и техэтажах – они относятся к общедомовому имуществу граждан.
  9. Перепланировка в аварийных домах.
  10. Монтаж вентилей на стояках отопления и водоснабжения.

Что касается нежилых помещений, то там запрещено делать входы с улицы через оконные проемы, размещать сауны и бассейны в жилых зданиях, а также совершать действия, ограничивающие доступ к кранам, вентилям, и трубам, позволяющим устранить поломку при аварии.

Есть и список разрешенных работ, для которых сначала нужно составить план, а затем согласовать его с жилищной инспекцией и получить разрешение. Если этого не сделать, собственника привлекут к ответственности.

К таким работам относится:

  1. Замена газовых плит на электрические.
  2. Изменение конструкции полов, если это не затрагивает перекрытия между этажами.
  3. Установка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  4. Полный или частичный разбор ненесущих перегородок.
  5. Создание или перенос ванных комнат.
  6. Установка газового оборудования с допподводящими сетями.

Согласовывать придется также и устройство лоджий на первых этажах, создание входных групп, монтаж дымоходов.

Примечание: пожаловаться можно даже в том случае, если нет точной информации о незаконности перепланировки. Например, когда соседи долго и громко стучат, и производится впечатление, что они ломают стены. Никакой ответственности за «ложное» обращение для бдительных граждан нет. Даже если предположения не подтвердятся, и соседи все делают по закону.

Ответственность за незаконную перепланировку

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственнику квартиры, на которого была подана жалоба, в случае подтверждения придется возвращать состояние помещения к прежнему виду. Все расходы несет только он. Сроки выполнения таких работ определяются жилищной инспекцией, управляющей компанией или судом.

Кроме того, владельца оштрафуют на 2 000-2 500 руб. Если же квартира принадлежит юридическому лицу или ИП, штраф может составить 50 000 руб. Для должностных лиц он меньше – 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).

Важно! Если дело дойдет до суда и будет установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни и здоровья соседей, не нарушает их права, ее могут оставить и не обязывать собственника возвращать помещение к прежнему состоянию (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Куда и как пожаловаться на перепланировку соседей

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Подать жалобу можно в любую из следующих организаций:

  1. Жилищная инспекция.
  2. Управляющая компания.
  3. Суд.

Везде есть свои особенности. Разберемся подробно.

Жилищная инспекция

Подать жалобу в жилинспекцию можно через ГИС ЖКХ. Для этого достаточно пройти авторизацию на портале через «Госуслуги», затем перейти в раздел «Электронные сервисы».

Как подать жалобу на перепланировку соседей:

  1. Выбрать «Подать жалобу или обращение».
  2. Проверить информацию о заявителе в открывшейся форме заявления.
  3. Указать информацию, тему обращения – «Незаконные реконструкции».
  4. Написать, чем суть жалобы.
  5. Отправить обращение на проверку.

Если есть возможность, рекомендуется прикрепить фотографии незаконной перепланировки. Но и без них заявление будет рассмотрено в срок до 30 календарных дней.

После проверки заявителю дадут ответ по электронной почте.

Помимо ГИС ЖКХ, подать жалобу можно лично в департамент ЖКХ, или отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.

Скачать образец жалобы на незаконную перепланировку

Управляющая компания

Пожаловаться можно и в управляющую компанию, она отвечает за состояние общего имущества в целом. Если в результате перепланировки оно будет повреждено, интересы УК тоже затрагиваются.

Порядок подачи жалобы в УК тот же, что и для жилинспекции.

Получив обращение, сотрудники компании направятся по указанному в нем адресу для проверки, и здесь возможен один из двух вариантов:

  1. Собственник, затеявший противоправную планировку, откроет дверь. Если нарушения выявят, его оштрафуют по КоАП РФ. Придется либо все узаконивать, либо возвращать конструкцию помещения в прежнее состояние.
  2. Собственник не откроет дверь. Если за два визита комиссия УК не попадет к нему для проверки, документы направят в суд.

Примечание: если УК не отреагирует на обращение в течение 30 дней, можно подать жалобу в Государственный жилищный надзор, но уже на бездействие компании.

Суд

Пожаловаться на перепланировку можно и в суд, подав исковое заявление. Но лишь в том случае, если незаконные действия соседей навредили имуществу истца. Через суд взыскивается ущерб. В остальных случаях документы подает туда жилинспекция.

Чтобы взыскать компенсацию за поврежденное имущество, понадобится экспертное заключение, подтверждающее, что вред ущерб нанесен именно незаконными работами соседей. Также в нем указывается общий размер ущерба.

Как пожаловаться на незаконную перепланировку в Москве и области

Жители столицы могут жаловаться на перепланировку соседей несколькими способами:

  1. Через электронную приемную Правительства Москвы.
  2. По электронной почте: [email protected].

Предусмотрена и подача письменных жалоб на адрес: 129090, Москва, просп. Мира, д. 19.

Проживающие в Московской области могут оставить обращение на сайте жилинспекции МО.

Возможные сложности

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Трудности начинаются еще на самом первом этапе, если соседи сделали незаконную перепланировку и не хотят впускать туда комиссию жилинспекции или УК. Процесс обычно затягивается на несколько месяцев, и за это время с жильем других людей может случиться что угодно.

Соседи курят в квартире, у нас воняет

Иметь соседей, которые мешают жить, не пожелаешь и самому заклятому врагу.

Не все люди понимают, что живут в обществе, законы которого просты: необходимо жить так, чтобы не мешать остальным. Именно поэтому и появляются разнообразные разногласия.

Хорошо, если они не беспокоят вас по ночам.

Но если это все же происходит – что делать, куда пожаловаться и как правильно составить жалобу?

Подробно рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

  • Причины жалоб на соседей
  • Законные и незаконные основания
  • Основные правила написания жалобы
  • Куда и как написать жалобу?

    • Причины жалоб на соседей

    Чаще всего люди жалуются на проживающих рядом в следующих случаях:

    1. Нарушение тишины. Шум – самая распространенная причина жалоб.

      Соседи не любят вечный ремонт, громкую музыку либо истошные крики, доносящиеся из-за стены.

      Особенно, если это сочетается с тем, что они алкоголки.

      Обращаться следует к участковому. Можно попросить его поговорить с нерадивыми соседями. Непослушание грозит алкашам штрафом (о том, как правильно написать заявление на шумных соседей участковому, читайте тут).

      2. Скачать образец жалобы на шумного соседа.

      Скачать образец жалобы на соседа алкоголика.

      Также можете ознакомиться с тем, как выглядит жалоба на соседа нарушителя порядка и алкоголика на фото ниже:

    2. Порча имущества. Сюда входят: проколотые колеса, потоп, неполадки с проводкой и прочие пакости от соседей. Если соседи сломали что-то, принадлежащее вам, следует подать жалобу в полицию.

      3. Образец заявления в полицию о порче или уничтожении имущества.

    3. Незаконная перепланировка. Если соседский ремонт включает в себя деформацию несущих стен, общедомовых коммуникаций, чердаков или подвалов дома, обращаться в этом случае следует в управляющую компанию (куда жаловаться на соседа, делающего ремонт?).

      4. Образец жалобы на незаконную перепланировку.

    4. Нечистоплотность соседей. Жильцы не следят за порядком, оставляют мусор рядом с дверью или на лестничных клетках, а из их квартиры неблагоприятно пахнет.

      За благоустройство вашего дома несет ответственность управляющая компания, именно поэтому необходимо обращаться именно туда. Работники компании могут обратиться в суд. Тогда соседу придется заплатить штраф.

    5. Курение. В таких случаях жалобы чаще всего выглядят так: «Соседи курят в квартире, у нас воняет — куда жаловаться?».

      Соседи продолжают курить и игнорировать вас? Напишите жалобу участковому с требованием привлечь любителей сигарет к ответственности.

      6. Образец жалобы на нечистоплотность.
      Образец жалобы на курение.

    6. Захват общественной территории. Если жильцы не дают пользоваться местами общего пользования.

      Лестницы, тамбуры, мусоропроводы, технические этажи, чердаки и подвалы присваивать в личное пользование по закону нельзя. Смело жалуйтесь в управляющую компанию, если произведен их захват.

      7. Образец заявления в УК на соседей, осуществляющих захват общественной территории.

    7. Если перекрывают отопление, у вас тоже есть основания писать жалобу на соседей.

    Справка! Анонимные заявления не принимаются к рассмотрению (если только в них не содержится информация о серьезном преступлении).

    Законные и незаконные основания

    Существуют вопросы, которые лучше всего решать без внимания ЖКХ или правоохранительных органов. Например, представители полиции или участковый не будут слушать, что ваши соседи надолго оставляют мусор или выгуливают любимых собак слишком часто.

    Вопрос не решится, а отношения с соседями будут испорчены.

    Специалисты рекомендуют идти на контакт и договариваться.

    Вы будете долго сосуществовать вместе со своими соседями, а поэтому следует сохранить хорошие отношения.

    Но нарушения могут быть гораздо серьезнее.

    Если ваши соседи слишком громко шумят, постоянно разводят антисанитарные условия, делают нелегальную перепланировку, курят на лестницах или в подъездах – можете смело писать жалобу.

    Ваши права регулируются следующими нормативными актами:

    • Жилищный Кодекс определяет и регулирует большинство вопросов, связанных с соседями. Например, статья 30 ЖК гласит: жильцы обязаны следить за помещениями, содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии.
    • Закон «О тишине». Уровень шума ночью (начиная с 11 вечера до 7 утра) не должен быть больше 30 децибел.
    • Во многих регионах существует закон, прописывающий правила парковки. Он гласит, что парковка транспортных средств на газонах, территории парков, садов, скверов, бульваров, детских и спортивных площадок запрещена.
    • Закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» запрещает людям заниматься курением в общественных местах, например, в подъездах либо на балконах дома.
    • «Правила пользования жилыми помещениями». Согласно им, каждый проживающий в доме с квартирами должен соблюдать права соседей, а также нормы санитарии, гигиены и экологические правила.

    Основные правила написания жалобы

    Утвержденного законом бланка жалобы не существует. Вы можете написать ее рукописным способом, на листе A4.

    На бланке вверху справа вы указываете фамилию, имя, отчество человека, которому вы пишите заявление. Затем заполняете информацию о себе: ФИО, адрес проживания и номер мобильного телефона. Далее описываете подробно суть вашего заявления.

    Опишите все нарушения порядка, которые были замечены вами. Перечислите действующих лиц, время нарушения и информацию о его длительности.

    Укажите как можно больше фактов и подробностей. Только так участковый сможет определить степень вины соседей и их причастность.

    Упомяните закон, на который опирается ваша жалоба. Не забудьте написать о мерах, которые, по-вашему, стоить применить к нарушителям порядка. Если у вас есть доказательство (например, фотографии), на всякий случай приложите их.

    Жалобу можно подать в виде заказного письма, получив квитанцию. Так вы будете уверены в том, что она дойдет до участкового и будет рассмотрена им.

    Можно отдать жалобу лично либо передать ее через соответствующие органы. Сроки рассмотрения заявления могут варьироваться от 3 до 30 суток (все зависит от загруженности участкового и региона вашего проживания).

    Справка! Ваша жалоба должна быть грамотной, краткой, аргументированной и написанной по существу. Просьбы должны быть конкретными. Это увеличит вероятность их быстрого рассмотрения.

    Куда и как написать жалобу?

    Куда жаловаться? В зависимости от причины жалобы, заявление стоит подавать участковому, в полицию, ГИБДД или ЖКХ.

    1. Участковый. Например, ваши соседи периодически шумят после 23:00, громко кричат и устраивают пьянки. Заявление подается в письменной или устной форме, но все сказанное вами должностное лицо обязано зафиксировать, а вы – подписать.

      Участкового можно найти в отделе полиции вашего района. Конкретную информацию о местонахождении участкового можно посмотреть на сайте МВД либо узнать по телефону справочной службы.

    2. Полиция. Бывает так, что нет времени идти к участковому. Например, ваши соседи ругаются в разгар ночной вечеринки, вы слышите, как плачет ребенок, стук или звуки драки.

      В этом случае смело звоните 02 и вместе с полицейскими оформляйте протокол нарушения.

    3. ГИБДД. Каждый день вы идете с работы, и вам приходится обходить автомобиль соседа, припаркованный на тротуаре прямо перед подъездом.

      Кроме того, женщины с колясками не могут нормально выйти из подъезда из-за машины. Все просто – напишите жалобу через сайт ГИБДД. На главной странице найдите сервис «Прием обращений» и следуйте инструкциям. Не забудьте приложить фотографии.

    4. ЖКХ. Сосед сверху устроил потом, в результате которого пострадала ваша недавно отремонтированная квартира.

      Вы пытались решить вопрос мирным путем, но соседи не захотели идти на компромисс. Смело отправляйтесь в ЖКХ – информация о его местонахождении должна обязательно висеть в подъезде.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Рекомендуем посмотреть и другие наши материалы о том, что делать, если у соседей воет собака и как написать заявление, рядом сдают квартиру и не платят налоги.

    Наши права и свободы определены законом страны. К сожалению, их иногда нарушают люди, которые живут по соседству.

    Если вы стали заложником ситуации и страдаете от действий соседей, не терпите этого. Проявляйте свою гражданскую позицию, обращайтесь в соответствующие органы, чтобы жить спокойно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:
     
    8 (800) 302-76-94

    Это быстро и бесплатно!

    Наверх