Заявление в тсж о протечке крыши образец: Образец заявления в ЖКХ на ремонт крыши, жалоба на протечку крыши в многоквартирном доме

ВОПРОС: Мы являемся собственниками кондоминиума на верхнем этаже здания около трех лет. За несколько лет до того, как мы купили квартиру, кровельщик переделал крышу, а затем объявил о банкротстве.

Последние 2,5 года крыша протекает каждый раз, когда идет дождь. Потолок и краска в нашем кондоминиуме были повреждены.

В ассоциации работает разнорабочий, который выполняет работу под руководством одного из владельцев кондоминиума, пенсионера-строителя, жертвующего своим временем. По меньшей мере пять попыток починить крышу оказались безуспешными.

Несмотря на сохраняющуюся проблему и нашу просьбу о внешнем совете, совет директоров не обращался за профессиональной помощью. В отчаянии я связался с кровельщиком, чтобы получить смету ремонта. Как мне поступить?

ОТВЕТ: Поскольку крыша является местом общего пользования, совет директоров обязан нанять человека, который сможет определить причину проблемы и устранить ее. Неспособность совета принять соответствующие меры привела к повреждению вашего устройства. Их дешевое решение создало более дорогостоящую проблему, поскольку они могут нести ответственность за причиненный ущерб вашему устройству.

Как индивидуальный владелец, вы не имеете права нанимать кровельщика и устранять течь самостоятельно. К самопомощи следует прибегать только после того, как письменные требования и сроки будут проигнорированы советом директоров.

Некоторые утечки трудно устранить, но после многочисленных попыток правление должно понять, что необходим лицензированный профессиональный кровельщик. Если вы не написали в правление, изложите свой запрос в письменной форме, предоставив правлению 30-дневный срок для ответа, в котором будет указано, как скоро будет отремонтирована крыша.

Правление, вероятно, возмутится вашей настойчивостью, но вы имеете право на своевременный ответ, так как вы терпите эту проблему более двух лет. Члены правления должны представить себя в вашей ситуации и действовать соответственно.

Если правление не ответит на ваше письмо, вам следует уведомить их о том, что вы будете ремонтировать крышу и собирать средства с ассоциации, обратившись в суд. Возможно, вам придется заставить ассоциацию взять на себя ответственность за надлежащий ремонт места общего пользования.

Имейте в виду, что, взяв на себя ответственность нанять кого-то для ремонта крыши, вы и ваш подрядчик можете нести ответственность, если в результате работы вашего кровельщика возникнет какой-либо дополнительный ущерб. Найдите кровельщика, который предоставит справку об ответственности и страхование компенсации работникам, лицензию подрядчика и, если возможно, гарантию на работу.

Совет домовладельцев никогда не проводит собраний

В: Моя ассоциация домовладельцев никогда не проводит собраний. Я думаю, что один из членов правления принимает все решения, не общаясь с другими членами правления или владельцами.

Правление должно проводить регулярные собрания? Как часто избираются члены правления?

О: Если ваша ассоциация похожа на большинство, владельцы должны собираться на ежегодное членское собрание каждый год. Целью собрания является избрание совета директоров ассоциации.

Совет директоров имеет большую часть полномочий по принятию решений в ассоциации. Даже в небольшой ассоциации с менее чем 30 единицами или участками правление должно собираться не реже одного раза в квартал для рассмотрения финансовых отчетов и банковских выписок и принятия мер в отношении любых правонарушителей или нарушений правил. Письменные протоколы ежегодных собраний и заседаний правления должны быть составлены для обеспечения постоянного учета любых действий, предпринятых членами правления.

Проверьте юридические документы вашей ассоциации на предмет частоты собраний. Обычно в уставе указывается, когда и как должны проводиться собрания членов и заседания правления. В уставе также будут указаны сроки или количество лет, в течение которых члены правления будут работать в совете, и порядок заполнения вакансий в совете.

Нужно ли разрешение ТСЖ для замены крыши?

Замена крыши — это крупная инвестиция, которая может существенно повлиять на внешний вид и эксплуатационные характеристики вашего дома. Если вы готовы заменить крышу, но живете в застройке, за которой наблюдает ассоциация домовладельцев, для замены крыши может потребоваться предварительное письменное разрешение. Хотя ТСЖ обычно не мешает вам получить новую крышу для вашего дома, у них могут быть определенные правила, касающиеся стиля и материалов, которые вы можете использовать. Вот несколько вещей, которые вы должны знать о замене крыши ТСЖ, и почему важно выбрать правильных кровельных подрядчиков для этой работы.

Когда пора менять крышу?

Не уверены, действительно ли ваша крыша нуждается в замене? Средний срок службы крыши составляет от 20 до 30 лет, в зависимости от используемых материалов и уровня мастерства. Если ваша крыша достигла или превысила ожидаемый срок службы, вы можете рассмотреть вопрос о замене. Есть и другие красные флажки, которые могут указывать на необходимость замены крыши. Некоторые из этих знаков включают:

• Загнутые края гонта или чашевидные выступы
• Проплешины с отсутствием гранул или наличием большого количества гранул в желобах
• Треснувшая или сломанная черепица
• Крыша, которая выглядит старой и изношенной
• Темные полосы, вызванные переносимыми по воздуху водорослями
• Мох на поверхности крыши
• Сломанная или поврежденная планка
• Обледенение из-за проблем с вентиляцией крыши
• Обесцвеченные внутренние стены и потолки
• Нежелательные твари в доме
• Дневной свет сквозь доски крыши

Какие затраты связаны с заменой крыши?

Стоимость замены крыши может значительно различаться в зависимости от того, где вы живете, выбранного вами подрядчика, используемых материалов и других подобных факторов. При этом большинство подрядчиков будут взимать в среднем от 3,50 до 5,50 долларов за квадратный фут за замену стандартной крыши из битумной черепицы. Более дорогие материалы, такие как бетонная плитка, кедровая черепица, алюминиевая черепица, плитка из натурального сланца, глиняная плитка и другие варианты, могут стоить значительно дороже. Помимо верхнего слоя материала, вам нужно будет заплатить за установку нового подстилающего слоя, такого как рубероид и ледо-водяной щит на ендовах и карнизах. Предложение, предоставленное вам вашим кровельщиком, также должно включать пяти- или 10-летнюю гарантию.

Хотя стоимость материалов будет составлять большую часть вашего счета, вам также необходимо учитывать затраты на оплату труда. Замена крыши не является самостоятельной работой для среднего домовладельца. Если вы хотите, чтобы ваша крыша прослужила долго, важно нанять опытного кровельного подрядчика с хорошей репутацией, лицензией и страховкой. Профессиональные кровельщики берут за работу разные суммы. Например, вы можете ожидать, что вам придется платить больше в дорогих прибрежных районах, таких как Лос-Анджелес и Нью-Йорк, по сравнению с услугами, предлагаемыми на юге, Среднем Западе или в сельской местности.

Что делать со стандартами и разрешениями ТСЖ

Если вы живете в районе, где есть ТСЖ, вам необходимо ознакомиться с местными стандартами ТСЖ. Если вы не запросите одобрение до замены крыши, позже вы можете узнать, что нарушили правила ТСЖ, и правление может заставить вас переделать работу. Вам также может грозить солидный штраф. Все ТСЖ имеют руководящие документы, известные как ковенанты, условия и ограничения (CC&R). Внимательно изучите эти документы, так как в них должно быть конкретно указано, что вы можете и чего не можете делать со своим домом. Вы обнаружите, что требования ТСЖ могут значительно различаться от одной ассоциации к другой.

Если вы ознакомились с CC&R вашего ТСЖ и обнаружили, что вам разрешено произвести замену крыши с одобрения, вы можете продолжить этот процесс. Обычно это включает в себя отправку определенных форм проекта в ваш ТСЖ, которые можно получить в вашей местной ассоциации домовладельцев. Затем вам нужно будет нанять квалифицированных подрядчиков для выполнения работ. Большинство ТСЖ потребует от вас нанять кровельного подрядчика, имеющего лицензию и страховку. Затем ваш подрядчик рассмотрит ваши CC&R, чтобы убедиться, что они остаются в соответствии в течение проекта.

Преимущества своевременной замены крыши

Если вам необходимо получить разрешение вашего ТСЖ на замену крыши, у вас может возникнуть соблазн просто подождать с проектом. Однако это редко бывает хорошей идеей. Чем дольше вы позволяете своей поврежденной крыше оставаться нетронутой, тем больший ущерб может быть нанесен вашему дому. От проблем с влажностью, которые вызывают гниение древесины, до выходящего воздуха, который приводит к резкому увеличению ваших счетов за электроэнергию, существует множество проблем, которые могут возникнуть, если вы не замените старую или поврежденную крышу своевременно.

Есть преимущества в том, чтобы заменить крышу сразу же после обнаружения значительного повреждения. Завершив замену раньше, будет меньше повреждений конструкции вашего дома. Своевременная замена кровли также повысит эксплуатационные характеристики вашей кровли. Это означает, что в вашем доме будет поддерживаться более комфортная температура, и вы сможете избежать «холодных пятен» в доме. Наконец, своевременная замена крыши значительно улучшит привлекательность вашего дома. Если ваша существующая крыша раздражает, новая крыша может изменить внешний вид вашего дома.

Правильный выбор кровельной компании

Когда речь идет о такой важной вещи, как ваша крыша, доверьте ее профессионалам. Однако подойдет не любой кровельный подрядчик. Работайте только с авторитетными и опытными кровельщиками, которые имеют подтвержденный послужной список качественной работы. Ваш подрядчик также должен четко общаться с вами и обсуждать все, что будет сделано, прежде чем начнется какая-либо фактическая работа.