Заявление в тсж о протечке крыши образец: образец и как правильно написать о ремонте, а также ваши права и дальнейший план действий

Заявление на ремонт крыши образец — Обращение в суд — Пример образец шаблон

Заявление на ремонт крыши: как составить образец

При возникновении протечек в кровле многоквартирного дома, жильцам верхних квартир следует подать в управляющую компанию заявление на ремонт крыши. Такая необходимость возникает редко, но что делать в такой ситуации мы и разберемся в этой статье.

Причины и следствия

Квартиры верхних этажей многоквартирных домов – зона риска, так как в результате нарушения герметичности кровельного покрытия вода проникает сквозь кровельный пирог и повреждает потолок жилых помещений. При небольших протечках на потолке и верхней части стен появляются влажные пятна. В случае серьезных проблем с кровельным покрытием, в непогоду в квартирах возникает аварийная ситуация.

Безусловно, на острую ситуацию, связанную с протечками кровли, управляющие структуры отреагируют оперативно. Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках нарушения ее герметичности, так как сама по себе проблема не решится :

появляющиеся во время дождливых дней влажные пятна на стенах и потолке со временем непоправимо испортят отделку, и потребуется серьезный ремонт

влажность в помещении станет неуклонно повышаться, что небезопасно для здоровья людей

создается атмосфера, благоприятная для бурного развития грибка и болезнетворных микроорганизмов.

Пока не устранена первопричина, то есть, не обеспечена герметичность кровельного пирога, не имеет смысла выполнять ремонт в пострадавшем помещении.

Предлагаем использовать образец заявления на ремонт крыши [27 Kb] (cкачиваний: 2789). чтобы ускорить решение данного вопроса.

Куда обращаться?

Если в квартире после дождя или весенней оттепели форменный потоп, либо отчетливо видны следы протекания на потолке и стенах, следует незамедлительно принимать меры, не дожидаясь ухудшения ситуации.

Ответственность за состояние крыши многоквартирного дома целиком и полностью несет управляющая компания. Это может быть ЖЭК, РЭУ, РЭМП и т.д. Чтобы действовать методично и целенаправленно, следует :

узнать или уточнить местонахождение управляющей компании и часы работы организации

записать ФИО руководителя, на имя которого следует оформить претензию.

Нередко возникает вопрос на тему, кто должен финансировать внеплановый ремонт крыши . Так как в перечень коммунальных платежей входит пункт «капитальный ремонт» (формулировка может быть иной, но с сохранением смысла), то каждый жилец автоматически ежемесячно вносит средства на счет управляющей компании, которые предназначены для оплаты ремонта дома, в том числе крыши. Таким образом, финансировать внеплановое восстановление кровли обязана управляющая компания.

Заявка на ремонт кровли может быть написана по общепринятому образцу, пример которого приводится в статье ниже, либо самостоятельно в свободной форме . Управляющая компания в любом случае обязана официально принять заявление и уведомить заявителя о принятом решении.

Претензия должна быть написана в двух экземплярах . Один из них подается по адресу, второй остается у заявителя. Второй экземпляр документа необходим в качестве подтверждения, если в управляющей компании случайно (или не случайно) затеряется оригинал.

Документ в обязательном порядке вручается под подпись секретарю, юристу или любому другому представителю управляющей компании.

На обоих экземплярах заявления должна быть зафиксирована дата и время его подачи, подписи заявителя и представителя организации . Кроме того, на экземпляре, остающемся у собственника, представитель принимающей стороны должен указать свое ФИО и должность. Рекомендуется подавать заявление в общественную приемную ЖКХ в ее рабочий день.

Что писать в заявлении на ремонт крыши?

Оформление заявки стандартное: в правом верхнем углу «шапка», в которой указаны реквизиты управляющей компании, адрес и ФИО собственника жилья/квартиросъемщика. Далее на середине листа пишется слово «Заявление» и ниже – собственно текст претензии.

Заявление на ремонт крыши – образец :

Начальнику ЖЭК №74

Пономареву Е.Н.

Копия: начальнику УЖХ

Советского района г. Липецка

От жителя дома № 8,

находящегося в управлении ЖЭК №74

Самарцева В.И.

г. Липецк, Советский р-н, ул. Полевая 8. кв. 36

Дом. тел. ххххххххх

Заявление

Прошу принять срочные меры по ремонту кровли в доме № 8 по улице Полевая в связи с тем, что она имеет множественные повреждения. Результатом разрушения кровельного покрытия стали многочисленные протечки в квартире 36, которая находится на верхнем этаже.

Хочу отметить, что ремонт кровли в нашем доме не проводился с 1993 года и она пришла в полную непригодность, на этот факт жильцы неоднократно обращали внимание представителей ЖЭК.

По указанному адресу я с семьей проживаю с 1992 года, документы о праве пользования квартирой прилагаю. По коммунальным услугам задолженностей не имею.

После затяжных дождей в моей квартире, расположенной на 9 этаже, в результате протечек повреждено штукатурное покрытие потолка в одной из комнат и кухне, размокли обои и отстали от стен. Просочившаяся вода не только нанесла серьезный ущерб ремонту, но и вызвала короткое замыкание в розетке, в результате чего вышел из строя телевизор.

В связи с написанным выше, прошу сформировать комиссию, которая проведет осмотр поврежденного кровельного покрытия, определит масштабы ремонтных работ и ликвидирует причину протечек. Данные действия предусмотрены указом Государственного комитета России по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 9 марта 2004 года № 314.

Прилагается: справка об отсутствии задолженности Ф-3.

С уважением

(подпись) Заявитель Самарцев В.И.

День\месяц\год

Приведенный пример поможет правильно структурировать текст заявления. Лучше всего, если заявление содержит очень подробное описание нанесенного ущерба, последствий постоянных протечек. Важно указать последствия – как ближайшие, так и отдаленную нерадостную перспективу. По возможности стоит сделать фотографии и приложить их к заявлению. Повысит весомость обращения оценка нанесенного материального ущерба – результаты официально проведенной экспертизы, чеки на выполненные в квартире отделочные работы или поврежденную бытовую технику.

В конце заявления необходимо привести перечень прилагаемых документов (справок, фотографий, чеков и т.д.).

В ожидании ремонта крыши

После подачи заявления (с его обязательной регистрацией), следует ожидать визита технического работника, который должен осмотреть кровлю на предмет повреждений, составить соответствующий акт. Выявленные дефекты устраняются бригадой работников, направленной управляющей компанией.

Чтобы ожидание реальных действий не затянулось на неопределенный срок, рекомендуется систематически звонить представителям ЖКХ. В этом случае заявитель будет иметь представление о действиях, которые предпринимает организация для решения его вопроса.

Заявление на ремонт крыши: что нужно делать

Оглавление

К сожалению, для людей, живущих на верхних этажах многоквартирных домов, типична ситуация, когда то или иное помещение начинает заливать вода с поврежденной кровли.

В данном случае приходится обращаться в управляющую компанию и писать заявление на ремонт крыши.

Что сделать сначала

Первый из ваших шагов – обратиться в ЖЭУ, ТСЖ УК либо другую коммунальную организацию, которая обслуживает дом. Заявку можно подать как в устной форме – лично или по телефону, так и в письменном виде. Первое – очень оперативно, но неэффективно.

Для подачи заявления обратитесь в свое ТСЖ, УК либо ЖЭУ

Совет! Но, если вы поступили именно так, не забудьте записать дату, время звонка и все данные принимавшего его диспетчера.

Второе отнимет больше вашего времени, но будет гораздо результативнее. Обычно образец заявления на ремонт крыши обладает свободной формой, неизменны только шапка и дата с подписью заявителя внизу листа. Стоит отметить, что многие управляющие организации имеют свои бланки заявлений.

Итак, как же грамотно составить заявление на проведение ремонта крыши ?

Вводные данные и реквизиты

Как и любые прочие документы, подаваемый вами должен начинаться с данных адресата и заявителя. В верхнем правом углу листа напишите в графе «Кому»: ФИО начальника (директора) коммунальной службы, ее название, а также юридический адрес. Ниже — «От кого» – ваши данные и адрес.

Хорошо будет указать и любой телефон (домашний либо сотовый) – коммунальщикам может понадобиться с вами оперативно связаться.

Чуть отступив, в середине напишите название документа: «Заявление». В этом случае применяется именно оно, потому как вами подается именно заявка на ремонт крыши, а не жалоба либо претензия.

В конце листа поставьте дату и подпись, в скобках расшифруйте ее, то есть укажите вашу фамилию.

Суть вопроса

Далее изложите причину обращения. Сначала напишите, что вы собственник квартиры, в которую произошла протечка с кровли и на основании какого правоустанавливающего документа вы им являетесь. Ксерокопию его можно приложить к заявлению .

Далее опишите, когда все началось – число и примерное время, и в каком из помещений. Охарактеризуйте протечку: откуда поступала вода, и каким образом текла по потолку и стенам, как сильно и т.д.

Затем опишите причиненный материальный ущерб: что было повреждено из вашего имущества, и ремонт комнаты (или всей квартиры) какого плана необходим.

В компании должны быть примеры все документов, необходимых для начала ремонта, в том числе: дефектной ведомости и образец сметы на ремонт крыши. На всякий случай ознакомьтесь с ними.

Совет! Юристы настойчиво рекомендуют сфотографировать все места протечек, а также ущерб, который они причинили. Фото могут быть полезными, если будет проводиться независимая экспертиза или подаваться иск в суд. Помимо этого, можете приложить их к заявлению.

Просьба о действиях

Ваша заявка должна заканчиваться просьбой составить дефектный акт на ремонт крыши, устранить протечку и возместить причиненный ущерб .

Выглядеть это должно так:

«На основании всего вышеизложенного и руководствуясь статьями №36 и №162 Жилищного Кодекса России, статьей №4 Федерального Закона «О защите прав потребителей», пунктом В статьи №40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме», а также Приложением №2 «Норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…».

Обратите внимание! Просьбы излагайте, присваивая им порядковые номера, формулируйте четко и ясно. Ссылки на законы и нормативную базу – важнейший фактор. Они продемонстрируют, что вы знакомы со своими правами и знаете, как их отстаивать.

Далее укажите список документов, которые приложили к заявлению. Написав два его экземпляра, один отдайте диспетчеру, второй с его подписью о получении, оставьте у себя.

Если диспетчер откажется расписываться или принимать заявку, напишите об этом при двух свидетелях в документе и завизируйте данный факт их подписями.

Стоит отметить, что поданное вами заявление может оказаться не последним, которое вам придется писать. Это могут быть документы, направляемые в Жилищную инспекцию, суд, региональную администрацию, Прокуратуру и т.д. Приведенная конструкция может быть использована при обращении в любую из инстанций.

Что такое дефектный акт, когда и кем он составляется

Дефектный акт

Составленная дефектная ведомость на ремонт крыши необходима, чтобы обосновать принятие начальником ТСЖ, УК либо ЖЭУ решения о нужности произведения ремонта – как аварийного, так и текущего либо капитального на обследуемом жилом объекте .

В вашем случае документ должен составлять технический специалист (инженер) управляющей организации.

Чтобы конкретизировать объект ремонта, в графе «Наименование объекта» он должен указать адрес, дом, квартиру и все помещения, нуждающиеся в исправлении повреждений.

Далее, в приводимом перечне работ, под графой «Вид исполняемых работ», технический работник должен указывая конкретное место, перечислять его повреждения и способы ремонта. Например: «Кухня, протечка потолка у плиты с потеками на стену. Необходимо произвести ремонт потолка на кухне и пострадавшей стены.»

Если возникли дефекты каких-либо конструктивных элементов, то будущий договор на ремонт крыши должен составляться с учетом их визуального обследования и фотографирования.

Все выявленные дефекты протоколируются в акте в графе «Описание повреждений элементов конструкций» с обязательным уточнением участка и объема разрушений. Описывать повреждения, недостатки, дефекты и пр. можно в произвольной форме. В графе «Примечания» документа можно указать что-либо нестандартное, присущее данному конкретному случаю.

Акт играет роль исходного документа, по которому составляется смета на капитальный ремонт крыши, а также аварийный и текущий.

Выполняться они могут управляющей организацией хозяйственным либо подрядным методом. Во втором случае составляется подрядный договор со сторонней строительной компанией.

Весь пакет документов — заявление на ремонт крыши, дефектный акт, смета и пр. представляется начальнику управляющей компании для утверждения.

Как правильно написать заявление о протечке крыши?

Для жилищно-коммунальной сферы,  весна —  это совсем не романтическое. Нас ждут: падающие сосульки, снежные глыбы, засорившиеся водопроводы и, конечно же, текущие крыши.

Как правильно написать заявление о протечке крыши.

Первый шаг – заявить в ЖЭУ, УК или другую коммунальную организацию, обслуживающую дом. Заявка может быть подана в устной и (или) письменной форме. Первое – оперативно, но малоэффективно. Тем не менее, если вы решили прибегнуть к этому способу, не забудьте при звонке записать его дату, время и данные диспетчера. Второе – займет больше времени, но будет результативнее.

Как правильно написать заявление о протечки крыши?

Как и любой другой документ, этот должен начинаться с адресата и заявителя. В правом верхнем углу пишем «Кому» . ФИО начальника коммунальной организации, ее наименование и юридический адрес. В графе «От кого» – свои паспортные данные, адрес проживания. Можете еще указать телефон – пригодится, если коммунальщики захотят с вами экстренно связаться.

Далее, отступив, в середине строки более крупным кеглем пишем слово «Заявление» . В данном случае используется именно оно (не жалоба или претензия), так как вы заявляете о случившемся факте протечки.

В конце документа указываются такие реквизиты, как дата и подпись (с расшифровкой).

Основная часть

Теперь излагаем суть. Вначале укажите, что являетесь собственником (нанимателем) жилого помещения, в котором произошла протечка, на основании таких-то правоустанавливающих документов. Их можно приложить к заявлению.

Затем расскажите, когда потекла крыша – дату и (хотя бы примерное) время в каком месте – комната, ее часть и т.д. Опишите характер протечки – откуда лилась вода (по стенам, с потолка), насколько сильно и прочее.

Наконец, опишите материальный ущерб, который причинен: что пострадало из имущества, какого ремонта требует помещение.

Эксперты рекомендуют сфотографировать место протечки и ущерб причиненный ей. Фотографии пригодятся при проведении независимой экспертизы или подаче иска, кроме того, их можно приложить к данному заявлению.

Заканчиваться ваше заявление должно просьбой устранить протечку, составить соответствующий акт и возместить ущерб: «На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.36 и ст.162 Жилищного кодекса РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей»,  п.В ст.40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении», Приложением №2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…» . Просьбы стоит излагать под порядковыми номерами, формулировать предельно четко. Ссылки на нормативную базу – важный момент. Они демонстрируют, что вы знаете свои права и будете их отстаивать.

В конце также указываем список документов, прилагающихся к заявлению.

Заявление составляем в двух экземплярах, один из которых оставляем себе. Подать его можно:

почтой – заказным письмом с уведомлением

наручно – получив подпись на своем экземпляре от лица, зарегистрировавшего заявление.

Если в последнем случае диспетчер отказывается ставить подпись или вообще принимать заявление, вы можете сделать в присутствии двух свидетелей соответствующую пометку на документе и завизировать ее подписями этих свидетелей.

Протечка крыши – одна из частых причин конфликтов между гражданами и коммунальщиками. Возможно, данное заявление – не последнее, которое вам предстоит написать. Это могут быть обращения в Жилищную инспекцию, Прокуратуру или суд. Вы можете использовать представленную конструкцию при составлении любого из них (в случае искового заявления не забывайте про правила подведомственности и подсудности).

Ремонт крыши многоквартирного дома — куда обращаться и что делать?

Ремонт крыши многоэтажного дома

Практически все жильцы верхних этажей многоквартирных домов периодически сталкиваются с такой неприятной проблемой как необходимость ремонта крыши. Однако большинство из них не знают, что делать и как лучше поступить в случаях снижения эксплуатационных качеств кровли и куда обратиться за помощью, чтобы ремонт крыши многоквартирного дома был произведен как можно быстрее.

Ремонт крыши включает обновление или ремонт верхней части зданий, которая служит для их защиты от агрессивных воздействий окружающей среды. Вспомним, из каких элементов состоит крыша, чтобы понять, что конкретно может подлежать ремонту при возникновении неисправностей.

Содержание

Строение крыши

Рассмотрим, какие элементы входят в конструкцию крыши:

По сути, все системы поверхностного водоотвода можно разделить на точеные и линейные точеные собирают воду со сложных участков, линейные с площади.

Стропильная система, являющаяся внутренней опорой

Внешнее покрытие – кровельный материал

Система ливнестоков, которая бывает внутренней или наружной

Теплоизоляция

Гидроизоляция.

При необходимости проведения капитального ремонта, во внимание принимаются все элементы крыши.

Современные высокотехнологичные материалы, применяемые в ремонте крыши, позволяют в разы увеличивать ее эксплуатационные и технические характеристики.

В зависимости от масштаба и износа кровли подразумевается проведение частичного (локального) или капитального ремонта. Познакомимся ближе с каждым из них, чтобы иметь представление о работах, которые производятся при их проведении.

Капитальный ремонт крыши: пробуем оформить субсидию

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома производится при серьезных повреждениях крыши или ее полном обветшании. В большинстве случаев капитального ремонта происходит замена несущих частей крыши, включая стропильную систему, обрешетки и системы ливне- и водостока.

Вполне естественно, что стоимость такого объемного ремонта достаточно высока и вылетит жильцам в копеечку. Поэтому имеет смысл попробовать сделать капитальный ремонт крыши в рамках Государственной программы за счет Фонда ЖКХ.

Данная программа предписывает оказание финансовой поддержки управляющим организациям, которая может составлять до 95 % от всей суммы стоимости.

Действия для включения в Программу капремонта:

Принятие собственниками решения о проведении капитального ремонта

Погашение долгов за квартплату, если они имеются

Составление и утверждение сметы

Подача заявления на ремонт крыши дома по Государственной программе в орган местного самоуправления.

Ремонтные работы, входящие в перечень Программы капремонта:

Замена водостока

Восстановление влажности и температуры на чердачных помещениях

Замена покрытия кровли, в том числе отдельных ее элементов

Противопожарная и антисептическая обработка деревянных конструкций.

Для получения субсидии по Государственной программе необходимо собрать и предоставить в ЖКХ города пакет документов, полный список которых можно узнать в управляющей организации. Рассмотрение заявления и принятие решения проходит в срок не более 10 рабочих дней.

Копии всех документов следует заверить у руководителя управляющей организации.

Частичный ремонт кровли

Замена старых элементов кровли

Частичный ремонт крыши многоквартирного дома производится в случае небольших дефектов, снижающих эксплуатационные характеристики кровли. К ним можно отнести такие неполадки как:

Протечка кровли

Повышение шума

Повреждение отдельных элементов кровли

Придание крыше более эстетичного внешнего облика.

В зависимости от выявленного дефекта производится замена пострадавших элементов кровли. К примеру, замена слоев гидроизоляции, элементов обрешетки или других элементов. После ремонта или полной замены испорченных элементов крыши проводится герметизация всех вновь полученных стыков.

Разные виды кровельных материалов подразумевают использование разных типов герметиков.

Главная беда любой крыши — протечка кровли

Протечка кровли в многоквартирном доме – самая учащенная неприятность, которая касается жильцов последних этажей. Поэтому остановимся на ней более детально и попробуем разобраться: каковы причины ее появления и как с ними бороться.

В большинстве случаев причиной протечки кровли является нарушение кровельного полотна, которое может отличаться причиной возникновения. Поэтому при появлении воды на потолке квартиры, необходимо в самые кратчайшие сроки найти и устранить источник неприятностей.

Характер проявления протечек

Протечки по характеру проявления подразделяются на:

Ливневые – появляются во время осадков или вскоре после них

Снеговые — возникают после активного снеготаяния или в результате подтаивания нижнего пласта, соприкасающегося с более теплым кровельным покрытием

«Сухие» — вызваны конденсатом, который образуется и накапливается в подкровельном пространстве, происходят в сухой и теплый период времени

«Мерцающие» — проявляются бессистемно, а видимые факторы их появления не присутствуют. Причиной могут быть микротрещины в кровельном материале, неправильное устройство парапета или попадание осадков или влаги под свес кровли.

Как обнаружить место протечки?

Иной раз особенно при застарелом повреждении кровли определить причину достаточно сложно, однако большинство факторов, способствующие протечке кровли известны.

Причины протечки

Истечение срока эксплуатации кровельного материала

Изначально некачественный кровельный материал

Механические повреждения или нарушение целостности покрова

Возникновение коррозии

Воздействие влаги и ультрафиолета

Нарушение технологии укладки или устройства кровельного покрытия

Срыв либо загибание листового материала покрытия

Воздействие высоких или низких температур, которые способствуют снижению эластичности рулонных материалов, и покрытие лопается.

Периодически привлекать ЖЭК для проведения планового осмотра крыши, особенно если она давно не подвергалась ремонту. Желательно осуществлять осмотр не менее двух раз в год, а именно весной и осенью.

Как поступить при обнаружении протечки?

Если протечка кровли в многоквартирном доме все произошла, то нужно действовать немедленно, не откладывая ее устранение в долгий ящик. Первое, что можно предпринять– это обратиться в ЖЭК с заявлением сначала в устной, а затем и в письменной форме, ведь именно коммунальные службы должны заниматься вопросами по ремонту крыши.

Обращаясь в коммунальные службы по телефону с устным заявлением, следует обязательно записать время и дату звонка, ответ диспетчера и его личные данные.

Конечно, в большинстве случаев никакой реакции на телефонный звонок не происходит, но как бы там ни было сделать его все-таки нужно.

Следующим действием на пути к ремонту крыши будет подача письменного заявления в ЖЭК. Этот вариант зачастую становится более результативным, так как поданное заявление – это документ, и при отсутствии какой-либо реакции от работников коммунальных служб можно смело подавать документы в суд.

Найти образец заявления на ремонт крыши можно у работников ЖЭКа, однако и самостоятельное составление не должно вызвать затруднений.

Заявление пишется в 2-х экземплярах. Один отдаете в ЖЭК, второй оставляете у себя, предварительно зарезервировав его, то есть ваш экземпляр должен иметь дату и номер принятия заявления, а также подпись должностного лица.

Составляем заявление на ремонт крыши самостоятельно

Заявление в ЖЭК должно быть составлено по следующему образцу:

1. Верхний правый угол – указываем наименование и номер ЖЭКа, а также его полный юридический адрес.
2. Строкой ниже — ФИО начальника организации, предоставляющей коммунальные услуги, прописанные в дательном падеже.
3. Следующая строка – паспортные данные обращающегося, его адрес и телефоны.
4. Затем посередине строки прописывается слово «заявление» обязательно с маленькой буквы. В конце ставится точка.
5. Ниже излагается основная часть заявления, которая отражает суть проблемы и ее последствий.
6. В заключении ставится дата и подпись.

Что писать в основн ой части заявления?

В основную часть заявления на ремонт крыши нужно включить следующие подробности:

Какова неисправность крыши, когда и кем была обнаружена

Последствия неисправности и характер ущерба

Номер квартиры, нуждающейся в ремонте

Сумму материального ущерба.

Описывать все нужно подробно с указанием мельчайших деталей, чтобы все указывало на важность немедленного решения проблемы.

Обязательно сделайте фотографии, на которых будет явно видно место затопления и нанесенный материальный ущерб. При возникновении необходимости обращения в суд или для проведения независимой экспертизы они станут наглядными доказательствами.

Написание заявления

Просьбы должны иметь четкую формулировку и порядковые номера, а также возможные ссылки на нормативную базу. Это демонстрирует знание человеком своих прав и его желание их отстаивать. Последней следует просьба об устранении затопления и подробное описание ущерба, который может получиться, если ЖЭК не отреагирует на поданное заявление.

Также нужно составить акт об оценке материального ущерба в 2-х экземплярах. Один следует отдать в ЖЭК, а второй оставить у себя предварительно заверив у ответственного работника. В конце заявления обязательно нужно указать список прилагаемых документов и фото с места происшествия.

При отсутствии реакции коммунальных служб следует запросить официальный письменный ответ об отказе и настаивать на осмотре неисправностей техническим работником с составлением соответствующего акта. Как правило, коммунальные службы не рискуют присылать письменный отказ, так как он является документом о невыполнении их обязанностей, и может сыграть важную роль в судебном решении.

Как подать заявление?

Подать заявление на ремонт крыши можно двумя способами:

Заказным письмом, но обязательно с уведомлением

Лично. При этом довольно нередко бывают ситуации, когда диспетчер не принимает заявление или отказывается ставить отметку и подпись в журнале обращений. Но и в этом случае выход есть: необходимо посетить ЖЭК в общества соседа и сделать соответствующую пометку в присутствии 2 свидетелей, которые также должны заверить ее своими подписями.

Действия ЖЭКа и составление сметы

Для произведения ремонта ЖЭК должен связаться с организацией – подрядчиком, предоставляющей данные услуги. Возможно, потребуется написать дополнительное заявление на их имя. В день обращения организация присылает своего работника, который производит осмотр протечки кровли и наступившие в результате нее последствия, после чего составляет смету на дальнейшие работы. После чего смета передается сотрудникам ЖЭКа, и после одобрения всех сторон, заключается договор на произведение работ по ремонту крыши. При условии, что субсидия на ремонт по Государственной программе в счет Фонда ЖКХ не оформлена или не выделена, расходы, входящие в смету, делятся на жильцов дома.

Общая сумма, израсходованная на ремонт,  делится пропорционально площади квартиры, но ни в коем случае не на количество жильцов, проживающих в данном помещении.

Если ЖЭК игнорирует все ваши просьбы и заявление, не предпринимает никаких действенных мер в устранении аварии, имеет смысл обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Также будет уместно подать иск в суд или Прокуратуру.

Лучше всего подавать коллективное заявление на ремонт крыши, объединившись с несколькими соседями.

Не ослаблять контроль за действиями ЖЭКа, пока не закончатся все работы, связанные с ремонтом крыш.

Проведение ремонта

Продолжительность и порядок проведения ремонта зависит от следующих факторов:

Материал кровли.

Масштаб и характер повреждений.

Ремонт кровли из битумных материалов

Кровельные работы

Локальный или частичный ремонт кровли в многоквартирном доме проводят на покрытиях, большая часть которых сохранила свои эксплуатационные свойства. Суть ремонта состоит в удалении поврежденного куска кровли с отступом не менее 0,5 м. Образовавшееся «пятно» заливают жидкой резиной или полимерной мастикой.

Капитальный ремонт и полная замена покрытия производится в случае, если покрытие потеряло эластичность или срок его эксплуатации подошел к концу.

Ремонт кровли из черепицы

Основная проблема черепицы – ее растрескивание в результате температурной деформации в местах примыкания к различным элементам крыши. Поэтому ремонт будет заключаться в укреплении стропил и обрешетки и замене поврежденной черепицы на новую деталь.

Ремонт кровли из листовых материалов

Проблемы с листовой кровлей решаются тремя способами:

Замена прокладок и элементов крепления из-за протечек в местах, где расположен крепеж.

Локальный ремонт при небольших точечных повреждениях.

Полная замена листа при его значительных повреждениях.

Ремонт скатной кровли

Для начала выполняют ремонт стропильной системы, в который входит очищение проблемных мест от гнили с последующим обтесыванием и антисептической обработкой. При необходимости устанавливается дополнительное усиление креплений.

Ремонт кровли может производиться при помощи полимерных составов и без демонтажа старого покрытия. Выглядит это следующим образом: проблемные места обезжириваются ацетоном и грунтуются. Затем все дефекты, обнаруженные на покрытии, заполняются герметиком на полиуретановой основе. По окончанию ремонта вся крыша подвергается окрашиванию.

Таким образом, произвести ремонт крыши многоквартирного дома возможно даже в очень сложных и запущенных случаях. Однако стоит ли доводить до того состояния, когда ремонт может потребоваться не только крыше, но и вашей квартире. Поэтому следует регулярно контролировать ее состояние. Однако если аварийно-ремонтная ситуация все же произошла не нужно тушеваться, ведь от того насколько активно и напористо вы будете действовать зависит быстрота действий работников ЖЭКа в решении вашей проблемы.

Срок устранения протечек при повреждении кровли – сутки с момента принятия заявления, при неисправности водоотвода – 5 суток.

Таким образом, если после всех заявлении и обращении в ЖЭК меры не были приняты, то по истечении 5 рабочих дней можно обращаться в суд.

Во избежание серьезных проблем с крышей необходимо ее регулярное и грамотное обслуживание, которое складывается из простых действий:

1. Проводить квартальные плановые осмотры
2. Выполнять планово-предупредительный ремонт, устраняя все появившиеся дефекты

Помните: предупредить протечку гораздо легче, чем бороться с ее последствиями.

Заявление на ремонт крыши: заявка, образец сметы, дефектная ведомость и акт

К сожалению, для людей, живущих на верхних этажах многоквартирных домов, типична ситуация, когда то или иное помещение начинает заливать вода с поврежденной кровли.

В данном случае приходится обращаться в управляющую компанию и писать заявление на ремонт крыши.

Что сделать сначала

Первый из ваших шагов — обратиться в ЖЭУ, ТСЖ УК либо другую коммунальную организацию, которая обслуживает дом. Заявку можно подать как в устной форме — лично или по телефону, так и в письменном виде. Первое — очень оперативно, но неэффективно.

Для подачи заявления обратитесь в свое ТСЖ, УК либо ЖЭУ

Совет! Но, если вы поступили именно так, не забудьте записать дату, время звонка и все данные принимавшего его диспетчера.

Второе отнимет больше вашего времени, но будет гораздо результативнее. Обычно образец заявления на ремонт крыши обладает свободной формой, неизменны только шапка и дата с подписью заявителя внизу листа. Стоит отметить, что многие управляющие организации имеют свои бланки заявлений.

Итак, как же грамотно составить заявление на проведение ремонта крыши?

Вводные данные и реквизиты

Как и любые прочие документы, подаваемый вами должен начинаться с данных адресата и заявителя. В верхнем правом углу листа напишите в графе Кому: ФИО начальника (директора) коммунальной службы, ее название, а также юридический адрес. Ниже От кого — ваши данные и адрес.

Хорошо будет указать и любой телефон (домашний либо сотовый) — коммунальщикам может понадобиться с вами оперативно связаться.

Чуть отступив, в середине напишите название документа: Заявление. В этом случае применяется именно оно, потому как вами подается именно заявка на ремонт крыши, а не жалоба либо претензия.

В конце листа поставьте дату и подпись, в скобках расшифруйте ее, то есть укажите вашу фамилию.

Суть вопроса

kursremonta.ru

Заявление на ремонт крыши образец. заявка на ремонт кровли: как составить

Квартиры верхних этажей многоквартирных домов — зона риска, так как в результате нарушения герметичности кровельного покрытия вода проникает сквозь кровельный пирог и повреждает потолок жилых помещений. При небольших протечках на потолке и верхней части стен появляются влажные пятна. В случае серьезных проблем с кровельным покрытием, в непогоду в квартирах возникает аварийная ситуация.

Безусловно, на острую ситуацию, связанную с протечками кровли, управляющие структуры отреагируют оперативно. Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках нарушения ее герметичности, так как сама по себе проблема не решится:

появляющиеся во время дождливых дней влажные пятна на стенах и потолке со временем непоправимо испортят отделку, и потребуется серьезный ремонт

влажность в помещении станет неуклонно повышаться, что небезопасно для здоровья людей

создается атмосфера, благоприятная для бурного развития грибка и болезнетворных микроорганизмов.

Пока не устранена первопричина, то есть, не обеспечена герметичность кровельного пирога, не имеет смысла выполнять ремонт в пострадавшем помещении.

Предлагаем использовать образец заявления на ремонт крыши [27 Kb] (cкачиваний: 389), чтобы ускорить решение данного вопроса.

Куда обращаться?

Если в квартире после дождя или весенней оттепели форменный потоп, либо отчетливо видны следы протекания на потолке и стенах, следует незамедлительно принимать меры, не дожидаясь ухудшения ситуации.

Ответственность за состояние крыши многоквартирного дома целиком и полностью несет управляющая компания. Это может быть ЖЭК, РЭУ, РЭМП и т.д. Чтобы действовать методично и целенаправленно, следует:

узнать или уточнить местонахождение управляющей компании и часы работы организации

записать ФИО руководителя, на имя которого следует оформить претензию.

Нередко возникает вопрос на тему, кто должен финансировать внеплановый ремонт крыши? Так как в перечень коммунальных платежей входит пункт капитальный ремонт (формулировка может быть иной, но с сохранением смысла), то каждый жилец автоматически ежемесячно вносит средства на счет управляющей компании, которые предназначены для оплаты ремонта дома, в том числе крыши. Таким образом, финансировать внеплановое восстановление кровли обязана управляющая компания.

Заявка на ремонт кровли может быть написана по общепринятому образцу, пример которого приводится в статье ниже, либо самостоятельно в свободной форме. Управляющая компания в любом случае обязана официально принять заявление и уведомить заявителя о принятом решении.

Претензия должна быть написана в двух экземплярах. Один из них подается по адресу, второй остается у заявителя. Второй экземпляр документа необходим в качестве подтверждения, если в управляющей компании случайно (или не случайно) затеряется оригинал.

Документ в обязательном порядке вручается под подпись секретарю, юристу или любому другому представителю управляющей компании.

На обоих экземплярах заявления должна быть зафиксирована дата и время его подачи, подписи заявителя и представителя организации. Кроме того, на экземпляре, остающемся у собственника, представитель принимающей стороны должен указать свое ФИО и должность. Рекомендуется подавать заявление в общественную приемную ЖКХ в ее рабочий день.

Что писать в заявлении на ремонт крыши?

Оформление заявки стандартное: в правом верхнем углу шапка, в которой указаны реквизиты управляющей компании, адрес и ФИО собственника жилья/квартиросъемщика. Далее на середине листа пишется слово Заявление и ниже — собственно текст претензии.

Источники: vseokrovle.com, kursremonta.ru, zhkhacker.ru, roof-tops.ru, novostiukrainy.at.ua

Как правильно написать заявление в ЖКХ на ремонт крыши: tvin270584 — LiveJournal

Нередко собственники квартир на последних этажах в жилых домах сталкиваются с проблемой протечки крыши. В этом случае стоит действовать быстро и собрано, пока проблема не приобрела глобальный характер. В этой статье мастер сантехник расскажет как быть при возникновении протечек в кровле многоквартирного дома и как правильно составить заявление в управляющую компанию на ремонт крыши.
Причины возникновения и последствия течи

Квартиры на последних этажах относятся к наиболее подверженным, так как при повреждении кровельного пирога вода способна проникнуть внутрь и появится на потолке. Небольшие протечки провоцируют появление влажных пятен на потолке и стенах, но в некоторых случаях ситуация может быть куда критичней.

При конкретных аварийных ситуациях и в случае наличия заявления, управляющие компании действуют оперативно. Но, даже при небольших проблемах стоит сразу же подавать заявление, так как даже маленькие влажные следы так или иначе способны привести к серьезным последствиям:

• Со временем пятна влаги, появляющиеся во время дождя, испортят внутреннюю отделку помещения, и потребуется проведение ремонта.


• Влажность в помещении будет постепенно становиться выше, что негативно скажется на здоровье всех жителей квартиры.


• Влажность способна создать благоприятные условия для развития грибка и плесени не только в месте намокания, но и по всему помещению.

Обратите внимание! Пока не была устранена протечка на крыше, ремонт комнаты не спасет

Написание претензии

Первоначальным действием при аварийной ситуации, когда крыша подтекает настолько сильно, что времени ждать нет, можно позвонить в приемную управляющей компании и оставить жалобу. Важно то обстоятельство, чтобы телефонный звонок в компании оформили в виде конкретного заявления от определенного лица с датой и временем получения информации. Однако нечасто сотрудники управляющих компаний реагируют на устные обращения, поэтому более действенным способом будет обращение с письменным заявлением лично.

За состояние крыши в жилом доме ответственность лежит на той организации, которая заведует данным домом. Это также может быть РЭМП, ЖЭК или РЭУ.

Узнать контакты управляющих компаний и ТСЖ Московской области можно на сайте ЕИАС ЖКХ.Москвичи могут узнать, какая организация обслуживает дом, на сайте «Дома Москвы». Там же указаны номера телефонов компании, режим работы и график приема населения.

Обратите внимание! Для того чтобы действия в сторону компании были целенаправленными и методичными в первую очередь перед подачей заявления стоит уточнить адрес местонахождения организации и часы работы, а также узнать ФИО директора, на имя которого пишется заявление

Очень часто жильцы думают, что финансирование ремонта кровли после написания заявления будет лежать на их плечах. Но это не так. Каждый месяц все собственники и квартиросъемщики оплачивают счета за капитальный ремонт, переводя денежные средства на определенный счет компании. Таким образом, получается, что восстановление кровли проводится за денежные средства компании, в чьем ведении находится дом.

Заявление на приведение кровли в должное состояние может быть составлено в соответствии с заранее установленным образцом, о котором мы поговорим далее и который есть в каждой компании управления либо в той форме, которая удобна заявителю. Но при любом варианте должностные лица из компании, управляющей домом, обязаны взять заявление в обработку и донести до обратившегося информацию о принятом решении.

Претензия в компанию обязательно выполняется в нескольких копиях, одна из которых остается у заявителя. Этот вариант заявления также снабжается подписью ответственного лица управляющей компании и будет гарантией обращения, если вдруг первоначальная претензия в управляющей организации затеряется.

На всех копиях заявления обязательно прописывается дата и время принятия в компании, личные подписи обеих сторон. Помимо этого, на том образце заявления, который заявитель оставляет на руках, сотрудником компании обязательно указывается его должность и ФИО. Заявление подается в приемную обращений ЖКХ в часы работы или отправляется заказным письмом в компанию, но первый вариант предпочтительней.

Обязательная информация в заявлении

Заявка в компанию, как правило, оформляется в стандартном варианте. В верхнем углу справа выполняется шапка с информацией управляющей организации, точным адресом и ФИО заявителя. Ниже, в центре строки прописывается «Заявление», а потом идет текст самой претензии.

Пример заявления

                                                                                                             

Руководителю

________________________________

(наименование компании)

________________________________

(Ф.И.О.)

от ______________________________

(Ф.И.О.)

зарегистрированного ___________________

________________________________

(адрес)

тел. _______________________

Заявление

Я, ____________________________________, совладелец квартиры №____ проживаю в доме, находящейся на балансе управления. В соответствии с Российским законодательством, компания обязана оказать все ремонтные услуги по первому требованию жильцов.

Со своей стороны я исполняю обязательства в полном объеме и своевременно.

В нашем подъезде ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(описание проблемы)

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда года № 170», утвержденными Госстроем РФ 27.09.2003 года, проблема ___________________________________________________________

(краткое описание)

должна исправляться в течение суток с момента поступления обнаружения.

В связи свыше изложенным, прошу Вас устранить указанное нарушение.

«__»_____________20___г. __________________

(Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                                                                                                                                                           

Для лучшего понимания, каким образом составить данный документ, представим образец заявления на ремонт крыши: 

Показанный образец заявления на ремонт крыши в ЖКХ указывает, как грамотным образом составить структуру заявления и предоставить информацию управляющей организации. Лучше всего, если в заявлении будет максимально подробно описан тот ущерб, который причинен имуществу заявителя в результате протечки. Обязательно в заявлении указываются последствия бездействия коммунальной организации как текущие, так и будущие.

Если есть возможность, то нелишним будет приложить к заявлению фотографии испорченных стен или потолка. Также весомость данного обращения может повысить результат независимой экспертизы, чеки на материалы для проведения ремонта в квартире. В тексте заявления необходимо настаивать на том, чтобы на адрес была направлена комиссия, которая составит акт о неисправностях. В дальнейшем это может стать весомым доказательством в судебном разбирательстве, если дойдет дело до него.

Обратите внимание! В конце заявления прописывается полный список прилагаемых документов

Обычно компании, осуществляющие контроль над домом, быстро реагируют на такого типа заявления и связываются с компанией-подрядчиком, которая будет выполнять работы. В некоторых случаях требуется написать повторное заявление, но уже в адрес компании-подрядчика. После этого организация отправляет на место своего специалиста, который проводит осмотр и составляет документ о расходах на проведение ремонта вместе с сотрудником управляющей компании. Обязательно при этом процессе должны присутствовать сам собственник, который обращался, и соседи в качестве наблюдателей.

Далее составленную смету отправляют в управляющую компанию. Если стоимость работ устроит подрядчика и представителя жилищного хозяйства, то соответствующая служба составляет договор с исполнителем для проведения ремонта кровли в доме.

Вот несколько практических советов, которые помогут в кратчайшие сроки добиться реакции сотрудников управляющей компании после подачи заявления:

• Напоминания о своем заявлении, так как часто бывает так, что реакция управляющей организации слишком медленная.


• Контроль над всеми этапами устранения протечки до того момента, пока они будут завершены.


• Объединение соседей для подачи заявления в ЖЭК.

Если по истечении 2 положенных недель со дня предоставления заявления от компании, заведующей домом, не поступает ответа, то обращение в более серьезные организации станет хорошим выходом. Это, к примеру, начальник отдела ЖКХ в администрации  города или района. Этим лицам заявление отправляется в той же форме, что и в компанию, управляющую домом. Как и в варианте, описанном ранее, претензия должна составляться в 2 экземплярах. К ней прикладываются копия паспорта того, кто заявляет, документы, подтверждающие права на квартиру по этому адресу. Такие заявления обрабатываются административным органом в течение 30 дней, и лицо, подавшее его информируется в форме письма на адрес.

Если же и так по прошествии месяца ответа на заявление нет, а протечка не устранена, то единственным правильным вариантом станет оформление заявления в суд на организацию, управляющую домом. Есть возможность обратиться как в тот суд, который числится по месту жительства, так и в городской, и в суд района. Аналогичные документы дополняют исковому заявлению, также обязательно заявитель получает свою копию, заверенную специалистом суда.

Требование ущерба от бездействия

Обычно, пока жильцы ожидают ответа на заявление от компании, заведующей домом, из-за протечки могут возникнуть серьезные неприятности, портится имущество, а что еще хуже, собственники квартир, расположенных ниже по этажам, замечают у себя протечку. В этом случае все заинтересованные лица вправе потребовать от соответствующей компании возмещения убытков, которые они понесли в результате задержки с ремонтом кровли.

Для этого по месту жительства отправляется заявление в судебный орган, в котором прописаны все детали возникшей проблемы, а также имеются фактические доказательства. В заявлении указывается конкретный ущерб, который жильцы связывают с неосуществлением качественных услуг управляющей организацией.

Своими силами оценку ущерба произвести, как правило, очень сложно, поэтому правильным вариантом станет вызов независимой экспертизы, которая в мельчайших подробностях распишет все нюансы проблемы. Их и можно внести в заявление.

Обратите внимание! Расходы на осуществление экспертных работ оплачивает сам собственник жилья

Если судом будет подтверждено, в соответствии с заявлением, что ущерб нанесен именно в результате задержки или полного отсутствия действий со стороны организации, управляющей домом, то последняя обязуется выплатить пострадавшим жильцам компенсации по их требованию.

Также, так как жители вносят плату за услуги коммунального типа каждый месяц, а ремонт не производился вовремя, то можно потребовать уменьшения платы за определенный период. Жильцы, переводя свои деньги должны получать качественные услуги, в которые также включается периодический обход кровли на факт нахождения повреждений. Но раз этого не делалось, и ремонт был произведен не сразу, то собственники жилья имеют право вернуть свои деньги путем оплаты меньшей суммы в последующих месяцах. Об этом также должно упоминаться в написанном заявлении.

Видео

В сюжете — Кому и как писать жалобу

Заключение

Протечка крыши – проблема, из-за которой чаще всего происходят споры между управляющими компаниями и жильцами многоквартирных домов. Протечка кровли, даже пусть и маленькая, с появлением небольших пятен в квартире не должна оставаться без внимания, так как это может привести к более серьезным последствиям, когда пострадает имущество квартиры, находящейся на верхнем этаже и тех, что расположены ниже.

Так как заявления в управляющих компаниях рассматриваются в течение двух недель, а этот процесс может затянуться вплоть до судебных разбирательств, претензию лучше подать как можно раньше. Грамотным образом составленное заявление поможет сэкономить время и нервы при обращениях в ЖЭК и поторопит специалистов для устранения протечки. Даже если ответа от сотрудников компании, в чьем ведении находится дом, на заявление не получено, останавливаться не стоит, нужно обратиться в вышестоящие инстанции для защиты своих прав. Данная статья полностью отвечает на вопрос, как написать заявление на ремонт крыши таким образом, чтобы добиться своего.

Источник
https://santekhnik-moskva.blogspot.com/2019/01/zayavleniye-v-ZHKKH-na-remont-kryshi.html

Лестницы. Входная группа. Материалы. Двери. Замки. Дизайн

Ремонт крыши от протекания. Что делать, если нет реакции на заявление? Обращение в управляющую компанию

Прохудившаяся крыша с признаками протечек не повод для уныния и подсчета предстоящих расходов на капитальную реконструкцию. Расслабляться тоже не стоит, ведь последствия даже незначительного дефекта могут вылиться во внушительную порчу отделки дома и имущества. Сырость – враг деревянной стропильной системы и проходящей по чердаку электропроводки, соседство влаги с которой реально опасно.

Потому при первых проявлениях намокания стен и потолка нужно немедленно принимать меры по их устранению. В ряде «текущих» случаев ремонт кровли владелец дома может с успехом провести собственноручно.

Протечки – явный признак нарушения в работе кровельной системы. Это характерный показатель возникновения аварийной ситуации вне зависимости от степени намокания строительных конструкций.

Нельзя оставлять без хозяйского внимания даже незначительную течь, которая со временем обязательно увеличится. Бороться с дефектами кровли надо своевременно.

Предпосылки для капитального ремонта

Перечень причин протекания крыши довольно обширен. Есть в нем предпосылки и для капитальных переделок, и для вполне доступного домашнему мастеру косметического ремонта. Капитальное восстановление желательно доверить строительной организации. Оно потребуется, если выявятся ошибки в проектировании и брак кровельной конструкции, такие как:

• Неправильно подобранное кровельное покрытие, несоответствующее типу крыши и крутизне скатов.
• Ошибки в расположении слоев кровельного пирога и в подборе материалов для его сооружения.
• Неверный расчет шага стропильных ног, промахи в устройстве обрешетки.
• Отсутствие карнизных флюгарок, карнизных продух, недостаточная вентиляция в зоне конька.
• Нарушения технологии крепления кровельного покрытия, исправить которые невозможно в ходе текущего ремонта.
• Ощутимые оплошности в обустройстве примыканий и мест пересечения крыши трубами и прочими коммуникациями.
• Неграмотно спроектированная водосточная система, не обеспечивающая полноценный сток воды.

К факторам, сигнализирующим о необходимости капитального вмешательства, относится также применение некачественных материалов и крепежа, вызванное чаще всего банальным желанием сэкономить.

Причиной кровельных протечек могут быть огрехи не только проекта крыши, но и дома в целом. Неучтенные подвижки фундамента или естественной нестабильности деревянных стен, например, могут вызвать перекос кровельной конструкции. Как следствие, нарушение герметичности соединений, смещение узлов, появление трещин, разрыв и разрушение кровельного материала.

Сфера текущих ремонтных операций

Кроме серьезных ошибок в проектировке есть стандартные причины течи, устранить которые сможет косметический ремонт кровли: крыши ведь надо постоянно обслуживать по аналогии со всеми строительными конструкциями. Для этого необязательно обращаться к строителям или быть кровельщиком «с рождения». Можно справиться самостоятельно, если предстоит всего лишь:

• Замена поврежденного участка или детали кровельного покрытия.
• Восстановление герметичности соединения элементов кровельной конструкции.
• Наложение заплаток на прохудившиеся места в покрытии или в гидроизоляции.
• Замена износившегося или некачественного крепежа.
• Ремонт водостоков.

Домашнему мастеру под силу устранение незначительных дефектов битумных и полимерных рулонных кровельных материалов. Вполне доступны простейшие операции по восстановлению крыш, покрытых листовым металлом и металлочерепицей. Особых затруднений не вызовет собственноручный ремонт черепичной и шиферной кровли, если знать технологические тонкости работы с перечисленными видами покрытий. Немаловажным обстоятельством является точное определение причины и места протечки.

Классификация кровельных протечек

Ориентируясь на время и периодичность появления протечек, теоретики кровельного дела делят их на три категории, это:

• Протечки, сопутствующие выпадению жидких атмосферных осадков. Следы намокания или откровенное «капание» появляется непосредственно во время дождя или немного спустя после него. Течет при них обычно по линиям потерявших герметизацию примыканий, в зонах плохо устроенных кровельных проходок, в местах скопления воды. На плоской крыше подобный дефект определяется просто: он расположен непосредственно под прорехой в крыше. Со скатными конструкциями все намного сложнее, потому что затекать вода может в одном месте, а мокнуть в другом.
• Протечки, проявляющиеся в период таяния твердых осадков. Сигналы об их появлении располагаются в ендовах, вдоль свесов, вокруг водосточных воронок и возле желобов. Т.е. в местах скопления талой воды, стоку которой помешала наледь.
• Протечки, связанные с намоканием утеплителя. Чаще всего случаются они в летний зной. Из-за существенной разницы между наружной температурой и аналогичным параметром в толще утеплителя копится конденсат, избыток которого способна «сбрасывать» пароизоляционная мембрана. Вторая причина их появления это повреждение или ошибки в устройстве гидроизоляции.

С первым типом протечек чаще всего приходится сталкиваться хозяевам, решившим своими руками провести ремонт собственной кровли. В большинстве случаев их действия заключаются в восстановлении кровельного покрытия. Второй тип требует тщательного очищения или ремонта водосточной системы, третий – пересчета толщины теплоизоляции с капитальными переделками.

Верная диагностика – залог успеха

Первым шагом к завершению удачного ремонта будет подробная ревизия состояния кровельной системы. Визуальный осмотр в большинстве простейших случаев позволяет выявить течь и найти поврежденные участки. Правда, подходит он лишь для определения дефектов внешних слоев кровельного пирога. Нарушения внутри многослойной начинки сможет найти только опытный мастер.

Проводить диагностику следует в два этапа:

1. Осмотр кровельной системы с чердака. Проверить нужно состояние обшивки, если она имеется, стропил, пола, мауэрлата, если он не находится за обшивкой. Отсыревшие, разбухшие участки дотошно искать не нужно, их сразу видно. Еще наличие протечки легко определяется по характерным изменениям цвета древесины: по обесцвечиванию или появлению темных пятен. Если первый визуальный осмотр не принес результатов, стоит дождаться дождя и подняться на чердак, пока он идет.
   Места намокания подскажут, в каком направлении искать прореху в кровельной системе.
2. Осмотр наружной стороны кровли. К нему надо основательно подготовиться, особенно, если исследовать предстоит крышу с высокими скатами. Запастись нужно удобной одеждой, обувью с нескользящей подошвой, надежной лестницей с прочным крюком для ее фиксации на коньке. Наружное обследование начинают с конька, постепенно продвигаясь вниз по свесу. Изучают состояние кровельных проходок, примыканий, осматривают ендовы, водосборные желоба и точки внутреннего водостока.

Замечательно, если в результате исследований выяснится, что крыша текла из-за банального застоя воды по причине засорения водосточных каналов и воронок. Так бывает, потому что стопроцентными гидроизоляционными свойствами пока не обладает ни одно из финишных кровельных покрытий. Вся работа тогда заключаться в прочистке путей отвода воды и в ремонте их прохудившихся деталей.

Возможно, потребуется установка жестяного желоба в ендовах мягкой кровли, к примеру, если использованный для их обустройства гидроизоляционный ковер не справляется с обязанностями. Не исключено, что потребуется легкая доработка водосточной и вентиляционной системы путем установки защитных сеток на желоба, продухи, воронки.

При обнаружении на крыше мхов, их аккуратно нужно удалить с покрытия. Чистить битумные и полимерные кровли можно только метлой. С аналогичной заботой относятся к профнастилу и металлочерепице с полимерным покрытием, потому что его легко поцарапать и привести в непригодность. А вот стальную, медную или алюминиевую крышу без защитно-декоративной внешней оболочки допустимо очищать деревянной лопатой, но без фанатизма.

Оптимальное время для работы

Наиболее благоприятным периодом для проведения ремонтных операций на крыше признана ранняя весна или осень. Благоприятны они из-за располагающей к работе температуры в диапазоне от +5ºС до +15-18ºС. Вообще не рекомендовано заниматься капитальным или текущим ремонтом любого вида мягкой кровли, если на градуснике температура ниже указанного нижнего предела. Как битумный, так и полимерный материал тогда теряет эластичность, трескается, его практически невозможно равномерно прикрепить к основанию.

Металлические, асбестоцементные и керамические покрытия не столь требовательны к температурному режиму, но и с ними при отрицательных показателях термометра гораздо сложнее работать.

Естественно, с точки зрения оптимальных для работы условий нежелательны жидкие атмосферные осадки. Мастера от их воздействия сможет защитить тент, но превышение влажности воздуха в ряде случаев негативно отражается на ремонтных процедурах. Трудно добиться идеального результата клеевой операции, невозможно предугадать итог нанесения раствора на трещины и т.д.

Т.к. некоторые ограничения по проведению ремонтных работ на кровле все же существуют, желательно круглый год иметь в запасе «подручный» материал. Для наложения временной заплаты на крышу, независимо от типа покрытия, хорошо бы пополнить хозяйство куском толи, рубероида, полимерной мембраны или подобного изоляционного материала.

А заодно и клеем или битумной мастикой, неважно холодной или горячей, необходимой для приклеивания временного ремонтного приспособления. Не помешает запастись отрезком кровельной жести.

Варианты простого ремонта крыши

По итогам предварительного обследования можно сделать вывод, доступен ли домашнему мастеру самостоятельный ремонт или лучше нанять кровельщиков. Тем, кто решил приложить собственные усилия, мы предлагаем разбор элементарных ремонтных операций. Сразу хочется предостеречь от упорного стремления восстанавливать крутую крышу с холодным чердаком с наружной стороны.

Владельцам строений с подобной конструкцией не всегда целесообразно рисковать, забираясь на скаты. Если есть возможность заменить штучный элемент покрытия с чердака, разумней будет воспользоваться данным существенным плюсом.

Замена гонта битумной черепицы

Неоспоримое достоинство гибкой черепицы – возможность менять только испорченные плитки, не разбирая вертикальный или горизонтальный ряд до поврежденного места. Трещины, прорехи и зазубрины на ней появляются чаще всего при чистке снега в морозы жесткой лопатой или от падения тяжелых предметов в жару.

Если с поверхности просто осыпалась посыпка, следует обратиться к производителю, чтоб заменил. Трещины штучного элемента представить гарантийным случаем довольно сложно. После продолжительных прений все равно придется самостоятельно менять испорченные гонты.

Последовательность работ по замене битумной черепицы:

• Края верхних и боковых плиток, смежных с заменяемым элементом, осторожно приподнимаем небольшим ломиком.
• Оголив место крепления, гвоздодером аккуратно удаляем крепеж.
• На тыльную сторону нового гонта наносим мастику. Толщина слоя мастики должна быть ровно такой, какой в инструкции указал изготовитель. Не надо «перебарщивать», от этого снижается качество приклеивания.
• Подводим новую черепичину под верхний элемент и устраиваем ее на место прежней.
• Слегка отогнут край верхнего гонта, прибиваем черепичину ершенными гвоздями. Стараемся не попадать в прежнюю крепежную точку, сместившись ближе к верхнему краю на 3-5мм.
• Края смежных плиток смазываем мастикой и фиксируем их на положенном месте.

Если битумная черепица уложена на низкие, почти плоские скаты, течь она будет не по причине механических повреждений. В таких ситуациях рекомендуется полная замена финишного кровельного покрытия, потому что оно не совместимо с типом конструкции.

Как отремонтировать рулонную кровлю

Ремонт битумного, битумно-полимерного и полимерного кровельного покрытия проводят посредством установки заплат из аналогичного материала или из стеклосетки с последующим нанесением мастики. На прорехи в полимерных мембранах латки накладываются только сверху.

Предназначенная для ремонта накладка должна по всем направлениям минимум на 5 см перекрывать повреждение. Края заплатки скругляют. С целью создания прочного соединения кусок мембраны лучше приварить, но можно и приклеить на состав с совместимой формулой.

Способ ремонта рулонной битумной и битумно-полимерной кровли зависит от типа основания:

• Для заделки прорехи в покрытии, настеленном на сплошную деревянную обрешетку, ставят внутреннюю заплатку. Она должна быть по всем направлениям больше дыры на 5-7см. Участок повреждения разрезается крестообразно. Края разреза, словно лепестки, отгибают наружу. Тыльную сторону латки обрабатывают мастикой, аккуратно вставляют в образовавшееся отверстие и осторожно под покрытием расправляют ее края. Затем лепестки разреза возвращают в исходное положение, а линии их соединения заливают мастикой, горячим битумом или битумной суспензией.
• Для ремонта прорехи в покрытии, уложенном на бетонное основание, латку ставят сверху. Кусок материала с размерами, аналогичными предыдущим, обрабатывают мастикой, битумом или суспензией с тыла, затем элементарно приклеивают.

Пробитую или пузырящуюся во многих местах мягкую кровлю не стоит ремонтировать заплатами, лучше целиком перекрыть полосу или весь ковер.

Ремонт фальцевой крыши

Крыша, покрытая листовым металлом, протекать может по трем причинам, это:

• Разъевшая материал коррозия.
• Пробоины от обрушившихся на крышу тяжелых и острых предметов.
• Нарушение герметичности швов.

С протеканием стоячих фальцевых швов борются либо с помощью кромкозагибочной машинки, либо кустарно с помощью молотка и подсобного бруска. Лежачий фальц проще заклеить стеклотканью и покрыть ремонтируемое место полимерной мастикой.

Небольшие пробоины и проржавленные отверстия можно залатать так:

• Ремонтируемый участок тщательно зачищаем щеткой с металлической щетиной.
• Из кровельного листового металла вырезаем латку, края которой будут больше поврежденного участка на 7-10см по всем направлениям.
• Прохудившееся место и тыльную сторону заплаты по периметру сначала покрываем флюсом, затем припаиваем.
• Избыток припоя после остывания снимаем напильником.
• Окрашиваем отремонтированный участок или целиком кровлю.

Если на металлической кровле больше двух-трех пробоин с существенными повреждениями по всей площади листа или пары листов, соединенных в карту, их меняют полностью. Единичную ощутимую по площади дыру в металле заделывают, дублируя часть листа. Так поступить можно, если края ремонтной накладки можно вставить в стоячие фальцы. Работа ювелирная, без опыта за нее лучше не браться.

Чиним крышу из металлочерепицы

У протечек металлочерепичного покрытия есть три распространенных причины, это:

• Результат ошибок при монтаже.
• Использование некачественного крепежа.
• Пробоины из-за некорректной чистки.

Первый пункт связан с капитальными переделками. Исправить положение по второму пункту можно самостоятельно. Если уплотнительные шайбы некачественных креплений разрушились от температурных колебаний, действовать надо согласно следующему алгоритму:

• Ослабляем крепеж смежных листов.
• Вставляем в отверстие над ремонтируемым участком деревянные клинья, подложив под них куски толя или пергамина.
• Выворачиваем саморезы, удаляем поврежденные уплотнители.
• Меняем крепеж.
• Подтягиваем ослабленные крепления смежных листов.

Единичные небольшие пробоины латают по стандартной схеме починки металлической кровли. Листы с множественными дырками лучше полностью поменять, действуя так же, как при замене креплений.

Ремонт шифера без демонтажа

Плоские и волнистые листы асбестоцементного покрытия крайне чувствительны к механическим повреждениям. Пробоину в хрупком материале может сделать камень, упавшее дерево, штык лопаты при чистке, неосторожно наступившая нога. Способ удаления дефектов в шиферном покрытии зависит от степени повреждения. Лист со значительным отверстием лучше поменять, разобрав крышу до поврежденного элемента по вертикали или горизонтали.

Для косметических ремонтных операций по устранению небольших трещин и прорех имеется обширный диапазон средств:

• Масляная краска, используемая для ремонта участка кровли с сеткой мелкой трещин. Поверхность сначала окрашивается, затем на нее накладывается кусок или полоска ткани, снова окрашивается.
• Силиконовый герметик в сочетании с заплатой из плотной ткани.
• Асбестовая паста, используемая для заделки серьезных трещин. Готовят состав из трех частей асбеста и одной части связующего раствора. Раствор затворяют равными частями воды с поливинилацетатным клеем. В асбест постепенно вводят раствор. Перемешивают, стараясь, чтоб не получалось комочков. Чтобы не наглотаться асбестовой пыли, всю работу проводят в респираторе. Наносят пасту послойно, общая толщина восстанавливающего слоя должна быть не менее 2 мм.
• Заплатка из обычной алюминиевой фольги, посаженная на универсальный клей с изнаночной стороны шифера. Для ремонта фольгой лист демонтируют, если нет возможности его починить с холодного чердака. Если трещина пересекает крепежное отверстие, то заклеивают ее полностью, а отверстие под крепеж сверлят повыше.
• Клейкая лента с бутилкаучуковой основой.
• Битумно-полимерная мастика нанесенная слоями вперемежку со стеклосеткой.
• Эпоксидная смола, применяемая для склеивания расколотых по всей длине листов. С изнанки шифер сначала заклеивают стеклосеткой, затем снаружи в трещину заливают смолу.

Оригинальный способ временного ремонта кровли продемонстрирует видео:

Мы предложили простейшие способы починки покрытий, активно востребованных в дачном хозяйстве. На самом деле тема ремонта довольно обширна, и более сложные неполадки можно устранить самостоятельно. Однако школу ремонтника лучше пройти с азов.

Почти все жители верхних этажей многоэтажек, последние из которых были выстроены несколько десятилетий назад, сталкиваются сегодня с проблемой протечки кровли. Это касается и владельцев частных домов. Жизнь с прохудившейся крышей нельзя назвать комфортной. Внутри помещений при этом может повыситься влажность, на стенах и потолке появятся пятна, обои отойдут, а штукатурка осыплется. Повышенный уровень влажности может стать причиной появления неприятного запаха, грибка и плесени. Такие условия опасные, ведь они часто становятся причиной замыкания электропроводки.

Необходимость ремонта кровли при протечке

Иногда под воздействием влажности прогибаются балки перекрытия, они могут обрушиться, как и стропила. Когда речь идет о кровле частного дома, то ремонтом должны заниматься хозяева, а вот что касается жилищно-коммунального сектора, то с протечкой должны бороться соответствующие службы. Перед началом работ важно узнать, какие причины привели к аварийной ситуации. Необходимо ознакомиться с технологией проведения работ.

Виды кровельных протечек

Устранение протечки кровли может быть осуществлено лишь после того, как вы разберетесь, как бороться с проблемой. Разновидности протечек называются, как и осадки, которые приводят к проблемам, среди них:

• дождевые;
• снеговые;
• сухие;
• мерцающие.

Дождевые протечки проявляются во время осадков или после них. В этом случае можно утверждать, что был повреждён кровельный настил. Иногда разгерметизируются места вертикальных примыканий. Если предстоит работать с плоской кровлей, то можно предположить, что она протекает по причине деформации основания. Снеговые протечки связаны с таянием снега. Вода замерзает на свесах, ендовах и водосточных желобах, где температура обычно ниже нуля. В этих местах образуется наледь, которая блокирует отток жидкости, что и становится причиной протечек.

Сухие протечки могут возникнуть при образовании конденсата и намокании теплоизоляции. Мерцающие протечки не связаны с осадками, они не зависят от времени года и природных условий. Их причиной выступают микротрещины в материале и нарушения технологии, которая использовалась при укладке.

Устранение протечки битумной кровли многоэтажного дома

Если вами будет осуществляться устранение протечки кровли, то нужно разобраться, какой материал был использован. может потребовать капитального или местного ремонта. Локальные работы проводятся на новых покрытиях, где большая часть кровли сохранила эксплуатационные качества. Для этого вокруг повреждённого участка необходимо вырезать кусок кровли, отступив примерно 50 см. Дыру нужно залить жидкой резиной или полимерной мастикой. Если покрытие перестало быть эластичным, то заплатки не спасут, протечки будут возникать в разных местах постоянно. В этом случае старое покрытие очищается до основания, а кровельный ковер заменяется.

Устранение из металлочерепицы

Ремонт кровли из металлочерепицы может потребоваться после неправильного монтажа или несоблюдения технологии при устройстве кровельного пирога. Важно на первом этапе выявить причину дефекта, а после сквозные повреждения должны быть запаяны и обработаны антикоррозионным средством.

Если повреждений на кровле достаточно много, то следует заменить лист целиком. Ремонт кровли из металлочерепицы иногда предусматривает необходимость замены саморезов, которые разболтались. В этом случае их меняют на новые. Старые крепежи подтягивать нет смысла, результат окажется краткосрочным. Если для кровельного периода были подобраны неправильно материалы, то нужно будет полностью заменить подкровельную пленку.

Устранение течи фальцевой крыши многоквартирного дома

Устранение протечек кровли частного дома может потребоваться и в том случае, когда на этапе монтажа устраивалась Дефекты в этом случае обычно возникают в местах сопряжения листов. Методом прокатки швов можно устранить протечку, обрабатываются дополнительно стыки битумным герметиком или силиконовым средством. Как и в случае с металлочерепицей, может потребовать полной замены листов, в качестве альтернативного решения выступают заплатки, которые устанавливаются с помощью саморезов для алюминия. Действовать при этом можно по методу пайки.

Устранение течи кровли из черепицы

Устранение протечки кровли может понадобиться в том случае, когда на этапе монтажа использовалась черепица. В роли основной проблемы могут выступить трещины, которые возникают при перепадах температур. К такой проблеме может привести и нарушение правил монтажа. В зависимости от причины дефекта, следует выбрать вид ремонтных работ. Термическое воздействие не приведет к деформациям отдельных участков и их растрескиванию, если осуществить укрепление стропильной конструкции. Снизить количество повреждений можно цементированием стыков.

Если к протечке привел разрыв гидроизоляции между обрешеткой и стропилами, то грядут более сложные работы, они предусматривают демонтаж черепицы ремонтируемого участка. На следующем этапе необходимо удалить тот участок гидроизоляции, который оказался повреждён. После установки заплатки нужно провести его крепление кровельным клеем или мастикой. Мастеру предстоит установить новые или старые фрагменты реек, а после — восстановить черепицу. Такие работы предусматривают наличие профессиональных навыков.

Подготовка инструментов и материалов для проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт кровли может быть осуществлён лишь после подготовки некоторых материалов и инструментов. Среди них следует выделить:

• газовую горелку;
• герметик;
• битумную мастику;
• веник;
• теплоизоляцию;
• кровельный материал;
• нож для раскроя рубероида;
• цемент для приготовления раствора для стяжки;
• спецодежду.

Не следует путать паяльную лампу с газовой горелкой. Для нагрева материала не рекомендуется использовать первую, так как на проведение работ будет затрачено больше времени и сил.

Капитальный ремонт кровли

Капитальный ремонт кровли проводят, когда покрытие находится в запущенном состоянии, а локальные работы не помогут. В этом случае необходимо будет демонтировать и заменить старый После демонтажа кровли осуществляется снятие цементной стяжки и удаление теплоизоляции.

Нужно будет осуществить восстановление пароизоляционного слоя и привести в порядок водосточную систему. Мастерам предстоит уложить утеплитель, смонтировать воронки для водостока и уложить цементную стяжку. Ее поверхность после высыхания грунтуется, а далее укладывается кровля. Ее основание покрывается светоотражающим или огнезащитным составом.

Рекомендации по проведению капитального ремонта мягкой кровли

Если возникла течь мягкой кровли, то можно провести капитальный ремонт. В этой ситуации старое покрытие необходимо демонтировать. Для этого довольно часто используется специальное оборудование, которое не только снимает, но и скатывает в рулон материал. В качестве еще одного варианта выступает топор, у которого рукоятка из дерева заменяется металлической. Ее длина будет определена ростом мастера.

Как только поверхность была очищена, нужно проверить, есть ли на основании трещины и вмятины. Если они отсутствуют, то заливать стяжку не нужно. Иногда перед заливкой укладывается теплоизоляция, в качестве нее выступает пенопласт, иногда заменяемый гравием. Поверхность покрывается битумом, а после — пленкой, которая будет блокировать испарение влаги.

После застывания цемента можно приступать к укладке кровельного материала. Лучше в этом случае предпочесть стекловолокно. Если проводить его сравнение с картонными покрытиями, то оно отличается долговечностью и высокими техническими качествами. Начинать работу необходимо с нижнего края крыши. Важно обеспечить десятисантиметровый нахлёст. Перекрытие будет зависеть от угла ската. Швы обрабатываются битумной мастикой. Слой оставляется на некоторое время, после можно приступать к следующему. Шов в предыдущем слое не должен совпадать со швом последующего.

Рассматривая материалы для ремонта кровли, вы можете выбрать толь, пергамин или рубероид. Каждый из них будет предполагать необходимость укладки защитного покрова, который выполняется из битумной мастики. После поверхность посыпается крошкой из камня и прокатывается катком. Специалисты довольно часто выбирают материалы нового поколения, ведь они уже имеют защитное покрытие из посыпки, которая позволяет отказаться от промазывания швов между рядами. Это снижает расход материала.

Устранение течи шиферной кровли

Ремонт шиферной кровли может продлить срок эксплуатации материала до 10 лет. Еще несколько десятков лет назад повреждённое место просто очищали от наслоений пыли и грязи. Поверхность на следующем этапе обрабатывалась олифой. Трещина закрывалась тканью, которая предварительно пропитывалась масляной краской. Повреждённый участок окрашивали.

Устранение протечки кровли сопровождалось окрашиванием ремонтируемого участка, чтобы придать крыше привлекательный вид. Довольно часто с этой целью краской покрывалась вся площадь кровли, что достаточно трудоемко и малоэффективно. Буквально через 4 года крыша в этом случае приходила в негодность.

Сегодня устранение протечки кровли из шифера осуществляется по технологии, которая предусматривает использование клея ПВА и смеси цемента с добавлением измельченного листового асбеста. На 2 части цемента использовалось три части асбестовой клеевой смеси. Клей предварительно разводился с водой в соотношении 1:1. Данный состав наносится на ремонтируемые участки и хорошо втирается.

Для того чтобы добиться лучшего эффекта, рекомендуется осуществлять нанесение в 2 слоя и больше. Этот метод имеет преимущество, которое заключается в том, что следа от ремонта почти не остается, а если правильно приготовить смесь, то манипуляции позволят продлить срок эксплуатации крыши на 8 лет. Однако смесь довольно быстро твердеет, поэтому ее желательно выработать в течение 2 часов, после придётся готовить следующую порцию, что тоже нельзя назвать преимуществом. Начинать такие работы необходимо в несолнечную погоду. Это обусловлено тем, что медленное высыхание нанесённой смеси обеспечивает большую долговечность.

Устранение течи кровли с помощью гидроизоляции «Техноэласт ЭМП 5.5»

Устранение протечек кровли многоквартирного дома осуществляется сегодня довольно часто с использованием гидроизоляции «Технониколь». Если речь идет о материале, который был упомянут выше, то он популярен по той причине, что имеет довольно низкое водопоглощение. По массе этот показатель не превышает 1% в течение 24 часов.

Гидроизоляция «Технониколь» имеет покрытие в виде песчаного слоя в верхней части, тогда как нижняя поверхность имеет пленочный слой. При растяжении разрывная сила в продольном и поперечном направлениях составляет 600Н и 400Н соответственно. Масса одного квадратного метра равна 5,6 кг. Данная гидроизоляция «Технониколь» имеет относительное удлинение в момент разрыва в пределах 40%. Теплостойкость материала составляет 100%.

Текущий ремонт кровли своими руками

Попадание атмосферных осадков внутрь дома может происходить по разным причинам. Чаще всего причина в износе кровельного сырья, особенно если со дня его укладки прошло более десяти лет. Если крыша перекрывалась относительно недавно, то протечки обусловлены некачественными материалами или нарушениями в технологии их укладки. Повреждения целостности крыши могли спровоцировать механические разрушения: упавшее дерево или камень, экстремальные погодные условия, неаккуратная очистка от снега и льда и другие факторы.

Место протечки не всегда легко обнаружить. Просочившаяся вода может растекаться по гидроизоляционной пленке и попадать на чердак уже совершенно в другом месте. Для начала осмотрите стропила и поверхность крыши изнутри, проверив заодно состояние проводки во избежание короткого замыкания. Постарайтесь выбрать солнечный день для обнаружения щелей и отверстий, яркий свет поможет скорее их различить. Места, требующие ремонта, нужно отметить проволокой, чтобы впоследствии не искать их вновь. Эффективной может быть проверка в дождливый или снежный день, тогда образовавшиеся мокрые пятна надлежит обвести мелом. Когда крыша высохнет, обозначенные проблемные области будут сразу заметны. Если исследование чердачного помещения не дало результатов, то производится наружный осмотр.

Нелишне будет упомянуть, что неправильно уложенный слой теплоизоляции может вызывать скопление конденсата, который затем будет просачиваться во внутренние помещения дома, вызывая неудобства. Исправить такую ситуацию можно с помощью пароизоляционной пленки, хотя полной переделки избежать вряд ли удастся.

Когда причины протекания кровли выяснены, следует немедленно приступать к их устранению. Но если проблема была выявлена в зимнее время, изначально придется подготовиться. Для работ необходимо выбрать солнечный день и убедиться, что осадки не предвидятся. Если на крыше лежит снег или наледь необходимо убрать их полностью, по скату, на котором выявлена протечка — так как лишняя нагрузка не к чему. Наледь можно быстро снять горячей водой, непосредственно перед выполнением работ, а чтобы она снова не образовалась добавить немного соли (2-3 столовых ложки на ведро).

Трещины и сколы на шиферных крышах можно заделать раствором цемента, смешанного с песком в соотношении 1:2 или битумной мастикой. Более современный способ ремонта подразумевает использование специальных каучуковых лент, которые надежно герметизируют щели. При работе на шиферном покрытии используйте лестницу-трап, которая позволяет распределять вес человека на этом довольно хрупком материале.

Металлочерепица чаще всего дает течь из-за износа резиновых прокладок под крепежными саморезами. Достаточно заменить их на более качественные и протечки прекратятся. Иногда может понадобиться замена целого поврежденного листа металлочерепицы. Не забывайте также регулярно покрывать железную крышу антикоррозийным покрытием.

Иногда провести тщательный ремонт нет времени или возможности. Тогда следует провести быстрый косметический ремонт с помощью подручных средств. К примеру, если отсутствует какая-то часть кровли, то временно заменить ее может слой фанеры и полиэтилена, скрепленные скобами. Главное, плотно закрепить заплату гвоздями или строительными скобами, в крайнем случае зафиксировать по углам утяжелителями. Если необходимо сделать несколько слоев изоляции, то располагать их нужно внахлест для повышения герметичности. В качестве временных мер устранения протечек также годится рубероид, парусина, толь. Если у вас в хозяйстве имеется какой-либо быстросохнущий герметик, то он прекрасно справится с заделкой мелких трещин и пробоин, а также подойдет как скрепляющий материал между покрытием кровли и заплаткой.

Каждый хозяин дома мечтает об аккуратном и уютном доме, но иногда происходит неприятность в виде протечек. В такой ситуации важно знать, как быстро обнаружить проблемное место и провести ремонт.

Протечка крыши способна испортить отделочные материалы, предметы мебели, стать причиной развития плесени, короткого замыкания из-за попадания влаги на проводку. Но выявить ее причину и даже устранить ее часто под силу каждому, и к профессионалам можно будет не обращаться.

Основные причины протечки крыши

Самой распространенной причиной протечки становится обилие осадков, которые просачиваются сквозь кровлю через ее повреждения. Но если на плоской крыше обнаружить место попадания влаги в помещение просто, то со скатной крышей придется помучаться, так как тут место повреждения может находиться не совсем там, где обнаружено место протечки.

Чтобы выявить причину , можно руководствоваться следующими правилами:

1. если течет во время дождя, то причину стоит искать в месте стыка кровли с вертикальными конструкциями: дымоходом, вентиляционными трубами;
2. если протечки возникают во время затяжных дождей или снеготаяния, то стоит проверить водостоки. Если они забились льдом или листьями, то вода не вытекает в нужном объеме и ищет слабые места в кровли;
3. если осадков на улице нет, а пятна сырости все равно образуются, то виноват утеплитель, который впитал излишнюю влагу. Причину можно искать в треснувшей черепице или неправильно организованном фартуке.

Как осмотреть кровлю?

Конечно, во время дождя в случае протечки проблемные места будут сразу заметны. Если же вы осматриваете кровлю в сухую погоду, и в помещении есть чердак, то обратите внимание на пятна сырости на полу – прямо над этим местом и находится течь. Во время дождя намокшее место можно обвести мелом, чтобы потом не потерять.

После этого нужно переходить к внешнему осмотру уже самой крыши. Первоначально причину ищем в местах стыка крыши с вертикальными поверхностями. Для начала нужно изучить конек: не сорваны ли листы, нет ли повреждений теплоизоляционного слоя. Защитные фартуки нужно осмотреть на предмет плотности прилегания в местах стыка. Также нужно проверить трубы и воронки, чтобы там не было засорений в виде старых листьев, мусора.

Ветер может отрывать и ломать материал, поэтому край кровли также нуждается в тщательном осмотре. На скатах может образоваться мох: от него нужно вовремя избавиться, чтобы корни не расширяли трещины между элементами кровли. Отлично, если в вашем распоряжении есть инфракрасная камера, чтобы сразу увидеть места с плохой изоляцией и повреждениями.

Повреждениями, с которыми можно справиться своими руками

Шифер и черепица трескаются часто из-за изменения температурного режима на улице, регулярного расширения и сжатия. Естественно, с погодными условиями сделать ничего нельзя, но уменьшить влияние можно: для этого рекомендуют досками подбить стропила и соединить несколько ног вместе. Уже образовавшиеся трещины можно очистить и обработать с помощью цементно-песчаного раствора с жидким стеклом.

Часто гидроизоляционный слой нарушается в местах соединения реек обрешетки и стропильных ног. Для того чтобы восстановить гидроизоляционный слой, можно демонтировать кусок кровли в месте повреждения: сначала лучше деревянными клиньями укрепить соседние плитки, а нужную поддеть мастерком. Из реек вынимают гвозди, а части, которые мешают ремонту, демонтируют с помощью ножовки. Для безопасности лучше подложить лист фанеры. Кусок поврежденной гидроизоляции вырезают и вместо него накладывают заплатку из такого же цельного материала, фиксируя его клеем. Рейки восстанавливают так: остатки тех, что уже есть спиливают под углом, а потом недостающую часть точно выпиливают из отдельного куска рейки, закрепляя его в последствии с помощью столярного клея и саморезов. Не забудьте обработать рейки антисептиком. В конце концов, укладывают плитки черепицы.

Если у вас используется битумная черепица , то вы уже заметили, что она имеет свойство отрываться и рваться под действием ветра. Ремонтировать ее нужно при температуре выше +5°С, чтобы она не треснула под руками. Процесс замены поврежденной плитки на новую прост: соседнюю плитку приподнимают с помощью мастерка или кельмы, чтобы достать поврежденный элемент, снимают гвозди из реек, крепят на клей новую плитку, прибивают ее новыми гвоздями, и приклеивают соседние плитки к ней.

Металлочерепица может протекать только в случае неправильного монтажа или в местах крепления саморезами, если установлена некачественная прокладка. Неправильный монтаж своими руками не исправишь, а вот во втором случае требуется простая замена прокладок на более надежные, которые не износятся через пару лет.

Идеальное время для ремонта кровли – сухая нежаркая погода, лучше весной, когда некоторые детали не будут плавиться под действием высокой температуры.

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень. Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в (УК).

Куда обратиться

Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

Жалоба

Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ. Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица. При подаче письма о протекании кровли нужно убедиться, что жалобу принял официальный представитель, который отметил на втором заявлении на протечку крыши по образцу число, свою должность и роспись.

Жалобу на протечку крыши нужно составлять в двух экземплярах, при этом первый образец заявления оставляют у себя. Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши. Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону. УК не предпринимает шагов на устранение проблемы. При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.

Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве. Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме. На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу. Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.

При протечках кровли в нескольких жилых помещениях жалуйтесь все по отдельности, написав заявление по образцу. Это увеличит вероятность быстрейшего разбора и скорое принятие мер по устранению возникшей проблемы в квартире. Также подобные просьбы могут ускорить капремонт.

Подавая написанное заявление о ремонте крыши по образцу ниже, собственник жилья обязан с собой взять удостоверение личности и его копию, а также документацию, подтверждающую правообладание на квартиру по месту регистрации.

Образец жалобы

Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

Начальнику управляющей компании

Петрову Петру Петровича

От Иванова Ивана Ивановича,

живущего по адресу:

ул. Строителей, дом 12, квартира 356,

телефон 89123456789

Заявление

Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.

Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.

Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.

После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.

Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома. В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.

Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.

Подпись и дата

Контролирование УК

После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на с собранными доказательствами. Форма и бланки исков есть в суде и интернете.

Восстановление кровли

Сотрудники УК при восстановлении кровли должны связаться с подрядной организацией, которая проводит подобные ремонтные работы. При этом может понадобиться составление еще одного заявления о протекании от пострадавшего жильца на адрес подрядной организации. После этого от подрядной компании приходит представитель, который осматривает повреждения и протечки и составляет смету на восстановление кровельного покрытия.

Затем сметную ведомость направляют в УК, которая при согласии с выдвинутым прейскурантом, оформляет договор с подрядчиком на организацию ремонта кровли. Все затраты на восстановление крыши делят между собственниками жилого здания.

Часто коммунальные службы затягивают проведение ремонтных работ по восстановлению кровли по написанной жалобе. Вследствие этого нужно постоянно напоминать о наличии протечки по телефону или приходить в УК самому. Проверять действия жилищных служб следует на всех стадиях восстановления крыши до прекращения протекания. Для этого надо организовать несколько соседей, которых волнует эта проблема, и составить коллективное обращение. Это отлично помогает при затягивании ремонта. При отсутствии подвижек следует обращаться в суд с иском на бездействие жилищных служб.

Заявление в ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2020 году

Собственники квартир, расположенных в многоквартирных домах нередко объединяются в товарищества собственников жилья для управления своим имуществом.

Именно на эту организацию возлагаются обязанности следить за общим имуществом, благоустройством территории, инженерными коммуникациями и т. д.

Иногда возникает у собственника необходимость обратиться в ТСЖ с жалобой, претензией, предложением и т. д. Самый простой способ сделать это — составить и подать соответствующее заявление.

Что это такое

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создается собственниками, имеющими квартиры в определенном доме или нескольких домах, для эффективного управления общим имуществом.

Именно с ТСЖ обычно заключается договор на различные коммунальные услуги, благоустройство территории и другие необходимые работы и услуги.

Каждый собственник жилья, являющийся членом ТСЖ, может обратиться к его руководству или общему собранию всех членов с различными предложениями, жалобами, вопросами и т.д.

Это позволяет всем собственникам участвовать в управлении домом и должно стать более эффективным способом разрешения коммунальных проблем и организации благоприятных условий для проживания.

Хотя на практике очень многие заявления являются фактически жалобами и подаются в ТСЖ с требованиями об устранении нарушений законных прав и интересов жильца, это не единственный тип обращений рассматриваемых этой организацией.

Собственник квартиры вполне может подать заявление в ТСЖ на перерасчет коммунальных или обратиться с предложением о благоустройстве прилегающей к дому территории.

Правовая база

Первоначально ТСЖ действовали на основе ФЗ «О ТСЖ», но его нормы к началу 2000-х устарели и не соответствовали действительным реалиям жизни.

В 2004 году вступил в силу ЖК РФ, который внес существенные изменения в само понятие ТСЖ и дал базу для их существования в нынешнем виде.

Руководствоваться в своей деятельности эти организации должны также и нормами ГК РФ и других нормативно-правовых актов, регулирующих отдельные вопросы (нормативы, стандарты и прочее).

Право обратиться с заявлением в ТСЖ есть у каждого гражданина в соответствии с Конституцией РФ.

Они должны быть приняты и рассмотрены в соответствии с нормами ФЗ №59-ФЗ.

Эти нормы распространяются как на членов ТСЖ, так и на собственников, которые заключили договор на содержание и ремонт общего имущества и не стали вступать в товарищество по каким-либо причинам.

Какие существуют поводы для обращения

Законодательство не ограничивает граждан в поводах, по которым можно обращаться в ТСЖ и другие организации.

Но нужно руководствоваться принципами разумности и при определении адресата учитывать функции и обязанности, которые выполняет конкретная организация.

Если же по каким-то причинам в ТСЖ будет направлено заявление, которое не может быть им рассмотрено, то его должны переслать в уполномоченную организацию, а заявителю выслать соответствующее уведомление.

На практике, если заявление ТСЖ рассматриваться не должно, то его легко теряют и забывают. Лучше определиться с правильным адресатом самостоятельно. Это позволит избежать потери времени.

Рассмотрим, какие причины заявлений в ТСЖ встречаются наиболее часто:

Неудовлетворительное качество оказываемых услуг	Примеры — отсутствие необходимого текущего ремонта, нарушения норм при предоставлении коммунальных услуг (отсутствует вода из-за аварии в подвале и т. п.)
Обращения, связанные с неправильными расчетами платежей за услуги	Коммунальные услуги обходятся населению недешево и многие люди действительно следят за своими расходами. Обнаружив лишние начисления можно смело обращаться в ТСЖ с требованием дать пояснения или произвести перерасчет
Жалобы на соседей	Хотя в большинстве ситуации ТСЖ напрямую не может ничего сделать с жителями дома, доставляющими неудобства другим людям, иногда такие обращения могут дать желаемый эффект
Предложения	Член ТСЖ вполне может выступить с предложением по благоустройству прилегающей территории и т.п.
Вопросы	Если у собственника возникли вопросы по оказанию коммунальных услуг и начислению платежей, то он может адресовать их в свое ТСЖ. Они должны будут дать комментарии по всем заданным вопросам
Просьбы	Не всегда ТСЖ обязан проводить в текущий момент определенные работы, но член организации вполне может обратиться с просьбой, например, рассмотреть возможность проведения внеочередного ремонта в подъезде. Эти вопросы тоже можно и нужно решать вместе с другими собственниками, а значит ТСЖ может посодействовать с их решением

Требования к оформлению

Российское законодательство указывает, что обращение гражданина может быть сделано в устной и письменной форме.

Но в реальности устный вариант подходит лишь для вопросов, которые могут быть разрешены немедленно, например, если требуется просто пояснить какой-то момент и претензий у собственника как таковых нет.

Все же сколько-нибудь значимые обращения надо обязательно оформлять письменно.

Заявления в ТСЖ можно писать от руки или составлять на компьютере. В первом случае, надо писать только разборчивым почерком.

Иначе заявление останется нерассмотренным просто из-за того, что его не смогли прочитать.

При оформлении документа также следует придерживаться следующих требований, которые прямо приведены в законе:

Заявитель должен указать в документе информацию о себе	Обязательно указываются Ф. И.О. и адрес обратившегося лица. При отсутствии этих сведений заявление будет отнесено к анонимным и рассматриваться не будет
Обязательно надо поставить подпись	Независимо от того напечатано заявление на принтере или написано от руки, оно должно быть подписано лично его заявителем. Иначе его тоже приравняют к анонимкам и не будут рассматривать
Информацию в заявлении нужно излагать четко и кратко	Но важные подробности при этом пропускать не стоит, ведь от них может зависеть реакция ТСЖ
Никаких оскорблений или угроз в документе не допускается	Если они будут присутствовать в документе даже в отношении третьих лиц, то его не будут рассматривать. Аналогичные ограничения касаются и нецензурных выражений

Все требования по содержанию достаточно простые и их соблюдение не вызывает обычно никаких проблем. Но знать о них все же стоит.

Видео: заявление о заливе квартиры в Управляющую компанию

Образец заявления в ТСЖ

Составляя свое обращение удобнее всего опираться на уже готовы пример документа.

Он позволяет сразу снять большинство вопросов, касающихся оформления документа и уделить больше внимания его содержанию.

Особенно это важно для различных жалоб, где придется приводить подтверждение нарушений и полностью обосновывать свои требования.

В качестве примера предлагаем изучить образец заявления в ТСЖ на ремонт подъезда, скачать его можно здесь.

О выходе из товарищества

Участие в товариществе собственников жилья — добровольное дело собственника квартиры, но никак не обязанность.

Он может в любой момент выйти из числа членов ТСЖ, направив руководству организации соответствующее заявление. Скачать его образец можно здесь.

После выхода из ТСЖ собственнику не придется больше платить членские взносы, однако участвовать в управлении МКД он фактически не сможет и должен будет заключить индивидуальный договор на обслуживание и ремонт общего имущества.

Выход из числа участников ТСЖ половины или большего числа собственников жилья в нем означает фактически развал организации, и она должна будет ликвидироваться.

О вступлении в члены

Вступление в члены ТСЖ дело добровольное. Для этого достаточно собственнику написать заявление и подать его в организацию.

Отказать во вступлении руководство ТСЖ не может. Оно будет обязано принять нового члена, если он имеет собственность в конкретном МКД и включить сведения о нем в реестр ТСЖ. Скачать пример заявления о вступлении в члены ТСЖ можно здесь.

Председателю правления

Председатель правления избирается на общем собрании участников МКД. Именно он осуществляет текущее руководство организацией и отвечает за ее работу.

К нему можно обращаться с жалобами и другими обращениями по текущим вопросам, решение которых не требует созыва общего собрания собственников.

Это могут быть жалобы на затопление квартиры, некачественное оказание услуг и т. д.

Переизбрать председателя правления ТСЖ могут также на общем собрании собственников.

О протечке крыши

Жильцы самых верхних этажей часто страдают от протечек крыши. Обслуживающие организации не хотят заниматься дорогостоящим ремонтом, а если и проводят его, то не всегда качественно.

Собственник квартиры, пострадавшей в результате протечки крыши вправе обратиться в ТСЖ с требованием об устранении проблемы, а также он имеет полное право требовать и компенсации полученных убытков. Пример заявления о протечки крыши можно скачать здесь.

Заявление в ТСЖ принесет должный результат только если оно будет обоснованным и содержать подробное и четкое описание проблемы или вопроса.

Именно этому моменту нужно уделить особое внимание. С оформлением документа проблем обычно не возникает.

Подать же заявление можно лично, обратившись к руководству ТСЖ или отправив его по почте.

Протекает крыша — образец заявления: как составить, куда подать и что требовать

MesterulManole

2289 0 0

Потоки воды с потолка заставляют задуматься о том, куда уходят коммунальные сборы и почему ремонт не проводится вовремя

Пришла весна и в квартире течет с потолка? К сожалению, эта ситуация знакома многим владельцам квартир на последних этажах. Проблема усугубляется тем, что не каждый из пострадавших знает, что нужно делать, чтобы устранить протечку и компенсировать ущерб, связанный с порчей имущества и с непредвиденным ремонтом. Но не беда, ведь я расскажу все, что вам нужно знать о защите прав владельцев недвижимости в многоквартирных домах.

Причины протечки

Иллюстрации	Почему течет крыша
	Естественный износ кровельного ковра. Этот процесс обусловлен длительным отсутствием ремонта и старением материалов вследствие воздействия УФ- излучения, воды и температурных перепадов.
	Механические повреждения вследствие форс-мажорных ситуаций. Такие причины протечек редки, но тем не менее случаются в результате деформации ковра чрезмерно толстым слоем снега, в результате обрушения деревьев и т.п.

Способ устранения протечки выбирается с учетом степени повреждения кровельного ковра. Для этого специалисты оценивают повреждения и составляют дефектную ведомость.

Капитальный ремонт предполагает полную замену покрытия, тогда как сезонные ремонтные работы ориентированы на локальное устранение повреждений посредством установки заплат.

Причины для своевременного устранения протечек

Иллюстрации	Описание причины
	Сохранение целостности перекрытия. Починить кровельный ковер значительно проще, чем восстанавливать перекрытие. Между тем нужно понимать, что бетонное перекрытие из-за протечек постепенно утрачивает первоначальную прочность и становится аварийным.
	Физическое здоровье жильцов. Регулярные протечки приводят к появлению плесени на потолке и на примыканиях со стенами. Мнение медиков по поводу плесени на потолке и стенах однозначное: плесень опасна так как является канцерогеном. В итоге, чем быстрее будут приняты меры для устранения протечки, тем здоровее будете вы и члены вашей семьи.
	Пожарная безопасность. Протечки атмосферных осадков чреваты попаданием жидкости в шахты со слаботочной и силовой проводкой. В первом случае вам грозит нестабильная работа телефона, интернета и телевидения. При затоплении силовой проводки возможно короткое замыкание в стене с тлением и возгоранием изоляции.

Кто несет ответственность

Кровля – это общедомовое имущество, но в основном из-за отсутствия ремонта страдают жильцы последних этажей

Кровля по закону относится к категории общего имущества, которое, согласно ст.36 п.1 Жилищного кодекса, принадлежит всем владельцам квартир по праву долевой собственности. Тут же в ст.36 указывается, что содержание имущества общего пользования выполняется за счет средств, взымаемых с жильцов дома.

Так выглядит пример заявления, которое пишется в произвольной форме, то есть, вы своими словами описываете проблему и что требуете

В ст.154 Жилищного кодекса закона РФ указано, что взносы на содержание общедомового имущества уже включены в оплату коммунальных услуг. Таким образом, вы как владельцы крыши своего многоквартирного дома ежемесячно платите за ее обслуживание.

В то же время управляющая организация, будь то ЖЭУ или ТСЖ, обязана из перечисленных владельцами недвижимости средств выполнить текущий ремонт. В случае невыполнения обязанностей, коммунальные службы согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года обязаны устранить причину протечек и компенсировать ущерб, вызванный протечками.

Как поступить если квартиру затопило

Все обращения в домоуправление выполняются только в письменной форме!

Обязательно составляем акт о протечке и затоплении. Для этого приглашаем двух независимых свидетелей, например, соседей, и специалистов, которые удостоверят факт затопления. Специалистов приглашаем не по телефону, а придя на технический участок и оставив соответствующую заявку, в которой будет указана причина и время вызова.

Почему не по телефону? Добросовестные сотрудники управляющей компании наверняка зафиксируют телефонное обращение пострадавшего клиента. Но есть и недобросовестные сотрудники, которые могут не зарегистрировать звонок и тогда вы не сможете доказать факт телефонного обращения в управляющую компанию.

Правильно составленный акт по факту протечек ускорит выполнение ремонта и упростит компенсацию ущерба

После того как в присутствии свидетелей специалистами будет составлен акт о протечке, вы сможете добиться выполнения ремонта крыши и выплаты нанесенного ущерба, вызванного ненадлежащим состоянием жилищного фонда. В случае необходимости отстаивать свои права в судебных инстанциях, акт, составленный и заверенный специалистами управляющей компании будет необходим.

Акт о протечке в обязательном порядке должен содержать подробную информацию о ущербе, тут нужно описать:

• Площадь повреждения отделки стен и потолка;
• Тип поврежденных отделочных материалов;
• Разновидность и количество повреждённой бытовой техники;
• Тип и количество поврежденной мебели и прочих элементов антуража.

Необходимость указания в описи поврежденного имущества, наименований, марок и моделей обусловлена тем, что в соответствии с этой описью будет определяться объем возмещения по ущербу. Проще говоря, если в квартире испорчены дорогие обои, и вы не указали их характеристики в акте, ущерб будет возмещаться так, как если бы эти обои были бы самыми дешевыми бумажными.

Куда обращаться

Известно немало случаев, когда заявления, направленные в ЖКХ, не привели к должному результату, тогда нужно действовать иначе

Что делать если управляющая организация не реагирует на претензии и заявления?

1. При условии, что коммунальная плата вносится своевременно, а управляющая организация не выполняет ремонт крыши, владельцы квартир могут составить и продать коллективное заявление в Государственную жилищную инспекцию;
2. Владельцы квартир оплачивают коммунальные услуги и являются их потребителями. Если услуги потребителям не оказываются или оказываются ненадлежащим образом владельцы квартир могут подать коллективное заявление в Роспотребнадзор;
3. Если представители управляющей организации собирают дополнительные средства на ремонт кровли и устранение протечек, жалоба направляется в прокуратуру.

Подведем итоги

Теперь вы знаете, кто и за какие средства должен выполнять капитальный ремонт, и с кого можно требовать возмещение ущерба. Уверен, что эта статья поможет вам решить проблемы с протечками кровли. Если остались вопросы и нужны пояснения, задавайте их в комментариях.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен 13 января 2018г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

Исковое заявление в суд на управляющую компанию за протечку воды с крыши

Кровельные конструкции — это общее имущество жилого дома. Если она повреждена, могут пострадать помещения как верхних этажей, а так и нижних по межкомнатным швам , подъезд, электропроводка, строительные конструкции и др. Образовавшаяся плесень может сохраняться годами. Все зависит от степени затопления. Поддержанием состояния кровли обязана заниматься управляющая организация.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О взыскании ущерба от залива с управляющей компании через суд

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Образец заявления в жэк о протечке крыши

Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши. Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли.

Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши. При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ — это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ — это письменной заявление в управляющую компанию. Проблема протечки крыши на последнем этаже очень частая. При этом это происходит из-за следующих проблем:.

Первый шаг при возникновении повреждений — установление причины, по возможности устранение проблемы. После прихода холодов, вопросы устранения неполадок в жилище становятся особенно актуальными. Одной из возможных проблем является протекание крыши. Но кто несет ответственность за этот элемент дома и как правильно поступать, если в вашей квартире образовались разводы на потолке?

Где найти акт о протечке крыши, образец его заполнения? Во-первых, жалобу на возникновение проблемы с крышей необходимо подавать дважды — устно и письменно. Первый вариант необходим для оперативного информирования работников ЖЭКа о протечке кровли. Но зачастую информирование остается лишь информированием, без реальных результатов в виде проведения ремонта. Но все равно рекомендуем в первую очередь позвонить на телефонный номер вашего ЖЭКа.

При этом обязательно запишите в блокнот время и дату звонка, ФИО оператора и полученный ответ. Письменное заявление в ЖЭК на проведение ремонта крыши является куда более результативным. Во-первых — это уже реальный документ, на который работники ЖЭКа просто должны отреагировать. Во-вторых, при их бездействии такой документ является весомым аргументом при подаче на ЖЭК в суд. Вы можете написать собственноручное заявление о протечке крыши, образец также доступен и в ЖЭКе.

Многие не знают, куда обращаться, если течет крыша. Если обнаружены мокрые пятна, разводы на потолке и стенах, следует прибегать к помощи коммунальных служб. При этом необходимо звонить диспетчерам коммунальной конторы. Их обязанностью является фиксация обращения и его передача специалисту. Он обязан зафиксировать степень повреждения. Некоторые нерадивые сотрудники жилконторы не желают принимать заявки или меры по устранению протечки. Они ожидают улучшения погоды или других обстоятельств.

Однако обязанность ремонтировать крышу возложена на жилконтору Жилищным кодексом РФ ст. Если течёт крыша, как написать заявление? Заявление о протечке кровли подается диспетчеру ЖЭУ. Обычно жалоба пишется в свободной форме, указывается ФИО и адрес заявителя. Подавая жалобу о протечке крыши, необходимо удостовериться, что документ принят официально, с указанием даты и времени подачи, с подписью и указанием должности представителя управляющей организации.

Жалоба на протечку крыши должна быть написана в двух экземплярах, копию следует оставить себе как доказательство подачи данного документа. На копии также должна стоять подпись и указание должности представителя организации, а также дата и время подачи жалобы. Диспетчер ЖЭУ должен в ближайшее время направить штатного технического специалиста для оценки ущерба и подготовки дефектной ведомости на ремонт кровли.

В большинстве случаев технический специалист не направляется, либо от его визита ничего не меняется — реальные шаги управляющая компания предпринимать не спешит. В этом случае необходимо подать заявление в ЖКХ о протечке крыши на имя начальника организации. Заявление должно быть максимально полным и точным. Рекомендуется воспользоваться фотоаппаратом или видеокамерой, выставив на технике режим обозначения даты и времени съемки — это позволит в дальнейшем использовать фото и видео, как доказательства в качестве действенных аргументов.

На фотографиях и в видеозаписях необходимо зафиксировать полученный ущерб — повреждения потолка, стен, предметов интерьера. Наличие чеков о покупке на пострадавшие вещи также следует приложить к заявлению. Если в многоквартирном доме протекает крыша, владельцам каждой пострадавшей квартиры следует подать отдельную жалобу, используя образец заявления.

Это повышает шансы на оперативное рассмотрение вопроса. При подаче заявления о протечке кровли владелец квартиры должен иметь при себе паспорт и его ксерокопию, а также документ, который подтверждает права на квартиру по указанному адресу. Ко всему прочему я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания морального и реального ущерба, и осуществления пересчета коммунальных платежей за содержание и ремонт жилищного фонда. Обращение к жилконторе предполагает своевременный ремонт крыши.

Специалист после первоначального осмотра обязан составить соответствующий акт, где будет указана причина возникновения и степень повреждения. В случае подачи заявления на имя начальника УК формируется комиссия, которая должна зафиксировать нанесенный ущерб. Специалисты не советуют соглашаться на единоразовый ремонт жилья. Для устранения повреждений нужно отремонтировать кровлю. Срок устранения протечки крыши управляющей компанией зависит от степени повреждения. Если протечка проявилась в отдельных местах, ее следует устранить за сутки.

Если нарушен водосток, на починку дается 5 суток. Выходные и праздничные дни не могут стать причиной промедления с ремонтом. Вся суть документа должна отразить проблему во всех ее проявлениях. В данной части заявления недостаточно просто написать, что крыша течет. Необходимо дать полную картину проблемы. То есть важно отразить когда и кто заметил неисправность или протечку, номер квартиры, в которой это обнаружилось и даже сумму нанесенного ущерба.

Важно описать характер проблемы и нанесенного ею ущерба — обвал, затопление, трещины и т. В случае затопления необходимо сфотографировать случившееся и, таким образом, зафиксировать факт нанесения ущерба. Фотографии послужат хорошую службу во время проведения независимой экспертизы или судового процесса. При написании основной части документа лучше пользоваться оборотами, которые опираются на нормативные документы.

Ссылки на нормативную базу говорят об осведомленности заявителя в своих правах и четком желании и возможности их отстаивать. Просьбы необходимо излагать под порядковыми номерами. Формулируют их четко и ясно. Кроме просьб в документе указывают требование о составлении акта для возмещения ущерба. В конце заявления прикладывается список документов, которые необходимы для его подачи. Также сюда добавляем копию фотографий с нанесенным материальным ущербом. Подают заявление лично или заказным письмом с уведомлением.

Если при личном заявлении диспетчер отказывается принять и зарегистрировать заявку в соответствующем журнале, то необходимо навестить ЖЭК еще раз, но уже в присутствии 2 свидетелей. После этого на заявлении ставится соответствующая отметка, а свидетели подтверждают факт принятия документа. Жителям последних этажей важно точно понимать, что делать, когда течет крыша в многоквартирном доме.

При обнаружении повреждений важно заручиться поддержкой соседей. Есть вероятность, что их квартиры также затопило. Жильцы могут объединиться для подачи коллективной жалобы. При отказе жилищной конторы принимать меры дело можно передать прокуратуре. Проблему также можно решить в суде. Одним из важных моментов при фиксировании факта протечки крыши является фото- или видеофиксация. Ее необходимо провести перед приходом работника жилконторы.

Фотоснимок станет важным доказательством повреждений. Если составленный сотрудником жилконторы акт о протечке крыши не соответствует реальности, является попыткой скрыть серьезность повреждений, фотоснимок жильца поможет его опротестовать. Отказ кампании от ремонта крыши или несоблюдение сроков устранения повреждений следует описать в заявлении начальнику управляющей компании. Образец заявления в ЖЭК о протечке крыши можно найти на сайте или взять у сотрудников конторы.

Документ должен содержать следующую информацию:. Претензия в управляющую компанию должна содержать только факты повреждения. Не стоит писать эмоциональные фразы. Специалисты советуют включать в заявление информацию о своевременной оплате счетов ЖКХ. Отказ УК обеспечить устранение повреждений кровли следует обжаловать в вышестоящих органах. Наилучший вариант — обращение к сотрудникам прокуратуры.

Заявление в суд на управляющую компанию

Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши. Повреждение или физический износ кровли влечет за собой нарушение герметичности покрытия и, как следствие, проникновение влаги внутрь кровельного пирога. С такой проблемой систематически сталкиваются жильцы верхнего этажа многоквартирных домов. Мокнущий потолок и стены в период активного весеннего таяния снега или во время дождей означают, что протекла крыша.

Подавляющее большинство граждан нашей страны живет в квартирах, которые к настоящему моменту уже приватизированы, или оформлены ими в собственность на этапе строительства новых многоквартирных домов. Требования действующего жилищного законодательства, в свою очередь, обязывают собственников жилых помещений в многоквартирных домах выбрать один из способов управления многоквартирным домом:.

Бесплатная консультация с юристом! Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши. Повреждение или физический износ кровли влечет за собой нарушение герметичности покрытия и, как следствие, проникновение влаги внутрь кровельного пирога. С такой проблемой систематически сталкиваются жильцы верхнего этажа многоквартирных домов.

Образцы заявлений в управляющую компанию

Протечка крыши — заявление-образец 2. Пример заявления 3. Жалоба на протечку крыши 4. Основная часть заявления на ремонт крыши 5. Протечка крыши — что делать? Ремонтные работы на крыше 7. Полезные советы. Ремонтом крыши многоквартирных домов должны заниматься специализированные ремонтные бригады.

Заявление в ЖЭУ о протечке крыши, образец

Более того, часто те организации и компании, которые должны защищать наши интересы и отстаивать наши права, осуществляют неправомерные действия или же вовсе, бездействуют. Это недопустимо и требует соответствующего вмешательства с целью недопущения рецидива. Давайте рассмотрим, как написать жалобу заявление в прокуратуру на управляющую компанию ЖКХ и ознакомимся с образцами. Прокуратура Российской Федерации относится к правоохранительным органом.

Это касается, как технических коммуникаций газопровод, водопровод, электроснабжение и так далее , так и вопросов, связанных с причинением и возмещением ущерба в рамках взаимодействия вышеупомянутых физических и юридических лиц. В связи с этим важно рассмотреть порядок и правила написания заявления в управляющую компанию.

Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши. Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома.

Как написать заявление в тсж на ремонт крыши образец

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залило квартиру с крыши, что делать. Как взыскать ущерб с ЖКХ за протечку? И добиться ремонта крыши!

Реальный пример документа послужит, чтобы сберечь время для более полезных мероприятий. Важный документ содержит необходимые области для реквизитов. Чтобы вписать их верно требуется рассмотреть принцип. Проще всего осуществить это изучив шаблон, находящийся далее. Если вдруг Вы увидели неверные данные или неточность, просим указать редакции о не правильных данных в заполнив форму в конце страницы. Следует помнить, что законотворчество не стоит в конкретной точке и многие документы продолжают устаревать.

Протечка крыши: куда написать жалобу, образец заявления о протечке и возмещения ущерба. 2019 год

Протечка крыши — заявление-образец 2. Пример заявления 3. Жалоба на протечку крыши 4. Основная часть заявления на ремонт крыши 5. Протечка крыши — что делать?

Если и это письмо не возымеет действия, то пострадавшим жильцам следует подать в суд на свою управляющую организацию. Заявление должно быть максимально полным и точным.

Жалоба на управляющую компанию составляется по общей форме. Помимо этого указывается адрес регистрации по месту жительства, а также не лишним будет указать номер телефона, по которому с вами впоследствии можно связаться. В основной части вашей претензии необходимо указать, какие нарушения выявлены со стороны управляющей компании, в какой части ею не выполнены свои обязательства. Далее нужно указать, что данный факт является нарушением заключенного с Управляющей компанией договора, поэтому вы просите устранить выявленные нарушения в определенный срок. После изложения сути вашей претензии нужно поставить дату ее написания и личную подпись если обращение коллективное, то каждый гражданин должен поставить свою подпись с расшифровкой.

Вопрос, куда обращаться, если нет отопления в квартире за перерасчетом, весьма актуален, так как платить за услуги, которые не были предоставлены, никто не хочет. Чтобы платить меньше, должен быть составлен акт об отсутствии отопления в квартире образец составляет опытный юрист в присутствии комиссии , подтверждающий, что тепло в квартире не соответствует принятым ГОСТам. Именно поэтому важно указать в заявлении разницу между нормой и действительной температурой в каждом помещении. Исходя из выше сказанного, можно сделать вывод, что выявить виновников холода в квартире, как и обязать их исправить неполадки отопительной системы за свой счет и сделать перерасчет оплаты, вполне реально и не следует отказываться от потребительских прав на получение качественных услуг.

Основная часть заявления на ремонт крыши Вся суть документа должна отразить проблему во всех ее проявлениях. В данной части заявления недостаточно просто написать, что крыша течет. Необходимо дать полную картину проблемы. То есть важно отразить когда и кто заметил неисправность или протечку, номер квартиры, в которой это обнаружилось и даже сумму нанесенного ущерба.

Состояние существующего на сегодняшний день жилого фонда не всегда отвечает установленным на то строительным и иным нормам. В связи с чем нередко происходят затопления различных объектов жилой недвижимости.

Сегодня, коммунальные хозяйства и жилые фонды субъектов Российской Федерации буквально находятся в полуразрушенном состоянии. Как правило, несмотря на то, что большая часть жителей многоквартирных домов исправно платит за все коммунальные услуги, ремонт в домах не производится, порядок не контролируется. Не дождавшись выполнения своих обязательств от управляющей компании, многие из нас пытаются самостоятельно исправить положение — что-то подремонтировать, произвести влажную уборку, заменить перегоревшую лампочку и т. Однако, сталкиваясь с подобными проблемами каждодневно, становится понятно, что так продолжаться не может. Что можно предпринять, чтобы заставить управляющую компанию работать и не остаться наедине со своими проблемами?

Сантехник поменял батарею, она рванула через несколько дней. Могу ли я подать иск в управляющую компанию? Надо думать, прежде чем менять. Есть товарный чек на батарею? Иди в магазин и меняй.

А состояние лифта и вовсе плачевное? Практически каждому жителю многоквартирного дома знакома подобная картина. Рано или поздно приходится задуматься о том, кто несёт ответственность за проведение косметического ремонта подъездов.

Заявление течет крыша образец — Admpilna.ru

При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

живущего по адресу:

Заявление

После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.

Начальнику управляющей компании

Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома. В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.

Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.

Сотрудники УК при восстановлении кровли должны связаться с подрядной организацией, которая проводит подобные ремонтные работы. При этом может понадобиться составление еще одного заявления о протекании от пострадавшего жильца на адрес подрядной организации. После этого от подрядной компании приходит представитель, который осматривает повреждения и протечки и составляет смету на восстановление кровельного покрытия.

Протекает крыша: составляем заявление по образцу

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень. Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в управляющую компанию (УК).

Куда обратиться

Подавая написанное заявление о ремонте крыши по образцу ниже, собственник жилья обязан с собой взять удостоверение личности и его копию, а также документацию, подтверждающую правообладание на квартиру по месту регистрации.

Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.

Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.

Контролирование УК

После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

Полезные советы

Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

Жалобу на протечку крыши нужно составлять в двух экземплярах, при этом первый образец заявления оставляют у себя. Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши. Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону. УК не предпринимает шагов на устранение проблемы. При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.

Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве. Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме. На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу. Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.

При протечках кровли в нескольких жилых помещениях жалуйтесь все по отдельности, написав заявление по образцу. Это увеличит вероятность быстрейшего разбора и скорое принятие мер по устранению возникшей проблемы в квартире. Также подобные просьбы могут ускорить капремонт.

Петрову Петру Петровича

От Иванова Ивана Ивановича,

ул. Строителей, дом 12, квартира 356,

Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.

После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на бездействие управляющей компании с собранными доказательствами. Форма и бланки исков есть в суде и интернете.

Затем сметную ведомость направляют в УК, которая при согласии с выдвинутым прейскурантом, оформляет договор с подрядчиком на организацию ремонта кровли. Все затраты на восстановление крыши делят между собственниками жилого здания.

Часто коммунальные службы затягивают проведение ремонтных работ по восстановлению кровли по написанной жалобе. Вследствие этого нужно постоянно напоминать о наличии протечки по телефону или приходить в УК самому. Проверять действия жилищных служб следует на всех стадиях восстановления крыши до прекращения протекания. Для этого надо организовать несколько соседей, которых волнует эта проблема, и составить коллективное обращение. Это отлично помогает при затягивании ремонта. При отсутствии подвижек следует обращаться в суд с иском на бездействие жилищных служб.

Протекает крыша – составляем заявление по образцу

Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши.

Звонок или письмо?

Повреждение или физический износ кровли влечет за собой нарушение герметичности покрытия и, как следствие, проникновение влаги внутрь кровельного пирога. С такой проблемой систематически сталкиваются жильцы верхнего этажа многоквартирных домов. Мокнущий потолок и стены в период активного весеннего таяния снега или во время дождей означают, что протекла крыша.

Почему необходимо при появлении первых же признаков протечки обращаться в управляющую организацию, которая отвечает за техническое состояние жилого дома? Чем раньше будут устранены причины проникновения влаги, тем меньше пострадают строительные конструкции здания. Кроме того, в серьезной аварийной ситуации велик риск затопления помещений, а это не только испорченная отделка, но и повреждение водой бытовых электроприборов и мебели, риск короткого замыкания электропроводки.

Если возникают небольшие протечки, не стоит ждать ухудшения ситуации. Постоянно подмокающие строительные конструкции – благоприятная среда обитания грибка, от которого не так просто избавиться. Стоит учитывать, что пока не устранена причина протечки, бессмысленно делать ремонт в пострадавших квартирах.

Итак, при обнаружении влажных пятен или капающей с потолка воды, следует немедленно сигнализировать в коммунальные службы – обратиться в управляющую организацию, в ведении которой находится дом с пострадавшей квартирой. Наиболее оперативный способ – телефонный звонок в приемную либо техническим службам. Важно заставить принимающего звонок оформить его в виде официальной жалобы от конкретного лица с указанием времени обращения. Однако практика показывает, что устные обращения (даже с личным визитом в ЖЭУ или УК) редко приводят к результату. Гораздо больше шансов обратить внимание ответственных людей на проблему, если написать заявление о протечке кровли.

Как писать жалобу?

Если течёт крыша, как написать заявление? Заявление о протечке кровли подается диспетчеру ЖЭУ. Обычно жалоба пишется в свободной форме, указывается ФИО и адрес заявителя. Подавая жалобу о протечке крыши, необходимо удостовериться, что документ принят официально, с указанием даты и времени подачи, с подписью и указанием должности представителя управляющей организации.

Жалоба на протечку крыши должна быть написана в двух экземплярах, копию следует оставить себе как доказательство подачи данного документа. На копии также должна стоять подпись и указание должности представителя организации, а также дата и время подачи жалобы.

Диспетчер ЖЭУ должен в ближайшее время направить штатного технического специалиста для оценки ущерба и подготовки дефектной ведомости на ремонт кровли. В большинстве случаев технический специалист не направляется, либо от его визита ничего не меняется – реальные шаги управляющая компания предпринимать не спешит. В этом случае необходимо подать заявление в ЖКХ о протечке крыши на имя начальника организации.

Заявление должно быть максимально полным и точным. Рекомендуется воспользоваться фотоаппаратом или видеокамерой, выставив на технике режим обозначения даты и времени съемки – это позволит в дальнейшем использовать фото и видео, как доказательства в качестве действенных аргументов. На фотографиях и в видеозаписях необходимо зафиксировать полученный ущерб – повреждения потолка, стен, предметов интерьера. Наличие чеков о покупке на пострадавшие вещи также следует приложить к заявлению.

Если в многоквартирном доме протекает крыша, владельцам каждой пострадавшей квартиры следует подать отдельную жалобу, используя образец заявления. Это повышает шансы на оперативное рассмотрение вопроса.

При подаче заявления о протечке кровли владелец квартиры должен иметь при себе паспорт и его ксерокопию, а также документ, который подтверждает права на квартиру по указанному адресу.

Образец документа

Образец заявления в ЖЭУ о протечке крыши:

«Руководителю ЖЭУ №15 г. Самары

от Самойлова Виктора Ивановича,

проживающего по адресу:

ул. Красина, д.8, кВ. 163

Я, Самойлов Виктор Иванович, проживаю в квартире верхнего этажа многоэтажного дома по указанному выше адресу. С апреля 2013 года квартира регулярно затапливается осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Случаи затопления происходили во время таяния снега и позже, во время дождей. Из-за частых протечек потолок в кухне и спальне, а также стена между ними (с обеих сторон) постоянно влажная, из-за чего отклеились обои, повредилась штукатурка и появилась плесень. В квартире высокая влажность, что плохо влияет на здоровье моей семьи.

17 апреля 2013 года я уже подавал жалобу диспетчеру ЖЭУ № 15 о факте протечки крыши. Диспетчер прислал технического специалиста, который осмотрел пострадавший потолок и стену, но больше никаких мер принято не было. За истекший период ситуация существенно ухудшилась из-за частых долгих дождей. Фотографии повреждений прилагаю. По ним видно, что площадь намокания увеличилась в несколько раз.

Я ежемесячно оплачиваю счета за коммунальные услуги, без задержек и в полном объеме. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ваша организация обязана содержать кровлю дома в исправном состоянии.

Поэтому я прошу направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в моей квартире. Кроме того, ваша организация обязана произвести необходимый ремонт кровли.»

Действия управляющей организации

Заявление может рассматриваться в течение 14 календарных дней. Далее начальник ЖЭУ должен прислать комиссию, состоящую из сотрудников коммунальной организации и членов домкома. Рекомендуется пригласить соседей в качестве наблюдателей, сделать в присутствии комиссии несколько фото повреждений и попросить их завизировать фотографии. На следующем этапе технический специалист должен составить дефектную ведомость, на основании которой формируется смета на ремонт. После чего следует ожидать выполнения ремонтных работ.

Образец жалобы на протечку крыши может быть использован и для заявления в адрес вышестоящих инстанций, если управляющая организация так и не предпримет реальных действий, направленных на ремонт пострадавших помещений и кровли. В этом случае заявление подается начальнику управления ЖКХ района или города. Если и это письмо не возымеет действия, то пострадавшим жильцам следует подать в суд на свою управляющую организацию.

Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

Жалоба

Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ. Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица. При подаче письма о протекании кровли нужно убедиться, что жалобу принял официальный представитель, который отметил на втором заявлении на протечку крыши по образцу число, свою должность и роспись.

Образец жалобы

Начальнику управляющей компании
Петрову Петру Петровича
От Иванова Ивана Ивановича,
живущего по адресу:
ул. Строителей, дом 12, квартира 356,
телефон 89123456789
Заявление
Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.
Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.
Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.
После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.
Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома. В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.
Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.
Подпись и дата

После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

Восстановление кровли

Протекает крыша — образец заявления: как составить, куда подать и что требовать

Причины протечки

Иллюстрации	Почему течет крыша
	Естественный износ кровельного ковра. Этот процесс обусловлен длительным отсутствием ремонта и старением материалов вследствие воздействия УФ- излучения, воды и температурных перепадов.
	Механические повреждения вследствие форс-мажорных ситуаций. Такие причины протечек редки, но тем не менее случаются в результате деформации ковра чрезмерно толстым слоем снега, в результате обрушения деревьев и т.п.

Способ устранения протечки выбирается с учетом степени повреждения кровельного ковра. Для этого специалисты оценивают повреждения и составляют дефектную ведомость.

Капитальный ремонт предполагает полную замену покрытия, тогда как сезонные ремонтные работы ориентированы на локальное устранение повреждений посредством установки заплат.

Причины для своевременного устранения протечек

Иллюстрации	Описание причины
	Сохранение целостности перекрытия. Починить кровельный ковер значительно проще, чем восстанавливать перекрытие. Между тем нужно понимать, что бетонное перекрытие из-за протечек постепенно утрачивает первоначальную прочность и становится аварийным.
	Физическое здоровье жильцов. Регулярные протечки приводят к появлению плесени на потолке и на примыканиях со стенами.

Мнение медиков по поводу плесени на потолке и стенах однозначное: плесень опасна так как является канцерогеном. В итоге, чем быстрее будут приняты меры для устранения протечки, тем здоровее будете вы и члены вашей семьи.

Пожарная безопасность. Протечки атмосферных осадков чреваты попаданием жидкости в шахты со слаботочной и силовой проводкой. В первом случае вам грозит нестабильная работа телефона, интернета и телевидения. При затоплении силовой проводки возможно короткое замыкание в стене с тлением и возгоранием изоляции.

Кто несет ответственность

Кровля – это общедомовое имущество, но в основном из-за отсутствия ремонта страдают жильцы последних этажей

Кровля по закону относится к категории общего имущества, которое, согласно ст.36 п.1 Жилищного кодекса, принадлежит всем владельцам квартир по праву долевой собственности. Тут же в ст.36 указывается, что содержание имущества общего пользования выполняется за счет средств, взымаемых с жильцов дома.

Так выглядит пример заявления, которое пишется в произвольной форме, то есть, вы своими словами описываете проблему и что требуете

В ст.154 Жилищного кодекса закона РФ указано, что взносы на содержание общедомового имущества уже включены в оплату коммунальных услуг. Таким образом, вы как владельцы крыши своего многоквартирного дома ежемесячно платите за ее обслуживание.

В то же время управляющая организация, будь то ЖЭУ или ТСЖ, обязана из перечисленных владельцами недвижимости средств выполнить текущий ремонт. В случае невыполнения обязанностей, коммунальные службы согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года обязаны устранить причину протечек и компенсировать ущерб, вызванный протечками.

Как поступить если квартиру затопило

Все обращения в домоуправление выполняются только в письменной форме!

Обязательно составляем акт о протечке и затоплении. Для этого приглашаем двух независимых свидетелей, например, соседей, и специалистов, которые удостоверят факт затопления. Специалистов приглашаем не по телефону, а придя на технический участок и оставив соответствующую заявку, в которой будет указана причина и время вызова.

Почему не по телефону? Добросовестные сотрудники управляющей компании наверняка зафиксируют телефонное обращение пострадавшего клиента. Но есть и недобросовестные сотрудники, которые могут не зарегистрировать звонок и тогда вы не сможете доказать факт телефонного обращения в управляющую компанию.

Правильно составленный акт по факту протечек ускорит выполнение ремонта и упростит компенсацию ущерба

После того как в присутствии свидетелей специалистами будет составлен акт о протечке, вы сможете добиться выполнения ремонта крыши и выплаты нанесенного ущерба, вызванного ненадлежащим состоянием жилищного фонда. В случае необходимости отстаивать свои права в судебных инстанциях, акт, составленный и заверенный специалистами управляющей компании будет необходим.

Акт о протечке в обязательном порядке должен содержать подробную информацию о ущербе, тут нужно описать:

• Площадь повреждения отделки стен и потолка;
• Тип поврежденных отделочных материалов;
• Разновидность и количество повреждённой бытовой техники;
• Тип и количество поврежденной мебели и прочих элементов антуража.

Необходимость указания в описи поврежденного имущества, наименований, марок и моделей обусловлена тем, что в соответствии с этой описью будет определяться объем возмещения по ущербу. Проще говоря, если в квартире испорчены дорогие обои, и вы не указали их характеристики в акте, ущерб будет возмещаться так, как если бы эти обои были бы самыми дешевыми бумажными.

Куда обращаться

Известно немало случаев, когда заявления, направленные в ЖКХ, не привели к должному результату, тогда нужно действовать иначе

Что делать если управляющая организация не реагирует на претензии и заявления?

1. При условии, что коммунальная плата вносится своевременно, а управляющая организация не выполняет ремонт крыши, владельцы квартир могут составить и продать коллективное заявление в Государственную жилищную инспекцию;
2. Владельцы квартир оплачивают коммунальные услуги и являются их потребителями. Если услуги потребителям не оказываются или оказываются ненадлежащим образом владельцы квартир могут подать коллективное заявление в Роспотребнадзор;
3. Если представители управляющей организации собирают дополнительные средства на ремонт кровли и устранение протечек, жалоба направляется в прокуратуру.

Подведем итоги

Теперь вы знаете, кто и за какие средства должен выполнять капитальный ремонт, и с кого можно требовать возмещение ущерба. Уверен, что эта статья поможет вам решить проблемы с протечками кровли. Если остались вопросы и нужны пояснения, задавайте их в комментариях.

Что делать, если требуется ремонт крыши в ТСЖ? | Home Guides

Ассоциации домовладельцев – это комитеты, созданные жителями определенных районов для представления интересов тех, кто живет по соседству. Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) имеют права в соответствии с законом; они могут регулировать внешний вид дома, содержание двора, тип забора и множество факторов внешней привлекательности, а также могут требовать от домовладельцев ремонта, включая ремонт поврежденной или неприглядной крыши. Если вы получили уведомление от вашего ТСЖ с просьбой исправить проблему с видимой крышей, вам, вероятно, придется подчиниться.Если вы считаете, что запрос ТСЖ не соответствует действительности, вам может помочь совет профессионального кровельщика или адвоката.

Связаться с кровельщиком

В первую очередь следует позвонить авторитетному кровельному подрядчику и попросить его осмотреть вашу крышу и дать рекомендации. Если ТСЖ просит вас отремонтировать или заменить отсутствующую или поврежденную черепицу, кровельный подрядчик, скорее всего, согласится. Однако, если ТСЖ хочет, чтобы вы положили на дом новую крышу, но подрядчик по кровле говорит, что в этом нет необходимости, профессиональное мнение подрядчика может помочь вашему делу.

Держите линии связи открытыми

Представьте свое дело совету ТСЖ на следующем собрании. ТСЖ заботятся о поддержании стоимости недвижимости по соседству, поэтому будьте готовы предложить решение, с которым сможет жить каждый. Например, если ТСЖ потребовало, чтобы вы заменили крышу из-за того, что несколько гонтов сорвало во время последнего шторма, вы можете предложить заменить отсутствующие гонты на подходящие. Если вы сможете убедить правление в том, что можете сделать менее дорогой ремонт и при этом иметь презентабельную крышу, оно может согласиться на компромисс.

Спросите о расширении

Замена крыши и некоторые виды ремонта крыши — дорогостоящие мероприятия; если вы не можете позволить себе починить крышу к установленному ТСЖ сроку, попросите о продлении. Объясните обстоятельства и сообщите ТСЖ, сколько времени вам нужно для соблюдения.

Обратитесь за юридической консультацией

Не игнорируйте уведомление от ТСЖ. Если вы считаете, что правление неправильно требует, чтобы вы отремонтировали крышу, или если вы считаете, что оно выделяет вас, обратитесь к адвокату, чтобы узнать, есть ли у вас какие-либо средства правовой защиты.Если вы можете продемонстрировать, что другие крыши по соседству находятся в худшем состоянии, чем ваша, у вас может быть дело о дискриминации, но если ТСЖ имеет право подать запрос, и ваша крыша действительно нуждается в ремонте, оно может подать залог против вашей собственности за несоблюдение.

Вашему ТСЖ требуется ремонт или замена кровли? Вот что делать

Большинство ассоциаций домовладельцев (ТСЖ) исходят из интересов района. Если на дороге есть трещина, они ее починят.Кто-то держит парковку на вашей подъездной дорожке? Они собираются справиться с этим. Но иногда ваш дружелюбный соседский ТСЖ может попросить вас исправить что-то в вашем доме, чтобы сделать его более привлекательным для соседей. И это что-то иногда может быть большим вложением, например, замена крыши.

Обычно ваше ТСЖ имеет законное право регулировать внешний вид вашего дома в соответствии с уставом вашего района. Они могут попросить вас отремонтировать или заменить вашу крышу, когда она придет в негодность.Если ТСЖ говорит вам выполнить работы на крыше, вот что вы должны сделать.

Шаг 1. Обратитесь к местному эксперту по кровле

Как только вы получите это письмо от вашего ТСЖ, позвоните местному специалисту по кровельщикам. Ваш ТСЖ может захотеть, чтобы вы полностью заменили крышу, но они не являются экспертами. Простой ремонт может быть всем, что вам нужно, чтобы ваша крыша снова выглядела хорошо за гораздо меньшие деньги.

Осмотр крыши даст вам ценную информацию о том, что на самом деле происходит у вас над головой, и вы сможете принять более взвешенное решение о дальнейших действиях.Если кровельщик говорит: «Да, пора заменить», возможно, пришло время вкладывать средства. Если они говорят, что вам нужно заменить только несколько гонтов, вам следует обсудить это с вашим ТСЖ.

Шаг 2: Свяжитесь с ТСЖ

Независимо от того, какое решение вы примете, важно поддерживать постоянную связь с вашим ТСЖ. Упускать их из цикла или вообще игнорировать — это прямой путь к катастрофе.

Как только ваш инспектор сообщит вам хорошие новости (надеюсь), представите свое дело в ТСЖ на следующем заседании правления.Объясните, что сказал инспектор, и предлагаемое вами решение. Помните, ТСЖ заботится только о стоимости жилья, поэтому постарайтесь придумать решение, с которым сможет жить каждый.

Например, если ТСЖ просит вас установить совершенно новую крышу, но инспектор сказал, что только несколько гонтов были плохими, предложите заменить поврежденные гонты на новые, точно соответствующие кровле. С ними ваш дом снова будет выглядеть как новый, и вам не придется тратить тысячи на новую крышу.

Шаг 3. Запросите расширение

Когда ТСЖ требует переделки вашего дома, они обычно дают вам срок, чтобы закончить работу.Для такой простой вещи, как перекраска почтового ящика, это не имеет большого значения; Вы можете вырубить это за несколько часов. Но когда это что-то столь же масштабное (и дорогое), как замена вашей крыши, может потребоваться некоторое время, чтобы найти подходящего подрядчика и привести в порядок финансирование.

Если вы объясните обстоятельства и укажете разумные сроки, ТСЖ может предоставить вам отсрочку для выполнения работы.

Шаг 4. При необходимости обратитесь за юридической помощью

К сожалению, требования ТСЖ не всегда разумны.Если инспектор говорит, что вам нужна лишь пара мелких ремонтных работ, и вы представили четкий план совету ТСЖ, но они все еще требуют полной замены крыши, возможно, пришло время получить юридическую помощь.

Обращение к адвокату поможет вам определить, есть ли у вас какие-либо юридические аргументы для борьбы с необоснованным иском ТСЖ. Если вы сможете доказать, что другие крыши по соседству находятся в худшем состоянии, чем ваша, возможно, вы сможете сэкономить на полной замене крыши и вместо этого сделать несколько ремонтных работ.

Если вы дойдете до этого этапа процесса (надеюсь, вы этого не сделаете), быстро получите всю необходимую информацию. Большинство ТСЖ могут наложить арест на вашу собственность, если вы не выполните требования вовремя.

Получите необходимую помощь по кровле

Работа с вашим ТСЖ не всегда доставляет удовольствие, но, в конце концов, они просто присматривают за вашим районом.

Если вас попросят отремонтировать крышу или заменить всю крышу, немедленно вызывайте инспекцию крыши.Если окажется, что вам нужно всего лишь несколько мелких ремонтных работ, отлично! Представьте новый план своему совету ТСЖ и сэкономьте несколько долларов. Если вам действительно нужна замена крыши, у вас уже будет профессионал, чтобы сразу же приступить к работе. В любом случае, вы уже на шаг впереди проблемы!

Cloise & Mike Construction уже более 20 лет помогает домовладельцам из Сиэтла поддерживать свою недвижимость в идеальном состоянии. Мы понимаем потребности местных жителей и можем помочь вам во всем, от осмотра и ремонта до полной замены крыши. Свяжитесь с нами по телефону , если вашему ТСЖ требуются какие-либо кровельные работы. Всегда полезно иметь профессионала в своей команде!

Как это сделать

август 2018 г.

Читатель HOAleader.com спрашивает: «Я владелец таунхауса, одного из восьми домов в одном здании под одной крышей. В нашем ТСЖ 31 здание с 4, 6 или 8 таунхаусами в каждом здании.

«Наш Документы разрешают ТСЖ только ежегодно очищать кровли и не позволяют создавать резервный счет для замены кровли.Сообществу уже 18 лет, и у многих из нас есть повторяющиеся утечки, которые нужно исправлять. Кровельная компания говорит, что нам нужна новая крыша.

«Город говорит, что мы не можем заменить крышу отдельного таунхауса, потому что она не соединяется с крышами соседей в этом здании. Кровельная компания соглашается.

скорее всего, потерпит неудачу, потому что слишком много инвесторов-владельцев / арендаторов. Итак, как нам двигаться дальше, чтобы заменить крышу?»

(Вы можете прочитать исходный пост на ТСЖ.com Дискуссионный форум.)

Наши эксперты имеют представление о том, что, по мнению некоторых, является очень распространенной проблемой для таунхаусов.

Что говорит наш читатель?

Начнем с вопроса: наш читатель говорит, что руководящие документы запрещают использование запасов для замены кровли? Или читатель говорит, что в руководящих документах умалчивается, можно ли использовать резерв на ремонт кровли?

Трудно сказать, но наши эксперты могут предположить. «Мы не знаем всех фактов, но я бы сказал, что мы должны предположить, что документы ассоциации предусматривают только то, что ассоциация будет чистить крышу, но не имеет права обслуживать крышу», — предсказывает Кристофер Дж.Шилдс, партнер юридической фирмы Pavese в Форт. Майерс, штат Флорида, который десятилетиями представлял ассоциации.

«Это обычная проблема для таунхаусов», — объясняет он. «Владелец владеет участком и строением над участком таунхауса. Как правило, в руководящих документах указано, что владелец несет ответственность за все структурные компоненты, включая крышу. Проблема в том, что крыша владельца соединяется с другими крышами. подрядчику заменить часть крыши этого владельца, подрядчик не предоставит гарантию, потому что между двумя соседними таунхаусами есть шов.

Роберт Э. Дюшарм, основатель Ducharme Law в Стратэме, штат Нью-Гемпшир, который специализируется на представлении общественных ассоциаций, делает несколько иное предположение о документах. «Я думаю, что документы предусматривают резервный счет, но крыша не упоминалось, — говорит он. — Если в руководящих документах не упоминается, что необходимо создать резервный счет, я был бы ошеломлен — каждая ассоциация обязана создавать адекватные резервы. И если в руководящих документах говорится, что у ассоциации не может быть резервного счета, это незаконно.

«Я также уверен, что в законе о кондоминиумах их штата требуются надлежащие резервы», — отмечает он. «Если у вас не будет резервов, будет проведена специальная оценка работы, которую необходимо выполнить, и это накажет последнего человека, купившего ассоциацию. Это нарушит фидуциарную обязанность совета, если они у меня нет резервного счета».

Если ассоциация несет ответственность…

Главный вопрос здесь заключается в том, кто несет ответственность за ремонт крыш, утверждает Боб Кмицик, партнер компании Kaman & Cusimano LLC, которая представляет ассоциации по всему Огайо.«Кто должен ремонтировать крышу — ассоциация или владелец?» он спросил.

Если в руководящих документах говорится, что ответственность несет ассоциация, Кмиецик говорит, что правлению нужно просто починить крышу и пройти специальную оценку, чтобы покрыть расходы.

Дюшарм думает в том же духе, даже если некоторые собственники против наложения специальной оценки. «Члены ассоциации не любят платить за новые крыши», — заявляет он. «Я тоже не люблю платить по счетам, но их нужно платить.

«У правления есть одна обязанность: поддерживать и увеличивать стоимость единиц — точка», — утверждает Дюшарм. «Они не могут не принять бюджет или спецоценку на ремонт крыш. Это нужно сделать. Они вроде бы построили фонд на черный день, а тут, похоже, будет спецоценка, потому что совет коллективно нарушал свои фидуциарные обязанности почти 20 лет».

Владельцам, возможно, даже придется подать в суд на свое правление, чтобы заставить его наложить специальную оценку.«Законы большинства штатов гласят, что ассоциации не могут не проводить техническое обслуживание, так что владельцы выиграют этот иск», — говорит Дюшарм. «Я предлагаю созвать специальное собрание и отозвать членов правления, которые не будут проводить специальную оценку. Если это не сработает, подать в суд на ассоциацию за нарушение правлением своих фидуциарных обязанностей, потому что они не проводят надлежащее техническое обслуживание. »

Если собственники несут ответственность…

Если в документах указано, что собственники несут ответственность за ремонт крыши, то здесь часто возникают конфликты.

«Я часто вижу, что владельцы квартир несут ответственность за крышу, и один владелец хочет ее починить, а его сосед этого не делает», — объясняет Кмиецик. «Вы не можете сделать шов между крышами двух владельцев, хотя технически вы должны. В этом случае полезно, что город говорит, что если нужно заменить одну часть крыши, нужно сделать всю крышу. Я бы хотел, чтобы у нас было это здесь, в моем районе».

Ответом может быть внесение поправок в документы, и вы можете выбрать любой из способов сделать это.«Если ответственность несут владельцы, мы внесли поправки в наши документы, так что ответом может быть внесение поправок в документы, и вы можете выбрать любой из способов сделать это». Если ответственность несут владельцы, мы внесли поправки в наши документы. так что совет директоров или сторонний подрядчик решает, нужно ли заменить всю крышу, и все делают это одновременно», — говорит Кмиецик. «Это решение может быть основано на состоянии крыши или ее полезности. жизни, но внесите поправки в свои документы, чтобы включить в них процесс, который может выйти из этого тупика.

Кмиецик поясняет далее: «В процессе говорится, что если владелец заменяет свою часть крыши, а другой владелец или владельцы отказываются, то вопрос передается на рассмотрение совета, который выбирает подрядчика, если это часть процесса, — говорит он. — Это можно сделать разными способами, но я бы не стал указывать имя конкретного подрядчика в документах. Возможно, я бы сделал это в правилах, которые со временем легче изменить.

«Другой вариант, когда есть несколько владельцев — более двух — может основываться на большинстве голосов всех владельцев в данном здании, разделяющем крышу», — добавляет Кмиецик.

Если вы не можете добиться принятия поправки, вы все равно можете попытаться подтолкнуть владельцев к совместной работе. «Даже без поправок, если Владелец А говорит, что мне нужно чинить крышу, а Владелец Б говорит, что не хочет этого делать, я говорю своим советам директоров провести тест», — говорит Кмиецик. «Предполагая, что ассоциация имеет полномочия в соответствии с руководящими документами требовать от владельцев содержания своих домов — что делает большинство — я прошу правление сказать, что крыша владельца Б также должна быть заменена.

«Но вы не можете заставить владельца B заменить их крышу, если она еще не нуждается в замене», — признается Кмицик.«Если они не могут это решить — а у меня буквально была такая ситуация две недели назад, — правление должно сказать: «По сути, на данный момент это не наша проблема. Мы не можем заставить их это сделать. Если они могут». Я не разберусь, это их дело».

Просто переложите ответственность

Шилдс также рекомендует внести поправку, но он считает, что лучшая поправка та, которая возлагает эту ответственность на ассоциацию. «Единственный способ исправить это — внести изменения в руководящие документы, чтобы переложить ответственность с собственников на ассоциацию», — настаивает он.

Он признает, что это трудный аргумент, но для Шилдса он имеет смысл. «Люди скажут: «Так уже 20 лет существует, зачем голосовать за внесение изменений в руководящие документы?», — прогнозирует он. «У вас также будут некоторые владельцы, говорящие:« Я только что заменил свою крышу два года назад, а мой сосед не менял свою 18 лет ».

«Вы просто убеждаете их, что со временем все наладится, — говорит он. — Если у вас 100 таунхаусов, вам придется зарезервировать все 100 крыш. Но у некоторых из этих крыш срок службы намного больше, чем у других, так что со временем все получится.Вы также говорите владельцам, что, когда ассоциация возьмет на себя эту ответственность, да, ваши взносы увеличатся, но ваши общие расходы не увеличатся.

«Кроме того, вы не хотите, чтобы 100 разных кровельщиков выполняли эту работу», — настаивает Шилдс. «Это похоже на покраску здания; вы бы хотели, чтобы этим занимались 100 разных подрядчиков? Иногда вам нужно обучать свою аудиторию и членов, но когда вы объясняете, что гораздо выгоднее иметь одного подрядчика из-за эффекта масштаба, одну работу место, одна гарантия, которая будет предоставлена, ассоциация, сохраняющая контроль над залогами строительства, и лучшее обслуживание, вы можете добиться успеха.

Это аргумент, по словам Шилдса, который оценят даже владельцы-нерезиденты. «Инвесторы-владельцы, как правило, бережливы и дешевы, но они также склонны быть сообразительными, — утверждает он. — Они понимают, что должны продать квартиру и уйти.

«Я юрист по недвижимости, который в основном практикует в области права общественных объединений, и я думаю, что типичный таунхаус имеет уменьшенную стоимость на 10-20 процентов, потому что искушенные покупатели понимают, что крышу в конечном итоге необходимо будет заменить, и знающий покупатель не хочет этой головной боли», — говорит Шилдс.«Вот почему квартиры, как правило, имеют немного большую ценность; все структурные компоненты в основном являются обязанностью ассоциации».

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОВРЕЖДЕНИЕ ОТ ВОДЫ И ПЛЕСЕНИ

Повреждение водой вашего ТСЖ, кто несет ответственность? Ниже приведена статья из информационного бюллетеня Davis-Stirling.com от ADAMS | STIRLING PLC с полезными советами.

ВОПРОС : Протечка в крыше привела к попаданию дождевой воды в нижний блок, что привело к росту плесени на гипсокартоне.Кто отвечает за удаление плесени и ремонт?

ОТВЕТ : В первую очередь следует обратиться к своим CC&R, чтобы узнать, решают ли они проблему. Предполагая, что ассоциация обязана обслуживать крышу общего пользования, ассоциация не несет автоматической ответственности только за то, что крыша протекла. Только если ассоциация проявила небрежность (или преднамеренно вызвала утечку), она будет нести ответственность за ущерб.

Отсутствие халатности . Если товарищество не проявляет небрежности, каждая сторона платит за свой ущерб – товарищество ремонтирует места общего пользования, а собственник – свою квартиру.Если небрежность ассоциации вызвала утечку, то ассоциация несет ответственность за устранение всех повреждений и удаление плесени.

Нет презумпции . Поскольку не существует презумпции небрежности всякий раз, когда домовладелец терпит ущерб, бремя доказывания того, что ассоциация нарушила свою обязанность проявлять осторожность, лежит на пострадавшей стороне. Владелец должен указать на какое-либо действие (или бездействие) ассоциации, которое привело к предвидимому ущербу для владельца.

Бремя доказывания .Например, владелец должен показать ассоциации, что знал или должен был знать о потенциальной протечке крыши. Были ли сообщения о других утечках, тем самым привлекая внимание ассоциации? Истек ли срок полезного использования крыш, как указано в исследовании запасов ассоциации? Если бы крыши были в хорошем состоянии и не сообщалось об утечках, маловероятно, что пострадавший владелец смог бы выиграть дело против ассоциации.

Форма . Плесень всегда является соображением всякий раз, когда есть утечки воды.Плесень является естественным явлением в окружающей среде и уже существует в воздухе, которым все дышат, как в помещении, так и на улице. (См. Таблицу плесени в помещении.) Если количество спор плесени внутри устройства такое же, как и на открытом воздухе, то все в порядке. Если количество внутри блока значительно повышено, это означает, что в блоке есть активная плесень, которую необходимо удалить. Если, как вы заметили, на гипсокартоне видна плесень, ее необходимо удалить. Если это небольшое количество поверхностной плесени, ее можно удалить с помощью отбеливателя и воды.Если он более обширный, потребуется удаление гипсокартона.

Ответственность . Если плесень находится на стене общего пользования, за которую несет ответственность ассоциация, ассоциация обязана удалить ее, независимо от того, кто виноват. Если другая сторона причинила ущерб, причиненный водой и плесенью, ассоциация может затем выставить счет этой стороне на возмещение (после должным образом уведомленного слушания). Если плесень находится на стене, которую владелец обязан обслуживать, то владелец производит соответствующий ремонт и обращается к стороне, нанесшей ущерб.Обычно все обращаются в свою страховую.

Страхование . Страховка покроет ущерб от воды в результате внезапной утечки, но не покроет расходы на удаление плесени или травмы, связанные с плесенью. Вот почему важно тщательно высушить все сразу после протечки воды. Своевременное удаление всей влаги предотвращает рост плесени.

РЕКОМЕНДАЦИЯ : Ассоциации должны иметь компании по восстановлению на быстром наборе. Если есть большая утечка воды, они должны немедленно принести вентиляторы, водяные пылесосы и осушители, чтобы удалить всю влагу.Кроме того, источник утечки воды должен быть оперативно устранен. Повреждение и последующий ремонт должны быть задокументированы. См. Контрольный список повреждений водой.

---

Для получения более подробной информации о деятельности ТСЖ посетите: Информационный бюллетень Davis-Stirling.com

Утечка воды сбила с толку владельца квартиры

В:        Я живу на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Водонагреватель моего соседа сверху почему-то вышел из строя (кажется, бак лопнул), и к тому времени, когда он был обнаружен, в мою квартиру просочились сотни (может быть, тысячи) галлонов воды, создав настоящий беспорядок.Я сразу же позвонил в нашу управляющую компанию, и мне сказали, чтобы я разбирался с соседом, что это не «проблема» ассоциации. Это правильно? (SL по электронной почте)

A:        Может быть, а может и нет. Хотя ваш вопрос достаточно прост и, безусловно, часто встречается в многоквартирных домах, требуемый юридический анализ не поддается простому объяснению. Меня даже просили вести занятия с юристами по «анатомии утечки воды».

Отправной точкой является то, был ли инцидент, вызвавший ущерб, «страховым случаем».Этот неточный термин используется в Законе о кондоминиумах Флориды, но не имеет определения. Обычно это интерпретируется как что-то похожее на «застрахованный риск», «покрытая причина убытка» или «несчастный случай». Основная концепция заключается в том, что полис страхования имущества ассоциации должен покрывать внезапные, случайные события. Внезапные прорывы воды (например, в случае, который вы описываете) обычно являются «страховыми случаями», в то время как медленные или непрерывные утечки воды обычно считаются проблемами технического обслуживания и, как правило, не застрахованы.

Предполагая, что отказ водонагревателя является «страховым случаем», вступает в силу так называемое «Правило Плаза Ист» устава. Правило Plaza East было принято законодательным собранием Флориды в 2008 году и вытекает из предыдущего решения по делу с таким названием. Утверждается, что правило Plaza East применяется задним числом ко всем кондоминиумам, хотя некоторые эзотерические конституционные вопросы по этому вопросу остаются непроверенными.

Ассоциация страхует «собственность кондоминиума» в том виде, в каком она была первоначально установлена ​​застройщиком, или замены того же вида и качества.«Имущество кондоминиума» включает в себя все структурные компоненты зданий, за исключением тех элементов, которые должны быть застрахованы собственниками помещений. Владельцы квартир должны застраховать напольные, настенные и потолочные покрытия, электрооборудование, бытовую технику, водонагреватели, фильтры для воды, встроенные шкафы и столешницы, а также обработку окон. Ассоциация страхует остальную часть здания, включая гипсокартон.

Останавливаясь здесь, если поломка водонагревателя была страховым случаем (обычно так и бывает) и если он повредил гипсокартон (часто бывает), ассоциация обязана отремонтировать или заменить (но не перекрасить) гипсокартон, так как ассоциация его страхует .Если для этого недостаточно страховых поступлений (что часто бывает из-за франшизы), то все в кондоминиуме оцениваются как общие расходы. Вы будете нести ответственность за устранение любых поврежденных предметов из «списка исключений», таких как повреждение ковра, а также повреждение любого личного имущества (например, мебели и одежды). Как правило, ваш индивидуальный страховой полис (называемый полисом HO-6) должен обеспечивать первичное покрытие любого ущерба предметам, не застрахованным ассоциацией.

Введите понятие халатности. Скажем, например, что квартира наверху была пуста, что ваши правила ассоциации требуют, чтобы вода была отключена, когда владелец отсутствует, а владелец этого не сделал. Поскольку имущественная политика ассоциации является «безукоризненной», общий подход к решению проблемы не меняется. Тем не менее, ваш страховщик и страховщик ассоциации могут иметь право «сурогации» в отношении владельца верхнего этажа, и и вы, и ассоциация будете иметь право предъявить иск владельцу верхнего этажа за любые соответствующие убытки, не покрываемые страховкой.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, если ваша небрежность способствовала потере (что не применимо в этой ситуации), существует исключение из правил защиты Plaza East. Кроме того, ассоциации имеют право «отказаться» от правил Plaza East, проголосовав за них. Также, когда необходима «высыхание», ситуация еще более усложняется. Хотя ассоциация может иметь законную необходимость нанять подрядчика по просушке для предотвращения повреждения гипсокартона, так же часто (или, возможно, чаще) просушка необходима только для защиты собственности владельца (например, сушка мокрых ковров).Кто платит за это?

Если свести закон к его основным компонентам, то он на самом деле не так сложен, но факты каждого дела будут определять правильное распределение расходов.

Джо Адамс — адвокат Becker & Poliakoff, P.A., Форт-Майерс. Присылайте вопросы Джо Адамсу по электронной почте [email protected]. Прошлые выпуски можно посмотреть на сайте floridacondohoalawblog.com

. CondoLeaksRepairs

Без рубрики Архивы — 619 Кровля

Пренебрежение своей крышей — одна из самых больших ошибок, которые вы можете совершить как домовладелец.Вы можете подумать, что установки черепицы или плитки достаточно для обеспечения вашего комфорта и безопасности, но на самом деле все обстоит наоборот. Вам нужно внести различные улучшения в вашу крышу, и одним из них является добавление хорошо продуманной, эффективной изоляции.

Как только доверенная кровельная служба в округе Ориндж установит вашу изоляцию, вы сразу же получите огромные преимущества. В этой статье они перечислены и представлены различные типы изоляции, которые вы можете выбрать, так что продолжайте читать!

Стоит ли утеплять крышу?

Независимо от размера вашего дома защита крыши имеет важное значение.В противном случае плохая погода может нанести огромный ущерб, который может быть еще хуже, если вы не утеплили конструкцию должным образом.

Это подводит нас к важности изоляции вашей крыши. Вот некоторые из причин, по которым изоляция является одной из самых разумных инвестиций, которые вы можете сделать: 

Энергосбережение и комфорт

Профессионально установленная изоляция может сэкономить вам много денег. Он сохраняет тепло зимой и не пропускает его летом, обеспечивая комфорт в течение всего года.Экономия может варьироваться, но многие домохозяйства могут сократить свои расходы на электроэнергию до 20% благодаря эффективной установке.

Долговременная защита

Если ваша крыша не утеплена должным образом, избыточное тепло приведет к тому, что снег на ней растает, а затем замерзнет. В результате ледяные заторы практически неизбежны. В сочетании с влагой и конденсатом это может ослабить структурную целостность вашей крыши. Монтаж изоляции — простой способ избежать этого сценария.

Устойчивое развитие 

Изоляция крыши — один из самых разумных проектов по энергосбережению в вашем доме.Экономя энергию, вы также помогаете снизить загрязнение окружающей среды. Следовательно, изоляция идеально подходит для экологически сознательных домовладельцев.

Какие существуют четыре типа изоляции для крыш?

Существует несколько видов изоляции кровли. Однако опытный подрядчик обычно рекомендует один из следующих четырех типов:

.

Древесное волокно

Эта органическая изоляционная плита состоит из растительных волокон, древесины и тростника, смешанных со связующими веществами и наполнителями. Он может быть покрыт асфальтом или пропитан асфальтом для повышения влагостойкости.Многие люди выбирают непокрытую деревянную изоляцию, если кровельное покрытие не совместимо с решениями на основе асфальта.

Перлитовая изоляционная плита 

Изоляционная плита Perlite состоит из неорганического вулканического стекла в сочетании со связующими и органическими волокнами. Верхний слой этого типа состоит из асфальта или запатентованного покрытия, которое ограничивает впитывание клея во время укладки кровельной мембраны.

Полиизоцианурат

Это пластиковый сердечник с закрытыми порами, окруженный неорганическим или органическим войлочным покрытием, покрытием из алюминиевой фольги или покрытием из стекловолокна.Он поставляется с вспенивающими агентами, которые расширяют пену, создавая прочную структуру, обеспечивающую оптимальное тепловое сопротивление. Это решение более эффективно, чем большинство других жестких видов изоляции.

Гипсокартон

Последняя запись в нашем списке — негорючая гипсовая панель, обладающая исключительной водостойкостью. Он содержит неасфальтовое покрытие для улучшения адгезии мембраны и обычно покрывает пенопластовые слои изоляции. Это идеальный тепловой барьер для стальных настилов, и он относительно долговечен.

Хотите утеплить крышу? Ведущие кровельные услуги в округе Ориндж дадут впечатляющие результаты!

Изоляция является ключевой частью защиты вашего дома округа Ориндж от непогоды и повышения комфорта вашего жилья. Вы решили установить его и рассматриваете вариант «сделай сам». Однако это может быть огромной ошибкой, если у вас нет опыта. Неправильная установка может принести больше вреда, чем пользы, делая вашу изоляцию бесполезной и приводя к высоким затратам на ремонт.

Поэтому берегите себя и нанимайте 619 Кровельщиков. Мы качественно установим изоляцию, убедившись, что каждый компонент идеально подходит для вашей крыши. Пока наши квалифицированные подрядчики занимаются работой, вы сможете полюбоваться уникальным ландшафтом каньона Моро. Мы вас не подведем!

Утечки воды в кондоминиумах Флориды: обязанности ассоциации и стратегии сокращения затрат

Утечки в кондоминиумах — обычное дело, и это постоянная головная боль для ассоциаций.Учитывая это, вы могли бы подумать, что будет простой и последовательный процесс устранения утечек, чтобы гарантировать, что каждый разделит бремя устранения ущерба, нанесенного водой, справедливо и в соответствии с руководящими документами ассоциации и Уставом Флориды (глава 718.111 (11) Страхование). ). К сожалению, это не так просто, и чаще всего домовладельцам или ассоциации приходится выходить из своего кармана, чтобы возместить ущерб, полностью или частично нанесенный другим лицом. В этом блоге будет рассмотрено разделение обязанностей и рекомендованы стратегии, которые ассоциация может использовать, чтобы защитить себя и своих домовладельцев.

Практический совет : Имея дело с техническим обслуживанием или ремонтом имущества, обратитесь к руководящим документам, чтобы определить, кто несет ответственность. При рассмотрении ущерба, причиненного аварией, см. Статут Флориды 718.111(11)(f), чтобы определить, кто несет ответственность.

Согласно Закону Флориды 718.111(11)(f), ассоциация несет ответственность за все, кроме следующего, за которое несет ответственность владелец квартиры: все личное имущество в квартире или ограниченное общее элементы и напольные, настенные и потолочные покрытия, электрооборудование, бытовая техника, водонагреватели, фильтры для воды, встроенные шкафы и столешницы, а также отделка окон, включая шторы, портьеры, жалюзи, скобяные изделия и аналогичные компоненты обработки окон или их замены. любого из вышеперечисленных, которые расположены в границах единицы и обслуживают только эту единицу.

Сообщество юристов и страховщиков восприняло вышеизложенное как означающее, что ответственность за «демонтаж гипсокартона» несет Ассоциация, а за «отделку гипсокартона (т. е. текстуру и краску) внутри» и «чистый пол» несет домовладелец.

Пример 1 : Течь унитаза, Течь водонагревателя, Течь стиральной машины или Течь водонагревателя

Туалет домовладельца на 2 этаже ^и внезапно начал протекать из-за неисправного воскового кольца, что привело к повреждению квартиры домовладельца, а также потолка, стен и полов расположенной ниже единицы.В документах ассоциации указано, что ремонт и замена туалетов является обязанностью домовладельца. Таким образом, домовладелец обязан отремонтировать или заменить унитаз. Однако ущерб, причиненный протекающим унитазом, считается несчастным случаем и подпадает под действие Закона о страховании.

В этом примере задействованы три стороны: Ассоциация, домовладелец, чей туалет вызвал утечку, и домовладелец, указанный ниже. Предположим пока, что не было небрежности со стороны домовладельца с протекающим унитазом (т.т. е. домовладелец не знал или не должен был знать, что унитаз протекает или будет течь). В этом сценарии ответственность за ущерб, причиненный утечкой, будет разделена следующим образом:

1. Ассоциация отремонтирует гипсокартон и любые поврежденные стойки, изоляцию или электропроводку в стенах.
2. Домовладельцы будут самостоятельно ремонтировать личное имущество в своих квартирах, любой поврежденный пол и отделку гипсокартона (например, краску, текстуру или обои).

Каждая сторона может обратиться в свою страховую компанию (владельцы кондоминиума не обязаны иметь страховку в соответствии с Уставом Флориды, но могут в соответствии с нормативными документами), чтобы помочь покрыть стоимость ремонта.

В уставе кондоминиума ничего не говорится о том, кто несет ответственность за расходы на первоначальную сушку квартиры после повреждения водой (т. е. удаление стоячей воды и установка надлежащих вентиляторов). Очевидно, что и домовладелец, и ассоциация защищают свою собственность, следя за тем, чтобы вся вода была удалена, не было нанесено дальнейшего ущерба и не возникло проблем с плесенью.Надлежащая сушка может быть очень дорогостоящей, и ассоциация и домовладелец должны решить, кто будет платить за эту услугу. По моему опыту, ассоциации проще всего заплатить за просушку, поскольку это продвигает процесс ремонта и гарантирует, что ассоциация выполняет свои фидуциарные обязанности по защите собственности кондоминиума (неспособность должным образом просушить квартиру может привести к ухудшению структурных свойств). части здания). Другой вариант — разделить расходы с домовладельцем. Кроме того, если домовладелец имеет страховку и намеревается подать иск, страховая компания часто оплачивает стоимость высыхания.

Пример 2 : Утечка в туалете, Утечка в водонагревателе, Утечка в стиральной машине или Утечка в водонагревателе С Халатность домовладельца, преднамеренное поведение или несоблюдение правил ассоциации

Согласно 718.111(11)(j), если повреждение имущества кондоминиума вызвано небрежностью домовладельца, преднамеренным поведением или несоблюдением правил ассоциации, домовладелец несет ответственность за ремонт ВСЕХ частей поврежденного имущества кондоминиума, кроме покрывается страховыми выплатами.Кроме того, согласно 718.111(11)(g), когда ассоциация определяет, что домовладелец соответствует критериям, перечисленным в пункте (j), ассоциация может завершить ремонтные работы в собственности кондоминиума (за исключением личного имущества домовладельцев). ) и взимать стоимость работ с домовладельца. Если домовладелец не платит, ассоциация может взимать плату, как если бы это была оценка (дополнительную информацию см. В нашем блоге о политике взыскания). Собственники жилья, понесшие ущерб личному имуществу (т.е. все, что подпадает под действие Закона Флориды 718.111(11)(f)) имеет возможность подать в суд на нерадивого домовладельца.

Итак, в нашем примере, предположим, что сантехник ранее сказал домовладельцу, что необходимо заменить восковое кольцо в унитазе или может произойти протечка, но домовладелец решил не делать ремонт. Или предположим, что восковое кольцо на самом деле начало протекать, потому что домовладелец (или гость домовладельца) попытался сам отремонтировать унитаз и не смог правильно установить восковое кольцо.В этом случае домовладелец может быть воспринят как небрежный, и ассоциация может принять решение о полной просушке квартиры, а также о ремонте общих элементов (например, о снятии гипсокартона) и взимать плату с домовладельца за утечку. за полную стоимость. Этот устав наделяет ассоциацию значительными полномочиями, и ассоциация должна проявлять осторожность в отношении того, как они обеспечивают его соблюдение. Небрежность часто является вопросом точки зрения, и бремя доказывания лежит на ассоциации. Таким образом, ассоциация должна получить мнение юриста, прежде чем решить, считают ли они домовладельца небрежным или нет.

Правоприменение Совет: Халатность — очень сложная тема. Чтобы избежать вероятности судебной тяжбы, ассоциация должна по возможности предусмотреть небрежность в своих правилах и положениях, создав четкое определение действий, которые считаются небрежностью.

Что касается утечек из-за неожиданной аварии, то одним из таких правил может быть: «Домовладельцы ДОЛЖНЫ отключить воду в своей квартире, если квартира будет пустовать более 48 часов».Оставление воды включенной, когда в квартире нет никого, кто мог бы заметить утечку, в прошлом суды Флориды считали халатностью. Поскольку Совет примет это как правило ассоциации, Статут Флориды 718.111(11)(j) позволяет ассоциации взимать с домовладельца, не соблюдающего это правило, полную стоимость устранения ущерба, причиненного утечкой воды, возникшей из-за их Блок. Это особенно эффективное правило, учитывая, что утечки из незанятых помещений случаются часто и, как правило, причиняют больший ущерб, чем утечки из занятых помещений.

Еще одно правило может быть таким: «Домовладельцы (или их гости) должны предоставить подтверждение страхования ответственности до завершения любого ремонта или реконструкции своих квартир. При наличии этого правила, если домовладелец сам вызвал утечку (что случается часто), ассоциация либо уже будет иметь информацию о страховке домовладельца и может немедленно подать иск, либо, если домовладелец не предоставил доказательство страховки, ассоциация может взимать с домовладельца полную стоимость ремонта повреждений общих элементов, вызванных протечкой.

 

Пример 3 : Профессиональный сантехник вызвал протечку при замене смесителя для душа

Домовладелец на 2 этаже ^и нанимает сантехника, чтобы заменить смеситель для душа. Сантехник не загерметизировал должным образом одно из соединений, которое начало протекать и вызвало повреждение водой потолка и стен расположенного ниже блока. В этом сценарии страхование ответственности сантехника, скорее всего, покроет расходы на устранение всех повреждений имущества (включая личное имущество домовладельцев).Однако, если сантехник не застрахован или отказывается предоставить свою страховую информацию пострадавшим сторонам, стоимость ремонта может в конечном итоге ложиться на ассоциацию и домовладельца, пострадавшего от воды, или на их соответствующие страховые компании. Ассоциация и/или затронутый домовладелец могут принять решение подать в суд на сантехника и/или домовладельца, нанявшего сантехника, но это часто может быть непомерно дорогим, особенно если ущерб не был серьезным. Чтобы уменьшить нагрузку на ассоциацию и затронутых домовладельцев, ассоциация может принять решение о введении конкретных правил, касающихся работ по техническому обслуживанию или ремонту, выполняемых сторонним поставщиком 3 ^rd .

Совет по правоприменению: Ассоциации следует подумать о том, чтобы установить правило, согласно которому домовладельцы ДОЛЖНЫ пользоваться услугами лицензированных и застрахованных поставщиков и должны предоставить ассоциации подтверждение страхования ответственности любого поставщика, работающего в их подразделении, до начала работ. Поскольку некоторые продавцы могут быть менее склонны предоставлять свою страховую информацию после того, как они вызвали утечку на рабочем месте, это требование защищает ассоциацию и домовладельцев, поскольку позволяет ассоциации немедленно подать иск о возмещении ущерба.Кроме того, если домовладелец не смог получить подтверждение страховки, Закон штата Флорида 718.111(11)(j) позволяет ассоциации взимать с домовладельца, не соблюдающего это правило, полную стоимость ремонта повреждений общих элементов.

Разработка надлежащих стратегий предотвращения утечек и реагирования на них — сложная тема, и ее следует обсудить с юристом ассоциации. Должен быть разработан «план действий по устранению утечек», которому должны следовать все представители. Чтобы избежать судебного иска, ключевое значение имеет последовательное и эффективное реагирование.При внесении изменений в правила и положения ассоциации, которые имеют такой же уровень воздействия, как эти правила «халатности», важно, чтобы ассоциация сообщила своим членам, чтобы гарантировать, что домовладельцы должным образом проинформированы о новых правилах.

Не стесняйтесь обращаться с любыми вопросами.

Спасибо,

Эмили

П.С. Если вы являетесь домовладельцем кондоминиума, у которого недавно произошла утечка воды, и вы хотите получить разъяснения о своих правах и обязанностях, свяжитесь с нами.Райан (мой муж/со-блогер) предлагает нашим читателям юридические консультации и практические советы по этим вопросам за разумную почасовую ставку.