Заявление в суд о признании права собственности на дом образец: Образцы исковых заявлений, связанных с защитой права собственности

Содержание

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

В __________________________

(указать наименование суда)

 

Истец: _______________________
(ФИО,  полностью, ИИН, адрес проживания,

 контактный телефон, электронный адрес)

Ответчик: _____________________
(ФИО,  полностью, ИИН, адрес проживания,

 контактный телефон, электронный адрес)

Цена иска: ____________________

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

     Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (указать полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (указать наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (указать документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

     В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________

(указать жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. При этом целевое назначение земельного участка допускает строительство данного недвижимого имущества.

     Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

     При обращении в _________ (указать наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

     На основании изложенного, руководствуясь статьей 244 Гражданского кодекса РК, статьями 148, 149 Гражданского процессуального кодекса РК,

 

Прошу суд:

  1. Признать право собственности _________ (указать ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (указать наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

 

 

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

 

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение уполномоченных органов
  6. Заключение экспертной организации
  7. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  8. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

 

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

________________________________________________________________

 

Внимание!!!

В случае недостаточности знаний мы рекомендуем обратиться к юристам, чтобы исключить риск некорректности использования данного образца документа применительно к Вашей ситуации. Использование данного документа может быть недостаточным для защиты Ваших интересов в суде.

Если у Вас остались вопросы обратитесь к нашим юристам по следующим контактам: 

+7 (727) 250-47-50; +7 (727) 296-41-23; +7 701 712 57 39

 

Скачать документ: Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Публикации

Прочитать все статьи

Порядок признания прав на землю в 2019 году: образец искового заявления, условия и порядок признания прав на земельный участок, документы

10547

Основания для обращения в суд, для признания прав на земельный участок

Право собственности на земельный участок — это не только возможность реализовать территорию в дальнейшем, обменять или передать по наследству. На такой площади можно возвести различные объекты, что существенно повысит его начальную стоимость. Для того чтобы доказать свои права на землю, потребуется обращение в судебные органы, однако, законом предусмотрено, что такое возможно не в каждой ситуации.

Признание прав на земельный участок осуществляется в следующих случаях:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

  1. При наличии оснований, прописанных в гражданском и земельном законодательстве, а также при существовании определенных нормативных актов.
  2. Если строение, расположенное на территории состоит в собственности у гражданина, то он вправе распоряжаться площадью, занятой объектом на тех же условиях, что и основной владелец. В случае продажи доли данного земельного массива, владелец постройки обладает преимущественным правом на его приобретение.
  3. Основываясь на официальных документах: договоре купли-продажи, мены, дарственной, а также соглашения о приватизации и при передаче имущества в качестве наследства. Срока давности у таких дел не существует, и предъявить свои претензии в отношении надела, гражданин может в любое время.
  4. В случае эксплуатации надела длительное время (приобретательская давность).
  5. При существовании у претендента права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землей.

Несмотря на общие основания, каждый случай, как правило, индивидуален и имеет множество нюансов. Именно поэтому судебные разбирательства по подобным вопросам занимают продолжительное время.

Образец искового заявления

Иск о признании собственности на земельный участок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о признании права собственности на земельный участок]) составляется в стандартной письменной форме. Особенностью данного требования является то, что заявитель просит зафиксировать свое право на территорию, которая относится к спорному имуществу, но не может подавать ходатайства о возврате собственности или устранения препятствий к владению им.

Данный вид спора относится к экономическим разбирательствам и, как правило, рассматривается в судах общей юрисдикции или в рамках арбитражного судопроизводства.

Ответчиками по иску являются лица, которые не признают прав заявителя на данную территорию. В свою очередь, ответчики могут заявить встречный иск.

Исковые заявления могут быть двух видов:

  • положительные;
  • отрицательные.

При положительном иске заявитель просит подтвердить его права на спорную территорию, а при отрицательном, наоборот, удостоверить отсутствие таковых.

Свои судебные претензии гражданин должен подтвердить при помощи различных официальных документов и свидетельских показаний.

В исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • личные данные заявителя и ответчика;
  • объект претензии и его технические характеристики;
  • обстоятельства дела;
  • основания для принятия положительного решения, с указанием законодательных актов;
  • дата и место подачи иска, а также личная подпись заявителя.

Документ должен быть подписан лично истцом или его законным представителем и подготовлен в нескольких экземплярах (по количеству сторон в деле). За подачу заявления уплачивается обязательная пошлина.

Порядок признания прав на земельный участок

Требуется наличие определенных условий, при которых гражданин смог бы претендовать на владение землей. К таковым можно отнести наличие обязательных документов, подтверждающих основательность его претензии, существование строения на данной территории и соблюдение порядка подачи иска по данному вопросу.

Порядок признания права на земельный участок представлен следующими этапами:

  1. Подготовка пакета документов, касающихся земельного участка, и составление иска.
  2. Подача искового заявления в суд.
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. В случае положительного решения, гражданин получает официальный документ.
  5. Обращение в Росреестр с судебным решением, на основании которого в течение месяца регистрируется право собственности на землю.

В зависимости от того, кто является истцом (физическое или юридическое лицо) заявление подается в мировой или арбитражный суды. Кроме

30 дней, необходимых для регистрации права, вся процедура может занять еще несколько месяцев, в зависимости от обстоятельств дела.

Список документов

Признание права собственности на земельный участок выполняется при наличии любого документа, подтверждающего выделение земельного участка в пользование гражданину. В том случае, если документ утерян или испорчен, гражданин может обратиться в архив муниципалитета и получить необходимую справку там.

Судебная практика такова, что признание права владения землей происходит даже на основании сведений о первичной инвентаризации, поэтому, если и в архиве необходимого документа не оказалось, можно воспользоваться документами на дом, договорами мены, купли-продажи, дарения, где наряду с описанием самой собственности указывается и территория, где располагается постройка.

Для регистрации своих прав на землю и оформления свидетельства о праве собственности потребуются следующие документы:

  • решение суда о признании прав гражданина на землю в 2-х экземплярах (копия и оригинал).
  • кадастровый паспорт на землю и его копия.
  • личный документ гражданина.

Исполнение решения суда

После вынесения окончательного решения, гражданин получает документ и самостоятельно производит на его основании регистрацию своих прав собственности.

В том случае, если требуется официальное изъятие надела у третьего лица, также претендовавшего на площадь во время судебного разбирательства, судебные приставы-исполнители изымают у него площадь и передают ее тому гражданину, чьи права признаны в судебном порядке.

Пример по порядку признания прав на земельный участок

Сергей Тимофеев получил земельный участок в качестве пожизненного наследуемого владения и построил на нем дачный домик. Кроме документов на сам коттедж у него отсутствовали какие-либо бумаги на земельный участок.

После нескольких лет эксплуатации на площади произошел пожар, во время которого было уничтожено практически все имущество, включая правоустанавливающие бумаги.

Пока у мужчины не было финансовых возможностей на восстановление постройки, на площадь решил претендовать сосед, планирующий увеличить свой участок. Он подал исковое заявление в суд о праве признания его права на землю, как гражданина, планирующего ее длительную эксплуатацию.

Тимофеев обратился в архив и БТИ, где получил справку о бывшем строении на территории, с указанием границ и площади земельной территории.

Сергей подал встречный иск и предоставил в судебном заседании данный документ. Его оппонент не смог подтвердить свои права официально, и судья вынес положительное решение в пользу Тимофеева. Получив документ, мужчина официально зарегистрировал свои права на площадь в Росреестре.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Любой гражданин или юридическое лицо, имеющие основания для предъявления прав на землю вправе подать в суд соответствующее исковое заявление.
  2. Иск может быть удовлетворен лишь при наличии письменных доказательств, в случае длительного пользования землей и если на площади имеются постройки, принадлежащие заявителю.
  3. Окончательное решение является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок.
  4. Регистрацию прав в Росреестре осуществляет заявитель.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания прав на землю

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Несколько лет назад я купил у своего брата земельный участок и построил на нем дом. Никаких документов мы изначально не оформляли и, соответственно, никаких прав собственности на землю не регистрировали. Несмотря на это у меня имеется выписка из банка, где написано, что я перечислил брату денежные средства именно по договору купли-продажи.

Прошло несколько лет, и я построил на указанной площади дом, где сейчас проживаю со своей семьей. Недавно мой брат скончался и теперь его супруга претендует на мой участок, утверждая, что он находился в собственности моего брата на момент смерти, и я никаких прав на него не имею.

Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации и может ли жена брата отобрать у меня дом и землю?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Согласно ст. 59 ЗК РФ, вы можете воспользоваться двумя способами и отстоять свои права. Прежде всего, вы имеете возможность составить иск и обратиться в суд на основании имеющегося у вас платежного документа, доказывающего приобретение вами территории. Второй способ – это подача заявления с требованием о признании права собственности на землю по причине того, что на площади возведено строение, принадлежащее лично вам. Оба способа дают гарантию дальнейшего оформления свидетельства на собственность в отношении участка.

После того как ваши права будут подтверждены и официально зарегистрированы, жена брата не сможет претендовать на купленный вами надел.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Признать право отсутствующим: ВС разъяснил, когда это возможно

Требовать признания права отсутствующим можно в том случае, если другие способы защиты исчерпаны. Но суды не должны необоснованно отказывать в применении этого права, подчеркнул Верховный суд в одном из дел. Там у здания было несколько владельцев, а право собственности на участок (в обход закона) зарегистрировал один из них. Другой собственник потребовал признать это право отсутствующим, но три инстанции ему отказали. Их поправил ВС.

Как защитить права в случае, если у здания несколько владельцев, но землю под ним незаконно зарегистрировал лишь один из них? В такую ситуацию попала Светлана Шаполова, которая вместе с Татьяной Мишиной много лет владела помещениями в поселковом магазине в Белгородской области. Участок под ним находился в муниципальной собственности, а в 2015 году Мишина оформила право собственности на землю под магазином за собой единолично. Как ей это удалось – непонятно, поскольку единственным основанием для регистрации было некое распоряжение главы администрации поселкового округа 2000 года (договора купли-продажи не было, как и доказательств оплаты участка). Шаполова попросила чиновников оформить участок в общую долевую собственность, но они потребовали заявление от всех собственников.

Предпринимательница обратилась в суд и потребовала признать право Мишиной на землю отсутствующим (А08-7941/2015). Но три суда согласились, что она выбрала неверный способ защиты – лучше было бы, например, оспорить сделку или добиваться признания общей долевой собственности. Шаполова с этим не согласилась и пожаловалась в Верховный суд. Он отправил дело на новое рассмотрение и объяснил, в чем были неправы нижестоящие инстанции:

Если права одного из собственников здания на землю под ним нарушены, он действительно может подать иск о признании общей долевой собственности на участок. Но это можно сделать лишь тогда, когда другое лицо приватизировало участок на законных основаниях. Если их не было – признать право общей долевой собственности всех владельцев нельзя – Верховный суд.

Кроме того, ВС опроверг суждение Арбитражного суда Центрального округа о том, что Шаполовой надо сначала сформировать земельный участок, а потом заявлять в отношении него иск. Ведь наличие записи о праве собственности Мишиной в едином госреестре недвижимости мешает Шаполовой реализовать право на приватизацию. С такими указаниями ВС отправил дело на пересмотр.

Когда применяется исключительный способ защиты права

Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты, отмечает старший юрист DS Law Татьяна Воронина. Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто. Такой позиции последовательно придерживается Верховный суд, говорит управляющий партнер “Содружества земельных юристов” Денис Литвинов.

"Если право собственности зарегистрировано незаконно, наиболее логично и правильно добиваться признания его отсутствующим", – точку зрения ВС разделяет Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» адвокатского бюро КИАП. А по мнению Ворониной, разъяснения ВС по делу Шаполовой пригодятся для случаев, когда Росреестр провел регистрацию с нарушениями, но оспорить сделку или применить виндикацию нельзя.

Литвинов напоминает об определении 4-КГ16-70, которое гражданская коллегия ВС вынесла в феврале 2017 года. В нем рассказывается, на какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах:

  • истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом;

  • надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю;

  • необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник;

  • нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист “Ильяшева и партнеров” Иван Стасюк. По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли. В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не “задавнивается”, обращает внимание Стасюк.

О госпошлине при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности | ФНС России

Федеральная налоговая служба письмом от 01.08.2012 № ЕД-4-3/[email protected] разъяснила вопрос размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности на дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией этого права суды общей юрисдикции руководствуются правовыми нормами, содержащимися в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации (ГПК РФ) и НК РФ.

Отнесение исковых заявлений имущественного характера к заявлениям имущественного характера, подлежащим оценке, определено ст. 91 ГПК РФ.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

Таким образом, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных п.п. 2 и 3 данной статьи ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Исковое заявление о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок


Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.


В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [Ф. И. О.] адрес: [___________] телефон/факс: [___________] адрес электронной почты: [___________]

Ответчик: [наименование органа местного самоуправления] адрес: [___________] ИНН: [___________] ОГРН: [___________] телефон/факс: [___________] адрес электронной почты: [___________]

Третье лицо: [наименование отдела архитектуры и градостроительства] адрес: [___________] ИНН: [___________] ОГРН: [___________] телефон/факс: [___________] адрес электронной почты: [___________]


Исковое заявление

о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки.

Мне на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью [значение] кв. м, расположенный по адресу: [указать адрес] на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, общей площадью [значение] кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома.

Жилой дом состоит из [значение] обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, мне на праве собственности принадлежат [значение] отдельных жилых помещения(ий): жилое помещение площадью [значение] кв. м, жилое помещение площадью [значение] кв. м.

Согласно заключению эксперта от [число, месяц, год] жилой дом фактически разделен и состоит из [значение] смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок также в настоящее время поделен на [значение] участка(ов): площадью [значение] кв. м с кадастровым номером N [значение], [значение] кв. м с кадастровым номером [значение].

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью [значение] кв. м, расположенный по адресу: [указать адрес], данный дом является одноэтажным домом, состоящим из [значение] частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,


Прошу:

1. Признать жилой дом общей площадью [значение] кв. м, расположенный по адресу: [указать адрес], домом блокированной застройки, состоящим из [значение] изолированных и обособленных жилых блоков площадью [значение] кв. м [значение] кв. м.

2. Признать за [Ф. И. О. истца] право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: [указать адрес].


Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]


Кубанское агенство судебной информации

Совместный проект кафедры гражданского процесса и международного права юридического факультета КубГУ  и АНО «Кубанское агентство судебной информации» - 2015/2016

Цель проекта: в форме вопросов и ответов отразить ключевые проблемы, возникающие при судебной защите права собственности на недвижимость

Потапенко С.В.,

 заведующий кафедрой

 гражданского процесса и международного права

 ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный университет», 

доктор юридических наук, профессор, 

                                                                                 Заслуженный юрист  РФ, Почетный работник судебной системы;

                                                                                 Зарубин А.В., судья Волгоградского  областного суда, 

кандидат юридических

                                                                                  наук, доцент;

                                                                                  Потапенко Н.С., директор АНО    

                                                                                  «Кубанское агентство судебной

                                                                                   информации», кандидат юридических наук

Иск о признании права собственности на недвижимость как способ защиты права собственности

 

Как можно определить понятие и правовое содержание иска?

Исковое производство – основной вид гражданского судопроизводства, а иск – важнейшее процессуальное средство судебной защиты нарушенного или оспоренного права. По смыслу ст. 199 ГК РФ иск – это требование о защите нарушенного права.

Согласно п. 4 ч.2  ст. 131 ГПК РФ исковое заявление должно указывать, в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а подраздел II ГПК РФ называется "Исковое производство". Поэтому можно сказать, что законодатель воспринял двойственное понятие иска в его единой материально-правовой и процессуальной составляющей.

В конечном счете, иск – это единое понятие, имеющее две стороны: материально-правовую и процессуально-правовую. Обе стороны находятся в неразрывном единстве[1].

На основании изложенного можно дать определение иска как требования заинтересованного лица к суду о защите нарушенного права путем рассмотрения и разрешения в установленном законом процессуальном порядке материально-правового требования одного лица к другому, вытекающего из материально-правового спора и основанного на указанных истцом фактах.

Иными словами, иск следует рассматривать в единстве его материального содержания и процессуальной формы, имеющей самостоятельное значение как процессуальной гарантии реализации конституционного права на судебную защиту (ст. 46 Конституции РФ).

В своих лекциях середины 19 века основоположник российского гражданского права Д.И. Мейер отмечал, что в область гражданского права вопрос о судебной защите прав не входит: «учения об иске, возражении, доказательствах и тому подобном, как со стороны внутренней,  материальной, так и внешней, формальной излагаются в науке гражданского процесса; там исследуется вопрос о судебном осуществлении гражданских права. Единственно, что может подлежать рассмотрению в гражданском праве – это вопрос о гражданских правах в судебном их осуществлении, т.е. о влиянии гражданского процесса на материальное право»[2].

В целом такой подход актуален и для сегодняшнего дня, поскольку в ГК РФ  имеется специальная статья 11 «Судебная защита гражданских прав», в соответствии с п. 1 которой защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К какому виду исков относятся иски о признании права собственности на недвижимость?

  В зависимости от способа защиты права или законного интереса выделяют иски: о присуждении; о признании; преобразовательные[3].

Иски о признании представляют собой требования, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как констатация наличия либо отсутствия спорных прав или законных интересов, т.е. спорного правоотношения. Нередко их именуют установительными, так как они направлены на установление наличия или отсутствия спорного правоотношения. Здесь от суда не требуют что-либо изменить в правоотношении; суд должен лишь констатировать его существование.

Следовательно, содержанием такого иска является требование подтвердить правоотношение. Известно, что в ряде случаев к суду обращаются с просьбой подтверждения только тех или иных юридических фактов, а не вытекающих из них правоотношений. Но для этого существует особое производство - по установлению юридических фактов. А иск о признании направлен не на подтверждение фактов, способных вызвать те или иные правоотношения, вытекающие из указываемых фактов, а на установление самих правоотношений.

В отличие от исков о присуждении, предъявляемых по поводу состоявшегося нарушения, иски о признании предъявляются с целью предупредить нарушение. Следовательно, иски о признании охраняют уверенность в существовании права, т.е. устраняют неопределенность в праве.

Как справедливо отмечает С.В Щепалов., иск о признании предъявляется, когда у истца имеется право, но отсутствует официальное его подтверждение. Поскольку это право оспаривается или не может быть реализовано, истец просит суд об официальном признании за ним данного права[4].

Иски о признании бывают двух видов - положительные и отрицательные. Если истец просит суд подтвердить наличие правоотношений, то это - положительный иск о признании. Если же истец обращается к суду с просьбой подтвердить отсутствие определенного правоотношения, то это - отрицательный иск о признании. Иски о признании имеют, как правило, преюдициальное значение.

Таким образом, в классификации в  зависимости от способа защиты права или законного интереса (иски о присуждении; о признании; преобразовательные) иски о признании права собственности на недвижимость относятся к искам о признании.

 

Кто является истцом и ответчиком по иску о признании права собственности?

Истцом по иску о признании права собственности выступает собственник вещи, право которого оспаривается или игнорируется обязанным лицом. Истцом может выступать также лицо, не обладающее правом собственности, но в силу закона претендующее на его получение.

Ответчиком является лицо, считающее себя собственником спорного имущества либо отрицающее право собственности истца. Судам важно обращать внимание на то, что нередко фигура ответчика создается искусственно, чтобы в нужный момент признать иск или, по крайней мере, не возражать против его удовлетворения. Так, например, распространены случаи, когда истцы, желая миновать длительные процедуры приобретения права собственности во внесудебном порядке, искусственно создают спор, называя ответчиком администрацию органа местного самоуправления. Иногда и сама администрация, не зная как поступить в той или иной ситуации, советует гражданам обращаться в суд с иском к ним. После обращения истца с заявлением администрация направляет в суд отзыв на иск, в котором «не возражает против удовлетворения требований истца» и просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В этом случае суды должны выяснять, действительно ли имеется спор, какими действиями (бездействием) администрация нарушила право истца, имеются ли лица, чьи права могут быть затронуты удовлетворением иска. Если будет установлено, что администрация не является и не может являться обязанным по отношению к истцу субъектом, то необходимо предлагать заменить ненадлежащего истца надлежащим, а если истец отказывается, — рассматривать дело по существу и отказывать в иске как заявленном ненадлежащему ответчику. Кроме того, администрации необходимо разъяснять, что в случае «проигрыша» дела (на который они заранее идут) с них должна быть взыскана государственная пошлина.

Что является предметом и основанием иска о признании права собственности?

Необходимо различать два элемента иска: предмет и  основание, поскольку согласно ст. 39 ГПК РФ изменение иска происходит по его предмету и основанию, т.е. закон именно этими двумя элементами характеризует внутреннюю структуру иска.

Предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику и процессуальное требование истца к суду. Предмет иска излагается в «просительной» части искового заявления. Как подчеркнуто в п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, истец должен указать в исковом заявлении свое требование. Иными словами, предметом иска является все то, в отношении чего истец добивается судебного решения. В силу принципа диспозитивности право определения предмета иска принадлежит только истцу. Нельзя не отметить, что само словосочетание «предмет иска» присутствует только в одной статье ГПК РФ (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ), тогда как в других статьях речь идет о предмете спора (п. 2-3 ч. 1 ст. 134, п. 5 ч. 1 ст. 135, абз. 3, 6 ст. 220 ГПК РФ).

Основанием иска являются фактические обстоятельства и нормы права, на которых истец обосновывает предмет иска. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Именно с такими фактами закон связывает возникновение, изменение или прекращение правоотношений, т.е. прав и обязанностей сторон. Об этом говорит также п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, согласно которому истец обязан указать, в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

В п. 6 постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» указано, что поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела[5]. 

Как отмечено в п. 9  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"[6], по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, основанием иска в первую очередь являются фактические обстоятельства и только во вторую очередь нормы права, на которых истец обосновывает свои требования.

Элементы иска значимы для определения предмета доказывания, защиты ответчика против иска. Ответчик должен знать, на что претендует истец и на основании каких обстоятельств. Элементы иска также помогают суду определить объем требований истца и форму защиты.

Исходя из сказанного, предметом иска о признании права собственности выступает требование подтвердить, что право собственности у истца уже существует или должно появиться на основании решения суда. Соответственно основанием иска будет выступать либо уже существующее право собственности, либо совокупность юридических фактов, необходимых для наделения истца правом собственности.

    Какова сфера применения иска о признании права собственности?

Иск о признании права собственности может использоваться для того, чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности. Возникает подобная необходимость, когда право собственности оспаривается или игнорируется определенным субъектом, вследствие чего реализация полномочий собственника затруднена или невозможна. В этом смысле иск о признании права собственности весьма распространен не только как первоначальный, но и встречный. Причем не важно, был первоначальный иск связан с защитой вещных прав или нет. Например, встречный иск о признании права собственности может заявляться по делам о выселении, взыскании неосновательного обогащения и др.

Требование о признании права собственности может использоваться для доказывания такого юридически значимого обстоятельства, как существование права собственности на стороне истца, по другим искам, например виндикационным, негаторным и др. Но наиболее близок в этом смысле рассматриваемый иск к иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключения из акта описи).

Иск о признании права собственности может применяться как иск, который направлен на приобретение права собственности. Здесь можно назвать иск о признании права собственности на бесхозяйную вещь, самовольную постройку и др.

      Каковы понятие и общая характеристика иска о признании права собственности с точки зрения его материально-правовой составляющей?

Вопросам защиты права собственности и других вещных прав посвящена гл. 20 ГК РФ, которая не упоминает такой способ защиты, как признание права собственности. Однако это обстоятельство не должно служить основанием к отказу в защите права собственности именно таким способом. Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав может служить положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В частности, по одному из дел суд разъяснил, что ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве[7].

Как вещно-правовой способ защиты признание права собственности представляет собой требование, которому может противостоять неопределенный круг лиц, о констатации судом права собственности на стороне истца и (или) констатации отсутствия права собственности на стороне ответчика в отношении индивидуально-определенной вещи, не связанное с передачей владения, утратой титульного владения или устранением фактических препятствий в реализации полномочий собственника, иначе иск о признании права собственности перейдет в разряд виндикационного или негаторного требования.

Предостережение от смешения исков не значит, что требование о признании права собственности не может быть соединено с другими вещно-правовыми способами защиты. Возьмем, к примеру, виндикационный иск. Для его удовлетворения истец должен доказать, что является невладеющим собственником спорной вещи. При этом ответчиком может выступать лицо, обладающее внешними признаками собственника, поэтому истцу по виндикационному иску нередко приходится соединять свое требование о возврате вещи с требованием о признании за собой права собственности, отрицая тем самым внешние признаки собственника на стороне ответчика. Соответственно суд начинает рассматривать виндикационное притязание с того, есть ли основания для признания истца собственником имущества.

Особое положение иска о признании права собственности среди иных вещно-правовых способов защиты права собственности заключается в том, что оно наиболее крепко связано с обязательственными отношениями. По этой причине в предмет доказывания по рассматриваемому иску может быть включено наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, что может быть безразлично для других исков, например негаторного.

       Каково значение деления оснований возникновения права собственности на первоначальные и производные по делам о признании права собственности?

Принято подразделять основания возникновения права собственности на первоначальные и производные. В основании этой классификации лежит критерий воли. Первоначальные способы приобретения права собственности характеризуются тем, что они не зависят от воли предыдущего собственника, поскольку его нет вовсе, как, например, в случае приобретения права собственности на новую вещь, созданную для себя, или его воля безразлична, как, например, в случае приобретения права собственности на имущество лицом, выигравшим торги, проведение которых организовано в порядке исполнения решения суда по реализации имущества должника. Кроме того, порядок приобретения права собственности по первоначальному основанию, как правило, урегулирован напрямую законом и не оставляет места усмотрению сторон. Производные способы приобретения права собственности зависят от воли предыдущего собственника. Воля собственника на передачу права собственности выражается в юридических актах (сделках, актах органов власти и т.п.), а потому порядок приобретения права собственности в силу производного способа может быть регламентирован соглашением либо иным актом с допустимым отклонением от предписания закона. Иногда лицо напрямую не высказывает волю на перенос права собственности, но это не меняет природы способа приобретения права собственности как производного. Например, наследование по закону имеет место тогда, когда наследодатель не выразил волю на передачу права собственности либо его воля признана не имеющей силы. Однако здесь необходимо исходить из презумпции того, что воля наследодателя имела место и была направлена на перераспределение имущества в соответствии с требованиями закона. Другими словами, отсутствие завещания тоже можно расценивать как форму выражения воли.

Описанные выше черты приобретения права собственности в зависимости от способа (первоначального или производного) порождают некоторые особенности рассмотрения судами исков о признании права собственности. Так, иск о признании права собственности, как основанного на производном способе, предполагает: 1) обязательное участие предыдущего собственника; 2) изучение судом «цепочки» оснований переноса права собственности от одного лица к другому, начиная с субъекта, чье право собственности не вызывает сомнения.

     Решение по иску о признании права собственности констатирует право или создает его?

Уже из самой формулировки «признание права собственности» видно, что указанный способ защиты направлен на подтверждение того, что уже существует, ибо нельзя «признать» то, чего никогда не было и нет. Соответственно суть рассматриваемого иска состоит в исследовании судом юридических фактов на предмет того, привели ли они на момент обращения в суд с иском к возникновению права собственности на стороне истца. Однако закон дает нам случаи, когда суд своим решением не просто ограничивается констатацией наличия права собственности, а создает его. Например, при признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), бесхозяйную вещь (ст. 225 ГК РФ) и т.п. Поэтому решение суда в случаях первого рода имеет правоподтверждающее, а второго рода — правообразующее значение. Следует иметь в виду, что если право собственности признается в силу производного способа его возникновения, то решение суда о признании права собственности за истцом одновременно прекращает право собственности предыдущего собственника, т.е. имеет правопрекращающий эффект.

     Является ли решение суда о признании права собственности на жилое помещение самостоятельным основанием для регистрации перехода права собственности на это имущество, если право собственности на весь объект недвижимости, в котором находится жилое помещение, зарегистрировано за другим лицом?

Положительно отвечая на поставленный выше вопрос, высшая судебная инстанция в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 г., приводит пример дела по заявлению Ф. к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на конкретное жилое помещение и требовании обязать ответчика произвести такую регистрацию. По делу установлено, что вступившим в законную силу решением суда за Ф. признано право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В государственной регистрации права собственности на данную квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказано на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество. В ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на весь жилой дом, в котором расположена данная квартира, за организацией (ОАО), т.е. имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Разрешая дело и удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что отказ в государственной регистрации права собственности Ф. на жилое помещение нарушает ее права, установленные ранее вынесенным решением суда, вступившим в законную силу. Имеющаяся в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ОАО (ответчика по делу) на весь жилой дом не является препятствием для регистрации права собственности на конкретную квартиру в этом жилом доме.

Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда первой 

инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления, указал, что, поскольку ОАО является собственником всего жилого дома, а следовательно, собственником всех помещений в данном доме, регистрация права собственности Ф. на указанное 

жилое помещение без регистрации прекращения права собственности на него ОАО невозможна; наличие противоречий между зарегистрированными правами и правами, заявленными на государственную регистрацию, в том числе и на основании судебного акта, является основанием для отказа в государственной регистрации.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда, оставив в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. В силу п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (в ред. от 22.11.2006), при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п. 62—65). Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Таким образом, ранее вынесенное решение суда по делу по иску Ф. к ОАО о признании права собственности на жилое помещение, вступившее в законную силу, подлежало безусловному исполнению и являлось самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

Кроме того, из материалов дела видно, что решение суда о признании за Ф. права собственности на жилое помещение в порядке приватизации было разъяснено тем же судом и указано, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему бесплатной приватизации, в связи с чем переход права на указанную квартиру от ОАО к Ф. подлежит государственной регистрации. При наличии таких обстоятельств у суда кассационной инстанции не имелось законных оснований для отмены постановленного по делу решения суда, которым заявленное требование удовлетворено правомерно.

        

      Можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно не исполняется?

Отвечая на этот вопрос в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005 г.[8], высшая судебная инстанция указала следующее. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 16.10.2012) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 17 и 28 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

      Чем отличаются иски о признании права собственности от иных схожих исков?

Возникновение права собственности может быть связано с рассмотрением иных исков, помимо иска о признании права собственности. Ими могут быть как вещные, так и обязательственные иски. Так, например, отказ в виндикационном иске может послужить основанием к признанию права собственности на объект недвижимого имущества за добросовестным приобретателем (ст. 223 ГК РФ). Иски о регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ) и перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) по ней также направлены на приобретение права собственности. Только решение суда имеет здесь не правообразующее или правоподтверждающее значение. Оно лишь позволяет истцу зарегистрировать право собственности без обращения в регистрирующий орган контрагента по сделке. Нацелен на приобретение права собственности также иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя в случае нарушения права преимущественной покупки (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Иски о признании права собственности необходимо отличать от заявлений, подаваемых при отказе регистрационной службы в совершении акта государственной регистрации. Отличия состоят в том, что предметом иска о признании права собственности является требование признать или констатировать за истцом право собственности. Предметом заявления об оспаривании действия регистрирующего органа выступает требование признать незаконным действие органа власти. Кроме того, иск о признании права собственности вытекает из гражданско-правовых отношений. Отношения же по регистрации прав на недвижимое имущество носят административно-властный характер.

Наконец, иски о признании права собственности необходимо отличать от случаев установления факта владения имуществом на праве собственности. Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2006 г.[9], в соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

 

 Применима ли к искам о подтверждении права собственности исковая давность?

Согласно п. 7  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"[10], исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Перечень требований, на которые исковая давность не распространяется, содержится в ст. 208 ГК РФ. Иные требования могут быть освобождены от исковой давности только в случаях, прямо предусмотренных законом. Требование о признании права собственности не входит в перечень, указанный в ст. 208 ГК РФ. Нет и иных норм права, которые исключили бы исковую давность по рассматриваемому иску. Следовательно, буквальное толкование закона свидетельствует о применении общего срока исковой давности.

Однако наука гражданского права и судебная практика идут по пути нераспространения исковой давности на требования о признании права собственности. Обосновывается такой подход тем, что признание права собственности схоже с требованием собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (абз. 5 ст. 208 ГК РФ), а на него исковая давность не распространяется. Кроме того, признание права собственности основано на длящемся правоотношении, правовая природа которого исключает применение исковой давности. Обращается внимание и на то, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ), тогда как иском о признании права собственности не восстанавливается нарушенное право. Им признается или устанавливается право — право собственности. Также необходимо иметь в виду, что иск о признании права собственности хоть и распространен в правоприменительной деятельности, но прямо не описан в ГК РФ, что и могло стать причиной его отсутствия в перечне требований, на которые исковая давность не распространяется.

 Таким образом,  применение исковой давности по искам о признании права собственности на недвижимость противоречит не только природе данного иска, но и защищаемого права.

Может ли право собственности быть признано за умершим?

В судебной практике встречаются случаи предъявления заинтересованными лицами исков о признании права собственности на недвижимое имущество за умершим и их удовлетворение. Чаще всего предъявление подобных исков связано с возникновением наследственных правоотношений. В частности, в Справке о результатах обобщения судебной практики за 2006—2008 годы по рассмотрению судами гражданских дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество, составленной судьей Верховного суда Удмуртской Республики А. В. Солоняк[11], приводится такой пример: решением Балезинского районного суда Удмуртской Республики от 25 мая 2006 г. удовлетворен иск Б. к администрации Балезинского района Удмуртской Республики о признании права собственности на гараж за умершим братом Б., который при жизни права на гараж не зарегистрировал. Истица, заявляя требования, ссылалась на невозможность оформления наследственных прав. Как указывает автор Справки, требования о признании права за умершим предъявляются одновременно с требованиями о включении имущества в состав наследства. Изучение судебной практики показало, что она в этой части неоднозначна: имеют место как удовлетворение и тех, и иных требований, так и отказ в удовлетворении требований о признании права собственности за умершим со ссылкой на то, что правоспособность наследодателя прекратилась в связи с его смертью, но при этом принимается положительное решение по требованию о включении имущества в состав наследства.

Представляется, что правильным является подход, при котором суды не находят оснований для признания права собственности за умершим. Во-первых, согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, право, собственности, равно как и любое другое гражданское право, не может принадлежать умершему. Во-вторых, по правилу, установленному п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, в момент смерти лица его имущество находит нового собственника, а потому право собственности за умершим не может быть признано.

[1] Юридическая процессуальная форма. Теория и практика. М., 1976. С. 198.

[2] Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Часть 1). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. М., 1997. С. 266.

[3] См.: Исаенкова О.В., Демичев А.А., Соловьева Т.В., Ткачева Н.Н. Иск в гражданском судопроизводстве: Сборник / Под ред. О.В. Исаенковой. М: Волстер Клувер, 2009. С.47.

[4] Щепалов С.В. Гражданский процесс: лекции / Под ред. Б.К. Таратунина, Е.С. Рочевой. М., 2013. С. 312.

3 См.: п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 (ред. от 09.02.2012) «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» // Режим доступа: http://www.consultant.ru

[6]Российская газета. N 140, 30.06.2015.

[7] См.: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.02.2009 по делу № А32-3995/2008-36/55.

[8] Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.

[9] Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29 ноября 2006 г.

[10] Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/71204098/#ixzz3qi4dG883

[11] См.: Верховный суд Удмуртской Республики : [сайт]. URL: http://vs.udm.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&dtid=4&did=65 (дата обращения: 30.10.2011)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛОЙ ДОМ, КВАРТИРА, ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ - Alexandria Office по правовым консультациям - Lawyer

В ___________________________________

(наименование суда)

_____________________________________

Истец: _______________________________

(ФИО)

_____________________________________

(место жительства и регистрации)

_____________________________________

Цена иска:  ___________________________

(сумма в рублях)

 

Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимости
(жилой дом, квартира, жилое помещение)
в силу приобретательной давности

 

Истец в соответствии с ________________________________________ (указать основания) от «___» __________ _____ г. № __________ является законным владельцем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, кадастровый номер ___________________________________________, по адресу: _________________________________________________________________________
________________________________.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ, прошу:

 

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________
___________________________________________________________________________________
_______ (точный адрес) в силу приобретательной давности.

 

 

Приложения:

1.      Копия ________________________________________ на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) от «___» __________ _____ г. с приложениями.

2.      Квитанция об уплате госпошлины.

 

 

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

 

Подпись Истца

Толкование: Статья I, Раздел 7

Раздел 7 статьи I Конституции устанавливает определенные правила, регулирующие принятие Конгрессом законов. Его первая статья - известная как статья о происхождении - требует, чтобы все счета для сбора доходов исходили от Палаты представителей. Второй - пункт о представлении - требует, чтобы все законы были представлены президенту для подписи или вето. И третий пункт - пункт о представлении резолюций - не позволяет Конгрессу обойти пункт о представлении.Взятые вместе, эти правила направляют законотворчество через процесс, который способствует тщательному обсуждению целесообразности любого нового законодательства.

Оговорка о происхождении основана на парламентской практике Англии, требующей, чтобы все денежные купюры проходили первое чтение в Палате общин. Создатели позаимствовали эту практику, надеясь, что она передаст «власть кошелька» законодательному органу, наиболее отзывчивому перед народом, - Палате представителей. Таким образом, только Палата представителей может вносить законопроекты «для увеличения доходов», хотя Сенат прямо уполномочен вносить поправки в законопроекты, инициированные Палатой представителей.Законопроект любого другого типа может быть подан Сенатом или Палатой представителей.

Пункт о происхождении был частью Великого Компромисса. Уступка более крупным штатам, которые были недовольны непропорциональной властью малых штатов в Сенате, ограничивает право вносить налоговые и тарифные законопроекты исключительно в Палату представителей, где более крупные штаты имели большее представительство. Но в то время как статья горячо оспаривалась во время конституционного собрания и дебатов о ратификации, право Сената вносить поправки в законопроекты о повышении доходов лишило эту статью большого практического значения.

Пункт о предъявлении не является таким бумажным тигром. Пункт предусматривает, что законопроект может стать законом только в том случае, если после принятия обеими палатами Конгресса он будет представлен президенту. Затем у президента есть десять дней, чтобы либо подписать закон, либо отклонить закон и вернуть его в Конгресс с объяснением своих возражений.

Если президент отклоняет законопроект, он должен вернуть его в ту палату, в которой он был выставлен. Этот процесс известен как «вето», хотя это слово фактически не встречается в тексте Конституции.Затем Конгресс может изменить законопроект в ответ на заявленные возражения президента, чтобы повысить вероятность его одобрения. В качестве альтернативы Конгресс может отменить вето президента, если обе палаты могут принять закон не менее чем двумя третями голосов. После этого законопроект становится законом без дальнейшего «представления» президенту.

Ситуация усложняется, если президент ничего не делает к концу десятидневного окна. Если Конгресс заседает, законопроект становится законом - явление, известное как «постановление по умолчанию».Однако, если Конгресс не заседает, президенту негде вернуть законопроект, на который он или она желают наложить вето. В таких обстоятельствах президент может фактически наложить вето на закон, не предпринимая никаких действий. Этот процесс, впервые использованный Джеймсом Мэдисоном во время межсессионного перерыва в 1812 году, известен как «карманное вето». Конгресс не может отменять карманное вето.

Что именно представляет собой отсрочку для целей карманного вето, стало источником конфликта. Учитываются ли, например, любые отсрочки или только те отсрочки, которые завершают законодательную сессию? Верховный суд представил некоторую информацию по делу Pocket Veto Case (1929), постановив, что «решающий вопрос» заключается в том, отложил ли Конгресс решение о перерыве в работе таким образом, «который« не позволяет »президенту вернуть законопроект в палату, в которой он был составлен. в отведенное время.«Поскольку обе палаты отложили рассмотрение дела Pocket Veto Case , даже несмотря на то, что законодательная сессия еще не закончилась, карманное вето было разрешено.

Суд уточнил это толкование в деле Wright v. United States (1938), постановив, что трехдневная отсрочка заседаний только одной Палаты Конгресса не допускает карманного вето. Суд постановил, что для кратковременных перерывов в заседаниях одной Палаты инициирующая Палата может назначить агента, такого как секретарь или клерк, для получения законопроекта, на который наложено вето.Однако современная практика более подвижна, чем может предположить Wright . Несколько недавних президентов претендовали на то, чтобы карманные счета вето даже тогда, когда исходящая Палата Конгресса назначила агента для получения сообщения вето.

Третий и последний пункт, известный как пункт о представлении решений, касается представления приказов, резолюций и любых других вопросов, кроме законопроектов. Пункт «О представлении резолюций» был добавлен по указанию Джеймса Мэдисона, который предвидел возможность того, что Конгресс может обойти процесс представления, сформулировав законопроект как «резолюцию» или «приказ».Чтобы избежать этого обхода, в Положении говорится, что любой вопрос, требующий согласия Палаты представителей и Сената - как бы этот вопрос ни назывался - должен быть представлен президенту. Например, объявление войны Конгрессом принимается в форме совместной резолюции. Хотя это не называется «законопроект», он должен быть представлен на утверждение президенту.

Однако не все выпуски требуют представления. Пункт прямо исключает вопросы отсрочки заседаний, и в соответствии со статьей V поправки к Конституции, предложенные Конгрессом, направляются на утверждение законодательным собраниям штата, а не Президенту.В более общем смысле, резолюции, которые не должны стать законом, не подлежат представлению. Конгресс может, например, принимать параллельные резолюции, устанавливающие бюджетные цели, без одобрения президента. То же самое касается резолюций, которые применяются только к деятельности конкретной палаты, например, осуждение члена палаты или выражение «настроения» палаты. Точно так же повестки в суд на утверждение президенту не представляются.

Верховный суд усилил пункт о представлении резолюций (и подтвердил предсказание Мэдисона) наиболее известным образом в году I.Н.С. v. Chadha (1983), постановив, что использование Конгрессом резолюции для отмены решения исполнительной власти является неконституционным. Суд рассудил, что такое «законодательное вето» обходит процесс представления и ущемляет полномочия президента по исполнению законов.

Налоговый инспектор | Округ Хиндс, Миссисипи,

В обязанности налогового инспектора входит перечисление всего налогооблагаемого имущества и оценка стоимости в соответствии с законами, регулирующими юрисдикцию. Трудно переоценить важность оценщиков для администрирования налога на имущество и, косвенно, жизнеспособности местных органов власти.Оценочная стоимость как основа оценочной стоимости определяет распределение налоговых сборов между налогоплательщиками. Только в том случае, если эти значения верны, налоговые лимиты, лимиты долга и распределение государственной помощи между местностями будут такими, как задумано законодательным органом. Комиссии по обзору и советы по уравниванию никогда не могут полностью исправить плохие первоначальные оценки.


Обязанности налогового инспектора

Г-н Стоукс управляет такими небольшими территориями, как Лирнед, штат Миссисипи, с примерно 100 земельными участками до города Джексон, самого большого города в штате, с более чем 70 000 участков.Общее количество посылок в пределах юрисдикции г-на Стокса превышает 106 000 посылок. Многие аспекты работы оценщика прописаны в статутах. Устав также определяет ценность, перечисляет информацию, которая должна быть включена в список оценки, и предоставляет график выполнения различных обязанностей офиса, который был избран г-ном Стоуксом.

Эти обязанности выполняются в рамках административной и политической системы, в которую входят многие другие выборные должностные лица. Оценщик работает с налоговым инспектором, который отвечает за подготовку форм, расчет налоговых счетов и сбор налогов.Г-н Стоукс также тесно сотрудничает с канцелярским служащим. Через канцелярию клерка офис оценщика получает документы, которые были поданы для передачи права собственности. Эти документы необходимы Управлению налогового инспектора, чтобы удостовериться, что надлежащий налогоплательщик оценивается с недвижимостью, принадлежащей налогоплательщику.

Государственная налоговая комиссия наблюдает за значениями, производимыми Оценщиком. Комиссия рассматривает значения с помощью исследований соотношений и аудитов файлов оценки, как указано в законодательных актах.

В начало



Оценка недвижимого имущества

Система оценки недвижимого имущества объединяет ресурсы для выполнения основных обязанностей по оценке, связанных с обнаружением, включением в список и оценкой собственности в соответствии с законодательством о налоге на имущество.

Все обязанности, связанные с оценкой, выполняются в офисе оценщика. В эти обязанности входит надзор, рассмотрение апелляций, оценка и уравнивание.

Надзор описывает различные виды контроля или координации, включая установление фактов и анализ, предоставление инструментов и оборудования для оценки, предоставление технических и профессиональных услуг, обучение и сертификацию персонала по оценке, а также обеспечение соблюдения законов, постановлений и стандартов.

Апелляция относится к процессу, при котором налогоплательщик может подвергнуть сомнению оценку, проведенную на принадлежащей им собственности.

Appraisal Review описывает проверку оцененных значений офисом оценщика.Этот офис имеет право изменять индивидуальные оценки по своей собственной инициативе с целью исправления канцелярских ошибок, оценки ранее пропущенного имущества, освобождения имущества, которое было оценено по ошибке, и устранения несправедливости в оценке. Апелляция относится к процессу, при котором налогоплательщик может подвергнуть сомнению оценку, проведенную на принадлежащей им собственности.

Выравнивание описывает процесс, с помощью которого офис Оценщика вносит корректировки в общую оценочную стоимость округа или классов собственности в пределах округа, чтобы общая оценочная стоимость в пределах юрисдикции имела одинаковое отношение к общей рыночной стоимости.

Вернуться к началу



Деловое личное имущество

  • Налоговое удержание Дата с 1 января по 1 марта все имущество должно быть заявлено на эту дату.
  • Срок сдачи до 1 апреля.
  • Необходимо приложить перечень, график амортизации и т. Д. Мебели, приспособлений и оборудования, принадлежащих и / или арендованных в округе Хиндс, с указанием местоположения, описания, первоначального года, нового и первоначальной стоимости, нового.
  • В соответствии с разделом 27-35-45 «Штраф за неперечисление личного имущества для налогообложения». (Разное по налоговому законопроекту)
  • Если какое-либо лицо не внесет в список для оценки, как того требует закон, любое личное имущество, которое подлежит налогообложению в соответствии с законами штата Миссисипи и которое указанное лицо должно включить в список для оценки в соответствии с законами штата, либо должно умышленно не предоставить налоговому инспектору какие-либо документы, которые он считает необходимыми для проверки списка, «ОЦЕНКА НА ТЕКУЩИЙ ГОД ДОЛЖНА БЫТЬ УВЕЛИЧЕНА НА ДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ (10%).”
  • Согласно разделу 27-35-1 Метод отчетности инвентаризации.
  • Товарно-материальные запасы должны отражаться в отчете за налоговый год или среднемесячные запасы в течение предшествующих двенадцати (12) месяцев с «1 января каждого года…»
  • Документация инвентаризации - ТРЕБУЕТСЯ вместе с этим представлением.
  • Деловая личная собственность, не принадлежащая налогоплательщику (сданная в аренду и / или переданная), но находящаяся в его ведении в качестве арендатора, исполнителя, администратора, доверительного управляющего или иным образом, должна быть сообщена лицом, имеющим такое же ответственность, и отдельные списки, представленные для каждый человек.
  • Любая информация, неправильно отображаемая в форме представления, должна быть исправлена ​​с указанием даты, когда произошли изменения.
    Если вы приобрели или реализовали какие-либо предметы личного имущества в течение предыдущего года, перечислите эти предметы на обратной стороне формы.
  • Изображение синего цвета должно быть возвращено в офис налогового инспектора по адресу СРОК ДО ПЕРВОГО АПРЕЛЯ.
  • Выдачи не должны быть нотариально заверены и не должны быть подписаны в присутствии заместителя налогового инспектора.
  • Почтовый адрес:
    HINDS COUNTY TAX ASSESSOR
    БИЗНЕС ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
    P.O. BOX 22908
    JACKSON, MS. 39225-2908
  • В соответствии с Правилом 6, Раздел C, Стандарты собственности физических лиц, Налоговая комиссия штата Миссисипи, «Каждое графство обязано физически проверять и проверять не менее 25 процентов всех счетов собственности физических лиц ежегодно. В каждый последующий год необходимо проводить физическую проверку и проверку дополнительных 25 процентов счетов имущества физических лиц.”
  • Налоговая инспекция округа Хиндс занимается проверкой счетов личного имущества предприятий. Оценщик посетит предприятие и / или назначит время, чтобы просмотреть листинг вместе с вами или с ответственным лицом по месту нахождения предприятия в округе Хиндс.
  • Для получения информации в офисе необходимо заполнить форму запроса публичных записей.
  • Стоимость всех копий / распечаток составляет 0,50 цента за страницу.
  • После первого понедельника июля налоговая инспекция сообщит вам истинную стоимость вашего личного имущества за год.
  • Если у вас есть уважительная причина и подтверждающие доказательства того, что эта стоимость не отражает истинную стоимость, представитель этого офиса будет доступен для обсуждения оценки с вами до 31 июля.
  • Официальный протест должен быть подан в канцелярию канцелярии до 9:00 первого понедельника августа.

В начало



Основные задачи, выполняемые офисом оценщика:

  • Поиск и идентификация всей налогооблагаемой собственности в округе Хиндс и муниципалитетах, расположенных в округе Хиндс.Основными инструментами, используемыми для определения местоположения налогооблагаемой собственности в округе Хиндс, являются касдастровые карты, на которых изображен каждый участок земли, расположенный в округе Хиндс. Эти карты обычно называют «картами собственности». Эти карты обновляются со всеми документами, которые подаются с 1 января каждого года в отношении права собственности на недвижимость. Что касается личной собственности, которая используется в бизнесе, существуют законодательные акты, которые предписывают административные процедуры для ее обнаружения и идентификации. Например, налогоплательщик должен подать декларацию о налогооблагаемом личном имуществе оценщику, который затем проверяет декларацию.
  • Проведение инвентаризации количества, качества и важных характеристик всего налогооблагаемого имущества. Для обеспечения точной оценки собственности инвентаризация важна для гарантии справедливости налогообложения аналогичной собственности. При оценке недвижимости необходим чертеж улучшений, чтобы установить размер улучшений. Информация, которая будет использована для оценки собственности, будет собрана в это время. Будут сделаны примечания относительно использования собственности и материалов, которые используются для ее строительства.
  • Оценка стоимости каждого налогооблагаемого имущества. Офис оценщика будет использовать все соответствующие методы оценки для оценки стоимости. Очень важно, чтобы эта оценка проводилась качественно, чтобы гарантировать справедливое распределение налогового бремени.
  • Определение размера налогообложения каждой собственности. Чтобы определить размер налогообложения каждой собственности, оценщик проверяет законодательство, влияющее на налоговый статус собственности и владельцев собственности в округе Хиндс.
  • Расчет оценочной стоимости каждого объекта недвижимости. Офис оценщика применяет соответствующий коэффициент оценки к собственности, так что оценка собственности появляется в налоговой ведомости. Правильный класс собственности определяется офисом оценщика в соответствии с законом. Этот офис рассматривает различные классы собственности: имущество класса 1, имущество класса 2 и имущество класса 3. Имущество класса 1 - это недвижимость, которая является «жилой недвижимостью на одну семью, занимаемую владельцем».Имущество класса 2 - это вся остальная недвижимость. Имущество класса 3 описывается как личная собственность на предприятиях.
  • Подготовка и заверение оценочной ведомости всего округа Хиндс. Оценщик перечисляет все объекты недвижимости в округе Хайндс и затем распечатывает оценочную ведомость в форме, которая удовлетворяет законодательным требованиям для подготовки оценочной ведомости. Затем оценщик должен подготовить сертификат (форма, регулируемая Государственной налоговой комиссией), подтверждающая достаточность списка и соблюдение требований законодательства для его подготовки.Затем оценочная ведомость представляется Наблюдательному совету округа Хиндс к установленной законом дате ее вручения. (Первый понедельник июля)
  • Уведомление собственников об оценочной стоимости их собственности. В прошлом политика Оценщика заключалась в том, чтобы уведомлять налогоплательщиков об оценочной стоимости их собственности, когда новая оценка превышает оценочную стоимость предыдущих лет на 2 000,00 долларов. Уведомления об аттестации также рассылаются по вновь созданным оценкам.
  • Защита стоимостной оценки и методы ее оценки при обращениях налогоплательщиков. Уставы об оценке предоставляют налогоплательщикам право обжаловать их оценочную стоимость. Офис оценщика всегда открыт для запросов налогоплательщиков о проверке стоимости их собственности в любое время года. Во время формальной апелляции в Наблюдательный совет, как предписано в Законе штата 27-35-89, Оценщик будет готов обосновать все оценки к удовлетворению Наблюдательного совета и, в идеале, к удовлетворению налогоплательщик.

В штате Миссисипи статуты об оценке требуют, чтобы ведомости оценки составлялись ежегодно, поскольку местные налоги на недвижимость взимаются ежегодно и должны основываться на праве собственности по состоянию на 1 января года оценки.

В начало



Обслуживание оценочных роликов

Налоговая комиссия штата Миссисипи разработала систематический график и процедуры, с помощью которых каждое графство штата рассматривает оценки, проводимые в каждом округе.Эти графики и процедуры разработаны для обеспечения более справедливой и единообразной оценки, а также для того, чтобы оценка собственности была ближе к рыночной стоимости.

Процедура, которой будет придерживаться офис налогового инспектора округа Хиндс, заключается в том, что 25% налогооблагаемой собственности в округе будут проверяться ежегодно. Это будет означать, что каждая посылка в округе будет проверяться не реже одного раза в 4 года. Что касается жилой недвижимости, в большинстве случаев это будет включать в себя проезд каждой собственности, и дом будет сравниваться с чертежами, которые у нас есть в офисе.Вся информация, содержащаяся в полевом листе, будет сравниваться со строительными материалами, классом объекта собственности и состоянием собственности. Единственный случай, когда оценщику потребуется связаться с домовладельцем, - это в случае, если информация, содержащаяся в полевом листе, отличается от того, что фактически наблюдается в каждом месте. Наблюдаемое состояние будет использоваться для домов и коммерческих зданий, когда оценщику не будет доступна другая информация.

В начало



Периодические исследования коэффициентов продаж

Коэффициент продаж - это соотношение между оценочной стоимостью Оценщика и фактической продажной ценой собственности.В прошлом исследования соотношений обычно проводились после завершения оценок. Теперь в офисе налогового инспектора округа Хиндс сбор и анализ данных о продажах для целей внутреннего контроля качества являются неотъемлемой частью местного процесса оценки.

Государственная налоговая комиссия проводит те же исследования соотношений в рамках своей работы, чтобы гарантировать, что округа находятся в рамках нормативных требований, и чтобы гарантировать, что надлежащий уровень оценки соблюдается в соответствии с требованиями законодательства.

Эти исследования соотношения выполняются налоговым инспектором округа Хиндс, и при обнаружении каких-либо проблем они исправляются таким образом, чтобы поддерживать все оцененные значения на текущих рыночных уровнях на каждую дату оценки.

В начало



Персонал

Офис оценщика знаком с традиционными методами оценки, рынками недвижимости, рынками капитала и местными условиями. Персонал обладает техническими и профессиональными навыками, необходимыми для построения и применения статистических моделей; управленческие навыки для набора, обучения и руководства персоналом; навыки обработки данных для разработки и поддержки компьютерных программ; и навыки связей с общественностью для работы со СМИ и общественностью.

В начало

Развод в Ирландии

Введение

Чтобы получить развод в Ирландии, вы должны соответствовать определенным условиям (см. «Правила развода»).

Если вы соответствуете этим условиям, вы можете обратиться в суд за постановлением расторжение брака.Это постановление суда о расторжении брака (официально сверху) и означает, что вы можете вступить в повторный брак. Постановление о разводе не может быть отменено, за исключением исключительных обстоятельств.

Суд может также выносить постановления (определения) о:

Наш документ Семейное право во время COVID-19 имеет актуальную информацию о доступе к детям, техническому обслуживанию, доступ к судам, насилие в семье и защита детей во время COVID-19.

До развода

Чтобы уладить дела до развода, многие пары либо:

1.Вступить в разлуку договор

Это юридически обязывающий договор между вами и вашим супругом. Он устанавливает ваши права и обязанности друг перед другом после прекращения отношений. В условия соглашения обычно достигаются путем посредничества или переговоров через поверенных.

2. Подать заявление в суд разделение

Если пара не может договориться об условиях раздельного проживания, они могут подать заявление в суд для постановления о судебном раздельном проживании .Это юридический документ, подтверждающий, что вы и ваш супруг больше не обязаны живут вместе как супружеская пара. Суд также может отдавать распоряжения в отношении к другим вопросам, таким как опека и доступ к детям

Однако делать это перед подачей заявления о разводе необязательно.

Когда вы подаете заявление о расторжении брака, суд может пересмотреть ваш существующий договоренности о разделении. Этот обзор важен, если ваши обстоятельства (или обстоятельства вашего супруга) изменились.

Правила развода в Ирландии

Прежде чем суд может разрешить развод, должны быть выполнены следующие условия:

1. Вы должны жить отдельно

Вы и ваш супруг должны проживать отдельно друг от друга не менее 2-х из за предыдущие 3 года, прежде чем вы сможете подать заявление о разводе. До 1 декабря 2019 г. это было 4 из 5 предыдущих лет.

Семья Закон 2019 г. (pdf) разъясняет, что «раздельное проживание» включает пары, которые живут в одном доме друг с другом, но не живут вместе как пара в интимные и преданные отношения.

Закон также гласит, что отношения не перестают быть интимными, просто потому что отношения больше не носят сексуального характера.

2. Вы должны проживать в Ирландии

Вы или ваш супруг должны:

  • Иметь постоянное место жительства (постоянно проживать) в Ирландии, если заявление сделано, или
  • Проживали в Ирландии не менее 1 года до заявка сделана

3. Вы соглашаетесь с тем, что больше не собираетесь вместе

Не должно быть разумных перспектив примирения.

4. Необходимо принять меры по уходу за вашим супругом, детьми и другие

Должны быть приняты или будут приняты надлежащие меры для супруга и любые члены семьи, находящиеся на иждивении, такие как дети и другие родственники.

Нужен ли мне поверенный?

Вам не нужно использовать адвоката или барристера при получении расторжение брака. При желании можете представлять себя. Однако могут быть сложные проблемы, которые могут затруднить подачу заявления о разводе без каких-либо профессиональная помощь.

Если вы и ваш супруг не согласны по какому-либо вопросу, вам настоятельно рекомендуется обратитесь к адвокату по семейному праву. Вы и ваш супруг не должны использовать одно и то же солиситор.

Наем адвоката

Если вы решите нанять частного поверенного, имейте в виду, что нет фиксированных ставка платы за юридические услуги.

Получите несколько цитат, прежде чем решить, какого поверенного использовать.

Найти контакт информация для юридических фирм по всей Ирландии о Юридическом обществе Веб-сайт.

Юридическая помощь

Вы можете проверить, имеете ли вы право для получения юридической помощи, связавшись с ближайший к вам юридический центр. Юридическая помощь не бесплатна, и каждый должен платить вклад в расходы.

Бесплатная юридическая консультация

FLAC (центры бесплатных юридических консультаций) независимая добровольная организация, предлагающая юридические консультации на всей территории страна. Эти клиники конфиденциальны, бесплатны и открыты для всех.

FLAC также имеет информационную и справочную линию в рабочее время для основных легальная информация.

Обратитесь в ближайший к вам Центр информации для граждан для получения информации об услугах FLAC в вашем регионе.

Посредничество

Если вы решили развестись или развестись, посредничество может помочь вам договориться ваши собственные условия соглашения. Посредничество - это услуга, позволяющая паре принимать собственные решения, и он направлен на то, чтобы потребности каждого и интересы соблюдены.

Посредничество - это не консультирование по вопросам брака или юридическая консультация.

Если вас представляет адвокат, он должен объяснить и обсудить с вами вариант посредничества и предоставить список подходящих посредники.

Если вы решите, что вас представляет адвокат, вы должны получить декларацию от адвоката, что вам сказали о посредничестве в качестве альтернативы идет в суд. Вы должны приложить это заявление к суду. заявление.

Семья Служба медиации - это бесплатная услуга, предоставляемая Советом по юридической помощи для помощи парам в Ирландия вести переговоры по собственному соглашению.

Ирландский институт посредников может предоставить список частных аккредитованных медиаторов.

Как подать заявление о разводе

Если вы соответствуете условиям для развода в Ирландии, вы или ваш супруг может подать в суд заявление о расторжении брака. Это документ сказать, что брак расторгнут (официально расторгнут) и означает, что вы свободны вступить в повторный брак.

При подаче заявки в местном Офис окружного суда, необходимо предоставить 5 документов:

1. Анкета (известная как Семейная Закон о гражданском праве)

Этот документ описывает вас и вашего супруга, ваши занятия и где вы живете.Также указывается, когда вы поженились, сколько вы прожили. кроме имен и дат рождения ваших детей.

Если вы ранее были разлучены со своим супругом, у вас может быть соглашение о раздельном проживании. Если есть такие документ, вы должны приложить его к Гражданскому законопроекту о семейном праве.

2. Аффидевит о средствах под присягой (Форма 37A)

Этот документ представляет собой отчет, в котором излагается ваше финансовое положение для например, ваши активы (вещи, которыми вы владеете), ваш доход, ваши долги и обязательства (деньги, которые вы должны) и ваши расходы.За это придется поручиться, если только содержание принимается вашим супругом. Поручился означает, что вам нужно будет доказать, что информация верна с такими документами, как банковские выписки, платежные ведомости и счета за коммунальные услуги.

3. Заверенный аффидевит о благосостоянии ваших детей. (Форма 37B)

В этом документе указываются личные данные детей от брака. В нем описано, где они живут и с кем. Он также описывает их образование и обучение, их здоровье, любые меры по уходу за детьми и их обслуживание и механизмы доступа.

4. Документ, подтверждающий, что вас уведомили о посредничестве (Форма 37D)

Настоящий документ подписан адвокатом. Если вы представляете себя, эта форма не нужна.

5. Оригинал государственного свидетельства о браке

Возможно, вам потребуется предоставить официальный перевод, если ваше свидетельство о браке не на ирландском или английском языках.

Эти формы доступны на веб-сайте Судебной службы. Вы также можете получите копии этих документов в ближайшем к вам округе Офис суда.

Если вы и ваш супруг не согласны в деталях развода

Если развод или любой его аспект оспаривается (вы и ваш супруг не согласовать детали), другому лицу также необходимо будет заполнить формы, в том числе:

1. Внешний вид

Указывает на намерение другого лица оспорить развод. приложение (или его часть).

2. Защита (и встречный иск, который содержит детали, аналогичные Гражданскому законопроекту о семейном праве)

Это оспаривает любые вопросы, содержащиеся в Гражданском законопроекте о семейном праве.Это также устанавливает, на что, по утверждениям вашего супруга, имеет право.

3. Аффидевит о средствах (форма 37A)

Это должно быть поручено, если его содержимое не принято другим боковая сторона.

4. Аффидевит о благосостоянии (форма 37B)

При желании вы можете просто принять (коротким показанием под присягой) всю информацию содержится в первом аффидевите о благосостоянии.

5. Документ, подтверждающий, что вас уведомили о посредничестве (Форма 37D)

Если вы решите, что вас будет представлять адвокат, вам понадобится документ, скажем, вас посоветовали о посредничестве.

Эти формы доступны на веб-сайте Судебной службы. Вы также можете получите копии этих документов в ближайшем к вам округе Офис суда.

От вас могут потребовать предоставить дополнительные документы до того, как будет назначена дата слушания. учитывая, как, например, письменные показания о том, что судебное разбирательство было проведено в отношении любых соответствующих пенсионные попечители и уведомление о назначении даты судебного разбирательства.

После подачи документов

После того, как вы и ваша супруга предоставили все необходимые документы, вы будет объявлена ​​дата судебного заседания.Это слушание будет закрытым. Суд может разрешить вам кого-то сопровождать.

Подробнее о факторы, рассматриваемые судом при расторжении брака.

Если суд решит, что у вас есть основания для развода, он вынесет постановление. развода. Это означает, что брак расторгнут (официально расторгнут), и вы свободен вступить в повторный брак.

Добросовестные (настоящие) представители прессы иногда могут присутствовать на корт. Им не разрешается раскрывать личные данные.

Большинство заявлений о разводе подаются в окружной суд. Однако это также возможно подать заявление о разводе в Высокий суд. Приложения в Высоком суде случаются редко и ограничиваются делами, в которых очень много существенные активы и сложные вопросы владения. Используемые формы будут похожи по содержанию, но они могут отличаться по названию и количеству.

Развод по согласию

Если вы и ваш супруг полностью согласны с условиями развода, Порядок подачи заявления о разводе иной.

Один из вас должен оставаться заявителем, а другой - ответчиком. Ты все еще должен соответствовать всем правилам за развод в Ирландии.

В целом процесс:

1. Заявитель подает заявку (Семейный Закон о гражданском праве)

Либо вы, либо ваша супруга должны быть «заявителем» и подать анкета (известная как Семья Законопроект о гражданском праве) в соответствующем окружном суде. Эта форма включает список любых заказов, на которые вы согласились подать заявку, таких как семейный дом, содержание, попечительство, пенсия и т. д.

2. Ответчик подтверждает анкету

Либо вы, либо ваш супруг (кто не подавал анкету) необходимо подтвердить суду, что вы получили копию заявления. Вы должны также соглашайтесь с заявкой и, если применимо, с любыми содержащимися в ней распоряжениями. Если вы (ответчик) не желаете присутствовать на слушании, вы должны подтвердить это под присягой.

3. И вы, и ваш (а) супруг (а) предоставляете аффидевит о средствах (форма 37A)

В этой форме указывается финансовое положение каждого лица, включая активы, доходы, долги и обязательства и расходы.

4. И вы, и ваш (а) супруг (а) предоставляете аффидевит о социальном обеспечении (форма 37B)

Если у вас есть дети-иждивенцы, вы и ваш супруг должны предоставить Аффидевит о благосостоянии (форма 37Б) об уходе, здоровье и образовании детей. Эта форма также описывает:

  • Воспитание и воспитание детей
  • Здоровье детей
  • Присмотр за детьми
  • Техобслуживание и доступ

Ответчик может просто подать краткое письменное показание, согласившись с заявление заявителя.

5. Подтвердите, что вам сообщили о посредничестве (Форма 37D)

Если вы оба решите быть представленными адвокатами, вы и ваш супруг должны предоставить под присягой заявление о том, что вас уведомили о посредничестве. Этот документ подписан вашим юристом.

6. Отправьте уведомление о движении и аффидевит

Если вы и ваш супруг полностью согласны в отношении развода, вы должны подать Уведомление о движении с просьбой, чтобы суд рассмотрел и вынес решение по вашему заявление.Вы должны приложить письменные показания, подтверждающие, что вы следовали правилам развода, а также излагали окончательные согласованные условия. Обратитесь в местный суд за советом по соответствующие формы для использования.

7. Прочая документация

В зависимости от ваших обстоятельств может потребоваться и другая документация, например, письменное показание о том, что по какой-либо соответствующей пенсии было возбуждено дело. попечители.

Я развелась в другой стране - признается ли мой развод в Ирландии?

В большинстве стран-членов ЕС развод оформляется автоматически. признаны здесь без необходимости обращения в суд.Однако если есть спор, можно подать заявление о признании расторжения брака или об отказе от него узнал здесь.

Иностранные разводы (в том числе разводы в странах, не входящих в ЕС) будут общепризнано в Ирландии, если кто-либо из пары постоянно проживал в государстве, разрешающем развод, на дату, когда бракоразводное дело было изданный. Иностранный развод также будет признан в Ирландии, даже если стороны не проживали постоянно в штате, разрешающем развод, и не проживает постоянно в Ирландии, если развод признан в штате или указать, где они сейчас живут.Вы также должны соблюдать законы других страна при разводе.

Если ваш развод не признается автоматически в Ирландии, вы можете подать заявление в ирландский суд, чтобы признать здесь условия развода.

Решение суда будет зависеть от ряда факторов:

  • Где был разрешен развод
  • Когда было предоставлено
  • Проживал ли один из супругов в юрисдикции, предоставляющей развод, на какой срок, было ли это их обычным местом жительства, и собирались ли они там оставаться.

Страница отредактирована: 15 апреля 2021 г.

Родительская ответственность, попечительство и право посещения после разлучения

Последняя проверка: 26.04.2021

Пострадал от Brexit?

Как родитель вы несете ответственность за воспитание, образование и имущество ваших детей.Вы также имеете право представлять их на законных основаниях.

Во всех странах ЕС мать автоматически несет родительскую ответственность за своего ребенка, как и отец, состоящий в браке. В большинстве случаев родителей несут эту ответственность совместно .

Правила о том, имеет ли неженатый отец эти права и обязанности, различаются в зависимости от страны.

Узнайте о правилах родительской ответственности в соответствующей стране:

Выберите страну:

  • Австрияатен
  • Бельгия
  • Булгариабген
  • Хорватия
  • Cypruscyen
  • Czechiaczen
  • Denmarkdken
  • Эстония
  • Finlandfien
  • Francefrfr
  • Germanydeen
  • Грециягрен
  • Hungaryhuen
  • Ирландия
  • Италияитен
  • Латвийвен
  • Литовский
  • Luxembourgluen
  • Maltamten
  • Нидерланды
  • Polandplen
  • Portugalpten
  • Romaniaroen
  • Slovakiasken
  • Sloveniasien
  • Spainesen
  • Swedenseen
Остались вопросы?

Права опеки и посещения

Правила опеки и права посещения уникальны для каждой страны ЕС.Национальные законы определяют:

  • кто будет опекать
  • , будет ли опека одиночная или разделенная
  • Который примет решение об обучении ребенка
  • , которые будут управлять имуществом ребенка, и аналогичные вопросы.

Однако все страны ЕС признают, что детей имеют право на личные отношения и прямой контакт с обоими родителями , даже если родители живут в разных странах.

В случае развода или раздельного проживания важно определить, будут ли дети жить только с одним родителем или с обоими поочередно.Вы и ваш бывший партнер можете искать взаимного согласия по этому поводу.

Обращение в суд по поводу опеки и прав на свидания

Если вы не можете прийти к соглашению относительно прав опеки или свиданий, вы, вероятно, обратитесь в суд.

В ситуациях с участием более чем одной страны, например, если родители не проживают в одной стране, суды , отвечающие за рассмотрение дел об ответственности родителей, - это суды в стране, где обычно проживает ребенок .

Если вы прямо согласны с вашим супругом, решение суда о вашем разводе может также разрешить вопросы родительской ответственности, связанные с вашим разводом.

Суд примет решение о ваших правах опеки, порядке посещения и определит место жительства ребенка в наилучших интересах ребенка.

Признание и исполнение

Судебные решения о родительской ответственности, принятые в одной из стран ЕС, признаны во всех странах ЕС без необходимости какой-либо дополнительной процедуры.

Их применение осуществляется стандартной процедурой.

Узнайте, как решения о родительской ответственности, принятые в одной стране ЕС, могут быть признаны и исполнены в другой.

Центральные органы, ответственные за родительскую ответственность, могут помочь в вашем конкретном случае. Найдите центральные органы, ответственные за супружескую и родительскую ответственность.

Предупреждение

Исключение - Дания

Правила

ЕС об ответственности родителей - например, о юрисдикции, признании или исполнении - не применяются к Дании.

Законы о границах собственности и заборе в Пенсильвании

Если хорошие заборы - это хорошие соседи, то имеет смысл, что плохой забор может стать источником трений между соседями. В Пенсильвании споры о границах собственности являются обычным источником судебных разбирательств. Будь то разногласия по поводу ухода за забором или переход ветвей деревьев во двор соседа, споры между соседями могут быть трудными для решения. Если вы не можете обсудить свои разногласия, вам, возможно, придется обратиться к законам штата Пенсильвания о границах и ограждениях.

Краткий обзор: законы о границах и ограждениях Пенсильвании

В этой таблице приводится краткое изложение основных законов Пенсильвании, касающихся споров о границах и ограждениях.

Государственный устав
Доктрина «приемлемых линий» Граница, установленная путем признания и согласия:
  • Каждая сторона заявляла права на землю на своей стороне линии как на свою
  • Занятие произошло на установленный законом срок 21 год
Граница, установленная путем спора и компромисса:
  • Возник спор по поводу расположения общей линии границы
  • После спора установилась линия компромисса
  • Согласие обеих сторон на эту линию и отказ от любых противоречивых требований
Положения о местных ограждениях

Примечание: Законы штата всегда могут быть изменены путем принятия нового законодательства, постановлений вышестоящих судов (включая решения федерального уровня), инициатив голосования и других средств.Хотя мы стремимся предоставить самую свежую доступную информацию, проконсультируйтесь с юристом или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Закон о заборе в Пенсильвании

Пенсильвания изначально приняла законы о заборах, чтобы сдерживать блуждающий скот и предотвращать материальный ущерб. Эти ранние заборы были известны как пограничные заборы, потому что они отмечали границу между двумя владениями. К началу 20-го -го -го века многие законы штата о заборе ограждений были отменены.В 1997 году Верховный суд штата постановил, что землевладельцы, не владеющие домашним скотом, освобождаются от совместного использования ограждения и затрат на содержание. В 1999 году суд освободил землевладельцев от разделения затрат на забор, если один из соседей не хотел и не нуждался в заборе. Урегулирование пограничных споров и обеспечение соблюдения оставшегося закона о государственном заборе оставлено на усмотрение правительств графств.

Деревья вдоль границ собственности

Граница может быть отмечена деревом. Это граничное дерево принадлежит обоим соседям в равной степени, и ни один из них не может разрезать его без согласия другого соседа.Посягающее дерево можно обрезать до границы. Однако сосед должен получить разрешение войти в собственность владельца дерева, если конечности не угрожают причинить неминуемый и серьезный вред. Если все дерево будет вырублено целиком или нарушена структурная целостность или косметическая симметрия дерева, то сосед будет нести ответственность за нанесенный ущерб.

Доктрина согласия штата Пенсильвания

Верховный суд Пенсильвании признает доктрину «согласованных линий» для урегулирования споров о границах между соседними владениями.Эта доктрина, также известная как граница по согласию или молчаливому согласию, позволяет переходу права собственности на собственность другому владельцу, когда соседние землевладельцы устанавливают «взаимно уважаемую границу либо по ошибке, либо по спору и компромиссу». Требование 21-летнего срока может быть выполнено путем добавления времени от одного владельца к его преемнику.

Для установления согласованной линии «признанием и согласием» требуется:

  • Каждая сторона объявила землю на своей стороне линии своей собственностью, а
  • Это занятие имело место в течение установленного законом периода в 21 год

Доктрина границы по согласию (т.е., согласные линии) действует как правило, которое пытается ограничить судебный процесс по прошествии достаточного времени. Например, если забор был установлен более двух десятилетий назад, суд примет это как доказательство «признания и согласия» границы между недвижимостью.

Spite Fences в Пенсильвании

Иногда забор строят только для того, чтобы беспокоить соседа. Это обычно называют забором из злости. Несмотря на то, что нет закона о государственном ограждении из злобы, такие дела могут рассматриваться в соответствии с принципами закона о неудобствах.Чтобы победить, сосед обычно должен доказать следующие элементы:

  • Они владеют землей или имеют право владеть ею;
  • Ответчик действовал таким образом, который мешает истцу пользоваться своим имуществом и пользоваться им; и
  • Вмешательство ответчика было существенным и необоснованным.

Постановления и правила зонирования в Пенсильвании

Местным властям есть что сказать о том, как и где можно установить забор.В дополнение к определению высоты или стиля забора, местный муниципалитет может также принять законы о расположении забора и отступлении от него. Например, на заднем дворе может быть приемлемо ограждение для личного пользования высотой 6 футов, но спереди может потребоваться более короткий и более открытый забор. Если вы живете по соседству с ассоциацией домовладельцев, могут быть еще более строгие требования.

Получите помощь от поверенного по недвижимости Пенсильвании

Если у вас с соседом продолжающийся спор о праве собственности, возможно, пришло время нанять юриста по недвижимости.Ваш адвокат сможет подать иск, чтобы суд разрешил этот вопрос. Начните сегодня с поиска ближайшего к вам юриста по недвижимости в Пенсильвании.

Более пристальный взгляд на МСФО (IFRS) 15, стандарт признания выручки

% PDF-1.7 % 2 0 obj > / Метаданные 5 0 R / OpenAction> / PageLayout / SinglePage / Страницы 7 0 R / StructTreeRoot 8 0 R / Тип / Каталог / ViewerPreferences 9 0 R >> эндобдж 5 0 obj > транслировать Microsoft® Word для приложения Office 365 / pdf

  • EY
  • Применение МСФО: более пристальный взгляд на МСФО (IFRS) 15, стандарт признания выручки
  • Microsoft® Word для Office 3652019-09-27T21: 50: 33 + 05: 302019-09-27T21: 57: 54 + 05: 302019-09-27T17: 37: 17 + 01: 00uuid: 217F507C-0B35-416B-8F5F -862508B13020uuid: 28278985-71ff-4ce8-8854-2f51eea0a9d5 конечный поток эндобдж 13 0 объект > транслировать Hdю! E ~ `6s * JQ} HJ ^ 0q! W} 5 { _ wWw˭x ~ cIDɯwz_ # Q? ^ + bo2P {oE | gVSP \ R47- ٟ MX] tCOC% U / 5p_bЈCb`mGρ`)

    Глава 6 Формы собственности - основы бизнеса

    Цели обучения

    1. Определите вопросы, которые следует задать при выборе подходящей формы собственности для бизнеса.
    2. Опишите формы индивидуального предпринимательства и партнерства, а также укажите преимущества и недостатки.
    3. Определите различные типы партнерства и объясните важность соглашения о партнерстве.
    4. Объясните, как создаются корпорации и как они действуют.
    5. Обсудить преимущества и недостатки корпоративной формы собственности.
    6. Изучите особые формы собственности бизнеса, включая компании с ограниченной ответственностью и некоммерческие корпорации.
    7. Дайте определение слияниям и поглощениям и объясните, почему компании заинтересованы в слиянии или приобретении других компаний.

    Кто бы мог подумать? Два бывших хиппи с сильными интересами к общественной активности в конечном итоге основали одну из самых известных компаний по производству мороженого в стране - Ben & Jerry’s. Возможно, так и было задумано. Бен Коэн («Бен» из Ben & Jerry’s) всегда увлекался мороженым. В детстве он делал свои собственные смеси, разбивая свое любимое печенье и конфеты в мороженое.Но только в старших классах средней школы он стал официальным «мороженщиком», с удовольствием водя свой грузовик по районам, заполненным детьми, жаждущими купить его мороженое. После школы Бен поступил в колледж, но это было не для него. Он проучился в Колгейтском университете полтора года, прежде чем бросил учебу, чтобы вернуться к своей настоящей любви: быть мороженщиком. Он снова поступил в колледж - на этот раз в Скидморе, где изучал гончарное дело и изготовление ювелирных изделий, но, несмотря на выбор курсов, ему все равно не понравилось.

    Рисунок 6.1: Бен Коэн и Джерри Гринфилд в 2010 году

    Тем временем Джерри Гринфилд («Джерри» из Ben & Jerry’s) шел по тому же пути. Он специализировался на подготовительной медицине в Оберлинском колледже в надежде однажды стать врачом. Но ему пришлось отказаться от этой цели, когда его не приняли в медицинский институт. Однако положительным моментом является то, что образование в колледже направило его в более прибыльную область: мир изготовления мороженого. Он впервые заглянул в индустрию мороженого, когда работал скупером в студенческом кафетерии в Оберлине.Итак, через четырнадцать лет после того, как они впервые встретились в спортивной команде младших классов средней школы, Бен и Джерри воссоединились и решили заняться мороженым. Они переехали в Берлингтон, штат Вермонт, студенческий городок, нуждающийся в кафе-мороженом, и прошли заочный курс по приготовлению мороженого в Пенсильвании за 5 долларов. Получив пятерку - что неудивительно, учитывая, что тесты были открытой книгой - они сделали решительный шаг: со своими сбережениями в размере 8000 долларов и 4000 долларов заемных средств они открыли магазин мороженого на переделанной заправочной станции в г. оживленный угол улицы в Берлингтоне. Следующим важным решением было то, какая форма владения бизнесом лучше для них. В этой главе вы познакомитесь с их вариантами.

    Если вы начинаете новый бизнес, вам необходимо решить, какая юридическая форма собственности лучше всего подходит для вас и вашего бизнеса. Вы хотите самостоятельно владеть бизнесом и действовать как ИП? Или вы хотите разделить собственность, действуя как партнерство или корпорация? Прежде чем мы обсудим плюсы и минусы этих трех типов собственности, давайте рассмотрим некоторые вопросы, которые вы, вероятно, зададите себе, выбирая подходящую юридическую форму для своего бизнеса.

    1. При создании бизнеса вы хотите минимизировать затраты на начало работы? Вы надеетесь избежать сложных государственных постановлений и требований к отчетности?
    2. Какой контроль вы хотите? Насколько много ответственности за ведение бизнеса вы готовы разделить? А как насчет разделения прибыли?
    3. Хотите избежать специальных налогов?
    4. У вас есть все навыки, необходимые для ведения бизнеса?
    5. Скорее всего, вы будете ладить со своими совладельцами в течение длительного периода времени?
    6. Для вас важно, чтобы бизнес выжил?
    7. Каковы ваши потребности в финансировании и как вы планируете финансировать свою компанию?
    8. Какую степень личной ответственности вы готовы принять? Вам неловко брать на себя личную ответственность за действия совладельцев?

    Ни одна форма собственности не даст вам всего, что вы желаете.Вам придется пойти на компромисс. Поскольку каждый вариант имеет как преимущества, так и недостатки, ваша задача - решить, какой из них предлагает наиболее важные для вас функции. В следующих разделах мы сравним три варианта владения (индивидуальное предпринимательство, партнерство, корпорация) по этим восьми параметрам.

    Индивидуальное предприятие и его преимущества

    В индивидуальном предприятии , как собственник, вы имеете полный контроль над своим бизнесом. Вы принимаете все важные решения и, как правило, несете ответственность за все повседневные дела.В обмен на принятие на себя всей этой ответственности вы получаете весь доход от бизнеса. Полученная прибыль облагается налогом как личный доход, поэтому вам не нужно платить какие-либо специальные федеральные налоги и налоги штата.

    Недостатки ИП

    Однако для многих индивидуальное предприятие не подходит. Обратной стороной полного контроля является необходимость использовать все таланты, которые могут потребоваться для успеха бизнеса. А когда тебя нет, бизнес распадается.Вы также должны полагаться на свои собственные ресурсы для финансирования: по сути, вы являетесь бизнесом, и любые деньги, взятые в долг, предоставляются вам лично. Что еще более важно, индивидуальный предприниматель несет неограниченную ответственность за любые убытки, понесенные бизнесом. Принцип неограниченной личной ответственности означает, что, если у предприятия возникнет задолженность или случится катастрофа (скажем, предъявлен иск за причинение кому-либо вреда), владелец несет личную ответственность. Как индивидуальный предприниматель, вы подвергаете риску свои личные активы (банковский счет, машину, возможно, даже дом) ради своего бизнеса.Вы можете уменьшить свой риск с помощью страховки, но все же размер вашей ответственности может быть значительным. Учитывая, что Бен и Джерри решили начать свой бизнес по производству мороженого вместе (и, следовательно, бизнес не принадлежал только одному человеку), они не могли создать свою компанию как индивидуальное предприятие.

    Партнерство

    Товарищество (или полное товарищество) - это бизнес, которым совместно владеют два или более человека. Около 10 процентов предприятий США являются партнерствами , и хотя подавляющее большинство являются небольшими, некоторые из них довольно крупные.Например, четыре большие бухгалтерские фирмы являются партнерствами. Создать партнерство сложнее, чем создать индивидуальное предприятие, но это все еще относительно легко и недорого. Стоимость варьируется в зависимости от размера и сложности. Можно создать простое партнерство без помощи юриста или бухгалтера, хотя обычно рекомендуется получить профессиональную консультацию.

    Специалисты

    могут помочь вам выявить и решить проблемы, которые впоследствии могут вызвать споры между партнерами.

    Партнерское соглашение

    Влияние споров можно уменьшить, если партнеры заключили хорошо спланированное соглашение о партнерстве , в котором оговариваются права и обязанности каждого. В соглашении могут быть указаны такие детали, как:

    • Сумма денежных средств и других взносов, вносимых каждым партнером
    • Разделение доходов (или убытков) товарищества
    • Обязанности партнера - кто чем занимается
    • Условия, при которых партнер может продать долю в компании
    • Условия роспуска товарищества
    • Условия разрешения споров

    Неограниченная ответственность и партнерство

    Основной проблемой партнерства, как и индивидуального предпринимательства, является неограниченная ответственность : в этом случае каждый партнер несет личную ответственность не только за свои собственные действия, но и за действия всех партнеров.Если ваш партнер в архитектурной фирме совершит ошибку, которая приведет к обрушению конструкции, убытки, которые несет ваш бизнес, повлияют на вас так же сильно, как и на него или нее. И вот действительно плохая новость: если у компании нет денежных средств или других активов для покрытия убытков, вам могут лично предъявить иск о выплате причитающейся суммы. Другими словами, сторона, понесшая убытки из-за ошибки, может подать на вас в суд за ваши личные активы. Многие люди по понятным причинам не хотят вступать в партнерские отношения из-за неограниченной ответственности.Определенные формы бизнеса позволяют собственникам ограничивать свою ответственность. К ним относятся товарищества с ограниченной ответственностью и корпорации .

    Товарищество с ограниченной ответственностью

    Закон разрешает владельцам бизнеса создавать товарищество с ограниченной ответственностью , которое имеет два типа партнеров: один генеральный партнер, который ведет бизнес и несет ответственность за его обязательства, и любое количество партнеров с ограниченной ответственностью, которые имеют ограниченное участие в бизнесе и чьи убытки ограничены суммой их инвестиций.

    Преимущества и недостатки партнерства

    Партнерство имеет ряд преимуществ перед ИП. Во-первых, он объединяет разнообразную группу талантливых людей, разделяющих ответственность за ведение бизнеса. Во-вторых, это упрощает финансирование: бизнес может привлекать финансовые ресурсы ряда лиц. Партнеры не только вносят средства в бизнес, но также могут использовать личные ресурсы для получения банковских кредитов. Наконец, преемственность не должна быть проблемой, потому что партнеры могут юридически договориться о сохранении партнерства в случае смерти одного или нескольких партнеров.

    Но есть и минусы. Во-первых, как обсуждалось ранее, партнеры несут неограниченную ответственность. Во-вторых, быть партнером означает, что вы должны участвовать в принятии решений, и многим людям такая ситуация не нравится. Неудивительно, что партнеры часто расходятся во мнениях о том, как вести бизнес, и разногласия могут перерасти в угрозу для продолжения бизнеса. В-третьих, партнеры не только делятся идеями, но и делят прибыль. Этот механизм может работать до тех пор, пока все партнеры чувствуют, что их вознаграждают в соответствии с их усилиями и достижениями, но это не всегда так.Хотя некоторые негативно относятся к партнерской форме собственности, она особенно понравилась Бену Коэну и Джерри Гринфилду. Начать свой бизнес по производству мороженого в рамках партнерства было недорого и позволило им объединить свои ограниченные финансовые ресурсы и использовать свои разнообразные навыки и таланты. Как друзья они доверяли друг другу и приветствовали совместное принятие решений и участие в прибылях. Они также не возражали против того, чтобы нести личную ответственность за действия друг друга.

    Корпорация

    Корпорация (иногда называемая обычной или C-корпорацией) отличается от индивидуального предпринимательства и партнерства, поскольку это юридическое лицо, которое полностью отделено от сторон, владеющих им.Он может заключать обязывающие контракты, покупать и продавать недвижимость, предъявлять иски и привлекаться к суду, нести ответственность за свои действия и облагаться налогом. Как только предприятия достигают значительного размера, выгодно организоваться в корпорацию, чтобы ее владельцы могли ограничить свою ответственность. Таким образом, корпорации, как правило, в среднем намного больше, чем предприятия, использующие другие формы собственности. Как показано на Рисунке 6.2, корпорации составляют 18 процентов всех предприятий США, но приносят почти 82 процента доходов. Большинство крупных известных предприятий - это корпорации, но также и многие более мелкие фирмы, с которыми вы, вероятно, ведете дела.

    Рисунок 6.2: Типы предприятий США

    Собственность и акции

    Корпорации принадлежат акционерам , которые вкладывают деньги в бизнес, покупая акций . Доля корпорации, которой они владеют, зависит от процента акций, которыми они владеют. Например, если корпорация выпустила 100 акций, а вы владеете 30 акциями, вы владеете 30 процентами компании. Акционеры избирают совет директоров , группу людей (в основном не входящих в корпорацию), которые несут юридическую ответственность за управление корпорацией.Совет директоров наблюдает за основными политиками и решениями, принимаемыми корпорацией, устанавливает цели и привлекает руководство к ответственности за их достижение, а также нанимает и оценивает высшее руководство, обычно называемое генеральным директором (, главный исполнительный директор, ). Совет директоров также утверждает распределение доходов между акционерами в виде денежных выплат, называемых дивидендами.

    Преимущества регистрации

    Корпоративная форма организации предлагает несколько преимуществ, включая ограниченную ответственность для акционеров, больший доступ к финансовым ресурсам, специализированное управление и непрерывность.

    Ограниченная ответственность

    Самым важным преимуществом регистрации является с ограниченной ответственностью , которой подвержены акционеры: они не несут ответственности по обязательствам корпорации и могут потерять не более суммы, которую они лично инвестировали в компанию. Ограниченная ответственность была бы большим плюсом для несчастного человека, чей деловой партнер сжег их химчистку. Если бы они были зарегистрированы, корпорация несла бы ответственность по долгам, возникшим в результате пожара.Если бы у корпорации не было достаточно денег для выплаты долга, отдельные акционеры не были бы обязаны ничего платить. Они потеряли бы все деньги, вложенные в бизнес, но не более того.

    Финансовые ресурсы

    Incorporation также позволяет предприятиям привлекать средства путем продажи акций. Это большое преимущество, поскольку компания растет и ей требуется больше средств для работы и конкуренции. В зависимости от размера и финансовой устойчивости корпорация также имеет преимущество перед другими формами бизнеса в получении банковских кредитов.Созданная корпорация может занимать свои собственные средства, но когда малому бизнесу требуется заем, банк обычно требует, чтобы он был гарантирован его владельцами.

    Специализированный менеджмент

    Благодаря своему размеру и способности выплачивать высокие комиссионные с продаж и льготы, корпорации обычно могут привлекать более квалифицированных и талантливых сотрудников, чем частные предприятия и партнерства.

    Непрерывность и переносимость

    Еще одним преимуществом включения является непрерывность .Поскольку юридическая жизнь корпорации отличается от жизни ее владельцев, она может (по крайней мере теоретически) существовать вечно.

    Передать право собственности на корпорацию легко: акционеры просто продают свои акции другим лицам. Однако некоторые учредители хотят ограничить возможность передачи своих акций и поэтому предпочитают действовать как частные корпорации. Акциями этих корпораций владеют лишь несколько лиц, которым не разрешается продавать их широкой публике.

    Компании без таких ограничений на продажу акций называются государственными корпорациями; акции доступны для продажи широкой публике.

    Недостатки при регистрации

    Подобно индивидуальным предпринимателям и товариществам, корпорации имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Например, в индивидуальном предпринимательстве и партнерстве лица, владеющие бизнесом и управляющие им, являются одними и теми же людьми. Однако корпоративные менеджеры не обязательно владеют акциями, и акционеры не обязательно работают на компанию. Эта ситуация может быть неприятной, если цели двух групп значительно различаются.

    Менеджеры, например, часто больше заинтересованы в карьерном росте, чем в общей прибыльности компании.Акционеры могут больше заботиться о прибыли, не заботясь о благополучии сотрудников. Эта ситуация известна как проблема агентства , конфликт интересов, присущий отношениям, в которых одна сторона должна действовать в интересах другой. Часто бывает довольно сложно предотвратить появление личных интересов в таких ситуациях.

    Еще один недостаток регистрации, который часто мешает малым предприятиям регистрироваться, заключается в том, что создание корпораций обходится дороже.Когда вы объединяете сборы за регистрацию и лицензирование с гонорарами за бухгалтерский учет и адвокатам, регистрация бизнеса может обойтись вам на сумму от 1000 до 6000 долларов или более в зависимости от размера и масштабов вашего бизнеса. Кроме того, корпорации подлежат регулированию и надзору со стороны государства, что может стать тяжелым бременем для малого бизнеса. Наконец, корпорации подлежат так называемому «двойному налогообложению ». Корпорации облагаются налогом со своих доходов федеральным правительством и правительством штата.Когда эта прибыль распределяется в качестве дивидендов, акционеры платят налоги с этих дивидендов. Таким образом, корпоративная прибыль облагается налогом дважды: корпорация платит налоги в первый раз, а акционеры платят налоги во второй раз.

    Через пять лет после открытия своего бизнеса по производству мороженого Бен Коэн и Джерри Гринфилд оценили плюсы и минусы корпоративной формы собственности, и «за» победили. Основным мотивом была необходимость собрать средства для строительства производственного предприятия стоимостью 2 миллиона долларов.Бен и Джерри не только решили перейти от партнерства к корпорации, но также решили продать акции населению (и, таким образом, стать государственной корпорацией). Их продажа акций населению была немного необычной: Бен и Джерри хотели, чтобы община владела компанией, поэтому вместо того, чтобы предлагать акции всем, кто заинтересован в покупке акций, они предлагали акции только жителям Вермонта. Бен считал, что «бизнес несет ответственность за возвращение обществу, от которого он получает свою поддержку. Он хотел, чтобы компания принадлежала тем, кто выстроился в очередь на заправочной станции, чтобы купить шишки. Акции были настолько популярны, что каждая сотая семья Вермонта купила акции компании. В конце концов, по мере того, как компания продолжала расширяться, акции были проданы на национальном уровне.

    Исходная версия этой главы содержала контент H5P. Этот контент не поддерживается в клонированных книгах. Вы можете удалить или заменить этот раздел.

    Прочие виды собственности на бизнес

    В дополнение к трем общепринятым формам организации бизнеса - индивидуальному предпринимательству, партнерству и обычным корпорациям - некоторые владельцы бизнеса выбирают другие формы организации для удовлетворения своих конкретных потребностей.Мы рассмотрим два из этих вариантов:

    • Общества с ограниченной ответственностью
    • Некоммерческие корпорации

    Общества с ограниченной ответственностью

    Как вы хотели бы, чтобы юридическая форма организации обеспечивала привлекательные черты трех распространенных форм организации (корпорация, индивидуальное предпринимательство и партнерство) и избегала непривлекательных черт этих трех организационных форм? Общество с ограниченной ответственностью (LLC) выполняет именно это.Эта форма предоставляет владельцам бизнеса ограниченную ответственность (ключевое преимущество корпораций) и отсутствие «двойного налогообложения» (ключевое преимущество индивидуальных предпринимателей и партнерств). Рассмотрим ООО подробнее.

    В 1977 году Вайоминг стал первым штатом, разрешившим предприятиям работать как компании с ограниченной ответственностью. Двадцать лет спустя, в 1997 году, Гавайи стали последним штатом, одобрившим новую организационную форму. С тех пор популярность общества с ограниченной ответственностью возросла.Его быстрый рост был частично вызван изменениями в статутах штата, которые разрешают компании с ограниченной ответственностью иметь только одного члена. Тенденцию к ООО можно увидеть, прочитав названия компаний на бортах грузовиков или на витринах магазинов в вашем городе. Часто можно встретить такие названия, как Jim Evans Tree Care, LLC и For-Cats-Only Veterinary Clinic, LLC. Но LLC не ограничиваются малым бизнесом. Такие компании, как Crayola, Domino’s Pizza, Ritz-Carlton Hotel Company и iSold It (которая помогает людям продавать ненужные им вещи на eBay), работают в форме организации с ограниченной ответственностью.

    В компании с ограниченной ответственностью владельцы (называемые членами, а не акционерами) не несут личной ответственности по долгам компании, и ее доходы облагаются налогом только один раз на личном уровне (что устраняет двойное налогообложение).

    Мы рекламировали преимущества защиты с ограниченной ответственностью для ООО. Теперь нам необходимо указать на некоторые обстоятельства, при которых участник LLC (или акционер корпорации) может нести личную ответственность по долгам своей компании.Владелец бизнеса может быть привлечен к личной ответственности, если он:

    • Лично гарантирует корпоративный долг или банковский кредит, который компания не может выплатить.
    • Неуплачивает государству налог на трудоустройство.
    • Участвует в мошенничестве или незаконном поведении, которое причиняет вред компании или кому-либо еще.
    • Не рассматривает компанию как отдельное юридическое лицо, например, использует активы компании в личных целях.

    Некоммерческие корпорации

    Некоммерческая корпорация (иногда называемая некоммерческой) - это организация, созданная для обслуживания некоторых общественных целей, а не для получения финансовой выгоды.Если деятельность организации преследует благотворительные, религиозные, образовательные, научные или литературные цели, она может быть освобождена от уплаты подоходного налога. Кроме того, физические лица и другие организации, которые вносят вклад в некоммерческую корпорацию, могут получить налоговый вычет за эти взносы. Типы групп, которые обычно подают заявку на получение статуса некоммерческой организации, широко варьируются и включают церкви, синагоги, мечети и другие места отправления культа; музеи; университеты; и природоохранные группы.

    В США более 1,5 миллиона некоммерческих организаций. Некоторые из них имеют очень хорошее финансирование, например, Фонд Билла и Мелинды Гейтс, у которого есть пожертвования в размере около 40 миллиардов долларов, и который с момента своего создания пожертвовал 36,7 миллиардов долларов. Другие признаны на национальном уровне, например United Way, Goodwill Industries, Habitat for Humanity и Красный Крест. Тем не менее, подавляющее большинство не является ни богатым, ни известным, но, тем не менее, вносит значительный вклад в жизнь общества.

    Исходная версия этой главы содержала контент H5P. Этот контент не поддерживается в клонированных книгах. Вы можете удалить или заменить этот раздел.

    Заголовок гласил: «Разыскиваются: более 2 000 человек в поиске сотрудников Google». Крупнейшая в мире поисковая система в Интернете объявила о своих планах по внутреннему росту и увеличению штата сотрудников более чем на 2 000 человек, причем половина сотрудников - из США, а другая половина - из других стран.Добавленные сотрудники помогут компании выйти на новые рынки и бороться за глобальные таланты в конкурентной индустрии интернет-провайдеров. При правильном выполнении внутренний рост приносит пользу фирме.

    Альтернативный подход к росту - слияние или приобретение другой компании. Обоснование роста за счет слияния или поглощения заключается в том, что 1 + 1 = 3: объединенная компания более ценна, чем сумма двух отдельных компаний. Это обоснование привлекательно для компаний, сталкивающихся с давлением конкуренции.Чтобы захватить большую долю рынка и повысить прибыльность, компании захотят повысить рентабельность за счет объединения с другими компаниями.

    Слияния и поглощения

    Хотя они часто используются как синонимы, термины слияние и поглощение означают несколько разные вещи. Слияние происходит, когда две компании объединяются в новую компанию. Приобретение - это покупка одной компании другой. Примером слияния является слияние в 2013 году компаний US Airways и American Airlines.Объединенная компания, крупнейший авиаперевозчик в мире, летает под названием American Airlines.

    Другой пример приобретения - покупка Reebok компанией Adidas за 3,8 миллиарда долларов. Ожидалось, что сделка укрепит присутствие Adidas в Северной Америке и поможет компании конкурировать с конкурирующей компанией Nike. Как только это приобретение было завершено, Reebok как компания прекратила свое существование, хотя Adidas по-прежнему продает обувь под брендом Reebok.

    Мотивы слияний и поглощений

    Компании заинтересованы в слиянии или приобретении других компаний по ряду причин, включая следующие.

    Дополнительные продукты Gain

    Приобретение дополнительных товаров послужило стимулом для приобретения Adidas компании Reebok. Как заявил на телефонной конференции генеральный директор Adidas Герберт Хайнер: «Это уникальная возможность. Это идеально подходит для обеих компаний, потому что они дополняют друг друга…. Компания Adidas специализируется на спортивных достижениях, предлагая такие продукты, как моторизованные кроссовки, и подписывает контракты с такими суперзвездами, как британский футболист Дэвид Бекхэм.Между тем, Reebok активно способствует объединению спорта и развлечений, предлагая рекламные акции и продукцию Nelly, Jay-Z и 50 Cent. Эта комбинация может быть смертельной для Nike ». Конечно, Nike продолжала процветать, но нельзя винить Хайнера за его оптимизм.

    Выход на новые рынки или каналы сбыта

    Завоевание новых рынков стало важным фактором в слиянии в 2005 году компаний US Airways и America West. US Airways была крупным игроком на Восточном побережье, Карибском бассейне и в Европе, в то время как America West была сильна на Западе.Ожидалось, что объединение двух перевозчиков создаст авиакомпанию, которая сможет выйти на большее количество рынков, чем любой перевозчик в одиночку.

    Реализуйте синергию

    Покупка Pharmacia Corporation (шведской фармацевтической компании) компанией Pfizer (исследовательская фармацевтическая компания, базирующаяся в Соединенных Штатах) в 2003 году привела к созданию одного из крупнейших в мире производителей лекарств и фармацевтических компаний по размеру выручки на всех основных рынках в США. глобус. Приобретение создало отраслевого гиганта с доходом более 48 миллиардов долларов и бюджетом на исследования и разработки более 7 миллиардов долларов.Ежедневно почти сорок миллионов человек во всем мире получают лекарства Pfizer. Его последующая покупка за 68 миллиардов долларов конкурирующего производителя лекарств Wyeth еще больше увеличила его присутствие на фармацевтическом рынке.

    Преследуя эти приобретения, Pfizer, вероятно, выявила множество синергетических эффектов : проще говоря, целое, которое больше, чем сумма его частей. Есть много примеров синергизма. Слияние обычно приводит к появлению нескольких избыточных должностей; объединенной компании вряд ли понадобятся два вице-президента по маркетингу, два финансовых директора и так далее.Устранение дублирующих позиций приводит к значительной экономии средств, которая не была бы реализована, если бы две компании не объединились. Предположим, каждая из компаний эксплуатировала заводы на 50% мощности, и в результате слияния одно предприятие могло быть закрыто и продано. Это тоже было бы примером синергии. Компании привносят в объединенное предприятие разные сильные и слабые стороны. Если вновь объединенная компания сможет воспользоваться маркетинговыми возможностями более сильного предприятия и возможностями распределения другого (при условии, что они сильнее), новая компания сможет реализовать синергизм в обеих этих функциях.

    Враждебное поглощение

    Но что произойдет, если одна компания хочет приобрести другую, но эта компания не хочет, чтобы ее покупали? Результатом может быть враждебное поглощение - акт установления контроля, которому сопротивляется руководство целевой компании и ее совет директоров. Бен Коэн и Джерри Гринфилд оказались в одной из следующих ситуаций: Unilever - очень крупная голландско-британская компания, владеющая тремя брендами мороженого - хотела купить Ben & Jerry’s вопреки желанию основателей.Большинство акционеров Ben & Jerry встали на сторону Unilever. Они не верили в способность Бена Коэна и Джерри Гринфилда продолжать управлять компанией и были разочарованы тем, что компания ориентирована на социальную миссию. Акционерам понравилось предложение Unilever о покупке их акций Ben & Jerry почти в два раза превышающей текущую рыночную цену, и они хотели зафиксировать свою прибыль. В конце концов, победила Unilever; Ben & Jerry’s была приобретена Unilever в результате враждебного поглощения. Несмотря на опасения, что социальная миссия компании закончится, этого не произошло.Хотя ни Бен Коэн, ни Джерри Гринфилд не участвуют в текущем управлении компанией, они вернулись к своим корням социальной активности и активно участвуют в многочисленных социальных инициативах, спонсируемых компанией.

    Исходная версия этой главы содержала контент H5P. Этот контент не поддерживается в клонированных книгах. Вы можете удалить или заменить этот раздел.

    Видео главы: бизнес-структуры

    Вот короткое видео, в котором дается простой и понятный обзор ключевых моментов каждой формы собственности.

    (материал, защищенный авторским правом)

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *