Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости образец: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Из этой статьи вы узнаете, как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, сможете скачать образцы заявления в Комиссию Росреестра, а также мы дадим ответы на следующие вопросы:

1. Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
2. Как правильно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
3. Какие требования к оформлению заявления в Комиссию Росреестра?
4. Какие документы необходимо приложить к исковому заявлению?

Бесплатная консультация юриста:

Имя

Телефон

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) каждые 3-5 лет. Процедура проведения ГКО на данный момент еще недостаточно хорошо отработана, что часто приводит к завышению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости.

Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?

Законом № 218-ФЗ установлены правила и порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. С 2017 года для рассмотрения заявлений создаются региональные Уполномоченные комиссии при территориальных отделах Росреестра.

Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию. Рекомендуем обращаться сначала в комиссию Росреестра, т.к. это быстрее, проще и выгоднее.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

• Как оспорить кадастровую стоимость
• Как узнать кадастровую стоимость?
• Как снизить кадастровую стоимость?
• Кадастровая стоимость в 2018 году
• Как оспорить решение Комиссии Росреестра и сэкономить на арендных платежах до 80%?
• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили?

Как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Для оспаривания кадастровой стоимости вам нужно составить и передать в комиссию Росреестра заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. Заявление необходимо подать в комиссию лично или по почте с описью вложения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в свободной форме с указанием следующих данных:

1. Для физических лиц: ФИО, адрес регистрации и места жительства, контактный номер телефона, e-mail, СНИЛС.
2. Для юридических лиц: наименование юридического лица, ОГРН, юридический и фактический адрес, контактный номер телефона и факса, e-mail.
3. Сведения о владельце недвижимости (если заявление составляет и подает не собственник недвижимости).
4. Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
5. Сведения об основаниях для пересмотра кадастровой стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости).

Требования к оформлению заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть надлежащим образом оформлено. Законодательством предусмотрены следующие требования к оформлению заявления:

1. В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
2. Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
3. В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
4. Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).

Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?

К заявлению вам потребуется приложить следующие документы:

1. Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
2. Заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
3. Документы, доказывающие недостоверность сведений.
4. Отчет о рыночной стоимости недвижимости (если заявление подается на этом основании).
5. Экспертное заключение независимого оценщика, являющегося членом СРО оценщиков.

Эти документы являются обязательными для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и без них заявление не будет рассмотрено.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Образцы заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Здесь вы можете скачать образцы заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, проверенные нашими юристами:

• Скачать «Заявление в комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости от физического лица на основании недостоверности сведений»
• Скачать «Заявление в комиссию Росреестра об оспаривании кадастровой стоимости и установлении равной рыночной от физического лица»
• Скачать «Заявление в комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости от юридического лица на основании недостоверности сведений»
• Скачать «Заявление в комиссию Росреестра об оспаривании кадастровой стоимости и установлении равной рыночной от юридического лица»

Поделиться ссылкой, выберите способ!

Образцы заявлений на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости

Образцы заявлений на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости

Можно изменить кадастровую стоимость и провести переоценку имущества путем подачи соответствующего заявления в комиссию или суд. Обращение должно быть оформлено правильно. Его может составить юрист, законный представитель или гражданин самостоятельно.

Рассмотрим в данной статье, как оформляется заявление в комиссию, суд на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Содержание статьи:

1. Правила написания заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости
2. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц
3. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.

Готовый бланк  заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Требования к документам:

1. Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки.
2. В правом углу листа оформляется «шапка». В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные.
3. Далее должно быть указано название документа. Если обращаетесь в комиссию, то достаточно просто написать слово «Заявление». Если же иск подается в суд, то название пишется такое: «Исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости».
4. Затем будет начинаться основная часть обращения. В ней следует раскрыть смысл вашего заявления, по каким причинам вы обращаетесь в инстанцию, о каком объекте будет идти речь (прописываются все сведения об объекте), являетесь ли вы собственником недвижимости или арендуете его.
5. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости не должна быть взята с потолка, ее следует выписать из документов, выданных Росреестром. Документы должны быть новыми!
6. Требования должны быть выдвинуты в конце заявления. Перечислить их можно списком. Заявитель может попросить комиссию провести переоценку, либо оспорить решение комиссии.
7. Перечень документов и приложений, в том числе и расчета кадастровой стоимости (если имеется), оформляется также в конце обращения.
8. Заявление должно быть подписано и проставлена дата, когда вы подаете его в инстанцию. Подпись обязательно вы должны поставить ручкой, а дату можно пропечатать.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.

Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц

Заявление о переоценке недвижимости от физического лица может быть оформлено по такому образцу:

Образец заявления от физлица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости или участков земли можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Подать заявление можно в комиссию по оспариванию — или судебные органы.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

 

Образец заявления от юридического лица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или иземельного участка можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

При составлении заявлений опирайтесь на требования и правила, указанные выше. Вы можете изменять информацию, вносить свои данные в установленный образец.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

19 Май 2018

Author: Redaktor

8 шагов для подачи апелляции на счет по налогу на имущество

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Getty Images)

Многие домовладельцы стали свидетелями резкого роста стоимости своей недвижимости, поскольку пандемия вызвала бешеный рынок жилья. Если вы ожидаете больших доходов от продажи дома, рост цен на жилье — повод для радости.

Но, возможно, вам не захочется пить шампанское, когда вы получите счет за налог на недвижимость. По мере того, как цены на жилье растут, налоги на недвижимость следуют их примеру. Ваш налоговый счет определяется путем умножения оценочной стоимости вашего дома на местную налоговую ставку.

Домовладельцы столкнутся с более высокими налогами в 2022 году и позже, поскольку местные жители переоценивают стоимость недвижимости, хотя боль должна уменьшиться, поскольку рост цен замедлится. Киплингер ожидает, что спрос на жилье снизится, а цены на жилье вырастут на 3% в 2022 году. И имейте в виду, что местные налоговые ставки также влияют на ваш счет. Если ваш муниципалитет снизит ставки, чтобы обеспечить облегчение или остаться в пределах требуемых уровней, ваш счет может уменьшиться или показать лишь незначительное увеличение.

Но если ваш счет по налогу на имущество значительно увеличился, у вас могут быть основания для апелляции , , особенно если увеличение кажется не соответствующим общему удорожанию в вашем районе.

В большинстве юрисдикций вам предоставляется 90 дней после получения новой оценки для подачи апелляции, хотя некоторые закрывают окно для апелляции через 30 дней, говорит Пит Сепп, президент Национального союза налогоплательщиков.

По словам Зеппа, некоторые юристы рассматривают апелляции по налогу на имущество в непредвиденных обстоятельствах, но большинство домовладельцев могут подать апелляцию самостоятельно.

Многие владельцы собственности каждый год оспаривают свои оценки, и от 20% до 40% из них добиваются более низких оценок и налогов на недвижимость . Следующие шаги покажут вам путь к успеху.

1/8

(Изображение предоставлено Thinkstock)

Шаг 1: ознакомьтесь с правилами

Графики различаются, но местные органы власти обычно рассылают домовладельцам уведомления об оценке в первые несколько месяцев года. Как только вы получите свою — или даже раньше — проверьте крайний срок для оспаривания ценности. У вас может быть всего несколько недель. И убедитесь, что вы знаете, как ваша местность оценивает недвижимость.

Некоторые устанавливают налогообложение в процентах от рыночной стоимости, например, 80%, так что не расстраивайтесь, если вы получите 9 долларов. Оценка 0,000 для дома, который, по вашему мнению, стоит не менее 100 000 долларов США, — все в вашей юрисдикции должны иметь одинаковое отношение.

В зависимости от того, как часто ваша община проводит переоценку стоимости жилья, вы можете не сразу заметить значительное увеличение своего налогового счета. Некоторые области обновляют значения ежегодно, в то время как другие делают это раз в два года или каждые несколько лет.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

2/8

(Изображение предоставлено Getty Images)

Шаг 2. Проверьте, есть ли у вас льготы по налогу на имущество, которых вы заслуживаете

Когда вы получите квитанцию ​​об уплате налога на недвижимость, проверьте ее на предмет ставки налога, суммы оценки и графика платежей, а также убедитесь, что все льготы, на которые вы имеете право, перечислены по пунктам.

Некоторые штаты разрешают любому, кто владеет основным домом и живет в нем, защищать часть его стоимости от налогообложения. Вы можете иметь право на получение кредитов в зависимости от вашего дохода или статуса пенсионера, ветерана или инвалида. Например, во Флориде все домовладельцы имеют право на освобождение от уплаты налога на имущество в размере до 50 000 долларов США; лица в возрасте 65 лет и старше, которые соответствуют определенным ограничениям дохода, могут претендовать на дополнительные 50 000 долларов США.

Другие налоговые льготы предоставляются в виде замораживания или отсрочки. В Аризоне домовладельцы в возрасте 65 лет и старше, прожившие в своем основном доме не менее двух лет и соответствующие ограничениям по доходам, могут заморозить оценку своей собственности на три года.

Скидки и другие льготы по налогу на имущество не являются автоматическими: обычно вы должны подать заявление на их получение и предъявить подтверждение соответствия требованиям. Свяжитесь с налоговым управлением вашего штата или посетите его веб-сайт, чтобы узнать, какие льготы вам доступны.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

3/8

(Изображение предоставлено Montana Cadastral)

Шаг 3.

Установите рекорд прямо

Проверьте регистрационную карточку вашей собственности. Вы часто можете проверить это на веб-сайте вашего населенного пункта, хотя в некоторых юрисдикциях вам, возможно, придется пойти в офис оценщика, чтобы просмотреть карточки собственности или запросить получение информации по электронной почте или факсу, — говорит Грег МакГенри, оценщик округа Райли. Кан., президент Международной ассоциации оценщиков.

Эта запись является официальным описанием вашего дома, и если вы видите явную ошибку — скажем, четыре спальни и три с половиной ванных комнаты для вашего бунгало с двумя спальнями, например, — оценщик может исправить проблему на на месте, уменьшите оценочную стоимость и ваш налоговый счет. Это избавит вас от формальной апелляции.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

4/8

(Изображение предоставлено Thinkstock)

Шаг 4: проверьте сопоставимые объекты

Мы никогда не советуем вам идти в ногу с Джонсами, но сравнение вашей собственности с аналогичными в вашем районе определит, есть ли у вас веские основания.

Откройте карты собственности нескольких домов одинакового возраста и площади, с одинаковым количеством спален и ванных комнат, чтобы увидеть, как их оценки совпадают с вашими.

Найдите в своем районе последние цены продажи домов, похожих на ваш, на таких веб-сайтах, как Zillow.com или Realtor.com. Любые продажи, произошедшие за последние несколько месяцев, могли иметь место после последней оценки имущества, проведенной вашим оценщиком.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

5/8

(Изображение предоставлено Getty Images)

Шаг 5: Соберите доказательства и разработайте свое дело

Если вы обнаружите, что ваша оценочная стоимость значительно выше, чем у нескольких аналогичных домов, или что цены продажи близлежащих домов предполагают, что стоимость вашей собственности ниже расчетной, у вас могут быть основания для апелляции. Но даже если ваша оценка находится в середине списка, это не обязательно справедливо. Может быть, в вашем доме дырявый подвал или паршивая планировка, которая не позволяет вам иметь сад. Оценка должна основываться на рыночной стоимости вашего дома; если у вашего места есть проблемы, которые отпугнут покупателей, сейчас самое время признать их.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

6/8

(Изображение предоставлено Thinkstock)

Шаг 6. Сражайтесь жестко, но вежливо

Процесс зависит от местности, но вы, скорее всего, отправите свою апелляцию и свои доказательства — данные о сопоставимых объектах, чертежи, фотографии, оценки ремонта — оценщику для рассмотрения. Вы должны получить вердикт в течение пары месяцев.

Если вы недовольны, обратитесь в апелляционную комиссию и примените свои навыки убеждения. Не нойте и приберегите свое мнение о политике и налоговых ставках для избранных представителей, которые голосуют по этим вопросам.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

7/8

(Изображение предоставлено Thinkstock)

Шаг 7.

Обратитесь к профессиональному оценщику

Если у вас нет времени или желания сражаться самостоятельно, наймите наемника, который сделает всю работу за вас. Профессиональный оценщик может предоставить убедительные доказательства стоимости вашей недвижимости. Если ваше сообщество разрешает сторонние оценки — и если вы готовы потратить не менее 250 долларов — найдите оценщика с национальной сертификацией, например, через Институт оценки или Американское общество оценщиков. Не поддавайтесь на просьбы юридических фирм или других служб о том, что они помогут вам в обмен на высокий процент экономии на вашем счете — это не стоит затрат.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

8/8

(Изображение предоставлено Getty Images)

Шаг 8: пожинайте плоды!

Если вам нужен дополнительный стимул, чтобы скептически отнестись к оценке вашей недвижимости, помните следующее: Успешная апелляция — это действительно подарок, который продолжает дарить год за годом. Поднимите тост за свой успех.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

Лиза проработала более 15 лет с Kiplinger’s Personal Finance и возглавляет ежегодные рейтинги журнала лучших банков, кредитных карт с лучшим вознаграждением и фирм финансовых услуг с лучшим обслуживанием клиентов. Она также освещает множество других тем, от выхода на пенсию до здравоохранения и финансовых проблем миллениалов. Она поделилась своим опытом в качестве гостя на Today Show, CNN, Fox, NPR, Cheddar и многих других средствах массовой информации по всей стране. Лиза окончила Государственный университет Болла и получила школьную награду «Выпускник последнего десятилетия» в 2014 году. Супруга военного, она путешествовала по США и в настоящее время живет в районе Филадельфии со своим мужем и двумя сыновьями.

Заполнение формы жалобы

Недвижимость за пределами Нью-Йорка и округа Нассау

Используйте форму RP-524, Жалоба на оценку недвижимости , чтобы огорчить вашу оценку. Форму можно заполнить самостоятельно или вашим представителем или адвокатом. Подайте форму жалобы оценщику или оценочной комиссии (BAR) в вашем городе.

Недвижимость в Нью-Йорке и округе Нассау

За формами, сроками и инструкциями обращайтесь, соответственно, в Налоговую комиссию города Нью-Йорка и Комиссию по оценке округа Нассау:

• Жители Нью-Йорка: Налоговая комиссия города Нью-Йорка.
• Жители округа Нассау: Комиссия по оценке округа Нассау.

Следующие типы недвижимости имеют право подать жалобу:

• Жилые участки на одну, две или три семьи
• Жилые кондоминиумы
• Участки смешанного использования (т. е. используемые частично для жилых целей и частично для нежилых целей), если основное использование является жилым
• Передвижные дома и трейлеры, только если они заняты владельцем и оцениваются отдельно
• Все свободные земельные участки, не превышающие десяти акров, которые расположены в оцениваемой единице, в которой действует закон или постановление о зонировании, при условии, что такие участки расположены в зоне, которая не позволяет использовать их для проживания, кроме как для одного, двух или трехквартирный жилой дом жилая недвижимость
• Фермерские дома
• Вся земля, используемая в сельскохозяйственном производстве, имеющая право на сельскохозяйственную оценку, и владелец которой подал ежегодное заявление на сельскохозяйственную оценку (статья 305 или 306 Закона о сельском хозяйстве и рынке)
• Все сельскохозяйственные постройки и сооружения, как определено в Разделе 483(3) Закона о налоге на недвижимое имущество

Часть первая: общая информация

Строки 1 и 2:  Укажите имя владельца (владельцев), номер телефона (номера), почтовый адрес и адрес электронной почты (необязательно).

Строка 3: Если заявление подает представитель, укажите его имя, адрес и номер телефона.

Строка 4: Укажите местоположение собственности.

Строка 5: Информацию об идентификации вашего имущества можно найти в счете за налог на имущество или в оценочном листе. См. раздел Проверьте свою оценку.

Строка 6: Оценка земли и общая оценка указаны в оценочном листе. Обратите внимание, что вы не можете основывать свою жалобу только на оценочной стоимости земли. Ваша жалоба должна быть связана с общей оценочной стоимостью всего участка, включая оценочную стоимость земли.

Строка 7: Определите рыночную стоимость вашего имущества на основе источников информации, предложенных на РП-524, Часть II . Помните, что ваша оценка рыночной стоимости вашей собственности должна основываться на стоимости вашей собственности на дату оценки, которая в большинстве муниципалитетов приходится на 1 июля предыдущего года, но вам следует связаться с вашим местным оценщиком, чтобы уточнить дату оценки в вашем городе. местонахождение.

Вам следует быть осторожным при определении того, на какую сумму снижения взносов запрашивать, поскольку вам может быть отказано в получении большей скидки, чем сумма, которую вы запрашиваете, даже если обстоятельства показывают, что большее снижение оправдано.

Часть вторая: стоимость имущества

Чтобы претендовать на пониженную оценку, вам нужно будет доказать BAR, что оценка вашего имущества в настоящее время завышена. Этот раздел дает вам возможность предоставить информацию, которая поддерживает более низкую оценку.

Для домовладельцев и владельцев большинства жилой недвижимости лучший способ поддержать ваше дело — предоставить информацию о продаже сопоставимой недвижимости, где цены продажи ниже, чем оценочная рыночная стоимость вашей собственности. См. Как оценить рыночную стоимость вашего дома.

Часть третья: основания для жалобы

В этом разделе вы обосноваете снижение оценки, продемонстрировав, что ваша недвижимость оценивается либо:

• с более высоким уровнем оценки, чем остальная часть сообщества (неравный — вариант А)
90 139 выше фактической рыночной стоимости вашего имущества (завышенная — вариант B1) 90 140
• слишком много, потому что в освобождении было неправильно отказано (чрезмерно — вариант B2)
• слишком много, потому что оценка перехода была рассчитана неточно (чрезмерно — вариант B3)
• способом, противоречащим закону (Незаконное — Вариант C)
• в неправильном классе в сообществе, которое использует ставки налога на приусадебные и не приусадебные участки (неправильная классификация — вариант D)

Подробная информация о каждом варианте описана ниже:

Неравная оценка

Вы можете заявить о неравной оценке, если оценки в вашем городе, поселке или деревне не составляют 100% от рыночной стоимости, а ваша недвижимость оценивается по более высокому проценту стоимости, чем среднее значение всех других объектов или всех других жилых объектов с той же оценкой. рулон.

Чтобы продемонстрировать, что ваша собственность оценивается неравномерно, сначала определите оценку рыночной стоимости вашей собственности, как описано выше. Затем определите средний уровень оценки (также известный как единый процент стоимости ), при котором все остальные свойства оцениваются в том же оценочном броске. Для установления уровня оценки вашего муниципального образования будут полезны следующие цифры:

• скорость выравнивания
• Коэффициент оценки жилой площади для города, поселка или села
• единый процент стоимости, указанный в оценочном листе

Из этих трех вариантов тот, который является самым низким, как правило, будет иметь наибольшую ценность при определении переоценки вашего имущества

В дополнение или в качестве альтернативы вы можете произвести собственную оценку уровня оценки вашего сообщества либо для всей собственности, либо только для жилой недвижимости, используя либо

• Рыночная стоимость и оценка образца другого имущества, включенного в тот же список оценки
• Цена покупки и оценка другого недавно проданного имущества

Неравная оценка на основе коэффициента выравнивания

После того, как вы установите стоимость вашей собственности и уровень оценки, на котором оцениваются другие объекты, вы можете применить уровень оценки к своей собственности и сравнить результат с вашей оценкой. Если результат ниже вашей оценки, вы можете потребовать, чтобы ваша оценка была уменьшена до этой более низкой суммы. Например:

• Если вы подтвердите, что рыночная стоимость вашей собственности составляет 200 000 долларов США, оценка в размере 150 000 долларов США покажет, что ваша собственность оценена в 75% от рыночной стоимости. Если вы докажете, что все остальное имущество в среднем оценивается в 50%, вы можете потребовать снижения вашей оценки до 100 000 долларов.

Неравная оценка на основе коэффициента оценки жилья

Если вы владеете жилой недвижимостью на одну, две или три семьи, у вас также есть возможность доказать, что ваша собственность оценивается на более высоком уровне оценки, чем уровень оценки, применяемый к другим жилым объектам в том же списке оценки.

После того, как вы определите уровень оценки других жилых объектов, вы можете применить этот уровень к стоимости вашего объекта. Если результат ниже вашей оценки, вы можете потребовать, чтобы ваша оценка была уменьшена до этой более низкой суммы. Например:

• Если вы докажете, что стоимость вашей собственности составляет 200 000 долларов США, оценка в размере 100 000 долларов США покажет, что ваша собственность оценена в размере 50% от рыночной стоимости. Если вы докажете, что вся остальная жилая недвижимость оценивается в среднем в 25%, вы можете требовать снижения вашей оценки до 50 000 долларов.

Завышенная оценка

• Если ваш муниципалитет оценивает 100% рыночной стоимости и вы считаете, что ваша оценочная стоимость превышает полную рыночную стоимость имущества
• Если вам было отказано в освобождении от налога на имущество или если вы считаете, что освобождение было рассчитано неправильно. Если вы подали заявление об освобождении оценщику, приложите копию заявления к своей жалобе. Если у вас нет копии, вы должны попросить оценщика представить ее в BAR.
• Города, поселки и деревни, которые используют ставки налога на приусадебные/не приусадебные участки, могут принять систему переходных оценок . На этапе переходной оценки в течение пяти лет происходит увеличение и уменьшение оценочной стоимости в результате переоценки. Если в вашем городе, поселке или деревне приняты переходные оценки, и вы считаете, что переходная оценка вашей собственности была рассчитана неправильно, вы можете потребовать чрезмерной оценки.
• должна быть полностью освобождена от налога на имущество из-за ее статуса организации или агентства определенного типа (например, церкви, колледжи и т. д.), и вы подали заявление на такое освобождение
• находится полностью за пределами города, поселка, деревни, школьного округа или особого района, указанного в оценочном листе
• был оценен кем-то, кроме оценщика, или ваша оценка была введена или изменена после того, как был подан список предварительных оценок
• не может быть найден в описании на оценочном листе
• является специальной франчайзинговой недвижимостью (коммунальное имущество в полосе отвода), и его оценка превышает окончательную оценку, определенную Департаментом по налогам и сборам и финансам

Есть три случая, когда чрезмерная оценка является правильным вариантом использования:

1. Завышение курса. Если вы считаете, что оценочная стоимость вашего имущества превышает полную рыночную стоимость имущества, вы можете потребовать завышенную оценку. Чтобы установить полную рыночную стоимость вашей собственности, вы должны предоставить информацию, указанную выше.
2. Неверное частичное освобождение. Если вашей собственности было отказано во всем или в части частичного освобождения (например, пенсионеры, ветераны, STAR), вы также можете потребовать завышенную оценку. Если вы подали заявку на частичное освобождение оценщику, отправьте копию заявки вместе с жалобой. Если у вас нет копии, вы должны попросить оценщика представить ее на рассмотрение Комиссии по оценке.
3. Чрезмерная оценка перехода. Города, поселки и деревни, сертифицированные Управлением по налогам на недвижимость в качестве утвержденных единиц оценки, могут принять систему переходных оценок, чтобы поэтапно в течение пяти лет увеличивать и уменьшать оценочные оценки в результате переоценки. Если в вашем городе или поселке принята оценка перехода, и вы считаете, что оценка перехода для вашей собственности была рассчитана неправильно, вы можете потребовать чрезмерной оценки.

Незаконная оценка

Незаконная оценка — это вариант выбора, если вы считаете, что ваша собственность оценивается способом, противоречащим закону, таким образом, что ваша собственность:

Неправильная классификация

Если ваш муниципалитет использует ставки налога на приусадебные и не приусадебные участки, и вы считаете, что ваша недвижимость оценивается по неправильному классу (полностью или частично), можно использовать неправильную классификацию.

Класс усадьбы включает:

Класс, не относящийся к приусадебному хозяйству, включает всю прочую недвижимость (например, коммерческую, промышленную, специальную франчайзинговую и коммунальную собственность, а также некоторые свободные земли)9.0003

Существуют случаи, когда часть имущества может быть классифицирована как приусадебный участок, а часть — не приусадебный участок. Например, в случае участка площадью 100 акров оценщик может классифицировать жилой дом и окружающие 10 акров как жилые, а остальную часть классифицировать как не приусадебный участок.