Заявление на отказ от земельного участка образец: Отказ от права собственности на земельный участок: порядок, образец заявления

Основания для отказа от права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Если правопреемник на землю не найден, нужно прекратить право собственности на такой участок. На основании отказа отчуждаемая недвижимость передается в специализированный фонд муниципалитета. Этот государственный орган становится официальным владельцем и распорядителем собственности. До момента регистрации такого действия права и обязанности владельца земли остаются за лицом, которое производит процедуру отчуждения.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Если на обладание территорией есть претенденты, имеющие преимущественное право, например, дети, супруг владельца или предыдущий собственник – недвижимость может быть передана в их ведение. При наличии споров по переходу данной вещи в собственность, они разрешаются в судебном порядке.

Отказ от права на землю регламентирован ст. 53 ЗК РФ. Процедура оформления прекращения права собственности определена ФЗ № 218 от 13.07.2015 года.

Основанием для отказа от имущества служит предоставление заявления в Росреестр. Если владелец земли обладает правом собственности согласно договору купли-продажи – делопроизводство направляется в региональное отделение РосРеестра. Если хозяин территории обладает ей согласно праву бессрочного пользования земельным участком или наследования – заявление оформляется в отделении муниципалитета.

Заявление об отказе от права собственности на землю

Заявление о добровольном отчуждении территории составляется в письменном виде от руки или машинописными символами по установленному образцу. Посмотреть и скачать можно здесь: [Форма заявления об отказе от права собственности на земельный участок]. Соответствующий бланк для заполнения можно получить в государственном органе по месту предъявления, в нотариальной или адвокатской конторе или скачать через интернет на официальном сайте

Такой документ должен иметь следующую структуру:

• Шапка. Оформляется в верхней правой части заявления. Содержит наименование государственного учреждения, в которое подается документ; данные заявителя (реквизиты юридического лица или Ф.И.О. – физического) с указанием адреса и контактного телефона или электронной почты.
• Наименование заявления. Оформляется в центре листа под шапкой.
• Основной текст документа. Здесь должны быть указаны правоустанавливающие документы на территорию и данные о местоположении рассматриваемого объекта, а также причины для делопроизводства, определяемые земельным законодательством.
• Перечень приложений. Здесь описываются документы и их копии, прилагаемые к основному заявлению.
• Дата составления и подпись просителя. Устанавливается в нижней части листа с левой или правой стороны документа.

Независимо от места предъявления заявления, прекращение прав на имущество подлежит регистрации в РосРеестре.

Порядок отказа от права собственности на земельный участок

Поэтапная процедура добровольного отказа от собственной территории:

1. Сбор необходимой документации.
2. Подача заявления в компетентный государственный орган. Осуществляется непосредственно владельцем земли или его представителем, на основании доверенности, заверенной через нотариуса.
3. При приеме документов должностным лицом выдается соответствующая справка с порядковым номером и перечнем принятых бумаг.
4. Ожидание в течение одного месяца для получения официального ответа.
5. После принятия решения в течение трех дней
   направляется уведомление заявителю с ответом. В недельный срок документация передается в РосРеестр для регистрации (в случае осуществления делопроизводства в местном муниципалитете). В течение 7 дней предоставляются необходимые данные в налоговые органы.
6. РосРеестр после получения необходимой документации или завершения делопроизводства в срок 5 дней направляет официальное уведомление заявителю о регистрации прекращения вещного права на землю.

Список документов

Перечень документов, необходимых для отказа от прав на недвижимость, указанных в земельном законодательстве:

• Заявление о добровольном отчуждении.
• Письменное согласие государственного или иного органа, создавшего юридическое лицо, которое объявляет об отказе на имущество (для юридических лиц).
• Документ, подтверждающий государственную регистрацию с копией.
• Правоустанавливающие бумаги на землю или копия соответствующего решения государственного или судебного органа. Такие документы не нужны, если оформление территории в РосРеестре производилось на основании действующего ФЗ № 122 от 21.07.97.
• Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
• Кадастровый паспорт на участок (при наличии).
• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя или его доверенного.
• Доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (при необходимости).

Последствия отказа от права собственности на землю

После того как будет произведен отказ от права собственности на территорию, такой участок будет переведен в ведение регионального муниципалитета в порядке, установленном земельным законодательством. После отчуждения недвижимости она приобретает статус бесхозной и подлежит реализации или консервации (длительное хранение).

Как восстановить право на землю после отказа? В течение 12 месяцев после отчуждения объекта собственности бывший владелец или иные претенденты могут получить территорию назад согласно приобретательской давности. После определенного времени реализация объекта недвижимости осуществляется на основаниях гражданского законодательства в отношении бесхозной вещи.

Пример по отказу от права собственности на земельный участок

Гражданин Петров Н.В. получил в наследство долю земельного участка. По истечении нескольких лет, для того чтобы не платить имущественный налог, он решил отказаться от этой территории. Согласно законодательству такая процедура выполняется региональным муниципалитетом с последующей регистрацией прекращения вещного права в РосРеестре.

Обратившись в государственный орган, Петров составил соответствующее заявление, приложил к нему необходимые документы и передал бумаги на рассмотрение. Через месяц был получен официальный ответ. Согласно решению государственного органа в заявлении было отказано на основании преимущественного права на долю

земельного участка другими наследниками. Поэтому гражданин, в случае его нежелания на обладание территорией, должен ее передать или подарить в пользу собственника другой доли участка.

Заключение

Добровольный отказ от права собственности регламентирован нормами гражданского и земельного законодательства. В случае осуществления такой процедуры, права и обязанности на отчуждаемую территорию налагаются на фактического собственника до момента ее передачи в муниципальный земельный фонд или иному лицу. Особенности добровольного отказа от вещного права:

1. Делопроизводство по общему правилу осуществляется в РосРеестре.
2. Отказ от права собственности подлежит обязательной регистрации.
3. Основание для добровольного отчуждения – подача соответствующего заявления от фактического владельца или его представителя.
4. Срок рассмотрения заявления – 30 дней с момента подачи документа.
5. Право собственности на землю после отказа от него можно восстановить на основании приобретательской давности в течение одного года для бывших владельцев или членов их семей. После истечения указанного периода приобрести недвижимость можно на общих основаниях путем подачи заявления в муниципалитет.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по отказу от права собственности на земельный участок

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Валентин. На каких условиях и где я могу отказаться от права на дачный участок, приобретенный мной пару лет назад?

Ответ: Добрый день, Валентин. Согласно ст. 53 Земельного кодекса России вы можете добровольно отказаться от имущества. Для осуществления такой возможности необходимо составить соответствующее заявление по предоставленному образцу в государственном органе. В Вашем случае, делопроизводство будет осуществляться в РосРеестре.

Если при покупке дачи два года назад процедура производилась в этом же регистрирующем органе – представлять правоустанавливающие документы на землю не нужно. Если нет – необходимо к заявлению приложить технический план и договор купли-продажи.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Заявление на отказ от земельного участка (образец, форма)

Если по каким-либо причинам хозяин земельного участка не хочет проводить в его пределах надлежащие работы или не желает платить налог за пользование имуществом, он имеет право отказаться от объекта. Процедура выполняется в строгом соблюдении положений действующего законодательства. Для осуществления действия потребуется оформить заявление.

Все документы должны соответствовать установленным требованиям. Чтобы уполномоченный орган согласился рассмотреть заявку, в ней должна присутствовать обязательная информация. Соблюсти все требования помогут готовые формы заявления на отказ от земельного участка.

Дополнительно разрешается использовать образец бланка для заполнения. Рассмотрение заявки осуществляется в течение 30 дней. Затем гражданин узнает решение. Если оно положительное, будут приведены определенные процедуры для отречения от конкретной территории.

Чтобы выполнить действие, необходимо наличие ряда специфических знаний. Получить их можно, ознакомившись с положениями действующего законодательства и изучив актуальную информацию по теме. Своевременный анализ данных позволит упростить оформление отказа от участка.

В каких случаях это необходимо

Гражданин, владеющий участком, имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Однако на хозяина надела возлагаются определенные обязательства. Он обязан не только использовать землю по целевому назначению, но и своевременно вносить налог.

На практике граждане не всегда пользуются принадлежащими им объектами недвижимости. Участок может пустовать в течение нескольких лет по разным причинам. Хозяин участка обычно отказывается вносить налог в этот период. Подобное решение приводит к возникновению задолженности, что в последующем будет иметь неприятные последствия.

Реализация заброшенного участка может быть связана с затруднением в поиске покупателя. Если хозяину недвижимости по каким-либо причинам недоступны прочие варианты отчуждения участка, он имеет право отказаться от владения землей. Порядок осуществления действий зафиксирован в статье 53 Земельного кодекса РФ. Дополнительно процедура регламентируется статьей 236 Гражданского кодекса РФ.

До внесения изменений в законодательство земли, от которых отказался владелец, признавались бесхозными. За бывшим хозяином территории сохранялась потребность в уплате налога до появления нового владельца недвижимости.

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Статья 236. Отказ от права собственности

Подобное приносило пользу для государства. Если в течение года никто не брал землю в аренду или не приобретал её, площадь переходила в собственность муниципалитета. Только в этой ситуации бывший владелец недвижимости избавлял себя от обязанности внесения налога.

Сегодня территория становится собственностью местного органа власти в момент официальной регистрации прекращения права собственности по заявке бывшего хозяина недвижимости. Выполнив действия, гражданин полностью лишает себя возможности распоряжаться наделом. Эксплуатировать землю он также права не имеет.

Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Требуемая документация

Перед обращением в уполномоченный орган потребуется подготовиться. В частности нужно собрать необходимый перечень бумаг.

Гражданин обязан предоставить следующие документы:

• заполненное в соответствии с правилами заявление на отказ от недвижимости;
• документы, подтверждающие наличие права собственности на объект;
• гражданский паспорт заявителя;
• выписка из БТИ, если на территории земельного участка возведены постройки;
• кадастровый паспорт вместе с планом границ земли;
• квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Скачать образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Все документы предоставляются в виде копии. Исключением является заявление. Оно необходимо в оригинале. Составляя документ, можно использовать образец заявления на отказ от земельного участка.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отсылка к закону и порядок действий

Проведение процедуры регламентирует статья №44 земельного кодекса РФ и статья №235 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ними гражданин, который больше не хочет владеть участком, должен выполнить следующие действия:

1. Подготовить пакет документов в соответствии с требованиями, выполнить заполнение заявки и обратиться в Росреестр.
2. Предоставить необходимые документы. Получив бумаги, сотрудники учреждения рассмотрят заявку. Если нарушения отсутствуют, будет произведено принятие заявки в обработку.
3. Когда заявление принято, гражданину будет предоставлен акт, содержащий перечень бумаг и порядковый номер заявки.

Пример заявления на отказ от земельного участка

Чтобы государственный орган согласился принять заявку, она должна быть оформлена правильно. В документе должны присутствовать обязательные сведения.

Заполняя заявку, предстоит указать следующие данные:

• Государственный орган, в который осуществляется обращение.
• Сведения о лице, подающем заявку. В документе предстоит указать ФИО, место жительства или пребывания.
• Данные об участке. В тексте документа предстоит зафиксировать площадь в квадратных метрах, адрес недвижимости и ее кадастровый номер.
• Дата написания заявления и подпись.

Дополнительно в заявке фиксируется полный перечень документов, дополняющих ее. Бумаги прописываются в списке приложений.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие условия

Чтобы получить права на осуществление процедуры отказа от земельного участка, нужно соблюдать обязательные условия. Их перечень зафиксирован в земельном кодексе РФ.

В нём говорится, что:

• Если гражданин написал заявку об отказе от недвижимости, он лишается права собственности на участок.
• Гражданин лишается права на территорию не с момента написания заявления, а с даты государственной регистрации факта прекращения права.
• Если человек обладает правом бессрочного пользования земельного участка, чтобы отказаться от него, нужно подать заявление в исполнительный орган власти. В дополнение к заявке в 2020 году нужно приложить пакет документации.
• Получив документ, уполномоченный орган рассмотрит заявку и приложенный перечень. Действие выполняется в течение 30 дней с момента подачи бумаг.
• Если получено заявление на отказ от земельного участка, уполномоченные сотрудники исполнительного органа в течение недели обращаются в налоговый орган и сообщают о решении, принятом гражданином.

Форма заявления на отказ от земельного участка должна соответствовать требованиям. Если гражданин планирует отказаться от недвижимости в пользу другого лица, сделка должна быть зарегистрирована в форме дарения. Межевание в процессе сделки не является обязательной процедурой.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как провести оформление

Особенности проведения процедуры напрямую зависят от вида права хозяина объекта на земельный участок. Недвижимость может находиться в собственности или использоваться на основании постоянного бессрочного пользования. Если гражданин является хозяином участка, обращаться необходимо в Росреестр.

Перед визитом в учреждение, потребуется подготовить пакет документов и заявку. Если недвижимость была внесена в Росреестр, предоставлять правоустанавливающие бумаги, в том числе договор купли-продажи, не нужно.

Сотрудники учреждения проверят документы. Если они соответствуют требованиям, бумаги примут. На их основании будет произведено удостоверение сделки. В реестр вносится запись, прекращающая права собственности на объект недвижимости.

Когда соответствующая информация зафиксирована в Росреестре, гражданин избавляется от обязанности вносить налоги за владение участком земли в садоводческом товариществе. Собственником объекта, от которого отказались, становится субъект Федерации или муниципалитет.

О своем решении Росреестр сообщит гражданину в течение 5 суток. Информация направляется в виде официального извещения. Документы посылаются лицу, отказавшемуся от объекта недвижимости, и субъекту Федерации или муниципальному образованию, которые теперь стали собственниками участка. С этой даты у представителей уполномоченных органов появляется исключительное право по пользованию, владению и распоряжению недвижимостью.

Если участок сельскохозяйственного назначения находился в бессрочном пользовании, особенности отказа от прав меняются. Как и в предыдущей ситуации, гражданину потребуется подготовить заявку. Документ оформляется в соответствии с установленной формой.

Образец бумаги можно найти в интернете. Заявку нужно передать представителю исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления. Дополнить бумагу необходимо ксерокопией паспорта.

Рассмотрение заявки осуществляется в течение 1 месяца. За этот период сотрудники уполномоченного органа изучат предоставленные документы. Если части из них не хватает, работники учреждения запросят их самостоятельно. Об итоговом решении будут официально уведомлены все заинтересованные лица.

Сроки и прочие нюансы

К возникновению споров может привести наличие на участке строений целевого назначения. В этой ситуации предварительно стоит получить консультацию специалиста, обладающего соответствующими знаниями по данному вопросу. В соответствии со статьей №35 Земельного кодекса РФ, отчуждение земли не может проходить без построек, расположенных на его территории. Это значит, что, если многодетная семья откажется от участка, она лишится и права собственности на постройки. Отказаться от земли, но сохранить за собой право на дом не получится.

Если выполняется процедура отказа, гражданин или застройщик не избавит себя от обязанности по уплате налога на строение. Денежные средства необходимо вносить до того момента, пока сооружение не станет собственностью другого лица. Если на участке возведен двуквартирный дом, гражданин может отказаться только от своей части.

Срок рассмотрения заявки составляет 30 дней. Если решение положительное, происходит официальная фиксация отречения от конкретной территории. Гражданин получит почтовое уведомление о завершении процедуры. Аналогичное уведомление отправляется и муниципальному образованию, которое теперь становится собственником надела. Бывший владелец недвижимости компенсаций не получает.

В течение года с момента отказа бывший собственник земельного участка имеет право вернуть его. Для этого нужно обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Предварительно стоит проконсультироваться с юристом.

Росреестр

Собственникам и иным владельцам земельных участков, не стоит забывать, что помимо прав на землю, у них есть и обязанности. В силу правовых норм действующего законодательства РФ, собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимые налоги и платежи. Данная обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет, есть у него возможность и желание приезжать и ухаживать за ним или нет.

В случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу (нет сил и возможности обрабатывать участок), а совершить какую-либо сделку с участком не представляется возможным (участок не пользуется спросом) – от участка можно отказаться.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок упрощена с принятием Федерального закона № 141-ФЗ от 22.07.2008г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений».

Ранее процедура была очень сложной. Заявление об отказе от права собственности на землю подавалось в органы местного самоуправления (далее — МСУ), затем органы ОМСУ должны были обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учет бесхозяйной земли. Учет продолжался в течение года, и только после этого местные власти могли обратиться в суд с целью признания права собственности на земельный участок. После появления решения суда необходимо было зарегистрировать муниципальную землю, и только с этого момента прекращалось право собственности на земельный участок. А до этого собственник был обязан нести все бремя содержания имущества, в том числе уплачивать налог на не используемую им землю.

Особенности государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок регулируются статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Отказаться от права собственности на землю могут как гражданин или юридическое лицо, которые зарегистрировали свои права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), так и лица, чьи права возникли до 31.01.1998г., но не были зарегистрированы в ЕГРН.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Отказ представляет собой одностороннюю сделку.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, режима бесхозяйной вещи не приобретает.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При этом, согласно п. 4 ст. 56 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права на него, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации на основании указанного пункта 4 ст. 56 Закона о регистрации прекращения права собственности на земельный участок и регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

В Кадастровой палате рассказали, как отказаться от земельного участка

Случается, что в распоряжении оказывается земля, которую возделывать тяжело, а продать не получается. Покупателей, если речь идет о сельской местности или небольшом поселке, может просто не оказаться. Либо процесс продажи будет стоить больше, чем удастся выручить от сделки. Оказывается, существует процедура добровольного отказа от земельного участка. Ее тонкости «Российской газете» разъяснили в Федеральной кадастровой палате.

«Гражданин имеет право не только приобрести земельный участок, но и отказаться от него, если посчитает это необходимым, — уточнила «РГ» эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Если участок принадлежит на праве собственности, то достаточно самому подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав. Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Росреестр и в электронном виде».

При этом, как уточняет эксперт, если право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то не нужно предоставлять дополнительные документы, так как вся информация о земельном участке уже содержится в реестре недвижимости. Если же право собственности на землю в ЕГРН не зарегистрировано, то к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на этот участок.

В течение 7 рабочих дней (или 9 — если заявление было подано через МФЦ) специалисты примут решение и зарегистрируют прекращение права собственности на участок. Земля перейдет в собственность региона или муниципального образования, в зависимости от того, на чьей территории расположен участок.

Если участок принадлежит человеку на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обратиться с заявлением об отказе от права стоит непосредственно в муниципалитет, объясняет Надежда Лещенко. От владельца земли потребуется представить только копию документа, удостоверяющего его личность.

На рассмотрение заявления и принятие решения у администрации есть ровно месяц. Решение будет направлено заявителю в течение трех дней. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то администрация обязана в недельный срок после того, как решила прекратить право человека пользоваться землей, обратиться в орган регистрации и сообщить о своем решении. Если право на земельный участок не зарегистрировано в реестре недвижимости, то с момента принятия администрацией решения о прекращении права человек уже не сможет распоряжаться участком.

Если на земельном участке расположено строение (или иной объект недвижимости), который принадлежит другому лицу, сразу отказаться от участка не получится. Владелец расположенного на нем объекта недвижимости имеет преимущественное право приобретения участка. Иначе говоря, владелец участка сначала должен предложить собственнику здания выкупить участок.

Кроме того, отказ от земельного участка невозможен, если участок является частью наследства, в которое еще входят постройки, так как по закону отказаться можно только от всего полагающегося объема наследуемого имущества, но не от какой-то его части. Поэтому отказываться придется и от земли, и от сооружений на ней.

Официальный интернет-портал Администрации Томской области — Ошибка

404

Просим прощения, ведутся технические работы

#0 [internal function]: FrontController->actionIndex('formi-obrashten...')
#1 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4189): ReflectionMethod->invokeArgs(Object(FrontController), Array)
#2 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4206): CAction->runWithParamsInternal(Object(FrontController), Object(ReflectionMethod), Array)
#3 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3720): CInlineAction->runWithParams(Array)
#4 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7049): CController->runAction(Object(CInlineAction))
#5 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7058): CFilterChain->run()
#6 /var/www/production/protected/modules/rights/components/RController.php(36): CFilter->filter(Object(CFilterChain))
#7 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7091): RController->filterRights(Object(CFilterChain))
#8 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7046): CInlineFilter->filter(Object(CFilterChain))
#9 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3710): CFilterChain->run()
#10 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3695): CController->runActionWithFilters(Object(CInlineAction), Array)
#11 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1799): CController->run('')
#12 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1719): CWebApplication->runController('pages/front')
#13 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1236): CWebApplication->processRequest()
#14 /var/www/production/public/index.php(72): CApplication->run()
#15 {main}

Как отказаться от своих прав на земельный участок

Как отказаться от своих прав на земельный участок

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Напрямую отказаться от права собственности на земельный надел могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру (ст. 53 Земельного кодекса РФ.).

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Отказ представляет собой одностороннюю сделку. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

Управение Росреестра по Астраханской области информирует

Права первой покупки (предложение, переговоры и отказ): ConservationTools

Создание возможностей

Природоохранные организации часто сталкиваются с ситуациями, когда они хотят приобрести определенную собственность, важную для их целей, но владельцы не заинтересованы в ее продаже. Некоторые владельцы могут никогда не захотеть продавать или могут захотеть передать такие дела своим наследникам. Владельцы могут сказать организации, что они обязательно обратятся к ней, если когда-нибудь подумают о продаже, но опыт показывает, что такие заверения не должны внушать доверия: когда собственники в конечном итоге приступают к продаже, они, возможно, забыли разговоры прошедших лет или подумали. не стоит связываться с тем, что они считают безденежной организацией.

Предоставление собственниками организации права преимущественной покупки может дать организации уверенность в том, что у нее будет некоторая возможность конкурировать за собственность, если и когда владельцы (или их наследники) рассматривают возможность продажи. Право первой покупки может быть правом преимущественной покупки, правом преимущественной покупки, правом преимущественного отказа или сочетанием этих прав.

Право первой оферты требует, чтобы собственники предлагали собственность на условиях по своему выбору лицу, имеющему право (называемое «держателем» или «получателем гранта») до , предлагающего собственность другим лицам.(В качестве альтернативы право первой оферты может быть структурировано таким образом, чтобы получатель гранта после уведомления от владельцев, что они заинтересованы в продаже, делал первое предложение.) Право преимущественной продажи, которое может быть добавлено к праву преимущественной оферты. , идет еще дальше и требует от владельцев вести добросовестные переговоры с держателем в течение некоторого периода времени. Право преимущественного отказа позволяет держателю после запроса предложений от других соответствовать любому предложению, которое владельцы готовы принять.Эти права часто объединяются, чтобы у владельца была первая возможность действовать, исходя из заинтересованности владельцев в продаже, и была уверенность в том, что, если первоначальные ожидания владельцев нереалистичны (то есть до того, как недвижимость будет размещена на рынке), существует по-прежнему существует возможность соответствовать цене, предлагаемой сторонним покупателем после того, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу.

Право первой покупки предоставляет организации гарантию возможности рассмотреть или сделать предложение о собственности.Переговоры о праве первого предложения, переговоров или отказа могут также дать вторую выгоду — сломать лед в отношениях с владельцем; это может быть первым шагом к построению отношений, которые в конечном итоге приведут к более конкретным и творческим мерам по сохранению собственности.

Типовая документация

Ассоциация земельного фонда Пенсильвании опубликовала на ConservationTools.org ряд руководств и типовых документов, чтобы помочь природоохранным организациям получить обязательства от владельцев в отношении потенциальной будущей продажи их имущественных интересов.Публикации включают:

• Типовой вариант предоставления права покупки с комментарием используется для установления права организации на покупку собственности по фиксированной или установленной цене в фиксированное время. В руководстве «Варианты покупки » обсуждается ряд обстоятельств, при которых вариант покупки может быть полезным инструментом для природоохранных организаций, независимо от того, идет ли речь о приобретении земельного сервитута или охранного сервитута.
• Типовой образец предоставления права первой оферты с комментарием предоставляет инструмент для установления как права преимущественной оферты, так и права преимущественной продажи в интересах природоохранной организации.
• Типовой документ о предоставлении права преимущественной покупки и комментарий предоставляет инструмент для установления права преимущественной покупки в пользу природоохранной организации.

Природоохранные организации, заинтересованные в приобретении земли у владельцев, которые в настоящее время не заинтересованы в продаже, могут более легко и гибко реагировать на опасения владельцев, если они знакомы с инструментами недвижимости, подходящими для этих обстоятельств.

Пример. Природоохранная организация определила как высший природоохранный приоритет приобретение участка, принадлежащего семье, заботящейся о сохранении природы. Цель организации — добавить землю к прилегающему заповеднику. Владельцы хорошо распоряжаются землей, но в настоящее время не заинтересованы в ее продаже; они также вряд ли захотят продавать, пока они здоровы и все еще пользуются землей, отложив решение таких вопросов, как смертность, на будущее, скорее всего, на свое имущество и наследников.

Стратегии. Если приобретение невозможно, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, какие еще стратегии может предложить земельный фонд?

• Консервационный сервитут. Сохранение сервитутов, защищающих природные и живописные ресурсы земли, является стоящим шагом, но не достигает конечной цели включения земли в состав заповедника.
• Вариант покупки. Возможен вариант покупки, предоставленный природоохранной организации.Как обсуждалось в руководстве «Варианты покупки », опция покупки активируется в определенное время (в данном случае — в отдаленную дату, например, в дату смерти владельцев) и по определенной или устанавливаемой цене (в данном случае справедливая стоимость, установленная путем оценки, поскольку время для исполнения опциона, вероятно, находится далеко в будущем).
• Право первой оферты. Если владельцы не хотят брать на себя обязательства по закупочной цене, установленной неизвестным оценщиком, право преимущественного предложения может обеспечить природоохранной организации некоторую защиту от поспешной продажи третьей стороне без ее ведома.В этом примере предоставление права первого предложения будет инициировано при тех же обстоятельствах, что и вариант покупки. Разница заключается в том, как определяется покупная цена — оценка или усмотрение владельцев на будущую дату. Право первой оферты (которое также может предоставить возможность для дальнейших переговоров до того, как недвижимость будет размещена на рынке) обсуждается в этом руководстве и в комментарии к Типовой схеме предоставления права первой оферты .
• Право преимущественной покупки. Право преимущественного отказа возникает непосредственно перед тем, как недвижимость будет продана третьему лицу. Закупочная цена является твердой (та же цена, которую предлагает третья сторона), но право на покупку должно быть реализовано природоохранной организацией быстро, без какого-либо времени для переговоров. Право преимущественного отказа обсуждается в этом руководстве и в комментариях к Типовому предоставлению права преимущественного отказа.

Землевладельцы часто готовы воспользоваться правом первой оферты, потому что ущерб для них минимален.Все, что им нужно сделать, это уведомить правообладателя, прежде чем выставить недвижимость на продажу, об условиях, которые они готовы принять. Предлагаемые условия не обязательно должны быть разумными или сопоставимыми с рыночными. Только право первичного предложения (без добавления права первичных переговоров, описанного ниже) является предложением «бери или уходи» — со стороны владельцев нет никаких обязательств по рассмотрению встречного предложения. Если предложение не будет принято в течение согласованного времени ответа, владельцы могут продолжить реализацию своего маркетингового плана без дальнейшей необходимости иметь дело с держателем.

В качестве альтернативы право первой оферты может быть структурировано таким образом, чтобы владелец после уведомления владельцев о том, что владельцы заинтересованы в продаже, делал первое предложение. Подобная конфигурация также возлагает минимальную нагрузку на владельцев. Владельцы не обязаны принимать предложение держателя; их единственное неудобство заключается в том, что они вынуждены уведомлять владельца и ждать в течение определенного периода времени, пока владелец не сделает предложение, прежде чем размещать недвижимость на рынке.

Основным преимуществом сохранения права первой оферты для природоохранной организации является то, что организация будет уведомлена, когда собственность скоро будет доступна для покупки.Владельцы могут не предлагать или не желать принять разумное предложение, не узнав предварительно, как потенциальные покупатели реагируют на размещение собственности на рынке недвижимости. Даже в этом случае у организации есть возможность до того, как собственность будет продана, наладить отношения с владельцами; обучать их стратегиям сохранения, которые могут принести им пользу или быть интересными для них, независимо от того, может ли природоохранная организация покупать; и подготовиться к тому, чтобы сделать более информированное предложение, к которому владельцы могут отнестись более серьезно после того, как недвижимость будет подвергнута действию рынка.

Пример. Владельцы хотят оставить все свои варианты открытыми, если они когда-нибудь захотят или захотят продать свою собственность. С другой стороны, их предпочтительным покупателем, при прочих равных, является природоохранная организация, и они заявили природоохранной организации, что имеют все намерения дать им возможность купить, прежде чем выставлять собственность на листинг.

Право первой сделки не является отдельным правом, а является дополнением к праву первой оферты. Цель состоит в том, чтобы предоставить время после отклонения первоначального предложения для внесения встречных предложений и, если возможно, для того, чтобы держатель мог прийти к соглашению с собственниками до того, как другие смогут сделать конкурирующие предложения.

Предоставление первого предложения устанавливает время, отведенное для переговоров. Разумный период для переговоров может составлять 30 дней, а часто и до 90. Модель о предоставлении права первой оферты предусматривает, что обе стороны будут вести переговоры добросовестно в течение оговоренного периода переговоров. Если владельцы и держатель не придут к соглашению в течение периода переговоров, со стороны владельцев нет никаких дополнительных обязательств, если только держатель также не имеет права преимущественной покупки.

Пример. Предлагаемая владельцами продажная цена, по мнению природоохранной организации, намного превышает ее рыночную стоимость. Право первых переговоров, приложенное к праву первого предложения, дает природоохранной организации время для организации ответственного и ответного встречного предложения на основе рыночной информации и анализа физических и юридических ограничений возможности застройки.

Право преимущественной покупки срабатывает только после того, как владельцы успешно продали недвижимость.Владельцы должны отложить принятие удовлетворительного предложения, полученного от третьей стороны, в течение периода принятия, указанного в предоставлении права первого отказа, чтобы владелец мог решить, следует ли ему соответствовать. Ожидается, что продолжительность этого периода будет значительно короче, чем период времени для ответа на первое предложение, потому что, в отличие от первого предложения, первый отказ создает риск того, что сторонний покупатель отзовет удовлетворительное предложение, если владелец сможет не отвечаю сразу. Потенциальный покупатель обычно дает продавцу всего несколько дней, чтобы принять предложение.Если период принятия права первого отказа превышает период принятия решения, разрешенный владельцу сторонним покупателем, владелец рискует потерять удовлетворительную продажу из-за того, что держатель не соответствует предложению третьей стороны, а сторонний покупатель решит не продлевать их предложение.

Предоставление первого отказа может быть привлекательным для тех владельцев, которые, при прочих равных условиях, предпочли бы продажу природоохранной организации, добиваясь права преимущественного отказа.

Пример. Пожилой владелец предпочитает, чтобы его земля была приобретена природоохранной организацией после его смерти, но без ущерба для стоимости его имущества. Он мог бы предоставить возможность покупки, которая дала бы организации право приобретать землю по ее стоимости, установленной оценкой для целей налога на наследство, но он подозревает, что оценочная стоимость, установленная для этих целей, может быть ниже сопоставимой стоимости. Вместо этого он предлагает право преимущественной покупки, когда недвижимость собирается продать третьей стороне, которая, скорее всего, будет застройщиком жилого фонда.

Природоохранной организации потребуется время, чтобы проанализировать предложение недвижимости, сделанное сторонним покупателем владельцу, и, если детали будут удовлетворительными, получить необходимое внутреннее одобрение. Возможно, организации потребуется время и для получения финансирования. Однако, как объяснялось, владелец, предоставляющий право преимущественного отказа, вероятно, захочет быть уверенным в том, что время, отведенное организации для ответа, невелико. Сочетание права первого отказа с правом первого предложения и ведения переговоров может уменьшить это серьезное ограничение по времени.

Оптимально, природоохранная организация получит от владельцев все три права первой покупки — первоначальное предложение от владельцев с достаточным временем для переговоров о взаимоприемлемой сделке с последующим правом первого отказа, если переговоры не увенчаются успехом. Логика проста:

• Многие владельцы имеют нереалистичные ожидания относительно рыночной стоимости своей собственности, в результате чего их первое предложение организации оказывается неприемлемо завышенным.Соглашение может быть маловероятным на данном этапе, но природоохранная организация извлекает выгоду, зная, что собственность скоро будет выставлена ​​на продажу.
• Право первых переговоров дает организации возможность ответить реалистичным предложением и объяснить причины предложения, прежде чем рисковать потерей собственности другому участнику торгов на открытом рынке. Даже если соглашение не достигнуто, у организации была возможность (1) построить отношения с владельцами, которые могут привести к успешным переговорам в будущем после того, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу; (2) обучить владельцев ряду вариантов сохранения; и (3) лучше ознакомиться с собственностью.
• Предупреждение о том, что собственность будет выставлена ​​на продажу в соответствии с правом первичного предложения в сочетании со временем, предусмотренным правом первичных переговоров, дает природоохранной организации гораздо лучшие возможности для подготовки и принятия быстрого решения принять или отклонить условия, предложенные ему в результате права преимущественной покупки.

Пример. Природоохранная организация получает от владельцев как предоставление права первой оферты с использованием положений по умолчанию Типового предоставления права первой оферты , так и предоставление права первого отказа с использованием положений по умолчанию Типовой формы предоставления права преимущественной покупки .Спустя годы организация получает уведомление от владельцев о намерении продать недвижимость:

• У организации есть тридцать дней, чтобы решить, принимать ли предложение собственников; плюс
• У организации есть тридцать дней, чтобы предложить встречное предложение и продолжить переговоры; и
• Если переговоры не привели к продаже, Получатель гранта может продолжить расследование и поиск источников финансирования по мере того, как владельцы занимаются маркетингом собственности; и
• Таким образом, если Грантополучатель использовал время для самоорганизации, он может быть в состоянии дать быстрый (и должным образом санкционированный) ответ, когда срабатывает право первого отказа.

В письменной форме и в записи

Благоразумная природоохранная организация хочет, чтобы обещания владельцев относительно прав первой покупки были как в письменной, так и в записываемой форме:

• Устное обещание имеет сомнительную исковую силу в соответствии с законодательством Пенсильвании.
• Если письменное обещание не записано , то, если владельцы впоследствии продадут собственность третьей стороне без выполнения собственниками своих обязательств перед организацией, третья сторона заберет собственность без каких-либо обязательств перед организацией.Другими словами, сторонние покупатели не обязаны выполнять обещания, данные владельцами.

Тщательная разработка

Предоставление права первого предложения, переговоров и отказа должны быть тщательно согласованы и составлены для достижения желаемого результата. Природоохранная организация должна запросить именно то, что ей нужно . Если он просто запрашивает право первого отказа, то именно это и получит — право сопоставить предложение, вероятно, в течение периода времени, слишком короткого для принятия разумного решения.Если он запрашивает право первого предложения и не разъясняет, что он хочет, чтобы за предложением последовал период добросовестных переговоров и право первого отказа, он, скорее всего, в конечном итоге получит предложение, которое требует слишком многого для собственности без каких-либо ограничений. возможность вести переговоры и нет гарантии, что владельцы вернутся в организацию, как только рыночные реалии пересмотрят ожидания владельцев.

Использование моделей в качестве направляющих

Типовое предоставление права первой оферты Типовое предоставление права первой оферты и Типовое предоставление права преимущественной покупки предоставляют шаблоны для установления права первой покупки и вместе с соответствующими комментариями предоставляют пользователю руководства по ключевым проблемам, которые необходимо решить при установлении этих прав.

Предыдущие залоги

Природоохранная организация утратит свои права в соответствии с грантами на первую покупку, если (1) на собственность были ранее наложены права залога, (2) от держателя права не было получено подчинение или иное соответствующее соглашение о признании прав природоохранной организации, и (3) впоследствии происходит обращение взыскания. Однако, если риск потери права выкупа невелик и природоохранная организация заплатила мало, если вообще заплатила за права, владельцы вряд ли захотят получить субординацию из-за сопряженных с этим трудностей.Таким образом, организация может обоснованно сделать вывод, что низкие риски и затраты не заслуживают стремления к подчинению.

соглашений, условий и ограничений | Фонд гарантии правового титула адвокатов, Inc.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ
Кимберли М. Рид, старший юрист ATG

Соглашения, условия и ограничения (CCR) — это частные правила между сторонами в отношении использования и улучшения недвижимого имущества.Завет — это формулировка в договоре о передаче или другом договоре, свидетельствующая о соглашении совершить или воздержаться от совершения определенного действия. Соглашения либо носят личный характер, ограничивая только сторону, которая подписывает соглашение, либо они «управляют землей», перекладывая бремя на последующих владельцев собственности. Ограничение — это просто ограничение на использование земли. С другой стороны, условие передачи — это квалификация конкретного предоставленного имущества. Он служит требованием передачи и может быть условием, предшествующим или последующим за конкретным действием.Условия, ограничивающие свободное использование собственности, не одобряются законом. Поэтому язык сторон должен четко указывать на желание его создать. Можно использовать практически любые ограничения, не являющиеся незаконными, например, расовые ограничения или оскорбляющие общественную политику. Любые сомнения или неясности всегда разрешаются в пользу свободного и неограниченного пользования имуществом. Каждый CCR несет в себе бремя и пользу. Определенным образом ограниченная земля — ​​это обремененный земельный участок. Любой другой земельный участок, на который распространяется ограничение, по сути, пожинает плоды CCR.

Создание CCR

CCR появляются в различных местах. Чаще всего они прямо записаны в актах, договорах аренды и других транспортных документах. CCR также можно создать вне транспортного средства. Стороны могут быть связаны контрактом или соглашением, не предусматривающим передачу прав или имущества. Наконец, CCR могут быть созданы косвенно, например, когда необходимо реализовать намерение сторон в сделке или каком-либо другом документе.Закон не поддерживает подразумеваемые заветы или условия; следовательно, формулировка, якобы являющаяся основанием для ограничения, должна явно подразумевать ограничение. Обычно, если существует явный завет в отношении того же предмета предполагаемого подразумеваемого завета, явный завет имеет преимущественную силу, и подразумевается, что это не допускается. Самый распространенный вид творения подразумевается с общим планом. В этой ситуации для всего участка земли принимается единый план, который должен применяться по мере разделения участков.Например:

Застройщик делит участок земли на участки и передает участки отдельным покупателям с соблюдением определенных ограничительных условий. В документе А не упоминаются ограничительные условия. A начинает улучшать свою собственность, которая не соответствует ограничениям, прямо связывающим его соседей. Соседи, вероятно, преуспеют в том, чтобы запретить А завершить его несоответствующее улучшение на основе подразумеваемого ограничительного соглашения.

Крюгер против Оберто , 309 Ill App 3d 358, 724 NE2d 21, 243 Ill Dec 712 (2-й день 1999 г.). Некоторые суды рассматривают их как сервитуты или права собственности на землю, а не как контракты.

Поскольку CCR включает долю в земле, он подпадает под Статут о мошенничестве и, как правило, должен быть оформлен в письменной форме, чтобы иметь исковую силу. Кроме того, чтобы связать собственника недвижимостью, он или она должны иметь уведомление о CCR или иметь некоторые знания о нем. Помимо этого, не требуется никаких конкретных формулировок для создания соглашения, условия или ограничения, если используемый язык ясно свидетельствует об ограничении, которое стороны намереваются установить.

Условия

Для создания условного имущества часто используются слова «при условии», «при условии, что» или «при явном условии, что». Если этих фраз нет в сообщении, язык должен иллюстрировать явное намерение передать имущество, ограниченное условием и последующим средством правовой защиты.

«Прецедентное условие» — это условие, которое должно быть выполнено до того, как договорное обязательство станет обязательным для сторон. Если условие не выполняется, договор не вступает в силу, и все обязательства по договору прекращаются.Примером прецедента условий является договор купли-продажи, в котором O передает Blueacre к A при условии успешной покупки A Redacre у B . Если покупка Redacre не будет завершена, то передача Blueacre не состоится. Закон не поддерживает прецедентные условия, и намерение сторон создать его во время разработки должно быть ясным и недвусмысленным.

«Последующее условие» — это ограничение, которое должно соблюдаться после транспортировки.Если условие нарушается, владелец собственности потенциально теряет свою долю в земле через право повторного въезда. Например:

O передал земельный участок A . Закон прямо ограничивал использование A только для одной семьи в жилых целях только в течение 39 лет; на участке должен быть построен только один жилой дом; и все налоги на недвижимость должны быть уплачены своевременно. В акте указывалось, что, если какое-либо из этих условий не будет выполнено, O или его преемники могут вернуть собственность.

Дрейсон против Вольфа , 277 Ill App 3d 975, 661 NE2d 486, 214 Ill декабрь 632 (1-й день 1996 г.). Суд истолковал этот документ как действительную передачу при соблюдении последующего условия, в соответствии с которым лицо, предоставившее право, сохраняло право на повторный доступ к собственности, если условие было нарушено.

А хочет купить землю у О для строительства железной дороги. O передает Blackacre корпорации A «для того, чтобы указанная компания построила указанную дорогу».

Penn Central Corp v Commonwealth Edison Co , 159 Ill App 3d 419, 512 NE2d 118, 111 Ill Dec 214 (3-й день 1987 г.).Если в передаче неясно, какое ограничение и средство правовой защиты она пытается создать, суд ошибается в пользу свободного отчуждения собственности. Здесь суд пришел к выводу, что формулировка была просто выражением мотивации лица, предоставившего право, совершить передачу, а не фактическим ограничением наследства. Транспортировка считалась простой абсолютной.

Заветы

Заветы обычно бывают двух форм: личные заветы и заветы, действующие с землей.Заветы, действующие с землей, также называемые «настоящими заветами», связывают обещателя, а также его или ее наследников, завещателей, правопреемников, получателей грантов и последующих получателей грантов. Использование специальных формулировок в передаче, таких как «наследники и правопреемники», часто используется, но в этом нет необходимости. Достаточно простой договоренности сторон при соблюдении определенных условий. Завет действует с землей при следующих условиях:

• стороны предполагали, что договор будет действовать с землей во время передачи;
• завет «касается и касается» земли; и
• между лицом, претендующим на пособие, и лицом, несущим бремя, существует личная связь.Идентификатор.

Для «прикосновения и беспокойства» не требуется физического контакта с землей. Скорее, завет должен касаться использования, ценности, владения или занятия землей. Считается, что ограничительные заветы почти всегда касаются земли и касаются ее. Бремя утвердительного завета может считаться так, а может и нет, в зависимости от наличия других факторов.

A и B были соседними землевладельцами, и их владения разделяла ограда. A и B заключили соглашение о разделении обслуживания ограждения: A убирает кусты и держит северную половину в хорошем состоянии, а B аналогичным образом обслуживает южную половину. Время шло, имущество переходило из рук в руки, а забор пришел в упадок. Вскоре возник спор относительно того, был ли завет поддерживать забор вместе с землей.

Matter of Estate of Wallis , 276 Ill App 3d 1053, 659 NE2d 423, 213 Ill декабрь 507 г. (4-й день 1995 г.).Суд постановил, что договор о сохранении ограды не распространяется на землю, потому что стороны никогда не заявляли о своем намерении, чтобы соглашение распространялось на землю. Между двумя сторонами никогда не существовало имущественного права собственности, также не существовало праводателя / грантополучателя, арендодателя / арендатора или аналогичных отношений, которые бы создавали имущественное право между сторонами.

Отсутствие одного из этих элементов или требования о письменной форме не может нарушить исковую силу. Завет может по-прежнему иметь исковую силу в отношении следующего держателя обремененного имущества, если справедливость требует такого исхода или если последующий владелец уведомлен о завете.

Если завет не касается земли, владения ею и пользования ею, он считается личным заветом. Эти ограничения связывают только договаривающиеся стороны, а не правопреемников. Приведенный выше пример завета о совместном обслуживании забора вдоль общей границы является примером личного завета. Это соглашение не подлежит принудительному исполнению в отношении правопреемников.

Ограничения

Ограничение — это ограничение на использование земельного участка.Как правило, термины «ограничительный договор» и «ограничение» используются как синонимы. Примером ограничения является «все участки и жилые единицы в собственности должны использоваться только для проживания одной семьи». Застройщики используют ограничения при разделении земли, чтобы добиться единообразия в отношении характера, размера, использования и типа улучшений, которые будут построены на каждом отдельном участке. Обычно это называется ограничениями общего плана и указывается на странице подразделения, в акте разработчика, направляемом покупателю лота, или в декларации.

CCR и общие планы

Часто возникает вопрос, существует ли на самом деле общий план в подразделении. В штате Иллинойс, чтобы принять такое решение, суд рассмотрит, верны ли следующие положения: (1) ограничения включены во все дела в отношении подразделения; (2) ограничения ранее были нарушены; (3) накладываемые бремена в целом равны и служат для взаимной выгоды и выгоды всех владельцев лотов; и (4) уведомление об ограничениях помещается на зарегистрированной площадке подразделения. Крюгер против Оберто . Ограничения, являющиеся частью общего плана, не подлежат исполнению в отношении владельца, который не несет ответственности за фактическое или конструктивное уведомление об этих ограничениях.

В Индиане генеральный план или общая схема улучшений со стороны лица, предоставляющего право, часто считается отрицательным справедливым сервитутом для каждого земельного участка. Продажа некоторых участков без этих ограничений была проведена для того, чтобы не уничтожить доказательства существования общего плана, однако намерение создать общий план и были ли проданы участки без этих ограничений, являются критическими факторами при определении того, был ли он создан. Макинтайр против Бейкера , 660 NE2d 348 (Ind Ct App 1996).

В Висконсине проверка заключается в том, поместил ли лицо, предоставившее общие участки, ограничительный договор в документ «с целью выполнения общего плана развития, который должен был действовать в пользу других получателей гранта». Бубольц против округа Дейн , 464 NW2d 67, 71 (Wis App Ct 1990).

Срок действия

Срок действия личного ограничительного соглашения должен быть разумным по отношению к предполагаемому использованию земли.В инструменте или транспортном средстве должен быть указан срок действия соглашения, и если срок не установлен, суд наложит разумное ограничение. Суд также может отказать в исполнении соглашения, если срок не установлен.

Что касается договоров, действующих с землей, то бремя потенциально длится неопределенно долго через последующих владельцев процентов. Обычно по прошествии времени стороны договариваются об ином, или обстоятельства, связанные с недвижимостью, делают ненужным или невозможным выполнение условия.Отказ от прав или согласие с предыдущими нарушениями со стороны лица, предоставившего право, также может эффективно отменить ограничение.

Что касается условий, закон штата обычно диктует срок, в течение которого может быть реализовано право на повторный въезд или возможность возврата. В Иллинойсе Закон о правах на въезд и повторный въезд ограничивает выполнение условий после 40 лет. 765 ILCS 330/4. Это ограничение применяется задним числом к ​​любому последующему условию, даже если речь идет о более длительной формулировке.Точно так же закон штата Индиана ограничивает срок действия 30 годами, несмотря на то, что формулировки более продолжительны или имеет место нарушение. IC 32-1-21-2. (Действует до июня 2001 года. Этот закон был отменен и заменен IC 32-17-10-2, вступившим в силу 1 июля 2002 года.)

Положение штата Индиана, вступившее в силу 1 июля 2002 года, предусматривает, что иск за нарушение последующее условие не может быть начато после 30 июня 1994 г., если нарушение произошло до 1 июля 1993 г. или право на взыскание было создано до 1 июля 1963 г.IC 32-17-10-3 (действует с 1 июля 2002 г.). Возможность возврата или право возврата — это будущий интерес. В Висконсине будущие интересы аннулируются, если они приостанавливают свободное отчуждение собственности на срок, превышающий допустимый период «жизни в существе» плюс 30 лет. Wi St 700.16 (1) (а).

Обеспечение принудительного исполнения

Стороны могут иметь намерение в интересах не бежать с землей. Это означает, что выигравшая сторона, которая фактически заключает договор с поручителем, является единственной, кто может обеспечить исполнение бремени.Последующие владельцы не могут обеспечить его соблюдение, хотя оно может быть применено к последующим получателям грантов в интересах обремененной стороны. Обычно и выгода, и бремя связаны с землей, поэтому это не обычная проблема. Помимо дольщиков, соседи в подразделении могут заставить другого соседа следовать CCR, потому что все они разделяют бремя и выгоду.

Средства правовой защиты, доступные в случае травмы в результате нарушения, значительно различаются в зависимости от нарушения соглашения или условия.В случае соглашения потерпевшие стороны — например, соседи в районе, на которые действуют аналогичные ограничения, — могут потребовать судебного запрета на прекращение нарушения или подать иск о возмещении денежного ущерба. Ограничительное соглашение также может быть обеспечено соблюдением принципа справедливости, или потерпевшие стороны могут потребовать декларативного судебного решения. Размер ущерба ограничивается возмещением фактических убытков, понесенных в результате нарушения. Это может включать проценты, издержки, судебные издержки и гонорары адвокатам.

Нарушение условия может привести к возврату или конфискации права собственности. Формулировка состояния определяет, какое конкретное средство защиты применяется: либо возможность возврата, либо право на повторное вхождение. Например:

O переводит Greenacre в категорию A «только для школьных целей; в противном случае — для возврата к грантодателям».

Mahrenholz v County Bd школьных попечителей округа Лоуренс , 93 Ill App 3d 366, 417 NE2d 138, 48 Ill Dec 736 (5-й округ 1981).Это условие наряду с средством правовой защиты от нарушения было призвано создать возможность ревертера. Формулировки «до тех пор, пока» или «при условии, однако» явно создают это «легко определяемое вознаграждение» с возможностью возврата. Как только земля больше не используется для школьных целей, поместье в A немедленно и автоматически прекращается, а право собственности возвращается обратно на O .

O подает документы Greenacre на номер A при условии, что собственность будет использоваться только для школьных целей.

Это последующее условие дает право на повторный вход. Если A решает закрыть школу и открыть салон, титул не переходит автоматически к лицу, предоставившему право. Напротив, O или его наследники должны действовать физически, чтобы вступить во владение собственностью. Он может действовать неформально или добиваться принудительного въезда и задержания.

Защита, которую может предложить предполагаемый нарушитель, обычно основывается на заявлении о том, что CCR больше не действует. Если это безуспешно, часто используются следующие средства защиты: согласие с нарушением завета; эстоппель; отказ или предварительное освобождение от договора; бар по сроку давности; или laches .Справедливая защита laches , отказ от прав или изменение характера района, как правило, недоступны для нарушающей стороны, которая решила действовать, несмотря на знание завета. Ограничительные заветы не отменяют и не умаляют требований постановления о зонировании. Какое ограничение будет более строгим, будет иметь преимущественную силу. Роджерс против города Джерсивилл , 196 Ill App 3d 136, 552 NE2d 1314, 142 Ill Dec 573 (4-й день 1990 г.). Как правило, ограничительный завет не применяется, если характер района изменился настолько существенно, что противоречит цели завета. Идентификатор .

Освобождение и прекращение действия

Типичными причинами прекращения ограничительного соглашения являются прекращение действия ограничения, изменение характера района, слияние обремененной и получаемой собственности или какая-либо форма действий правительства например именитый домен.

Либо стороны соглашения, либо правопреемники, если ограничения распространяются на землю, могут представить доказательства, пытаясь показать, что существуют основания для прекращения или неисполнения ограничения.Однако он не может быть прекращен односторонним актом. Во время заключения соглашения лицо, предоставляющее право, может оставить за собой право отменить или прекратить действие ограничений.

Заключение

CCR стали очень распространенным методом ограничения использования и улучшения недвижимого имущества. Поскольку закон поддерживает свободное использование и отчуждение собственности, любые ограничения или условия должны быть четко заявлены, чтобы считаться действительными. Тип созданного ограничения диктует типы средств правовой защиты, доступных для нарушения.Кроме того, когда со стороны соседей становится ясно, что продолжать применять ограничение невозможно или несправедливо, часто вмешивается справедливость и освобождает землевладельца от его бремени. Наконец, договаривающиеся стороны всегда имеют право изменить свое мнение. Они могут принять решение о снятии ограничений, если это еще не сделано местным законодательством, отказом от прав или изменениями обстоятельств.

© ATG atgc0208vol26

Изъятие имущества в общественное пользование

Содержание:

Власть правительства выдающейся области

Выдающееся владение — это власть правительства брать частную землю в общественное пользование.Эти полномочия ограничены федеральной конституцией и конституциями штатов. Когда государство все же забирает частную собственность для общественных целей, оно должно справедливо компенсировать владельцу убытки.

Иногда управление выдающимся доменом оказывается несложным. Правительство предоставляет землевладельцу справедливую цену, а землевладелец передает собственность в общественное пользование. Однако в других случаях правительство и землевладелец могут расходиться во мнениях относительно того, произошло ли изъятие и какую компенсацию должен получить землевладелец.

История «Eminent Domain»

Закон о выдающихся владениях исходит из так называемой «статьи о сборах» Пятой поправки. В нем говорится: «[Нет] или частная собственность должна быть принята в общественное пользование без справедливой компенсации».

Люди, создавшие Конституцию, по большей части были землевладельцами, испытывавшими определенное недоверие к федеральному правительству. Чтобы защитить частных владельцев недвижимости от злоупотреблений со стороны правительства, учредители ограничили право государства на изъятие собственности.В то время действия правительства, которые они, вероятно, видели, заключались в захвате земли и ее оккупации правительством.

Однако по мере того, как население страны продолжало расти, местные органы власти начали усиливать контроль за использованием земли. Землевладельцы считали, что эти ограничения препятствовали использованию ими собственности или наносили ущерб ее справедливой рыночной стоимости. Таким образом, они начали утверждать, что эти ограничения также представляют собой изъятие их земли, требующее адекватной компенсации. Поначалу суды неохотно рассматривали эти иски.Однако со временем суды начали их признавать, добавляя новое измерение к праву выдающихся владений.

Пятая поправка к статье о «сборах»

Пункт «Выручка» Пятой поправки включает несколько важных компонентов. Это: