Залог за квартиру расписка образец: Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Аванс за квартиру при покупке, правильное оформление. Расписка

Актуально на 2023 год. Содержание статьи >>>

Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости недвижимости. Передается аванс  по предварительному или основному договору купли-продажи.
Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.

Передавать аванс за квартиру рекомендуется нечасто.
Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

-И куда нам теперь с чемоданами?  Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.

-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос об авансе.

Прочтите дополнительную статью:
Задаток нужен Вопрос или утверждение?

Аванс продавцу квартиры

Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

Например:

• покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
• покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства,  ипотечный кредит  одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
• есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
• есть сомнения в получении разрешения на продажу от  органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

 Договор аванса при покупке квартиры образец

Образцы договоров здесь

Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
Обычно предварительный договор купли-продажи  заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.

В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру.
Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.

Договор купли продажи квартиры с авансом

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с  отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.

Прочтите дополнительные статьи:

Обременение в пользу продавца

Передача денег за квартиру

Расписка  об авансе за квартиру

Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям  ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру

Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

Возврат аванса за квартиру

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы  документов и их копии.

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Всегда рада разъяснить. Автор

Аванс за квартиру при покупке

Метки: аванс и задаток

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее :: Жилье :: РБК Недвижимость

При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Выясняем, в чем разница между этими терминами

Фото: Unsplash

Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой.

Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно.

adv.rbc.ru

Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Что такое задаток при покупке квартиры

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст. 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме (расписка), так и на фирменном бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью.

Имейте в виду, что как в российском, так и в международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена.

Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Что такое аванс при покупке квартиры

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

Аванс или задаток: что выгоднее

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о «чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

Квитанция об аренде и гарантийном депозите: шаблоны для арендодателей

Как арендодатель, вы несете ответственность за различные сделки со своими арендаторами. Эти транзакции не только влияют на вашу повседневную деятельность, но также могут стать важной частью будущих дел о выселении или споров между вами и вашим арендатором.

По этой причине всегда целесообразно документировать перевод средств квитанцией.

Сохранение квитанций о транзакциях, которые были совершены в рамках аренды, может обеспечить чистоту связи и помочь защитить ваш бизнес в будущем, поэтому важно внимательно относиться к ведению документации.

В этом посте мы поделимся квитанциями, которые арендодатели должны использовать для отслеживания важных взаимодействий с арендаторами.

Содержание квитанций арендодателя

• Почему квитанции важны для арендодателей и арендаторов?
• Основные компоненты чека
• Шаблон квитанции об аренде
• Форма квитанции о залоге

Почему квитанции важны для арендодателей и арендаторов?

Квитанция представляет собой простую форму, которая может документировать транзакцию денежных средств между двумя лицами.

В зависимости от типа транзакции квитанция может иметь большее значение. Наличие документации на купленный вами рожок мороженого не обязательно, но возможность доказать, что вы заплатили арендатору его залог, может пригодиться.

Квитанция может быть разницей между доказательством судье того, что вы действительно заплатили арендодателю или арендатору и что вам не нужны дополнительные платежи.

В каждой теме ниже мы обсудим преимущества написания и хранения квитанций с вашими жильцами.

Основные компоненты квитанции

Налоговое управление США требует 5 элементов для любой квитанции [источник закона Беркли]

Вот эти пять элементов:

• Имя продавца (лицо или компания, которой вы заплатили)
• Дата транзакции (когда вы заплатили)
• Подробное описание приобретенных товаров или услуг (что вы купили)
• Выплаченная сумма
• Форма оплаты (способ оплаты – наличные, чек или последние четыре цифры кредитной карты)

Убедитесь, что ваши квитанции включают все пять элементов, чтобы обеспечить их соответствие требованиям судов.

Шаблон квитанции об аренде

Эта ссылка приведет вас к нашему шаблону квитанции об аренде.

Если вы хотите настроить это по своему вкусу, вот важные элементы, которые необходимо включить:

• Дата
• Адрес недвижимости
• Имя (имена) арендатора
• Сумма чека
• Срок аренды
• Имя арендодателя/агента
• Баланс к оплате

Кому выгодна квитанция об аренде?

Это чрезвычайно важно для арендатора, который платит арендную плату наличными.

Арендатор никогда не должен платить наличными, не получив квитанцию ​​об аренде, потому что не будет бумажного следа, подтверждающего, что он заплатил арендную плату в этом месяце. Без подтверждения их платежа было бы практически невозможно доказать, что платеж был произведен, если бы возник спор о статусе платежа.

В некоторых районах страны (например, в Мэриленде) арендодатель обязан предоставить квитанцию, если арендатор платит наличными.

Простое электронное письмо от арендодателя или управляющего недвижимостью может иметь большое значение. Независимо от того, требуется это или нет, вы всегда должны давать своим арендаторам, которые платят наличными, квитанцию. Это просто хорошая деловая практика, и ее нетрудно обеспечить.

Пример шаблона электронного письма

(имя арендатора),

Это электронное письмо подтверждает получение 750 долларов США в качестве арендной платы за май 2018 года, выплаченной владельцу или управляющему недвижимостью (укажите имя арендодателя).

Этот платеж был получен __/__/__ и был оплачен (указать способ оплаты) за аренду по адресу (указать адрес объекта).

Спасибо,
(арендодатель/управляющий недвижимостью)

Это электронное письмо охватывает пять требований IRS для получения квитанции обеими сторонами, а также содержит цифровую печать.

Если вы можете показать копию этого электронного письма судье, оно пойдет дальше, чем простая квитанция об аренде без подписи, поскольку она привязана к адресу электронной почты выдавшей стороны.

Форма расписки о залоге

Расписка о залоге должна быть выдана, когда средства приняты и возвращены арендатору.

Вот форма квитанции о залоге, которую вы можете использовать для своего бизнеса.

Расписка о залоге

В договоре аренды должны быть указаны суммы залога, но рекомендуется выдавать квитанцию, а также подтверждать получение платежа, как было согласовано при подписании договора аренды.

Арендодатели должны требовать, чтобы страховой залог был оплачен сертифицированными средствами, потому что вы не хотите, чтобы чек был возвращен арендатору, который только что получил доступ к арендной плате. Если это произойдет, арендодателю, возможно, придется пройти через весь процесс выселения, чтобы вернуть арендную плату (это зависит от штата).

Законы штата о залоговом депозите

В каждом штате действуют особые законы о залоговом депозите, которые могут влиять на то, сколько денег вы можете получить, когда вы можете удерживать деньги и где вы должны хранить деньги во время аренды.

Во многих штатах требуется, чтобы вы хранили деньги на отдельном счете и выплачивали арендатору все полученные проценты в конце срока аренды.

Знание всех этих законов и положений важно для того, чтобы вы не занимались незаконным сбором и удержанием денег у арендатора.

Максимум

Это наиболее распространенная вещь, с которой вы столкнетесь в вашем государственном или местном залоговом депозите. Даже в штатах, где нет максимального предела залога, обычно лучше собирать не более суммы, эквивалентной двухмесячной арендной плате. Если вы соберете больше, чем это, вы рискуете показаться авантюристом, если возникнет необходимость в судебном разбирательстве.

Легко узнать, каков лимит залогового депозита в вашем штате. Выполнение простого поиска в Интернете даст ответ, и вам нужно убедиться, что вы всегда в курсе самых последних сумм.

Удержание

Когда ваш арендатор съезжает, вы по закону обязаны вернуть ему залог в течение определенного периода времени.

В некоторых штатах это 21 день, а в других — 30 дней. Ознакомьтесь с конкретными законами вашего штата, чтобы быть уверенным в вашей ситуации.

Однако вам разрешено удерживать деньги на определенные вещи. Хотя в большинстве случаев вы не можете удержать деньги для покрытия невыплаченной арендной платы, вы можете удержать деньги для покрытия расходов на ремонт любых повреждений, не связанных с естественным износом.

Какой тип убытков может быть квалифицирован? Все нижеперечисленное будет считаться ущербом, выходящим за пределы нормального износа, и вы можете разумно удержать стоимость ремонта из депозита:

• Повреждения домашних животных, причиненные неизвестными домашними животными
• Неутвержденные усовершенствования имущества, такие как встроенные полки
• Остался лишний мусор и мусор
• Сломанные бытовые приборы, о которых вам никогда не сообщали
• Отсутствующие приборы, предоставленные вами

Если вы не уверены в том, можете ли вы отказать в выплате по конкретному вопросу, подумайте, что, должно быть, вызвало ущерб. Могло ли это произойти в результате обычного использования или арендатор небрежно относился к собственности? Ответ на этот вопрос может помочь вам решить, стоит ли воздерживаться.

В заключение

Дополнительные усилия по предоставлению квитанций арендаторам могут оказаться неоценимыми в дальнейшем.

Вы можете избежать недопонимания и возможных судебных разбирательств, документируя свои транзакции квитанцией.

Опять же, рекомендуется отправлять копию каждой квитанции по электронной почте вашему арендатору или арендодателю, чтобы создать цифровой бумажный след для дальнейшего использования.

Квитанция о залоге (бесплатный шаблон)

Марсело

• 11 дек 2020

• Делиться

В этой статье:

• Что такое залоговая расписка?
• Сколько арендодатель должен взимать залог?
• Как написать квитанцию ​​на залог?
• Образец квитанции о залоге
• Как возвращается залог?

Скачать

Многие арендодатели предпочитают взимать залог, когда новый арендатор подписывает договор аренды. Требование залога обеспечивает некоторую защиту для арендодателя, а также может быть финансовым стимулом для арендатора, побуждая его поддерживать собственность и соблюдать условия аренды.

Если вы получаете залог от арендатора, рекомендуется потребовать оплату при подписании договора аренды или до въезда. Затем задокументируйте платеж, предоставив арендатору квитанцию ​​о залоге. Хотя обычно требуется полная предоплата залога, арендаторы могут иметь право требовать рассрочку платежа, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами.

Примечание. Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в этом руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы о арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультацию или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс в каких-либо целях без консультации с лицензированным адвокатом в вашей юрисдикции.

 

Что такое квитанция о залоге?

Квитанция о залоге служит доказательством платежа арендатора, а также указывает, где хранится залог в течение всего срока аренды.

Копия квитанции о залоге должна быть передана арендатору в течение 30 дней с момента получения залога.

Совет: Вы можете использовать Zillow Rental Manager, чтобы легко собирать платежи от арендаторов в Интернете, включая залоговые суммы, ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги.

Сколько арендодатель должен взимать залог?

Сумма гарантийного залога сильно различается в зависимости от рынка, но общенациональный опрос арендаторов* показал, что типичная сумма в 2019 году составляла 600 долларов США. Имейте в виду, что в некоторых городах и штатах максимальная сумма, которую вы можете взимать, ограничена, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами вашего региона.

Согласно тому же опросу, страховой залог является одной из самых распространенных первоначальных затрат на аренду, но 35% арендаторов говорят, что им сложно экономить на таких расходах, как плата за подачу заявления и гарантийный залог. Чтобы ваша аренда была конкурентоспособной и доступной, помните об общей сумме авансовых депозитов и сборов, даже если в вашей юрисдикции нет лимита залога.

Как написать квитанцию ​​о залоге?

При написании квитанции о залоге укажите следующую информацию:

• Дата квитанции о залоге
• Имя арендатора
• Название и местонахождение финансового учреждения, в котором хранится залог
• Номер счета, если требуется
• Сумма депонирования и дата внесения депозита
• Условия аренды, связанные с залогом
• Имя, подпись и дата подписания вкладчика

Образец квитанции о залоге

Вы можете скачать образец квитанции о залоге, показанный ниже, нажав на изображение или на зеленую кнопку Скачать вверху этой страницы. Просто добавьте соответствующую информацию, распечатайте PDF-файл, прикрепите копию формы квитанции об аренде и отправьте ее своему арендатору или отсканируйте и отправьте копию по электронной почте.

Как возвращается залог?

Когда арендатор съезжает, вы отправляете ему письмо о возврате гарантийного залога, в котором указывается стоимость любого ущерба или ремонта, за который несет ответственность арендатор (если применимо), а также остаток залогового депозита после вычета этих расходов. , и сумма, подлежащая возврату. Убедитесь, что у вас есть действующий адрес для пересылки вашего арендатора, чтобы вы знали, куда отправить возмещение, и ознакомьтесь со всеми местными законами, которые определяют сроки возврата депозита после окончания срока аренды.

Письмо о возврате гарантийного депозита обычно не содержит банковской информации, но может включать сумму процентов, начисленных на депонированные средства за время их хранения. Некоторые штаты требуют, чтобы вы возвращали гарантийный депозит плюс проценты, которые начисляются во время аренды, в то время как в других не указаны или установлены другие требования, поэтому ознакомьтесь с законами вашего штата и местными законами, чтобы понять свои обязательства.