Главная
Залог за квартиру при покупке образец: Договор задатка при покупке квартиры

Залог за квартиру при покупке образец: Договор задатка при покупке квартиры

Содержание

Договор о задатке при покупке квартиры

Содержание:

  • 1 Что такое задаток?
  • 2 Почему не заключить сделку сразу?
  • 3 Основные функции залога
  • 4 Как составляется договор залога?
  • 5 Сумма задатка
  • 6 Что лучше аванс или задаток?
  • 7 Как передается задаток?
  • 8 Примерный образец договора

Когда вы решаетесь купить такую весомую недвижимость, как новая квартира, вам заранее необходимо не только осмотреть само помещение, но еще и изучить документы, обсудить существенные условия сделки и, конечно же, договориться о сумме задатка при покупке. Делается это для того, чтобы подстраховать себя и быть уверенным в том, что продажа действительно состоится.

Что такое задаток?

Если обращаться к определению данного понятия, то оно обозначает передачу некой суммы денег от покупателя к продавцу, как гарантию того, что  квартира будет куплена в обозначенный срок. Даже в законе Российской Федерации есть толкование этого понятия, и существует определенный ряд норм, которые его касаются. Зачастую используется данная услугу вместе с заключением определенного договора, в котором и описывается сумма задатка. Таким образом, покупатель гарантирует покупку недвижимости, а продавец снимает жилье с продажи до момента заключения основного договора купли-продажи.

Почему не заключить сделку сразу?

Договор задатка при покупке квартиры считается наиболее выгодным вариантом для обеих сторон, потому что сразу провести продажу практически невозможно. Даже если всех устраивают условия, невозможно подготовить документы, найти хорошего юриста и нужную сумму  денег за пару часов. Именно поэтому и вступает в силу залог.

https://www.youtube.com/watch?v=u6i1o-3VfhEVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Риски при покупке квартиры (https://www.youtube.com/watch?v=u6i1o-3VfhE)

Основные функции залога

Если же говорить про особенности залога, то к ним можно отнести следующие:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)


  • Гарантийное обязательство, то есть вы уже заключаете определенную сделку, и если хотя бы одна сторона от этого откажется, то понесет материальный ущерб;
  • Роль оплаты, то есть, если условия выполняются и заключается договор купли-продажи, то задаток становится первым платежом или авансом при выплате всей суммы за квартиру;
  • Роль особого доказательства, то есть даже в суде можно будет предоставить договор задатка при покупке квартиры, при невыполнении условий, к примеру, продавцом, покупатель может требовать возмещение ущерба.

Если же вы пользуетесь помощью риелтора, то он обязан заранее вас предупредить о том, что собственник квартиры желает получить задаток и вам необходимо подписать особый документ.

Как составляется договор залога?

Когда уже более подробно обсуждена сумма залога, нужно составить договор с описанием этой суммы, а также примерный договор купли-продажи квартиры. Последний не регистрируется и не дает никаких особых полномочий и прав владения покупателю, а является скорее ознакомительным.

В договоре о задатке необходимо указать следующие пункты:

  • Название, место составления и дату;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Перечислить всех собственников недвижимость, которая выставлена на продажу;
  • Конечная стоимость квартиры;
  • Описание объекта, за который и будет выдан задаток;
  • Сумма залога, указанная в цифрах и прописью;
  • Сроки выполнения условий договора;
  • Штрафы при невыполнении условий;
  • Подписи обеих сторон соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=UN4cILbJDCcVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Вносим аванс и задаток за покупаемую квартиру (https://www.youtube.com/watch?v=UN4cILbJDCc)

Сам документ оформляется в двух экземплярах, продавец и покупатель получают по одному из них. При этом не нужно прибегать к написанию каких-то других документов, по типу расписки. Передача денег осуществляется сразу после подписания в присутствии нескольких свидетелей. Нет необходимости регистрировать документ у нотариуса, но для большей гарантии проведения сделки в будущем, это сделать все же стоит.

Сумма задатка

Это наиболее популярный вопрос, которым интересуются все. Но из-за того, что в законе нет никаких точных определений по этому поводу, нельзя назвать точной суммы задатка. Зачастую он составляет около десяти процентов от цены продаваемой недвижимости. Хотя этот вопрос может быть обсужден заранее и сумма будет немного другой. Но стоит сказать о том, что чем выше залог, тем больше штрафы и санкции при невыполнении условий договора.

Что лучше аванс или задаток?

Главное отличие этих двух понятий в степени ответственности в будущем. Если все проходит хорошо и покупатель возвращается с деньгами и документами, то залог начисляется, как аванс за жилье.

Хотя бывает, что:

  • Продавец не хочет больше заключать договор купли-продажи и тогда он обязан вернуть всю сумму залога, но только в двойном размере;
  • Покупатель нашел другой вариант и не хочет больше покупать данную недвижимость, тогда продавец оставляет всю сумму залога у себя и может ее не возвращать.

Но никто не исключает, что могут возникнуть чрезвычайные ситуации,  тогда задаток может быть получен обратно.

https://www.youtube.com/watch?v=FfZz6KQvgkQVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Задаток при покупке квартиры или аванс? ЧТО ВЫБРАТЬ???Совет от практикующего риэлтора (https://www.youtube.com/watch?v=FfZz6KQvgkQ)

Если же говорить про аванс, то он считается лишь первым платежом и не дает никакой гарантии, что квартиры не будет продана кому-то другому. При этом ни одна из сторон не понесет ответственности, а деньги будут возвращены первообладателю.

Как передается задаток?

Важно, чтобы после покупки квартиры был составлен еще и такой документ как расписка, который засвидетельствует, что ранее продавцом была уже получена определенная сумма денег от покупателя. Причем написать расписку должен последний от руки и в правильной форме. Но важно указать такие моменты, как данные обеих сторон, назначение денег, причина передачи, место подписания, сумма платежа, ссылка на предыдущий договор о задатке и подписи. При этом нужно иметь не только паспорт, но и правоустанавливающие документы на квартиру. Особенно, если проданная квартира принадлежала нескольких собственникам, тогда они вообще лично должны присутствовать при сделке.

Особое внимание обратите на то, что:

  • Кто-то из владельцев недвижимости не присутствует при продаже квартиры;
  • Данная недвижимость находится в аренде, а хозяин даже не знает о происходящем;
  • Перепланировка не была разрешена и нет соответствующих документов об этом;
  • Прописаны лица, которые не являются собственниками квартиры.

Примерный образец договора

Изначально вам необходимо указать название документа, а далее паспортные данные покупателя. После следует указать, что вы с продавцом заключили соглашение, согласно которому:

  • Продавец обязан продать, а покупатель купить квартиру, которая находится по такому-то адресу за определенную сумму денег;
  • Далее вы указываете технические характеристики помещения, не только ее адрес, но и этаж, количество комнат, кадастровый номер;
  • После этого указываете, что покупатель внес сумму задатка;
  • После следует срок, в который сделка должна быть заключена, или условия, при которых это должно состояться;
  • Указываете окончательную сумму за квартиру;
  • После следуют штрафные санкции по отношению к каждой из сторон;
  • Дата и подписи сторон.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

После передачи экземпляров и денег  можно считать процесс завершенным.

Возможность получить задаток считается очень популярным решением в современном мире во избежание обмана и мошенничества. Поэтому не стоит халатно относиться к данному процессу. Будьте внимательны, чтобы в будущем не стать жертвой и не потерять крупную сумму денег. Если же все пройдет хорошо, то в будущем каждый получит то, что хотел: квартиру и крупную сумму денег за продажу недвижимости. При этом все будет правильно и законно оформлено.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Намерение приобрести недвижимое имущество часто подтверждается задатком. Что говорит об этом российское законодательство, какие документы потребуются, существует ли единый образец соглашения о задатке при покупке квартиры, рассмотрим все по порядку.

Содержание:

  • Обязательность составления документа при покупке
  • Нормативная база
  • Отличия задатка от аванса
  • Суть и содержание соглашения о задатке
  • Нюансы составления документа
  • Размер задатка
  • Период действия соглашения
  • Подлежит ли соглашение регистрации
  • Какие еще документы нужны
  • Расписка в получении средств
  • Порядок действий
  • До внесения задатка
  • Во время и после внесения суммы
  • Можно ли расторгнуть соглашение
  • Как возвращается задаток
  • Подводные камни
  • Образец соглашения о задатке

Обязательность составления документа при покупке

Многие до сих пор по старинке отдают денежный задаток продавцу, ограничиваясь распиской. Где указывают кто, кому и сколько отдал. В случае судебного разбирательства данную бумажку судья будет расценивать не как задаток. Это влечет за собой меньшие последствия для недобросовестного собственника.

Поэтому, лучше составить самостоятельный документ при покупке недвижимости на предмет отданного задатка.

Другой вариант – добавить в договор предварительного характера о купле-продаже отдельную часть, где четко прописаны любые нюансы передачи денег.

В соглашении всегда важно указывать, что переданные средства – это задаток.

Нормативная база

Определение, формы и последствия неисполнения обязательств в рамках соглашения регулирует ГК.

Статья 380 раскрывает понятие, как денежную сумму, которую одна сторона договора отдает другой с учетом последующих платежей. При этом доказывает, и обеспечивает предстоящее выполнение.

Пункт 2 указывает на то, что независимо от суммы задатка, соглашение составляется письменно.

Пункт 3 той же статьи утверждает, когда в документе не прописано слово «задаток», но возникает судопроизводство, деньги будут считаться авансом (если иное не доказано покупателем).

Статья 381 регламентирует порядок действий в связи с прекращением сделки:

  • неисполнение договора до начала – деньги возвращаются владельцу
  • отмена по желанию покупателя (тот, кто дает задаток) – деньги остаются у другой стороны
  • отмена из-за продавца – деньги в двукратном размере передаются покупателю, внесшему задаток

Если в результате прекращения соглашения пострадавшая сторона понесла убыток, то виновный за неисполнения возмещает и этот ущерб.

Тонкости составления соглашения на видео:

Отличия задатка от аванса

Если участники при совершении сделки заключили, к примеру, договор на поставку товара, то по договоренности вносится предоплата за него, т.е. аванс. Авансовая функция заключается чисто в платеже и не обязывает к каким-либо действиям. Когда стороны не выполнили договорные обязательства, внесенные средства возвращаются.

Задаток отличается от аванса тем, что гарантирует – сделка состоится. В противном случае внесение задатка чревато финансовыми последствиями.

В этом кардинальная разница между двумя понятиями. Если стороны склоняются к авансовой системе, то достаточно будет расписки в получении авансового взноса. Но никаких гарантий по совершению покупки/продажи не будет. Задаток обяжет довести дело до конца, но при этом нужно грамотно составить письменное соглашение.

Суть и содержание соглашения о задатке

Смысл соглашения в том, чтобы подтвердить намерения: одна сторона – продать, другая – купить квартиру. Сам факт передачи денег означает, что люди согласны с условиями купли-продажи, но не имеют возможности заключить сделку немедленно.

Функции соглашения:

  • доказательная или страхующая (это важно, если сделка сорвется)
  • платежная (задаток идет в счет погашения общей суммы)
  • обеспечительная (подтверждает намерения сторон довести соглашение до конца)

Первое назначение соглашения о задатке подробным образом расписано в ст. 381 ГК.

Требования к форме договора в законе не прописаны. Главное – письменный документ. Важно содержание. В соглашении указывается:

  • шапка – паспортные данные участников
  • описание предмета соглашения (название, адрес, стоимость, технические характеристики)
  • информация о собственнике, основание собственности, зарегистрированных в квартире лиц, пр.
  • обязанности сторон
  • ответственность за невыполнение
  • порядок сделки (нал/безнал, валюта, пр.)
  • сумма задатка (числом и прописью)
  • возможность пролонгации
  • подпись сторон

Обязательно указать, что передаваемая сумма является задатком.

Нюансы составления документа

При оформлении соглашения важно учесть ряд тонкостей:

  • в качестве продающей стороны должен выступать собственник жилья или его представитель, имеющий на то нотариальное подтверждение
  • если в сделке присутствует третья сторона, это прописывается в договоре (количество экземпляров соответствует количеству участников)
  • при передаче средств рекомендуют взять расписку
  • прописать в документе слово «задаток»
  • юридической силой обладает документ, подписанный обеими сторонами

Задаток важно передавать лично в руки собственнику.

Следует заранее ознакомиться со всеми нюансами предстоящей купли-продажи, чтобы при составлении соглашения о внесении задатка не возникло споров, а впоследствии и юридических коллизий.

Размер задатка

Типовой договор не регулирует величину задатка. Участники сами договариваются о его размере. Но на практике используют показатель 5-10% от стоимости жилплощади.

Если не произошло изменений, и сделка не расторгнута, задаток сохраняется в рамках платежа. Данное требование оговаривается, когда заключается договор основной. Меньший задаточный процент сомнителен по поводу заинтересованности продаваемой стороны расставаться с имуществом, т.к. при срыве продавец мало потеряет.

Видео о разнице в понятиях задатка и аванса:

Период действия соглашения

В документе прописаны права и обязательства для продавца и покупателя, которые следует досконально изучить, чтобы не возникало проблемных споров в дальнейшем.

Соглашение – это определенная гарантия для обеих сторон в четкости соблюдения всех условий. А значит их права под защитой. Но соглашение не устанавливает конкретные сроки, т.к. о периоде его действия договариваются участники сделки.

Подлежит ли соглашение регистрации

Проведение сделки с использованием уплаты задатка требует обязательного письменного составления соглашения между покупателем и продавцом. Как только документ будет подписан обеими сторонами, он вступает в законную силу. Соответственно, и денежные манипуляции могут быть проведены в момент подписания. Заверять его у нотариуса нет законной необходимости. Обратиться с подобной просьбой в нотариальную контору участники сделки могут по собственной инициативе. Но, как правило, этого не происходит из-за лишней траты денег.

Какие еще документы нужны

Промежуточные договоренности о продаже недвижимости предполагают три документа:

  • предварительный договор о том, что стороны намерены продать/купить недвижимое имущество
  • соглашение о задатке
  • расписка о получении денег (пишется продавцом)

Перечисленные документы дополняют друг друга, но при этом не считаются обязательными. Они нужны, в большей степени, для страховки покупателя. Если дело дойдет до суда, наличие всех трех грамотно составленных документов будет 100%-ной защитой.

Расписка в получении средств

Несмотря на необязательность документа, он в подавляющем большинстве случаев заключается. Поскольку служит доказательством, что деньги получены. Расписка формируется в еще более свободной форме. При этом часто пишется от руки. Никакого нотариального подтверждения не требует.

В расписке следует указать:

  • дату составления
  • ФИО, данные паспорта, адрес проживания участников сделки
  • информацию о свидетелях, если привлекаются
  • сумма (числом и прописью)
  • факт того, что переданные деньги – задаток
  • подписи участников с расшифровкой

Документ может написать и приобретающий жилье, но подпись и расшифровку на ней обязательно указывает продавец. Но лучше, чтобы и сам текст расписки составлялся рукой продающей стороны. Графическая экспертиза, в случае судебного разбирательства подтвердит авторство.

Порядок действий

Все действия по составлению соглашения можно разделить на «до», «во время» и «после» внесения. Рассмотрим их.

До внесения задатка

Алгоритм действий покупателя до заключения договора о задатке:

  • проверка всей документации покупаемой недвижимости (выписка из ЕГРН, техпаспорт, справка о прописанных, пр.)
  • проверка отсутствия задолженности по коммуналке и иным платежам за квартиру
  • проверка жилья на предмет различных обременений и ограничений
  • получение письменного согласия супруга/супруги продавца на предстоящую продажу (бумага должна быть заверена у нотариуса)

Это самый длительный этап соглашения. Но лучше потратить время на изучение деталей предстоящей сделки и обезопасить себя, чем заниматься утомительным судопроизводством.

Во время и после внесения суммы

Если после детальной проверки всех документов, покупатель не выявил никаких нарушений, можно переходить к составлению соглашения и передаче задатка.

Передать деньги можно двумя способами:

  • наличными купюрами
  • безналичным переводом

Если передача происходит первым вариантом, то следует тщательно вслух пересчитать купюры. Желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели. Если есть возможность, лучше проверить подлинность денег. С помощью специальной аппаратуры или обратившись в банк.

Во время передачи задатка продавцу необходимо написать расписку.

После получения денежных средств, стороны завершают сделку о купле-продаже. А именно:

  • доделка всех документов
  • подписание договора
  • перерасчет стоимости (высчитывается внесенная ранее сумма)
  • перерегистрация правособственности

Даже после подписания контракта следует сохранить все бумаги по сделке, включая расписку и соглашение о задатке.

Можно ли расторгнуть соглашение

Существует ряд причин, по которым договор может быть расторгнут:

  • одна из сторон нарушает условия и пункты договора
  • квартира отличается от той, что описана в соглашении
  • обнаружились неустранимые недостатки

Инициировать расторжение может как продавец, так и покупатель. Расторгать соглашение имеет смысл до подписания основного договора купли-продажи. В обратном случае, расторжению подлежит вся сделка, а не отдельный документ.

Как возвращается задаток

При обоюдном согласии при расторжении договора возврат/невозврат задатка происходит в рядовом порядке между самими участниками. В претензионных случаях (покупатель хочет вернуть деньги или продавец отказывается оплачивать вдвойне) следует обратиться в судебный орган. Мировой, если величина суммы менее 50 тыс. р. или районный, если показатель выше.

В тех или иных случаях составляется исковое заявление, на основании которого запускается судопроизводство, включающее вопрос и по дополнительным издержкам. Истец должен при этом предоставить все необходимое документальное подтверждение по факту вины.

Подводные камни

При оформлении соглашения и передаче денег важно обратить внимание на ряд подводных камней:

  • мошенники часто пользуются незнанием граждан о различиях аванса и задатка, поэтому важно оформить соглашение в письменной форме и с указанием факта задатка
  • вносить средства нецелесообразно, если сделка купли-продажи планируется нескоро (рыночная стоимость недвижимости может качнуться в любую сторону)
  • если возникает сомнение в продавце, лучше заверить соглашение нотариально
  • не отдавать сумму риелтору, участвующему в сделке, только собственнику
  • подробно описать в документе квартиру, чтобы в случае изменений воспользоваться правом, расторгнуть соглашение без обязательств отдавать деньги
  • в договоре лучше самостоятельно прописать ответственность сторон за неисполнение (статьи ГК законодательно сильны, но нарушения пунктов договора доказывается быстрее)

Перечисленные нюансы позволят не доводить дела до суда, либо же выиграть его в случае судебного разбирательства.

Образец соглашения о задатке

Ниже представлен образец соглашения о задатке при покупке квартиры.

Итак, составление соглашения о задатке не является обязательным, но его наличие облегчит сделку.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Наверх