Задаток при покупке квартиры образец: Договор задатка при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2022 года

Покупатели оплачивают квартиру в разные моменты – в день заключения договора, передачи документов на регистрацию или через некоторое время после регистрации. Иногда не обойтись без предоплаты, которая оформляется отдельным документом. Проще всего заполнить готовое соглашение о задатке при покупке квартиры – образец 2022 года вы можете скачать ниже.

Бланк 2022 года

Содержание

• Бланк 2022 года
• Что написать в тексте
• Важные нюансы
• Что такое задаток
• Зачем это нужно
• Размер задатка
• Правила передачи
• Можно ли будет вернуть
• Заключение

Бланк соглашения, актуальный для 2022 года – скачать здесь. Это типовой договор задатка при покупке квартиры. Для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости эту форму договора можно использовать: для квартиры, комнаты, дома, гаража или долей в них. В данном бланке учтены все нюансы сегодняшнего законодательства, осталось только вписать индивидуальные особенности сделки.

Важно. Поскольку закон не предусмотрел строгий текст такого соглашения, его можно составить с нуля по рекомендациям, изложенным ниже.

Что написать в тексте

Законная сила у соглашения о задатке при покупке квартиры возникает только тогда, когда он содержит всю необходимую информацию и составлен по форме, которую диктует закон.

Содержание любого договора включает:

1. Сведения о дате и месте подписания. Лучше не подписывать бумаги, составленные «задним числом», чтобы избежать возможных рисков и просрочек.
2. Наименование. Наименование иногда становится ключевым фактором в ходе судебного спора, поскольку именно название платежа влияет на юридические последствия.
3. Сведения о сторонах. Нужно указать имя, фамилию и отчество, серию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа, а также прописку. Пол и дату рождения указывать не обязательно.
4. Описание жилья, готовящегося к продаже. Здесь указывают точный адрес и характеристики жилья: этаж, количество комнат и квадратных метров, кадастровый номер.
5. Полная стоимость жилья и сумма предоплаты вписываются цифрами и прописью. Если закрадывается ошибка, предпочтение отдают сумме, написанной прописью. Здесь же указывается правовое назначение платежа – важно указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом или просто предоплатой.
6. Срок внесения оплаты – можно указать конкретной датой или фразой «в момент подписания настоящего соглашения».
7. Срок заключения основной сделки. Если срок не указан, то стороны должны заключить сделку в течение одного года.
8. Последствия незаключения основной сделки.
9. Иные сведения, которые стороны сочтут важными.

Соглашение составляется в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами. Нотариальная форма для такой сделки не обязательна, но если стороны желают – они могут обратиться к любому нотариусу для удостоверения договора.

Важные нюансы

Оформление предоплаты на куплю-продажу встречается довольно часто, особенно в ситуациях, когда:

• еще не собрана нужная сумма, а сделка очень выгодная и терять ее не хочется;
• необходимо снять обременение с жилья или погасить долги, а у продавца не хватает денег;
• сделка не может состояться сразу по другим причинам, но стороны заинтересованы друг в друге.

На этапе составления соглашения о предоплате важно сразу определиться, задаток это будет или аванс. Это разные правовые конструкции, которые влекут разные последствия. Разные и соглашения – договор о задатке или авансе на покупку квартиры.

Важно. Если в тексте соглашения написано, что вносится аванс, но в случае срыва сделки продавец удерживает деньги – это прямой обход закона. Здесь явно не соблюдены интересы покупателя. Такой подход может быть признан судом злоупотреблением правом.

Что такое задаток

Это обеспечительный платеж, который гарантирует, что основная сделка состоится. Подписывая договор задатка, стороны связывают себя обязательствами о том, что сделка купли-продажи будет проведена в установленный ими срок. Кроме того, переданные деньги в будущем засчитывается в оплату жилплощади.

Если основная сделка все же не совершается по вине одной из сторон, то эта сторона несет финансовые потери в размере задатка.

• Если продавец передумал продавать квартиру – он обязан будет возвратить покупателю деньги в двойном размере.
• Если же покупатель отказывается от сделки, то оплата ему не возвращается.

Чем выше сумма задатка, тем больше стимул у сторон заключить основную сделку и довести начатое до конца.

Важно отличать задаток от аванса. Аванс не несет обеспечительной функции, он не может принудить стороны заключить основной договор. Это значит, что если сделка не состоялась, то аванс возвращается покупателю в любом случае, независимо от того, кто отказался от купли-продажи.

Зачем это нужно

Оплата выполняет две функции:

• предварительный платеж за жилплощадь;
• обеспечивает заключение главной сделки.

Это очень гибкий и эффективный инструмент для тех случаев, когда стороны заинтересованы в совершении основной сделки. Например, когда продавец больше не в состоянии выплачивать ипотеку за квартиру, он может заключить договор задатка с покупателем, за счет задатка погасить кредит и снять обременение, а затем продавать квартиру.

Важно. В российском законе только задаток выполняет обе эти функции. Аванс и простая предоплата не имеют обеспечивающих функций и не гарантируют заключение сделки.

Размер задатка

Какая сумма задатка прописывается при покупке квартиры? Сумма задатка может быть любой, до 100% от цены квартиры по основному договору. Обычно стороны исходят из конкретных обстоятельств. Например, если для совершения основной сделки продавцу нужна определенная сумма – на эту сумму можно оформить договор.

Когда покупаете жилье средний размер, необходимый для обеспечения будущей сделки, составляет примерно 10% от цены недвижимости.

Правила передачи

Недостаточно просто заключить договор задатка – передачу денег также нужно документально зафиксировать. Если речь идет о банковском переводе, нужно обязательно сохранить банковские документы (выписку, квитанцию, чек) с указанием на то, что деньги переведены продавцу.

Чаще всего передаются наличные деньги. В этом случае обязательно составляется расписка при получении задатка.

Документ содержит следующие сведения:

• наименование – «Расписка»;
• день и место подписания;
• имена, паспорта и адреса сторон;
• к какому договору составлена расписка;
• указание на внесение задатка (не аванса) и сумма задатка цифрами и прописью.

Ниже продавец ставит личную подпись и расшифровку. Документ можно составить как на компьютере, так и от руки. Оригинал расписки передается покупателю, а копию продавец может оставить себе – пригодится при оформлении налоговых вычетов в будущем.

Важно. В отсутствие документов, подтверждающих передачу денег, доказать факт внесения задатка практически невозможно.

Для удобства можно взять с собой бланк расписки на сделку, пример можно скачать здесь.

Можно ли будет вернуть

Все зависит от того, как поименован предварительный платеж в договоре. Если речь идет об авансовом соглашении, а предоплата называется авансом – то, если сделка срывается по любым причинам, деньги возвращаются покупателю.

То же правило действует и если тип предоплаты не уточнили, а в соглашении прописали просто – «предоплата».

Если же платеж прямо поименован задатком или в документе присутствуют ссылки на ст. 380 ГК РФ, то правила возврата платежа:

• основная сделка не заключена по вине продавца (не готовы документы, передумал продавать) – деньги возвращаются покупателю в двойном размере;
• сделку не заключили по вине покупателя (не взял кредит, передумал покупать) – деньги остаются у продавца;
• произошел форс-мажор, который подтверждается документами или если стороны пришли к совместному решению не заключать сделку – деньги возвращаются покупателю в одинарном размере.

Когда продавец обязан возвратить предоплату, но не делает этого – необходимо сначала написать ему письменную претензию с требованием о возврате, а затем обратиться за защитой своих прав в суд.

Заключение

Задаток на сегодняшний день является самым эффективным обеспечительным средством на стадии подготовки сделки по купле-продаже недвижимости. Передача не требует особых знаний и навыков. Для правильного оформления достаточно воспользоваться бланками и рекомендациями, приведенными выше.

Подробнее о том, как продать квартиру без посредников вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что помощь с оформлением сделки может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Соглашение о задатке | Юридическая фирма De Facto

Образец соглашения о задатке по договору купли-продажи квартиры.

 

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

 

город ___________                                                                                    «_____» _________ 20___ года

____________________________________________________, именуемый (ая)
в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и ____________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

1.

Предмет соглашения

1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______. (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________.

1.3. Полная продажная стоимость Квартиры составляет __________________ (___________________________) тенге. Сумма, указананя в п.1.1 настоящего Соглашения, включается в указанную стоимость.

1.4. Стоимость Квартиры, оговоренная в п.1.3 настоящего Соглашения, может быть изменена только с обоюдного согласия Сторон.

1.5. Указанный договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен в срок до «____» _______________ 20___ года.

2. Обязанности сторон

2.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа Покупателя от заключения или незаключения договора купли-продажи Квартиры с Продавцом по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.

2.3. Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договоров купли-продажи Квартиры или иных договоров об отчуждении Квартиры, предварительных договоров, соглашений о задатке с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора или незаключения купли-продажи Квартиры с Покупателем по вине Продавца, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3.

Заключительные положения

3.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

3.2. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

3.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Республики Казахстан.

4. Адреса, ревизиты и подписи сторон

Покупатель                                                        Продавец

_____________________    _____________________

_____________________    _____________________

_____________________    _____________________

Сколько стоит стандартный депозит при покупке квартиры в Нью-Йорке?

Полнотекстовый поиск

ФИЛЬТР РЕЗУЛЬТАТОВ ПО:

Релевантность

Дата

Заказ

Возр. Вот как это сделать

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

Чем покупка недвижимости в Нью-Йорке не похожа ни на что другое

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ

Руководство по использованию бесплатного кредита на ремонт от нью-йоркской фирмы, занимающейся недвижимостью

РЕКОМЕНДУЕТСЯ В IMPROVE

Как сделать ваш ремонт в Нью-Йорке более удобным для домашних животных

Переговоры + финансирование

Эмили Майерс | 28 июня 2021 г., 13:30 

» data-content=»Наши редакторы обновили этот пост, добавив новую актуальную информацию.»>

Практически во всех ситуациях вы вносите 10 процентов при подписании контракта на покупку. Нью-Йорк, это часто значительная сумма.

iStock

Когда вы покупаете квартиру в Нью-Йорке, залог — это деньги, которые вы платите при подписании контракта. Обычно это 10 процентов от покупной цены. Что сбивает с толку некоторых покупателей заключается в том, что его также можно назвать авансовым платежом, который также используется для обозначения денег, которые вы вносите при заключении сделки.  

Вот как возникает путаница: Допустим, вы покупаете квартиру и собираетесь финансировать 75 процентов сделки с помощью ипотечного кредита. Остальные 25 процентов — это ваш первоначальный взнос. Часть вашего первоначального взноса, 10 процентов от покупной цены, обычно вносится при подписании контракта в качестве депозита. Вы также можете услышать, как брокеры называют это первоначальным депозитом или «задатком». Это потому, что деньги показывают, что вы серьезно относитесь к покупке.

Наконечник Pro

Наконечник Pro:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

В некоторых случаях этот депозит при подписании контракта составляет менее 10 процентов, а в редких случаях он может превышать эту сумму. Увеличение депозита не делает ваше предложение более привлекательным для продавца, говорит адвокат Дэниел Гершбург, президент Gershburg Law. Это связано с тем, что для всех практических целей депозит может быть возвращен на основе условий, изложенных в договоре, и, как говорит Гершбург, «цель сделки не в том, чтобы бороться за депозит, а в том, чтобы закрыть», — говорит он.

10-процентный депозит

Гершбург говорит, что почти во всех ситуациях вы вносите 10 процентов, когда подписываете контракт на покупку, независимо от того, сколько наличных денег вы собираетесь использовать для закрытия сделки. В Нью-Йорке это часто значительная сумма, и если вы покупаете в кооперативе, вы должны заплатить ее до того, как получите одобрение совета директоров. Это может показаться рискованным. Что произойдет, если вам откажут или вы не сможете получить ипотечный кредит, который вам нужен? Гершбург говорит, что деньги «возмещаются при определенных условиях».

В вашем контракте будут непредвиденные обстоятельства, которые действуют как оговорка о выходе в случае возникновения определенных ситуаций. Например, если сделка зависит от вашего одобрения совета директоров или получения ипотечного кредита, вы получите обратно авансовый платеж, если эти условия не будут выполнены.

Конечно, каждая сделка индивидуальна, и если есть правило, то есть и исключение. Гершбург представлял интересы продавца недвижимости в Бед-Стай , где сделка была сложной и требовала более шести месяцев, что намного дольше, чем стандартная сделка. В этой ситуации покупатель согласился перечислять продавцу депозиты с интервалом в три и шесть месяцев в качестве подсластителя, чтобы продавец чувствовал себя более комфортно при такой необычно длительной продаже.

Но в других случаях длительная продажа может привести к залогу менее 10 процентов. Крейг Л. Прайс, партнер Belkin, Burden, Goldman , ведет переговоры о продаже многомиллионного таунхауса, который продавец просил закрыть в 2022 году. ненужным — это не лучшее использование денег покупателя», — говорит Прайс. В этой ситуации депозит будет ближе к 5 процентам.

Новая разработка отличается

Когда вы покупаете новостройку, вы можете обнаружить, что есть ряд депозитов. Прайс говорит, что иногда спонсоры требуют, чтобы покупатели «делали несколько депозитов на основе пороговых событий, которые происходят в процессе».

Шон Паппас, партнер Starr Associates, говорит, что стандартный залог за квартиру в новом комплексе составляет 20 процентов, и вас обычно просят внести 10 процентов, а затем 10 процентов, когда план предложения вступит в силу.

Паппас иногда может снизить процентную ставку до 10 и 5 процентов, но он говорит: «Спонсоры хотят, чтобы у вас было больше шкуры в игре, чем только 10 процентов, особенно зная, что большинство кредитов составляют 80 процентов — они хотят знать, что у вас есть эти 20 процентов с ними».

Кредитное плечо при первоначальном взносе

Если покупатель ведет себя «чрезмерно агрессивно» в войне торгов, Прайс говорит, что они могут захотеть отличиться 20-процентным депозитом в ситуации перепродажи, но Гершбург говорит, что на самом деле это не так. сдвиньте иглу в свою пользу.

Это потому, что деньги, внесенные при подписании контракта, поступают на депозитный счет адвоката. «С практической точки зрения, если возникает спор, продавец не берет 10 процентов», — говорит Гершбург. Юрист должен уведомить об этом, а юрист продавца должен дать ответ, и есть риск, что вы в конечном итоге обратитесь в суд.

«Если вы в суде, вы не можете продать это место», — говорит Гершбург. Он приходит к выводу, что продавцу невыгодно возвращать залог, когда ему приходится оплачивать услуги адвоката, а в конце концов он все еще не продал свою квартиру.

Судебное разбирательство по этому вопросу может занять два-три года. Это может также включать залоговое право на здание, что усложнит любую продажу. Все зависит от того, как вы согласовываете условия контракта, говорит Прайс, и один из обходных путей заключается в том, чтобы «иметь формулировку, которая предусматривает, что в случае неисполнения обязательств — и спора по депозиту — этот спор не позволит покупателю поставить залог».

Итак, как покупатель использует залог, чтобы стать более привлекательным для продавца? Гершбург говорит, что залог не ответ. Вместо этого они захотят «увеличить наличные деньги, которые они приносят на стол, чтобы закрыть, и уменьшить финансирование, которое они используют, если таковое имеется».

Так что, если вы планировали вложить 20% акций в квартиру, но можете увеличить до 30%, эти дополнительные 10% могут сделать ваше предложение более сильным. Это потому, что если банку нужно предоставить меньше денег, больше шансов, что он сможет одобрить вашу ипотеку. Таким образом, чем больше денег на столе, тем сильнее предложение.

Вам также может понравиться

ПродажаЧто такое скидка и можно ли доверять последним данным о продажах?

The MarketThe Brick Underground Podcast: Почему покупка в Нью-Йорке в первый раз может быть таким шоком Статьи

Brick Underground иногда включают опыт или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории. Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.

темы:

война торгов покупка закрытие ипотеки

ПОДЕЛИТЬСЯ

TWEET

ПОДБОРКА КИРПИЧА

ПОДКАСТ БУ

Могу ли я получить комиссию при покупке недвижимости ICNY

? Возможна ли комиссия?

При поддержке Prevu

Депозит при покупке дома: все, что вам нужно знать

Автор: Марико Баерг, РИЭЛТОР из Bridgewell Real Estate Group
Если вы ищете риелтора, который поможет вам приобрести недвижимость, позвоните мне сегодня !

Депозит вносится покупателем в качестве добросовестных денег на покупку дома.

Это важная часть процесса, и чтобы ваша покупка дома прошла гладко, вам нужно убедиться, что вы знаете нормы, когда речь идет о депозите.

В этом блоге описывается стандартная сумма депозита, когда необходимо внести депозит, разница между депозитом и первоначальным взносом и многое другое.

Читайте все, что вам нужно знать о залоге недвижимости!

Что такое депозит в недвижимости?

Депозит – это добросовестно вносимая покупателем сумма при успешном (или твердом) заключении договора купли-продажи дома. Этот депозит является частью вашего первоначального взноса и, следовательно, частью покупной цены.

Этот депозит будет:

• Обеспечить безопасность продавца , так как он гарантирует, что покупатель принимает участие в соглашении.
• Предварительная оценка убытков в случае нарушения договора

В конечном счете, покупателю будет что терять, если он откажется от сделки и не закроет ее в момент ее завершения. Депозит обычно оплачивается в виде банковского чека, но также может быть принят в виде заверенного чека в зависимости от брокерской политики.

Когда я должен внести залог?

В Большом Ванкувере депозит обычно вносится в течение 24 часов после удаления субъекта.

По контракту в договоре купли-продажи указано, что задаток должен быть внесен в течение 24 часов с момента принятия, если не указано иное. Чрезвычайно важно, чтобы, если вы добавили предметы в раздел условий и положений вашего соглашения, ваш агент также добавил, что депозит должен быть внесен в течение 24 часов после удаления предмета (а не принятия). Это связано с тем, что если вы не хотите сдавать свой депозит до того, как объекты будут удалены — в случае, если вы не можете получить финансирование, не удовлетворены проверкой и т. д. Ваш агент может написать альтернативные условия для депозита, такие как «вторник, 28 февраля ^-й к 12 часам».

Для получения дополнительной информации об удалении субъекта в сфере недвижимости, связанной с депозитами, ознакомьтесь с нашим блогом здесь: Удаление субъекта 101.

Имейте в виду, что в сценарии с несколькими предложениями в качестве инструмента переговоров лучше всего иметь свой депозит с вами в руке, чтобы показать, что у вас есть свободные средства, ликвидные и готовые к работе. Это особенно важно, если вы представляете предметное бесплатное предложение.

Сколько стоит залог? Какую сумму залога я должен предоставить продавцу при покупке дома?

В Большом Ванкувере депозит обычно составляет 5% от стоимости покупки. Если продавец засчитывает вашу первоначальную цену, он, как правило, не засчитывает сумму вашего депозита. Таким образом, депозит обычно составляет 5% от первоначальной цены предложения. Тем не менее, фиксированная сумма депозита не требуется по закону.

Если вы участвуете в сценарии с несколькими предложениями, довольно часто предлагается более 5% (т. е. 10% +), чтобы показать, что вы готовы и способны финансировать транзакцию. Если у вас большой депозит, вы также показываете продавцу, что, если сделка будет твердой, вы ставите себя в ситуацию, когда, если вы уйдете, вы потеряете значительную сумму денег. Таким образом, они поверят, что у вас больше шансов завершить сделку, чем у кого-то с более низким депозитом. Правда в том, что чем выше депозит, тем привлекательнее предложение.

В конечном счете, риск предложения депозита ниже ожидаемого (минимум 5%) заключается в том, что продавец и агент продавца могут счесть вас несерьезным или подверженным финансовому риску.

На кого должен быть оформлен депозит?

В Британской Колумбии депозит всегда оформляется брокерским агентам покупателя и хранится в доверительном управлении. Поэтому, когда я представляю своего покупателя, они вносят минимальный депозит в размере 5% на имя Sutton Group West Coast Realty In Trust. Не волнуйтесь, брокерская компания не может использовать эти деньги для оплаты собственных расходов или чего-то подобного. Эти счета регулярно проверяются и строго регулируются.

Если вы покупаете предпродажу, то может случиться так, что депозит будет внесен нотариусу/юристу застройщика или брокерской конторе застройщика. Независимо от того, покупаете ли вы предпродажную или перепродажную недвижимость, уточните у своего риэлтора, на кого должен быть выписан залог, до его получения — вы захотите узнать до 11 часов.

Является ли мой депозит частью моего первоначального взноса?

Да, ваш депозит станет частью вашего первоначального взноса и пойдет на погашение покупной цены. Попросите вашего нотариуса или адвоката составить для вас заявление о корректировках, чтобы вы знали, сколько вам придется заплатить при закрытии. Недвижимость — одна из тех отраслей, где точно не хочется никаких сюрпризов.

Для получения дополнительной информации об авансовых платежах в Британской Колумбии посетите наш блог здесь: Первоначальный взнос 101.

Что происходит с вашим депозитом при закрытии?

Депозит является частью вашего первоначального взноса, поэтому он применяется к заключительным расходам покупателя при закрытии отчета о корректировках.

Таким образом, если Покупатель платит 1 000 000 долларов США за дом и вносит залог в размере 50 000 долларов США, то эта сумма (50 000 долларов США) плюс любой дополнительный первоначальный взнос и ипотечные деньги от кредитора будут предоставлены продавцу (за вычетом расходов и корректировок).

Должен ли я вносить залог до удаления субъектов или после?

Это зависит от формулировки вашего контракта. Как правило, это происходит в течение 24 часов после удаления субъекта. Имейте в виду, что эту дополнительную информацию необходимо добавить на первую страницу контракта, поэтому чрезвычайно важно, чтобы ваш риелтор имел опыт составления контрактов, чтобы гарантировать, что вы не потеряете свой депозит, если не удалите предметы. .

Если я не могу получить финансирование, нужно ли мне вносить залог?

Опять же, это зависит от формулировки вашего контракта. Если ваш контракт «подлежит финансированию», а ваш риелтор также добавил, что «депозит должен быть внесен [укажите время] после [или после] удаления предмета», то вы еще не внесли свой депозит. Ваш риелтор просто сказал бы риелтору по листингу, что вы не можете получить финансирование, и сделка «сорвется». Деньги не потеряны.

Если вы уже сдали свой депозит в зависимости от получения финансирования и не можете получить финансирование, ваш депозит должен быть возвращен в полном объеме. Опять же, убедитесь, что вы точно знаете, что подписываете, и внимательно прочитайте договор купли-продажи, прежде чем делать что-либо официально.

Также важно отметить, что когда вы имеете дело с удалением предметов и не удаляете предметы, если продавец не считает, что вы действовали добросовестно при выполнении условия (т.е. финансирования), он может подать на вас в суд . Если вы уже сдали свой депозит, но не удалили предметы, они могут отказать в освобождении депозита. Убедитесь, что когда вы удаляете темы, вы можете доказать, что вы не смогли выполнить свою тему.

Что произойдет, если депозит просрочен?

Если ваш депозит не поступает в срок, указанный в вашем контракте, то технически вы нарушаете соглашение. Продавец потенциально может отказаться от сделки, и если у него есть более привлекательное резервное предложение или другие покупатели постоянно интересуются недвижимостью, они могут увидеть в этом возможность продать свой дом за большие деньги. Не опаздывайте с депозитом.

Могу ли я получить залог из своего RRSP?

Да, вы можете, правительство предлагает «План покупателя жилья», который позволяет покупателям жилья снимать до 25 000 долларов США в течение календарного года со своего зарегистрированного плана пенсионных накоплений (RRSP) для покупки или строительства дома (при условии, что он соответствует требованиям) за собой или связанным лицом с инвалидностью. Если они находятся в вашем RRSP, обязательно свяжитесь с вашим финансовым учреждением и подтвердите, что они могут снять средства в течение 1 недели после получения принятого предложения. Для получения дополнительной информации о программе ознакомьтесь с этой статьей: Программа для покупателей жилья RRSP.

Совет для профессионалов: хотя ваш RRSP является опцией, он часто может занимать 5-10 рабочих дней, что может привести к краху вашего соглашения. Если вы работаете с банком, у многих покупателей будет открыта кредитная линия для финансирования их депозита до покупки, если ваши средства связаны с инвестициями или их трудно вывести из ваших RRSP. Поговорите со своим банком, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

«Я написал предметную бесплатную сделку, но теперь не хочу сдавать свой депозит»

Мы видели объекты, на которые есть 20 предложений, и, естественно, продавец в конечном итоге принимает тот, который является бесплатным (это означает, что не было никаких условий, таких как финансирование или проверка), и все, что осталось, это передать покупателю. в депозите.

Иногда Покупатель платит больше, чем рассчитывал, и просыпается на следующий день с сожалением. Однако, если сделка является твердой и условия удалены, покупатель должен продолжить покупку и внести залог независимо от того, сожалеет он об этом или нет.

Соглашения подписываются за печатью и имеют обязательную силу, и если вы уже удалили предметы или никогда не имели их, вы можете быть привлечены к ответственности за непредоставление залога.

Как покупатель, что произойдет с депозитом, если я уже удалил предметы, но не могу завершить?

В этой ситуации ваша сделка уже состоялась. Поскольку одной из целей депозита является предоставление гарантии продавцу в случае, если вы не заполните его, вы потеряете свой депозит. Продавец также может подать на вас в суд о возмещении ущерба. Ущерб рассчитывается исходя из убытков продавца из-за нарушения.

Например, если рыночная стоимость значительно упала на 50 000 долларов с момента принятия вашего предложения, а вы отказываетесь его выполнить, это будет считаться убытком. Это может стать очень грязным, особенно если продавец уже купил дополнительную недвижимость, поскольку он, скорее всего, использует средства от продажи для покупки своего нового дома.