Задаток при покупке квартиры образец: Договор задатка при покупке квартиры

Содержание

Нюансы составления договора задатка при покупке квартиры и его образец

Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль.

Передавая часть суммы от стоимости квартиры продавцу, покупатель тем самым подтверждает свое намерение приобрести именно это жилье, а продавец «бронирует» именно эту квартиру для покупателя.

Однако деньги передаются не просто из рук в руки, а после подписания соответствующего документа – расписки или соглашения.

Предмет соглашения

Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге.

Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.

Он страхует стороны от невыполнения условий: в случае отказа от покупки квартиры со стороны продавца, покупатель получает возврат платежа в двойном размере. Если же отказывается сам покупатель, деньги ему не возвращаются.

Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:

Сумма. Как правило, она составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, но может выражаться и в фиксированной сумме, установленной продавцом.
В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро.

Обязательно указывается, что данный платеж – именно задаток, а не аванс. Функции аванса схожи с таковыми у задатка, однако он является скорее первым платежом, нежели предварительным взносом.
Понятия аванс нет в ГК РФ и иных нормативных актах и законах, но все же современные юристы различают два этих понятия.

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

В какой форме заключается?

Порядок составления договора регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме.

Устная форма с юридической точки зрения рассматривается в качестве аванса, что также верно при отсутствии указания в договоре наименование платежа.

Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу – возможность оставить деньги у себя в случае отказа.

Именно письменная форма договора делает задаток обеспечительным средством.

Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы. Он лишь «дополняет» договор купли-продажи, платежей или предварительный.

Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.

Требования к тексту договора

В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация:

ФИО, паспортные данные, год рождения сторон.
Указание на то, что в будущем покупателю передается квартира, расположенная по определенному адресу и срок передачи.
Стоимость недвижимости.
Описание – этажность, количество комнат, площадь общая и жилая. Если продается часть квартиры или даже одна комната, она также подробно описывается.
Сумма задатка цифрами/прописью.
Указывается обязанность сторон заключить договор купли-продажи в определенный срок.
Ответственность сторон.
Подписи.

Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше.

Обязательным является указание на то, что вносимая покупателем сумма – это именно задаток за указанные квадратные метры.

Порядок передачи денег

После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.

На этом этапе составляется расписка о получении денег, хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты.

Процедура следующая:

Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения.

Естественно, сумма должна быть пересчитана (по возможности в присутствии свидетелей). А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке, ведь задаток даже в 5% от суммы стоимости квартиры является достаточно крупной суммой денег.

Условия расторжения

Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами.

Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить:

нарушение требований к квартире;
обнаружение неустранимых недостатков;
передача продавцом недвижимости, которая не соответствует заявленным в договоре описаниям.

Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению (обоюдному) сторон.

Важно помнить, что любое расторжение может состояться только до исполнения обязательств. То есть, если квартира куплена, деньги за нее отданы продавцу и данные о недвижимости внесены в Росреестр, расторжение договора о задатке не имеет смысла.

Юридическая сила документа при неисполнении обязательств одной из сторон

Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон.

При расторжении договора действуют такие нормы:

Если квартира не приобретается по вине покупателя (он передумал или нашел вариант дешевле), продавец вправе оставить задаток в полном объеме себе и не возвращать его покупателю.
Если продавец передумал продавать жилье, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Этот пункт наиболее трудновыполним: сам платеж продавец вернет, а вот «двойной размер» с него придется взыскивать через суд.
Если расторжение договора имеет смягчающие обстоятельства: болезнь одной из сторон, другие форс-мажорные обстоятельства, платеж может быть возвращен покупателю или не компенсироваться продавцом в двукратном размере.

Обратившись в риэлтерскую фирму, покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов:

Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.

Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры. Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги и тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.
Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: даже на однопроцентный взнос от стоимости квартиры следует заключить договор.

Вопросы внесения предварительных платежей при покупке квартиры

В видео-сюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью.

Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.

Оценка статьи

образец соглашения и разница между этим и авансовым ДКП, основные условия, правила оформления и последствия заключения ZHIVEM.

PRO

Правовые отношения, складывающиеся между гражданами при покупке квартиры, зачастую могут иметь нежелательные последствия в виде финансовых потерь. Регулирование финансовой стороны правоотношений начинается с момента одобрения предложенного варианта покупателем жилья и дачи согласия им на внесение части денежной суммы от стоимости имущества для последующего выкупа недвижимости. Существуют два основных понятия внесения части средств: задаток и аванс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание
Законные основания
Последствия заключения соглашения с авансом для продавца и покупателя Правила оформления ДКП
Законные основания
Порядок заключения договора купли-продажи имущества, в том числе и квартиры, регулируется гл. 28 Гражданского кодекса РФ.
Основным условием заключения договора купли-продажи квартиры является письменная форма, поскольку при таких крупных сделках устные договоренности являются недействительными. Отсутствие письменного соглашения исключает возможность переоформления права собственности от продавца к покупателю в Росреестре.
Документ, удостоверяющий сделку купли-продажи квартиры, подписывается продавцом, покупателем и третьими лицами при их наличии. Если собственников продаваемого имущества несколько, соглашение подписывает каждый из них.

Договор должен подписываться добровольно, при выявлении факта оказания давления на одного из участников сделки соглашение признается недействительным.
Договор купли-продажи квартиры может быть составлен через юриста, риелторскую компанию, МФЦ или нотариуса.
Также существенным основанием заключения договора купли-продажи квартиры является дееспособность сторон. Недееспособность одной из сторон влечет признание сделки недействительной.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, задатком или без него? Образец документа
Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов
Практические рекомендации, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец
Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
Разница между задатком и авансом
Осуществить первичный взнос денежных средств за счет части стоимости при покупке квартиры возможно двумя способами: задаток и аванс.
Задатком, согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, признается денежная сумма, гарантирующая выполнения обязательств сторонами. Задаток определяется как обеспечение обязательств покупателя перед продавцом имущества, или подтверждение серьезности его намерений относительно покупки квартиры.
Размер задатка определяется сторонами соглашения на основании обоюдной договоренности. Задаток не подлежит возврату, сумма уплачивается в счет стоимости квартиры или в счет неустойки. Исключение составляют случаи несостоятельности сделки без вины продавца или покупателя. Соглашение подлежит расторжению, а деньги возвращаются прежнему владельцу.
Аванс является более подвижным способом предоплаты. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю аванс в полном размере. Ни одна из сторон при этом не несет материальных потерь.
Аванс не устанавливает определенной суммы и является частью стоимости квартиры. Однако в большинстве случаев принято корректировать сумму аванса в пределах 5-10% стоимости жилого помещения.
Какой ДКП лучше?
Задаток является подтверждением серьезности намерений как продавца, так и покупателя, поскольку при несоблюдении условий договора материальную ответственность несут обе стороны.
Оформление договора с внесением задатка имеет смысл в следующих случаях:
недостаток средств у покупателя на данный момент;
невозможность личного прибытия для заключения сделки;
нехватка необходимой документации;
недоверие со стороны покупателя.
Внесение задатка при покупке квартиры является гарантом следующих обстоятельств:
В процессе подготовки необходимых для совершения сделки документов покупатель не откажется от своих намерений.
Продавец не приостановит сделку и не продаст квартиру третьему лицу.
Цена сделки останется прежней в соответствии с предварительным договором.
Внесение аванса фиксирует намерение покупателя приобрести квартиру у данного продавца, а также основные условия предстоящей сделки:
дату совершения;
окончательную цену;
способ проведения расчет;
момент выписки предыдущего владельца из помещения;
распределение расходов и т. д.
С точки зрения выгоды, заключение договора купли-продажи квартиры с авансом более выгоден продавцу, поскольку он вправе в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя. Достаточно просто вернуть аванс покупателю.
Последствия заключения соглашения с задатком для продавца и покупателя
Заключение договора купли-продажи с внесением задатка предполагает наступление более серьезных негативных последствий в случае нарушения условий сделки одной из сторон.
Предварительный договор с внесением задатка обязывает сторону покупателя к приобретению квартиры, поскольку в противном случае он рискует потерять уплаченные денежные средства. Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе через суд требовать оформление сделки купли-продажи в течение 6 месяцев с момента заключения предварительного договора.
Внесение задатка влечет материальную ответственность продавца недвижимости в случае нарушения им условий договора. В данном случае нарушивший условия продавец должен возместить покупателю сумму задатка в двойном размере.
Последствия заключения соглашения с авансом для продавца и покупателя
При внесении аванса в договоре прописывается, что при отказе от сделки, инициируемом продавцом, он обязуется лишь вернуть аванс покупателю. При этом покупатель не несет материальных потерь, однако лишается потраченного времени.
Для покупателя же договор с внесением аванса чреват возможной потерей денежных средств, поскольку в текст может быть включен пункт о штрафных санкциях, согласно которым при отказе от приобретения квартиры он лишается внесенного аванса. Во избежание подобных малоприятных инцидентов при заключении договора аванса следует обратить внимание на все условия, отражаемые в будущем в основном договоре купли-продажи.
Правила оформления ДКП
Перед передачей задатка или аванса необходимо в первую очередь проверить документы на жилье.
При заключении соглашения при покупке недвижимости покупателю необходимо удостовериться в наличии всех документов на недвижимость.
Также следует получить согласие супруга продавца, в противном случае при разводе супруг второй стороны сможет предъявить свои права на недвижимость в течение 3 лет после сделки.
После следует проверить жилье на предмет обременения. Если квартира находится под обременением, от покупки лучше отказаться.
Далее необходимо удостовериться в уплате коммунальных платежей и проверить, прописан ли кто-то в жилом помещении.
Сделка купли-продажи квартиры с задатком осуществляется в следующем порядке:
Подписание договора задатка, в котором прописываются ФИО сторон, паспортные данные, место фактического проживания и прописки, сумма задатка и условия совершения сделки.
Договор заверяется нотариально, один экземпляр остается у него.
Оговоренная сумма задатка передается покупателем продавцу на руки или на хранение агенту по недвижимости.
Оформляются документы, необходимые для купли-продажи квартиры.
Заключается сделка купли-продажи.
Скачать бланк договора о задатке при покупке квартиры
Скачать образец договора о задатке при покупке квартиры
В отличие от задатка, процедура оформления аванса при покупке квартиры законодательными актами не регламентируется.
В договоре при передаче аванса следует указать:
ФИО, паспортные данные сторон;
срок передачи недвижимости;
последовательность оформления документации для совершения сделки;
размер денежной суммы, расписка о получении;
дата и подписи сторон.
Скачать бланк авансового договора на покупку квартиры
Скачать образец авансового договора на покупку квартиры
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с авансом
Скачать образец договора купли-продажи квартиры с авансом
Вносить платеж без документального оформления не рекомендуется. Документ желательно заверить у нотариуса во избежание возможных финансовых потерь одной из стороны.
При заключении сделок с недвижимостью юридические и финансовые вопросы имеют тесную взаимосвязь и могут повлечь различную степень ответственности для сторон. По этой причине при выборе способа внесения средств следует тщательно изучить все положительные и отрицательные стороны задатка и аванса и просчитать возможные риски сторон. При отсутствии уверенности в своих силах целесообразно воспользоваться услугами грамотного юриста и агента по недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Наверх

Этот «предварительный договор» подразумевает внесение первоначального взноса за покупку квартиры в качестве формы заверения продавца (часто инвестора) в том, что основной договор купли-продажи будет заключен в оговоренные сроки.

Первоначальный взнос за квартиру является видом психологического давления на выполнение договорных обязательств продавцом. Другими словами – сдаваться нельзя . Любое изменение решения после проверки Предварительного договора и внесения задатка на покупку квартиры имеет свои последствия.

Юрист обладает наибольшими знаниями и способностями к интерпретации и пониманию документации, которой обладает продавец – в первую очередь, Свидетельство о праве собственности (Перечень недвижимости) и Разрешение на строительство и Форма заявки .

Оба документа имеются в Кадастре и принимаются владельцем, т.е. продавцом. Предварительный договор купли-продажи составляется Продавцом, и в нем должны быть указаны существенные пункты основного договора, а также способы решения возможен возврат или удержание суммы, отданной в качестве залога за квартиру.

Когда обе стороны согласны с содержанием Предварительного договора , этот документ, а также вся документация, на основании которой он был составлен и удостоверения личности покупателя и продавца сканируются и направляются электронная почта нотариуса.

Если все важные пункты предварительного договора определены заранее (способ оплаты, точная сумма кредита…), мы рекомендуем нотариальное заверение предварительного договора. Сертифицированный предварительный контракт означает, что он подтвержден и одобрен властями, и поэтому может защитить ваши интересы . Незаверенный предварительный договор также является действительным документом, и его преимущество в том, что изменения можно вносить проще без дополнительных затрат.

Нотариус еще раз просмотрит всю документацию и проверит, есть ли уже заверенный Предварительный договор или Договор на данную недвижимость от того же продавца. Это предотвращает так называемую двойную продажу , и если все в порядке, поступление подтверждается вовремя для проверки.

Если вы хотите узнать больше о том, кто такие нотариусы и чем они на самом деле занимаются, то есть в каких юридических вопросах компетентны нотариусы , а не суд — советуем вам ознакомиться с собранной нами информацией для вас в следующем тексте: Кто такие нотариусы и чем они занимаются?

Обычная сумма первоначального взноса при покупке квартиры составляет 10% от согласованной покупной цены. Сумма залога должна быть указана в предварительном договоре и обычно составляет от 20 до 30%. При уплате покупной цены данный первоначальный взнос включается в исполнение обязательства.

Разумеется, все решения принимаются в соответствии с вашей кредитоспособностью : сумма дохода, стоимость объекта, на который выдана ипотека и т.д. не маленькое дело, и именно поэтому мы готовы быть ваша поддержка на пути к созданию идеального дома. Свяжитесь с нами для консультации по покупке , торговле или совету по недвижимости, который вы имеете в виду.

Что такое депозит в недвижимости?
Депозит – это добросовестно вносимая покупателем сумма при заключении успешного (или твердого) договора купли-продажи дома. Этот депозит является частью вашего первоначального взноса и, следовательно, частью покупной цены.
Этот депозит будет:
Обеспечить продавцу гарантию, так как он гарантирует, что покупатель принимает участие в соглашении.
Предварительная оценка убытков в случае нарушения договора
В конечном счете, покупателю будет что терять, если он откажется от сделки и откажется закрыть ее в момент ее завершения. Депозит обычно оплачивается в виде банковского чека, но также может быть принят в виде заверенного чека в зависимости от брокерской политики.
Когда я должен внести залог?
В Большом Ванкувере залог обычно вносится в течение 24 часов после удаления субъекта.
По контракту в договоре купли-продажи указано, что задаток должен быть внесен в течение 24 часов с момента принятия, если не указано иное. Чрезвычайно важно, чтобы, если вы добавили предметы в раздел условий и положений вашего соглашения, ваш агент также добавил, что депозит должен быть внесен в течение 24 часов после удаления предмета (а не принятия). Это связано с тем, что если вы не хотите сдавать свой депозит до того, как объекты будут удалены — в случае, если вы не можете получить финансирование, не удовлетворены проверкой и т. д. Ваш агент может написать альтернативные условия для депозита, такие как «вторник, 28 февраля ^-й к 12 часам».
Для получения дополнительной информации об удалении субъекта в сфере недвижимости, связанной с депозитами, ознакомьтесь с нашим блогом здесь: Удаление субъекта 101.
Имейте в виду, что в сценарии с несколькими предложениями в качестве инструмента переговоров лучше всего иметь свой депозит с вами в руке, чтобы показать, что у вас есть свободные средства, ликвидные и готовые к работе. Это особенно важно, если вы представляете предметное бесплатное предложение.
Сколько стоит залог? Какую сумму залога я должен предоставить продавцу при покупке дома?
В Большом Ванкувере депозит обычно составляет 5% от стоимости покупки. Если продавец засчитывает вашу первоначальную цену, он, как правило, не засчитывает сумму вашего депозита. Таким образом, депозит обычно составляет 5% от первоначальной цены предложения. Тем не менее, фиксированная сумма депозита не требуется по закону.
Если вы участвуете в сценарии с несколькими предложениями, довольно часто предлагается более 5% (т. е. 10% +), чтобы показать, что вы готовы и способны финансировать транзакцию. Если у вас высокий депозит, вы также показываете продавцу, что, если сделка будет твердой, вы ставите себя в ситуацию, когда, если вы уйдете, вы потеряете значительную сумму денег. Таким образом, они поверят, что у вас больше шансов завершить сделку, чем у кого-то с более низким депозитом. Правда в том, что чем выше депозит, тем привлекательнее предложение.
В конечном счете, риск предложения депозита ниже ожидаемого (минимум 5%) заключается в том, что продавец и агент продавца могут счесть вас несерьезным или подверженным финансовому риску.
На кого должен быть оформлен депозит?
В Британской Колумбии депозит всегда оформляется брокерским агентам покупателя и хранится в доверительном управлении. Поэтому, когда я представляю своего покупателя, они вносят минимальный депозит в размере 5% на имя Sutton Group West Coast Realty In Trust. Не волнуйтесь, брокерская компания не может использовать эти деньги для оплаты собственных расходов или чего-то подобного. Эти счета регулярно проверяются и строго регулируются.
Если вы покупаете предпродажу, то может случиться так, что депозит будет сделан нотариусу/юристу застройщика или брокерской компании застройщика. Независимо от того, покупаете ли вы предпродажную или перепродажную недвижимость, уточните у своего риэлтора, на кого должен быть выписан залог, до его получения — вы захотите узнать до 11 часов.
Является ли мой депозит частью моего первоначального взноса?
Да, ваш депозит станет частью вашего первоначального взноса и пойдет на погашение покупной цены. Попросите вашего нотариуса или адвоката составить для вас заявление о корректировках, чтобы вы знали, сколько вам придется заплатить при закрытии. Недвижимость — одна из тех отраслей, где точно не хочется никаких сюрпризов.
Для получения дополнительной информации об авансовых платежах в Британской Колумбии посетите наш блог здесь: Первоначальный взнос 101.
Что происходит с вашим депозитом при закрытии?
Депозит является частью вашего первоначального взноса, поэтому он применяется к заключительным расходам покупателя при закрытии отчета о корректировках.
Таким образом, если Покупатель платит 1 000 000 долларов США за дом и вносит залог в размере 50 000 долларов США, то эта сумма (50 000 долларов США) плюс любой дополнительный первоначальный взнос и ипотечные деньги от кредитора будут предоставлены продавцу (за вычетом расходов и корректировок).
Должен ли я вносить залог до удаления субъектов или после?
Это зависит от формулировки вашего контракта. Как правило, это происходит в течение 24 часов после удаления субъекта. Имейте в виду, что эту дополнительную информацию необходимо добавить на первую страницу контракта, поэтому чрезвычайно важно, чтобы ваш риелтор имел опыт составления контрактов, чтобы гарантировать, что вы не потеряете свой депозит, если не удалите предметы. .
Если я не могу получить финансирование, нужно ли мне вносить залог?
Опять же, это зависит от формулировки вашего контракта. Если ваш контракт «подлежит финансированию», а ваш риелтор также добавил, что «депозит должен быть внесен [укажите время] после [или после] удаления предмета», то вы еще не внесли свой депозит. Ваш риелтор просто сказал бы риелтору по листингу, что вы не можете получить финансирование, и сделка «сорвется». Деньги не потеряны.
Если вы уже сдали свой депозит для получения финансирования и не можете получить финансирование, ваш депозит должен быть возвращен в полном объеме. Опять же, убедитесь, что вы точно знаете, что подписываете, и внимательно прочитайте договор купли-продажи, прежде чем делать что-либо официально.
Также важно отметить, что когда вы имеете дело с удалением предметов и не удаляете предметы, если продавец не считает, что вы действовали добросовестно при выполнении условия (т.е. финансирования), он может подать на вас в суд . Если вы уже сдали свой депозит, но не удалили предметы, они могут отказать в освобождении депозита. Убедитесь, что когда вы удаляете темы, вы можете доказать, что вы не смогли выполнить свою тему.
Что произойдет, если депозит просрочен?
Если ваш депозит не поступает в срок, указанный в вашем контракте, то технически вы нарушаете соглашение. Продавец потенциально может отказаться от сделки, и если у него есть более привлекательное резервное предложение или другие покупатели постоянно интересуются недвижимостью, он может увидеть в этом возможность продать свой дом за большие деньги. Не опаздывайте с депозитом.
Могу ли я получить залог из своего RRSP?
Да, вы можете, правительство предлагает «План покупателя жилья», который позволяет покупателям жилья снимать до 25 000 долларов США в течение календарного года со своего зарегистрированного плана пенсионных накоплений (RRSP) для покупки или строительства дома (при условии, что он соответствует требованиям) за собой или связанным лицом с инвалидностью. Если они находятся в вашем RRSP, обязательно свяжитесь с вашим финансовым учреждением и подтвердите, что они могут снять средства в течение 1 недели после получения принятого предложения. Для получения дополнительной информации о программе ознакомьтесь с этой статьей: Программа для покупателей жилья RRSP.
Совет для профессионалов: хотя ваш RRSP является опцией, он часто может занимать 5-10 рабочих дней, что может привести к краху вашего соглашения. Если вы работаете с банком, у многих покупателей будет открыта кредитная линия для финансирования их депозита до покупки, если ваши средства связаны с инвестициями или их трудно вывести из ваших RRSP. Поговорите со своим банком, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.
«Я написал предметную бесплатную сделку, но теперь не хочу сдавать свой депозит»
Мы видели объекты, на которые есть 20 предложений, и, естественно, продавец в конечном итоге принимает тот, который является бесплатным (это означает, что не было никаких условий, таких как финансирование или проверка), и все, что осталось, это передать покупателю. в депозите.
Иногда Покупатель платит больше, чем рассчитывал, и просыпается на следующий день с сожалением. Однако, если сделка является твердой и условия удалены, покупатель должен продолжить покупку и внести залог независимо от того, сожалеет он об этом или нет.
Соглашения подписываются за печатью и имеют обязательную силу, и если вы уже удалили предметы или никогда не имели их, вы можете быть привлечены к ответственности за непредоставление залога.
Как покупатель, что произойдет с депозитом, если я уже удалил темы, но не могу завершить?
В этой ситуации ваша сделка уже состоялась. Поскольку одной из целей депозита является предоставление гарантии продавцу в случае, если вы не заполните его, вы потеряете свой депозит. Продавец также может подать на вас в суд о возмещении ущерба. Ущерб рассчитывается исходя из убытков продавца из-за нарушения.
Например, если рыночная стоимость значительно упала на 50 000 долларов с момента принятия вашего предложения, а вы отказываетесь выполнить его, это будет считаться убытком. Это может стать очень грязным, особенно если продавец уже купил дополнительную недвижимость, поскольку он, скорее всего, использует средства от продажи для покупки своего нового дома. Если вы попали в этот сценарий, обязательно немедленно свяжитесь со своим адвокатом, чтобы он провел вас через процесс и оценил затраты.
Как продавец, что произойдет с депозитом, если покупатель не заполнит?
В большинстве случаев, когда сделка заключена и субъекты удалены, продавец сохраняет залог и потенциально предъявляет иск покупателю о возмещении убытков. Как я уже говорил, это может стать довольно грязным, особенно в качестве продавца, если вы уже купили. Прежде всего, немедленно свяжитесь со своим юристом, чтобы он провел вас через весь процесс и посоветовал, какие шаги предпринять, если вы совершили покупку.
——
Мы надеемся, что этот блог предоставил вам полезную информацию о залоге при покупке дома в недвижимости. Если вы хотите купить дом и ищете риэлтора, который поможет вам пройти через этот процесс, свяжитесь с нами в любое время по телефону 604-765-0376. Предпочитаете текст? 604-319-0200 или по электронной почте [email protected], чтобы начать разговор.