Уведомление о выселении арендатора образец: Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого 2023

Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого помещения (образец) 2023

Просмотров 2987

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им квартиры. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд. После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь. Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.

Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления. Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.

✅ Причины для выселения

Согласно закону, человек имеет право на жилье – о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.

Какие причины приводят к выселению из жилого помещения:

1. Невнесение арендных платежей по договору найма жилплощади.
2. Использование квартиры не по целевому назначению (создание склада, приюта, точки общепита и др.).
3. Аварийное состояние жилого объекта.
4. Проведение капитального ремонта дома, в котором находится жилое помещение.
5. Переход права собственности к новому владельцу (продажа, дарение, наследование квартиры).
6. Изменение назначения жилого помещения (переустройство под офис или торговый павильон).
7. Иные причины.

Просто так взять и выгнать человека из квартиры невозможно. Собственник жилого помещения или администрация должны иметь доказательства обоснованности своего решения. Например, постановление суда, подписанный акт передачи объекта, утвержденный Регламент, приказ Администрации и т.

д.

Даже если выселение обосновано, жильцы должны получить уведомление. Нередко собственники жилья вынуждены предупреждать нерадивых квартирантов. Отселение без уведомления – это произвол, который можно обжаловать в судебном порядке.

✅ Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

• Предупреждение

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

• Требование

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

• Уведомление

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

На улице зима, но вам нужно избавиться от квартиросъемщиков? Читайте о нюансах в статье “Можно ли выселить квартирантов зимой?”

✅ Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения

Уведомление не подаётся устно – извещение должно иметь строго письменную форму. Только в таком случае документ можно расценивать как официальный.

Извещение составляется на листе формата А4, а если собственником является организация – на официальном бланке юридического лица с печатью.

Как правильно заполнить уведомление:

1. Правый верхний угол – ФИО гражданина и адрес его проживания.
2. По центру листа – название документа («… о выселении из жилого помещения»).
3. Текст документа – вначале указывается адрес, откуда выселяется человек; далее, следует причина такого решения (например, в связи с решением суда о выселении – номер постановления, кто и когда его издал, дата вступления в законную силу).
4. Сообщение о сроках – период, отводимый гражданину на переселение из квартиры или частного дома. Кроме того, доводится до сведения о применении мер принудительного выселения в случае неподчинения решению суда.
5. Сведения о собственнике – физическое или юридическое лицо.
6. Подпись и расшифровка подписи.
7. Акт получения уведомления – место для числа, даты и подписи.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Юристы советуют включать в уведомление точные координаты жилого помещения. Помимо адреса нужно указывать номер корпуса/строения, подъезд, этаж, технические данные квартиры и иные сведения. Практика показывает, что в таком случае никаких вопросов не возникает – жилец будет обязан съехать из жилого помещения без всяких недопониманий. Если таких сведений не будет или они трактуются двояко – возникает риск затянуть с выселением из квартиры. Придерживайтесь точных формулировок!

✅ Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными. Не факт, что ваш случай подпадает под частный. Вполне вероятно, понадобится особая форма уведомления (требования, предупреждения). Об этом лучше всего расскажет юрист, консультацию которого вы сможете получить прямо на нашем сайте.

Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.

Как правильно составить требование о выселении из квартиры:

• верхняя строчка – кому адресуется требование;
• сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по ____ адресу;
• требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
• срок выселения из квартиры или жилого помещения;
• указание на причину отселения жильца;
• намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
• дата и подпись.

Предупреждение о выселении из квартиры может не содержать никаких требований покинуть жилплощадь незамедлительно.

Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения. Предупреждение составляется по аналогии с требованием. Единственное отличие – в причинах и условиях. Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока.

✅ Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

1. Почтовая телеграмма

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе. Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

2. Заказное письмо

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю. Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

3. Вручение лично

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение. На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого.

Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.

✅ Помощь юриста

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8(800)101-47-29 — Все жители РФ
   • +7(499)938-59-17 — Москва и Область
   • +7(812)240-85-54 — Санкт-Петербург и область

Уведомление о выселении. Образец заполнения и бланк 2023 года

Уведомление о выселении, в соответствии со ст. 687 ГК РФ, и ст.ст.35, 91 ЖК РФ является обязательным условием для прекращения действия договоров жилищного найма (в том числе аренды) и прекращения права пользования жилым помещением.

Файлы в .DOC:Бланк уведомления о выселенииОбразец уведомления о выселении

Условия выселения

Под выселением понимается утрата гражданином права пользования или права собственности на жилое помещение, в результате чего его обязывают покинуть жилье, в котором он проживал ранее на правах жилищного найма, на правах члена семьи или в качестве собственника.

Вне зависимости от оснований выселения произведено оно может быть только собственником помещения. Так:

• по договорам найма инициатором выселения выступает наймодатель;
• по утрате права на проживание в качестве члена семьи инициатором выступает собственник жилья;
• по утрате права собственности инициатором выселения выступает новый собственник жилого помещения.

Поскольку право на жилье относится к основным правам гражданина РФ, выселение волевым методом недопустимо.

С целью защиты жилищных прав граждан закон предусматривает особую процедуру выселения, которая может включать в себя несколько этапов и длиться годами.

Выделяются следующие этапы выселения:

1. уведомление о выселении. Как говорилось выше, этот этап является обязательным. Без предварительного направления уведомления собственник жилья не сможет обратиться в суд с иском о выселении;
2. иск о выселении. В случае если лицо, утратившее право на пользование жилым помещением, откажется в добровольном порядке покинуть жилье, то выселить его можно будет только посредством судебного решения;
3. апелляционное обжалование решения в случае, если иск удовлетворит иск о выселении;
4. стадия исполнения. При условии, что апелляционный суд оставит в силе решение о выселении либо выселяемый не будет обжаловать решения, исполнительный лист на выселение будет передан судебному приставу. На этой стадии выселяемый вправе неоднократно просить об отсрочке исполнения, например, для обжалования решения в кассационном или надзорном порядке.
5. собственно стадия выселения. На этой стадии человек либо выселяется самостоятельно, либо его выселение, с выносом вещей, принадлежащих выселяемому, осуществляет судебный пристав.

Причины выселения

Основания, по которым лицо может быть выселено, определены законом и зависят от того, на каких условиях проживал человек в жилом помещении.
По договорам жилищного найма причинами для выселения могут быть:

• задолженности по коммунальным или арендным платежам;
• признание здания, в котором расположено жилье, аварийным;
• необходимость проведения капремонта жилого здания;
• нарушение выселяемым правил проживания и порча жилого помещения;
• смена собственника жилого помещения в случае, если собственник не желает продлевать найм;
• появившаяся у собственника личная потребность в сдаваемом жилье.

Для признания бывших членов семьи утратившими право на жилплощадь существует только одно основание – выбытие из членов семьи, например, в результате развода супругов.

Соответственно, если бывший член семьи откажется покинуть жилье, то собственнику потребуется обращение в суд с двумя исковыми требованиями – о признании ответчика утратившим право на жилплощадь и выселении.

Сроки

Ни Гражданско-процессуальный, ни Жилищный кодексы не содержат в себе нотификаций, устанавливающих сроки направления уведомления до даты предполагаемого выселения. В соответствии со ст.ст. 35, 91 ЖК РФ сроки должны быть разумными.

Сколько на самом деле может длиться срок – неизвестно, но стоит исходить из того, что предупредить человека о выселении следует за время, достаточное для подыскания другого жилья.

Легенды Интернета

Будьте осторожны, обращаясь за консультацией к Интернет-источникам. Подавляющее большинство из них имеют слабое представление о процедуре выселения, придумывают несуществующие этапы о предупреждениях и требованиях, уверяют, что уведомление о выселении может быть направлено только после решения суда.

Еще раз обратим ваше внимание, что уведомление о выселении – это досудебная форма рассмотрения жилищного спора. Если лицо отказывается добровольно покинуть помещение, собственник прикладывает копию уведомления к исковому заявлению и отправляется в суд.

В дальнейшем, после решения суда, если лицо опять-таки откажется покинуть помещение, в дело вступает судебный пристав. Он направляет извещение о добровольном выселении и в случае, если извещение будет проигнорировано, приступает к принудительному исполнению.

Также не выдерживают никакой критики уверения в том, что собственник по договорам жилищного найма обязан, прежде чем потребовать выселения, просить нанимателя устранить нарушения и если они будут устранены – продолжать договор найма. Это не так.

В соответствии со ст. 687 ГПК РФ, 35, 91 ЖК РФ собственник вправе расторгнуть договор в любой момент. Обязанности сначала потребовать устранения нарушений не существует.

Собственник может, но не обязан, направлять жильцу требования по устранению нарушений. Если собственник не желает продолжения отношений с нанимателем, он может известить его о расторжении договора и выселении без всяких ограничительных условий.

Содержание уведомления

Форма досудебных документов не регламентируется, а значит, уведомление составляется в произвольной форме с единственным требованием – из текста должно быть понятно кто, от кого, чего и на каком основании хочет.

Соответственно, уведомление должно включать в себя следующие структурные элементы:

1. ФИО нанимателя или бывшего члена семьи, которому направляется уведомление;
2. ФИО (наименование) собственника жилого помещения;
3. сообщение о том, что к конкретной дате наниматель или бывший член семьи должен выселиться из жилого помещения. Дата выселения устанавливается собственником по своему усмотрению с учетом требований о разумности сроков;
4. сообщение причин, по которым собственник требует выселения;
5. перечисление возможных материальных требований, например, о выплате арендной платы, о погашении задолженности по коммунальным платежам, об осуществлении ремонта и т.д.;
6. уведомление о том, что в случае отказа выселиться добровольно, собственник оставляет за собой право обращения в суд;
7. дата направления уведомления и подпись собственника.

Подтверждение факта вручения

Выше мы говорили, что собственник не сможет обратиться в суд без того, чтобы первоначально не направить жильцу уведомление.