Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды образец: Полная информация для работы бухгалтера

Уведомление о расторжении договора аренды. Образец и бланк для скачивания 2023 года

Уведомление о расторжении договора аренды составляется в порядке, предусмотренном главой 34 ГК РФ. Смысл уведомления – это доведение до контрагента намерения прекратить действие договора аренды и вернуть стороны в исходное состояние.

Файлы в .DOC:Бланк уведомления о расторжении договора арендыОбразец уведомления о расторжении договора аренды

Кроме того, в случае возникновения спора по исполнению договорных обязательств, уведомление о расторжении договора аренды будет считаться эквивалентом досудебного рассмотрения спора (претензии), без которого дальнейшее обращение в суд будет невозможным.

Причины расторжения договора

Любой договор может быть расторгнут как по инициативе одной из сторон, так и по обоюдной инициативе контрагентов. Причинами расторжения могут быть:

• истечение срока действия договора;
• неисполнение одной из сторон договорных обязательств;
• возникновение у арендодателя личной потребности в арендованном объекте.

Каждая из этих причин нуждается в оформлении уведомления, и если необходимость в уведомлении по последним двум причинам вполне понятна, то необходимость в уведомлении при расторжении договора в связи с истечением срока его действия вызывает вопросы.

Дело в том, что практически любой договор имеет интегрированное в него условие о возможности продления аренды на следующий период. В этом случае если ни одна из сторон не уведомит другую о желании расторгнуть договор аренды, он будет автоматически продлен.

Это значит, что может возникнуть ситуация, неприятная как для арендодателя, так и для арендатора.

Например, арендатор, прекратив пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия аренды, не заявил о расторжении договора. Арендатор получает право считать договор продленным и требовать арендной платы. Ситуации, при которой арендатор, давно забывший об аренде, вдруг становится ответчиком по иску о взыскании платы за аренду, не так уж и редки.

Для арендодателя тоже существуют риски.

Например, зная о том, что договор аренды истекает, он может заключить договор с другим арендатором. Однако может выясниться, что прежний арендатор с полным правом полагал, что договор аренды продлен, поскольку уведомления о расторжении ему не поступало. В результате арендодатель вынужден будет оплатить новому арендатору компенсацию за неисполнение условий договора, поскольку объект находится в аренде у другого лица.

Неисполнение договорных обязательств

Договор аренды содержит перечень прав и обязательств участников договора. Неисполнение обязательств одним контрагентом делегирует другому контрагенту право на досрочное расторжение договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, основаниями для досрочного расторжения договора для арендодателя могут быть:

• просрочка арендатором арендных платежей 2 и более раз;
• повреждение арендатором арендованного объекта;
• неосуществление иных действий, предусмотренных договором.

Право на расторжение договора арендодатель получает только после направления арендатору соответствующего уведомления.

Для арендатора условиями, при которых он может требовать досрочного расторжения договора, являются:

• выявленные недостатки арендованного объекта, о которых арендодатель умолчал;
• неисполнение арендодателем обязательств по ремонту, страхованию и т.д. арендованного объекта, если это предусмотрено договором;
• неисполнение арендодателем иных договорных условий.

Досрочное расторжение договора по вине одного из контрагентов дает право другому контрагенту требовать компенсацию. Однако обращение в суд с иском будет невозможно, если контрагенту не было направлено уведомление как эквивалент претензии.

Форма и содержание

Уведомление составляется в письменной форме, а не в форме устного сообщения. Законодательство не устанавливает каких-либо требований по содержанию уведомления, но, исходя из положений закона, выводы о том, что должно содержать в себе уведомление сделать можно.

Так, уведомление включает в себя:

1. ФИО или наименование арендодателя и арендатора;
2. дату заключения договора и основные его условия;
3. причину, по которой инициируется расторжение договора. Если договор расторгается досрочно по причине несоблюдения договорных обязательств, то в уведомлении должны содержаться сведения о них;
4. требования к контрагенту. Если при расторжении договора инициатор имеет какие-либо претензии к контрагенту, он должен их изложить и мотивировать. Например, в случае расторжения по причине просрочки платежей арендодатель может потребовать полной выплаты задолженности, процентов по ней и иных компенсаций;
5. дату, с которой договор будет считаться расторгнутым;
6. требования по возврату арендованного объекта или по получению арендованного объекта в зависимости от того, кем инициируется расторжение.

Факт направления уведомления нуждается в подтверждении. Это значит, что уведомление следует либо вручить контрагенту под роспись, либо направить заказным письмом с обратным почтовым уведомлением.

Неисполнение требований уведомления будет считаться основанием для обращения в суд. При этом копию уведомления и данные о его вручении будет необходимо приложить к исковому заявлению.

[DOC] Скачайте Уведомление о расторжении договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды

Ситуация, при которой применимо Уведомление о расторжении договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды:

Вы заключили договор аренды. Арендодатель не уведомил Вас об обременениях, т.е. правах третьих лиц на сданное внаем имущество, (например, залог, сервитут и т.п.). В связи с чем Вы хотите расторгнуть договор по аренде имущества ввиду того, что Арендодатель скрыл такие данные по обременениям при заключении договора аренды.

Требования о расторжении договорных отношений ввиду не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды арендатор вправе заявить независимо от того предусмотрено  договором аренды право Арендатора на расторжение договора или нет. Такое право Арендатора инициировать расторжение договора аренды предусмотрено пунктом 2 статьи 549 Гражданского Кодекса РК. 

Какие действия должны быть предприняты для направления Уведомления о расторжении договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды:

• собраны доказательства наличия причинной связи между обременениями Объекта аренды, о которых арендатор не был уведомлен (например, залог, сервитут и т.п.) и ограничениям прав (интересов) арендатора;

• оформлено представленное «Уведомления о расторжении договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды»; 

• представленное «Уведомления о расторжении договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды» передано одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления арендатора:

• при вручении арендодателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество арендодателя; дата получения и подпись арендодателя;

• при вручении арендодателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у арендатора должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (арендодателю), что подтверждает факт вручения уведомления.

В случае, когда арендодатель отказался расторгнуть договор или если он на требование арендатора о расторжении договора не предоставил ответа в срок, указанный арендатором в уведомлении, то договор, может быть, расторгнут арендатором принудительно в судебном порядке.

Наряду с расторжением договора в судебном порядке арендатор вправе также одновременно требовать и возмещения убытков понесенных им в связи с расторжением договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды.

Написание письма о расторжении договора аренды

Написание письма о расторжении договора аренды Ронной Л. ДеЛо, эсквайром.

Хотя ни один арендодатель не надеется выселить арендатора до истечения срока аренды, полезно понимать положения о расторжении и как их использовать — на всякий случай.

Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.
обновлено 02 февраля 2023 года ·  3 минуты чтения

В тот или иной момент большинство арендодателей обнаруживают, что у них есть арендатор, которого они не хотят держать.

Однако расторжение договора аренды может быть непростым, если нет причины или договор аренды не содержит пункта о расторжении.

Пункт о расторжении договора аренды

Хорошо составленный документ об аренде включает пункт о расторжении договора аренды, который позволяет вам, как арендодателю, расторгнуть договор аренды при определенных условиях, например, когда вы:

• Продаете объект аренды свойство
• Переезд себя или члена семьи в
• Прекращение аренды без причины
• Досрочное прекращение аренды

Если такого пункта нет в договоре аренды, скорее всего, вы не сможете досрочно расторгнуть договор аренды, не ожидая судебного иска со стороны арендатора или не придя к обоюдному согласию.

Законы штатов различаются в отношении того, может ли арендодатель выселить арендатора при продаже имущества, поэтому, чтобы защитить себя, попросите своего адвоката включить в договор аренды пункт о досрочном расторжении.

После уведомления дайте арендатору достаточно времени для переезда, то есть от 30 до 9 часов.0 дней. 60 дней — вежливый срок. Если вы прекращаете ежемесячную аренду, вы должны предоставить уведомление как минимум за 30 дней до освобождения, хотя в некоторых городах требуется 60 или даже 90 дней.

Расторжение договора аренды

Чтобы расторгнуть договор аренды с вашим арендатором, вам сначала нужно узнать, что входит в ваш договор об аренде и удаляете ли вы арендатора по уважительной причине или без причины. Удаление по уважительной причине может включать случаи, когда арендатор:

• создает неудобства, регулярно создавая чрезмерный шум
• Держит питомца, когда это запрещено договором аренды
• Наносит ущерб квартире
• Продает наркотики из квартиры
• Продает что-либо из квартиры, если это запрещено договором аренды
• Неуплата арендной платы, как правило, в течение двух месяцев или более, в зависимости от штата
• Нарушает любые законы штата, например создает опасные условия или занимается незаконной деятельностью
• Нарушает пункт договора аренды
• Курение в любом месте здания, если договор аренды запрещает курение
• Срок аренды истек

Если ваш арендатор нарушает договор аренды, например, держит собаку, несмотря на то, что аренда запрещает домашних животных, рассмотрите возможность письменного предупреждения арендатора, прежде чем отправлять письмо о расторжении договора аренды. Письмо-предупреждение дает вашему арендатору время устранить нарушение, убрав собаку или съехав.

Если вы расторгаете договор аренды по уважительной причине, убедитесь, что вы выполняете свою часть работы, сохраняя квартиру пригодной для проживания. Если вы этого не сделаете, вы можете ожидать, что арендатор заявит, что он не должен никакой дополнительной арендной платы, потому что вы нарушили гарантию пригодности для жилья. Точно так же, если вы подаете иск о выселении, жилец может встречный иск, заявив, что вы предоставили непригодные для проживания условия.

Прекращение аренды без причины происходит, когда у вас нет причины для прекращения аренды. Чтобы вы могли это сделать, в договоре аренды должно быть указано, что вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, и если да, то за какое уведомление вы должны предоставить. Если у вас нет этого пункта, вы можете удалить арендатора по уважительной причине.

Письмо о прекращении аренды

Уведомление о прекращении аренды в письме от арендодателя к арендатору важно, поскольку вы документируете причину прекращения аренды. Письмо о расторжении не является уведомлением об увольнении или уведомлением о выселении. Однако, если арендатор не освобождается после даты вступления в силу, указанной в письме, у вас есть основания для выселения за несоблюдение требований. Точно так же, если арендатор уничтожает имущество или делает что-то незаконное в квартире, вы можете немедленно начать процедуру выселения.

Письмо-уведомление о прекращении аренды должно быть написано на бланке арендодателя или управляющей компании и содержать:

• Дата письма
• Имя и адрес арендатора
• Запрос арендатора на освобождение к определенной дате
• Причина расторжения
• Ссылка на пункт об аренде, который позволяет вам расторгнуть договор аренды
• Дата, когда вы хотите провести сквозную проверку
• Запрос нового адреса арендатора, чтобы вы могли переслать залог за вычетом любых денег на возмещение ущерба, кроме обычного износа
• Заявление о том, что арендатор должен оставить помещение в хорошем или «чистом от метлы» состоянии
• Заявление, требующее от арендатора сдать ключи при освобождении

Хорошо составленное письмо о прекращении аренды позволит вам и вашему арендатору согласовать дату прекращения аренды и поможет вам избежать судебного разбирательства по делу о выселении или незаконном задержании. Вы можете составить письмо о расторжении договора аренды самостоятельно, используя онлайн-шаблон или нанять юриста, который составит письмо для вас.

Готовы написать письмо о расторжении договора аренды? УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Об авторе

Ronna L. DeLoe, Esq.

Ронна Л. ДеЛо – писатель-фрилансер и опубликованный автор, написавший сотни юридических статей. Она делает семью… Читать далее

Похожие темы

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.

Уведомление об освобождении: как подать уведомление при выезде (образец письма)

• Уведомление об освобождении сообщает арендодателю о том, что арендатор прекращает действие договора аренды
• Использование шаблона уведомления об освобождении упрощает предоставление письменное уведомление
• Использование шаблона письма помогает жильцам включать ключевую информацию и соблюдать местные законы и законы штата. Этот документ также известен как письмо о расторжении договора аренды.

  Не знаете, что включить в уведомление арендодателя? В этом руководстве содержится подробная необходимая информация. В нем также приводится образец письма о расторжении договора аренды, который поможет вам подобрать нужные слова для подтверждения даты выезда.

  Что такое письмо об освобождении?

  Уведомление о выселении – это письменное заявление, которое арендатор подает арендодателю или управляющему недвижимостью. Это указывает на намерение арендатора освободить свою квартиру, квартиру, таунхаус или арендуемый дом. Это официальное письмо расторгает договор аренды к определенной дате. Для большинства сдаваемых в аренду объектов требуется письмо с уведомлением об освобождении, в котором указана конкретная дата выезда.

  Почему необходимо уведомление об освобождении письма?

  Арендатор должен предоставить надлежащее уведомление перед выездом. Арендаторы должны отправить уведомление об освобождении, даже если в их договоре аренды указана официальная дата окончания.

  Чтобы обеспечить надлежащее уведомление, дважды проверьте срок аренды в исходном соглашении. Отметьте день окончания текущего договора аренды в своем календаре при первом подписании договора аренды, чтобы не пропустить его.

  Когда подавать письменное уведомление об освобождении

  Когда арендатор должен предоставить письмо о намерении освободить помещение или уведомление об освобождении, зависит от самого договора аренды. Большинству арендодателей и управляющих недвижимостью необходимо уведомление за 30 дней. Другим требуется 45 или 60 дней. Прочтите договор аренды, чтобы подтвердить требования к срокам для вашего конкретного случая.

  Опытные арендодатели предоставят информацию, необходимую арендаторам для подачи письменного уведомления в рамках договора аренды или соглашения. Но если сроки и требования четко не изложены, обратитесь за руководством к своему штату.

  Когда подавать уведомление об освобождении в зависимости от штата

  Период уведомления варьируется от штата к штату. В большинстве штатов требуется уведомление за 30 дней. Обычно это то же самое количество уведомлений, которое должен предоставить арендодатель или владелец собственности.

  Но в некоторых штатах требуется дополнительное уведомление, поэтому будет разумно ознакомиться с законами штата и местными законами. На этой диаграмме указаны периоды уведомления по штатам.

  Является ли уведомление о выселении тем же, что и выселение?

  Если арендодатель направляет арендатору уведомление о выселении, оно обычно называется уведомлением о выселении. Арендодатель может выселить арендатора, если он задолжал по арендной плате. Они также могут выселить арендаторов, если они остаются в своей квартире после окончания срока аренды, занимаются незаконной или преступной деятельностью или совершают другие нарушения условий аренды.

  Арендодатель может вручить уведомление о выселении без причины, даже если арендатор не сделал ничего плохого. Арендодатель может использовать уведомление без причины для выселения арендатора с целью повышения арендной платы за квартиру. Продление договора аренды невозможно, если арендодатель продает здание или если недвижимость больше не предоставляет субсидируемое жилье.

  Но даже уведомление без причины не означает, что арендодатели могут просто выгнать арендаторов без предупреждения. Хотя процесс выселения различается в зависимости от штата, домовладельцы должны заблаговременно уведомить о выселении. Это означает, что процесс выселения не является немедленным. У арендатора есть ограниченное количество времени, чтобы ответить на уведомление о выселении и спланировать поиск нового жилья.

  Ситуации, не являющиеся основанием для выселения

  Закон о справедливом жилищном обеспечении объявляет незаконными выселение, притеснение или дискриминацию арендатора по семи конкретным причинам. Они включают расу, цвет кожи, религию, инвалидность, семейное положение, национальное происхождение или пол. Определение пола также включает сексуальную ориентацию и гендерную идентичность . Если вы считаете, что столкнулись с нарушениями справедливого жилищного права, обратитесь за помощью в организацию справедливого жилищного обеспечения в вашем штате.

  Разрешается ли досрочное расторжение договора аренды?

  Некоторые договоры об аренде или аренде включают пункт, позволяющий арендатору выехать из сдаваемого внаем помещения до истечения срока аренды. Но арендаторам, возможно, придется заплатить штраф (например, месячную арендную плату) или лишиться части своего залога для этого.

  Если вы решите переехать до истечения срока аренды, очень важно предоставить письмо о досрочном расторжении договора. Вы также должны предоставить достаточное уведомление.

  Некоторые управляющие недвижимостью требуют от арендатора письменного уведомления о досрочном расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении. Просмотрите договор аренды, чтобы убедиться, что вы соблюдаете условия арендодателя.

  В некоторых редких случаях арендаторы могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций. Все они требуют дополнительной письменной документации.

  Медицинские причины

  Если вы не можете оставаться в своей квартире по состоянию здоровья, вы можете досрочно расторгнуть договор аренды. Просто знайте, что вы должны предоставить справку от своего врача или специалиста, который может подтвердить вашу медицинскую ситуацию.

  Военная служба

  Военнослужащие, находящиеся на действительной службе, также могут расторгнуть договор аренды сдаваемого в аренду имущества без штрафных санкций. Закон о гражданской помощи военнослужащим по-прежнему требует, чтобы военный арендатор представил письмо о прекращении аренды, а также копию военного приказа и / или письмо от своего командира.

  Домашнее насилие, сексуальные домогательства, домогательства или преследование

  Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия, преследований, сексуальных домогательств или домогательств, также может расторгнуть договор аренды, если ему небезопасно оставаться в своем нынешнем доме. Арендатор в этой ситуации должен будет предоставить дополнительные документы своему арендодателю.

  Неспособность арендодателя провести критический ремонт

  Вы также можете отказаться от текущей арендной платы без штрафных санкций, если ваш арендодатель продемонстрировал невыполнение критического ремонта. Ремонт имеет решающее значение, если его невозможность исправить нарушает нормы охраны здоровья и безопасности или угрожает вашей жизни.

  Проверьте свои местные законы, чтобы узнать, защищены ли вы. Затем проконсультируйтесь с адвокатом, если у вас есть законные основания для увольнения.

  Образец уведомления об увольнении письмом

  Этот образец уведомления предназначен только для информационных целей и служит только в качестве руководства. Арендатор должен заполнить скобки ( ) своей личной информацией.

  Любой текст, заключенный в скобки [ ], является примечанием для арендатора. Удалите его перед отправкой арендодателю. Также удалите все скобки и квадратные скобки. Просто оставьте информацию, включенную в них.

  Вам следует ознакомиться с договором аренды, чтобы убедиться, что вы предоставили все необходимые данные. Обратитесь за профессиональной юридической консультацией, чтобы убедиться, что вы соблюдаете местные законы.

  ( Ваше имя)

  (Текущий адрес вашей квартиры, номер ###)

  (Город, штат, почтовый индекс)

  (Date)

  (Landlord Or Apartment Company’s Name)

  (Address as Printed on Your Lease)

  (City, State, ZIP Code)

  Re: Notice of Intent освободить имущество

  Уважаемый (имя арендодателя или управляющего недвижимостью ),

  Это письмо представляет собой мое письменное уведомление (уведомление за количество дней, которое вы должны предоставить на основании вашего договора аренды) -дневное уведомление о том, что я буду съезжаю из моей квартиры на (дата) , конец моей текущей аренды.

  Я уезжаю, потому что (новая работа, повышение арендной платы и т. д.) [Если есть проблемы с квартирой или имуществом, ваш арендодатель, вероятно, хотел бы знать об этом, но будьте дипломатичны — у вас есть история аренды, которую нужно учитывать. Этот раздел не является строго обязательным, но хорош как профессиональная вежливость.]

  Пожалуйста, сообщите мне, когда вы вернете мой гарантийный депозит в размере долларов США (сумма, согласованная в вашем договоре аренды) , а также если вы будете брать любые деньги за ущерб, выходящий за рамки нормального износа.

  Со мной можно связаться по телефону (номер телефона и адрес) после (день переезда) .

  С уважением,

  (Ваше имя и подпись)

  (Номер квартиры)

  Советы по написанию письма о расторжении договора аренды

  Написание уведомления об освобождении сдаваемого в аренду имущества может показаться ошеломляющим. И написать четкое уведомление об освобождении писем сложно. Разбивка задачи на части упрощает процесс.

  Перед тем, как написать

  • Перед тем, как начать писать письмо или уведомление о расторжении договора аренды, внимательно прочитайте договор аренды. Большинство условий аренды дают арендатору достаточно времени, чтобы подать уведомление своему арендодателю. В договоре аренды есть инструкции о том, что включать, как доставить уведомление арендодателю и любые другие требования, необходимые в письме о прекращении аренды.
  • Даже если ваш арендодатель не требует от арендатора подачи официального уведомления о выселении или письма о прекращении аренды до окончания срока аренды, вы все равно должны отправить его. Он юридически защищает арендаторов, у которых есть помесячная аренда или аренда с фиксированным сроком.

  Как вы пишете

  • Введите письмо о расторжении договора аренды. Это облегчает чтение и понимание. Если вашему арендодателю требуется собственноручная подпись, вы можете распечатать письмо и подписать его.
  • Укажите дату в уведомлении об освобождении. Дата будет свидетельствовать о том, что вы отправили его в правильный период уведомления.
  • Добавьте свой текущий адрес. Это напомнит вашему арендодателю, в какой собственности вы живете.
  • Убедитесь, что уведомление о выселении вашего арендодателя является простым и вежливым. Не подавайте жалобы и не поднимайте любые нерешенные вопросы, которые у вас есть.
  • Добавьте достоверную контактную информацию. Это облегчит вашему арендодателю дальнейшие действия.
  • Укажите ваш адрес для пересылки. Ваш арендодатель должен будет отправить залог на ваш новый адрес. Если у вас нет нового адреса, когда вы садитесь писать, отправьте его своему арендодателю, как только он у вас появится. Адрес для пересылки также полезен в случае, если арендатор продолжает получать почту после даты аренды.

  После того, как вы напишете

  • Сохраните копию подписанного вами письма о расторжении контракта для своего архива. При необходимости вы можете сделать ксерокопию подписанного вами письма.
  • Запланируйте осмотр квартиры с домовладельцем. Это позволяет обеим сторонам документировать элементы, которые нужно исправить или вычесть из депозита.
  • Если вы разрываете договор аренды, будьте готовы к дополнительным финансовым последствиям. Разрыв договора аренды без причины может стоить вам двухмесячной арендной платы и вашего залога, поэтому убедитесь, что у вас есть средства.

  Соблюдайте договор аренды

  Договор аренды является юридически обязывающим договором. Арендаторы должны продолжать своевременно вносить арендную плату, заботиться о своей квартире и соблюдать условия аренды, даже если они предоставили письменное уведомление.

  Оставайтесь на хорошем счету у своего арендодателя даже после одобрения расторжения договора аренды. Если арендатор нарушает какую-либо часть своего договора аренды, не допускает выездной осмотр или наносит ущерб квартире в течение месяца (или даже недели) до выезда, это может поставить под угрозу его залог.