Уведомление арендатора о расторжении договора аренды образец: Полная информация для работы бухгалтера

образец акта для досрочного прекращения действия документа

• Главная
• Блог

2022-11-28 14:16:28

Помещения для различного рода бизнеса обычно арендуют, а не покупают. Это может быть что угодно: офис, торговая точка, пункт приёма заказов или же производство. В любом случае, каждому ответственному предпринимателю нужно знать всё про расторжение договора аренды нежилого помещения, как это делать правильно и с наименьшими потерями.

Что о досрочном расторжении говорится в законе? 

Расторгнуть договор аренды можно всего тремя способами: по инициативе одного из участников сделки, по обоюдному согласию или с помощью суда. В гражданском кодексе Российской Федерации упомянуты они все.

• Если в вашем договоре арендатору разрешено досрочно отказаться от аренды, направив уведомление, то вам пригодятся п. 2 ст. 450 и ст. 620 ГК РФ. 
• Если же аренда бессрочна и отказаться можно в любой момент, то п. 2 ст. 610 ГК РФ. Когда разногласий нет, в силе п. 1 ст. 450 ГК РФ. 
• Обстоятельства, при которых одна из сторон сделки может разорвать договор в судебном порядке, обозначены в ст. 620 ГК РФ и п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Условия досрочного расторжения договора

Договор аренды можно досрочно расторгнуть. Происходит это как по желанию одной из сторон, так и по обоюдному согласию. Но просто так, без причин, обычно это сделать трудно. Рассмотрим, какие могут быть основания и условия у съемщика, и у того, кто сдает помещение.

Бизнес-центр «Stone Дмитровская»

По инициативе арендодателя 

Возможные основания для досрочного прекращения договора аренды со стороны владельца коммерческой недвижимости:

• Нарушения при использовании. Либо съёмщик нарушает прописанные в договоре правила эксплуатации помещения, либо использует его не по назначению. Важны неоднократные нарушения правил. 
• Существенное ухудшение помещения арендатором. Имеется в виду порча имущества, а не его естественная амортизация. 
• Пропуск указанных в договоре сроков внесения арендной платы более 2-х раз подряд. 
• Арендатор должен, но не производит своевременный ремонт помещения.

По инициативе арендатора 

Возможные основания для досрочного прекращения договора аренды со стороны съемщика:

• арендодатель должен, но не производит своевременный ремонт помещения; 
• обнаружились недостатки объекта, о которых съёмщик не знал, и они не были указаны в договоре; 
• существенное ухудшение арендованного помещения. Место становится непригодным к использованию из-за внешних обстоятельств; 
• владелец недвижимости создаёт препятствия или вообще не даёт использовать арендуемое помещение.

Скачайте образец «Уведомления о расторжении договора аренды»

Скачать файл

Окончание договора возможно и по другим причинам, но все они должны быть либо прописаны законодательно, либо упомянуты в документе. Также, как и в предыдущем случае, арендатор должен уведомить собственника о расторжении договора, указав причины.

Можно ли отказаться только от части помещения? 

Если вы арендуете недвижимость, то вы не можете просто так решить платить меньше и пользоваться только его частью. Оплата всё равно должна идти в полном объёме. Но выход в данной ситуации есть.

Обратимся опять к гражданскому законодательству. Согласно ст. 450 ГК РФ при обоюдном согласии можно внести в договор изменения. Обычно для этого подписывается дополнительное соглашение, где прописываются изменённые арендуемые площади. Также договор может быть изменён в одностороннем порядке по требованию суда. Имейте в виду, что до обращения в суд нужно известить о вашем желании арендодателя и дождаться либо отрицательного ответа, либо окончания периода, отведённого на его ожидание. По умолчанию истечение срока происходит через 30 дней, если нигде не указано другое.

Компенсация за проведённые улучшения 

По закону, согласно ст. 616 ГК РФ, капитальный ремонт арендованного имущества должен делать его владелец. Сроки определяются либо в договоре аренды, либо ремонт делается при срочной необходимости. Если такая необходимость возникла или подошло время, а владелец помещения не ремонтирует его, то вы можете сами это сделать и потребовать возмещения убытков. Но это касается только экстренного и капитального планового ремонта. Текущий же ремонт и расходы на содержание помещения в исправном состоянии несёт арендатор.

По договору аренды могут быть предусмотрены другие нюансы улучшения помещений. Например, может быть прописано, что все улучшения при расторжении договора переходят к арендодателю безвозмездно.

Когда нужно посылать уведомление о расторжении?

Когда одна сторона договора хочет поставить в известность другую о своём желании прекратить этот договор, то составляется уведомление.

Если договор бессрочен, то по п. 2 ст. 610 ГК РФ уведомление направляется за 3 месяца до вашего выезда из арендуемой недвижимости, и всё это время вы должны платить аренду, даже если освободили помещение раньше. Но часто эти сроки прописаны в документе, тогда стоит руководствоваться ими.

Если же ваш договор обозначает сроки аренды, то вам обязательно нужно дождаться ответа на уведомление или убедиться в его отсутствии. Стандартный срок ожидания 30 дней. А затем расторгнуть договор либо по обоюдному согласию, либо через суд. Срок до выезда, за который вы должны предупредить владельца помещения, обычно тоже указан в документе.

Как составить уведомление о желании досрочно расторгнуть договор? 

Иногда в договоре прописывается возможность его расторжения в одностороннем порядке без указания причин, тогда достаточно просто послать уведомление заранее, руководствуясь сроками, указанными выше. Но чаще уведомление составляется для дальнейшего судебного разбирательства, тут стоит к его написанию подойти серьезно. Уведомление о расторжении договора аренды составляется в свободной форме, подходящий образец несложно найти. Рассмотрим моменты, которые в нем обязательно должны быть:

• указать реквизиты сторон и договора, лучше ещё описать суть документа; 
• чётко выразить желание прекратить аренду и указать основания, послужившие поводом для досрочного расторжения;
• ссылаться на нужные пункты договора или законодательства;
• предложить сроки по оставшимся взаиморасчетам и долгам.

Но недостаточно просто отослать уведомление. Имейте в виду, что отправлять его обязательно нужно на адрес, указанный в договоре. Лучше это сделать заказным письмом с описью вложения, то есть к письму будет приложено описание его содержимого, и уведомлением о вручении, либо отдать под подпись. Вам нужно, чтобы у вас было документально подтверждено, что уведомление было отправлено и указана дата его отправки.

Пошаговая инструкция

Давайте разберёмся, как составить соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения. Не получится просто послать уведомление и съехать из помещения, перестав платить или же сразу выгнать арендатора, если вы владелец. Чтобы расторгнуть до срока договор аренды, нужно оформить специальное соглашение о расторжении аренды нежилого помещения.

Скачайте образец «Акта о возврате помещения по договору аренды»

Скачать файл

Основные правила составления 

Если устно договоренность достигнута, то всё равно подпишите соглашение. Этот документ свидетельствует, что вас больше не связывают обязательства. При обоюдном согласии с оформлением соглашения проблем нет.

Пункты документа и как их заполнить 

Форма документа может быть свободной, но в соглашении обязательно нужно обозначить некоторые параметры:

• дата, с которой договор аренды прекращается; 
• дата выезда арендатора и сдачи помещения по акту;
• сроки на финансовые взаиморасчёты: возвращение депозита, компенсацию ремонта или оплату долга за аренду.

Имейте в виду, что помещение возвращается по акту. И пока документ не подписан, взимается арендная плата.

Нужно ли регистрировать соглашение? 

Даже если всё решилось добровольно, и общение проходило в положительном ключе, документ нужно зарегистрировать. Туда же, где заверялся договор, нужно принести и соглашение о его расторжении: это может быть нотариус или регистрация в Росреестре.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно

Итак, вы решили разорвать отношения с арендодателем. Рассмотрим поэтапно порядок расторжения договора.

1. Прочитать договор. Для начала следует внимательно изучить договор аренды. Возможно, там предусмотрено его досрочное прекращение в одностороннем порядке. Даже если такого нет, то нужно искать всё, что связано с вариантами окончания аренды. Иначе придётся руководствоваться нормами права. 
2. Изучить законы. Найти и просмотреть статьи гражданского кодекса, относящиеся к теме. Они упоминались выше в этой статье. 
3. Договориться. Конечно, в первую очередь нужно попробовать договориться, так как доводить дело до суда затратно по ресурсам, а главное, по времени. Если все стороны согласны, то подписывается соглашение, оформляется акт передачи и договор расторгнут. 
4. Уведомить о расторжении. Если договориться не получилось, то составляем уведомление, как рассказывалось выше, и отсылаем его другой стороне сделки. Получаем отказ или дожидаемся истечения сроков на его получение.
5. Обращаемся в суд. Если уговоры не помогли, то остается только добиваться расторжения в судебном порядке.

Скачайте образец «Соглашения о расторжении договора аренды»

Скачать файл

Через суд 

Рассмотрим, как правильно довести дело до суда, если возникла такая необходимость.

1. Сначала нужно отправить уведомление с предложением о расторжении договора и получить документально подтверждённый отказ. Если ответа нет, то выждать положенное на ответ время.
2. Подготовить исковое заявление. Для этого нужно собрать все документы и свидетельства, подтверждающие, что расторжение договора аренды имеет основания. 
3. Оплатить госпошлину и подать подготовленные документы в суд. 
4. Если ваш иск будет удовлетворён, то договор будет считаться расторгнутым с того момента, как решение суда вступило в силу.
5. Если решение суда будет обжаловано, то придётся еще раз проходить судебный процесс в другой инстанции. Будьте готовы, что судебные тяжбы могут занять полгода и больше.

По соглашению сторон 

При обоюдном согласии на прекращение сотрудничества тоже могут возникнуть некоторые проблемы. После устной договорённости обязательно следует заключить соглашение о расторжении договора, иначе вам через некоторое время может прийти счёт, за аренду объекта, которым вы давно не пользуетесь или возникнут другие претензии.

Далее помещение фактически передаётся владельцу, о чём составляется акт передачи. Он должен быть обязательно подписан с обеих сторон. Если арендодатель уклоняется от его подписания, то можно оформить его в одиночку и обратиться в суд.

В одностороннем порядке 

Если договором не предусмотрено его одностороннее расторжение, варианта прекратить аренду только два: договориться или обратиться в суд. И они оба не дают стопроцентную гарантию успеха.

Имейте в виду, что обычно владельцы недвижимости к составлению документов подходят со знанием дела и прописывают для себя возможность одностороннего выхода из сделки. Предприниматель же, не изучивший внимательно документ перед подписанием, остаётся почти бесправным.

Заключение 

По каким бы причинам вам ни потребовалось разорвать договор аренды, для успешного разрешения вопроса всегда нужно внимательно читать документы, руководствоваться действующим законодательством и обязательно фиксировать все недочёты, которые могут стать поводом для разрыва аренды.

Если вы ищете коммерческое помещение и планируете его взять в аренду — вы можете позвоните по номеру +7 (495) 106-19-99, и наши эксперты подготовят для вас индивидуальную подборку из 3-5 объектов, организуют показы и помогут в решении юридических вопросов. И всё это бесплатно.

Узнавайте о новых коммерческих помещениях первыми в Telegram-канале

Узнавайте о новых квартирах в аренду первыми в Telegram -канале

Перейти в Telegram

Расторжение договоров аренды или найма | соглашение, уведомление о расторжении договора аренды.

---

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.

---

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

---

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

1. Соглашение сторон
2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

---

---

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает имущество;
3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды.

---

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

---

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством.

Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (

п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

---

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

---

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

---

Письмо о прекращении аренды | Бесплатный готовый шаблон от PandaDoc.

​[Арендодатель.Телефон]​

​[Арендодатель.Email]​

​[Арендодатель.УлицаАдрес][Арендодатель.Город]​[Арендодатель.Штат][Арендодатель.Почтовый Индекс]​

Подготовлено для:

​[Tenant.FirstName][Tenant.LastName]​

​[Tenant.Phone]​

​[Tenant.Email]​

​[Tenant.StreetAddress][Tenant.City][Tenant.State][Tenant.PostalCode]​

Письмо о расторжении договора аренды Юридический документ уведомление арендодателя или арендатора о расторжении договора аренды. В нем указывается период уведомления, дата прекращения аренды, причина ее прекращения и другая соответствующая информация по мере необходимости.

Как правило, договор аренды прекращается, когда арендатор нарушает положения договора аренды, не выплачивает арендную плату, повреждает имущество или если арендодатель планирует продать имущество.

Дата: [Document.CreatedDate]​

Re: Уведомление о прекращении аренды

Уважаемый [Tenant. FirstName][Tenant.LastName],

Настоящим письмом информируем вас о том, что вы арендуете недвижимость, расположенную по адресу [Tenant .StreetAddress][Tenant.City][Tenant.State][Tenant.PostalCode] будет прекращен. Согласно законам штатов, период уведомления (вставьте число, например: 30, 60, 90) дней является обязательным, следовательно, датой прекращения аренды является (вставьте дату прекращения).

Просим вас освободить помещение не позднее даты расторжения. Кроме того, мы просим вас оставить имущество в чистоте и хорошем состоянии, в соответствии с договором аренды.

Причина(ы) прекращения аренды:

(укажите причину или причины прекращения аренды в формате списка; например, вы решили продать недвижимость, недвижимость осужден, арендатор не уплатил арендную плату или нарушил условия договора аренды.)

Как было согласовано ранее, залог в размере (сумма залога) будет возвращен вам в течение (вставьте число, например: 7, 15, 30 ) дней после того, как вы выедете из помещения и вернете ключи от (укажите имя физического лица, например, арендодатель, управляющий недвижимостью или любое другое подходящее лицо). В случае нанесения ущерба имуществу сумма на ремонт помещения будет вычтена из залогового депозита.

Пожалуйста, оплатите задолженность по арендной плате (укажите сумму невыплаченной арендной платы, если таковая имеется) за период (укажите количество дней, за которые арендная плата не погашена, если имеется) до даты отпуска имущества .

Приносим извинения за возможные неудобства. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне по телефону (вставьте номер телефона) или по электронной почте, написав на номер (вставьте адрес электронной почты) и , если у вас есть какие-либо вопросы.

(добавить необязательно) Обратите внимание: если вы не освободите недвижимость к дате расторжения, как указано в этом письме, сумма штрафа в размере (вставьте сумму) штрафа будет вычтена из залогового депозита и/или соответствующего подавать в суд на выселение.

Хотя мы рекомендуем вам сохранять позитивный тон в письме, в случае, если арендатор является серийным неплательщиком, вы можете добавить заявление о возможных судебных действиях, которые могут быть предприняты в случае, если арендатор не оправдает ожиданий. как указано в письме.

Когда письмо о прекращении аренды будет готово, обязательно проверьте правильность предоставленной информации, а затем подпишите его с помощью функции электронной подписи PandaDoc. Отправьте его арендатору по электронной почте после подписания. Теперь палатка сможет получить доступ к письму через любое устройство.

​

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

​[Landlord.FirstName][Landlord.LastName]​

Используйте этот шаблон — бесплатно

30-дневное уведомление арендатору Form2 For10001

Обновлено в июне 2022 г.

Когда вы являетесь арендодателем, вам неизбежно придется расторгнуть договор аренды с одним из арендаторов. Если вы планируете отремонтировать недвижимость, не хотите больше арендовать на ежемесячной основе или арендатор нарушил условия аренды, вам нужно знать, как написать важное 30-дневное уведомление об освобождении.

Арендодателям известно, что многие арендаторы опасаются получения письма о расторжении договора аренды, особенно когда оно приходит неожиданно. Чтобы сохранить хорошие отношения с вашими жильцами, крайне важно направить арендатору четкое, краткое и своевременное уведомление о выселении.

Чем раньше вы отправите уведомление, тем скорее вы сможете продолжать управлять своим имуществом так, как вам хочется. Конечно, вы можете отправить уведомление о расторжении договора аренды только в соответствующее время.

Узнайте больше о том, как написать уведомление арендатору за 30 дней и как правильно его отправить. Обязательно ознакомьтесь с нашим шаблоном формы уведомления за 30 дней в нашем полном руководстве для арендодателей ниже.

Оглавление Письма о прекращении аренды

Мы знаем, как сложно найти четкую информацию о составлении писем о прекращении аренды, поэтому мы проделали за вас тяжелую работу.

• Что такое письмо о прекращении аренды?
  • Увольнение или выселение
• Когда предоставлять уведомление об окончании аренды?
• Подготовка уведомления о прекращении аренды
• Форма уведомления арендатора за 30 дней
  • Основная информация
  • Когда освобождать до
  • Что будет
• Часто задаваемые вопросы о формах уведомления арендатора за 30 дней
  • Как написать уведомление за 30 дней?
  • Что происходит, когда вы уведомляете за 30 дней?
  • Можете ли вы уведомить об этом за 30 дней в середине месяца?
  • Как вежливо попросить арендатора съехать?
  • Как арендодатель может расторгнуть договор аренды?
• Заключительные советы и примечания

Что такое письмо о расторжении договора аренды?

Письмо о прекращении аренды — это письмо, в котором указывается досрочное окончание аренды или окончание ежемесячного цикла продления аренды. Это письмо может быть подготовлено арендатором для передачи арендодателю или наоборот. Когда эта форма используется, аренда прекращается.

Расторжение договора или выселение

Новым арендодателям

(и арендаторам) терминология мира недвижимости и управления недвижимостью может показаться подавляющей. В этой отрасли используется много противоречивых слов, и слова «прекращение» и «выселение» часто путают.

Под выселением понимается юридический судебный иск, который предпринимается всякий раз, когда арендатор не согласен с тем, что его договор аренды более недействителен. Обычно это происходит после того, как арендатору отправляется письмо о расторжении договора аренды, в котором указывается, почему его просят освободить помещение.

Прекращение, с другой стороны, может быть, совершенно положительный момент. Например, арендатор может быть в курсе, что вы планируете продать недвижимость через два месяца. Тем не менее, вы отправляете им уведомление о расторжении, чтобы официально задокументировать окончание их ежемесячного соглашения.

Хотя уведомления о прекращении аренды могут использоваться в делах о выселении, в сегодняшнем руководстве мы сосредоточимся на 30-дневных уведомлениях, которые редко используются в делах о выселении. Период уведомления об увольнении, который заслуживает выселения, может составлять от одного дня до трех недель, в зависимости от ситуации.

Когда предоставлять уведомление об окончании аренды?

Так же, как арендодатели и арендаторы несут разные обязанности в течение срока аренды, у них также есть разные процедуры, которым они должны следовать в конце периода аренды. Уведомления, документы и правила, которым необходимо следовать, будут иметь некоторые вариации в зависимости от роли каждого лица в процессе прекращения аренды.

Все уведомления об окончании срока аренды можно разделить на две основные категории:

• Письмо арендатору о прекращении аренды от арендодателя
• Письмо арендатора об окончании аренды арендодателю

Поскольку в настоящее время мы предоставляем ресурсы домовладельцам, мы сосредоточимся на первой категории, упомянутой выше.

Арендодателям, скорее всего, потребуется обратиться за 30-дневным уведомлением о выселении в следующих ситуациях:

• Аренда не будет продлена
• Помесячная аренда подходит к концу
• Условия аренды нарушены
• Прекращение без причины (законно в некоторых штатах)
• Недвижимость будет продана, снесена или иным образом недоступна для сдачи в аренду

Как видите, существует множество ситуаций, в которых вам может понадобиться использовать эту форму с пользой, поэтому обратите особое внимание на то, как подготовлено это уведомление и почему каждая его деталь важна для вашего дела.

Подготовка уведомления о прекращении аренды

Когда вы составляете уведомление о прекращении аренды, необходимо включить в него следующие пункты:

• Когда аренда будет расторгнута
• Почему аренда будет расторгнута
• Если есть какое-либо исправление (или исправление), арендатор может взять на себя обязательство предотвратить расторжение договора
• Как долго арендатор должен ремонтировать вещи, если применимо

Как видите, письмо с уведомлением об освобождении не должно быть очень длинным, чтобы включать эту информацию. Хотя многие арендаторы воспримут это письмо как уведомление о выселении, помните, что это не уведомление о выселении. Это письмо о расторжении договора аренды, требующее уведомления за 30 дней.

Для арендодателя 30-дневное уведомление об освобождении является важным инструментом, которым он должен пользоваться по мере необходимости. Наличие собственного шаблона в файле — хорошая идея, чтобы вы могли действовать быстро, когда вам нужно.

Форма уведомления арендатора за 30 дней

Теперь, когда у вас есть общее представление о форме уведомления арендатора за 30 дней, важно ознакомиться с конкретной требуемой информацией и почему ее важно включать в форму письмо о расторжении договора аренды. Давайте взглянем на образец формы уведомления арендатора за 30 дней, которую вы можете найти здесь:

Форма уведомления за 30 дней

Основная информация

Все уведомления, отправляемые арендаторам, должны содержать основную информацию, включая все из следующего:

• Имя и адрес арендодателя
• Имя и адрес арендатора
• Рассматриваемое имущество
• Дата
• Подпись

Без этой информации в самом письме возможно, что письмо не будет считаться уместным или официальным по решению суда, если ваше дело дойдет до этого момента. По этой причине вы всегда хотите включать такие основные факты. Кроме того, отправьте такое письмо заказным письмом, чтобы у вас была квитанция.

Когда освобождать До

Самая важная информация, которую вы должны указать в этом письме, это когда договор аренды будет расторгнут. Если арендатор не знает, к какому сроку он должен освободить помещение, он не сможет уйти.

Поскольку это 30-дневное уведомление арендаторам о расторжении договора, вы можете ожидать, что дата должна быть 30-дневной с момента отправки письма. К сожалению, это не совсем точно.

В большинстве штатов 30 дней должны включать в себя полный календарный месяц, поэтому вполне вероятно, что до даты будет чуть более 30 дней. Кроме того, в некоторых штатах требуется дополнительное уведомление в уведомлении о расторжении договора в определенных ситуациях, например:

• Вы въезжаете в собственность (уведомление за 60 дней)
• Первоначальная аренда не была расторгнута и была срочной арендой (уведомление за 60 дней)
• Дополнительное уведомление, как указано в договоре аренды (30 дней или условия договора аренды, в зависимости от того, что дольше)

По этой причине хорошо планировать заранее и обязательно своевременно отправить это уведомление с точными датами. Очень точное соблюдение этой документации является ключом к успеху, если ваше дело будет передано в суд по выселению.

Что произойдет

В следующей части письма подробно описывается, что произойдет, если арендатор не предпримет какие-либо действия в течение определенного периода времени. В нашем примере вы можете увидеть следующие возможные исходы письма:

• Оплатить аренду
• Освободить помещение
• Устранить брешь

Любой из этих пунктов должен быть выполнен в течение определенного периода времени (обычно меньше, чем полный период уведомления), чтобы предотвратить увольнение. Затем в письме говорится, что если жилец не предпримет никаких действий, вы подадите заявление о выселении.

Если вы отправляете это 30-дневное уведомление из-за нарушения договора, вы можете добавить еще одно или два предложения с подробным описанием того, какой пункт договора аренды был нарушен и что арендатор может сделать, чтобы исправить это нарушение. Это важно, чтобы дать вашему арендатору надлежащий шанс сделать все правильно.

Если это беспричинное расторжение, окончание помесячной аренды или другая ситуация, от которой нет решения, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы дать арендатору возможность исправить любые проблемы.

Часто задаваемые вопросы о форме уведомления арендатора за 30 дней

Ниже приведены часто задаваемые вопросы о том, как расторгнуть договор аренды с уведомлением за 30 дней.

Как написать уведомление за 30 дней?

При написании большинства документов домовладельцу необходимо передать несколько важных сведений: кто, что, когда, почему и как. Ответив на эти пять простых вопросов, вы сможете написать уведомление за 30 дней, которое будет понятно всем сторонам!

• Кто : Начните с имен арендаторов, адреса сдаваемого в аренду имущества, имен арендодателей и имен любых других вовлеченных лиц.
• What : Четко укажите, о чем идет речь в уведомлении. Это уведомление об уплате арендной платы или выселении? Это уведомление о выезде в течение 30 дней, несмотря ни на что? Объясните, что происходит.
• Когда : Покрытие, когда арендатор должен принять меры или выехать из сдаваемого в аренду имущества; обязательно укажите точную дату, которая соответствует местным законам.
• Почему : Объясните, почему это происходит. Если возможно, укажите конкретную часть вашего договора аренды, которая находится под вопросом или позволяет отправить это уведомление.
• Как : Поговорите о том, что произойдет, если 30 дней пройдут, а ничего не изменится (т.е. подать заявление на выселение). Сообщите арендатору, что он может связаться с вами по любым вопросам.

Более подробные примеры того, что будет искать этот тип уведомления, можно просмотреть здесь.

Что происходит, когда вы уведомляете за 30 дней?

После того, как вы уведомите арендатора за 30 дней, наступит время сидеть и ждать. К сожалению, вы мало что можете сделать, пока арендатор не свяжется с вами, не примет меры или не истечет срок аренды. Если арендатор решит оспорить 30-дневное уведомление досрочно, вы можете продолжить рассмотрение дела о выселении.

Если арендатор заплатит или устранит нарушение договора аренды, вы можете продолжить выполнение своих обычных обязанностей арендодателя. 30-дневное письменное уведомление больше не будет действовать, но рекомендуется следить за будущими нарушениями.

Наконец, вы можете подать заявление о выселении, как только арендатор превысит срок аренды после получения письменного уведомления. Оттуда судебная система проведет вас через процесс выселения.

Можете ли вы подать уведомление за 30 дней в середине месяца?

Да; Вы можете уведомить об этом за 30 дней в любое время в течение периода аренды. Тем не менее, могут существовать законы штата или местные законы, которые требуют, чтобы арендаторы имели как минимум полный календарный месяц для подготовки к выезду.

Это означает, что если вы в середине месяца отправите письменное уведомление за 30 дней, арендатору нужно будет выехать из дома раньше, чем через 30 дней. Чтобы узнать, как вам нужно датировать и использовать свое 30-дневное уведомление, обязательно ознакомьтесь с вашими местными законами и законами штата, чтобы убедиться, что вы соблюдаете требования к уведомлению.

Как вежливо попросить арендатора съехать?

Если вы хотите избавиться от жильцов, не отправляя 30-дневное уведомление или не подавая заявление о выселении, вам нужно быть умным и осторожным в своих действиях. Любые действия, направленные на запугивание арендатора или принуждение его к выезду, являются незаконными, поэтому убедитесь, что вы не делаете ни того, ни другого.

При этом вам разрешено договориться с арендатором о его досрочном выезде, и есть два метода, которые могут быть успешными в этом отношении.

Метод «Наличные за ключи»

Вы планируете подать заявление на выселение, но надеетесь, что арендатор уедет раньше? Можно предложить им договоренность наличными за ключи. В этой ситуации и вы, и арендатор подписываете соглашение, в котором говорится, что вы не будете подавать заявление о выселении или взимать дополнительную арендную плату, и они передадут ключи.

Это может быть полезно даже при наличии хороших жильцов. Если вы хотите прекратить сдавать недвижимость в аренду, но срок аренды истек, вы можете предложить арендатору единовременную выплату авансом для досрочного выезда. В зависимости от вашего финансового положения, это может быть или не быть выгодным для вас. Несмотря ни на что, это вариант.

Просто спросите

В некоторых случаях вы можете просто спросить своего арендатора, не желает ли он сократить срок аренды. Четкое объяснение того, почему вы запрашиваете это, обязательно поможет вашему делу, но не всем арендаторам эта идея понравится.

Чтобы еще больше побудить арендатора рассмотреть эту идею, вы можете предложить ему помощь в покрытии расходов на переезд или помочь ему связаться с другими местными арендодателями, у которых может быть свободная недвижимость.

Как арендодатель может расторгнуть договор аренды?

Что может сделать арендодатель, когда он готов закончить период аренды? В конечном счете, метод, который вам нужно будет использовать, будет зависеть от того, в какой ситуации вы находитесь. арендовать недвижимость дольше. Часто долгосрочные договоры аренды автоматически продлеваются в конце периода аренды, если одна из сторон не уведомит об этом. Уведомление о расторжении помесячной аренды может быть направлено в любое время.

Пока вы соблюдаете юридические положения соглашения, вы можете уведомить об этом, и тогда начнется процесс прекращения аренды. Так же, как вы осторожны с условиями залога, убедитесь, что все ваши договоры аренды очень четкие, чтобы это никогда не было проблемой.

Арендатор нарушил условия аренды

Если арендатор нарушил договор аренды, вы можете уведомить его об устранении проблемы или покинуть помещение. Законы вашего штата определяют, будет ли это уведомление за 30, 60 дней или другой тип уведомления. Если ваш арендатор не согласен покинуть собственность, вы можете подать заявление о выселении и восстановить контроль над своей собственностью.

Серьезно поврежденное имущество арендатора

В некоторых случаях вы можете подать арендатору очень короткое уведомление о выходе из собственности. Арендаторов, которые серьезно наносят ущерб имуществу, совершают преступления в отношении имущества или иным образом ставят имущество под угрозу своими действиями, могут попросить покинуть помещение гораздо быстрее, чем при стандартных нарушениях условий аренды. Точные условия выселения этого типа см. в местных законах.

Заключительные советы и примечания

Использование 30-дневного уведомления арендатора о выезде из-за нарушения договора или другой проблемы не представляет сложности. Если вы соберете необходимую информацию, как указано в нашем руководстве и шаблоне выше, у вас будет юридически корректный документ, готовый к отправке вашему арендатору, который поможет вам быстро восстановить владение своей собственностью.