бесплатных шаблонов соглашений об аренде и аренде во Флориде | PDF
Договор аренды Флорида — это юридический документ, который вводится при обмене правами, касающимися использования недвижимого имущества. Конвейер (арендодатель) и арендатор (арендатор) должны прийти к соглашению по основным условиям договора, таким как арендная плата, залог и продолжительность аренды. Некоторые положения могут быть перечислены в контракте, чтобы настроить договоренность в соответствии с потребностями обеих сторон. После того, как документ был подготовлен, арендатор должен внимательно прочитать его, прежде чем ставить свою подпись.
Заявление об аренде – Документы, предназначенные для заинтересованной стороны, желающей считаться арендатором арендованного жилья. Форма позволяет потенциальному арендатору подтвердить право на получение арендной платы, а арендодателю — необходимую справочную информацию для принятия решения о соответствии заявителя требованиям.
Ассоциация риелторов Флориды Аренда жилых домов и дуплексов на одну семью – Ассоциация риэлторов Флориды разработала специальную форму для использования при аренде домов на одну семью или дуплексов.
Загрузить: Adobe PDF
Флорида Ассоциация риелторов Аренда жилого помещения для квартиры или единицы в многоквартирном арендном жилье (кроме дуплекса), включая передвижной дом, кондоминиум или кооператив настроены на сдачу в аренду многоквартирных домов.
Загрузить: Adobe PDF
Соглашение о коммерческой аренде — конкретное имущество, которое будет использоваться для облегчения хозяйственной деятельности компании.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды с правом собственности. Если арендатор желает приобрести недвижимость в течение срока действия договора, этот договор аренды может эффективно предоставить такую возможность. .
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Помесячная аренда. Для арендодателей/арендаторов, которые предпочитают не вступать в долгосрочные обязательства, эта аренда предоставляет обеим сторонам возможность расторгнуть договор в течение любого месяца при условии, что уведомление будет предоставлено за пятнадцать (15) дней до окончания срока аренды (§ 83.
57(3)).
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соседское соглашение — договор, в котором подробно описывается договоренность, заключенная между текущим арендатором и лицом, желающим занять общую жилую площадь.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Стандартное соглашение об аренде – свидетельствует о соответствующих положениях и обязанностях, изложенных в рамках сделки по аренде объекта аренды. В официальной форме фиксируется обязательство определить договоренность.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о субаренде. Предоставляет возможность действующему арендатору, указанному в договоре об аренде имущества, сдавать помещение в субаренду стороннему арендатору.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Все законодательные акты, относящиеся к законодательству Флориды в отношении необходимого протокола, которому должны следовать арендодатели и арендаторы жилой недвижимости, можно найти в Разделе VI, Главе 83: Арендодатель и арендатор — Часть II — Аренда жилых помещений.
FDACS (Министерство сельского хозяйства и бытового обслуживания Флориды) предлагает брошюру о законах о арендодателе / арендаторе, в которой собрана вся необходимая информация, которую необходимо знать при заключении договора аренды / аренды недвижимости.
Адрес арендодателя (§ 83.50) — арендодатель (или уполномоченный агент, представляющий арендодателя) должен указать в письменной форме свое имя и адрес в рамках содержания договора аренды.
Краска на основе свинца (42 Кодекса США § 4852d) – Все договоры аренды/аренды жилых домов (построенных до 1978 года) должны содержать информацию о вреде и возможных последствиях воздействия свинцовой краски, а также документация, касающаяся фактических опасностей, связанных со свинцовой краской, содержащейся на объекте.
Радон (§ 404.056(5)) – Каждое соглашение об аренде в штате Флорида должно включать следующее заявление о радоне: в здании в достаточном количестве, может представлять опасность для здоровья лиц, подвергающихся его воздействию с течением времени.
Арендатор должен платить арендную плату в то время и в том месте, которые указаны в договоре аренды (§ 83.46). Состояние не устанавливает указанный льготный период .
Плата за просроченную арендную плату должна быть установлена в договоре аренды до заселения. Обе стороны должны прийти к соглашению о сумме до подписания, так как государство не взимает максимальную плату .
Арендодатель, получивший возвращенный чек, имеет право взимать с арендатора плату за обслуживание в размере:
- 25 долларов, если стоимость чека составляет 50 долларов или меньше.
- 30 долларов, если стоимость чека больше 50 долларов, но меньше 300 долларов.
- 40 долларов, если стоимость чека превышает 300 долларов или 5% от его общей стоимости, в зависимости от того, что больше.
(в соответствии с § 68.065)
Флорида не устанавливает ограничения на сумму залога, которую арендодатель может запросить при аренде недвижимости. Это должно быть обсуждено и согласовано до подписания любого контракта. (Стандартная арендная плата обычно составляет 1-2 месяца.)
Арендодатель недвижимости обязан предоставить арендатору средства, хранящиеся в качестве залога, в течение пятнадцати (15) дней после выезда/заключения договора. Если арендодатель считает, что ему необходимо вычесть средства из залога в связи с ущербом или невыплатой арендной платы, он должен отправить письменное заявление, содержащее подробный список, в течение тридцати (30) дней после расторжения договора. У арендаторов будет пятнадцать (15) дней с момента получения уведомления, чтобы возразить, в противном случае вычеты будут считаться действительными, и арендатор получит все оставшиеся средства (§ 83.49).).
Прежде чем войти в помещение арендатора, арендодатель должен сначала предоставить жильцу уведомление за двенадцать (12) часов и посещать его только с 7:30 до 20:00.
(§ 83.53(2))
Соглашение об аренде штата Массачусетс – MassLandlords.net
Договор аренды в штате Массачусетс может быть одного из двух типов:
- Аренда по желанию или
- Аренда
Разница заключается в том, обязаны ли арендодатель и арендатор жить друг у друга. При аренде по желанию любой может прекратить отношения с уведомлением за 30 дней или за один полный период аренды (в зависимости от того, что дольше). Договоры аренды полезны только в том случае, если есть серьезные недостатки в том, что кто-то уйдет в течение года.
Когда люди говорят о договорах аренды, они часто используют слово «аренда», но очень важно знать, какое из них вы используете. Формы, загружаемые с этого сайта, имеют пронумерованные абзацы, что позволяет легко сравнивать разделы. Многие разделы одинаковы для аренды и аренды по желанию. На странице аренды указаны различия по номеру пункта.
Существует ли стандартная аренда штата Массачусетс?
Нет.
Вопреки тому, что вы можете прочитать, в Массачусетсе не существует санкционированных судом или штатом договоров аренды.
Когда люди говорят о «стандартной аренде в Массачусетсе», они имеют в виду либо ту, которую бесплатно раздают РИЭЛТОРЫ, либо ту, которую можно купить в Совете по недвижимости Большого Бостона, либо формы MassLandlords, бесплатно входящие в состав членства. Наши формы единственные, которые регулярно обновляются и проверяются практикующими юристами во всех судах штата Массачусетс.
Загрузите правильный договор аренды в штате Массачусетс для вас
Если вы хотите просмотреть список форм, которые дополнят ваш пакет аренды, посетите нашу страницу форм.
Или щелкните здесь, чтобы сразу перейти к загружаемому арендному договору или аренде.
Что произойдет, если вы не воспользуетесь действующим договором об аренде в штате Массачусетс?
В Массачусетсе вы можете оказаться с тем, что называется «квартирантом на побегушках».
Если речь идет о выселении, то процесс подачи уведомления может быть быстрее, но во всех остальных случаях «потерпевший арендатор» – это худшее положение дел. Судья использует свои знания закона, чтобы определить, кто выигрывает при разногласиях. Велика вероятность, что на вас, как на домовладельца, будут смотреть свысока, если у вас не будут в порядке документы.
Как перевести аренду на испанский язык, или даже нужно?
Если у вас средний или высокий уровень владения испанским языком, а ваши клиенты предпочитают испанский в качестве основного языка для дома и бизнеса, не имеет ли смысл предложить аренду испанского языка? Если да, то как лучше преобразовать существующую аренду в аренду на испанском языке? Вы можете использовать Google переводчик или приложение? Ниже приводится перефразированное резюме разговора на доске объявлений. Будучи написанной на английском языке, эта статья обязательно отражает англоязычный уклон.
Сначала простые ответы: не используйте службы автоматического перевода
Существует множество доступных сервисов, предлагающих автоматический перевод или перевод в режиме реального времени.
Иногда эти услуги радуют и поражают. Попробуйте выполнить следующий поиск в Google: «что означает «я не говорю по-испански» по-испански». Google сообщит: «yo no hablo español». Это делает работу!
К сожалению, в этой фразе отсутствует определенный артикль, что делает ее немного неуклюжей для беглого или носителя языка. На самом деле, вы могли бы сказать: «Йо не хабло
А теперь представьте себе этот же разговор о вашем «совместно и порознь». Гугл переводчик не поможет.
Учтите, что любая небрежность в переводе может стать юридически обязывающей ляпой. Вы хотели сказать, что будете сверять страховой залог ежегодно, поэтому написали «reconciliacion», но на самом деле вы сказали, что вы возместите залог после ссоры. (В следующий раз пишите «conciliacion» без «re».)
Если вам необходимо заключить договор об аренде на испанском языке в Массачусетсе, наймите адвоката по аренде жилья, который практикует и составляет юридические соглашения на испанском языке для Массачусетса.
Обратите особое внимание на то, что закон Пуэрто-Рико происходит от испанской, а не от британской традиции общего права, и он совершенно другой! Вы не можете использовать соглашения за пределами штата в Массачусетсе.
Нужно ли вообще иметь испанский договор аренды в Массачусетсе?
Соглашения поняты, соглашения не нарушены, верно? Вот почему мы усердно работали над тем, чтобы в нашем договоре об аренде в Массачусетсе использовались короткие предложения, легко понятные фразы, а не фраза «тогда как раньше, почему ты Ромео». Логическим выводом из этого подхода является то, что ваш договор аренды должен быть на испанском языке или на любом другом языке, который лучше всего подходит вам и вашему арендатору.
Однако, если вы когда-нибудь окажетесь в суде, судье или адвокату может потребоваться прочитать ваш договор аренды. Возможно, им придется сравнить это с законом. В законе, особенно в положениях об условиях залога, предусмотрены специальные формулировки на английском языке.
Не вините нас, вините законодательный орган Массачусетса!
Ваш судья может говорить только по-английски. Ваш адвокат может говорить только по-английски. Вы не можете легко иметь две копии одного соглашения на двух разных языках, поскольку они могут конфликтовать. Таким образом, вы должны выбрать язык и поддерживать его или, по крайней мере, назначить один язык в качестве основного.
Если вы выберете испанский язык в качестве единственного или основного языка составления документов, вам, возможно, придется дождаться услуг переводчика для судебных действий и решений.
Совет, данный членам на одном мероприятии одним судьей, был следующим. Готовьте документы только на английском языке. Разрешить арендаторам пользоваться собственными услугами переводчика при подаче заявления, подписании и других действиях, затрагивающих их права.
MassLandlords предлагает на нашем сайте одну форму на испанском языке: лист с подсказками для проверки телефона. Это не юридически обязывающая форма.
В первую очередь он предназначен для помощи в просмотре и беседах, которые можно легко вести на испанском языке.
Обратите внимание, что некоторые местные группы юридической помощи и некоммерческие организации предоставляют услуги переводчика бесплатно. Вам нужно будет обзвонить (или попросить обзвонить жильцов).
Некоторые владельцы считают, что в их деловых интересах иметь услуги переводчика в штате или на быстром наборе. Они могут даже предоставить перевод как стоимость ведения бизнеса. Мы видели это в более крупных операциях и на большинстве неанглоязычных рынков.
Законы о дискриминации не обязывают вас предлагать услуги на испанском языке, но могут обязывать вас выполнять разумные просьбы о задержках, связанных с переводом.
Таким образом, ключевое решение заключается в том, хотите ли вы платить за перевод и каким образом.
Вариант первый: заранее заплатить адвокату за составление испанского соглашения. Если вы окажетесь в суде с этим испанским соглашением, приготовьтесь платить за задержки перевода или за несоблюдение закона, написанного только на английском языке.
Второй вариант: оставить все на английском языке и оплачивать перевод в офисе как стоимость ведения бизнеса на вашем рынке.
Вариант третий: оставить все на английском языке и не предлагать помощь с переводом.
В любом случае вам все равно придется учитывать разумные задержки для арендаторов, желающих воспользоваться собственными переводческими услугами. Даже если у вас есть испанские договоры аренды или сотрудники, владеющие испанским языком, вы все равно можете получить заявление от бутанской семьи, говорящей на языке дзонг-кэ, к чему ваши сотрудники были совершенно не готовы, увольнение которых может быть незаконной дискриминацией по признаку национального происхождения.
Учитывая все обстоятельства, третий вариант может показаться самым дешевым и наиболее полным. Просто помните, что без двуязычного персонала или услуг вы не сможете превзойти других арендодателей в зависимости от вашего рынка. Немного второго варианта будет иметь большое значение.