Типовой договор найма служебного жилого помещения образец 2019: Типовой договор найма служебного жилого помещения \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Типовой договор найма служебного жилого помещения \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Типовой договор найма служебного жилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Типовой договор найма служебного жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Служебное жилье:
• Выселение из служебного жилого помещения
• Выселение из служебного жилья
• Предоставление служебных жилых помещений
• Приватизация служебного жилого помещения
• Приватизация служебного жилья
• Показать все

Еще

• Служебное жилье:
• Выселение из служебного жилого помещения
• Выселение из служебного жилья
• Предоставление служебных жилых помещений
• Приватизация служебного жилого помещения
• Приватизация служебного жилья
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 23 «Увольнение граждан с военной службы и право на трудоустройство» Федерального закона «О статусе военнослужащих»»Исходя из изложенного, установленная вышеприведенной ст. 23 закона гарантия, направленная на исключение произвольного увольнения военнослужащих, не обеспеченных жилым помещением по месту прохождения военной службы, в данном случае не может быть применена, поскольку М. обеспечен по месту прохождения военной службы служебным жилым помещением, с предоставлением которого при заключении договора найма служебного жилого помещения он согласился.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 100 «Договор найма специализированного жилого помещения» ЖК РФ»Разрешая возникший спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 31, 51, 52, 92, 93, 100, 103, 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР, исходил из того, что квартира является служебным жилым помещением, которое было предоставлено К. А. в связи с прохождением последним военной службы, выехав из спорного жилого помещения, К.А. расторг в отношении себя договор найма служебного жилого помещения, на момент выезда брак между супругами К-выми был расторгнут, Б.Е. в трудовых отношениях с Минобороны России не состоит. Решение Б.Е. об исключении из состава участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ г. г.» не оспорено и не отменено, в связи с чем пришел к выводу о том, что оснований для сохранения за Б.Е., а также ее детьми права пользования спорным жилым помещением не имеется, они подлежат выселению; ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях не состояли и не состоят, доказательств того, что имели право состоять на таком учете, не представлено; не относятся к категории лиц, определенной ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Форма: Типовой договор найма служебного жилого помещения (образец заполнения)

Утвержден
Постановлением Правительства

Российской Федерации
от 26.01.2006 N 42

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                     найма служебного жилого помещения
                                   325334
                              N ————-

     г. Домодедово Московской области              20 января 2017 г.
—————————————————————————
    (наименование населенного пункта)             (число, месяц, год)

    ФГУП «ЖИЛТРЕСТ» в лице директора Зернова А.В., действующего на
    ————————————————————————
        (наименование собственника служебного жилого помещения или
основании Устава от 15.05.2015
—————————————————————————,
      действующего от его лица уполномоченного органа государственной
        власти Российской Федерации, органа государственной власти
       субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления

             либо иного уполномоченного им лица, наименование
              уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемое  в  дальнейшем  «Наймодатель»,  с  одной стороны, и гражданин(ка)
                       Депутатова Кларисса Марковна
Российской Федерации ———————————, паспорт 9898 321987,
                               (Ф. И.О.)
выдан  ОФМС  г.  Домодедово  Московской области УВД 01.04.2004, именуемая в
дальнейшем   «Наниматель»,   с  другой  стороны,  на  основании  решения  о
предоставлении жилого помещения  от 12.11.2016 N 27860  заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

                            I. Предмет Договора

    1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его семьи за плату во
                                                      государственной

владение и пользование жилое помещение, находящееся в ———————
______________ ____________________ ____________________ __________
             (государственной, муниципальной — нужное указать)
собственности  на  основании  Свидетельства  о  государственной регистрации
права  от  28.01.2001  N 76, состоящее  из квартиры общей площадью  100 кв.
м,   расположенное  по  адресу:  Московская  область,  г.  Домодедово,  ул.
Триумфальная, д. 16, корп. 2, кв. 62, для временного проживания в нем.
                                                 назначением на выборную
    2. Жилое помещение предоставляется в связи с —————————
должность в Городскую Думу 20-го созыва на период с 10.11.2016
—————————————————————————
       (работой, прохождением службы, назначением на государственную
по 10.11.2020
—————————————————————————.
    должность Российской Федерации, государственную должность субъекта
     Российской Федерации или на выборную должность — нужное указать)
    3.  Характеристика  предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного   оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
    4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
       Депутатов Маис Сомбрерович — муж
    1) ——————————————————————-;
             (Ф. И.О. члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
       Депутатова Майя Маисовна — дочь
    2) ——————————————————————-;
             (Ф.И.О. члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
       Лабин Марк Янович — отец
    3) ——————————————————————-.
             (Ф.И.О. члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
                                            нахождения на выборной
  5. Настоящий Договор заключается на время ——————————-
должности
—————————————————————————.
  (трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной
    должности Российской Федерации, государственной должности субъекта
              Российской Федерации или на выборной должности)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать Правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 (тридцать) дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных пп. 11 п. 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

VII. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель:                        Наниматель:
ФГУП «ЖИЛТРЕСТ»                     Депутатова Кларисса Марковна
Юридический/почтовый адрес:         Паспорт гражданина Российской Федерации
Московская область, г. Домодедово,  9898 321987, выдан ОФМС г. Домодедово
ул. 25 лет Октября, д. 46           Московской области УВД 01.04.2004
ИНН/КПП 111111111111/221101001
ОГРН 22222222222222
Телефон: (49679) 12-34-56
Факс: (49679) 65-43-21

ФГУП «ЖИЛТРЕСТ» в лице Директора
Зернова А.В.:
______________ _____________        ______________ _____________
         (подпись)                            (подпись)

М.П.

——————————————————————

ГОДОВОЕ ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ Образец статей

• 1.7.8.1 Если по какой-либо причине Арендатор остается во владении Имуществом или законным арендатором Имущества более 12 месяцев, Арендная плата будет увеличиваться один раз в год.

• Арендная плата не может быть увеличена или иным образом изменена в течение Срока действия настоящего Договора аренды. Любое увеличение Арендной платы вступает в силу только после истечения Срока, предусмотренного в настоящем Договоре аренды. Любому увеличению Арендной платы, вступающему в силу после возобновления или продления Срока действия настоящего Договора аренды, должно предшествовать уведомление об этом от Арендодателя Арендатору за один день.

• АРЕНДАТОР обязуется и соглашается выплачивать в качестве арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЮ сумму ($ ) в год не позднее Даты годовщины настоящего Договора аренды каждый год; при условии, однако, что уплата арендной платы за первый год этой аренды должна быть произведена во время утверждения АРЕНДАТОРОМ. Обязательство АРЕНДАТОРА по уплате арендной платы по настоящему Договору аренды является безусловным, и арендная плата не подлежит зачету по какой-либо причине или причине. АРЕНДАТОР и АРЕНДАТОР соглашаются с тем, что в случае расторжения или аннулирования любой арендный платеж, произведенный в течение срока действия настоящего Соглашения об аренде, не подлежит возврату, и АРЕНДАТОР отказывается от любых прав или требований, которые он может иметь для возмещения уплаченной арендной платы. Арендная плата периодически корректируется в соответствии с пунктом о корректировке арендной платы, содержащимся в пункте 3 настоящего договора аренды. В случае, если АРЕНДАТОР просрочил уплату арендной платы, АРЕНДАТОР должен уплатить штраф за просрочку платежа в размере пятнадцати процентов (15%) от суммы арендной платы, просроченной более чем на 30 дней, а затем уплатить проценты по любой просроченной арендной плате в годовая ставка («Ставка по умолчанию»), равная максимальной ставке, разрешенной законом, или, если максимальная ставка не установлена, то ставка, равная пяти процентам в год сверх учетной ставки, исключая любые надбавки к ней, на девяносто дней коммерческая бумага, действующая в Федеральном резервном банке в Федеральном резервном округе, в котором находится АРЕНДОДАТЕЛЬ, рассчитанная в соответствии с актуарным методом.

• Базовая арендная плата за первый месяц и Гарантийный депозит подлежат уплате при доставке подписанной копии настоящего Договора аренды Арендодателю. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю авансом, без требования, уменьшения, вычета или зачета, ежемесячные платежи Базовой арендной платы в первый день каждого календарного месяца в течение Срока действия настоящего Соглашения в законных деньгах Соединенных Штатов Америки по адресу: офис Арендодателя для уплаты Арендной платы, как указано выше, или такому другому лицу или в таком другом месте, которое Арендодатель может время от времени указывать в письменной форме. Платежи Базовой арендной платы за любой неполный календарный месяц распределяются пропорционально. Обязательство Арендатора по уплате Базовой арендной платы и иных сумм Арендодателю и обязательства Арендодателя по настоящему Договору аренды являются самостоятельными обязательствами. Арендатор не имеет права в любое время ххххх, уменьшать или засчитывать любую Арендную плату (как определено в Разделе 5), причитающуюся по настоящему Договору, за исключением любого уменьшения, которое может быть прямо предусмотрено в настоящем Договоре аренды.

• Арендатор должен вносить Ежемесячную Арендную плату авансом не позднее первого числа каждого месяца Срока действия. Если Срок начинается и заканчивается в день, отличный от первого дня месяца, Ежемесячная арендная плата за первый и последний неполный месяц распределяется пропорционально посуточно. После заключения настоящего Договора аренды Арендатор должен уплатить один взнос Ежемесячной арендной платы за первый полный месяц Срока и пропорциональную Ежемесячную арендную плату за любой неполный месяц, который может ему предшествовать.

• 6.1 Ежемесячная арендная плата, уплачиваемая Арендатором в отношении арендованных помещений, равна площади арендованных помещений, умноженной на 00 ( ) рэндов ( ) (без учета НДС) за квадратный метр.

• С Даты вступления в силу и после нее Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю без вычетов и взаимозачетов Базовую арендную плату за Помещения в общей сумме, указанной (включая последующие корректировки, если таковые имеются) в Пункте 6 Основных условий аренды. Любая корректировка арендной платы, указанная в пункте 6, считается произведенной в указанную ежемесячную годовщину Даты начала действия, независимо от того, приходится ли эта дата на конец календарного месяца. Арендная плата подлежит уплате авансом, начиная с Даты начала (пропорционально пропорционально любому неполному месяцу) и далее в первый день каждого последующего календарного месяца Срока действия. Для выплаты базовой арендной платы не требуется никаких требований, уведомлений или счетов. Взнос арендной платы в размере 1 (одного) полного месяца Базовой арендной платы по начальной ставке, указанной в пункте 6 Основных положений об аренде, должен быть доставлен Арендодателю одновременно с заключением Арендатором настоящего Договора аренды и должен быть применен к Базовой арендной плате в первую очередь. в соответствии с настоящим.

• (a) Арендатор настоящим соглашается выплачивать Арендодателю без зачета или вычета ежемесячный платеж в размере 3 284,00 долларов США. Арендатор также уплачивает в качестве дополнительной арендной платы все другие суммы денег, которые подлежат уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору аренды (Базовая арендная плата, любые ее корректировки в соответствии с Разделом 4 настоящего Договора и все такие другие суммы денег, причитающиеся из и подлежащие уплате Арендатором в соответствии с настоящей Арендой иногда в дальнейшем вместе именуются «арендная плата»), в случае неуплаты которой Арендодатель имеет право воспользоваться всеми такими правами и средствами правовой защиты, которые предусмотрены в настоящем документе в случае неуплаты Базовой арендной платы. Базовая арендная плата вместе с любой корректировкой или увеличением к ней, действующей на тот момент, подлежит оплате авансом двенадцатью (12) равными частями в первый (последний) день каждого календарного месяца в течение срока действия настоящей Аренды, и Арендатор настоящим обязуется выплачивать такую ​​Базовую арендную плату и любые корректировки или увеличения к ней Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или по такому другому адресу, который может время от времени указываться Арендодателем в письменной форме) ежемесячно, заранее и без спроса. Если срок действия настоящего Договора аренды начинается в день, отличный от первого (последнего) дня месяца, или заканчивается в день, отличный от последнего дня месяца, то взносы Базовой арендной платы и любые корректировки к ней за такой месяц или месяцы должны быть пропорциональны, и часть или части, пропорциональные таким образом, должны быть оплачены заранее.

• Начиная с первой годовщины выплаты первого пособия и продолжая каждую последующую годовщину, Совет директоров Компании по своему усмотрению может увеличить размер пособия.

• Базовая арендная плата увеличивается в каждую годовщину первого дня первого полного месяца в течение Срока действия настоящего Договора аренды (каждая «Дата корректировки») путем умножения Базовой арендной платы, подлежащей уплате непосредственно перед такой Датой корректировки, на Арендную плату. Процент корректировки и добавление полученной суммы к Базовой арендной плате, подлежащей уплате непосредственно перед такой Датой корректировки. После этого базовая арендная плата, скорректированная таким образом, подлежит уплате, как это предусмотрено в настоящем документе. Корректировки базовой арендной платы за любой неполный календарный месяц должны быть пропорциональны.

Что такое общая аренда коммерческой недвижимости?

Когда вы вступаете в фазу переговоров по коммерческой аренде, вам придется быстро выучить много новой лексики, чтобы понять контракт. В то время как жаргон, используемый при аренде коммерческой недвижимости для любого типа коммерческой недвижимости, может быть сложным, знание того, что означают эти фразы, может дать бесценную информацию о характере аренды. Это также может помочь вам избежать невыгодных условий аренды.

 

Одна из самых важных вещей, которую нужно знать о любой аренде, — это тип этой аренды. Возьмем, к примеру, валовую аренду. Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? Почему вы должны рассмотреть один? И что вам нужно знать об этих договорах аренды, прежде чем заключать их?

 

Читайте дальше, чтобы узнать о тонкостях валовой коммерческой аренды.

 

Что такое полная аренда?

При валовой коммерческой аренде арендаторы вносят единый платеж своему арендодателю. Арендная плата выплачивается как для того, чтобы занимать пространство, так и для покрытия некоторых других расходов, связанных с недвижимостью. Этот тип коммерческой аренды наиболее распространен в офисных зданиях и торговых комплексах с несколькими арендаторами.

 

При полной аренде с полным обслуживанием (именно это люди обычно имеют в виду, когда говорят «брутто-аренда») почти все расходы включены. Тем не менее, другие типы валовой аренды могут оставить вас с почти такой же ответственностью, как и при тройной чистой аренде (в которой вы обещаете оплатить все расходы на имущество). Имея это в виду, очень важно внимательно прочитать договор аренды. Тем не менее, для целей этой статьи мы предполагаем, что вы рассматриваете валовую аренду с полным спектром услуг в будущем.

 

7 фактов, которые необходимо знать

о валовой коммерческой аренде

 

1.

Ваши расходы по валовой аренде могут варьироваться может варьироваться от контракта к контракту. Техническое обслуживание, налоги, коммунальные услуги и страхование могут быть включены. Прежде чем подписать валовой коммерческий договор аренды, вам необходимо тщательно проверить, какие расходы включены, а какие нет. В противном случае вы можете столкнуться с тем же уровнем ответственности за расходы на недвижимость, что и при тройной аренде.

 

2. Общая аренда упрощает платежи

Некоторые компании предпочитают оптовую аренду, поскольку они упрощают бухгалтерский учет, позволяя оплачивать все расходы, связанные с занятием помещения, одним чеком. Это может быть особенно выгодно для крупных компаний, которые имеют значительные портфели коммерческой аренды.

 

3. Ставки арендной платы могут меняться от месяца к месяцу

Хотя это и не является обычным явлением, некоторые валовые коммерческие договоры аренды предоставляют арендодателю право изменять арендную плату от месяца к месяцу для покрытия определенных переменных расходов, обычно коммунальных услуг. При таком типе аренды ваша арендная плата может быть выше в летние месяцы, когда вы чаще используете кондиционер. Этот тип пункта уменьшает преимущества наличия валовой коммерческой аренды, поэтому разумно попытаться договориться об его удалении, прежде чем подписывать.

 

4. Ваша арендная плата может увеличиваться в течение срока действия договора аренды

Чаще всего валовая коммерческая аренда позволяет арендодателям повышать арендную плату через определенные промежутки времени для покрытия растущих расходов. В некоторых случаях увеличение связано с фактическими затратами и будет увеличиваться только тогда, когда расходы вырастут. Повышение может также происходить регулярно на фиксированную сумму или следовать за движениями стороннего индикатора, такого как индекс потребительских цен.

 

5. Расходы на проживание не зависят от вас

Одним из недостатков валовой коммерческой аренды является то, что затраты на аренду, как правило, выходят из-под вашего контроля после подписания договора. Например, если вы платите фиксированную ставку за коммунальные услуги, установка светодиодных светильников или интеллектуального термостата для экономии энергии не снизит стоимость вашей арендной платы, если вы не пересмотрите договор с арендодателем.

 

6. Общая аренда помогает планировать будущее

Положительным аспектом полной аренды является то, что она может упростить составление бюджета и прогнозирование. Вы будете платить фиксированную арендную ставку с течением времени и можете легко учитывать расходы.

 

7. Полная аренда требует, чтобы вы платили только за свою площадь

Еще одна вещь, которая часто нравится арендаторам в полной аренде, заключается в том, что они несут ответственность только за оплату коммунальных услуг, обслуживания и других расходов, связанных с площадью, которую они занимают. . Затраты на остальную часть здания покрываются арендодателем.

 

Почему вам следует рассмотреть возможность заключения договора аренды на общую сумму

В эпоху, когда арендодатели перешли к передаче расходов на эксплуатацию здания арендаторам через структуры с тройной чистой арендной платой, может показаться, что трудно найти договор аренды на общую сумму. Однако некоторые арендодатели понимают, что валовая аренда желательна для их клиентов, то есть арендаторов, в то время как другие никогда не отказывались от нее. В то время как валовая структура аренды может показаться более дорогой на первый взгляд, на самом деле есть веские причины выбрать ее, если у вас есть такая возможность.

 

Потому что это прозрачно и (в некоторой степени) предсказуемо

Одна из лучших сторон аренды помещений с полным спектром услуг заключается в том, что вы знаете, на что собираетесь потратиться. Ваша арендная плата — это ваша арендная плата. И, за исключением каких-либо остановок расходов или резервов базового года, вы знаете, как они изменятся с течением времени. Если расходы на коммунальные услуги вырастут, ремонт зданий резко возрастет или налоги на недвижимость будут переоценены, все эти потенциально дорогостоящие проблемы станут проблемой арендодателя, а не вашей. Сочетание валовой аренды с предварительно определенным увеличением также позволяет вам получить долгосрочную информацию о ваших затратах на аренду.

 

Потому что это может быть выгоднее

Иногда полная аренда оказывается выгоднее. Одна из маркетинговых проблем валовой аренды заключается в том, что она выглядит дороже чистой. В конце концов, вы бы предпочли платить 21 доллар за квадратный фут за аренду, чем 33 доллара, верно? Однако, если арендная плата в размере 33 долларов США является валовой, а 21 доллар США представляет собой тройную чистую аренду в здании с 13 долларами США на CAM и другие расходы, валовая аренда на самом деле дешевле. Кстати, это не редкость.

 

Кроме того, валовая аренда часто (но не всегда) предлагается менее искушенными арендодателями. Хотя работа с мамой и владельцем дома может иметь свои проблемы, это также может означать, что они оценивают свое здание ниже рыночной цены. Ваш представитель арендатора может помочь вам определить такие ситуации, если вам посчастливится с ними столкнуться.

 

Потому что это единственный вариант

Однако лучшей причиной для выбора структуры аренды на основе брутто может быть отсутствие выбора. Если вы найдете помещение, которое соответствует вашим потребностям, в здании, которое работает для вашего бизнеса, по общей стоимости, которая соответствует вашему бюджету, действительно ли структура аренды так важна? В конечном счете, если арендодатель настаивает на валовой структуре аренды, молчаливое согласие на эту просьбу может помочь вам договориться о более выгодной сделке по другим деловым вопросам. это также может быть единственным способом получить идеальное пространство.

 

Что такое модифицированная валовая аренда?

Существует более одного типа валовой аренды. Полная аренда брутто-услуг, как указано выше, может быть выгодной, и есть много причин для ее получения. Однако существуют также модифицированные валовые арендные платежи (MGL), которые следует учитывать.

 

Модифицированная валовая аренда обычно находится где-то между валовой арендой с полным обслуживанием и арендой с тройной нетто.

 

Понимание модифицированной валовой аренды

Индустрия коммерческой недвижимости обычно делит затраты, связанные с эксплуатацией здания, на три основных группы: налоги, страхование и операционные расходы . Эта последняя категория является очень широкой и включает в себя коммунальные услуги, счета за которые выставляются зданию в целом, ремонт и техническое обслуживание , управление, услуги по контракту и практически все, что арендодатель тратит на имущество.

 

В соответствии с BOMA (Ассоциация владельцев и управляющих зданиями) модифицированная валовая аренда — это аренда, при которой арендодатель и арендатор делят эти расходы. Например, вы можете оплачивать операционные расходы, а арендодатель оплачивает налоги и страховку. Иногда эту аренду также называют единой чистой арендой (в отличие от тройной чистой аренды, когда вы платите за все три).

 

Когда измененная общая сумма аренды неясна

Хотя определение BOMA относительно простое и ясное, фактическое использование этого термина в отрасли может сбивать с толку. Вы можете столкнуться с арендодателем, который назовет вам полную арендную плату за обслуживание с ограничением расходов и назовет ее модифицированной валовой арендой.

 

В этой структуре вы платите единую арендную плату за квартиру, но если расходы на здание (эксплуатационные или иные — так что вы должны прочитать мелкий шрифт) превышают определенную сумму на квадратный фут, вы оплачиваете разницу. Или ваш арендодатель может просто рассчитать модифицированную валовую аренду не так, как другие арендодатели.

 

Аналогичным образом, для одного здания может быть указана модифицированная арендная плата с учетом всех расходов. Другой дом, расположенный дальше по улице, может иметь более низкую измененную валовую арендную плату, но добавить дополнительные сборы или расходы. Еще одно здание может иметь низкую арендную плату и низкие возмещения, потому что оно сконфигурировано таким образом, что многие коммунальные услуги и другие расходы оплачиваются непосредственно вам поставщиком услуг.

 

Как видите, природа модифицированной валовой аренды означает, что ее трудно сравнивать с другими договорами аренды или даже с другими модифицированными валовыми арендными платежами. При аренде с полным обслуживанием арендодатель платит за все. С тройной чистой арендой вы платите за все. Модифицированные брутто-арендные ставки на самом деле просто означают, что вы должны прочитать все мелким шрифтом.

 

7 Что нужно знать об модифицированных брутто-арендах

Учитывая, насколько запутанными могут быть MGL, важно знать несколько ключевых моментов о такой аренде, прежде чем вступать в нее. Вот семь ключевых моментов, которые необходимо знать о модифицированной валовой аренде:

 

1. Промежуточная аренда

Лучший способ понять модифицированную валовую аренду — это то, что это промежуточный вариант аренды. При полной аренде с полным спектром услуг вы платите арендную плату, а арендодатель оплачивает почти все остальное. В тройном чистом здании вы платите арендную плату и свою долю эксплуатационных расходов здания. При модифицированной валовой аренде вы платите арендную плату, оплачиваете некоторые операционные расходы, налоги и страховку, а ваш арендодатель оплачивает часть операционные расходы , налоги и страхование. Это между!

 

2. MGL более распространены в отношении промышленной собственности

Модифицированная валовая аренда настолько распространена в промышленном мире, что существует особый тип модифицированной валовой аренды, называемый «промышленной валовой арендой». В то время как любой тип собственности может быть изменен валовой, не удивляйтесь, если вам не предложат модифицированную валовую аренду офисной или торговой недвижимости.

 

3. Арендная плата КАЖЕТСЯ дешевле, чем полная аренда

При аренде тройной сети вы всегда должны знать, что нужно проверять плату за CAM. С другой стороны, измененная валовая арендная плата обычно намного ближе к валовой арендной плате за полный комплекс услуг. Это означает, что важно выяснить, каковы будут ваши обязательства по расходам, чтобы избежать дорогостоящего сюрприза. Представитель арендатора знает, чтобы проверить это для вас.

 

4. Модифицированная брутто-аренда не всегда является модифицированной брутто-арендой

В зависимости от вашего рынка модифицированная брутто-аренда может называться по-другому. Как упоминалось ранее, одинарная чистая, двойная чистая и промышленная валовая аренда подпадают под общую категорию модифицированной валовой аренды.

 

5. Проверка счетчиков

В общей площади с полным спектром услуг электричество обычно включается в арендную плату. В тройном чистом пространстве вы не только не включите его в арендную плату, но также вероятно, что у вас будет собственный счетчик, и вам придется оплачивать этот счет напрямую. Нередко вы сами оплачиваете счета за газ и воду. Что произойдет с измененной валовой арендной платой, трудно предсказать, поэтому держите ухо востро и поговорите со своим арендодателем.

 

6. Вы ДОЛЖНЫ читать мелкий шрифт

Измененная валовая аренда непредсказуема. Когда вы слышите, что помещение переделывается целиком, вы не можете быть ни в чем уверены, кроме того, что вам придется заплатить как минимум или стоимости здания вместе с арендной платой. Единственный способ понять, сколько на самом деле будет стоить ваше помещение, — внимательно изучить документы об аренде и иметь хорошее представление о физической конфигурации помещения, его состоянии, коммунальных услугах и других характеристиках.