Согласие супруга на покупку квартиры образец: Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец — бланк — форма

брак.Любое увеличение стоимости отдельной собственности также останется внебрачной, отдельной и индивидуальной собственностью __________. __________ имеет полное право и полномочия управлять, продавать, дарить, передавать или иным образом распоряжаться отдельным имуществом __________.

7. Имущество, приобретенное во время брака. В отношении имущества, нажитого в браке:

(a) Имущество, заработанное, приобретенное и переданное __________ индивидуально во время брака, будет рассматриваться как собственность __________ и останется внебрачной, отдельной и индивидуальной собственностью __________.Любое увеличение стоимости отдельной собственности также останется внебрачной, отдельной и индивидуальной собственностью __________. __________ имеет полное право и полномочия управлять, продавать, дарить, передавать или иным образом распоряжаться отдельным имуществом __________. Однако следующая индивидуальная собственность __________ будет считаться семейной собственностью как __________, так и __________: __________.

(b) Имущество, заработанное, приобретенное и переданное __________ индивидуально во время брака, будет считаться собственностью __________ и останется внебрачной, отдельной и индивидуальной собственностью __________.Любое увеличение стоимости отдельной собственности также останется внебрачной, отдельной и индивидуальной собственностью __________. __________ имеет полное право и полномочия управлять, продавать, дарить, передавать или иным образом распоряжаться отдельным имуществом __________. Однако следующая индивидуальная собственность __________ будет считаться семейной собственностью как __________, так и __________: __________.

(c) Все активы и имущество, которые заработаны и приобретены обеими сторонами совместными усилиями или переданы обеим сторонам, будут рассматриваться как супружеская собственность и в равной степени принадлежать __________ и __________ или иным образом обозначенным в письменной форме, подписанной обеими сторонами.

(d) В случае расторжения брака семейное имущество подлежит разделу в соответствии с юрисдикцией, закон которой регулирует составление настоящего Соглашения.

8. Добрачные долги. По добрачным долгам:

(a) Существующие долги или обязательства __________, перечисленные в Приложении А, которые существуют до брака, останутся единоличной ответственностью __________ во время и после брака. Любое увеличение стоимости ранее существовавших долгов или обязательств __________, перечисленных в Приложении А, также остается исключительной ответственностью __________.Однако следующие долги или обязательства __________ будут считаться семейным долгом как __________, так и __________: __________.

(b) существующие долги или обязательства __________, перечисленные в Приложении B, которые существуют до брака, останутся единоличной ответственностью __________ во время и после брака. Любое увеличение стоимости ранее существовавших долгов или обязательств __________, перечисленных в Приложении B, также остается исключительной ответственностью __________. Однако следующие долги или обязательства __________ будут считаться семейным долгом как __________, так и __________: __________.

(c) В случае расторжения брака семейный долг подлежит разделу, как это определено юрисдикцией, закон которой регулирует составление настоящего Соглашения.

9. Долги, возникшие в браке. По долгам, полученным во время брака:

(a) __________ несет исключительную ответственность за любые долги или обязательства, возникшие у __________ во время брака. __________ не будет принимать на себя или нести ответственность по долгам или обязательствам, связанным с браком, без письменного согласия __________.__________ возместит __________, если долг или обязательство заявлено как требование или требование в отношении собственности __________, и __________ будет нести ответственность за все связанные с этим расходы, включая гонорары адвоката. Однако следующий долг в размере __________ будет считаться семейным долгом как __________, так и __________: __________.

(b) __________ несет исключительную ответственность за любые долги или обязательства, возникшие у __________ во время брака. __________ не будет принимать на себя или нести ответственность по долгам или обязательствам, связанным с браком, без письменного согласия __________.__________ возместит __________, если долг или обязательство заявлено как требование или требование в отношении собственности __________, и __________ будет нести ответственность за все связанные с этим расходы, включая гонорары адвоката. Однако следующий долг в размере __________ будет считаться семейным долгом как __________, так и __________: __________.

(c) В случае расторжения брака семейный долг подлежит разделу, определяемому юрисдикцией, закон которой регулирует составление настоящего Соглашения.

10. Налоги. По налогам:

(a) Во время брака стороны могут решить подать совместную федеральную налоговую декларацию и налоговую декларацию штата, но каждая из сторон будет по-прежнему нести ответственность за все налоги, связанные с их отдельным имуществом.

(b) В случае расторжения брака налоговые декларации подаются отдельно.

11. Переплет. Настоящее Соглашение действует в интересах сторон, их правопреемников, наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и представителей и является обязательным для них.

12. Делимость. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, действительность, законность и исковая сила остальных положений не будут затронуты, а остальные положения будут истолкованы в той мере, в какой возможно, для реализации настоящего Соглашения без включения такого недействительного, незаконного или неисполнимого положения.

13. Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законодательством __________, не включая его коллизионные нормы.

14. Дополнительные гарантии. По письменному запросу любой из сторон другая сторона должна оформить и доставить такие другие документы и предпринять такие другие действия, которые могут быть разумно необходимыми для выполнения условий настоящего Соглашения.

15. Заголовки. Заголовки разделов здесь предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, конструкцию или толкование любого положения настоящего Соглашения.

16. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение, включая все приложенные к нему Приложения, содержит полное понимание между сторонами и отменяет и отменяет все предыдущие соглашения сторон, устные или письменные, в отношении такого предмета.

17. Изменение или отзыв. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному обеими сторонами. Настоящее Соглашение может быть аннулировано, если обе стороны подпишут письменное соглашение в присутствии нотариуса или другого уполномоченного должностного лица.Отзыв вступает в силу после надлежащей регистрации в соответствии с требованиями законодательства штата и местного законодательства.

18. Подписи. Подписи сторон настоящего Соглашения представляют собой признание сторонами того, что они были проинформированы о своих законных правах, получили достаточно времени для рассмотрения вопроса о заключении настоящего Соглашения, прочитали и поняли Соглашение, согласны с содержанием Соглашения, имели достаточно времени, чтобы ознакомиться с Соглашением и считать его справедливым, не подвергались давлению или принуждению к подписанию Соглашения и выбрали свободное и добровольное заключение настоящего Соглашения.

Подписано _______ дня ___________________ 20_____.

Подпись при наличии:

НОТАРИАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ:

Состояние _______________________)

_________________________________-) (пломба)

Округ _____________________)

Вышеупомянутый документ был признан передо мной _______ дня __________________, 20_____, нижеподписавшимся, _______________, который лично известен мне или как мне было убедительно доказано, что это лицо, имя которого подписано внутри документа.

_____________________________________
Подпись

_____________________________________
Нотариус

Срок действия моей комиссии истекает: ________________

Состояние _______________________)

_________________________________-) (пломба)

Округ _____________________)

Вышеупомянутый документ был признан передо мной _______ дня __________________, 20_____, нижеподписавшимся, _______________, который лично известен мне или как мне было убедительно доказано, что это лицо, имя которого подписано внутри документа.

_____________________________________
Подпись

_____________________________________
Нотариус

Срок действия моей комиссии истекает: ________________

Приложение A

Прикрепите финансовую информацию первой стороны о чистой стоимости, активах, доходах, владениях, обязательствах и долгах и / или финансовом отчете.

Приложение B

Прикрепите финансовую информацию второй стороны относительно чистой стоимости активов, доходов, авуаров, обязательств и долгов и / или финансового отчета.

Как сделать ваш Prenup действительным

При оформлении брачного контракта вы должны стремиться к двум целям: справедливый процесс и честные условия. Хотя суды могут занимать разные позиции в отношении того, что является справедливым, а что нет, процесс переговоров и условия соглашения обычно одинаковы во всех 50 штатах.

Для того чтобы брачное соглашение могло быть принудительно исполнено в суде, оно должно соответствовать пяти основным процессуальным требованиям:

1. Должен быть в письменной форме
2. Должно быть подписано добровольно (без принуждения или ненадлежащего давления)
3. Должно быть подписано после полного и достоверного раскрытия информации
4. Не должно быть недобросовестным (должно быть справедливым и разумным)
5. Должен быть подписан обоими лицами перед свидетелем и нотариусом

Чтобы определить справедливость условий брачного договора, суд рассмотрит:

• Способность каждого супруга содержать себя после развода или смерти
• Цели обеих сторон, заключающих договор
• Сумма имущества и дохода, которым владеет каждый из супругов
• Семейные обязанности и отношения
• Род занятий, образование и способность каждого супруга
• Будущие потребности каждого супруга
• Ожидаемый вклад каждого супруга в брак
• Возраст и здоровье, эмоциональное и физическое, каждого супруга

Часто задаваемые вопросы о брачном договоре

Вопросы супруга

Что означают «аббревиатуры имен» в брачных соглашениях?

Сокращенные имена — это сокращенные имена, используемые для обозначения каждого супруга на протяжении всего брачного контракта.Например, если имя одного из супругов — «Джон Доу», вы можете выбрать аббревиатуру «Джон» или «Джей Ди».

Следует ли включать информацию о прошлом браке, в том числе о детях от предыдущих браков? Почему?

Да, оба супруга должны указать, состояли ли они в браке ранее и / или есть ли у них дети по брачному соглашению.

Если у одного из супругов есть дети от других родственников, это соглашение может гарантировать, что их отдельная добрачная собственность будет разделена только с их детьми в случае смерти этого супруга.

Даже при наличии завещания брачное соглашение может прояснить и укрепить ожидания, чтобы избежать дорогостоящих юридических баталий, которые в конечном итоге разъедают поместье.

Зачем нужна информация о датах свадьбы?

Дата и место свадьбы указывают официальную дату начала брака обоих партнеров. После даты бракосочетания брачный договор становится юридически обязательным. Если у одного из супругов нет этой информации под рукой, ее можно оставить пустым и заполнить позже.

План брака и вопросы юридического представительства

Нужен ли обоим супругам адвокат для того, чтобы брачный договор стал юридически обязательным?

Вам не нужен адвокат по брачному договору, чтобы соглашение стало юридически обязательным. Если оба партнера решат не иметь адвоката, они могут отказаться от права на юридическое представительство. Отказываясь от права на получение «независимой юридической консультации» от поверенного, представляющего каждого человека, вы оба соглашаетесь со следующими утверждениями:

1. Вы оба понимаете содержание брачного договора.
2. Вы оба считаете, что это справедливо и разумно.
3. Вы оба подтверждаете, что заключили соглашение добровольно.

В идеале, оба супруга должны иметь адвоката, представляющего их интересы. Таким образом, суды с большей вероятностью выполнят брачный договор, и супруги с меньшей вероятностью допустят дорогостоящие юридические ошибки. Суды могут быть обеспокоены тем, что брачный договор будет несправедливым, если только одно лицо имело юридическое представительство.

Вопросы о недвижимости

Если ваш брак расторгается, как будет разделено семейное имущество?

Разделение собственности может быть установлено в процентах (т.е., первая сторона 50% и вторая сторона 50%). Другой вариант — разделить имущество согласно законам штата. Если пара не может договориться о разделе имущества, за них решит судья. Обычно собственность делится на равных или справедливых основаниях на основе различных факторов, если стороны не указали, как будет делиться собственность.

У меня есть бизнес. Как будет разделена оценка стоимости этого бизнеса в случае развода?

Вы можете выбрать один из четырех вариантов:

1. Полностью передать оценку стоимости первому супругу
2. Передать оценку стоимости второму супругу полностью
3. Поделитесь признательностью поровну, или
4. Доля признательности в процентах

Что будет с моим питомцем?

Закон обычно рассматривает домашних животных как личную собственность без особого статуса.Некоторые суды, однако, рассматривают домашних животных как детей и применяют аналогичное соображение «наилучшие интересы домашнего животного».

Вопросы о семейном долге

Что такое семейный долг?

Брачный долг включает любые финансовые обязательства, которые совместно разделяете вы и ваш партнер из-за брака. Каждый из вас несет ответственность по супружескому долгу, даже если изначально он был взят на себя только одним человеком.

У меня есть долги ДО вступления в брак. Будут ли мои долги разделены с моим партнером после того, как мы поженимся?

Если у вас есть непогашенные ссуды или финансовые обязательства до вступления в брак, вы и ваш партнер можете решить в рамках брачного договора, останутся ли эти долги ответственностью только одного человека или вы оба разделяете ответственность после брака.

У вас есть три варианта:

1. Распределение долгов до брака
2. Распределение долгов до брака
3. Хранить все отдельно, за исключениями

Что делать, если у меня накапливаются долги ВО ВРЕМЯ нашего брака? Будет ли мой партнер отвечать по моим долгам в случае развода?

Если у вас накопились долги, ссуды или финансовые обязательства во время брака, вы и ваш партнер можете решить, останутся ли эти долги ответственностью только одного человека или разделены в случае развода.

У вас есть три варианта:

1. Раздельное ведение долгов, накопленных во время брака
2. Обозначение ваших долгов, накопленных во время брака, как разделенных
3. Хранить все отдельно, за исключениями

Если мой брак расторгнется, как будут разделены семейные долги?

Разделение долга может быть установлено в процентах (т.е. первая сторона 50% и вторая сторона 50%). Второй вариант — разделить долг в соответствии с законодательством штата.Если пара не может решить, как разделить долг, пара должна будет обратиться в суд, и судья решит, как разделить имущество. Обычно собственность делится на равных или справедливых основаниях на основе различных факторов, если стороны не указали, как будет делиться собственность.

Жилищное и домашнее хозяйство

Каким образом можно будет принять решение о моем проживании в случае развода?

Владелец:

Если вы или ваш супруг (а) владеете жильем (отдельно или совместно), вы можете указать в брачном договоре, как вы хотите, чтобы это повлияло на право собственности.Вы можете решить, сохранять ли владение отдельными или совместно используемыми.

Арендатор:

Если вы или ваш супруг (а) снимаете квартиру или дом, вы можете указать, как следует изменить договор аренды в случае развода.

Как мы можем оплатить расходы, связанные с проживанием в случае развода?

Вы можете решить, какой из супругов будет нести ответственность за расходы, связанные с проживанием, или разделить расходы поровну. Примеры возможных затрат:

• Арендные платежи
• Взносы по страхованию жилья
• Расходы на содержание

Можем ли мы во время брака решить, кто и какие обычные домашние расходы будет оплачивать?

Да, можете.Вы можете указать одно из следующего:

1. Все расходы оплачивает один человек
2. Оба человека делят расходы поровну
3. Расходы оплачивает каждый человек

Вы можете решить, что считать обычными домашними расходами, а что нет.

Предметы, обычно считающиеся обычными домашними расходами:

• Электричество
• Вода
• Газ
• Телефон
• Кабель

Предметы, которые обычно НЕ считаются обычными домашними расходами:

• Сотовый телефон
• Одежда
• Бензин легковой или грузовой
• Развлечения (фильмы, бейсбол и т. Д.)

У меня есть домашнее животное, которым я владел до брака. Кто получит опеку после развода?

Вы можете указать в брачном договоре, кто будет опекать домашнее животное, если оно у вас было до брака.

Образец бланка брачного договора и 5 ошибок, которых следует избегать

Брачный договор может быть (физически и морально) сложным для навигации, поэтому мы разбили юридические термины и ошибки, чтобы избежать, чтобы упростить вам задачу.

Брачные договоры не просто излагают финансовый план вашего брака с юридической точки зрения — они также включают честное общение о ваших отношениях и будущем.Вот почему мы проконсультировались с Сандрой Л. Шпун, адвокатом по семейному и семейному праву и партнером Schpoont & Cavallo LLP, и Робертом Уоллаком, адвокатом по разводам знаменитостей и основателем The Wallack Firm, специализирующейся на вопросах брачного и семейного права, чтобы помочь разобраться. образец жаргона формы брачного соглашения и расскажет нам пять самых больших ошибок, которые делают пары. Но прежде чем мы начнем, что такое брачный договор?

«Брачный договор — это договор, заключаемый будущей супружеской парой, в котором излагаются определенные финансовые обязательства и условия, которые стороны будут соблюдать во время брака и в случае развода», — говорит Уоллак.

Звучит довольно строго и, честно говоря, немного пугающе, правда? Этого не должно быть — если вы можете избежать ошибок, указанных ниже.

Ошибка 1. Вы не говорите об этом, потому что это не романтично (не говоря уже о том, что это неловко).

Не думайте, что вам нужно ходить на цыпочках вокруг идеи брачного союза только потому, что это не так весело, как обсуждать свой медовый месяц в Европе. Вы можете пожалеть о том, что не говорили об этом раньше, спустя долгое время после того, как ваша свадьба закончилась и произошли важные жизненные события.

«Многие люди не любят говорить о брачных отношениях», — говорит Уоллак.«Им кажется, что это не романтично, поэтому они боятся разговаривать. Но большая ошибка заключается в том, что разговор не начинается достаточно рано. Об этом нужно говорить рано и часто. Это не та проблема, с которой вы хотите иметь дело. накануне свадьбы «. Он также советует подписать брачный договор за шесть месяцев до свадьбы.

Шпунт добавляет, что важно открыто рассказывать о своих финансах. «Пары будут общаться о самых разных вещах, таких как религия и дети, поэтому важно также обсудить, как они хотят управлять финансами во время своего брака», — говорит она.«Честно говоря, люди, которые, как я вижу, лучше всего работают, — это люди, которые общаются. Пренупы не романтичны, но это очень важный разговор. Это разумное обращение с деньгами. Защитите себя».

Ошибка 2: У вас один и тот же адвокат.

Это может показаться странным, но основная идея, лежащая в основе этого совета, заключается в том, что вы хотите, чтобы обе стороны чувствовали себя максимально комфортно с параметрами брачного договора. Если у вас есть один и тот же адвокат, это может быть сложно.

«Цель должна заключаться в том, чтобы соглашение было разумным, справедливым и подлежащим исполнению для обеих сторон», — говорит Уоллак.

Ошибка 3: вы позволяете эмоциям мешать переговорам.

Если вы расстраиваетесь во время обсуждения, выделите несколько недель, чтобы пообщаться и четко подумать о том, что лучше для вас и вашего партнера. Обращение к консультанту по добрачным отношениям также может помочь в решении проблем, связанных с брачным договором, а также с любыми другими вопросами перед свадьбой, такими как дети, религия и семейные вопросы.

«Как и романтическое партнерство, брак — это финансовое партнерство», — говорит Уоллак. «Брачный договор — это деловая сделка в вашем браке, поэтому, как и любое другое финансовое обсуждение, постарайтесь отбросить свои эмоции и подумать ясно».

Ошибка 4: Вы быстро договариваетесь, чтобы закончить обсуждение.

Если вам неудобно подписывать брачный договор по какой-либо причине, не делайте этого. Вы же не хотите, чтобы это было чем-то, о чем вы потом пожалеете.Вы не должны соглашаться на это только для того, чтобы закончить неприятную дискуссию или потому, что ваши родители или родители вашего партнера хотят, чтобы вы этого не сделали. Это, вероятно, приведет к более серьезным проблемам в будущем, и вы должны сделать выбор, который вам обоим на 100% нравится.

Ошибка 5: Вы продолжаете думать о брачном договоре после его подписания.

После тщательного рассмотрения и общения с партнером подпишите брачный договор и продолжайте жить своей жизнью.

«После того, как они подписывают брачный договор, я всегда говорю своим клиентам положить его в ящик стола и забыть об этом», — говорит Уоллак.«Сосредоточьтесь на счастье вашей помолвки и брака и надейтесь, что вам никогда не придется открывать ящик».

На какие юридические условия я могу рассчитывать при заключении брачного договора?

С юридическим жаргоном сложно ориентироваться, поэтому вот пять фраз, которые помогут вам лучше понять брачный договор.

Отдельные имущественные активы и обязательства: То, что вы приносите в брак, а не то, что вы приобретаете во время брака (это семейная собственность, ниже).

Оперативное событие, событие раздельного проживания или расторжение: Триггерное событие, которое приводит в действие условия брачного договора — обычно подача на развод, выезд или отправка намерения развестись.

Семейное имущество: Имущество, заработанное или приобретенное во время брака.

Обособленное имущество: Имущество, принадлежащее одной из сторон до брака или после развода.

Супружеская поддержка или содержание: Когда одна сторона оказывает финансовую поддержку другой после развода. Если один из супругов отказался от своей карьеры, чтобы остаться дома и заботиться о ребенке, поддержка со стороны супруга означала бы, что ему или ей не нужно немедленно выходить на рынок труда.

Оговорка о прекращении действия: Оговорка в рамках брачного договора, в которой указывается, когда это соглашение более недействительно. Или он может определить, сколько получит супруга в зависимости от того, сколько лет они прожили в браке. Если у пары есть дети, супруг может получить больше денег. (Помните тот эпизод «Секс в большом городе» , в котором Шарлотта и Трей по брачному договору заявили, что Шарлотта получила бы больше денег, если бы у нее был мальчик, чем если бы у нее была девочка? форма похожа?

Ниже представлен образец брачного договора для Нью-Йорка, предоставленный нам Шпунтом.Он не включает все соображения и пункты (поскольку они зависят от уникальных ситуаций каждой пары), но это отправная точка того, как выглядит базовый брачный договор. А поскольку в каждом штате действуют разные законы относительно развода, мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом в вашем штате по конкретным процедурам.

СОГЛАШЕНИЕ :

СОГЛАШЕНИЕ заключено 11 ^{-го дня} сентября 2014 года между W («W»), (№ социального страхования), проживающим по адресу ___________________ и A («A»), ( Номер социального страхования), проживающего по адресу ___________________; (иногда W и A именуются «Сторонами»)

W I T N E S E T H :

ПОСКОЛЬКУ, брак рассматривается W и A; и

ПОСКОЛЬКУ Стороны желают определить и определить свои соответствующие права и обязанности в отношении его или ее собственности и собственности другого в случае расторжения брака, независимо от того, должны ли их права собственности быть регулируется законами штата Нью-Йорк или любой другой внутренней или иностранной юрисдикции; и.

ПОСКОЛЬКУ Стороны, в той мере, в какой это изложено в настоящем документе, желают отказаться от любых и всех прав, которые одна из них может иметь в отношении отдельной собственности другой стороны, как это конкретно изложено и определено в настоящем документе, независимо от того, были ли они приобретены до или после брака; и

, ПОСКОЛЬКУ Стороны по настоящему Соглашению имели возможность полностью, отдельно и независимо быть проинформированы и проинформированы об их соответствующих юридических правах, средствах правовой защиты, привилегиях и обязательствах, которые, за исключением настоящего Соглашения, возникнут из брачных отношений или иным образом, через адвоката по собственному выбору и подбору; и

ПОСКОЛЬКУ Стороны гарантируют и заявляют друг другу, что они и каждая из них полностью понимают все условия, договоренности, условия, положения и обязательства, возлагаемые на каждого из них в силу настоящего Соглашения, которые должны выполняться или предполагаться каждый из них по настоящему Соглашению, и каждый считает то же самое справедливым, справедливым, разумным и отвечающим его или ее соответствующим интересам.

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ, принимая во внимание предпосылки и договоренности, обещания и отказы, содержащиеся в настоящем документе, Стороны взаимно соглашаются о нижеследующем:

УСЛОВНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Настоящее Соглашение зависит от предполагаемого брака Сторон. Если брак не заключен, настоящее Соглашение теряет силу и не имеет силы.

ПРЕАМБУЛА

Стороны соглашаются, что Преамбула включена в настоящий документ посредством ссылки с такой же силой и действием, как если бы оно было полностью изложено в настоящем документе.

СТАТЬЯ III

ОТДЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

A. Обособленное имущество сторон составляет следующее:

• 1. Имущество, указанное в Приложении A как собственность A и в Приложении B как собственность W, графики которых прилагаются к настоящему документу и являются его частью.

• 2. Все имущество, определенное как отдельное имущество в соответствии с Законом о семейных отношениях штата Нью-Йорк, раздел 236 (B) (1) (d), включая имущество, приобретенное до брака или по завещанию, по наследству, по наследству или подарки от третьих лиц, или подарки между супругами.

• 3. Компенсация (убытки) за телесные повреждения, независимо от того, когда и как они были причинены, в том числе за боль и страдания, инвалидность, уродство, потерю заработной платы и трудоспособности, а также штрафные санкции.

• 4. Имущество, приобретенное после прекращения действия договора, как определено в статье V настоящего документа.

• 5. Все имущество, приобретенное вместе с Отдельным имуществом или обмененное на него, остается Отдельным имуществом.

• 6. Повышение стоимости, дохода и прибыли, полученной от Обособленного имущества, будь то путем продажи, обмена, инвестирования, реинвестирования или иным образом, должно быть и оставаться Отдельным имуществом независимо от «активного» или «пассивного» характера указанное Отдельное имущество и независимо от любого прямого или косвенного вклада или усилий другой Стороны в поддержание или оценку указанного Отдельного имущества.Совместное использование Раздельной собственности или использование Совместной собственности для содержания Раздельной собственности не должно приводить к совместному владению такой Раздельной собственностью или преобразованию ее в Семейную собственность, если только такая собственность не будет размещена на совместное имя или Стороны не договорятся в письменной форме, подписанной с тем же формальность как настоящее Соглашение. Отдельное имущество, используемое для приобретения имущества, находящегося в совместном владении, будет возвращено и зачислено Стороне или Сторонам, которые внесли свой вклад в покупку имущества, находящегося в совместном владении, при продаже указанного имущества или наступлении События прекращения действия, как определено ниже.

• 6.1 В отношении помещения ________________, которое является отдельной собственностью А, Стороны соглашаются, что если квартира ____ будет продана, а новая квартира приобретена, и право собственности перейдет на имя А самостоятельно, или с W совместно или с любым другим лицом. физическое или физическое лицо («Новый дом»), Новый дом вместе с улучшениями является Отдельной собственностью компании A. После этого, если Новый дом продается и Стороны приобретают следующий дом (квартиру или дом) и используют выручку от продажи Нового дома для покупки любого другого будущего жилья (а), право собственности на которое переходит на совместные имена или в качестве арендаторов в целом, после «События прекращения действия» A имеет право на возврат выручки от продажи New Home за вычетом любых денежных взносов от W.Разница между выручкой от продажи впоследствии приобретенной квартиры или дома и Нового дома, если таковой имеется, делится на пятьдесят (50%) процентов в пользу W и пятьдесят (50%) процентов в пользу A.

• 6.2 Стороны подтверждаете и соглашаетесь с тем, что А владеет пятьдесят одним (51%) процентом его бизнеса, который известен как ________________ LLC («________________»). ________________ находится по адресу ________________. Доля собственности A в ________________ является его отдельной собственностью, и W признает ее такой отдельной собственностью.В случае, если A приобретает дополнительную долю в ________________ во время брака и до момента расторжения брака путем покупки, дарения или наследования, или если A покупает указанные акции на средства, принадлежащие ________________, его долю в ________________ или личные средства, которые он приобрел ранее или во время брака, увеличившееся владение A ________________ будет и останется отдельной собственностью A.

• 7. Все пенсионные счета, включая, но не ограничиваясь, пенсионные счета, счета 401 (k) и IRA, только в той степени, в какой они были получены на таких счетах до заключения брака («Стоимость до брака» ) и последующее повышение стоимости, если таковое имеется, такой стоимости до брака из-за пассивных рыночных сил.

• 8. Если Стороны объединяют какое-либо из своих Обособленных имуществ, такое Обособленное имущество не становится Совместным имуществом, если Стороны не договорятся в письменной форме о том, что оно становится Совместным имуществом, или если они не передают объединенное имущество на совместные имена или в совместное владение. совместный счет.

• 9. Стороны соглашаются, что ни при каких обстоятельствах их Отдельная собственность не может считаться семейной, общественной или квазиобщинной собственностью или иным образом подпадать под какие-либо претензии или права другой стороны в случае прекращения действия настоящего Соглашения, но остается Обособленной собственностью Сторон, несмотря на любые противоречащие положения закона любой юрисдикции.Каждый из них должен владеть, владеть и свободно распоряжаться своей Обособленной собственностью, где бы она ни находилась, и независимо от того, принадлежит ли она ему сейчас или может быть приобретена им или ею в будущем, без каких-либо прав другого на нее в соответствии с положениями законы любой юрисдикции. Каждый из них настоящим отказывается, отказывается и освобождает от любых и всех прав, которые он или она может иметь в соответствии с законами любой юрисдикции в отношении Отдельной собственности другого в случае прекращения действия, включая, помимо прочего, права на Семейную собственность, справедливое распределение, распределительная доля, общественная собственность, квазиобщинная собственность или любые другие права, независимо от того, являются ли они переданными, условными или начальными.

• A. Следующее является совместной собственностью Сторон:

• 1. Все имущество, приобретенное во время брака до наступления События прекращения брака, которое не является Отдельной собственностью, как указано в Статье III выше.

• 2. За исключением случаев, предусмотренных в Статье III выше, все имущество, приобретенное Сторонами после заключения брака и до наступления События прекращения действия, независимо от того, является ли это имущество недвижимым, личным или смешанным, и где бы оно ни находилось.

• 3. За исключением случаев, предусмотренных в настоящем документе, добровольный вклад Отдельной собственности на приобретение собственности на совместное имя с правом наследования или в качестве арендаторов в целом.

• 4. Все имущество, обозначенное сторонами как семейное имущество в письменном соглашении, подписанное и подтвержденное сторонами с той же формальностью, которая требуется для соответствия разделу 236 (B) (3) Внутренних отношений штата Нью-Йорк. Закон.

СОБЫТИЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ

A.Событие расторжения по настоящему Соглашению определяется как самое ближайшее из следующих событий:

• 1. Дата, когда Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление о том, что она или она намеревается расторгнуть брак. Указанное уведомление должно быть доставлено Почтовой службой США заказным или заказным письмом, с возвратом, запрошенной квитанцией или ночной курьерской службой с подтверждением доставки.

• 2. Возбуждение дела о разводе, раздельном проживании или аннулировании.

• 3. Заключение письменного соглашения о раздельном проживании в соответствии с разделом 236) B) (3) Закона штата Нью-Йорк о внутренних отношениях.

• ПРАВА СТОРОН НА

• НАСТУПЛЕНИЕ СОБЫТИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ

A. В случае расторжения:

• 1. Супружеский дом должен быть выставлен на продажу в течение одного года с даты расторжения, а чистая выручка от продажи распределяется в в соответствии с условиями настоящего Соглашения.W имеет право оставаться в совместном проживании до одного (1) года после расторжения договора.

• 2. Каждая Сторона сохраняет за собой Обособленное имущество, а другая Сторона соглашается не предъявлять никаких претензий в отношении такого имущества. Каждая из Сторон настоящим отказывается, освобождает и отказывается (несмотря на любое противоречащее положение закона любой юрисдикции) от любых прав или интересов в Обособленной собственности другой Стороны, включая, помимо прочего, справедливое распределение, распределительную долю или любую другую часть их или доли в нем, будь то семейная собственность, общественная собственность, квазиобщинная собственность или иным образом.

• 3. W имеет право на алименты в соответствии с разделом 236) B) (3) Закона штата Нью-Йорк о домашних отношениях.

• 4. Если иное не предусмотрено настоящим Соглашением, все военное имущество, как определено в статье IV настоящего Соглашения, будет разделено между Сторонами в соответствии с Законом о внутренних отношениях штата Нью-Йорк в соответствии с п. 236 B в его нынешнем виде. Дата наступления События прекращения для всех целей является датой оценки.

• 5. Если в течение тридцати (30) дней после События прекращения действия Соглашения Стороны не могут договориться о стоимости или способах распределения всего или всего их Семейного имущества, то каждый объект, являющийся предметом спора, будет продан по адресу на расстоянии вытянутой руки от третьей стороны и чистая выручка от продажи, разделенная поровну между Сторонами. Если Стороны не могут договориться о продажной цене собственности и / или способе продажи, то в течение шестидесяти (60) дней после События прекращения действия каждая Сторона должна выбрать квалифицированного брокера или оценщика.Каждый брокер или оценщик должен стремиться достичь согласия друг с другом относительно цены и метода продажи. Если два брокера или оценщика не придут к соглашению в течение двадцати (20) дней с момента их назначения, два брокера или оценщика должны выбрать третьего брокера или оценщика, который должен продать недвижимость по максимальной цене, разумно доступной с учетом рыночных условий на момент продажи. . Стоимость или цена третьего брокера будет определять.

• 6. В случае, если какая-либо из Сторон умрет после наступления События прекращения брака, но до внесения постановления о расторжении брака, Семейное имущество будет разделено между оставшимся в живых супругом и имуществом умершего супруга как изложены в настоящем Соглашении, как если бы указ о расторжении брака был подписан в день смерти умершего супруга.

РАСКРЫТИЕ АКТИВОВ

Каждая Сторона подтверждает, что она или она получили достаточную финансовую информацию об активах другой Стороны от другой Стороны и таких поверенных, чтобы другая Сторона предложила полностью и напрямую ответить на все вопросы, которые могут возникнуть у такой Стороны и ее поверенных относительно такой финансовой информации, что такая Сторона рассматривает такую ​​информацию и информацию, указанную в Приложенных к настоящему Соглашению Приложений A и B, как достаточное раскрытие, как по форме, так и по существу, и что по рекомендации Независимого юрисконсульта такой Стороны, такая Сторона полностью осведомлена и понимает все права, от которых она отказывается или отказывается в соответствии с настоящим Соглашением.Каждая Сторона соглашается с тем, что в той степени, в которой какие-либо активы, доходы или обязательства не были раскрыты по какой-либо причине ни одному из них, знание таких дополнительных активов или обязательств не будет иметь значения для их решения заключить настоящее Соглашение и вступить в брак, и не будут препятствовать исполнению настоящего Соглашения или любого его положения, поскольку их знание активов и обязательств, которые были раскрыты, является достаточным основанием для настоящего Соглашения.

ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Стороны соглашаются, что все вопросы, возникающие в соответствии с настоящим Соглашением или в отношении его, а также его толкование или применимость, регулируются материальным правом штата Нью-Йорк (без учета и применения конфликтов). принципов права любого государства).Стороны соглашаются, что толкование и применимость настоящего Соглашения регулируется законодательством штата Нью-Йорк независимо от того, где стороны будут проживать время от времени во время брака или на момент его расторжения.

ДОБРОВОЛЬНОЕ ИСПОЛНЕНИЕ

Каждая Сторона признает, что настоящее Соглашение является справедливым и равноправным, что оно заключается добровольно и не является результатом какого-либо принуждения или ненадлежащего влияния. Каждая Сторона прочитала настоящее Соглашение до его подписания, понимает его и полностью осведомлена о правах, которые она или она имеет или может уступить в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

ПОЛНОЕ ПОНИМАНИЕ СТОРОН

A. Настоящее Соглашение выражает полное понимание Сторон и заменяет все другие письменные или устные соглашения между Сторонами, включая, помимо прочего, любые подразумеваемые или другие возникающие соглашения в связи с любым периодом совместного проживания. Стороны подтверждают, что до даты заключения настоящего Соглашения между ними не было заключено никаких соглашений. Ни одна из Сторон не полагалась на какое-либо представление другой Стороны, за исключением случаев, специально упомянутых в настоящем Соглашении.

B. Каждая из Сторон признает и подтверждает, что обе Стороны в равной степени активно участвовали в переговорах по настоящему Соглашению, и если в настоящем Соглашении существуют какие-либо неясности, то же самое не будет применяться против Стороны, чьи поверенные подготовили первоначальный проект настоящего Соглашения. Соглашение.

C. Ни одна из Сторон не может подавать какие-либо заявления в суд или трибунал или в какой-либо суд или трибунал, несовместимые с их положениями, и в случае разделения или развода Сторон или иного расторжения брака Сторон положения настоящего Соглашения должны быть включены. но не слился с таким указом о разводе.

ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ ОТЗЫВ

Настоящее Соглашение не может быть изменено или отозвано, кроме как посредством письменного документа, подписанного обеими сторонами и подтвержденного и засвидетельствованного с соблюдением тех же формальностей настоящего Соглашения, явно изменяющих или отменяющих одно или несколько или все положения настоящего Соглашения.

ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ДЕЙСТВИЕ

Все положения настоящего Соглашения вступают в силу и являются обязательными для Сторон и их соответствующих наследников, выпускников, ближайших родственников, распространителей, исполнителей, администраторов, юридических и личных представителей , наследники и правопреемники.

ЧАСТИЧНАЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ

В случае, если какое-либо условие, положение, пункт, подпункт, параграф, подраздел или раздел настоящего Соглашения будет объявлено незаконным, недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет на другие условия или нарушит их исполнение, положения, пункты, подпункты, параграфы, подразделы или разделы настоящего Соглашения. Применяется доктрина делимости. В этом заявлении Стороны не подразумевают незаконность, недействительность или неисполнимость любого условия, положения, пункта, подпункта, параграфа, раздела или раздела настоящего Соглашения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Каждая из Сторон бесплатно в любое время и время от времени в дальнейшем будет оформлять и предоставлять любые и все дополнительные документы и гарантии и выполнять любые действия, которые другая Сторона может обоснованно потребовать с целью придания полной силы положениям настоящего Соглашения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ СБОРЫ И НЕЗАВИСИМЫЙ СОВЕТ

• 1. W заявляет, что она была представлена ​​независимым юристом в переговорах и исполнении настоящего Соглашения, которую представлял __________________________, и что она полностью понимает свои законные права и обязанности .

• 2. A заявляет, что его интересы представлял __________________________ и что он полностью понимает свои законные права и обязанности. Каждая Сторона заявляет, что она внимательно прочитала настоящее Соглашение и понимает его положения.
• 3. A соглашается с тем, что он несет ответственность за оплату юридических услуг W, понесенных в связи с переговорами, подготовкой и исполнением настоящего Соглашения.
• 4. Если одна из Сторон оспаривает действительность настоящего Соглашения или любого его положения, эта Сторона несет ответственность за разумную стоимость любых юридических услуг, оказанных от имени любой из Сторон по причине того, что другая Сторона безуспешно оспаривает действительность настоящего Соглашения или любого его положения. , независимо от того, возникают ли такие услуги во внесудебном порядке или иным образом, и оплачиваются Стороной, безуспешно оспаривающей действительность настоящего Соглашения или любого его положения.

Единоличное недвижимое имущество при браке или разводе

Автор: Кейси Джонсон-Уэлш, семейный адвокат

Продажа недвижимости при разводе может стать проблемой.У каждого супруга может быть разное представление о том, какая цена лучше всего подходит для перечисления собственности, какую работу необходимо выполнить, чтобы подготовить недвижимость к продаже, и даже какой брокер по недвижимости лучше всего выставит эту недвижимость. В дополнение к разногласиям, которые могут возникнуть при продаже собственности, находящейся в совместном владении, могут возникнуть и другие проблемы, если только один из супругов имеет право собственности на собственность. Хотя эти уникальные обстоятельства существуют независимо от того, сохраняется ли брак или супруги разводятся, конфликт с большей вероятностью может возникнуть во время развода.

Проблемы продажи единоличного имущества и имущества до брака

Имущество, имеющее единоличное право собственности, могло быть приобретено до или после заключения брака. Реже можно встретить недвижимость, купленную после свадьбы, которая оформлена исключительно на имя одного из супругов. Чаще всего один из супругов владел имуществом до встречи с другим, или один из супругов мог даже купить его в надежде, что пара однажды будет жить там вместе. Независимо от того, произошла ли покупка до или после брака, титулованному супругу может быть не так просто продать собственность, как можно было бы подумать, поскольку для завершения продажи почти всегда требуется согласие другого супруга.

Брачная стоимость единоличного имущества

Когда один из супругов покупает собственность, находясь в браке, есть несколько способов придать этой собственности брачную ценность. Если совместные фонды использовались для покупки собственности, но по какой-либо причине пара помещает собственность только на имя одного из супругов, собственность является супружеской, то есть стоимость собственности принадлежит обоим супругам независимо от того, как она называется. Если будет доказано, что независимые внебрачные средства одного из супругов использовались для покупки имущества во время брака, может быть некоторая внебрачная составляющая, но любое увеличение стоимости собственности, скорее всего, будет связано с браком.Большинство покупателей приобретут недвижимость в ипотеку. Даже если ипотека хранится только на имя одного из супругов, если выплаты по ипотеке производятся с использованием дохода, полученного во время брака, к стоимости собственности снова применяется семейный компонент. Существуют различные другие способы, которыми единоличная собственность, приобретенная после брака, может иметь ценность для супруга, не являющегося собственником; это всего лишь несколько примеров.

Аналогичным образом, супружеская стоимость может быть присвоена собственности, принадлежавшей одному из супругов до заключения брака.Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам. Это увеличение стоимости могло быть результатом выплаты ипотеки во время брака или увеличения рыночной стоимости. В качестве дополнительного примечания, если супруг, владеющий недвижимостью, передает собственность обоим супругам после свадьбы, тогда вся стоимость собственности принадлежит браку / обоим супругам.

Дело отказавшегося от сотрудничества супруга при продаже имущества с единоличным титулом

Поскольку существует множество способов, которыми супруг, не являющийся собственником, может владеть долей в некоторой части недвижимого имущества, находящегося исключительно в праве собственности, владельцу часто очень трудно продать собственность без согласия супруга, не являющегося собственником.Большинство титульных компаний потребуют, чтобы супруг, не являющийся владельцем, подписал отказ от права супруга, отказываясь от своей заинтересованности в собственности, чтобы завершить продажу. Нередко супруг, не являющийся владельцем, отказывается подписать отказ, не позволяя другому супругу продать собственность. Не все надежды потеряны. Если существуют веские причины, супруг-владелец может обратиться в суд с ходатайством о продаже имущества до завершения развода, позволяя продать имущество. Если у вас есть вопросы по поводу вашей собственности или вы столкнулись с проблемой продажи собственности с супругом, который отказывается сотрудничать, позвоните нам сегодня.

Другие часто задаваемые вопросы о добрачной недвижимости