Главная
Согласие соседей на межевание земельного участка образец: Согласие на межевание земельного участка

Согласие соседей на межевание земельного участка образец: Согласие на межевание земельного участка

Согласие на межевание земельного участка

Отечественное законодательство требует получить предварительное согласие на межевание от всех заинтересованных сторон. Но чьи права затрагивает уточнение границ? Как оформляется согласие на подобное мероприятие? Наконец, что делать, если согласия получить не удалось? Вопросов много, и получить ответ на большинство из них можно в этой статье.

  1. Чьим согласием нужно заручиться?
  2. Межевание с согласия собственника земельного участка
  3. Согласие соседей на уточнение границ
    1. Типичные проблемы
    2. Письменное возражение 

Чьим согласием нужно заручиться?

Земельный участок (далее – «ЗУ») не может быть сам по себе, по крайней мере в Российской Федерации. У него всегда есть определенный собственник. Чтобы права собственника никем не были нарушены, землю ставят на кадастровый учет, а для подтверждения границ надела проводится межевание, итоги которого публикуются на публичной кадастровой карте.

Исходя их указанных «вводных» данных несложно определить, чьи именно права затрагивает определение границ надела:

  • самого собственника, а если их много – всех владельцев;
  • соседей – лиц, с которыми напрямую граничит участок (т.е. «через дорогу» или тропинку – не считается).

Следует отделить согласие на межевание от согласия с местоположением границы. В первом случае согласовывать действия нужно со вторым собственником, во втором – с соседями и вторым собственником. Поэтому рассмотрим оба момента согласования чуть подробней.

 

Межевание с согласия собственника земельного участка

В подавляющем большинстве случаев в определении границ участка заинтересован именно его собственник. Это значит, что формальное согласие есть и как-то удостоверять его не нужно, если заказчик межевания единолично владеет (арендует, бессрочно пользуется) землей.

Но нередки ситуации, когда владельцев у надела более 1. В этом случае заказчику (если он действует самостоятельно) нужно:

  • уведомить (письменно) совладельцев ЗУ о намерении провести межевание;
  • получить их согласие;
  • провести межевание.

Если совладелец по каким-либо причинам не согласен определять границы, то здесь возможно 2 пути решения проблемы.

Составить досудебную претензию с целью добиться письменного отказа или выразить согласие на межевание. Если совладелец продолжает упорствовать, можно обратиться в суд, т.к. налицо злоупотребление правом.

Юристы по межеванию советуют поступить гораздо менее затратным (и более простым методом) – указать упорствующему собственнику на ч.3 ст.40 221-ФЗ от 2007 г., согласно которой заинтересованное лицо согласно с установленными границами, если:

  • оно было уведомлено должным образом о проведении межевания;
  • не явилось на проведение согласования;
  • не представило возражений о прохождении межи.

Уведомление о проведении согласования положения участка и его границ подшивается к делу. Именно поэтому юристы советуют отправлять подобные бумаги по Почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Почти те же правила распространяются и на согласование с соседями, но здесь есть ряд нюансов.

 

Согласие соседей на уточнение границ

Если собственник ЗУ хочет провести межевание – согласие соседей потребуется обязательно. Но это нужно не в момент заключения договора с кадастровым инженером (как в случае с собственником), а при проведении работ.

Оповещать соседей о межевании нужно за 1 месяц до проведения работ. Делать это придется письменно, лучше всего – отправить извещение по почте. Если же с собственником сопредельной территории хорошие отношения, можно отдать извещение лично в руки, но под роспись.

В России часто встречаются ситуации, когда формально собственник у участка есть, но кто он и как выглядит – неизвестно.

В такой ситуации следует подавать объявление в местные СМИ о проведении мероприятий для уточнения границ участков.

Законом предусмотрено, что все заинтересованные лица должны выразить согласие с установленными границами, либо обозначить свои возражения. В подавляющем большинстве случаев все проходит гладко, и соседи, номинально присутствуя при работах инженера, ставят свои подписи в акте. Но есть и обратная ситуация, когда согласия соседей получить не представляется возможным.

 

Типичные проблемы

Чаще всего проблемы возникают, если:

  • ранее внесенные сведения в реестр оказались ошибочными;
  • происходит наложение ЗУ;
  • ранее была захвачена сопредельная территория.

При возникновении спорной ситуации требуется участие опытного юриста по межеванию. Так или иначе, но данную ситуацию возможно преодолеть:

  • если заинтересованные лица вынесли возражения – потребуется землеустроительная экспертиза, а возможно и суд;
  • если соседи не подписывают межевание участка – при отсутствии внятных возражений и подписи уточнение границ считается произведенным и прочие лица с ним согласны.

Довольно любопытно звучит последний указанный пункт, особенно для добропорядочного соседа, который, не зная юридических норм, на словах вынес возражения, ничего подписывать не стал и ушел. Да-да, это распространенная ситуация… поэтому юристы советуют привлекать к процессу адвоката даже в случае, если межевание проводит сосед. Именно юрист правильно и грамотно вынесет возражения, которые передаст ему собственник земли. Если по какой-либо причине нанимать специалиста не получается, стоит хотя бы бесплатно проконсультироваться с адвокатом. Подробней о том, что делать, если сосед не подписывает межевание, читайте здесь.

 

Письменное возражение

Возражения на новое местоположение границы выносятся письменно. В документе указываются конкретные обстоятельства, причем изложение допустимо в свободной форме. Следует кратко и лаконично выразить суть возражений и их обоснование. Далее собственник должен настаивать, чтобы кадастровый инженер приобщил возражения к межевому плану. Но нужно обезопасить себя от «пустого обещания». Сделать это легко:

  • документ составляется в 2-х экземплярах;
  • 1 экземпляр отдается кадастровому инженеру;
  • На 2-ом экземпляре он должен поставить отметку «принято», а также дату и личную подпись с расшифровкой.

Николай Н.  оказался в ситуации, когда сосед сделал межевание и по новому плану граница стала проходить по теплице Николая. Фактически постройка стоит далеко от забора. Мужчина обратился за помощью к юристу. Специалист помог составить возражение о прохождении границы и правильно передать его кадастровому инженеру. Было проведено уточнение границы, выявлена ошибка, которую специалист оперативно исправил.

Письменное возражение, приобщенное к делу, будет являться весомым аргументом при решении вопроса через суд. Но поскольку такого рода дела довольно сложные, вести их самостоятельно не следует. Важно нанять хорошего юриста, который будет представлять интересы в суде, а также контролировать ход экспертизы.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы

можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.

Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

С января 2018 года без межевания нельзя будет осуществить любые операции с землей: продажу, дарение, завещание, аренду и даже постройку дома.

При проведении такой процедуры требуется оформление многих документов, которые впоследствии будут размещены в межевом деле. Только правильное составление всей документации поможет избежать конфликтных ситуаций.

Рассмотрим, как проходит процедура согласования местоположения границ земли и особенности акта межевания.

Показать содержание

  • Что собой представляет документ о межевании земли?
  • Бумаги для оформления соглашения
  • Правила составления

    • Что собой представляет документ о межевании земли?

    Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

    В сущности, акт согласования и акт межевания являют собой один листок бумаги, на котором с одной стороны располагается утверждение границ земли на специальном бланке, а с другой – чертеж этого участка со всеми данными о нем.

    После подготовительного этапа, который связан со сбором документации, заключением договора с фирмой на выполнение геодезических работ и оповещением владельцев земель, наступает этап межевания.

    При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется получить согласие всех соседей.

    При процедуре также присутствуют представители местной власти или муниципалитета. Также если измерения проводятся на территории садоводческого товарищества, то обязательно присутствие председателя или представителя правления товарищества.

    Только собираетесь проводить процедуру межевания?

    Интересуетесь, во сколько обойдется весь процесс?

    Правила расчета стоимости и влияние различных факторов найдете здесь!

    Бумаги для оформления соглашения

    Перед оформлением акта соглашения о границах от собственника земли требуется собрать определенный список бумаг:

    • паспорт владельца ЗУ;
    • сертификат права собственности, без которого проведение любой операции с ЗУ невозможно;
    • бумаги, свидетельствующие о возникновении прав на территорию у владельца: договор покупки, свидетельство о наследовании, дарственная, решение муниципалитета о предоставлении земель;
    • кадастровый паспорт земельной территории;
    • технический паспорт всех строений, находящихся на данном земельном владении;
    • кадастровый план с информацией о соседних участках.

    После того, как получено согласие соседей, потребуется составить заявку на проведение процедуры, которая передается кадастровому инженеру.

    Скачать бланк заявки на проведение межевания земли

    В течение 30 дней после получения заявки инженер должен выполнить следующие действия на основании поданных документов:

    1. создать предварительный план участка;
    2. сделать все нужные топографические измерения;
    3. учитывая замеры, сделать окончательный план земли;
    4. произвести оформление специальных актов, где указываются координаты поворотных точек;
    5. установить временные межевые знаки на участке.

    В день, который назначен для собрания, кадастровый специалист показывает границы наглядно, и если ни у кого нет возражений, то подписывается акт согласования.

    Важной бумагой перед установлением границ является извещение всех владельцев соседних садоводческих наделов. Об этом указано в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221 статье 39. Собственники информируются о проведении геодезических работ лично, по почте или при помощи СМИ.

    Правила составления

    Статья 40 в ФЗ №221 посвящена акту согласования земельных границ. В ней сказано, что оформлением такого документа занимаются кадастровые инженеры.

    Законом установлен особый бланк для составления акта, он заполняется или на ПК или от руки, но печатными буквами (чернилами синего или черного цвета).

    Составляется акт по строгим правилам:

    • В нем запрещены любые ошибки, неточности, исправления и опечатки.
    • Если какие-то данные внесены неправильно, то кадастровый инженер должен зачеркнуть их прямой линией, а рядом указать актуальные данные, поставив собственную подпись. Она подтверждает, что исправления были внесены им, а не третьими лицами.

    Если на момент проведения межевания какого-либо собственника земли нет, то сведения об отсутствии вносятся в текст акта. Все извещения с подписями об их получении должны быть подкреплены к этому документу. Приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015 года устанавливает новую форму акта согласования месторасположения границ.

    При оформлении граничного контура владения собственники визируют документ в специально отведенном в акте столбце.

    Считаете, что получение согласия соседей при межевании напрасная трата времен?

    Думаете, что можно запросто обойтись без этого?

    Узнайте, что бывает при отсутствии согласования границ и письменной фиксации этого!

    • Скачать бланк акта согласования местоположения границы земельного участка по новой форме
    • Скачать образец акта согласования (соглашения) местоположения границы (межевания) земельного участка

    Обязательно должны быть указаны сведения о том, каким способом будут сняты разногласия. Например, при помощи проведения повторного межевания той территории, с которой произошли эти разногласия.

    В конце акта должны быть проставлены подписи всех сторон. Кроме владельцев земель визируют данный официальный документ представители местной власти, уполномоченное лицо от садоводческого товарищества и инженер, проводивший геодезические работы.

    Акт согласования считается промежуточной бумагой, которая служит основанием для формирования межевого дела. Перед его оформлением необходимо проведение подготовительного этапа: сбор документов, ознакомление с ними кадастрового специалиста, оповещение всех владельцев смежных ЗУ.

    Впоследствии акт вместе со всей документацией помещается в межевое дело и передается на утверждение в земельный комитет.

    Наверх