Согласие собственника на сдачу квартиры в аренду образец: Пожалуйста примерный образец текста-письменное согласие другого собственника на заключение договора найма квартиры., Янаул

Содержание

Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире

Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире это разрешающий документ, который дает человеку право совершать определенные действия.

Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты в коммунальной квартире придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке.

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу) , то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

Согласие на сдачу в аренду комнаты которая не приватизирована

Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей.

Первое, и главное, – это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.

Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Получить «добро» от обитателей других комнат нужно обязательно! Это, к сожалению, не так-то легко удается сделать – не каждый горит желанием соседствовать с временщиком-незнакомцем, ожидать от которого можно все что угодно. Мотивы для отказа предсказуемы: квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей, может оказаться нечистоплотным, а в довесок – украсть что-нибудь. Кому нужно такое «счастье»?

Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель. Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы. Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом) .

Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко. Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами) . А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее.

Согласие на сдачу в аренду комнаты которая в собственности

Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма.

Еще одна немаловажная формальность – это так называемые места общего пользования (МОП) . К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.

Ваш Email

Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 и 2 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что сами по себе положения пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав (определения от 16 апреля 2009 года № 329-О-О, от 18 октября 2012 года № 1835-О, от 24 сентября 2013 года № 1315-О, от 23 декабря 2014 года № 2955-О и др. ). Данные законоположения не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 559-О).

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101).

Образец согласия на сдачу в аренду комнаты в квартире

Я, Русинов Артем Александрович, собственник жилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, дом 4, кв. 5, принадлежащего мне на основании договора ___________, паспорт: 57 15 325987, выдан отделом ОВД г. Москвы, дата выдачи 12.12.2012, не возражаю против сдачи помещения в аренду физическому лицу ______________

Приложение:
Копия свидетельства о собственности на нежилое/жилое помещение прилагается.

________________ / ________________
(дата, подпись, расшифровка подписи)

Смотреть другой образец документа

Друзья, а что Вы думаете про согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

C политикой конфиденциальности согласен(на)

Подробно о согласии на заключение договора аренды

Согласие в правовом смысле означает, что стороны добровольно принимают на себя корреспондирующие права и обязанности, вытекающие из договора. Знаете ли вы, когда необходимо согласие на заключение договора аренды? Каким образом оно должно быть выражено? Какие последствия наступят, если заключить договор аренды без необходимого согласия? В данной статье вы найдёте ответы на эти и другие вопросы о согласии на договор аренды.

Согласие на заключение договора аренды от сторон договора

По общему правилу, алгоритм заключения договора аренды выглядит следующим образом:

Направление инициатором (арендатором или арендодателем, в зависимости от того, кто изначально разместил объявление, иным способом осуществлял активный поиск контрагента) проекта договора, содержащего все существенные условия, необходимые для согласования, контрагенту. Иными словами — оферты, предложения о заключении соглашения.
Встречное направление акцепта. То есть согласия на сдачу в аренду, если, например, оферту направлял потенциальный арендатор. Иным вариантом развития событий в данном случае является изменение проекта договора арендодателем и направление ответной оферты. Таким образом, акцептовать (то есть давать согласие на соответствующие условия аренды) будет уже арендатор.
Осуществление приема-передачи предмета договора аренды.

К описанному выше примеру стоит добавить пояснение, что инициатором заключения договора может быть как арендатор, так и арендодатель, в связи с этим, меняется лицо, которое будет давать согласие на договор аренды.

Каждая из вышеуказанных ситуаций имеет свои правовые нюансы, связи с этим, следует рассмотреть их детально.

Согласие на договор аренды от арендатора

Если инициатором заключения договора является арендатор, то обычно существуют два способа заключения договора.

Согласие (иными словами — акцепт) с условиями, предлагаемыми арендодателем. Данный случай является наиболее распространенным. В силу сложившейся ситуации на рынке недвижимости большинство арендодателей являются сильной стороной договора и способны диктовать свои условия. Таким образом, способ дачи согласия схож с договором присоединения, когда арендатор лишь соглашается с предложенными условиями и не способен их менять.
Предварительное согласование всех существенных условий договора путем переговоров и направление акцепта (согласия) контрагенту.

Помимо письменной формы согласие на договор аренды может быть выражено также в виде совершения определенных действий. В качестве примера можно привести перечисление арендатором обеспечительного платежа на счет арендодателя. Таким образом, он своими действиями акцептует условия договора и начинает исполнение своих обязательств.

Согласие на заключение договора аренды от арендодателя

Способы выражения согласия на договор аренды со стороны арендодателя аналогичны приведенным выше. Однако, существуют случаи, когда согласие на заключение договора аренды может быть выражено в отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Примером может послужить ситуация, когда арендатор продолжает пользоваться складом, при этом исполняя все свои обязательства по договору (внесение арендной платы и т.д.), а контрагент, в свою очередь, не препятствует этому. Таким образом, срок договора аренды будет изменен на неопределенный, а остальные условия останутся прежними.

Согласие на аренду от третьих лиц

Помимо сторон договора в определенных случаях согласие должно быть получено и от лиц, не находящихся на стороне арендатора или арендодателя. Последствием отсутствия согласия, необходимого в силу закона, является возможность признать заключенный договор аренды недействительным.

Согласие на аренду долевых собственников

В силу статьи 246 ГК РФ, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех собственников. Таким образом, если фактическое управление, например, складским помещением, осуществляется одним из собственников, а другой не участвует в этом, то для заключения договора аренды в любом случае необходимо получение согласия второго собственника.

Указанное выше правило может быть соблюдено:

Путем подписания всеми собственниками текста договора аренды.

Путем получения согласия всех собственников в письменном виде в форме отдельного документа, который должен быть приложением к договору аренды.

Согласие государственных и муниципальных органов

Законодательство запрещает государственным и муниципальным предприятиям сдавать в аренду недвижимое имущество без согласия на то собственника. Для того, чтобы арендовать помещения, необходимо удостовериться в том, что такое согласие на заключение договора аренды было получено.

Таким образом, при аренде необходимо согласие собственника , то есть соответствующего государственного или муниципального органа.

Согласие залогодержателя на заключение договора аренды

В соответствии со статьей 346 ГК РФ, залогодатель, вправе пользоваться предметом залога и передавать его иным лицам в пользование без согласия залогодержателя. Иное может быть предусмотрено договором или законом.

В частности, в соответствии с п.1 ст. 40 Закона “Об ипотеке”, передача в залог недвижимого имущества не требует согласия залогодержателя, если иное не установлено в законе или не закреплено в договоре.

Если такое требование установлено договором или законом, а недвижимое имущество, передаваемое в аренду, является предметом залога, то необходимо знать, что существует ряд условий для его сдачи в аренду:

Получить согласие на заключение договора аренды от залогодержателя в письменной форме.
Период аренды должен быть более срока действия залога.
Объект аренды должен использоваться по целевому назначению.

Например, согласие на аренду заложенного помещения, находящегося в долевой собственности должно быть получено от:

Всех долевых собственников.
От залогодержателя.

Если условиями договора аренды предусмотрено, что предмет аренды не должен быть обременен правами третьих лиц, то при предоставлении арендатору помещений, находящихся в залоге, у последнего появляется возможность расторгнуть договор на основании нарушения условий договора и осуществить взыскание аренды, уплаченной ранее.

Однако для того, чтобы учесть все требования законодательных актов или верно трактовать нормы договора необходимо обладать специальными знаниями в области права. Поэтому стоит обращаться за юридическими услугами. Опытный специалист доступно разъяснит ваши права и обязанности.

Таким образом, можно сделать вывод, что заключение договора аренды в отсутствие согласия залогодержателя, когда оно обязательно — невозможно.

Согласие на изменение договора аренды

Помимо указанных ранее случаев, акцепт (согласие) необходим также для внесения изменений в договор. По общему правилу, изменения в договор вносятся в том же порядке и в той же форме, в которых он был заключён.

В связи с этим, процедура внесения правок выглядит следующим образом:

Инициатор (арендатор или арендодатель) предлагает необходимые правки в письменном виде (в форме приложения к договору или нового текста договора).
Другая сторона либо соглашается с ними и подписывает документ, либо вносит соответствующие изменения и направляет встречное предложение для утверждения.

Таким образом, инициатива изменения положений договора оформляется в виде оферты и направляется контрагенту. Однако, данный процесс имеет свои сложности в виде необходимости соблюдения всех обязательных требований законодательства.

Поэтому для предотвращения негативных последствий в виде признания внесенных изменений в договор аренды недействительными, рекомендуем обращаться за юридическими услугами для юридических лиц. Исключение ошибок поможет сэкономить денежные средства и время вашей организации.

Почему следует обращаться к профессионалам?

В сфере предпринимательской деятельности роль юриста недооценена. Однако хороший специалист играет очень важную роль в процессе заключения сделок. Зачастую знание норм права и практики их применения помогает избежать возможных споров, найти способы взаимодействия между контрагентами по договору, а также достигнуть консенсуса в спорных вопросах.

Возвращаясь к теме согласия на аренду, следует отметить, что способов ее выражения со стороны арендатора и арендодателя в законодательстве и деловой практике достаточно много. В связи с этим возрастает потребность в опытном юристе. Он проконтролирует соблюдение всех правил процедуры дачи согласия.

В случае возникновения спора о вышеуказанных обстоятельствах, арбитражный юрист сможет сформировать правовую позицию и представит интересы в суде.

Наша юридическая компания имеет обширный опыт в сфере сделок с недвижимостью. В связи с этим, мы можем предложить следующие виды услуг:

Анализ договора, выявление в нем соответствующих рисков, предложение правок.
Составление проекта договора аренды, который будет учитывать интересы обеих сторон.
Полное правовое сопровождение заключения договора аренды, включая преддоговорные отношения.
Судебное представительство по спорам, вытекающим из любых видов договоров аренды.

Для получения бесплатной юридической консультации свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на нашем сайте.

Людмила Шадрина

Руководитель правового департамента

6 лет опыта

более 300 выигранных дел

Как дать разрешение арендатору, написав доверенность

Арендодатели быстро узнают, что почти все, что касается арендаторов , должно быть записано и храниться в файле . Письма-разрешения являются важной частью отслеживания изменений, корректировок и поправок в месте проживания арендатора в сдаваемой вами квартире.

Умение писать четкие и подробные письма арендаторам принесет пользу вашему бизнесу и ведению документации.

Что такое письмо-разрешение арендатора?

Письмо-разрешение арендатора — это письмо, которое дает арендатору разрешение на какие-либо действия с арендуемым имуществом, будь то вызов сторонней службы для завершения ремонта или внесение изменений в имущество вне договора аренды. В авторизационном письме четко указано, что разрешено и когда. Он также документирует, что вы знаете об этой деятельности и одобряете ее .

Вот несколько примеров того, почему вам может понадобиться написать письмо-разрешение арендатору:

Сдаваемое в аренду имущество нуждается в капитальном ремонте сантехники, и вы разрешаете арендатору запрашивать предложения от различных сантехнических компаний.
Арендатор хотел бы покрасить одну из спален для своих детей в яркий, веселый цвет, и вы согласны, но хотите окончательного утверждения цвета.
Арендатор хочет установить спутниковую антенну, и вы соглашаетесь, но хотите выделить условия в договоре аренды об установке.
Арендатор хочет заниматься домашним бизнесом на арендуемом имуществе, поэтому в вашем письме-разрешении устанавливаются условия и отмечаются любые муниципальные постановления, касающиеся такой практики.
Арендатор хочет сдать арендуемое имущество в субаренду, и в письме-разрешении излагаются условия и штрафы, указанные в договоре аренды.

Как написать письмо-разрешение арендатору

В Интернете можно найти множество шаблонов писем-разрешений.

Вы можете написать собственное письмо, выполнив следующие 5 шагов:

Укажите дату, полное имя и адрес арендатора в верхней части письма.
Назовите себя владельцем собственности и дадите разрешение на запрошенное действие.
Добавьте любые дополнительные условия или положения, которые должны иметь место. Это может быть как просто, так и подробно, в зависимости от ситуации.
Подпишите письмо и поставьте дату, а затем доставьте его лично вашему жильцу.
Сохраните копию письма-разрешения в деле арендатора, чтобы у вас были письменные доказательства в случае спора.

Пример письма авторизации арендатора

Вот пример основного письма авторизации, которое вы можете отправить арендатору, запрашивающему спутниковую антенну:

24 мая 2013 г.
Джейн Тенант
Улица Вязов, 123, кв. 2

Уважаемая Джейн,

Как домовладелец сдаваемого в аренду имущества, я, Мэри Арендодатель, даю вам разрешение работать с компанией спутникового телевидения, чтобы подписаться на их услуги, включая установку тарелки на имущество. Пожалуйста, прочтите договор аренды, раздел 2-13, где изложены условия установки.

Вкратце, эти условия таковы: 1) установка должна производиться компанией с хорошей репутацией, имеющей лицензию и страховку; 2) Я должен присутствовать при установке и должен одобрить любое сверление для размещения кабелей; и 3) тарелка должна быть установлена на южной стороне балкона вашей квартиры и не должна висеть над тротуаром внизу.

Пожалуйста, свяжитесь со мной по поводу времени и даты установки, чтобы я мог присутствовать.

С уважением,
Мэри Арендодатель, 555-5555

Даже письмо с разрешением арендатора не гарантирует, что арендатор вас поймет. Есть ли у вас какие-либо советы по обеспечению четкого и открытого общения, когда дело доходит до разрешения чего-либо?

Если вам нужен короткий путь… наш комплект форм домовладельца содержит более 60 форм домовладельцев, которые помогут вам во всех ситуациях, включая следующие:

Приложение для домашних животных
Приложение по ведению домашнего хозяйства
Дополнение к спутниковому или кабельному телевидению
Приложение по удалению снега и льда
Приложение об аренде гаража

Просто нажмите здесь или на изображении ниже, чтобы перейти на нашу страницу с пакетами форм арендодателя.

Образец письма: Запрос разрешения арендодателя на субаренду

Возможно, у вас есть семейная ситуация за пределами штата, которая требует вашего внимания, или, может быть, вы надеетесь учиться (или отправиться в поход!) в Европу на лето. Обстоятельства бывают разные, но иногда арендаторы оказываются в ситуации, когда субаренда является идеальным решением.

В этом соглашении вы по-прежнему являетесь арендатором, но удваиваете ставки псевдо-арендодателя, сдавая свое место в аренду другому арендатору! Но прежде чем вы сможете это сделать, вы должны прочитать договор об аренде, чтобы убедиться, что это вариант (некоторые квартирные сообщества не разрешают это). Предполагая, что все в порядке, почти наверняка вам придется сначала получить разрешение от вашего домовладельца, и вам понадобится это в письменной форме.

Профессионально и правильно уведомить арендодателя о своем интересе к субаренде как минимум за 30 дней. Прежде чем написать письмо-просьбу, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы увеличить шансы на то, что он или она ответят «да».

Поиск ответственного арендатора

Поиск подходящего арендатора может быть непростой задачей, а ваш арендодатель имеет право вето, поэтому начните поиск как можно скорее. Лучше всего выбрать надежного человека, которого вы знаете, но если вам нужно проверять незнакомцев, обязательно проверьте их источник дохода и кредитоспособность. Вам нужна такая же уверенность в том, что этот человек будет надежным, что и ваш арендодатель, когда он решил, что вы хороший кандидат на аренду.

У вас есть соседи по комнате? Они также должны быть на борту ваших кандидатов. Их одобрение может также увеличить вероятность того, что ваш арендодатель согласится на субаренду. Получите его в письменном виде и отправьте вместе с письмом-запросом.

Язык субаренды

Вы также можете составить договор о субаренде (вы можете найти шаблонный язык в Интернете), чтобы прояснить условия между вами и субарендодателем. Необходимо указать даты субаренды, сумму арендной платы, которую они будут платить, будут ли они покрывать коммунальные услуги и кому они будут платить. Часто, чтобы обеспечить выплату арендной платы, арендатор (вы) продолжает платить арендную плату, в то время как субарендодатель платит вам.

Письменный договор об аренде является правильным, но если он будет подготовлен заранее, ваш арендодатель сможет просмотреть его, чтобы убедиться, что его или ее устраивают условия, не говоря уже о том, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к этому вопросу при подаче запроса. .

Ваше письмо с запросом должно содержать все основные сведения: причину, по которой вы хотите сдать квартиру в субаренду, даты начала и окончания субаренды, имя предполагаемого арендатора и его текущий адрес, контактную информацию о вашем отъезде и форму одобрения вашего соседа по комнате.

Образец письма-запроса

Вот некоторые формулировки образца письма с запросом разрешения на субаренду. Используйте его частично или полностью при подаче вашего предложения. Просто заполните скобки [ ].

Скачать Word Doc образца письма

Ваше имя
Текущий адрес вашей квартиры, единица ###
Город, штат, почтовый индекс

Дата

Название компании-арендодателя или квартиры
Адрес, указанный в договоре аренды
Город, штат, почтовый индекс

Re: Уведомление о намерении субаренды

Уважаемый [Имя арендодателя]:

В настоящее время я живу по адресу [адрес с номером квартиры]. Мы подписали договор аренды [XX] месяцев назад, и осталось [XX] месяцев.

В свете [причины вашего желания сдать в субаренду – семейная ситуация, связанная с болезнью, прекрасная возможность получения образования, связанная с поездкой за границу и т. д.], я бы очень хотела, чтобы вы разрешили сдать мою квартиру в субаренду на время моего отсутствия во время период с [дата начала] по [дата окончания].

Я уже нашел прекрасного кандидата на субаренду. [Имя человека] является [укажите подробности здесь. Например: нынешний аспирант Инженерной школы Университета Центральной Флориды со средним баллом 3,9. Она работает неполный рабочий день в Publix и работает волонтером в Food Bank Центральной Флориды. У нее отличные рекомендации. Вы найдете их прикрепленными вместе с копией ее кредитного отчета. Она будет рада предоставить любую другую необходимую информацию.]

Я по-прежнему буду нести ответственность за оплату арендной платы и выполнение всех других условий аренды во время моего отсутствия в городе.