Соглашение об установлении сервитута на земельный участок образец: оформление, сроки действия, основания для прекращения

Содержание

Соглашение об установлении сервитута части земельного участка

Право собственности на землю является гарантированным государством и защищаемым законодательством, т.е. никто не вправе ограничивать владельца по вопросам его использования, а также никто не может посягать на его целостность, кроме случаев четко обозначенных в нормативно-правовых актах. Однако, нередко возникают ситуации, что для реализации прав других граждан требуется предоставить право использования чужой собственности. Данное ограниченное право носит название сервитут. Типичный образец договора сервитута содержит множество нюансов, что требует тщательного анализа данной правовой конструкции. Для исключения ошибок в которой желательно привлекать опытных юристов.

Понятие сервитута

Прежде чем определять нюансы заключения подобного договора стоит определить, что такое сервитут на землю? Под данным понятием в законодательстве закрепляется право определенных лиц или неопределенного круга лиц на пользование чужим земельным участком в своих интересах. Данное право носит ограниченный характер и служит средством обеспечения реализации данными гражданами своих законных прав.

Основания возникновения сервитута и его виды

Законодательство четко регламентирует ситуации, когда в отношении того или иного участка может быть установлено право ограниченного использования:

Для прохода или проезда к земельным участкам их собственникам и обслуживающим организациям;
Для обеспечения нормальной эксплуатации иных объектов недвижимости, в том числе и использования общего имущества нескольких собственников;
Для реализации прав граждан, например, на свободный доступ к водным объектам;
Для выполнения ремонтных и монтажных работ на линиях связи, коммунальных сетях и т.д.

В зависимости от конкретной ситуации образец договора об установлении сервитута на земельный участок является или публичным, или частным. К частному относится право ограниченного использования, предоставленное ограниченному кругу лиц, конкретно поименованных в договоре. К публичному – данное право распространяется на неопределенный круг лиц.

Порядок заключения соглашения о сервитуте

Закон предусматривает возможность добровольного установления порядка пользования чужой собственностью в указанных выше целях. В этом случае все заинтересованные стороны подписывают образец соглашения о сервитуте земельного участка с собственником обременяемого земельного участка. Закон предусматривает, что соискатель установления сервитута должен направить собственнику земли соответствующее предложение. Закон не обязывает принимать его, но в таком случае у заинтересованных лиц возникает право на обращение в суд с требованием установить право пользования чужим участком.

Владелец земли может потребовать определенной платы за её обременение, в этом случае в образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок включается соответствующее положение. При несогласии со стоимостью пользования стороны также могут обратиться в судебные органы, которые на основании независимой оценки определять размер вознаграждения.

Условия договора сервитута

Законодательство четко регламентирует все условия, которые стороны должны учесть при заключении договора ограниченного права пользования. Образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка предусматривает включение в него ряда обязательных разделов:

Информация об обременяемом участке: наименование, местонахождения, кадастровый номер;
Информация о сервитуте: вид, срок действия, характер использования;
Данные о собственнике и иных участниках соглашения;
Размер платы за использование участка;
Права и обязанности лиц, в чьих интересах устанавливается сервитут.
Условия прекращения права ограниченного пользования.

При заключении соглашения об установлении частного сервитута земельного участка очень важно определить характер ограниченного использования, так как от этого зависит возможность нормальной эксплуатации своих участков и собственника обременяемой земли, и гражданина, в чью пользу оно устанавливается.

Например, образец соглашения о сервитуте на проезд обязательно предусматривает, что предоставляется право проезда к участку кадастровый номер такой-то. В данный договор желательно включить конкретное описание предаваемой для проезда части земли, к примеру: «проезд осуществляется по западной границе земельного участка от места пересечения с полевой дорогой общего пользования до границ земельного участка с кадастровым №…».

Как и любая иная сделка с недвижимым имуществом право ограниченного пользования также требует регистрации в органах Россреестра, а информация об обременении отражается в ЕГРП.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

Последствия обременения и нарушений условий сервитута

Заключение соглашения об установлении сервитута части земельного участка не влечет ограничения каких-либо прав его собственника. На него возлагается только обязанность обеспечить возможность другим гражданам осуществлять действия указанные в данном документе. Переход права собственности на данный объект не прекращает действие сервитута, аналогичное правило действует и в отношении лиц, в интересах которых он был установлен.

Лицо, которому предоставлено право ограниченного пользования чужим земельным участком при реализации данного права должен четко соблюдать условия соглашения и не нарушать интересы владельца земельного участка, в том числе препятствовать нормальной его эксплуатации.

Стороны вправе включить в договор о сервитуте земельного участка положения об ответственности каждой из них, за нарушения порядка ограниченного пользования. Также закон предусматривает возможность судебной защиты прав участников соглашения о сервитуте.

Прекращение сервитута

Стороны сами определяют основания для прекращения сервитута, которые включают в образец соглашения о доступе к земельному участку или ином виде ограниченного использования. Как правило, основанием прекращения данного вида обременения служит исчезновение причин возникновения, например, строительство дороги к земельному участку, прокладка коммуникаций и т.д.

Прекращение сервитута оформляется соответствующим соглашением и подлежит государственной регистрации. С момента регистрации обременение с участка снимается.

Поделиться с друзьями:

Образец соглашения об установлении сервитута на муниципальные земли в 2019 году: форма соглашение, содержание, особенности регистрации

14123

Содержание статьи:

Форма соглашения об установлении сервитута на землю
Содержание соглашения об установлении сервитута на землю
Порядок регистрации соглашения об установлении сервитута на земельный участок государственной или муниципальной собственности
Заключение
Список законов
Образцы заявлений и бланков

Публичный сервитут представляет собой соглашение на использование части территории одного лица с целью обеспечения проезда или доступа к другим участкам иных лиц.

Данные правоотношения закрепляются при помощи специального соглашения. Документ составляется и оформляется по стандартному образцу в письменном виде. Договоренность регистрируется в Росреестре, согласно установленному регламенту.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

В статье 39.24 ЗК РФ указано, что сторонами такого акта могут выступать:

арендаторы, землепользователи и землевладельцы, когда в отношении надела имеются соответствующие обязательства сроком более чем на год от имени собственника. В данном случае, письменное разрешение распорядительного органа не требуется, однако, процедура носит уведомительный характер;
администрация населенного пункта или иной исполнительный орган в том случае, когда земля находится в распоряжении муниципального унитарного предприятия. В этом случае требуется письменный документ о согласии собственника на установку обременения.

Лица, заключившие соглашение об установлении обременения, обязаны на протяжении 10 суток с момента подписания договоренности, уведомить полномочное ведомство о совершенной процедуре.

Срок действия данного документа не должен превышать период действия имеющейся договоренности с пользователем. При прекращении имеющихся обязательств, сервитут также заканчивает свое действие.

Предметом соглашения о сервитуте выступает та часть участка или права на нее, которая будет находиться в совместной эксплуатации сторон сделки.

Содержание соглашения об установлении сервитута на землю

Соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]) является официальным документом, подтверждающим право участников сделки пользоваться территорией на равных основаниях в случае необходимости и с целью обеспечения перемещения по территории. По этой причине в документе указываются следующие данные:

техническая информация об участке, относительно которого планируется установка сервитута, в частности, кадастровый номер, учетный номер доли надела;
сведения об участниках договоренности, их реквизиты;
целевое назначение сервитута и основания для его назначения;
период действия договора;
плата, назначенная собственником или пользователем территории;
права владельца надела, на которого наложено обременение;
обязанности второго участника соглашения, который заинтересован в наложении сервитута по внесению платы и приведению земли в начальное состояние после эксплуатации.

В том случае, если соглашение заключается с уполномоченным ведомством, заинтересованная сторона обязана подать заявление о заключении договора с указанием цели и вероятного срока эксплуатации. К заявке прилагается межевая схема расположения земли на кадастровом плане. В том случае, если сервитут устанавливается
относительно всего участка, такой план не требуется.

После того как заявление было передано, в течение 30 дней с этого момента распорядительное ведомство должно вынести постановление об установке сервитута и направить заявителю уведомление о заключении соглашения и подписанные экземпляры данного документа. Также предусмотрена процедура вынесения отрицательного решения и направления заявителю предложения об установке сервитута иным способом.

Соглашение оформляется в трех экземплярах и заинтересованное лицо обязано подписать его в течение 30 дней.

Порядок регистрации соглашения об установлении сервитута на земельный участок государственной или муниципальной собственности

Порядок установления сервитута на земельный участок помимо обязательных процедур, предусматривает еще и такой этап, как регистрация заключенного соглашения. Данный процесс выглядит следующим образом:

Заинтересованная сторона подписывает соглашение об установлении частного сервитута земельного участка и передает документ распорядительному органу.
Владелец территории подает заявление в Росреестр, совместно с пакетом обязательных документов.
Сотрудники ведомства проводят проверку предоставленной заявки.
В течение одного месяца документ ставится на учет, и заявитель получает соглашение с соответствующей отметкой.

Если договоренность оформляется сроком не более чем на три года, регистрация такого акта не требуется.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

Соглашение о наложении сервитута оформляется в письменном виде, согласно установленному образцу.
В документе обязательно должны быть указаны все существенные моменты договора.
Соглашение допускается не только с собственником земли.
Обязательной процедурой является регистрация соглашения в Росреестре, за исключением договора заключенного сроком менее чем на три года.

Список законов

Статья 39.24 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Использование земель
Порядок установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности

Основания для установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности
Список документов для установления сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Право проезда Сервитуты упрощены

В дополнение к праву проезда существует несколько других различных типов сервитутов. Возможно даже, что сервитут попадет более чем в одну из этих категорий, в зависимости от аргументации и условий сервитута, а также, например, от того, насколько универсальным является применение между вами и вашими соседями.

Дополнительный сервитут

Дополнительный сервитут, также называемый сопутствующим сервитутом, возникает, когда два объекта связаны друг с другом. Имущество, пользующееся сервитутом, например, путь от другого имущества к своему, называется доминирующим имуществом. Имущество, обеспечивающее сервитут, называется служебным имуществом. Все это звучит очень средневеково, но это правда.

Этот тип сервитута может применяться ко всему: от прямого доступа к одной собственности через другую или даже к чему-то столь простому, как разрешение соседу использовать вашу собственность в качестве короткого пути.

Брутто-сервитут

В отличие от владельца сервитута, брутто-сервитут привязан не к имуществу, а к лицу, которое использует сервитут в любой момент времени. Например, работники коммунальных служб имеют право на полное техническое обслуживание и проверку счетчиков.

Частный сервитут

Частный сервитут — это соглашение между двумя владельцами собственности, дающее владельцу одной собственности право использовать чужую собственность для определенной цели. Например, такой сервитут может быть составлен, если соседу необходимо провести трубу под вашим участком, чтобы добраться до своего дома. Они могут быть свободно предоставлены или проданы.

Они отличаются от общественных сервитутов для таких вещей, как доступ в общественные парки или разрешение на установку инженерных сетей, поскольку для этого необходимо заключить соглашение. Общественные сервитуты предоставляются правительством, и эти права проезда не требуют явных соглашений.

Экспресс-сервитут

Экспресс-сервитут — это сервитут, который где-то записан. Это может быть соглашение, которое записано в завещании или где-то в документе. Но соглашение занесено в протокол.

Подразумеваемый сервитут

Подразумеваемый сервитут — это сервитут, который не записан, но используется местными обычаями. Например, если ваша собственность является единственным путем, по которому дети могут добраться до автобусной остановки, может иметь место подразумеваемый сервитут для пересечения собственности. Важно отметить, что для того, чтобы подразумеваемый сервитут имел полную силу закона, судья должен вынести по нему решение. До этого может и не дойти.

Прескриптивный сервитут

Прескриптивный сервитут возникает, когда кто-то использует вашу собственность в своих целях без вашего разрешения. Здесь действует принцип противоправного владения.

По сути, для применения предписывающего сервитута не должно быть соглашения между сторонами. Лицо, подающее иск, должно иметь фактическое владение имуществом. Они должны открыто использовать его в своих целях, сохранять исключительный контроль и постоянно владеть собственностью. Если это произойдет, это может потребовать формального предписывающего сервитута.

Важно отметить, что это не обязательно должно быть следствием чего-то, что многие сочли бы большой проблемой. Часто это что-то такое же простое, как забор, который частично находится на границе вашей собственности, или садовый ящик с аналогичным сценарием.

Сервитуты и права проезда

Опытные адвокаты по сервитутам

Большинство споров о землепользовании возникает в связи с недавними изменениями в собственности, такими как новые строительные проекты или продажа земельного участка. Однако некоторые споры продолжаются десятилетиями. В частности, имущественные сервитуты и права прохода давно заключенные соглашения могут стать неожиданностью для новых собственников. Эти защищенные законом права могут оставаться связанными с недвижимостью в результате нескольких приобретений, поэтому как для дилеров по недвижимости, так и для покупателей важно отслеживать информацию о сервитуте своей собственности.

Для получения помощи в составлении, рассмотрении и оспаривании соглашений о сервитуте, включая права проезда, свяжитесь с нашей юридической фирмой по недвижимости в Эшвилле, Северная Каролина, для бесплатной консультации по делу.

Свяжитесь с нами

Что такое сервитут?

Сервитут — это законное право на использование чужого имущества по назначению. Например, коммунальная компания может иметь сервитут на установку и техническое обслуживание водопровода под вашей собственностью. Сервитуты не предоставляют никаких прав собственности их бенефициарам. Вместо этого бенефициарам разрешается использовать имущество только в соответствии с соглашением.

Владельцы собственности не могут вмешиваться в цель сервитута. Например, если электроэнергетическая компания-бенефициар протянула провода через ваш двор, вы не можете их снять или перекрыть путь рабочим. Нарушители могут быть привлечены к ответственности за ущерб, причиненный держателю сервитута. И наоборот, держатели сервитута не могут возлагать необоснованное бремя на владельца собственности.

Поиск информации о сервитутах

Информацию о сервитутах можно найти в акте о собственности или в закрывающих документах, предоставленных риелтором. Владельцы недвижимости могут получить копию документа о праве собственности в окружном архиве. Если у вас возникли проблемы с доступом к этим документам, обратитесь к адвокату по недвижимости , чтобы помочь вам найти информацию о сервитутах для вашей собственности.

сервитуты против. Право проезда

Право проезда — это тип сервитута, который позволяет некоторым лицам, не являющимся владельцами, путешествовать или проходить через собственность. Эти сервитуты могут быть государственными или частными, в зависимости от местоположения собственности. Наиболее распространенным примером частной собственности на общественной полосе отвода является дорога или тропа, ведущая к общественной территории, такой как парк или общественный пляж.

Типы сервитутов

Существует два основных типа сервитутов, в зависимости от получателя. Сервитуты, которые приносят пользу конкретному участку земли, называются дополнительными сервитутами . Этот тип сервитута распространен среди соседей, которым необходимо пересекать собственность друг друга, чтобы получить доступ к общественному пространству. С другой стороны, валовых сервитутов приносят пользу конкретному физическому или юридическому лицу, например коммунальной компании. Сервитуты также могут быть классифицированы в соответствии с их назначением, которое может включать любое из следующих действий.

Коммунальные сервитуты: Это наиболее распространенный вид сервитутов. Они обеспечивают коммунальному предприятию или городу доступ к участкам собственности, таким как инженерные коридоры и канализационные линии. Существование этих сервитутов вряд ли повлияет на владельцев недвижимости.
Частные сервитуты: Владельцы собственности также могут предоставлять или продавать сервитуты добровольно. Например, некоторые владельцы собственности платят за частный канализационный сервитут, чтобы проложить трубу под чужой собственностью.

Сервитуты по необходимости: В случаях, когда необходимо пересечь чью-либо землю, суд может предоставить кому-либо сервитут по необходимости. Это, безусловно, тот случай, когда кому-то нужно пройти через чужую собственность, чтобы получить доступ к своей.
Предварительные сервитуты: Это имущественные права, приобретенные в результате несанкционированного использования стороной чужого имущества в течение определенного периода времени. Большинство споров о сервитуте связаны с этим типом сервитута.

Чем мне может помочь юрист по недвижимости?

Наши юристов по недвижимости могут помочь вам составить, проверить и оспорить сервитуты и соглашения о праве проезда в соответствии с последними федеральными и законодательными нормами. Это может помочь вам предотвратить более сложные и дорогостоящие проблемы в будущем. В случае, если вы будете вовлечены в спор, связанный с сервитутом, мы также можем представлять вас на переговорах и в суде.

Закон о сервитутах может быть осложнен такими факторами, как история собственности, соседство и стоимость, что может еще более затруднить урегулирование спора о землепользовании для владельцев собственности. Чтобы убедиться, что все сервитуты на вашу собственность учтены и не мешают вам, обратитесь за профессиональным юридическим советом в авторитетную юридическую фирму по недвижимости.