Соглашение о выделе доли в натуре земельного участка образец: Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2023 2023

Содержание

Раздел земельного участка – от закона к практике

Содержание:

Делимые и неделимые участки
Когда разрешён и запрещён раздел земельного участка?
Ориентир при разделе участка – сопоставимость размера образуемых наделов с установленными предельными нормами
Самостоятельность участка – что это означает?
Соглашение собственников на раздел участка
Межевание
Присвоение почтовых адресов образуемым участкам
Кадастровый учёт и государственная регистрация прав на образованные земельные участки

1. Делимые и неделимые участки

Собственники земельных участков (ЗУ) иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей. Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода.

Размышления житейские и вполне оправданные. Но разделить участки получается не всегда:

одни являются делимыми
другие попадают в группу неделимых, раздел которых запрещён

Какие условия определяют градацию участков на делимые и неделимые?

Делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения. Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:

природных особенностей территории
ландшафта
плодородия
возможности использования получающихся при разделе частей как самостоятельных наделов с сохранением исходного назначению земли

Делимыми считаются такие участки, котрорые после раздела:

не теряют своей сущности
сохраняют исходное целевое использование для образованных меньших территорий

Неделимыми являются участки, раздел которых может вызвать:

нарушение режима использования
изменение целевого назначения

Например, участок для ИЖС с домом, в котором проживают 2 семьи, можно разделить, но при этом:

потребуется разделить строение
выявится, что размеры площади образованных частей участка скажутся на их правовом статусе:
- останутся в долевой собственности (то есть исходный ЗУ оказался неделимым)
- станут самостоятельными объектами права (исходный участок делимый)

Участок под многоквартирным жилым домом неделимый. Его можно распределить только в долях между собственниками жилья пропорцинально площадям их квартир. Невозможно выделить в натуре квартиру, скажем, на 8 этаже многоквартирного дома вместе с частью земельного участка, как и землю для помещений в производственных и административных зданиях.

К неделимым относятся с/х участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пункты 1–2 статьи 9 закона № 74-ФЗ). Раздел прочих сельхозземель должен происходить так, чтобы самый малый образуемый участок не был по площади меньше установленных норм.

Обременения и ограничения, наложенные на использование исходного надела, могут оказать влияние на возможность его раздела. В зависимости от их вида участок может быть:

неделимым, то есть на его раздел будет наложен запрет
делимым, если существующие обременения не становятся препятствием для раздела

В числе обремений могут быть:

обременения, связанные с правом пользования землёй:
- сервитут
- запрет на размещение объектов в охранных зонах
- иные
ограничения по распоряжению участком:
- ипотека
- долгосрочная аренда свыше 1 года
- доверительное управление
- арест по решению суда
- концессия
- обременения, связанные не с землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры

При наличии обременений и ограничений становятся важными:

их срок
точные временные границы действия

Оценка влияния обременений позволит прийти к пониманию возможности раздела.

Резюме

Неделимый земельный участок – это надел, в отношении которого невозможно установить право собственности на его отдельную часть:

ЗУ выступает объектом права в целом:
- права единственного собственника участка
- общей собственности несколько собственников

При наличии на участке здания, находящегося в собственности нескольких лиц, правом на ЗУ может быть только общая собственность (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ)

Делимый участок – надел, на отдельные части которого можно установить право собственности, причём эти части обладают следующими признаками одновременно:

не нарушают режим использования
имеют площади и границы
выступают объектами права их собственников

2. Когда разрешён и запрещён раздел земельного участка?

Как можно разделить делимый участок? Существуют ли какие-то правила? Что нужно учесть при разделе? Да, правила есть. Они изложены в ЗК РФ (статья 11.4).

Раздел участка разрешается, если выполняются следующие условия:

делимость надела
части участка после раздела:
- становятся самостоятельными ЗУ
- разрешённое использование каждого образуемого ЗУ может выполняться без перевода в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами)

Запрет на раздел участков

Полный перечень ситуаций, когда раздел ЗУ не разрешён законом изложен в пункте 4 статье 11.9 ЗК РФ:

невозможность эксплуатации после раздела:
- находящихся на ЗУ объектов недвижимости по их назначению
- образованных наделов в соответствии с ВРИ из-за сохранённых обременений (ограничений) исходного надела
при разделе участка:
- образуемые ЗУ вклиниваются или вкрапливаются в другие
- появляется изломанность границ, чересполосица
- создаётся невозможность размещения объектов недвижимости
- выявляются недостатки, препятствующие использованию и охране земель
- границы образуемого ЗУ пересекаются с границами территориальных зон, лесничеств, лесопарков
- наделы, образуемые при разделе исходного участка, остаются без самостоятельных подъездов и выходов к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам):
  1. возникает ограничение прав владельцев иных ЗУ, обязанных обеспечить проход или проезд к образованному наделу по территории своих наделов

3.

Ориентир при разделе участка – сопоставимость размера образуемых наделов с предельными нормами

Термины «размеры участка», «реальные размеры доли» (или «доли в натуре») связаны с более сложным понятием – градостроительными регламентами, устанавливаемыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Градостроительные регламенты вводят конкретику в использование земли в соответствии с её назначением. На их основе на территориях населённых пунктов и за их границами земельные участки группируются в территориальные зоны:

зоны жилого строительства
с/х зоны
производственные зоны
зоны размещения деловых и коммерческих объектов
т.д.

Градостроительные регламенты ужесточают ситуацию с застройкой наделов:

устанавливают:
- предельные минимальные и предельные максимальные размеры участков
- параметры строительства объектов
налагают запрет на строительство (например, на полевых участках для ведения ЛПХ)

Предельные размеры ЗУ «говорят» о том, что размеры образуемых наделов не должны быть меньше минимальной и больше максимальной площадей ЗУ, установленных градостроительным регламентом.

Раздел участка, выдел части земель из общей доли или доли из об общедолевой собственности (при согласии на это всех дольщиков) означает:

определение границ образующихся ЗУ на местности
преобразование их в самостоятельные участки

без изменения категории земель и изменения их ВРИ. Все эти требования к земельным участкам, образуемым в ходе раздела, изложены в статье 11.9 ЗК РФ.

Вывод 1

Случаи, когда раздел земельного участка, выдел в натуре доли в праве собственности, не допускается:

существует запрет на раздел земли:
- например, не могут разделяться участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
у образованных наделов:
- площадь не соответствует установленным предельным размерам
- размеры превышают максимальные размеры земельных участков
- нет собственных подъездов и подходов

Вывод 2

Итоги раздела исходного участка или выдела в натуру части из совместной и доли из общедолевой собственности должны быть такими:

образуются участки, соответствующие предельным размерам, самостоятельные участки
исходный участок:
- прекращает существование
- снимается с учёта в ГКН
владелец исходного участка сохраняет право собственности на все образованные ЗУ

Выдел из земельного участка, находящегося в общей собственности:

участники могут сохранить право общедолевой собственности на все образованные ЗУ

по заключённому соглашению участники долевой собственники могут оформить право собственности на свои выделенные доли, утрачивая право долевой собственности
исходный надел сохраняется в изменённых границах (изменённый ЗУ)
размеры образованных ЗУ соответствуют установленным предельным нормам

4.

Самостоятельность участка – что это означает?

Самостоятельность участков характеризуют:

местоположение образованных наделов, установленное по результатам кадастровых работ, уточняющих границы:
- наделов
- смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН
идентичность ВРИ образованных наделов и исходного участка
соответствие предельным размерам площади каждого надела
технологическая и производственная возможность:
- деятельности, разрешённой для исходного участка
- производства с/х продукции на ЗУ:
  1. для ведения личного подсобного хозяйства
  2. для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства

При выделе долей из исходного надела, предназначенного для ведения ЛПХ или КФХ и находящегося в общедолевой собственности, предельные размеры не устанавливаются. Условием для этого становится деятельность:

садоводство
овощеводство
цветоводство
виноградарство
семеноводство
птицеводство
пчеловодство
товарное рыбоводство
другая деятельность, соотвествующая назначению участка

Так установлено ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 4 закона № 101-ФЗ)

Рассмотрим ситуации раздела участков:

расположенных на землях населённых пунктов и предназначенных:

для ИЖС и ЛПХ
для ведения садоводствва и огородничеста
для гаражей и участков
для всех других видов использования

расположенных на землях сельхозназначения:

садовых участков
участков для огородничества

Земельный участок, подлежащий разделу или выделу в натуру долей, должен сответствовать следующим требованиям одновременно:

стоять на кадастровом учёте
иметь границы
не иметь обременений и ограничений, накладывающих запрет на проведение раздела

Раздел участка

Деление ЗУ в соответствии с установлеными требованиями значит формирование из него нескольких самостоятельных наделов. Исходный участок, находящийся в совместной или общедолевой собственности, дробится пропорционально размеру земельных долей собственников.

В ходе раздела:

прекращается первичная целостность и существование исходного участка
назначением и ВРИ участков, образуемых из исходного ЗУ, становятся назначение и вид использования исходного надела
по образованным участкам производится:
- государственный кадастровый учёт
- регистрация права собственности

Порядок раздела участка включает 4 этапа:

составление соглашения собственника (собственников):
- на раздел участка
- на выдел части из совместного или из общедолевого исходного ЗУ
межевание
присвоение почтовых адресов образуемым участкам
государственный кадастровый учёт
регистрация права собственности на образованные наделы

5.

Соглашение собственников на раздел участка или выдел земельной доли из совместной или общедолевой собственности

Соглашение о разделе земельного надела заключается между всеми его собственниками. По их желанию, оно может быть удостоверено нотариально.

Если участок находится:

в совместном владении нескольких собственников (даже если это супруги)
в совместной или общедолевой собственности

межевание и государственный кадастровый учёт образованных участков проводится после представления в кадастровому инженеру и в службу Росреетра соглашения, подписанного:

собственниками ЗУ
собственниками земельных долей

Соглашение можно составить в простой письменной форме. В нём должны быть:

сведения о собственниках ЗУ:
- паспортные данные
- адреса места жительства
сведения об исходном участке
- адрес
- кадастровый номер
подтверждение согласия всех собственников на раздел участка
место оформления соглашения
дата подписания соглашения

В соглашении указываются:

размер доли в общем праве
наименование и реквизиты правоустанавливающего документа
номер записи в ЕГРН
порядок распределения расходов на:
- межевание
- подготовку межевого плана
- государственную регистрацию права собственности

При несогласии хотя бы одного из собственников долей выдел может проводиться только по судебному решению, определяющему порядок распределения частей исходного участка. Судебное решение, как понятно, должно быть представлено в землеустроительную организацию, проводящую межевые работы.

6. Межевание

Выполнять межевание может только лицензированная землеустроитительная организация.

Собственнику (собственникам) участка нужно:

подать заявление
заключить договор подряда
предоставить согласие о разделе

Перед проведением межевания выполняется подготовка. Кадастровый инженер землеустроительной компании:

получает:
- кадастровые выписки из ГКН на исходный участок
- кадастровый план территории
знакомится с правоустанавливающими документами на исходный участок
проводит оценку расположения соседних земель с выявлением точного расположения характерных точек исходной зоны во избежание пересечения границ
устанавливает необходимость проведения полевых работ
- на основании заключения геодезической экспертизы

По результатам полевых работ кадастровый инженер:

определяет:
- границы
- координаты поворотных точек
- площади
разрабатывает предварительный межевой план:
- показывает вариант площадей и конфигураций новых земельных участков
обсуждает проект плана с землевладельцем

Полученная информации вносится в кадастр недвижимости.

Согласование границ со смежниками

ФЗ «О кадастровой деятельности» установил обязательность согласования границ образуемых при разделе участков с собственниками смежных наделов (статья 39 и статья 40 закона ФЗ № 221).

Процедурой согласования границ занимается кадастровый инженер. По его выбору, оно проводится:

индивидуально с каждым смежником
на общем собрании смежных землепользователей

Кадастровый инженер готовит акт согласования границ. В нём, на обороте листа графической части межевого плана, все смежники участков ставят свои подписи.

В случае отказа кем-либо из собственников смежных наделов от согласования предложенных границ и предоставления им обоснованных возражений, возражения прилагаются к к межевому плану и признаются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40 федерального закона № 218-ФЗ).

В акт вносится запись о наличии возражений со стороны смежного землепользователя. Они могут быть сняты при повторном согласовании новой редакции чертежа межевого плана, который должен подготовить кадастровый инженер.

Если же возражения не сняты:

акт будет считаться несогласованным
участок не может быть поставлен на кадастровый учёт

Способ разрешения проблемы в этом случае — судебное разбирательство.

7. Присвоение почтовых адресов образуемым участкам

Присвоение персональных адресов образованным наделам делается на основании заявления собственника. Подать его нужно в отдел по архитектуре и градостроительству местной администрации. К заявлнию необходимо приложить:

межевое дело
свидетельство о праве собственности на долю в исходном наделе
кадастровый паспорт
соглашение собственников участка о его разделе
судебное решение о разделе

Итогом рассмотрения заявления будет решение администрации о присвоении персональных почтовых адресов каждому из образованных земельных наделов.

Окончательный вариант межевого плана (на бумажном носителе и в электронном виде) для передачи собственнику (собственникам) земельного участка и в кадастровую службу готовится после:

достижения полного согласия по межевому плану
согласования границ образуемых участков со смежниками
присвоения почтовых адресов образованным участкам

Далее собственнику (собственникам) образуемых участков неоходимо подготовить заявление в Росреестр о постановке объект а на кадастровый учёт. К нему нужно приложить:

межевой план
решение администрации, в котором будут указаны адреса участков

8. Кадастровый учёт и государственная регистрация прав на образованные земельные участки

Федеральным законом №218-ФЗ установлено, что при разделе земельного участка такие задачи, как:

государственный кадастровый учёт образованных участков
государственная регистрация прав на образованные ЗУ
снятие с кадастрового учёта исходного участка
прекращение права собственности на исходный ЗУ

решаются одновременно, для чего в подразделение Росррестра вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие документы:

документ, удостоверяющий личность
заявление
решение администрации о присвоении адресов образованным наделам
межевой план (по инициативе заявителя)
соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка
документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель

При отсутствии решения администрации о присвоении адресов образованным наделам в сведениях о них указывается адрес исходного земельного участка.

Результатом рассмотрения заявления станет выписка из ЕГРН о праве собственности на образованные участки (о госрегистрации права).

Полезная информация

О пользе применения СПОЗУ при подготовке к строительству индивидуального жилого дома можно ознакомится здесь
Регламент подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) – здесь
Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь
С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
Новое в земельном законодательстве – выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». с особенностями которого можно ознакомиться здесь.

Формы заявлений на выдачу предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок

Деятельность

Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по сдаче недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина внаем, в аренду, в безвозмездное пользование (. docx 16.79 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина на условиях приобретения в его собственность недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве (.docx 16.32 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина на условиях приобретения в его собственность недвижимого имущества по договору об ипотеке или договору, влекущему возникновение ипотеки в силу закона (.docx 16.97 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина на условиях приобретения в его собственность недвижимого имущества по договору мены, купли-продажи (.docx 16.47 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на определение (перераспределение) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, раздел объекта недвижимого имущества, выдел из него доли в натуре, объединение объектов недвижимого имущества (.docx 17.76 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на отказ от принадлежащего несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина права на приватизацию жилого помещения (.docx 15.3 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, недееспособным, ограниченным в дееспособности гражданином доли в имуществе (комнаты в коммунальной квартире) (. docx 15.75 KB)

Согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, недееспособному, ограниченному в дееспособности гражданину, от второго родителя несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, попечителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или гражданина, ограниченного в дееспособности, собственников в праве общей (долевой, совместной) собственности на недвижимое имущество, распоряжение которым осуществляется (.docx 14.2 KB)

Президент
Российской
Федерации
Правительство Российской
Федерации
Федеральное собрание
Российской Федерации
Минтруд
Российской
Федерации
Губернатор
Свердловской
области
Правительство
Свердловской
области
Областной
информационно-
расчетный центр
Организационно-
методический центр
Областной центр
реабилитации
инвалидов
АИС Доступная
среда
Портал
Дополняя
друг друга
Региональный банк данных о детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей

Договоры строительного подряда в обмен на земельную долю

Договор строительного подряда в обмен на земельную долю – договор, заключаемый между собственниками земли и подрядчиком, предметом которого является строительство. Здесь землевладельцы выделяют принадлежащую им землю подрядчику по договору для строительства на ней здания. Подрядчик обязан построить здание (сооружение) на выделенном ему взамен земельном участке. Собственники земли обязаны передать подрядчику часть самостоятельных секций, расположенных в строящемся здании. На практике этот договор, также известный как договор строительного подряда в обмен на квартиру, является своего рода договором подряда. В трудовых договорах договаривающаяся сторона обязуется создать произведение, а контрагент платит за это вознаграждение. В договорах на строительство в обмен на земельную долю собственники земли передают свои самостоятельные части подрядчику с земельными долями вместо уплаты вознаграждения.

В данном бюллетене рассматриваются особенности договоров строительного подряда на предоставление земельных долей, долги сторон и условия действия договора.

1. Предмет и правовая характеристика договоров строительного подряда в обмен на земельную долю

Основным предметом договоров строительного подряда в обмен на земельную долю является строительство. Подрядчик является договаривающейся стороной настоящего договора и обязуется построить такое здание, как жилой дом, гостиницу, рабочее место. Договоры на строительство в обмен на земельную долю, которые аналогичны договору подряда в этом аспекте, аналогичны предварительному договору купли-продажи недвижимости с точки зрения собственника земли. Потому что собственники земли обязаны передать в собственность подрядчику часть самостоятельных секций, расположенных в многоэтажном доме, в обмен на выполненную подрядчиком работу. Такие контракты, которые объединяют различные элементы более чем одного контракта в своей собственной структуре, называются смешанными контрактами. Если проблема возникла в какой-либо части смешанного договора, связанного с типовым договором, проблема должна быть решена путем применения положений этого типового договора.

Договоры на строительство в обмен на земельную долю представляют собой договор, по которому обе стороны имеют взаимный долг. Такие договоры называются синаллагматическими договорами, которые налагают долги на обе стороны, и это характерно с точки зрения реализации дефолтных положений.

2. Требования к форме в договорах на строительство в обмен на земельную долю

В соответствии с нашим законодательством договоры о передаче недвижимого имущества подчиняются требованиям формальной формы. Поскольку договоры подряда в обмен на земельную долю содержат в своем содержании и передачу недвижимого имущества, их необходимо оформлять официально у нотариуса или в кадастровой палате. Тот факт, что договор составлен и подписан в присутствии нотариуса таким образом, что стороны также присутствуют, является условием искомой формы для действительности договора. Нотариальное удостоверение подписей, содержащихся в договоре, не является достаточной мерой для того, чтобы этот договор был действительным. Кроме того, если договор заключен между сторонами в письменной форме и подписан, договор будет недействителен и не будет иметь каких-либо положений и последствий.

Несмотря на то, что правила таковы, в некоторых случаях можно предположить, что контракты действительны, даже если они не соответствуют требованиям к форме. Например, если договоры на строительство в обмен на земельную долю составлены в простой письменной форме, возможно, что передача доли была сделана в документе о праве собственности или что она будет считаться действительной, если строительство завершено полностью или частично. часть. В таких случаях, согласно сложившемуся судебному заключению Верховного Суда, последующее утверждение о недействительности договора считается злоупотреблением правом, и договор может быть признан действительным даже в том случае, если договор не был урегулирован в соответствии с п. термины фигуры. Ниже приведены примеры решений Верховного суда по этому вопросу.

» В связи с тем, что в акте есть обязательство о передаче долей, действительность договоров строительного подряда в обмен на земельную долю зависит от того, что они оформлены в официальном порядке. Для того чтобы договоры, подписанные без соблюдения формы, впоследствии стали действительными, либо передача долей должна быть оформлена в нотариальном акте, либо должно быть завершено исполнение». [1]

«Договор на строительство квартиры в обмен на земельную долю между сторонами заключен на стороне. Строительство было начато подрядчиком на переданном ему недвижимом имуществе на основании этого контракта, изначально недействительного по форме, и черновая часть строительства была завершена к дате судебного иска. Текущие строительные работы, выполненные за это время, взамен части подрядчика и договора с подрядчиком и подрядчиком, которые должны были принадлежать той части квартир, которые были проданы в распоряжение собственника земли от имени людей путем Совершая акт, стороны в соответствии с формой неотредактированного договора, частично исполняющего и взаимно согласованные акты, которые к ним относятся. Предположение о том, что частично или полностью выполненный договор в чем-то недействителен, является злоупотреблением правом». [2]

« По содержанию договора, на котором истец основывал свое дело, является договор на строительство в обмен на земельную долю. Эти договоры нотариально удостоверены в форме соглашения из-за требования формы, а также они не могут быть признаны действительными, если собственники земли не имеют подписи, но в соответствии с решением объединения практики Верховного суда в № 1983/2-1 , 1984/1, от 25.01.1984. договор также может стать действительным, если собственники земли впоследствии дадут свое согласие на договор. В конкретном случае, насколько это понятно из стадии досье …, подписи которого нет на контакте, понимается, что договор был заключен, и таким образом договор, основанный на деле, был установлен истцом как действительный . В то время как спор, который считается действительным договором, установленным судом, должен быть разрешен, отклонение дела в письменной форме по ошибочным основаниям не было сочтено правильным». [3]

« Договоры подряда и договоры о внесении изменений в эти договоры в обмен на земельную долю должны быть заключены в официальной форме. Однако, даже если договор был заключен в простой форме, если согласованный в договоре право собственности передан или строительство, являющееся предметом договора, завершено в необратимом темпе, необходимо констатировать его недействительность в силу отсутствия несоблюдение формы договора несовместимо с правилом честности, закрепленным в ст. 2». [4]

«Даже акт или встречные действия не совершаются фактически, в недействительном договоре из-за недостатка формы, одной стороны; а) в установленном законом порядке в свою пользу или вводящие в заблуждение движения, мешающие реализации формы, б) в договоре видит, что не в свою пользу, желая избавиться от него, мучает их совесть, не для отсутствие защитного действия формы, наоборот, просто используя это как повод воздержаться от погашения своих долгов, в) акт обязательно исполнит договор в случае понимания того, что после того, как договор был заключен и подтвержден как несправедливость и несправедливость по отношению к другой стороне укрепляет его доверие, предполагая отсутствие формы, совершение действия «во избежание запрета на злоупотребление правом» является противоречием, и в данном случае, как на рисунке, действующий договор другой стороны договора, который недействителен в связи с неисполнением или неисполнением возмещения убытков, может потребовать, следует признать, что отсутствие носит положительный характер». [5]

3. Различные формы заключения договоров строительного подряда на практике для предоставления земли

При применении договоров строительного подряда в обмен на земельную долю могут иметь место различные способы. Поскольку никакой оплаты за строительство по договорам подряда в обмен на земельную долю подрядчик не получает, финансирование строительства остается на его совести. Такая ситуация может вызвать у подрядчиков экономические проблемы. Потому что по закону (ТСО ст. 479), время, когда собственники земельных участков будут расплачиваться по своим долгам путем самостоятельного вывода из эксплуатации, является временем завершения строительства. На практике были разработаны различные решения для устранения таких проблем. Чтобы обеспечить финансирование, которое потребуется подрядчику, пока он еще находится в начале работы, договоры на строительство в обмен на земельную долю могут быть заключены на следующих условиях;

По степени завершенности при ведении строительства предусмотрено условие поэтапного перевода,
С самого начала долей земельный участок полностью или частично передается подрядчику и устанавливается ипотека в пользу собственника земельного участка, (далее ипотека списывается постепенно в зависимости от завершения строительство),
При обещании в договоре перехода права собственности на долю земельного участка, при этом переход осуществляется по окончании строительства с выводом из эксплуатации
Сервитут в пользу недвижимого имущества, на котором будет построено здание будет установлено заранее, предоставив подрядчику возможность продать,
Путем внесения аванса подрядчику собственником земельного участка (таким образом подрядчик передает свое личное право, которое он приобретет в будущем, третьим лицам, создавая для него хозяйственный ресурс).

Поскольку в нашем Обязательственном кодексе принят принцип договорной свободы, стороны имеют возможность действовать в определенной степени в соответствии со своей волей и пожеланиями в части регулирования содержания договора. Таким образом, стороны могут вносить изменения и решения в договоры на строительство в обмен на земельную долю, указанную выше в содержании договора, по своему желанию.

4. Права сторон в договорах строительного подряда в обмен на долю в земельном участке и их долги

В договорах строительного подряда в обмен на земельную долю предусмотрены договорные права и обязанности обеих сторон. Поэтому необходимо отдельно изучить договорные права и обязанности подрядчика и собственника земельного участка.

Обязательства подрядчика, вытекающие из договора;

Строительство и поставка
Обязательство осуществлять строительство лично или иметь его под своим управлением,
Сдача строительства в срок и без дефектов (полностью, без дефектов) Обязанность сдачи
Обязанность заботы и лояльности
Обязанность по предоставлению необходимой строительной техники и строительных материалов для строительства

Обязанности собственника земельного участка или его собственников, вытекающие из настоящего договора, заключаются в следующем;

Передача долей, соответствующих самостоятельной части, в стоимость строительства
Обязательство предоставить земельный участок без каких-либо правовых или фактических препятствий на этом
Обязательство сотрудничать с подрядчиком

«В договорах подряда в возврат земельной доли, подрядчик обязуется создать сооружение, а работодатель обязан уплатить цену «путем передачи доли земли» взамен. В этих договорах вознаграждение (стоимость) уплачивается натурой. Предметом договора строительного подряда взамен земельной доли является строительство зданий на земельном участке, принадлежащем собственнику земельного участка. Строительство относится к работе материального характера. Первым элементом договоров на строительство в обмен на земельную долю является то, что «подрядчик имеет задолженность по строительству (строительству)». Потому что в этих договорах подрядчик обязан создать здание (сооружение), предоставив свои финансы и используя при необходимости искусство, навыки и труд. Как правило, в договорах подряда подрядчик обязуется доставить его владельцу работы, производя определенный результат. В договорах подряда «обязательство подрядчика создать работу» основано на статье 470 Обязательственного кодекса Турции. Основной долг подрядчика — создать работу, выполнив работу, и сдать созданную работу работодателю. Главное – полное выполнение договора в соответствии с договоренностью. В противном случае баланс выгод, ожидаемых от договора, будет нарушен в пользу одной из сторон. В такой ситуации сторона не может просить другую сторону выполнить свое действие, поскольку будет считаться, что она не выполнила свое действие. Обязанность своевременно начать и продолжить работу в соответствии с договором является результатом обязательства подрядчика добросовестно и добросовестно выполнять работу. На создание произведения в действительности требуется больше или меньше времени в зависимости от его объема. Стороны определяют, когда работа будет начата и когда выполненная работа будет сдана. Если в контракте не оговорено иное, подрядчик должен немедленно приступить к работе, непрерывно продолжать свою работу и сдать работу, которую он создаст, в установленные сроки». [6]

Заключение

Договоры на строительство в обмен на земельную долю являются одними из наиболее распространенных на практике договоров строительного права. Что касается содержания, то эти договоры, отражающие как обещание продажи недвижимости, так и характеристики трудового договора, должны быть оформлены в официальном порядке. Договоры строительства взамен земельной доли, не оформленные в официальном порядке, будут недействительны и не будут иметь последствий. Стороны не могут предъявлять претензии на основании данного договора. Однако в исключительных случаях договоры на строительство взамен земельной доли, не выполненной в соответствии с цифрой, могут быть признаны действительными. Иски о недействительности, выдвигаемые как злоупотребление правом, судами во внимание не принимаются, а договор имеет положения и последствия, как и действующий договор.

Список литературы

̇lker Hasan Duman, ̇nşaat hukuku , (2021), Seçkin yayıncılık, Ankara (доступ к некоторым из судебных решений. Уюшмазлыклар , (2021), Сечкин Яйынджилык, Анкара.

Ибрагим КАПЛАН, (2013), Иншаат Сёзлешмелери Хукуку ве Эндюстри Ятирим Созлешмелери , Йеткин Яинджилык, Анкара.

23-я ГРАЖДАНСКАЯ ПАЛАТА ВЕРХОВНОГО СУДА, 15.11.2013, 3270/7118.

23-я ГРАЖДАНСКАЯ ПАЛАТА ВЕРХОВНОГО СУДА, 30. 01.2014, 5641/557.

23-я ГРАЖДАНСКАЯ ПАЛАТА ВЕРХОВНОГО СУДА, 2016/4766 E., 2019/2317 K.

23-я ГРАЖДАНСКАЯ ПАЛАТА ВЕРХОВНОГО СУДА, E. 2016/4803, 2019/1958 K.

K. 22.11.1996, 8841/10366.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА, 21.03.2012, 162/217.

[1] 23-я ГРАЖДАНСКАЯ ПАЛАТА ВЕРХОВНОГО СУДА, 15.11.2013, 3270/7118.

[2] 23-я ГРАЖДАНСКАЯ ПАЛАТА ВЕРХОВНОГО СУДА, 30.01.2014, 5641/557.

[3]23-я ГРАЖДАНСКАЯ ПАЛАТА ВЕРХОВНОГО СУДА, 2016/4766 Э., 2019/2317 К.

[4]23-я ГРАЖДАНСКАЯ ПАЛАТА ВЕРХОВНОГО СУДА, 2016/4803 Э., 2019/1958 К.

2 [4] ] 13-я ГРАЖДАНСКАЯ ПАЛАТА ВЕРХОВНОГО СУДА, 22.11.1996, 8841/10366.

[6] ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА, 21.03.2012, 162/217.

Министерство внутренних дел США

Что такое дробление?

В результате Общего закона о наделах 1887 г. земли резервации были разделены и переданы отдельным членам племени. После смерти первоначального владельца земельного участка право собственности было разделено между наследниками. По мере того, как земля переходила из поколения в поколение, число владельцев росло в геометрической прогрессии, что привело к тому, что сегодня владение большей частью индейской земли стало сильно дробленным. На приведенной ниже карте, созданной Генеральным земельным управлением США в 1876 году, часть резервации сиу показана зеленым цветом (в соответствии с Договором 1868 года в Форт-Ларами) до выделения.

На приведенной ниже карте резервации сиу Роузбад показано, как к 1903 году часть земельной базы племенного договора была разделена на тысячи отдельных выделенных участков. Хотя выделенная земля не разделена физически, это означает, что наследники получают безраздельную долю в земле , дети, супруги и другие родственники первоначальных и последующих землевладельцев наследуют все более мелкие доли в земле. В результате дробление долей собственности росло в геометрической прогрессии на протяжении поколений. Многие выделенные участки теперь имеют сотни индивидуальных владельцев. Например, у урочища в резервации Lac Courte Oreilles более 1200 владельцев. Федеральная политика распределения закончилась Законом о реорганизации Индии 1934, который помог укрепить племенной суверенитет за счет усиления самоуправления и ответственности индейцев.

Дробное владение и шахматный характер моделей владения землей (т. е. земли в доверительном управлении, платные земли и земли, принадлежащие племенам и отдельным лицам на всей территории резервации) создают серьезные проблемы для племен, которые влияют на их способность осуществлять племенной суверенитет и самоуправление. определение. В частности:

Форма собственности в шахматном порядке создает проблемы с юрисдикцией и связывает земли в пределах границ резервации, что затрудняет реализацию проектов экономического развития и инфраструктуры;
Дробное владение может затруднить защиту или получение доступа к священным и/или культурным объектам; и
Доход, полученный от земли, такой как доход от аренды, может быть разделен таким образом, что отдельные владельцы могут получить всего несколько центов в зависимости от своей доли.

Фракционирование сегодня

В Индийской стране насчитывается около 150 участков с почти 100 000 фракционированных участков, находящихся в доверительном управлении ¹ или с ограниченным статусом ² . С этими участками связано 2,5 миллиона долей, принадлежащих более чем 243 000 землевладельцев. Почти 98 процентов этих долей принадлежат менее 25 процентов собственности.

В таблице ниже представлен обзор масштабов фракционирования в соответствующих регионах Бюро по делам индейцев (BIA) по состоянию на 31 декабря 2018 г.

Регион BIA	Дробные проценты		Эквивалент акров
Регион BIA	Сумма	% от общего числа	Сумма	% от общего числа
Великие равнины	782 788	31,4%	1 879 165	30,2%
Скалистая гора	510 694	20,5%	2 027 717	32,6%
Западный	334 634	13,4%	266 841	4,3%
Северо-Запад	236 952	9,5%	649 220	10,4%
Навахо	200 540	8,0%	505 633	8,1%
Южные равнины	194 096	7,8%	489 245	7,9%
Средний Запад	129 107	5,2%	50 063	0,8%
Восточная Оклахома	68 468	2,7	288 658	4,6%
Тихоокеанский	31 117	1,2%	23 906	0,4%
Юго-запад	8 169	0,3%	41 003	0,7%
Всего	2 496 565		6 221 453

Дополнительную информацию о конкретном количестве фракционированных участков и интересов по местонахождению можно найти в Статистическом отчете по кодам фракций и ресурсов.