Соглашение о пожизненном проживании в квартире образец: Договор дарения объекта с правом пожизненного проживания для дарителя

Право пожизненного проживания в квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Право пожизненного проживания в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Право пожизненного проживания в квартире

Судебная практика: Право пожизненного проживания в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 605 «Прекращение пожизненного содержания с иждивением» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь п. 2 ст. 605 ГК РФ и указав, что ответчики, претендующие на спорное имущество (квартиру), являющееся предметом договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания, заключенного между истцом и наследодателем, после его смерти должны были содержать истца на условиях, предусмотренных договором, поскольку на них как на наследников умершего плательщика ренты перешли не только права, но и обязанности; однако ответчики своих обязательств по договору не исполняют, суд правомерно расторг договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания и возвратил квартиру в собственность истца. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 699 «Отказ от договора безвозмездного пользования» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 699 Гражданского кодекса РФ и установив, что спорная квартира принадлежала на праве собственности родному брату истца; заключен договор дарения квартиры между братом истца и истцом, на основании которого за истцом зарегистрировано право собственности в ЕГРН; ответчик зарегистрирован постоянно по другому адресу, проживал на дату заключения договора дарения в спорной квартире; после смерти брата между истцом и ответчиком заключено соглашение, по условиям которого ответчику предоставлена в безвозмездное пользование для проживания квартира, срок проживания соглашением не определен, суд правомерно расторг соглашение о безвозмездном пользовании квартирой и выселил ответчика, который не является членом семьи истца; отметив, что устная договоренность, достигнутая сторонами, о праве ответчика пожизненного проживания в спорной квартире объективно не подтверждена какими-либо доказательствами; истец письменно известил ответчика о необходимости освободить квартиру, указав о намерении продать ее.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право пожизненного проживания в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Дарение жилого помещения с оговоркой о сохранении права пожизненного пользования
(Сазанова И.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 5)В настоящей статье анализируется вопрос о правовой природе права пожизненного пользования жилым помещением, возникший на основании оговорки о сохранении права проживания в договоре об отчуждении жилого помещения. На основе анализа правовой доктрины и действующего законодательства автор подвергает сомнению складывающуюся судебную практику по рассматриваемому вопросу. В связи с этим рассматриваются проблемы защиты добросовестного приобретателя недвижимого имущества, действия закрытого перечня вещных прав, обеспечения достоверности реестра недвижимости. Делается общий вывод о том, что действительным решением проблемы, рассмотренной в статье, явилось бы введение в российское право системы ограниченных вещных прав, включающей право личного пользовладения.

Нормативные акты: Право пожизненного проживания в квартире

Договор дарения с правом пожизненного проживания

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения с правом пожизненного проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор дарения с правом пожизненного проживания

Судебная практика: Договор дарения с правом пожизненного проживания Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 699 «Отказ от договора безвозмездного пользования» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 699 Гражданского кодекса РФ и установив, что спорная квартира принадлежала на праве собственности родному брату истца; заключен договор дарения квартиры между братом истца и истцом, на основании которого за истцом зарегистрировано право собственности в ЕГРН; ответчик зарегистрирован постоянно по другому адресу, проживал на дату заключения договора дарения в спорной квартире; после смерти брата между истцом и ответчиком заключено соглашение, по условиям которого ответчику предоставлена в безвозмездное пользование для проживания квартира, срок проживания соглашением не определен, суд правомерно расторг соглашение о безвозмездном пользовании квартирой и выселил ответчика, который не является членом семьи истца; отметив, что устная договоренность, достигнутая сторонами, о праве ответчика пожизненного проживания в спорной квартире объективно не подтверждена какими-либо доказательствами; истец письменно известил ответчика о необходимости освободить квартиру, указав о намерении продать ее. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 572 «Договор дарения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 572 ГК РФ и установив, что истцы от своего права на приватизацию трехкомнатной квартиры отказались в пользу ответчика (сына), в связи с чем за ними сохранилось право пользования указанной квартирой; поскольку за истцами сохранилось право пожизненного пользования квартирой, их права при заключении договора дарения спорной однокомнатной квартиры, в которой они проживают и которая подарена их сыном своей жене, не нарушены, суд правомерно отказал в признании недействительным договора дарения однокомнатной квартиры, поскольку не представлено доказательств того, что при заключении оспариваемого договора были нарушены права или охраняемые законом интересы истцов, в том числе, что эта сделка повлекла для них неблагоприятные последствия; также принимая во внимание, что требование о прекращении права пользования спорной квартирой не заявлялось, как пояснила одаряемая, они с супругом расторгать брак не намерены, желания выселять родителей мужа из спорного жилого помещения она не имеет.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор дарения с правом пожизненного проживания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы»
(выпуск 13)
(«Редакция «Российской газеты», 2018)Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. (Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.) Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования.

Важно обратить внимание на то, какая формулировка зафиксирована в договоре: (1) право пользования или (2) право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Право пожизненного проживания без права собственности в 2021 году

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

В чем суть права пожизненного проживания

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

• подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
• отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
• являющихся рентополучателями;
• получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

При ренте

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

• от реальной стоимости жилья;
• личных пожеланий продавца;
• компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Завещательный отказ

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

• Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
• ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
• Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Интересную статью о судьбе дарения после смерти дарителя читайте здесь.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром  это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как выявить пожизненных жильцов

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

• Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
• Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
• Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
• Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование. Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

Читайте далее: купля продажа квартиры с пожизненным проживанием.

Право «пожизненного» проживания в квартире

Прежде всего необходимо отметить, что по общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Однако законом могут быть установлены исключения из этого общего правила. Как показывает практика, такие исключения установлены не только законом, но и судебными актами (разъяснениями, данными Конституционным судом РФ и Верховным судом РФ).

Итак, кто может иметь право бессрочного пользования квартирой?

1. Лица, не участвовавшие в приватизации квартиры, но имевшие на это право

Право бессрочного проживания в квартире сохраняется за указанными лицами при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). При этом их право пользования сохранится независимо от основания перехода права собственности к новому собственнику квартиры (будь то купля-продажа, мена, дарение, рента или наследование). 

 

И даже тот факт, что такое лицо ранее приватизировало иную квартиру и является её собственником, не будет препятствием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой, в которой он зарегистрирован (пункт 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

 

 

В вышеуказанной статье закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации речь идет исключительно о бывших членах семьи, тем не менее в судебной практике в результате расширительного толкования она применяется ко всем членам семьи нанимателя, которые проживали в квартире (или сохраняли такое право) на момент приватизации и дали согласие на её осуществление без их участия (см. , например, Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 22-КГ15-3). Если вы услышите фразу «отказник от приватизации», то знайте, что имеются в виду именно эти лица. 

 

Однако в некоторых случаях право на участие в приватизации сохраняется и за лицами, не зарегистрированными в квартире на момент приватизации, которые не давали согласия на приватизацию (не отказывались от участия в приватизации). Например, если гражданин решением суда был признан безвестно отсутствующим и снят с регистрационного учета по адресу квартиры, а потому не принимал участия в приватизации, право бессрочного проживания за ним всё равно сохранится (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-12960/2017). 

 

Точно так же сохраняется право бессрочного проживания и за лицом, осужденным к лишению свободы и снятым с регистрационного учета до приватизации квартиры, но не ранее 23.06.1995 (даты принятия Постановления Конституционного суда РФ N 8-П, которым даны соответствующие разъяснения).

2. Лица, включенные в ордер на предоставление квартиры в жилищно-строительном кооперативе

В соответствии с ранее действовавшим законодательством члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилое помещение, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли право пользования жилым помещением в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

 

Несмотря на то, что прямого указания в законе на сохранение за указанными лицами бессрочного права проживания не имеется, в судебной практике права этих лиц фактически приравнены к правам членов семьи собственника приватизированной квартиры (Определение Верховного суда РФ от 29. 05.2012 N 11-КГ12-2; Определение Верховного суда РФ от 12.01.2016 N 56-КГ15-31). 

3.Лица, которым такое право предоставлено на основании завещательного отказа. 

 

Завещательный отказ — это обязанность, которую может возложить завещатель на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону за счет наследства. Лицо, в пользу которого такая обязанность установлена, является отказополучателем. Отказополучатель вправе требовать исполнения этой обязанности.

 

Так, завещатель вправе возложить на наследника, которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанность предоставить другому лицу право пользования жилым помещением на период жизни этого лица или на иной срок. При последующем переходе права собственности на указанное помещение к другому лицу право пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (статья 1137 Гражданского кодекса РФ).

 

Завещательный отказ может быть установлен в завещании или в наследственном договоре — договоре между наследодателем и наследниками, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ). Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

4. Лица, которым такое право предоставлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать предоставление пожизненного права пользования квартирой. В этом случае права получателя ренты на проживание в квартире приравнивается к правам отказополучателя, то есть он получает право пожизненного проживания, если договором не предусмотрено иное (ст. 34 Семейного кодекса РФ). 

5. Лица, которым такое право предоставлено на основании иного договора или обязательства

В нашей практике встречались договоры купли-продажи и даже договоры дарения с условием о сохранении права пожизненного проживания в квартире определенных лиц. Несмотря на то, что договор дарения не может предусматривать обязанности для одаряемого (а сохранение права пожизненного проживания — это, по сути, обязанность одаряемого не препятствовать праву дарителя пользоваться квартирой), суды правомерно указывают на то, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), и квалифицируют такой договор дарения как смешанный договор.

 

Более того, право пожизненного проживания может возникнуть из письменного обязательства (заявления) о том, что лицо сохраняет право пожизненной регистрации в квартире. Так, в одном из судебных дел одаряемым было дано обязательство, оформленное у нотариуса в виде заявления, которым дарителю было предоставлено право пожизненной регистрации в квартире. При этом в самом договоре дарения ни о каких правах дарителя на пожизненное проживание не упоминалось. Несмотря на то, что право собственности на квартиру перешло впоследствии к другому лицу (одаряемым был заключен ещё один договор дарения), а сделанное одаряемым заявление было им отменено, суд встал на сторону дарителя и сохранил за ним пожизненное право проживать в квартире (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу N 33-1137/2017).

 

Марина Клепко Партнёр ЮК “Неделько и партнёры”

Задайте вопрос юристу

«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания

Право пользования жилым помещением может быть прекращено для указанных лиц в случае их выезда в другое место жительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 04. 08.2015 N 49-КГ15-7). При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, регистрации в ином месте жительства не может являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу N 88-13629/2020). 

 

Ключевым моментом является именно добровольный, а не вынужденный (например, из-за конфликтных отношений с собственником) выезд из квартиры. Собственник квартиры вправе в судебном порядке потребовать признания таких лиц утратившими право пользования квартирой в связи с их выездом в другое место жительства. Кроме того, такой выезд должен иметь постоянный, а не временный характер. 

 

Поэтому признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление его судом умершим, снятие с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2018 по делу N 33-29430/2018), а также в связи с регистрацией в интернате или ином учреждении социальной защиты не будут являться препятствием для вселения таких граждан после их объявления и возвращения. 

 

Право пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива может не сохраниться за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов. 

 

При разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, суды должны учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

 

Главный вопрос

Почему вообще при переходе права собственности на квартиру за кем-то может сохраниться бессрочное право пользования, ведь право собственности — это наиболее полное право, при котором собственник может совершать практически любые действия в отношении принадлежащего ему имущества? 

 

Дело в том, что сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение к другому лицу выступает одной из гарантий права каждого на жилище (закрепленного в Конституции Российской Федерации), которое защищается наряду с конституционным правом собственности и потому не может рассматриваться как его ограничение. Такой вывод сделан Конституционным судом РФ. 

 

Бессрочное право проживания не указывается в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости. Это создает спорные ситуации, и судам приходится в каждом конкретном деле искать баланс между интересами собственника и интересами лиц, обладающих таким правом. 

 

Как было показано выше, даже если в квартире никто не зарегистрирован на момент её покупки, это ещё не гарантия того, что лица, имеющие бессрочное право проживания, не предъявят свои требования на квартиру в будущем. Имеется огромное количество судебных споров, связанных с бессрочным правом проживания, это большой массив судебной практики. В каждом конкретном случае могут иметься свои нюансы, раскрыть которые в рамках настоящей статьи не представляется возможным. Ввиду этого в статье приведена лишь общая информация, а некоторые детали были опущены.

 

Юристы нашей компании постоянно следят за актуальной судебной практикой, знают, какие документы должны быть проверены и оформлены в каждом конкретном случае. Наши знания и опыт помогут вам безопасно купить квартиру.

 

Артур Пронин

11.03.2021

Договор пожизненного содержания. Образец и бланк 2021 года

Во многих странах, в том числе в России, происходит демографическое старение населения. Для одиноких пожилых людей все более актуальной становится возможность заключить договор пожизненного содержания, он же – договор пожизненной ренты.

Файлы в .DOC:Бланк договора пожизненного содержанияОбразец договора пожизненного содержания

Понятие договора

Смысл пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении ухода за престарелым человеком в обмен на его жилплощадь. В права владения недвижимостью лицо, взявшее на себя обязанности по содержанию собственника жилья, вступает только с разрешения получателя ренты.

В этих отношениях прослеживается взаимная заинтересованность сторон. Получателю ренты гарантирован пожизненный уход в виде оказания материальной помощи деньгами, продуктами, оплатой коммунальных услуг и прочих благ.

Возможен также бытовой и медицинский уход за одиноким гражданином, особенно если его физические возможности ограничены. Плательщик ренты взамен получает недвижимость лица, за которым он ухаживает.

Законодательство стоит на защите прав получателя ренты, поэтому предписывает заключать договор пожизненного содержания обязательно в письменном виде и заверять его у нотариуса. При отсутствии нотариального заверения сделка признается недействительной.

Кроме того, контракт должен быть непременно зарегистрирован в государственных органах. Исключение из этого правила будут составлять договоры, оформленные позже 1.03.2013. Регистрация соглашений о пожизненном содержании позволяет защитить получателя ренты от возможных мошеннических действий контрагента по договору.

Предмет договора

Предметом договора пожизненного содержания являются действия обоих его участников, то есть плательщика и получателя ренты. Все их действия при этом так или иначе связаны с объектом недвижимости, который получатель ренты передает плательщику.

Характеристики объекта недвижимости должны быть конкретизированы. В договоре указывается адрес жилого помещения, его геометрические размеры и площадь, расположение в соответствии с кадастровой документацией. Нужно указать номер и название документа о праве собственности, а также цену недвижимого имущества.

Выгоды получателя ренты по договору

Перечень материальных благ, услуг и стоимость месячной помощи, причитающиеся получателю ренты по договору пожизненного содержания, являются существенными условиями договора.

Так, в получаемые выгоды и услуги могут входить:

• обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарствами;
• покрытие коммунальных расходов;
• уборка в доме;
• медицинское обслуживание.

Кроме того, получатель ренты может истребовать часть ренты в виде денежного вознаграждения.

Права и обязанности участников соглашения

Основным условием договора пожизненного содержания является, по сути, выкуп квартиры у получателя ренты, а значит, рента будет являться ничем иным, как ежемесячным платежом в счет оплаты недвижимости.

Таким образом, договор в обязательном порядке должен содержать в себе:

1. Сроки, регламент, и способ перехода права собственности на недвижимость от рентополучателя к плательщику ренты.
2. Определение суммы ежемесячной ренты и порядок ее внесения.
3. Стоимость недвижимости.
4. Обязанности получателя и плательщика и ответственность за отказ от принятых обязательств или несвоевременное (неподобающее) исполнение.

В завершающем разделе фиксируются сроки действия соглашения, регламент передачи имущественных прав, нотариального заверения и оформления в госорганах.

Порядок оформления договора

Для договоров пожизненного содержания, ввиду их социальной значимости, Гражданский кодекс предусматривает специфический порядок оформления. Контракт вступает в силу только после его нотариального заверения и регистрации в органах юстиции.

Цена договора

Стоимость объекта недвижимости является существенным условием соглашения и должна быть максимально точно установлена сторонами договора. Неформальный подход к определению цены должен базироваться на принципах благоразумия и честности.

Закон, защищая права одинокого пожилого гражданина, устанавливает минимальный размер ежемесячной ренты не ниже двойного МРОТ.

Регламент передачи права собственности на недвижимость непременно предусматривает ее отчуждение в пользу рентоплательщика только с согласия получателя ренты.

Нотариальное удостоверение сделки

Нотариусу нужно представить такие документы:

• контракт, подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса;
• действующие паспорта граждан, участвующих в сделке;
• документы на право владения недвижимым имуществом;
• справка из органов кадастра.

Регистрация договора

В государственные органы для регистрации сделки граждане представляют:

• заявление по типовой форме с просьбой о регистрации;
• контракт о пожизненном содержании в оригинале;
• копию вышеуказанного контракта с печатью налогового органа;
• экземпляр акта приема-передачи жилых помещений, заверенный в эксплуатирующей компании и у нотариуса;
• справки БТИ.

Процесс реализации обязательств по договору

Договорные обязательства сторон должны быть полностью нотифицированы в договоре. В самом общем смысле обязательства можно перечислить в следующем порядке:

1. плательщик ренты осуществляет пожизненный пенсион и уход за рентополучателем,
2. рентополучатель за предоставленную ему ренту и материальные услуги передает плательщику свое недвижимое имущество.

Получателями ренты могут быть несколько граждан. Действие договора прекращается только после смерти всех бенефициаров сделки.

Предоставление материальных благ получателю пенсиона может быть ограничено выплатами денежных вознаграждений в размере, указанном в договоре, и согласно прилагаемому графику в течение всей жизни бенефициара.

Специфика контракта

Получателем ренты может являться гражданин любого возраста и состояния здоровья. В роли плательщика ренты могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе и государственные учреждения.

Сдача в залог, аренда и/или продажа полученной рентоплательщиком недвижимости возможна только с письменного согласия получателя ренты. Содержание квартиры или дома в надлежащем состоянии, не снижающем его первоначальную стоимость, ложится на плечи плательщика.

Договор расторгается при обоюдном согласии участников либо по решению суда. Инициатива прекращения сделки может принадлежать любой из сторон. Все нюансы, касающиеся аннулирования контракта, должны быть зафиксированы в соглашении. Если этого не произошло, стороны руководствуются Гражданским кодексом.

Рекомендации бенефициару сделки

Гражданин, получающий пенсион, при любых условиях заключения сделки имеет полное законное право проживать на личной жилплощади до своей смерти. Если он передает свою недвижимость бесплатно, то при уменьшении объемов или качества предоставляемых ему материальных благ вправе расторгнуть соглашение и потребовать возврата имущества с корректировкой его стоимости на сумму предоставленного содержания.

Советуем предусмотреть все до мелочей и зафиксировать в тексте договора количество и качество покупаемого для вас продовольствия, лекарств. Предоставляемые услуги в виде прихода сиделки или уборки помещений рекомендуем детализировать по затратам времени и периодичности исполнения. Внимательный подход к деталям гарантирует тщательное и качественное исполнение плательщиком своих обязанностей.

Высокая стоимость недвижимости вызывает повышенный интерес мошенников к одиноким пожилым людям. В правовой практике известно множество случаев, когда одинокие пожилые люди загадочным образом умирали после подписания контрактов на их пожизненное содержание. Поэтому обратите пристальное внимание на личность того, кто предлагает вам услуги.

Что можно посоветовать добросовестному плательщику пенсиона

Соразмерьте свои финансовые возможности с желанием получить жилплощадь. Правильно просчитайте время, необходимое для исполнения договорных обязанностей, а также свои физические, моральные силы для этого.

Учтите, что получатель ваших благ может обвинить вас в плохом уходе, неполноценном питании или некачественном домашнем лечении, и на этом основании вернуть свою недвижимость.

Сохраняйте все чеки на закупаемые для бенефициара товары и продукты, копии коммунальных квитанций и другие финансовые документы, подтверждающие выполнение вами обязательств по содержанию благоприобретателя.

Самым действенным инструментом, гарантирующим резервирование за вами жилья, является указание в договоре размера аванса, выплаченного вами за недвижимость получателя ренты. В этом случае, даже при доказательстве в суде недостаточности ваших усилий по содержанию гражданина, вернуть свою квартиру (дом) обратно он не сможет.

После смерти плательщика ренты имущественные права на недвижимость переходят по наследству его ближайшим родственникам. Так же, как и обязательства по пожизненному содержанию получателя пенсиона.

Право пожизненного проживания и пользования квартирой

Здравствуйте Виктория!

В соответствии со с п.1 и п.2 ст. 30 ЖК РФ

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

То есть, собственник -муж имеет право предоставить в пользование жилое помещение  свекрови на основании договора или на ином законном основании.

Если свекровь зарегистрирована в жилье, то она вправе им пользоваться на условиях устного или письменного соглашения.

Согласно ст. 689 и ст. 699 ГК РФ

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные для аренды.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока.

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

То есть, при заключении договора безв. пользов., Ваш муж всякое время отказаться от договора.

 Смогу оказать услугу по составлению догоора, а также проконсультировать по успешному решению вопросов в чате.

С уважением Ф. Тамара

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

В Кадастровой палате пояснили, какие бывают виды обременений на квартиры и как их обнаружить

Большинство квартир имеют свою особую «историю». У кого-то она чистая, но есть «истории» с «отягчающими обстоятельствами» – обременениями. С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение? И стоит ли покупать квартиру с «грузом»? Рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством. 
Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.

Какие бывают виды обременений?
 
Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости. 

Второе по популярности обременение – зарегистрированные несовершеннолетние дети. Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал.
При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире. 

Арест не менее распространенное обременение. Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда.

Нечастое для нашей страны обременение – аренда. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником имущества. В основном, это распространенная практика европейских стран, когда человек покупает жилье в инвестиционных целях. Кроме квартиры, новому собственнику достаются квартиранты, которые продолжают платить за жилье, только уже новому хозяину. 

Еще один редкий вид обременений на российском рынке недвижимости – рента. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу жилья, получателя ренты выселить невозможно. 

Одна из критических ситуаций, которая может возникнуть при покупке квартиры – обнаружить в ней жильцов с правом безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, было в государственной или муниципальной собственности. В процессе продажи-передачи недвижимости в частные руки гражданин мог отказаться от приватизации в пользу другого человека, тем самым сохраняя за собой право бессрочного пользования жилплощадью. Проблема в том, что такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания в ней.
Завещательный отказ – последняя воля умершего – тоже может стать камнем преткновения при купле-продаже квартиры. По завещанию собственника жилья, выраженном в нотариальной форме, гражданин получает право на проживание в квартире. Даже при смене собственника недвижимого имущества, человек не теряет своего права (ст. 1137 ГК РФ). 

Как узнать об обременениях на квартиру?

Главное – тщательно проверить все документы на недвижимость. Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо.

 Не все продавцы квартир добропорядочные граждане. От действий злоумышленников покупатель может обезопасить себя сам, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке, получить которую может любой гражданин, нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

«Обременения на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи, долгих судебных тяжб или, в худшем случае, потери жилья и денег покупателя. Поэтому любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту. Сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, с помощью которого можно понять, что явилось основанием для возникновения права собственности, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн. 

Рынок недвижимости всегда полон красочных предложений о продаже жилплощади. Кому-то удается поймать чистую квартиру, но зачастую приходится выбирать из квартир с «историей». Обременение не порок, если учитывать, что некоторые виды обременений имеют временный характер и снимаются сразу же после устранения причины наложения. Цена обузы, и правда, очень привлекательна для покупателей, и продавцы таких квартир весьма уступчивы ради сделки.
Главное, при купле-продаже квартиры внимательно изучить все документы. А в целях экономии времени и нервов, покупателю следует самому позаботиться о безопасности проведения сделки и заранее заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются.

Договор аренды для членов семьи — eForms

Договор аренды члена семьи позволяет лицу, имеющему кровные или брачные отношения, вносить арендную плату, проживая в одном доме. Соглашение позволяет обеим сторонам жить вместе, при этом излагая свои обязанности и сохраняя свои права как домовладельца и арендатора. Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, нарушает какую-либо часть договора аренды, действующий арендодатель может направить такое же уведомление о выселении в соответствии с законодательством штата.

Это руководство о том, как снять комнату в вашем доме члену семьи. Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, снимает все жилище, следует использовать стандартный договор аренды.

Шаг 1. Определите тип аренды

Стороны должны решить, какой вид аренды будет подписан. Если это аренда с датой начала и окончания, она будет фиксированной. Если аренда будет заключаться в краткосрочной перспективе или если неизвестно, когда член семьи переедет, лучше сдавать в аренду помесячно.

Заключение : Если член семьи переехал домой из-за потери работы или связанной с ним связи, лучше выбрать ежемесячное соглашение.

Шаг 2 — Обозначьте частные и общие зоны

Если член семьи будет проживать в одной спальне или иметь собственную, лучше указать эти детали в соглашении. Кроме того, следует указать все комнаты и зоны, к которым будет иметь доступ член семьи (например, парковочные места, балконы и т. Д.).)

Шаг 3 — Краткое описание обязанностей

Как и в любом соглашении о соседе по комнате, есть обязанности, которые необходимо указать, чтобы дом был в порядке. Такие обязанности включают в себя обязанности по уборке, организацию питания / покупок, правила курения / питья и т. Д.

Шаг 4 — Согласование арендной платы

Обычно самый крупный платеж при аренде — это ежемесячная арендная плата. Хотя обычное явление, когда дети возвращаются домой вместе с родителями, платят за квартиру, это не всегда так.Часто родители отказываются от времени в обмен на оплату повседневных расходов по дому.

Шаг 5 — Кто сколько платит

Оплата коммунальных услуг и услуг может быть спорным вопросом. Если для квартиры члена семьи не установлен отдельный счетчик, необходимо будет оплатить определенный процент расходов. Даже если житель дома, например, пользуется прачечной или кондиционером, что увеличивает потребление электроэнергии.

Полезный совет. Часто используется идея, чтобы член семьи посмотрел на среднее значение за последние 3 месяца и заплатил сумму выше среднего.

Шаг 6 — Права на прекращение действия

Если член семьи ищет другую работу, живя в доме, лучше разрешить ему расторгнуть договор в любое время. Если арендодатель не берет на себя другие долгосрочные обязательства, которые требуют, чтобы член семьи остался, лучше всего разрешить им уехать в любое время (обычно требуется уведомление за 30 дней).

Шаг 7 — Подпись и подача заявки

После того, как соглашение было заключено, пора подписать его и членам семьи, и домовладельцу, и арендатору.Если при подписании требуется оплата, например залог или арендная плата за первый месяц, она должна быть внесена, чтобы получить доступ к собственности.

Как выселить члена семьи?

• При аренде — Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, не платит арендную плату или нарушает договор, суды рассматривают его как любого другого арендатора. Предоставьте несоответствующему члену семьи уведомление о выселении и проинформируйте их, что их договор аренды будет расторгнут, если они не устранят проблемы.
• Без аренды — член семьи, выступающий в качестве арендатора, рассматривается как арендатор по желанию (ежемесячно), что означает, что лицо, выступающее в качестве арендодателя, должно будет вручить ему письмо о расторжении договора аренды. Плохая новость — это обычно 30-дневное уведомление.

Можно ли сдавать жилье по Разделу 8 члену семьи?

Да, но ТОЛЬКО ЕСЛИ член семьи, выступающий в качестве арендатора, квалифицируется как инвалид и жилое помещение, предоставленное арендодателем, является единственным доступным в этом районе.

Есть ли налоговые последствия при сдаче в аренду члену семьи?

Нет, все, что требуется, — это от арендодателя, принимающего арендную плату, рассматривать эти деньги как доход и уплачивать свою долю местных, государственных и федеральных налогов.

Можно ли сдать инвестиционную недвижимость в аренду члену семьи?

Да, если нет финансовых обязательств или обязательств, связанных с арендой для члена семьи, это разрешено.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Как писать

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (Docx), текст открытого документа (ODT)

Декларация о семейной аренде

(1) Дата документа. Примените конкретную дату ссылки на этот документ в предоставленном заявлении.

Раздел 1. Стороны и имущество

(2) Член семьи. Укажите полное имя члена семьи, который сдает в аренду часть или все имущество у Арендодателя.

(3) Арендодатель. Член семьи, который сдает помещение в аренду вышеуказанной Стороне и взимает арендную плату в обмен, именуется Арендодателем.

Раздел 2. Имущество

(4) Почтовый адрес собственности. Официальный почтовый адрес собственности, которую арендодатель сдает в аренду члену семьи, должен быть задокументирован для определения помещения или собственности.

Секция 3. Спальня

(5) Сдаваемая комната Статус. Укажите, будет ли Член семьи арендовать отдельную спальню или общую спальню у Арендодателя в результате этого соглашения, установив флажок.

Раздел 4. Частный доступ

(6) Уровень конфиденциальности. Арендодатель и член семьи должны будут договориться о том, какой доступ члену семьи-арендатору будет предоставлен к остальной части помещения или собственности. Укажите, сможет ли Член семьи получить доступ к ванной, балкону или другим подобным частям собственности свободно и конфиденциально, выбрав эти элементы из отображаемого списка. Имейте в виду, что отметка «Другое» не завершит эту опцию, поскольку также необходимо будет сообщить описание областей, доступных члену семьи (т.е. гараж, крыша, двор и тд).

Раздел 5. Общий доступ

(7) Использование арендатора. Естественно, помимо зон, зарезервированных для использования Членом семьи, будут части собственности, которую Член семьи должен рассчитывать разделить с Арендодателем. Все такие области собственности должны быть определены в этом соглашении в соответствии с предоставленным списком. Здесь вы также сможете определить области свойств, которых нет в списке (если вы отметите поле «Другое», чтобы проверить предоставленное вами описание области.

Раздел 6. Срок аренды

(8) Вариант фиксированной аренды. Арендодатель и член семьи должны решить, сколько времени должно длиться данное здесь обязательство. Если оба соглашаются сохранить этот договор аренды в течение определенного периода времени, это будет считаться фиксированным договором аренды, и после выбора этого параметра необходимо указать дату начала и дату окончания. Обратите внимание, это требует дальнейшего определения, так как после истечения срока расторжения настоящее соглашение может быть продлено на ежемесячный период или требовать от члена семьи (арендатора) выезда.

(9) Помесячная аренда. Если арендодатель и член семьи предпочитают ежемесячный договор, при котором он будет автоматически продлеваться один раз в месяц до тех пор, пока один или оба не расторгнут соглашение путем уведомления, это должно быть установлено путем выбора второго варианта с указанием первой даты вступления настоящего соглашения в силу, и выдача уведомления о количестве дней, которое должно быть выпущено, когда одна из Сторон решает расторгнуть договор аренды. Обратите внимание, что указанное количество дней для уведомления должно соответствовать законам штата, в котором находится этот объект размещения.

Раздел 7. Залог

(10) Сумма обеспечения. Как правило, арендодатели будут добиваться некоторой защиты своего имущества посредством внесения залога. Эта сумма будет представлена ​​Арендатором (Членом семьи) и удерживается Арендодателем для покрытия любых убытков или нарушений, за которые Арендатор (или Член семьи) несет ответственность. Если договор естественным образом расторгается без происшествий, этот залог будет возвращен Арендатору.Убедитесь, что вы в курсе требований округа и штата в отношении того, какая сумма может храниться в качестве залога, а затем задокументируйте сумму, которую Арендодатель должен собрать в качестве залога.

Раздел 8. Аренда

(11) Ожидаемый ежемесячный платеж . Сумма в долларах, которую Член семьи или Арендатор должен заплатить в обмен на арендуемую площадь, должна быть документально подтверждена. Кроме того, запишите двузначный календарный день месяца, когда Арендодатель должен владеть арендной платой члена семьи.

Раздел 9. Коммунальные услуги и сервис

(12) Обязательства по коммунальным услугам. При аренде недвижимости часто ожидаются дополнительные расходы. В случае коммунальных услуг следует определить, сколько член семьи будет обязан платить ежемесячно. Если ожидается, что член семьи будет платить за коммунальные услуги, тогда отметьте соответствующий флажок и запишите либо процент от счета (ов), который должен оплатить член семьи, либо фиксированную сумму в долларах.Для этого необходимо, чтобы была произведена запись о каждом коммунальном предприятии, к которому применяется это обязательство.

(13) Услуги. Если Член семьи обязан оплачивать услуги, связанные с недвижимостью, то запишите процентную или фиксированную сумму расходов в долларах, которую Арендодатель возложит на члена семьи, и задокументируйте каждую услугу, которая требует такой оплаты.

(14) Утилиты / Управление. В некоторых случаях член семьи может быть обязан получить свой собственный счет за коммунальные услуги.Если да, составьте список всех коммунальных услуг, которые член семьи должен указать на свое имя.

(15) Обязательство по оплате. Если ожидается, что член семьи оплатит полную стоимость коммунальных услуг или услуг, то это соглашение должно отражать этот факт. Сообщите обо всех таких вещах, которые требуют полной оплаты от Арендатора / члена семьи.

Раздел 10. Прекращение действия

(16) Питание для завершения. Возможность преждевременно и добросовестно расторгнуть настоящее соглашение может быть предоставлена ​​Арендатору при условии, что он или она будет в курсе финансовых требований настоящего соглашения, а также оплатит пропорционально распределенные коммунальные услуги / услуги, предшествующие переезду. -в срок, выбрав первое заявление, или эта опция может быть ограничена (тем самым требуя соблюдения полного срока аренды), выбрав второй оператор флажка.

Раздел 11. Прочие соглашения

(17) Правила дома. В любой жизненной ситуации, когда Арендодатель и Арендатор делят собственность, необходимо будет иметь дело с повседневными договоренностями или соглашениями. Краткий список позволит вам охватить такие темы, как обязанности члена семьи по уборке, организация питания или покупок, когда ему или ей следует воздерживаться от чрезмерного шума (например, время тишины), условия парковки, какое имущество или предметы домашнего обихода могут использоваться совместно. , а также правила в отношении курения, питья, домашних животных, гостей и конфиденциальности.Любые условия или договоренности, согласованные Арендодателем и Членом семьи, должны применяться к этому договору аренды, которых нет в этом списке, должны быть записаны в отведенном для этого месте или, если требуется больше места, составить приложение с этой информацией, которое физически представлено с этим документом. и назван здесь.

Раздел 12 Дополнительные условия

(18) Положения и приложения. Если есть какие-либо протоколы, условия, обязанности, удобства или обязанности, которые как арендодатель, так и член семьи (арендатор) желают включить в разрабатываемое соглашение, то о них следует напрямую сообщить в его содержание.Если требуется больше места, все дополнения могут быть предоставлены в виде физически прикрепленных документов с соответствующими названиями и ссылками в отведенном для этого месте.

Статья 13 Применимое законодательство

(19) Юрисдикция. Представьте государство, которое издает и обеспечивает соблюдение законов, регулирующих настоящее соглашение, а также поведения Арендодателя и Члена семьи в отношении этого имущества в качестве Арендодателя и Арендатора (соответственно).

Раздел 14.Полнота соглашения

(20) Обязательства арендодателя. Это соглашение не будет считаться обязательным для Арендодателя, если он или она не прочитает заполненную форму и все приложения, а затем поставит свою подпись о принятии.

(21) Напечатанные имя и дата. Помимо подписи, Арендодатель также должен указать текущую дату и напечатать свое имя.

(22) Благодарность члена семьи. Член семьи (названный как Арендатор выше) должен заключить это соглашение только после тщательного изучения заполненной статьи и приложения к ней.Чтобы продемонстрировать свое намерение соблюдать содержание этого соглашения, Член семьи должен предоставить свою подпись, дату подписи и напечатанное имя.

Бесплатные формы договора аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя.Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

Оглавление

1. Формы договора аренды жилого помещения [для арендодателей]
2. Формы договора субаренды [для арендаторов]
3. Формы коммерческих / иных договоров аренды
4. Часто задаваемые вопросы
5. Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Бланки договоров аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Договор помесячной аренды

Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Заключение договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденной собственности и адвоката сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после того, как они его подпишут. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам устанавливать тихие часы, время, в которое могут приходить гости, как распределять коммунальные платежи, а также устанавливать правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

• Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
• Соблюдение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех). Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
• Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды.Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
• Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
• Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то недвижимость.

Обязанности домовладельцев различаются в зависимости от законов штата о найме и найме жилья, которые описывают, как домовладелец должен обращаться с доступом к собственности, залоговым депозитом и выселением.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков). Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?

Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

• Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
• Срок действия : укажите продолжительность аренды и укажите, будет ли он на определенный срок или будет автоматически продлен.
• Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить за проживание в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
• Помещение : опишите объект и его местонахождение.
• Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и формы для штата]

Следующий стандартный договор аренды жилого фонда действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Штат __________

Ред. 133C5EE

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»). Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».

1. Помещения. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).

2. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Помещения в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.

3. Срок. Срок действия настоящего Соглашения начинается __________ и заканчивается __________ («Срок»).

4. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока.Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Соглашения . Арендная плата за любой период в течение Срока менее одного месяца будет пропорциональной частью ежемесячного платежа. Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.

5. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязательствам и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.

6. Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, считается просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.

7. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.

8. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.

9. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет удерживаться Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с применимыми законами штата и / или местными постановлениями.

10. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не сможет передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок не будет затронут. быть расширенным.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.

11. Передача аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость подать иск о выселении Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.

12. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и будет использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или будет нарушать права других на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, причиненный Арендатором, его гостями или приглашенными.

13. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.

14. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.

15. Разумные приспособления. Арендодатель соглашается соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.

16. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделении шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

17. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.

18. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого залога в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие права удержания недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.

19. Подчинение. В отношении Помещений настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.

20. Изменения. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.

21. Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.

22. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного повлечет за собой штрафы, возмещение ущерба, удержания и / или прекращение действия настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые помогают инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).

23. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно покинуть Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.

24. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, за исключением случаев, когда это произошло в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.

25. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.

26. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.

27. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.

28. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.

29. Сдать. Арендатор доставит и сдаст в собственность Арендодателю Помещения немедленно по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистыми и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещения в начале Срока, за исключением разумного износа. .

30. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое неисполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств — это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После расторжения настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.

31. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другие аналогичные судебные разбирательства, доступные по закону или справедливости.

32. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.

33. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося домена правительственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в день, когда Помещение вступает во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока действия настоящего Соглашения.

34. Опасные материалы. Арендатор не имеет права держать в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

35. Уведомления. Все уведомления, направляемые в рамках настоящего Соглашения, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным письмом или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который любая Сторона может указать после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

__________

__________, __________ __________

36. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.

37. Без отказа. Ни одна из Сторон не считается отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.

38. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.

39. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон, их правопреемников и правопреемников и является обязательным для них.

40. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, без учета его коллизионных норм.

41. Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

42. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.

43. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

44. Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.

45. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и отменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

__________		__________
Арендодатель Подпись		Арендодатель ФИО

__________		__________
Арендатор Подпись		Арендатор ФИО

__________		__________
Поручитель Подпись		Гарант ФИО

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды по штату

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны , подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. Стандартное соглашение об аренде должно точно указывать, когда срок аренды начинается с , а заканчивается с .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

• A Срочная аренда аренды означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
• Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.

Пример раздела «Срок» из нашего распечатанного договора аренды.

4. Установить размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана ежемесячная сумма арендной платы и указаны последствия просрочки арендной платы.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора аренды.

5. Назначьте сумму гарантийного депозита

Залог — это определенная сумма денег, которая обычно взимается в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать со своих арендаторов залог в размере , но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

6. Завершить аренду

Когда вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

• Распечатайте — распечатайте не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
• Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (арендаторы) и арендодатель)
• Сохранить — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Покажите арендаторам вашу квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные квартиры потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы договорились о цене аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую ​​информацию, как:

• Имя
• Текущий адрес
• Место работы
• Уровень дохода
• Рекомендации по аренде

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах есть строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за мелких уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может быть обоснованно расценен как нарушение федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

• Оплачивал ли заявитель вовремя арендную плату и коммунальные услуги?
• Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
• Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
• Не могли бы вы снова арендовать у этого человека?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

Если вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его сами с нуля, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

После завершения и подписания договора аренды передайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести финальное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Описание общих договоров аренды и дополнения

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

• Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 года).
• Приложение (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
• Приложение к детектору угарного газа и дыма (Word) — указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
• Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) — сообщает арендатору, если кто-либо ранее умер в собственности.
• Раскрытие информации об опасности на основе свинца s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для домов, построенных до 1978 года).
• Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
• Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
• Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть имущества была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
• Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, исправит ли домовладелец.
• Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это перед тем, как это будет выброшено.
• Приложение для домашних животных (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
• Shared Utilities Disclosure (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
• Приложение к аренде для курящих (PDF) — в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законодательство штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

• Неоплаченная аренда
• Стоимость уборки
• Стоимость замены ключа
• Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
• Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Глава

Государство	Максимальный лимит депозита	На отдельном счете	Возврат	Закон
AL	Аренда на 1 месяц	Не требуется	35 дней на возврат депозита	§ 35-9A-201
АК	Арендная плата за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США	Требуется счет условного депонирования	— 14 дней для возврата депозита — 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление	§ 34.03.070
AZ	Аренда за 1,5 месяца, если арендатор не добровольно заплатит больше	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 33-1321
AR	Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами	Не требуется	60 дней на возврат депозита	§ 18-16-304, 18-16-305
CA	Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью)	Не требуется	21 день на возврат депозита	Гражданский кодекс 1950 г.5
CO	Нет распоряжения	Не требуется	— 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды	§ 38-12-103, 38-12-104
CT	— арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет — арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет	Требуется процентный счет	30 дней на возврат депозита	§ 47a-21 — 47a-22a
DE	Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели)	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	Раздел 25, Глава 53
FL	Нет распоряжения	Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя)	— 15 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	§ 83.49
GA	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования, за исключением случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона)	30 дней на возврат депозита	§ с 44-7-31 до 44-7-37
HI	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 521-44
ID	Нет распоряжения	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 6-321
Иллинойс	Нет распоряжения	Не требуется	45 дней на возврат депозита	765 ILCS 705/
IN	Нет распоряжения	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано иное в договоре аренды	§ 32-31-3
IA	Аренда на 2 месяца	Требуется счет с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	§ 562A.12
KS	Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 58-2550
KY	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 383.580
LA	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	RS 9: 3251
ME	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Глава 710-A
MD	Аренда на 2 месяца	Требуется счет условного депонирования	45 дней на возврат депозита	§ 8-203
MA	Аренда на 1 месяц	Требуется депозитный счет под проценты	30 дней на возврат депозита	Глава 186, Раздел 15B
MI	Аренда на 1,5 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Статья 554.602 до 554,615
MN	Нет распоряжения	Не требуется	21 день на возврат депозита	§ 504B. 178
MS	Нет распоряжения	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 89-8-21
MO	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 535.300
MT	Нет распоряжения	Не требуется	— 10 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	§§ 70-25-201 — 70-25-206
NE	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 17-1416
NV	Аренда на 3 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 118A.242 к 118A.250
NH	Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 540-A: 6 — 540-A: 8
NJ	Аренда на 1,5 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 46: 8-19
НМ	— Аренда за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года — Нет ограничений на сроки аренды более 1 года	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 47-8-18
NY	Нет распоряжения	Не требуется	14 дней на возврат депозита	Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
NC	— Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю — Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц — Аренда на 2 месяца для договоров аренды на год	Требуется трастовый счет или банковский залог	— 30 дней для возврата депозита — 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц	Статья 6 Закона о залоге арендатора
ND	Аренда на 1 месяц	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 47-16-07.1
ОН	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 5321.16
ОК	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	Раздел 41 §41-115
ИЛИ	Нет распоряжения	Не требуется	31 день на возврат депозита	ORS 90.300
PA	Аренда на 2 месяца	Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет	30 дней на возврат депозита	Закон об арендодателях, раздел 511-512
RI	Аренда на 1 месяц	Не требуется	20 дней на возврат депозита	§ 34-18-19
SC	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 27-40-410
SD	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 43-32-6.1, § 43-32-24
TN	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 66-28-301
TX	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 92.101 — 92.110
UT	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Раздел 57 Глава 17
VT	Нет распоряжения	Не требуется	14 дней на возврат депозита	9 В.S.A. § 4461
VA	Аренда на 2 месяца	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 55.1-1226
WA	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования	21 день на возврат депозита	§ 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
WV	Нет распоряжения	Не требуется	60 дней на возврат депозита	Глава 37 Статья 6A
WI	Нет распоряжения	Не требуется	21 день на возврат депозита	ATCP § 134.06
WY	Нет распоряжения	Не требуется	— 30 дней на возврат депозита — 60 дней при удержании какой-либо суммы	§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государство	Уведомление о выходе или увольнении	Уведомление об оплате или выходе	Закон
Алабама	14 дней	7 дней	§ 35-9A-421
Аляска	10 дней	7 дней	§ 34-3-160, § 34-3-220
Аризона	10 дней	5 дней	§ 33-1368
Арканзас	14 дней	5 дней	§ 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния	3 дня	3 дня	ГПК 1161
Колорадо	3 дня	3 дня	§ 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут	15 дней	3 дня	§ 47a-23
Делавэр	7 дней	5 дней	Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида	7 дней	3 дня	§ 83.56
Грузия	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 44-7-50
Гавайи	10 дней	5 дней	§ 521-72, § 521-68
Айдахо	3 дня	3 дня	§ 6-303
Иллинойс	10 дней	5 дней	735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
Индиана	0 дней	10 дней	С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
Айова	7 дней	3 дня	§ 562A.27
Канзас	— 14 дней до отверждения — 30 дней до освобождения	— 3 дня — 5 дней, если уведомление отправлено по почте	§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки	14 дней	7 дней	§ 383.665, § 383.660
Луизиана	5 дней	5 дней	ККТ 4701
Мэн	7 дней	7 дней	Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд	30 дней	Зависит от договора аренды	§ 8-401 по 8-402
Массачусетс	0 дней	14 дней	Глава 186, Раздел 11, 11A
Мичиган	0 дней	7 дней	§ 600.5714, § 554.134
Миннесота	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 504B.135
Миссисипи	30 дней	3 дня	§ 89-7-27, § 89-8-13
Миссури	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 441.040, § 535.060
Монтана	— 14 дней — 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем	3 дня	§ 70-24-422
Небраска	— 14 дней до отверждения — 30 дней до освобождения	3 дня	§ 76-1431
Невада	5 дней	5 дней	§ 40.2512
Нью-Гэмпшир	30 дней	7 дней	§ 540: 3
Нью-Джерси	30 дней	Зависит от договора аренды	N.J.S.A. 2А: 18-53
Нью-Мексико	7 дней	3 дня	§ 47-8-33
Нью-Йорк	0 дней или в зависимости от договора аренды	3 дня	§ 711, § 753
Северная Каролина	0 дней	10 дней	§ 42-3
Северная Дакота	3 дня	3 дня	§ 47-32
Огайо	3 дня	3 дня	§ 1923.02, § 1923.04
Оклахома	— 10 дней для отверждения — 15 дней для освобождения	5 дней	Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон	14 дней	3 дня	ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания	— 15 дней — 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года	10 дней	Закон об арендодателях, раздел 501
Род-Айленд	21 день	5 дней	§ 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина	14 дней	5 дней	§ 27-40-710
Южная Дакота	3 дня	3 дня	§ 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси	— 14 дней до отверждения — 30 дней до освобождения	14 дней	§ 66-7-109, § 66-28-505
Техас	3 дня	3 дня	§ 24.005
Юта	3 дня	3 дня	Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт	30 дней	14 дней	9 V.S.A. § 4467
Вирджиния	— 21 день для лечения — 30 дней для освобождения	5 дней	§ 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон	10 дней	3 дня	§ 59.12.030
Западная Вирджиния	0 дней	Зависит от договора аренды	Глава 55 Статья 3A
Висконсин	5 дней	5 дней	§ 704.17
Вайоминг	3 дня	3 дня	§ 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий по договору аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

• Доступ : право входа в собственность.
• Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
• Изменения : изменения, внесенные в собственность.
• Бытовая техника : обычная бытовая техника, такая как холодильник или посудомоечная машина.
• Уступка : передача доли в аренде.
• Адвокат Сборы : платеж, произведенный адвокату.
• Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
• По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
• Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
• Гарант / Соавтор : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
• Гости : краткосрочные арендаторы.
• Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
• Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
• Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
• Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
• Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
• Парковка : специально отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
• Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
• Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
• Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
• Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
• Делимость : пункт договора аренды, гласящий, что, если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
• Политика в отношении курения г: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
• Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
• Наследник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или домовладельца.
• Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
• Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

Форма договора аренды комнаты | Создайте соглашение о бесплатной аренде комнаты

Соглашение об аренде комнаты — это юридически обязательное соглашение между арендатором, желающим сдать в субаренду или сдать в аренду свою комнату или квартиру другой стороне. В нем четко излагаются ожидания и обязанности обеих сторон, и после подписания на них возлагаются эти конкретные обязанности и обязательства.Соглашение об аренде помещения также используется взаимозаменяемо с термином «Договор субаренды», поскольку оно включает элементы и условия первоначального договора аренды и служит подробным и исчерпывающим руководством по ответственности и правам арендатора.

В отличие от устных соглашений, письменные соглашения обычно соблюдаются законом и имеют большее значение, когда необходимо обеспечить выполнение финансовых обязательств и обязательств арендатора. Договор аренды комнаты важен для защиты прав арендатора при вступлении в ситуацию, когда основной арендатор сдает комнату или имущество в субаренду второстепенным арендаторам.

Оглавление

1. Когда необходимо соглашение об аренде комнаты
2. Последствия отсутствия договора аренды комнаты
3. Часто задаваемые вопросы о соглашении об аренде комнаты

Различия между договорами аренды комнаты и соседями по комнате

Договор аренды комнаты	Договор соседа по комнате
Также известен как «субаренда»	Именуется «договор с соседом по дому» или «договор с соседом по комнате»
Используется, когда арендатор хочет передать свою комнату в субаренду третьему лицу	Используется при переезде с новым соседом по комнате или при поиске нового соседа по комнате
Обычно требуется согласие арендодателя на субаренду	Обычно разрешение арендодателя не требуется
Включает элементы исходного договора аренды	Независимо от исходного договора аренды

В простом договоре аренды комнаты будут указаны следующие элементы:

• Дата : даты начала и окончания действия договора аренды комнаты.
• Арендаторы : контактная информация и идентификационные данные каждого арендатора, который является стороной соглашения. Арендатора, сдающего помещение в аренду, обычно называют «Основным арендатором».
• Помещение : адрес сдаваемого в аренду помещения.
• Арендная плата : размер арендной платы и гарантийный депозит, оплачиваемый каждым арендатором.
• Обязанности и обязанности : основные обязанности, обязанности и обязательства каждого арендатора по договору аренды.
• Коммунальные услуги : как будут поделены коммунальные услуги. В частности, имя арендатора или арендатора, имена которых будут указаны на различных счетах за коммунальные услуги, и способ их оплаты.
• Парковка : разрешено ли арендаторам парковаться на территории, и если да, то сколько автомобилей и парковочных мест выделено каждому.
• Ущерб : ответственность каждого арендатора за ущерб, причиненный им или их гостями, и порядок распределения затрат на ущерб, когда источник ущерба не может быть обоснованно прослежен до конкретного арендатора.
• Страхование арендатора : приобретут ли арендаторы страховку арендатора.
• Курение и употребление алкоголя : ответственность арендатора за поддержание разумных стандартов поведения и шума при употреблении алкоголя, наличие специально отведенных мест для курения и любых запретов на употребление алкоголя или табака.
• Различные разрешения : например, разрешены ли домашние животные или гости.

Если вы не являетесь основным арендатором договора аренды и ищете простое соглашение о соседстве по комнате между вами и другим соседом по комнате, вы можете заключить бесплатное соглашение о соседстве по комнате за считанные минуты с нашим строителем.

Договоры аренды помещений иногда называют «Договорами аренды помещений», потому что новый арендатор соглашается с условиями первоначального договора аренды.

Для справки, договоры аренды комнаты могут также обозначаться как:

• Договор субаренды
• Договор аренды помещения

Когда требуется договор аренды комнаты

Вам следует использовать договор аренды комнаты, если вы являетесь домовладельцем, основным арендатором или управляющим зданием и хотите сдать в аренду отдельную комнату или часть своей собственности второму арендатору.Соглашения об аренде комнаты следует использовать, если вы хотите прояснить ожидания, обязательства и ответственность обеих сторон и хотите создать гармоничную жилую среду.

Договоры аренды комнаты

— отличный инструмент для сдерживания потенциальных проблем до их эскалации и позволяет сторонам открывать каналы связи. При заключении жилищного соглашения стороны часто упускают из виду простые и очевидные моменты будущих разногласий, поэтому думайте о соглашении об аренде комнаты как о катализаторе для начала определенных сложных разговоров на раннем этапе.

Имейте в виду, что с точки зрения закона соглашения об аренде комнаты не являются всеобъемлющими. Хотя суды с большей вероятностью будут обеспечивать выполнение финансовых обязательств обоих арендаторов, они не собираются предписывать арендатору, нарушившему закон, пылесосить гостиную или мыть посуду.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных ситуаций, когда вы можете захотеть использовать договор аренды комнаты:

• У вечеринки, для которой вы снимаете квартиру, есть парень или девушка. : Если вы опасаетесь, что у вашего соседа по комнате или других арендаторов есть их близкие люди старше 24/7, договор аренды комнаты может помочь установить границы того, когда они есть, а когда нет, разрешается.В конце концов, наличие кого-то, кто все время не покрывается договором аренды, может привести к увеличению счетов за электричество и другие коммунальные услуги или другим опасным ситуациям.

• У вашего соседа по комнате постоянно проживают более : договор об аренде комнаты важен для того, чтобы ваше жилище оставалось уединенным, тихим и спокойным, позволяя вам определять дни недели, когда соседи по комнате не могут устраивать вечеринки, вызывать чрезмерный шум или незваны гости.

• Вы хотите разделить домашние расходы и другие расходы : Никто не хочет в конечном итоге оказаться единственным соседом по комнате, мыть посуду или платить за чистящие средства, в то время как другой сидит и ничего не делает.Заключение договора аренды комнаты позволяет сторонам определить, как распределяются домашние и другие важные расходы.

• Вы хотите обеспечить выполнение соответствующих обязанностей по содержанию собственности. : В зимние месяцы кому-то, вероятно, придется вычищать подъездную дорожку, террасы и другие общественные места. А летом кому-то, вероятно, придется косить траву и выполнять другие общие обязанности по уходу за газоном. Бремя основных обязанностей по обслуживанию не должно ложиться исключительно на одну сторону, поэтому обязательно предусмотрите такие ситуации в своем соглашении.
• Вы хотите установить часы тишины : Жалобы на шум — одна из наиболее частых причин беспокойства соседей по комнате и потенциальных жильцов. Установление тихих часов важно не только для комфорта арендатора, но и для его душевного равновесия.

Последствия отсутствия договора аренды комнаты

Без договора аренды комнаты вы рискуете открыть для себя и других арендаторов серьезные финансовые последствия и потратить впустую время, что приведет к серьезным головным болям и стрессу или даже к потенциальному судебному процессу.

Ниже приводится неисчерпаемый список предотвратимых страданий, которые договор аренды комнаты может помочь предотвратить и решить.

Последствия	Общие ситуации
Потерянные деньги	Одна сторона может в конечном итоге застрять в уплате дополнительной арендной платы, конфискации залога или оплате ущерба собственности, поскольку одна из сторон выехала раньше срока без предварительного уведомления.
Потерянное время	Если сосед по комнате уезжает раньше времени и без предупреждения, вам может быть поручено неожиданно найти другого соседа по комнате.Или, может быть, у вас и вашего соседа по комнате возникнут разногласия по поводу уровня шума после полуночи, без договоренности, вы рискуете потратить время на решение этих проблем на более позднем, неудобном свидании. Кроме того, вы не хотите убирать после того, как ваш сосед по комнате устраивает друзей или вечеринку, или от их общей нечистоплотности.
Утраченное имущество	Без договора аренды комнаты заемное личное имущество может быть повреждено или никогда не возвращено. Кроме того, если общественная собственность будет повреждена во время аренды, счет может быть возложен на одну сторону.
Психологические страдания	Напряженные отношения — обычное следствие неспособности очертить права и обязанности сторон по контракту. Арендодатель может не доверять вам из-за поведения вашего соседа по комнате или отсутствия своевременной арендной платы, или даже дружба с вашим соседом по комнате может испортиться из-за небольших недоразумений.

Договоры аренды комнаты — эффективные инструменты для определения мест для курения, а также для определения того, разрешено ли употребление алкоголя в помещениях.

Часто задаваемые вопросы о соглашении об аренде комнаты

Распространяется ли договор аренды комнаты на нескольких арендаторов?

Да. Договор аренды комнаты может распространяться на нескольких арендаторов. Не забудьте указать идентификационную информацию каждого арендатора, а также указать даты его аренды, поскольку некоторые арендаторы и соседи по комнате могут отличаться.

Могу ли я заключить договор аренды комнаты по неделям или месяцам?

Договоры аренды помещения могут заключаться еженедельно или помесячно. Убедитесь, что при создании документа вы указали правильные даты аренды.

Чем договор аренды комнаты отличается от договора соседа по комнате?

На первый взгляд, нет большой разницы между соглашением об аренде комнаты и соглашением о соседе по комнате. Однако есть несколько заметных отличий, с которыми вам следует ознакомиться.

При заключении соглашения о жилищном соглашении убедитесь, что вы знаете о различиях между ними, в противном случае вы можете открыть себя и других арендаторов для расплывчатых и неопределенных ожиданий и обязательств.

Образец договора аренды или аренды

Загрузите эту информацию: Adobe PDF | Microsoft Word

В соответствии с этим соглашением, заключенным по адресу [местонахождение] , PA [день месяца] день [месяц] , [год] , Арендодатель [имя арендодателя] и Арендатор [ имя арендатора] согласен о нижеследующем:

1. Недвижимость
   Настоящим арендодатель сдает в аренду Арендатору на срок действия настоящего договора
   1. имущество, расположенное по адресу: [адрес собственности]
      и
   2. мебель и техника на этом участке:
      [описание мебели и техники, если применимо]
      
2. Срок
   Срок этой аренды составляет [продолжительность аренды] , начиная с [дата начала] и заканчивая [дата окончания] .По истечении указанного срока договор аренды будет автоматически продлен на период в один месяц, если одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор аренды по крайней мере за месяц до даты истечения срока его действия.
   (или)
   По истечении указанного срока договор аренды истекает, если арендатор не направит письменное уведомление по крайней мере за 15 дней до даты прекращения договора аренды. После этого договор аренды будет автоматически продлеваться на период в один месяц до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор аренды.Уведомление о расторжении будет оформлено в письменной форме и вступит в силу на следующую дату аренды не менее чем через 30 дней после даты уведомления.
   
3. Арендная плата
   Арендатор соглашается платить арендную плату в размере [ежемесячная сумма арендной платы] в месяц, каждый платеж должен быть произведен в [день месяца] числа каждого месяца и должен производиться по адресу:
   [ Адрес арендодателя]
   
4. Коммунальные услуги / услуги
   Арендодатель соглашается предоставить указанные коммунальные услуги и услуги: [обведите все необходимые коммунальные услуги и услуги]
   1. электричество
   2. газ
   3. вода
   4. сборка мусора
   5. уборка снега
   6. прочие
      
5. Залог
   Арендатор внес залог в размере долларов [сумма депозита] , получение которого подтверждает Арендодатель.После восстановления права владения недвижимостью Арендодатель возвращает Арендатору полную сумму депозита за вычетом любых повреждений собственности, ожидаемого естественного износа и невыплаченной арендной платы.
   
6. Процедура возврата
   1. Адрес для пересылки — Арендатор должен предоставить Арендодателю адрес пересылки, по которому Арендодатель может отправить ему / ей возврат депозита.
   2. Арендодатель должен вернуть Арендатору весь залог в течение 15 дней после возвращения во владение; или должен вернуть сумму залога, превышающую любой ущерб, нанесенный имуществу во время проживания Арендатора, ожидаемый нормальный износ и любую невыплаченную арендную плату.Если Арендодатель возвращает любую сумму, меньшую, чем полная сумма депозита, он / она также должен предоставить письменный подробный список убытков и сборов.
   3. Арендатор сохраняет за собой право предъявить иск Арендодателю в отношении любой не возвращенной ему части депозита, на которую, по мнению арендатора, имеет право
      .
      
7. Контрольный список инвентаризации
   Арендатору предоставляется Контрольный список инвентаризации въезда, прилагаемый к этому договору аренды. Арендатор должен отметить условия каждого пункта в контрольном списке и вернуть копию Арендодателю в течение 10 дней после получения имущества.Если Арендодатель возражает против включения какого-либо объекта, он должен уведомить Арендатора в письменной форме в течение 10 дней. Арендатор и Арендодатель должны отметить состояние каждого элемента в контрольном списке после того, как Арендатор вернет владение Арендодателю, и передадут копию другой стороне.

   Арендодатель не имеет права удерживать какую-либо часть Залога за убытки, указанные в Контрольном списке выселения, против которых Арендодатель не возражал.
   

8. Стороны также согласны
   1. Арендатор не может сдавать в субаренду или передавать помещения без письменного согласия Арендодателя (но в этом согласии не может быть отказано безосновательно).
   2. Арендодатель не может входить в помещение, не уведомив арендатора не менее чем за 24 часа, за исключением экстренных случаев. Арендодатель может войти, чтобы осмотреть, отремонтировать или показать помещения потенциальным покупателям или арендаторам, если будет сделано уведомление.
   3. Арендатор соглашается занимать помещение и поддерживать его в таком же хорошем состоянии и не должен вносить в него какие-либо изменения без письменного согласия арендодателя.
   4. Арендодатель обязуется регулярно содержать здание и территорию в чистоте, порядке и порядке.Арендодатель также соглашается не создавать неудобств для публики и не вести бизнес или коммерческую деятельность на территории.
   5. Арендатор обязуется не использовать помещения таким образом, чтобы нарушать покой и покой других арендаторов в здании. Арендатор также соглашается не создавать неудобств для публики и не вести бизнес или коммерческую деятельность в помещениях.
   6. Арендатор должен после прекращения действия настоящего Соглашения освободить и вернуть вздутие в том же состоянии, в котором оно было получено, за вычетом разумного износа и других повреждений, не зависящих от Арендатора.
   7. Любые изменения к настоящему Соглашению должны быть в письменной форме и подписаны всеми сторонами. Мы, нижеподписавшиеся, соглашаемся на этот договор аренды:

Подписи
[включая подписи и напечатанные имена домовладельца и арендатора]

Шаблон договора аренды соседа по комнате

— Получите бесплатный образец

Совет Panda: это Соглашение об аренде соседа по комнате разработано для ситуации, когда один сосед по комнате арендует собственность и приводит соседа по комнате, который не будет участвовать в соглашении об аренде.Обязанности соседа по комнате возлагаются на Основного арендатора, а Обязанности основного арендатора — на фактического Арендодателя.

Настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате заключается между [Основным арендатором] («Основной арендатор») и [Сосед по комнате.Имя] («Сосед по комнате») в дату подписания ниже и устанавливает ожидания и обязанности обеих сторон в отношении к разделу жилой собственности, расположенной по адресу [Адрес] («Место жительства»).

Стороны понимают, что это юридически обязывающее Соглашение об аренде соседей по комнате, которое направлено на содействие гармонии в семье, и что обе стороны полностью изучили и согласились с его содержанием.

1. Контроль проживания. «Основной арендатор» владеет или находится в законном владении Резиденции. В той степени, в которой Основной арендатор связан соглашением с законным владельцем Резиденции («Основное соглашение об аренде»), Основной арендатор будет соблюдать условия этого Основного договора аренды в течение срока действия настоящего Соглашения об аренде соседа по комнате.

2. Срок. Настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате начинается с [Дата начала] и продолжается следующим образом:

— до расторжения Основного договора аренды

— на ежемесячной основе и может быть прекращено на условиях, изложенных в настоящем Соглашении об аренде соседа по комнате

3.Арендная плата. Ежемесячная арендная плата, выплачиваемая соседом по комнате основному арендатору, составляет [Арендная плата] в месяц, выплачиваемая не позднее 1-го числа каждого календарного месяца. Если настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате вступает в силу в середине месяца, арендная плата за первый месяц будет пропорционально распределена.

Арендная плата будет представлена ​​наличными, чеком, денежным переводом или кассовым чеком, либо любым другим способом, согласованным с Основным арендатором. В случае оплаты наличными Основной арендатор предоставит соседу по комнате письменную квитанцию ​​во время оплаты, и оплата не будет считаться произведенной, если такая квитанция не будет предоставлена.

Если арендная плата выплачивается позднее 5 числа каждого месяца, также будет взиматься плата за просрочку платежа в размере [Late.Charge]. Если какой-либо чек для арендной платы возвращается из-за недостаточности средств, «прекращения выплаты» или по любой другой причине, Сосед по комнате немедленно выплачивает основному арендатору причитающуюся арендную плату наличными или сертифицированными средствами вместе с любыми применимыми штрафами за просрочку и возвращенным чеком начисление $ [Check.Charge].

Совет от Panda: из-за часто решающего времени выплаты арендной платы в ситуациях с соседом по комнате вы можете потребовать только наличные или сертифицированные платежи и устранить необходимость любых возвращенных сборов по чекам.

4. Залог. Сосед по комнате уплачивает Основному Арендатору гарантийный депозит в размере [Security.Deposit] в качестве обеспечения оплаты любого невыполнения настоящего Соглашения об аренде соседа по комнате или любого ущерба, кроме обычного износа, причиненного Жилищу Соседом по комнате. Этот залог не может рассматриваться как арендная плата за последний месяц по настоящему соглашению. Гарантийный депозит будет возвращен соседу по комнате в течение [Дней.Фор.Депозит.Возврат] после расторжения настоящего Договора аренды соседа по комнате, за вычетом любых удержаний на суммы, причитающиеся Основному арендатору, с сопроводительным подробным заявлением, объясняющим любые удержания.

5. Коммунальные услуги. Коммунальные услуги для Резиденции, если они не предоставляются непосредственно владельцем недвижимости, будут организованы и оплачены Основным арендатором. Арендные платежи НЕ включают ИЛИ НЕ включают коммунальные услуги. В противном случае счет за коммунальные услуги будет возмещен Соседом по комнате Основному арендатору в течение срока действия настоящего соглашения следующим образом:

Газ / Электричество —

Вода —

Мусор —

Телефон —

Интернет —

Кабельное / Спутниковое ТВ —

Другое —

Даты обслуживания этих счетов за коммунальные услуги будут определять, подпадают ли они под действие настоящего Соглашения об аренде соседей по комнате, а не дата получения счетов.

Совет Panda: часто счета за коммунальные услуги представляют собой сочетание предоплаты, оплаты каждые два месяца или какой-либо другой конфигурации. Если это помесячная аренда, это может вызвать споры по поводу того, какие коммунальные услуги должны иметь возмещение.

6. Условия проживания . Сосед по комнате будет иметь исключительное использование (при условии разумного доступа Основного арендатора для целей обслуживания или уборки дома) назначенной спальни и разумное совместное использование остальной части Резиденции, за исключением других спален и комнат или зон.

На совместное использование кухни и общих жилых помещений действуют следующие ограничения:

7. Ночлег. Из уважения друг к другу стороны уведомят друг друга как минимум за 24 часа о намерении принять гостей на ночь в Резиденции и будут удовлетворять любые разумные запросы, связанные с этим. Ни один гость с ночевкой не может оставаться дольше трех ночей без разрешения другой стороны. Применяются следующие дополнительные ограничения:

Совет панды: ночевые гости немного отличаются от других гостей, поэтому к ситуации следует относиться с большей осторожностью.

8. Употребление наркотиков / алкоголя. Ни одна из сторон не будет участвовать в незаконном употреблении наркотиков или алкоголя в Резиденции или вокруг нее и будет уважительно относиться к другой стороне и соседям в отношении любого законного употребления наркотиков или алкоголя.

Совет панды: это может быть деликатным вопросом для многих людей, и к нему следует подходить в интересах уважительного отношения. Например, если одна вечеринка категорически против любого употребления алкоголя в окружении, а другая любит приходить домой и выпивать пару бутылок пива каждую ночь, это создает проблемы и следует согласовывать заранее.

9. Обязанности по уборке. Основной арендатор и сосед по комнате будут нести ответственность за поддержание чистоты и гигиены в своих спальнях, а также будут выполнять следующие обязанности по уборке в Резиденции:

— Основной арендатор будет отвечать перед

— Сосед по комнате будет отвечать за

10. Разрешение конфликтов. В интересах спокойствия в семье каждая из Сторон соглашается приложить разумные усилия для поддержания мирной обстановки в Резиденции и активно сотрудничать друг с другом.В случае возникновения разногласий, чего можно ожидать в обычной жизни, Стороны соглашаются попытаться разрешить свои споры добросовестно, используя четкую коммуникацию. Если споры остаются неразрешенными, Стороны соглашаются использовать следующие методы разрешения конфликтов (начальные все, что применимо).

— Решение основного арендатора (в случае конфликта (-ов) в отношении

— Решение соседа по комнате (в случае конфликта (-ов) в отношении

— Обязательное решение доверенной третьей стороны

— Камень, ножницы, бумага

— Другое

— В случае невыполнения обязательств по настоящему Соглашению и отказа любых неформальных средств разрешения конфликта доступны все средства правовой защиты.

Совет панды: дело в том, что у любых людей, живущих вместе, будут разногласия.Это часть жизни. Однако, если они уже решили, как разрешать конфликты, это делает эти разногласия более управляемыми. Выберите определенные вещи, которые каждый человек может решить (чтобы каждый чувствовал, что у него есть право голоса), и не недооценивайте силу извечного камня, ножницы, бумаги, средства разрешения разногласий.

11. Расторжение договора. Если срок настоящего соглашения является помесячным, любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате, направив другой стороне письменное уведомление о намерении расторгнуть за 30 дней.Кроме того, в случае, если одна сторона считает, что другая сторона не выполнила свои обязательства по настоящему соглашению, она направит другой стороне письменное уведомление с указанием заявленного дефолта и предоставит три рабочих дня для исправления неисполнения обязательств. Если дефолт не устранен, то сторона может считать это соглашение неисполненным.

По окончании срока аренды по настоящему Соглашению, Сосед по комнате должен сделать следующее: освободить и убрать участки, предназначенные для исключительного использования Соседом по комнате, в чистом, санитарном и хорошем состоянии, с учетом обычного износа, вернуть все ключи в дом. Основной арендатор, уплатит невыплаченную арендную плату или возмещение коммунальных услуг, причитающихся Основному арендатору, и предоставит Основному арендатору адрес пересылки для целей возврата гарантийного депозита или других необходимых сообщений.

12. Без переуступки.
Настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате не может быть передано другому лицу.

13. Дополнительные положения.
Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:

Совет Panda: используйте этот абзац, чтобы настроить любые дополнительные условия, относящиеся к опыту вашего соседа по комнате.

14. Общие условия. В том маловероятном случае, если когда-либо будет возбуждено судебное дело в отношении настоящего Соглашения об аренде соседа по комнате, этот документ будет интерпретироваться и регулироваться законами штата [Дом.Штат], а местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство [Home.County] в штате [Home.State]. Если какая-либо часть настоящего Соглашения об аренде соседа по комнате будет признана незаконной, недействительной или не имеющей исковой силы судом компетентной юрисдикции, это положение будет считаться неэффективным только в той степени, в которой это недействительно, без аннулирования всего Соглашения об аренде соседа по комнате.

15. Полное согласие. Настоящее Соглашение об аренде соседей по комнате и любые приложения к нему составляют полное соглашение между сторонами и заменяют собой предыдущие обсуждения, соглашения или обязательства любой из Сторон.Любое изменение настоящего Соглашения об аренде соседа по комнате должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами. Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, за исключением случаев, прямо указанных в этом документе.

Оформляется Сторонами в указанные ниже сроки.

[Компания-отправитель]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

[Компания-клиент]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Клиент.Имя] [Имя клиента]

Соглашение о соседстве по комнате — образец, шаблон

A Соглашение о соседстве по комнате — это документ, используемый, когда два или более человека переезжают в общее пространство и хотели бы описать права и обязанности каждого человека. Хотя договор аренды охватывает права и обязанности арендаторов по отношению к домовладельцу, он часто не распространяется на отношения между самими соседями по комнате. По этой причине соглашение о соседстве по комнате — отличная идея, когда люди решают жить вместе.

В хорошо составленном соглашении о соседстве по комнате стороны смогут обсудить и увековечить того, что ожидается от каждого из соседей по комнате. Охватываются основные жизненные ситуации, например, ожидают ли соседи по комнате тихие часы, а также более общие правила, например, разрешено ли находиться в помещении с домашними животными.

Создав соглашение о соседстве по комнате, у сторон будет меньше шансов столкнуться со своими соседями по комнате в будущем, так как все должно быть аккуратно записано в соглашении, которое подписывают все соседи по комнате.Соглашения о соседях по комнате могут помочь прояснить все с самого начала.

Как пользоваться этим документом

Этот документ следует использовать, когда группа переезжает в общее жилое пространство с одним или несколькими людьми, и стороны хотели бы сформулировать свои ожидания до начала аренды. С этим соглашением о соседстве по комнате стороны смогут достичь нескольких важных договоренностей, таких как , как будут выплачиваться залог, арендная плата и коммунальные услуги , а также то, как они планируют использовать общие части в жилище.

Это Соглашение о соседстве по комнате должно быть согласовано и подписано каждой из сторон, которые будут проживать в общем помещении. Убедитесь, что все участники рассмотрели каждое из положений, чтобы все точно знали, чего ожидать.

При заполнении настоящего Соглашения о соседстве по комнате оно должно быть распечатано и подписано каждым соседом по комнате . Затем каждый сосед по комнате должен сохранить копию.

Применимое право

Нет никаких законов, определяющих, что должно быть включено в Соглашение о соседстве по комнате, но передовая практика заключается в том, чтобы изложить как можно больше информации, чтобы все были на одной странице.Стороны могут подчиняться законам своего государства в отношении аренды и общих принципов договора.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

Причина соглашения о соседстве по комнате и 9 пунктов, которые необходимо включить

Многие люди живут с соседом по комнате, чтобы разделить ежемесячную арендную плату.Несмотря на то, что оба арендатора подписали договор аренды с домовладельцем, важно также подписать отдельный договор о соседстве по комнате. Этот договор четко определяет, как будут распределяться расходы на квартиру, и общие правила дома, которые должны соблюдать оба арендатора. Вот девять важных вещей, которые включает в себя хорошее соглашение, а также образец соглашения для просмотра.

Важность соглашения о соседстве по комнате

Соглашение о соседстве по комнате фиксирует обязанности и обязательства каждого арендатора в арендуемой собственности.Это дает каждому соседу по комнате четкое представление о своих финансовых обязательствах каждый месяц, таких как арендная плата и коммунальные услуги, а также об их личных обязательствах в качестве соарендатора, таких как уборка ванной комнаты или сведение к минимуму шума. Если между вами и вашим соседом по комнате возникнет спор, это соглашение служит доказательством того, что каждый из вас согласился выполнять определенные обязанности.

Отличается ли договор с соседом по комнате от аренды?

Да. Договоры аренды и аренды разные.

Договор аренды:

Аренда — это юридически обязывающий договор между арендаторами съемной квартиры и домовладельцем. Подписывая это соглашение, арендаторы соглашаются платить арендную плату и соблюдать все условия договора аренды. Если один из соседей выезжает из квартиры, остальные арендаторы по-прежнему связаны договором аренды и все равно должны платить полную сумму причитающейся арендной платы.

Соглашение о соседстве по комнате:

Соглашение о соседстве по комнате не касается арендодателя. Это частное соглашение между жителями объекта аренды.Это соглашение предусматривает письменные обязательства, в том числе:

• Как соседи по комнате согласились разделить ежемесячные расходы арендодателя.
• Как соседи согласились разделить дополнительные ежемесячные расходы.
  • Коммунальные услуги
  • Еда.
  • Клининговые услуги
• Обязанности каждого соседа по комнате.
  • Очистка
  • Вывоз мусора

Юридическая сила:

Весь договор аренды имеет обязательную юридическую силу, тогда как юридически обязательными являются только определенные условия договора о соседстве по комнате.Например, судья может возложить на соседа по комнате ответственность за невыполнение финансовых обязательств, таких как арендная плата или коммунальные платежи, но не заботится о том, что один из соседей ест чужой ростбиф или еженедельно не чистит туалет.

9 ключевых пунктов в соглашении о хорошем соседе по комнате

1. Аренда: Разбивка по сумме арендной платы. Сколько должен платить каждый арендатор.
2. Залог: Сумма залога, которую должен уплатить каждый арендатор.
3. Коммунальные услуги: Сумма, которую каждый арендатор внесет в оплату коммунальных услуг.
4. Жилое пространство: Какая спальня принадлежит какому арендатору и как общие помещения, такие как гостиная, будут совместно использоваться.
5. Ранний выезд: Что произойдет, если сосед по комнате попытается выехать до истечения срока аренды.
6. Гости с ночевкой: Если гости с ночевкой разрешены, и если они должны быть одобрены другими соседями по комнате. Как долго гости могут оставаться.
7. Division of Food: Будет ли еда раздаваться или каждый сосед по комнате будет покупать свою еду.
8. Отдел работы по дому: За какие обязанности будет отвечать каждый сосед по комнате.
9. Часы тишины: Если соседи по комнате соглашаются на часы тишины в дополнение к уже установленным домовладельцем.

Образец соглашения о соседстве по комнате

Следующие стороны, Джейн Доу и Джон Смит, здесь именуемые Соседи по комнате, подписали договор аренды на Блок 1 по адресу 123 Sunshine Court, Sunshine, FL 12345 , с датой вступления в силу 1 января 20XX и датой окончания 31 декабря 20ХХ. Соседи по комнате подписывают и соглашаются со следующим:

1. Арендная плата: Ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов США. Соседи соглашаются равномерно разделить ежемесячную арендную плату, каждый из которых будет платить по 500 долларов в месяц. Джон Смит выпишет Джейн Доу чек на 500 долларов не позднее, чем за 3 дня до наступления месячной арендной платы. Джейн Доу будет выплачивать арендодателю полную сумму в размере 1 000 долларов до истечения срока аренды 1 ^{-го числа} -го числа каждого месяца.
2. Гарантийный депозит: Соседи по комнате соглашаются поровну разделить гарантийный залог в размере 1500 долларов.Джейн Доу внесет 750 долларов, а Джон Смит — 750 долларов.
3. Коммунальные предприятия: Коммунальные предприятия будут принадлежать Джону Смиту. Все счета за коммунальные услуги будут разделены поровну, и Джейн Доу выплатит свою долю, причитающуюся Джону Смиту.
4. Жилое пространство: Джон Смит будет проживать в спальне A, а Джейн Доу будет проживать в спальне B.
5. Досрочный выезд: Если одному из соседей по комнате необходимо выехать до истечения срока аренды, он или она по-прежнему несет ответственность за все расходы, согласованные в договоре аренды и в настоящем документе, пока он или она не сможет найти подходящего соседа по комнате, который был утвержден оставшимся соседом по комнате и домовладельцем.