Решения собственников помещений в многоквартирном доме образец: 404 Страница не найдена

Образец протокола общего собрания собственников помещений в очной форме

ПРОТОКОЛ №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. _________________________, д. ______

г. Томск

________________

2009

г


Настоящий протокол составлен по результатам голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Томск, ул. __________________, д. ____
Место проведения собрания: г. Томск, ул. ___________________, д. _____
Форма проведения собрания: заочное голосование.
Очерёдность проведения собрания: внеочередное.
Общая площадь помещений: __________ кв.м..
В собрании приняли участие _____ человек, общая площадь принадлежащих им помещений составляет ________ кв.м, что составляет ______ % голосов от общего числа голосов. Общее собрание правомочно, кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня имеется.
Решение собрания оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарём собрания.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Процедурные вопросы: избрание председателя собрания, секретаря собрания.
2. О выборе способа управления многоквартирным домом – управления товариществом собственников жилья.
3. О создании товарищества собственников жилья ТСЖ «______».
4. Об утверждении Устава ТСЖ «_____».
5. Выборы Правления ТСЖ «_____»
6. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «______».
7. Утверждение сметы на содержание дома на 2010 год.

8. О государственной регистрации ТСЖ «_____».
Вопрос повестки дня №1. Процедурные вопросы: избрание председателя собрания, секретаря собрания.
Вопрос, поставленный на голосование: Избрать председателем собрания – ______________________________________(кв._______), секретарём собрания _______________________________________( кв.__).
Результаты голосования по ВОПРОСУ повестки дня №1:

«ЗА»	%
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

Принятое решение по вопросу повестки дня №1: Избрать председателем собрания – ___________________________________(кв.______), секретарём собрания ______________ (кв. __).

Вопрос повестки дня №2.

О выборе способа управления многоквартирным домом – управления товариществом собственников жилья.

Вопрос, поставленный на голосование: Выбрать способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья.

Результаты голосования по ВОПРОСУ повестки дня №2:





«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

Принятое решение по вопросу повестки дня №2: Выбрать способ управления многоквартирным домом — управление товариществом собственников жилья.

Вопрос повестки дня № 3. О создании товарищества собственников жилья ТСЖ «__________».
Вопрос, поставленный на голосование: Создать товарищество собственников жилья «_________________».


Результаты голосования по ВОПРОСУ повестки дня №3:




«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

Принятое решение по вопросу повестки дня № 3: Создать товарищество собственников жилья «________________».

Вопрос повестки дня № 4. Об утверждении Устава ТСЖ «________________________».

Вопрос, поставленный на голосование: Утвердить Устав товарищества собственников жилья «______________________».
Результаты голосования по ВОПРОСУ повестки дня № 4:





«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

Принятое решение по вопросу повестки дня № 4: Утвердить Устав товарищества собственников жилья «________________________».

Вопрос повестки дня № 5. Выборы Правления ТСЖ «___________________________».
Вопрос, поставленный на голосование: Избрать правление ТСЖ «______________________», состоящее согласно Уставу из ______ человек, в следующем составе: _____________________ (кв._____), _______________________________ (кв.__), ____________________________ ( кв.__).
Результаты голосования по ВОПРОСУ повестки дня № 5:





«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

Принятое решение по вопросу повестки дня №5: Избрать правление ТСЖ «________________________», состоящее согласно Уставу из ____ человек, в следующем составе: _______________________ (кв._____), ____________________________ (кв.__), ____________________________( кв.__).
Вопрос повестки дня №6. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «_______________________».

Вопрос, поставленный на голосование: Избрать ревизором правления ТСЖ «___________________________» ____________________________________.

Результаты голосования по ВОПРОСУ повестки дня № 6:





«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

Принятое решение по вопросу повестки дня №6: Избрать ревизором правления ТСЖ «_______________________» __________________________________.

Вопрос повестки дня № 7. Об утверждении сметы на содержание дома на 2010 год.
Вопрос, поставленный на голосование: Утвердить смету на содержание дома на 2010 год
Результаты голосования по ВОПРОСУ повестки дня № 7:





«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»


Вопрос повестки дня № 8. О государственной регистрации ТСЖ «_________________________».

Вопрос, поставленный на голосование: Поручить __________ обеспечить государственную регистрацию ТСЖ «_________________________».

Результаты голосования по ВОПРОСУ повестки дня № 8:





«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

Принятое решение по вопросу повестки дня № 8: Поручить _______________________ обеспечить государственную регистрацию ТСЖ «__________________________».

Настоящий протокол изготовлен «____» ___________________ 2009 г .

Подписи:

Председатель собрания ______________ /___________



Секретарь собрания ______________ /___________

Образцы документов по выбору способа управления МКД

Уважаемые собственники
жилых помещений многоквартирного дома!

Для каждого человека жилье — это самый важный атрибут в его жизни. Однако, дом — как творение человеческих рук — далеко не так прост, как кажется на первый взгляд. Это не просто набор стен, крыши, перегородок и перекрытий. Это целая система, которая должна обеспечивать комфортные и безопасные условия для проживания граждан. И очень важно содержать в порядке каждый элемент этого сложного механизма.

Управление многоквартирным домом — это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания; надлежащее содержание общего имущества; решение вопросов пользования указанным имуществом; предоставление коммунальных услуг жителям.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ и статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны содержать и ремонтировать свой дом полностью за счёт своих денежных средств.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом.

Администрация Семикаракорского
городского поселения

Статья 46 Жилищного кодекса РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Примерные образцы документов по выбору способа управления МКД

Протокол общего собрания по выбору способа управления и совета МКД

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в МКД

Уведомление о результатах проведения общего собрания собственников помещений в МКД

Документы собрания необходимо оформить точно и юридически грамотно, что бы решение вашего собрания не подвергалось сомнению со стороны ваших совладельцев и не было оспорено в суде. При проведении собрания должна быть обеспечена полная доступность информации и полная открытость процедуры. Если у собственников по ходу собрания возникают вопросы, неясности и сомнения, лучше объявить перерыв в собрании. Надо дать людям подумать, почитать наши брошюры, предоставить им дополнительную информацию, провести еще раз разъяснительную работу.

Приведенные здесь образцы документов — не догма. Их не надо переписывать дословно. Но на них можно смело ориентироваться при составлении документации вашего дома. Надеемся, что мы помогли вам правильно составить документы для вашего собрания.

Искренне желаем вам улучшения качества вашей жизни, успешного и разумного выбора способа управления вашим домом.

Договор управления многоквартирным домом многоквартирным домом (заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме)

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

3. Серия, тип постройки

4. Год постройки

5. Степень износа по данным государственного технического учета

6. Степень фактического износа

7. Год последнего капитального ремонта

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

9. Количество этажей

10. Наличие подвала

11. Наличие цокольного этажа

12. Наличие мансарды

13. Наличие мезонина

14. Количество квартир

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем куб. м

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными

клетками кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме) кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме) кв. м

20. Количество лестниц шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические

этажи, чердаки, технические подвалы) кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

дома

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

М.П.

Основания для подачи гражданского иска

Плохие условия и нарушение гарантии пригодности
Нарушение спокойного пользования
Возмездие
Недобросовестные или вводящие в заблуждение действия
Залог
Халатность
Убыток или травма в результате кражи со взломом или других уголовных действий
Вторжение в частную жизнь для коммунальных предприятий без письменного соглашения
Неприятность
Дискриминация
Свинцовая краска
Непредоставление копии договора аренды

Гражданский иск — это любое дело, не являющееся уголовным.Большинство дел — это гражданские иски. Если вы хотите, чтобы судья издал приказ, вы можете подать гражданский иск с просьбой о судебном запрете. Вы можете подать иск о выплате денег, чтобы компенсировать вам причиненный вред. Если ваше дело составляет менее 7000 долларов, вы можете подать иск с небольшой претензией. Дело о мелких претензиях также является гражданским иском.

Если ваше дело связано с большими деньгами или является сложным, вам, вероятно, потребуется помощь юриста для подачи гражданского иска. Цель этого раздела — объяснить наиболее распространенные юридические претензии арендаторов.

1. Плохие условия и нарушение гарантии пригодности

Согласно закону Массачусетса, все арендодатели должны арендаторам так называемую «гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии с момента вашего первого заселения до вашего отъезда. ⁴

Очень важно понимать, что домовладелец не может отказаться от своих обязательств по предоставлению жилой квартиры, заявив, что арендная плата, которую она взимала с вас, была снижена из-за плохих условий. ⁵

Если арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, он нарушил или «нарушил» свои гарантии пригодности для проживания. Затем вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры снизилась и что она не стоит всей арендной платы, которую взимает с вас арендодатель. Вы можете подать это требование в некоторых случаях выселения, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую вы должны, или получить право на проживание в вашей квартире. Вы также можете использовать его, чтобы подать в суд на арендодателя о возврате арендной платы.Эта гарантия распространяется на все соглашения об аренде, будь то письменные или нет. Ваш домовладелец не может игнорировать это требование или потребовать от вас отказаться от вашего права на проживание в жилой квартире. ⁶

Арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания с того момента, как он действительно узнает об условиях, которые могут поставить под угрозу или нанести ущерб вашему здоровью, безопасности или благополучию. ⁷ В соответствии с законом предполагается, что домовладелец действительно знает о нарушениях, если они имели место на момент вашего переезда в свою квартиру. ⁸ Не нужно ей о них рассказывать, хотя гораздо лучше сделать это, а всегда лучше сделать это письменно.

Если проблемы возникают после того, как вы переехали, домовладелец знает, что они существуют:

• Если она их увидит,
• Когда вы ей о них расскажете (устно или письменно), или
• Когда Департамент здравоохранения или Департамент инспекционных услуг отправляет ей уведомление о наличии проблем. ⁹

Кроме того, когда один арендатор сообщает о неисправности, которая влияет на других арендаторов, арендодатель получает уведомление, на которое другие арендаторы могут полагаться.

Не каждого дефекта будет достаточно, чтобы суд констатировал снижение стоимости вашей квартиры. ¹⁰ Суд имеет широкие полномочия решать, что является нарушением гарантии, а что нет. Если вы хотите подать в суд на арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания, вы должны получить отчет от Департамента здравоохранения, в котором документируются все нарушения кодекса.

Когда домовладелец нарушает гарантии проживания, у вас есть несколько вариантов. Вы можете попросить суд уменьшить вашу арендную плату за период, когда вы жили в плохих условиях.Ваше право на снижение арендной платы начинается с того момента, когда арендодатель узнает о плохом состоянии вашей квартиры. ¹¹ Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, судья затем рассчитывает денежный ущерб, который арендодатель может вам задолжать. Мера ущерба для арендатора — это разница между справедливой рыночной стоимостью квартиры в хорошем состоянии (обычно это сумма арендной платы, которую вы первоначально согласились платить) и справедливой арендной стоимостью, которая представляет собой стоимость квартиры со всеми проблемы. ¹² Однако даже с учетом многочисленных нарушений кодекса судья может решить, что справедливая арендная стоимость вашей квартиры с дефектами не намного ниже вашей первоначальной арендной платы. ¹³

Если ваш домовладелец серьезно нарушил гарантию пригодности для проживания, вы можете аннулировать договор аренды и выехать из дома. ¹⁴ или вы можете обратиться в суд с просьбой отменить договор аренды и полностью или частично возместить арендную плату, которую вы уже заплатили. . ¹⁵ Если вы это сделаете, суд будет использовать несколько факторов, чтобы решить, будет ли вам разрешено расторгнуть договор аренды:

• Серьезность неисправных состояний и их влияние на обитаемость квартиры,
• Как долго вам пришлось жить с дефектами?
• Могут ли дефекты быть устранены в разумные сроки и ваша квартира снова станет пригодной для проживания, и
• Несете ли вы ответственность за дефекты.

Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, и разрешит вам прекратить аренду, вы все равно можете нести ответственность за выплату справедливой арендной стоимости квартиры, если таковая имеется, в то время, когда вы жили там в плохих условиях. условия. ¹⁶

Примечание

Вам не нужно обращаться в суд, чтобы получить разрешение на выезд из-за плохих условий. Но есть шанс, что если вы съедете до истечения срока аренды без разрешения суда, домовладелец может подать на вас в суд за упущенную арендную плату, пока не найдет другого арендатора.Но если у вас есть веская причина для переезда, суд может не привлечь вас к ответственности, если домовладелец подаст на вас в суд.

Вы также можете подать ходатайство о введении в действие Санитарного кодекса штата, которое отличается от подачи гражданского иска. В ходатайстве вы просите суд обязать владельца произвести необходимый ремонт и снизить арендную плату (включая уже уплаченную) до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Вы также можете потребовать денежную компенсацию. Стоимость подачи этой петиции установлена ​​законом в размере 2 долларов, и это самый быстрый способ передать ваш запрос о ремонте судье. ¹⁷ Дополнительные сведения о других способах устранения плохих условий и дополнительную информацию об этой гарантии см. В главе 8: Выполнение ремонта. Форму ходатайства см. В «Ходатайстве арендатора о соблюдении государственного санитарного кодекса» (форма 14).

2. Нарушение спокойного наслаждения

В Массачусетсе, если домовладелец вмешивается или не производит ремонт, в результате которого вы не можете пользоваться своей квартирой и получать от нее удовольствие, это может быть нарушением спокойного удовольствия. Вы можете подать на нее в суд о возмещении денежного ущерба или постановлении суда в следующих ситуациях:

• Если ваш домовладелец должен предоставить коммунальные или другие услуги, а он намеренно не предоставляет их.Обычные ситуации включают отказ от подачи горячей воды или тепла, а также отказ от ремонта печи или котла.
• Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, и он прямо или косвенно мешает их меблировке.
• Если арендодатель передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия.
• Если домовладелец пытается заблокировать вас или выселить из вашей квартиры без предварительного обращения в суд.
• Если домовладелец каким-либо образом намеренно мешает вам «тихо наслаждаться» вашей квартирой. ¹⁸

Очень важно понимать, что тот факт, что у вас может быть арендная плата, не мешает вам подать такой иск.

Сумма возмещения ущерба, присужденного вам судом, будет равна либо арендной плате за 3 месяца, либо вашим фактическим убыткам, в зависимости от того, что больше (за вычетом любой арендной платы, которую вы можете задолжать). Фактические убытки могут включать в себя деньги, которые вы должны были заплатить, чтобы поесть в ресторане, когда вы не смогли попасть в свою квартиру, повреждение вашего имущества из-за протекающей крыши или разницу в стоимости между вашей квартирой с водонепроницаемой крышей и вашей квартирой. с протекающей крышей (иными словами, нарушение гарантийных обязательств). ¹⁹

Если вы выиграете судебный процесс, вы также имеете право на оплату расходов на подачу иска и гонорары адвоката. Суд может присудить вам гонорары адвоката, даже если вы не платите адвокату, потому что она является юристом, оказывающим юридические услуги. ²⁰ Некоторые юристы берутся за дела такого рода, даже если вы не можете им заплатить до тех пор, пока дело не будет выиграно или урегулировано.

Вот несколько примеров, которые нарушают ваше право на спокойное проживание в вашей квартире:

• Повторное затопление вашей квартиры из-за неисправности водопровода, которая не была отремонтирована должным образом. ²¹
• Неспособность домовладельца обеспечить надлежащее отопление во время отопительного сезона, даже если она не могла позволить себе купить мазут. ²²
• Неисправность или отказ арендодателя отремонтировать печь или котел, даже если арендатор несет ответственность за оплату топлива.
• Арендодатель превращает ваше личное пространство в общее пространство, такое как крыльцо или подвал, которые раньше были доступны только вам. ²³
• Чрезмерный шум от других арендаторов, находящихся под контролем арендодателя. ²⁴
• Эмоциональное расстройство, вызванное просчетом арендной платы арендодателем и попыткой выселения арендатора за неуплату. ²⁵
• Звонок пожарной тревоги, действующий в течение 24 часов. ²⁶

Если действия арендодателя настолько помешали вам использовать квартиру, что вам придется немедленно переехать, вы можете сделать это, не платя арендную плату, которую вы обязаны платить. ²⁷ Но ситуация должна быть чрезвычайно серьезной, чтобы вы могли расторгнуть договор аренды или аренды.Если суд установит, что ситуация не была настолько серьезной, чтобы вам пришлось уехать, суд может обязать вас заплатить арендную плату после вашего выезда. Подробнее о расторжении договора аренды см. Глава 11: Выезд.

Примечание. Если в вашем договоре аренды содержится положение о том, что владелец будет обеспечивать тепло и горячую воду, но не несет ответственности за ущерб, если он этого не сделает, это положение об аренде является незаконным. ²⁸

3. Возмездие

Закон штата запрещает домовладельцу или его агенту принимать меры против вас за следующие действия: ²⁹

• Письменное уведомление арендодателя о нарушениях государственного санитарного кодекса;
• Сообщать арендодателю медицинским инспекторам, местным советам или другим должностным лицам о нарушениях закона;
• Удержание арендной платы из-за плохих условий; ³⁰
• Судебный иск против арендодателя
• ¡для защиты ваших прав; или
• Организация или вступление в организацию арендаторов.

Если в течение 6 месяцев после того, как вы приступили к какой-либо из вышеупомянутой деятельности, арендодатель отправит вам уведомление об увольнении, уведомление об увеличении арендной платы или уведомление о любых существенных изменениях в условиях вашего договора аренды или аренды, закон требует, чтобы судья предположил, что действия домовладельца были ответными. В случае оспаривания арендодатель должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что ее действия имели место независимо от вашего участия в этих охраняемых мероприятиях. ³¹ Если арендодатель не докажет это, вы можете иметь право на получение арендной платы в течение 1-3 месяцев или денежного возмещения за ваш фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс расходы на подачу иска и гонорары адвокату. ³²

4. Недобросовестные или вводящие в заблуждение действия

Законодательный орган Массачусетса признал, что арендаторы являются потребителями одного из самых важных потребительских товаров — жилья. ³³ В соответствии с Законом штата о защите прав потребителей, называемым «Глава 93A», домовладелец незаконно угрожает, пытается или фактически использует какие-либо нечестные или обманные действия против вас или кого-либо в вашем доме. ³⁴

Например, если арендодатель намеренно отключит отопление, это будет несправедливым или обманным действием, нарушающим Закон о защите прав потребителей.Если ваш домовладелец действует несправедливо или обманным путем, и это причиняет вам «травму», ³⁵ вы можете подать на нее в суд и, возможно, получить денежную компенсацию или судебный запрет против нее. Травма может включать не только фактическую потерю из кармана, но и другие виды вреда, такие как эмоциональное расстройство, ³⁶ и даже потерю времени на работе. Вы также можете иметь право на получение разумного гонорара адвоката и суммы ваших фактических убытков. ³⁷ Если вы можете доказать, что домовладелец должен был знать, что его действия были несправедливыми или обманчивыми, иногда вы можете получить двойную или тройную сумму вашего денежного возмещения. ³⁸

Однако не все арендодатели подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель проживает в этом здании вместе с вами, Закон о защите прав потребителей может не применяться. ³⁹ Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель живет в этом здании и использует деньги за аренду для оплаты счетов, то Закон о защите прав потребителей не применяется. ⁴⁰ Арендаторы государственного жилья не могут взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей за нарушение жилищными властями гарантии пригодности для проживания. ⁴¹ Однако, если вы живете в другой ситуации, вы можете использовать этот закон для защиты своих прав.

а. Что такое несправедливый или вводящий в заблуждение закон

Нечестным или обманчивым действием может быть любое действие, которое нарушает существующие законы или постановления, защищающие ваше здоровье, безопасность или благополучие. ⁴² Это может включать:

• Нарушение местных строительных норм, жилищных норм и государственного санитарного кодекса;
• Нарушение правил Генерального прокурора о защите прав потребителей; ⁴³
• Retaliation;
• Недобросовестная практика взыскания долгов;
• Отказ от ремонта после уведомления домовладельца;
• Нарушение вашего права на спокойное наслаждение;
• с нарушением гарантии обитаемости;
• Не соблюдает закон о залоге;
• Отправляю вам документы, которые выглядят как судебные, но таковыми не являются;
• Отказ принять от вас судебные документы;
• Использование незаконных условий в договоре аренды;
• Отсутствие в договоре аренды имени, адреса или номера телефона домовладельца или управляющего вашим зданием; или
• Непредоставление вам копии договора аренды в течение 30 дней после его подписания.

Многие другие претензии, перечисленные в этой главе, также являются нарушением Закона о защите прав потребителей.

Наконец, закон запрещает домовладельцу любое другое поведение, которое вы можете убедить судью в несправедливости или обмане. ⁴⁴ Чтобы убедиться, что вы заявляете обо всех возможных нарушениях Закона о защите прав потребителей (глава 93A), лучше всего указать в конце вашей жалобы: «Все мои претензии также нарушений главы 93A Общего регламента штата Массачусетс. Законы.Это дает мне право удвоить или утроить все фактические убытки, нанесенные мне «.

г. Вы должны отправить письмо с требованием

Чтобы взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей, закон требует, чтобы вы сначала отправили своему домовладельцу письменное письмо с требованием не позднее чем за 30 дней до подачи иска . ⁴⁵ Цель письма с требованием — рассказать арендодателю, как она нарушила закон и что вы от нее хотите. Это письмо должно описывать обман домовладельца, то, как он причиняет вам вред, что вы хотите сделать, и просьбу о разумном урегулировании. ⁴⁶ См. Образцы писем с требованием (формы 5, 6, 10 и 18). Это письмо не требуется, если ваш иск о защите прав потребителей является встречным в деле о выселении. ⁴⁷ Вам также следует обратиться к информации о письмах с требованием на веб-сайте Генерального прокурора. Введите «письмо с требованием» в поле поиска.

Если домовладелец не ответит на ваше письмо в письменной форме в течение 30 дней, вы можете подать на нее в суд. ⁴⁸ Если домовладелец ответит на ваше письмо, но вы не считаете это предложение разумным, вы все равно можете подать иск.Но суд не вправе присудить компенсацию в размере, превышающем то, что уже предложил домовладелец. ⁴⁹ Если отказ арендодателя от урегулирования был умышленным или недобросовестным, вы можете получить в два или три раза больше суммы, которую вы требуете, плюс разумные гонорары адвокату и судебные издержки. ⁵⁰ Чтобы подать иск в соответствии с Законом о защите прав потребителей, вы должны подать в суд на арендодателя в течение 4 лет после того, как арендодатель совершил несправедливое или обманчивое действие. ⁵¹

Если другие арендаторы также пострадали или пострадали от несправедливых или обманных действий арендодателя, вы можете подать против нее коллективный иск. ⁵²

5. Залог

Если ваш домовладелец нарушает закон о залоге, вы можете подать на него в суд, как описано в главе 3: Залог и арендная плата за последний месяц. Любое нарушение закона о залоге вашим арендодателем также может быть нарушением Закона о защите прав потребителей. ⁵³

6. Халатность

Как правило, домовладелец должен проявлять разумную осторожность при использовании и обслуживании своей собственности, чтобы люди не пострадали. ⁵⁴ Если арендатор или гость арендатора получили травмы из-за халатности арендодателя в поддержании своего имущества в хорошем состоянии, это лицо может подать иск против арендодателя или его агента о возмещении денежного ущерба. ⁵⁵

Примечание

Случаи телесных повреждений или халатности являются сложными и могут повлечь за собой крупный материальный ущерб. Этот тип дела лучше всего рассматривать юристом, специализирующимся на законе о «телесных повреждениях». В таких случаях юристы часто берут гонорар из окончательной суммы, которую вы выигрываете.

Лицо может подать в суд за халатность в связи с травмами, причиненными опасным состоянием, которое арендодатель знал, что необходимо исправить, но не исправил. Владелец несет ответственность перед всеми законными жителями и всеми законными посетителями, а в некоторых случаях и перед детьми, которые не были приглашены на территорию. ⁵⁶ Независимо от того, что говорится в вашем договоре аренды, арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, полученные в результате следующих плохих жилищных условий: ⁵⁷

• Скрытые дефекты
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные скрытыми дефектами или плохими условиями в вашей квартире, которые существовали в начале вашей аренды. ⁵⁸
• Зоны, находящиеся под контролем арендодателя
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные дефектами или проблемами, о которых он знал, в местах общего пользования, таких как коридоры, тротуары и лестницы. ⁵⁹ Независимо от того, существовали ли эти дефекты в начале вашей аренды или возникли позже, она несет ответственность за любой ущерб, который случится с вами. ⁶⁰ Она также несет ответственность за травмы, причиненные на территориях, находящихся под ее исключительным контролем, в случае нарушения санитарных или строительных норм. ⁶¹
• Отказ отремонтировать
  Есть три ситуации, в которых вы можете подать иск против арендодателя, если вы получили травму из-за состояния, которое она не смогла исправить.
  • Если ваш домовладелец согласился в договоре аренды на ремонт, он несет ответственность перед вами за травмы, вызванные опасным состоянием, о котором она знала, но не смогла отремонтировать или отремонтировала неправильно. ⁶²
  • Ваш арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, вызванные дефектом, который она по собственной инициативе взяла на себя устранить, но исправила его грубо небрежно. ⁶³
  • Арендодатель несет ответственность перед вами за травму, причиненную любым небезопасным состоянием, не созданным вами, о котором она была уведомлена. ⁶⁴ Это относится ко всем домовладельцам, за исключением домовладельцев в домах на 2 и 3 семьи, занимаемых собственниками.

Суд может признать вашего арендодателя небрежным в отношении любой из вышеперечисленных травм, даже если вы нарушили положение своего договора аренды, например, сдавали квартиру в субаренду без согласия или не уплатили всю арендную плату.Арендодатель может уменьшить, но не может избежать ее ответственности, если ваша собственная халатность способствовала нанесению вам травмы. ⁶⁵

7. Утрата или телесное повреждение в результате кражи со взломом или других уголовных преступлений

Если вы стали жертвой преступного деяния, такого как кража со взломом, изнасилование или нападение, в вашем доме или квартире, и халатность арендодателя создала возможность для преступника действовать, вы можете подать в суд на арендодателя и требовать деньги убытки. ⁶⁶ Арендодатель должен был знать или должен был знать, что ее действие или бездействие создали ситуацию, которая позволила кому-либо другому совершить преступление. ⁶⁷ Кроме того, преступное деяние должно быть предсказуемым. ⁶⁸

Если вы столкнетесь с ситуацией, описанной выше, вы также можете потребовать возмещения убытков в размере

нарушение гарантии проживания. ⁶⁹

Эмоциональное расстройство

Существует ряд ситуаций, в которых теперь вы можете взыскать денежную компенсацию за эмоциональный стресс и любые физические травмы, вызванные действиями или бездействием вашего арендодателя. ⁷⁰ Эмоциональное расстройство — это серьезное эмоциональное или психическое расстройство. ⁷¹ Эмоциональное расстройство встречается не во всех случаях. Ваш арендодатель может нести ответственность за причинение эмоционального стресса в следующих ситуациях:

• Эмоциональный вред, приводящий к физическому ущербу
  Если домовладелец причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое приводит к телесным повреждениям (например, болезнь сердца), вы можете получить компенсацию за нанесенные вам физические и эмоциональные травмы, независимо от действий вашего арендодателя. были небрежными, безрассудными или преднамеренными. ⁷²
• Эмоциональный вред сам по себе
  Если арендодатель причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое не приводит к физическому ущербу, вы можете получить компенсацию за эту чисто эмоциональную травму, если действия арендодателя были опрометчивыми или преднамеренными. ⁷³ Денежный ущерб может быть увеличен вдвое или втрое, если вы также заявите, что действие было несправедливым или вводящим в заблуждение.
• Физический или эмоциональный вред другому человеку
  В некоторых случаях закон штата Массачусетс теперь возлагает на вашего арендодателя ответственность перед другими людьми, которые тесно связаны с вами и которые сами страдают от вашего бедствия.

Если домовладелец причинит вам эмоциональные и физические травмы, третья сторона, физическое здоровье которой ухудшается из-за ее беспокойства о вас, может получить компенсацию за свои физические и эмоциональные травмы, если поведение вашего арендодателя было небрежным, безрассудным или преднамеренным. ⁷⁴ Третье лицо, получившее чисто эмоциональную травму, может оправиться от этой травмы только в том случае, если поведение владельца было опрометчивым или преднамеренным. ⁷⁵ Если арендодатель повел себя просто по небрежности, а травма была чисто эмоциональной, возмещение ущерба невозможно. ⁷⁶ Если вы пострадали в собственности арендодателя, вам следует обратиться к юристу по телесным повреждениям.

8. Вторжение в частную жизнь

Вы имеете право подать иск о судебном запрете и денежном возмещении в ответ на любое «необоснованное, существенное или серьезное вмешательство» в вашу физическую неприкосновенность частной жизни. ⁷⁷ Арендодатель не имеет права нарушать вашу частную жизнь в вашей квартире. Скорее всего, это право на неприкосновенность частной жизни включает право на закрытые собрания арендаторов. ⁷⁸ Разумеется, владелец не может тайно записывать ваши личные разговоры или «вторгаться в ваше пространство» каким-либо подобным образом. ⁷⁹

9. Оплата коммунальных услуг без письменного договора

В соответствии с Санитарным кодексом штата, если нет письменного соглашения, в котором прямо указывается, что вы, арендатор, обязаны платить за тепло, горячую воду, газ или электричество, арендодатель должен платить за эти коммунальные услуги. ⁸⁰ Большинство арендаторов, не имеющих договора аренды, переезжают в квартиру без подписания какого-либо договора аренды. В то же время домовладелец может попросить их указать коммунальные услуги на свое имя. По ГСН это недопустимо. Если домовладелец предоставляет какие-либо коммунальные услуги на ваше имя без письменного соглашения, это считается нарушением вашего права на спокойное пользование. ⁸¹

Если вы платили за коммунальные услуги в своей квартире без письменного соглашения, суд может присудить вам 25 долларов за это нарушение. ⁸² Вы также можете получить обратно все, что вы заплатили за коммунальные услуги, но суды не согласовали сумму денег, которую они присуждают за этот тип нарушения. Кроме того, вы можете попросить судью выставить счета за коммунальные услуги на имя вашего арендодателя. ⁸³ Даже если вы не оплатили счет самостоятельно — например, если топливная помощь оплатила часть счета — вы все равно можете получить назад всю сумму присланных вам счетов. ⁸⁴ Для получения дополнительной информации см. Главу 6: Утилиты.

Если вы планируете подать иск против арендодателя и уже оплатили часть счетов самостоятельно или у вас есть несколько счетов, которые необходимо оплатить, принесите в суд счета и доказательства того, что вы заплатили. Если у вас нет счетов за коммунальные услуги или подтверждения того, что вы заплатили, обратитесь в коммунальную компанию. Компания может предоставить вам компьютерную распечатку, в которой будет указано, сколько вам выставили счет и сколько вы заплатили. ⁸⁵

10. Неприятность

Арендодатель, который знает или участвует в создании состояния, которое «существенно мешает нормальному комфорту человеческого существования» или снижает разумное использование или стоимость собственности, может быть привлечен к ответственности за травмы, вызванные этим состоянием.Это состояние технически известно как «неудобство». В Массачусетсе условия, связанные с шумом, ядовитыми запахами, испарениями или паразитами, представляют собой неудобства. ⁸⁶

11. Дискриминация

См. Главу 7: Дискриминация.

12. Свинцовая краска

Если вы определили, что в вашей квартире свинцовая краска и в квартире проживали дети младше 6 лет, вы можете подать иск о том, что домовладелец не раскрыл или не удалил свинцовую краску. См. Главу 9: Отравление свинцом.

13. Непредоставление копии договора аренды

Арендодатель должен предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней с момента его подписания. ⁸⁷ Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 300 долларов США. ⁸⁸

Обеспечение безопасности арендатора как арендодателя

Арендодатели несут юридическую ответственность за защиту своих арендаторов. В государственных и местных законах о безопасности, а также в судебных решениях могут быть указаны требования к таким элементам, как замки с засовом на дверях, освещение и оконные замки.Кроме того, арендодатели должны поддерживать свою арендуемую собственность и проводить регулярные проверки. Они также должны исправить любые потенциальные проблемы с безопасностью, такие как ремонт сломанного замка.

Обязанность по ремонту и техническому обслуживанию

Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна быть пригодной и пригодной для проживания, а это означает, что арендодатель должен содержать недвижимость в хорошем состоянии в течение всего срока аренды. Арендодатели обязаны ремонтировать и поддерживать недвижимость, включая устранение проблем, о которых сообщают арендаторы. Любые опасности, которые не могут быть устранены немедленно, должны быть отмечены арендодателем, а арендаторы должны быть уведомлены об их присутствии посредством письменного уведомления или вывешенных указателей.

Ответственность арендодателя за преступление

Арендодатели могут быть привлечены к ответственности за преступное поведение в отношении своей собственности, особенно если они не обеспечили надлежащую безопасность. Государственные и местные законы могут устанавливать особые меры безопасности для арендуемой собственности. Важно обеспечить разумную защиту арендаторов, в том числе, при необходимости, разработать систему безопасности. Такие дорогостоящие меры могут быть намного меньше, чем затраты, связанные с преступлениями в арендуемом помещении.

Лица, пострадавшие или пострадавшие в результате преступления, такого как деятельность торговцев наркотиками, могут подать в суд на арендодателя, полагая, что сдаваемая в аренду собственность является общественным неудобством. Эта правовая доктрина представляет собой угрозу общественной безопасности или нравственности, что создает неудобства для прав общества. Если домовладелец допускает продолжение незаконной деятельности, полиция или федеральные власти могут наложить штраф.

Обязанность по размещению арендаторов с ограниченными физическими возможностями

Арендодатели должны позволять арендаторам с ограниченными возможностями вносить изменения, необходимые для полноценного пользования помещением.Жилищная дискриминация различается по форме и распространяется также на жильцов, не являющихся инвалидами. Но особенно для арендаторов-инвалидов, домовладелец должен разумно учитывать их потребности. Примером может быть аренда арендатора с ограниченными физическими возможностями с собакой-поводырем, что делает исключение из политики запрещения домашних животных. Однако, если жилье является чрезмерно дорогим или обременительным, домовладелец не обязан вносить изменения.

Способы ограничения ответственности арендодателя

Некоторые меры предосторожности могут помочь арендодателям ограничить свою ответственность в любом судебном иске, поданном против них за незаконную деятельность арендаторов.Во-первых, все арендаторы должны быть тщательно проверены, а лица, склонные к насилию или опасные для жизни, не должны сдавать аренду в той степени, в какой это разрешено антидискриминационными законами. Во-вторых, арендодатели должны включить в договор аренды положение, запрещающее незаконную деятельность. Важно помнить о подозрительной активности, в том числе о частом движении транспорта и посещении объекта аренды неизвестными транспортными средствами. Жалобы арендаторов и соседей следует прислушиваться, а домовладелец, подозревающий о подозрительной деятельности, должен предупреждать полицию.

Арендодатели, которые нанимают компанию по управлению арендуемой недвижимостью, и особенно управляющие арендной недвижимостью, должны провести проверку биографических данных. Эти менеджеры могут взаимодействовать с арендаторами, и у них есть главные ключи от арендуемой собственности. Если менеджер причиняет вред арендатору или крадет его у арендатора, арендатор может подать в суд на владельца собственности, в данном случае за ненадлежащее наблюдение за менеджером.

Страхование

Важнейшим компонентом защиты себя от ответственности за травмы или имущественный ущерб в качестве арендодателя является наличие соответствующей страховки.Вам понадобится полис коммерческой общей ответственности, а также страхование имущества. Кроме того, если ваш управляющий недвижимостью или другой сотрудник использует свой собственный автомобиль для выполнения поручений по бизнесу, важно иметь автострахование, не принадлежащее владельцу. Обратите внимание, что хотя большинство полисов не распространяется на умышленные или незаконные действия вас или ваших сотрудников, ведущие к ответственности, многие из них будут покрывать расходы на защиту от таких претензий. Работа со страховым агентом, который разбирается в вопросах аренды недвижимости, поможет вам выбрать подходящее покрытие для вашей ситуации.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Ответственность за помещения: кто несет ответственность?

Владельцы собственности (или резиденты, не являющиеся собственниками) несут ответственность за поддержание относительно безопасной среды, чтобы люди, попадающие на территорию собственности, не получали травм. Эта ответственность известна как «ответственность за помещения», согласно которой владельцы собственности и жители несут ответственность за несчастные случаи и травмы, произошедшие на их собственности.Типы происшествий, которые могут привести к искам о материальной ответственности, могут варьироваться от поскользнуться и упасть на общественном тротуаре до травмы, полученной во время поездки в парке развлечений. Например, курьер, доставляющий посылку, может подать на вас в суд за травмы, если он поскользнется и упадет на нефтяное пятно на подъездной дорожке, хотя, если курьер действовал небезопасно, у него или нее может не быть обоснованного требования.

В этой статье будет обсуждаться, как определяется ответственность, когда человек получает травму на чужом имуществе. В частности, вы найдете информацию о том, как определяется ответственность в зависимости от:

1. Правовой статус посетителя;
2. Состояние имущества и действия владельца и посетителя;
3. Если пострадавший — нарушитель границы или ребенок;
4. Когда и владелец, и посетитель виновны в травме; и
5. Особые правила для арендодателей.

Имейте в виду, что ответственность определяется законами и процедурами государства, в котором произошла травма. В некоторых штатах при определении ответственности суд сосредоточит внимание на статусе пострадавшего посетителя. В других штатах основное внимание будет уделяться состоянию собственности и деятельности как владельца, так и посетителя. Также важно помнить, что человек, занимающий недвижимость, например, съемщик квартиры, во многих ситуациях рассматривается так же, как и собственник земли.

Узнайте больше о законах штата на нашей странице юридических ответов об ответственности за помещения.

Правовой статус посетителя

В штатах, которые сосредоточены только на статусе посетителя объекта, обычно могут применяться четыре разных ярлыка: приглашенный, социальный гость, лицензиат или нарушитель.

• Приглашенный — это тот, кто приглашен в собственность другого человека, например покупателя в магазине. Это приглашение обычно подразумевает, что собственник / владелец собственности предпринял разумные шаги для обеспечения безопасности помещения.
• Лицензиат входит в собственность для своих целей или в качестве гостя и присутствует с согласия владельца.
• Социальный гость — это просто желанный гость в отеле.
• Наконец, злоумышленник входит без каких-либо прав. В отношении лицензиатов и нарушителей нет подразумеваемого обещания, что были предприняты разумные меры для обеспечения безопасности собственности.

Состояние имущества и действия собственника и посетителя

В штатах, где внимание уделяется состоянию собственности и деятельности владельца и посетителя, как к приглашенным, так и к лицензиатам применяется единый стандарт заботы.Этот единый стандарт требует проявлять разумную заботу о безопасности любого посетителя, кроме нарушителей.

Для определения того, был ли соблюден стандарт разумности, требуемый владельцем по отношению к лицензиатам (а в некоторых штатах, как лицензиатам, так и приглашенным), необходимо изучить множество факторов, в том числе:

• Обстоятельства, при которых посетитель вошел в собственность;
• Как используется недвижимость;
• Предсказуемость происшедшего несчастного случая или травмы; и
• Обоснованность усилий владельца / владельца по устранению опасного состояния или предупреждению посетителей об опасном состоянии.

Злоумышленники на участке

Что касается нарушителей, то, если владелец знает, что нарушители могут проникнуть на территорию, он или она может быть обязан сделать разумное предупреждение, чтобы предотвратить травмы. Это требование применяется только в отношении искусственных условий, которые владелец создал или поддерживает и знает, что может привести к серьезным травмам или смерти.

Дети на объекте

Обязанность землевладельца предупреждать отличается в отношении детей, которым не разрешено находиться на участке.Владелец / владелец собственности должен сделать предупреждение, если он или она знает (или должен знать), что в помещении могут находиться дети и что опасное состояние в помещении может привести к серьезным телесным повреждениям или смерти. Особая обязанность по отношению к детям обычно именуется доктриной «привлекательного неудобства».

, когда обе стороны виновны

Одним из наиболее часто используемых ограничений ответственности собственника / владельца собственности является аргумент, что потерпевший частично виноват в случившемся.Посетитель в большинстве случаев обязан проявлять разумную заботу о своей безопасности. Если такая осторожность не будет осуществлена ​​надлежащим образом, возмещение истца может быть ограничено или уменьшено из-за его или ее собственной небрежности.

Большинство штатов придерживаются системы «сравнительной вины» в случаях телесных повреждений, что означает, что юридические убытки потерпевшего будут уменьшены на процент, эквивалентный его или ее вине в инциденте. Например, если принято решение, что травмированный человек несет 25% ответственности за несчастный случай, а общий ущерб составляет 10 000 долларов, он или она получит только 7 500 долларов.

Особые правила для арендодателей

Особые правила ответственности могут применяться в отношении арендодателей, обычно называемых арендодателями собственности. Общее правило гласит, что домовладелец не несет ответственности перед арендатором или кем-либо еще за физический ущерб, причиненный каким-либо состоянием собственности. Это общее правило частично основано на предполагаемом отсутствии у арендодателя контроля над недвижимостью после ее сдачи в аренду, но из этого правила есть множество важных исключений.

Получите бесплатную юридическую помощь в случае причинения вреда, связанного с материальной ответственностью

Если вы или ваш близкий человек пострадали в результате имущественной ответственности, вам следует поговорить с опытным адвокатом, чтобы убедиться, что ваши законные права на компенсацию полностью оценены и защищены.Первый шаг — связаться с юристом для бесплатного анализа вашего иска без каких-либо обязательств. Если будет установлено, что у вас есть действительный иск, многие юристы будут работать с вами на случай непредвиденных обстоятельств, собирая оплату только в том случае, если вы выиграете или урегулируете свое дело.

Определение улучшения арендованного имущества

Что такое улучшение арендованного имущества?

Термин «улучшение арендованного имущества» относится к любым изменениям, вносимым для настройки арендуемой собственности для удовлетворения конкретных потребностей конкретного арендатора.Эти изменения и дополнения могут включать покраску, установку перегородок, замену напольного покрытия или установку индивидуальных осветительных приборов. Усовершенствования могут проводиться арендодателем или арендатором и могут быть оплачены арендатором. В то время как полезный экономический срок большинства улучшений арендованного имущества составляет от пяти до 10 лет, Налоговый кодекс (IRC) требует, чтобы амортизация таких улучшений происходила в течение экономического срока службы здания.

Ключевые выводы

• Улучшение арендованного имущества — это изменение арендуемой собственности с целью адаптации ее к конкретным потребностям арендатора.
• Арендодатели могут согласиться с этими улучшениями для существующих или новых арендаторов.
• Улучшение арендованного имущества может производиться арендодателем или арендатором.
• Покраска, установка перегородок или осветительных приборов по индивидуальному заказу, а также смена полов — все это улучшения арендованного имущества.
• Расширения зданий, лифтов и эскалаторов, крыш, противопожарных систем, систем сигнализации и безопасности, а также систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не квалифицируются как улучшения арендованного имущества.

Как работает улучшение арендованного имущества

Улучшения арендованного имущества обычно называют улучшениями арендатора или застройкой.Эти изменения обычно вносятся арендодателями коммерческой недвижимости и могут быть предоставлены существующему или новому арендатору. Любые внесенные изменения адаптируются к конкретным потребностям арендатора и делают пространство более привлекательным и привлекательным для него.

Существуют определенные критерии, которые должны быть соблюдены, чтобы изменения квалифицировались как улучшения арендованного имущества. В интерьер должны быть внесены изменения, чтобы соответствовать особым потребностям арендатора, включая любое из следующего:

• Конструктивные изменения
• Новый гипсокартон и пол
• Обновления в осветительных, электрических, технологических системах
• Добавление комнат, кабин, перегородок
• Стеллажи и столешницы

Не все изменения считаются улучшением арендованного имущества.Изменения, сделанные для одного арендатора, не подходят для других арендаторов, включая их соседей. Ремонт экстерьера здания, такой как озеленение, ремонт автостоянок или кровля, также не квалифицируется. Даже внутренние изменения, такие как модернизация лифта в здании или систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, не считаются улучшением арендованного имущества. Это потому, что они не приносят пользы конкретному арендатору.

По окончании аренды улучшения обычно принадлежат арендодателю, если иное не указано в соглашении.Если арендатор может их забрать, он должен убрать их без какого-либо ущерба имуществу.

Улучшения арендованного имущества считаются квалифицированным улучшенным имуществом для целей налогообложения, наряду с улучшением зданий, квалифицированным ресторанным имуществом и квалифицированными улучшениями розничной торговли в соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости (TCJA) от 2017 года.

Виды улучшений арендованного имущества

Пособие на повышение уровня жизни арендатора

Этот тип улучшения арендованного имущества дает арендатору право контролировать проект, снимая бремя с арендодателя, особенно если процесс требует много времени.Арендодатель обычно включает в договор аренды положения, покрывающие бюджет улучшения надбавки арендаторам. Это обычно указывается в виде единовременной выплаты или из расчета на квадратный фут. Арендодатели могут либо заплатить ремонтной / строительной компании напрямую, либо возместить арендатору напрямую. Если бюджет проекта превышен, арендатор покрывает остаток.

Скидка на аренду

Арендодатель может предложить арендатору скидки на улучшение арендованного имущества. Если этот вариант включен в договор аренды, арендатор может получить какое-либо освобождение от арендной платы, например, один бесплатный месяц или сниженную арендную плату на определенные периоды в году.Это позволяет арендатору сэкономить на перепланировке помещений. Как и в случае с TIA, арендатор наблюдает за проектом и контролирует улучшения условий аренды. Арендатор также несет ответственность, если расходы превышают бюджет.

Нормативные надбавки за строительство

Этот вариант еще называют надстройкой. В этом случае арендодатель представляет арендатору пакет улучшений или другие варианты. Арендодатель, как правило, управляет проектом, что позволяет арендатору больше времени уделять своему бизнесу.В большинстве случаев арендаторы могут не получить в итоге те модификации, которые они действительно хотят способствовать развитию своего бизнеса. Если они все же решат внести изменения, они должны покрыть дополнительные расходы.

Под ключ

Этот тип улучшения арендованного имущества обычно проводится в начале срока аренды. В большинстве случаев смета расходов и планы представляются арендатором, в то время как арендодатель является тем, кто контролирует и оплачивает все работы.

Правила улучшения арендованного имущества

В декабре 2015 г.С. Конгресс принял Закон о защите американцев от повышения налогов (PATH), который изменил и расширил многие налоговые положения, касающиеся амортизации, включая улучшение арендованного имущества. В законопроекте было закреплено положение о налоговой экономии, которое позволило в течение 15 лет осуществить прямое возмещение затрат на улучшение арендованного имущества. В соответствии с этими руководящими принципами:

• Арендодателям и арендаторам не разрешалось быть родственниками
• Улучшения квалифицировались только в том случае, если они были внесены во внутреннюю часть здания, и только этот арендатор занимал пространство
• Улучшения арендованного имущества требовалось завершить по истечении трех лет с момента первого строительства здания занято на обслуживание

Принятие Закона о сокращении налогов и рабочих местах в 2017 году изменило способ получения арендодателями и арендаторами вычетов, связанных с улучшением арендованного имущества.Новый закон изменил некоторые требования. Улучшения все еще должны быть сделаны во внутренней части здания, что означает расширение зданий, лифтов и эскалаторов, крыш, противопожарных систем, систем сигнализации и безопасности, а системы HVAC по-прежнему не соответствуют требованиям.

Квалифицированная улучшенная собственность больше не требует, чтобы обе стороны (арендодатели и арендаторы) были разлучены. Он также устранил трехлетнее требование, заявив, что все улучшения могут быть сделаны «после даты, когда собственность была впервые введена в эксплуатацию», согласно данным Налоговой службы (IRS).

Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) внес некоторые изменения в свойство квалифицированного улучшения (QIP), когда он был принят в 2020 году. Закон установил 15-летний период восстановления для QIP и позволил подателям заявлений требовать амортизации за первый год для любого QIP.

Большинство кредиторов не допускают условий погашения сверх срока аренды, если требуется финансирование для оплаты любых улучшений арендованного имущества.

Учет улучшений арендованного имущества

IRS не допускает вычетов за улучшения.Но поскольку улучшения считаются частью здания, они подвержены износу. IRS допускает амортизационные отчисления при соблюдении этих условий. Кто бы ни делал работу, разрешается снимать амортизационные отчисления, будь то домовладелец или арендатор. Новый налоговый закон увеличил максимальную разрешенную сумму до 1 миллиона долларов с 500 000 долларов.

Эксперты по бухгалтерскому учету предлагают списать на расходы любые усовершенствования, которые не превышают лимит капитализации компании за тот же период.Если они превышают эту сумму, общая сумма должна капитализироваться и амортизироваться в течение срока аренды или в течение более короткого периода жизни улучшений.

Улучшение арендованного имущества по сравнению с улучшением здания

Хотя они могут эффективно улучшать здания, улучшения арендованного имущества существенно отличаются. Это потому, что они действительно влияют на пространство только для конкретного арендатора. Улучшения здания, с другой стороны, приносят пользу всем в собственности и в целом меняют общую структуру самого здания.

Примеры улучшений здания включают установку новой крыши, мощение проезжей части и / или парковки, добавление парковки, ремонт вестибюля, добавление нового или ремонт существующего лифта и обновление системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Таким образом, улучшения здания помогают продлить общий срок службы конструкции.

Примеры улучшения арендованного имущества

Арендодатели могут оплачивать улучшения арендованного имущества, чтобы стимулировать арендаторов арендовать помещения на более длительные периоды времени, особенно в сфере розничной торговли.Например, владелец бизнеса арендует здание для своего магазина диск-гольфа. Арендодатель может добавить четыре стены к арендованной площади, чтобы создать встроенные дисплеи и места для хранения дисков. Эти изменения считаются улучшениями арендованного имущества.

Возьмем еще один пример из сектора розничной торговли. Владелец магазина А решает сдать помещение в аренду через компанию Б. В магазине только четыре стены и никаких других удобств. В ходе переговоров об аренде компания B — домовладелец — соглашается установить стеллажи, стойку обслуживания для кассовых аппаратов и выставочную витрину со специальным освещением, прежде чем Магазин A откроет свои двери.

Часто задаваемые вопросы об улучшении арендованного имущества

Каковы примеры улучшений арендованного имущества?

Улучшение арендованного имущества — это все, что приносит пользу одному конкретному арендатору, обычно в коммерческой недвижимости. Это включает в себя покраску, добавление новых стен, установку полок для выставки товаров, изменение пола и освещения, а также добавление офисов, стен и перегородок.

Кто платит за улучшение арендованного имущества?

Арендодатели составляют бюджет и оплачивают улучшения, предлагая арендатору надбавку за улучшение или через скидки на аренду.Они также могут заплатить, предложив арендатору пакет модификаций, из которого они могут выбрать. Арендатор обычно несет ответственность за любые дополнительные расходы, превышающие бюджет.

Вычитается ли налог на улучшение арендованного имущества?

Вы не можете вычесть улучшения арендованного имущества. Но IRS позволяет владельцам зданий учитывать их амортизацию, потому что любые сделанные улучшения считаются частью здания.

Устранение путаницы: правила въезда для владельцев, менеджеров и жителей

Тед Кимбалл, эсквайр.

Исправлено в июле 2015 г.

Один из наиболее частых вопросов, которые мы получаем в наших адвокатских бюро, — «Каковы мои права в отношении входа в отделение моего резидента?» Согласно законам Калифорнии, когда владелец сдает в аренду недвижимость резиденту, резидент имеет право на исключительное владение помещением, даже за исключением владельца или управляющего недвижимостью. Однако законодательный орган Калифорнии признал, что у владельцев и менеджеров есть законные причины для входа в помещения, и поэтому решил полностью регулировать права и обязанности владельцев и жителей в отношении входа в жилую единицу.В 1975 году законодательный орган Калифорнии ограничил право въезда арендодателя четырьмя категориями, приняв раздел Гражданского кодекса Калифорнии 1954 года. В статуте говорится, что это единственные причины, по которым арендодатель может входить в помещения (если иное не оговорено особо в другом законе, таком как водяная кровать. инспекции). Кроме того, арендатор не может отказаться от прав и обязанностей в соответствии с настоящим законом.

Скорая помощь

Первый, в экстренных случаях, разрешен только в случае реальной экстренной ситуации, которая влияет на здоровье или безопасность жителя или на защиту помещений от повреждений.Уведомление в таких ситуациях должно быть непрактичным. Суды чрезвычайно внимательно относятся к праву жителей на неприкосновенность частной жизни и внимательно изучают «чрезвычайную ситуацию», которая привела к проникновению владельца или управляющего. Для участия в этой категории не требуется, чтобы уведомление о намерении поступило резиденту до въезда.

Ремонт, услуги, показ

Вторая категория позволяет владельцам или их агентам входить в помещения для проведения необходимого или согласованного ремонта или обслуживания или для демонстрации помещения потенциальным арендаторам или покупателям.Эта категория также позволяет залогодержателям, рабочим и подрядчикам входить в помещения.

Поскольку владелец несет ответственность за содержание помещения в пригодном для жилья состоянии, владельцу может потребоваться доступ к внутренней части устройства для поддержания его пригодного для жилья состояния, и он должен иметь возможность проводить периодические проверки для конкретных целей, например, для проверки электрических или водопроводных сетей. светильники в соответствии с отраслевыми стандартами. Запись на «общие проверки» не указана в категориях допустимых причин для входа.

Владелец или управляющий может также войти в жилую единицу, чтобы произвести любой согласованный ремонт или обслуживание. Уведомление о намерении въехать должно быть сначала доставлено резиденту с «разумным уведомлением» о дате и времени предлагаемой въезда. С 1 января 2003 г. запросы на въезд должны подаваться в письменной форме. Уведомление о входе может быть либо лично доставлено арендатору, оставлено с кем-то подходящего возраста и усмотрения в помещении, либо оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек откройте для себя уведомление.Мы рекомендуем повесить все четыре угла объявления на главном проходе.

Закон штата Калифорния требует от домовладельцев «разумного уведомления» арендатора. Закон предполагает, что двадцать четыре часа вполне разумны. Однако, если уведомление отправляется только по почте, закон исходит из того, что шесть дней до предполагаемой записи являются разумными. Единственное исключение — в экстренных случаях или когда арендатор покинул или сдал помещение. В таких случаях вход не должен производиться в обычные рабочие часы, и предварительное уведомление не требуется.

Кроме того, если целью въезда является демонстрация квартиры потенциальным или фактическим покупателям недвижимости, уведомление может быть направлено устно, лично или по телефону, если арендодатель уведомил арендатора в письменной форме в течение 120 дней с момента устное уведомление о том, что недвижимость выставлена ​​на продажу, и арендатор был проинформирован, что с ним можно связаться для проведения осмотра. Во время въезда домовладелец или агент должен оставить письменное свидетельство входа в квартиру.

Хотя закон предполагает, что двадцать четыре часа являются разумным уведомлением, каждый случай должен быть рассмотрен индивидуально, чтобы определить, что является разумным в данных обстоятельствах.Суд будет измерять срок уведомления на основании того, что разумный и осмотрительный управляющий или собственник мог бы потребовать в подобных обстоятельствах.

Оставление

Третья категория позволяет владельцу или управляющему входить в помещение, «когда арендатор покинул или сдал помещение». Нередко можно встретить жителя, который либо выехал посреди ночи, либо указал, что он или она переезжает, но не предоставил окончательного подтверждения о вакансии.

«Отказ», как определено в юридическом словаре Блэка, означает, что должно быть «. . . абсолютный отказ арендатора от помещения, состоящий из действия и намерения ». Это деликатные вопросы, и перед принятием решения о вступлении необходимо изучить все обстоятельства. Часто бывает сложно определить, покинул ли арендатор помещение, не заглянув внутрь. Если есть объективные факты, которые заставят разумного человека поверить в то, что арендатор покинул помещение, тогда вы можете войти, полагая, что покинули помещение, если, конечно, нет никаких указаний на то, что арендатор не покинул или не сдал квартиру. .

Публикация уведомления о вашем намерении войти не требуется по закону, если вы входите на основании отказа или сдачи. Тем не менее, многие владельцы и менеджеры делают своей практикой размещение круглосуточного уведомления о намерении войти на основании отказа, чтобы учесть небольшую вероятность того, что житель не намеревался покидать квартиру и имеет возможность связаться с владельцем или менеджером. .

При входе всегда рекомендуется присутствие по крайней мере двух человек, чтобы проверить, нет ли недавних признаков жизнедеятельности, например, нетронутой еды или спальных мешков.Если все еще есть разумные основания полагать, что арендатор покинул квартиру, фотографии или видеопленка — прекрасные способы задокументировать состояние квартиры, прежде чем вступить во владение и вывезти любую личную собственность.

Этот метод не следует путать с отказом от процедуры по недвижимости, установленной законодательным органом Калифорнии для защиты владельцев и менеджеров от ответственности за вступление во владение на основании их добросовестного убеждения в отказе. В соответствии с этой процедурой владельцы и менеджеры могут защитить себя от ответственности, если они обоснованно полагают, что арендатор покинул рассматриваемую квартиру.

Чтобы воспользоваться этой процедурой, владелец или менеджер должен отправить уведомление о своем убеждении в отказе от съемной квартиры и дать арендатору 18 дней с даты уведомления, чтобы заявить, что квартира не была оставлена. Однако, прежде чем письмо об отказе может быть отправлено, арендная плата должна оставаться невыплаченной в течение 14 дней. Если арендатор не уведомляет владельца о своем требовании владения, владелец может вступить во владение после истечения срока уведомления. Тем не менее, для владельца по-прежнему существует определенная ответственность, если арендатор утверждает, что его мнение о том, что его покинули, было необоснованным.

Постановление суда

Четвертая и последняя категория разрешает въезд собственнику, если въезд осуществляется в соответствии с постановлением суда. Это означает, что владелец или менеджер не могут заниматься самопомощью, если резидент отказывает во въезде, даже в тех случаях, когда владелец полностью находится в пределах своих прав на въезд. Вместо этого владелец или менеджер должны обратиться в суд до въезда. Чтобы обеспечить выполнение приказа, маршал или шериф встречался с владельцем в помещении, чтобы обеспечить безопасный вход в жилое помещение.

К сожалению, требование о судебном постановлении о принудительном въезде вынуждает подать иск, потому что суд не может вынести постановление из воздуха; он должен быть приложен к судебному разбирательству. Один из способов начать судебный процесс — использовать трехдневное уведомление для выполнения условий и соглашений или выхода. Например, если владелец хотел показать недвижимость потенциальным арендаторам или разрешить рабочим сделать необходимый ремонт, но житель отказывается, Уведомление о выполнении условий и соглашений или о выходе будет инструктировать жильца указать разумные даты и время для входа в Единица.Если житель не подчиняется уведомлению, может быть подан иск о незаконном задержании. После подачи иска владелец может подать заявление о разрешении въезда в суд.

Очевидно, что гораздо лучше использовать свою силу убеждения, чтобы убедить резидента разрешить въезд добровольно. Сохранение копии применимого кодекса и указание жителю на обязательства по закону Калифорнии и вашего договора аренды может убедить непокорного арендатора подчиниться закону. Если в вашем договоре об аренде или аренде предусмотрены гонорары адвоката, угроза судебного разбирательства в сочетании с выплатой гонорара адвокату также может убедить резидента в том, что отказать в разумных потребностях въезда не в его или ее интересах.

Водяные маты и датчики дыма

Закон также предусматривает две другие ограниченные причины для входа в жилище жильца: периодически проверять дымовые датчики и проверять водяные кровати на соответствие законам штата.

В отношении инспекций водяных кроватей, закон конкретно предусматривает, что «… владелец или агент владельца имеют право проверять установку постельных принадлежностей после завершения и периодически после этого, чтобы убедиться, что она соответствует настоящему разделу.«Целесообразно специально рассмотреть эти вопросы в договоре аренды и четко определить, какие права имеют владелец или управляющий при входе в арендуемую квартиру.

Общие проверки запрещены

Вышеуказанные причины, методы и процедуры — единственные, которые владелец или управляющий может использовать для легального проникновения в жилую единицу резидента. Многие владельцы и менеджеры считают, что могут входить в установку только для проверки. Однако въезд с целью общего осмотра не разрешен в соответствии с действующим законодательством штата Калифорния.Фактически, в начале 1990-х годов в законодательный орган Калифорнии был внесен законопроект, разрешающий владельцам и менеджерам входить внутрь помещения для общей проверки, но законопроект был принят комитетом.

Время поступления

Время въезда, за исключением экстренных случаев, также ограничено обычными рабочими часами. Большинство судей понимают под «рабочим временем» время с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу, хотя можно утверждать, что для агентов по аренде, владельцев и управляющих недвижимостью суббота и воскресенье являются обычными «рабочими часами».”

Причина, по которой законодательный орган жестко регулирует вопрос о въезде, заключается в защите права жителя на неприкосновенность частной жизни. Нарушение правил входа может привести к судебным разбирательствам и ответственности за вторжение в частную жизнь и нарушение владения среди других возможных причин действий. Поэтому разумно и ответственно избегать явного нарушения правил въезда, установленных законодательным органом Калифорнии.

Kimball, Tirey & St. John LLP — юридическая фирма с полным спектром услуг в сфере недвижимости, представляющая владельцев и менеджеров жилой и коммерческой недвижимости.Эта статья предназначена только для общих информационных целей. Хотя KTS предоставляет клиентам информацию об изменениях в законодательстве, наши бесплатные уведомления не должны быть исчерпывающими и не заменяют собой законодательные услуги или членство в торговых ассоциациях. Наши юридические уведомления предоставляются по избранным темам, и на них не следует полагаться как на полный отчет обо всех новых изменениях местных, государственных и федеральных законов, затрагивающих владельцев и управляющих недвижимостью. Со времени публикации этой статьи законы могли измениться.Прежде чем действовать, обязательно получите юридическую консультацию в нашем офисе. Для получения контактной информации посетите наш веб-сайт: www.kts-law.com. Чтобы узнать о прошлых юридических предупреждениях, вопросах и ответах и ​​юридических статьях, обратитесь к разделу ресурсов на нашем веб-сайте.

© 2019 ТОО Kimball, Tirey and St. John

примеров небрежной безопасности | Типы дел о неосторожности безопасности

Примеры небрежной защиты

Владельцы собственности несут юридически признанную обязанность заботиться о безопасности посетителей.Это включает принятие разумных мер безопасности для защиты людей, находящихся на их территории, от преступлений. Когда владельцы собственности игнорируют эту ответственность и в результате кто-то получает травму, пострадавший может подать на владельца в суд за халатную безопасность.

Тем не менее, отдельные случаи халатности безопасности значительно различаются. Рассмотрим следующие примеры:

• Замки на многих дверях в многоквартирном доме не работают. Хотя несколько арендаторов жаловались, домовладелец не предпринял никаких усилий для ремонта или замены замков.Вооруженный нападавший ворвался в здание и напал на жильца его квартиры.
• В просторном баре часто звучат живые выступления, которые привлекают большое количество людей. Иногда в баре бывает слишком много людей, или завсегдатаи начинают хулиганить и вспыхивают драки. Несмотря на это, владельцы бара никогда не нанимали охранников, а сотрудники не обучены процедурам безопасности. Во время одной ссоры патрон получил серьезную травму головы и несколько переломов костей.
• Дом престарелых не требует регистрации посетителей и не использует камеры видеонаблюдения.Женщина, у которой была бурная история с одним из жителей, вошла и стала агрессивной. Пострадало двое жителей.
• Несмотря на то, что для входа в общежитие колледжа требуется пропуск, двери обычно открываются часами. Бывший парень жительницы, который не был студентом колледжа, вошел и изнасиловал резидента.
• В отеле, который неоднократно привлекал полицию к нападениям и сделкам с наркотиками, были установлены камеры видеонаблюдения для наблюдения за общественными местами.Однако они никого не наняли для просмотра видеозаписи, а когда камеры были отключены или сломаны, их не ремонтировали. Гость ограблен и жестоко избит в лифте.
• Гараж, принадлежащий городу, плохо освещен. Было несколько случаев вандализма и краж в гараже, а за последний месяц произошло два ограбления. Однажды ночью неизвестный злоумышленник нанес мужчине несколько ножевых ранений.

В каждом из перечисленных выше случаев владельцы собственности знали или имели веские основания подозревать, что опасные условия на их собственности подвергают жителей и посетителей ненужному риску.Их неспособность улучшить безопасность была важным фактором травм.

Типы предприятий, которые могут нести ответственность за небрежность в отношении безопасности

Ответственность за небрежную безопасность не ограничивается каким-либо конкретным типом местоположения, поэтому вовлеченные учреждения включают, но не ограничиваются:

• Розничные магазины, торговые центры и торговые центры
• Рестораны, бары и ночные клубы
• Многоквартирные дома
• Гостиницы / мотели
• Офисные здания
• Место проведения мероприятий (спортивные стадионы, концертные залы, конференц-центры и др.)
• Транзитные узлы или транспортные средства
• Государственная собственность (государственные жилые дома, государственные школы, офисы государственных учреждений и т. Д.)
• Учреждения по уходу (больницы, дома престарелых, дома престарелых и т. Д.)
• Школы и университеты
• Гаражи и паркинги

Кому можно предъявить иск за халатную безопасность?

Обычно за обеспечение надлежащей безопасности отвечает собственник. Однако, если другое юридическое лицо (например, управляющий недвижимостью, ландшафтный дизайнер или коммерческий арендатор) согласилось взять на себя аспекты содержания собственности, это юридическое лицо также может нести частичную или полную ответственность.Вопрос о том, кто именно несет ответственность, во многом зависит от специфики дела и договорных отношений между ответчиками.

При определенных обстоятельствах ответственность за небрежное обеспечение могут нести следующие лица:

• Собственник
• Государственное или муниципальное управление
• Охранное предприятие
• Управляющая компания
• Ландшафтная компания
• Управляющая компания парковки

Если вы получили травму из-за небрежности с безопасностью

Понятно, что стать жертвой преступного нападения ужасно, и бывает сложно понять, как реагировать.В идеальном мире жертва могла бы предпринять все шаги, описанные ниже, чтобы убедиться, что она защищена и подготовлена ​​к юридическим последствиям. Конечно, реальный мир несовершенен, и жертва не всегда может отметить все флажки.

Если вы пострадали в результате преступного нападения, ваша первоочередная задача — добраться до безопасного места и позаботиться о лечении любых серьезных травм. Важно как можно скорее обратиться за медицинской помощью , даже если вы не считаете, что серьезно пострадали. Прилив адреналина, вызванный приступом или другим травмирующим событием, может снизить вашу способность чувствовать боль, поэтому вы не сможете правильно оценить степень своих травм.Медицинская документация любых травм также может быть полезна в судопроизводстве.

Затем, если позволяет ситуация:

• Поскольку халатность в отношении безопасности связана с преступлением, позвоните в полицию или 911.
• Полиция должна будет составить протокол инцидента. Попросите копию отчета об инциденте , пока полиция все еще находится на месте происшествия.
• В зависимости от того, где произошел инцидент, сотрудник службы безопасности, менеджер магазина или другое должностное лицо также может подать отчет о происшествии. Перед отъездом попросите сотрудника службы безопасности и / или менеджера магазина копию их отчетов о происшествиях.
• НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ , пока не поговорите с юристом, который представляет вас. Сюда входят отчеты о происшествиях и все, что было от страховой компании владельца собственности.
• Не извиняйтесь и не признавайте вину. Это относится к любым взаимодействиям, которые у вас могут быть с владельцем собственности, свидетелями преступления, сотрудниками правоохранительных органов или страховыми компаниями.Поговорите с юристом, прежде чем делать какие-либо заявления, которые могут быть восприняты как признак вашей вины.
• Как можно скорее обратитесь к адвокату по травмам. Даже здравомыслящий и умный человек может потерять сознание после травмы. Опытный адвокат поможет вам избежать ненужного юридического риска и посоветует, какие у вас есть правовые возможности.
• Сделайте фото или видео на месте происшествия. Фотографии, на которых показаны ваши травмы или ваше окружение во время инцидента, могут быть полезны в судебных разбирательствах.Проверка безопасности, проводимая постфактум, может не отражать должным образом условия, в которых вы пострадали. (Например, плохо освещенная парковка не будет казаться такой опасной, если ее сфотографировать днем, а не в штормовую ночь.)
• Если есть другие свидетели происшествия, узнайте их имена и контактную информацию.

Неосторожные поверенные по безопасности в Block O’Toole & Murphy могут посоветовать, что нужно предпринять в вашем конкретном случае. Первичная консультация всегда бесплатна.Позвоните нам по телефону 212-736-5300 или свяжитесь с нами через Интернет.

Наш послужной список включает в себя выплаты на сумму более 1 миллиона долларов в отношении небрежных жертв безопасности. Прошлые результаты включают:

Мы обслуживаем Нью-Йорк и Нью-Джерси.

Примеры ответственности за жилые помещения в г. Нью-Йорке

Если вы получили травму в результате несчастного случая поскользнуться, споткнуться или упасть, произошедшего с чужой собственностью, вы можете иметь право на возмещение ущерба в соответствии с законом об ответственности за помещение. Ответственность за помещения, по сути, означает, что владельцы зданий обязаны обеспечивать безопасность своей собственности для посетителей, гостей и жителей.Если они не справятся с этой обязанностью, вы можете подать иск о компенсации.

Если вы получили травму в результате небезопасных условий на собственности другого человека, например, в многоквартирном доме, продуктовом магазине или даже в доме члена семьи, позвоните сегодня юристу Нью-Йорка по вопросам ответственности Рейду Б. Висснеру по телефону 212-406- 9288 , чтобы записаться на бесплатную консультацию.

Как выглядит дело о материальной ответственности?

Распространенные примеры несчастных случаев с материальной ответственностью в Нью-Йорке:

• Несчастные случаи с лифтом : Если лифт находится на техническом обслуживании или является небезопасным, должны быть вывешены знаки, предупреждающие людей не использовать его.Люди могут споткнуться о лифты, которые не находятся вровень с внешним полом, или в крайних случаях они могут даже упасть в пустую шахту.
  
• Падающие предметы : Многие здания в Нью-Йорке находятся в аварийном состоянии и представляют опасность для людей, входящих или идущих поблизости. Недавний пример — женщина, которая была ранена, когда ступенька с пожарной лестницы упала на нее, когда она проходила мимо.
  
• Скользкие полы или тротуары : Розничные магазины и другие общественные места должны убирать разливы и размещать уведомление о том, что пол скользкий, в разумные сроки.Точно так же, если недавно пошел снег, тротуары необходимо быстро очистить.
  
• Неровные или разбитые тротуары : Тротуары, создающие опасность споткнуться, могут легко привести к серьезным травмам. Нам удалось получить компенсацию в размере более миллиона долларов за клиента, который получил травму колена после споткнуться и упасть на небезопасный тротуар.

Кому можно предъявить иск о возмещении материальной ответственности?

Если вы поскользнулись, споткнулись или упали из-за небезопасных условий, вы можете задаться вопросом, кто именно несет ответственность в вашем случае.Это зависит от того, где именно вы были травмированы, и от того, как вы были травмированы. Обычно к ответственным сторонам относятся:

• Арендодатели
• Собственники домов
• Город
• Домовладельцы

Иногда вы можете получить травму из-за собственности друга, соседа или члена семьи. Понятно, что вы можете не подавать в суд на кого-то из своих близких, но во многих случаях альтернативой является жизнь с огромными больничными счетами. К счастью, часто, когда вы подаете в суд на домовладельца, на самом деле вы предъявляете иск его страховке.Как правило, вы можете быть уверены, что не берете деньги напрямую у людей, против которых подаете в суд.

Если вы получили травму из-за небрежного ухода за имуществом, вы не должны нести огромную медицинскую задолженность за получение необходимой вам помощи. Поговорите с адвокатом по личным травмам Ридом Б. Висснером, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на компенсацию в рамках судебного иска о материальной ответственности.

Запишитесь на бесплатную консультацию

Позвоните в адвокатское бюро Reid B. Wissner сегодня по телефону 212-406-9288 , чтобы получить бесплатную консультацию без каких-либо обязательств.Беседа с нами ничего не стоит, и будет ничего не стоить до тех пор, пока мы не вынесем для вас успешный вердикт или урегулирование.

Мы обслуживаем клиентов в большом Нью-Йорке, включая Манхэттен, Бронкс, Бруклин и Квинс.